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Fiche HABITAT

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


MONTIGNY-LE-BRETONNEUX

Mise à jour : Tous les deux ans – Dernière mise à jour : Novembre 2008 Source : FILOCOM, 2007
Pour étudier l’habitat des communes de Saint-Quentin-en-Yvelines, la source FILOCOM* (FIchier des LOgements par COMmunes) a été utilisée.
Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements» et « Immobilier ». Toutefois, ces données proviennent de
sources différentes : elles ne sont pas comparables !
* Cf. Page 3 du document.

La composition du parc
En 2007, la commune de Montigny-le-Bretonneux compte 14 024 logements, soit 25% de l’ensemble de l’agglomération. Les résidences principales rassemblent la majorité des
habitations (95%), les logements vacants en représentent 3% et les résidences secondaires, 2%. En dix ans (1997-2007), le nombre de logements augmente de + 10,9% à Montigny-le-
Bretonneux, contre + 10,2% à Saint-Quentin-en-Yvelines. En moyenne, les logements sont constitués de 3,5 pièces pour une surface de 78,7 m². La durée d’occupation moyenne
s’allonge : entre 1997 et 2007, elle passe de 5,4 ans à 7,6 ans.

Pour situer la commune dans son environnement :


Montigny-le-Bretonneux concentre 23% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (Estimation Insee)

Composition du parc logement en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY*
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Résidences principales 13 304 95% + 12,2% 53 050 93% + 11,6% 25%
Logements inoccupés dont : 720 5% - 9,3% 3 871 7% - 5,7% 19%
Résidences secondaires 256 2% + 109,8% 831 1% + 67,9% 31%
Logements vacants 464 3% - 31,0% 3 040 5% - 15,8% 15%
Ensemble des logements 14 024 100% + 10,9% 56 921 100% + 10,2% 25%
Source : Filocom 2007 * Commune/SQY : poids de la commune dans Saint-Quentin-en-Yvelines. Ainsi, Montigny-le-Bretonneux concentre 25% des logements de l’agglomération

Principaux indicateurs
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart 2007
2007 1997 Evol. 2007/1997 2007 1997 Evol. 2007/1997 Commune/SQY
Surface habitable moyenne (m²) 78,7 m² 79,8m² - 1,1 m² 77,2 m² 77,4 m² - 0,2 m² + 1,4 m²
Nb. moyen de pièce par logement 3,54 3,60 - 0,06 3,55 3,58 - 0,03 - 0,01
Durée d'occupation moyenne 7,63 ans 5,42 ans + 2,21 ans 7,52 ans NR NR + 0,11 an
Source : Filocom 2007 NR : non renseigné

Les logements sociaux en 2007


En 2007, la ville de Montigny-le-Bretonneux compte 2 925 logements sociaux. Le taux de logements sociaux de la commune est de 22,0%, soit 17,3 points de moins que dans
l’agglomération.

Logements sociaux en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
2007 2007
Nombre de logements sociaux 2 925 21 018 14%
Taux de logements sociaux* 22,0% 39,3% - 17,3 points
Source : DDEA, 2007
* Taux de logements sociaux = Nombre de logements sociaux / Nombre de résidences principales au 01/01/2007 (source DGI)

Evolution de l’ensemble du parc logement depuis 1995 Détail pour Montigny-le-Bretonneux


Base 100 en 1995

120 300
Base 100 en 1995

260

110 220

180

100 140

100

90 60
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007

Ensemble du parc Résidences principales


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines Résidences secondaires Logements vacants

Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc logement


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Moins de 1 an 3 806 27% + 8,1% 15 107 27% + 2,2% 25%
2 ans 1 234 9% + 3,6% 4 996 9% - 9,2% 25%
3 à 4 ans 1 620 12% + 0,4% 7 498 13% + 17,8% 22%
5 à 9 ans 2 910 21% - 21,9% 11 969 21% - 9,1% 24%
10 ans et plus 4 454 32% + 71,6% 17 351 30% + 46,6% 26%
Total 14 024 100% + 10,9% 56 921 100% + 10,2% 25%
Source : Filocom 2007

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Habitat – Année 2007 1


Les types de construction
Les logements collectifs englobent 69% du parc de la commune, contre 31% pour les habitations individuelles ; depuis 1997, leur nombre augmente respectivement de + 15,8% et
de + 1,5%.

Types de construction en 2007 (individuel / collectif)


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Individuel 4 400 31% + 1,5% 18 789 33% + 4,6% 23%
Collectif 9 624 69% + 15,8% 38 132 67% + 13,2% 25%
Total 14 024 100% + 10,9% 56 921 100% + 10,2% 25%
Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc Types de construction à Montigny-le-Bretonneux en 2007

30%
10 ans et plus
32%

21%
5 à 9 ans Individuel
21%
31%
13%
3 à 4 ans
12%

9%
2 ans
9%
Collectif
27%
Moins de 1 an 69%
27%

0% 10% 20% 30% 40%

Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

Nombre de pièces en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
1 pièce 1 083 8% + 49,4% 4 715 8% + 19,8% 23%
2 et 3 pièces 5 682 41% + 12,4% 22 463 39% + 13,0% 25%
4 et 5 pièces 6 199 44% + 3,3% 25 705 45% + 4,7% 24%
6 pièces et plus 1 060 8% + 22,0% 4 038 7% + 22,5% 26%
Total 14 024 100% + 10,9% 56 921 100% + 10,2% 25%
Source : Filocom 2007

Le statut d’occupation des résidences principales


Dans la commune, 59% des occupants des résidences principales sont propriétaires de leur logement. Cette part est plus importante que dans l’ensemble de l’agglomération. Les autres
occupants sont locataires du parc public (21%) ou du parc privé (20%).

Statut d’occupation des résidences principales en 2007*


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Propriétaires occupants 7 837 59% + 17,7% 25 662 48% + 18,0% 31%
Locataires du parc public 2 750 21% - 0,4% 20 094 38% + 6,2% 14%
Locataires du parc privé 2 633 20% + 11,1% 6 981 13% + 8,1% 38%
Autres** 84 1% + 29,2% 313 1% - 27,5% 27%
Total résidences principales 13 304 100% + 12,2% 53 050 100% + 11,6% 25%
Source : Filocom 2007 * le statut d'occupation n'est pas renseigné pour les résidences secondaires et les logements vacants
** Locataires des collectivités publiques, occupants à titre gratuit, bail rural

Statut d’occupation des résidences principales en 2007 Nombre de pièces en 2007

1% 7%
Autres 6 pièces et plus
1% 8%

13% 45%
Locataires du parc privé 4 et 5 pièces
20% 44%

Locataires du parc 38% 39%


public 2 et 3 pièces
21% 41%

48% 8%
Propriétaires occupants 1 pièce
59% 8%

0% 20% 40% 60% 80% 0% 10% 20% 30% 40% 50%


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Habitat – Année 2007 2


Le propriétaire du logement
En 2007, 72% des propriétaires des logements de Montigny-le-Bretonneux sont des personnes physiques ; leur nombre augmente de + 13,2% par rapport à 1997. Les propriétaires
« personnes morales » sont également plus nombreux : en dix ans, leur nombre s’accroît de + 5,2%. Ils représentent 28% de l’intégralité des propriétaires en 2007.

Propriétaire du logement en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % 2007/1997 Nombre % 2007/1997
Personne morale* 3 870 28% + 5,2% 24 590 43% + 3,0% 16%
dont HLM-SEM 2 791 20% - 1,4% 21 587 38% 19,0% 13%
Personne physique 10 154 72% + 13,2% 32 331 57% + 16,3% 31%
Total 14 024 100% + 10,9% 56 921 100% + 10,2% 25%
Source : Filocom 2007 * dont Etat, région, département, commune, copropriété, associé

Les périodes de construction du parc logement


Dans la commune de Montigny-le-Bretonneux, près de la moitié des logements (48%) ont été construits entre 1975 et 1989. Les constructions qui datent d’avant 1974 ne représentent
que 3% des logements actuels. Enfin, 1 568 logements ont été construits depuis 1996, soit 11% du parc de la commune.

Périodes de construction du parc logement


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Nombre %
Avant 1948 110 1% 1 815 3% 6
De 1949 à 1974 232 2% 12 839 23% 2%
De 1975 à 1989 6 725 48% 19 634 34% 34%
De 1990 à 1995 2 491 18% 8 887 16% 28%
Depuis 1996 1 568 11% 6 985 12% 22%
Non renseigné 2 898 21% 6 761 12% 43%
Total 14 024 100% 56 921 100% 25%
Source : Filocom 2007
Périodes de construction du parc logement Propriétaire du logement à Montigny-le-Bretonneux en 2007

12%
Non renseigné
21%
12% Personne morale
Depuis 1996
11% 28%
16%
De 1990 à 1995
18%
34%
De 1975 à 1989
48%
23%
De 1949 à 1974
2%
3% Personne physique
Avant 1948
1% 72%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

FILOCOM

Le fichier FILOCOM (Fichier des Logements par Communes) est un fichier construit par la DGI (Direction Générale des Impôts) pour les besoins du Ministère de
l’équipement. Il a été fourni pour la première fois en 1996 à partir des différents fichiers le constituant au 1er janvier 1995. Il ne concerne que la France
métropolitaine (à l’exclusion des DOM).

FILOCOM est constitué à partir du fichier de la Taxe d’Habitation (TH) auquel sont rapprochés :

- le fichier foncier (des propriétés bâties) ;


- le fichier des propriétaires ;
- le fichier de l’Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques (IRPP ou IR).

Le rapprochement entre le fichier foncier de la taxe d’habitation et le fichier foncier est valide à 99%. Environ 1% des informations foncières est donc absente.

Champ couvert
Le champ couvert est celui des locaux à usage d’habitation assujettis à la taxe d’habitation (occupés et imposés ou occupés et exonérés) ou non assujettis (vacants ou
meublés soumis à la taxe professionnelle).

La taxe d’habitation est due :


- pour tous les locaux meublés affectés à l’habitation ;
- pour les locaux meublés occupés à titre privatif par les sociétés, associations et organismes privés et qui ne sont pas retenus pour l’établissement de la
taxe professionnelle ;
- pour les locaux meublés sans caractère industriel ou commercial, occupés par des organismes de l’Etat, des départements et des communes, ainsi que par
les établissements publics autres que scientifiques, d’enseignement et d’assistance.

Ne sont pas imposables à la taxe d’habitation :


- les locaux passibles de la taxe professionnelle lorsqu’ils font partie de l’habitation personnelle des contribuables (notamment certains meublés) ;
- les bâtiments servant aux exploitations rurales ;
- les locaux destinés au logement des élèves dans les écoles et les pensionnats ;
- les bureaux des fonctionnaires publics.

Les maisons de retraite, résidences universitaires, foyers d’hébergement figurent dans le fichier. Les chambres ou studios peuvent être alors comptabilisés
individuellement ou non. Dans le premier cas, il y aura autant de logement que de chambres, dans le second cas, l’établissement dans son entier comptera pour un
logement.

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Habitat – Année 2007 3