Chapitre 20

20 Contrat de vente

Volume 2 • Profils B et E

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 OBJECTIFS ÉVALUATEURS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Table des matières 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

2.  La vente mobilière (CO 187 à 215) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

2.1  Les obligations du vendeur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2.2  Les obligations de l’acheteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

3.  La vente immobilière (CO 216 à 221) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

4.  Les contrats de ventes particulières (CO 222 à 236) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

5.  Le démarchage (CO 40 a à 40 g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Objectifs
Profils Objectifs évaluateurs
Auto-évaluation
B E M 1.5.3.5 Contrat de vente.
Je décris les types de contrats de vente ainsi que les droits et
B E M
obli­gations des parties contractantes.
 
 
  

Je résous, à l’aide du Code des obligations, des cas juridiques
simples dans le domaine des retards de livraison, des défauts
B E M de la chose et des retards de paiement et présente dans les  
 
  

grandes lignes les conséquences juridiques de la non-exécution
des contrats de vente.

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 Contrat de vente

1.  Généralités  Le contrat de vente est le type même du contrat bilatéral puisque les parties s’engagent à des
prestations réciproques. Le vendeur s’oblige à livrer la chose vendue à l’acheteur et à lui en
transférer la propriété, moyennant un prix que l’acheteur s’engage à lui payer.
Sauf usage ou convention contraire, le vendeur et l’acheteur doivent s’acquitter simultanément de
leurs obligations.
La loi distingue la vente mobilière (objet que l’on peut déplacer) de la vente immobilière (objet
que l’on ne peut pas déplacer).
Le contrat de vente mobilière ne nécessite aucune forme. La liberté est donc laissée aux parties
de déterminer la forme de leur contrat en fonction des risques qu’elles encourent. Il est néanmoins
conseillé d’utiliser la forme écrite pour un contrat d’un montant important.
Le contrat de vente immobilier nécessite la forme authentique et l’inscription au Registre fon-
cier. En effet, ces contrats portent sur d’importantes sommes et nécessitent l’intervention d’un
notaire pour garantir la sécurité et l’honnêteté de la transaction (validité du contrat, autorisation de
vente, etc.). En plus, selon les règles sur le transfert de propriété des choses immobilières des droits
réels, le notaire devra faire inscrire l’acheteur au Registre foncier pour qu’il devienne propriétaire
de la chose.

Profits et risques Les profits et risques de la chose passent à l’acquéreur dès la conclusion du contrat ou, si la chose
(CO 185) doit être expédiée, dès que le vendeur s’en est dessaisi, sauf convention contraire.
Par exemple, Damien achète lundi un scooter auprès du garage « l’occase ». Il paie au moment de
la conclusion du contrat et viendra prendre possession du scooter à la fin de la semaine. Malheu-
reusement, le garage subi un incendie dans l’intervalle et le scooter est détruit. Le garagiste ne peut
livrer le scooter mais il est libéré de son obligation car il n’a pas commis de faute. Damien ne pourra
pas réclamer le montant de son achat car il supporte les risques dès la conclusion du contrat.
Dans le cas où le scooter aurait dû être livré par le garage directement chez Damien, le garage
aurait supporté les risques et Damien aurait pu se faire rembourser.

2.  La vente mobilière Sauf convention contraire, les frais de délivrance, notamment le mesurage et le pesage, sont à la
(CO 187 à 215) charge du vendeur. Les frais de transport, d’acte et d’enlèvement sont à la charge de l’acheteur.
2.1  Les obligations Lorsque la vente est stipulée franco, le vendeur assume les frais de transport et les dommages
du vendeur possibles qui pourraient en résulter. En pratique, il majorera son prix de vente, afin que l’acheteur
Frais (CO 188-189) supporte indirectement cette charge.

Demeure du vendeur Le vendeur est en demeure lorsqu’il ne livre pas à la date prévue. Il répond donc du dommage
(CO 102 à 109, 190, 191) éventuel causé à l’acheteur.

Dans une vente civile, les règles générales de l’inexécution des contrats s’appliquent. Il s’agit
donc de revenir aux règles de la partie générale déjà abordées au chapitre 19 (CO 102-109)
qui sont complétées par quelques règles de la partie spéciale consacrées au contrat de vente
(CO 190-191)

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 Chapitre 20

Si aucun terme n’est fixé pour l’exécution du contrat, l’acheteur doit « interpeller » le vendeur pour
le mettre en demeure et profiter ainsi des droits que lui confère la loi (CO 102). Il doit lui fixer un
délai convenable pour s’exécuter. Passé ce délai, l’acheteur pourra choisir entre les solutions
suivantes :
• Exiger l’exécution malgré le retard ;
• Résilier le contrat et réclamer des dommages-intérêts pour les ennuis causés.
Si un terme fixe impératif est prévu dans le contrat, le débiteur est mis en demeure sans interpella-
tion, à l’échéance fixée. L’acheteur n’est pas tenu de fixer un nouveau délai. Il bénéficie des mêmes
solutions que dans les cas exigeant une interpellation.
En matière commerciale, si le contrat fixe une échéance de livraison et que le vendeur est en
demeure, la loi présume que l’acheteur renonce à la livraison et réclame des dommages-intérêt
pour cause d’inexécution. L’acheteur qui veut exiger la livraison doit en informer le vendeur au plus
vite.
De plus, l’acheteur peut se faire indemniser du dommage résultant de la différence de prix entre le
prix de vente et le prix qu’il a payé de bonne foi pour remplacer la chose qui ne lui a pas été livrée.

Garantie en raison Dans le contrat de vente, le vendeur a une responsabilité particulière quant à la qualité de la chose
des défauts vendue. Ainsi, selon les règles de 197ss, le vendeur est tenu de livrer la chose dans la qualité pro-
(CO 197 à 210) mise, par exemple une voiture ne doit pas être accidentée si le vendeur s’y est engagé. Il est aussi
responsable des défauts qui enlèvent à la chose soit sa valeur, soit son utilité prévue, ou qui les
diminuent. Il répond de ces défauts, même s’il les ignorait.
Pour que la garantie pour défaut puisse être invoquée par l’acheteur, certaines conditions doivent
être remplies par l’acheteur lui-même. Ce dernier :
• Ne devait pas connaître le défaut au moment de la conclusion du contrat.
• A vérifié l’état de la chose reçue « aussitôt qu’il le peut d’après la marche des affaires ».
• A, sans délai, avisé le vendeur du défaut. S’il néglige de le faire, la chose est tenue pour accep-
tée et l’acheteur ne pourra pas faire valoir la garantie. Toutefois, si le défaut ne pouvait être
découvert à l’aide des vérifications usuelles, la garantie est maintenue. Il devra signaler ces
défauts immédiatement lorsqu’il en prendra connaissance.
Dans le cadre d’une vente à distance, l’acheteur ne peut renvoyer la chose sans autre formalité.
Il est tenu de faire constater le défaut, de conserver la chose en bon état et de se conformer aux
instructions du vendeur.
Si la chose présente un défaut et qu’il n’existe aucune exclusion de garantie dans le contrat de
vente signé par les parties, l’acheteur a le choix entre trois solutions :
• Réduction du prix (action en réduction de prix) : il peut réclamer un rabais correspondant à
la moins-value de la chose.
• Remplacement de la chose vendue : si la vente porte sur une chose fongible (qui peut être
échangée), l’acheteur peut demander de recevoir une autre chose du même genre. Par exemple,
il échange un téléviseur contre le même modèle. Cette possibilité n’est pas retenue si la chose
est déterminée. Par exemple, un tableau de maître ne peut pas être échangé car il est unique.

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 Contrat de vente

• Résiliation du contrat (action rédhibitoire) : l’acheteur peut se départir du contrat. Le vendeur

doit lui restituer le prix payé, avec intérêt, et lui rembourser les frais occasionnés. Cette solution
n’est envisageable que pour un défaut particulièrement grave.
En pratique, le vendeur propose souvent une réparation. Cette solution intéressante n’est pas pré-
vue par la loi et doit être acceptée par les deux parties.
Pour une chose mobilière, l’action en garantie pour défauts, se prescrit par 2 ans à partir de la
livraison faite à l’acheteur (5 ans si la chose est intégrée dans un immeuble).
Les parties peuvent convenir d’un délai de garantie plus long, voire même supprimer complètement
cette garantie. Par ailleurs, toute clause qui supprime ou restreint la garantie est nulle en cas de dol
(le vendeur a dissimulé volontairement un défaut). Cependant, la réduction du délai de prescription
est désormais interdite si la chose vendue vise un usage personnel ou familial ou si le vendeur agit
dans le cadre d’une activité professionnelle.

2.2  Les obligations L’acheteur doit se conformer aux modalités de paiement prévues dans le contrat. Si aucun prix n’est
de l’acheteur indiqué, on se basera sur le cours moyen du jour et du lieu d’exécution. Sauf convention contraire, le
Paiement et prix est exigible aussitôt que la chose est en possession de l’acheteur. En cas de retard, l’acheteur
acceptation devra des intérêts.
de la chose De plus, l’acheteur est tenu d’accepter la chose vendue, pourvu qu’elle lui soit offerte dans les
(CO 211 à 213) conditions stipulées. Par exemple, si Paul commande une voiture, livrable fin juin, il ne pourra pas
renoncer à cet achat en prétextant qu’il a changé d’avis. S’il le fait il devra indemniser le vendeur
pour le préjudice subi. En pratique, le contrat prévoit souvent une clause pénale indiquant la pénalité
encourue en cas de renonciation à l’achat.

Demeure de l’acheteur
L’acheteur est en demeure s’il est en retard dans le paiement. Selon l’article 215 du CO, le vendeur
(CO 214 à 215) se trouve devant deux cas possibles :
• Si la chose doit n’être livrée qu’après ou contre paiement du prix, le vendeur peut se départir
du contrat sans autre formalité. Il est néanmoins tenu d’aviser immédiatement l’acheteur.
• Si il a déjà livré la chose, il ne peut résilier la vente et réclamer la restitution de l’objet, sauf s’il
a prévu expressément ce droit dans le contrat. Il pourra seulement réclamer le paiement du prix
avec un intérêt et utilisera probablement la procédure de poursuites.
Pour se protéger, le vendeur peut prévoir une réserve de propriété qui sera inscrite à l’Office des
faillites.

3.  La vente immobilière

Lorsque l’objet de la vente est un objet immobilier (immeuble, terrain), les règles du contrat de vente
(CO 216 à 221) s’appliquent par analogie, sauf quelques points qui demeurent spécifiques, notamment :
• Le contrat doit être passé en la forme authentique et être inscrit au Registre foncier.
• L’action en garantie pour défauts se prescrit par 5 ans à compter du transfert de propriété.

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4.  Les contrats

de ventes particulières
(CO 222 à 236)

vente sur
La Dans la vente sur échantillon, le vendeur doit fournir un article conforme à l’échantillon proposé (par
échantillon (CO 222) exemple la vente de catelles, pièces usinées).

La vente à l’essai Dans la vente à l’essai ou à l’examen, l’acheteur est libre d’accepter la chose ou de la refuser. Le
ou à l’examen vendeur reste propriétaire de l’objet tant que la vente n’est pas définitivement conclue (par exemple,
(CO 223 à 225) la vente par correspondance de vêtements).

La vente aux enchères Cette vente est conclue au comptant avec la personne offrant le meilleur prix. Elle peut être volon-
publiques taire (par exemple la vente du stock lors de la liquidation d’un commerce) ou forcée (par exemple la
(CO 229 à 236) vente lors d’une mise en poursuites).

Pour en savoir plus sur la vente en ligne, allez sur le site d’iconomix, une offre de formation de
la BNS, et vous y trouverez un dossier appelé : « shopping en ligne ». http://www.iconomix.ch/fr/
materiel/a047/

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 Contrat de vente

5.  Le démarchage
ß Cette vente porte sur des choses mobilières ou des services destinés à un usage personnel.
(CO 40 a à 40 g)
Elle est conclue :
• sur son lieu de travail ;
• dans des locaux d’habitation ou dans leurs alentours immédiats ;
• lors d’une manifestation publicitaire liée à une excursion ;
• sur la voie publique ou dans les transports publics ;
• par téléphone.
L’acheteur peut révoquer le contrat dans un délai de 14 jours dès l’acceptation du contrat.

Le droit de révocation ne s’applique pas dans les cas suivants :

• pour les contrats d’assurance ;
• si la vente a lieu dans un stand de marché ou de foire ;
• si le vendeur n’agit pas dans le cadre d’une activité professionnelle ou commerciale ;
• si la prestation est inférieure à CHF 100.00 ;
• si l’acheteur a demandé lui-même la négociation.

EXERCICES
Exercice 20.1 1.  Quand doivent se remplir les obligations si rien n’est prévu dans le contrat ? (CO 184)

Sauf convention contraire, le vendeur et l’acheteur sont tenus de s’acquitter

simultanément de leurs obligations.

2. Cochez la réponse exacte :

Vrai Faux Corrections éventuelles

La vente d’immeuble nécessite
l’inscription au Registre du X Registre foncier.
commerce.
La vente d’un terrain doit revêtir
X
la forme authentique.
Un contrat unilatéral n’implique Il y a plusieurs parties mais une
qu’une seule personne. X
seule a une obligation.
Le contrat de vente d’une voiture
X Forme libre.
doit se faire par écrit.
Un piano est un objet mobilier. X
Une vente de chocolat peut se
X
faire par écrit.

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 Chapitre 20

3. Qui paie les frais suivants ? : A = acheteur V = vendeur

Cochez la réponse exacte.

A V
Acte authentique pour l’achat d’une maison. X
Pesage et mesurage du tissu. X
Emballage spécial pour des denrées fragiles. X
Transport pour une vente de vin, franco domicile. X

Exercice 20.2 1. a) Vous achetez des verres en cristal qui vous sont expédiés par la poste. Ceux-ci sont cassés à
  l’arrivée. Qui est responsable ?

Vous, car selon l’art. 185 du CO, al 2, l’acheteur est responsable des risques dès que le

vendeur s’est dessaisi de la chose. Vous pourrez peut-être recourir contre la poste si elle a

commis une erreur.

b) Pouvez-vous renvoyer ces verres sans autre procédure ? Justifiez votre réponse.

Selon l’art. 204 du CO, vous ne pouvez renvoyer ces verres au vendeur sans autre

formalité. Vous devez l’aviser et convenir avec lui de la procédure à suivre.

2. Mme Chambouez a commandé un salon en cuir CH 3’700.00 auprès d’un magasin de meubles,
livrable dans les 10 jours à domicile et payable sur facture à 10 jours net. Lors de la livraison,
en examinant la facture, elle constate que le vendeur lui compte en plus CHF 150.00 de frais de
transport. Mme Chambouez conteste ce montant estimant que le salon était livrable à domicile.
a) Est-elle dans son droit ?

Non, les frais de transport sont à la charge de l’acheteur (CO art. 189 al 1), à moins que le

contraire ne soit explicitement prévu dans le contrat.

b) Quelle clause aurait-elle pu prévoir pour se prémunir de ces frais ?

Clause franco (CO art. 189 al 2).

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 Contrat de vente

3. Jacques achète deux vases de collection dans un magasin. Il paie le prix et se rend vers la sortie.
Avant d’être sorti du magasin, un client maladroit le bouscule, les vases tombent et sont cassés.
Jacques retourne à la caisse du magasin en compagnie du client maladroit. Il réclame le rem-
boursement de son achat puisqu’il est encore dans le magasin. Le vendeur refuse en lui disant
que la vente est conclue et qu’étant donné le prix élevé des vases, il ne peut pas le rembourser.
Le vendeur est-il dans son droit ? Que peut faire Jacques ?

Le vendeur est dans son droit car l’acheteur est responsable des risques dès la conclusion

du contrat (CO art. 185). Il peut néanmoins engager la responsabilité civile du client

maladroit.

Exercice 20.3 Mme Bertholet, commerçante, commande divers livres auprès de la librairie Livrox SA pour acha-
lander ses rayons en vue des cadeaux de Noël. La livraison est prévue pour le 10 novembre, au
plus tard. A l’échéance, elle n’a reçu aucun livre. Désireuse de satisfaire sa clientèle, elle s’adresse
immédiatement à un autre fournisseur, même si les prix de ce dernier sont plus élevés.
1. Peut-elle se fournir auprès d’une autre librairie sans attendre ?

Selon l’art 190 du CO, en matière de commerce, si le vendeur est en demeure l’acheteur

peut renoncer d’office à la livraison. Elle peut donc se fournir ailleurs.

2. Quels sont les risques pris par la librairie Livrox SA ? (2 réponses).

Selon l’art 191 du CO, l’acheteur peut se faire indemniser du dommage représenté par

la différence entre le prix de vente et le prix qu’il a payé pour remplacer la chose +

demander des dommages-intérêts pour inexécution (CO art. 190).

3. Quelle démarche aurait-elle dû entreprendre si elle désirait absolument se faire livrer par la
librairie Livrox SA ?

Selon l’art 190 du CO, l’acheteur doit informer le vendeur s’il entend demander

la délivrance. Elle aurait donc dû informer le vendeur.

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 Chapitre 20

4. Si l’acheteur avait été Pierre, un étudiant ayant commandé quelques livres pour préparer ses
examens, aurait-il pu acheter ailleurs en raison du retard de la librairie ?

Non, l’acheteur doit, après interpellation, fixer un délai convenable à son vendeur

pour s’exécuter. (CO 102 et 107).

Exercice 20.4 1. Que peut demander l’acheteur au bénéfice d’une garantie, lorsqu’il attaque son vendeur pour
un défaut sur un objet livré ? (3 possibilités)

– Résilier la vente (action rédhibitoire).

– Demander une réduction de prix (action en réduction de prix).

– Demander le remplacement.

2. Comment nomme-t-on cette procédure ?

Action en garantie pour défauts (CO art 205 et ss).

3. Que propose généralement le vendeur ?

Une réparation de l’objet et parfois un rabais.

4. En cas de conflit, qui décidera du type de dédommagement choisi ?

Le juge, en fonction de ce qui a été demandé par les parties.

5 Quelle est la durée de la garantie légale dans les cas suivants si rien n’est prévu dans le contrat :

Durée
Des fruits achetés au supermarché. Aucune

La vente d’un terrain équipé. 5 ans

Une griffure visible sur un meuble. Aucune

Un défaut caché sur un ordinateur. 2 ans

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 Contrat de vente

6. Quelle est la différence entre une garantie légale et une garantie contractuelle ?

La garantie légale est celle que fixe le CO alors que la garantie contractuelle est celle

prévue par les parties dans le contrat.

7. On vous a vendu sans garantie un véhicule ayant 150’000 km au compteur. Or, le vendeur savait
que le compteur était trafiqué. Vous contestez. Etes-vous dans votre droit ? Justifiez.

Oui, selon l’art. 199 du CO, toute clause qui supprime la garantie est nulle en cas de dol.

Exercice 20.5 1. Lucie a acheté un caméscope pour le prix de CHF 980.00. Selon le vendeur, l’appareil pouvait se
brancher sur un ordinateur. Or, il n’en est rien. De plus, on lui a vendu un accessoire inutilisable
pour CHF 200.00. Lucie a gardé le caméscope, car elle en avait un besoin urgent en raison du
mariage de son frère, évènement qu’elle voulait absolument filmer. Comme dédommagement, le
vendeur se contente de proposer un bon d’achat de CHF 15.00. Est-il dans son droit ? En vertu
de quoi la responsabilité du vendeur est-elle engagée ?

Non, le vendeur n’est pas dans son droit car il est responsable des qualités promises

(CO art. 197). Or le caméscope n’a pas toutes les fonctions qu’il était supposé avoir.

De plus un accessoire a été vendu par erreur.

2. Que peut demander Lucie dans ce cas précis ?

Comme Lucie a choisi de garder le caméscope, elle ne peut plus résilier la vente.

Elle a donc droit à une réduction de prix d’un montant convenable. Le bon d’achat

proposé semble insuffisant.

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 Chapitre 20

Exercice 20.6 1. Vous avez commandé de la vaisselle sur un catalogue. A réception de la marchandise, vous
constatez que plusieurs pièces sont cassées. Deux jours plus tard, vous renvoyez la vaisselle au
vendeur et exigez une nouvelle livraison. Le vendeur refuse, parce que la marchandise envoyée
était, selon lui, en parfait état. Il conteste donc le défaut.
Etes-vous dans votre droit ? (consultez l’article 204 du CO)

L’acheteur ne peut renvoyer la marchandise défectueuse sans avoir fait constater

le défaut par le vendeur (son représentant ou un tiers).

Dans ce cas il faut essayer de négocier avec le vendeur puisque vous êtes dans votre tort.

2. Jean achète une paire de souliers en cuir dans un magasin de chaussures. Après une semaine
d’utilisation, le cuir se déchire. Jean exige de son vendeur une réparation gratuite. Celui-ci
refuse. Quels sont les droits de Jean ?

Comme les souliers présentent un défaut, Jean peut choisir entre les possibilités

suivantes :

– rendre les chaussures, le vendeur devra rembourser + indemniser du dommage

éventuel ;

– conserver les chaussures et demander un rabais ;

– exiger du vendeur une autre paire de souliers du même genre.

Il ne peut exiger une réparation. Toutefois, il est possible que le vendeur accepte !

3. Julie achète une nouvelle imprimante laser. Elle ne l’emploie que très peu et après 5 mois
constate que la fonction scanner est défectueuse. Elle a perdu la garantie mais a conservé le
ticket de caisse. Le vendeur est-il responsable de ce défaut ?

Selon l’article 210 du CO, la garantie légale est de 2 ans à compter de la livraison, même

si l’acheteur n’a découvert les défauts que plus tard. Julie pourra donc exercer son droit

de garantie. Probablement, le vendeur lui proposera une réparation.

Exercice 20.7 1.  Si rien n’est prévu dans le contrat de vente, quand l’acheteur doit-il payer ? Justifiez.

Selon l’art. 213 du CO, le prix est exigible aussitôt que la chose est en possession de

l’acheteur.

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 Contrat de vente

2. Que peut faire le vendeur, si l’acheteur ne paie pas malgré la livraison de l’objet dans les délais ?

Se reporter aux règles sur l’inexécution des contrats (CO 97ss)

3. a) Vous vendez un piano à un client contre une facture payable à 30 jours. A partir de quand le
  client est-il propriétaire de ce piano ? (CCS art. 714)

La propriété se transfère dès que vous avez le piano en votre possession.

b) Comment le vendeur pourrait-il se protéger ?

Prévoir une réserve de propriété.

Exercice 20.8 1. Monsieur Desponds a commandé du mazout pour sa villa, livrable la dernière semaine de mai.
Conformément au contrat, le vendeur téléphone pour indiquer l’heure exacte de la livraison.
Monsieur Desponds refuse la livraison du mazout commandé prétextant qu’il a décidé de faire
un voyage à l’étranger et n’a plus besoin de ce mazout.
Monsieur Desponds est-il dans son droit ?

Non, car sans motif légitime l’acheteur ne peut pas refuser la chose vendue qui lui est

offerte dans les termes du contrat. Il est en demeure de l’accepter (CO 91).

2. Julie a commandé une armoire pour une valeur de CHF 850.00, payable à 30 jours net. Le
meuble lui est livré, franco domicile, une semaine plus tard, selon les conditions convenues.
Après trois mois et malgré un rappel, Julie n’a toujours pas payé.
Le magasin est-il en droit de reprendre l’armoire à Julie ? Justifiez.

Non, car l’objet est déjà livré. Le vendeur devra entreprendre une procédure de poursuites

(CO 214).

Volume 2 • Profils B et E 13
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 Chapitre 20

3. Julien a réservé un ordinateur portable, soldé dans un magasin à un prix défiant toute concur-
rence. Il a versé un acompte de CHF 50.00 et convenu qu’il viendrait prendre possession de
l’ordinateur à la fin de la semaine et payer le solde à ce moment-là, soit CHF 230.00. Le lundi
suivant, Julien n’est toujours pas venu. Le vendeur peut-il proposer cet article à un autre client ?

Oui, le vendeur peut se départir du contrat et vendre l’ordinateur à quelqu’un d’autre.

Selon le CO 214, si la chose doit n’être livrée qu’après ou contre paiement du prix et que

l’acheteur est en demeure de payer, le vendeur peut se départir du contrat sans autre

formalité. Le vendeur doit rembourser l’acompte de CHF 50.00.

Exercice 20.9 Monsieur Brun achète la maison familiale de la famille Brissoc à Carouge.
a) Quelle forme juridique doit-il respecter pour que l’acte de vente soit valable ?

Forme authentique + inscription au Registre foncier.

b) Quand deviendra-t-il propriétaire de cette maison ?

Lors de l’inscription au Registre foncier.

c) Deux ans plus tard, il constate une fissure sur la façade. Qui est responsable de la réparation ?

L’ancien propriétaire car la garantie est de 5 ans.

Exercice 20.10 1.  Dans quel cas fait-on une enchère publique forcée ?
Lors d’une liquidation par l’office des poursuites.

2. Dans quelle vente particulière le vendeur reste-t-il propriétaire de l’objet même si ce dernier est
déjà en possession de l’acheteur ?

Dans la vente à l’essai ou à l’examen.

3. Pouvez-vous révoquer un contrat de démarchage dans les cas suivants ?

Oui Non
Achat pendant le Comptoir Suisse. X
Un ami vous vend à domicile un PC. X
Vente d’un aspirateur à domicile par un représentant. X
Vous demandez une démonstration de produits de nettoyage à votre X
domicile et achetez divers produits.

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