CONTRAT DE LOCATION MEUBLEE

Entre les soussigns, M., Mme, Mlle (nom, prnom, adresse)

dsign(s) ci-aprs le bailleur et M., Mme, Mlle (nom, prnom, adresse)

dsign(s) ci-aprs le preneur il a t convenu et arrt ce qui suit: Le bailleur loue les locaux et quipements ci-aprs dsigns au preneur qui les accepte aux conditions suivantes: Adresse du logement donn en location N Etage Rue Btiment Commune Porte

Type du logement donn en location Appartement Maison Autre

Dpendances dont le locataire a la jouissance exclusive Garage Cave Jardin privatif Terrasse

Dsignation des locaux et quipements privatifs (Nombre de pices, confort, etc ...)

Enumration des parties et quipements communs (ascenseur, local vlo, escalier principal)

Etat des lieux contradictoire Un tat des lieux contradictoire sera tabli lors de la remise des cls au locataire et lors de la restitution de celles-ci. L'tat des lieux sera obligatoirement annex au prsent contrat. Inventaire contradictoire La prsente location tant consentie et accepte en meubl, un inventaire contradictoire des meubles sera tabli lors de la remise des cls au locataire et lors de la restitution de celles-ci. L'inventaire sera annex au prsent contrat. Le preneur sera responsable de toute dtrioration ou perte pouvant survenir ce mobilier. Dure Le logement constitue la rsidence principale du locataire. La prsente location est consentie et accepte pour une dure de un an qui commence courir le (en toutes lettres):.renouvelable ensuite par tacite reconduction et par priode de un an faute de cong pralable. Le logement ne constitue pas la rsidence principale du locataire (dans ce cas la dure du bail est librement fixe par les parties). La prsente location est consentie et accepte pour une dure de (en toutes lettres)

.. qui commence courir le (en toutes lettres): renouvelable ensuite par tacite reconduction et par priode de . faute de cong pralable. Forme du cong, dure du pravis Le prsent contrat pourra tre rsili : - par le preneu tout moment, moyennant un dlai de pravis de un mois (partant de la date de rception de lacte) - par le bailleur, lexpiration du bail ou de chacun de ses renouvellements, moyennant un dlai de pravis de 3 mois. Lorsque le logement constitue la rsidence principale du locataire, le refus du renouvellement du bail par le bailleur doit tre motiv soit par sa dcision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif lgitime et srieux, notamment linexcution par le locataire de lune des obligations lui incombant, et notifi au preneur 3 mois avant lexpiration du bail. Le cong de location devra tre signifi de part et d'autre par lettre recommand avec accus de rception ou par acte d'huissier. En cas de rsiliation du preneur ou l'expiration du bail, la notification de rsiliation ou de fin de bail vaudra engagement formel de partir et renonciation tout maintien dans les lieux, sans qu'il soit besoin de recourir aucune formalit. Faute de librer les lieux la date convenue, la clause pnale incluse dans le prsent contrat sera immdiatement applicable. Montant et paiement du loyer La prsente location est consentie et accepte moyennant un paiement mensuel et d'avance de (en toutes lettres): . euros. Il sera payable le (en toutes lettres).de chaque mois, et pour la premire fois le: .. . Charges Les charges sont fixes forfaitairement (en toutes lettres): ..euros, par mois. Elles seront acquittes en mme temps que le loyer, c'est--dire mensuellement et d'avance et rvises chaque anne aux mmes conditions que le loyer principal. Indexation Le loyer sera index automatiquement et sans pravis, la date anniversaire du contrat. Pour calculer l'indexation, les parties prendront en compte la moyenne de l'indice INSEE du cot de la construction publi chaque trimestre au journal officiel. La moyenne de base retenir est celle du dernier indice connu la signature du contrat et des indices des trois trimestres prcdents. Le dernier indice connu tant celui du .. trimestre, la moyenne entre cet indice et les trois prcdents s'tablit .. . Dpt de garantie - A titre de garantie de l'entire excution de ses obligations le locataire verse, ce jour, un dpt de garantie correpondant . mois de loyer principal, soit la somme de (en toutes lettres): .euros. - Ce dpt qui ne pourra excder deux mois de loyer principal ne dispensera en aucun cas le locataire du paiement du loyer et des charges aux dates fixes. Il sera restitu dans un dlai maximal de deux mois compter du dpart du locataire, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur et des paiements dont ce dernier pourrait tre tenu pour responsable aux lieu et place du locataire. Le dpart s'entend aprs complet dmnagement et tablissement de l'tat des lieux et de l'inventaire contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements en cours tels que eau, lectricit, gaz, tlphone, excution des rparations locatives, paiement des taxes et impts et remise des cls. A dfaut de restitution du montant de garantie dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au locataire aprs arrt des comptes produira intrt au taux lgal au profit du locataire. - Le dpt de garantie ne sera pas rvisable au cours de la prsente location.

Obligations du preneur Le preneur est tenu aux obligations suivantes: - de payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus; - d'user paisiblement du logement suivant la destination qui lui a t donne par le contrat de location (exclusivement habitation); - de rpondre des dgradations et pertes qui surviennent pendant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par un cas de force majeure, par faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement; - de prendre sa charge l'entretien courant du logement ainsi que l'ensemble des rparations locatives dfinies par dcret au Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou de force majeure; - de ne pas transformer sans l'accord exprs et crit du bailleur les locaux lous et les quipements; le bailleur peut, si le locataire a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux ou conserver les transformations effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; le bailleur a toutefois la facult d'exiger, aux frais du locataire, la remise immdiate des lieux en tat lorsque les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit du local; - de s'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de locataire et d'en justifier lors de la remise des cls et ensuite chaque anne; - de souffrir la ralisation par le bailleur des rparations urgentes et qui ne peuvent tre diffres jusqu' la fin du contrat de location sans prjudice de l'application des dispositions de l'article 1724 du Code civil. - de laisser visiter, aussitt le cong donn ou reu, ou en cas de mise en vente, les locaux lous, deux heures par jour, les jours ouvrables; - de ne cder le contrat de location, ni de sous-louer, sauf accord exprs et crit du bailleur. Obligations du bailleur Le bailleur est tenu aux principales obligations suivantes: - de dlivrer au locataire le logement en bon tat de rparations de toutes espces et les quipements mentionns au contrat de location en bon tat de fonctionnement; - d'assurer la jouissance paisible du logement et de garantir le locataire contre les vices ou dfauts qui en empchent l'usage, quand mme il ne les aurait pas connus lors de la conclusion du contrat de location, sans prjudice de l'application du second alina de l'article 1721 du Code civil; - d'entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu dans le contrat et d'y faire toutes les rparations ncessaires autres que locatives; - de remettre, lorsque le locataire en fait la demande, une quittance gratuitement. Clause rsolutoire - A dfaut de paiement de tout ou partie du loyer ou des charges et un mois aprs commandement demeur infructueux, le prsent contrat sera rsili immdiatement et de plein droit et le bailleur pourra, dans le cas o le locataire ne quitterait pas les lieux, l'y contraindre par simple ordonnance de rfr. - Il est expressment convenu qu'en cas de paiement par chque le loyer et les charges ne seront considrs comme rgls qu'aprs encaissement du chque, la clause rsolutoire pouvant tre applique par le bailleur dans le cas o le chque serait sans provision. - Toute offre de paiement ou d'excution aprs l'expiration du dlai ci-dessus mentionn sera rpute nulle et non avenue et ne pourra faire obstacle la rsiliation de la prsente location. - A dfaut de production par le locataire d'attestation couvrant ses risques locatifs et un mois aprs commandement rest infructueux, il sera fait application de la prsente clause rsolutoire. Clause pnale - A titre de clause pnale, le preneur accepte entirement et dfinitivement d'avoir payer au bailleur une somme gale 20% des sommes dues, sans que ce paiement puisse le dispenser du rglement des sommes impayes et du rglement intgral des frais ncessaires au recouvrement de ces sommes.
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- Ladite clause pnale sera applicable dans un dlai de quinze jours aprs mise en demeure de payer, le tout sans qu'il soit drog la prcdente clause rsolutoire. - En cas de retard dans la libration des lieux aprs rception du cong ou expiration du contrat, le preneur, quels que soient ses motifs, devra une astreinte par jour de retard calcule sur la base de trois fois le loyer journalier en cours la date du dpart. Cette indemnit n'ouvrira aucun droit de maintien dans les lieux au preneur, et elle sera acquise au bailleur titre d'indemnit, forfait, sans prjudice de tous dommages et intrts. Election de domicile Pour l'excution des prsentes et de leur suite, le bailleur fait lection de domicile en sa demeure et le preneur dans les lieux lous. Fait , le , en originaux dont un remis au(x) preneur(s).

Le(s) preneur(s) Le(s) bailleur(s) (Faire prcder chaque signature de la mention manuscrite: "Lu et approuv, bon pour accord").