N°27

Mars
2010
La Lettre AIM
Objectif de la lettre :
Transmettre à nos partenaires une information régulière sur nos activités et notre actualité, les
services que nous sommes à même de leur proposer ainsi que des points techniques ou
réglementaires nous paraissant intéressant de mettre en avant.
Toutes nos lettres peuvent être consultées ou téléchargées sur notre site (rubrique “dossiers en consultation”)

Une affaire qui démarre en travaux...

Extension de l’établissement BOIRON Antibes (Sophia Antipolis) :
Construction d’un bâtiment à usage de préparation et de distribution de produits pharmaceutiques.
Surface extension : 205 m2 SHON
Architecte : Pierre PIESSAT
Mission de AIM : Contractant Général

Tout savoir sur le Contrôle Technique...

Ci après un guide sur les missions de Contrôle Technique.
Ce guide a été établi en partenariat et sur la base d’un document élaboré par SOCOTEC.
Il présente notamment :
- toutes les missions normalisées avec explication du contenu de chaque mission,
- une grille précisant les missions obligatoires suivant destination du bâtiment,
- le cas particulier de la réhabilitation,
- l’exposé du déroulement de la mission de Contrôle Technique.

Le Tableau de bord de l’activité

Effectif : Nombres d’affaires actives acquises en cours : 23

8 personnes Dont avants projets : 9 Dont DCE : 6 (avec affaires en consultation : 3)

Dont chantiers : 8

AUDIT - INGENIERIE - MANAGEMENT DE PROJET

SARL au capital de 30 000 Euros - RCS Vienne B 403 328 651
Résidence du Lac - 38690 CHABONS - tél. : 04-76-65-07-97 / fax : 04-76-65-06-86
mail : aim.sarl@wanadoo.fr - site : www.aim-ingenierie.com
 AIM

LES MISSIONS DE CONTROLE TECHNIQUE

Guide pour le choix des prestations

Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010

 1 - LES MISSIONS NORMALISEES DE CONTROLE TECHNIQUE

1.1 Le cadre général d’intervention

Le cadre général d’intervention du contrôle technique est la Norme NFP 03-100 de Septembre 1995.
Cette norme a pour principal objet de normaliser les usages découlant de la loi de 1978 dite « Spinetta », loi fondatrice du
contrôle technique tel qu’il est pratiqué à ce jour.
La prévention des aléas techniques susceptibles d'être rencontrés dans la réalisation des bâtiments et des ouvrages
de génie civil nécessite la participation de tous les intervenants à l'acte de construire :

! le Maître de l'Ouvrage :

" par les choix qu'il opère en ce qui concerne les constructeurs et la définition de leurs missions ;

" par la désignation du Contrôleur Technique le plus en amont possible du processus de construction, par le choix des
missions et les moyens qu'il y consacre ;

" par la suite qu'il donne ou fait donner aux demandes d'information et aux avis du Contrôleur Technique.

! les Constructeurs et leurs sous-traitants :

" par l'établissement des documents techniques définissant les ouvrages et les éléments d'équipement à réaliser tant
au stade de la conception générale qu'au stade de l'exécution des travaux ;

" par la communication des informations et des justifications relatives aux dispositions techniques retenues ;

" par les moyens qu'ils consacrent à leurs propres vérifications et par la mise en place des actions correctives
nécessaires.

! les Fabricants :

" par la communication des documents définissant le domaine d'emploi, les caractéristiques et les conditions de mise
en oeuvre de leurs produits ;

" par les moyens qu'ils consacrent à assurer la conformité de leurs produits aux caractéristiques décrites.

! le Contrôleur Technique :

" en tant que tierce partie indépendante des Constructeurs et des Fabricants.

L'activité de contrôle technique de la construction est exercée à la demande et pour le compte du Maître de
l'Ouvrage par des personnes physiques ou morales dénommées Contrôleurs Techniques. Son objet est de
contribuer à la prévention des aléas techniques susceptibles d'être rencontrés dans la réalisation des ouvrages et
des éléments d'équipement d'une opération de construction. Les prestations fournies sont définies au cas par cas
dans le contrat de contrôle technique qui fixe les missions retenues par le Maître de l'Ouvrage. Le Contrôleur
Technique donne ses avis au Maître de l'Ouvrage dans le cadre de ces missions

Cette activité impose aux Contrôleurs Techniques indépendance, compétence et moralité professionnelle :

! indépendance vis-à-vis des personnes physiques ou morales exerçant une activité de conception, d'exécution ou
d'expertise dans le domaine de la construction ;

! compétence pluridisciplinaire permettant d'appréhender les aléas techniques susceptibles d'être rencontrés dans la
conception et la réalisation des ouvrages ;

! moralité professionnelle garantissant le sérieux et l'impartialité des interventions.

Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010

 1.2 Les missions normalisées

Les 21 missions ci-après sont des missions normalisées par la norme NF P 03-100 relative aux « Critères généraux pour la
contribution du contrôle technique à la prévention des aléas techniques dans le domaine de la construction ».

Les missions L et SH ou SEI ou STI (suivant l’usage du bâtiment) sont dites : les missions de base.

Les autres missions sont dites les missions complémentaires.

Pour constituer l’ensemble de la prestation à confier au contrôleur technique, il suffit d’additionner les n missions
élémentaires (par exemple : L+ LE + PHh…).
La sélection de ces missions découle directement de la nature du projet à construire.

Nous reviendrons plus loin sur la pertinence de sélectionner telle ou telle mission suivant le contexte.

MISSION RELATIVE A LA La mission L porte sur les ouvrages et éléments d’équipement suivants :
L SOLIDITE DES OUVRAGES ET
DES ELEMENTS D’EQUIPEMENT - les ouvrages de réseaux divers et de voirie (à l’exclusion des couches d’usure des chaussées et
INDISSOCIABLES des voies piétonnières) dont la destination est la desserte privative de la construction ;
- les ouvrages de fondation ;
- les ouvrages d’ossature ;
- les ouvrages de clos et de couvert ;
- pour les bâtiments, les éléments d’équipement indissociablement liés aux ouvrages énumérés ci-
dessus.
-
MISSION RELATIVE A LA La mission LP porte, dans la mesure où ils font partie des marchés des travaux communiqués au
LP ou SOLIDITE DES OUVRAGES ET Contrôleur Technique, sur les ouvrages et éléments d’équipement suivants :
DES ELEMENTS D’EQUIPEMENTS
L+P1 DISSOCIABLES ET
- les ouvrages de réseaux divers et de voirie (à l’exclusion des couches d’usure des chaussées et
INDISSOCIABLES des voies piétonnières) dont la destination est la desserte privative de la construction ;
- les ouvrages de fondation ;
- les ouvrages d’ossature ;
- les ouvrages de clos et de couvert ;
- pour les bâtiments, les éléments d’équipement liés indissociablement ou non aux ouvrages
énumérés ci-dessus.
Les éléments ou ouvrages dissociables sont ceux qui peuvent être dissociés des fonctions structurelles ou
de clos et couvert sans leur porter préjudice.
Ce sont : les cloisons, revêtements de sol, menuiseries intérieures…

LE MISSION RELATIVE A LA
SOLIDITE DES EXISTANTS
Cette mission ne s’ajoute pas à la mission L. Il convient de traiter soit une mission L soit une mission LP
mais L+LP n’a pas de sens
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôleur technique contribue au titre de la mission LE
sont ceux qui, découlant de la réalisation des ouvrages et éléments d'équipement neufs, sont susceptibles
de compromettre, dans les constructions achevées, la solidité des parties anciennes de l'ouvrage.

Un existant est une partie d’ouvrage qui fait l’objet d’une rénovation, réhabilitation, transformation. Ce n’est
donc pas un voisin contigu à une opération qui lui est visé par la mission AV.
Une mission LE ne peut être traitée indépendamment d’une mission L .

AV MISSION RELATIVE A LA Les aléas techniques que le contrôleur a pour mission de contribuer à prévenir sont ceux qui, découlant de
STABILITE DES AVOISINANTS la réalisation des fondations de l'ouvrage neuf et, le cas échéant, des ouvrages périphériques en
infrastructure (reprises en sous-oeuvre et voiles périphériques), sont susceptibles d'affecter la stabilité des
avoisinants.

Un avoisinant est un bâtiment (pas une chaussée ou des réseaux) contigu à l’ouvrage objet de la
construction.
Il est nommément désigné sur le contrat de contrôle technique.

Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010

 MISSION RELATIVE A LA
SH SECURITE DES PERSONNES
DANS LES BATIMENTS
D’HABITATION
MISSION RELATIVE A LA
SEI SECURITE DES PERSONNES
DANS LES CONSTRUCTIONS,
APPLICABLE AUX ERP et IGH
MISSION RELATIVE A LA
STI SECURITE DES PERSONNES
DANS LES BATIMENTS
TERTIAIRES (AUTRES QUE ERP et
IGH) ET DANS LES BATIMENTS
INDUSTRIELS
PS MISSION RELATIVE A LA
PROTECTION PARASISMIQUE
RNT MISSION RNT RELATIVE A LA
SECURITE DES PERSONNES EN
CAS DE SURVENANCE DE
RISQUES NATURELS
EXCEPTIONNELS OU DE RISQUES
TECHNOLOGIQUES
PHh MISSION RELATIVE A
L’ISOLATION ACOUSTIQUE DES
BATIMENTS D’HABITATION
Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010
La mission SH porte sur les ouvrages et éléments d’équipement suivants, faisant partie des marchés des
travaux communiqués au contrôleur :
- les dispositions relatives à la protection contre les risques d’incendie et de panique : comportement
au feu des matériaux et éléments de construction, isolement, desserte, cloisonnements et
dégagements, moyens de secours, dispositifs d’alarme et d’alerte, équipements de désenfumage ;
- les installations électriques (courants forts) ;
- les installations de chauffage, ventilation, conditionnement d’air ;
- les installations de stockage et de distribution de gaz combustibles et d’hydrocarbures liquéfiés ;
- les conduits de fumée ;
- les ascenseurs et les ascenseurs de charges ;
- les portes automatiques de garages ;
- les garde-corps et fenêtres basses.
C’est la mission classique concernant la sécurité des immeubles d’habitation.
Ce sont les mêmes installations que pour la mission précédente (SH)qui sont contrôlées.
La différence est que les locaux en question accueillent du public.
C’est la mission classique concernant la sécurité des établissements recevant du public et IGH.
Ce sont les mêmes installations que pour la mission précédente qui sont contrôlées.
La différence est que les locaux en question accueillent seulement des travailleurs.
C’est la mission classique concernant la sécurité des établissements soumis au code du travail (bureaux ne
recevant pas de public et bâtiments industriels).
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôle technique contribue au titre de la mission PS
sont ceux qui, générateurs d'accidents corporels, découlent de défauts dans l'application des dispositions
réglementaires relatives à la protection parasismique des bâtiments à risque normal au sens de l’article 3
du décret n° 91-461 du 14 mai 1991 relatif à la prévention du risque sismique.
Sauf dispositions contraires stipulées dans la convention, le contrôle porte sur les
fondations, l’ossature et les façades du bâtiment objet de la mission.
L’intervention du contrôleur a pour objet de donner un avis sur la capacité de l’ouvrage achevé à résister,
au regard de la sécurité des personnes, aux sollicitations qui lui sont apportées lors de la survenance d’un
risque naturel exceptionnel, telles que tempêtes, inondations, avalanches, ou d’un risque technologique.
Dans l’exercice de sa mission, le contrôleur prend exclusivement en compte les sollicitations, exprimées en
termes d’efforts appliqués à l’ouvrage, qui lui sont communiquées par le maître de l’ouvrage.
Les données fournies au contrôleur sont supposées être de nature à proportionner la résistance des
ouvrages aux risques naturels et technologiques pour leur conférer un comportement global satisfaisant en
vue d’assurer la sécurité des personnes.
Leur pertinence et leur adéquation auxdits risques sont réputées acquises; elles ne sont pas contrôlées au
titre de la présente mission.
La mission RNT porte, dans la mesure où les sollicitations correspondantes sont communiquées au
contrôleur, sur les ouvrages de fondation, d’ossature, de clos et de couvert.
Ce type de mission est très exceptionnel .
La mission a pour objet de donner un avis sur la capacité de l'ouvrage à satisfaire aux prescriptions
réglementaires quand elles existent, ou, à défaut, aux prescriptions contractuelles retenues par le maître
de l’ouvrage et communiquées au contrôleur technique relativement à l’isolation acoustique des bâtiments
d’habitation. Elle porte sur les ouvrages et éléments d'équipement concourant à la satisfaction desdites
prescriptions. La mission ne porte pas sur les atteintes à l'environnement ni sur la protection contre les
bruits de voisinage autres que ceux relatifs aux voies terrestres et zones aéroportuaires classées.
Les éléments vérifiés sont les planchers, murs, gaines, revêtements, menuiseries…
Cette mission n’inclut pas ni la réalisation d’essais acoustiques in situ ni la détermination des isolements de
façade.
 MISSION RELATIVE A
PHa L’ISOLATION ACOUSTIQUE DES
BATIMENTS AUTRES QUE LES
BATIMENTS D’HABITATION
TH MISSION RELATIVE A
L’ISOLATION THERMIQUE ET AUX
ECONOMIES D’ENERGIE
MISSION RELATIVE A
Hand L’ACCESSIBILITE DES
CONSTRUCTIONS AUX
PERSONNES HANDICAPEES
Brd MISSION RELATIVE AU
TRANSPORT DES BRANCARDS
DANS LES CONSTRUCTIONS
F MISSION RELATIVE AU
FONCTIONNEMENT DES
INSTALLATIONS
ENV MISSION RELATIVE A
L’ENVIRONNEMENT
Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010
Même mission que précédemment mais quand les locaux ne sont pas des logements.
La mission du contrôleur technique a pour objet de donner un avis sur la capacité de l’ouvrage à satisfaire
aux prescriptions réglementaires relatives à l’isolation thermique et aux économies d’énergie. Elle porte sur
les ouvrages et éléments d’équipement concourant à l’isolation thermique des bâtiments, les systèmes de
chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire, la ventilation ainsi que, dans les cas prévus par
la réglementation, les équipements d’éclairage. Il est précisé que cet examen est effectué exclusivement
sous l’angle de l’isolation thermique et des économies d’énergie.
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôle technique contribue au titre de la mission Hand
sont ceux qui découlent d'un défaut dans l'application des dispositions réglementaires relatives à
l'accessibilité des constructions aux personnes handicapées.
La mission porte sur les ouvrages et éléments d'équipement concourant à la satisfaction de ces exigences
réglementaires.
Ne relèvent pas de la présente mission mais peuvent faire l’objet d’une prestation complémentaire, la
réalisation du constat du respect des règles d’accessibilité aux personnes handicapées prévue à l’article
R.111-19-21 du code de la construction et de l’habitation et l’établissement de l’attestation correspondante.
La mission a fortement évolué en 2007. L’adaptabilité intérieure des logements est maintenant intégrée.
Attention, cette mission, comme toute mission de contrôle technique, est réalisée par sondage. Elle ne
convient pas pour réaliser l’attestation finale (voir plus loin la mission nécessaire).
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôle technique contribue au titre de la mission Brd
sont ceux qui découlent d'un défaut dans l'application des dispositions réglementaires relatives au
transport des brancards dans les constructions.
La mission porte sur les cheminements (circulations horizontales et verticales) permettant le passage des
brancards jusqu’aux ou à partir des logements.
La mission F vient en complément des missions relatives à la solidité et à la sécurité des personnes.
La mission a pour objet de donner un avis sur la capacité des installations à atteindre, à la mise en
exploitation, les objectifs de fonctionnement prévus par les dispositions réglementaires ou normatives
quand elles existent ou les dispositions contractuelles fixées par le maître de l’ouvrage et communiquées au
contrôleur.
La mission porte sur les installations mentionnées aux conditions particulières du contrat. A défaut de
précisions aux conditions particulières, relèvent de la présente mission les installations suivantes :
- réseaux de production et de distribution d’eau chaude,
- réseaux de distribution d’eau froide,
- réseaux d’évacuation d’eau,
- chauffage, à l’exclusion des équipements de stockage de gaz et d’hydrocarbures liquéfiés et de leur
liaison avec le réseau de distribution interne du bâtiment,
- conditionnement d’air, ventilation mécanique,
- installations électriques intérieures (courants forts),
- ascenseurs, monte-charge, escaliers mécaniques.
La mission ENV vient en complément de la mission S relative à la sécurité des personnes dans les
constructions
Les aléas techniques à la prévention desquels le contrôleur contribue au titre de la mission ENV, sont ceux
qui, générateurs d'incendie et d'explosion, découlent de défauts dans l'application des dispositions
réglementaires relatives aux installations classées pour la protection de l'environnement.
Cette mission présente un intérêt quand une partie de l’ouvrage fait l’objet d’une déclaration/autorisation au
titre des installations classées.
HYSh MISSION RELATIVE A L’HYGIENE
ET A LA SANTE DANS LES
BATIMENTS D’HABITATION
MISSION RELATIVE A L’HYGIENE
HYSa ET A LA SANTE DANS LES
BATIMENTS AUTRES QUE
D’HABITATION
CO MISSION RELATIVE A LA
COORDINATION DES CONTROLES
RECOLEMENT DES PROCES
PV VERBAUX D’ESSAIS
D’INSTALLATIONS
MISSION RELATIVE A LA
DEM SOLIDITE DES OUVRAGES
AVOISINANTS EN CAS DE
DEMOLITION D’OUVRAGES
EXISTANTS
Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010
La mission HYSh vient en complément des missions LP relative à la solidité des ouvrages et éléments
d'équipement, SH relative à la sécurité des personnes dans les constructions et F relative au
fonctionnement des installations.
La mission du contrôleur a pour objet de donner un avis sur la capacité de l'ouvrage à satisfaire aux
prescriptions réglementaires relatives à l'hygiène et à la santé dans les constructions achevées.
Elle comporte l’examen des prescriptions d’hygiène relatives :
- à l’aération des locaux (ventilation naturelle ou mécanique, ouvrants, évacuation des produits de
combustion) ;
- aux réseaux intérieurs de distribution d’eau pour ce qui concerne l’absence de traitement d’eau,
l’absence de canalisations en plomb, la présence de dispositifs contre les retours d’eau ;
- aux installations d’évacuation des eaux usées (eaux ménagères et eaux vannes) ;
- à l’évacuation des ordures ménagères (local poubelle, vide-ordures).
Même mission que précédemment mais appliquée aux autres bâtiments que les logements.
La mission est nécessaire quand plusieurs bureaux de contrôle sont missionnés sur la même affaire.
C’est rare et réserve aux opérations de très grande taille.
L’intervention a pour objet le récolement et l’examen des procès-verbaux des essais réalisés par les
entreprises sur les installations suivantes :
- Ascenseurs, ascenseurs de charge,
- Escaliers mécaniques, trottoirs roulants,
- Portes et portails automatiques pour véhicules,
- Réseaux de distribution collective de radiodiffusion,
- Installations électriques,
- Portiers électroniques,
- Conditionnement d’air,
- Ventilation mécanique,
- Chauffage,
- Fluides médicaux,
- Plomberie sanitaire,
- Réseau d’alimentation en eau
- Réseau d’évacuation.
Les aléas techniques que le contrôleur a pour mission de contribuer à prévenir sont exclusivement ceux qui,
découlant des travaux de démolition des ouvrages existants, sont susceptibles de compromettre la solidité
des ouvrages avoisinants.
Les ouvrages avoisinants concernés par la mission sont les bâtiments contigus aux ouvrages à démolir.
La mission porte sur les aléas découlant de la réalisation des démolitions d’ouvrages existants. Il peut
s’étendre, à la demande expresse du cocontractant, aux travaux de confortation des immeubles voisins,
entrepris préalablement ou postérieurement aux démolitions.
 2 - LISTE DE MISSIONS D’ACCOMPAGNEMENT

Ces missions n’étant pas normalisées, elles ne bénéficient pas, contrairement aux missions normalisées de contrôle
technique, d’une appellation partagée par tous les organismes agréés.

VERIFICATION DES AMENAGEMENTS MOBILIIERS REALISES DANS UN ERP AVANT OUVERTURE

DIAGNOSTIC PREALABLE D’UNE CONSTRUCTION EXISTANTE SOUS L’ANGLE DE LA SOLIDITE

DIAGNOSTIC D’UN ERP SOUS L’ANGLE DE LA SECURITE CONTRE LES RISQUES D’INCENDIE

DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE DANS LES BATIMENTS D'HABITATION

DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE DANS UN IMMEUBLE DE BUREAUX (AUTRE QUE ERP ET IGH)

DIAGNOSTIC AMIANTE (FLOCAGES, CALORIFUGEAGES ET FAUX PLAFONDS)

RECHERCHE D’AMIANTE DANS LES COMPOSANTS D’UN BATIMENT

REPERAGE DE L’AMIANTE AVANT TRAVAUX

ATTESTATION DE VERIFICATION De L’ACCESSIBILITE AUX PERSONNES HANDICAPES

VERIFICATION AVANT MISE SOUS TENSION DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES

VERIFICATION INITIALE DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES

VERIFICATION AVANT MISE EN SERVICE DES APPAREILS DE LEVAGE

MISSIONS RELATIVES AUX EQUIPEMENTS SOUS PRESSION

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 3– GRILLE D’USAGE POUR LES CONSTRUCTIONS NEUVES

Missions Réglementaire suivant le contexte Recommandée Marginale

L
sui HLM
X si ERP1/2/3/4ème
LP
sui
X
LE
suivant le cas
X

AV

SH
X

SEI
X si ERP1/2/3/4ème

STI

PS

X si en zone sismique

RNT
X

PHH
X

PHA

Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010

 TH
X
Hand
X si ERP1/2/3/4ème X
Brd
X
F
X
ENV
X
HYSh
X

HYSa
X

CO X si plusieurs contrôleurs
techniques sur même affaire

PV
X
DEM
X

Attestation X logements
Accessibilité

ou ERP 1/2/3/4

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 4–TRAVAUX SUR EXISTANT (AMELIORATION ET
REHABILITATION)
• Application des règles générales de construction
L'article L.421-3 du Code de l'Urbanisme précise que le permis de construire ne peut être accordé que si
le demandeur s'engage à respecter les " règles générales de construction ".
Or, pour les bâtiments d´habitation, son domaine d'application est limité " à la construction des bâtiments
nouveaux ainsi qu'aux SURÉLÉVATIONS des bâtiments anciens et aux ADDITIONS à de tels bâtiments ".

Ainsi, seuls les travaux de SURÉLÉVATION ou d'ADDITION effectués sur des bâtiments
d´habitation devront être réalisés conformément aux RÈGLES GÉNÉRALES DE CONSTRUCTION.
Les travaux ne constituant ni une surélévation, ni une addition à un bâtiment d´habitation ancien
n´ont pas à respecter les règles générales de construction.

• Les conséquences de l´absence de réglementation en réhabilitation

! Sur les éléments de sécurité (les missions SEI SH)

Ce " vide réglementaire " constaté en l´absence de permis de construire a été ressenti de différentes
façons par les constructeurs, certains s'en sont accommodés et l'ont même défendu en arguant qu'il était
difficile, pour ne pas dire impossible, de définir un niveau minimal de réhabilitation à atteindre, d'autres, au
contraire, effrayés par ce vide et le manque de garde-fou, ont vivement souhaité la mise en place d'une
réglementation spécifique à la réhabilitation
Dans le domaine de la sécurité, le Ministère a répondu en partie à l'aspiration des derniers en publiant la
circulaire du 13 décembre 1982, qui fournit des recommandations relatives à la sécurité des
personnes en cas de travaux de réhabilitation ou d'amélioration dans les immeubles d´habitation.
Bien que n'ayant pas de valeur réglementaire, ces recommandations constituent néanmoins un ensemble
de références pour les Constructeurs.
! Sur les éléments de confort
Les domaines du confort (isolation acoustique, thermique, aération, etc.) n´échappent pas à ce vide
réglementaire, quelle que soit la nature de la construction (habitation, ERP, etc.).
En l´absence d´application des règles de construction, des travaux de réhabilitation peuvent aboutir à des
ouvrages dont les performances sont très éloignées des seuils de la réglementation destinée au " neuf ".

Il est donc nécessaire que le Maître d´ouvrage et son Maître d´oeuvre définissent de manière explicite dès
la conception le niveau de performance recherché dans ces différents domaines (acoustique,
thermique, ...): respect de la réglementation neuve ou non.

! Sur les éléments de solidité (les missions L LE AV)

Il n’y a pas de conséquence de ce « vide réglementaire » sur les missions de solidité

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 • Les conséquences sur les choix de mission en réhabilitation
! Solidité : Le contrôleur possède le référentiel (DTU, BAEL…) ces missions peuvent être commandées
sans remarque particulière.

! Sécurité : Le contrôleur possède le référentiel constitué par la circulaire de 1982. Bien que celle-ci n’ait
pas le poids d’un décret ou d’un arrêté, elle constitue néanmoins l’usage. Ces missions peuvent être
commandées sans remarque particulière.

! Confort : Le contrôleur ne possède pas le référentiel du fait du vide juridique. Si vous souhaitez
néanmoins confier une mission de confort à un contrôleur technique, vous aurez à lui signifier
formellement sur quel niveau d’exigence vous voulez qu’il fonde ses avis. C’est bien souvent difficile à
exprimer de la part d’un maître d’ouvrage, il peut apparaître plus simple tout en restant réglementaire de
ne pas confier de mission de confort en cas de réhabilitation.

5– LE DEROULEMENT DE LA MISSION DE CONTROLE

TECHNIQUE
Le contrôleur technique exerce sa prestation dans le cadre de la Norme NFP 03-100.Cette norme précise
les actions du contrôleurs suivant les phases.Les phases n’ont pas de correspondance avec la loi MOP.
Ainsi le vocabulaire usité pour les missions de maîtrise d’œuvre (APS, APD, PRO, ACT…) n’a pas de
raison d’être pour qualifier les phases de contrôle.

Les 3 phases d’intervention du contrôle technique sont : Conception, Exécution, Réception

Les documents produits par le contrôleur, et ce, en conformité avec la norme, sont :

- Le rapport en fin de phase de conception : il est rédigé à la lecture du DCE complet fourni par le
maître d’ouvrage. On parle aussi de RICT (Rapport initial de Contrôle Technique)

- Les avis en phase d’exécution

- Les examens de documents

- Le rapport final de contrôle technique : c’est un compte rendu de mission qui est produit avant la
réception.

- Le rapport de vérification de sécurité incendie uniquement dans le cas où le bâtiment est un ERP du
1er groupe.

- L’attestation d’accessibilité aux personnes handicapées uniquement quand cette mission de

vérification (et pas de contrôle) est confiée.

La production de tout autre rapport (par exemple une notice de sécurité, un pré-rapport final, une étude
d’isolement de façade…) étant hors norme, elle doit faire l'objet d’une demande spécifique. mission
réglementaire.

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 6-QUESTIONS DIVERSES

Quelle démarche est celle du contrôleur technique pour produire un avis ?

Les missions de contrôle technique sont exercées par sondage suivant la Norme. Le contrôleur choisit
donc ses points d’analyse. La valeur ajoutée du métier consiste dans la pertinence du choix des points
d’analyse.

Le contrôleur compare une dispositions prévue (un plan par exemple) ou une disposition exécutée
(chantier) à un référentiel. Il juge de l’écart éventuel entre la disposition soumise à son avis. Ceci implique
qu’il y a forcément référentiel.

Comment faire lever un avis défavorable d’un contrôleur technique ?

En préalable, il faut désigner une personne qui sera chargée du suivi des avis du contrôleur car cette
action n’est pas à la charge du contrôleur cette personne pourra signifier de manière formelle que l’avis
défavorable a été levé. Le contrôleur technique pourra enregistrer.

A quel moment faut-il désigner le contrôleur technique ?

Plus le contrôleur technique est désigné tôt, plus ses observations seront faciles à prendre en compte
sans bouleverser le projet. Dans certains projets importants, le contrôleur est même désigné avant
l’architecte pour siéger à la commission technique du jury de concours.

Quel est le devoir de conseil du contrôleur technique ?

Le contrôleur n’est pas contractuellement tenu à prodiguer des conseils mais seulement des avis
favorables, défavorables ou suspendus. S’il le fait, c’est de son libre arbitre.

Guide prestations contrôle technique – La Lettre AIM Mars 2010