Conditions Exercice Et Registres

N° 19 - SEPTEMBRE 2016
DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : MICHEL GONNET - Président de la CNCEIP

CONCEPTION ET RÉDACTION : ÉTIENNE SUMONJA - Conseiller du président et Formateur
SPÉCIAL
INTERMÉDIATION IMMOBILIÈRE
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Président de la CNCEIP
La Lettre d’information des conseils experts en immobilier patrimonial
Michel GONNET GROUPE CNCEF - CNCEIP - CHAMBRE NATIONALE DES CONSEILS EXPERTS EN IMMOBILIER PATRIMONIAL - 22 RUE DE LONGCHAMP - 75116 PARIS
Spécial Hoguet Au carrefour de nombreuses réglementations, la

profession d’agent immobilier est particulièrement
Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Textes applicables
1.UN SIÈCLE D'HISTOIRE exposée en terme de recherche de responsabilité. Décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972
2.LES CONDITIONS D’EXERCICE Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
3.LES REGISTRES LÉGAUX La première des protections est de disposer d'un Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
4.LE DÉMARCHAGE mandat parfaitement rédigé. C. de la consommation : Article L.113-3-2
5.LA CYBER-INTERMÉDIATION Article L121-16-1
Article L121-17
CONCEPTION ET RÉALISATION : ÉTIENNE SUMONJA -  06 89 22 46 37 - LAZARE & ASSOCIÉS

Article L121-1 - pratiques commerciales trompeuses
LES CONDITIONS D'EXERCICE DE L'INTERMÉDIATION IMMOBILIÈRE Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
L’avenir des Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
L’objectif de la réglementation est double :

professions Les éléments de cette lettre sont donnés à
- Améliorer l’image de la profession vis-à-vis du public,
immobilières
titre d’information.
- Augmenter les garanties de tous ceux qui font appel aux professionnels de l’Immobilier. Ils ne sont pas exhaustifs et ne sauraient se
substituer ni à la réglementation applicable
Le 2 février 2016, la ministre du logement, Le professionnel doit impérativement détenir : ni au suivi d’une action de formation
Sylvia Pinel, et le ministre de l’Economie, professionnelle continue, que nous vous
Emmanuel Macron, ont annoncé le - Une carte Professionnelle, invitons à suivre, avec la CNCEF.
lancement d’une «mission sur l’avenir de la - Un mandat, écrit et numéroté, délivré par le client.
profession immobilière face à la révolution
numérique», confiée à l’économiste Bernard La réglementation impose :
Vorms, président du Conseil national de la
transaction et de la gestion immobilières - L'exigence d'une aptitude professionnelle,
(CNTGI), créé en 2014 par la loi Alur, pour - L’obligation de fournir à la clientèle des Garanties financières contre le détournement de fonds,
encadrer l’activité des professionnels du - L’obligation de contracter une Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle,
secteur. - L’absence d’incapacité à exercer,
- L’obligation de respecter un code de déontologie,
Le gouvernement souhaite disposer d’une - L’obligation de suivre une formation professionnelle continue.
analyse sur les changements que cette
révolution numérique a générés dans
Les personnes concernées :
l’activité traditionnelle des professions
immobilières, et de propositions, juridiques
- La réglementation s’applique aux personnes physiques ou morales qui, d’une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours,
ou économiques, permettant de renforcer
même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d’autrui.
l’efficacité des professionnels et d’affronter
- Lorsque le titulaire de la carte emploie des salariés ou des agents commerciaux en tant que négociateurs immobiliers, il doit leur
la concurrence internationale.
fournir une attestation d'habilitation, qui permet de justifier de leur qualité et de l'étendue de leurs pouvoirs, et les habiliter à négocier,
s'entremettre ou s'engager pour son compte. Ces personnes sont soumises à une obligation de formation continue.
Les conclusions de cette mission sont
- Les agents commerciaux habilités doivent justifier de leur compétence professionnelle et souscrire un contrat d'assurance responsabilité
attendues à l’été 2016.
civile professionnelle, pour couvrir leur activité. Un justificatif d'assurance doit être fourni lors du visa de l'attestation d'habilitation par
la CCI.
1 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

SPÉCIAL
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Textes applicables
cadre juridique Les opérations expressément visées par la loi Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972
Dans un sens strictement juridique l'intermédiaire désigne « celui qui fait profession de mettre en relation Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
deux ou plusieurs personnes en vue de conclure une convention ». La loi Hoguet réglemente l’exercice Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
habituel des activités, des personnes physiques ou morales qui, d'une manière habituelle, se livrent ou C. de la consommation : Article L.113-3-2
prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à Article L121-16-1
[HOGUET Art.1] : Article L121-17

Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
 L’achat, la vente, la recherche, l’échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en
meublé d’immeubles bâtis ou non bâtis ; Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
 L’achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ; Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
 La cession d’un cheptel mort ou vif ;
 La souscription, l’achat, la vente d’actions ou de parts de sociétés immobilières ou de sociétés d’habitat
participatif donnant vocation à une attribution de locaux en jouissance ou en propriété ;
 L’achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l’actif social comprend un immeuble ou un
Un avatar ...
fonds de commerce ; L'agent immobilier ne peut pas prendre l’initiative d’une négociation entre les parties
 La gestion immobilière ; car il doit obtenir un mandat pour s’occuper d’une affaire.
 A l’exclusion des publications par voie de presse, la vente de listes ou de fichiers relatifs à l’achat, la
vente, la location ou sous-location en nu ou en meublé d’immeubles bâtis ou non bâtis, ou à la vente de L'article 1984 du code civil définit la mandat ainsi : « Le mandat ou procuration est
fonds de commerce ; un acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose
 La conclusion de tout contrat de jouissance d’immeuble à temps partagé régi par les articles L. 121-60 pour le mandant et en son nom. ». Le mandat donné à un agent immobilier doit
et suivants du code de la consommation ; impérativement comporter :
 L’exercice des fonctions de syndic de copropriété dans le cadre de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.  La durée du mandat (limité dans le temps à trois mois en général) ;
 La rémunération de l’agent, ainsi que la mention de qui en aura la charge (mandant
Une opération isolée n’entre pas dans le champ d'application de la loi. ou cocontractant) ;
L’intermédiaire qui prend le risque d'exercer sans respecter la loi Hoguet s’expose à des peines  L’étendue de la mission ;
d’emprisonnement et d’amende [HOGUET Art.14 à 18]  Les conditions de maniement des fonds et de reddition des comptes ;
 Le numéro d’inscription au registre des mandats.
Le cas des cessions de parts ...qui exerce trois fonctions principales
Ce type d'opération relève de la loi Hoguet lorsque trois conditions sont réunies :
 La recherche et la prise de mandats ;
 La recherche et la proposition de biens aux acquéreurs ou locataires, la promotion
 Le contrat en cause est un achat ou une vente de parts sociales ;
et l’organisation de visites ;
 Les parts ne sont pas négociables (parts sociales de SNC, SARL ou sociétés civiles) ;
 Le suivi des transactions et la négociation.
 Un bien immobilier ou un fonds de commerce figure à l’actif de la société.
L'agent immobilier est tenu d’un devoir de conseil, d’une obligation d’information et de
Sont exclues du champ d’application de la loi Hoguet les opérations d’entremise portant sur des contrôle d’une part à l’égard de son mandant (RESPONSABILITÉ CONTRACTUELLE) et d’autre
titres de sociétés par actions et notamment les sociétés anonymes. part à l’égard de ses clients acquéreurs ou locataires (RESPONSABILITÉ DÉLICTUELLE).

SPÉCIAL
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Michel GONNET GROUPE CNCEF - CNCEIP - CHAMBRE NATIONALE DES CONSEILS EXPERTS EN IMMOBILIER PATRIMONIAL - 22 RUE DE LONGCHAMP - 75116 PARIS Étienne SUMONJA
cadre juridique Le mandat La rédaction du mandat

Contrat préalable obligatoire et indispensable à l’exercice de l’activité
LE MANDAT DOIT MENTIONNER LES RÉFÉRENCES PROFESSIONNELLES :
L’agent immobilier ne peut négocier ou s’engager dans le cadre de la mission qui lui a été confiée, sans détenir un - N° et lieu de délivrance de la carte professionnelle,
mandat écrit, préalablement délivré à cet effet, par l’une des parties. Outre le risque de la nullité du mandat et de - Nom ou raison sociale et adresse de l’entreprise,
la perte de la commission pour défaut de numéro de mandat, l’article 16 de la loi 70-9 du 2 janvier 1970 prévoit des - Activité exercée,
sanctions pénales pour défaut de tenue de registre pouvant atteindre 2 ans d'emprisonnement et 30 000 € d'amende. - Nom et adresse du garant,
- Identités des parties (mandant et mandataire),
Une règle fixée par la Loi [L.HOGUET Art.6].

LE MANDAT DOIT COMPORTER LES PRÉCISIONS SUIVANTES :
- La nature de l’opération envisagée,
Le mandat écrit est obligatoire pour toutes les opérations mentionnées du 1° à 6° de l'article 1er de la loi : - La désignation du ou des biens concernés par le mandat, avec leur situation et description précise,
- La méthode de suivi des comptes (date des états détaillés, des versements...),
 L’achat, la vente, la recherche, l’échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé - Le montant des honoraires et les éventuels frais supplémentaires [Carte T : Le mandat doit préciser si
d’immeubles bâtis ou non bâtis ; cette rémunération est à la charge exclusive de l'une des parties à l'opération ou si elle est partagée.
 L’achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ; Dans ce dernier cas, les conditions et modalités de ce partage sont indiquées dans le mandat et
 La cession d’un cheptel mort ou vif ; reprises dans l'engagement des parties. Le montant de la rémunération ou de la commission, ainsi que
 La souscription, l’achat, la vente d’actions ou de parts de sociétés immobilières ou de sociétés d’habitat l'indication de la ou des parties qui en ont la charge sont portés dans l'engagement des parties. Il en
participatif donnant vocation à une attribution de locaux en jouissance ou en propriété ; est de même, le cas échéant, des honoraires de rédaction d'actes et de séquestre.] [Décret HOGUET Art.73]
 L’achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l’actif social comprend un immeuble ou un fonds de - La mission du mandataire et tous les actes que le mandant lui autorise et lui confie ,
commerce ; - Les limites de la mission confiée,
 La gestion immobilière ; - La durée du mandat et les conditions de renouvellement. Si la durée du mandat n’est pas précisée, il
est nul et l’agent immobilier perd son droit à commission,
LES MANDATS RÉDIGÉS PAR ÉCRIT DOIVENT PRÉCISER : - Une limite dans le temps,
- Le mandat doit être daté et signé par le mandant,
- Les conditions dans lesquelles ces personnes sont autorisées à recevoir, verser ou remettre des sommes d'argent, - Conformément à l’article L 121-21 du code de la consommation, si le mandat est signé par DÉMARCHAGE
biens, effets ou valeurs à l'occasion de l'opération dont il s'agit ; À DOMICILE, un délai de réflexion de 14 jours est donné au mandant pour se rétracter avec le formulaire
- Les modalités des conditions de maniement des fonds et de reddition des comptes ; détachable prévu par l'article R.121-1 du même code. Pour mémoire la loi Macron fait passer de 7 à 10
- Les conditions de détermination de la rémunération, ainsi que l'indication de la partie qui en aura la charge. jours uniquement le délai de rétractation pour les compromis de vente.
- Les moyens employés par ces personnes et, le cas échéant, par le réseau auquel elles appartiennent pour diffuser - Le mandat, doit être numéroté et inscrit par ordre chronologique sur le registre des mandats, coté
auprès du public les annonces commerciales afférentes aux opérations mentionnées au  ci-dessus. sans discontinuité et relié. Il peut être tenu sur informatique.
Les mandats et le registre des mandats sont à conserver pendant 10 ans.
Exemples de mandats de transaction Exemples de mandats de Gestion

Code civil Article 1984 (Créé par Loi 1804-03-10 promulguée le 20 mars 1804) - Le mandat de Vente - Le mandat de Gestion
Le mandat ou procuration est un acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir - Le mandat de Recherche - Le mandat de Gestion de copropriété
- Le mandat de Gestion pour location meublée saisonnière
de faire quelque chose pour le mandant et en son nom. - Le mandat de Location
Le contrat ne se forme que par l'acceptation du mandataire.

Les mandats peuvent être donnés avec ou sans exclusivité :
Code civil Article 1325 (Modifié par Ordonnance n°2005-674 du 16 juin 2005 - art. 2 () JORF 17 juin 2005 - Un « mandat simple » signifie que plusieurs agences seront mandatées, en concurrence, et la vente
Les actes sous seing privé qui contiennent des conventions synallagmatiques ne sont du bien pourra être négociée directement par le propriétaire. Ce type de mandat est révocable à
valables qu'autant qu'ils ont été faits en autant d'originaux qu'il y a de parties ayant un intérêt distinct. tout moment. Pour le mandat simple, la période est généralement d’un mois renouvelable par tacite
Il suffit d'un original pour toutes les personnes ayant le même intérêt. reconduction jusqu’à 12 mois.
Chaque original doit contenir la mention du nombre des originaux qui en ont été faits. - Un « mandat exclusif » suppose qu'un propriétaire a confié un mandat de vente ou de location à un seul
L'exigence d'une pluralité d'originaux est réputée satisfaite pour les contrats sous forme électronique lorsque agent immobilier, qui a donc l’exclusivité. Il interdit donc au mandant de négocier par l’intermédiaire d’un
l'acte est établi et conservé conformément aux articles 1316-1 et 1316-4 et que le procédé permet à chaque tiers. Il est d’usage de disposer d’une exclusivité de trois mois, renouvelable par périodes identiques et
partie de disposer d'un exemplaire ou d'y avoir accès. limitée à 12 mois. L’article 78 du décret précise que passé un délai de trois mois, il peut être dénoncé à
tout moment par chacune des parties, à charge pour elle de respecter un préavis de 15 jours.
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Textes applicables
cadre juridique L'encadrement et le contrôle des activités Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
Le Conseil national Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix

C. de la consommation : Article L.113-3-2
de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI)

Article L121-16-1
Article L121-17

COMPOSITION ET FONCTIONNEMENT DÉCRET N° 2014-843 DU 25 JUILLET 2014 Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
MEMBRES ARRÊTÉ DU 28 JUILLET 2014 Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
Mis en place en juillet 2014, par Sylvia PINEL, le CNTGI est l'organe représentatif des professions Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
immobilières qui relevent de la loi Hoguet et il a pour mission de veiller au maintien et à la promotion
des principes de moralité, de probité et de compétence nécessaires au bon accomplissement des
activités des professionnels. Sa fonction est de constituer un espace de discussion ouvert, y compris
avec les acteurs de l’immobilier qui ne siègent pas parmi ses membres (deuxième cercle).
La Commission de contrôle des activités
de la transaction et de la gestion immobilières
Le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) présidé par l'économiste [DÉCRET EN ATTENTE]
Bernard Vorms, ancien directeur général de l'Agence nationale pour l'information sur le logement
(ANIL), est une commission administrative à caractère consultatif [HOGUET Art.13.1 - Art. 13.2 ] . La commission de contrôle des activités de transaction et de gestion immobilières,
connaît de l'action disciplinaire exercée à raison de faits commis dans son ressort par
Le CNTGI est une force de proposition et de conseil sollicité pour avis par le Gouvernement sur les personnes soumises à la loi Hoguet. Elle peut publier ses décisions dans les journaux
l’ensemble des textes législatifs et réglementaires ayant trait aux conditions d’exercice des activités ou supports qu'elle détermine. Les décisions de la commission et de son président sont
des professionnels de l’immobilier. Il doit établir un rapport d’activité annuel et proposer au garde susceptibles de recours de pleine juridiction devant la juridiction administrative
[HOGUET Art.13.4 à Art. 13.8 ] .
des sceaux, ministre de la justice, et aux ministres chargés de la consommation et du logement :
La Commission comprend :
 Les règles constituant le code de déontologie des professionnels [HOGUET Art.13.1 ]
 La nature de l'obligation d'aptitude professionnelle [HOGUET Art.3 ]
 Des représentants de l’État, désignés conjointement par le garde des sceaux,
 La nature de l'obligation de compétence professionnelle [HOGUET Art.4 ] ministre de la justice, et par le ministre chargé du logement ;
 La nature et les modalités selon lesquelles s'accomplit la formation continue [HOGUET Art.3.1 ]
 Un magistrat de l'ordre judiciaire ;
 Des membres d'une profession juridique ou judiciaire qualifiés dans le domaine de
l'immobilier ;
 Des personnes ayant cessé d'exercer leurs activités immobilières ;
 Des personnes représentant les cocontractants des personnels.
1er Rapport du CNTGI (PDF- 146.6 ko)

Elle comporte en outre des sections spécialisées, dédiées à une ou plusieurs activités
soumises à la loi Hoguet, qui instruisent les dossiers et formulent des avis.
Les professionnels sont également soumis à des contrôles menés par

[HOGUET Art.8.3 ]
l'autorité administrative chargée de la concurrence et de la consommation (DGCCRF),
conformément à l'article L. 141-1 du code de la consommation.
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Textes applicables
cadre juridique La carte professionnelle obligatoire Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Pour ouvrir une agence ou réaliser des transactions immobilières en tant qu'intermédiaire, il est obligatoire Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
de remplir certaines conditions, notamment de détenir une carte professionnelle. Le numéro de la carte Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
professionnelle et son lieu de délivrance doivent figurer sur tous les documents professionnels, contrats et C. de la consommation : Article L.113-3-2
correspondances. La carte professionnelle d'agent immobilier est délivrée par la chambre de commerce et Article L121-16-1
d'industrie (CCI) territoriale. Article L121-17

S'il emploie des salariés ou des agents commerciaux, le titulaire de la carte doit leur fournir une attestation
d'habilitation, qui permet de justifier de leur qualité et de les habiliter à négocier, s'entremettre ou s'engager Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
pour son compte.
Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
En cas de négociation, entremise, démarchage, versement de fonds, remise de titres ou effets, engagement
ou convention, toute personne intéressée peut exiger la présentation, suivant les cas, de la carte profession-
nelle, du récépissé de la déclaration d'activité ou de l'attestation d'habilitation. garantie financière mentionnée au 2° que lorsqu'il a choisi d'en souscrire une.
 En vue de vérifier que le demandeur n'est pas frappé d'une des incapacités
ou interdictions d'exercer définies au titre II de la loi Hoguet, le président de la
Les conditions d'obtention de la carte chambre de commerce et d'industrie territoriale ou celui de la chambre de commerce
et d'industrie départementale d'Ile-de-France demande un bulletin n° 2 au casier
L'obtention de la carte est soumise aux conditions suivantes : judiciaire national.
 De la justification qu'il est satisfait par le ou les demandeurs aux conditions d'aptitude professionnelle ;
 De l'attestation de garantie financière suffisante souscrite auprès d'une banque, d'une organisation cadre juridique L'attestation d'habilitation
professionnelle, d'une compagnie d'assurance, d'un établissement de crédit ou de la Caisse des dépôts, S'il emploie des salariés ou des agents commerciaux en tant que négociateurs
obligatoire pour les agents immobiliers qui détiennent des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients (dépôt immobiliers, le titulaire de la carte doit leur fournir une attestation d'habilitation, qui
de garantie par exemple), excepté leur rémunération ou commission, sous réserve du 6°; permet de justifier de leur qualité et de l'étendue de leurs pouvoirs, et les habiliter à
 De l'attestation d'assurance de la responsabilité civile professionnelle ; négocier, s'entremettre ou s'engager pour son compte.
 D'un extrait du registre du commerce et des sociétés datant de moins d'un mois si la personne est
immatriculée à ce registre ou d'un double de la demande si elle doit y être immatriculée ; Les agents commerciaux habilités doivent justifier de leur compétence professionnelle,
 Suivant le cas, d'une attestation délivrée par l'établissement de crédit qui a ouvert le compte prévu soit suivre une formation professionnelle continue et souscrire un contrat d'assurance
par l'article 55, soit par l'article 59, avec l'indication du numéro de compte et de la succursale qui le tient, responsabilité civile professionnelle, pour couvrir leur activité. Un justificatif de cette
ou d'une attestation d'ouverture au nom de chaque mandant des comptes bancaires prévus par l'article 71 ; assurance doit être fourni lors du visa de l'attestation d'habilitation de la CCI.
 Le cas échéant, de la déclaration sur l'honneur qu'il n'est reçu ni détenu, directement ou indirectement,
par le demandeur, à l'occasion de tout ou partie des activités pour lesquelles la carte est demandée, d'autres Les agents commerciaux habilités ne peuvent pas :
fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission ; dans ce cas, le Recevoir ou détenir, directement ou indirectement, des sommes d'argent, des biens,
demandeur ne produit, au titre des activités concernées par la déclaration sur l'honneur, l'attestation de des effets ou des valeurs ou en disposer à l'occasion des activités pour lesquelles ils
sont habilités ;
Donner des consultations juridiques ni rédiger des actes sous seing privé, à
NOUVEAU FORMULAIRE NOUVEAU FORMULAIRE l'exception de mandats conclus au profit du titulaire de la carte professionnelle ;
CARTE D’AGENT IMMOBILIER, MODIFICATION OU RENOUVELLEMENT ATTESTATION DES PERSONNES HABILITÉES Assurer la direction d'un établissement, d'une succursale, d'une agence ou d'un
Cerfa n°15312*01 Cerfa n°15315*01 bureau.
Demande ou renouvellement de carte professionnelle Demande d'attestation d'habilitation

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Textes applicables
Cartes professionnelles Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix

Aptitudes professionnelles
Article L121-16-1
Article L121-17

1. ACCÈS DIRECT JUSTIFIER D’UN DIPLÔME

Diplôme seul [ D 72-678 ] 3 années d'études supérieures ( juridiques, économiques ou commerciales)
Soit Art. 11 - Diplôme délivré par l'État ou au nom de l'État, d'un niveau égal ou supérieur à 3 années d'études supérieures après le baccalauréat et sanctionnant des études
juridiques, économiques ou commerciales ;
- Diplôme ou un titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d'un niveau équivalent (niveau II) et sanctionnant des études de même nature ;
- Brevet de technicien supérieur professions immobilières ;
- Diplôme de l'institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation.
Diplôme + expérience Baccalauréat + 3 années d'un emploi subordonné à une activité soumise à la loi Hoguet et correspondant à la mention demandée
2 conditions Art. 12 - Être titulaire d'un baccalauréat - ou d'un niveau équivalent (diplôme ou titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles (niveau IV) et sanctionnant
des études juridiques, économiques ou commerciales ;
- Avoir occupé pendant au moins 3 ans un emploi subordonné se rattachant à une activité soumise à la loi Hoguet et correspondant à la mention demandée.
2. ACCÈS SANS DIPLÔME JUSTIFIER D’UNE EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE
Salarié non cadre (10 ans) Art. 14 Avoir occupé pendant au moins 10 ans un emploi subordonné se rattachant à l’activité de transaction et / ou gestion
Avoir occupé pendant au moins 4 ans un emploi de cadre au titre duquel le demandeur était affilié comme tel auprès d'une institution de retraite complémentaire ou d'un
Salarié cadre (4 ans) Art. 14
emploi public de catégorie A ou de niveau équivalent.
Les durées d'occupation des postes s'entendent d'un emploi à temps complet ou de l'équivalent en temps complet d'un emploi à temps partiel, que cette occupation
Concernant l’expérience Art. 15
ait été continue ou non.
3. DIRECTION D'ENTREPRISE JUSTIFIER D’UNE EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE AVEC TEMPS D'ACTIVITÉ RÉDUIT DE MOITIÉ
Les personnes qui, sans être titulaires de la carte professionnelle, assument la direction de l'entreprise, telles que les gérants, mandataires ou salariés, ou celle d'un
Personnes qui assument la Art. 16 établissement, d'une succursale, d'une agence ou d'un bureau, ont à justifier de leur aptitude professionnelle dans les conditions prévues à l'article 11 ou dans celles
direction de l'entreprise
prévues aux articles 12 et 14, avec un temps d'activité réduit de moitié.

SPÉCIAL
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Textes applicables
DIFFUSION DES ANNONCES ENTRE PARTICULIERS
PAR VOIE DE PRESSE OU PAR INTERNET
Cartes professionnelles Une activité libre qui ne nécessite pas de carte professionnelle Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
Mentions
Article L121-16-1
L'activité qui consiste uniquement à diffuser des annonces
Article L121-17
entre particuliers, contre rémunération, sans intervenir dans les

relations entre vendeur et acheteur ne nécessite pas de carte Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
professionnelle. Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
 MENTIONS ACTIVITÉS CONCERNÉES [HOGUET Art.1]
TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES  L'achat, la vente, la recherche, l'échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ;
ET FONDS DE COMMERCE
 L'achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ;
Le chasseur d'appartement doit être  La cession d'un cheptel mort ou vif ;
titulaire de cette carte  La souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de sociétés immobilières ou de sociétés d'habitat participatif donnant vocation à une attribution de locaux en
jouissance ou en propriété ;
 L'achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds de commerce ;
 La conclusion de tout contrat de jouissance d'immeuble à temps partagé régi par les articles L. 121-60 et suivants du code de la consommation ;
GESTION IMMOBILIÈRE  La gestion immobilière ;
[HOGUET Art.1.1] Est considérée comme relevant de l'activité de gestion immobilière la location ou la sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé, d'immeubles bâtis
ou non bâtis lorsqu'elle constitue l'accessoire d'un mandat de gestion ;
[HOGUET Art.1.1] Est considérée comme une location saisonnière la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs.
SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ  L'exercice des fonctions de syndic de copropriété dans le cadre de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.
MARCHAND DE LISTES  A l'exclusion des publications par voie de presse, la vente de listes ou de fichiers relatifs à l'achat, la vente, la location ou sous-location en nu ou en meublé d'immeubles
Cette mention est exclusive bâtis ou non bâtis, ou à la vente de fonds de commerce ;
Si le titulaire de la carte exerce les autres activités soumise à la loi Hoguet, il doit être détenteur d'une autre carte portant la ou les mentions correspondantes.
 MENTIONS SUPPLÉMENTAIRES
PRESTATIONS TOURISTIQUES Lorsque le titulaire d'une carte se livre ou prête son concours, à titre accessoire, aux opérations mentionnées à l'article L. 211-1 du code du tourisme
PRESTATIONS DE SERVICE Délivrée aux personnes non établies sur le territoire national
 MENTIONS SPÉCIALES
NON-DÉTENTION DE FONDS La carte délivrée aux personnes ayant déposé la déclaration sur l'honneur qu'il n'est reçu ni détenu, directement ou indirectement, par le demandeur, à l'occasion de tout
ou partie des activités pour lesquelles la carte est demandée, d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission porte pour
ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE l'activité concernée par la déclaration sur l'honneur, la mention : " Non-détention de fonds " ainsi que, le cas échéant, la mention : " Absence de garantie financière ". Le
demandeur ne produit, au titre des activités concernées par la déclaration sur l'honneur, une attestation de garantie financière que lorsqu'il a choisi d'en souscrire une.

SPÉCIAL
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LE FICHIER DES PROFESSIONNELS

Cartes professionnelles Tenu par CCI-France, le fichier national des détenteurs de cartes est accessible au
public sur le site :
Validité de 3 ans www.professionnels-immobilier.cci.fr

Les cartes sont délivrées par la Chambre de commerce et d'industrie (CCI) pour 3 ans.
Un service payant
Les montants à débourser sont les suivants:
CARTE PROFESSIONNELLE
Instruction et délivrance de la carte 120 € PREMIÈRE DEMANDE,
Modification de la carte 50 € MODIFICATION, RENOUVELLEMENT OU HABILITATION
Délivrance récépissé de déclaration préalable d'activité 80 € Les demandes de cartes professionnelles, de déclarations préalables d’activité et
les attestations pour les collaborateurs doivent être adressées au président de la
Délivrance d'une attestation pour la personne habilitée 50 €
Chambre de Commerce et d’Industrie territoriale ou de la Chambre départementale
d’Île-de-France :
Date de renouvellement des cartes et habilitations - Du lieu du siège du demandeur, si les demandes sont présentées par une personne
Les cartes actuellement détenues restent valables suivant leurs dates de délivrance : morale ;
- Du lieu de son principal établissement, si elles sont présentées par une personne
physique.
DATE DE DÉLIVRANCE DE VOTRE CARTE FIN DE VALIDITÉ
Avant le 1er juillet 2008 10 ans Ces demandes sont à déposer contre décharge ou adressées par lettre recommandée
avec demande d’avis de réception ou par voie électronique (Cf. Nouveaux formulaires).
Du 1er juillet 2008 au 30 juin 2015 1er juillet 2018
À compter du 1er juillet 2015 3 ans
NOUVEAUX FORMULAIRES
À qui s'adresser ? CARTE D’AGENT IMMOBILIER, MODIFICATION OU RENOUVELLEMENT
Cerfa n°15312*01
Pour demander une carte, sa modification, son renouvellement ou une habilitation, adressez-vous à la Demande ou renouvellement de carte professionnelle
Chambre de Commerce et d’Industrie dont relève le siège de votre entreprise.
Chambre de commerce et d'industrie Paris Île-de-France ATTESTATION DES PERSONNES HABILITÉES
Chambre de commerce et d'industrie (CCI) CCI France Cerfa n°15315*01
Demande d'attestation d'habilitation

SPÉCIAL
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Renouvellement des cartes et habilitations

La nouvelle carte professionnelle est renouvelée, pour 3 ans, sur présentation à la chambre de Par les titulaires des cartes G et S : le livre de caisse, les livres de banques, le registre des
commerce et d'industrie compétente d'une demande écrite. mandats, les mandats, les relevés des comptes bancaires, les copies des documents constatant
les redditions de comptes.
La demande de renouvellement est déposée contre décharge ou adressée par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception ou par voie électronique. Elle est présentée Si le garant constate une insuffisance de la garantie, il en avise sans délai le président de la

deux mois avant la date d'expiration de la carte ; chambre de commerce et d'industrie territoriale ou de la chambre départementale d'Ile-de-
France après une mise en demeure de régulariser restée vaine.
Sont joints à cette demande :
Les documents doivent être conservés par les titulaires de la carte professionnelle pendant au
1° L'attestation de GARANTIE FINANCIÈRE, sous réserve du 4° ; moins 10 ans.
2° Une attestation RCP ;
3° La JUSTIFICATION du respect de l'obligation FORMATION PROFESSIONNELLE CONTINUE ;
4° Le cas échéant, la DÉCLARATION SUR L'HONNEUR qu'il n'est reçu ni détenu, directement Condamnation pénale et incapacité
ou indirectement, par le demandeur, à l'occasion de tout ou partie des activités pour lesquelles
le renouvellement de la carte est demandé, d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux Le ministère public avise sans délai le président de la chambre de commerce et d'industrie
représentatifs de sa rémunération ou de sa commission ; dans ce cas, le demandeur ne produit, territoriale ou de la chambre départementale d'Ile-de-France compétent de toute condamnation
au titre des activités concernées par la déclaration sur l'honneur, l'attestation de garantie pénale prononcée contre un titulaire de la carte professionnelle et entraînant l'incapacité
financière mentionnée au 2° que lorsqu'il a choisi d'en souscrire une. d'exercer les activités visées par la loi Hoguet
La nouvelle carte est délivrée sur remise de l'ancienne.

Radiation du RCS
Les vérifications et contrôles des garants et CCI Le greffier chargé de tenir le registre du commerce et des sociétés avise sans délai le président
de la chambre de commerce et d'industrie territoriale ou de la chambre départementale d'Ile-
Le président de la chambre de commerce et d'industrie territoriale ou de la chambre de-France de la radiation d'un titulaire de la carte professionnelle, quel qu'en soit le motif.
départementale d'Ile-de-France et les garants peuvent, à tout moment, se faire communiquer
tous les documents qu'ils estiment nécessaires à la vérification de la suffisance de la garantie
financière.
Date de renouvellement des cartes et habilitations
Les cartes actuellement détenues restent valables suivant leurs dates de délivrance :
Ils peuvent notamment se faire produire par les titulaires de la carte T, le REGISTRE-
RÉPERTOIRE, les CARNETS DE REÇUS, l'état spécial de mise en service de ces carnets, le
REGISTRE DES MANDATS, les MANDATS, les relevés du compte séquestre, ceux du compte DATE DE DÉLIVRANCE DE VOTRE CARTE FIN DE VALIDITÉ
spécial à rubriques, les copies des avis des loyers payés d'avance (Avis des versements ou Avant le 1 juillet 2008
er
10 ans
remises doit être donné au propriétaire ou au bailleur par lettre recommandée ou par un écrit
remis contre un récépissé, au plus tard dans les 8 jours de la remise des fonds) et des avis de Du 1er juillet 2008 au 30 juin 2015 1er juillet 2018
réservation de location saisonnière (Avis de ces versements est donné au propriétaire ou au
À compter du 1er juillet 2015 3 ans
bailleur dans les conditions stipulées au mandat).

SPÉCIAL
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La formation continue est incontournable pour le renouvellement des cartes et habilitations

Sans justifier du suivi de la formation continue obligatoire, la carte ou l'habilitation ne sera pas renouvelée.
 Le nombre d'heures de formation à justifier Date du renouvellement de la carte ou de l'habilitation Nombre d'heures de formation à justifier
Période transitoire

Une période transitoire est prévue 2016 - Du 1er avril 2016 au 31 décembre 2016 0h (pas d'obligation)
2017 - Du 1er janvier 2017 au 31 décembre 2017 14h
2018 - Du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2018 28h

2019 - À compter du 1er janvier 2019 (RÈGLE) 14h par an ou 42h sur 3 ans
Titulaires de la carte professionnelle ou, lorsqu'il s'agit de personnes morales, leurs représentants légaux et statutaires ;
 Qui est concerné ?  Personnes qui assurent la direction d'un établissement, d'une succursale, d'une agence ou d'un bureau ;
Personnes, salariées ou non, habilitées par le titulaire de la carte professionnelle.
 Quelles sont les actions validées  Présentiel et E-learning

Contenu Action
14h par an - La formation doit être en lien direct avec l'activité professionnelle exercée  Générale Juridique, Économique, Commercial, Déontologie & Technique Construction, Habitation, Urbanisme, Transition Énergétique
PARTICIPATION AUX ACTIONS DE FORMATION MENTIONNÉES AUX 2°, 6° et 14° de l'article L. 6313-1 du code du travail. ;
 Formation métier  MÉTIER Actions d'adaptation et de développement des compétences des salariés ;
MÉTIER Actions d'acquisition, d'entretien ou de perfectionnement des connaissances ;
O B L I G AT O I R E
MÉTIER Actions de formation continue relatives au développement durable et à la transition énergétique.

CES ACTIONS PEUVENT ÊTRE CELLES CONSIDÉRÉES COMME PRIORITAIRES PAR LA CEFI *:
CEFI Actions liées au développement personnel en relation avec le poste de travail : langues, organisation du temps, management.
CEFI Actions permettant au salarié de découvrir ou maîtriser les nouvelles technologies et/ou l’évolution législative et/ou réglementaire.
CEFI Actions permettant de développer des techniques de vente et de négociation.
CEFI Actions concourant à l’acquisition d’une qualification reconnue dans la classification de la CCN* figurant sur la liste établie par la CEFI *
 Déontologie  DÉONTOLOGIE 2h MINIMUM obligatoire au cours des 3 années consécutives d'exercice (période de validité de la carte ou de l'habilitation)
 Colloque 2h MAXIMUM par an article L. 6353-1 du code du travail

PERMIS
 COLLOQUE
 Enseignement  ENSEIGNEMENT 3h MAXIMUM par an
Organismes de formation, enregistrés ou ayant déposé une déclaration d'activité en cours d'enregistrement,
Soit un organisme légalement établi dans un autre État membre de l'Union européenne ou dans un État partie à l'accord sur l'Espace économique
 Où se former ?  européen. Dans ce cas pour le domaine juridique, ces actions ne sont validées que si elles présentent un lien suffisant avec le droit national applicable
aux opérations sousmises à la loi Hoguet.
Les organismes de formation délivrent une attestation qui mentionne les objectifs, le contenu, la durée et la date de l'action.
 Attestations de formation  Lorsqu'il s'agit d'un colloque, le document atteste de la présence du professionnel à cette manifestation.
Pour le contrôle de l'accomplissement effectif de l'obligation de formation continue, les personnes transmettent les attestations délivrées par les
organismes de formation, selon le cas :
TITULAIRE DE CARTEau président de la chambre de commerce et d'industrie territoriale ou de la chambre départementale d'Ile-de-France, après
 Contrôle  chaque formation ou au plus tard au moment de la demande de renouvellement de leur carte professionnelle ;
PERSONE HABILITÉEau titulaire de la carte professionnelle mentionné sur le récépissé de la déclaration préalable d'activité ou qui les a habilitées,
après chaque formation.
*CEFI: Commission paritaire nationale de l'emploi et de la formation professionnelle de l'immobilier *CCN: Convention collective nationale
Source : M. Étienne Sumonja - Extrait Cours présentiel formation professionnelle continue "Loi Hoguet"
SPÉCIAL
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Les personnes soumises à la loi Hoguet qui reçoivent, détiennent des sommes d'argent ne constituant ni Textes applicables
une rémunération, ni des honoraires, des biens, des effets ou des valeurs, ou en disposent, à quelque titre Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
et de quelque manière que ce soit, à l'occasion des opérations spécifiques, doivent respecter des conditions Décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972
notamment les formalités de tenue des registres et de délivrance de reçus, ainsi que les autres obligations Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
découlant du mandat.
Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
Les comptes bancaires Article L121-16-1

Article L121-17

Le professionnel doit disposer de comptes bancaires particuliers pour exercer. Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
L’agent immobilier doit notamment faire ouvrir, à son nom, un compte spécialement affecté à la réception Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
des versements ou remises mentionnés à l’article 5 de la loi Hoguet. Depuis le 1er janvier 2006, sont exclues Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
de ce compte les sommes représentatives des rémunérations ou commissions.
Le compte de la garantie financière

L’obligation d’une garantie financière est une exigence essentielle de la loi Hoguet, sous peine de ne pas contre-garanties éventuellement exigées par lui. Seuls les garants financiers ayant
pouvoir obtenir de carte professionnelle. mis en place des procédures de contrôle internes, au moyen d'un référentiel et de
modèles de suivi des risques, sont habilités à délivrer la garantie financière
Sont exempts de cette obligation les professionnels qui déclarent qu’ils n’ont aucune
intention de détenir des fonds ou valeurs en dehors de leurs rémunérations ou La garantie financière peut aussi résulter d'une consignation qui est déposée à un
honoraires. compte ouvert par la caisse des dépôts et consignations. Le dépôt ne peut être
CASSATION CRIMINELLE, 12 JANVIER 1981 Le seul fait de détenir un chèque libellé à l’ordre d’un effectué qu'en espèces, en chèques certifiés par une banque, en titres, dont la liste,
tiers, s’analyse en tant que de détention de fonds. Tel serait le cas d’un chèque libellé ainsi que le mode de calcul de la valeur retenue pour chaque catégorie de titres sont
à l’ordre du notaire et versé entre les mains d’un agent mmobilier. Les professionnels fixés par arrêté du ministre chargé de l'économie.
qui exercent en l’absence de garantie financière avec détention de fonds, ne peuvent
se faire remettre un chèque en paiement même si celui-ci est à l’ordre du propriétaire Un récépissé de dépôt est délivré par la caisse des dépôts et consignations après
ou du notaire. versement des espèces, remise des chèques, dépôt des valeurs. Un récépissé est
également délivré dans les mêmes conditions en cas de versement complémentaire
La garantie a pour objet de rembourser les fonds dus aux clients. Elle protége la clientèle contre les éventuels destiné à parfaire le montant de la garantie après augmentation de ce montant,
détournements de fonds et prend la forme d’un engagement écrit, de remboursements de fonds, dus aux après réévaluation du dépôt ou de l'avance sur frais ou après paiement partiel. Ces
clients, fournis par : récépissés constatent la garantie pour le montant du dépôt qu'ils indiquent.
-une entreprise d'assurance spécialement agréée ; Les montants minimums s’élèvent à 30 000 euros pour les deux première années et
-un établissement de crédit ou par tout établissement autorisé à effectuer des opérations de banque au 110 000 euros pour les années suivantes. Ce dépôt est une couverture pour les activités
sens de l'article L. 518-1 du Code monétaire et financier. de l’agence, son montant doit être au moins égal au montant des fonds détenus
lorsque l’agent immobilier en perçoit. Cette condition oblige l’agent immobilier, à
L'engagement écrit fixe les conditions générales de la garantie et précise notamment son montant, sa tout moment, à ne pas recevoir plus de fonds que le montant maximum de sa garantie
durée, les conditions de rémunération du garant, les modalités du contrôle exercé par celui-ci ainsi que les financière.

SPÉCIAL
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Textes applicables
Le compte séquestre
Les agents immobilier recevant des effets ou fonds de la part de leurs clients acquéreurs sont tenus d’ouvrir
un compte bancaire dit « compte séquestre » dont la raison d'être est d’encaisser les fonds de tiers. En cas Article L121-16-1
d’abus de confiance et/ou de détournement de fonds la garantie financière préalablement créée intervient Article L121-17

pour rembourser les clients lésés. Article L121-1 - pratiques commerciales trompeuses
Ne sont pas concernés les agents immobiliers qui déclarent leur intention de ne pas détenir de fonds et les Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
syndics de copropriétés. Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
Principe du compte séquestre
COMPTE SÉQUESTRE COMPTE AGENCE

xxxx xxxx
xxxx xxxx
xxxx
xxxx
xxxx
xxxx Le compte courant
- Les acomptes Ce compte permert de recevoir les commissions et les recettes de l’agent
- Les commissions
- Tous les fonds détenus pour le compte de tiers
- Les sommes perçues pour la réalisation des actes
immobilier lors de l’exercice de son activité et qui constituent une rétribution pour
- Toutes les opérations effectuées avec maniement (et son intermédiation, mais jamais de fonds de tiers.
- La comptabilité générale de l’entreprise (Hors Registres)
détention) de fonds
Ce compte peut faire l’objet de vérifications fiscales pour justifier la base

imposable des revenus professionnels de l’agent. Une demande de carte de crédit
Versement Édition du reçu Facture Facture professionnelle pour le paiement des dépenses courantes de l’agence est possible.
sous condition de (Preuve de la détention des fonds) founisseur Client
l’accord des deux Il peut être ouvert auprès de n’importe quelle agence bancaire, qui lui délivrera une
parties
Client Client attestation à joindre aux autres documents nécessaires à la création de l’agence
(Annulation de la vente) (Commission directe) immobilière.
Notaire Notaire
(Réalisation de l’acte authentique) (Reversement de la commission)

SPÉCIAL
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Textes applicables
cadre juridique Les Registres Légaux Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Les registres et documents mentionnés aux articles 51 et 52 peuvent être établis, tenus et conservés sous forme Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
électronique dans les conditions prescrites par les articles 1316 et suivants du code civil. Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
ILS DOIVENT ÊTRE CONSERVÉS PENDANT 10 ANS QUEL QUE SOIT LEUR SUPPORT
Article L121-16-1
Article L121-17

LES REGISTRES QUI DOIVENT ÊTRE TENUS, SONT DIFFÉRENTS SELON LA PROFESSION EXERCÉE ET LA GARANTIE FINANCIÈRE Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
Carte Gestion immobilière Carte Transactions immobilières Carte Transactions immobilières Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
Carte Syndic de copropriété Carte Marchand de listes Carte Marchand de listes Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
ADMINISTRATEUR DE BIENS AGENT IMMOBILIER AGENT IMMOBILIER Code de commerce : Art 123-1 et s. et R123-1 et s. Obligations générales des commerçants
SANS MANIEMENT DE FONDS GARANTIE AVEC MANIEMENT DE FONDS GARANTIE SANS MANIEMENT DE FONDS
AVEC COMPTE SÉQUESTRE SANS COMPTE SÉQUESTRE 
MANDATS MANDATS MANDATS
Saisir les Registres
REGISTRE DES MANDATS REGISTRE DES MANDATS REGISTRE DES MANDATS
Gestion immobilière Transactions immobilières Transactions immobilières
PROSPECTION MANDAT RECHERCHE COMPROMIS DÉLAI D'EXÉCUTION ACTE AUTHENTIQUE

REGISTRE RÉPERTOIRE REGISTRE RÉPERTOIRE 

dit " De la loi du 2 janvier 1970 " dit " De la loi du 2 janvier 1970 "
APPROCHE TROUVER PROMESSE
PROCURATION ATTENTE CLÔTURE
COMMERCIALE L'ACQUÉREUR DE VENTE
CARNET DE REÇUS CARNET DE REÇUS CARNET DE REÇUS 
Recherche DOCUMENT Actions ACTE SOUS Prêts et ACTE NOTARIÉ
ETAT SPÉCIAL DE MISE EN ETAT SPÉCIAL DE MISE EN SERVICE ETAT SPÉCIAL DE MISE EN SERVICE BIEN LÉGAL communication SEING PRIVÉ accords de la 
SERVICE DES CARNETS DE REÇUS DES CARNETS DE REÇUS DES CARNETS DE REÇUS Demande banque de
MANDAT Accord Mise en relation ACOMPTE l’acheteur 
mandant Visite FOND DROIT À LA
RÉPERTOIRE DES ACTES  RÉPERTOIRE DES ACTES  mandataire Négociation SÉQUESTRE COMMISSION
Offre d’achat
  Restitution
 (Tissot par exemple) ÉDITENT L'ENSEMBLE DE CES DOCUMENTS :
LES IMPRIMERIES SPÉCIALISÉES MANDAT ÉCRIT MENTION SUR LE de l’acompte
mandats registre des mandats registre-répertoire carnet de reçus état spécial de mise en ET NUMÉROTÉ REGISTRE
RÉPERTOIRE

MENTION SUR LE
service des carnets de reçus en cas de mise en circulation de plus d’un carnet de reçus. REGISTRE
RÉPERTOIRE
 Registre fiscal supprimé depuis le 11 mars 2010   
 Les titulaires de la carte transactions et marchands de liste qui ont déclaré leur intention de ne MENTION SUR LE ÉDITION REÇU Mention de
REGISTRE DES DU CARNET DE l’acte
pas détenir de fonds sont dispensés de l’ouverture d’un compte séquestre. Il est cependant précisé MANDATS REÇUS authentique
qu’ils demeurent tenus de l’ouverture du carnet de reçus et du registre-répertoire en application de la sur le
RÉPERTOIRE
CIRCULAIRE DU 16 OCTOBRE 2008. En pratique, l'agent immobilier y reporte les sommes perçues au DES ACTES
titre de sa rémunération ayant donné lieu à un reçu. supprimé depuis
le 11 mars 2010
 Tous les versements ou remises doivent donner lieu à la délivrance d'un reçu. Un double du reçu
demeure dans un carnet de reçus. Le garant peut demander qu'un double de chaque reçu lui soit Le BON DE VISITE signé par les personnes intéressées par un bien, n'a pas la valeur d'un mandat et ne donne lieu à aucune
commission. C'est un document signé par un preneur éventuel (locataire ou acquéreur) pour apporter la preuve que la visite
adressé. a bien eu lieu avec le concours de l'agent immobilier.

SPÉCIAL
2-3 /5
cadre juridique Le registre des mandats

L’obligation pour les titulaires de la carte T de détenir un registre des mandats est issue de l’article 72 du cadre juridique Le répertoire des actes 
décret 72-678 du 20 juillet 1972.
Les mandats et le registre des mandats sont à conserver pendant dix ans. Les professionnels de l’immobilier ne sont plus tenus de tenir ce répertoire fiscal (ou répertoire
des actes). Cette suppression résulte de la modification du régime de la TVA immobilière, intervenue
LA FORME DU REGISTRE DES MANDATS Le registre des mandats est à l’avance coté sans discontinuité et le 11 mars 2010.

relié. Tous les mandats doivent être transcrits dans le registre, par ordre chronologique, datés et numérotés.
Il s’agissait d’un répertoire à colonnes présentant jour par jour, sans blanc ni interligne et par ordre
Il ne doit porter ni blancs, ni ratures, ni surcharges. de numéros, tous les mandats, promesses de ventes, actes translatifs de propriété et, d’une manière
En cas d’erreur, il y a lieu d’annuler le mandat en portant une mention dans la colonne « observations » et générale, tous actes se rattachant à la profession.
de procéder à l’enregistrement du nouveau mandat.
En pratique, le registre des mandats est un inventaire chronologique complet de toutes les affaires L'article 852 du code général des impôts qui prévoyait la tenue du répertoire fiscal, a été purement
confiées aux mandataires. L’arrêté du 15 septembre 1972 (Rectificatif) a fixé un modèle type impératif à et simplement supprimé.
huit colonnes (1 à 8) :
Au même titre que les marchands de biens, les agents immobiliers soumis aux dispositions de la
loi Hoguet du 2 janvier 1970, sont exemptés de ce lourd travail administratif, mais restent tenus
RÉGISTRE DES MANDATS TRANSACTION  par toutes les obligations de cette loi qui demeurent sans changement : registres des mandats et
registre répertoire.
       
Numéro Date du mandat Nom du ou des Adresse du ou Objet du Nature et Numéro du Observations
d’ordre mandants des mandants mandat situation des régistre-  Rép. min., JOAN du 15 juin 2010
biens répertoire
13ème législature - Question N° : 76470 de M. Suguenot Alain ( UMP - Côte-d'Or )
1 Ministère interrogé : Économie, industrie et emploi - Ministère attributaire : Économie, industrie et emploi
2 Question publiée au JO le : 13/04/2010 page : 4152 - Réponse publiée au JO le : 15/06/2010 page : 6662
QUESTION M. Alain Suguenot interroge Mme la ministre de l'économie, de l'industrie et de
3
l'emploi sur les opérations d'intermédiaires pour l'achat, la souscription ou la vente d'immeubles,
Numéro de la page de fonds de commerce, d'actions ou parts de sociétés immobilières. Ces opérations sont soumises
à la TVA dans les conditions de droit commun en application des dispositions des articles 256
Numéro d’ordre : numéro d'enregistrement chronologique qui doit être reporté sur le mandat de vente
et 257- 6° du CGI. Les personnes qui réalisent les affaires visées à l'article 257- 6°, tels les
(avec ou sans exclusivité) remis au mandant (à défaut, le mandat est réputé nul)
intermédiaires agents immobiliers, sont astreintes à la tenue d'un répertoire en vertu de l'article
Date du mandat : date de création du mandat qui doit être reporté sur le mandat de vente (que celui-ci 852 du CGI. Or la réforme de la TVA immobilière opérée par l'article 16 de la loi de finances
soit ou non accepté ensuite par le client) rectificative pour 2010 supprime l'article 257- 6° du CGI et abroge l'article 852 du même code. Dès
Nom du ou des mandants lors, il lui demande confirmation de la suppression de l'obligation pour les agents immobiliers de
Adresse du ou des mandants tenir un répertoire des actes en qualité d'intermédiaire, alors même que l'article 50 annexe IV du
Objet du mandat CGI n'a, quant à lui, pas été abrogé.
Nature et situation des biens (exemples : les immeubles, les fonds de commerce, etc.) RÉPONSE L'article 16 de la loi de finances rectificative pour 2010 (n° 2010-237 du 9 mars 2010,
Numéro du registre répertoire : à ne remplir que si l’opération donne lieu à mention sur le registre publiée au JO du 10 mars) redéfinit les règles applicables en matière de taxe sur la valeur
répertoire de la loi du 2 janvier 1972 ajoutée (TVA) aux opérations immobilières. Il prévoit notamment la disparition du régime dit
des marchands de biens et de son formalisme spécifique. Dorénavant, les assujettis intervenant
Observations : actualisation des informations ou renvois éventuels
dans le domaine immobilier bénéficieront d'une application uniformisée des règles fiscales, tant
en matière de TVA qu'en droits d'enregistrement. Cela étant, la suppression des dispositions de
l'article 257-(6°) du code général des impôts ôte à l'article 50 sexies de l'annexe IV du même code
tout fondement légal. Dès lors, l'obligation prévue à cet article de tenue d'un répertoire pour les
agents immobiliers des actes se rattachant à leur profession d'intermédiaires est supprimée. Les
ajustements réglementaires sont en cours.

SPÉCIAL
2-3 /5
cadre juridique Le registre répertoire

L’obligation pour les titulaires de la carte professionnelle immobilière de A - Numéro d’ordre : ......... B - Nature de l'opération (a) : C- Désignation des biens (b) G - Observations générales:
................................................... ................................................... ................................................... ..............................................................................................................
détenir un registre-répertoire est issue de l’article 51 du décret 72-678 du ................................................... .................................................. .................................................. ..............................................................................................................
20 juillet 1972. C'est une des obligations particulières en cas de réception, ..............................................................................................
D - Numéro(s) du répertoire E - Nom et Adresse des F - Numéro du mandat (d) : ...
détention ou disposition de fonds, effets ou valeurs par les intermédiaires. Art. 823 CGI (c) ...................... parties: ..................................... ...................................................
..............................................................................................................
..............................................................................................................
................................................... ................................................... ................................................... .............................................................................................

Les titulaires de la carte Transaction qui ont déclaré leur intention de ne .................................................. .................................................. .................................................
pas détenir de fonds sont dispensés de l'ouverture d'un compte séquestre. DATE NOM ET NOM ET MOTIFS du NUMÉRO du MODE de MONTANT de MONTANT du SOLDE OBSERVATION
Cependant, ils sont tenus de l'ouverture du carnet de reçus et du registre- du
mouvement
ADRESSE
de la ou
ADRESSE
de la ou
mouvement
(i)
reçu.
(j)
paiement
(k)
la remise
(l)
règlement
(m)
(n)
répertoire en application de la CIRCULAIRE DU 16 OCTOBRE 2008. En (e) des parties les parties
pratique, l'agent immobilier doit y reporter les sommes perçues au titre de versantes
(f, g)
bénéficiaires
(f, h)
sa rémunération ayant donné lieu à un reçu.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
LA FORME DU REGISTRE RÉPERTOIRE
Le modèle est fixé par l’annexe I de l’arrêté du 1er septembre 1972.
Il se présente sous forme de volume relié à l’avance et coté sans discontinuité. A. N° d’ordre. Ce n° doit être reporté sur le registre des mandats dans la colonne « n° du registre répertoire »
a. Nature de l’opération. (achat ou vente d’un immeuble, échange de cession de parts , etc.)
Chaque page contient une opération détaillée en deux parties : b. Désignation des biens: nature, situation, importance (adresse ou situation cadastrale du bien)
c. N° du répertoire des actes supprimé depuis le 11 mars 2010
E. Nom et adresse des parties (Acheteur et vendeur)
-d’une part, le détail de la transaction : numéro d’ordre, nature de
d. N° du mandat du registre des mandats
l’opération, désignation des biens, identification des parties, numéro du G. Observations générales.
mandat et observations générales ; e. Date du mouvement. Il s’agit de la date de la remise de chèque, de l’effet ou de la valeur reçue par le titulaire de la carte.
f. Nom et adresse de la ou des parties versantes. (La mention de l’adresse est facultative si elle figure déjà dans la case E)
-d’autre part, le détail des mouvements de fonds : date du mouvement, g. Ne remplir la colonne 2 que pour les sommes figurant à la colonne 7
coordonnées des personnes versantes et des bénéficiaires, motifs du h. Ne remplir la colonne 3 que pour les sommes figurant à la colonne 8
mouvement, numéro de reçu, montant remboursé, solde, etc. i. Motifs du mouvement. (acompte sur prix d’achat, arrhes, moyen de dédit, somme déposée en garantie, frais d’enregistrement….)
j. N° du reçu. Il s’agit du numéro d’identification complet du reçu obligatoirement délivré par le mandataire à l’occasion de la
réception des fonds.
k. Mode de paiement. Il ne peut s’agir que d’un chèque bancaire ou postal, d’un effet ou d’une valeur. La loi proscrit, en matière
de transaction immobilière, la perception d’espèces.
l. Montant de la remise. (Somme versée par l’acquéreur recue par le titulaire de la carte)
m. Montant du règlement par l’administrateur de Biens à un tiers (Notaire, remboursement …)
SOLDE de l’opération. La somme de ces soldes constitue la balance des mandants transaction. Elle permet d’obtenir, à un instant
donné, la vérification de la représentation intégrale en trésorerie des fonds détenus pour le compte des mandants. Elle permet
également de définir le montant de la garantie financière s’y rapportant.
n. Observations. Éventuellement le nom et l’adresse de la personne ayant reçu une remise en qualité de négociateur, rédacteur,
collaborateur, salarié, habituel ou occasionnel….

SPÉCIAL
2-3 /5
Le carnet de reçus
Reçu
cadre juridique
Reçu n°
L’article 52 du décret 72-678 du 20 juillet 1972 règlement la I - Intermédiaire

délivrance du reçu, la tenue du carnet de reçus et de l’état spécial Titulaire de la carte (a) ...........................................................................................................................................................................................
de mise en service des carnets de reçus.
Numéro de la carte........... délivrée par............
Tous les versements perçus par le titulaire de la carte transaction,

Le ............
faits à quelque titre que ce soit, doivent donner lieu à délivrance
Représentants légaux ou statutaire (b)............
d’un reçu.
Négociateur (c)................
Le titulaire de la carte professionnelle a la possibilité de mettre en Garantie:
circulation plusieurs carnets de reçus et de les remettre à chaque
Désignation de l'organisme (d)........................................................................................................................
personne agissant pour son compte.
Adresse de l'organisme (e)..............................................................................................................................
LA FORME DU REÇU Montant global de la garantie.........................................................................................................................
Le modèle est fixé par l’annexe II de l’arrêté du 1er septembre Compte bancaire:
1972. N° du compte.........................................
Ouvert par (f)..........................................

Chaque reçu existe en trois ou quatre exemplaires (un pour la
partie versante, un pour le mandant, un à conserver dans le II - Opération
carnet et un éventuellement pour le garant). Cause du versement ou de la remise (g)............................................
Il se présente en trois parties avec : Qualifacation figurant au contrat (h)..................................................

-les informations sur l’intermédiaire (identification, carte III - Partie versante
professionnelle, garantie financière, etc.)
Reçu de M........................................................
- l’opération concernée (désignation de l’opération, le versement,
le compte bancaire, etc.) Demeurant à ...................................................
-la partie versante (identification de la partie versante). La somme de ..................................................
Désignation des chèques ou valeurs (i)..........................................................

Les carnets de reçus doivent être portés sur un état spécial
récapitulatif précisant la date de mise en service de chaque À ........................, le .............................
carnet de reçus, son numéro, et le cas échéant, le nom, la qualité
Signature
et le numéro de l’attestation ou du récépissé du détenteur du
carnet. a - Personne physique : Nom, prénom et siège des activités professionnelles de la personne physique - Personne morale désignation, siège
b - Nom et qualité de la ou des représentants légaux ou statutaire de la personne morale
c - s'il y a lieu Nom qualité et adresse
d - Désignation exacte et adresse de l’organisme qui a donné sa caution ou reçu la consignation
e - Adresse de l'organisme qui a donné sa caution ou reçu la consignation
f - Dénomination et adresse de l'établissement où est ouvert le compte prévu à l'article 55
g - Exemple: achat de l'immeuble sis à ..........vente du fonds de commerce .......... sis à ....
h - Acompte sur le prix d'achat , arrhes moyen de dédit , somme confiée en garantie d'un achat éventuel, dédit...
i - Spécifier le numéro du chèque et sa date ou les effets remis

SPÉCIAL
2-3 /5
Textes applicables
cadre juridique Les conditions de moralité Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970
Les conditions de moralité s’appliquent au titulaire de la carte, aux représentants légaux de la personne
morale, aux directeurs des établissements secondaires ainsi qu’à tout détenteur d’une attestation de Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
collaborateur. Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix
Nul ne peut, d'une manière habituelle, se livrer ou prêter son concours, même à titre accessoire, aux Article L121-16-1
opérations portant sur les biens d'autrui s'il a fait l'objet depuis moins de 10 ans d'une condamnation Article L121-17

définitive [HOGUET Art.9 ] : Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
I. - Pour crime. Art. 1984 et s. Droit commun du mandat en particulier
II. - A une peine d'au moins trois mois d'emprisonnement sans sursis pour :
- Appropriations frauduleuses, escroquerie et abus de confiance

- Recel ou des infractions assimilées au recel
- Blanchiment
- Corruption active ou passive, trafic d’influence, soustraction et détournement de biens La loi [HOGUET Art.10 ] précise que cette incapacité s’applique également :
- Faux, falsification de titres ou autres valeurs fiduciaires émises par l’autorité publique, falsification des
marques de l’autorité -A toute personne à l’égard de laquelle a été prononcée une mesure définitive de
- Participation à une association de malfaiteurs faillite personnelle ou une autre mesure définitive d’interdiction (livre VI code de
- Trafic de stupéfiants commerce)
- Proxénétisme et des infractions en résultant
- Conditions de travail et d'hébergement contraires à la dignité de la personne, travail forcé et - Aux administrateurs judiciaires et mandataires judiciaires au redressement et à la
réduction en servitude liquidation des entreprises ayant fait l’objet d’une décision de radiation suite à une
- Infraction à la législation sur les sociétés commerciales (titre IV livre II Code de commerce) action disciplinaire
- Banqueroute ;
- Pratique de prêt usuraire ; - Aux membres et anciens membres des professions libérales soumises à un statut
- Infraction relative à la prohibition des loteries, aux casinos et aux jeux de hasard ; législatif ou réglementaire ou dont le titre est protégé ayant fait l’objet d’une
- Infraction à la législation et à la réglementation des relations financières avec l'étranger ; décision définitive prononçant une interdiction d’exercer d’une durée au moins
- Fraude fiscale ; égale à six mois
- Infraction à l’obligation d’assurance obligatoire des travaux de bâtiment (article L. 111-34 code de la
construction et de l’habitation) et infractions prévues aux articles, L. 241-1, L. 241-2, L. 263-1 et L. 311- - A toute personne morale dont les associés ou actionnaires détenant au
6 du code de la construction et de l'habitation ; moins 25% des parts ou des droits de vote ont fait l’objet d’une condamnation
- L'une des infractions prévues aux articles L. 115-16 et L. 115-18, L. 115-24, L. 115-30, L. 121-6, L. irrévocable depuis moins de dix ans.
121-28, L. 122-8 à L. 122-10, L. 213-1 à L. 213-5, L. 217-1 à L. 217-3, L. 217-6 et L. 217-10 du code de la
consommation ;
- Infraction aux obligations relatives à l'activité de démarchage bancaire ou financier
- Infraction relative au travail dissimulé
- Atteintes aux systèmes de traitement automatisé de données (chapitre III du titre II du livre III du
code pénal)
- Discrimination
- A la destitution des fonctions d'officier public ou ministériel.

SPÉCIAL
2-3 /5
CNCEF 1957
Textes applicables
La
syndicat professionnel créé le 22 mars Décret n°2015-1090 du 28 août 2015 - code de déontologie
UN SYNDICAT PROACTIF présidé par M. Didier KLING C. de la consommation : Article L.113-3-2
 Gestion prévisionnelle, trésorerie, contrôle de gestion Article L121-16-1
Article L121-17
 Ingénierie patrimoniale et conseil en gestion de patrimoine

 Ingénierie financière Article L121-21 à L121-33 - démarchage à domicile
 Conseil en Investissements Financiers Code civil : Art. 1101 et s. Droit commun des contrats et des obligations conventionnelles
 Intermédiaires en opérations de banque et services de paiement
 Entreprise d’investissement exerçant une mission de conseil en investissement
 Conseil en stratégie économie et finance, évaluation des entreprises
 Diagnostic, audit économique et financier
Les filiales
 Conseil en transmission et acquisition ou cession d’entreprises,
 Relations entreprises-établissements de crédit et organismes financiers
 Missions d’expertise, d’arbitrage, de conciliation et de médiation
Didier KLING
 Enseignement, formation.
La CNCIF présidée par M. Stéphane FANTUZ

 Avec la Loi de sécurité financière n° 2003-706 du 1er août 2003, la CNCEF a créé la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements
Financiers (CNCIF), association agréée le 13 décembre 2005 par l’Autorité des marchés financiers (AMF), en qualité d’association chargée de
la représentation collective des CIF.
Stéphane FANTUZ
La CNCIOB présidée par Mme Florence BRAU-BILLOD
 Avec la Loi de régulation bancaire et financière n° 2010-1249 du 22 octobre 2010, la CNCEF a créé la Chambre Nationale des Conseils
Intermédiaires en Opérations de Banque (CNCIOB), association reconnue par décision du 23 novembre 2001, représentant les intérêts d’une
ou plusieurs catégories de personnes relevant de la compétence de l’Autorité de contrôle prudentiel (ACP) ou pouvant être soumises à son
contrôle. Florence BRAU-BILLOD
La CNCEIP présidée par M. Michel GONNET
 Avec la Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) n° 2014-366 du 24 mars 2014, la CNCEF a créé la Chambre Nationale
des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial (CNCEIP), qui regroupe des professionnels soumis principalement à la Loi Hoguet.
Michel GONNET

DEMANDE D'ADMISSION
DEMANDE D’ADHÉSION Les informations recueillies sont nécessaires pour votre adhésion. Elles font l’objet d’un traitement informatique (N° de déclaration CNIL EN COURS) et sont destinées au secrétariat de l’association.
En application des articles 3 et suivants de la loi du 6 janvier 1978 modifiée, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent. Si vous souhaitez exercer ce
droit et obtenir communication des informations vous concernant veuillez-vous adresser à la CNCEIP.
░ ADMINISTRATEUR DE BIENS ░ AGENT COMMERCIAL IMMOBILIER ░ AGENT IMMOBILIER ░ AMENAGEUR FONCIER ░ CGPI
░ CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE ░ COURTIER EN CREDIT ░ DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER ░ EXPERT IMMOBILIER ░ MANDATAIRE EN FONDS DE COMMERCE
░ MARCHAND DE BIENS ░ PROMOTEUR ░ SPECIALISTE EN AFFAIRE FORESTIERES ET RURALES ░ SYNDIC DE COPROPRIETE
BIENVENUE À LA CNCEIP Qui sommes nous ? Pourquoi adhérer ?

LE MOT DU PRÉSIDENT
░ Unique organisation professionnelle représentative de la chaîne des métiers de l’investissement immobilier ░ Diversifer votre activité en vous adaptant aux contraintes du marché.
Chère collègue, patrimonial, née de la convergence d'un syndicat • CNCEF et de professionnels ░ Faire valoir vos intérêts et contribuer activement à l’élaboration de
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░ Nos membres fondateurs représentent plus de 4.000 professionnels référencés sur le marché de ░ Échanger et faire valoir vos points de vue dans nos commissions.
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l’investissement immobilier patrimonial.
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des pays au monde où l’ingénierie
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Au centre de cette ingénierie, l’investissement Nos missions ░ Bénéficier d’accès privilégiés à des formations, lettres
locatif est devenu un segment essentiel de la d’informations et autres avantages réservés aux membres.
politique du logement permettant d’accroître
l’offre, comme le démontre à nouveau le plan ░ Peser dans le débat public et obtenir des dispositions qui soient en accord avec la réalité des
de relance du gouvernement. Les aides fiscales investisseurs et de leurs locataires.
facilitent notamment le développement d’une Comment adhérer ?
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de notre association qui a pour ambition une déontologie et au respect des textes réglementaires et développer leurs compétences professionnelles.  DEMANDE D'ADMISSION à compléter
approche transversale visant l'ensemble du ░ Être au service de nos adhérents notamment en diffusant de l’information ciblée et une offre de formations  COPIES DES PIÈCES DEMANDÉES
parcours immobilier et donc de certains métiers, professionnelles privilégiée au sein de la CNCEF syndicat profesionnel. À L'ATTENTION DE MONSIEUR LE PRÉSIDENT
permet aux dirigeants et aux acteurs économiques
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d’échanger librement.
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d’origines et de formations diverses, mais nous CONTACT CNCEIP ETIENNE SUMONJA  06 89 22 46 37
rassemble par l’attachement à nos métiers et au
désir de participer collectivement à la défense et à Professionnels du patrimoine TARIF TTC dont 20% de TVA JE SOUSSIGNÉ(E) DÉCLARE VOULOIR ADHÉRER À LA CNCEIP
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FORMULE DÉCOUVERTE : VOTRE ADHÉSION VALABLE JUSQU’AU 31 DÉCEMBRE
Les débats à venir sur les plans législatif et 2015
réglementaire, comme les travaux du Conseil CGPI & Agents Commerciaux affiliés aux membres fondateurs 1 30 € 60 €
national de la transaction et de la gestion immobilières
sur votre statut professionnel, le réaménagement des CGPI & Agents Commerciaux non affiliés aux membres fondateurs 300 € 600 €
dispositifs d’investissement locatif, le plafonnement 1
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des avantages fiscaux et l’accès au logement pour ADRESSE

tous, nécessitent notre mobilisation.
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centre d’échange et de propositions, un lieu de
dialogue où la convivialité contribue à développer FORMULE DÉCOUVERTE : VOTRE ADHÉSION VALABLE JUSQU’AU 31 DÉCEMBRE
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E–MAIL
Michel GONNET CA HT < 250 M€ 18 000 € 18 000 €

DEMANDE D'ADMISSION
Renseignements professionnels Activités exercées Informations complémentaires

 Personne morale  Personne physique  Administrateur de biens Principaux actionnaires ou associés de la personne morale
 Agent commercial immobilier
Nom .................................................................................................................. Nom ..................................................... % droit de vote ........
 Agent immobilier
Forme juridique .......................................................................................... Nom ..................................................... % droit de vote ........
 Aménageur foncier
Siret ......................................... Code NAF ........................................... Nom ..................................................... % droit de vote ........
 CGPI
Nom commercial ....................................................................................... Appartenez-vous à un réseau ?  Oui  Non
 Conseil en immobilier d’entreprise
Date de création ............................. Capital .......................................... Si oui lequel ?
 Courtier en crédit
Adresse du siège social .......................................................................... ...................................................................................................
 Diagnostiqueur immobilier
............................................................................................................................. Disposez-vous d’un contrat de franchise ?  Oui  Non
 Expert immobilier
CP ................... Ville ........................................................................... Nom du franchiseur ?
Mandataire en fonds de commerce

ADRESSE POSTALE SI DIFFÉRENT DU SIÈGE SOCIAL ................................

...................................................................................................
 Marchand de biens
............................................................................................................................. Justifiez-vous d’une assurance RCP ?  Oui  Non
 Promoteur
CP ................... VILLE ........................................................................... Nom de la Cie .....................................................................................................
 Spécialiste en affaire forestières et rurales
 Fixe................................... Portable .............................................. Activités assurées
 Syndic de copropriété
...................................................................................................................................
Fax ............................... E-mail ......................................................................  Autre à préciser : ........................................................
...................................................................................................................................
Justifiez-vous d’une garantie financière ?  Oui  Non
Si oui laquelle ?
Représentant légal Type de clientèle  Entreprise d’assurance  Établissement de crédit
 Établissement financier public (trésor public, caisse des dépôts,
MERCI DE DUPLIQUER EN CAS DE BESOIN banque postale,…)  Société de caution mutuelle agrée par la
 Particuliers  France
chambre syndicale des banques populaires
Nom .................................................................................................................. Entreprises Union Européenne  Déclaration sur l'honneur qu'il n'est reçu ni détenu, directement ou
 
Nom de jeune fille ...................................................................................... indirectement, d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs des
 Institutionnels  International
INFORMATIONS PERSONNELLES CONCERNANT LA PERSONNE PHYSIQUE
Prénom .......................................................................................................... rémunérations, honoraires ou commissions (dans ce cas, l'attestation de garantie

Date et lieu de naissance ....................................................................... financière n’est à produire que si vous décidez d'en souscrire une).
Nom du garant .......................................................................................................
.............................................................................................................................
Numéro de contrat ...............................................................................................
Adresse personnelle .................................................................................
.............................................................................................................................
CP ................... Ville ........................................................................... J’ATTESTE SUR L’HONNEUR
 Domicile ...........................................Portable ......................................  Avoir connaissance des conditions d’exercice de mon activité professionnelle et particulièrement de la Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, réglementant les conditions d'exercice
des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, modifiée par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, et de son décret
E-mail pro ...................................................................................................... d'application n°72-678 du 20 juillet 1972 ;
Diplôme obtenus, expérience professionnelle  Ne pas être frappé d'une incapacité ;
.............................................................................................................................  Ne pas avoir fait l'objet, depuis moins de dix ans1, d'une condamnation pénale définitive par une juridic-tion française ou étrangère ;
.............................................................................................................................  Ne pas avoir fait l'objet d'une mesure de faillite personnelle, d'une radiation des fonctions d'administrateur ou de mandataire judiciaire, d'une interdiction d'exercer au moins
............................................................................................................................. pendant six mois une profession libérale ;
.............................................................................................................................  Ne faire l’objet d’aucune procédure contentieuse ou disciplinaire en cours relative aux points ci-dessus ;
Autres activités (publications, formations, fonctions électives…)  M’engager à informer, sans délai, la CNCEIP de tout élément de nature à affecter ma situation.
............................................................................................................................. 1
L’incapacité s'applique également à toute personne morale dont les associés ou actionnaires détenant au moins 25 % des parts ou des droits de vote ont fait l'objet d'une condamnation irrévocable
depuis moins de 10 ans.
.............................................................................................................................
JE RECONNAIS DEVENIR MEMBRE DE DROIT DE LA CNCEF et m’engage à respecter ses statuts, son règlement intérieur et son code de déontologie
............................................................................................................................. JE JOINS À MA DEMANDE L'ENSEMBLE DES PIÈCES DEMANDÉES (voir page suivante)
.............................................................................................................................
Fait à Le SIGNATURE
Merci de joindre à votre demande d'admission l'ensemble des pièces demandées

Je souhaite paraître dans l’annuaire de l’association  Oui  Non
20 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 Je souhaite bénéficier du CONTRAT GROUPE GARANTIES CNCEIP  Oui  Non etienne@sumonja.fr
DEMANDE D'ADMISSION
RÉCAPITULATIF DES PIÈCES À FOURNIR

OBLIGATOIREMENT
Pour la structure qui adhère à la CNCEIP
 Demande d’admission
 Extrait Kbis ou SIRENE original de moins de trois mois

 Copie de l’attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle
 Le cas échéant, copie de l’attestation de garantie financière 1
 Le cas échéant, copie de la carte professionnelle délivrée par la préfecture ou la CCI du siège social ou du principal établissement
 Le cas échéant pour un établissement secondaire, copie du récépissé de déclaration d'activité succursale, agence, bureau
 Chèque représentant le montant de votre cotisation
1
La dispense afférente à la garantie financière ne concerne que les professionnels mentionnés au 2° de l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 qui exercent l'achat, la vente ou la location-gérance
de fonds de commerce. Il est rappelé que la simple détention d’un chèque est un maniement de fonds qui oblige à la souscription d’une garantie dont l’absence constitue une illégalité.
Pour la personne physique qui adhère à la CNCEIP
 Demande d’admission
 CV
 Extrait de casier judiciaire n°3 de moins de trois mois
 Copie d’une pièce d’identité
 Copie de l’attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle (sauf salarié)
 Le cas échéant, copie de l’attestation de garantie financière 1
 Le cas échéant, copie de la carte professionnelle délivrée par la préfecture ou la CCI
 Le cas échéant, copie de l’attestation de collaborateur
 Le cas échéant, justificatif de l’immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC)
 Chèque représentant le montant de votre cotisation
1
La dispense afférente à la garantie financière ne concerne que les professionnels mentionnés au 2° de l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 qui exercent l'achat, la vente ou la location-gérance
de fonds de commerce. Il est rappelé que la simple détention d’un chèque est un maniement de fonds qui oblige à la souscription d’une garantie dont l’absence constitue une illégalité.

Créée par la CNCEF, la Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial (La CNCEIP) regroupe des
professionnels qui veulent dynamiser la politique du logement, avec une vision patrimoniale. Elle entend agir auprès des
décideurs politiques et des acteurs de l’immobilier.
Présidée par Michel GONNET, la CNCEIP souhaite dynamiser la politique du logement, valoriser l’image de la profession,
développer la mise en valeur du patrimoine et promouvoir un habitat respectueux de l’environnement.
Questions à Didier KLING, Président de la CNCEF 1

La CNCEF vient de créer une nouvelle « filiale ». Pourquoi ?
M. DIDIER KLING - Après la création de la CNCIF, association agréée par l’AMF, destinée aux Conseillers en Investissements Financiers, il y a une Biographie de Didier Kling
Commissaire au compte, Didier KLING a fondé
décennie, et la récente CNCIOB nous permettant de regrouper les intermédiaires en opérations de banque et services de crédit, la CNCEF, dès 1979 son propre cabinet, dont il est Président
syndicat professionnel, accueille désormais la CNCEIP qui agit dans le domaine de l’immobilier patrimonial. C’est la vocation de notre « directeur général.
Expert près la Cour d’appel de Paris depuis 1983,
maison mère » qui depuis plus d’un demi siècle a toujours été à la pointe des évolutions de la matière financière et qui accueille largement agréé par la Cour de cassation depuis 1999, il est
les professionnels des métiers du droit et du chiffre. également Président de la Chambre Nationale des
Conseils et Experts Financiers et Vice-président,
Quels vont être les thèmes sur lesquels vous allez travailler ? Trésorier de la Chambre de Commerce et d’Industrie
de Région Paris Ile de France depuis 2004.
Par ailleurs, Président d’honneur de la Compagnie
- Assurément tous, car chacun doit apporter sa complémentarité, son expérience, dans un esprit d’équipe. Comme
M. DIDIER KLING des Experts agréés près la Cour de Cassation
nous le savons, le gouvernement veut réformer en profondeur le secteur Cet éclectisme est le reflet d’une formation
de l’immobilier. Alors qu’il convient de construire entre 400.000 et 500.000 multidisciplinaire, en droit, commerce (Chambre de
commerce Britannique) et en études politiques (IEP
logements par an, pour répondre à la dynamique du marché, la Loi ALUR de Paris).
ne va pas dans le bon sens. Pour l’heure, avec l’allongement de la liste de Didier KLING est Chevalier de l’Ordre National du
Mérite et Chevalier de la Légion d’Honneur.
documents à annexer au compromis de vente d’un appartement, le texte complique les
transactions pour les professionnels et retarde les signatures, par ailleurs, elle est Biographie de Michel Gonnet
particulièrement contraignante avec l’encadrement des prix des loyers. Administrateur civil hors classe, Chevalier dans
l’Ordre National de la Légion d’Honneur et
1 Chevalier dans l’Ordre National du Mérite, Michel
À PROPOS DE LA CNCEF La CHAMBRE NATIONALE DES CONSEILS EXPERTS FINANCIERS - CNCEF, Syndicat Professionnel créé le 22 mars 1957, est présidée par Didier KLING. Elle assure
l'identification, la qualification, la représentation et le cas échéant la discipline des Conseils Experts Financiers indépendants. Pour plus d’infos conslter www.cncef.org GONNET a débuté sa carrière à sa sortie de l’ENA
en mai 1981 au Ministère des Finances et a exercé
différentes responsabilités pendant près de vingt
ans en particulier à la direction des relations
Questions à Michel GONNET, Président de la CNCEIP économiques extérieures et en tant que Directeur de
la Comptabilité Publique de 1995 à 1998.
Il a été conseiller technique du Ministre de
l’Économie et des Finances, Edmond ALPHANDERY et
Pouvez-vous nous présenter votre action ? du Ministre du Budget, Nicolas SARKOZY, en charge
de l’organisation générale du ministère de 1993 à
1995, puis Chargé de Mission auprès du Ministre
M. MICHEL GONNET - Dans la période de crise économique et morale que nous traversons et qui met l’immobilier au cœur des de l’Économie et des Finances, Alain MADELIN, en
préoccupations de nos concitoyens, notamment pour se loger et préparer leur retraite, il paraissait opportun de se regrouper. charge de la réforme administrative de l’État et de la
modernisation du ministère (1995).
Notre vocation est d’assurer la défense de nos professions auprès de l'administration, des pouvoirs publics, Il a rejoint la Caisse des Dépôts en 1998 comme
des décideurs économiques et des acteurs de la construction. La CNCEIP souhaite devenir une force de Secrétaire Général avant d’être nommé Directeur
proposition collective, là où les intérêts du secteur, des adhérents et des entreprises sont en jeu. Général Adjoint en charge du pôle dépôts, épargne
et financements publics axé sur les missions d’intérêt
général puis Président Directeur Général de C3D, en
charge des filiales non financières de la Caisse des
Dépôts (notamment ICADE et VVF).
Quels sont les thèmes sur lesquels vous allez travailler ? Il intègre le Groupe Caisse d’Épargne en 2004
comme Directeur Général du Crédit Foncier de
M. MICHEL GONNET - Je souhaite orienter notre action autour de quatre axes :  Développer le nombre d’adhérents de la CNCEIP,  France. Il exercera successivement les fonctions de
Directeur de la banque du développement régional
Installer notre action auprès des pouvoirs publics,  Mettre en place notre charte des valeurs et notre code déontologique,  à la Caisse Nationale des Caisses d’Épargne et de
Initier, par un dialogue multiple, les démarches et les initiatives pour :  Dynamiser la politique du logement  Valoriser l'image de nos Président du Directoire de la Financière Océor en
charge de l’international.
professions  Développer la mise en valeur du patrimoine  Bâtir un habitat respectueux de l'environnement. Depuis janvier 2010, Michel GONNET a créé sa
société, EUDOXIA Conseil.
Nos missions visent principalement à agir sur le débat public pour obtenir des dispositions qui soient en accord avec la réalité des Il est parallèlement administrateur indépendant
où il exerce dans quatre sociétés les fonctions de
investisseurs et de leurs locataires, faire évoluer l’image de l’investissement locatif privé, fédérer, développer, renforcer et garantir des Président du Conseil de surveillance, Président
pratiques professionnelles conformes à la déontologie bientôt issue du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières du Comité d’audit et membre du Comité des
nominations et des rémunérations et du Comité
et au respect des textes législatifs et réglementaires. Et, bien entendu être au service de nos adhérents, notamment en leur dispensant stratégique.
une information de qualité et un accès privilégié à la formation.

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N° 19 - SEPTEMBRE 2016

DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : MICHEL GONNET - Président de la CNCEIP

Spécial Hoguet Au carrefour de nombreuses réglementations, la

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L’objectif de la réglementation est double :

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2 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

cadre juridique Le mandat La rédaction du mandat

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Les mandats et le registre des mandats sont à conserver pendant 10 ans.

Exemples de mandats de transaction Exemples de mandats de Gestion

Le contrat ne se forme que par l'acceptation du mandataire.

Le Conseil national Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix

de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI)

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1er Rapport du CNTGI (PDF- 146.6 ko)

Les professionnels sont également soumis à des contrôles menés par

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5 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

Cartes professionnelles Arrêté du 29 juin 1990 - publicité des prix

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1. ACCÈS DIRECT JUSTIFIER D’UN DIPLÔME

2. ACCÈS SANS DIPLÔME JUSTIFIER D’UNE EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE

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7 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

LE FICHIER DES PROFESSIONNELS

Validité de 3 ans www.professionnels-immobilier.cci.fr

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8 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

Renouvellement des cartes et habilitations

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La nouvelle carte est délivrée sur remise de l'ancienne.

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La formation continue est incontournable pour le renouvellement des cartes et habilitations

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 Quelles sont les actions validées  Présentiel et E-learning

MÉTIER Actions de formation continue relatives au développement durable et à la transition énergétique.

 Colloque 2h MAXIMUM par an article L. 6353-1 du code du travail

 Enseignement  ENSEIGNEMENT 3h MAXIMUM par an

Les comptes bancaires Article L121-16-1

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Le compte de la garantie financière

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Principe du compte séquestre

COMPTE SÉQUESTRE COMPTE AGENCE

Ce compte peut faire l’objet de vérifications fiscales pour justifier la base

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PROSPECTION MANDAT RECHERCHE COMPROMIS DÉLAI D'EXÉCUTION ACTE AUTHENTIQUE

13 LETTRE D’INFORMATION DE LA CNCEIP NUMERO 19 DU 1 er SEPTEMBRE 2016 etienne@sumonja.fr

cadre juridique Le registre des mandats

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cadre juridique Le registre répertoire

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LA FORME DU REGISTRE RÉPERTOIRE

Le modèle est fixé par l’annexe I de l’arrêté du 1er septembre 1972.

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L’article 52 du décret 72-678 du 20 juillet 1972 règlement la I - Intermédiaire

Tous les versements perçus par le titulaire de la carte transaction,

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