Catalogue des dsordres

Dsordres affectant la stabilit de la construction

1-Effondrement
o chute dune partie dun poteau, poutre,.
o affaissement dun plancher intermdiaire,
o Dtachement dune partie de louvrage (acrotre, balcon);
o Basculement gnralis de louvrage

2-Dformations dun lment de structure

Murs porteurs:
Faux-applomb
dfaut de verticalit pouvant se stabiliser ou empirer;
Ventre
gonflement en partie mdiane, dun seul ct vers lintrieur ou
vers lextrieur
Bouffement
ventre des deux faces de la paroi (cas des murs composites);
Poteaux :
Flambage
Courbure dans le plan vertical du poteau
Planchers :
Flche importante selon les matriaux constitutifs, les ractions et consquences
seront diffrentes
Flche importante au niveau dun plancher en BA pourra entraner la rupture

3-Fissuration dun lment de structure

Lzardes ou crevasses

Larges et profondes fissures concernant essentiellement murs porteurs, poteaux, poutres,
planchers en bton arm, acrotres et ouvrages de couronnement (e> 2mm)
Des fissures mortes et actives

 La fissuration est un phnomne pathologique important dont lamplification peut aller

jusqu dformation et effondrement.
 Remdes, moment de leur application et rapidit dintervention est fonction de
limportance, de la situation et de la variation dans le temps du phnomne.

4-Dsagrgation, destruction interne dun lment de structure

Selon le matriau, le phnomne se traduit par:
 Une dcohsion interne des composants (bton);
 Un changement dtat;
 Une transformation structurale (corrosion du mtal);
 Une perte de substance (bois)

Consquence: diminution de la rsistance de llment.

Exemples:
 Attaque de pieux en bois;
 Poteau en BA dont lagglomration des agrgats est imparfaite ou mise mal va
flamber et ne pas assurer sa fonction porteuse;
 Dans une charpente mtallique, lentrait rouill dune ferme, en se cassant, produit
laffaissement puis leffondrement dune partie de la couverture.
Dsordres ponctuels, superficiels ou naffectant quun lment
secondaire.
Gravit non catastrophique, mais des signes prcurseurs dun vieillissement prmatur de
certains lments, devant faire lobjet de traitements, appropris dans les meilleurs dlais.

paufrure
Consquence de lclatement dun lment en bton ou en maonnerie qui provoque le
dtachement dun morceau, par plaque ou dbris (grosseur dune noix assiette ou plus)
Toute paufrure constitue une zone fragile et les dsordres vont avoir tendance samplifier.

Corrosion des parties mtalliques

Ferraillage de BA, pice de charpente mtallique, menuiserie mtallique, les gardes corps,
les grilles de protection

Dsaffleurement
lments de maonnerie, nez de plancher, acrotre dcals par rapport lalignement de la
paroi.

Glissement
Glissement dun lment de couverture sur un support (tuile, revtement dtanchit)

Variation de volume
Gonflement ou retrait modifie les contraintes internes et externes (fragilit sous la charge,
pousse sur les parties voisines,)

Fissures ne concernant pas un lment de structure

 Nentranent pas court terme des dformations ou une dstabilisation du btiment
 Doivent faire lobjet dun suivi priodique dvolution

Dchirure, poinonnement, arrachement

Dsordres touchant les revtements extrieurs des parois;
 Dchirure de ltanchit de toiture-terrasse constitue de couches successives de
feutres bitums, asphalts ou goudronns (tractions importantes ou successives + un
vieillissement prmatur)
 Poinonnement (perforations) peuvent dgrader un revtement;
 Arrachement des matriaux de recouvrement se traduit par un dcollement, un
soulvement et une chute de ceux-ci.
Dsordres naffectant que laspect dun btiment

Dsordres naffectant que la peau extrieure ou intrieure de la construction.

Dsordres ne remettant pas en cause dans limmdiat la stabilit ou ltanchit leau

Encrassement
Dpt de la poussire atmosphrique sur lenduit de la faade

Microfissures
 fissures de largeur < 0.2 mm, formant sur un enduit base de liants hydrauliques un
faenage;
Faenage : rseau multidirectionnel de fissures superficielles, de trs faible largeur, se
prsentant sous la forme dun dessin gomtrique mailles irrgulires.

Usure, effritement, dgradations superficielles Dsordres peu graves rsultant du

vieillissement des matriaux de construction.
o Desquamation de la pierre: dcollement de pellicules ou dcailles en surface.
o Alvolisation de la pierre: cration de cavits poudreuses ou sableuses.
o Transformation chimique de la structure de la pierre calcaire et bton: carbonatation,
(formation de sels par laction du gaz carbonique) apparition de zones blanchtres et
dsagrgation superficielle

o gerces pour le bois: fentes petites ou crevasses la surface lors du schage ; le vernis
ou la peinture se fendille possibilits de pntration de leau.
 Expertise
Degr de gravit
Importance de la dtermination du degr de gravit
Le degr de gravit doit tre dtermin dans une bonne marge de tolrance pour
pouvoir dcider quant :
o Moment dintervention
o Mode de rparation
o Cot des travaux de rhabilitation.

Une expertise par un bureau dtude ne doit tre sollicite que pour un dsordre
estim grave.
Surestimation dpenses inutiles
Sous-estimation ngligence du dsordre pouvant la longue nuire la
stabilit de la construction:
Un enduit fissur peut favoriser une pntration deau pouvant entraner
dsagrgation des matriaux / corrosion des armatures, et de ce fait, affecter la
stabilit du btiment.

Critres permettant destimer le degr de gravit

Le caractre de gravit est directement li :
1. Progression du dsordre
2. Origine du dsordre
3. lment de louvrage quil affecte
Exp. : Cause principale au niveau fondations.
Consquences fcheuses
Difficult et cot de rparation (cas de reprise en sous-uvre)
 Phnomnes pathologiques les + graves

------Enveloppe-----Structure-----Fondation

Une dgradation mineure laquelle on na pas remdi peut provoquer des
dgradations plus importantes.

Rgle dor retenir :

Tout dsordre affectant une partie de la construction peut avoir des consquences
sur un ou plusieurs autres lments:
Une dfaillance des fondations provoque des dgts la structure;
Un dfaut de rigidit de la structure entrane des dsordres de lenveloppe;
Une enveloppe attaque ne jouant pas son rle de peau tanche leau peut
conduire des dgts sur la structure.
Codes prcisant le niveau du dsordre
Exemple relatif aux Fondations:

Le mot fondations dsigne ici toutes les parties porteuses enterres: fondations
proprement dites, et murs et piliers dans les caves ou les sous-sols.
Dsordres importants:
Des tassements se sont-ils produits?
Examiner dabord les murs et les piliers dans les caves, puis la superstructure qui
aura presque toujours t affecte: fissures dans les lments porteurs verticaux,
dnivellations dans les planchers ports et dans les dallages sur terre-plein.

Dsordres limits:
Y a-t-il sur les murs des caves du salptre, des moisissures, ou une dsagrgation
des enduits, une dsagrgation du liant de la maonnerie, voire une dsagrgation
de la pierre?
Ceci ne manquera pas de se produire si les murs sont trs humides, cette humidit
pouvant venir du sol ou rsulter dinondations.

Code 4 : bon tat, ne ncessitant aucune observation.

Code 3 : dsordres limits ne ncessitent que des travaux de protection ou de
reprises en surface.
Code 2 : tassements et dsordres importants ncessitant des travaux de reprise en
sous-uvre.
Code 1 : cas exceptionnel, tassements trs importants mettant en pril la stabilit
de limmeuble.

Phases dexpertise ou de diagnostic

Structure:
1. Relev des dimensions pour vrifier ou reconstituer le plan darchitecture.
2. Identification des matriaux.
3. Relev des dsordres:
 Description dtaille.
 Illustration par photos.
4. Mesures instrumentales:
 Dtermination de la rsistance du bton la compression et
vrification de son homognit (auscultation dynamique)
 Reconstitution ou vrification des plans de B.A
5. Vrification de la stabilit : Calcul bas sur les rsistances recueillies par
mesures instrumentales.
6. Analyse des dsordres et des causes probables

 Dtermination de lorigine des dgradations

Sol :
1. Fouilles de reconnaissance de sol au voisinage du btiment pour donner la
nature du sol dassise et les caractristiques.
2. Fouilles de reconnaissance du sol autour des fondations relatives au dsordre
relev.
 Caractristiques gomtriques des fondations.
 Dimensions.
 Niveau dassise.
 Objectif: vrifier ou reconstituer la partie du plan de fondation
correspondant au dsordre relev.
  Reconnatre le sol sous fondation quivalent au dsordre relev.
3. Vrification thorique de la stabilit des fondations en se basant sur les
rsultats de ltape 2.

Aides pour le diagnostic

Fiche de renseignement

Information Origine Contenu

Concernant: De linformation (points importants)

Matriels de relevs dimensionnels

 Indispensables qd les plans de la construction font dfaut, excuts ds le dbut
de lexpertise
Double dcamtre
Double mtre
Fil plomb
Tlescomtre ou rgle tlescopique
Matriels plus perfectionns:
. Mesureurs ultrasons avec pointeur lumineux
. Jumelles tlmtre laser

MESUREUR ULTRASONS
Appareil muni dun viseur lumineux qui permet de localiser exactement par un point
lendroit sur lequel va seffectuer la mesure pt vis. La valeur apparat alors
immdiatement sur lcran.
La faible divergence du faisceau dultrasons mis permet de relever des dimensions
de pices encombres.
JUMELLES TELEMETRE

Matriels dexamen des fissures

Rgle gradue
Fissuromtre
Plot de ciment
Jauges
Matriel plus perfectionn:
Dilatomtre palpeurs

Matriels dexamen du bton

Sclromtre: permet destimer la rsistance la compression du bton partir
de sa duret superficielle et de vrifier son homognit.
Avec une nergie dfinie, le percuteur frappe le bton et rebondit selon la duret du
bton. Des tableaux de conversion permettent de dduire Rc partir de la valeur de
rebond.
Ausculteur dynamique : permet dapprcier qualit du bton
 La mthode consiste mesurer la vitesse longitudinale de propagation du son
traversant le bton.

 Habituellement, les grds carts de la vitesse de propagation dans louvrage

laissent souponner que le bton est dfectueux ou altr.
Il arrive quelquefois que les impulsions ne se propagent pas dans la partie
endommage du bton.
Ausculteur dynamique :

Relation entre qualit du bton et vitesse de propagation des

impulsions

Qualit Vitesse de propagation,en

pi/s
Excellente > 15000
Bonne 12000 15000
Douteuse 10000 12000
Mauvaise 7000 10000
Trs mauvaise < 7000

Pachomtre: permet de dtecter la prsence dlments mtalliques dans

le bton, de dterminer leur position en plan et leur profondeur.
Profomtre: permet de localiser, mais aussi de dterminer avec une gd
prcision la position, la profondeur et le des armatures mtalliques ds le
bton.
Corrosimtre: permet de constater ltat de corrosion des armatures
mtalliques des ouvrages en bton avant lapparition des dsordres visibles.
(champs lectriques mis par une pice mtallique varie selon son tat de
corrosion).
Humidimtre
Mthode par prlvement et peses:
 Prlvement des chantillons des e et des h diffrents,
 Peses avant et aprs schage,
 Calcul du taux dhumidit: (Mh Ms)/Ms,
 En dduire le type dhumidit en cause.
Analyse chimique de leau contenue dans le matriau

 Pour dceler la provenance de lhumidit

(gouts dtriors, nappes phratiques )

TESTEUR D ' HUMIDITE ANALOGIQUE

TESTEUR D ' HUMIDITE DIGITAL
Les deux pointes de lappareil sont enfonces dans le matriau dont on veut valuer
lhumidit et on lit directement le % dhumidit relev.
Diffrence entre les divers humidimtres

 % min et max.
 Types de matriaux concerns (certains humidimtres sont talonns pour
mesurer uniquement la teneur en eau des bois)
 Profondeur dtecte.
Remarque:
Appareils ne mesurant que lhumidit superficielle (jusqu 3 cm), leur intrt
est limit. Ces appareils doivent tre utiliss avec beaucoup de prudence.
A plus de 3 cm de profondeur les sondages sont ncessaires.
 Tassement
Problme de tassement:
Dfinitions :

 Tassement :
Enfoncement dun ouvrage sous leffet de la compression et de la dformation du sol qui le
supporte.

 Tassement admissible:
Valeur max du tassement dun ouvrage telle quil nen rsulte ni dformation de la structure
sup., ni dsordres sensibles dans le second uvre et les organes dquipement, ni incidence
notable sur les ouvrages voisins.

 Tassement diffrentiel :
Diffrence de tassement entre fondations ou entre points de la fondation.

 Tassomtre :
Appareil de mesure de lamplitude des tassements dans, derrire ou sous un ouvrage.

Causes des tassements :

 Prsence dune couche de sol fin dangereux

Argiles jeunes nayant pas eu le temps gologique dtre bien serrs par des couches de
sdiments suffisamment paisses et prsentant ainsi une compressibilit + ou forte.
Rpartition des pressions verticales dans le sol sous une semelle en fonction de la pression
de contact q
  Remblais rapports mal compacts
 Dessiccation des couches superficielles.
vaporation de leau naturellement prsente dans le sol
Pompage de leau par les racines darbres
 Rupture de canalisations, conduites dgouts.
 Excavation en limite dun btiment.
 Surcharge de remblais en limite dune construction.
 Htrognit de la composition du sol sous-jacent

Autres causes des tassements :

 boulements et glissements de terrain,
 Modification des niveaux hydriques (rabattage de nappe, ),
 Vibrations produites par le trafic routier ou par les machines
Phnomnes pathologiques engendres :
 Effondrement partiel ou total,
 Basculement enfoncement,
 Fissuration :
Principalement en diagonale ou 45 et pouvant tre accompagne par des
fissures horizontales sous les chanages de planchers voire des fissures
verticales au droit de changement de matriaux.
Allure dune fissure due un mvt de sol est fct de:
 Nature de la paroi (maonnerie, bton,),
 Situation, longueur, homognit et ampleur du tassement,
 Rpartition des zones faibles (joints, ouvertures) et des lmts rigides (linteau,
chanage)

Problme de tassement de dallage:

Description :
 Affaissement ponctuel ou linaire du plancher bas, accompagn de petites fissures dans
les cloisons, les revtements de sols et de dsordres dans les canalisations encastres.

Cause 1 : Problme de terrain

 Sol meuble,
 Sol htrogne,
 Sol constitu de remblais non contrls,
 Sol gonflant,
 Variation du niveau dune nappe phratique provoquant tassement ou gonflement,
voire des pousses directes sous le dallage.
Cause 2 : Problme de la forme
1. Forme ralise partir de matriaux inadapts (contenant des impurets argileuses),
2. Forme mal compacte

Couche compacte trop paisses (20 cm max),

Nbre insuffisant de passage du rouleau,

Teneur en eau optimale non dtermine au labo

Tassement d un mauvais dimensionnement de semelles.

Remde: reprise en sous-uvre

Chemisage des semelles:

Renforcement par augmentation de surfaces sans changer le niveau dassise.
 Ralisation dune ceinture en BA enveloppant la semelle existante avec ou sans
augmentation de e initiale, et le cas chant la base du poteau support.
!! Ncessit de lusage dun collant pour une bonne adhrence entre les deux btons
(SIKALATEX)

Mise du bton sous la fondation ancienne jusqu une profondeur de plusieurs m. pour une
profondeur grande, la reprise passera par lexcution des micropieux descendant parfois sur
+ de 5m
Micropieux :
lment de fondation de faible diamtre (<0.25m) permettant de stabiliser ou
consolider un ouvrage existant subissant un tassement.
Fondations excutes par forage tub ou non, en BA ou non, mises en uvre par
injection sous pression laide dun tube plongeur.
Caractristiques des micropieux
 Capacit portante de 5 100 tonnes
 Profondeur de 5 30 m
 Diamtre de 120 200 mm

Micropieux ancr dans la semelle existante :

Pour une villa, le cot des reprises varie entre 70000 et 150000 FF,
Le cot dtude de sol pour contrle du terrain dassise varie de 5000 15000 FF.

Tassement d la non rsistance du sol dassise.

Remde: reprise en sous-uvre :

Consolidation du sol dassise par injection:

 Introduction dun coulis par injection pour combler les vides existants dans le sol peu
rsistant et augmenter ainsi sa capacit portante.

Description de l'intervention :
1. Percement des trous dinjection, les travaux sont raliss, si possible, de lextrieur.
2. Introduction des tuyaux dinjection.
 3. Prparation du coulis,
4. Injection du coulis sous pression.
5. Pendant linjection de la rsine, le btiment est plac sous le contrle dun niveau
laser.

-En combinant leffet de la rsine et de vrins, le btiment a t relev denviron 30 cm.

-Rtablissement de lhorizontalit dune piscine.

Conservation de la vgtation pour des btiments isols

 Renforcement BA
Renforcement et rparation des ouvrages en BA
Introduction :

Il y a 2 types de travaux:
1. Remise en tat dlts de structures
 Obturation de fissures (le + souvent) de retrait et de variations climatiques.
2. Renforcement ou rparation dlts insuffisamment rsistants

. Effort appliqus > ceux prix en compte dans les calculs.

Renforcement
. Diminution de la rsistance par suite de dgradations.

Rparation
Un renforcement ou une rparation doit:
 Permettre un fonctionnement mcanique satisfaisant;
 Prsenter des qualits des matriaux dadjonction aux - gales celles des
matriaux constitutifs.

1. Adjonction darmatures complmentaires:

Pour remplacer des aciers corrods ou coups accidentellement, ou pour
renforcer une structure

Armatures supplmentaires en engravure

(Celle-ci pouvant tre en sous-face)

Armatures supplmentaires en surpaisseur de poutre

  Les ancrages ventuels sur appuis sont raliss sous forme de scellements
droits
(Longueur est fct du produit de rparation utilis);

 Les ancrages des armatures primitives sont gnralement suffisants.

2. Bton projet :
Technique employe qd le moulage du bton est impossible
Exps de cas :
 Remplissage de zones de bton dgrads;
 Rejointoiement de maonneries;
 Augmentation de la section rsistante de bton;
 Enrobage darmatures nouvelles de renforcement

Projection par voie sche

Projection par voie mouille flux dense.

 3. Tles colles :
Descriptif :
Procd consistant coller sur des surfaces en bton des tles daciers.

Objectif:
Consolider un lt dgrad;
Remplacer des aciers oublis ou mal positionns.

Exemples dapplication courants :

1. Renforcement des poteaux: 

Modification des conditions dexploitation des locaux;
Doute sur la qualit du bton;
Sections reconnues trop rduites.

Poteaux de faade chemisage complet impossible

Solution:
Renforcement par placage dlts mtalliques (par boulons traversant le poteau
primitif) ou par bton sur 2 faces opposes.
 2. Renforcement des dalles:

obj: supprimer les possibilits de flches ou amliorer lisolation phonique.

Technique: coulage dune surpaisseur de bton ( de 5 8 cm) sur lancienne dalle

dgage du revtement et traite.

Rq: possibilit de reprise par dalle de bton lger pour limiter la surcharge

 Vue en plan

Vue en coupe

3. Renforcement des poutres:
 Epaufrure du Bton
Corrosion des armatures et clat de bton
Description :
paufrures, ou clats du bton, ponctuelles ou alignes, des aciers darmature
dnuds et recouverts par endroits dune pellicule de rouille + des coulures de
teinte ocre (jaune -brun ou jaune -rouge)
Cause principale:
Porosit excessive du bton
 Pb de composition (proportions sable/gravillons non quilibres),
 Pb de confection (excs deau au coulage/vibration insuffisante),
 Pb de dessiccation rapide du bton jeune (temps trop sec).

Cause subsidiaire:
Dfaut denrobage

3 cm pour des murs en bton banch, et jusqu 5 cm en cas dexposition
particulire (bord de mer, atmosphres agressives,)

Un bton parfaitement excut, mme expos aux intempries, peut ne prsenter

aucun problme doxydation des aciers pendant plus dun sicle.

Vitesse de carbonatation est fct de:

 Humidit de lair (carbonatation se produit lorsque lhumidit se situe entre
50 et 75%),
 Permabilit du bton,
 paisseur de lenrobage.

Mode rparatoire :
1. refouiller les parties dgrades jusqu atteindre le bton sain.
2. Enlever les traces de rouille et les particules non adhrentes,
3. Traitement anticorrosion des aciers compatible avec le mortier de
recouvrement
(SIKA TOP ARMATEC 108 ou SIKA WASHPRIMER)
4. Reprise au mortier de rsine poxy ou mortier de ciment (+ rsines et
adjuvants) pour favoriser une bonne adhrence et limiter le retrait.
5. Rfection des enduits.
6. Protger la surface par un revtement ou une peinture adquats.

clatement du bton
Causes autres que la corrosion :
 dformation dun lt dossature,
 gel par gonflement interne,
 certaines mauvaises dispositions constructives dacier par pousse du bton
vers le vide
 Humidit

Origines de lhumidit

Remontes Capillaires
Le sinistre se matrialise sur une hauteur denviron 1.50m.
Hauteur limite par pression, pesanteur et vaporation par les parois.

3 conditions runies pour quil y ait remonte:

matriau au contact de leau,
eau doit pouvoir pntrer le matriau ( porosit),
matriau doit permettre leau de circuler: capillaire ( form d un rseau
continue de canaux trs fins).

Causes dhumidification

 absence de drainage,
 sol faiblement permable,
 pas de revtement dtanchit lextrieur de la paroi.
 Remonte des eaux de ruissellement aprs accumulation

Absence de cuvelage
 Protection des parois et dallage par un revtement intrieur spcial base de
liants hydrauliques adjuvants.

Absence de darase tanche

Coupure de capillarit
Drainage terrain impermable

Que faire ?
Vrifier les niveaux terrain et plancher intrieur. A mme niveau, il
faut abaisser les terres extrieurs 15 cm sous arase,
Dcaisser la terre lextrieur et traiter les parties enterres par un
revtement tanche,
Drainer le terrain autour la maison,
Si ces mesures sont insuffisantes, intervenir sur le mur lui mme en
crant une barrire tanche.

Cration dune barrire tanche

Sciage du mur et enfoncement de plaques dacier, de plomb, de
cuivre ou feuilles de polyster,
Injection de produits impermabilisants.

Phnomne de condensation
Quest ce quune condensation ?
Lair contient un % de vapeur deau: degr dhumidit ou humidit relative (HR)
dpendant des:
sources dhumidit ( vaporation des plans deau, respiration, cuisson,
bain),
Ventilation,
Temprature
Exp: pour une famille de 4 personnes, + de 20 l de vapeur deau/jour sont rejets
dans lair ambiant
Limite de saturation: qt limite deau que peut contenir lair en fct de sa
temprature,
Pt de rose: T laquelle la vapeur deau se transforme (se condense) en
eau liquide
Condensations dans les logements
Causes

Production de la vapeur deau ( cuisine, salle de bain, chambres)
presque tjs suffisante pour saturer lair ambiant.

Ventilation insuffisante pour le renouvellement ncessaire de lair.
Que faire ?

Bonne ventilation.

Envisager une isolation thermique pour limiter les phnomnes de
parois froides.
Infiltrations
En faade, les fissures, les joints dgrads, la porosit denduit
favorisent les infiltrations deau de pluie.
Il est donc ncessaire de refaire les joints voire lenduit
Exps de cas frquents dinfiltrations
Infiltrations sous le balcon
Causes:
Absence dtanchit de la dalle balcon
Mauvaise vacuation des eaux pluviales (mauvaise pente, mauvais
dimensionnement des orifices).
Dispositifs prvoir:
Prvoir une querre dtanchit contre la faade, afin dviter la
pntration deau au niveau de la dalle ou par capillarit,
Avoir une pente vers lextrieur ( > 0.01m/m ),
Prvoir une goutte deau
Infiltrations par le seuil dune porte-fentre:
Cause:
Absence ou dfaillance de la barrire tanche situe sous la porte-fentre ( la
liaison entre la terrasse et le scellement de la porte-fentre).
Mode rparatoire:
Crer une barrire tanche au niveau du balcon
Possibilit de prvoir une marche ou un socle en bton entre le
balcon et le plancher intrieur.
Infiltrations au niveau des joints de dilatation:
Fuites accidentelles
Dgts des eaux: nombreux sinistres occasionns par la fuite .
 Au niveau des raccordements de canalisations ou de branchements.
Causes:
Erreur de conception (non prise en compte des DTU)
Sous dimensionnement des canalisations.
Corrosion
absence de contrle sur les caractristiques de leau
Non adquation de la qualit de leau et du mtal utilis,
Attaque du mtal.

Erreur de mise en oeuvre

dfaut dassemblage par collage ou par soudure,

Absence de fourreau permettant la dilatation en traverse de la
dalle provoquant la rupture par un crasement de la canalisation.
Dmarche suivre en cas de fuite:
1. Couper larrive deau, et remdier lorigine de la fuite.
2. liminer tous les lments gorgs deau (moquette, bois).
3. Laisser scher les murs et sols en chauffant et en arant la pice
(pour favoriser lasschement, placer un Absorbeur dHumidit dans
la pice).
4. Aprs asschement, appliquer un revtement impermable des murs
intrieurs ou du plafond.

Humidit
Consquences :

Dtrioration lintrieur:
Dcollement papier peint
Salptre
Cloquage autres revtements muraux
Tches dhumidit
Cloquage de peintures
Moisissures sur papier peint

Qu'est-ce que le salptre ?

Le salptre est un sel form sous laction de micro-organismes qui
transforment des matires organiques en sels ( nitrate de potassium).
Le salptre se dveloppe dans la maonnerie sous l'action de 3 facteurs:
l'humidit, les bactries et une temprature comprise entre
+ 10C et +15C.

Moisissures:
se dveloppent sous trois conditions:
peu dUV ( pnombre), peu de mvts dair et un % dhumidit ambiant
lev.

Dtrioration lextrieur:
Encrassement, salissures
Efflorescences
Cloquage des enduits et des revtements
Fissures
Murs humides
Mousse
Rouille
Effritement des matriaux.

Que sont les efflorescences ?

Par la porosit des matriaux ou par des fissures, l'eau s'infiltre dans les
murs et dissout des sels minraux. Lorsqu'elle s'vapore, les sels se
dposent sous forme d'amas ou de traces blanchtres ou beiges la
surface des murs et forment des efflorescences.
Les efflorescences sont gnralement composs de sulfates alcalins et de
sulfates de magnsium.

Consquences sur les bois :

Galeries de plusieurs mm de diamtre creuses par les larves xylophages
mettant en pril la solidit de llt en bois.
Exps dinsectes agents de dgradation du bois:
Capricorne, Vrillette, Lyctus, Termite
Mode rparatoire :
LE BUCHAGE
BROSSAGE ET DPOUSSIRAGE DU BOIS
LE PERAGE
MISE EN PLACE DES INJECTEURS
LINJECTION
LA PULVRISATION
 Toitures Terrasses
Peu de entre rnovation et ralisation initiale pour produits et
mthodes de mise en uvre.
Deux ventualits de rparation:
1. Retirer le complexe dtanchit et le remplacer;
2. Mettre un nouveau sur lancien.
Diagnostic :
Examen dtaill de toutes les parties de la toiture-terrasse:

Elt porteur ou support :

dtecter des fissures, pts dinfiltration, taches, dformations
isolant thermique :
Nature, paisseur, prsence ou non de pare-vapeur, degr
dhumidification
Humidification gnralise limination

Humidification de quelques parties (autour par exp dune vacuation

deau pluviale) remplacer ces parties ou les asscher.
revtement dtanchit :

- Absence ou non du revtement

- Claquage gnralis, fissurations Sys neuf

tendues, dcomposition de la couche sup

- Ddgradation ne nuit pas court terme Ancien revtement

ltanchit. support dun nouveau

-Dsordre ponctuel. Rparation partielle

Dcollement et dchirement du relev

Hauteur insuffisante
Absence de protection en tte (larmier)
 Infiltrations travers les acrotres fissurs.

points singuliers :
souches de chemines;
gaines de ventilation,
Protection du revtement :
Dtecter la nature de la protection et les dgradations constates:
Dplacement de gravillons par le vent
Soulvement du carrelage
Fissures de retrait dans la chape en mortier ou bton
Dsigne un lit de granulats divers (gravillon)
PROTECTION MEUBLE

Dsigne des matriaux agglomrs aux liants

PROTECTION DURE hydrauliques ou minraux (chape-dalle-carreau...)

Dsigne une protection rapporte par asphalte coul

PROTECTION ASPHALTE gravillonn

Dsigne une protection mince ralise en usine

AUTO PROTECTION directement sur le complexe tanchit (granulats
ardoise, ou cramique)

Diagnostic des fuites

1. Sassurer quil sagit bien dune infiltration et non dhumidit
de condensation;
2. Pntrations deau dans des fissures en faade ou sur la paroi extrieure des
acrotres ?
Infiltration attribue la terrasse:
3. Inspection des lts verticaux et des relevs et rparation des dsordres
reprs.
Infiltration persiste:
4. Recherche au niveau du complexe dtanchit.
Exps de Pathologie de la toiture terrasse :
1. Infiltrations en sous-face du support
avec protection par chape ciment (ou bton) avec ou sans revtement de
surface
Analyse:
Dilatation et rtraction de la chape en mortier
Mauvaise rsistance du revtement ces mvts alternatifs
Dcollement et dchirure du revtement en partie courante et au droit des
relevs.
1. Infiltrations en sous-face du support
Conditions de production du phnomne:
- Surface de chape trop importante et non fractionne
- Chape solidaire du revtement
Rgles des DTU:
Un matriau de dsolidarisation (couche de sable, un feutre bitumineux ) doit
obligatoirement tre interpos entre le revtement dtanchit et la chape.

2. Gonflement de ltanchit :
Description:
Cloquage du revtement dtanchit sur une hauteur denviron 50 cm.

Diagnostic:
Aucune infiltration en sous-face du support;
Acrotre incline prsente des fissures de retrait;
Aprs sondages, prsence dhumidit entre pare vapeur et isolant.

Cause :
Passage deau par les fissures derrire le relev dtanchit, Emprisonnement sous
ltanchit, suite lvaporation, soulvement et gonflement.
Mode opratoire:
Entoilage de lacrotre

3. Envol des panneaux isolants :

Description:
Envol de panneaux isolants dune toiture terrasse inaccessible.

Diagnostic:
Toiture inverse sans protection lourde;
Envol suite une tempte;
Absence de joints entre plaques.
Cause :
Absence de charge (gravillons ou autres) pour bloquer les
panneaux,
 Dfaut de collage.
Mode rparatoire :
Remise en place de nouvelles plaques disolant,
Dfaut dune protection lourde.
4. Dgradation de relevs :
Dcollement de relevs
* Soudage des relevs bonne T sur un support sec et propre;
Surchauff, bitume perd ses qualits plastiques et le revtement est dautant +
fragile;
Chauff une T insuffisante, bitume mal fondu et relev nadhre pas son
support.
* Support doit rester sec ds le temps veiller la protection en tte.
* Relevs de hauteur insuffisante possibilit dhumidification du support des
relevs par rejaillissement.

Dchirement de relevs
Causes:
- Fissuration du support (suite au choc thermique par exp.)
- Absence de joint de fractionnement priphrique
Cisaillement en gorge du relev suite la pousse de la protection en dur.

Remdes:
- Support stable: support monolithique ou prvoir une costire mtallique;
- Goutte deau en tte du relev pour faire carter les eaux de ruissellement;
- Matriaux dtanchit performants souds avec soin: Chape de bitume
lastomre de 3.5 mm min adhrence durable, risque de cassure en gorge
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