1

CONTRAT DE BAIL A USAGE PROFESSIONNEL

Entre :

1- Monsieur *****, Informaticien, demeurant et domicilié à ***** ;

Ci-après dénommée « le Bailleur » ;

2- Monsieur *****, demeurant et domicilié à *****

Ci-après désigné « Le Preneur »

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1 : BAIL

Par le présent acte, Monsieur ***** donne à bail à loyer à titre commercial à Monsieur *****
qui accepte la boutique, sis à **** et dont la désignation suit :

Article 2 : DESIGNATION

Il s’agit d’une boutique sise au lieu ci-dessus indiquée, appartenant à Monsieur *****;

Tel que ladite boutique existe, s’étend, se poursuit et comporte sans aucune exception ni
réserve, et sans qu’il soit nécessaire d’en faire ici une plus ample désignation. Le Preneur
déclare bien connaître les lieux pour les avoir régulièrement visité.

ARTICLE 3 : DUREE DU BAIL

Le présent bail qui court à compter du 01/12/2021, est consenti et accepté pour une durée de
(5) ans renouvelable.

Le preneur qui a droit au renouvellement de son bail en vertu de l’article 123 de l’Acte
Uniforme de l’OJADA portant Droit Commercial Général, peut demander le renouvellement de
celui-ci, par signification d’huissier de justice ou notification par tout moyen permettant
d’établir la réception effective par le bailleur, au plus tard trois mois avant la date d’expiration
du bail.

Le preneur qui n’a pas formé sa demande de renouvellement dans ce délai est déchu du droit au
renouvellement du bail.

Le bailleur qui n’a pas fait connaître sa réponse à la demande de renouvellement au plus tard un
mois avant l’expiration du bail est réputé avoir accepté le principe du renouvellement de ce
bail.

ARTICLE 4 : USAGE - ETAT DES LIEUX ET AMENAGEMENT

 2

La boutique louée est exclusivement à usage commercial ; le preneur s’interdit de les affecter à
un autre usage pendant toute la durée du bail et ce, à peine de résiliation des présentes.

Aussi tous les aménagements, améliorations, décors et embellissements quelconques que

Monsieur *****aura faits resteront à la fin du bail la propriété du bailleur sans aucune
exception ni indemnité, à moins que ledit bailleur ne préfère demander le rétablissement des
lieux dans leur état primitif aux frais du preneur.

Le Preneur prendra les lieux dans l’état où ils se sont trouvés au moment de son entrée en
jouissance, sans pouvoir exiger du bailleur aucune réparation.

ARTICLE 5 : CHARGES ET CONDITIONS

A) LE BAILLEUR EST TENU DES OBLIGATIONS PRINCIPALES SUIVANTES  :

Entretenir la chose louée en état de servir à l’usage prévu au contrat et d’y faire toutes
réparations autres que celles locatives, nécessaires au maintien en état de la chose louée telles
que fissures des murs, fuites en toitures et d’y faire le badigeonnage extérieur de l’immeuble
lorsque le besoin se fera ressentir.

B) LE PRENEUR EST TENU DES OBLIGATIONS PRINCIPALES SUIVANTES  :

1- Payer le loyer de la manière et aux termes convenus ;

2- User paisiblement du local et équipements selon la destination prévue au contrat ;
3- Répondre des dégradations et pertes survenues pendant la durée du contrat aux biens dont il
a la jouissance exclusive, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force
majeure ou par la faute du Bailleur ;
4- Prendre à sa charge l’entretien courant de l’immeuble, du mobilier et les menues
réparations locatives, telles que remplacement des vitres, tuyauterie, robinetterie, de
l’appareil électrique, des clés, serrures, réfection des peintures intérieures ;
5- Souffrir de l’exécution des réparations à la charge du Bailleur de même que celles que ce
dernier estime nécessaires qu’il ferait exécuter pendant le cours du bail sans indemnité ni
diminution de loyer quel que soit l’importance et la durée de ces travaux, sauf si la durée
dépassait quarante (40) jours ;
6- Assurer et tenir constamment assuré contre l’incendie pendant tout le cours du bail à une
compagnie notoirement solvable l’immeuble loué ; l’assurance devra couvrir les risques
d’incendie, les meubles, objets mobiliers, matériels et autres garnissant les lieux loués, ainsi
que les risques locatifs et le recours des voisins ;
7- Informer immédiatement le Bailleur et prévenir conjointement sans délai la compagnie
d’assurance de tout sinistre et de toute dégradation se produisant dans les lieux loués, même
en l’absence de dommage apparent ;
8- Laisser exécuter dans les lieux loués, les travaux nécessaires au maintien en état et à
l’entretien normal de l’immeuble loué ;
9- Permettre et faciliter l’exécution par le Bailleur des obligations mises à sa charge aux
termes du présent contrat ;
10- Il ne pourra inquiéter le Bailleur à raison des troubles ou dommages subis par le fait de
tiers, se réservant la faculté d’agir directement contre l’auteur du dommage ;
 3

11- Le locataire devra acquitter régulièrement tous les impôts et contributions lui incombant
ainsi que toutes charges de ville et de police auxquelles les locataires sont ordinairement
tenus, le tout de manière à ce que le Bailleur ne soit ni inquiété ni recherché à ce sujet ;
12- En cas de mise en vente de l’immeuble par le propriétaire et également en vue de la
relocation, le Preneur devra laisser visiter acquéreurs et locataires éventuels des lieux loués,
les samedis de 15 à 18 heures.

ARTICLE 6 : LOYER

Le présent bail est consenti par le bailleur et accepté par le preneur moyennant un loyer
mensuel de 100 000 Francs CFA (Cent mille) ;
Les parties conviennent que le paiement des loyers se feront directement entre les mains du
bailleur et ce, au plus grand tard le cinq (05) du mois suivant celui dont le loyer est dû.

ARTICLE 7: LOYER D’AVANCE

Il est convenu que le preneur versera à l’entrée en jouissance une avance de 1 200
000F CFA, représentant 12 mois de loyers dont 600 000 F CFA conservés à titre de caution et
dont 600 000 F CFA d’avance de loyer;

ARTICLE 8 : REVISION DU LOYER

Le loyer ci-dessus fixé subira une augmentation tous les 2 ans.

En aucun cas cette augmentation ne pourra être supérieure à DIX POUR CENT (10%) du loyer
actuel.

ARTICLE 9 : CESSION DE BAIL, SOUS-LOCATION

Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail ou sous louer les locaux en dépendant, en
totalité ou en partie, qu’avec le consentement exprès et par écrit du Bailleur, sous peine de
nullité des cessions ou sous- locations consenties au mépris de cette clause, et même de
résiliation des présentes si bon semble au Bailleur.

Toutefois, il pourra sans avoir besoin de ce consentement, consentir une cession de bail à son
successeur dans l’exercice de la profession, ou une sous location totale au locataire du fonds de
commerce, au cas de remise en gérance libre de celui-ci.

Pour être valable, toute cession ou sous-location devra être constatée par acte notarié, en
présence du Bailleur et ne pourra être consentie pour un prix inférieur à celui du présent bail.

ARTICLE 10 : RESILIATION

A défaut par le preneur d’exécuter une seule des charges et conditions du présent bail ou à
défaut du paiement d’un seul terme sur le loyer, accessoire et charges à leur échéance, le
bailleur ou le bénéficiaire pourra demander à la juridiction compétente la résiliation du contrat.

En cas de décès, de faillite, de liquidation judiciaire ou amiable, de saisie des meubles

garnissant les lieux loués, ou de déconfiture du preneur ou encore, pour une société, en cas de
dissolution pour une cause quelconque, la présente location sera résiliée de plein droit si bon
semble au bailleur, lequel manquera sa volonté de faire jouer la présente clause par l’envoi
d’une lettre recommandée au preneur ou son représentant légal.
 4

Le bailleur peut également demander la résiliation du bail s’il envisage de démolir l’immeuble
comprenant les lieux loués, et de le reconstruire.

ARTICLE 11 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, et de leurs suites s’il y a lieu, domicile est élu :

- Pour le Bailleur en sa demeure sus indiquée ;

- Pour le preneur, dans les lieux loués.

ARTICLE 12 : ATTRIBUTION DE COMPETENCE

Tout litige qui pourra s’élever entre les parties relativement au présent contrat fera l’objet d’un
règlement amiable.

Si le désaccord persiste, le litige sera soumis au Tribunal de Commerce de Lomé.

*****, le _____________________

LE PRENEUR LE BAILLEUR,

Signature (s) précédée (s) de la mention Signature (s) précédée (s) de la mention "
Lu et approuvé" mention " Lu et approuvé"

Mr_________________________________ Mr________________________