LADIL 75 VOUS INFORME

LES LOYERS PARIS

VOUS TES LOCATAIRE

Lencadrement des loyers sapplique Paris compter du 1er aot 2015.

Lencadrement des loyers concerne la location vide ou meuble titre de rsidence principale dans le parc priv et
sapplique lentre dans un nouveau logement et au renouvellement du bail.
Le Prfet xe, chaque anne, par arrt, des loyers de rfrence, des loyers de rfrence majors et des loyers de rfrence
minors en fonction du nombre de pices, de lpoque de construction et du caractre meubl ou non des logements pour
les 14 secteurs gographiques dnis sur le territoire parisien.
Le loyer de rfrence est gal au loyer mdian calcul partir des niveaux de loyers constats par lObservatoire des
Loyers de lAgglomration Parisienne (OLAP).
Le loyer mdian est celui qui divise en deux groupes gaux en nombre les loyers considrs, la premire moiti lui est
infrieure, la seconde suprieure.
Le loyer de rfrence major est gal au loyer de rfrence + 20%. Il permet de limiter le niveau des loyers xs lors de
lentre dans un nouveau logement et de diminuer le loyer au renouvellement du bail.
Le loyer de rfrence minor est gal au loyer de rfrence
30%. Il permet de limiter les rvaluations de loyers
pratiques au renouvellement du bail.
Pour tenir compte du caractre meubl du logement, une majoration unitaire par mtre carr de surface habitable est
applique aux loyers de rfrence dnis pour les logements lous vides.
Retrouvez larrt prfectoral sur notre site : www.adil75.org
Consultez les loyers de rfrence sur la carte interactive de la DRIHL : www.drihl.ile
de
france.developpement
durable.gouv.fr
Sont exclus du dispositif: logements du parc social, logements soumis la loi de 48, logements conventionns du parc priv (sauf loyers intermdiaires),
logemements lous titre de rsidence secondaire, logements de fonction, logements
foyers, locations touristiques, logements
donns en location titre exceptionnel par les collectivits locales, rsidences universitaires conventionnes APL, logements
meubls situs en rsidence
services.

VOUS ENTREZ DANS UN NOUVEAU LOGEMENT : COMMENT EST FIX LE LOYER ?

Pour tous les contrats de location signs compter du 1er aot 2015, le loyer est x dans la limite du loyer de
rfrence major.
Si le logement a t occup par un prcdent locataire au cours des 18 derniers mois : le loyer est gal au loyer
de lancien locataire, qui doit tre mentionn dans le contrat de location. Il est toutefois possible de prendre en compte
la variation de lIndice de Rfrence des Loyers (IRL) si elle na pas t applique durant les 12 derniers mois.

Agence Dpartementale dInformation sur le Logement

46 bis, boulevard Edgar Quinet
75014 Paris
Association rgie par la loi de 1901
Agre aprs avis de lANIL par le Ministre du Logement
NSIRET 315 483 727 00048
CODE APE 9499Z
www.adil75.org

LADIL 75 VOUS INFORME

Deux drogations (dans la limite du loyer de rfrence major) :
Si le loyer est manifestement sous
valu, la hausse de loyer ne peut excder la moiti de la dirence entre :

le montant dun loyer dtermin par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour
des logements comparables ;
et

le dernier loyer appliqu par le prcdent locataire, ventuellement rvis.

Si des travaux damlioration ou des travaux lis la dcence ont t raliss depuis la dernire location :
la hausse du loyer annuel ne peut excder 15% du cot rel des travaux TTC.
Attention, dans tous les cas, le loyer qui vous est propos ne peut pas dpasser le loyer de rfrence major.
Si votre logement :

na jamais t lou ;

est vacant depuis plus de 18 mois ;

a fait lobjet de travaux damlioration depuis moins de 6 mois (dun montant au moins gal la dernire anne
de loyer).
Le loyer est x librement dans la limite du loyer de rfrence major tabli par larrt prfectoral.
Complment de loyer :
Un complment de loyer peut tre appliqu si votre logement prsente des caractristiques de localisation ou de
confort le justiant par comparaison avec les logements de la mme catgorie situs dans le mme secteur
gographique.
Pour les locations meubles, il doit tenir compte des quipements et services associs aux logements meubls.
Les caractristiques du complment de loyer :

ne doivent pas avoir dj t prises en compte pour dterminer les loyers de rfnce, il ne peut donc sagir
ni du nombre de pices principlales, ni de lpoque de construction ;

doivent tre dterminantes par comparaison avec les logements de la mme catgorie situs dans le mme
secteur gographique ;

ne peuvent donner lieu rcupration par le bailleur au titre des charges ou des travaux dconomie dner

gie.
Attention, un complment de loyer ne peut pas tre appliqu un loyer infrieur au loyer de rfrence major.
Le montant du complment de loyer et les caractristiques le justiant sont obligatoirement mentionns dans le bail.

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Contestations
Votre loyer est suprieur au loyer de rfrence major : vous pouvez demander une diminution de votre loyer devant
la Commission Dpartementale de Conciliation (CDC) ou directement devant le tribunal dinstance dans les 3 ans comp

ter de la signature du bail.

Le loyer rsultant de la conciliation ou de la dcision du tribunal sapplique, de manire rtroactive, compter de la prise
deet du bail. Le trop
vers vous sera donc rembours par le propritaire.
Vous pouvez contester le complment de loyer dans un dlai de 3 mois compter de la signature du bail en saisissant
la CDC.
Le bailleur doit alors dmontrer que le logement prsente des caractristiques de localisation ou de confort qui
justient un complment de loyer par comparaison avec les logements de la mme catgorie, situs dans le mme sec

teur gographique.
En cas dchec de la conciliation, vous avez 3 mois compter de lavis de la commission pour saisir le tribunal dinstance
an de demander lannulation ou la diminution du complment de loyer.
Le nouveau complment de loyer rsultant de laccord, entre le propritaire et vous, en commission ou dcid par le tri

bunal sapplique, de manire rtroactive, compter de la prise deet du bail.

VOTRE BAIL ARRIVE A ECHEANCE

2 situations :

En cas de reconduction tacite du bail, le loyer peut tre uniquement rvis en fonction de la variation de lIRL prvue
dans le contrat de location ;

En cas de renouvellement du bail, deux procdures dajustement du loyer sont possibles :

Action en diminution de loyer
Vous pouvez faire une proposition de diminution de loyer votre bailleur si le loyer x au bail (hors complment de
loyer) est suprieur au loyer de rfrence major en vigueur la date de la proposition de loyer (retrouvez tous les
loyers de rfrence sur le site de la DRIHL).
Vous devez faire votre proposition au moins 5 mois avant le terme du contrat par lettre recommande avec demande
davis de rception.
En cas de refus ou dabsence de rponse du bailleur 4 mois avant le terme du bail, vous pourrez saisir la CDC.
En cas dchec de la conciliation, vous pourrez saisir le tribunal dinstance avant le terme du contrat.
A dfaut de saisine du tribunal, le contrat sera reconduit de plein droit aux conditions antrieures du loyer.

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Action en augmentation de loyer

Votre bailleur peut vous faire une proposition daugmentation du loyer sil est infrieur au loyer de rfrence minor
en vigueur la date de proposition de loyer.
Cette proposition doit vous parvenir au moins 6 mois avant le terme du contrat par lettre recommande avec demande
davis de rception. Le loyer propos ne peut tre quinfrieur ou gal au loyer de rfrence minor en vigueur.
Si vous refusez cette proposition ou ny rpondez pas (4 mois avant le terme du contrat), le bailleur pourra saisir la
CDC.
Vous pourrez alors contester laction en rvaluation de loyer en vous basant sur 6 rfrences de loyers habituellement
constats dans le voisinage pour des logements comparables (rfrences de lOLAP accessibles lors dune consultation
lADIL).
En cas dchec de la conciliation, le bailleur pourra saisir le tribunal dinstance avant le terme du contrat.
La hausse de loyer sur laquelle vous vous mettrez daccord avec le bailleur ou dcide par le tribunal sappliquera par
tiers ou par sixime annuel selon la dure du contrat de location. Elle sappliquera par sixime annuel si la hausse de
loyer est suprieure 10%.
A dfaut de saisine du tribunal, le contrat sera reconduit de plein droit aux conditions antrieures du loyer.

Quest
ce que la Commission Dpartementale de Conciliation (CDC) ?
La commission de conciliation permet au locataire et au bailleur de chercher ensemble une solution au litige qui
les oppose sans avoir recours au tribunal.
Les dmarches devant la commission sont gratuites.
La commission est compose en nombre gal de reprsentants dorganisations de bailleurs et de reprsentants
dorganisations de locataires reprsentatives au niveau dpartemental.
O sadresser ?
Commission Dpartementale de Conciliation
Direction rgionale et interdpartementale de lhbergement et du logement
Unit Territoriale de Paris
5, rue Leblanc
75015 Paris

Textes applicables : articles 16, 17, 17

2, 18 et 25
9 de la loi du 6 juillet 1989 modie.

Pour tout savoir sur la xation des loyers Paris : 01 42 79 50 49 ou loyer.paris@adil75.org

LADIL 75 vous informe et vous reoit sur rendez
vous (46 bis boulevard Edgar Quinet
75014 Paris)
Plus dinformations sur www.adil75.org

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VOUS TES PROPRITAIRE
Lencadrement des loyers sapplique Paris compter du 1er aot 2015.
Lencadrement des loyers concerne la location vide ou meuble titre de rsidence principale dans le parc priv et
sapplique lentre dans un nouveau logement et au renouvellement du bail.
Le Prfet xe, chaque anne, par arrt, des loyers de rfrence, des loyers de rfrence majors et des loyers de rfrence
minors en fonction du nombre de pices, de lpoque de construction et du caractre meubl ou non des logements pour
les 14 secteurs gographiques dnis sur le territoire parisien.
Le loyer de rfrence est gal au loyer mdian calcul partir des niveaux de loyers constats par lObservatoire des
Loyers de lAgglomration Parisienne (OLAP).
Le loyer mdian est celui qui divise en deux groupes gaux en nombre les loyers considrs, la premire moiti lui est
infrieure, la seconde suprieure.
Le loyer de rfrence major est gal au loyer de rfrence + 20%. Il permet de limiter le niveau des loyers xs lors de
lentre dans un nouveau logement et de diminuer le loyer au renouvellement du bail.
Le loyer de rfrence minor est gal au loyer de rfrence
30%. Il permet de limiter les rvaluations de loyers prati

ques au renouvellement du bail.

Pour tenir compte du caractre meubl du logement, une majoration unitaire par mtre carr de surface habitable est
applique aux loyers de rfrence dnis pour les logements lous vides.
Retrouvez larrt prfectoral sur notre site : www.adil75.org
Consultez les loyers de rfrence sur la carte interactive de la DRIHL : www.drihl.ile
de
france.developpement
durable.gouv.fr
Sont exclus du dispositif: logements du parc social, logements soumis la loi de 48, logements conventionns du parc priv (sauf loyers intermdiaires),
logemements lous titre de rsidence secondaire, logements de fonction, logements
foyers, locations touristiques, logements
donns en location titre exceptionnel par les collectivits locales, rsidences universitaires conventionnes APL, logements
meubls situs en rsidence
services.

VOUS SIGNEZ UN BAIL AVEC UN NOUVEAU LOCATAIRE : COMMENT EST FIX LE LOYER ?
Pour tous les contrats de location signs compter du 1er aot 2015, le loyer est x dans la limite du loyer de
rfrence major.
Si le logement a t occup par un prcdent locataire au cours des 18 derniers mois : le loyer est gal au loyer
de lancien locataire, qui doit tre mentionn dans le contrat de location. Il est toutefois possible de prendre en compte
la variation de lIndice de Rfrence des Loyers (IRL) si elle na pas t applique durant les 12 derniers mois.

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46 bis, boulevard Edgar Quinet
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Deux drogations (dans la limite du loyer de rfrence major) :

Si le loyer est manifestement sous
valu, la hausse de loyer ne peut excder la moiti de la dirence entre :

le montant dun loyer dtermin par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour
des logements comparables ;
et

le dernier loyer appliqu par le prcdent locataire, ventuellement rvis.

Si des travaux damlioration ou des travaux lis la dcence ont t raliss depuis la dernire location :
la hausse du loyer annuel ne peut excder 15% du cot rel des travaux TTC.
Attention, dans tous les cas, le loyer que vous proposez ne peut pas dpasser le loyer de rfrence major.

Si votre logement :

na jamais t lou ;

est vacant depuis plus de 18 mois ;

a fait lobjet de travaux damlioration depuis moins de 6 mois (dun montant au moins gal la dernire
anne de loyer).
Le loyer est x librement dans la limite du loyer de rfrence major tabli par larrt prfectoral.
Complment de loyer :
Un complment de loyer peut tre appliqu si votre logement prsente des caractristiques de localisation ou de
confort le justiant par comparaison avec les logements de la mme catgorie situs dans le mme secteur
gographique.
Pour les locations meubles, il doit tenir compte des quipements et services associs aux logements meubls.
Les caractristiques du complment de loyer :

ne doivent pas avoir dj t prises en compte pour dterminer les loyers de rfnce, il ne peut donc sagir
ni du nombre de pices principlales, ni de lpoque de construction ;

doivent tre dterminantes par comparaison avec les logements de la mme catgorie situs dans
le mme secteur gographique ;

ne peuvent donner lieu rcupration par le bailleur au titre des charges ou des travaux dconomie
dnergie.
Attention, un complment de loyer ne peut pas tre appliqu un loyer infrieur au loyer de rfrence major.
Le montant du complment de loyer et les caractristiques le justiant sont obligatoirement mentionns dans le
bail.

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Le loyer est suprieur au loyer de rfrence major : le locataire peut demander une diminution du loyer devant la
Commission Dpartementale de Conciliation (CDC) ou directement devant le tribunal dinstance dans les 3 ans compter
de la signature du bail.
Le loyer rsultant de la conciliation ou de la dcision du tribunal sapplique, de manire rtroactive, compter de la prise
deet du bail. Le trop
vers sera rembours au locataire.
Le locataire peut contester le complment de loyer dans un dlai de 3 mois compter de la signature du bail en
saisissant la CDC.
Vous devez alors dmontrer que le logement prsente des caractristiques de localisation ou de confort qui
justient un complment de loyer par comparaison avec les logements de la mme catgorie, situs dans le mme sec

teur gographique.
En cas dchec de la conciliation, le locataire 3 mois compter de lavis de la commission pour saisir le tribunal dins

tance an de demander lannulation ou la diminution du complment de loyer.

Le nouveau complment de loyer rsultant de laccord, entre le locataire et vous, en commission ou dcid par le tribunal
sapplique, de manire rtroactive, compter de la prise deet du bail.

LE BAIL ARRIVE A ECHEANCE

2 situations :

En cas de reconduction tacite du bail, le loyer peut tre uniquement rvis en fonction de la variation de lIRL prvue
dans le contrat de location ;

En cas de renouvellement du bail, deux procdures dajustement du loyer sont possibles :

Action en diminution de loyer
Le locataire peut vous faire une proposition de diminution de loyer si le loyer x au bail (hors complment de loyer)
est suprieur au loyer de rfrence major en vigueur la date de la proposition de loyer (retrouvez tous les loyers de
rfrence sur le site de la DRIHL).
Le locataire doit vous faire sa proposition au moins 5 mois avant le terme du contrat par lettre recommande avec
demande davis de rception.
En cas de refus ou dabsence de rponse de votre part 4 mois avant le terme du bail, il pourra saisir la CDC.

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Vous pouvez faire une proposition daugmentation du loyer au locataire, sil est infrieur au loyer de rfrence mi

nor en vigueur la date de proposition de loyer.

La proposition doit tre faites au moins 6 mois avant le terme du contrat par lettre recommande avec demande
davis de rception. Le loyer propos ne peut tre quinfrieur ou gal au loyer de rfrence minor en vigueur.
Si le locataire refuse cette proposition ou ny rpond pas (4 mois avant le terme du contrat), vous pourrez saisir la
CDC.
Le locataire pourra alors contester laction en rvaluation de loyer en se basant sur 6 rfrences de loyers habi

tuellement constats dans le voisinage pour des logements comparables (rfrences de lOLAP accessibles lors dune
consultation lADIL).
En cas dchec de la conciliation, vous pourrez saisir le tribunal dinstance avant le terme du contrat.
La hausse de loyer sur laquelle vous vous mettrez daccord avec le locataire ou dcide par le tribunal sappliquera
par tiers ou par sixime annuel selon la dure du contrat de location. Elle sappliquera par sixime annuel si la hausse
de loyer est suprieure 10%.
A dfaut de saisine du tribunal, le contrat sera reconduit de plein droit aux conditions antrieures du loyer.

Quest
ce que la Commission Dpartementale de Conciliation (CDC) ?
La commission de conciliation permet au locataire et au bailleur de chercher ensemble une solution au litige
qui les oppose sans avoir recours au tribunal.
Les dmarches devant la commission sont gratuites.
La commission est compose en nombre gal de reprsentants dorganisations de bailleurs et de reprsentants
dorganisations de locataires reprsentatives au niveau dpartemental.
O sadresser ?
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5, rue Leblanc
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Textes applicables : articles 16, 17, 17

2, 18 et 25
9 de la loi du 6 juillet 1989 modie.

Pour tout savoir sur la xation des loyers Paris : 01 42 79 50 49 ou loyer.paris@adil75.org

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vous (46 bis boulevard Edgar Quinet
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