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des biens et de
l’aménagement
Aménagement
des sous-sols
Réglementation concernant l’aménagement
des sous-sols dans les habitations.
DERIE
BUAN
.
CH.C
REC
juin 2009
table des matières
■ GÉNÉRALITÉS ________________________________ 3
■ EXIGENCES DU CODE DU BÂTIMENT __________ 4
Dimensions des pièces et espaces _________________ 4
Portes _______________________________________ 4
Fenêtres de chambres __________________________ 4
Garde-corps et mains courantes __________________ 6
Avertisseurs de fumée __________________________ 8
Cloisons _____________________________________ 9
Isolation thermique et pare-vapeur ________________ 9
Ventilation __________________________________ 10
■ ÉLECTRICITÉ________________________________ 12
■ PLOMBERIE _________________________________ 15
■ INSPECTION _________________________________ 17
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Faut-il obtenir un permis pour la transformation d’un
généralités
sous-sol non aménagé en salle de jeu, salle de séjour ou
autre?
Oui! Il faut un permis de construire que l’on peut obtenir en
s’adressant au Service de l’urbanisme, des biens et de l’aménagement
de la ville de Winnipeg, Unité 31, 30 Fort Street.
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exigences du code du bâtiment La hauteur sous plafond est-elle réglementée?
Oui. La hauteur sous plafond des pièces doit être conforme aux
valeurs indiquées dans le TABLEAU 1.
Cette hauteur se mesure du niveau du plancher fini à la surface du
plafond.
Quelles sont les exigences touchant les portes?
Portes exigées : Il faut installer une porte à chaque entrée d’un
logement et à chaque pièce contenant un W.-C.
Dimensions des baies de portes : Les baies de portes doivent être
conçues pour recevoir des portes battantes ou des portes pliantes dont
les dimensions sont au moins celles données au TABLEAU 2.
Quelles sont les exigences régissant les fenêtres des
chambres à coucher en sous-sol?
Fonction : Les fenêtres ont pour fonction de laisser entrer la lumière
du jour, de servir d’issue de secours et d’assurer l’aération naturelle de
la pièce.
Ouverture : Chaque chambre à coucher doit avoir au moins une
fenêtre donnant sur l’extérieur et pouvant être ouverte de l’intérieur
sans outils ou connaissances spéciales (sauf si la pièce comporte une
porte donnant directement sur l’extérieur).
Ouverture dégagée : La fenêtre doit offrir une vue dégagée d’une
Fenêtre B
Fenêtre A
Note au TABLEAU 2:
*La baie de porte d’au moins une salle de bains du logement doit pouvoir recevoir une
porte d’au moins 760 mm (30 po) de largeur. Cela signifie que toutes les autres salles de
bains du logement peuvent avoir une porte de seulement 600 mm (24 po) de largeur.
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exigences du code du bâtiment
surface d’au moins 0,35 m2 (3,77 pi2), sans qu’aucune dimension ne soit
inférieure à 380 mm (15 po).
NOTE : Même si la hauteur et la largeur de la fenêtre doivent avoir un
minimum de 380 mm (15 po), une fenêtre de 380 mm sur 380 mm (15 po
sur 15 po) ne serait pas réglementaire. Voir la FIGURE 1.
Fenêtre ouvrant sur un puits de lumière : Si une fenêtre de chambre
ouvre sur un puits de lumière, il faut prévoir un dégagement d’au moins
550 mm (22 po) à l’avant de la fenêtre. Si le châssis pivote vers le puits
de lumière, il ne doit pas réduire le dégagement de manière à nuire à
l’évacuation en cas d’urgence.
Qu’arrive-t-il si les fenêtres existantes du sous-sol ne sont
pas conformes aux exigences touchant les dimensions et la
surface des fenêtres de chambre à coucher?
Il est alors interdit d’aménager une chambre à coucher au sous-sol!
Quelles sont les exigences régissant le garde-corps d’un
escalier menant au sous-sol?
Fonction : Les garde-corps ont pour fonction d’empêcher les gens de
tomber du haut d’un escalier.
Garde-corps exigés : Si un escalier intérieur a plus de 2 contremarches,
ses côtés ainsi que ceux du palier ou de l’ouverture dans le plancher
doivent être fermés par des murs ou protégés par des garde-corps.
Hauteur : Les garde-corps d’escalier intérieur doivent avoir une hauteur
d’au moins 900 mm (35 po), mesurée verticalement à partir du bord
extérieur du nez de la marche, et d’au moins 900 mm (35 po) à partir du
palier.
Voir la FIGURE 2.
Ouvertures : Les parties ajourées d’un garde-corps ne doivent pas
permettre le passage d’un objet sphérique de 100 mm (4 po) de
diamètre, sauf s’il peut être démontré que les ouvertures dépassant
cette limite ne présentent pas de danger de par leur emplacement et leur
dimension. Voir FIGURE 2.
Quelles sont les exigences régissant les mains courantes
d’escaliers menant au sous-sol?
Fonction : Les mains courantes ont pour fonction de guider l’utilisateur
et de lui servir d’appui.
Mains courantes exigées : Une main courante est exigée pour les
escaliers intérieurs ayant plus de 2 contremarches :
1) sur au moins 1 côté si la largeur de l’escalier est inférieure à
1100 mm (43 po); et
2) sur les 2 côtés si la largeur de l’escalier est d’au moins 1100
mm (43 po).
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exigences du code du bâtiment
Hauteur : Les mains courantes des escaliers doivent avoir une hauteur
d’au moins 800 mm (32 po) et d’au plus 965 mm (38 po), mesurée
verticalement à partir du bord extérieur du nez de la marche.
NOTE : Dans les cas où l’escalier doit être protégé à la fois par un
garde-corps et une main courante, une solution raisonnable consiste à
poser un garde-corps qui sert aussi de main courante. Voir la FIGURE 2.
Dégagement : Un espace libre d’au moins 40 mm (1,6 po) doit toujours
être prévu entre une main courante et le mur auquel elle est fixée.
Empiétement sur la largeur exigée : Les mains courantes et les limons
ne doivent pas empiéter de plus de 100 mm (4 po) sur la largeur exigée
pour l’escalier.
Conception : Les mains courantes exigées doivent être construites de
manière à offrir une bonne prise sur toute leur longueur et à ce que
rien ne vienne rompre la continuité de l’appui à leur niveau ou au-
dessus, sauf si la main courante est interrompue par des balustres aux
changements de direction.
Fixation des mains courantes :
1) Les mains courantes doivent être fixées à des poteaux en bois,
des supports intermédiaires en bois, des poteaux d’acier ou de la
maçonnerie et les points de fixation doivent être espacés d’au plus
1200 mm (4 pi).
2) Si les mains courantes sont fixées à des poteaux ou à des supports
intermédiaires conformément au paragraphe 1), les points de
fixation doivent comporter au moins 2 vis à bois pénétrant d’au
moins 32 mm (1,25 po) dans le bois massif.
Hauteur du garde-corps :
900 - 965 mm
(35 - 38 po)
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Quelles sont les exigences régissant les avertisseurs de
exigences du code du bâtiment
fumée?
Fonction : Un avertisseur de fumée sert à détecter la fumée produite
par un incendie et à alerter les occupants par voie sonore.
Avertisseurs de fumée exigés : Des avertisseurs de fumée conformes à
la norme
CAN/ULC-S531, « Avertisseurs de fumée » doivent être installés dans
chaque logement.
Emplacement : Les avertisseurs de fumée doivent être installés au
plafond ou près du plafond. Les logements doivent comporter un
nombre suffisant d’avertisseurs de fumée de sorte :
1) qu’il y ait au moins un avertisseur de fumée par niveau de
plancher, y compris un sous-sol, qui se trouve à 900 mm (3 pi) ou
plus au-dessus ou au-dessous d’un niveau de plancher adjacent;
2) que chaque chambre soit protégée par un avertisseur de fumée
situé à l’intérieur ou à l’extérieur, mais à moins de 5 m (16 pi) de
la porte de la chambre en mesurant le long du corridor; et
3) que la distance d’un point quelconque d’un niveau de plancher à
un avertisseur de fumée situé à ce niveau ne dépasse pas 15 m (49
pi) en mesurant le long des corridors et en passant par les portes.
Alimentation : Les avertisseurs de fumée doivent être raccordés de
façon permanente à un circuit électrique et il ne doit y avoir aucun
dispositif de sectionnement entre le dispositif de protection contre les
surintensités (disjoncteur ou fusible) et l’avertisseur de fumée.
Avertisseurs de fumée reliés : Si plusieurs avertisseurs de fumée
doivent être installés à l’intérieur d’un logement, ceux-ci doivent être
reliés électriquement de façon à tous se déclencher automatiquement
dès qu’un avertisseur est déclenché.
Quelles sont les exigences régissant les détecteurs de
monoxyde de carbone?
Fonction : Les détecteurs de monoxyde de carbone servent à déceler
les hausses de niveau du monoxyde de carbone et à avertir les
personnes occupant un immeuble à l’aide d’un signal sonore.
Détecteurs de monoxyde de carbone requis : Des détecteurs de
monoxyde de carbone conformes au modèle des détecteurs de
monoxyde de carbone résidentiels CAN/CSA-6.19 doivent être
installés dans tous les logements contenant un appareil à combustion
ainsi que dans les garages de remisage.
Emplacement des détecteurs de monoxyde de carbone : Un nombre
suffisant de détecteurs de monoxyde de carbone doit être installé :
1) de manière à ce que chaque chambre à coucher soit protégée par
un détecteur de monoxyde de carbone installé manuellement à la
hauteur recommandée par le fabricant, soit à l’intérieur de la pièce,
soit à cinq mètres (16 pieds) maximum de la porte, en mesurant le
long du couloir ou de l’entrée de porte;
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2) dans chaque pièce équipée d’un appareil à combustion. Le
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minimal de l’isolant des murs de sous-sol correspond à RSI-3.5 (R-20)
exigences du code du bâtiment
ou RSI-2.1 (R-12) sur le mur intérieur et RSI-0.88 (R-5) sur le mur
extérieur
Quelles sont les exigences concernant la pose de
pare-vapeur?
Installation : Toute la surface des murs extérieurs isolés doit être
protégée par un pare-vapeur. Le pare-vapeur doit être posé du côté chaud
de l’isolant.
Matériaux : Le polyéthylène utilisé comme pare-vapeur doit être
conforme à la norme CAN/CGSB-51.34-M « Pare-vapeur en feuille de
polyéthylène pour bâtiments ». Ce matériau doit avoir une épaisseur d’au
moins 0,15 mm (6 mil). On peut utiliser des pare-vapeur de type 2 pour
cette application. Le norme précise que chaque rouleau de polyéthylène
doit être identifié par une étiquette clairement visible insérée dans chaque
rouleau ou contenant ou fixée sur ceux-ci. Cette étiquette doit identifier
le pare-vapeur par une mention semblable à celle-ci :
(marque de commerce)
PARE-VAPEUR EN FEUILLE
6 Mil
CAN/CGSB 51.34-M
NOTE : L’identification de la feuille de polyéthylène par les vocables
« faible épaisseur » « épaisseur moyenne » et « forte épaisseur »
n’est pas tolérée, à moins qu’elle s’appuie sur une autre identification
conforme aux exigences de la norme susmentionnée.
Peut-on laisser à découvert de la mousse de plastique
servant à isoler un mur de sous-sol?
Non! Le Code du bâtiment interdit expressément les mousses de
plastique comme matériau de revêtement intérieur. La raison est que
ce matériau constitue un risque d’incendie lorsque laissé à découvert.
Les mousses de plastique appliquées sur les murs intérieurs doivent
être protégées par l’un des revêtements intérieurs approuvés dans le
Code : plaques de plâtre, enduit, contreplaqué, panneaux de particules,
panneaux de copeaux ou de copeaux orientés, panneaux de fibres durs ou
carrelage mural (plastique ou céramique).
Quelles sont les exigences concernant la ventilation des
salles de bains?
La ventilation des salles de bains ou de toute pièce renfermant un W.-C.
doit être assurée par un système d’extraction mécanique (ventilateur)
donnant sur l’extérieur et ayant un débit minimal de 25 L/s (50 pi3/min).
NOTE : La ventilation naturelle (par ouverture d’une fenêtre) n’est
acceptable qu’en été. Les gens étant peu enclins à l’utiliser l’hiver, la
qualité de l’air ambiant intérieur laisse rapidement à désirer.
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Dois-je équiper la maison d’un système de ventilation?
Mur du sous-sol
Extérieur
Sous-sol
Sol
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électricité Les installations électriques d’un sous-sol aménagé sont-
elles réglementées?
Oui. Le Code de l’électricité exige d’installer les prises électriques
dans les murs finis du sous-sol définis comme étant toute paroi
dont la finition jusqu’à 450 mm (18 po) du plancher consiste en un
revêtement de plaques de plâtre, un revêtement en bois ou en un
matériau semblable. En outre, le Code du bâtiment exige une sortie
d’éclairage dans chaque pièce.
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électricité
FIGURE 4 – Schéma de câblage de salle de jeu
PALIER
SUPÉR EUR
1,8 m max.
3,6 m max.
(12 pi)
(6 pi)
Légende
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Existe-t-il d’autres renseignements concernant la
électricité
réglementation des installations électriques?
Oui! Il existe une brochure intitulée « Installations électriques »
qui a été rédigée à l’intention des propriétaires voulant avoir un
aperçu de la réglementation concernant les installations électriques
dans les pièces nouvellement aménagées et les ajouts. On y indique
également où l’on doit en être rendu dans les travaux d’électricité
avant de demander l’inspection des installations. Il est recommandé
de prendre connaissance des sections pertinentes de la brochure avant
de commencer les travaux.
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Quand faut-il demander un permis de travaux de
plomberie
plomberie?
On doit obtenir un permis de travaux de plomberie du Service de
l’urbanisme, des biens et de l’aménagement de la ville de Winnipeg,
Unité 31, 30 Fort Street:
1) pour l’installation, le prolongement, la modification, la
modernisation ou la réparation d’un réseau de plomberie, et
2) pour le remplacement des canalisations d’alimentation en eau à
l’intérieur d’un bâtiment.
Note : On doit utiliser de la soudure sans plomb pour toutes les
canalisations d’eau potable.
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plomberie
Canalisation
d’évacuation Lavabo
existante, 4 po
2 po
Cuvette
3 po
3 po Douche
2 po
Clapet anti-
refoulement
NOTES À LA FIGURE 5:
1) Un clapet anti-refoulement doit protéger toute nouvelle
installation de plomberie sous le niveau du sol.
2) En sus du clapet anti-refoulement, il faut prévoir un puisard avec
pompe d’épuisement.
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Qui veille à l’application de la réglementation?
inspections
La surveillance des travaux de construction et le contrôle de leur
conformité aux dispositions des différents codes du bâtiment et
arrêtés municipaux ont été confiés à la Direction des inspections –
logement du Service de l’urbanisme, des biens et de l’aménagement
de la ville de Winnipeg. Ce contrôle est assuré en deux temps :
approbation des permis en premier, puis inspection périodique des
travaux. La responsabilité ultime de la conformité des installations
à la réglementation applicable appartient au propriétaire et/ou à
l’entrepreneur.
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Pour obtenir d’autres renseignements au sujet de cette
brochure, contacter :
ou
Ville de Winnipeg
Service de l’urbanisme, des biens et de l’aménagement
Unité 31 - 30 Fort Street
WINNIPEG, Manitoba
R3C 4X7
www.winnipeg.ca/ppd