Ouled Berhil

Plan d’Aménagement d’Ouled Berhil Règlement et Nomenclature
TABLE DES MATIERES
TITRE I : Dispositions générales 2
ARTICLE 1 : Champ d'application 3
ARTICLE 2 : Division du territoire en zones et secteurs 3
ARTICLE 3 : Protections architecturales 4
ARTICLE 4 : Voirie et parcs de stationnement 4
ARTICLE 5 : Equipements publics 4
ARTICLE 6 : Espaces verts publics 5
ARTICLE 7 : Cimetières 5
TITRE II : Dispositions applicables aux zones urbaines 6
Dispositions applicables à la zone B3 7
Dispositions applicables à la zone E2 11
Dispositions applicables à la zone D2 14
Dispositions applicables à la zone IN3 17
Dispositions applicables à la zone ZTC 19
Dispositions applicables à la zone ZR 21
TITRE III : - Dispositions applicables aux zones rurales ou naturelles

R.A . 22
TITRE IV : Nomenclature 26
TITRE I
1
DISPOSITIONS GENERALES
Le présent règlement accompagne le plan

d'aménagement, document graphique, dont il est indissociable.
Le règlement est établi conformément aux :
Dahir No 1-92-7 du 15 Hija 1412 (17 juin 1992) portant

promulgation de la loi No 25-90 relative aux lotissements,
groupes d'habitations et morcellements.
Décret No 2-92-832 du 27 REBIA II 1414 (14 Octobre 1993)

pris pour l'application de la loi No 12-90 relative à l'urbanisme.
Décret No 2-92-833 du 25 REBIA II 1414 (12 Octobre pris

pour l'application de la loi No 25-90 relative aux lotissements,
groupes d'habitations et morcellements.
Dahir No 1-92-31 du 15 Hija 1412 (17 juin 192) portant

promulgation de la loi No 12-90 relative à l'urbanisme
Le Décret No 2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre

1964) définissant les zones d'habitat économique
Arrêté visiriel du 22 JOUMADA 1372 (9 Mars 1953) portant

réglementation de la hauteur sous plafond des locaux à usage
d'habitation.
2
ARTICLE 1 : Champ d'application
Le présent règlement a pour objet de définir les conditions

d'aménagement d’Ouled Berhil, Province de TAROUDANNT
Le périmètre d'aménagement est délimité par la ligne

brisée A, B, C, D, E , défini par les coordonnées LAMBERT suivantes :
A: x = 407 461 C: x = 408 807

y = 202 566 y = 203 734
B: x = 408 411 D: x = 409 653

y = 203 193 y = 204 560
E: x = 409 133 F: x = 407 536

y = 207 000 y = 206 860
G: x = 407 400 H: x = 406 800

y = 206 600 y = 209 095
I: x = 406 800 J: x = 406 725

y = 203 363 y = 203 391
K: x = 406 933 l: x = 407 252

y = 202 902 y = 202 745
Tous les points sont reliés entre eux par des lignes
droites.
ARTICLE 2 : Division du territoire en zones et secteurs
Le territoire couvert par le plan d'aménagement est

divisé en zones et secteurs dont les caractéristiques et les règles sont
définies :
❏ Au titre II pour les zones urbaines :

* Les zones d'habitations repérées par l'indice B3
* Les zones de restructuration repérées par
l’indice ZR.
* les zones d’habitation repérées par l’indice E2
* les zones d’habitation repérées par l’indice D2
* les zones d’activités industrielles repérées par
l’indice IN3
* les zones d’activités touristiques et culturelles
repérées par l’indice ZTC
❏ Au titre III pour les zones rurales ou naturelles
repérées par l'indice RA
3
Article 3 - Protections Architecturales
La conservation des monuments historiques et des sites classés.

sera soumise aux directives du Ministère des Affaires Culturelles.
Article 4 - Voirie et Parcs de stationnement
Toutes les voies communales sont représentées sur le Plan

d’Aménagement, mais seules les voies existantes à aménager et les
voies à créer sont répertoriées . Les voies existantes figurant sur le Plan
d’Aménagement mais, non énumérées, sont maintenues avec leur
largeur d’emprise actuelle dans le domaine public.
Le plan d'aménagement localise les voies à aménager et les voies

à créer. La nomenclature en précise leurs principales caractéristiques :
terre plein central, plantations d'alignement , etc......
Pour les parcs de stationnement, la nomenclature indique leur

nature : parc en surface, parc en souterrain sur un ou plusieurs
niveaux ou parc à étage ou en silo. Dans le dernier cas, la hauteur de la
construction ne peut excéder la hauteur maximale autorisée pour le
secteur dans lequel elle se situe.
ARTICLE 5 : Equipements publics
Le plan d'aménagement réserve des terrains pour les

équipements publics de différentes natures. l'occupation de ces terrains
pour tout autre destination est interdite, notamment les lotissements et
la construction des logements, autres que ceux qui sont indispensables
au fonctionnement de ces équipements.
Les équipements publics sont localisés sur le plan

d'aménagement et les nomenclatures en annexe précisent, qu'il s'agisse
d'équipements existants ou d'équipements à créer, leur nature et leur
affectation.
Les équipements publics sont classés en plusieurs

catégories:
* Les services publics et administratifs : cultures,
sociaux ou commerciaux repérés par l'indice P
* Les établissements de la santé publique repérés
par l'indice S
* les établissements de l'éducation nationale
repérés par l'indice E
* Les mosquées repérées par l'indice M
* Les cimetières repérés par l'indice C
* Les équipements sportifs repérés par l'indice S.P.
4
ARTICLE 6 : Espaces verts publics
Les espaces verts publics : grands espaces boisés

existants, privés à sauvegarder ou récréatifs, parcs, jardins publics,
squares, places plantées, etc... sont indiqués au plan d'aménagement et
la nomenclature, prévue en annexe en précise la nature, qu'ils soient
existants, , à développer ou à créer.
Sur les terrains correspondant à ces espaces verts,

toute construction est interdite, à l'exception de petits édicules
indispensables pour l'entretien de ces espaces plantés dont leur hauteur
apparente n'excède pas 3m.
ARTICLE 7 : Cimetières
Le plan d'aménagement localise et limite :

- Le cimetière existant
- Les extensions
- Les cimetières à créer
Les cimetières doivent être bordé d'une zone non

aedificandi de 30m de largeur.
5
TITRE II
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
es zones urbaines sont les zones dans lesquelles la capacité des

L équipements publics existants ou projetés, permet d'admettre
l'urbanisation conformément aux indications du plan
d'aménagement.
6
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B3
Article 1: Définition de la zone
La ZONE B3 ou ¨ZONE D’IMMEUBLES ALIGNES ¨ est une zone

urbaine dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à
mitoyen, des continuités bâtis, que ce soit à l’alignement des voies ou
sur les marges de recul indiquées sur le Plan d’Aménagement.
La ZONE B3 est prévue pour l’habitat, les bureaux, les

commerces, l’artisanat et les équipements administratifs ou hôteliers.
Article 2 : Types d’occupation ou utilisation interdits
Sont interdits dans la ZONE B3 :
- les établissements industriels de 1ère et de 2ème catégories et les

dépôts.
- Les constructions à caractère provisoire, les campings et les

caravanings.
- L'ouverture et l’exploitation de carrières.
Article 3 : Possibilités maximales d'utilisation du sol :
Le tableau ci- dessous indique, pour ce secteur :
- le Coefficient d'occupation du Sol (C.O.S) maximum.
- la surface constructible au sol par rapport à la superficie de la

parcelle privative.
- la superficie et la largeur minimale de ces parcelles.
C.O.S Emprise Surface Largeur

maximum minimale minimale minimale
Secteur B3 2,8 70% 200m2 10m
7
Pour les constructions dans le secteur B3 implantées à l’angle de

deux voies, il n'est fixé ni C.O.S, ni emprise au sol et les possibilités
d'occupation sont limitées par les règles de prospects et les plafonds de
hauteurs.
Le minima parcellaire indiqué ci- dessus s'applique aux parcelles

privatives qui résultent d'une division ou d'un morcellement, mais Il
n’existe pas de limites minimales pour les terrains insérés dans un
parcellaire existant avant homologation du Plan d’aménagement.
Article 4 : Hauteurs maximales des constructions :
Les constructions, acrotères compris, ne peuvent dépasser la

hauteur et le nombre de niveau suivant :
- 14,50m et R + 3
Au- dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de

terrasses accessibles dont la Hauteur maximale est de 1,20m et les
cages d'escaliers et les machineries d'ascenseurs d’une hauteur
maximale de 2,50m, dans la mesure où les trois articles suivants sont
respectés.
Article 5 : Implantation et hauteur des constructions par rapport

aux voies et emprises publiques
Sauf volonté exprimée au Plan d'Aménagement, toute

construction nouvelle doit être implantée à l'alignement sur voie .
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la

distance les séparant de l'alignement opposé : L ≤ H.
Au-delà de la hauteur maximale autorisée sur voie, un étage en

retrait peut être construit s’il s’inscrit dans un angle de 45°, attaché au
sommet de cette hauteur, sans toutefois que les constructions dépasse
la hauteur maximale autorisée pour le secteur.
Le retrait admis est limité à un étage, dans ce secteur « B3 ».
En face d'un débouché de voie, la hauteur est calculée en

considérant l’alignement fictif, joignant les deux angles de cette voie.
8
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives ou mitoyennes
Dans une bande, de 15m de profondeur mesurée à partir de

l’alignement sur voie, les constructions sont implantées d'une limite
séparative à l’autre. Cette bande de 15m peut être portée à 20m au
maximum pour les immeubles de bureaux et les équipements hôteliers.
Au- delà de cette bande, les constructions ne peuvent, en aucun

cas, être prévues en mitoyenneté et la distance entre tous les points des
constructions et les limites latérales ou de fond de parcelle sera égale
ou supérieure à la moitié de leur hauteur : L > 1/2H avec un minimum
de 6m. Ces dispositions (bande constructible, recul) ne s’appliquent pas
au RDC.
Articles 7 : Implantation des constructions sur une même propriété
La distance séparant les façades en vis- à- vis des constructions

édifiées sur la même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du
bâtiment le plus élevé : L > H.
Article 8 : Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle

privative, en dehors des emprises publiques, en sous- sol ou dans les
cours, dans les conditions suivantes :
- HABITAT : une place par logement

- BUREAUX : une place pour 80m2 de surface construite hors-
œuvre
- COMMERCES : une place pour 50m2 de surface construite

hors- œuvre
- HOTELS : une place pour quatre chambres et une place

pour 20m2 de salle de restauration.
Article 9 : Plantations
Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement

doivent être engazonnées, plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige
au minimum pour 100m2 de surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à

raison d'un arbre haute tige pour 2 places de stationnement.
9
Article 10 : Conciergerie
Tout immeuble ou groupe d’immeubles à usage d’habitation

comprenant au moins dix appartements doit comporter un local à usage
de conciergerie.
10
Dispositions applicables à la zone E2
ARTICLE 1 E : Définition de la zone :
La zone E2 est une zone urbaine d'habitat continu,

individuel ou collectif d'habitations à caractère traditionnel s’ouvrant sur
patio ou cour..
L'implantation partielle à l'alignement sur voie est obligatoire et la
construction sur limites parcellaires encouragée.
ARTICLE 2 E : Types d'occupation ou d'utilisation interdits
Sont interdits dans la zone E2 :

- Les établissements industriels de 1èrer et 2ème
catégories et les dépôts.
- Les commerces et d’artisanat incorporés à l’habitat.
- Les constructions à caractère provisoire, les campings
et les caravanings;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
ARTICLE 3 E : Possibilités maximum d'utilisation du sol
Le coefficient d'occupation du sol (COS) maximum pour

les parcelles privatives après morcellement ou lotissement est fixé à 2,2 .
La surface constructible au sol , par rapport à la

superficie de la parcelle privative ne peut pas dépasser 75%.
Les superficies et largeurs minimales des parcelles

privatives sont fixées à 80 m2 et 8 m de large .
ARTICLE 4 E : Hauteurs maximales des constructions :
Les constructions, acrotère compris, ne peuvent

dépasser les hauteurs et le nombre de niveau suivants : 11m et R+2
Au- dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets

de terrasses accessibles dont la hauteur maximale est de 1,20m et les
11
cages d'escaliers d'un maximale de 2,20m, dans la mesure où les trois

articles suivants sont respectés.
ARTICLE 5 E : Implantation et hauteur des constructions

par rapport aux voies et emprises publiques .
Sauf volonté exprimée au plan d'aménagement ou au

plan de lotissement toute construction nouvelle doit être implantée, à
l'alignement sur voie, sur au moins les 2/3 de la largeur de la parcelle.
Toutefois, une marge de recul sur voie des

constructions sera celle qui est déterminée pour le secteur où elles se
situent, et ce qu'elle que soit la largeur de la voie, carrossable ou
piétonnière.
ARTICLE 6 E : Implantation des constructions par rapport

aux limites latérales ou mitoyennes.
Les constructions peuvent être implantées en limites

séparatives.
la cour doit avoir une superficie minimale de 16m2 et
une largeur de 4m .
ARTICLE 7 E : Implantation des constructions sur une

même propriété.
Les constructions implantées sur une même propriété,

seront séparées par une distance égale ou supérieure à la hauteur de la
construction la plus élevée : L ≥ H .
ARTICLE 8 E : Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules, qui doit être assuré en

dehors des chaussées réservées à la circulation, doit être prévue, soit sur
la parcelle privative, soit dans le cadre du lotissement.
Sont à prévoir :
* une place de stationnement pour 300m2 de
surface hors oeuvre de logement.
12
* Une place pour 100m2 de surface hors oeuvre

d'activité commerciale ou artisanale.
ARTICLE 9 E :
Une partie de la superficie des lotissements, doit être

réservée pour des aménagements publics divers : mails, jeux, jardins.
Ces réservations représentent 7% de la superficie du

lotissement après déduction des surfaces prévues pour les équipements
publics, la voirie et le stationnement des véhicules.
Les aires de stationnement doivent être plantées à

raison d'un arbre haute tige pour 2 places.
13
Dispositions applicables à la zone D2
ARTICLE 1 D : Définition de la zone :
La zone D2 est une zone urbaine résidentielle destinée à

l'habitat individuel , de type villa isolée.
ARTICLE 2D : Types d'occupation ou d'utilisation interdits
Sont interdits dans la zone D2 :
- Tous les établissements industriels, commerciaux, de

bureaux, d'artisanat et les dépôts.
Toutefois, si l'importance d'un lotissement ou d'un groupe

d'habitations le justifie, la création d'un noyau commercial isolé des
villas est admise.
- La réalisation de constructions destinées à l'habitat

collectif
- Les constructions à caractère provisoire, les campings et

les caravanings
- L'ouverture et l'exploitation de carrières.
ARTICLE 3D : Possibilités maximales d'utilisation du sol
- Le coefficient d'occupation du sol (COS) maximum

pour la parcelle privative est de 0,6
- La surface constructible au sol maximale, par rapport

à la superficie de la parcelle privative est de 30%
- La superficie et largeur minimales des parcelles

privatives sont respectivement 400 m² et 20 m
14
ARTICLE 4D : Hauteurs maximales des constructions
Les constructions, acrotère compris, ne peuvent

dépasser la hauteur et le nombre de niveaux suivants : 8m et R+1
Au- dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets

de terrasses accessibles dont la hauteur maximale est 1,20m et les cages
d'escaliers, d'une hauteur maximale de 2,20m.
ARTICLE 5D : Implantation des constructions par rapport aux

voies et emprises publiques.
Toutes les constructions doivent observer un recul

minimum de 5m par rapport à l'alignement sur voie.
ARTICLE 6D : Implantation des constructions par rapport aux

limites séparatives ou mitoyennes.
Dans le secteur D2, les constructions doivent s’éloigner

d’une distance minimale de 4m par rapport à une des limites latérales et
au fond de parcelle.
Toutefois, lorsque les règles d'emprise le permettent, des

constructions de faible importance peuvent être édifiées le long des
limites séparatives sous réserve que :
- Leur hauteur, acrotère compris ne dépasse pas 2,20m

et qu'aucune ouverture ne donne accès aux terrasses de ces
constructions, qui ne peuvent, en aucun cas , recevoir une surélévation.
- Qu'elles soient accolées à la construction principale et

implantées en arrière de la marge de recul imposée à partir du domaine
public.
15
ARTICLE 7D : Stationnement de véhicules.
Le stationnement des véhicules doit s'effectuer sur la

parcelle privative, en dehors des emprises publiques, à raison d’une
place par villa.
ARTICLE 8D : Plantations
Doivent être plantées avec engazonnement, arbustes et

un arbre haute tige au minimum pour 100m2 de surface plantée.
- Les reculs sur voies

- Les surfaces de parcelles privatives, non
occupées par des constructions, des aires de
stationnement ou des terrasses.
Les aires de stationnement des équipements

commerciaux ou hôteliers doivent être plantées, à raison d'un arbre
haute tige pour deux places.
16
CHAPITRE V - DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE In3
Article 1.In - Définition de la ZONE
La ZONE In3 est réservée aux activités industrielles commerciales,

artisanales et de bureaux qui sont les compléments indispensables des zones
d'habitat et qui, compte-tenu de leur nature et des nuisances qui les
accompagnent, ne peuvent trouver place au sein de celles-ci.
Cette zone peut également trouver place au logement des artisans à

raison d’un logement au maximum par parcelle.
Article 2.In - Types d'occupation ou d'utilisation interdits
Sont interdits dans cette zone :
- l'habitat à rez-de-chaussée.
- l'hôtellerie.
- l'ouverture et l'exploitation de carrière.
Article 3.In - Possibilités maximale d'occupation du sol
Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S) est de 1,6.
La surface maximale construite au sol, par rapport à la surface de

la parcelle privative est n’est pas limitée sous réserve de respecter
l’article 7 In :
Pour être constructibles, les parcelles doivent avoir après

lotissement, les superficies et les largeurs minimales suivantes :
- surface minimale 120 m²

- largeur minimale de 8 m
Article 4.In - Hauteurs maximales des constructions
Les constructions ne peuvent pas dépasser 8 m(R+1) :
Au dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de

terrasses inaccessibles dont la hauteur maximale est 0,60 m.
17
Article 5.In - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Dans la zone In 3, les constructions sont implantées à l'alignement sur

voie, sauf indication contraire portée au plan d'aménagement.
Article 6.In - Implantation par rapport aux limites séparatives
Dans la zone In 3, les constructions sont implantées sur les limites

séparatives latérales. Elles peuvent également être implantées sur la limite de
fond de parcelle pour le rez-de-chaussée, les étages doivent respecter un recul
minimum de 4 m.
Article 7.In - Implantation des constructions sur une même propriété
Les constructions ne peuvent être séparées par une distance inférieure à

la hauteur du bâtiment le plus élevé. L> H avec un minimum de 4 m.
Article 8.In - Stationnement des véhicules
Dans la zone In 3, le stationnement est prévu sur la parcelle à raison

d'une place pour 100 m2 de surface de plancher hors-d'oeuvre. Dans le cas de
lotissement, si les dimensions trop faibles des parcelles ne permettent pas de
répondre à cette condition, il est admis que les aires de stationnement soient
regroupés hors des parcelles et aménager dans le cadre du lotissement.
Article 9.In - Plantations
Les aires de stationnement dans la zone In3, doivent être plantés à raison
d'un arbre haute tige pour 2 places.
18
Dispositions applicables à la zone ZTC
ARTICLE 1 ZTC : Définition de la zone :
La zone ZTC ou « zone Touristique » est une zone urbaine

réservée à l’hôtellerie et aux établissements liés aux activités touristiques et
culturelles.
ARTICLE 2 ZTC: Type d’occupation ou d’utilisation interdits :
Sont interdits dans la zone ZTC :

- Tous les établissements industriels, de bureaux
et les dépôts
- L’ouverture et l’exploitation des carrière.
- les lotissements d’habitation
ARTICLE 3 ZTC: Possibilité maximales d’utilisation du sol

pour la Zone ZTC :
La superficie minimale des parcelles est 1000 m².
Le coefficient d’emprise au sol maximal de 25%

Le coefficient d’occupation du sol maximal est de 0,6
ARTICLE 4 ZTC: Hauteurs maximales des constructions par

rapport aux voies et emprises publiques :
Sauf volonté exprimée au PA toute construction nouvelle doit

être implantée à l’alignement sur voie.
Les constructions, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre

de niveaux suivants R+2 et 12m.
Toutefois, si un projet requiert une importance particulière le

nombre de niveau et la hauteur maximale peuvent être dépasser.
Le rez-de-chaussée ne peut être surélevé de plus de 0,20m par

rapport au niveau de la parcelle à l’emplacement de la construction.
19
ARTICLE 5 ZTC : Implantation des constructions sur une même

propriété :
La distance minimale séparant les façades en vis-à-vis de

constructions édifiées sur une même propriété sera égale ou supérieure à la
hauteur du bâtiment le plus élevé : H≤L avec un minimum de 6m.
ARTICLE 6 ZTC : Stationnement de véhicules :
Le stationnement des véhicules doit s’effectuer sur la parcelle

privative en dehors des emprises publiques à raison de :
- une place de stationnement d’un véhicule de tourisme pour 5
chambres
- une place pour 20m2 de salle de restauration
- une place de stationnement d’un véhicule de transport en
commun supplémentaire pour 10 places de véhicules de
tourisme.
ARTICLE 7 ZTC : Plantation :
Les espaces non bâtis doivent être aménagés en aire de

circulation, jardins, espaces verts et en équipements d’accompagnement
touristique tels que piscine, aquaparcs, ets,....
Les aires de stationnement doivent plantés à raison d’un arbre

haute tige pour deux places.
ARTICLE 8 ZTC : Servitudes architecturales :
Toute construction dans ce secteur doit se référer aux

constructions traditionnelles style RIAD caractérisées par une organisation
spatiale autour d’un patio.
Il est recommandé d’utiliser les éléments architectoniques et

les matériaux identiques à ceux des constructions existantes telles que ( tuiles
vertes, enduits en pisé, pierre , arcade, fer forgé….etc) et ceci afin de préserver le
style préconisé et assurer une harmonie de l’ensemble.
20
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE DE

RESTRUCTURATION ZR
Il s’agit d’une zone comprenant des noyaux d’habitat irrégulier

à restructurer, portant la mention Z.R sur les documents graphiques du
plan d’aménagement.
A l’intérieur de cette zone, les constructions ne peuvent

excéder R+2 et 11.50m de hauteur.
La possibilité maximale d’utilisation du sol, l’emprise et le

tracé des voies, l’emplacement des équipements proposés ou non par le
plan d'aménagement, sont fixés par les études de restructuration
approuvées par les instances chargées de l’urbanisme.
21
TITRE III
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES RURALES OU NATURELLES
22
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE RA
ARTICLE 1: Définition de la zone
Elle comprend l'ensemble des terrains à vocation

strictement agricole.
Elle se compose de parcelles sur lesquelles peuvent être

réalisées l'habitat des exploitants et les bâtiments annexes
indispensables à l'exploitation agricole.
Un habitat dispersé sur grandes parcelles peut y être

admis dans la mesure où il n'exige aucun équipement public.
Dans l'ensemble de la zone RA, il est admis

l'implantation de petites unités d'activité agro-industrielles, si elles sont
directement liées à l'agriculture ou l'élevage et nécessitent un sol
agricole, et sous condition qu'elles ne puissent pas être incorporées à la
zone IN, en raison des nuisances, inacceptables en milieu urbain ,
qu'elles entraînent.
Pour éviter la dispersion de ces activités, préjudiciable

au caractère rural et naturel de la zone, elles doivent être aménagées
sous forme de petits groupements, largement ceinturées d'espaces verts,
format écrans aux nuisances entraînées par les installations.
ARTICLE 2 : Types d'occupation ou d'utilisation du sol interdits
Sont interdits dans la zone RA :

- Les lotissements de quelque nature qu'ils soient;
- Les activités industrielles, autres que les activités
agro- industrielles.
- Les activités commerciales, de bureaux, touristiques
ou hôtelières
- L'ouverture et l'exploitation de carrières ;
23
ARTICLE 3 : Possibilités maximales d'utilisation du sol.
Dans la zone RA, les possibilités maximales

d'occupation du sol pour toutes les constructions qui ne sont pas
strictement nécessaires aux exploitations agricoles et qui nécessitent un
sol agricole sont définies par des surfaces construites au sol et les
dimensions de terrains:
* La surface maximale construite au sol est de 1% de la

surface du terrain
* Les parcelles de terrains devront avoir une superficie

minimale de cinq hectares et une largeur minimale de 150m;
* Une seule construction de type villa sera autorisée par

parcelle
Si l'acte d'acquisition d'une parcelle de terrain a eu en

date certaine avant la date d'homologation du plan d'aménagement, la
superficie minimale nécessaire pour édifier une construction de type villa
est ramenée à 10 000m².
Dans ce cas, la surface maximale construite au sol ne

pourra dépasser 2% de la surface du terrain et 500m² de planchers hors
œuvre. Seuls les agriculteurs résidents pourront construire une
habitation pour leurs besoins propres sur les terrains de superficie
inférieure à 10 000 m².
ARTICLE 4 : hauteur maximale de constructions
La hauteur maximale est de 8m et R+1 pour l'habitat Il

n'est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions liées à
l'exploitation agricole et celles qui correspondent aux activités agro -
industrielles.
ARTICLE 5 : Implantation de constructions par rapport aux

emprises publiques.
Toute construction doit observer un recul minimal de :

- 20m par rapport à l'emprise de pistes classées
- 30 m par rapport à l'emprise des routes
secondaires
- 50m par rapport à l'emprise des routes
principales
24
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux

limites séparatives ou mitoyennes.
Dans la zone RA, les constructions doivent respecter un

recul minimal de 15m par rapport à toutes les limites séparatives
ARTICLE 7 : Implantation des constructions sur une même

propriété
La distance minimale séparant deux constructions sur

une même propriété sera à deux fois la hauteur de la construction la
plus élevée : L ≥ 2H .
ARTICLE 8 : Stationnement des véhicules
Le stationnement de véhicules doit être assuré en

dehors de la voirie publique.
25
TITRE IV
NOMENCLATURE
26
1- VOIRIE
1-A VOIE CARROSSABLES
Font ou feront partie du domaine public les routes, chemins,

avenues, rues et impasses figurés sur le plan et énumérés, avec leur
largeur d'emprise, au tableau ci-après. les autres voies maintenues avec
leur largeur d’emprise actuelle.
Emprise en (m)
Désignation Etat Observations Plan n°
Actuelle Future
34-12-04 et 35-12-95
OB 01 30-50 30-50 Existante RN 10 35-12-94
35-12-95 et 34-12-03
34-12-04
OB 02 _ 20 Projetée
35-12-94
34-12-04 & 35-12-94
OB 03 - 20 Projetée
35-12-95
34-12-04
OB 04 15 15 Existante à prolonger
35-12-94
34-12-04
OB 05 - 30 Projetée
35-12-94
OB 06 _ 12 Existante à prolonger 34-12-04
OB 07 - 15 Existante à prolonger 35-12-94
OB 08 _ 15 Projetée 35-12-94
35-12-95
OB 09 - Variable Existante à prolonger
35-12-94
35-12-94
OB 10 - 15 Existante à prolonger
35-12-95
OB 11 _ 12 Existante à prolonger 34-12-05
OB 12 10 20 Existante à prolonger 35-12-95
OB 13 - 15 Projetée 35-12-95
OB 14 - 12 Projetée 35-12-95
OB 15 - 15 Projetée 35-12-95
OB 16 12 12 Existante à amènager 35-12-95
OB 17 _ 12 Projetée 35-12-95
OB 18 - 12 Projetée 35-12-95
OB 19 _ 15 Projetée 35-12-95
OB 20 34-12-04
- 15 Projetée
35-12-95
OB 21 _ 30 Projetée 35-12-95
OB 22 _ 12 Projetée 35-12-95
OB 23 _ 15 Projetée 35-12-95
27
OB 24 _ 12 Projetée 35-15-95
OB 25 _ variable Projetée 35-12-95
OB 26 _ 12 Projetée 35-12-95
OB 27 - 10 projetée 35-12-95
OB 28 _ 12 Projetée 35-12-95
OB 29 - 15 Existante à prolonger 35-12-95
OB 30 Existante à prolonger 35-12-95
12 12
34-12-04
OB 31 - 12 Projetée 35-12-95
OB 32 - 12 Projetée 34-12-05
35-12-95
OB 33 projetée 34-12-04
- 15
34-12-05
OB 34 _ 12 Projetée 35-12-95 & 34-12-05
OB 35 12 12 Existante à prolonger 34-12-04
OB 36 Existante à prolonger 35-12-94
12 12
34-12-04
OB 37 Projetée 35-12-95
35-12-85
_ 20
34-12-04
35-12-94
OB 38 _ 15 Projetée 35-12-94
OB 39 _ 15 Projetée 35-12-94
OB 40 _ 15 Projetée 35-12-94
OB 41 _ 15 Projetée 35-12-94
OB 42 _ 12 Projetée 35-12-94
OB 43 _ 12 Projetée 35-12-94
OB 44 - 12 Projetée 35-12-94
OB 45 - 12 Projetée 35-12-94
OB 46 - 12 Projetée 35-12-94
OB 47 - 15 Projetée 35-12-94
OB 48 - 15 Projetée 35-12-94
OB 49 - 12 Projetée 35-12-94
OB 50 - 15 Projetée 35-12-95
OB 52 - 15 Projetée 35-12-94
OB 53 - 15 Projetée 35-12-94
OB 54 - 15 Existante 35-12-94
28
PLAN D'AMÉNAGEMENT D’OULED BERHIL

Nomenclature des chemins piétons
Emprise en (m)
Désignation ETAT Observations Planche n°
Actuelle Future
CP 01 - 12 Projeté 35-12-95
CP 02 _ 10 Projeté 35-12-95
CP 03 _ 10 Projeté 35-12-95
CP 04 _ 12 Projeté 35-12-85
CP 05 _ 10 Projeté 35-12-85
CP 06 _ 10 Existant à 35-12-94
prolonger
CP 07 _ 8 Projeté 35-12-94
Parcs de stationnement publics
Désignation Surface en (m²) Etat Planche n°

PS 01 1100 Existant 35-12-95
PS 02 2000 Projeté 35-12-95
PS 03 60 Projeté 35-12-94
PS 04 800 Projeté 35-12-94
PS 05 1600 Projeté 35-12-94
PS 06 1800 Projeté 35-12-94
PS 07 2400 Projeté 35-12-94
34-12-04
PS 08 700 Projeté 35-12-94
PS 09 700 Projeté 35-12-94
PS 11 400 Projeté 35-12-94
29

Places Publiques
Désignation Surface en (m²) Etat Planche n°

PL 01 1500 Projetée 34-12-95
PL 02 1800 Projetée 35-12-95
PL 03 5600 Projetée 35-12-95
Surfaces réservées : Espaces Verts
Désignation Lieu Surface en (m²) Etat Planche n°
V 01 Carrefour 1600 Projeté 35-12-95
V 04 Boisement 37400 Projeté 35-12-95
V 05 Carrefour 400 Existant 35-12-95
V 06 Carrefour xxxx Existant 35-12-95
V 07 Boisement 800 Existant 35-12-95
V 08 Boisement 5000 Existant 35-12-95
V 09 Carrefour 2500 Projetée 35-12-94
V 10 Espace vert 5000 Projetée 35-12-94
34-12-04
V 11 Carrefour 480 Projetée 35-12-85
30
Surfaces réservées aux équipements publics
Indice Affectation Surfaces en Etat Planche n°

(m²)
P 01 Marché 18000 Existant 34-12-95
P 02 Pompiers 4000 Projeté 34-12-95
P 03 Gendarmerie 3150 Projeté 34-12-95
P 04 Orphelinat 7000 Projeté 35-12-95
P 05 Centre artisanal 7200 Projeté 35-12-95
P 06 Centre vétérinaire 700 Existante 35-12-95
P 07 Orphelinat 375 Existant 34-12-95
P 08 Foyer féminin 120 Existant 34-12-95
P 09 Bureau ONEP 120 Existant 34-12-95
P 11 Equipement public 2500 Projeté 35-12-94
P 12 Tribunal 2000 Projeté 35-12-94
P 13 Perception 1700 Projetée 35-12-94

P 14 Agence postal 1900 Projeté 35-12-94
P 15 Centre culturel 2000 Projeté 35-12-94
P 16 Foyer féminin 2400 Projeté 35-12-94
P 17 Maison jeune 3000 Projetée 35-12-94
P 18 Caserne 11500 Existant 35-12-94
P 19 Kaida 9500 Existant 35-12-94
34-12-04
P 20 Centre téléphonique 1200 Existant 34-12-04
P 21 Maison jeune 400 Existant 34-12-04
P 22 Centre commercial 300 Existant 34-12-04
P 23 Parc municipal 400 Existant 34-12-04
31

Education Nationale
Indice Affectation Surface en Etat Planche n°

(m²)
E 01 Lycée 30000 Existant 35-12-95
35-12-85
E 02 Ecole 16500 projetée 35-12-95
E 03 Ecole 6000 Existant 35-12-95
35-12-94
E 04 Collège 51000 Existant
35-12-95
E 05 Ecole 7700 Existante 35-12-94
E 06 Ecole 8500 projetée 35-12-94
E 07 Collège 10000 Projetée 35-12-94
E 08 Ecole 7200 Projetée 35-12-94
E 09 Ecole 3000 Existant 35-12-94

Santé Publique
Dénomination Affectation Superficie Etat Planche n°

en (m²)
S 01 Dispensaire 10000 Existant 34-12-04
S 02 Hôpital 30000 Projeté 35-12-94

Mosquées & Cimetières
Indice Affectation Surface en Planche n° Etat

(m²)
M 01 Mosquée 1000 Existante 35-12-95
M 02 Mosquée 800 Existante 35-12-95
M 03 Mosquée + 6000 Projetée 35-12-94

place
C 01 Cimetière 48000 Existant 35-12-95
32
Sports
Dénomination Affectation Surface en Etat Planche n°

(m²)
SP 01 Terrain de sport 15000 Projetée 35-12-95
35-12-85
SP 02 Terrain de sport 16500 Projeté 35-12-94
SP 03 Terrain de sport 8800 Existant 34-12-04
Equipements privés d’intérêt général
Dénomination Etat Affectation Surface Observation Planche

en (m²) n°
G01 Existant Riad 15300 Existant 35-12-95
35-12-05
33

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Plan d’Aménagement d’Ouled Berhil Règlement et Nomenclature

TABLE DES MATIERES

TITRE I : Dispositions générales 2

ARTICLE 1 : Champ d'application 3

ARTICLE 2 : Division du territoire en zones et secteurs 3

ARTICLE 3 : Protections architecturales 4

ARTICLE 4 : Voirie et parcs de stationnement 4

ARTICLE 5 : Equipements publics 4

ARTICLE 6 : Espaces verts publics 5

TITRE II : Dispositions applicables aux zones urbaines 6

Dispositions applicables à la zone B3 7

Dispositions applicables à la zone E2 11

Dispositions applicables à la zone D2 14

Dispositions applicables à la zone IN3 17

Dispositions applicables à la zone ZTC 19

Dispositions applicables à la zone ZR 21

TITRE III : - Dispositions applicables aux zones rurales ou naturelles

Le présent règlement accompagne le plan

Le règlement est établi conformément aux :

Dahir No 1-92-7 du 15 Hija 1412 (17 juin 1992) portant

Décret No 2-92-832 du 27 REBIA II 1414 (14 Octobre 1993)

Décret No 2-92-833 du 25 REBIA II 1414 (12 Octobre pris

Dahir No 1-92-31 du 15 Hija 1412 (17 juin 192) portant

Le Décret No 2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre

Arrêté visiriel du 22 JOUMADA 1372 (9 Mars 1953) portant

ARTICLE 1 : Champ d'application

Le présent règlement a pour objet de définir les conditions

Le périmètre d'aménagement est délimité par la ligne

A: x = 407 461 C: x = 408 807

B: x = 408 411 D: x = 409 653

E: x = 409 133 F: x = 407 536

G: x = 407 400 H: x = 406 800

I: x = 406 800 J: x = 406 725

K: x = 406 933 l: x = 407 252

ARTICLE 2 : Division du territoire en zones et secteurs

Le territoire couvert par le plan d'aménagement est

❏ Au titre II pour les zones urbaines :

Article 3 - Protections Architecturales

La conservation des monuments historiques et des sites classés.

Article 4 - Voirie et Parcs de stationnement

Toutes les voies communales sont représentées sur le Plan

Le plan d'aménagement localise les voies à aménager et les voies

Pour les parcs de stationnement, la nomenclature indique leur

ARTICLE 5 : Equipements publics

Le plan d'aménagement réserve des terrains pour les

Les équipements publics sont localisés sur le plan

Les équipements publics sont classés en plusieurs

ARTICLE 6 : Espaces verts publics

Les espaces verts publics : grands espaces boisés

Sur les terrains correspondant à ces espaces verts,

Le plan d'aménagement localise et limite :

Les cimetières doivent être bordé d'une zone non

AUX ZONES URBAINES

es zones urbaines sont les zones dans lesquelles la capacité des

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B3

Article 1: Définition de la zone

La ZONE B3 ou ¨ZONE D’IMMEUBLES ALIGNES ¨ est une zone

La ZONE B3 est prévue pour l’habitat, les bureaux, les

Article 2 : Types d’occupation ou utilisation interdits

Sont interdits dans la ZONE B3 :

- les établissements industriels de 1ère et de 2ème catégories et les

- Les constructions à caractère provisoire, les campings et les

- L'ouverture et l’exploitation de carrières.

Article 3 : Possibilités maximales d'utilisation du sol :