Avant-Projet

CAMPUS ENCG SETTAT

Equipe :
ANTARI Yousra
ADYB Lamia
ELJHAD Soukaina
BOUKAL Oumaima
REGRAGUI MONCEF
Encadré par :
ZINE EL ABIDINE Aboutaleb Mme Asli
TAFJOUTI Hamza
GHIATE Mohammed
2018 - 2019
Définition du projet :
Le nombre d'étudiants dans l'enseignement supérieur au Maroc ne cesse d’augmenter
chaque année .Entre 2009 et 2019 le Maroc a enregistré une multiplication par 4 environ du
nombre.
Toutefois, le nombre de logements uniquement dédiés aux étudiants n'a que très peu
augmenté et aujourd'hui ce nombre n’est plus suffisant, ce qui engendre une augmentation
des frais de logement avec une qualité médiocre.
Ce problème nous a mené à la création d’une cité universitaire dédiée aux étudiants,
spécifiquement ceux de l’ENCG Settat. En construisant une résidence universitaire qui offre
aux étudiants des conditions de logement et d’études de qualité, mais également un cadre
de vie propice aux quotidiens.
On a prévu au sein de la cité toutes les facilités de la vie quotidienne en mettant à
disposition des étudiants un cadre jovial et sécurisé comprenant entre autres, des centres de
soins dont une infirmerie, une salle omnisport, plusieurs terrains de sports collectifs en
extérieur, un restaurant et une épicerie, une salle de jeux, et une salle de lecture équipée
par le nécessaire.
Ce projet sera soit en partenariat avec l’école nationale de commerce et de gestion de
Settat, qui reste bien sûr à négocier après, soit purement notre propre création.

Motivations :
Diverses raisons nous ont poussé à vouloir réaliser à tout prix notre projet. L’une des
raisons principales est l’inexistence de ce type de logement à Settat, ainsi en tant que des
étudiants, on a rencontré des difficultés dans la recherche du logement à cause d’une offre
insuffisante accompagnée des prix très élevés par rapport à la qualité : Un mauvais rapport
qualité/prix.
L’absence des moyens de distraction tels que les salles de sport de haute qualité, les
librairies bien équipées et surtout la proximité de ces activités avec le lieu d’habitation.
L’état d’esprit des étudiants de l’ENCG de Settat qui veulent toujours se différencier par
rapport aux autres étudiants, ainsi que leur pouvoir d’achat qui leur permet d’accéder à ce
type de service.
Les besoins des nouveaux étudiants de l ENCG de s’intégrer et de trouver des membres de la
même école des différents niveaux pour la demande de l’aide et de support et le partage
d’informations.
D’une autre part, notre envie d’être des acteurs du changement avec nos différents
services à savoir : un logement haut standing sécurisé, une salle de lecture, restaurant de
qualité, salle de jeux et fitness et des terrains de sport.
Ainsi ce type de projets bénéficie des avantages fiscaux comme l’exonération totale des
droits d’enregistrement en ce qui concerne l’acquisition des terrains nus et d’une réduction
de 50% pendant les cinq premières années de l’ IR et l’IS .

2018/2019 ENCG SETTAT 1

Clientèles cibles :
Nos services concernent l’ensemble des étudiants étrangers de Settat poursuivant leurs
études à l’ENCG de Settat et ayant besoin de louer une maison à cette ville. (Des personnes
ayant un niveau d’étude entre bac+1 et bac+8)

Contraintes :
- Un coût de financement très élevé
- Le lieu d’implantation
- Partenariat avec l’école
- Nombre limité de places
- Critères et règles établis par la direction
- Autorisation de l’Etat pour l’exercice d’un tel projet
- Risques d’incidents
- Les concurrents
Caractéristiques :
- Les vues
- L’insonorisation
- Espaces communs généreux,
- Passerelle pour fumer
- Le respect de liberté des étudiants.
- Notre projet est vigilant sur l'implantation de la résidence, l'organisation du logement
(cuisine dans l'entrée, chambre à part).

Les moyens requis :

- Un capital suffisant et des subventions de l’Etat
- Un local
- Partenariat avec des entreprises de sécurité et de ménages
- Partenariat avec les supermarchés et toute autre entreprise concernée par ce domaine
- Ressources humaines
Lieu d’implantation :
Le lieu d’implantation de notre cité est bien la ville de Settat : Ce choix d’implantation de
la résidence est basé sur les critères suivants :
La proximité du logement avec le lieu d’étude, avec les moyens de transport et avec les
places de stationnement qui seront loin de toutes perturbations.

2018/2019 ENCG SETTAT 2