La Bretagne et les Pays de la Loire

sont les deux rgions les plus ac-

tives dans le logement participatif
commence Laurent Raimbault.
Il a dj travaill avec cinq groupes et nous
a prsent deux projets dhabitats groups,
les Voisins Volontaires Saint-Nolf et les
Petits Moulins Rez. Ces deux projets ont
en commun la participation des habitants
dans la conception, la construction de leur
cadre de vie et lintgration de logements
sociaux.
Sils sont venus nous voir, cest parce
quon est diffrents des autres dans le do-
maine socital et dans les approches en-
vironnementales. a fait trente ans que
lagence existe et a fait trente ans quon
travaille dans ces deux domaines l .
Fort de son exprience dans le domaine
de lhabitat participatif et intgrant lvolution
des modes de vie dans son art de construire
Laurent nous explique que les habitats
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groups ne sont pas des constructions de
communaut .
Faire des conomies
Les gens nont pas envie de restreindre
leur confort que ce soit en termes despaces,
ou dusages. Aujourdhui vu nos revenus et
la faon dont on a envie de les utiliser, cest
dire dans les loisirs, on a besoin de faire
des conomies au niveau de sa maison, de
la consommation dnergie. Cest pour cela
que lon utilise les nergies renouvelables ;
le soleil et le vent .
Nous abordons alors tout naturellement las-
pect financier que peut avoir un projet dha-
bitat coopratif. Comment est-il possible de
rduire le cot de sortie dun tel projet ?
Larchitecte nous explique on va jouer sur
le facteur du cot de la promotion, le cot du
foncier, et le cot de la construction . En ce
qui concerne le montage du dossier financier,
cest--dire la promotion, les groupes ont
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souvent besoin dun accompagnateur car la
plupart des gens ont besoin dtre guid pour
monter un dossier (...) les Petits Moulins ne
se sont pas fait accompagn mais ils ont eu
des partenaires comme larchitecte qui a pris
plusieurs casquettes. Mais attention il ne faut
pas que lon ait toutes les casquettes car
cest dangereux, acceptons que larchitecte
ne soit quun maillon de la chane . Donc
on peut rduire sensiblement le cot du
montage juridique et de pilotage grce
de lautopromotion, on passe alors de 8%
du cot de sortie 3% .
Aprs sur le foncier les groupes vont
privilgier des terrains atypiques : qui ont
t monts par des collectivits et qui sont
donc moins cher que sur le march mais o
il y a des problmes rgler Aux Petits
Moulins, le terrain a cot entre 20 000 et
30 000 euros par logement et suivant sa
surface ctait un terrain communal mais un
peu dlicat car a a pris deux ans pour le
rendre totalement constructible. () Sur des
projets participatifs, on fait en sorte que le
cot du foncier ne dpasse pas les 30% du
cot de la construction mais sur le territoire
on est souvent 50% et parfois 100%,
aussi cher que la construction .
Et enfin, on peut matriser le cot de la
construction de plusieurs faons soit par
lutilisation de matriaux pas cher, pauvre
et pas bien efficace, soit en acceptant une
part dauto-construction, ce qui permet de
rduire globalement le cot. Car le cot de
la construction cest le cot des matriaux
(35%) et le cot de la main duvre (65%).
Mais pour se lancer dans lauto-construction
il faut un minimum de comptence ou du
temps .
Larchitecte a accompagn les Petits Mou-
liniers sur les suivis de chantier de lauto-
construction et le cot de sortie (terrain +
construction + architecte + ingnieur + go-
mtre) pour la plupart des logements tait
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une intimit acoustique forte tout en mainte-
nant le projet conomique. Pour rpondre
cette contrainte soit on met une multitude de
couches qui cote cher car cela ncessite
une multitude dinterventions soit on utilise
du parpaing qui est conomique. Et co-
logiquement parlant, le parpaing cest 20%
de ciment et 80% dagrgats, du sable et
du gravier qui viennent des carrires locales
donc avec un moindre cot de transport. Le
pourcentage dnergie mise par le poste
transport reprsente une part importante de
lnergie globale dune construction. Utiliser
rgional ou mieux encore, local, cest d-
penser beaucoup moins dnergie. Cest ce
quon appelle les circuits courts. Attention
donc ne pas aller chercher des matriaux
cologique lautre bout de lEurope si
ce nest au-del, comme cela se fait trop
souvent (notamment et pour lexemple, la
laine de bois qui provient pour plus de 50%
des pays de lest de lEurope !... .
de 2000 euros le m habitable, a a donc
fonctionn car le groupe dhabitants a fait
des efforts et les partenaires aussi. Laurent
rajoute Dans lagglomration Nantaise, le
logement subventionn par la ville de Nan-
tes (terrain cot rduit, dtaxation de la
TLE PRE etc.) tait prsent lpoque
2400 HT le m sans quil natteigne le ni-
veau de qualit des logements aux Petits
Moulins (niveau BEPOS) .
Construire cologique
Rduire les cots de construction fait parti des
objectifs des habitats groups mais ce nest
pas le seul, il y a aussi une forte demande
de construire cologique avec des matriaux
sains. Pour matriser lconomie du pro-
jet je leur ai propos un systme constructif
relativement cohrent. (Outre lossature bois
comme principal mode constructif), on a uti-
lis de lagglomr de ciment entre les lo-
gements car il y avait la contrainte davoir
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Texte rdig daprs le tmoignage de Laurent
Raimbault, lors dun entretien dans les locaux de la
Scop Solcit Nantes le 25 Juin 2014.
Pour finir Laurent Raimbault nous dit que
ctait un travail de longue haleine et
chronophage, on la accept et on lavait
prvu. Je suis trs content davoir
fait ce projet et toute lquipe
aussi !
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