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Madame Franoise Boudon

La maison loyer de la ville hausmannienne


In: Revue de l'Art, 1988, n79. pp. 63-72.

Citer ce document / Cite this document : Boudon Franoise. La maison loyer de la ville hausmannienne. In: Revue de l'Art, 1988, n79. pp. 63-72. doi : 10.3406/rvart.1988.347692 http://www.persee.fr/web/revues/home/prescript/article/rvart_0035-1326_1988_num_79_1_347692

Fran oise Boudon

La

maison

loyer

de la ville haussmannienne

Travaux rcents sur immeuble de rapport 1850-1914

La maison loyer trs grande btisse de plusieurs tages occups chacun par un locataire construite en srie plus ou moins continue phnomne urbain en core relativement contingent la fin du xvil sicle constitue une soixantaine annes plus tard un des lments essentiels de monumentalisation des grandes villes fran aises(1 Objet de sollicitude des propritaires des financiers des lgislateurs et des architectes qui lui doivent le dveloppement de leur profession immeuble concentre autour de lui une somme nergies et inventions dont on commence seulement prendre conscience Les raisons une curiosit De cette formidable mutation les historiens ont abord retenu as pect social et conomique Cet int rt se justifie immeuble de rap port occupe une place importante dans la fortune nationale au moratoire des loyers aot 1914 qui ruine les propritaires immeu ble leur assure en effet un rapport sans concurrence de du capital investi vers 1860 en 1880 alors que la rente Etat ne rapporte pas plus de 38 ex traordinaire extension urbaine ncessit un effort financier sans prcdent mais les mcanismes de la production immobilire individuelle chappent encore Dans la foule des

rentiers du Second Empire et de la IIIe Rpublique qui construit et avec quel argent De la part vidence dterminante prise par les notaires dans animation du march immobilier on ne sait encore rien de prcis En revanche on commence bien comprendre le rle jou par les banques les com pagnies immobilires et les entre preneurs Paris et dans quelques grandes villes Lyon Marseille Montpellier Clermont-Ferrand Les travaux de Louis Bergeren de Lequin dont on trouve une prsentation synthtique dans Construire la ville -XIX sicle Table ronde du Centre Pierre Lon 1981 Lyon 1983) de Michel Les cure Les socits immobilires en France au xix sicle Contribution histoire de la mise en valeur du sol urbain en conomie capitaliste Paris 1980 mais surtout sa thse sur Les banques Etat et le march immobi lier en France poque contempo raine 1820-1940 Paris 1982) de Jean-Pierre Allinne Banquiers et btisseurs Un sicle de Crdit foncier 1852-1940 Paris 1984 fondent solidement histoire du march im mobilier analysent la politique de soutien des banques aux socits immobilires de 1850 1880 la nature de ces dernires volution de leurs stratgies financires la gographie de leurs investissements Vers 1880 ces socits sont en plein essor les demandes de crdit au

Sous Comptoir des Entrepreneurs passent de en 1878 40 en 81 Ces travaux qui obligent utiliser avec plus de discernement les no tions investissement et de spcula tion expliquent aussi comment les socits immobilires dpla ant peu peu leurs objectifs ont com menc partir du krach de 1883 ne plus seulement investir dans les immeubles de luxe un march satur mais aussi dans le logement pour classes moyennes Le Crdit foncier intress jusque dans les annes 80 par la construction ap partements 000 de loyer an nuel ne ddaigne plus ceux 000 en 1890 Cependant sa constante prudence emprise ren force de Etat sur le crdit partir de 1890 ont entrav la suite natu relle de cette volution vers les immeubles ouvriers extrme fin du sicle inadaptation du nouveau parc immobilier aux besoins est flagrante et on commence in quiter de insuffisance notoire de logements bon march la pre mire loi qui cherche organiser un financement du logement social date de 1894(3) Ces travaux savants laissent na turellement de ct la ralit btie de la ville du xixe sicle Mais celle-ci propose tude il dix ans par des travaux mthodolo giques innovants des tudes his toire urbainel5) commence tre bien matrise de sorte que on peut 63

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j-Ja g

wte rcemment restaur ment non seulement aux rhabili tations irrversibles comme celles qui ont vid la Maison dore ou les immeubles de Sedille rue Horace Vernet fig mais aussi anan tissement de quartiers entiers en qute en cours sur celui de la Goutte or opration de pr-inventaire normalis un secteur du faubourg Saint-Antoine deux exemples essen-

Paris 11 rue Horace Vernet Paul Sedille 1879-1880 Immeuble par le Crdit Commercial de France dsormais attaquer avec bonheur temps tudier de architecture tude de son unit de base im du XIXe et du dbut du XXe sicle meuble que les btiments novateurs amne Les raisons de cet intrt sont hui intresser la pro multiples est abord le besoin duction btie ordinaire de cette intellectuel et la ncessit pratique poque aux courants les plus banals de combler des lacunes normes qui de architecture mineure hausparalysent la rflexion et action La mannienne autant une his remise en cause du principe toire bien mene pourrait tre un avant-garde qui conduisit long des moyens de opposer efficace 64

tiels pour histoire de habitat ouvrier du milieu du XIXe sicle devraient en faire la dmonstration(6 immeuble du XIXe est devenu patrimonial digne tre protg et inventori(7 Cette vo lont de dfense tend dsormais la banlieue la plus anonyme entra nant sur ce type architecture un effort documentaire et une rflexion ensemble{v inimaginables il dix ans immeuble du xixe sicle int resse Peu de villes pour lesquelles on ne dispose dsormais informa tions sur le sujet(9 Les rsultats des recherches menes depuis dix ans sont ingaux mais effort est mri toire eu gard la prcarit des outils de travail accs aux sources est en soi dj une prouesse pour la plus accessible entre elles la presse professionnelle un index exhaustif qui engloberait revues parisiennes et provinciales manque et le travail dans les archives municipales est souvent et en particulier Paris une entreprise dsesprante Les monographies architectes sont inexistantes Sur les architectes pari siens les plus actifs dans la branche un Emile Lemnil qui dans les an nes 70-80 difie Paris outre ceux de la rue des Immeubles industriels prs une centaine immeubles dans la plaine Monceau(0 un Pierre-Charles Olive assez renomm on lui doit le Vsinet(11) pour tre invit btir les boulevards de Bruxelles autour de 1875 on ne possde pas mme une bonne notice biographique Cependant force opinitret la situation se dblo que lentement accs aux archives des architectes et donc la confec tion terme un dictionnaire de la profession au xixe et XXe sicle est possible comme prouv Fran ois Loyer 12 qui la tte une quipe tudiants inventori six fonds architectes rennais parmi les plus marquants de la priode 1880-1930 en patiemment dpouill les pa piers de sorte il lui t possible approfondir les conditions de la cration architecturale dans une ville dj bien tudie par Jean-Yves Vieillard Rennes au xixe sicle architectes urbanisme et architecture Rennes 1978) Parcelle gabarit ordonnancement tude de immeuble haussmannien tait prsent au tant plus mal aise que les mthodes de travail taient floues les catgo ries stylistiques encore incertaines les repres chronologiques grossiers o la tentation quelquefois prouve par les chercheurs de

province travaillant sur des corpus restreints de ne pas puiser en subtilits et de traiter un bloc les immeubles haussmanniens comme des corps trangers tout droit imports de la capitale ide est hui plus recevable mme la rue Grole la plus pari sienne des rues lyonnaises btie en 1887-94 par le parisien Delamare comporte des traits propres dont le moindre est pas le traitement la lyonnaise de escalier suspendu sans limon aux marches de pierre de Villebois partiellement dlardes ifig 2) On doit cette vision plus critique aux travaux rcents entrepris sur immeuble parisien que domine ouvrage tout rcent de Loyer Paris xix sicle immeuble et la me Paris 1987 Historien ml bon escient la polmique sur la ville contemporaine Loyer efforce de mettre en relief les qualits de la ville haussmannienne pour que ne se renouvellent pas les erreurs du Mouvement moderne Livre didacti que destin originellement orien ter la politique de la Ville en matire urbanisme Paris XIXe sicle est aussi un livre de combat Reprenant essentiel du texte et des illustra tions du rapport prsent en 1983 APUR et diffus auprs un pu blic restreint Loyer augment de chapitres historiques synthtiques et de notes Les limites chronologiques et gographiques tendues de son entreprise lui permettent analyser de la Restauration 1914 du centre la priphrie de la ville les rap ports de immeuble avec le monu ment avec la rue De cette analyse qui dgage les traits profonds de la politique urbaine du XIXe sicle domine par celle de Napolon III moins fonde sur des objectifs de dfense que sur une volont em bellissement le projet haussmannien sort rhabilit Le Paris du XIXe si cle hritier de urbanisme baroque est une des plus grandes russites de histoire urbaine occidentale Une des forces de ouvrage vient de la volont eu Loyer de dpasser le corpus restreint sempiternellement utilis mchonn jus c urement de la centaine immeubles publis par les revues et anthologies contemporaines pour partir une enqute sur le terrain considrer ensemble de la ville du xixe sicle Une de ses faiblesses tient son peu de souci adopter un cadre mthodologique qui aurait aid hirarchiser et renforcer les ides et clarifier le flux un discours agrable mais parfois am bigu

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Lyon rue Grole Delamare 1887-94 Des trois outils de travail nces saires tude de architecture mineure le parcellaire le gabarit et ordonnancement outils dont il indique ailleurs la valeur ch II note 12 Loyer accorde aucune place au premier par raction peuttre une parcellomanie envahis sante au point occulter la ralit btie 14 Mene sans esprit de sys tme tude du parcellaire reste me semble-t-il un des moyens srs tablir la typologie architecturale de immeuble haussmannien moins uniforme moins permanente on ne se plait trs imprudemment le rpter fig 3) un des moyens de saisir la complexit des relations extrieur/intrieur expliquer les effets pervers du monumental tout prix de rigueur dans les an nes 60 sur les voies majeures qui impose de percer telle fa ade du boulevard Saint-Michel une haute porte cochre flanque de caryatides ne conduisant rien autre

une cour minuscule Si on multi pliait les tudes fines de volution un lotissement des premiers pro jets de dcoupage parcellaire la construction des immeubles(15) on aurait une connaissance plus exacte du pouvoir rel de administration et du poids des intrts privs dans la physionomie de cran de la rue Si Loyer porte peu attention au parcellaire il est en revanche attentif la notion de gabarit il est le premier avoir analys de prs avoir considr et utilis comme instrument dcisif pour tude de architecture urbaine De volu tion de la rglementation sur la hauteur des btiments par rapport la largeur de la rue sur les saillies dcoulent des consquences majeu res pour histoire de immeuble des grands bouleversements volumtriques comme le bow window et au dtail du dessin de fa ades Tel recul du nu du mur derrire une colonne autant une manire affirmer le soubassement est abord conformit au rglement du moment(16 flg 4) Entre le respect des rgles classi ques ordonnancement de la fa ade et les ncessits lever la hauteur des immeubles est tabli un conflit que Loyer mis en vidence La question des proportions retard longtemps le passage une lvation quatre tages aux cinq tages qui caractrisent la com position haussmannienne 130 Depuis la fin du xvil sicle jusque aprs 1914 sous des formes diverses suivant les modles utiliss dont tude est encore faire le schma du palais domine architecture de la ville haussmannienne On le re trouve dans ordonnance des gran des artres de la capitale et de la

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Paris

hd Voltaire Paul Boeswiliwald

1865

rue Keller 1860

Avezard 65

province 17 et jusque dans de tout petits lotissements des groupes de trois immeubles artificiellement ru nis sous un mme dessin de fa ade corps central et pavillons Avec le Paris du XIXe sicle on possde dsormais une trame utile de volution de architecture mi neure de la capitale depuis le geome trisme de immeuble rambuten ordonnace symtrique des ensem bles haussmanniens anima tion volumtrique des fa ades post rieures au rglement de 1902 fig Ce travail indispensable de mise en place laisse cependant de ct deux aspects importants de la question tude diachronique fine de im meuble et le rle de architecte dans cette production

Chronologie fine et statistique Loyer dmontre de fa on trs argumente la ncessit de consid rer histoire de la ville haussmannienne selon une chronologie pro pre sans rapport avec histoire politique Mais il se contredit en restant fidle cette dernire dans le dcoupage des chapitres de son livre Sans doute ncessaire pour familiariser le public avec un sujet difficile cette pratique devra tre abandonne car comme auteur tablit lui-mme volution de la lgislation dilitaire celle des tech niques de construction fournissent seules les repres vraiment adapts tude Si la guerre de 1914 repr sente effectivement une coupure technique et conomique essentielles pour le btiment celle de 70 ne Illustration non autorise la diffusion

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Paris 75 rue dufl>g Saint-Antoine Cour de Etoile Or 1883 bouleverse ni ses modes de finance ment ni ses techniques de construc tion En revanche les rglements de voirie de 1859 1882 1884 et 1902 autorisent progressivement de telles modifications dans aspect des fa ades que leur succession constitue une grille solide laquelle pourrait accrocher une analyse diachroni que de immeuble du xixe sicle et de la premire moiti du xxe sicle ajoutent videmment des scan sions chronologiques imposes par volution des techniques comme la gnralisation des planchers en fer

de Chabot

Paris 109 av Ledru-Rollin Achille Champy 1907 66

aprs 1840 la circulation des fluides avec des consquences sur la multi plication des courettes 18) etc. intrieur de ce cadre chrono logique renouvel un travail essen tiel reste faire tude typo- et topo-chronologique prcise de immeuble entreprise est lourde mais est la condition pour crire histoire fine des familles de for mes instrumentation cartographi que et statistique seules permettront de suivre la vie un modle de fa ade une ordonnance un dcor en dceler apparition la

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diffusion la disparition est ainsi on procd rcemment avec succs pour deux sortes immeu bles parisiens au programme bien particulier immeuble-atelier ar

tistes ll9 et immeuble atelier arti sans 01 fig qui exigent des volu mes de travail assez voisins spa cieux trs clairs coupls avec habitation et dots chacun espa ces spcifiques la mezzanine pour un la cage escalier gigantesque pour autre et dont volution de sens que remise dans une chane chronologique continue fig

Le second projet Hittorff pour la place de Etoile en 1853 intro duit dans la ville haussmannienne au moment mme de son explosion un modle autant plus fort il reprend les lments de la grande architecture classique Boudon Architecture prive Maisons et immeubles La place de Etoile Catalogue de exposition Hittorff Un architecte au xixe sicle Paris 1986 293-94 Aussitt utilis par Davioud place Saint-Michel ce type de fa ade avec la scansion des ordres colossaux sur un soubasse ment arcades le rythme serr des frontons briss et cintrs devenu le symbole mme de architecture bourgeoise fig 8) est rpt satit tard dans le sicle jusque dans les banlieues Sans une tude statistique des familles de formes exactement dates on ne pourra vrifier aucune hypothse ni dci der avec certitude de la date appa rition de la fa ade de style svre caractristique pour Loyer des

annes 1890 mais qui appartient un courant dj bien net dans les annes 60 fig 9) ni de celle de la baie large associe une suite de baies plus troites association trs frquente partir de 1890 mais dont on trouve dj plus un exemple dans les annes 70 ni de la prdo minance certaine dans les annes 1840/60 de la fa ade transpa rente un cran perc de multi ples fentres spares par troits trumeaux Sans une analyse fine de immeuble on ne pourra suivre les invitables et instructives trans gressions des rglements trans gressions dans lesquelles les Hospi ces civils de Lyon sont passs ma tres et qui donne au quartier de la Prfecture une partie de son origina lit 22 On est peut-tre plus trs loin de disposer une telle instru mentation condition que les ef forts au lieu de se doubler se coor donnent et que se mette en place un travail quipe sans lequel on peu de chance aboutir 23) 67

La place de architecte partir des annes 1840 archi tecte signe presque toujours la fa ade de immeuble il vient de construire placardant ainsi ostensi blement sur les murs de la ville sa carte de visite accompagne ven tuellement celle de entrepreneur et du sculpteur avec lesquels il tra vaille Cette habitude lgrement racolleuse cette volont insistante se faire reconnatre est symptomatique de importance prise par la maison de ville et singulirement par immeuble dans activit de archi tecte au XIXe sicle 25 On ne saurait en tirer argument pour tudier immeuble partir des catalogues uvres architectes Mais il serait aussi draisonnable de nier leur prsence et posant en principe la dilution de architecte dans la ville du XIXe sicle 26) de les exclure de son histoire En cartant provisoi

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Paris 84-88 ba Malesherbes JM Lesoufach 1862

rement le praticien du devant de la scne on analysera sans doute plus aisment le systme de architec ture mineure du XIXe sicle mais il est indispensable de lui redonner ensuite sa place dans cette affaire complexe elle demande tre tu die de prs Les travaux rcents sur activit des socits immobilires et en particulier ceux dj cits de Lescure prcisent par exemple ce on savait par bribes le rle jou par architecte dans la promo tion Il peut non seulement dtenir 20 du capital des socits immobilires mais encore prendre en main la direction de affaire Constantin sous la Restauration met sur pied une socit polyfonctionnelle assurant toutes les opra tions depuis le choix du terrain la construction et la vente de immeuble 27 Plus tard Emile Lemnil dj mentionn Paul Fouquiau responsable dans les annes

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Paris 40 me Le Pelletier V.E Poitrineau 1864

10 Paris 48 rue Saint-Placide. Lobrot 1869

1880 de grands lotissements dans le XVIIIe et XIXe arrondissements 28) Blondel un des brasseurs affaires immobilires les plus actifs dans le Paris des annes 70-80 29 exercent ainsi une double activit compl mentaire Mais si leur stature hommes affaires se dessine en revanche leur rle ventuel archi tecte proprement dit comme concepteur du projet et responsable du chantier reste tudier On ne sait pas davantage comment ta blissent les relations entre les soci ts assurance qui partir de 1878 investissent activement dans la pierre et les architectes auxquels elles adressent de fa on privilgie les Dainville les Aidrophe. Com ment fonctionnent les agences sp cialises dans la production inten sive immeubles bourgeois celle un Lobrot fig 10) un Slonier Comment ces hommes mettent-ils en place leur stratgie de production de la diversit Tout chappe en core de la relation entre architecte et le client et du partage des respon sabilits dans le choix des partis distributifs des dessins de fa ade du dcor influence de fortes personnali ts apparat indniable ds que on travaille en dtail les questions de construction de composition ou de dcor Labrouste donne les meil leurs modles du dcor grav utilis dans les annes 1850 et pas seule ment par Amoudru au ur de Paris mais par les constructeurs anonymes des quartiers priphri ques il subsiste encore de beaux exemples de ce type de fa ades aux Batignolles Sedille guide toute une gnration dont Georges Vra est un des bons reprsentants fig 11 Ces questions sont majeures mais il faudra en diffrer la rponse tant on ne possdera pas la srie des tudes monographiques indispensa bles l30) Extrieur et intrieur histoire de la fa ade haussmannienne partie lie avec celle de la construction de immeuble Loyer dans Paris XIXe sicle aborde largement la question clai rant de sa comptence en la matire son chapitre sur la ferronnerie est important Des travaux rcents ar chives apportent galement des pr cisions sur la mise en uvre des matriaux du premier et du second uvre soit que intresss par la rhabilitation ils aient pratiqu par observations sur le terrain soit que curieux du rle tenu par archi tecte et entrepreneur dans cette

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11 Paris 115 bd Saint-Germain Vra 1881 affaire ils aient tent de le reconsti tuer travers textes administratifs permis de construire et manuels 31 Le fait dominant est utilisation intensive de la pierre au moins pour la fa ade sur rue de immeuble Sur ce point le modle parisien impose entranant abandon de pratiques constructives ou de matriaux tradi tionnels le pis de terre Grenoble andsite noire Clermont-Ferrand o on proposera mme par rf rence la capitale de rendre obliga toire le blanchiment des fa ades Mais imprialisme de la pierre arrte o commence les difficults conomiques o importance cot lments de pierre taills et sculpts en srie de motifs mouls fig 12 Grenoble cette techni que encourage par les cimentiers qui vont financer une cole de moulage fournit partir des annes 1880 essentiel du dcor des fa ades i Paradoxalement le dve loppement du dcor industriel insuf fle une nouvelle vitalit au dcor individualis et la taille artisanale et ce bien antrieurement aux an nes 1900 Depuis 1850 environ des gnrations de sculpteurs et or nemanistes la plupart admirable ment forms la pratique du dessin et de la sculpture ornement Ecole gratuite de dessin de la rue de Ecole de mdecine o ensei gnent Viollet-le-Duc Ruprich-Robert Lecoq de Boisbaudran ont profondment influ sur la qualit du dcor de immeuble parisien tude de cette production totale ment mconnue inscrit dans une immense enqute peine commen ce sur ornement les thmes ico nographiques certaines caract ristiques une poque comme la

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12 Paris 17 rue des Bernardins J.N Boussard 1890 Fa ade et sous-face des balcons

tte fminine couronne autour des annes 60 ou utiliss selon des formes strictement codifies en fonction de la hirarchie sociale de immeuble Anne Pingeot Atlan tes et caryatides dans le dcor du Second Empire et de la IIIe Rpu blique Revue de art 67-69 Cette enqute tend la mouluration fig 14 Aux effets de vibration de la lumire que les clectiques tirent de la table audacieusement emprunte au rpertoire du dcor intrieur pour tre agrandie chelle de la fa ade Loyer Paris XIXe sicle) les rationalistes opposent des contrastes forts entre le mur nu et la moulure arass fig 13 Fran oise Boudon Viollet-le-Duc et architecture urbaine une vision nouvelle de la mouluration dans Actes du colloque interna

tional Vtollet-le-Duc Paris 1980 Pa ris 1982 63-72 Enfin on com mence se proccuper des questions stylistiques les caractres structu raux du dcor no-rocaille son vocabulaire interprtation des modles et des rgles de composi tion hrits du xville sicle ont t tudis avec intelligence par Sylvie Veber Le dcor rocaille dans les fa ades immeubles parisiens autour de 1900 matrise de Uni versit Paris-rV 1983-84 fig 15) De la relation entre extrieur et intrieur de immeuble Loyer retenu ce qui est ncessaire pour comprendre les compositions de fa ades les plus caractristiques ainsi la place centrale du salon dans appartement qui engendre en fa ade le motif canonique de 1840 1890 des baies en doublet ou en

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14 Paris

rue Bailu

Brevet 1868

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13 Paris 15 rue de Douai Eugne Viollet-le-Duc 1861-62

15 Paris 82 rue Notre-Dame des Champs Constant Lemaire 1904-05

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16 Paris 87 rue de Rennes triplet fig 16 Ce motif est utilis presque exclusivement pour les fa ades de moins de 15 de large car la tension exerce par la distribu tion sur la fa ade se relche ds que le parcellaire largit sans que disparaisse cependant la rgle classi que qui impose la composition de fa ade deux traves encadre ment 35 Le parti de distribution est pas seulement fonction de convenances sociales il est aussi le fruit de compromis entre des contraintes topographiques la forme de la parcelle) techniques la place des gros murs et esthtiques les axes de composition de la fa ade 36 Son volution est rapide partir du moment o on construit avec des rglements moins contrai gnants et pour des classes sociales moins exigeantes qui ne offus quent pas de placer la cuisine ou le cabinet de toilette sur la rue 37) Dans la relation entre extrieur

Boussard 1880

et intrieur de immeuble trois espaces semi publics le vestibule accs escalier et la cour ont une valeur cl prsent ce pendant trs peu considre La seule tude srieuse et mthodologiquement fonde est celle Anne Sophie Clmen on entre et son dcor Guide du quartier Prfecture Lyon 1866-1906 Lyon 1980 Une enqute minutieuse sur un ensemble homogne dans un parfait tat de conservation deux lments dter minants il est vrai qui ont facilit le travail) fourni la matire une rflexion non seulement sur le dcor de ces espaces mais surtout sur leur traitement architectural la qualit de enchainement des circulations de la volumetrie de la lumire tude de Biaggio Accolti Gil Pa ris Vestibules de Eclectisme Rome 1982 infiniment plus flatteuse elle est magnifiquement illustre est dans sa mthode et ses conclusions beaucoup plus faible Mais elle intrt de mettre accent sur un lment de immeuble haussmannien les exemples choisis che lonnent de 1830 1920 particu lirement bien trait compltement ignor et extrmement menac Les ravalements conomie les instal lations de scurit font bon march de ces espaces qui ne valent que par quilibre des clairages des mati res et des couleurs utiliss o se sont exercs des talents artisans et des techniques dcoratives prcieux De escalier immeuble du XIXe sicle on ne sait encore peu prs rien Il faudra attendre un inventaire d taill videmment difficile avant de qualifier atypiques telles inventions spatiales de qualit pres que toujours lies la prsence une cour large assurant un bon clairage et plus encore la main un architecte Vaudremer Sedille Boussard fig 17 Paris Huguet et Delorme Lyon ont calcul des hauteurs de voles trac des jours travaill des clairages et dessin des rampes qui comptent dans histoire de escalier NOTES Lyon sur la rive gauche du Rhne entre 1852 et 1898 immeuble reprsente 54 du bti la maison individuelle 2788 et le btiment utilitaire 1780 Cayez Che valier Approche du phnomne urbanisa tion de la rive gauche du Rhne 1852-1894 dans Construire la ville -XX sicles Actes de la table ronde 1981 Centre Pierre Lon Lyon 1983 55-69 En revanche dans une petite ville comme Rouen immeuble tranger aux usages locaux est adopt avec rticence en 1896 il constitue seulement 9 du bti J.P Chaline La maison bourgeoise Rouen au XIXe sicle architecture et socit dans Les amis des monuments rouennais Bulletin 1980-81 24

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17 Paris 21 bd Saint-Germain J.N Boussard 1881-82 La tour de escalier dans la cour

Sur la confusion trs rpandue entre investissement et spculation voir les tables rondes du Centre Pierre Lon cite note et celle du CREPIF sur A.T Brongniart 13 mai 1986 dans Cahiers du CREPIF no 18 mars 1987 82 et suiv Bullock Read The movement for housing reform in Germany and France 1840-1914 Cambridge 1985 M.J Dumont La Fondation Rothschild et les premiers H.B.M de Paris 1900-1925 S.R.A. 1984 texte multigraphi sous presse R.H Guerrand Propri taires et locataires Les origines du logement social en France 1850-1914 nouvelle dition Paris 1987 A.-L Shapiro Housing the poor of Paris 1850-1902 Madison Wisconsin) 1985 Les historiens de la socit marquent rare ment de intrt pour le traitement de es pace excellente tude Plessis sur La Banque de France et ses deux cents actionnaires sous le Second Empire Genve 1982 fait une large place la culture littraire des grands bourgeois parisiens leurs collections il ne dit pas un mot de leur got en matire architecture de leur activit de btisseur La parution presque simultane en 1977 des ouvrages de Boudon Chastel Hamon Couzy Systme de architecture urbaine Le quartier des Halles Paris Castex et Ph Pa nerai De lot la barre de Gaillard Paris la ville 1842-1870 prcds de la magnifique exposition fin 1976 aux Archives nationales du Parisien chez lui ont marqu le dbut une dcennie fructueuse pour histoire de archi tecture urbaine enqute sur le quartier de la Goutte or dirige par Culot et ai. est sous presse Saint-Paul achve le pr-inventaire norma lis un secteur du faubourg Saint-Antoine sous la direction de Hervier conservateur de Inventaire rgional ce travail t entre pris instigation de la Mission Patrimoine et ville de la Direction du Patrimoine Inimaginable il dix ans le choix un immeuble no- Gabriel de 1909 pour illus trer dans Images du Patrimoine Canton de Rambouillet) d de APPIF 1986 le patri moine bti de la petite commune du Perray-en-Yvelines est symptomatique de volu tion des esprits On citera pour la banlieue parisienne Henon et Thibaut Levallois Histoire une banlieue Bruxelles 1981 et le Recense ment des immeubles intrt architectural du centre de Saint-Denis publi par le Groupe tudes et de programmation de la D.D.E de la Seine-Saint-Denis vers 1980 qui ont inven tori 400 immeubles et maisons construits entre 1880 et 1915 et en ont reproduit les fa ades La rflexion mthodologique sur immeuble de banlieue donn lieu deux recherches originales celle de Eleb-Harl M.C Gangneux Laisney et Santelli Typologie oprationnelle de habitat ancien 1850-1914 IERAU 1980 texte mukigraphi qui appuie sur des exemples choisis aux Barignolles et Saint-Denis pour tudier la construction de immeuble haussmannien et asseoir de fa on plus assure sa rhabilitation et celle de Moley La formation de immeuble de banlieue S.R.A. 1985 texte multigraphi) plus intress par origine et volution des types Outre les tudes mentionnes dans le cours de article on citera parmi les travaux sur urbanisme et architecture au XIXe sicle celles qui comportent des pages substantielles sur immeuble Pour Paris excellent chapitre d Bouvet Le nouveau Seizime dans Chaillot Passy Auteuil Le bois de Boulogne Paris 1982 166-242 la matrise deJ.L Bauduin sur la rue Fortuny Universit de Pa71

ris X) tristement prsente par Fleury dans les P.V de la Commission du Vieux Paris fvrier 1980 6-14 On consultera aussi sur Cannes Milliet-Mondon Cannes 1835-1914 villgiature urbanisation architec tures Nice 1986 Sur Lille Grenier et Wierner-Benedetti Le sicle de clectisme Lille 1830-1930 Paris-Bruxelles 1979 Sur Lyon Bertin Lyon La rue impriale 1853-1857 Un exemple de perce haussmannienne en province dans ide de la ville Actes du colloque international de philosophie et architecture sous la direction de Guery Lyon oct 1984 Paris 1984 120-133 fig IS Sur Marseille Docourt et Ur bain Marseille Elments de habitat ancien Marseille 1984 Sur Montbliard Ducouret Evolution stylistique de la demeure montbliardaise de 1830 1870 dans La lettre de la demeure urbaine fv 1987 84-87 texte multigraphi Sur Montpellier Centenaire de la rue Foch Exemple un traumatisme urbain Exposition Muse Fabre fv 1979 et excel lent Montpellier 985-1985 publi par Inven taire gnral Secrtariat Languedoc-Roussillon Montpellier 1985 60-74 Sur Tou louse Toulouse Les dlices de imitation Bruxelles 1986 10 Lescure Les banques op cit. 318 Chemetov et Marrey Architectures Paris 1848-1914 Paris 1980 50 et Granboulan-Fral Aspects de architecture dans la plaine Monceau la fin du XIXe sicle dans Bull Soc Histoire de Paris 1982 258 11 Hervier et Cueille prparent un Cahier de Inventaire sur le lotissement du Vsinet 12 Loyer dir Rennes Les architectes lves des Beaux-Arts 1880-1930 S.R.A. 1982 texte multigraphi) 13 Bertin et A.S Clmen on Cinq quartiers de Lyon 1853-1914 dans Werk na sept 1983 spcial sur Lyon) 25-28 14 n des plus parfaits exemples opposition tude du parcellaire et du prix que cette hostilit oblige payer est tude collective sur urbanisation de Nancy entre 1871 et 1914 Nancy 1979 qui dcrit laborieusement ce que quelques cartes de restitution parcellaire au raient fait comprendre en un clin il 15 On trouvera en annexe de Eleb-Harl et al Typologie oprationnelle... cit note

deux bons dossiers sur les lotissements pari siens Grando-Dunkerque 1868 et Eu gne Sue-Simart d Paul Fouquiau 1880 et volution de leur parcellaire la rali sation analyse des fa ades en revanche est pas aborde 16 Koltrine Le rglement crateur de for mes Diplme de fin tudes Ecole architec ture Paris-La-Villette juin 1986 texte multi graphi) 17 Le projet de rue Impriale Montpellier donne lieu en 1863-64 des discussions sur le caractre monumental et uniforme que devront avoir les fa ades des futurs immeubles Lacave Stratgies expropriation et haussmanisation exemple de Montpellier dans Annales E.S.C. sept.-oct 1980 1011-1015) 18 Voir Jacquand La cour de immeuble haussmannien dans Blanc et Cleste Immeubles et cours S.R.A. 1985 texte multi graphi) 19 Crosnier Grumbach Quelen Les immeubles ateliers artistes Paris De atelier artiste la machine habiter S.R.A. 1984 texte multigraphi) cette tude exemplaire qui partir un corpus de 144 difices btis entre 1840 et 1935 analyse atelier artiste comme objet ur bain et comme objet moderne labora toire de recherches sur espace la distribution et les procds constructifs on ajoutera tude soigneuse de Chasle architecture des im meubles ateliers artistes de la rue Campagne Premire Matrise de Universit Paris IV 1985 texte multigraphi) 20 Voir note 21 Cinq ans avant adoption du dcret de 1902 qui allait transformer architecture ur baine Louis Bonnier invite dj ouvertement les architectes transgresser le timide dcret du 22 juillet 1882 travailler malgr la loi composer librement les fa ades seule manire de ragir contre la monotonie du style par trop primitif de ces immenses maisons aux fa ades unies que on construit depuis trop longtemps P.V du Conseil municipal 1897 cit dans le catalogue exposition Architectures parisiennes La Rue Reaumur Paris 1986) 22 Voir noie 13 23 La dispersion des efforts semble une fois

de plus tre la rgle inventaire informatis des immeubles de rapport construits Paris sous la IIIe Rpublique entrepris par une jeune quipe de Ecole architecture Paris Belleville Gruson Hagege Koltrine Commu nication sur un projet de constitution une base documentaire de 000 immeubles dans un fichier informatis au colloque sur Les Inventaires de architecture parisienne Insti tut fran ais architecture 27 avril 1985 an nexe au mmoire de fin tudes de Gruson Immeubles de rapport Paris Les lments un guide architecture moderne Une redfinition des termes de architecture moderne janv 1985 texte multigraphi ne semble envisager au cune collaboration ni avec la Conservation de la rgion Paris Ile-de-Fran de Inventaire gnral ni avec la Commission du Vieux Paris qui met sous presse le premier volume de Inventaire des permis de construire dlivrs Paris depuis 1880 ni avec le Muse Orsay dont le fonds documentaire toffe rapide ment 24 Sur la fa ade du 180 bd Saint-Germain construit par Vramant en 1878 architecte mentionne mme son adresse 71 bd du Montparnasse 25 Pour les contemporains la russite de architecte passe sans doute possible par la construction immobilire II se marie note Zola dans une socit qui peut faire btir ou grer des maisons Dubuche le hros de uvre pousera donc la fille de entrepre neur Margaillan qui propritaire une car rire en Bourgogne fait sa fortune par des maisons de rapport Carnets enqute Une ethnographie indite de la France par Emile Zola Textes tablis et prsents par Mitterand aprs les collections de la Bibi nat. Paris 1986 134 et 263) 26 Loyer Le sicle de industrie 1789-1914 Paris 1983 104 27 Lescure Les Banques. op cit. 56 Ce type de socit polyfonctionnelle trs rare Paris jusque dans les annes 1880 fonctionne parfaitement Lyon depuis le dbut du Second Empire Lescure intervention la Table ronde Construire la ville op cit. 162) 28 Voir note 15 29 Lescure Les Banques... op cit. 140-143

30 Des travaux comme ceux de Webel Robert Ruprich-Robert 1825-1887 Ma trise de Universit Paris IV Sorbonne 1982 ou de de Clermont-Tonnerre Paul Sedille et la polychromie Matrise Universit Paris-X/Nanterre 1984 sont surtout utiles pour la documentation ils apportent 31 Keromnes Mngin Sabatier sous la direction Bre ler Le mur diplomatique Fa ades dessines dcrites construites S.R.A. 1985 texte multigraphi) 32 Antonio urbanisme Clermont de 1870 1900 Rsum un mmoire de matrise dans Revue Auvergne 1978 33 Nicolas De difi difiant le bti haussmannien Grenoble dans Le monde alpin et rhodanien nos 3-4 1984 23-32 On consultera aussi J.F Parent Grenoble deux sicles urbanisation Grenoble 1982 34 Wagner Jean-Baptiste Carpeaux sculp tor of the Second Empire New Haven 1986 53-62 35 Mignot architecture au XIX sicle Paris 1983 272 souligne la domination du style classique sur immeuble de rapport 36 Ce type analyse t propos parJ Fre det dans une recherche touffue De usage de la gomtrie en architecture illustr par tude de quelques tracs urbains et maisons de rapport Paris au XIX sicle... IERAU 1977 texte multigraphi) 37 Il manque encore une tude srieuse sur la distribution des appartements haussmanniens sa relation avec la composition de fa ade utilisation des espaces intrieurs serait aussi considrer Zola enqutant sur appartement petit-bourgeois avant crire Pot-Bouille note Chez les Lambert les deux jeunes filles couchent dans le petit-salon passage non reproduit dans les Carnets enqute... op cit. Une tude sur ce thme t commence partir des inventaires aprs dcs Bercovisi La privatisation de espace familial la chambre coucher conjugale au XIXe sicle 1840-1881 dans La maison Espaces et inti mits In Extenso 1986 345-367 On consultera aussi Eleb-Vidal et Debarre-BIanchard Architecture domestique et mentalits Les traits et pratiques au XIX si cle dans In Extenso 1984-1985

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18 Lyon 28 rue Impriale rue de la Rpublique Giniez 1857 Gr extr de Barqui architecture moderne en France Paris 1871 72