Vous êtes sur la page 1sur 64

AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine

Rglement de lAVAP

ARRT LE 26 FVRIER 2013

APPROUV LE

Cittnova
www.cittanova.fr

tl: 02 40 08 03 80

COMMUNE DE CLOHARS-CARNOT

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 2

p.

SOMMAIRE
1. CADRE RGLEMENTAIRE
1-1. NATURE JURIDIQUE DE LAVAP 1-2. CONTENU DE LAVAP 1-3. ARTICULATION DE LA SERVITUDE DAVAP AVEC LES AUTRES RGLEMENTATIONS 1-4. AUTORISATIONS PRALABLES 1-5. AVAP ET LA PUBLICIT 1-6. AVAP ET INSTALLATION DE CARAVANES / CAMPING

p.5
p.5 p.5 p.6 p.11 p.11 p.11

2. DISPOSITIONS GNRALES
2-1. CHAMP DAPPLICATION DE LAVAP 2-2. DFINITION ET RLE DES SECTEURS 2-3. BTIMENTS REPRS 2-4. AUTRES LMENTS REPRS 2-5. TYPOLOGIE ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS 2-6. STATUT ET FONCTION DES ILLUSTRATIONS DANS LE RGLEMENT

p.12
p.12 p.12 p.12 p.12 p.13 p.13

3. PRESCRIPTIONS RELATIVES LA RNOVATION, LA MODIFICATION ET LEXTENSION DES BTIMENTS EXISTANTS


3-1. PRESCRIPTIONS LIES AUX BTIMENTS REPRS 3-2. INTERVENTIONS SUR LE BTI ANCIEN 3-3. PRESCRIPTIONS COMPLMENTAIRES RELATIVES DES TYPOLOGIES SPCIFIQUES DE BTIMENTS

p.14
p.14 p.18 p.28

4. PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS NEUVES ET LA MODIFICATION DES CONSTRUCTIONS RCENTES


4-1. IMPLANTATION ET VOLUMTRIE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS 4-2. MATRIAUX, TOITURE, ASPECT EXTRIEUR 4-3. EXTENSION DU BTI RCENT 4-4. DISPOSITIFS LIS AUX NOUVELLES TECHNOLOGIES ET LEXPLOITATION DES NERGIES RENOUVELABLES 4-5. SECTEURS DE PROJETS, OPRATION DENSEMBLE

p.34
p.34 p.39 p.42 p.44 p.46

5. PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ESPACES EXTRIEURS PUBLICS ET PRIVS


5-1. LMENTS ET ESPACES REMARQUABLES PROTGS 5-2. QUALIT DES ESPACES PUBLICS 5-3. CLTURES 5-4. ESPACES JARDINS ET PLANTATIONS 5-5. ESPACES AGRICOLES, NATURELS ET MARITIMES

p.49
p.49 p.51 p.52 p.57 p.58

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 4

CADRE RGLEMENTAIRE

p.

1. CADRE RGLEMENTAIRE
1-1. NATURE JURIDIQUE DE LAVAP
Les aires de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine sont rgies par la loi la loi n2010-78 8 du 12 juillet 2010 dite Loi Grenelle 2 . Une aire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine a pour objet de promouvoir la mise en valeur du patrimoine bti et des espaces dans le respect du dveloppement durable. Elle est fonde sur un diagnostic architectural, patrimonial et environnemental, prenant en compte les orientations du projet damnagement et de dveloppement durables du plan local durbanisme, afin de garantir la qualit architecturale des constructions existantes et venir ainsi que lamnagement des espaces. Laire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine a le caractre de servitude dutilit publique.

1-2. CONTENU DE LAVAP


LAVAP est constitue des documents suivants lexclusion de tout autre :
1-2-1. LE DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL, PATRIMONIAL ET ENVIRONNEMENTAL CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

CADRE RGLEMENTAIRE

Le diagnostic fonde lAVAP et doit traiter dans sa partie patrimoine architectural, urbain, paysager, historique et archologique de la gomorphologie, de lhistoire et des logiques dinsertion, de la qualit architecturale du bti, et dans sa partie environnementale, de lanalyse des tissus, une analyse des implantation et matriaux de construction par poque et au regard des objectifs dconomie dnergies. Ce document nest pas opposable et nest pas de nature remettre en cause la rgularit juridique du dossier.
1-2-2. LE RAPPORT DE PRSENTATION

Il identifie : - dune part, les objectifs atteindre en matire de protection et de mise en valeur du patrimoine ainsi que de qualit de larchitecture et de traitement des espaces ; - dautre part, les conditions locales dune prise en compte des objectifs de dveloppement durable en cohrence avec les objectifs prcdents. Il justifie en consquence les dispositions retenues et expose, en tant que de besoin, les rgles permettant de prendre en compte les objectifs de dveloppement durable noncs attachs laire.
1-2-3. LE RGLEMENT

Il dfinit les dispositions respecter en matire : - dimplantation et de volumtrie des constructions nouvelles ou de lextension des constructions existantes, - de qualit architecturale des constructions nouvelles ou des amnagements des constructions exis-

p. 6

tantes et de conservation ou de mise en valeur du patrimoine bti et des espaces naturels ou urbains, - dintgration architecturale des amnagements ou des dispositifs relatifs aux conomies dnergie et dinsertion paysagre des installations dexploitation des nergies renouvelables. Ces dispositions peuvent prvoir les conditions dans lesquelles une adaptation mineure peut tre consentie, ventuellement aprs avis de linstance consultative prvue larticle L.642-5 du code du patrimoine.
1-2-4. LE DOCUMENT GRAPHIQUE

Il accompagne le rglement, fait apparatre le primtre de laire et tablit partir dune typologie architecturale notamment en fonction de la composition architecturale des btiments, de leur poque de construction, de leur style ou de leurs caractristiques esthtiques, de leur mode constructif et de lusage des matriaux, les rgles de conservation des immeubles et des espaces et le cas chant les conditions relatives limplantation, la morphologie et aux dimensions.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les monuments historiques inscrits :


Chapelle St-Maudet au Pouldu, rebaptise Notre-Dame-de-la-Paix

1-3. ARTICULATION DE LA SERVITUDE DAVAP AVEC LES AUTRES RGLEMENTATIONS


1-3-1. AVAP ET PLU

LAVAP est une servitude du document durbanisme. LAVAP entretient un rapport de compatibilit avec le PADD du PLU.
1-3-2. AVAP ET MONUMENT HISTORIQUE

Les btiments classs monuments historiques et les monuments inscrits linventaire supplmentaire des monuments historiques sont rgis par la loi de 1913. LAVAP ne modifie pas les rglementations et demandes dautorisations ncessaires aux travaux portant sur ces btiments. La commune de Clohars-Carnot est concerne par deux monuments inscrits, dcrits ci-aprs.
Salle capitulaire de labbaye Saint-Maurice 1-3-3. AVAP , ABORD DE MONUMENT HISTORIQUE ET SITE INSCRIT

Les servitudes dutilit publique, institues en application des articles L.621-30-1, L.621-31 et L.62132 du prsent code pour la protection du champ de visibilit des immeubles inscrits ou classs au titre des monuments historiques et de larticle L.341-1 du code de lenvironnement relatif aux sites inscrits, ne sont pas applicables dans laire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine. La servitude de protection des abords des Monuments Historiques (primtre de 500 m) est conserve au del du primtre de lAVAP . La commune de Clohars-Carnot compte deux primtres de protection lis aux monuments pr-cits et un site inscrit, intitul Rive droite de la Lata, aux abords de lAbbaye de St Maurice et cr le 2 juillet 1964. Son primtre est intgralement compris dans lAVAP

CADRE RGLEMENTAIRE

p.

Extrait de la base Mrime du Ministre de la culture

Chapelle Saint-Maudet Localisation Adresse Date protection Prc. Protection Dnomination Sicle Auteur(s) Historique Bretagne ; Finistre ; Clohars-Carnot Philosophe-Alain (rue du) 1962/07/12 : inscrit MH Chapelle Saint-Maudet (cad. AL 71) : inscription par arrt du 12 juillet 1962 16e sicle ; 17e sicle Brunerie (architecte) La chapelle Saint-Maudet au Pouldu en Clohars-Carnot, anciennement en la commune de Nizon, a t depuis le 16e sicle le lieu dun pardon important pour cette rgion du Finistre. Depuis le dbut de ce sicle, le pardon des chevaux, qui tait si pratiqu, est tomb assez rapidement en dsutude, entranant de ce fait un certain dsintressement des autorits civiles et religieuses pour cet difice. En 1956, la commune de CloharsCarnot, sous linfluence de son dveloppement touristique, tait amene envisager la construction dune nouvelle glise. Il fut donc dcid de transporter la chapelle Saint-Maudet alors situe dans la commune de Nizon. Ce dmontage et ce remontage ont t faits, avec beaucoup de soins, par M. Brunerie, architecte DPLG, remettant exactement leur place tous les lments dorigine, y compris les pices matresses de la charpente. On peut considrer que cette chapelle a repris son tat ancien et quelle na en fait perdu que la valeur historique et sentimentale qui sy tait attache. Le cadre choisi de la nouvelle implantation a permis de conserver intgralement le caractre de la chapelle. La qualit de luvre na nullement t dprcie par son transfert. proprit d'une association utilisation cultuelle Monuments historiques, 1992 chapelle

Statut proprit Visite

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

CADRE RGLEMENTAIRE

p. 8

Extrait de la base Mrime du Ministre de la culture

Ancienne abbaye Saint-Maurice Localisation Lieu-dit Date protection Prc. Protection


CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Bretagne ; Finistre ; Clohars-Carnot Saint-Maurice 1956/05/02 : inscrit MH ; 1995/08/08 : inscrit MH Salle capitulaire : inscription par arrt du 2 mai 1956. Ensemble des immeubles btis et non btis composant lancienne abbaye, y compris les sols archologiques et les alles daccs, mur denceinte, portails, douves et tang (cad. B 388 403, 408) : inscription par arrt du 8 aot 1995 abbaye salle capitulaire ; site archologique ; grange ; orangerie ; logis abbatial ; enceinte ; portail ; douves ; tang ; alle 2e moiti 13e sicle ; 15e sicle ; 17e sicle ; 18e sicle 16e sicle ; 4e quart 19e sicle 1893 Cette abbaye fut fonde dans le troisime tiers du 13e sicle ; il ne subsiste de cette poque que la salle capitulaire. Le chur fut reconstruit et dcor au 15e sicle. Des rparations furent entreprises au 16e sicle. Pendant le 17e sicle, lglise et le monastre furent reconstruits. L'abbaye fut vendue comme bien national la Rvolution, puis transforme en habitation entre 1880 et 1885 ; la salle capitulaire fut ensuite restaure en 1893-1894. Par suite de bombardements en 1944 ne subsistent que la salle capitulaire, la faade de lglise et une partie des btiments abbatiaux. proprit d'un tablissement public Monuments historiques, 1992

Dnomination Elments MH Sicle Sicle dtail Date(s) Historique

Statut proprit

CADRE RGLEMENTAIRE

p.

1-3-4. AVAP ET SITE CLASS

LAVAP est sans effet sur la lgislation des sites classs. Celle-ci continue donc de sappliquer indpendamment de la servitude dAVAP . La commune de Clohars-Carnot ne comporte pas de site class.
1-3-5. AVAP ET ARCHOLOGIE

LAVAP est sans effet sur la lgislation en matire darchologie. Celle-ci continue donc de sappliquer indpendamment de la servitude dAVAP , notamment : En application de la loi valide du 27 septembre 1941, titre III), la lgislation sur les dcouvertes archologiques fortuites, qui sapplique lensemble du territoire communal, prvoit que : toute dcouverte archologique (poterie, monnaies, ossements, objets divers, etc.) doit tre immdiatement dclare au maire de la commune ou au Service Rgional de lArchologie . Larticle R523-1 du code du Patrimoine, cr par le dcret n2011-574 du 24 mai 2011, prvoit que : Les oprations damnagement, de construction douvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles daffecter des lments du patrimoine archologique ne peuvent tre entreprises que dans le respect des mesures de dtection et, le cas chant, de conservation et de sauvegarde par ltude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des oprations damnagement.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

CADRE RGLEMENTAIRE

Le Service Rgional de lArchologie a identifi 26 entits sur la commune, reprises dans la liste ciaprs transmise en fvrier 2013. Parmi ces sites, 18 font lobjet dun degr de protection 1 et 8 font lobjet dun degr de protection 2. Seuls 11 sites sont compris partiellement ou en totalit dans le primtre de lAVAP , ils sont figurs sur le document graphique. sept de type 1 (n12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 25 et 26) et deux de types 2 : Site N4 : Abbaye St Maurice Sont inscrits en totalit lensemble des immeubles btis et non btis, y compris les sols archologiques et les alles daccs, mur denceinte, portails, douves et tangs. La zone de protection stend sur les parcelles B 388 403 de 10 sections B ainsi que sur la 408. Site N18 : Kergastel St Maurice Eperon barr La zone de protection stend sur la parcelle B3-517

p. 10

LISTE DES ZONES DE PROTECTIONS DEMANDEES AU PLU AU TITRE DE L'ARCHEOLOGIE


Service rgional de l'archologie

Liste des sites archologiques sur la commune de Clohars-Carnot


transmis par le Service Rgional de lArchologie - fvrier 2013
mardi 12 fvrier 2013

CLOHARS-CARNOET
N de Zone

Nature de la zone Parcelles demande

Identification de l'EA

N de Zone

Nature de la zone Parcelles demande


1
2012 : D.643

Identification de l'EA

1257 / 29 031 0001 / CLOHARS-CARNOET / MENHIRS DE HIRGUER / HIRGUER / menhir / Nolithique

15

13161 / 29 031 0021 / CLOHARS-CARNOET / KERVEO / KERVEO / occupation / Msolithique

2012 : G3.1518;G3.1878;G3.1880;G3.851 8992 / 29 031 0006 / CLOHARS-CARNOET / KERJOSEPH / KERJOSEPH / Epoque indtermine / enclos

16

2012 : E.1000-1001;E.1070-1071;E.921923;E.925932

9491 / 29 031 0025 / CLOHARS-CARNOET / KERNABEC / KERNABEC / enceinte / Epoque indtermine

N de 2 Zone

Nature de 2012 : G2.822 824; G2.1137 2 la zone Parcelles demande


2
2012 : G.274-275

1258 / 29 031 0002 / CLOHARS-CARNOET / TUMULUS DE KERLOAZ / KERLOAZ / Identification l'EA tumulus / Nolithiquede - Age du bronze

17

2012 : D.1379-1380;D.2296;D.2363;D.531;D.533D.536

14114 / 29 031 0026 / CLOHARS-CARNOET / KERVEO / KERVEO / Age du bronze Age du fer / enclos (systme d')

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

1379 / 29 031 0003 / CLOHARS-CARNOET / PENALE / PENALE / menhir / Nolithique

18

2012 : B.517

1190 / 29 031 0028 / CLOHARS-CARNOET / KERGASTEL / SAINT MAURICE / peron barr / Age du fer

2012 : B.385;B.387403;B.408 410;B.414

7826 / 29 031 0004 / CLOHARS-CARNOET / ABBAYE DE SAINT-MAURICE / SAINT-MAURICE / monastre / Moyen-ge

19

2012 : D.3747;D.49;D.52-53

6008 / 29 031 0029 / CLOHARS-CARNOET / KERGUELEN / KERGUELEN / Epoque indtermine / enclos (systme d')

1 : Zone soumise l'application des procdures d'archologie prventive du Livre V du code du patrimoine. 2 : Secteur soumis l'application de la loi 2001-44, relative l'archologie prventive et classement en zone N au P.L.U.

1
8590 / 29 031 0005 / CLOHARS-CARNOET / KERJANIN / KERJANIN / Epoque indtermine / enclos

2012 : C.581;C.582;C.587 902;C.989;C.990;C.995;C.996

N de 20 Zone

Nature de 2012 : D.632-633; D.1515 1 la zone Parcelles demande


1
2012 : C.1724;C.8691;C.955-956;C.972-973

Identification de l'EA d') indtermine / enclos (systme

15305 / 29 031 0030 / CLOHARS-CARNOET / KERVEO / KERVEO / Epoque

2012 :G.1117-1118;G.1122-1123

8993 / 29 031 0007 / CLOHARS-CARNOET / KERSALUT / KERSALUT / Gallo-romain / enclos

21

15635 / 29 031 0031 / CLOHARS-CARNOET / KERANDOUARE / KERANDOUARE / Epoque indtermine / enclos, foss

22

2012 : B.260; B.264

1 : Zone soumise l'application des procdures d'archologie prventive du Livre V du code du patrimoine.

4
15703 / 29 031 0033 / CLOHARS-CARNOET / KERDREIZ II / KERDREIZ / Epoque indtermine / enclos, foss

N8 de Zone

Nature de 2012 : A.413 2 la zone Parcelles demande


1
2012 : G.1144-1145;G.1801;G.2747;G.2748;G.449;G.539541;G.547

9979 / 29 031 0010 / CLOHARS-CARNOET / Fort de Carnoet / Fort de Carnoet / Identification de l'EA enceinte / Epoque indtermine

2 : Secteur soumis l'application de la loi 2001-44, relative l'archologie prventive et classement en zone N au P.L.U.

23

2012 : B.162164;B.929-930

9981 / 29 031 0012 / CLOHARS-CARNOET / KERMERIEN / KERMERIEN / Epoque indtermine / enclos

24

2012 : G.1201;G.1923;G.718724

15991 / 29 031 0034 / CLOHARS-CARNOET / CITE DE KERGUEN / CITE DE KERGUEN / Non renseign / enclos

10

2012 : C.412

9984 / 29 031 0015 / CLOHARS-CARNOET / Fort de Carnoet II / FORET DE CARNOET / Age du fer / stle, enclos

1 : Zone soumise l'application des procdures d'archologie prventive du Livre V du code du patrimoine. 2 : Secteur soumis l'application de la loi 2001-44, relative l'archologie prventive et classement en zone N au P.L.U.

2
10671 / 29 031 0016 / CLOHARS-CARNOET / KEROUANT / KEROUANT / Nolithique ? / enclos

25

2012 : C.1310

20456 / 29 031 0040 / CLOHARS-CARNOET / KERNOU / KERNOU / occupation / Nolithique ?

11

2012 : B.100

26

2012 : A.421

20457 / 29 031 0041 / CLOHARS-CARNOET / BOIS DE SAINT-MAURICE / BOIS DE SAINT-MAURICE / occupation / Age du fer ?

12

2012 : D.1497

11709 / 29 031 0017 / CLOHARS-CARNOET / KERVOEN / KERVOEN / occupation / Msolithique

13

2012 : B.88

11920 / 29 031 0018 / CLOHARS-CARNOET / KEROULIC / KEROULIC / alle couverte / Nolithique

1 : Zone soumise l'application des procdures d'archologie prventive du Livre V du code du patrimoine.
13159 / 29 031 0019 / CLOHARS-CARNOET / BEG AN TOUR / BEG AN TOUR / occupation / Nolithique final - Age du bronze ancien

2 : Secteur soumis l'application de la loi 2001-44, relative l'archologie prventive et classement en zone N au P.L.U.

14

2012 : AR.202

CADRE RGLEMENTAIRE

2012 : A.411

9978 / 29 031 0009 / CLOHARS-CARNOET / Kergueguen / KERGUEGUEN / enceinte / Epoque indtermine

15636 / 29 031 0032 / CLOHARS-CARNOET / KERDREIZ / KERDREIZ / Epoque indtermine / enclos, foss

p.

11

1-4. AUTORISATIONS PRALABLES


Tous travaux ayant pour objet ou pour effet de transformer ou de modifier laspect dun immeuble, bti ou non, compris dans le primtre dune aire de mise en valeur de larchitecture et du patrimoine sont soumis une autorisation pralable dlivre par lautorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-8 du code de lurbanisme. Les projets qui seront par nature soumis au code de lurbanisme feront lobjet dun dpt de dclaration pralable, de permis de construire, de permis de dmolir ou de permis damnager. Les projets non soumis lautorisation au titre du code de lurbanisme feront lobjet dune autorisation spciale de travaux dposer auprs de lautorit comptente en matire durbanisme. Ces autorisations peuvent tre assortie de prescriptions particulires destines rendre le projet conforme aux prescriptions du rglement de laire. En cas de dsaccord avec lavis ou la proposition de larchitecte des btiments de France, lautorit comptente transmet le dossier accompagn de son projet de dcision au Prfet de rgion qui statue.

1-5. AVAP ET LA PUBLICIT


Linterdiction de la publicit sapplique sur lensemble du primtre de lAVAP , en application de larticle L-581-8 du Code de lEnvironnement. Il ne peut tre drog cette interdiction que dans le cadre dun rglement local de publicit tabli en application de larticle L.581-14.

1-6. AVAP ET INSTALLATION DE CARAVANES / CAMPING


Linstallation de caravanes, quelle quen soit la dure, le camping pratiqu isolment ainsi que la cration de terrain de camping, sont interdits dans lAVAP (art. R.111-42 du Code de lUrbanisme).

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

CADRE RGLEMENTAIRE

p. 12

2. DISPOSITIONS GNRALES
2-1. CHAMP DAPPLICATION DE LAVAP
LAVAP de Clohars-Carnot sapplique sur la partie du territoire communal dlimite sur le document graphique sous la lgende limite du primtre de lAVAP. Sauf indication contraire, les prescriptions contenues dans le prsent rglement sapplique sur lensemble du primtre de lAVAP

2-2. DFINITION ET RLE DES SECTEURS


Au sein du primtre de lAVAP , plusieurs secteurs sont dfinis pour rpondre des enjeux patrimoniaux et paysagers particuliers : - Anse de Dolan - Station balnaire du Pouldu - Bourg de Clohars Ces secteurs permettent ddicter des prescriptions spcifiques, notamment en termes dimplantation des btiments, qui compltent les prescriptions gnrales du rglement. Dans les espaces non-compris dans un de ces secteurs, les prescriptions gnrales du rglement uniquement sappliquent.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

2-3. BTIMENTS REPRS


Le document graphique identifie des btiments reprs et classs en fonction de leur intrt patrimonial. A cette classification sattachent un certain nombre de prescriptions spcifiques, notamment en terme de possibilits de transformation et de maintien de laspect extrieur. Les catgories suivantes sont utilises : - Monuments historiques inscrits - Btiments remarquables - Btiments dintrt architectural - Btiments daccompagnement Une autre catgorie, Btiments hors gabarits, est galement utilis pour mettre en vidence les btiments qui leur volumtrie ou leur implantation, ne correspondent pas au caractre du site considr.

DISPOSITIONS GNRALES

p.

13

2-4. AUTRES LMENTS REPRS


En parallle du bti remarquable, le document graphique de lAVAP identifie un certain nombre dlments btis et de paysage contribuant lidentit et la richesse du patrimoine communal. Ils constituent une slection des lments reprs lors du diagnostic, base sur leur valeur patrimoniale et leur participation la structuration du paysage. Des prescriptions particulires sont rattaches chaque type dlment repr : - sites urbains remarquables - lments du petit patrimoine (lavoirs, calvaires, croix, fours, puits, etc.) - murs, murets et quais reprs - talus, haies et chemins creux prserver
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Dautres lments comme les vergers ne font pas lobjet dun reprage sur le document graphique, mais sont concerns par des prescriptions applicables lensemble des lments de cette nature. Il est galement rappel que le ptitionnaire est tenu de signaler tout ouvrage cach, dcouverte fortuite, lment architectural ou vestige de disposition antrieure, qui seraient de nature correspondre lune des catgories prcites, afin de permettre de dterminer les enjeux de conservation lui associer.

DISPOSITIONS GNRALES

2-5. TYPOLOGIE ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS


Afin de sadapter chacune des grandes familles de patrimoine prsentes sur le territoire communal, la typologie architecturale des constructions labore lors du diagnostic est utilise dans le rglement. Elle permet de prciser les prescriptions sur des points particuliers tels que la forme et les proportions douvertures, les matriaux, le traitement des abords, etc.

2-6. STATUT ET FONCTION DES ILLUSTRATIONS DANS LE RGLEMENT


Le rglement de lAVAP comprend des pices graphiques de natures diverses (photographies, schmas, axonomtries) afin de faciliter la comprhension des principes quil met en oeuvre. Ces lments constituent de simples illustrations et nont pas de valeur prescriptive. Il convient dans tous les cas de se rfrer aux parties rdiges du rglement auxquelles elles correspondent.

p. 14

3. PRESCRIPTIONS RELATIVES LA RNOVATION, LA MODIFICATION ET LEXTENSION DES BTIMENTS EXISTANTS


Les prescriptions qui suivent sappliquent au bti ancien de la commune, dfini comme lensemble des constructions antrieures 1945. Pour les interventions sur le bti existant postrieur 1945, il sera demand de se conformer aux prescriptions relatives aux constructions neuves (partie 4 du prsent rglement). Un premier niveau de prescriptions est attach au degr dintrt patrimonial des difices (reprs ou non sur le document graphique). Un second niveau concerne les prescriptions gnrales encadrant les interventions sur le bti ancien. Enfin, un troisime niveau prcise par typologie de bti les dispositions gnrales du rglement.

3-1. PRESCRIPTIONS LIES AUX BTIMENTS REPRS


3-1-1. LES MONUMENTS HISTORIQUES

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

3-1-2. LES BTIMENTS REMARQUABLES

Les btiments reprs comme remarquables sont des btiments qui nont pas ou peu subi de transformation et qui prsentent un intrt architectural majeur au sein du territoire de lAVAP, ce qui justifie leur protection particulire. Il est interdit de dmolir les constructions repres comme Btiment remarquable . Cette obligation de conservation porte sur les murs extrieurs et les toitures, avec les divers lments les composant. Seules pourront tre dmolies les adjonctions contemporaines sans qualit ou en rupture avec lesprit dorigine du btiment. Les travaux entrepris viseront une restitution conforme aux dispositions dorigine. Ces btiments ne pourront faire lobjet que de modifications mineures. Leur restauration doit consister revenir aux dispositions architecturales qui ont prvalu lors de leur construction (matriaux, techniques de mise en uvre, lments architecturaux...). Les seules modifications qui pourront tre autorises sont celles consistant en un enrichissement dun lment darchitecture imparfaitement trait lors de la construction du btiment.

Salle capitulaire de labbaye Saint-Maurice, lvation ouest (DRAC/SGI_Scheinkmann X)

Manoir de Pencleu

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Les btiments classs monuments historiques et les monuments inscrits linventaire supplmentaire des monuments historiques sont rgis par la loi de 1913 (cf. cadre rglementaire, point 1-3-2 ), lAVAP nest donc pas fonde pour dicter des prescriptions relatives des travaux portants sur ces difices. En revanche, la gestion des abords de ces monuments est un de ces principaux fondements, qui se dcline dans lensemble du prsent rglement. Pour toute les prescriptions se rapportant la gestion des covisibilits et la proximit des difices remarquables, les monuments historiques seront assimils la catgorie Btiments remarquables dcrites ci-dessous.

p.

15

Les constructions, si elles ont subi des modifications ne respectant pas les prescriptions nonces ci-aprs dans les des parties 3-2 et 3-3, devront donc loccasion de travaux portant sur les parties modifies se rapprocher le plus possible de lesprit et des caractristiques patrimoniales du btiment. Dans le cas o limmeuble repr na pas t modifi depuis son origine, toute modification de sa structure est interdite. Dans le cas o limmeuble a subi des modifications, et quil est possible de procder sa restauration, les travaux viseront la restitution dorigine. La surlvation du btiment est interdite. Les nouveaux percements sont interdits, lexception de la restitution des percements anciens. La cration de lucarnes ou de chssis de toit est interdite. La suppression ou la condamnation maonne dune ouverture est interdite. Une adaptation mineure de ces rgles est possible lorsque que la cration ou lobturation dun percement est indispensable lusage du btiment, notamment pour des questions de mise aux normes. Selon le cas, le nouveau percement ne devra alors pas rompre la cohrence de la composition de la faade ou la suppression ne devra pas concerner une ouverture participant la dfinition dun type architectural. A loccasion du remplacement des menuiseries extrieures, celles-ci seront ralises en bois. Tout autre matriau est interdit, lexception des immeubles comportant lorigine des portes dentre ou des contrevents mtalliques. Les extensions bties, notamment les vrandas et sas dentre, sont interdites, sauf ncessit avre pour des questions de mise aux normes notamment. Selon lampleur du projet, la Commission Locale pourra tre consulte pour valuer la recevabilit de cette adaptation du rglement. Les abords immdiats des btiments remarquables participant aux caractristiques patrimoniales de ldifice (jardin et cltures dune villa, enclos dune chapelle, parc dun manoir, etc.) sont prserver ou restituer dans leur esprit dorigine loccasion de travaux dans le cas de modifications dnaturantes. Les travaux ou amnagements portant sur des espaces et des constructions en covisibilit avec un btiment repr comme remarquable devront tre conus de manire ne pas porter atteinte lcrin bti et paysager dans lequel ce btiment sinscrit. Cette prescription sapplique lventuelle construction de btiments annexes dans les abords immdiats, qui est permise condition de respecter la logique dimplantation du bti (ex : btiments annexes adosss au mur de clture dun parc de manoir). Dans la suite du rglement, la proximit dun btiment remarquable est dterminante pour dterminer la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit un difice faisant lobjet de travaux. Les constructions, ouvrages, installations et travaux visant lexploitation des nergies renouvelables sont interdits en faades et toitures des btiments remarquables, ainsi quau sol et sur les abords immdiats, lorsquils sont visibles de lespace public.

Chapelle Sainte-Anne Dolan

Villa dite Ty Kersellec

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p. 16

3-1-3. LES BTIMENTS DINTRT ARCHITECTURAL

Les constructions repres comme dintrt architectural sont des btiments ou ensembles de btiments, et des faades ou squences de faades homognes. Ils relvent de familles architecturales diverses : maisons bourgeoises, pavillons darchitecture balnaire et art dco, btiments darchitecture rurale, (logis, granges, fours, lavoirs), darchitecture scolaire du XIXme, btiments religieux, etc. Certains ont subi des transformations mais conservent tout ou partie de leur caractre originel. Ils constituent des tmoignages exemplaires ces diffrents typologies de patrimoine et sont protgs par lAVAP ce titre. Il est interdit de dmolir les constructions repres comme dintrt architectural . Cette obligation de conservation porte sur les murs extrieurs et les toitures, avec les divers lments les composant. Il pourra tre drog linterdiction de dmolition dans des cas exceptionnels, aprs consultation de la Commission Locale de lAVAP , pour des projets relevant de lintrt gnral ou lorsque ltat de conservation est tel quil ne permet pas une restauration maintenant lintrt architectural du btiment. En dehors de ces cas particuliers, seules pourront tre dmolies les adjonctions contemporaines sans qualit ou en rupture avec lesprit dorigine du btiment. Les travaux devront tendre la restitution des dispositions dorigine, ou en cas dimpossibilit, une sauvegarde et mise en valeur des lments qui prsentent un intrt architectural. Si la construction a dj fait lobjet de travaux de modifications (portant sur une ou des parties du btiment et non conformes aux prescriptions relatives au bti ancien des parties 3-2 et 3-3, les futurs travaux portant sur le reste de ldifice devront tre nanmoins conformes ces prescriptions. La surlvation du btiment est interdite, moins quelle ne vise une restitution dorigine. La suppression ou la condamnation maonne dune ouverture participant la dfinition dun type architectural est interdite. La cration de lucarnes ou de chssis de toit est interdite sur des pans de toitures visibles depuis lespace public proche ou lointain. Une adaptation mineure est possible pour rpondre des obligations rglementaires notamment de scurit-incendie La cration de nouveaux percements est possible condition dtre indispensable lusage du btiment et dtre limite en nombre et en surface. Dans tous les cas, ces percements devront tre cohrents avec les caractristiques typologiques du btiment et ne pas rompre la logique de composition de la faade. A loccasion du remplacement des menuiseries extrieures, celles-ci seront ralises en bois ou dans un autre matriau si celui-ci est le matriau originellement prsent sur la construction. Dans le cas de btiments ayant dj fait lobjet dun remplacement par des menuiseries de nature diffrentes, des menuiseries extrieures bois (ou autre matriau dorigine le cas chant) seront demandes en cas de nouveau changement. Une adaptation mineure cette rgle est possible lorsque les menuiseries remplaces ne prsentent pas un enjeu particulier pour la qualit patrimoniale de ldifice

ZPPAUP de CLOHARS CA
Logis Kervo, repr comme btiment dintrt

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Grange repre comme btiment dintrt

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p.

17

ou vis--vis de la proximit dun btiment ou dun espace urbain remarquable. Les travaux devront nanmoins respecter a minima les prescriptions du bti ancien non reprs. Les extensions, dont les vrandas, sont autorises sous rserve de ne pas porter atteinte par leur chelle, leur facture ou leur implantation la lisibilit du type architectural caractrisant ldifice. Les sas dentre sont interdits. Les abords immdiats des btiments dintrt architectural participant aux caractristiques patrimoniales de ldifice (jardin et cltures dune villa, cour de hameau, perron de maison, etc.) sont prserver ou restituer dans leur esprit dorigine loccasion de travaux dans le cas de modifications dnaturantes. Les constructions, ouvrages, installations et travaux visant lexploitation des nergies renouvelables sont interdits en faades et toitures des btiments dintrts moins de ntre pas significativement perceptibles depuis lespace public proche ou lointain. Ils devront en tous cas sintgrer parfaitement dans la construction et ne pas remettre pas en cause la lisibilit du type architectural de ldifice. Linstallation au sol et sur les abords immdiats est possible condition dtre bien intgre et de ne pas nuire la perception de ldifice depuis lespace public.
3-1-4. LES BTIMENTS DACCOMPAGNEMENT

Villa au Pouldu, repr comme btiment dintrt

Ce sont les btiments ou ensembles de btiments, faades, ensembles urbains, villages, etc., qui constituent le caractre usuel dun lieu. Ils reprsentent la plus grande partie du patrimoine architectural de Clohars-Carnot. Beaucoup ont subi des transformations mais conservent divers lments de leur caractre originel. Ils structurent le paysage bti et contribuent dans leur ensemble asseoir lidentit patrimoniale de lAVAP et sont donc protgs ce titre. Il est interdit de dmolir les constructions repres comme btiment daccompagnement . Cette obligation de conservation porte sur les murs extrieurs et les toitures, avec les divers lments les composant. Il ne pourra tre drog linterdiction de dmolition que dans des cas particuliers et justifis, aprs consultation de la Commission Locale de lAVAP . Celle-ci dfinira les conditions auxquelles cette dmolition est subordonne (par exemple : maintien dune partie du btiment, reconstruction dun volume identique, matriaux de la construction remplaante, etc.) En cas dinterventions sur un btiment daccompagnement, les travaux devront tendre une sauvegarde et mise en valeur des lments dintrt architectural encore existants, et une recherche dadquation avec le type architectural caractrisant ldifice. Les surlvations sont autorises sous rserve dun traitement architectural soign. Les vrandas et sas dentre sont autoriss sous rserve dune bonne intgration dans la composition

Logis rural, repr comme btiment daccompagnement

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p. 18

6 385 3

418

272

273

la poste
8
277 417

118

218

de la faade. La suppression ou la condamnation maonne dune ouverture, la cration de lucarnes ou de chssis de toit, ainsi que les nouveaux percements sont autoriss sous rserve dtre cohrents avec les caractristiques typologiques du btiment et ne pas rompre la logique de composition de la faade. Dans le cas o des menuiseries bois sont encore prsentes, la conservation de ce matriau pourra tre demande si la qualit de lensemble patrimonial dans lequel le btiment daccompagnement prend place le justifie (prsence de btiments remarquables ou dintrt, absence de constructions ou de rnovations contemporaines dnaturantes, etc.). Les constructions, ouvrages, installations et travaux visant lexploitation des nergies renouvelables sont autoriss en faades et toitures, ainsi quau sol, sous rserve du respect des autres prescriptions du rglement lis ces dispositifs (rgles gnrales, par secteurs, etc.). De plus, lorsque la qualit de lensemble patrimonial dans lequel le btiment daccompagnement prend place le justifie, des restrictions supplmentaires sur le type de matriel, la localisation, le mode dintgration et lampleur du dispositif pourront tre imposes.
3-1-5. LES BTIMENTS HORS GABARIT
345 115

48

481

4
3

193

114

180

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Deux maisons de bourg, repres comme btiments daccompagnement


404

98

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

267

Ces btiments sont soit de volume trop important, notamment dans le contexte o ils sont implants, soit de gabarit trop faible, crant ainsi une rupture dans la squence de faades, soit implants de manire incohrente dans le tissu urbain. Dans le cas de travaux importants portant sur des difices reprs comme hors gabarit, le projet devra, autant que le permet lusage futur des lieux, tendre la rsorption des caractres architecturaux en rupture avec le contexte bti dans lequel la construction prend place. Dans le cas dune modification mineure (modification douverture, rfection denduit, peinture, ...) le projet visera assurer une meilleure intgration de la construction au site considr.

26

403

Eglise paroissiale Notre Dame, 16me, 18me, 19me - La croix de mission, 1879
Ccile CATHALO ingnieur paysagiste & Pierre JAGOT architecte dplg - urbaniste

exemple de btiment hors gabarit rue de Lannevain

3-2. INTERVENTIONS SUR LE BTI ANCIEN


Les prescriptions qui suivent sappliquent lensemble du bti ancien de la commune antrieur 1945.
3-2-1. PRINCIPES GNRAUX

Ccile CATHALO ingnieur paysagiste & Pierre JAGOT architecte d

Les travaux de restauration, de rhabilitation et/ou dentretien, doivent tre excuts suivant les techniques adaptes au traitement des difices traditionnels et au savoir-faire de leur poque de cration. Les matriaux utiliss sur les btiments existants devront respecter larchitecture originelle du btiment.

p.

19

Les matriaux traditionnels ou contemporains utiliss, seront employs en accord avec leur spcificit, leur nature et leur vocation, dans le respect des rgles de lart. Les techniques et matriaux de substitution pourront tre autoriss, condition quils sinsrent dans les logiques constructives des difices et quils ne concernent pas des btiments reprs comme remarquables ou dintrt architectural. Les matriaux suivants sont interdits : les enduits granulomtrie disproportionne et de mise en uvre fantaisiste, les volets en plastique, laluminium naturel, les maonneries ou placage opus incertum, les fausses pierres, faux bois, tout ce qui est pastiche ( lexclusion dune utilisation traditionnelle de ces faux matriaux, notamment dans larchitecture balnaire) le carton bitum (sauf titre provisoire pour une mise hors deau durgence).
3-2-2. LES MAONNERIES

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

La remise en tat des murs de faade dun immeuble se fera en considrant ltat dorigine du btiment. La ralisation des travaux ne doit en aucun cas conduire dnaturer les faades dorigine, si celles-ci sont reprsentatives dune typologie architecturale. Les faades conues lorigine en pierres apparentes seront maintenues en ltat en veillant au respect des dispositions constructives dorigine. Pour les faades conues lorigine en moellons recouverts dun enduit, les enduits disparus seront restitus. Les appareillages de pierres (encadrements et appuis de baies, corniches, chanages dangles, bandeaux, pilastres, frontons, soubassements, balcons, etc.), les dtails architecturaux, les lments dcoratifs propres chaque architecture (cramique, briques...), conus pour rester apparents, seront maintenus ou restaurs lidentique. Ces lments ne devront ni tre enduits, ni peints. Les habillages de quelques sortes que ce soient, fausses pierres, placages, etc., sont interdits. Les pierres de tailles et les moellons trop dgrads seront remplacs par des pierres de mme origine, dans la mesure du possible ou de mme aspect et nature.
3-2-3. LES MORTIERS ET ENDUITS

exemple de faade enduite la chaux

Enduits Les faades, conues pour tre enduites, doivent conserver cet enduit ou tre restaures si ce dernier a disparu. La dgradation dun enduit historique et le jointoiement des moellons sur un immeuble comportant ou ayant comport un enduit lorigine sont interdits. Les enduits peuvent tre brosss, feutrs, lisss, talochs, etc., selon la typologie architecturale du btiment. La ralisation dun enduit au mortier de ciment est interdite, ainsi que la finition gratte. La couleur de lenduit sera donne, par la teinte du sable utilis ou par des colorants naturels incorpo-

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

exemple de mise en oeuvre opus incertum

p. 20

rs au mortier. Une analyse des fragments denduits existants sur la construction avant la restauration guidera si ncessaire le choix de la solution retenue pour la restauration des maonneries. Traitement des joints Les joints seront maintenus ou restaurs lidentique. La rfection des joints se fera laide dun mortier de chaux et de sable granulomtrie variable, dun mortier btard base de chaux ou dun mortier prt lemploi base de chaux. La couleur des joints ne doit pas tre trop claire. La couleur du mortier utilis doit se rapprocher de la couleur des pierres afin de les relier plutt que de les sparer visuellement. Les joints ne seront donc pas creux, mais plutt beurrs. La peinture des joints est interdite. Constructions en pierre et en pans de bois Le mortier utilis (rejointoiement, enduit, solins) sera constitu de chaux arienne et de sable de carrire ou de mine leur assurant une coloration. Pour les btiments dintrt et/ou daccompagnement, il est toutefois possible dutiliser des enduits la chaux prpars industriellement et colors dans la masse dans la mesure o le nuancier propos permet un choix de couleur adapt. Maonnerie en parpaing de bton Ils seront revtus dun enduit naturel teint dans la masse. La couleur sera choisie en cohrence avec lenvironnement de la construction et clairement prcise dans la demande dautorisation du projet. Murs en pierre Ils seront raliss sur le modle des murs anciens : assises horizontales, joints fins le plus souvent beurrs laide dun mortier de chaux arienne (ou quivalent) et brosss avant schage complet. Constructions Art Dco Dans le cas particulier des constructions bties ou ravales dans lesprit du style Art Dco, les faades prsentent des combinaisons denduits au mortier btard de ciment et de chaux, projets ou lisss, constituant un dcor caractristique. Ces enduits doivent tre conservs et restaurs en fonction du caractre propre au type architectural. Ils seront laisss au naturel ou peints dans un souci dintgration lenvironnement urbain du quartier et du respect des principes de coloration dorigine. Faades pans de bois avec encorbellements et colombage apparents Sur les faades pans de bois conues lorigine avec encorbellements et colombage apparents, les enduits seront maintenus ou restitus en ltat. Dans ce cas toutes les pices de charpente apparentes en faade seront peintes ou lasures. Une attention particulire sera porte la disposition des fentres dorigine : taille des ouvertures, rythme, etc. Dans le cas de faux pans de bois en bton, caractristiques de larchitecture balnaire, ce type de traitement sera maintenu.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Exemple de murs en pierres avec des joints beurrs, reliant les pierres entre elles plutt que de les souligner une une.

Exemple de faade Art Dco

Exemple de faade colombages apparents

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p.

21

3-2-4. LES BARDAGES

Les bardages ardoises Les bardages ardoises, naturelles ou non, sont interdits sur tous les pignons et souches de chemines, dans tout le primtre de lAVAP . A loccasion de travaux sur les btiments reprs ou non, ces bardages devraient tre supprims, afin de traiter ces lments de mme manire que les autres faades, enduits ou pierres.
Exemple de bardage ardoise en pignons non autoris

Les autres bardages Sur les btiments non reprs, dans le cadre dextensions, de rnovations, des bardages peuvent tre autoriss sur une ou la totalit des faades. En aucun cas cela ne pourra tre autoris que sur une partie dun lment, (demi-pignon par exemple), et sur les souches de chemine. Ces bardages devront faire lobjet dun calepinage prcis : dtails des matriaux, couleur, sens de pose, pices de jonction et finitions.
3-2-5. LES OUVERTURES & MENUISERIES EXTRIEURES CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Exemples douvertures en rupture avec la composition de la faade

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

ouvertures faussant la symtrie sur un logis traditionnel

mauvaises proportions de fentres sur un bti agricole traditionnel

baie vitre dcale par rapport laxe de lavant-corps

Les percements en faade, par leur disposition et leurs proportions, participent lharmonie de cellesci. Les pignons ne sont pas ou peu percs. Les ouvertures sont plus hautes que larges. Quel que soit le matriau choisi, des documents graphiques prcis devront tre joints aux demandes dautorisation. La composition des portes, des surfaces vitres, la partition des carreaux, doivent respecter lunit et la composition de la faade. Les petits-bois sparant les carreaux seront toujours disposs lextrieur des vitrages quelque soit le matriau utilis. Les dessins des menuiseries et des volets doivent prsenter une cohrence sur lensemble du btiment, et obligatoirement une unit sur une mme faade (mme dessins, type & couleurs). Les portes dentre et de garage, les volets battants en matires plastiques sont interdits. Les volets roulants avec coffre apparent en faade sont interdits. Les pentures seront toujours de la mme couleur que les volets. Les stores, bannes, et tout type de protections solaires ne peuvent tre poss en saillie par rapport la faade. Dans le cadre dun local commercial, se reporter au paragraphe sur les enseignes. Dans le cadre dhabitation, ils sont interdits.
3-2-6. LA FERRONNERIE

Les ouvrages de ferronnerie sont raliss en fer forg, en acier ou en fonte. Le recours des ouvrages en aluminium naturel ou en matires plastiques est interdit.
Deux maisons Dolan prsentant une cohrence patrimoniale au niveau des ouvertures, menuiseries et volets

p. 22

3-2-7. LES TOITURES

Rgle gnrale : Les couvertures sont ralises en ardoises naturelles poses de manire traditionnelle. Dans le cas dune pose aux crochets inox, ceux-ci seront teints noir. Les fatages sont constitus de tuiles fatires en terre cuite de teinte naturelle, sans embotement, et non vernisses, crte et embarrures de mortier. Dans le cas de bti non repr et de btiment daccompagnement, lutilisation de tuiles embotement est autorise. Les lucarnes seront de dimensions modestes. Elles reprendront les proportions, la forme et les dispositions techniques de celles correspondantes chacun des types. Elles ne doivent pas perturber la composition de la faade. (voir le paragraphe 3-2-8 ci-aprs). Autres matriaux : Lorsque le btiment dorigine tait couvert en toiture par un autre matriau que lardoise ou quil faisait lobjet dune mise en oeuvre particulire de ce matriau, ltat dorigine sera respect en cas de rnovations, sauf sil est incohrent avec les caractristiques architecturales du type correspondant. Un matriau diffrent pourra tre tolr au titre des adaptations mineures lorsque le cot, la complexit ou les caractristiques du matriau ne sont manifestement pas adapts lusage du btiment (ex : matriau obligeant une reprise de charpente pour respecter la pente minimale admise). Dans tous les cas, la couverture doit prsenter, minima, une uniformit de couleur par btiment. Les ardoises synthtiques, la tle ondule sont interdits. Les toitures en tuiles mcaniques sont admises sur les btiments dorigine agricole. Les plaques ondules de fibrociment sont interdites sur les btiments principaux et maison dhabitation. Lutilisation de plaques ondules de fibrociment naturelles ou teintes dans la masse de couleur noire est autorise pour les btiments vocation agricole notamment sur tous les btiments ossature bois ou mtalliques. Le bac acier est interdit, lexception du cas particulier des btiments dorigine agricole prsentant dj une couverture de cette nature ou quivalent, et dont la charpente ne permet pas un matriau de couverture plus adapt. Lutilisation dun bac acier noir mat sera alors possible au titre des adaptations mineures, condition que le btiment ne prsente pas un enjeu particulier li la proximit de btiments remarquables ou sites urbains remarquables. La zinguerie, les gouttires & descentes : Une attention particulire devra tre apporte la zinguerie. Les gouttires, les chneaux et les descentes deau pluviales seront en mtal : zinc, cuivre, fonte, etc. Le PVC est interdit. Les gouttires demirondes pendantes ou nantaises doivent tre places lgout de toiture, en bas de la pente.
Alignement de toitures en ardoise St-Maudez (logis et communs 1876)

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Mixit de matriaux de couvertures Kernou : toitures en ardoise et en tuile autorises, et en tle ondule proscrire

Cache-moineau en surpaisseur proscrire

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p.

23

Les dessous de dbord de toits doivent tre traits avec simplicit : La volige de dessous de toit reste apparente Les caches-moineaux sont en bois, et jamais en surpaisseur Certaines typologies de btiment prsentent des corniches en pierre, que la gouttire devra respecter en ne venant pas la masquer Les frises en bois prsentes sur les btiments de type balnaire doivent tre conserves/restaures
Echelle et proportions de lucarnes

Les descentes devront toujours tre les plus droites possibles. Elles ne doivent notamment pas tre poses en biais, traverser un pignon, etc.
3-2-8. LES AMNAGEMENTS DE COMBLES : LUCARNES & CHSSIS DE TOIT

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Les lucarnes Les lucarnes cres devront sinspirer des lucarnes du bti traditionnel de Clohars-Carnot. La relation avec la typologie du btiment concern et la simplicit devront toujours tre recherches. Les encadrements des menuiseries dans ces lucarnes ne seront pas en ardoises ; ils pourront tre en pierre, bois, zinc, etc. Les lucarnes plusieurs chssis juxtaposs sont interdites.
Taille de lucarne et chssis juxtaposs interdits Proportion carre de lucarne interdite

Les chssis de toit La pose des chssis de toit se fera encastre (vitrage dans le mme plan que la couverture en ardoises) et en rgle gnrale dans laxe des percements de la faade. Des vitrages anti-reflets pourront tre exigs lorsque la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit ldifice le justifie. Les chssis de toit auront des proportions plus hautes que larges. Leur largeur sera infrieure ou gale celle des baies existantes. Les volets roulants extrieurs sont interdits. Des prescriptions supplmentaires sur les lucarnes et chssis de toit sont nonces par typologie de btiment dans la partie 3-3.
3-2-9. LES COULEURS & RAVALEMENTS

Lucarnes et chssis de toit bien axs sur les ouvertures en faade

Le choix de couleurs des faades dun immeuble tiendra compte des couleurs (enduits, menuiseries et modnatures) des immeubles voisins et de lharmonie gnrale du paysage urbain. Les couleurs vives ou soutenues des maonneries (enduit ou peinture de ravalement) sont proscrites. Les menuiseries pourront tre le support de colorations plus soutenues (teintes claires ou sombres, couleurs vives ou pastels), toujours en harmonie avec la couleur de la faade et en respectant une unit.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Etat avant travaux

Lucarne plus haute que large, aligne sur un percement

La cration douverture dans les toitures du bti ancien doit globalement tre limite et pourra tre refuse lorsque la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit ldifice le justifie, ou en fonction du degr dintrt architectural pour les difices reprs (cf. 3-1).

p. 24

3-2-10. DISPOSITIFS LIS AUX NOUVELLES TECHNOLOGIES ET LEXPLOITATION DES NERGIES RENOUVELABLES

Privilgier les installations les moins visibles depuis la voie publique


Exemples dimplantations dfavorables en bord de voie

La mise en place de systmes permettant un accs aux nouvelles technologies (tlcommunication, Internet, antennes radio et tlvision, etc. ...) et au dveloppement durable, (conomies dnergie, productions dnergies douces, panneaux solaires, thermiques, photovoltaques, oliennes, etc.) est autorise sous rserve dtre compatible avec la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit ldifice ou avec le degr dintrt architectural pour les difices reprs (cf. 3-1). Dans tous les cas, les systmes utiliss devront faire lobjet dune bonne intgration, qui reposera notamment sur le respect des prescriptions suivantes : Type de matriel utilis : Pour chacun des types de dispositifs prcits, il existe une varit de produits prsentant un aspect extrieur de qualit contraste. Le choix du matriel devra tre cohrent avec la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager du site. Certains produits pourront tre refuss sils ne permettent pas une intgration satisfaisante sur le bti ancien. Au niveau des panneaux photovoltaques, le matriel dit de deuxime gnration sera prfr aux panneaux silicium cristallin pour son plus grand potentiel dintgration (couleur, finesse). Lvolution de la technologie apportant de manire continue de nouveaux produits, les prescriptions et le degr dexigence en terme dintgration sadapteront aux progrs raliss. Localisation de limplantation : Les dispositifs utiliss, y compris pour les antennes, seront implants de sorte tre le moins visibles possible depuis lespace public proche ou lointain, si cette localisation est compatible avec les contraintes du dispositif (ex : orientation dun panneau solaire). Ils devront galement autant que possible se localiser sur les btiments annexes ou tre intgrs dans les jardins, les cours, etc. En ce qui concerne les oliennes, elles devront tre implantes de sorte ne pas significativement perceptibles depuis lespace public proche et lointain. Mode dimplantation : Les installations cres en toiture devront tre poses au nu de la couverture, encastres, respecter les teintes de celle-ci et viter au maximum tous les reflets. Ces implantations devront faire lobjet dun calepinage prcis, la composition et les proportions seront bien tudies en amont, afin de permettre la meilleure intgration possible. Les installations cres en faade ne seront autorises que si elles sont prfrables en termes patrimonial et paysager une installation en toiture. Elles devront galement faire lobjet dune composition globale, articule avec les percements et lments architecturaux prsents sur la faade. Les ouvrages techniques des pompes chaleur ainsi que les installations similaires doivent tre inscrits dans le bti ou intgrs dans une annexe. Lorsque les ouvrages techniques ne peuvent pas tre inscrits

Exemples dimplantations en retrait privilgier

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Implantation prfrable sur un volume annexe

Principes dimplantation des panneaux solaires en toiture

Toiture recouverte : ampleur de dispositif inadapte

Implantation au fatage : plus forte visibilit

Implantation continue lgout

Implantation aligne et proportionne aux percements

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

p.

25

Hauteur maximale des oliennes

dans un lment bti, ils doivent tre coffrs de manire adapte (volume simple, couleur adapte) Des prescriptions supplmentaires sur limplantation de ces dispositifs sont nonces par typologie de btiment dans la partie 3-3. Ampleur des dispositifs utiliss : En fonction de la nature des dispositifs, la surface, la hauteur ou lenvergure de linstallation pourront tre limites lorsque que les caractristiques architecturales du btiment qui les supportent ou la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager du site dans lequel celui-ci sinscrit le ncessitent. En ce qui concerne les oliennes, les installations dune hauteur suprieure 12 mtres sont interdites au sein de lAVAP . Les installations de taille infrieure sont autorises sous rserve des autres prescriptions lies la valeur architecturale du btiment et de la sensibilit des abords, et condition de ne pas dpasser le fatage des constructions environnantes et de faire lobjet dune tude dintgration soigne.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES . 3-2-11. EXTENSIONS DU BTI ANCIEN

12mtres h bti existant

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Dans le cadre dune dmarche de dveloppement durable, la densification des tissus urbaniss et ladaptation du bti existant aux volutions de la socit sont souhaitables et ncessaires. Les extensions du bti ancien sont donc en rgle gnrale autorises au sein de lAVAP . Elles devront cependant tre compatibles avec la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit ldifice ou avec le degr dintrt architectural pour les difices reprs (cf. 3-1).
Lextension du bti ancien

Extension en rupture avec le gabarit traditionnel

Extension faussant la symtrie de la faade en recrant une 4me trave

La ralisation dune extension ne devra pas dtriorer le caractre du btiment principal. Elle doit sharmoniser avec le bti existant, et tenir compte des caractristiques architecturales et typologiques de la construction laquelle elle sajoute : matriaux, pentes de toiture, menuiseries, couleurs, etc. Laspect initial du btiment existant devra autant que possible tre prserv. Lextension devra prsenter une volumtrie, des proportions et des dimensions infrieures celles du btiment principal. Elle devra permettre de maintenir la lisibilit du volume initial et le cas chant ne pas fausser la symtrie du btiment principal. Elle peut tre ralise en continuit architecturale du btiment existant et dans lesprit de larchitecture dorigine. Elle peut galement sappuyer en pignon ou en faade arrire. Dans le cadre dune architecture daspect contemporain, une rupture de volume et / ou architecturale avec un traitement sobre peut tre cre. Dans ce cas, la liaison avec le btiment dorigine devra favoriser une transparence afin de ne pas dnaturer le btiment existant. Limplantation et la volumtrie de lextension devront intgrer les enjeux de mise en valeur ou de dgagement de points de vue remarquables ou dlments darchitecture exceptionnels, notamment fentres dangles, fentres de pignons, sculptures, etc. Les extensions devront galement respecter les prescriptions nonces dans la partie 4 consacre aux constructions neuves. Des prescriptions supplmentaires sont galement nonces par typologie de btiment dans la partie 3-3.

Extension reprenant la volumtrie dun appentis

Volume contemporain autonomis par un passage vitr

p. 26

3-2-12. LES VRANDAS ET LES SAS DENTRE

II sagit douvrages de menuiseries fortement vitrs. Elles doivent rester le plus discret possible (faible volumtrie), et tenir compte de la forme et des caractristiques de la construction concerne, ainsi que de la fonction quelle va jouer dans lhabitation (protection de la porte dentre, petit volume habitable, jardins dhivers, etc.). Les vrandas Elles devront, par leur implantation et leur dessin gnral trs simple, sharmoniser avec le bti existant. La composition tiendra compte des rythmes des ouvertures, des lignes verticales (respect des traves) et horizontales (chneau, traverse dappui, traverse dimposte, soubassement, etc.) de la faade existante. La pente de toit doit tre proche de celle du btiment existant ou en rupture totale avec celle-ci. Une attention toute particulire devra tre porte sur le choix des matriaux (les matriaux synthtiques sont interdits), et au traitement des dtails.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

3-2-13. LES CONSTRUCTIONS ANNEXES

Les appentis Ils seront raliss en matriaux prennes, moellons, maonnerie enduite la chaux ou bois, naturel ou peint. Les matriaux de type plaque de bton, tle ondule ou bac acier sont interdits, ainsi que tout autre matriau de fortune. Leurs volumes seront infrieurs ceux du btiment principal. Les garages Les garages raliss en continuit de btiments anciens doivent respecter lensemble des rgles relatives aux extensions (3-2-11), ainsi que celles applicables aux constructions neuves (partie 4). Les portes dentre et de garage, les volets battants en matires plastiques sont interdits. La construction devra utiliser des matriaux prennes en recherchant une harmonie avec lexistant, ne pas rompre avec le rythme du bti, etc. Lorsque lintrt architectural de ldifice ou de lensemble dans lequel il sinscrit le ncessite, il sera demand de dissocier le garage du btiment principal. Les abris de jardins Les projets dabris de jardin ne devront pas dnaturer, par leur implantation et leur aspect, la qualit des abords des constructions existantes. Il est rappel quils ncessitent a minima une demande dauto-

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Les sas dentre, les marquises Dans le cadre de protection dentre, les marquises sont ralises en ferronnerie et en verre, ou en bois et ardoises suivant la typologie des btiments. Les sas dentre dnaturent souvent les faades. Ils peuvent cependant tre autoriss lorsque le btiment ne prsente pas de qualit patrimoniale particulire. Dans le cas o ces lments prexistent et sont cohrents avec le type architectural de ldifice, ils sont conserver et restaurer le cas chant.

p.

27

risation pralable. Les prescriptions suivantes ne sappliquent qu ces dicules destins au stockage lis au jardin. Tout autre construction (chambre dami, cuisine dt, etc.) devra suivre les rgles applicables aux extensions et aux constructions neuves. Ils devront toujours prsenter une volumtrie et des dimensions rduites, avec un fatage orient dans le sens de la grande dimension. Ils seront raliss en matriaux prennes, maonnerie enduite la chaux ou bois, naturel ou peint. Les matriaux de type plaque de bton, tle ondule ou bac acier sont interdits, ainsi que tout autre matriau de fortune. Un accompagnement vgtal devra tre prvu ou pourra tre impos. Ils seront implants, lorsque les rgles durbanisme le permettent, en angle ou en limite de proprit, contribuant ainsi la clture. Ils ne pourront tre implants en situation isole sur la parcelle. Dans le cas o la surface du jardin est minime, labri de jardin sera implant en continuit ou adoss au btiment principal, afin dviter une trop grande disparit de matriaux dans un espace restreint.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES . 3-2-14. LES CLTURES, ESPACES EXTRIEURS ET PLANTATIONS

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Pour les espaces, cltures et plantations existants, le projet cherchera prserver les lments de qualit et cohrents avec la typologie de ldifice et/ou son cadre bti et paysager. Cette prservation pourra tre impose lorsque la valeur de llment le justifie ou quil est structurant pour son contexte dun point de vue patrimonial ou paysager . Pour les projets neufs, se rfrer aux prescriptions mises dans la cinquime partie consacre aux espaces extrieurs publics et privs.
3-2-15. LES FAADES COMMERCIALES & ENSEIGNES

Tout amnagement ou cration dune faade commerciale doit faire lobjet dun projet global par rapport lensemble de limmeuble et de ses abords.
Exemple denseignes drapeaux et de devantures adaptes un secteur patrimonial

Les faades commerciales : les devantures En terme de structure, le projet respectera les caractristiques architecturales et tiendra compte de la composition originelle de lensemble de la faade. Les matriaux mis en uvre devront participer la qualit du projet. Les difices ne comportant pas de devanture lorigine ne peuvent recevoir que des amnagements simples. Les faades commerciales ne doivent pas systmatiquement englober toute la largeur du rez-de-chausse. Une devanture commerciale doit tenir compte et tirer parti des lments architecturaux structurels tels que les piliers, soubassements, chanes dangle, bandeaux filants. Les simples vitrines devront tre places en tableau des ouvertures existantes et donc en retrait du nu extrieur de la faade. Les enseignes Les enseignes devront prendre en compte lunit construite et non la proprit foncire, respectant ainsi

p. 28

le rythme parcellaire matrialis en faade. Le nombre denseigne est limit deux par faade commerciale et de la faon suivante : un bandeau en applique et, si besoin, une seule enseigne drapeau. Les caissons lumineux sont interdits, les clairages seront plutt de type indirect. Les critures et surlignages en non sur faade sont interdits. Dans le cas de simples vitrines, les enseignes, en applique sur la faade ne pourront dborder sur et au-del des bandeaux, corniches et chanes dangles dlimitant le rez-de-chausse. Elles pourront prendre la forme de lettres indpendantes ou de panneaux peints de taille modre, en harmonie avec la composition de la faade de limmeuble. Les stores et bannes Les auvents en plastique sont interdits. Un seul type de store est autoris : droit, sans joues et en toile. Les bannes corbeilles sont interdites. Dans le cas de devantures, les systmes denroulement des stores sont intgrs au coffrage de cellesci. La largeur du store doit tenir compte de la composition de la faade. Les stores et lambrequins caractre commercial ainsi que les inscriptions publicitaires de marques, sont interdits aux tages.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les chaumires : un type de bti et de couverture en rarfaction prserver

3-3. PRESCRIPTIONS COMPLMENTAIRES RELATIVES DES TYPOLOGIES SPCIFIQUES DE BTIMENTS


Les prescriptions qui suivent compltent et prcisent certains points de la partie prcdente, afin de mieux prendre en compte les spcificits de certaines familles de patrimoine.
3-3-1. LHABITAT TRADITIONNEL : LES CHAUMIRES

Maonneries et enduits : Un enduit dit joints beurrs ou pierres vues , avec un mortier base de chaux la teinte

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Les terrasses commerciales Seuls pourront tre autoriss des amnagements temporaires ncessaires pour corriger par exemple une dclivit rendant la surface au sol concerne impropre son utilisation en terrasse dans de bonnes conditions de scurit. Elles feront lobjet dun projet global et dtaill faisant lobjet de la demande dautorisation adquate incluant les descriptifs et photographie des matriaux et lments de mobiliers envisags. Elles ne comporteront pas daccessoires caractre commercial. Les parasols caractre publicitaire, placs en terrasses commerciales, sont interdits. Le mobilier (siges et tables) en matires plastiques pourra tre interdit en fonction de la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit ldifice.

p.

29

adapte, sera privilgi pour ce type de bti. Ouvertures et menuiseries extrieures Les ventuels nouveaux percements autoriss seront de petites tailles et maintiendront la dissymtrie de la faade. Les ouvertures existantes doivent garder leurs proportions et leur chelle. Toitures Le chaume sera conserv comme matriau de toiture, y compris en cas de rfection. La mise en oeuvre respectera alors la mise en oeuvre initiale. Lucarnes et chssis de toit La cration de nouvelles lucarnes ou de percement en toiture est interdite. Les lucarnes joues galbes caractristiques de ce type architectural sont conserver. Dispositifs lis aux nouvelles technologies et lexploitation des nergies renouvelables Limplantation sur la couverture en chaume est interdite.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Extensions, vrandas, constructions annexes La chaumire tant caractrise par la simplicit de son volume, toute extension devra se dmarquer architecturalement du volume principal afin den prserver lintgrit. Les vrandas et sas dentre sont interdits.
Constructions antrieures 1870 : les signes dune transition conserver 3-3-2. LHABITAT TRADITIONNEL : CONSTRUCTIONS ANTRIEURES 1870

Maonneries et enduits : Les murs feront lobjet dun enduit base de chaux la teinte adapte, ou joints beurrs, en fonction du traitement dorigine du btiment sil est connu. Ouvertures et menuiseries extrieures La composition des faades de ce type de bti marque la transition entre les faades dissymtriques des chaumires et celles trs codifies de lhabitat ternaire de la fin du XIXme. Par leur localisation, leur proportion et leur chelle, les ventuels nouveaux percements autoriss devront sinscrire dans cette composition hybride. Lucarnes et chssis de toit A lexception de chssis de toit de petites dimensions dans laxe des percements de faade, la cration de nouvelles lucarnes ou de percement en toiture est interdite. Dispositifs lis aux nouvelles technologies et lexploitation des nergies renouvelables

p. 30

Comme les nouveaux percements, les ventuels dispositifs autoriss devront sinscrire par leur localisation, leur proportion et leur chelle dans la composition de faade hybride caractrisant ce type. Extensions, vrandas, constructions annexes En cas dextension, celle-l ne devra pas remettre en cause la lisibilit du volume et de la structure originels du btiment.
3-3-3. LHABITAT TRADITIONNEL : MODLE TERNAIRE FIN XIXME DBUT XXME

Lhabitat ternaire traditionnel : une composition de faade codifie prendre en compte

Maonneries et enduits : Les murs feront lobjet dun enduit base de chaux la teinte adapte. Seront conservs lensemble des dtails constructifs et lments dornementations visibles en faade, tels que les encadrements des baies, linteaux, appuis, chanages horizontaux, chanages dangles, corniches, couronnement des souches de chemines, niches dcoratives, garde-corps, grille de ferronnerie, etc.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Lucarnes et chssis de toit Les nouveaux chssis de toit et lucarnes qui pourront tre autoriss seront soit aligns sur les percements existants en faade, soit implants dans une composition partir de laxe de symtrie de celles-ci. Louverture ralise sera toujours plus haute que large, sa largeur et sa hauteur ne devant pas dpasser celle des baies existantes en faade. Leur nombre ne doit pas tre suprieur aux traves existantes sur la faade. Dispositifs lis aux nouvelles technologies et lexploitation des nergies renouvelables Comme les nouveaux percements, les ventuels dispositifs autoriss devront sinscrire par leur localisation, leurs proportions et leur chelle dans la composition de faade tripartite et symtrique caractrisant ce type architectural. Extensions, vrandas, constructions annexes En cas dextension, celle-l ne devra pas remettre en cause la lisibilit du volume et de la structure originels du btiment. Elles viendront en appentis ou en penty de volume nettement infrieur au btiment principal. Lextension pourra simplanter galement soit en faade non visible de lespace public, soit spare du btiment principal afin de crer une coupure visuelle permettant de faire ressortir le volume principal, soit relie par un lment de liaison, transparent ou non, de faible volume.

Pour lhabitat ternaire traditionnel, la symtrie et lalignement des lucarnes sur les percements en faade est pertinente

Etat avant travaux

Lucarnes axes, implantation symtrique

Implantation dissymtrique

Lucarnes dsaxes

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Ouvertures et menuiseries extrieures La faade principale de ces btiments prsente une composition tripartite trs codifie, avec des proportions et des tailles douvertures tendant la standardisation. Tout nouveau percement sur cette faade sera a priori de nature remettre en cause son quilibre et sera donc refus.

p.

31

ZPPAUP de CLOHARS CARNOT Pour le bti dactivit rural, les percements taient plus
alatoires, la symtrie nest pas pertinente

3-3-4. LE BTI AGRICOLE TRADITIONNEL


1310

Lata - Kernou - D 1
1859

Le bti agricole traditionnel est compos des granges, remises, tables, cidreries, fours pains, soues cochons, etc. Il est caractris par des volumes relativement bas, de plain pied ou avec un tage de grenier et par des ouvertures assymtriques et varies en faade. Les logis les plus anciens rpondent aux mmes caractristiques, et seront assimils en termes de prescriptions cette catgorie.
1313 1563 1489

Etat avant travaux

Logis

1365

813

1634

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

ZPPAUP de CLOHARS CARNOT


Granges

Percements dune grande baie adoptant les proportions dune porte charretire

697

1824

1079

1178

1179

Lata - Kernou - D 1
1081 1150 1859 1878

1339

1310

1856

1644

1313

1504

1563

817

1489

Logis et remise Logis

Exemple de lucarne gerbire (ci-contre) et de lucarne-pignon (ci-dessous) Kernou

Lucarnes et chssis de toit Les lucarnes tant peu rpandues sur ce type de bti, les chssis de toit seront en rgle gnrale prfrs en cas de nouveaux percements en toiture. Ils respecteront les mmes principes dimplantation Grange - remise Ech: 1/2500 en Hameau rural que les nouveaux percements dcrits ci-avant (inscription dans une composition dissymtrique), pas encore trop sur touch privilgiant autant que possible une implantation axe un percement existant. par la renovation. Les lucarnes pourront ponctuellement tre autorises. Elles reprendront les formes et le mode dimplantations (axe sur la porte dentre) des lucarnes gerbires ou pignon caractristiques du bti rural.
1573 688 1490 825 812 818 692 694 1630 693 1631 1633 696 695 1822 1632 1635 1823 1365 813 1634

1505

1487

1488

1477

Dispositifs lis aux nouvelles technologies et lexploitation des nergies renouvelables Comme les chssis de toit, les ventuels dispositifs autoriss en toiture devront sinscrire par leur localisation, leurs proportions et leur chelle dans la composition dissymtrique caractrisant ce type.
1079 1178 1179 1081

697

1824

Kernou

Divers logis

Ccile CATHALO ingnieur paysagiste & Pierre JAGOT architecte dplg - urbaniste 1339

1150

p 41

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Maonneries et enduits : Les murs feront lobjet dun enduit base de chaux la teinte adapte. Seront conservs lensemble Cration dune symtrie et dun des dtails constructifs visibles en faade, tels que les encadrements des baies, linteaux, appuis, charythme ternaire incohrents avec le type architectural du btiment nages horizontaux, chanages dangles, niches dcoratives, etc. Grange - remise Ouvertures et menuiseries extrieures Les ventuels nouveaux percements ou modifications des percements existants autoriss devront composer avec les principales caractristiques de la faade (dissymtrie, rapport plein/vide, proportion et taille des ouvertures existantes). Les percements au rez-de-chausse respecteront le cas chant lalignement des linteaux. Dans le cas de btiments daccompagnement Kernou ou non reprs, la cration Percements maintenant la douvertures de grandes dimensions pourra tre autorise condition quelles reprennent les formes dissymtrie, linteaux aligns et et les dimensions des portes charretires. De mme, la rutilisation des portes charretires pour crer chssis de toit prfrs une multiplication des lucarnes de grandes baies vitres est autorise sur ces btiments condition que les menuiseries choisies et la partition des vitrages soient de qualit et adaptes en termes de formes, de couleurs et de matriau, tout en rvlant le caractre contemporain de lintervention. Lorsque dans le cadre dune rhabilitation, beaucoup de percements sont envisags, ou lorsque les percements concernent des faades originellement aveugles ou trs faiblement ouverte, lquilibre du rapport plein/vide sera maintenu au moyen de dispositifs architecturaux tels que des brises-soleils positionns dans le plan de faade, le choix douvertures trs troites, ou au contraire laffirmation dun percement contemporain permettant la lecture de ltat originel de la faade.
1487 1488 1477 688 1490 812 692 694 1630 693 1631 1633 696 695 1822 1632 1635 1823

p. 32

3-3-5. LES MOULINS

Dans le cas dun projet concernant un des moulins subsistant sur la commune ( eau ou vent), les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre aux caractristiques et aux enjeux patrimoniaux propres ce type ddifice. Les lments lis au fonctionnement du moulin intgrs ldifice (pales, rouet, meules, etc.) ou prsents sur ses abords (roues, vannes, murs et leves lis aux biefs, etc.) seront conservs.
3-3-6. LES MANOIRS

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les manoirs prsents dans lAVAP sont des constructions singulires et imposantes qui ont souvent fait lobjet de plusieurs phases de constructions. Dans le cas dun projet concernant un de ces difices, les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre aux caractristiques et aux enjeux patrimoniaux propres ce type ddifice. Les communs et autres lments btis et non-btis historiquement lis ces difices pourront faire lobjet de prescriptions particulires afin de maintenir le cas chant la perception de ce lien.
3-3-7. MAISONS DE VILLGIATURES ET ARCHITECTURE BALNAIRE

Exemple de monogramme en ciment moul, lment caractristique conserver

Ouvertures, menuiseries extrieures et lucarnes La diversit caractristique de larchitecture balnaire sexprime galement au niveau des formes, tailles et proportions douvertures et de lucarnes, ainsi que dans la diversit des menuiseries utilises. En cas dinterventions sur les percements et menuiseries existants ou de cration de nouveaux percements ou lucarnes, le projet devra respecter lesprit dorigine et le vocabulaire architectural de la construction. Il sinspirera autant que possible des lments du mme type prsents sur la construction ou sur btiments du voisinage prsentant des caractristiques architecturales homologues. Le type de menuiserie sera galement choisi en fonction du matriau des menuiseries originelles. Dispositifs lis aux nouvelles technologies et lexploitation des nergies renouvelables Comme les nouveaux percements, les ventuels dispositifs autoriss devront sinscrire par leur locaQuelques exemples varis de composition de faade et de type douverture observables dans larchitecture balnaire

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

Maonneries et enduits : Larchitecture balnaire est caractrise par une grande diversit de matriaux et de traitement de faades. En cas dintervention sur une maison de villgiature, la facture dorigine de la construction constitue la rfrence pour le projet, qui devra en respecter les spcificits : maonneries de moellons enduites ou plus rarement apparentes, maonnerie ciment, faux pans de bois, faade Art Dco, etc. Seront conservs lensemble des dtails constructifs, dispositifs techniques et lments dornementations visibles en faade, tels que les encadrements des baies, linteaux, appuis, chanages horizontaux, chanages dangles, corniches, couronnement des souches de chemines, trappes charbon, cls de vote dcoratives, niches, garde-corps, grille de ferronnerie, avance de charpente moulure, cartouche et autres dcors en ciment moul, etc.

p.

33

lisation, leur proportion et leur chelle dans la logique architecturale de ldifice. De par leur hauteur et leur complexit, les toitures de villas balnaires sont gnralement peu propices une installation bien intgre de panneaux solaires. Les volumes annexes seront donc privilgis pour ce type dimplantation.
3-3-8. LES HTELS

3-3-9. LES GLISES ET LES CHAPELLES

PRESCRIPTIONS BTI EXISTANT

La nature particulire de ces difices appelle un traitement spcifique. Dans le cas dun projet concernant une glise ou une chapelle, les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre aux caractristiques et aux enjeux patrimoniaux de ce type ddifice. Par ailleurs, une attention particulire sera porte sur les abords de ces difices. Les lments btis et non btis historiquement lis au btiment (croix, calvaires, murs denclos, stles, etc.) seront conservs. Les ventuels amnagements, installation de mobilier et plantation autour des chapelles devront tre adapts la simplicit et la sobrit caractrisant labord de ces difices. Les couleurs vives seront vits, tout comme la multiplication des traitements de sols et des essences vgtales ornementales. Un projet pourra tre refus ou contraint dans sa forme, son ampleur ou son implantation sil est de nature porter atteinte au caractre patrimonial de ces espaces.
3-3-10. LE PATRIMOINE PORTUAIRE

Les lments constitutifs du patrimoine portuaire tels que les phares, les quais, les postes de douanes, etc., sont de facture, de forme et dpoque varies, qui les dmarquent gnralement assez fortement du reste du bti ancien. Dans le cas dun projet concernant un de ces difices ou lments, les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre leurs caractristiques et enjeux patrimoniaux propres.
3-3-11. LARCHITECTURE MILITAIRE

Eglise et chapelles : une attention particulire porter lamnagement des abords

LAVAP inclut plusieurs difices ou vestiges de constructions militaires du XIXme sicle originellement destins la protection des ctes. Dans le cas dun projet concernant un de ces difices ou lments, les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre leurs caractristiques et enjeux patrimoniaux propres.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les toitures pans multiples de larchitecture balnaire se prtent rarement limplantation de panneaux

Les htels prsents dans lAVAP sont des constructions relativement imposantes qui ont toutes t assez fortement remanies au cours du XXme sicle. Dans le cas dun projet concernant un de ces difices, les prescriptions relatives aux interventions sur le bti ancien pourront tre adaptes pour correspondre aux caractristiques et aux enjeux patrimoniaux propres ce type ddifice. En cas dintervention sur les faades ou dinstallation de dispositifs en toiture, le projet devra prendre en compte la sensibilit particulire de ces difices, due leur chelle et leur visibilit. Il devra dmontrer quil contribue une meilleure intgration de ldifice, notamment en retravaillant les remaniements inadapts qua pu subir ldifice.

p. 34

4. PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS NEUVES ET LA MODIFICATION DES CONSTRUCTIONS RCENTES


Ce chapitre concerne les constructions neuves et ladaptation des constructions postrieures 1945. Dune manire gnrale, les nouvelles constructions ne doivent pas remettre en cause la qualit de perception du patrimoine bti et doivent respecter la structure traditionnelle du bti. Aucun style darchitecture nest impos a priori. Les projets sont labors dans la recherche de lharmonie avec lexistant. Les choix de projet reposent sur une analyse fine du site sur lequel la construction est envisage. Les projets sont prsents dans leur contexte (bti existant alentour dans les secteurs dominante bti et environnement dans les secteurs dominante rurale).

4-1. IMPLANTATION ET VOLUMTRIE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS


CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES . 4-1-1. PRESCRIPTIONS GNRALES

Site dimplantation Les btiments simplantent dans les secteurs propices laccueil de nouvelles constructions. Dans les espaces prsentant une vulnrabilit majeure en terme paysager, patrimoniale ou cologique, les constructions pourront tre refuses ou contraintes dans leur implantation. Mode dimplantation Les constructions nouvelles sont implantes dans le respect : de la topographie (le projet ne doit pas conduire ni un bouleversement du relief naturel ni la cration dun relief artificiel. Il doit galement prserver les terrasses, escaliers et cheminements anciens lis aux niveaux de terrain naturel.), de la structure parcellaire traditionnelle, du rapport quentretiennent les constructions environnantes avec lespace public et le paysage, notamment en termes dalignement ou de retrait, de filtres vgtaux, dorientation, etc., du rythme des constructions au sein de lensemble bti quelles constituent, des logiques dimplantation bio-climatiques caractristiques du bti ancien, Lorsquun ou plusieurs de ces aspects paraissent en contradiction, ou lorsque les lments existants du contexte sont en contradiction avec les enjeux patrimoniaux et paysager du site, des adaptations mineures pourront tre permises pour favoriser la cohrence du projet. Une division parcellaire permettant la cration dune nouvelle construction pourra tre refuse lorsquelle est ralise de telle sorte quelle empche manifestement la future construction de respecter les prescriptions dimplantations dfinies.

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p.

35

Volumtrie La volumtrie de ces constructions doit respecter celles des btiments existants proximit, notamment en termes : de hauteur de largeur de faades, dpaisseur de pignons de rythme douverture ou de partition du volume, dangle et de forme de toiture de rapport dchelle entre les volumes principaux et secondaires. Lorsquun ou plusieurs de ces aspects paraissent en contradiction, ou lorsque les lments existants du contexte sont en contradiction avec les enjeux patrimoniaux et paysager du site, des adaptations mineures pourront tre permises pour favoriser la cohrence du projet. Une division parcellaire permettant la cration dune nouvelle construction pourra tre refuse lorsquelle est ralise de telle sorte quelle empche manifestement la future construction de respecter les prescriptions de volumtrie dfinies. Accs des nouvelles constructions Les accs seront conus pour tre les plus courts et les plus directs possibles. Afin dviter la multiplication des ouvertures dans le front bti ou lalignement de cltures, les accs existants seront en priorit rutiliss pour desservir les nouvelles constructions. Dans le cas de constructions multiples, un accs mutualis pourra tre impos. Dun point de vue architectural et paysager, les accs seront traits de faon sobre et qualitative, et de manire homologue au traitement traditionnel des accs Une division parcellaire pourra tre refuse lorsquelle est ralise de telle sorte quelle empche manifestement un traitement du futur accs conforme aux prescriptions dfinies. Constructions particulires, projets dintrt gnral Certains projets, du fait leur nature ou leur fonction dans la commune, ne sont pas adapts aux prescriptions dictes ci-avant. Il peut sagir dquipements publics ou commerciaux qui ont une lgitimit saffirmer architecturalement dans le tissu bti, douvrages techniques lis aux rseaux prsentant des contraintes particulires dimplantations, ou encore de btiments agricoles devant simplanter lcart des zones bties. Afin de sadapter des cas particuliers de ce type, il est prvu une possibilit de droger ponctuellement aux rgles gnrales de volumtrie et dimplantation. Le projet devra alors dmontrer sa compatibilit avec les objectifs gnraux de lAVAP et la Commission Locale sera consulte pour tout projet de grande envergure ou ncessitant des adaptations consquentes.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p. 36

4-1-2. PRESCRIPTIONS SPCIFIQUES AU SECTEUR ANSE DE DOLAN

Lanse de Dolan est caractris par limplantation tage du bti le long des deux rives entourant le port. Les fortes covisibilits entre les diffrentes composantes et labsence duniformit dans les modes dimplantations des difices appellent pour cette entit des prescriptions complmentaires pour encadrer les potentielles constructions nouvelles autour de lanse. Site et mode dimplantation Limplantation de la nouvelle construction sera tudie depuis diffrents points de vue, slectionns sur les deux rives et des hauteurs diffrentes, et devra dmontrer sa bonne intgration dans le tissu bti depuis ces diffrents points de vue. Les constructions pourront tre refuses ou contraintes dans leur implantation si elles portent atteintes un lment paysager structurant lchelle de lanse (arbre isol notamment). Les nouvelles constructions respecteront les modes dimplantation des diffrents tages de lanse : dense et lalignement en partie basse et en aval, de plus en plus discontinue et en retrait de la rue vers les hauteurs et vers laval. Dans la mme logique, les nouvelles constructions ne devront pas remettre en cause les variations du rapport minral / vgtal de bas en haut et de lamont vers laval au sein de lanse. Les btiments situs au mme niveau que la future construction constitueront une rfrence pour le mode dimplantation, sauf si ceux-ci prsentent dj une implantation inapproprie. Volumtrie Le principe dtagement se retrouve aussi dans la volumtrie des constructions. Les constructions aux gabarits les plus hauts et les plus importants sont plutt situes en partie basse et en aval de lanse, tandis que les maisons individuelles de gabarits plus modestes occupent les hauteurs. Les nouvelles constructions devront respecter ces grands quilibres, ce qui pourra amener en fonction de la situation de la parcelle dimplantation limiter le gabarit du futur btiment ou travailler sa volumtrie pour viter une rupture dchelle avec son contexte. Une autre caractristique de lanse de Dolan est larticulation quasi-systmatique au sein de chaque squence btie ddifices prsentant une grande varit de volumes. Afin de respecter cette tendance, les nouvelles constructions ne devront pas ncessairement chercher le mimtisme par rapport leurs voisines, mais plutt un volume complmentaire lchelle adapte. Dans le cas dun projet de grande envergure, il sera demand de fractionner la volumtrie, de varier les hauteurs et de mettre en place des espacements non-btis afin de conserver le rythme spcifique de ces squences bties. Accs des nouvelles constructions Les accs seront conus de manire limiter la perception des vhicules stationns et des espaces ddis aux vhicules depuis les rives de lanse.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

tagement du bti et varit des gabarits dans lanse de Dolan

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p.

37

4-1-3. PRESCRIPTIONS SPCIFIQUES AU SECTEUR STATION BALNAIRE DU POULDU

Larchitecture balnaire caractrisant le Pouldu a produit des espaces urbaniss se dmarquant fortement des tissus traditionnels de la commune. Les btiments sont le plus souvent isols sur leur parcelle et prsentent des gabarits contrasts mme au sein dune rue. Les prescriptions qui suivent visent ce que les nouvelles implantations prennent en compte ces spcificits et prolongent ainsi la logique urbaine faisant lidentit du Pouldu. Site et mode dimplantation Les constructions privilgieront une implantation isole sur la parcelle, mnageant un lger retrait par rapport la rue. Lorsquune implantation en limite sparative est ncessaire, notamment pour des raisons dconomie de lespace, un volume secondaire sera positionn en limite de manire conserver un volume principal relativement autonome. Ces prescriptions ne sappliquent pas la partie sud de la rue des Grands Sables intgre dans lAVAP , pour laquelle une implantation lalignement en ordre continu sera prfre. Volumtrie Les villas balnaires sont caractrises par des volumtries relativement lances, avec une hauteur au faitage souvent suprieure aux grandes dimensions du plan. Le dcoupage du volume, qui met souvent en vidence un pignon, ainsi que les proportions des baies, renforcent cet lancement. Les alignements de ces villas sont typiques du paysage urbain du Pouldu. Afin de conserver cette spcificit, les nouvelles constructions devront sinspirer des proportions observables dans larchitecture balnaire et a minima composer leur volumtrie et leurs faades (ouverture, modnature, etc.) de manire renforcer la verticalit et retrouver la sophistication des formes de larchitecture balnaire. Par ailleurs, certains sites du Pouldu prsentent une vulnrabilit particulire. Lorsquune nouvelle construction est projete en surplomb dune des plages, son implantation sera tudie globalement au sein de la faade btie donnant sur la plage, afin de sassurer de sa bonne intgration au sein de la squence.
4-1-4. PRESCRIPTIONS SPCIFIQUES AU SECTEUR BOURG DE CLOHARS

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

Les villas des lotissements balnaires : implantation isole, diversit et lancement des volumtries

Le bourg de Clohars est caractris par son habitat sriel implant en ordre continu lalignement des voies, que seuls les grands quipements interrompent par des gabarits et des implantations diffrentes. Cette forte homognit fait son identit urbaine et appelle des prescriptions spcifiques pour garantir son maintien : Site et mode dimplantation Les constructions seront difies en ordre continu le long des voies publiques ou prives, existantes ou crer. Le cas chant, lorsque les constructions riveraines prsentent un recul par rapport la

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 38

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Volumtrie Les nouvelles constructions doivent respecter la volumtrie des btiments qui les entourent, en reprenant la ligne dgout et de fatage, ainsi que les partitions dtage, moins que lusage ou lemplacement du btiment rendent cette reprise impossible. Les volumes seront simples et inspirs de ceux de lhabitat de bourg traditionnel. Les ouvertures respecteront le rythme ternaire de lhabitat traditionnel et sinspireront du rapport plein/ vide observable sur ses faades. Les ventuelles constructions en second rang prsenteront des hauteurs moins importantes que le bti sur rue. Accs des nouvelles constructions Les accs seront conus de manire ne pas crer de rupture dans le front bti : porches, portail haut, etc. Lorsque la configuration des lieux le permet, laccs par les rues secondaires arrires sera privilgi pour les vhicules.
4-1-5. PRESCRIPTIONS SPCIFIQUES AUX HAMEAUX RURAUX TRADITIONNELS.

Bti en ordre continu et au gabarit homogne dans le bourg de Clohars

Puits 1895 et remise

Le bti des hameaux anciens prsentent une implantation spcifique, lie au vent, la pluie et au soleil dune part, et la fonction de ldifice au sein de lexploitation dautre part. Il sarticule autour de cours. Site et mode dimplantation Lorsquune nouvelle construction est projete au sein dun hameau rural traditionnel, elle sera difie dans le prolongement des alignements btis existants, afin de ne pas remettre en cause la cohrence spatiale du hameau et de respecter les principes bioclimatiques lorigine des choix dimplantation. Les implantations en second rang par rapport la cour seront vites tant quune implantation articule

Rue de Lorient
Btiments ruraux de volumes varis, Etable, logis et remise: fin 19me aligns et regroups autour dune cour

Ccile CATHALO ingnieur paysag


848

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

voie, la nouvelle construction pourra privilgier lalignement avec les constructions existantes, lespace rsultant devra alors tre amnag de manire tre intgr lespace public (quelque soit son statut foncier. Lorsque la construction nouvelle se situe en second rang par rapport la rue, elle simplantera de manire recrer une logique de cour urbaine avec le btiment en front de rue. Lorsquun espace public est cr ou ramnag concomitamment la construction, lensemble doit tre rflchi pour sarticuler avec la rue principale (ex : marquer qualitativement une entre de bourg) et pour que lespace cr ait un sens par rapport aux fonctions que les btiments qui lentourent accueillent (commerce, quipement public, etc.) La rupture de la continuit peut galement tre autorise pour la mise en valeur de points de vue remarquables ou dlments darchitecture exceptionnels (notamment fentres dangles, fentres de pignons, sculptures, etc.).

ZPPAUP de CLOHARS CARNOT

p.

39

Implantation dune construction neuve dans un hameau ancien

avec la cour est possible. Ces implantations en second rang pourront tre refuses lorsque quelles rduisent une surface de verger ou un morceau de la ceinture jardine du hameau en relation directe avec le grand paysage. A lexception dextensions limites des constructions existantes, aucune nouvelle construction nest autorise dans lespace de la cour. Volumtrie Les nouvelles constructions devront sinspirer des volumes prsents dans le hameau, en choisissant comme rfrence les difices dont la fonction se rapproche de celle de la construction projete (ex : logis pour une habitation, remise ou grange pour un garage, etc.). Dans le cas de constructions importantes ou multiples, des ruptures de volumes seront prvues pour retrouver les varits de rythmes et de hauteur propres aux hameaux anciens.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

1 2

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

Exemple dimplantation de type pavillonnaire en rupture avec lorganisation autour de la cour : > la construction est isole et en retrait, son implantation ne prolonge pas celle des btiments riverains > larticulation entre le volume principal et le volume secondaire est incohrente avec celle du bti traditionnel

Accs des nouvelles constructions Les accs aux nouvelles constructions se feront depuis la cour ou seront conus de manire recrer une cour articule lexistante.

4-2. MATRIAUX, TOITURE, ASPECT EXTRIEUR


4-2-1. MATRIAUX

Exemple dimplantation en rupture avec la forme du hameau : > la construction est isole dans la ceinture jardine > son orientation est en rupture avec celle du bti ancien Exemple dimplantation cohrente avec le hameau : > la construction est desservie par une cour et prolonge un alignement existant. > lhabitation reprend le volume du logis, le garage celui dune remise

Les matriaux, traditionnels ou contemporains, seront employs en accord avec leur spcificit, leur nature et leur vocation, dans le respect des rgles de lart. La rgle gnrale qui doit prdominer est un souci dintgration au contexte environnemental, bti ou naturel, sans aller vers un plagiat ou un pastiche. De plus, les matriaux suivants sont interdits : les tles ondules ou bacs acier, en toiture, sur les habitations les enduits granulomtrie disproportionne et de mise en uvre fantaisiste, les volets et les portes en plastique, laluminium naturel les maonneries ou placage opus incertum, les fausses pierres, faux bois, tout ce qui est pastiche Dans le cadre denduits, en parement extrieur, ceux-ci seront base de chaux. En plus des matriaux traditionnels, (pierre, bois, etc.), les matriaux modernes peuvent tre utiliss dans la mesure o ils sont utiliss dans leur vrit technique et architecturale et quils participent au respect de lharmonie urbaine. Les maisons ossature bois sont autorises au sein de lAVAP . Le parement extrieur bois, naturel

p. 40

ou peint, est galement autoris, condition de ne pas crer de rupture visuelle dans lapprhension gnrale du site (ex : une maison bleue au milieu dun lotissement dont les enduits sont blancs) et de ne pas porter atteinte aux abords dun btiment remarquable. Les bardages ardoises, naturelles ou non, utiliss sur une partie de la construction (pignons et souches de chemines notamment) sont interdits dans tout le primtre de lAVAP .
4-2-2. TOITURES

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Matriaux de couvertures En rgle gnrale, les couvertures seront en ardoise naturelle. Dautres matriaux sont envisageables sils se justifient : par un souci dintgration avec lenvironnement bti et paysager de la construction par la nature particulire du projet, mais condition de ne pas crer de rupture visuelle dans lapprhension gnrale du site et de ne pas porter atteinte aux abords dun btiment remarquable. Les toitures terrasses ou faibles pentes vgtalises sont notamment admises ces conditions. Les toitures terrasses ou faible pentes non vgtalises ne sont autorises que pour des volumes annexes. Percements en toiture Les percements en toiture seront en nombre limit et de taille rduite. Les lucarnes seront en rgle gnrale prfres aux chssis de toit. Cette solution douverture pourra tre impose lorsque la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager dans lequel sinsre la construction le justifie. Elles seront de dimensions modestes. La simplicit devra toujours tre recherche. Les lucarnes plusieurs chssis juxtaposs sont interdites. Les chssis de toit seront encastrs (vitrage dans le mme plan que la couverture en ardoises) et comporteront de prfrence des vitrages antireflets. Ce type de vitrage pourra tre impos lorsque la sensibilit du cadre bti et paysager dans lequel sinscrit la construction le justifie. Les volets roulants extrieurs (avec des coffres en saillie et des volets blancs) sur chssis de toit sont interdits.

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

Formes de toiture En rgle gnrale, la toiture confirme la perception dun corps principal plus long que large, avec pentes de 40 45, et des souches de chemines en pignon. Les proportions entre les faades et la toiture devront tre harmonieuses. Les dcollements de toits et dfoncs de toiture prsentant un ou plusieurs ouvrants sont interdits. Des constructions dexpression architecturale diffrente sont autorises, condition que le projet vienne en accompagnement et non en opposition avec le paysage, dans une volont dassimilation plutt quune intention dmonstrative. Il doit sinscrire dans le contexte architectural, urbain et paysager de son secteur. La volumtrie est ce titre prpondrante quelques soient les matriaux mis en uvre. Les verrires sont autorises dans le respect de lintgration aux btiments contigus.

p.

41

Les chssis de toit et les lucarnes seront soit aligns sur les percements existants en faade, soit implants dans une composition partir de laxe de symtrie de celles-ci. Louverture ralise sera toujours plus haute que large. Pour lintgration de systmes pour les nouvelles technologies et le dveloppement durable, se reporter la partie 4-3. La zinguerie, gouttires & descentes : Les gouttires, les chneaux et les descentes deau pluviales seront en mtal : zinc, cuivre, fonte, etc. Les gouttires demi-rondes pendantes ou carres doivent tre places lgout de toiture. Les gouttires nantaises seront positionnes en bas de pente. Les descentes devront toujours tre les plus droites possible. Elles ne devront pas tre poses en biais.

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

4-2-3. MENUISERIES

Quel que soit le matriau choisi, des documents graphiques prcis devront tre joints aux demandes dautorisation. La composition des portes, des surfaces vitres, la partition des carreaux, doivent respecter lunit et la composition de la faade. Les petits-bois sparant les carreaux seront toujours disposs lextrieur des vitrages quelque soit le matriau utilis. Les dessins des menuiseries et des volets doivent prsenter une cohrence sur lensemble du btiment, et obligatoirement une unit sur une mme faade, (mme dessins, type & couleurs). Les matires plastiques pour les portes dentre, de garage et les volets battants sont interdites. Les volets roulants avec coffre apparent en faade et les ouvrages en aluminium naturel sont galement interdits.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Constructions particulires, projets dintrt gnral Comme pour les prescriptions dimplantation et de volumtrie, une adaptation des prescriptions contenues dans cette partie est possible pour les projets de btiments prsentant un caractre dintrt gnral, et qui par leur nature, leur fonction dans la commune ou leur grandes dimensions, appellent un traitement architectural particulier. Cette possibilit dadaptation stend aux btiments ncessaires une exploitation agricole ou au confortement dune activit conomique en place, pour lesquelles les toitures faibles pentes, en bac acier noir mat, en tanchit ou autres, sont autorises dans la mesure o ces toitures demeurent faiblement perceptibles dans lespace public proche et lointain. Des acrotres permettront dintgrer ces couvertures aux faades. Dans tous les cas, le projet devra dmontrer sa compatibilit avec les objectifs gnraux de lAVAP et la Commission Locale sera consulte pour tout projet de grande envergure ou ncessitant des adaptations consquentes.

p. 42

4-2-4. COULEURS

Ltude des faades dun btiment tiendra compte des couleurs (enduits, menuiseries et modnatures) des immeubles voisins et de lharmonie gnrale du paysage urbain. Les couleurs vives ou soutenues des maonneries (enduit ou peinture de ravalement) sont proscrites. Les menuiseries pourront tre le support de colorations plus soutenues (teintes claires ou sombres, couleurs vives ou pastel), toujours en harmonie avec la couleur de la faade.
4-2-5. ANNEXES

Pour une construction neuve, les annexes (garage, abri de jardin, etc,) sont prvues dans la conception globale du projet pour crer une unit et des volumes cohrents avec le contexte de la construction.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

4-3. EXTENSION DU BTI RCENT


Dans le cadre dune dmarche de dveloppement durable, la densification des tissus urbaniss et ladaptation du bti existant aux volutions de la socit, sont souhaitables et ncessaires, les extensions des constructions sont donc en rgle gnrale autorises au sein de lAVAP .
4-3-1. LEXTENSION DES CONSTRUCTIONS

Le projet dextension doit sharmoniser avec le bti existant, et tenir compte de ses caractristiques architecturales : matriaux, pentes de toiture, menuiseries, couleurs, etc. Lextension pourra tre ralise en continuit architecturale du btiment existant et dans lesprit de larchitecture dorigine, ou faire lobjet dun traitement plus contemporain dans les mmes conditions quune construction neuve.
4-3-2. LES VRANDAS ET LES SAS DENTRE

Elles doivent rester le plus discret possible (faible volumtrie), et tenir compte de la forme et des caractristiques de la construction concerne, ainsi que de la fonction quelle va jouer dans lhabitation (protection de la porte dentre, petit volume habitable, jardins dhivers, etc). Elles devront, par leur implantation et leur dessin gnral trs simple, sharmoniser avec le bti existant. La composition tiendra compte des rythmes des ouvertures, des lignes verticales (respect des traves) et horizontales (chneau, traverse dappui, traverse dimposte, soubassement, etc.) de la faade existante. La pente de toit doit tre proche de celle du btiment existant ou en rupture totale avec celle-ci. Une attention toute particulire devra tre porte sur le choix des matriaux (les matriaux synthtiques sont interdits) et au traitement des dtails. Dans le cadre de protection dentre, les marquises sont ralises en ferronnerie et en verre, ou en bois et ardoises suivant la typologie des btiments.

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p.

43

4-3-3. LES CONSTRUCTIONS ANNEXES

Les appentis Ils seront raliss en matriaux prennes, moellons, maonnerie enduite la chaux ou bois, naturel ou peint. Les matriaux de type plaque de bton, tle ondule ou bac acier sont interdits, ainsi que tout autre matriau de fortune. Leurs volumes seront infrieurs ceux du btiment principal. Les garages Les garages raliss en continuit de btiments existants sont assimils une extension ordinaire (cf. 4-3-1). Les portes dentre et de garage, les volets battants en matires plastiques sont interdits. La construction devra utiliser des matriaux prennes en recherchant une harmonie avec lexistant, ne pas rompre avec le rythme du bti, etc.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

Les abris de jardins Les projets dabris de jardin ne devront pas dnaturer, par leur implantation et leur aspect, la qualit du cadre bti et paysager. Il est rappel quils ncessitent a minima une demande dautorisation pralable. Les prescriptions suivantes ne sappliquent qu ces dicules destins au stockage lis au jardin. Tout autre construction (chambre dami, cuisine dt, etc.) devra suivre les rgles applicables aux extensions et aux constructions neuves. Les abris de jardins devront toujours prsenter une volumtrie et des dimensions rduites, avec un fatage orient dans le sens de la grande dimension. Ils seront raliss en matriaux prennes, maonnerie enduite la chaux ou bois, naturel ou peint. Les matriaux de type plaque de bton, tle ondule ou bac acier sont interdits, ainsi que tout autre matriau de fortune. Un accompagnement vgtal devra tre prvu ou pourra tre impos. Ils seront implants, lorsque les rgles durbanisme le permettent, en angle ou en limite de proprit, contribuant ainsi la clture. Ils ne pourront tre implants en situation isole sur la parcelle. Dans le cas o la surface du jardin est minime, labri de jardin sera implant en continuit ou adoss au btiment principal, afin dviter une trop grande disparit de matriaux dans un espace restreint.
4-3-4. LES CLTURES, ESPACES EXTRIEURS ET PLANTATIONS

Se rfrer aux prescriptions de la 5me partie consacre aux espaces extrieurs publics et privs.
4-3-5. FAADES COMMERCIALES ET ENSEIGNES

Tout amnagement ou cration dune faade commerciale, doit faire lobjet dun projet global par rapport lensemble de limmeuble et de ses abords. Les faades commerciales : les devantures Le projet doit prendre en compte dans sa conception la squence urbaine dans laquelle il sinsre et la

p. 44

devanture doit tre compose avec lensemble de la faade. Les matriaux mis en uvre et les couleurs choisies devront participer la qualit du projet et son intgration dans son environnement. Les enseignes Les enseignes devront prendre en compte lunit construite et non la proprit foncire, respectant ainsi le rythme parcellaire matrialis en faade. Le nombre denseigne est limit deux par faade commerciale et de la faon suivante : un bandeau en applique et, si besoin, une seule enseigne drapeau. Les caissons lumineux sont interdits, les clairages seront plutt de type indirect. Les critures et surlignages en non sur faade sont interdits. Dans le cas de simples vitrines, les enseignes en applique sur la faade ne pourront constituer une surpaisseur trop importante. Elles pourront prendre la forme de lettres indpendantes ou de panneaux peints de taille modre, en harmonie avec la composition de la faade de limmeuble.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les stores et bannes Les auvents en plastique sont interdits. Un seul type de store est autoris : droit, sans joues et en toile. Les bannes corbeilles sont interdites. Dans le cas de devantures, les systmes denroulement des stores sont intgrs au coffrage de cellesci. La largeur du store doit tenir compte de la composition de la faade. Les stores et lambrequins caractre commercial ainsi que les inscriptions publicitaires de marques, sont interdits aux tages. Les terrasses commerciales Seuls pourront tre autoriss des amnagements temporaires ncessaires pour corriger par exemple une dclivit rendant la surface au sol concerne impropre son utilisation en terrasse dans de bonnes conditions de scurit. Elles feront lobjet dun projet global et dtaill faisant lobjet de la demande dautorisation adquate incluant les descriptifs et photographie des matriaux et lments de mobiliers envisags. Elles ne comporteront pas daccessoires caractre commercial. Les parasols caractre publicitaire, placs en terrasse commerciale, sont interdits. Le mobilier (siges et tables) en matires plastiques pourra tre interdit en fonction de la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager de ldifice.

Privilgier les installations les moins visibles depuis la voie publique


Exemples dimplantations dfavorables en bord de voie

Exemples dimplantations en retrait privilgier

4-4. DISPOSITIFS LIS AUX NOUVELLES TECHNOLOGIES ET LEXPLOITATION DES NERGIES RENOUVELABLES
La mise en place de systmes permettant un accs aux nouvelles technologies (tlcommunication, Internet, antennes radio et tlvision, etc. ...) et au dveloppement durable (conomies dnergie, productions dnergies douces, panneaux solaires, thermiques, photovoltaques, oliennes, etc.) est autorise sous rserve dtre compatible avec la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager

Implantation prfrable sur un volume annexe

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p.

45

Principes dimplantation des panneaux solaires en toiture

dans lequel sinscrivent ces dispositifs. Lorsque ces dispositifs sont mis en oeuvre loccasion dune construction neuve, ils devront tre intgrs au projet global et participer la composition du projet architectural. Dans tous les cas, les systmes utiliss devront faire lobjet dune bonne intgration, qui reposera notamment sur le respect des prescriptions suivantes : Type de matriel utilis : Pour chacun des types de dispositifs prcits, il existe une varit de produits prsentant un aspect extrieur de qualit contraste. Le choix du matriel devra tre cohrent avec la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager du site. Certains produits pourront tre refuss sils ne permettent pas une intgration satisfaisante au regard de cette sensibilit. Au niveau des panneaux photovoltaques, le matriel dit de deuxime gnration sera prfr aux panneaux silicium cristallin pour son plus grand potentiel dintgration (couleur, finesse). Lvolution de la technologie apportant de manire continue de nouveaux produits, les prescriptions et le degr dexigence en terme dintgration sadapteront aux progrs raliss. Localisation de limplantation : Les dispositifs utiliss, y compris les antennes, seront implants de sorte tre le moins visibles possible depuis lespace public proche ou lointain, si cette localisation est compatible avec les contraintes du dispositif (ex : orientation dun panneau solaire). Ils devront galement autant que possible se localiser sur les btiments annexes ou tre intgrs dans les jardins, les cours, etc. En ce qui concerne les oliennes, elles devront tre implantes de sorte ne pas significativement perceptibles depuis lespace public proche et lointain. Mode dimplantation : Les installations cres en toiture devront tre poses au nu de la couverture, encastres, respecter les teintes de celle-ci et viter au maximum tous les reflets. Ces implantations devront faire lobjet dun calepinage prcis, la composition et les proportions seront bien tudies en amont, afin de permettre la meilleure intgration possible. Les installations cres en faade sont autorises si elles permettent une bonne intgration architecturale et paysagre. Elles doivent galement faire lobjet dune composition globale, articule avec les percements et lments architecturaux prsents sur la faade. Les ouvrages techniques des pompes chaleur ainsi que les installations similaires doivent tre inscrits dans le bti ou intgrs dans une annexe. Lorsque les ouvrages techniques ne peuvent pas tre inscrits dans un lment bti, ils doivent tre coffrs de manire adapte (volume simple, couleur adapte) Ampleur des dispositifs utiliss : En fonction de la nature des dispositifs, la surface, la hauteur ou lenvergure de linstallation pourront tre limites lorsque que les caractristiques architecturales du btiment qui les supportent ou la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager du site dans lequel celui-ci sinscrit le ncessitent.

Toiture recouverte : ampleur de dispositif inadapte

implantation au fatage : plus forte visibilit

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

implantation continue lgout

implantation aligne et proportionne aux percements

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 46

En ce qui concerne les oliennes, les installations dune hauteur suprieure 12 mtres sont interdites au sein de lAVAP . Les installations de taille infrieure sont autorises sous rserve des autres prescriptions lies la sensibilit des abords des btiments et espaces reprs (notamment interdiction en covisibilit des btiments remarquables), et condition de ne pas dpasser le fatage des constructions environnantes et de faire lobjet dune tude dintgration soigne.

Hauteur maximale des oliennes

12mtres h bti existant

4-5. SECTEURS DE PROJETS, OPRATIONS DENSEMBLE


Il existe au sein du territoire de lAVAP des espaces pouvant au regard des rgles durbanisme faire lobjet dopration immobilire dchelle consquente, ou tout du moins dune ampleur diffrente des constructions ordinaires pour lequel ce rglement a t rflchi. De ce fait, ces rgles peuvent se rvler inadaptes ou inutilement bloquantes cette chelle de projet. Dans le cas doprations densemble, le projet chelle urbaine dterminera galement la nature, la rpartition et limplantation des constructions qui le composent, avec un risque de contradiction avec les rgles de lAVAP si celles-ci ne sont pas intgres trs en amont du projet. Le but de cette partie est donc de fournir des prescriptions cadres applicables et adaptes aux secteurs de projets et aux oprations densembles.
4-5-1. PRESCRIPTIONS GNRALES

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Est dfini comme secteur de projet ou opration densemble au sens du prsent rglement tout projet de plus de 700 mtres carrs de surface de plancher ou conduisant la ralisation de plus de deux constructions principales associs des espaces de voirie. Ces oprations feront lobjet dun travail en amont et itratif entre les porteurs de projet, la commune et lArchitecte des Btiments de France afin de garantir leur compatibilit finale avec les objectifs de lAVAP . La commission locale sera consulte pour tout projet de grande ampleur ou situ dans un environnement particulirement sensible. Lorsquils y prennent place, les projets devront prendre en compte les prescriptions dfinies pour chacun des secteurs identifis (Anse de Dolan, Station Balnaire du Pouldu, Bourg de Clohars), notamment celles relatives au site et mode dimplantation. Ils doivent galement respecter les prescriptions suivantes : Rseau viaire et trame parcellaire Le projet sinscrira dans le rseau viaire existant, en respectant sa logique de dveloppement (directions, hirarchie des voies, nature des dessertes), ses dimensions, ses matriaux, etc. Il sefforcera dassurer une transition harmonieuse avec lexistant et vitera un traitement trop spcifique qui dmarquerait lopration de son contexte (effet de zone). Dune manire gnrale, les systmes en impasse seront vits et les voies existantes en bordure de lopration seront prolonges. Dans les cas o des

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

p.

47

voies traversantes ne sont pas possibles ou souhaitables, la continuit de lespace urbain sera maintenue par des liaisons douces. La trame parcellaire dfinie pour lopration sinspira des directions, des formes et des rythmes du parcellaire historique caractristique de lentit urbaine. Gabarit, chelle, diversit des constructions Les constructions qui constituent ou constitueront terme le projet devront tre conues de manire assurer une transition harmonieuse avec lespace bti et non-bti existant. Leur hauteur, leur volumtrie, leur densit et leur implantation pourront tre contraintes dans un sens comme dans lautre pour garantir la bonne intgration de lopration. Les nouvelles constructions sinspireront autant que possible des volumes caractristiques de lentit dans laquelle le projet sinscrit. Elles viteront toute rupture dchelle avec leur environnement (exemples : petites maisons basses ct dun lotissement de hautes villas balnaires ou au contraire immeuble formant un grand front bti homogne dans un secteur htrogne). Si ncessaire, le projet architectural dcomposera ou regroupera certains volumes du programme pour parvenir une chelle de bti satisfaisante. Le territoire de lAVAP est caractris par la diversit de ses constructions et ne prsente pas de systme urbain compos ou de grandes oprations standardises. Il serait donc inapproprie quune opration densemble prsente sur une grande surface une architecture trop homogne, qui la dmarquerait de son environnement et crerait de fait une rupture dchelle. Pour cette raison, les grandes oprations devront assurer une varit architecturale suffisante des constructions pour se prmunir de ces effets. Gestion des stationnements Les stationnements des oprations seront conus pour limiter leur perceptibilit depuis lespace public. Ils seront au maximum intgrs aux btiments. Les stationnements ariens seront implants de manire limiter lemprise ncessaire (voirie & stationnement) et viter de grandes surfaces dun seul tenant destructurantes pour lespace public. Le projet limitera au mieux limpermabilisation des surfaces de stationnement et prvoira un accompagnement paysager adquat. Espace public et jardins Lespace extrieur et jardins publics et privs intgrs lopration seront conus dans le respect des prescriptions donnes dans la 5me partie de ce rglement. Ils devront de plus, lorsque les abords du projet le justifient, enrichir ou requalifier lespace public existant (largissement pour former une placette, reconstitution dun front bti, cration dun jardin public articul avec une rue, etc.) Intgration des objectifs de dveloppement durable Les oprations densemble sont loccasion de la mise en oeuvre de nombreux objectifs de dveloppement durable, leur chelle permettant des implantations cohrentes en terme bioclimatique, des

PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION NEUVE

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 48

circulations adaptes aux modes de dplacements doux, la gestion cologique des eaux pluviales, lutilisation conome du sol, etc. Elles permettent galement la mise en place de dispositifs et de systme de production dnergies renouvelables de manire bien intgre. Pour ces raisons, les oprations densembles devront faire lobjet dune dmarche exemplaire en termes de dveloppement durable.
4-5-2. PRESCRIPTIONS RELATIVES AU SITE DE LANCIENNE CONSERVERIE CAPITAINE COOK

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Ce lieu prsente un enjeu architectural, urbain et paysager important dans un espace fortement visible lentre de lanse de Dolan.. Tout projet devra intgrer la pente naturelle du terrain pour son implantation, la gestion des circulations et des stationnements, et lintgration dventuels espaces techniques. Un rappel la mmoire de lancienne conserverie devra tre envisag dans tout projet portant sur le site. Lopration devra tre ouverte sur lextrieur et tourne vers locan (sud ouest), et sinspirer des modes dimplantations caractristiques de lurbanisme de quai portuaire. En jouant sur la volumtrie et laspect architectural, le projet composera une squence urbaine homologue celle observable autour de lanse de Dolan, en maintenant une certaine diversit de formes et de gabarits. Lespace public en front de mer (rue de Cayenne) sera requalifi en voie pitonne ou semi-pitonne, en articulation avec la faade de lopration. Les accs automobile par les voies situes au nord et au sud-ouest seront privilgis, une connexion entre ces deux voies sera tudie. La commission locale de lAVAP sera consulte au moins une fois sur tout projet portant sur ce site.

Le site de lancienne conserverie en novembre 2012 : un espace stratgique et trs sensible lentre de lanse

La conserverie avant sa dmolition en 2008 (V.Johan, GEOMER/SRI)

Vue sur larrire du site, montrant le dnivel et les possibilits daccs et de connexions pour une future opration

ESPACES EXTRIEURS, PRESCRIPTIONS CONSTRUCTION CLTURES NEUVE ET PLANTATIONS

p.

49

5. PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ESPACES EXTRIEURS PUBLICS ET PRIVS


Ce chapitre est ddi aux travaux, amnagements et plantations sur les espaces extrieurs perceptibles depuis lespace public proche et lointain, que ces espaces soient publics ou privs. Il est rappel quen application de larticle L.642-6 du code du patrimoine, tous travaux ayant pour objet ou pour effet de transformer ou de modifier laspect dun immeuble, bti ou non, compris dans le primtre dune AVAP sont soumis a minima une autorisation pralable dlivre par lautorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-8 du code de lurbanisme.

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

5-1. LMENTS ET ESPACES REMARQUABLES PROTGS


Un certain nombre de type despaces ou dlments participant la qualit patrimoniale et paysagre du territoire sont reprs sur le document graphique de lAVAP , avec pour chacun des prescriptions associes dcrites ci-dessous :
5-1-1. SITES URBAINS PROTGS

Il sagit des espaces publics les plus structurants pour une entit urbaine de lAVAP . Leur forte frquentation et la prsence autour deux de nombreux difices reprs pour leur qualit patrimoniale en font des secteurs trs sensibles. Pour cela, la manire des btiments reprs comme remarquables, ils peuvent justifier des prescriptions particulires pour les constructions neuves et les travaux sur le bti existant dans leurs abords. Par ailleurs, une exigence particulire est demande pour les travaux damnagement et linstallation de mobilier urbain sur ces espaces, afin dviter leur banalisation. Dune manire gnrale, les interventions sinscriront dans une vision densemble de lvolution du site, les reprises au coup par coup devant tre vites et limites des interventions urgentes et ponctuelles. La conception des espaces et le choix des matriaux devra permettre datteindre les objectifs suivants : Conserver les caractres propres lusage et lhistoire de chaque type despaces publics, chercher mettre en valeur ces caractres loccasion dun amnagement. Conserver les matires, dtails et lments de mobilier caractristiques de lentit (ex : anneaux et bittes damarrage pour un quai) Accompagner et mettre en valeur les btiments remarquables et emblmatiques de lentit Limiter la prsence de lautomobile, tant en termes demprises ddies et daspect routier des amnagements (goudron, ligne blanches, trac courbe de voies, lot bton, etc.), que de nombre de vhicules effectivement perceptibles dans lespace (circulation et stationnement). Favoriser les modes de dplacements doux, intgrer avec soin les ventuels lments de mobilier lis ces modes de dplacements.

Le quai Kernabat Dolan

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 50

5-1-2. MURS, MURETS ET QUAIS PROTGS

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

5-1-3. HAIES, TALUS ET CHEMINS CREUX PRSERVER

Les haies, talus et chemins creux reprs sur le document graphique sont prserver et mettre en valeur. Ils ne peuvent faire lobjet dun arasement ou dune coupe blanc sur leur totalit. Leur entretien seffectuera dans le respect des mthodes traditionnelles, en laissant toujours sur pied les troncs ou rejets les plus forts pour permettre la rgnration. Les arbres forms en ttard seront entretenus en conservant ce mode de taille. Les ventuelles plantations nouvelles sur les talus seront constitues dessences indignes et bocagres. La cration ponctuelle daccs est autorise si lutilisation dun accs existant pour desservir la parcelle est impossible. Les prescriptions suivantes seront respectes : Les ttes de talus seront restaures dans le mme principe de construction et dans les mmes caractristiques que les talus existants : hauteurs et largeurs conserver, soubassement en pierres poursuivre, plantations bocagres identiques. Dans le cas dune division dun terrain ou dune opration densemble, le nombre et la largeur des percements travers le talus existant seront limits au maximum, notamment grce au regroupement des accs ou la cration dune voie daccs unique desservant lensemble des terrains (cf. schmas ci-contre) Les nouvelles constructions devront simplanter suffisamment loin des talus bocagers pour garantir leur prservation (systme racinaire, protection durant le chantier). La distance de recul de rfrence est fixe 6 mtres, mais pourra tre ajuste dans un sens comme dans lautre en fonction du projet et du talus concern .

Principe de cration daccs dans un talus, par ordre de pertinence

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Les murs, murets et quai protgs doivent tre conservs. Toute intervention dentretien se fera dans le respect des mthodes traditionnelles et de leurs caractristiques existantes : pierres utilises, type dappareillage (pierres sches, joints faon pierres sches ou joints apparents), type de montage (joints au mortier de chaux naturelle et de sable de mmes teintes). Le percement dun nouvel accs et llargissement dun accs existant sont interdits dans les murs et murets reprs. Ils pourront nanmoins tre ponctuellement autoriss dans des circonstances particulires (ncessit daccs des secours notamment), aprs consultation de la Commission Locale. Celle-ci dterminera alors les conditions dans lesquelles ces modifications pourront tre ralises. Les travaux et installations impactant les quais reprs pourront tre refuss ou soumis des prescriptions particulires sils sont de nature porter atteinte son aspect gnral et son intrt patrimonial. Les ventuelles rparations durgence ne correspondant pas aux prescriptions de ce rglement (exemple : colmatages laide de ciment) seront reprises le plus rapidement possible.

p.

51

Exemples dlments du petit patrimoine reprs 5-1-4. LMENTS DU PETIT PATRIMOINE RURAL ET PORTUAIRE

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Les lments du petit patrimoine rural et portuaire (lavoirs, calvaires, croix, fours, puits, daviers gomon, etc.) reprs sur le document graphique sont protger. Leur destruction, leur altration et leur dplacement sont interdits. Il ne pourra tre drog cette interdiction que dans des cas exceptionnels, aprs consultation de la Commission Locale de lAVAP , pour des motifs relevant de lintrt gnral. Les interventions portant sur ces lments devront tre adaptes aux caractristiques patrimoniales, esthtiques et architecturales de llment. Les matriaux et mise en oeuvre dorigine seront restitues. Les ventuelles constructions et amnagements portant sur les abords immdiats de ces lments ne devront pas menacer leur conservation (y compris durant le chantier), et favoriseront par leur conception la mise en valeur de llment. Celle-ci ne devra nanmoins pas constituer une mise en scne en dcalage avec la nature de llment (exemple : composition de jardin classique autour dun lavoir).
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES . Calvaire du Bourg Croix de Kranquernat

5-2. QUALIT DES ESPACES PUBLICS


5-2-1. PRINCIPES GNRAUX

Tout projet damnagement despace extrieur public ou priv devra sinscrire dans une vision densemble de lespace urbain. Cette prescription concerne notamment les amnagements de sols, limplantation dquipements urbains (jardinires, luminaires, poubelles, bancs, garde-corps, murs, armoires et chambres tlcommunications, transformateurs lectriques, containers, coffrets lectriques, vido, gaz, tlcommunications, etc....) et la ralisation despaces jardins et de plantations. Les interventions non inscrites dans un projet densemble devront tre limites des travaux urgents ou trs ponctuels, et rechercher la meilleure intgration possible au sein de lespace public existant.
Fontaine Saint-Maurice

Les interventions sur lespace public devront respecter les principes gnraux suivants : Choisir des matriaux, du mobilier, des essences vgtales et des types despaces et de traitements de sols en cohrence avec lenvironnement du projet et les caractristiques de lentit urbaine ou paysagre dans lequel il sinscrit Privilgier des amnagements simples et sobres, viter la fragmentation inutile de lespace extrieur et la multiplication des matriaux et des lments de mobiliers urbains, rechercher lharmonisation des mobiliers et des couleurs loccasion de ramnagements despaces existants. Traiter de manire adapte les raccords avec les espaces riverains de manire assurer selon les cas une continuit de traitement ou une transition harmonieuse. Prserver les vues et perspectives intressantes sur les lments patrimoniaux remarquables Favoriser les modes de dplacements doux et limiter la prsence de lautomobile (emprises ddies et aspect routier des amnagements)

p. 52

Limiter limpermabilisation du sol et prvoir si ncessaire les dispositifs de rtention et/ou de prtraitement des eaux de ruissellement. Il est rappel que ces travaux doivent faire lobjet a minima dune demande dautorisation pralable ds lors quils modifient laspect extrieur de lespace. Celle-ci prcisera notamment le choix des matriaux, matriels, vgtations et couleurs. Des chantillons pourront tre demands.
5-2-2. RSEAUX

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les divers rseaux crer seront souterrains sauf contraintes avres. Dans ce cas, ils pourront tre exceptionnellement autoriss en faade. Les branchements provisoires pourront tre raliss en arien pendant la dure du chantier ou pour une dure dtermine lavance. Leffacement des rseaux existants sera prvu lorsque des travaux envisags le permettent. Il pourra tre impos lorsque la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager le justifie.
5-2-3. LMENTS ET DICULES DDIS AU FONCTIONNEMENT DES RSEAUX ET SERVICES PUBLICS

Ces lments (coffres de branchement, armoires lectriques, bornes de parcmtre, etc.) et dicules (transformateur, arrt de bus, toilettes publiques, etc.) seront autant que possibles intgrs dans le bti plutt quimplants isolment dans lespace public. Lorsque cette intgration est impossible, leur implantation se fera de manire regrouper ces lments et limiter leur perceptibilit dans lespace public. Certaines implantations pourront tre refuses si elles sont incompatibles avec la sensibilit patrimoniale de leur cadre bti et paysager. Le choix des modles, matriaux et couleurs de ces lments sera fait en cohrence avec leur support ventuel et avec leur environnement. Lorsque les enjeux patrimoniaux et paysagers le justifient, ces lments et dicules devront faire lobjet dadaptations et/ou de traitements paysagers pour favoriser leur bonne intgration.

5-3. CLTURES
5-3-1. PRINCIPES GNRAUX

Les prescriptions qui suivent concernent tous les projets de cration, dentretien ou de restauration de clture, portails et portillons, associs des constructions existantes ou projetes. Il est rappel que ces travaux sont soumis autorisation pralable ds lors quil modifie laspect extrieur de limmeuble bti ou non bti sur lequel ils portent. Les cltures, ainsi que leurs portails et portillons, devront toujours tre en harmonie et en continuit avec le bti quelles accompagnent, ainsi quavec le paysage environnant. Les matriaux utiliss, leur

Exemples de cltures en pierres naturelles, rive gauche de Dolan

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

p.

53

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

agencement, les proportions et la hauteur des ouvrages devront assurer et maintenir cette harmonie et cette continuit. Pour toute clture, il est interdit lutilisation des matriaux suivants: Les matriaux plastiques : PVC, tissages synthtiques, etc. Les matriaux prfabriqus avec bton, de type plaques de bton, en fibrociment, ou les fausses pierres reconstitues. Les matriaux de type parpaings ou blocs de bton bruts, sils ne sont pas enduits et peints. Les panneaux de tle ondule. Il est prescrit dans ce qui suit plusieurs types de cltures, compatibles en rgle gnrale avec les enjeux patrimoniaux et paysagers du territoire de lAVAP . Nanmoins, le choix dans ces diffrents traitements pourra tre limit lorsque des caractristiques particulires du site du projet ou la sensibilit patrimoniale du cadre bti et paysager le justifie. A linverse, dautres types de traitement pourront tre autoriss au titre des adaptions mineures lorsquils sont justifies et motives en termes dharmonie avec le paysage environnant et en termes de continuit avec le bti que la clture accompagne. Les cltures non lies une proprit btie et hors espaces urbaniss, notamment les cltures agricoles ou lis la scurisation de sites techniques ou dangereux, ne sont pas concernes par les prescriptions de cette partie. Pour ces cltures, devront tre privilgis des traitements rappelant les cltures agricoles traditionnelles et/ou limitant la perceptibilit de louvrage depuis lespace public proche et lointain. Les cltures non justifies par une ncessit dusage ou de scurit, et les traitements ayant un impact incompatible avec les enjeux patrimoniaux et paysagers de lAVAP pourront tre refuss. Lorsque leur site dimplantation ou leurs dimensions le ncessitent, ces cltures devront tre conues de manire ne pas faire obstacle aux continuits cologiques (mailles de dimensions suffisantes pour le passage de la petite faune, hauteur limite par endroits pour le passage des cervids, etc.).
5-3-2. TYPES DE CLTURES AUTORISES EN LIMITE DE VOIES

Exemple de muret en pierres naturelles joints beurrs

Murets en pierres naturelles maonns

Murets en pierres naturelles maonns avec joints apparents : Murets en maonnerie de pierres naturelles raliss sur le modle des murs lancienne : assises de moellons de pierres horizontales, joints fins beurrs au mortier de chaux naturelle, et brosss avant schage. Ce mur peut tre un mur-bahut, surmont alors dun ouvrage claire-voie, non plein, en bois ou en mtal, ou dun grillage mtallique. Dans ce dernier cas, il faudra que ce grillage soit de couleur sombre et doubl dune haie arbustive. Il est aussi possible de raliser un muret bton enduit peint sur la face intrieure de la proprit avec un parement en pierres naturelles ct voirie.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 54

Murets en pierres naturelles montes sans joints, en pierres sches : Muret de pierres naturelles avec assises horizontales, cales avec des bris de pierre ou de la terre, sans mortier. Il peut soutenir un talus bocager ou une pente de talutage.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Possibilit dajout dun grillage conditionne la plantation de haies

Murets enduits peints : Murets maonns en bton banch ou en blocs bton, teints dans la masse, peints ou enduits la chaux. La couleur choisie devra tre en harmonie avec celles du bti environnant (construction de la parcelle et ventuelles cltures environnantes), moins que celles-ci ne soient en rupture avec leur environnement. Ce mur peut tre un mur-bahut, surmont alors dun ouvrage claire-voie, non plein, en bois ou en mtal, ou dun grillage mtallique. Dans ce dernier cas, il faudra que ce grillage soit de couleur sombre et doubl dune haie arbustive. Aucune clture : Cette solution est possible sil y a une logique dharmonie avec le paysage environnant. A titre exceptionnel, dans le cas dune continuit et dune harmonie avec un mur riverain ou une faade btie existante, la clture raliser pourra tre un mur aux proportions et la hauteur adaptes.
5-3-3. TYPES DE CLTURES AUTORISES EN LIMITE SPARATIVE

Murets en pierres sches, pierres brutes, tailles ou gros galets

Les cltures autorises en limite de voies sont galement autorises en limite sparative, en complment des types de cltures suivants : Grillage mtallique : Il devra tre de couleur sombre et doubl dune haie arbustive. Alignement de pierres : Grosses pierres naturelles, tailles ou non, alignes, dresses debout ou fiches dans le sol.

Exemple de murets en pierres sches

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Murets en pierres naturelles maonns avec joints non apparents dits faon pierres sches : Murets en maonnerie de pierres naturelles raliss sur le modle des murs lancienne : assises de moellons de pierres horizontales, joints en retrait non visibles, la faon pierres sches. Ce mur peut tre un mur-bahut, surmont alors dun ouvrage claire-voie, non plein, en bois ou en mtal, ou dun grillage mtallique. Dans ce dernier cas, il faudra que ce grillage soit de couleur sombre et doubl dune haie arbustive. Il est aussi possible de raliser un muret bton enduit peint sur la face intrieure de la proprit avec un parement en pierres naturelles ct voirie.

Possibilit dajouter des claire-voies au dessus des murets

p.

55

Cltures ajoures en bois, fer forg ou grillages mtalliques, accompagnes de haies arbustives

Clture en bois ajoure : Clture de type barrire en bois ou constitue de panneaux bois ajours, qui ne devra pas tre totalement opaque la vue. Elle sera double dune haie arbustive. Aucune clture Cette solution est possible dans le cas dune limite sparative. A titre exceptionnel, dans le cas dune continuit et dune harmonie avec un mur riverain ou une faade btie existante, la clture raliser pourra tre un mur aux proportions et la hauteur adaptes.
5-3-4. TYPES DE CLTURES AUTORISES EN LIMITE DESPACE AGRICOLE OU NATUREL

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Alignement de pierres dresses en limite de proprit

Tous types de murets en pierres naturelles Murets de pierres naturelles raliss sur le modle des murs lancienne, maonns ou monts sans joints, en pierres sches. Ils pourront tre doubls dune haie arbustive ou soutenir un talus bocager ou une pente de talutage. Grillage mtallique : Il devra tre de couleur sombre et doubl dune haie arbustive. Alignement de pierres : Grosses pierres naturelles, tailles ou non, alignes, dresses debout ou fiches dans le sol.
Traitement de limite de proprit de type talus bocager

Talus bocager : Il pourra tre ralis avec ou sans parement en pierres naturelles. Les ventuelles plantations seront constitues majoritairement dessences bocagres locales. Aucune clture Cette solution est possible dans le cas dune limite donnant sur les agricoles et naturels.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Lorsque le projet concerne une limite parcellaire en contact direct avec un espace agricole ou naturel, et que celui-ci nest a priori pas amen faire lobjet prochainement dune urbanisation, il sera demand un traitement de clture permettant une transition harmonieuse entre lespace urbanis et naturel/agricole. Cette situation appelle a priori des cltures dominante vgtale, choisie dans la liste qui suit. Nanmoins, lorsque la situation et le contexte de la parcelle le justifie, un autre traitement pourra tre autoris, voire impos.

p. 56

4-3-5. PORTAILS, PORTILLONS ET ACCESSOIRES LIS AUX CLTURES

4-3-6. PRESCRIPTIONS SPCIFIQUES AU SECTEUR BOURG DE CLOHARS

Les cltures devront restituer la continuit du front bti en labsence de construction lalignement. Elles adopteront ainsi un des traitements suivants en limite de voie : Murs en pierres naturelles maonns avec joints apparents : Murs en maonnerie de pierres naturelles raliss sur le modle des murs lancienne : assises de moellons de pierres horizontales, joints fins beurrs au mortier de chaux naturelle, et brosss avant schage. Ce mur peut tre un mur-bahut, surmont alors dun ouvrage claire-voie, non plein, en bois ou en mtal. A titre exceptionnel, dans le cas dun mur de clture raliser en continuit et en harmonie dun haut mur ou bien dune faade btie existante, la hauteur de ce mur de clture pourra tre suprieure 2.00m. Murs enduits peints : Murs maonns en bton banch, ou en blocs bton, mais alors teints dans la masse, peints ou la chaux, dune couleur qui soit en harmonie avec celle du bti environnant (construction de la parcelle et ventuelles cltures environnantes), moins que celles-ci ne soient en rupture avec leur environnement. Ce mur peut tre un mur-bahut, surmont alors dun ouvrage claire-voie, non plein, en bois ou mtal. A titre exceptionnel, dans le cas dun mur de clture raliser en continuit et en harmonie dun haut mur ou bien dune faade btie existante, la hauteur de ce mur de clture pourra tre suprieure 2.00m. Aucune clture : Cette solution nest possible que sil y a une logique de cohrence avec le bti environnant. Ces trois types de traitements sont galement autoriss dans le secteur Bourg de Clohars en limite sparative, en complment des autres types de traitement autoriss Rue de Lorient
Bti en lger retrait de la voie rue de Lorient : labsence de clture cre un lger emptement de lespace public et permet de conserver la lecture du front bti

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Mur maonn lalignement dans la rue St-Jacques

Ccile CATHALO ingnieur paysagiste & Pierre JAGOT architecte dplg - urbaniste

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Les portails et portillons devront tre en harmonie avec la clture, en reprenant les matriaux, hauteurs, motifs, couleurs et proportions utiliss pour celle-ci. Ils seront composs de bois et/ou de mtal, avec un aspect extrieur brut ou peint choisi en fonction de leur environnement. Les accessoires associs aux cltures (boites aux lettres, coffret lectrique, etc.) seront intgrs dans la composition de celle-ci de manire limiter leur perceptibilit. Les ornementations trop ostentatoires sont interdites.

p.

57

5-4. ESPACES JARDINS ET PLANTATIONS


5-4-1. CONCEPTION ET CHOIX DESSENCES POUR LES ESPACES JARDINS

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Dune manire gnrale, les jardins, parcs, squares et autres espaces similaires seront conus en cohrence avec leur environnement, en articulation avec lespace bti et en sinspirant des espaces jardins caractristiques de lentit urbaine ou paysagre dans laquelle le projet sinscrit. On rservera notamment les jardins trs dessins et composs, et les essences ornementales aux espaces les plus urbains, alors quau contraire dans des secteurs ruraux ou proximit de milieux naturels, des formes de jardins et des essences plus rustiques et champtres seront privilgies. Les plantations devront utiliser autant que possible des essences locales et adaptes leur localisation (exposition au vent, humidit du sol, degr dartificialisation des alentours, etc.). Le guide de prconisations associ au Plan Local dUrbanisme constituera une rfrence sur cette dimension. Lentit Station balnaire du Pouldu, caractrise par une vgtation plus ornementale ou exotique qui accompagnait historiquement larchitecture balnaire, pourra faire lobjet dun choix dessences prolongeant ce trait identitaire. Pour lentit Anse de Dolan, il pourra tre demand lorsque le site dun projet est appropri, daccompagner lamnagement ou la construction par la plantation dun arbre isol dessence caractristique (cyprs de Lambert, pin maritime, etc.). Les demandes dautorisation de travaux prciseront le cas chant de manire prcise la localisation des plantations et les essences envisages.
5-4-2. ESSENCES ET TYPE DE PLANTATIONS INTERDITES

Plantations typiques du territoire accompagnant le bti ancien Kradam

La plantation dessences exotiques invasives est interdite. Les essences suivantes sont notamment reconnues comme telle : Le Sneon en arbre, ou Baccharis halimifolia L Herbe de la Pampa, ou Cortaderia selloana Le Laurier palme, ou Prunus laurocerasus le Rhododendron pontique , ou Rhododendron ponticum Les Renoues du Japon (Reynoutria japonica, Reynoutria sachalinensis, Polygonum polyschachium) La brochure Plantes Invasives, un danger pour la biodiversit du Finistre , tablie par le Conseil Gnral du Finistre et le Conservatoire Botanique National de Brest, et disponible sur Internet, pourra notamment servir de support sur cette thmatique. Par ailleurs, la plantation de haies monospcifiques composs de vgtaux persistants (thuyas notamment) sera vite et pourra tre interdite sil y a un risque que la haie constitue terme un cran visuel

Une vgtation plus ornementale et exotique caractrise les quartiers balnaires du Pouldu

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 58

dommageable pour la qualit du paysage.


5-4-3. PRSERVATION DES LMENTS VGTAUX NON REPRS

Exemple de haie monospcifique de thuyas crant un cran visuel problmatique sur un plan paysager

5-4-4. VERGERS CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Les vergers ou fragments de vergers intressants ont t reprs lors de ltat des lieux territorial inclus dans le diagnostic. Ces espaces qui constituent un patrimoine paysager important pour lidentit de la commune sont globalement conserver. Les ventuelles constructions ou amnagements portant sur ces espaces devront tre conus de manire prserver au mieux le verger, en privilgiant les parties perceptibles depuis lespace public proche ou lointain. Ils devront galement en cas de destruction, prvoir une replantation sur les espaces appropris au sein du projet, en sinspirant des modles de compositions des anciens vergers (mail notamment).

5-5. ESPACES AGRICOLES, NATURELS ET MARITIMES


5-5-1. PROJETS AU SEIN DES ESPACES NATURELS ET AGRICOLES

Exemple de verger Kerrune

Dans le cadre de lobjectif de prservation et de mise en valeur des paysages associ lAVAP , les espaces naturels et agricoles doivent dune manire gnrale garder leurs caractres naturels ou cultivs et non bti. Les secteurs reprs pour leur intrt archologique doivent faire lobjet dune attention particulire, au-del des obligations fixes par la rglementation, la fois en terme de prservation et de mise en valeur. Cette mise en valeur doit cependant rester compatible avec lenjeu de prservation. Dans le cas de projets particuliers portant sur les espaces naturels et agricoles, et conduisant une artificialisation plus ou moins forte de ces milieux (constructions ou amnagements agricoles, quipement dintrt collectif, amnagement routier, etc.), il sera demand de limiter le plus possible limpact paysager et environnemental de la construction ou de lamnagement. Le projet pourra tre refus, contraint dans sa forme, son implantation ou son ampleur ou conditionn des travaux daccompa-

Vue sur le manoir de Pencleu, entour par les vergers et sur des prairies au premier plan

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

Lors de toute construction ou amnagement, le projet sefforcera de prserver les lments et espaces vgtaux les plus remarquables et les plus perceptibles depuis lespace public proche ou lointain. Toute demande dautorisation de travaux devra indiquer la vgtation existante de manire prcise, notamment les arbres prsents. La conservation de certains lments, notamment les arbres les plus importants, pourra tre impose si ces lments sont structurants pour le cadre bti et paysager dans lequel sinscrit la construction. Dans le cas de haies ou talus non protgs, le projet sefforcera de prserver au maximum le linaire et la continuit de llment paysager.

p.

59

gnement et dintgration paysagers, sil est de nature porter atteinte la sensibilit environnementale et paysagre du lieu, ou sil est situ en covisibilit dun site ou dun btiment remarquable. La commission locale de lAVAP sera consulte pour tout projet dampleur.

ESPACES EXTRIEURS, CLTURES ET PLANTATIONS

5-5-2. PROJETS CONCERNANT LES ESPACES MARITIMES

Amnagement portuaire au Bas-Pouldu

La commission locale de lAVAP sera consulte pour tout projet dampleur.

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

Dans le cadre de lobjectif de prservation et de mise en valeur du littoral associ lAVAP , les espaces maritimes, y compris les espaces portuaires en eau, doivent dune manire gnrale garder leur caractre naturel et tre prserv damnagements trop consquents. Dans le cas de projets particuliers portant sur ces espaces et conduisant notamment la construction dquipement portuaire ou linstallation de machines ou dispositifs offshore, il sera demand de limiter le plus possible limpact paysager et environnemental de la construction ou de lamnagement. Le projet pourra tre refus ou contraint dans sa forme, son implantation ou son ampleur ou conditionn des travaux daccompagnement et dintgration paysagers, sil est de nature porter atteinte la sensibilit environnementale et paysagre du lieu, ou sil est situ en covisibilit dun site ou dun btiment remarquable.

p. 60

LEXIQUE ARCHITECTURAL ET PATRIMONIAL

ANCRE : Elment de fer forg fix au bout dun tirant pour empcher lcartement des murs. APPAREILLAGE (ou appareill) : Action ou manire de disposer les pierres ou les briques qui composent une maonnerie. Ensemble des faux joints qui dcoupent en panneaux la surface de parement dun enduit. ARASE : Face suprieure dresse ou nivele dun mur, dune fondation.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

recouvert. BEURR (joint) : Joint plein et incertain recouvrant largement les moellons dune maonnerie. CALIBRE : Outil profil selon la forme des moulures et servant les raliser. CAPUCINE (lucarne la) : Lucarne trois versants de toiture. CHANAGE : Assemblage linaire de pices de bois, pierres, tiges mtalliques ou bton arm, noy dans un mur pour le rigidifier. CHANES DANGLES : Ouvrage de chanage vertical situ un angle. CHANFREIN : Plat obtenu en abattant larte dune pierre ou dune pice de bois. CHANLATTE : Latte de bois refendue en biseau, de section trapzodale : fixe sur le pied des chevrons dune charpente, elle reoit le premier rang de tuiles ou dardoises qui forme lgout du toit. CHAPERON : Partie suprieure dun mur favorisant lcoulement des eaux de pluie. CHASSIS : Cadre dun ouvrage menuis fixe ou mobile. CHATIRE : petite ouverture de ventilation dun comble. CHAUX : Liant obtenu par calcination du calcaire.

CHENEAU : Canal longitudinal non dbordant situ en bas dun versant de toiture pour vacuer les eaux. CHEVRON : Pice rampante dune charpente servant de support la couverture.

ARTIER : Ligne saillante rampante forme par lintersection de deux versants dune toiture. BAHUT : Mur bas qui porte notamment une grille de clture. Souvent, le bahut dsigne seulement lassise suprieure dun muret ou dun parapet dont le haut a un profil bomb. BANDEAU : Bande horizontale saillante, unie ou moulure, ralise sur la faade dun btiment. BANDE-PLATE : Elment de dcor qui souligne la composition de la faade. BANNE : Toile tendue au-dessus dune devanture. BARDAGE : Habillage dune paroi verticale gnralement en planches de bois, en tuiles ou en mtal. BARRE (de volet) : Pice de bois horizontale, assemble sur des planches verticales pour les conforter. BTIERE (toit en) : Toit deux versants et pignon

CORBEAU : Support de petite dimension encastr dans un mur et formant saillie pour porter un ouvrage. CORDON : Moulure plate et troite voquant, sur une faade, le niveau du plancher. CORNICHE : Moulure en saillie qui couronne et protge une faade. COURONNEMENT : Toute partie qui termine le haut dun ouvrage. COYAU : Pice de bois en sifflet rapporte sur la partie infrieure dun chevron, pour le prolonger ou donner la partie infrieure dun pan de toiture une moindre inclinaison. CRTE : Ornement dcoup ou ajour rapport sur un fatage. Garnissage en mortier formant bourrelet entre des tuiles fatires sans embotement, poses sur embarrure. CROUPE : Versant de toiture de forme triangulaire runissant les versants principaux dits longs pans.

LEXIQUE ARCHITECTURAL ET PATRIMONIAL

CONSOLE : Support dun ouvrage de forme triangulaire.

p.

61

DGRADER : Abattre tout ou partie dun enduit, ou dgarnir des joints entre les pierres ou des carreaux avant de les rejointoyer. DVERS : Lger relev de toiture pratiqu au bord dune rive pour mieux renvoyer leau vers le milieu du toit.

FESTONN : Bord dornements saillants dcoups en forme de guirlande. FRONTON (de lucarne) : Pignon encadr dune moulure et dune corniche. GOUTTEREAU (ou long pan) : Mur situ au-dessous de lgout (par opposition au mur pignon). GRATT : Aspect de finition dun enduit obtenu laide dune taloche pointe ou dune tranche de truelle. GRS : Roche sdimentaire compose de grains de silice agglomrs par cmentation naturelle. HARP : Elments maonns disposs en alternance. HORS-OEUVRE : Qualifie tout lment de construction formant saillie sur lalignement de la faade dun btiment. HOURDER : Maonner des lments, hourder un mur. HYDROFUGE : Qui favorise limpermabilit.

JOUR : Petite ouverture pratique dans un mur ou un volet. LAMBREQUIN : Bandeaux dornement en bois ou en tle ajoure, que lon disposait devant les chneaux, marquises, enrouleurs de jalousies, etc. pour les masquer la vue. LARMIER : Profil de la partie infrieur dune corniche facilitant lgouttement des eaux de pluie.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

LEXIQUE ARCHITECTURAL ET PATRIMONIAL

DOUBLIS : Dsigne le doublement du premier rang dardoises ou de tuiles plates formant lgout. DOUCINE : Moulure ondoyante deux courbures, convexe en haut, concave en bas. DRAINAGE : Dispositif de collecte et dvacuation des eaux uses. CHARPE : Pice oblique composant lossature dun ouvrage en bois (volet, porte). GOUT (dun toit) : Partie basse dun versant de toiture. EMBARRURE : Mortier de calfeutrage des tuiles de couverture et tuiles fatires, et de jointoiement entre elles. ENGAGE (lucarne) : A laplomb de la faade, interrompant lgout du toit. PI (de fatage) : Ornement plac aux extrmits du fatage. FATAGE : Partie la plus leve de la toiture. FATIRE : Tuile courbe recouvrant le fate du toit.

LIANT : Mlange de pltre, de chaux ou de ciment permettant de lier entre eux des agrgats aprs hydratation. LINTEAU : Traverse fermant la partie suprieure dune baie et reposant sur ses deux cts. LITEAU : Lattes troites de section carre ou rectangulaire qui servent surtout accrocher les tuiles et les ardoises. Ils sont clous en lattis horizontal sur les chevrons. MCHEFER : Scories de forges et rsidus non brls de la combustion des charbons. MANSART : Comble la Mansart, du nom de larchitecte Franois Mansart qui donna son essor ce type de comble dont chaque versant est form de deux pans de pente trs diffrente, le terrasson et le brisis. MARQUISE : Auvent vitr dispos au-dessus dune porte dentre, dun perron, etc., pour servir dabri contre la pluie.

IMPOSTE : Partie gnralement vitre situe audessus dune porte. JAMBAGE : Montant vertical dune baie. JOINTOYER : Garnir les joints dun ouvrage. JOUE : Ct de lucarne.

p. 62

MENEAU : Montant vertical fixe qui divise une baie en plusieurs parties. MODNATURE : Proportion et disposition des moulures et membres darchitecture caractrisant une faade. Ltude des modnatures permet de diffrencier les styles et, souvent, de dater la construction des btiments. MOELLON : Pierre de construction maniable en raison de son poids et de sa forme.
CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

ORIEL : Logette ou avant-corps garni de baies formant saillie sur le nu dune faade (bow-window). OUTEAU : Petite lucarne de ventilation dun comble de forme souvent triangulaire PAN DE BOIS (construction en) : Construction avec ossature en bois et remplissage en matriau lger. PAN DE COMBLE : Versant plan dun comble. PANNE : Pice horizontale dune charpente servant de support aux chevrons. PARCELLE : Terrain constituant une unit de proprit numrote et rpertorie au cadastre PAREMENT : Partie visible dun ouvrage. PENTURE : Longue ferrure avec gond fix en applique qui permet la rotation des ouvrants dune menuiserie lourde. PIDROIT : Montant sur lequel repose le couvrement de la baie. PIERRE VUE : Se dit dun enduit excut fleur de parement. PILASTRE : Elment darchitecture prsentant laspect dun pilier engag partiellement saillant sur une faade. POTENCE : Ouvrage en forme dquerre, en bois ou en mtal.

PUREAU : Partie dun matriau de couverture (ardoise, tuile) qui reste apparente, ntant pas recouverte par les lments du rang suprieur. P .V.C. : Chlorure de polyvinyle. RAMPANT : Pente dun toit, bordure dun pignon. RFECTION : Travail de remise en tat et de rparations dun ouvrage qui ne remplit plus ses fonctions, suite une dgradation ou des malfaons ; le rsultat dune rfection est en principe analogue ce qui existait ou aurait d exister. RHABILITATION : Travaux damlioration gnrale, ou de mise en conformit dun logement ou dun btiment avec les normes en vigueur. REJOINTOIEMENT (ou rejointoy) : Regarnissage au mortier des joints dune maonnerie. RNOVATION : Remise neuf, restitution dun aspect neuf. Travail consistant remettre dans un tat analogue ltat dorigine un btiment ou un ouvrage dgrad par le temps, les intempries, lusure, etc. RESTAURATION : Reconstitution lidentique dun ouvrage ancien prsentant un intrt artistique ou historique. RIVE : Bord latral dune toiture. RUELLE : Solin de mortier qui termine la rive dun pan de toiture.

MORTIER : Mlange obtenu laide dun liant, dun agrgat avec adjonction deau pour maonner. NOQUET : Pice coude dune couverture garnissant les angles. NOUE (de toiture) : Arte rentrante forme par la rencontre des versants de deux toits. NU : Plan de rfrence correspondant la surface de parement fini dun mur ou dun ouvrage. OCULUS : (ou oeil-de-boeuf ) : Fentre ronde ou ovale de petite dimension. OPUS INCERTUM : type dappareillage irrgulier de maonnerie, ralis avec de petits moellons de formes et dimensions irrgulires. Il a t employ dans lAntiquit romaine et la fin du XIXme sicle, dbut du XXme sicle ORDONNANCEMENT : Composition architecturale rythme.

LEXIQUE ARCHITECTURAL ET PATRIMONIAL

p.

63

SABLON : Sable de carrire de granulomtrie trs fine dit sable lapin. SURCROT : tage de comble dont le plancher est situ sous le niveau darase dun mur gouttereau ; hauteur de ce mur au-dessus du plancher.

LEXIQUE ARCHITECTURAL ET PATRIMONIAL

SOLIN : Ouvrage longiforme de garnissage ou de calfeutrement en mortier ou en pltre. SOLIVE : Longue pice de bois ou de mtal formant lossature dun plancher. SOUBASSEMENT construction. : Partie infrieure dune

TALOCH : Aspect de finition dun enduit obtenu laide dune planche de bois. TALON : Moulure ondoyante deux courbures, concave en haut, convexe en bas. Ergot en sousface des tuiles, permettant leur accrochage sur les liteaux. TIRANT : Tige mtallique destine contenir les efforts des tractions occasionnes par la pousse des murs. TRAVE : Espace entre deux poutres ou deux murs rempli par un certain nombre de solives. TRAVERSE : Partie horizontale dun cadre reliant les montants dune menuiserie. Source : lexique adapt de Dicobat, dictionnaire gnral du btiment, de Jean de Vigan

CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

p. 64

CONTACTS

Commune de Clohars-Carnot :

Place du Gnral de Gaulle - 29 360 Clohars-Carnot 02 98 71 53 90 - mairie@clohars-carnoet.fr

Architecte des Btiments de France : CLOHARS-CARNOT - AVAP : Aire de mise en Valeur de lArchitecture et du Patrimoine Cittanova . 44 000 NANTES .

M. Olivier THOMAS 02.98.95.32.02 - olivier.thomas@culture.gouv.fr

STAP du FInistre :

Agence de Quimper, 3 rue Brizeux 29000 QUIMPER 02.98.95.32.02 - sdap.finistere@culture.gouv.fr

DRAC Bretagne :

service architecture et dveloppement durable Htel de Blossace 6. rue du Chapitre C.S. 24400 - 35044 Rennes 02.99.29.67.73 - architecture.bretage@culture.gouv.fr

Cittnova :

8. avenue de la Gare de Lg, 44 000 Nantes 02.40.08.03.80 - cittanova44@gmail.com