CLOS

SAiNT
LOuiS
RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

PLAN MASSe |
principe de composition
et architecture

1. CRÉATION D'UN NOUVEAU PÔLE D'ATTRACTION SUR LE SITE

DE L'HÔPITAL

Place du Marché Neuf Château de Saint-

300 Germain-en-Laye
m

Hôpital 400 m

Placette de la Boulangerie
«Gontran Cherrier»
Placette du «Cinéma» Place Royale

Place Saint Pierre

Cour Larcher
Placette de Mareil
N

Points de haute Point de haute Points de haute Cônes de vue

fréquentation, fréquentation à fréquentation, sur le grand
magnétisme supérieur requalifier magnétisme supérieur paysage

2. EXTENSION DU TISSU URBAIN EXISTANT

Ru
e
Lé
on
Dé
so
Rue

ye
r
Pois

Ru
ed
Ru el
sy

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Po ép
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de
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du
fa

Pa
en

ris e
Ru
nn
Bo
ré
nd
eA

N
Ru

Points de haute fréquentation Nouveaux points de haute fréquentation,

existantes, magnétisme supérieur magnétisme supérieur

3. CRÉATION D'UN RÉSEAU VIAIRE INSPIRÉ DE L'EXISTANT

UN PROGRAMME DIVERSIFIÉ :
Rue des
Ecuyers

PrRue
oc d
• 31.762 m² de logements
Co

es e l
Ruigno

sio a Les rues piétonnes existantes

ll

• 4.876 m² de commerces
e n

n transposées sur le site

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Du R

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Sa d
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Ec ue
uy de ( inclus 342 m² d'école de cuisine )
er s
s

• 339 m² de restaurant et bar

a
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vie es

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10
Louue d

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Ruroc m 9m l

belvédère (dans les châteaux d’eau)

5 En
R

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En
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Rue C
ollign la Salle
Rue de
vi

on
s LRue

• 2.400 m² d’hôtel
ou

Enviro 135 m
n 85 m Environ
de

6 n
18 viro
m

• 4.200 m² de cinéma
En

• 9.000 m² de pôle santé (hors crèche)

Echelles des rues piétonnes commerciales. Liaisons douces du centre historique de Saint-Germain-en-Laye
en harmonie avec l'échelle du site de l'Hôpital.
• 350 m² de crèche
• 275 m² de conciergerie
4. CRÉATION D'UNE PLACE CENTRALE ATTRACTIVE • 663 m² d'espace culturel

N total :

53.865 m² sdp
ÉCHELLE 1/500

un pôle aTTrActif...
N
... en harmonie avec la ville existante
Limite de l’AMI

Rue du Docteur Maurice Larget

Place Centrale Place du Marché Neuf Place Saint-Pierre Cour Larcher

Rue Armagis Rue de la Baronne Gérard Lot 10 A Place Léon Désoyer LOT 10 B Placette LOT 8

5. LA MISE EN VALEUR DES BÂTIMENTS PATRIMONIAUX LINÉAIRE DE FAÇADES RUE LÉON DÉSOYER 1/500

Centre Administratif de Place 04

Saint-Germain-en-Laye Ru
e
Axe d’entrée Lé
de la ville on
Dé
des Pavillions

Place 05 Place 01 s oy
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Axe

s
on

Châteaux d’eau
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de

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Ar
e
Ru

de
s P Ax
av e Place 02
illi
on Rue d’Ourches Lot 1 Lot 2 Allée de la Chapelle Lot 3 Lot 4 Placette Rue Léon Désoyer
Chapelle de l’Hôpital s
Ax
e
de
LINÉAIRE DE FAÇADES RUE ARMAGIS 1/500
l’é
gli
se

Place 03

N
Place Lamant

Point de haute Points existants Nouveaux points de haute Nouveaux axes

fréquentation à requalifier d’importance fréquentation importants

Mêlant patrimoine et vie de quartier, le centre-ville de Saint-Germain

en-Laye conserve une échelle humaine. Il peut s’appréhender entière-
ment à pied et se caractérise par l’existence d’une multitude de places,
cours et passages qui offrent au visiteur un parcours varié et surprenant.
Notre proposition forme une composition urbaine cohérente avec son
environnement, en s’appuyant notamment sur une nouvelle trame viaire
faisant le lien avec le centre ancien.

L’Hôpital de Saint-Germain-en-Laye est né de la vocation à accueillir

des patients, à les soigner et à apporter une certaine forme de bien-être
à la société de son époque. Nous souhaitons pérenniser cette recherche
du bien-être et transformer le quartier de l’Hôpital en tenant compte
de ses racines, tout en l’inscrivant dans une société en évolution perma-
nente où la qualité de vie n’a jamais été aussi présente.

Le quartier du Clos Saint Louis

est le résultat d’une réflexion
urbaine d’ensemble ambitieuse,
à la fois sobre et raisonnée.

P01
PERSPECTIVE DE LA PLACE LÉON DÉSOYER

PHASE 2
MARS 2019    
 PÔLE SANTÉ - EHPAD ET RÉSIDENCE SERVICES
600 m² Maison Médicale 1 PLAN RDC 1/200
(Médecins Libéraux)

CLOS 2

SAiNT
LOuiS
350 m² Crèche

RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

dynamisation du pôle santé

Hôpital Existant

Piloté par ORPEA, acteur majeur du monde médical, le projet intègre

une programmation dédiée à la santé et composée de :
1
• une Résidence Services paramédicale de 40 logements, destinée aux
seniors de plus de 65 ans avec des services ouverts sur l’extérieur, et
un EHPAD de 80 lits ;

• une unité au sein de l’EHPAD de 10 à 12 lits destinée à accueillir des

personnes handicapées de plus de 50 ans ;
Clinique Existante
• un SPA santé bien-être intégré dans la Résidence Service et accessible
aux habitants ;
7.800 m² EHPAD,
• un espace Silver-Lab ORPEA intégrant les nouvelles technologies RESIDENCE SERVICES
destinées au bien-être/ bien vieillir ; SPA, SILVER-LAB
3
• une maison médicale accueillant des médecins généralistes et
spécialistes saint-germanois. Ce nouveau pôle permettra d’offrir aux
saint-germanois des services médicaux qualitatifs au cœur du centre-
ville ;

• un pôle clinique VIVALTO, situé au sud de l’opération dans la rue de 600 m² Pôle Clinique Vivalto
la Baronne Gérard et rue d’Ourches. La clinique profitera des cours total Pôle santé :
anglaises et d’un jardin privatif qu’incite le bien-être des utilisateurs ;
N
9.350 m² sdp
• une crèche de près de 30 berceaux à dimension international, prépa- N
rant les enfants au multilinguisme.
PLAN MASSE 1/1000 EHPAD EHPAD RÉSIDENCE SERVICES SILVER LAB
Espaces Communs Espaces Privés Espaces Communs

un pôle santé Au cOeur Du nouveau quartier...

H=18 m

Rue de la Baronne Gérard

Rue Armagis
Allée de la Chapelle

FAÇADE DE PRINCIPE 1/200

H=18 m

vues
Rue de la Baronne Gérard

EHPAD Résidence Services

Rue Armagis
Jardin Privatif

COUPE DE PRINCIPE 1/200

2 MAISON MÉDICALE (MÉDECINS LIBÉRAUX)

H=13 m

Place Léon Désoyer Rue Léon Désoyer Maison Médicale (RDC et R+1) Nouvelle Placette

FAÇADE DE PRINCIPE 1/200

3 PÔLE CLINIQUE VIVALTO H=18 m

vues
Rue de la Baronne Gérard

Logements Logements
Rue Armagis

Pôle Clinique Vivalto

Pôle Clinique Vivalto Jardin Privatif

PERSPECTIVE DE LA RUE DE LA BARONNE GÉRARD VERS LE SUD : LE PÔLE SANTÉ AU CŒUR D'UN TISSU URBAIN VERDOYANT COUPE DE PRINCIPE 1/200

... dédié aux nouvelles technologies du bien-être

IMAGES DE RÉFÉRENCE DE RÉSIDENCES DE SERVICES ORPEA

P02
PHASE 2
MARS 2019    
 CLOS
SAiNT Placette Rue Armagis

LOuiS
+ Mail Commerçant

Centre Culturel

4
Place Centrale

RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

Composition de la Restaurant + Bar Belvédère

(situé au dernier niveau du château d’eau)

nouvelle offre 1

commerciale
2
Conciergerie
surface commerciale totale :

12.753 m² sdp 3

COMMERCES HÔTEL GREET CINÉMA UGC

(au RDC et R-1)
Place Léon Désoyer

4.876 M² 2.400 M² 4.200 M²

CENTRE RESTAURANT + Cinéma UGC Hôtel Greet

CULTUREL BAR BELVÉDÈRE CONCIERGERIE ( 10 salles )

(château d’eau)

663 M² 339 M² 275 M²

PERSPECTIVE DU PROJET AVEC INDICATION DES ROUTES COMMERCIALES ET DE L'ENSEMBLE DES ACTIVITÉS ET SERVICES AFFECTÉS À LA ZONE COMMERCIALE

PLAN DES REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC LES PRINCIPAUX PARCOURS COMMERCIAUX

une animation 1 Conciergerie | 60 m²

commerciale
Génération Kfé | 60 m²

Locaux Vélos | 155 m²

qui fait vivre Hôtel | 2400 m²

2
PUBLIC
PUBLIC

3 LDLC | 154 m²

le rez-de-
2

4 Cinéma | 4200 m² 1 3
14
Salle de Cinéma 3

chaussée...
5
(RDC du château d’eau)
5
Wauthier by Cana | 339 m² 4 PUBLIC
15
19 16
(Dernier étage du château d’eau) VOITURES
18

6 Cantine de Marius | 250 m² 2 17

PUBLIC

7 Caviste | 80 m² 20
Notre ambition est de créer un lieu unique à Saint-Germain-en-Laye 1
en exploitant les rez-de-chaussée des bâtiments neufs et des bâtiments 8 6
patrimoniaux à réhabiliter qui offrent de magnifiques volumes à Fit et Vous | 55 m² 7 PUBLIC
21
1
9
aménager. 8
9 La Fabrique Givrée | 114 m² 12

10 13
Que ce soit depuis les grands axes du nord-ouest de la Ville ou bien du
PERSPECTIVE DEPUIS LA PLACE CENTRALE VERS LES PAVILLONS : UN LIEU COMMERCIAL ET CULTUREL 11
centre, la porosité de ce nouveau quartier laisse entrevoir un nouveau 22
cœur de quartier vivant et commerçant. Les différentes accroches 10 Espace Culturel | 663 m²
depuis les axes circulés que sont les rues Armagis et Léon Désoyer et les 23

perspectives sur les pavillons réhabilités en coeur de projet incitent le 4

11 H&M | 531 m² 24
chaland à venir s’y promener. (RDC haut et rdc bas)

L’Orange Bleue | 707 m²

Le cinéma installé au nord du site incitera les usagers à emprunter les (Salle de Sport au RDC bas
rues piétonnes du quartier Saint Louis dans lesquelles de nombreuses avec cours anglaise)
enseignes de restauration, de commerces et services innovants viendront
s’installer.
12 Agent Paper | 55 m²

Cette offre commerciale répond à 3 grands objectifs : animer le parvis du 13 Ecole de Cuisine | 342 m²
cinéma, proposer des enseignes actuellement absentes du centre-ville
de Saint-Germain-En-Laye et enfin répondre aux besoins de proximité
des usagers du quartier. Pour cela, nous avons fait appel à de grandes 14 Café | 158 m²
enseignes nationales qui à ce stade nous ont fait part de leur intérêt.
Notre ambition est de dynamiser le centre-ville sans le concurrencer 15 Courir | 125 m²
et pour cela, nous avons la chance de compter également parmi nos
partenaires des acteurs locaux qui diffuseront l’âme saint-germanoise 16 Rituals | 100 m²
dans ce nouveau quartier. Notre offre de services et notre partenariat
avec Voisins Solidaires vise enfin à créer du lien social entre l’ensemble
des nouveaux et anciens usagers et commerçants du quartier. 17 IT Fresco | 250 m²

18 Sostrene Grene | 250 m²

19 Zara Home | 500 m²

20 Sephora | 279 m² N

21 Culinarion | 270 m² Entrée/Sortie Piéton du Entrée/Sortie voitures du

PUBLIC Parking Public P1/P2 VOITURES
Parking Public P1/P2

22 Boulangerie | 176 m²
HÔTEL COMMERCES PÔLE SANTÉ

23 Pharmacie | 180 m² MAISON MÉDICALE

CINÉMA ÉCOLE DE CUISINE ET CLINIQUE
1

3 2 24 Supérette bio | 300 m² CENTRE CULTUREL LOGEMENTS CRÈCHE

Place Centrale - Coeur du projet animé et vivant
PERSPECTIVE DE LA ZONE COMMERCIALE SUR LA PLACE LÉON DÉSOYER PERSPECTIVE DE LA ZONE COMMERCIALE SUR LA PLACE CENTRALE EN REGARDANT VERS LE CINÉMA ET LE CHÂTEAU D'EAU

... et qui définit

le caractère
de chaque
espace urbain

Mail commerçant
Points de haute concentration
N
Points urbains animés 4
LE MAIL COMMERÇANT ET LES POINTS DE HAUTE CONCENTRATION PERSPECTIVE DE LA ZONE COMMERCIALE LE LONG DE LA PLACETTE RUE ARMAGIS ET DU MAIL COMMERÇANT

P03
PHASE 2
MARS 2019    
 ÎLOT 8 (2.224 m² SDP) ÎLOT 10B (1.261 m² SDP)
Logements réhabilités dans les Logements neufs
châteaux d’eau : Coliving

CLOS
ÎLOT 7 (4.508 m² SDP)
Logements neufs et LLI

SAiNT 3
ÎLOT 10A et 10C (1.679 m² SDP)
Logements neufs

LOuiS 1
ÎLOT 6 ( 3.490 m² SDP)
Logements neufs

2
RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

Programmation Logement ÎLOT 9 (4.560 m² SDP)

Logements réhabilités dans les
pavillons Lamant et Gérard
VIVRE AU CLOS SAINT LOUIS ÎLOT 5 ( 1.229 m² SDP)
Logements neufs
Ce nouveau quartier, très vivant et attractif, offrira commerces, services
médicaux et espace culturel pour l’ensemble des saint-germanois. Il ÎLOT 2 (4.370 m² SDP)
deviendra également un lieu de résidence pour certains d’entre eux. En Logements neufs et maisons
effet, c’est plus de 31.700 m² de logements qui seront créés au coeur du individuelles sur le toit
Clos Saint Louis.
ÎLOT 4 (3.322 m² SDP)
Notre projet profite de chaque opportunité architecturale pour créer
des logements qualitatifs et uniques, allant de duplex dans les pavillons Logements neufs
réhabilités à des maisons posées sur le toit des immeubles collectifs dans
LES BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS - LES TERRASSES EN GRADINS DONNENT UNE DIMENSION HUMAINE AUX RUES ET PLACES ADJACENTES TOUT EN CRÉANT
les îlots 1 et 2 situés au sud, à l’angle des rues d’Ourches et Armagis. DES ESPACES VERTS DANS LES DERNIERS NIVEAUX, UN NID POUR LA BIODIVERSITÉ.

4
1
Un espace extérieur pour chacun
un vrai pôle résidentiel
une offre d'appartements standard de
différentes typologies qui bénéficient
ÎLOT 1 (5.119 m² SDP)
Logements neufs maisons
total logements :

31.762 m² sdp
avec une offre de
logements variée...
individuelles sur le toit
d'agréables loggias, de terrasses et d'excellentes N

vues sur les jardins collectifs privés.

PLAN MASSE 1/1000

H=20.50m

H=19m

vues

H=15m

R+2 R+2

Typologie
traversante

R+1 R+1

RDC Haut RDC Haut

RDC Bas RDC Bas

Jardin de la Cour Pavillon Cour Jardin Privatif Cour Pavillon Terrasse des Mail
Chapelle Anglaise Gérard Anglaise Ouvert au Public Anglaise Lamant Commerces Commerçant

COUPE DE PRINCIPE 1/200

2
PLAN TYPE - ÉTAGE BAS 1/200 PLAN TYPE - ÉTAGE HAUT 1/200

Des duplex atypiques dans les

pavillons Lamant et Gérard
les duplex du pavillon central sont situés au
cœur du projet. Chaque unité est doublement
orientée et se caractérise par de grandes
hauteurs sous plafond, ses pièces généreuses et
ses détails historiques remarquables. DANS LES BÂTIMENTS HISTORIQUES : DES APPARTEMENTS EN DUPLEX, COMBINAISON HARMONIEUSE ENTRE HISTOIRE ET NATURE

H=31.77 m

vues

vues

LES CHATÊAU D'EAU

3
Le coliving
La réhabilitation des châteaux d'eau nous
Rue Léon Désoyer

donne l'opportunité d'en faire un lieu de vie en

mouvement perpétuel.
Ainsi, dans chacun des fûts des châteaux d'eau
seront implantés des logements en coliving.
Ce type d'habitat s'adresse aux étudiants, jeunes
actifs, stagiaires, employés en période d'essai,
entrepreneurs ou expatriés. Ils intègrent
un panel de services all-inclusive destinés
à simplifier au maximum le quotidien des
occupants.
COUPE SCHÉMATIQUE DES CHÂTEAUX D'EAU 1/200 LES CHÂTEAUX D'EAU - UN CENTRE D'ACTIVITÉ, D'INNOVATIONS, DÉDIÉ À LA JEUNESSE ET À L'ÉCHANGE

... qui bénéficie d'un environnement d'exception

(espaces extérieurs privatifs généreux, espaces verts et vues historiques remarquables)
COUPE SCHÉMATIQUE DE L'ÎLOT 1 1/200 LES MAISONS SUR LE TOIT ET DES EXEMPLES DE TERRASSES VERTES

4
Des maisons suspendues H=18 m
vues Typologie
traversante
les maisons sur le toit combinent l'intimité d'une
maison individuelle et la vue extraordinaire
d'un appartement au dernier étage. les pièces
intérieures s'ouvriront sur de grands jardins
privés sur le toit.
Rue d'Ourches

Jardin Privatif

Jardin Privatif

P04
PHASE 2
MARS 2019    
 CLOS
SAiNT
LOuiS
RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

MISE EN VALEUR DU
PATRIMOINE
1. ANALYSE DE L'EXISTANT:
L'HOSPICE AVEC UNE STRUCTURE EN ENCLOS

PA
LA VIL
PA
M LO
AN N 1 PERSPECTIVE DEPUIS LA PLACE CENTRALE VERS LES PAVILLONS
VI T
LL
O
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uN TISSu urBAIN rESpECTuEuX Du

RD

Hôpital
pATrIMoINE DE LA vILLE...
Parcelle de
l’hôpital
Portails d’entrée

Voies privées H=20.50m

Emprise du site
N Co
Routes u
périphériques 1 pe

2. DECONSTRUIRE

e
H=15m

d
PROPOSITION DU PROJET:

ça
Fa
L'ENCLOS DE L'HÔPITAL, POROSITÉ ET OUVERTURE

Limite de l'AMI
Miroir d’eau
Terrasses Commerciales

Escaliers Monumentaux

Mail Commerçant
et Gradins Paysagers

H=1m
e
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n- ur
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Restauration Centre Culturel Restauration rapide

Saint-Germain-en-Laye
er e

FAÇADE DE PRINCIPE 1/300

G tr
t- n
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Sa

H=20.50m
3
2

H=15m

vues
R+1 Salle d’Exposition

H=1m RDC Haut

Cœur du Site Percée Visuelle Trajectoires urbaines de
Saint-Germain-en-Laye
Cœur du Site Percée centrale Emprise du Site
N RDC Bas
Parcours Piétons Perception du quartier Rue de la Jardin Privatif Centre Terrasse Place
Public depuis la rue de Pologne Rues Adjacentes
Baronne Gérard Ouvert au Public Culturel Commerciale Centrale
PLAN MASSE INDIQUANT LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS URBAINS DE LA PLACE CENTRALE 1/500 COUPE DE PRINCIPE 1/300

LES PAVILLONS ET LEUR EXTENSION

Les pavillons Lamant et Gérard font partie intégrante d’une structure

hospitalière constituée de quatre pavillons reliés entre eux par une
galerie continue (selon un schéma de 1881).

Cette structure est mise en valeur par la création d’un espace public
au pied des pavillons (la place et la promenade), dont le dimension-
nement est suffisamment généreux pour mettre en évidence la valeur
patrimoniale des bâtiments et permettre de lire l’ensemble du volume
architectural. Les pavillons sont également mis en valeur par l’im-
plantation d’un bâtiment de liaison au-dessus de l’ancienne galerie,
qui abritera le nouveau pôle culturel. Cette extension est traitée sous
la forme d’un volume entièrement vitré permettant de créer un jeu de
miroirs avec les bâtiments historiques. Cet ensemble bâti revêt alors un
caractère de bâtiment-signal au cœur du site.

Enfin, les contraintes de niveaux, propres au site et à l’architecture des

pavillons, conduisent à traiter leurs abords immédiats sous la forme de
terrasses surélevées, accessibles par un jeu d’emmarchements et de
rampes. Cette mise en oeuvre crée une forme de piédestal, permettant
de mettre en valeur chaque façade des pavillons et de créer une mise
en scène de l’entrée du pôle culturel.
2 PERSPECTIVE DU JARDIN ENTRE LES PAVILLONS 3 PERSPECTIVE DEPUIS L'EXTENSION DES PAVILLONS VERS LA RUE ARMAGIS

... et une architecture contemporaine

qui se nourrit de la mémoire
1 PERSPECTIVE DE L'ENTRÉE DE VILLE VUE DEPUIS LE ROOFTOP DES CHÂTEAUX D'EAU

L'ÎLOT DES CHÂTEAUX D'EAU :

UNE NOUVELLE ENTRÉE DE VILLE

L’îlot des Châteaux d’eau, est mixte et emblématique de notre projet.

Au-delà de son rôle d’entrée de ville, cet îlot constitue un lien entre le
tissu urbain existant et le quartier en devenir.

Le bâtiment implanté sur cet îlot retranscrit sa richesse et sa complexité.

Sa volumétrie résulte de l’imbrication des châteaux d’eau existants, des
bâtiments du cinéma et de l’hôtel. Chacune de ces volumétries témoigne
d’un caractère architectural singulier. Les châteaux d’eau, formes
marquantes du paysage saint-germanois; le bâtiment de l’hôtel repre-
nant l’écriture faubourienne de la rue Léon Désoyer et les cinémas dont
l’architecture s’inspire des anciennes casernes.

Afin de créer un lien et une unité, l’ensemble des volumes sont liés par
une canopée de cuivre qui se développe à rez-de-chaussée. Ce socle
vitré et transparent forme une proue à l’esthétique aérienne et contem-
poraine, qui enveloppe l’ensemble des constructions de l’îlot.

Il s’agit de mettre en évidence le lien entre le patrimoine architectural

que constituent les châteaux d’eau et les pavillons Gérard et Lamant PLAN MASSE INDIQUANT LE PROGRAMME DE L'ÎLOT DES CHÂTEAUX D'EAU 1/1000
avec les nouvelles constructions.
Canopée : Hôtel
Conciergerie

Cinéma

Belvédère au
dernier étage

IMBRICATION DES VOLUMES IMBRICATION DES PROGRAMMES Restaurant

au dernier étage
N

P05
LES MODES D'HABIT
LESDU
MODES
CLOS S D'HABIT
PHASE 2
DU CLOS S MARS 2019    
 LES PARCS DE STATIONNEMENT : PUBLICS ET PRIVÉS
nombre total de places :

PUBLIC PUBLIC 1.573 places

CLOS = P3 P4

P1 + P2
SAiNT
813 P2
P1 + P2
VOITURES
PLACES

LOuiS PUBLIC
Parking Public (300 places)
Parking CHIPS (140 places)
Parking Logements y compris Coliving
P1

(329 places)
PUBLIC Parking Hôtel (30 places) R-1
Parking Maison Médicale (14 places)

RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE P4
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PUBLIC
+ P3

Modalités de P2
circulation/sTationnement P3
P3
PUBLIC
Parking Public (250 places)

442
Parking Logements (93 places) P1
PLACES Parking Crèche (9 places)
Parking EHPAD et Résidence Services
LE RÉSEAU ROUTIER VOITURES (90 places)
R-2
Poissy
Saint-Germain-
vers Rouen en-Laye

A14
PIÉTON
+ P4

P4
Montesson
vers Nanterre,
P3
Paris
N184

P4
Chambourcy

D186
Le Vesinet
318 P2
PLACES
N13
VOITURES
vers la
Parking Logements (194 places)
A13 Fourqueux
Défense

Mareil-Marly
Le Port-Marly
Croissy-Sur-Seine
Parking CHIPS (110 places)
Parking Vivalto (14 places) P1 DESTINATION
Marly-le-Roi
CHIPS HÔTEL
PUBLIC PÔLE SANTÉ
vers Versailles, Boulogne-
Saint-Nom-la-Breteche Billancourt, Paris
N
LEGENDE
R-3 LOGEMENTS CRÈCHE
Autoroute Circulation primaire Circulation secondaire
PLAN MASSE 1/1000

LA MOBILITÉ : LES TRANSPORTS EN COMMUN ET LES MODES DE DÉPLACEMENT DOUX

L'OFFRE DE TRANSPORT EN COMMUN

vers Achères-Ville RER A

GARE gare GARE

TRANSILIEN
rer
Argenteuil
tram 13 Sartrouville TRANSILIEN gare rer
Transilien J (phase 2)
/TRAM 13
Transilien J
/TRAM 13
Poissy
Parking vélo Parking vélo
Colombes 110
m

0
Transilien L m
0
95

Saint-Germain- RER A
en-Laye
Transilien J Saint-Cloud

Le Vesinet Parking vélo

Chambourcy vers Paris Saint-
Lazare 50’ 300 m
Nanterre

Clos racks à vélos

Centre
Feucherolles Saint Centre clos ville

Saint-Nom-la- RER A
Rueil-
Malmaison
vers Gare de
Lyon 31’ Louis ville saint
louis
Bretèche
Foret de Marly
Paris

Marly-le-Roi
Transilien L LES TRANSPORTS EN COMMUN LES DÉPLACEMENTS DOUX
Noisy-le-Roi Boulogne-
Billancourt RER C

tram 13 Le Chesnay
phase 1

CIRCULATION AUTOUR ET AU COEUR LIVRAISONS, URGENCES ET RAMASSAGE DES

vers Saint Cyr RER C DU SITE : UN QUARTIER 100% PIÉTON ORDURES MÉNAGÈRES

L'ACCÈS AU SITE DEPUIS PARIS

C
Paris depuis l’A14 /
Chambourcy / Fourqueux /
Lycée International
de Saint-Germain-en-Laye

Parking
Château B1
B2 B1a B2

un quArTIEr DÉDIÉ AuX

Saint-Germain-en-Laye B
B1b Paris
depuis l’A14

A
ne

pIÉToNS, GrÂCE À uNE GESTIoN

Paris
Sei

Paris
depuis

SouTErrAINE DES STATIoNNEMENTS

l’A13 et N13
N N

LEGENDE LEGENDE
Pistes cyclables Voies véhicules soumises Parcours Carrossable Bacs OM
à autorisation
Ruelles piétonnes végétalisées Bornes 1 et 2 Manoeuvres des camions

LES DESSERTES LOCALES

LES DESSERTES DU SITE

Le site est bordé par les rues Léon Désoyer, Armagis, d’Ourches et du
docteur Maurice Larget, qui sont toutes circulables pour les véhicules
motorisés, à sens unique ou à double sens. À la suite de la réalisation
d’une étude de trafic, il a été établi que le projet n’aurait pas d’impact
majeur sur le fonctionnement actuel des circulations du quartier.

Ce constat nous a confortés dans notre volonté de créer un nouveau

quartier apaisé, accessible principalement aux piétons et aux deux-
roues non motorisés. Il s’agit de rappeler les rues piétonnes du centre-ville
de Saint-Germain-en-Laye et d’inscrire notre projet dans une démarche
éco-responsable, privilégiant les transports non polluants.

Bien que le quartier soit entièrement piéton, il est cependant nécessaire

d’anticiper son accessibilité aux véhicules de sécurité et des services
(pompiers, urgences, livraisons et ramassage des ordures). Ainsi, un
parcours limité allant de la rue Léon Désoyer à la rue Armagis sera prévu
au coeur du site. L’accès et les horaires seront soumis à autorisation afin
de ne pas troubler la quiétude du quartier.

L’ensemble des places de stationnement réglementaires et nécessaires

au bon fonctionnement du projet seront réparties dans plusieurs poches
de sous-sols. Elles seront accessibles depuis les voies bordant le site :
Léon Désoyer, Armagis et Docteur Maurice Larget. Les places destinées
au public seront concentrées dans le nouveau parking d’entrée de ville
situé au pied de l’îlot des châteaux d’eau, permettant ainsi de limiter
l’afflux de voitures dans le centre-ville. Les places existantes sur site et
destinées à l’usage du CHIPS seront recréées et complétées en sous-
sols. Enfin, chaque programme sera connecté directement aux places
de stationnement qui lui sont nécessaires (logements, pôle santé, hôtel,
crèche).

P06
LA CHAPELLE MISE EN SCÈNE PAR LE PROJET ARCHITECTURAL ET LA VALORISATION D'UNE CIRCULATION PIÉTONNE ET VÉGÉTALISÉE

PHASE 2
MARS 2019    
 Continuité Jardins Privatifs
d’alignement d’arbres d’accès aux bâtiments

CLOS Jardins Privatifs

SAiNT
d’accès aux bâtiments

LOuiS Toiture-terrasse non-accessible

propice à l’implantation
d’espèces animales et végétales
Miroir d’eau
1

Jardin de la crèche

5
RECONVERSION DE L’HÔPITAL DE
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

Ambitions Jardins Privatifs

d’accès aux bâtiments
environnementales Jardins
en gradins

2 1 RUE BARONNE GÉRARD - NORD 2 RUE BARONNE GÉRARD - SUD

4
DIMENSIONS PAYSAGÈRES ET ARTICULATIONS Des jardins
sur les toits
URBAINES

L’Hôpital s’inscrit dans une position stratégique du centre-ville de Saint- Des jardins
sur les toits
Germain-en-Laye : en limite entre l’hyper-centre ancien commerçant et
les quartiers résidentiels, inscrit en rebord de la vallée du ru de Buzeau Rue de la Baronne Gérard Toiture-terrasse non-accessible
(perspective sur le versant en face rue Armagis créée dans les années Axe nord-sud vert du projet 3 propice à l’implantation d’espèces
1930) en situation panoramique et le long de l’axe historique de la route animales et végétales
de Fresnes (rue Léon Désoyer). Ce cône de vue est la première ouverture
visuelle sur le grand paysage depuis le centre-ville de Saint-Germain-
en-Laye après la célèbre terrasse panoramique du Château.
Le projet paysager déclinera les différentes échelles de paysages et Axe vert de la chapelle
d’espaces présentes sur notre projet : Préservation des arbres existants
• l’échelle du grand paysage par la préservation et la valorisation des
perspectives tant paysagères qu’urbaines qui contribuent à la qualité Jardins Privatifs
du site et à la création de points d’appels urbains ; d’accès aux bâtiments
• l’échelle des espaces publics, par des lieux généreux et en articula- Jardins Privatifs
tion avec la ville, notamment au niveau de la potentielle place/jardin Porosité urbaine du quartier
N
marquant l’entrée de l’hyper-centre au carrefour entre la rue Léon
Désoyer et la rue du Docteur Maurice Larget ;
• les châteaux d’eau et le bâtiment du centre administratif font de ce PLAN MASSE 1/1000 3 AXE DE LA CHAPELLE 4 ILOT 3 ET 4 - JARDINS D'ACCÈS AUX BÂTIMENTS

point un repère majeur en hauteur sur le coteau, source géogra-

phique et symbolique du parcours de l’eau dans le projet ;

un lieu de biodiversité, vert...

• la place Lamant située en point bas de l’opération pourra être un
espace privilégié de mise en scène de l’eau recueillie au fil de l’amé-
nagement ;
• l’entrée principale actuelle de l’Hôpital avec la perspective axiale sur
la chapelle ;
• le porche donnant sur la rue de la Baronne Gérard ;

PAVÉS À JOINTS VERTS | BARCELONE PARVIS DE LA GARE DE LA PART DIEU | LYON QUARTIER CROIX SAINT-LAMBERT-SAINT-BRIEUC

N
Localisation du site

• l’échelle des cœurs d’îlots par la création d’espaces plus intimes

très verdoyants à l’échelle du jardin où les trois strates écologiques
de la flore seront présentes : strate arborée, strate arbustive et strate
herbacée ;
• les toitures terrasses qui, pour certaines, seront rendues accessibles
et végétalisées, alliant qualité et confort d’usage, qualité des vues
paysagères sur le lointain et optimisations techniques et écologiques.

La stratégie de mise en œuvre du projet sera particulièrement attentive

à la dimension végétale du projet. D’une part, parce que les règles PORTLAND | OREGON | ÉTATS-UNIS PLACE DE L HÔTEL DE VILLE | BREGENZ | AUTRICHE 5 PLACE CENTRALE - ESPACE PUBLIC
d’urbanisme impliquent la création d’un vaste espace de jardin (au GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU
moins 30% de la parcelle d’un seul tenant), d’autre part, parce que le site
présente un patrimoine arboré existant qui comprend quelques arbres
remarquables que nous valoriserons et densifierons par de nouvelles
plantations d’arbres assurant le bon renouvellement à terme. Pour cela, 15 mètres
nous serons particulièrement vigilants quant à la préservation, voire
la recréation d’espaces de pleine terre, seule garantie pour le plein
développement et la pérennité des plantations arborées. 10 mètres

Dans cet esprit, la gestion des flux et des accès aux différents éléments 5 mètres
programmatiques se fera par un traitement soigné des sols. La refonte
des circulations mixtes et douces conjuguée à la présence de passages,
d’espaces libres végétalisés et d’eau participeront au sentiment de bien- Prunus padus Quercus ilex Sophora japonica Pinus nigra
être.

15 mètres

10 mètres

5 mètres

Prunus avium Tilia cordata Acer platanoides Celtis autralis

15 mètres

Végétation 10 mètres
Arbres (158 arbres
Eau Espace public majoritairement
plantés en pleine
Monuments historiques
5 mètres Espace privé accueillant du terre)
public en journée (fermé la nuit)
Alignements arborés
Espace privé à usage public Surface végétalisée
N N N
Axes historiques
Espace privé Emprise sur dalle
Places Eleagnus Viburnum tinus Cercis siliquastrum Phillyrea Ostrya carpinifolia Acer campestre
angustifolia angustifolia
PALETTES VÉGÉTALES RÉPARTITION DES DOMANIALITÉS VÉGÉTALISATION DU SITE

... résilient et respectueux de l'environnement

PRINCIPES D'INNOVATION ET DE DÉVELOPPEMENT
DURABLE :
UN ECOQUARTIER CENTRÉ SUR LE BIEN-ÊTRE
Le Clos Saint Louis s’inscrira dans la Charte Écoquartier intégrant les
aspects environnementaux de manière transversale en faisant participer
tous les acteurs de l’opération. L’environnement sera alors observé par le
prisme de 4 grands axes forts que sont :
UN QUARTIER RÉSOLUMENT BAS CARBONE ET SOURCE D'INSPIRATION LES LABELS DU QUARTIER
• la démarche et le processus de coordination ;
• le cadre de vie et les usages ;
• le développement territorial ; Label écoquartier, dans la lignée de ceux Démarche BBCA quartier en opération pilote
• l’environnement et le climat. déjà engagés à Saint-Germain-en-Laye. et source d’inspiration pour les projets futurs.

Le fil conducteur de notre opération étant le confort et le bien-être,

nous mettrons l’accent sur ces aspects dans notre manière de penser Label Biodivercity, jeune démarche française Démarche R2G, en partenariat avec Certivea
et concevoir le quartier. Nous travaillerons en priorité sur l’aspect de la qui attestera de l’excellence et de la crédibilité pour aider à développer ce futur label des
ville existante pour proposer des formes et des volumes adaptés au tissu de nos engagements écologiques. smart cities.
urbain d’origine.

Les conditions de vivre ensemble et la valorisation de la solidarité

permettront d’inscrire le quartier comme un vecteur de lien social,
assurant un prolongement depuis la Place du Marché Neuf à proximité LES LABELS DES LOGEMENTS
jusqu’aux pied des commerces pour apporter une vie nouvelle et
dynamique aux espaces publics. NF Habitat HQE™pour les logements, niveau Bâtiments Basse Consommation (BBC),
L’exposition aux nuisances visuelles, auditives et olfactives de la population Très Performant pour un suivi transversal Energie Positive (BEPOS) et Bas Carbone
sera contrôlée et dimensionnée pour être minimaliste. L’agencement incluant Conception bioclimatique et (BBCA).
du quartier en petites ruelles, comme les espaces historiques alentours, Chantier Vert exemplaire.
limitera les grands boulevards bruyants au profit de petites places
centrales.
La végétalisation jouera un rôle primordial, notre ambition étant de créer Label PassivHaus, attestant de maisons Bâtiments labellisés et Bas Carbone (BBCA).
un projet à « biodiversité positive », grâce à la luxuriance de nos jardins, passives.
qui viendront mettre en exergue les habitats du site. Ce lien intimiste avec
la nature, qu’on appelle biophilie, créera un sentiment d’apaisement, de
bien-être et d’harmonie pour les occupants. Notre fil d’eau qui sillonnera E+/C-, niveau E2/C1 à E3/C2, préfigurant
le site sera jalonné de bancs et autres mobiliers urbains, tirant profit d’un la future RT2020 et garantissant un projet
meilleur confort d’été à l’ombre et aux températures plus douces, invitant Bas Carbone, y compris dans un cadre
à la détente dans de véritables micro-îlots de fraîcheur. d’opération pilote en rénovation.

Notre projet sera conçu en visant une sobriété énergétique exemplaire.

Ces performances s’articuleront autour de 4 actions majeures :
• concevoir des bâtiments économes par approche bioclimatique ; LES BÂTIMENTS TERTIAIRES
• se raccorder au réseau de chaleur urbain biomasse et le compléter
par de l’énergie décarbonée sur place ;
R2S, toute nouvelle certification de Certivea
• devenir une référence en matière de conception Bas Carbone, dans HQE Bâtiments Durables 2016 niveau
pour les bâtiments connectés et intelligents.
la continuité des accords de Paris ; Excellent, nouvelle version du HQE.
• accompagner les usagers pour les responsabiliser et les intégrer au
processus d’économie.
Les bras de levier sur lesquels nous nous appuierons BREEAM Very Good, version anglo-saxonne E+/C- rénovation, aujourd’hui au stade
L’urbanisme durable, c’est aussi anticiper les risques liés aux s’inspirent de la toute nouvelle Démarche Quartier Bas du HQE apportant un regard complémentaire expérimental. Nous contribuerons ainsi, par
changements climatiques. Notre projet sera un écoquartier résilient Carbone « BBCA » portée par le CSTB et mise en essai et international au quartier. le retour d’expérience et les données, à créer
face aux risques naturels et technologiques, centrés principalement sur depuis septembre 2018. la future RT qui remplacera la RT existante
l’évolution des risques d’inondation par modification des cours d’eau Cette démarche identifie 5 piliers dans la vie du quartier OSMOZ, toute nouvelle certification de pour les réhabilitations de bâtiments.
et remontées de nappes, sur les vagues de chaleur extrême et sur la qu’il nous est possible d’activer pour réduire l’empreinte Certivea attestant du confort et du bien-être
diminution progressive de la ressource en eau. carbone du Clos Saint Louis. des lieux.

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PHASE 2
MARS 2019