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PROTGER LES FONDATIONS CONTRE LHUMIDIT

Yves Perrier, expert-conseil
www.guidesperrier.com

Lhumidit dans les sous-sols est

devenue une proccupation de premier plan pour les propritaires depuis
quon connat les consquences potentielles de la prolifration de moisissures dans les maisons sur la sant
des occupants. Les vieilles fondations
de bton poreux ainsi que labsence
denduit hydrofuge et de drainage efcace des eaux de pluie
sont souvent pointes du doigt comme causes du problme.
Mais les maisons construites dans les annes 90 ne sont
pas labri des problmes dhumidit, car ltanchit des
fondations est souvent bcle en construction neuve. Voici
ce quil faut surveiller dans la planication et la ralisation
de ces travaux.

Le drainage

Rle du drain. Il faut dabord rappeler que le rle du

drain install lextrieur de la semelle, soit au pied des fondations, est denlever la pression deau sur la pleine hauteur
des fondations. Sil y a accumulation dhumidit excessive
dans le sol, il se cre une pression sur les fondations qui
favorise linltration deau. Par contre, labsence de drain
ne cre pas automatiquement un problme dhumidit.
preuve, la majorit des maisons existantes ne sont plus
munies dun drain fonctionnel et pourtant la contamination
des sous-sols par les moisissures demeure des cas minoritaires. Les pentes du terrain, le type de sol, la profondeur
des fondations, la prsence dun enduit hydrofuge et la
qualit du bton sont autant de facteurs qui contribuent
maintenir les fondations au sec.
Drains mal installs. De nombreux drains de fondation sont mal installs et sont inefcaces pour enlever la
pression deau dans le sol. Le drain est souvent trop lev.
En effet, pour tre efcace, le dessus du drain doit tre situ
plus bas que la dalle de bton. Sinon, leau de la nappe
phratique peut monter et mouiller le plancher avant que le
drain commence faire son travail de drainage.
Drains bouchs. De nombreux drains sont compltement obstrus aprs seulement quinze ans de fonctionnement. Le sable et les nes particules organiques
pntrent dans les perforations du drain jusqu ce que
celui-ci soit entirement rempli. Il est alors ncessaire
dexcaver tout le primtre extrieur pour le remplacer.
Cette opration cote parfois jusqu 20 000 $, car elle
peut exiger la dmolition de terrasses, de stationnements
et damnagements paysagers. Pour rgler ce problme,
on doit entourer la pierre concasse situe autour du drain,
dune membrane gotextile ltrante pour empcher les
nes particules de pntrer dans le remblai et ensuite dans
le drain. Cette petite prcaution est peu coteuse prendre lors de la construction et elle peut doubler ou tripler la

dure effective du drain. Toutefois, la membrane gotextile

ne doit pas tre seulement dpose sur la pierre concasse, comme on le voit sur les chantiers, elle doit lentourer
compltement. Elle doit tre dpose sur le sol avant la
pose du drain et du remblai, pour tre ensuite rabattue sur
ce dernier. Pour pouvoir accomplir son travail efcacement,
le drain devrait tre recouvert dun minimum de 150 mm ( 6
pouces ) de pierre concasse.
Attention aux gaines ltrantes. Certains entrepreneurs utilisent encore le drain perfor recouvert dune gaine
ltrante, mais je dconseille ce produit, car le gotextile
ltrant a tendance tre rapidement obstru par les particules nes. Le drain est alors bien dgag mais leau ne
sy rend plus.
Le drainage vertical. Ceci mamne un autre
constat; le drain ne sera efcace que si leau russit se
rendre jusqu lui. Le remblai compact autour des fondations doit tre permable an que leau puisse sacheminer
jusquau drain. Sinon, leau saccumulera entre le sol et les
fondations, facilitant les inltrations par des ssures ou par
absorption. Si le sol excav est argileux, il est recommand
dinstaller un systme de drainage vertical contre la face
extrieure des murs de fondations jusquau dessus de la
semelle. Ce systme de drainage peut tre fait de pierre
concasse ou dune membrane de drainage semi-rigide. La
pierre concasse doit avoir un minimum de 10 cm (4 po.)
de largeur pour tre efcace long terme. Sinon, elle sera
rapidement remplie par la terre environnante. De manire
gnrale, il est plus simple de poser une membrane de
drainage. Celle-ci est un produit de plastique gaufr et
perfor qui permet leau de sgoutter verticalement, sans
crer de pression sur les fondations, tout en retenant les
particules nes. Lorsque les fondations sont ingales ou effrites, les membranes lastomres autocollantes tiennent
difcilement sur les fondations. Dans ce cas, il peut tre
prfrable dutiliser un simple enduit hydrofuge et dassurer
un bon drainage laide dune membrane de drainage vertical relie au drain de fondation.

Protection extrieure

Les enduits hydrofuges. De manire gnrale, toutes

les fondations doivent tre protges contre lhumidit extrieure laide dun crpi de ciment au-dessus du sol, et dun
enduit bitumineux hydrofuge, sous le niveau du sol. Toutefois, plusieurs constructeurs ngligent de poser lenduit
hydrofuge du ct intrieur de la fondation. Cet enduit est
obligatoire lorsquun revtement de nition est install
lintrieur ou lorsque des lments de bois sont en contact
avec la fondation. Labsence denduit hydrofuge lintrieur
favorise la prsence dhumidit ainsi que le dveloppement
de moisissures derrire les nis intrieurs. Soulignons qu
lextrieur comme lintrieur, lenduit hydrofuge ne doit
pas remonter au-dessus du niveau du sol. lextrieur,
lenduit empcherait le crpi de ciment dadhrer aux fondations; le crpi serait refaire constamment. lintrieur,
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dcolle des fondations peut aussi

se transformer en rservoir deau. Si
on tient poser une membrane sur
de telles fondations, il faudra pralablement refaire un crpi de ciment
solide sur la fondation. Autrement,
il peut tre prfrable dutiliser un
simple enduit hydrofuge et dassurer
un excellent drainage du sol laide
dune membrane de drainage vertical
relie au drain de fondation. Dans
les cas extrmes, les deux types de
membranes pourraient tre combins,
par exemple du ct dune pente
forte. Dans un tel cas, la membrane
de drainage servira aussi de panneau
protecteur de la membrane de bitume
lastomre.

Cosella Doerken

Contrer lhumidit par

lintrieur

La membrane de drainage est un produit de plastique gaufr et perfor qui permet

leau de sgoutter verticalement, sans crer de pression sur les fondations, tout en
retenant les particules nes.

lenduit favoriserait la condensation de

lhumidit sur la face intrieure du bton, crant des problmes importants
de moisissures.
Les
membranes
tanches.
Depuis quelques annes on utilise
beaucoup les membranes lastomres
ou de bitume modi autocollantes
pour rendre les fondations et les dalles
de planchers tanches. Cette pratique
est obligatoire dans les sols soumis
des pressions hydrostatiques causes
par une nappe phratique trop leve.
Mais dans les faits, elle se pratique
surtout en rnovation rsidentielle
dans le cas de fondations ssures
dont on ne connat pas la stabilit.
En effet, le colmatage des ssures
laide durthane ou dpoxy est
toujours risqu lorsquon ne connat
pas bien lhistorique de la progression dune ssure. Dans ce cas, tout
nouveau mouvement des fondations

provoquera nouveau une ssure et

possiblement des inltrations deau.
La membrane souple autocollante a
lavantage davoir une grande lasticit
(environ 300 %) et une trs longue vie
utile sous terre. Elle rsiste aux lgers
mouvements des fondations et elle
est autocicatrisante , cest--dire
quelle demeure tanche si de petites
roches la pntrent. Toutefois, elle
devrait toujours tre protge par un
panneau, isolant ou autre, pour viter
de percer. Par ailleurs, pour une bonne
adhrence de la membrane, il est
ncessaire denduire pralablement
la fondation dun apprt spcique
recommand par le manufacturier.
Tel que mentionn prcdemment, lorsque les fondations sont friables, rappelons que ces membranes
lastomres autocollantes adhrent
difcilement et ne sont donc pas idales. En effet, une membrane tanche

Bas de fondations humide.

Lorsque les fondations ne sont pas
draines adquatement, il arrive souvent que leur partie basse prsente
des signes dhumidit excessive. Sans
quil y ait dinltration deau, le bas du
mur devient humide au printemps, il
commence seffriter et occasionne
des taches blanches deforescence
(transformation de sels du bton en
poudre supercielle). Il est possible
de rduire fortement ce problme par
lapplication dun scellant pntrant
sur la face intrieure du mur. Ce scellant ragit chimiquement et de faon
permanente avec le bton. La cristallisation du bton par un scellant au
siloxane le rend plus impermable
leau tout en laissant la vapeur deau
le traverser.
Comment faire? Il faut tout
dabord enlever leforescence et le
bton effrit en appliquant un nettoyeur deforescence et en brossant le
mur lgrement. Aprs avoir rinc
leau claire et assch le mur, appliquer un scellant pntrant au siloxane.
Pour les btons poreux, appliquer un
litre de scellant pntrant par deux
mtres carrs de fondations. Aprs 24
heures, il sera possible dappliquer un
durcisseur pour rduire la poussire et
mettre un apprt de peinture bton
si dsir.
Planchers de sous-sols. En
construction, lon devrait utiliser trois
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techniques pour contrer les problmes dhumidit travers

les dalles de bton. La premire consiste poser un lit de
drainage de pierre concasse sous la dalle, la deuxime est
de poser un pare-vapeur et la troisime consiste sceller
les joints et les ouvertures dans la dalle.
Lit de drainage. Il vite le contact direct entre leau et
la dalle de bton. Il doit tre constitu de pierres de type DB
( sans pyrite) dun diamtre denviron 19 mm (3/4 po.) et
dune paisseur minimale de 10 cm (4 po.).
Pare-vapeur. Celui-ci doit tre dune paisseur minimale de 0,15 mm (6 millimes de pouce ou mils ), mais
prfrablement de 0,25 mm (10 mils). Il peut tre install
sous la dalle ou au-dessus lorsquon utilise un faux-plancher
de bois. Quant moi, je recommande toujours de poser un
isolant rigide de 5 cm ( 2 po) dpaisseur sur le concass,
ainsi quun polythylne 0,25 mm avant de couler la dalle de
bton. Ceci permet dobtenir conomiquement un plancher
chaud et limine la ncessit dun faux-plancher. Ce dernier
peut cacher des inltrations deau durant plusieurs annes et
qui nissent par engendrer de graves problmes de qualit
dair ainsi que la pourriture du faux plancher. Plusieurs entrepreneurs prfrent liminer le pare-vapeur, ou le percent
volontairement, an de permettre lasschement rapide
du bton et son lissage dans la mme journe. En effet,
lorsque le pare-vapeur est bien tanche, lentrepreneur doit
attendre 24 heures avant de pouvoir lisser la dalle, ce qui
loblige revenir sur place une seconde fois. Pour obtenir
la meilleure qualit de bton, on ne devrait pas percer le
pare-vapeur.
Scellement des joints. La jonction de la dalle de bton
avec les murs de fondations devrait tre scelle laide
dun calfeutrant bton, pour viter linltration dhumidit
et de radon (un gaz souterrain naturel causant le cancer du
poumon) vers la maison. Idalement, une garniture de joint
prforme devrait sparer la dalle du mur lors de la mise
en place du bton. On calfeutre ensuite ce joint aprs avoir
enlev la garniture.
Membranes dtanchit. Dans le cas dun sous-sol
soumis la pression hydrostatique dune nappe phratique
trop leve, le Code national du btiment exige lapplication
dune membrane impermable pose entre deux couches
de bton de 75mm (3 po) dpaisseur chacune et que cette
membrane soit en continuit avec la membrane exige sur
lintrieur des murs.
Entre mur et semelle. Pour les planchers existants, il
est dconseill de poser directement des nis tels que tapis,
planches straties, carreaux de vinyle ou de lige sur une
dalle de bton humide. Pour vrier si elle est trop humide,
collez un morceau de polythylne de 1 m X 1 m (3 pi. x 3
pi.) directement sur la dalle laide dun ruban adhsif. Si
de lhumidit apparat sous le polythylne aprs 48 heures
votre dalle est probablement trop humide. Avant de poser
un ni, collez une membrane autocollante sur la dalle de
bton. Vous pourrez ensuite installer votre revtement de
plancher.
Membranes de drainage. Dans les situations o il
y a des inltrations deau occasionnelles, la membrane
dtanchit sera insufsante. Il est alors prfrable dutiliser

une membrane de drainage horizontal, de plastique gaufr,

qui permet lgouttement sous le revtement de plancher
comme le fait un faux-plancher de bois mais sans risque de
pourriture.
Membranes de bitume lastomre :
Bakor : membrane de fondations Blueskin WP 200,
www.bakor.com
Soprema / Resisto :
membrane de base autocollante pour
fondations ou plancher, www.resisto.ca
W.R.Meadows : membrane de fondations Mel-Rol,
www.wrmeadows.com
Membrane de drainage :
Cosella-Doerken Products : Membranes de drainage
Delta-Fl pour plancher et Delta-MS pour fondations
www.deltams.com

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