SAINT- LEU -LA -FORET (VAL 0 'OISE)

la demeure familiale
cJP S.A. D'HABITATIONS A LOYER MODERE
251, BOULEVARO PEREIRE 75H2 PARIS CEOEX 11 TEL 514-4s-ao

21 Octobre 1982

1. CAHIER DES CHARGES

Il. STATUTS DE L'ASSOCIATION

SYNDICALE (eLES LUTINS))

Pièces déposées au rang des minutes de

Mes Gérard LAVEDAN et René HUCHET

Notaires associés

10, Boulevard Maurice Berteaux

95130 FRANCONVI L· ~

CAHIER OES CHARGES

 l - 1.

LE SOUSSIGNE,

Monsieur Pierre ZEMOR, Président de Société, demeurant

à PARIS (dix-septième arrondissement), 251, Boulevard Péreire,

AGISS&~T en qualité de Président du Conseil

d'Administration, Directeur Général de la Société dénommée
"LA DEMEURE FAM::LIALE", Société Anonyme d'Habitations à
Loyer Modéré, dont le siège social est à PARIS (dix­
septième arrondissement), 251, Boulevard Péreire, au
capital de Cent six mille cinq cents francs (106.500 Frs),
immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de
PARIS sous le numéro B 582 007 589,
Coopté aux fonctions d'administrateur et de Prési­
dent du Conseil d'Administration aux termes d'une délibé­
ration dudit conseil tenu le 12 Mai 1982,

LEQUEL a établi ainsi qu'il suit le Cahier des Charges

du groupe d'habitations "LES LuTINS", créé par la Société Anonyme
d' Habi tations à Loyer Modéré "LA DEMEURE FAMILIALE".
 l - 2.

CAHIER m:s CHARGES

ooooooaD~OOOOOOOOO

CHAPITRE l

GENERALIT'ES
......_-_..

ARTICLE PREMIER - OBJET DU CARIE]> DES CHARGES

Le présent Cahiet des Charges a pour objet
a) De fixer les rêgles de caractêre privé de l'ensemble
immobilier situé sur la Commune de SAINT LEU LA FORET, dit
"LES LUTINS" ;
b) Définir les charges, cbligations, droits et servitudes
réciproques et perpétuelles établies au profit et à la charge des
différents lots du groupe d'habitations sus-désigné.

Dans le cadre du présent Cahier des Charges, la mention

ASSOCIATION SYNDICALE DES PROPRI~TAI?'- désignera aussi bien celle
qui sera créée dans le Quartier (3 q~_ celle qùi sera créée dans le
Quartier C4.

ARTICLE DEUX - FORCE OBLIGATOIRE DU CAHIER DES CHARGES :

1°) Les règles d'intérêt général, telles que prévues au
présent Cahier cies Charges" s' imp0l;leront :
- dans les rapports entre la Société Anonyme d'H.L.~. LA
DEMEURE FAMILIALE et les propriétaires des lots,
- dans les rapports des propriétaire~ entre eux, et ce sans
limitation de durée.

Le présent Cahier des Charges s'applique au terrain servant

à la réalisation du groupe ~'ha.bitations et aux lots issus de la
division de ce terrain. Il est oppos~ble à et par quiconque détient
ou occupe, à quelque titre que ce soit, IDême à titre d!héritier
donataire ou de bénéficiaire d'apport en Société, tout ou partie
de l'ensemble immobilier.
 l - 3.

2°) Le respect des règles du présent Cahier des Charges

est assuré par l'ASSOCIATION SYNDICALE DES PROPRIETAIRES.
Tout propriétaire peut également en demander directement
l'application sans avoir à justifie,r l'inaction de l'ASSOCIATION
SYNDICALE.
En cas de transgression et de différend. le Tribunal de
Grande Instance est compétent pour connaître de toute action
en exécution forcée. nota1lDDent en dé!!lOlition et pour allouer tous
dO'llDDages-in'térêts.
Tout propriétaire d'un lot est subrogé aux droits de la
S.A. d'H.L.M. LA DEMEURE FAMILI~.E.
Il peut exiger de tout autre propriétaire, directement
ou par l'ASSOCIATION SYNDICALE. l t exécution des c,ondi tians
imposées et auxquelles celui-ci aurait contrevenu.
Par suite. tout litige entre propriétaires doit se vider
directement entre eux, sans que jamais et sous aucun prétexte,
la S.A. d'H.L.M. LA DEMEURE FAMILlALE puisse être mise en cause.

ARTICLE TROIS - DESIGNATION DES ~"ERRAINS :

La S.A. DEMEURE FAMILIALE est propriétaire de deux terrains

situés sur le territoire de la Commune de SAINT LEU LA FORET :
- le premier, d'une super.ficie de Un hectare quatre-vingt­
deux ares trente-huit centiares (1 ha 82 a 38 ca), ca­
dastré Section AR numéro 691,
- le second, d'une superl:icie de Un hectare vingt-deux ares
trente-cinq centiares (1 ha 22 a 35 ca), cadaStré Section
AR numéro 765.

Ces deux terrains sont s,;parés par la Rue d'Ermont.

ARTICLE QUATRE - ORIGINE DE PROPRIETE

La S.A. DEMEURE FAMILIALI: est propriétaire de ces deux

terrains pour les avoir acquis d(~ la Société Anonyme d'Economie
Mixte d'Aménagement des Communes du PL~SSIS BOUCHARD et de SAINT
LEU LA FORET, par abréviation S.LM.A.P.L.E., aux termes d'un acte
reçu par Maîtr.e René HUCHET, Notaire Associé à FRANCONVILLE
(Val d'Oise). le 20 Octobre 1981.
Une expédition de cet acte a été publiée au Troisi~me Bureau
des Hypothèques de PONTOISE CERGY. le 24 Novembre 1981, Volume 4.487 ­
Numéro 8.

ARTICLE CINQ - COMPOSITION DE LA DIVISION DU TERRAIN CONSTITUANT

L'ASSIETTE ,aNCIEnE DU GROUPE D'HABITATIONS:

La division du terrain constituant l'assiette du groupe d'ha­

bitations, ainsi que les types dE! pavillon qui y seront édifiés,
résultent du tableau ci-après
 l - 4.

Il est précisé que l'ens~mble immobiiier comprend~a trois

types de pavillon, savoir:

PAVILLON TYPE F4 A "BRUYERES"

Un pavillon comprenant :

Un rez-de-chaussée, avec entrée, cuisine, séjour~repas,

water-closet, placard, garage ;

Escalier d'accès au premier étage, lequel comprend
- trois chambres. salle de bains, rangemen.t.

PAVILLON TYPE YS A "GENETS"

Un pavillon comprenant :

Un rez-de-chaussée avec entrée, cuisine, séjour-repas;

water-closet, placard, garage;

Escalier d'accès au premier étage, comprenant
- deux chambres, vide-séjour, salle de bains, rangement
Escalier d'accès au deuxlème étage, comprenant:
- deux chambres, salle d'eau non équipée (eau froide, eau
chaude et évacuation en attente) et dégagement-rangement.

PAVILLON TYPE F6 A fOU'JERES"

Un pavillon comprenant :

Rez-de-chaussée avec entréè, cuisine, séjour~repas, pIaear:

water-closet, garage ;
Escalier d'accès au premier étage, comprenant:
- trois chambres, salle de bains, rangement, dégagement
Escalier d'accès au deuxième étage, compl."enant :
- deux chambres, salle d'eau, rangement-dégagement.
 l 1 Hépartition
des
N° du Type de PAVILLON Section Surface cadas­
et nO trale en m2 Nom et nO de rue charges de l'As­
lOT sociation Syndica­
cadastre
le entre·~o.Pptai~~
sec. N°
F4 AK -692 1 a 311 ca 11 rue des Andrésis 290/50.000°
1 13 rue des Andrésis 386/50.000°
2 F5 AK 693 l a 33 ca
F5 AK 694 1 a 36 ca 15Jrue. des Andrésis 395/50.000°
3 1 a 16 ca 2 J rue Jacques Ibert 510/50.000°
~ F5 AK 695
1 a 118 ca 4 J rue Jacques Ibert ~28/50.0000
5 F5 AK 696
F5 AK 697 1 a 51 ca 6 J rue Jacques Ibert 1131/50.000°
6 8, rue Jacques Ibert 321/50.000°
Fil AK 698 1 a 51 ca
7 a 115 ca 10 rue Jacques Ibert 313/50.000°
8 Fil A.K 699 1
ft 1 3 / 50 . OOC'
F5 AK 700 1 a 113 ca 12 rue Jacques Ibert r

9 111 rue Jacques Ibert 1120/50.00

10 F5 AK 701 1 a 115 ca
F6 1 a 117 ca 16 rue Jacques Ibert 466/50.00()"
11 AK 702 313/50.000°
F~ AK 703 1 a LI5 ca 18 J rue Jacques Ibert
12 2, rue Gabriel Faure 380/50.000°
13 F4 AK 704 1 a 16 ca
F5 1 a 15 ca li, rue Gabriel Faure 508/50.000°
1~ AK 705 508/50.000°
F5 AK 706 1 a 15 ca 6, rue Gabriel Faure
15 8, rue Gabriel Faure 1110/50.000°
F5 AK 707 1 a 62 ca H
16 F~ a 56 ca 10 rue Gabriel Fa~re 338/50.000 c
17 AK i08 1
"16/50.000°
FlI AK 709 1 a 921:ca 12 rue Gabriel Faure VI
18 14 rue Gabriel Faure 550/50.000°
19 F5 AK 710 1 a 90 ca 544/50.000°
F5 AK 711 1 a 88 ca 16 rue Gabriel Faure
20 18 rue Gabriel Faure 518/50.000°
21 F5 AK 712 1 a 79 ca
F6 AK 713 1 a 63 ca 20 rue Gabriel Faure 516/50.000°
'22 22 rue Gabriel Faure 3~4/50.0000
23 Fil AK 7111 1 a 59 ca
AK 715 ·1 a 55 ca 211 rue Gabriel Faure 1149/50.000°
2~ F5 325/50.000°
FlI A,K 116 1 a 50 ca 26 rue Gabriel Faure
25 1 a 59 ca 28 rue Gabriel Faure "60/50.000°
26 F5 AK 111 1164/50.000°
F5 AK 718 1 a 60 ca 30 rue Gabriel Faure
27 1 a 56 ca 32 rue Gabriel Faure 338/50.000°
28 F~ A'K 719
AK 120 1 a 11111 ca 34 rue Gabriel Faure !l18/50.0000
29 F5 1111/50.000°
F5 AK 721 1 a ~2 ca 36 rue Gabriel Faure
30 1 a 61 ca 38 rue Gabriel Faure 3"8/50.000°
Fil AK 722
31 1 a 60 ca ~O rue Gabriel Faure 346.'50.000°
32 F4 AK 723
 Sl.'clion Su r' fo.c e ca d05- népnrtitlon de:)
N° «u 'J'ype de PAVILI.ON
traIe en 1112 Nom et nO de rue cha rges de II As-
el na
1

10'.1:' 30ciation Syndica­

c<-ldaJtl'e
le entre co.Pptairm
sec. N°
AK - 724 1 a 58 ca 27, rue Gabriel Faure 457/50,000°
33 F5 rue Gabriel Faure 457/50.000°
311 F5 AK - 725 1 a 58 ca 29,
AK - 726 1 a 58 ca 31, rue Gabriel Faure 3112/50.000°
35 F4 7, rue Manuel de Falla
Flt AK - 727 1 a 58 ca 3112/50.000°
36 1 à 58 ca 9, rue Manuel de Falla lI51/50.0000
37 F5 AK - 128
AK - 129 1 a 58 ca 1
Il, rue Manuel de Falla 1151/50.0000
38 F5 13, rue Manuel de Falla 3110/50.0000
39 Flt 1
AK - 130 1
1 a 51 ca
AK - 131 1 a 52 ca 15, rue Manuel de Falla 1141/50.000°
lia F5 11, rue Manuel de Falla 298/50.000°
III Flt AK - 132 1 a 38 ca
AK - 733 1 a 38 ca 19, rue Manuel de Falla 1131150.000°
lI2 1
F6 rue Manuel de Falla
lI3 AK - 134 1 a 52 ca 21, '141 /5 a . 000 0
F5 23, rue Manuel de Falla 329/50.000°
1111 Flt AK - 735 1 a 52 ca
AK - 136 1 a 51 ca 25, rue Manuel de Falla lI55/50.000o
45 F5 1
21, rue Manuel de Falla 1155/50.000°
116 F5 AK - 131 1 a 57 ca ......
AK - 138
1

1 a 58 ca 29, rue Manuel de Falla 342/50.000°

41 Flt 8, rue Manuel de Falla
AK - 739 1 a 63 ca 3~3/50.0000
118 Flt 1
10, rue Manuel de Falla 0"

119 F5 AK - 7110 1 a 31 ca 380/50.000°

AK - 741 1 a 35 ca 12, rue Manuel de Falla 29lt/50.0000
50 Flt
1
1

AK - 7lt2 1 a 35 ca 111,rue Manuel êa Falla 390/50.000°

51 F5 16, rue Manuel de Falla
52 Fil AK - 7'13 1 a 36 ca 1
294/50.000°
AK - 744 1 a 511 ca
1
25, rue Gabriel Faure 334/50.000°
53 FIl 1

23, rue Gabriel Faure 1166/50.0000

511 F5
1
AK - 7115 1 a 61 ca
AK - 7116 1 a 61 ca 21, rue Gabriel Faure 1166/50.000°
55. F5 19, rue Gabriel Faure 441/50.000°
56 F5 AK - 1111 1 a 52 ca
AK - 148 1 a 47 ca 17, rue Gabriel Faure 311/50.000 0
51 Fil 15, rue Gabriel Faure
F5 AK - 1'19 1 a 45 ca 1120/50.000°
58 1

1 a 45 13, rue Gabriel Faure 420/50.000°

59 1
F5 AK - 750 Cd
AK - 751 1 a 111 ca Il, rue Gabriel Faure J166/50 .000°
60 F6 9, rue Gabriel Faure
61 FlI AK - 752 1 a 52 ca 329/50.000°
Pli AK - 153 1 a 61 ca 7. rue Gabriel Faure 348/50.000°
62
5. rue Gabriel" Faure 1

AK - 754 1 a 61 ca 466/50.000°
63 F5
61.1 F6 AK ­ 755 1 a 611 ca 3. rue Gabriel Faure 5?0/50.0000
 N° du 'J'y iJe ue PAVILLON ::id.:
cl
l i () Il
nO
1
SUI'face cadag-
o'a le ell 1112
NOIll et nO de eue
flépar·tit 10n ù;;]
cha l'ges de 11 A~-
lù'l' 90ciatioll Syndica
C i.llln J t J'e
le entre co.Pplair ~

1
:.. cc. N°

FIl AK - 156 1 a 1.J5 ca 1. rue Gabrjel paure 313(50.000°

65 l a 31 ca 19 t rue Jacques Jbert 380/50.000°

66
F5 AK - 157
61 F5 AK - 758
1 a 31 ca 17. rue Jaèques Jbert 380/50.000°
68 F5 AK - 159
1 a 31 Cq 15. rue Jacques Ibert 380/50.000°

13. rue Ibert

Jacqup.~ 353/50.000° 1

F5 AK - 760 1 a 22 ca
69 l a 57 ca Il. rue Jacques Ibert 3110/50.0000
10
pli AK - 761 ..
1

,
l-

1 1

1
1

 Type de PAVILLON Section Surface cadas- Répartition des

N° du et nO traIe en m2 Nom et nO de rue charges de }'As­
lOT sociation Syndica­
cadastre ,
le entre co.Pptaire(5
sec. N°
F5 AK - 77~ 1
l a 99 ca ~ impasse nase 511/50.000°
11 [ 1

556/50.000°
12 F5 AK 713 1 l a 92 ca :' iJTlpasse Bosc
1
7~ 1 F~ AK 772 l a 115 ca ·f 1 rue Evariste Galois 313/50.000°
F5 AK 7'/1 1
l a ljll ca 73 rue Evariste Galois Q17/50.0000
7'1 311/50.000°
75 F4 1
AK 770 l a 'lit ca 15 Rue Evariste Galois
'/G F5 AK 769 1 a lj11 ca 17 rue Evariste Galois 417/50.000°
F6 AK 168 1 a 53 ca 19 rue Evariste Galois 485/50.000°
77 539/50.000°
1

7H F5 AK 7(,7 l a 86 ca Al,rue Evariste Galois

F't AK 766 l a 58 ca 83 rue Evariste Galois 342/50.000°
'19 292/50.00t)'
80 F!l AK 819 l a 35 ca 5!l rue Evariste Galois
81 F5 AK 81B l a 35 ca 52 rue Evariste Galois 390/5û.000"
82 F5 AK 817 l a 35 ca 50 rue Evariste Galois 390/50.000°
83 F5 AK 816 l a /10 ca ~8 rue Evariste Galois 302/50.000° H

81 plJ AK 815 l a /10 ca ~6 rue Evariste Galois 302/50.000 0

'
85 F5 AK 811J l a 1J0 ca lllj rue Evariste Galois 405/50.000 0 O:l
1
86 F5 AK 813 l a 40 ca 42 rueEvariste Galois 405/50.000 0
07 F5 AK e12 l a /10 ca 40 rue Evariste Galois 405/50.000°
88 Fit AK 811 1 a 40:ca 38 rue Evariste Galois 302/50.000 0
09 F5 AK 810 1 a QO ca 36 rue Evariste Galois 405/50.000°
F4 AK 809 l a 'U ca 34 rue Evariste Galois 304/50.000 0
90 , 1
308/50.000°
91 F4 AK 808 l a /13 ca 32 rue Evariste Galois
F5 AK H07 l a 112 ca 30 Rue Evariste Galois 1111/50.000 0
92 411/50.000°
F5 AK 806 l a 4~ ca 28 rue Evariste Galoj~
93 Galois 413/50.000 0
9 11 F5 AK 805 l a Lt 3 ca 26 rueEvariste
Fl) AK 80'1 l a 31 ca 23 rue Evariste Galois 283/50.000 0
95 25 Rue Evariste Galois 397/50.000°
96 Fit AK 803 l a 37 ca
97 F5 AK 802 l a 38 ca 27 rue Evariste Galois 399/50.000°
90 F5 AK BOl l a 3G ca 29 rue Evariste Galois 395/50.000°
F5 AK 800 l a 37 ca 31 rue Evariste Galois 397/50.000°
99 33 rue Evariste Galois 308/50.000°
100 FlI AK 799 l a /13 ca
101 F5 J\K '( 9El l a /1 11 ca 3S rue Evariste Galoi~ lj tB/JO .000 0
102 Fit AK 797 l a 52 ca 37 rue Evariste Galois 329/50.000°
 - Hépar·tition dee
'l'ype de PA VILLON Section Sud'ace cada3­
1
N° du
traIe en 1112 NOIII et nO de rue charges de llAs- 1
lû'f et nO
sociation Syndica­
c<.lda~ tre
le entre co.Pptaire(S
. -----------------­
------------------
:3CC. N°
----'"""--­ --....------------ ---------------------­
-- --- l a '18 ca 39 rue Evariste GalQis 319/50.000°
:103 plj AK -'196
AK -195 l a ?9 ca Ijl rue Evariste Galois 314/50.000 0
10 1 F5 1 a 2R ca 371/50.000 0
J05' F5 AK - 'T9 4 43 rue Evariste Galois
r06 FlI AK -79~ 1 a 39 ca ~5 rue Evariste Galois 300/50.000°
AK -192 1 a 38 ca ~1 rue Evariste Galois 3~9/50.0000
101 F5 ~: 1/50 .000
0
AK -791 ~ a 112 ca ~9 rue Evariste Galois
lOS P5
FIj AK -790 1 a 112 ca 51 rue Evariste Galois 306/50.000°
109 1

296/50.000°
110 F4 AK -709 1 <J )"( ca 53 rue Evariste Galois
1 n 36 55 rueEvariste Galois 39~/50.0000
111 F5 l\K -708 C. 1, H
pl! AK -787 1 a 35 ca 57 rue Evariste Galois 292/50.000 0
112 hO~/l:)O.OOOo
P5 AK -786 ;j' a 08 ca 59 rue Evariste Galois
113 61 rue Evariste Galois 672/50.000° ""
11/1 p6 AK -185 2 il 12 ca 1

F6 AK -78'1 2 il 13 ca 63 rue Evariste Galois 676/50.000°

1 11)
FlI AK -183 2 a 1/1 ca 65 rue Evariste Galois 462/50.000°
116 /!70/5û.OOOo
111 F5 AK -182 1 a 62 ca 67 rue Evariste Galois
AK -181 1 a 6") ca 69 rue Evariste Galois 1112/50.000°
118 F5 325/50.000°
1I9 Pli AK -180 l a 50 ca l Impasse Bosc
p4 AK -119 1 a 51 ca 3 impasse Bosc 321150.000°
120 527/50.000°
121 p6 1
AK 118 1 a 66 ca 5 impasse Bosc
F6 AK 717 1 a 61 ca 7 Impasse Bosc 529/50.000°
122 4117/50.000°
123 P5 AK 116 l a· 54 ca 9 impasse Bosc
AK 115 l a 38 ca 111 impasse Bos c /j51/50.0000
121j P5 1

,
-
 l - 10.

ARTICLE SIX - AfCET'TATION nll PLA,V PARCl::LLAIRE :

Tout acquéreur d'une ou plusieurs parcelles accepte leurs

forme et contenance telles qu'elles figurent au plan parcellaire
déposé au rang des minutes du Notaire.
Il déclare bien connaître le programme et son aménagement
ainsi quele tracé des voies projetée~ ou existantes desservant les
lots.
Il s'engage à n'élever aUCQne réclamation en cas de modifi­
cation des formes et des surfaces des 4utres lots que le sien, dans
le cas où des modifications pourraient être apportées à la position
des voies, à leur profil en long et en travers, à la viabilité, en
accord avec les autorités municipales ou préfectorales qualifiées,
sur l'initiative d'un propriétaire. de toute Association de pro­
priétaires ou de la S.A. d'H.L.M. LA DEMEURE FAMILIALE ainsi que
dans le cas où des modifications pourraient se révéler nécessaires
dans l'implantation des immeubles.
Les contenances exprimées aux plans parcellaires sont indi­
catives et aucune réclamation ne pourra être élevée pour les dif­
férences de contenance qui apparaîtront lors du bornage définitif
qui sera effectué à la diligence de la Société, excéderaient-elles
le vingtième.

ARTICLE SEPT - SERVITUDES :

0
1 ) Servitudes générales
Les acquéreurs souffriront les servitudes passives, appa­
rentes ou occultes, continues ou discontinues pouvant grever les
lots vendus sauf à profiter de celles actives, s'il en existe, à
leurs risques et périls, sans recours contre la Société. A cet égard,
cette dernière déclare que personnellement, elle n'a créé aucune
servitude en dehors des servitudes propres au groupe d'habitations,
situé dans le Quartier C (en particulier dans les !lots C2, C3 et
C4) de la Z.U.P. de SAINT LEU LA FORET/PLESSIS BOUCHARD, et qu'il
n'en existe pas d'autres à sa connaissance que celles pouvant résulter
du pl3n d'Aménagement de la COmMlne.
Si d'autres servitudes se révélaient ultérieurement, la
Société ne pourrait être tenue pour responsable.

20 ) Servitudes de passag~ :
Chaque lot du groupe d'habitations devra souffrir les servi­
tudes de passage, d'entretien et de réfection de toutes canalisations
souterraines (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité,
 l - 11.

téléphone, télédistribution, ladite énumération n'étant pas limi­

tative), ainsi que la présence éventuelle sur certaines parcelles
de regards, avaloirs, qui pourront êtrè utiles à l'un ou à l'autre
des fonds. à condition que ces c.lnalisations passent en dehors du
périmètre de la construction.
Il est précisé que le compteur d'eau potabiJ..e est situé de
façon apparente dans le garage.
La S.A. d'H.L.M. LA DEME RE FAMILIALE et ultérieurement,
l'ASSOCIATION SYNDICALE "LES LUT[NS" seront seules habilitées à
décider et entreprendre tous tra'Jaux concernant le bon fonction­
nement de ces réseaux.
En outre, tout propriétaLre devra obligatoirement laisser
libre l'accès aux "bouchons de r.~gard" des réseaux d'eau usée ou
d'eau pluviale situés sur sa pro~riété, lesquels devront pour
rester ainsi accessibles, n'être jamais recouverts, spécialement
au cas où ledit propriétaire ent·!ndrait modifier le r,e,vêtement
de sa voie cl' accès privative.
Par le fait même de l'acquisition de son lot, tout acquéreur
acceptera la situation des différents réseaux ou branchements qui
auront été implantés.
Les propriétaires ne pou~ront apporter aucune modification
aux différents réseaux installés dans le groupe d'habitations.
L'entretien de ces réseaux, jusqu'aux branchements indi­
viduels, sera assuré par l'Association Syndicale dans la mesure où
cet entretien n'incombera pas à l'E1ectricité de France, à la Société
concessionnaire du service de distribution d'eau potable, aux
P.T.T .• etc ...
A partir des branchement:; individuels l'entretien sera à la
charge du propriétaire concerné.

3°) Servitudes de débord des toits

Un certain nombre de mai:ions seront édifiées en limite de

propriété du lot du groupe d'habLtations sur lequel elles seront
implantées. ta construction a ét,~ conçue de telle sorte qu'une
partie de la toiture débordera en surplomb sur la propriété voisine
et mitoyenne.
Les acquéreurs des parceLles voisines de celles sur les­
quelles seront édifiées lesdites maisons devront supporter à titre
de servitude réelle et perpétuelle, l'existence des constructions
ainsi édifiées surplombant leur propriété ainsi que la réception
et'l~coulement éventuel des eaux pluviales qui pourraient en être
la conséquence,
 l - 12.

L'acquéreur de la maison qui disposera sur le fond mitoyen

de cette servitude dite de "débord des toits" gardera à sa charge
tous les frais d'entretien de la partie du toit en débord sur le
fond mitoyen.

4°) Servitude de tour d'échelle;

Pour permettre aux propriétaires d'entretenir et de réparer

les murs pignons et les toitures des bâtiments édifiés le long des
lignes séparatives de parcelles, un droit de "tour d'échelle"
existera à titre de servitude perpétuelle sur chaque parcelle en
faveur de la parcelle contiguë.
Ce droit qui sera purement gratuit. s'exercera sur une bande
de terrain de un mètre cinquante de lar~e, contiguë et parallèle
à la ligne séparative des deux parcelles.
Les dégâts et dommages qui pourraient être occasionnés à la
propriété supportant ce "tour d'~chel1ell devront être réparés ou
indemnisés par le propriétaire qui les aura occasionnés. Les lieux
devront être bien entendu rendus dans l'état où ils se trouvaient
avant les travaux.
Avant tout début d'exécution des travaux. le propriétaire
désirant utiliser ce droit de "tC\ur d'échelle" sera tenu d'aviser
au moins un mois à l'avance et par lettre recommandée, le voisin
supportant cette servitude, ainsi que le Président du Conseil
Syndical. de la date prévue pour le commencement des travaux sans
qu'aucun refus ne puisse être opposé de la part du propriétaire
supportant la servitude. Ce délai pourra être réduit à 24 heures
en cas d'urgence.

5°) Servitude de vues ;

Les acquéreurs devront r~specter les vues directes ou indi­

rectes ou ouvertures qui pourraiE·nt se trouver placées à des dis­
tances des limites séparatives inférieures aux distances légales ou
réglementaires. De ce fait, ils ne pourront exiger l'obturation de
ces fenêtres ou ouvertures.
En particulier, les fenêtres des salles de bains ou salles
d-eau situées en limite de propriété ou en mitoyenneté seront rem­
placée s par des jour s ou f enê tre,s à verre dormant.
En conséquence, tout propriétaire ayant une ou plusieurs
maisons contiguës à son lot. mitoyennes Ou en limite de propriété,
consent à celles-ci une servitude de jour ou vue pour les jours ou
fenêtres des salles de bains et des salles d'eau concernées.
 l - 13.

6°) Servitudes esthétiqu~ et autres:

Pour que soit respectée jans l'avenir l'harmonie du groupe

d 'habitations, i l est formelleme:1t interdit à tout propriétaü,e :
a) d'apporter aucune modification à l'aspect extérieur
des maisons ainsi construites, notamment par le rempla­
cement du matériau d'~rigine par d'autres matériaux ou
par le changement des teintes ou couleurs des enduits,
tuiles ou matériaux ;
b) d'édifier aucune cons truction complémen.tai re ou addi­
tionnelle, de caract~re définitif ou provisoire, m~me
s'il y était autorisé pat l'administration compétente
ou encore s'il était jispensé de solliciter aucune auto­
risation par la règle~entation en vigueur.

Pour la raison sus-énoncée, en cas de destruction totale

ou partielle de la construction existante, le propriétaire devra,
s'il décide de réparer ou de rec::mstruire, le faire "à l'identique"
et sans apporter à l'aspect extérieur initial aucune modification.

ARTICLE HUIT - DESTINATION DU GRJUPE D'HABITATIONS:

Le groupe d'habitations 2St destiné à recevoir principa­
lement des maisons individuelles à usage de résidence principale
ou secondaire.
Sont en conséquences int2rdites :
Toutes activités commerciales ou artisanales, qu'il
s'agisse de fabrication ou de vente;
Toutes activités professionnelles.
Toutefois l'exercice de ?rofessions libérales sera autorisé
sous les conditions suivantes
- les locaux destinés à ~ette activité ne devront pas
couvrir plus de la moitié de la surface habitable du
logement,
- l'activité exercée ne ,jevra en aucune manière causer
la moindre gêne au voi;inage par le bruit ni par une
circulation trop activ~ ni par le nombre de collaborateurs
ou associés qui ne poucra excéder cinq personnes.
Le tout sous réserve des restrictions qui pourraient y être
apportées en raison des financemants accordés à chaque acquéreur.
 l - 14.

CHAPI RE II

DISPOSITIONS AFFERENTES AUX CONSTRUCTIONS,

AUX CLOTURES ET AUX JARDINS
= •••• = •••••

ARTICLE NEUF - CONSTRUCTIONS :

10 ) La SOCIETE ANONYME D' HABITATIONS A LOYER MODERE LA
DEMEURE FAMILIALE construit et vend les maisons individuelles
édifiées ou à édifier sur les parcelles numérotées 1 à 124 confor­
mément aux plans et spécifications approuvés, savoir :
- par un permis de construire accordé aux termes d'un
arrêté de Monsieur le Maire de SAINT LEU LA FORET le
6 Mars 1980 sous le na q 80 029 0 et par un arrêté de
Monsieur le Préfet du Val d'Oise, en date du 8 Juin 1982
sous le n° 95 563 81 A 00 1896 O.

2°) Il ne pourra non plus être édifié des poulaillers.

pigeonniers, clapiers, etc .•• , ladite énumération n'étant pas
limitative, sauf à obtenir l'accord de l'ASSOCLATrON 5YNDlCALE.
En conséquence, les partil~S de l'ensemble immobilier.
non réservées à la construction, sont frappées de servitudes "non
aedificandi'i réciproques et perpél:uelles.
Sont notamment grevés par ces servitudes :
- les parties non réservées à la construction de lots
individuels,
les parties à usage col:ectif non réservées à la cons~
truction,
le sol des voies,
- les espaces vert.s, sous réserve d'éléments tels que
transformateurs, éclairnge public, etc •..
Les constructions élevées ne pourront être affectées, ainsi
qu'il a été ci-dessus indiqué, qu'à l'habitation bourgeoise, à
raison d'une seule famille par maison.

ARTICLE DIX - ENTRETIEN DES CONSTRUCTIONS :

Les propriétaires des constructions sont tenus de les
maintenir en bon état extérieur, ~i cet effet, d'en assurer l'en­
tretien et de procéder lorsqu'il sera nécessaire à la réfection
des peintures, vernis ou enduits extérieurs.
Compétence est à cet égard donnée à l'~SSOCIATION SYNDICALE
dont il sera ci-après parlé, pour définir si elle le juge opportun
la périodicité des opérations d'entretien visées à l'alinéa qui
précède; ces dicisions seront obligatoires.
Les persiennes et portes seront soigneusement entretenues,
et les peintures refaites au moins tous les trois ans.
 l - b.

Le ravalement des murs ùevra être effectué au moins tous

les dix ans, et plus souvent si cela paraît nécessaire; ce rava­
lement devra être fait à l'identique, ainsi que la réfection des
peintures des portes et des volets ..•

ARTICLE ONZE - TRAVAUX INTERIE:Ul?S :

Le5 propriétaires ne pourront modifier ainsi qu'ils
l'entendent la disposition intérieure de leur maison et y pro­
céder à tous travaux qu'ils jug~rQnt opportuns qu'après l'ob­
tention du ce.:rtificat de conformité et sous réserve des
restrictions qui pourront y ~tre apportées dans les actes de
vente.
Toutefois, si la maison est jointive, il ne devra itre
fait aucun travail de gros oeuvre ;usceptible de porter atteinte
aux droits du propriétaire voisi.n, et notamment de compromettre
la solidité de son propre bâtimE!nt.

ARTICLE ONZE BIS - l1VRS SEPARATj~S E:T TOITURE:S DES

MAISONS JOINTIVES :
Il est précisé que, lorsque deux maisons sont édifiées en
continuité, chacune d'elles comporte un mur établi en limite de
parcelle sur fondation commune E!t non à cheval sur la limite et
que ce mur est techniquement rendu indépendant par un joint commun
aux deux maisons. Il y a donc juxtaposition et' non mitoyenneté,
à l'exception de la fondation qui est commune.
Egalement. suivant les cas considérés, les toitures des
maisons JOlntives sont ou ne sont pas établies en continuité et
leurs éléments de couverture sont ou ne sont pas communs entre
deux propriétaires voisins.
Les arrières des pavillons seront clos.

ARTICLE DOUZE - CLOTURES

Chaque pavillon devra ~tre clos sur les limites séparatives.

AI CLOTURES DES FACADES :

Aucune obligation de clêi,tures sur la voie publique n' est
imposée aux acquéreurs.
Si ceux-ci désirent se clore, les types de clôture et
de portail sur voies seront conformes au plan de l'un des modèles
ci-après, tant en ce qui concerne l'esthétique que le choix des
matériaux.
Les coffrets de raccordements E.D.F. implantés par la S.A.
d'H.L.M. LA DEMEURE FAMILIALE en limite de propriété devront être
intégrés à la partie maçonnée des clôtures sur voie.

PLANS DES CLOTURES :

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