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Loi N 89-462 du6 juillet 1989

Modifi par la loi N94-624 du 21 juillet 1994.

ENTRE LES SOUSSIGNES


M. .
N le .. ...
Demeurant
ventuellement reprsent par .

CI-APRES DENOMME LE BAILLEUR dune part

ET M. ..
N(e) le .. ...
Demeurant

CI-APRES DENOMME LE LOCATAIRE dautre part.

Il a t arrt et convenu ce qui suit, le bailleur louant les locaux et quipements ci-aprs, dsigns, au
locataire qui les accepte aux conditions suivantes.

DESIGNATION

Appartement (1) Studette (1) Chambre (1)


Sis ..
Btiment .. Etage . Porte ..
Consistance des locaux .
...
...
...
plus cave N . parking N . garage N .
Chauffage : collectif ou individuel (1)
Eau chaude : collective ou individuelle (1)
quipements communs : antenne TV interphone gardien ascenseur vide ordure (1)

DESTINATION
HABITATION EXCLUSIVEMENT (1)
HABITATION ET EXERCICE de la profession de , sous rserve de
lobtention par le locataire des autorisations administratives ncessaires et celui-ci sinterdisant dexercer dans
les lieux une activit industrielle ou commerciale. (1)
1. DUREE DU CONTRAT
Le bail est consenti pour une dure au moins gale UN MOIS si le bailleur est une personne.
Renouvelable ensuite par tacite reconduction et par priode dun mois faute de cong pralable

2. CONGE
Le cong doit tre signifi par lettre recommande avec accus de rception ou acte dhuissier.
Il peut tre dlivr tout moment par le locataire en respectant un pravis de DEUX MOIS, courant compter de la
rception de la lettre ou de lacte.
Le cong dlivr par le bailleur ne peut tre dlivr que pour le terme du contrat initial ou renouvel en respectant un
pravis de UN MOIS.

3. RECONDUCTION DU CONTRAT
A dfaut de cong rgulier du bailleur ou du locataire, le contrat parvenu son terme est reconduit tacitement pour une dure gale celle du contrat initial.

4. RENOUVELLEMENT DU CONTRAT
A dfaut de cong et de tacite reconduction, le contrat parvenu terme peut galement faire lobjet dune offre de
Renouvellement de la part du bailleur. Loffre de renouvellement est effectue par lettre recommande avec accus de
Rception ou par acte dhuissier tout en respectant un pravis de UN MOIS. Le loyer du contrat renouvel est dfini suivant
les modalits fixes par larticle 17-c de la loi du 6.7.89. La dure du contrat renouvel est dtermin dans les mmes
conditions que la dure du bail initial.

5. ABANDON DU DOMICILE OU DECES DU LOCATAIRE


En cas dabandon du domicile par le locataire, le contrat se poursuit au profit du conjoint ou sils habitaient avec le locataire
Depuis plus dun an, au profit du concubin notoire, descendants, ascendants.
En cas de dcs du locataire, le contrat est transfr au conjoint survivant ou sils habitaient avec le locataire depuis plus dun an, au concubin notoire,
Descendant, ascendant.

6. OBLIGATION DU BAILLEUR
Le bailleur est oblig :
a) De dlivrer le logement en bon tat dusage et de rparation (sauf stipulation particulire concernant les travaux pouvant
tre pris en charge par le locataire).
b) De dlivrer les lments dquipement en bon tat de fonctionnement.
c) Dassurer au locataire une jouissance paisible et la garantie des vices ou dfauts de nature y faire obstacle.
d) De maintenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat en effectuant les rparations autres que locatives.
e) De ne pas sopposer aux amnagements raliss par le locataire ds lors quils nentranent pas une transformation du
Local.
f) De remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.

7. OBLIGATION DU LOCATAIRE
Le locataire est oblig :
a) De payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit si le locataire en fait la demande.
b) Duser paisiblement des locaux lous en respectant leur destination.
c) De rpondre des dgradations ou des pertes survenues pendant le cours du bail.
d) De prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements, les menues rparations et lensemble des rparations incombant au
locataire telles que le ramonage des chemines et conduits de fumes, lentretien des chaudires et chauffe-eau, lentretien des canalisation etc
e) De ne faire aucun changement de distribution ou transformation sans laccord pralable et crit du bailleur sous peine de remise en ltat des locaux
aux frais du locataire ou de rsiliation anticipe du bail suivant la gravit de linfraction.
f) De ne pouvoir, ni sous-louer ni cder ni prter les locaux, mme temporairement, en totalit ou en partie.
g) Dinformer immdiatement le bailleur ou son reprsentant, de tout changement dtat civil concernant les occupants, de tous dsordres, dgradations,
sinistres survenant dans les lieux lous.
h) De laisser excuter sans indemnit tous les travaux ncessaires la remise en tat ou lamlioration des lieux lous et des parties communes.
i) En cas de vente ou de nouvelle location, de laisser visiter le logement deux heures par jour pendant les jours ouvrables.
j) De respecter le rglement de limmeuble, de la coproprit ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la circulation dans les parties communes.
k) De sassurer convenablement contre les risques locatifs, lincendie, les explosions, les dgts des eaux ; tant clairement entendu que faute de ce faire
la remise des cls ou de justifier chaque anne de la poursuite du contrat dassurance, le locataire sexpose lapplication de la clause rsolutoire du
bail, pass le dlai DE HUIT JOURS suivant un commandement demeur infructueux.
l) De renoncer tous recours contre le bailleur en cas de vol commis dans les lieux lous, interruption du service de leau, du gaz, de llectricit,
trouble de voisinage.
m) De satisfaire toutes les charges de ville ou de police dont les locataires sont habituellement tenus.
8. MONTANT DU LOYER
Le montant initial du loyer est indiqu au chapitre CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat.
Le montant du loyer est rvis chaque anne la date danniversaire du prsent contrat sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou formalit
particulire.
La rvision du loyer sopre automatiquement en fonction des variations de lINDICE NATIONAL DU COT DE LA CONSTRUCTION.
La modification de la loi du 6.7.89 par la loi du 21.7.94, fait tat de dune augmentation annuelle limite la variation de la moyenne, sur 4 trimestres, de
lindice du cot de la construction.
Le montant du loyer peut tre contractuellement minor pour tenir compte des travaux que le locataire sest engag effectuer.
La dfinition des travaux et les modalits de leur prise en compte doivent clairement figurer au bail ou dans un avenant.
Le montant du loyer peut tre galement tre contractuellement major suivant les mmes modalits pour tenir compte des travaux damlioration que le
bailleur sest engag effectuer.

9. CHARGES
Le locataire est tenu de rembourser au bailleur les charges dites rcuprable dont la liste est fix par dcret en Conseil dEtat.
Les charges sont appeles en mme temps que le loyer suivant une provision rajuste chaque anne et une rgularisation annuelle.
Un mois avant la rgularisation annuelle, le bailleur est tenu dadresser au locataire, un dcompte par nature de charges.
Il est galement tenu de mettre les pices justificatives des charges sa disposition.

10. DEPOT DE GARANTIE


Le montant du dpt de garantie est indiqu aux CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat.
Il ne peut excder deux mois du loyer principal.
Il nest ni rvisable ni productif dintrt.
Il est destin tre rembours au locataire sortant dans les DEUX MOIS de son dpart effectif, dduction faite des sommes restant du bailleur ou dont celui-
ci pourrait tre tenu au lieu et place du locataire.
A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au locataire est productif dintrts courant au taux lgal.

11. CAUTIONNEMENT
Le bailleur peut souhaiter quun tiers se porte caution en garantissant lexcution des obligations du contrat de location en cas de dfaillance ventuelle du
locataire.
A compter du 1.9.94 plusieurs formalits sont obligatoires sous peine dentraner la nullit du cautionnement.
Le tiers qui se porte caution doit indiquer de sa main sur lacte de caution :
- Le montant du loyer
- Les conditions de sa rvision, le cas chant,
- Indiquer la dure de lengagement
- Reconnatre la nature et limportance de lengagement,
- Indiquer la dure de lengagement.
A dfaut dindication de dure, ou si celle-ci est stipule indtermine la caution peut rsilier unilatralement son engagement.
Cette rsiliation aprs avoir t notifie au bailleur prend effet au terme du contrat de location, soit la fin du contrat initial, ou renouvel, ou tacitement
reconduit.

12. CLAUSE RESOLUTOIRE


Il est expressment convenu qu dfaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des charges, du dpt de garantie, et UN MOIS aprs un
commandement de payer demeur infructueux, la prsente location sera rsilie de plein droit si bon semble au bailleur, sans aucune formalit judiciaire.
Un commandement visant le dfaut dassurance des risques locatifs aura les mmes effets pass le dlai d UN MOIS.
Loccupant dchu de ses droits locatifs qui se refusera restituer les lieux, pourra tre expuls sur simple ordonnance du juge des rfrs, excutoire par
provision nonobstant appel.

13. CLAUSE PENALE


En cas de non paiement du loyer ou de ses accessoires et ds le premier acte dhuissier, le locataire devra payer en sus des frais de recouvrement et sans
prjudice de lapplication de larticle 700 du Nouveau Code de Procdure Civile, une indemnit gale vingt pour cent de la totalit des sommes dues au
bailleur.
En cas doccupation des lieux aprs la cessation du bail, il sera d par loccupant jusqu son expulsion, une indemnit gale au double du loyer et des
charges contractuels.
En cas de rsiliation du bail aux torts du locataire, le dpt de garantie restera acquis au bailleur titre dindemnit conventionnelle.

14. ETAT DES LIEUX


A dfaut dtat dentre ou de sortie des lieux tabli volontairement et contradictoirement, la partie la plus diligente est en droit den faire dresser un par
huissier, frais partags.
A dfaut dtat des lieux, la prsomption de larticle 1731 du Code Civil ne peut tre invoque par celle des parties qui a fait obstacle son tablissement.
Pendant le premier mois de la priode de chauffe, le locataire peut demander que ltat des lieux soit complt par ltat des lments de chauffage.

15. INVENTAIRE CONTRADICTOIRE :


La prsente location tant consentie et accept en meubl, un inventaire contradictoire sera tabli lors de la remise des cls au locataire ainsi que lorsque ce
dernier quittera les lieux lous.
Linventaire sera annex au prsent contrat
Le preneur sera responsable de toutes dtriorations, pertes pouvant survenir ce mobilier

16. ELECTION DE DOMICILE


Pour lexcution des obligations vises au prsent contrat, le bailleur fait lection de domicile en sa demeure et le locataire dans les lieux lous.

17. FRAIS ET HONORAIRES


Tous les frais et honoraires de ngociation, de rdaction, denregistrement, dtat des lieux, sont supports par moiti entre les parties et payables
directement par chacune delles au mandataire ou prestataire de service.
DUREE

Le prsent contrat est consenti pour une dure de .. mois commenant courir le
. et se terminant le . Sous rserve de reconduction ou de
renouvellement.

CONDITIONS PARTICULIERES
Loyers et charges
Le loyer est payable mensuellement (1), trimestriellement (1) davance au domicile du bailleur ou de son mandataire.
Le montant du loyer initial est fix la somme de (en toutes lettres)
.. plus les taxes rcuprables (droits au bail) et une provision sur charges
initiales de (en toutes lettres)

Il est rappel que la provision sur charges est rvisable chaque anne en fonction des dpenses relles.
Le loyer sera automatiquement rvis le , de chaque anne pour tenir compte de la variation de la
moyenne des 4 derniers indices trimestriels du cot de la construction publis par lINSEE ; moyenne des 4 indices de base
.

Dpt de Garantie
Le dpt de garantie est fix la somme de (en toutes lettres)
.
correspondant un mois de loyer.

Clause de Travaux
Le locataire (1) propritaire (1) excutera les travaux ci-aprs dcrits :

En consquence de quoi, le loyer sera minor (1) major (1) de

pendant .mois.

Clause Particulire

....

En annexe du prsent contrat les parties reconnaissent avoir remis ou reu :


- Un tat des lieux dress lors de la remise des cls (1)
- Un contrat de caution solidaire (1)
- Une inventaire rfrence du mobilier (1)
- Un extrait du rglement de coproprit ou de jouissance.
- . cl(s)

RAYES NULS FAIT A .. LE...


.. mots en originaux dont un pour
.. lignes chaque signataire.

LE BAILLEUR LE(S) LOCATAIRE(S) LA CAUTION

(1) rayer la mention inutile.