La qualité de la vie urbaine

Les grandes villes allemandes obtiennent de très bons résultats au classement en matière de
qualité de vie. De plus en plus de gens veulent vivre en ville, ce qui a une influence sur le prix
des loyers et de l’immobilier.

On prête souvent aux villes allemandes les caractéristiques suivantes : de bons emplois, un
environnement sain, un faible taux de criminalité, un large éventail d’offres culturelles et de loisirs
ainsi que de bonnes conditions de transport. Selon une étude de la société de conseil américaine
Mercer sur la qualité de la vie publiée en 2018, sept villes allemandes sur 231 grandes villes se
classent parmi les trente premières. Trois villes se classent parmi les dix premières : Munich (3e),
Düsseldorf (6e) et Francfort-sur-le-Main (7e) ; Berlin (13e), Hambourg (19e) et Nuremberg (23e)
sont aussi dans le groupe de tête. En Allemagne, on compte 80 grandes villes de plus de 100.000
habitants et 614 villes moyennes ayant entre 20.000 et 99.999 habitants ; 75,5 % des habitants
vivent dans des villes.

La demande en logements urbains a entraîné une forte augmentation des loyers pour les nouveaux
locataires ainsi pour l’immobilier. L’Allemagne se place en Europe à l’avant-dernière place par son
pourcentage de propriétaires. Seuls 45 % des foyers sont propriétaires de leur logement, la majorité
paie un loyer. Près de 14 % des habitants estiment que les frais de logement sont une « lourde
charge financière » ; en moyenne, 27 % des revenus mensuels sont consacrés au logement. C’est
pourquoi le gouvernement fédéral a mis un frein à la hausse des loyers qui devrait permettre de
maintenir la diversité sociale dans les régions où le marché du logement est tendu. Ce frein prévoit
que, en cas de changement de locataires, le nouveau loyer ne peut dépasser que de 10 % au
maximum celui d’un logement comparable. Il y a toutefois des exceptions. En 2018, le
gouvernement fédéral s’est donné la construction de 1,5 million de nouveaux appartements et
maisons pour objectif et veut consacrer 2 milliards d’euros à la construction de logements sociaux.
Les familles peuvent aussi obtenir des subventions publiques pour acheter un appartement.

1. Comment est-ce que la qualité augmentée des villes influe sur le comportement des gens ?
De plus en plus de gens veulent vivre en ville
2. Pourquoi est-ce que le priz des loyers et des immobilieurs augmente dans les grandes villes
allemandes ?
La qualité de vie augmente => il y a de plus en plus de gens qui vivent en ville

Các thành phố lớn của Đức đạt điểm rất cao về chất lượng cuộc sống. Ngày càng có nhiều người
muốn sống ở các thành phố, điều này ảnh hưởng đến giá thuê và bất động sản.

Các thành phố của Đức thường được ghi nhận với các đặc điểm sau: việc làm tốt, môi trường lành
mạnh, tỷ lệ tội phạm thấp, nhiều hoạt động văn hóa và giải trí cũng như điều kiện giao thông tốt.
Theo một nghiên cứu của công ty tư vấn Mercer của Mỹ về chất lượng cuộc sống được công bố vào
năm 2018, 7 thành phố trong số 231 thành phố lớn của Đức nằm trong top 30. Ba thành phố nằm
trong top 10: Munich (thứ 3), Düsseldorf (thứ 6) và Frankfurt am Main (thứ 7); Berlin (thứ 13),
Hamburg (thứ 19) và Nuremberg (thứ 23) cũng nằm trong nhóm dẫn đầu. Ở Đức, có 80 thành phố
lớn với trên 100.000 dân và 614 thị trấn quy mô vừa với 20.000 đến 99.999 dân; 75,5% dân số sống
ở các thành phố.

Nhu cầu về nhà ở đô thị đã khiến giá thuê đối với khách thuê mới cũng như bất động sản tăng
mạnh. Đức đứng áp chót ở châu Âu về tỷ lệ chủ sở hữu. Chỉ 45% hộ gia đình sở hữu nhà, phần lớn
trả tiền thuê nhà. Gần 14% cư dân coi chi phí nhà ở là một "gánh nặng tài chính nặng nề"; trung
bình, 27% thu nhập hàng tháng được chi cho nhà ở. Đây là lý do tại sao chính phủ liên bang đã
ngăn chặn việc tăng tiền thuê nhà, điều này sẽ giúp duy trì sự đa dạng xã hội ở những khu vực mà
thị trường nhà ở bị thắt chặt. Phanh này quy định rằng, trong trường hợp thay đổi người thuê, giá
thuê mới chỉ có thể vượt quá tối đa 10% so với giá thuê của một chỗ ở tương đương. Tuy nhiên, vẫn
có những trường hợp ngoại lệ. Năm 2018, chính phủ liên bang đã tự đặt ra mục tiêu xây dựng 1,5
triệu căn hộ và nhà ở mới và muốn chi 2 tỷ euro cho việc xây dựng nhà ở xã hội. Các gia đình cũng
có thể nhận được trợ cấp của chính phủ để mua một căn hộ.