PLAN DE MASSE

PLAN DE MASSE :
Dessin simplifi petite chelle
montrant lemprise au sol des
corps de btiments. Il permet
dvaluer leurs rapports mutuels et
les vides quils dfinissent. On
prfre parfois [] ombrer
lensemble du dessin afin de
suggrer les volumes btis et les
mouvements du sol (Cleste).
La nomenclature exacte du
plan de masse nest pas
strictement dfinie ; cependant partir des normes
AFNOR (Technor btiment
1-B1 35, B1 4, B1 8) du
Code
de
lurbanisme
(R. 123.18.1, R. 123.21,
R. 421.2) et du rglement
durbanisme
du
POS
(annexe 1, note technique
n 16), on peut dduire qu
dfaut dautres instructions,
le plan de masse doit
prsenter :
-les accs, dessertes,
stationnements et quipements en rseaux divers
de la zone concerne,
-lemprise au sol des
btiments,
-limplantation
des
btiments par rapport aux
limites
des
autres
constructions, aux limites
sparatives et aux limites
des voies et emprises
publiques,
-les espaces libres, plants
ou amnags.
Il convient aussi d'y
ajouter les ombres 45
portes des btiments sur
le sol permettant d'apprcier la hauteur des
constructions (1).
Ce plan doit tre cot trois
dimensions (7). Son chelle
est le 1/1 000 pour un
quartier ou un ensemble
urbain (2), le 1/500 lorsquil
s'agit dune construction
ou
dune
composition
architecturale isole (6 et 7),

Un plan est bien proportionn lorsque tous les lments dominants,

secondaires ou accessoires, dtermins ou indtermins, sont entre eux
dans des rapports rsultant des ncessits, de la nature et du caractre
de l'difice.
Arnaud
ce qui permet une plus
grande prcision.
On peut remarquer dans le
Cours darchitecture de Blondel
de 1750 qu lorigine le plan
de masse nest pas un
document durbanisme mais
darchitecture. Il sagit alors
dun plan non dtaill dun
btiment signifiant ses issues,
ses dpendances et ses
jardins. Dans le mme
recueil, est cependant prsent un plan de masse des
nouveaux btiments et des
nouvelles communications faites
Metz (3) qui savre tre
tout fait moderne dans le
sens o il dtermine une
organisation urbanistique
dlments existants et
dlments projets.
Cest entre 1775 et 1800 que
seffectue ce basculement.
ce titre, un plan de masse
dans un tissu urbain existant
pourra, dans sa reprsentation, distinguer les btiments conserver des btiments nouveaux et, sans
nuire la lisibilit, faire
apparatre la trace des
btiments anciens dmolis
(en rose), si ncessaire.
Les grands prix de Rome (4),
qui firent le succs de lcole
franaise du plan, marqurent les nombreux plans de
villes coloniales.
Cest par exemple au Maroc,
en Indochine ou aux
tats-Unis que lon peut voir
ces compositions monumentales.
Ds

1929,

les

CIAM

(Congrs
internationaux
darchitecture moderne) dfinissent des normes pour
leurs plans durbanisme qui
correspondent assez aux
normes aujourdhui en
vigueur. Ils noncent surtout
la ncessit dun mode de
reprsentation commun afin
que les plans soient comparables entre eux. Cela a
donn l'occasion de disposer
d'un parallle des villes
europennes.
En 1967, la Socit franaise
des urbanistes indique lensemble des prestations ncessaires fournir lors dune
commande de plan masse ;
celles-ci correspondent dj
celles que nous donnons en
premire partie.
Dans le cadre du POS, il est
possible de fixer lvolution
dune zone ou dune partie
de zone grce lutilisation
dun plan de masse. Alors
que le POS fixe des limites
sans prfigurer la forme
urbaine, le plan de masse
fige limage finale de la zone.
Cest un systme formel
rigide qui doit tre strictement respect, sous peine
de refus de permis de
construire. Dautre part, le
plan de masse nest pas
soumis au parcellaire contrairement au POS. Libr de
cette contrainte, il peut
proposer une organisation
plus cohrente des diffrents
btiments.
Enfin, en exception au
systme lgal traditionnel, le
plan de masse est un
document graphique qui
prime sur les documents

Extrait du Vocabulaire franais de l'Art urbain, par Robert-Max Antoni, sur www.arturbain.fr

crits. Il sagit l certainement de son plus grand

avantage. En tant que
document durbanisme dans
le POS, il est donc un outil
trs intressant notamment
dans la recomposition urbaine des villes (5).
Le plan de masse peut
galement introduire une
lgende en couleurs :
chacune d'elles indiquera la
nature
des
espaces
(eau/bleu, plantations/vert,
sols pitons/ jaune). C'est le
cas pour le plan masse tablit
par H. Gaudin (8).
Cependant, mme si le plan
de masse est une image
dfinitive et fige de lcriture
personnelle dun architecte un
moment donn des rglement et des
formes (M. Holley, architecte), la superposition d'un
schma color sur le plan de
masse destin expliquer le
parti d'urbanisme pourra,
malgr l'habilet des rendus,
nuire la lisibilit et brouiller
un jugement comparatif, ce
qui doit tre vit.
En consquence, le matre
d'ouvrage qui demande aux
concurrents de prsenter un
plan de masse devra imposer
une chelle, des lgendes et
les lments reprsenter,
pour faciliter l'tude du fond
sans tre influenc par la
forme, ce qui contribuera
amliorer le dbat public.

V. CIAM, FORME URBAINE,

PERMIS DE CONSTRUIRE.
Extrait du Vocabulaire franais de l'Art urbain, par Robert-Max Antoni, sur www.arturbain.fr