20 habitations groupées à Brioude

Maître d’ouvrage : foyer vellave

Performance : BBC, 65 kw/m2/an
20 habitations groupées à Brioude, maître d’ouvrage : sa foyer vellave, atelier d’architecture simon teyssou
Un projet urbain et architectural
Intervenants

Maîtrise d’ouvrage :
SA HLM LE FOYER VELLAVE, 43000 LE PUY-EN-VELAY (Haute-Loire)

• 2000 Logements sociaux locatifs ordinaires

• 400 logements foyers étudiants et personnes âgées

Production neuve annuelle :

• environ 70 logements collectifs et individuels

Maîtrise d’œuvre :
• Simon TEYSSOU, architecte
• BETEC, BET structure
• ACTIF, BET fluides
• ORFEA, BET acoustique
• AB2R, BET infrastructure

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Situation

SITE

Quartier de La Bageasse, 43100 BRIOUDE

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Situation / Contraintes du site

• Le PADD

• Un dossier de déclaration
Loi sur l’Eau

• Un talus de 1 200 m²
inconstructible

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Commande

Rue de la
Bageasse

SITE
Lycée

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une démarche de projet urbain et architectural
Scénario I

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une démarche de projet urbain et architectural
Scénario I

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Scénario II

• 3 ensembles bâtis : dont 2 orientés N/S, et 1 SO/NE

• Voie de desserte en frange Nord du terrain

• Desserte piétonnière et espaces verts communs au centre

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Scénario II

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Espaces publics / circulations

Les voieries
automobiles
Les voieries
piétonnes
Les espaces mixtes
piétons / autos

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Espaces verts et gestion de l’eau

Les espaces verts

Mesures prises pour la gestion des eaux de pluie :
et haies végétales
• Limitation des surfaces imperméabilisées
Les noues et
• Toitures végétalisées retenues d’eau
• Réseau de noues végétales et enherbées
•Plantation d’arbres de haute tige (± 50)
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Principe organisationnel

Pièces de services au
nord

Pièces de vie au sud et

ouvertes sur le jardin

Jardins au sud

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Programme

Les T4

Les T3

Les T4 en accession

Les terrains a bâtir

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Plan de masse

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Plan du RDC

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Vue du projet

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Vue du projet

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Vue virtuelle des habitations en accession à la propriété

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Vue intérieure d’une habitation en accession à la propriété

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Typologies de logements

• Logements R+1 •Plancher bois intermédiaire

• Construction à ossature et parements bois • Revêtements de sols linoleum
• Conception bioclimatique (espaces tampons au nord) • Espaces celliers extérieurs
• Porte à faux d’étage brise-soleil
• Mur mitoyen en béton (inertie thermique)

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Coupe sur la paroi

Les solutions techniques :

• Construction à ossature bois
• Isolation des parois verticales 240 mm de laine minérale
• Isolation plancher bas EFISOL 80 mm
• Inertie thermique assurée par les voiles séparatifs en béton

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Coupe sur la paroi au niveau de la toiture végétale

Les solutions techniques :

• Isolation de la toiture 380 mm de laine minérale
• Inertie thermique assurée par la protection d’étanchéité végétalisée

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Données

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Données

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Données

Les surfaces projetées :

•SHAB : 1700 m²
•SHOB : 3855 m²
•SHON : 2996 m²

Le calendrier de l’opération :
•Début des études : Octobre 2008
•Appel d’offres : juillet 2009
•Démarrage du chantier : mars 2010
•Durée prévisionnelle des travaux : 20 mois

Coût total opération :

• 3 214 564,08 € HT, soit : 1 775 € HT / m² SU
Détail :
• Acquisition foncière : 126 782,77 € HT (4%)
• Ingénierie et assurances : 452 971,63 € HT (14%)
• Travaux de viabilisation : 484 823,74 € HT (15%)
• Travaux de bâtiment : 2 149 985,94 € HT (67%)
• Dont surcoût lié à la performance énergétique : 234 000,00 € HT (10,90% du poste travaux de
bâtiment)

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Financement

Subventions : 16,2 %
• Etat : 3,90 %
• Région : 8,70%
• Ville : 1,50%
• CIPL : 2,10 %

Emprunts : 69,9%

Fonds propres : 13,9 %

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Projet pilote

Philosophie :
• Maîtrise des charges locatives
• Anticipation de la réglementation thermique
• Responsabilité sociale et environnementale du bailleur
• Engagement environnemental fort de la commune

Opération test :
• Construction bois
• Niveau BBC

Actions spécifiques :
• Au niveau de l’ingénierie
• Sélection attentive d’une maîtrise d’œuvre expérimentée

Au niveau du chantier :
• Sensibilisation et formation des entreprises sur l’étanchéité à l’air
• Suivi accru de la mise en œuvre
• Programmation de tests d’étanchéité à l’air intermédiaires

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Terrassement

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Fouilles

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Planchers béton et rehausses, support des murs à ossature bois

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Murs en béton banché

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Fabrication des murs en atelier et prototypes des pré cadres et seuils

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Livraison des murs à ossature bois

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Mise en place des murs à ossature bois

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Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Assemblage des murs à ossature bois et solivages

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Seuils et menuiseries extérieures

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