I

Droit des biens

Fiche 1 Introduction : La notion de bien
Biens
Droits
Choses

Biens => patrimoine : critre : appropriable, utile

Choses => Palpables, matrielles
Droits => patrimoniaux ou extrapatrimoniaux

Section 1. La Notion de bien

I.

Distinction des personnes et des biens

Quen est-il des animaux ?

Ce sont des biens ? Oui. Des choses ? Non.
En 1804 ils taient considrs dans le code civil comme des choses.
Lanimal est un tre vivant et sensible et doit tre plac par son propritaire dans des conditions
compatibles avec les impratifs biologiques de son espce.
Loi du 10 juillet 1976 art 9.
Loi du 6 Janvier 1999 qui vient reformuler larticle 528 du code civil et qui vient distinguer lanimal
de la chose inanime.
TGI de Lille 24 Mars 1999 qui a considr que le chien dun aveugle pouvait constituer une
personne par destination. (On le considre comme la personne par ses yeux.)
Faut-il crer un droit spcial des biens relatifs aux animaux ? Ou prsenter une classification qui
fasse une place aux biens naturels en prenant en compte que ce sont des tres vivants.
La chose devient un bien partir du moment o elle est appropriable.

Biens
Biens
patrimo
niaux
choses
appropri
ables

II. Dfinitions
Choses : lment matriel, visible et palpable ayant une substance
physique.
Ce mot de chose est trs prsent dans le code civil.
- Article 544 (droit de la proprit)
- Article 1384
Doyen Cornu : Un bien est tout ce qui est bon .

La proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la

manire la plus absolue pourvu quon nen fasse pas un usage
prohib par les lois et les rglements. Article 544 du code civil.

II
Usus
Fructus
Abusus
Le droit de proprit peut tre absolu ou dmembr.
-

Usufruit : le droit de jouir des choses dont un autre la proprit. Art 578 Code Civil.
Lobligation de donner qui emporte celle de livrer la chose et de la conserver jusqu la
livraison. Article 1136 Code Civil.
Article 1385 : responsabilit du fait des animaux.
Article 1386 : responsabilit du fait des immeubles en ruine.

Article 1384 alina 1 : On est responsable [] des choses que lon a sous sa garde.
Interprtation cratrice, audacieuse des juges et cration ( ?) de droit.
o Cet alina nest la base quun chapeau la suite de larticle 1384, et la base nest
quun chapeau aussi aux articles suivants 1385 et 1386. On doit se rfrer aux
articles suivants selon le cas. Or si ce dommage nest ni un animal ni la ruine dun
btiment, alors on doit se rfrer lalina 1 : il ne sera plus une simple annonce,
mais les juges ont dgag un principe gnral du fait des choses.
o Or cet article ntait pas suppos avoir ce rle.
o Larticle qui devait tre utilis tait le 1382.
Il faut prouver la faute, le dommage et la causalit entre les deux.
Responsabilit morale : cest fond sur la faute et sur la personne qui cause
le dommage.
o Or selon larticle 1384 la faute est prsume, ce qui est favorable la victime.
Au dbut la responsabilit parentale tait simple et les parents pouvaient
prouver quils navaient pas commis de faute.
Le prisme sest dcal : on nest plus dans la sanction au terme de rpression, on se dtache
de la morale : on veut assurer lindemnisation de la victime..
Du milieu du 19me sicle jusquen 1930 : contexte qui fait que la responsabilit limite nest
plus suffisante : dveloppement de lautomobile, il y a de plus en plus de vhicules moteurs. Ainsi
que le dveloppement du progrs technique en gnral : la double rvolution industrielle. Ca va
crer de plus en plus daccidents. La socit est en train de passer dagraire une socit
industrialise.
Arrt Jandheur 1930
Les juges vont se baser sur larticle 1382 sur un rgime gnral de responsabilit et on considre
quil ny a plus une prsomption de faute mais prsomption de responsabilit. Dsormais la victime
na pas prouver la faute mais surtout le responsable ne peut pas sexonrer en prouvant labsence
de faute. La seule faon de sexonrer cest la force majeure : il y a objectivation de la ralit.
= prsomption mixte
-

Article 714 alina 1 du Code Civil : est relatif aux choses communes (destines lusage
de tous). Les choses [communes ou pas] deviennent des biens ds lors quelles peuvent
faire lobjet dune appropriation [prive ou pas].
Economie = science des biens rares (la raret va donner la valeur).
Les biens au sens large, entier du terme, ce sont la fois des choses appropriables mais aussi des
droits patrimoniaux c'est--dire des droits rels, personnels mais aussi les fameux droits
intellectuels. On peut dire quon dpense du matrialisme des choses.
Notion de patrimoine
Au sens entier du terme les rgles juridiques relatives aux biens englobent ou concernent non
seulement le droit des biens au sens strict c'est--dire le rapport des personnes par rapport aux
choses. a contient galement le droit des obligations.
Mais ici on tudiera le droit des biens au sens strict, c'est--dire les relations entre les personnes et
les biens.
Quelle est la diffrence de rgime entre les droits personnels et les droits rels avec quelle
distinction de rgime ?
Droit de suite : le propritaire peut revendiquer so bien

III
Droit de prfrence : si un bien vendu na pas t livr, lacqureur investi du droit de
proprit par le seul fait de la vente, pourra en obtenir la livraison alors mme que les
cranciers du vendeur, qui serait entre temps devenu insolvable, prtendraient en partager
avec lui la valeur.

Section 2. La distinction entre droits rels et personnels

I.

La distinction classique
A. La logique de distinction

Droit rel : droit que peut avoir une personne sur une chose, il permet son titulaire
dexercer sur la chose des prrogatives lui permettant ou lui procurant tout ou partie de
lutilit conomique de la chose.
Droit personnel : lien de droit entre une personne appele crancier et une autre personne
appele dbiteur. Effet relatif : il nengage que le dbiteur vis--vis du crancier. Les
personnes trangres ce rapport de droit (les tiers) ne peuvent en principe tre tenues
daucune obligation quil comporte et ne peuvent non plus en exiger lexcution.
Droit de prfrence : en cas de conflit entre le titulaire dun droit personnel et le titulaire
dun personnel sur un mme bien le premier lemportera sur le second. Le titulaire dun
droit rel chappe donc la loi galitaire du concours entre cranciers.

Les droits rels :

Ils peuvent tre de deux natures : les droits rels principaux et les droits rels accessoires.
Exemple de droit rel accessoire : gage, hypothque, nantissement.
Ici le droit rel est accessoire un droit de crance, accessoire la non excution dune
obligation. => sret
Ex : Gage : lorsque le droit
rel porte sur un meuble.
Hypothque : lorsque le droit
rel porte sur un immeuble.
Nantissement (bien meuble):
gage sur un bien meuble
incorporel.
Droit rel accessoire

Ex : Droit de proprit
Usufruit
Servitude
Droit dusage

Droits personnels :
- Pension alimentaire
- Obligation dhonorer un contrat
- Obligation de moyens la charge du mdecin
- Prestation dune personne par rapport une autre sur la base dun contrat
- Etc.

B. Intrt de la distinction
Le titulaire dun droit rel dtient un droit de suite et de prfrence. Art 2284 : droit de gage
sur lensemble du patrimoine du dbiteur. Droit rel absolu # droit rel relatif : pleinement
opposable ; rapport dobligation seulement entre A et B.
On peut avoir une sret (problmatique de la caution) : deux contrats engendrent deux
droits personnels : le logement, et la caution qui lie une troisime personne. Cest leffet relatif du
droit personnel.
Le droit absolu se pose sur un droit rel. On peut lopposer tout le monde. Celui-ci
confre un droit de suite et un droit de prfrence. Cependant en matire mobilire une rgle
particulire sapplique.

IV
Le droit rel confre son titulaire un droit de suite et un droit de prfrence. Le droit de suite
permet au titulaire dun droit rel de suivre et de revendiquer la chose en quelque main quelle se
trouve. Ainsi le propritaire peut agir en revendication envers un tiers acqureur sil est en mesure
de prouver sa proprit. Le droit de prfrence fait que le crancier qui possde un droit rel a un
droit de prfrence par rapport au crancier chirographaire.

II.

Objections doctrinales
A. Thories classiques

Est-ce que la distinction entre droit personnel et droit rel est-elle fonde ? La rponse apporte
par la doctrine du 19me sicle est ngative. Deux thories opposes ont remis en cause la
distinction classique droit rel droit personnel.
Thorie subjective de Planiol (1897)
Il ny aurait pas selon lui deux types de droit mais tous les droits seraient des droits
personnels. Puisquun lien juridique entre une chose et une personne nexiste pas mais ne se
matrialise quentre les personnes. Les droits rels seraient donc une varit des droits
personnels. Il sappuie sur la notion dobligation passive universelle.
Il y aurait une multitude dobligations passives de ne pas nuire au propritaire de la chose.
Il y aurait A. avec des prrogatives sur un bien, et donc une multitude dobligations de tous les
autres individus de ne pas nuire, de ne pas empcher de lexercice par A. de ses prrogatives.
Donc tout est droit personnel mais dans le cadre des droits rels cela porteraient sur tout le
monde. Mais ce nest pas un temps le pouvoir dune personne sur une chose mais celle des autres
individus de ne pas y nuire.
Critiques : confusion entre obligations et opposabilit. Ce droit subjectif appartient qu une
seule personne. Tandis quune obligation est quelque chose que nous devons faire, nous.
La libert est galitaire tandis que les droits subjectifs sont ingalitaires.
Leffet relatif du contrat art 1165 code civil. (Un contrat na deffet quentre A et B).
Thse objective de Salleiles (1889)
Tous les droits sont des droits rels que lon considrera tantt des droits sur la valeur de la
chose (droit rel au sens classique), tantt comme des droits sur la valeur de la prestation due
(droit personnel au sens classique). Le droit une valeur permet de regrouper lensemble des
droits sous la mme catgorie de droits rels.
Cette thse a pu tre critique dans les thories plus modernes. Suites postrieures : mais
critique car elle fait disparatre la distinction entre droits rels et droits personnels. La raret de la
chose est plus facile dterminer, ainsi que sa valeur. Pour rendre effectif notre droit il est
beaucoup plus facile de se dsintresser : on est dans une situation plus favorable sur la valeur
dune chose. Alors que le droit sur une prestation sera beaucoup plus prcaire.
De plus la valeur dune prestation dpend de la solvabilit et de lhonntet du dbiteur or le droit
rel est moins contingent. *

B. Thories modernes
Elles sappuient sur un apport important de Ginossar (1960) et influences par la thorie
subjective. Elle a t reprise par Zenati pour sa thse. On a une nouvelle dfinition de la proprit
qui ne serait pas tant le pouvoir dune personne sur une chose mais la relation par laquelle une
chose appartient une personne.
Elle peut porter sur des choses corporelles que sur des choses incorporelles, notamment les
droits de crance.
Le droit de proprit serait la logique dappropriation. Que nous dit Ginossar ? Il y aurait un
droit de proprit absolu qui chapperait la distinction droit personnel droit rel. Cependant
ct du droit absolu il y aurait des droits relatifs, qui sont dun cot les droits dmembrs du droit
de proprit et les droits personnels.

V
Aux droits rels sur la chose dautrui au profit de lusufruitier ou le titulaire de la servitude
correspond ainsi lobligation relle active ou passive laquelle est tenu le propritaire de la chose.
On a le propritaire du bien (M. X. qui est tenu dune obligation relle, de lui laisser le
passage, car il est propritaire du bien, qui est la contrepartie du droit de proprit).
Lorsquil nest plus propritaire il nest plus tenu. La distinction entre les droits relatifs se fait
au niveau du sujet passif dbiteur de lobligation : la proprit de la chose ou tous ceux qui vont
acqurir cette qualit et pour le droit personnel cest un dbiteur qui est parfaitement connu.

Section 3. Le patrimoine
I

Thorie Classique

II

Remise en cause
Le droit des biens est la relation juridique entre les choses et les hommes en utilisant la
notion de biens.

VI

Fiche 2 La classification des biens

Meubles \
Immeubles

Division de
pierre
angulaire
dans la
classification
des biens,
dans le code
civil.

Corporels \
Incorporels

Fongibles\
Non
Fongibles

Appropriables
\ Non
appropriables

Consomptibles \
non
consomptibles

Choses
dans le
commerce
\ Hors
commerce

Biens
incorporels :
Droits
intellectuels,
brevets,
marques,
fonds de
commerce

Distinction chose de genre corps certain. : bien individualis ou non.

En droit Romain la premire distinction des biens tait celle entre [ les fonds de terre
italiens, les animaux dlevage et les esclaves ] et le reste.
La distinction aujourdhui juridique du code civil et celle entre les biens meubles et immeubles,
mais tend tre supplante par la summa division biens corporels et biens incorporels mais elle
nexiste pas de manire explicite dans le Code Civil.
Des projets de rforme du droit des biens en font toutefois une distinction fondamentale.

Section 1. Les distinctions principales

I

La Summa Division : biens meubles et immeubles

Tous les biens sont meubles ou immeubles. Article 526 du Code
Civil.

Le critre est physique : celui de la capacit tre dplac du bien. Les biens immeubles en
revanche sont fixes. En droit romain cette distinction ntait pas fondamentale. Les logiques suivent
lconomie.
Res Mancipi \ Res nec mancipi. => Distinction fondamentale en droit romain.
La diffrence biens meubles immeubles tendent se mler juridiquement et ne correspondent
plus la ralit, nan moins elle perdure dans le code civil.

A\ Les biens immeubles

Ds larticle 517 on nous dit que les immeubles sont dei 2 sortes.
- Immeubles par nature
- Par destination
- Par lobjet auquel il sapplique
Meubles
- Par nature
- Par anticipation
- Droits :
Un bien ne dpend pas de la volont es individus mais de lordre publique.
Civ 3me 26 91.
La nature mobilire ou non mobilire est dfinie par la loi

VII
1. Les biens immeubles par nature
Tout bien rattach au sol et tout ce qui sy rattache.
- Sols et sous-sol
- Tout bien incorpor au sol
2. Les biens immeubles par destination
= bien meuble au dpart, par nature. Considr fictivement comme un immeuble en raison du lien
fonctionnel, matriel ou intellectuel qui les unie un immeuble par nature dont ils constituent
laccessoire.
Art 524, 525 du code civil.
Si on a une qualification de meuble : tribunal comptent = dfendeur
Si on a une qualification dimmeuble : tribunal comptent = lieu o se situe limmeuble
Condition pose pour quun immeuble soit considr immeuble par destination : il faut quau
dpart on parle dun bien mobilier. (Art 524, 525, code civil).
Arrt du 15 avril 1988 de lassemble plnire.
Deux conditions :
- Unit de statut juridique (les deux biens doivent appartenir au mme propritaire)
- Lien de destination
o Lien daffectation
Affect une exploitation et qui lui est ncessaire
Ex : machines dans une usine
Ex : btail dans une exploitation agricole.
Ex : machines et dcor dun thtre
Ide que le bien est indispensable lexploitation
(Arrt de 96 ; un stock de Cognac ntait pas un bien ncessaire une
exploitation dune entreprise de liqueurs)
o Lien dattache perptuel demeure
Unit de statut juridique
Volont de les faire faire parti du bien immeuble
Critre matriel ou intellectuel
Ex : miroirs ou autres scells
Ex : biens qui font parti dun ensemble dcoratif qui a t constitu
comme tel lorigine.
La volont seule ne suffit pas
ce que le bien ne soit plus
immeuble : il faut le desceller.
3. Par lobjet auxquels ils sappliquent
Ce sont les droits incorporels qui portent sur des biens
immeubles. Ce sont des droits rels immobiliers
principaux. Lusufruit sur un bien immeuble, une servitude,
une hypothque
On y met galement les actions en justice relatives un
immeuble comme laction en revendication. Et ce quon va
appeler les crances immobilires.
transfert de proprit relve dune crance
immobilire

Thorie des risques :

Sur qui pse la charge ? Pse-t-elle sur le
crditeur ou sur le dbiteur ? La rgle
gnrale est quelle pse sur le dbiteur.
Mais une rgle gnrale de vente nonce
que res perit dominus : la perte de la
chose incombe au propritaire or le
transfert de proprit a lieu ds lchange
des consentements (art 1138 C. Civ). Cest
svre pour le nouveau propritaire do la
possibilit de faire des clauses de rserve
de proprit c'est--dire une clause
prvoyant que le transfert de la proprit
partir dun certain moment prvoir.

B\ Les biens meubles

Tout ce qui nest pas immeuble est meuble : art 527 et suivants.
Tous les nouveaux biens sils ne sont pas classs comme immeubles deviennent meubles.
- Meuble par nature
- Meubles par dtermination de la loi (incorporel, tout les droits qui portent sur un meuble)
o Usufruit sur un meuble
o Gage
- Meuble par anticipation

VIII
o
o
o
o
o

En raison de leur destination future

Ex : une rcolte sur pieds
Produit des carrires et des mines
Biens qui proviendraient de la dmolition dun immeuble
Volont des parties de sparer rellement et srieusement et que cette sparation
se fasse dans un dlais court et dtermin.

Publicit (foncire) lgale des actes : publicit foncire qui est organise. Alors que ce
nest pas le cas pour les biens meubles.

Comptence juridictionnelle : En cas de biens meubles sauf autres exception le lieu du

tribunal comptent sera celui du domicile du dfendeur alors quen cas de bien immeuble
le tribunal comptent sera celui du lieu de limmeuble.

Prescription acquisitive : temps quil faut pour tre considr le propritaire dun bien si
on en est le possesseur. En matire immobilire les deux se distinguent (deux notions
diffrentes). La possession suppose des conditions particulires pour acqurir la proprit
(elle soit utile, paisible). Notamment il faut quun certain dlais scoule : notion de
prescription acquisitive. Art 2272 (10 ans si bonne foi, 30 ans si mauvaise foi). En matire de
meuble en revanche la proprit et la possession concident (art 2276 C.Civ).

En matire de saisie : la saisie mobilire est plus facile que la saisie immobilire.
Notamment le crancier impay est dabord tenu de se dsintresser sur les biens
meubles.

C\ Intrt de la distinction
-

Garantie de paiement : sur un bien meuble : gage ou nantissement; sur un bien immeuble :
hypothque.

Droits de mutation : au niveau fiscal. Droits de mutation en cas de transfert dun bien
immobilier alors quen principe pour les biens mobiliers il ny en a pas.

Rgles applicables pour ladministration des biens dautrui ou de la communaut : les

possibilits daction dun tuteur sont beaucoup plus tendues sur les biens mobiliers.

Rgime de nullit en lsion : peut-il y avoir un droit dapprciation du juge sur lquilibre
des clauses dun contrat ? Ce nest pas le cas sauf en matire immobilire. => 7/12 de moins
de la valeur relle du bien on a le droit dannuler la vente.
o

Cas aussi assez rares de lsion pour la proprit intellectuelle et les engrais.

II Biens corporels, incorporels

La distinction nest pas ignore par leur code civil mais nest pas prsente en tant que telle.
Que met-on derrire les biens corporels ?
Res nullius : les choses sans maitres.
Res delictae : les choses abandonnes et les trsors dfinis larticle 716 du code civil dfinis
comme toutes choses caches ou enfouies sur lesquelles personne ne peut justifier sa proprit et
qui est dcouverte par le pur effet du hasard. un trsor ne peut tre quune chose corporelle et
mobilire, quil soit enfoui ou cach, que le propritaire soit inconnu. De plus le trsor doit tre
distinct de son contenant => sol, terre : minraux ne seront pas des trsors.
Soit le propritaire du fonds trouve le trsor, soit si une autre personne trouve le trsor, il y a un
partage entre le propritaire du fonds et la personne qui la trouve.
Les biens incorporels : proprit industrielle, proprit intellectuelle et artistique : cest une
branche particulire du droit avec des aspects spcifiques.
Problmatique des droits dauteurs, des marques, des appellations

IX
Section II. Les autres classifications
-

Biens fongibles et biens non fongibles : dun ct un bien qui est spcifique qui le rend
unique alors que les biens fongibles sont standards.
o Intrt de la distinction : le remplacement. Au niveau du transfert de proprit : il y
a transfert pour les biens fongibles quand ils sont individualiss. En revanche pour
les corps certains la proprit est transfre au moment o le contrat est pass (ds
laccord des parties sur la chose et le prix).
o Choses de genre / Corps certains.
Biens consomptibles, biens non consomptibles : qui peut tre utilis aprs usage, ou qui
disparait lors de lusage.
Hors commerce / dans le commerce : soit a peut faire lobjet dactes juridiques, soit non.
Frugifres / non frugifres.

Fiche 3 Droit de proprit

Introduction : la notion de proprit
Article 544 C. civ. La proprit est le droit qui permet de jouir et de
disposer des choses de la manire la plus absolue pourvu quon nen
fasse pas un usage prohib par la loi ou par les rglements.

+ art 2 DDHC : le but de toute association politique est la conservation des droits naturels et
imprescriptibles de lhomme : la libert, la scurit, la rsistance loppression, la proprit
On lappelle un droit naturel.
+art 17 DDHC: la proprit tant un droit inviolable et sacr, personne ne peut en tre priv sauf
quand lutilit publique le justifie si il y a une juste indemnit.
a vient temprer le caractre absolu du droit de proprit.
Dbat doctrinal entre Gounot en 1912 : ide
dindividualisme classique : la proprit est un
Holisme : accs sur le groupe, cest le
droit subjectif qui na pas se soucier de lintrt
groupe qui fait lhomme ou alors
gnral, dun autre ct logique port par des
individualisme mthodologique : trs
auteurs comme Dupuy qui voit la proprit
prsent dans les matires conomiques qui
comme une fonction sociale. a a t tranch par
est habite par cette thorie : tous les
une vision intermdiaire : la proprit est un
classiques et noclassiques. Cette tension
droit subjectif mais relatif car il est limit : on ne
est marque sur lensemble des sciences
peut pas abuser de son droit. Arrt Clment
sociales. Postulat : synthse => le droit
Bayard, 1915 : ne pas mettre des piques dans
subjectif relatif. Protg par la CEDH et
son jardin pour crever les dirigeables du voisin.
CJCE. Le principe de proprit est
On distingue le principe de la proprit : qui est
reconnu tous, est immuable, dfinirait
naturel, qui a une valeur suprieur, aussi fort que
mme lhomme est distinct de lexercice
les droits de lhomme, et puis lexercice de la
de la proprit qui peut lui tre limit
proprit qui peut tre limit par les besoins de
pour des raisons dintrt public, ou pour
la vie en socit. => Troubles anormaux du
ne pas nuire autrui.
voisinage. Qui trouble le voisinage au sens large.
Individualisme mthodologique complexe :
Au dbut ils fondent bien leur logique dans
dvelopp par Dupuy : cest bien les
labus de droit, cependant a trouve a source au
diffrents comportements individuels qui
dpart dans la logique dabus de droit, a sen
font la socit, qui en retour les faonne,
sest dgage, ce nest pas le caractre fautif de
finalement a lui chappe.
la personne gnrant le dommage, mais cest
focalis sur le fait que le trouble occasionn soit
considr comme anormal. Cest la lumire des effets. Le fondement nest pas fautif. Mais alors
quel est le fondement ? Principe gnral ; fait de ne pas gnrer de troubles pour son voisin.
Rgime qui correspond la gestion daffaire, lenrichissement sans causesSources de
lobligation : quasi-contrat. Si on prend en charge de fait de grer la chose dautrui, on doit le
grer jusquau bout et en bon pre de famille, et celui qui en a bnfici, il doit indemniser la
hauteur des faits engags. Il ny a pas de rtribution de la personne qui sen est charge.
Fondement textuel : art 1382 C. civ.: Cependant il y a un dommage d cause de son abus de droit
de proprit. Peut-on abuser de son droit ? De manire gnrale, quel est le fondement ? Et, plus
La proprit cest le vol. Proudhon. => On vole tous les autres avec la proprit. partir du moment quon
sapproprie quelque chose, il nest plus la collectivit.
spcifiquement, en droit de proprit ? Au niveau de labus du droit de proprit. Faut-il
ncessairement une intention de nuire, dans labus de droit en gnral.
Dans les socits primitives on connait dj la proprit mobilire, en revanche la proprit
immobilire est plutt collective : les terres appartiennent la collectivit.
- Droit romain : au tout dbut, on avait une logique de terres appartenant la collectivit.

XI
o

Sous le roi Numa : cest le 2me roi lgendaire de Rome, aprs Romulus. Ctait un
sabin. L la logique est que les biens immobiliers sont beaucoup plus collectifs : on
utilise la terre par exemple pour lagriculture, et une fois les rcoltes faites, on la
rend la collectivit. Mais au fur et mesure des maisons, habitations sont
construiteson passe la figure du pater familias : logique de rester sur une terre,
de se lapproprier au niveau individuelle. La logique de proprit deviendra en
droit romain assez proche de ce quon connait aujourdhui.

Ancien droit (fodalit) : on passe par une phase particulire abolie par la suite la
rvolution. Il y a une distinction entre domaine minent et domaine utile. Les nobles
possdent les domaines minents. Les paysans ont le domaine utile condition de payer le
cens, et utiliseront les terres : logique fragmente de la proprit.

Rvolution et naissance du code civil : abolition du domaine fodal. Le systme fodal

tombe la nuit du 4 aot 1789 : phnomne de rvolte dans les provinces au niveau des
terres : est-ce quon raffirme la proprit du seigneur ou on dcide de faire tomber tous
les privilges. Au dpart dans les socits, certes la proprit est considre comme une
droit naturel et fondamental. Proprit = droit subjectif, dfendu par le conseil const, CEDH,
CJCE mais le droit doit tenir en compte de la vie en socit.

Evolutions : multitude de dveloppement : protection de lenvironnement, du patrimoine,

logique de proprit moins individuelle. Les contextes ont ainsi volu. Droit au logement.
Respect du patrimoine culturel. Ide daprs le code civil est quil y a de multiples
tendances quon peut regrouper autours de certaines tendances : plus de protection de
lintrt gnral qui a tendance devenir plus collective (servitudes). Avec des TAV.

Reconnaissance des proprits collectives : coproprit, chacun des propritaires a

tous les attributs de la proprit. Forme de limite aux prrogatives du propritaire.
Exemple : les actionnaires.
La mitoyennet : un mur mitoyen spare deux familles. On na pas labusus
sur le mur mitoyen. On ne peut pas faire des trous dans le mur. Pourtant dans
la proprit individuelle ils auraient labusus.
Indivision (cas du mariage : communaut des biens).
Cas du pacs : modification du rgime du pacs. Quest-ce qui se passe
si on ne prvoit rien ? Le rgime par dfaut : lorigine en 99 ctait
lindivision, et on pouvait choisir dopter pour la sparation de biens.
En 2006 dsormais le rgime lgal cest la sparation des biens.
En cas de lgue de cujus : cas de succession.
Coproprit des immeubles btis.
o Dmembrement : les attributs de la proprit sont partags entre plusieurs
personnes. Les prrogatives sont rparties.
Evolution au niveau de la proprit mobilire.
PLA : proprit littraire et artistique et la PI (industrielle) : cest spcifique : on nest pas
dans une proprit au sens stricte, cest temporaire, or la proprit est suppos tre
absolue et perptuelle.
Toutes ces tendances peuvent tre mises autours dune notion de proprit plus axe sur les
autres. a souligne les limites du droit de proprit. On a de plus en plus de restrictions.
o

Dfinition du propritaire :
- Titulaire du droit de proprit
- Est-ce quon reste l o on considre que quelquun na pas tous les droits comme un
propritaire ?
- On peut considrer que celui qui a labusus est le propritaire : le nu-propritaire (nueproprit) est dedans.

XII
Section I. Le contenu
I

Les prrogatives du droit de proprit

A\ Droit dusage (usage)
Droit pour le propritaire dutiliser son bien.
Il ny a pas de prescriptions extinctives, il existe des prescriptions acquisitives. => Possibilit
de devenir propritaire partir dun certain nombre dannes o on en est possesseur. Donc
du coup on perdre sa proprit quand quelquun dautre lacquire avec sa possession.

B\ Droit de jouissance (fructus)

-

Fruits : pas daltration du bien

o Fruits naturels
o Fruits civils
o Fruits industriels

Mais on a le droit de ne pas retirer les fruits de son bien.

Image du bien : question de jouissance de limage du bien.
Arrt du 10 mars 1999 C. Cass. qui a retenu au profit du propritaire dun caf, le premier
caf libr du Bnouville qui a reconnu au profit du propritaire que lexploitation de son
bien sous forme de photographies porte atteinte son droit de jouissance . => Mais depuis
on a constat une volution, notamment le 7 mai 2004, lassembl plnire sest prononc :
le propritaire dune chose ne dispose pas dun droit exclusif sur limage de celle-ci quil
peut toutefois sopposer lutilisation de cette image par un tiers lorsquelle lui cause un
trouble anormal .
Il nest pas ncessaire davoir le consentement du propritaire pour utiliser limage du bien. Donc
le propritaire nest pas titulaire du droit limage du bien.
- [Produit : on altre le bien]

C\ Droit de disposer
Logique des limites : expropriations pour motifs dintrt gnral (art 2 DDHC : on peut tre
expropri pour cause dutilit publique).
Caractre perptuel du droit proprit : il est limit.
Sur le fait de disposer : critre principal de la proprit.

II

Etendu du droit de proprit

Problmatique de la proprit du dessus et du dessous. => sur quoi on a lusus le fructus et

labusus ?
Cest galement le cas pour la dimension temporelle : le droit de proprit est
imprescriptible, sauf prescription acquisitive.
Clause de rserve de proprit : on dcide de la date du transfert de proprit. => Cest
pour protger le support des risques sur la chose. => logique temporelle.
Ds lchange des consentements : distinction des biens fongibles et non fongibles : les biens non
fongibles leur proprit est transfre ds laccord de transfert de proprit (1138). En revanche
pour les biens fongibles cest quand le bien va tre utilis. (= accord sur la chose et sur le prix +
livraison de la chose).
Propritaire sans tre en possession : personne na une dure de possession suffisamment longue
pour le garder 10 ans alors il conserve la proprit, droit de suite.
Rforme du droit des contrats : modification du code civil rflexion mene par Catala, et dbat des
dlais de prescription. Critique du droit commun franais : trop varis. Avant le dlai de droit commun
tait de 30 ans, aujourdhui cest de 5 ans. Catala a rflchi la modification du droit des contrats :
cest entr en vigueur. Le droit de la prescription : est pass en droit positif. Texte qui la modifi : loi
du 17 juin 2008 : en droit civil. Avant position de la cour de cassation : les actions immobilires ou

XIII
mobilires taient imprescriptibles puisque le droit de proprit ltait. le fait que les proprits
immobilires soient imprescriptibles rend les actions le sont aussi. requte du juillet 1905, confirm
en 2002. En matire mobilire, sont galement imprescriptibles : civile 1re, 2 juin 1993.
La loi du 17 juin 2008 entre en vigueur : une des
drogations
formule et de dire que les actions immobilires
actions
immobilires.
se prescrivent par 30 ans, le dlai de droit commun est de 5
ans. Rien nest dit dans le texte sur les actions en proprit
mobilire ou immobilire. Du coup la loi reste toujours
action en
silencieuse sur la spcificit des actions de proprit : on peut
proprit
immobilire
en dduire que les actions de proprit mobilire se
prescrivent par 5 ans et immobilires par 30 ans.
Action immobilire = action en proprit, action en
bornagedans lensemble de laction immobilire (= toute
action en justice correspondant un immeuble).

A\ Les dimensions spatiales de ltendue du droit de proprit

Proprit sur le sol :
- Bornage, logique de terrain nu, dont les frais doivent tre partags entre voisins, et
facultatif. Pas de prescription.
- Clture : droit de se clore. Limite : Arrt Clment Bayard 1915 : utilisation abusive du droit
de se clore. Servitude du droit de passage : pas de droit de se clore + servitudes publiques
ainsi que les servitudes naturelles : devoir laisser scouler les eaux.
o Obligation de se clore : en faubourg ou agglomration.
Problmatiques dempitement :
Ex : une cabane du voisin empite sur notre terrain. On peut demander la destruction de la
partie chez nous. Svrit de la jurisprudence : pas de ncessit de prouver que a cause un
dommage. => art 545 pour lempitement. :
On peut donc en obtenir la proprit, en obtenir la destruction (si la personne est de mauvaise
foi), sil conserve les constructions il doit verser une somme celui qui a construit qui
correspond soit la plus value qua acquis son terrain soit rembourser le prix des matriaux.
Proprit du dessous : logique dempitement, par exemple les racines. Tout ce qui est extraction
minire revt du monopole de lEtat. Les propritaires avaient t expropris pour les grottes de
Chauvet, on se demandait : est-ce quon intgre la valeur des grottes ou seulement de la proprit
de la maison. On a finalement retenu galement la proprit du dessous, ce qui a normment
augmenter la valeur du terrain.

Section II. Les caractres du droit de proprit

Absolu.

Exclusif.
Opposabilit tous.

Perptuel.
.
On est propritaire jusqu la disparition de la chose.

Caractre absolu ?

Utilit publique : Expropriation, rquisition, nationalisation

Servitude dutilit publique : lgale, textuelle.
Logique de la servitude : lien rel entre deux biens. Un fonds dominant et un fonds servant.
Spcificit de la servitude dutilit publique : peut-on dire que lEtat est le fonds dominant ? Ce
nest pas possible car lEtat nest pas un bien. La spcificit de cette servitude est donc quil ny a
pas au sens fort du terme de fonds dominant.
Exemple des chemins de fer, des cbles lectriques, des tuyaux..
Restrictions : lies la protection de lenvironnement, hygine, sant, mesures publiques qui
viennent rduire les possibilits.
Protection du patrimoine culturel.

XIV
-

Protection du voisinage : abus de droit + troubles anormaux du voisinage. Tous deux sont
des crations jurisprudentielles. Problmatique de dommage. Origine textuelle : le
bornage, problmatique de clture.
o Elment conventionnel ? dans lintrt du voisin : enclave, par contrat : autoriser le
voisin passer sur votre terrain.

Abus de droit et troubles anormaux du voisinage

Ressemblances
Diffrences
Cration jurisprudentielle
Fondement
Faute ou non
Abus dans la rupture des pourparlers contractuels : on nest pas tenu tant que le contrat nest pas
sign. On peut les rompre, mais on peut devoir une indemnisation si on a fait croire la personne
quon va contracter et que a a dur dans le temps. Le fondement de tout abus de droit cest la
faute : en ce qui concerne labus de droit proprit lui ncessite lintention de nuire, prouv par le
manque dutilit au propritaire et le prjudice caus la personne.
Elments doctrinaux prsents au fondement de labus de droit :
Cest lexcs dans les effets qui va gnrer la rparation et la cessation du trouble et non pas
lapprciation de la faute de lauteur. On mesure les effets. Logique de rparation des personnes
qui subissent un dommage : multiplications des dommages. Les juges ont senti la ncessit de
saffranchir de la logique de faute. Arrt du 19 novembre 1986 pose les fondements de cela.
Comment juge-t-on de lexcs ou non du trouble ?
Domaine des TAV ainsi que conditions :
- Pas de ncessit de promiscuit (voisin au sens large).
- Domaine : odeurs, fume, nuisances sonores, et autres.
- Pas de ncessit dtre entre propritaires.
Conditions : quil y ait un trouble et quil soit anormal. Trouble : problmatique de dommage. =>
Apprciation es juges du fonds. Peu importe quil y ait eu une autorisation administrative ou quil se
conforme une norme : la rceptivit particulire de la victime ne va pas tre prise en compte. Les
juges vont galement tenir compte dlment de temps et despace. Ils sont cependant souverains
en la matire.
Problmatique de la proccupation : occupation pralable.
A partir du moment quon sest install en connaissance de cause : lindustrie a t tablie avant
que nous soyons installs. Cest prvu par larticle L112-16 du code de la construction et de
lhabitat. Dans une logique favorable aux victimes la jurisprudence a interprt ce texte de manire
ce quil faille une occupation pralable et que le degr de nuisance reste le mme.
Effets des TAV : double : cessation du trouble + dommages et intrts.
Cest du coup un fondement de la responsabilit.
[Premire impression papier]

II

Caractre exclusif ?

Ce sont les prrogatives : seul le dtenteur peut les utiliser. Ce droit est exlusif. Sauf dans les cas
de proprit collective, la mitoyennet. Toute cette proprit collective vient restreindre ce
caractre exclusif : mmes droits sur un bien.
Niveau du dmembrement : en quoi est-ce diffrent mais galement voisin ?
On na pas les trois droits en mme temps.

III

Caractre perptuel ?
-

Dpossession : nationalisation, expropriation, confiscation.

Prescription acquisitive (usucapion). En matire immobilire : 10 ou 30 ans. En fait de
meuble la possession vaut titre (art 2279).

XV

Fiche 4 Lacquisition du droit de proprit

Diffrents moyens daccder la proprit :
- Laccession
Acquisition originaire
- La possession
o Usucapion
-

Occupation
Par titre

Acquisition drive

Permet la facilitation des structures sociales.

Section 1. Acquisition drive de la proprit

I

Acquisition de la proprit par acte unilatral

Contrat unilatral

acte unilatral.
Deux volonts mais
=> Testament
une seule soblige.
=> Reconnaissance denfants
Ex : donation.
Reconnaissance de dette
Au moment de louverture dune succession, le transfert de proprit est immdiat mais la
proprit est dans un premier temps en indivision. Un testament peut toujours tre rvoqu
jusquau dcs. Options ouvertes aux hritiers au niveau de lhritage :
- Les hritiers peuvent accepter toute la succession mais ils sont alors tenu sur leur
patrimoine de lensemble des dettes.
- Refuser la succession.
- Accepter la concurrence de lactif net.
o On rembourse les cranciers mais sur le patrimoine de la personne dcde.
o Comment a sinscrit dans une rflexion sur le patrimoine ?
a cre une sorte de patrimoine pendant un temps spar.

II

Acquisition de la proprit par convention

Ex : apport en socit. Apport en nature, en argent.

Certains biens sont cependant insaisissables ou ne peuvent tre alins. Par exemple si clause de
conservation dun bien.
Vente, change, donation.
Quelle est la rgle pour le transfert de proprit ?
- Immdiat (art 1138) : change des consentements.
- Sauf clauses de rserves de proprit.
- Vente dun objet futur.
- Vente terme
- Clause de ritration
o Retarde le transfert jusquau moment de la signature dun acte notari.

Section 2. Acquisition de la propritaire de manire originaire

Publicit foncire opposable aux tiers
Celle qui va avoir fait la publicit en premier qui aura gain de cause.

Acquisition par occupation

Mode dsuet mais toujours utilis.

Niveau immobilier : usucapion. Res nullius : sans propritaire (chasse, pche).
Res delictae : choses abandonnes.
Question en suspend : est-ce que propritaire voulait transmettre son bien.
- Fonction acquisitive

XVI
Dlai de an : insuspensible mais A de bonne foi. Le propritaire est oblig de racheter son bien.
Cela prserve le commerce juridique dans son ensemble. Mcanisme ; 2276. Fonction probatoire
entre 2 parties. Prsomption en faveur du possesseur.

II

Acquisition par accession

Le propritaire peut demander la destruction au frais de la personne qui a construit sur son terrain
si elle est de mauvaise foi.
Le concept de bonne foi => important.
Autre lment : si le propritaire construit chez lui avec des matriaux qui ne lui appartiennent
pas ? => Acquisition de la proprit des matriaux.

III

Mode dacquisition originaire de la proprit : prescription acquisitive

A partir de quand peut-on acqurir une proprit par ce biais ?

A\ Notion de possession
Elment psychologique : lanimus.
Elment matriel : user le bien, en retirer les fruits, lexploiter. Le corpus.
Dfinition du concept : un pouvoir de droit dun ct, une situation de fait de lautre.
Le fait et le droit.
Le fait est forcment li au droit. Problmatique de la jurisprudence : comment
adapter lun lautre ?
Si on dfinit les faits comme les faits sociaux : les faits sociaux influencent le droit
ou alors cest le droit qui agit pour modifier la ralit sociale ?
Question de la politique juridique : le droit est en retard et il constate les faits ou
alors volont de modifier les faits sociaux ? Dans ce cas l le droit est prcurseur.
Sociologie du droit.
Quand on se comporte comme un pre vis--vis dun enfant : mais on nest pas biologiquement ou
juridiquement le parent.
Listing des auteurs au niveau de la possession : relation de fait entre une personne et un bien, une
personne se comporte comme si elle tait propritaire mais ne lest pas forcment.
Dfinitions doctrinales de la possession :
Exercice sur la chose dun pouvoir de fait qui correspond dans sa manifestation extrieure
lexercice dun droit .
Dans la mme ide, Caron et Lcuyer dfinissent eux la possession comme un pouvoir de fait
quexerce une personne sur une chose comme sil en tait lgitime propritaire.
Carbonnier : La matrise de fait, le pouvoir physique exerc sur une chose, que ce pouvoir de
fait concide ou non avec le pouvoir de droit (la proprit).
Malaurie et Aynes : exercice de fait dun droit .
Zenati et Revt : possession nest pas une prrogative juridique mais un pouvoir de fait sur
un bien .
Elment constitutif : corpus et animus.
Corpus : ide davoir une relation directe avec le bien, lment matriel qui se traduit par le fait
dutiliser le bien. Matrise directe de la chose. Exploitation conomique de la chose.
Animus : souvent prsum. Fait de se comporter comme le propritaire. A ne pas confondre avec
la bonne foi ou mauvaise foi.
La dtention prcaire nest pas une problmatique de possession car il y a un titre qui dit
clairement que ce bien est la proprit dautrui. (Usufruitier, crancier gagiste)

XVII
Les qualits de la possession :
Possession utile si exempt de vices (Art 2276)
- Qualit de la possession :
o Publique
Actes apparents, auprs de tous
o Continue
Sans interruption : exerce rgulier.
o Paisible
Absence de violence, cependant ds que la violence a cess on peut avoir
possession du bien.
o De bonne foi
o Non quivoque
Sinon lanimus peut disparaitre.
Lorsque le comportement du possesseur ne manifeste clairement son
intention de se conduire comme le vritable propritaire.
Exemple : entre concubins (arrt Civ. 3me 21 fvrier 2006)

B\ Acquisition de la possession

C\ Acquisition de la proprit au niveau immobilier

Conditions :
- Possession utile
- Possession dune certaine dure
o Droit commun
- Point de dpart du dlai
Transmission dun droit : auteur = ayant droit, soit titre universel (de succession), soit titre
particulier (autres cas).

XVIII
-

Interruption : le dlai revient 0.

Lorsque le possesseur nest pas en possession du bien pendant plus dun an.
Lorsquil y a reconnaissance volontaire par le possesseur du vritable
propritaire : lanimus disparait.
- Suspension : le dlai est suspendu pendant un certain temps et aprs on recommence
compter.
Action en justice
Cas dun mineur non mancip ou dun majeur protg : mesure de
protection.
Lusucapion nest pas automatique, le possesseur doit en demander le bnfice par
- Voie daction
o On demande que lusucapion soit reconnu
Ou par
- Voie dexception
o Lors dun procs on va faire valoir quon a une prescription acquisitive
La prescription acquisitive est rtroactive. Anantissement de lancien droit de proprit et un
nouveau droit de proprit nat. Ce nouveau certes nat au moment o on revendique lusucapion
mais de manire rtroactive.
La personne de bonne foi pourra conserver les fruits des biens.

XIX
Thme - Protection de la possession
La possession utile indpendamment de la bonne ou mauvaise foi du possesseur. Le dtenteur
prcaire ne peut mener daction envers le propritaire. Cest pour protger sa dtention ou sa
possession vis--vis dun tiers. La possession pour sen prvaloir doit avoir dj durer un an.
Elles sont de trois types : (Art. 1264 C.P.C)
- Complainte pour un trouble actuel
o Le juge va demander soit la remise en tat et ventuellement des dommages et
intrts.
o Condition : possession paisible dun an.
- Dnonciation de nouvelle uvre pour un trouble incertain futur
o On va chercher faire cesser des travaux en cours qui risqueraient de menacer la
possession.
o Condition : possession paisible dun an.
- Action en rintgration pour les troubles les plus graves
o Elle vise faire cesser les troubles les plus graves. Ils sont lis des voies de faits et
des violences : lobstruction dun chemin, la destruction dune clture
o Rgime plus bnfique au possesseur : pas oblig davoir un an de possession
derrire lui.
Les troubles doivent tre factuels par des lments matriels ou alors des troubles de nature
juridique qui viennent menacer la possession : quelquun prtend un droit de passage, des
loyers
Le juge va veiller faire cesser le trouble et on parlera de la maintenue possessoire.
Le rgime :
- Action doit tre mene dans lanne du trouble
- Rgle du non cumul entre le ptitoire et le possessoire.
o Le dfendeur au possessoire, peut-tre celui qui se prtend tre le vritable
propritaire. Sil veut faire valoir son droit de proprit. Il est oblig dappliquer le
trouble judiciaire avant de faire valoir son droit de proprit.

XX
Dissertation Possession et proprit
Proprit : situation de droit
Dfinitions
Proprit: 544 C. civ. droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue,
pourvu quon en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements .
Possession : matrise de fait, le pouvoir physique exerc sur une chose, que ce pouvoir de fait
concide ou non avec le pouvoir de droit.
Intrt du sujet : en gnral la proprit et la possession concident.
Fonction sociale de la possession.
Tension plus globale : dun ct un fait et de lautre un droit. Elment dhistorique : notion de
proprit qui a volu. Protection de la proprit : droit fondamental. Ncessit de la
reconnaissance de lutilit sociale.
Dbat sur la nature de la proprit : positions extrmes : proprit , un droit relatif ? un droit
absolu ?
Actions possessoires
Actions ptitoires
La faon de protger la possession parat plus effective que les moyens de protection de la
proprit.
Arguments : probatio diabolica. On peut difficilement prouver un droit de proprit, a dcoule
donc sur la preuve.
Moyens de preuve de la proprit : la possession peut entraner la proprit. => usucapion en
matire immobilire.
Art 2276 : en matire mobilire.
Nuances : possession utile, bonne foi. Parler du dtenteur prcaire : ide que la possession
nentrainera jamais la proprit.
Responsabilit civile du fait des choses : indiffrence entre possession et proprit :Notion de
gardien.
Si le propritaire est diffrenci du possesseur, le propritaire est l en droit, mais cest en ralit
le possesseur qui a abusus, fructus, usus. Si on un cumule sur la tte dune mme personne, alors ?
Prrogative du preneur ? seulement le fructus et fructus.
Caractres de la possession :
Corpus
Animus
Bonne foi
La possession ne va pas de soi.
Question des TAV : envers le propritaire, mais possible envers le possesseur ?
Valeur constitutionnelle de la proprit et lgale de la possession mais qui entrent en conflits voire
avec une primaut de la possession.
Si quelquun a une prescription extensive : on perd notre droit de proprit.
Place importante de la possession qui vient clairer le droit.
Premier jet :
I.
Le droit de proprit : une notion abstraite
A. Un droit en comptition avec le fait
B. Problmatique de la preuve
II. Fait de possession : un lien vers la proprit
A. Prrogatives proches de la proprit
B. Moyen dacquisition de la proprit
Maxime :
Dans quelle mesure la possession peut elle tre un moyen, voire un dpassement de la proprit ?

XXI
Est-ce quon peut dire que ? Oui, mais, Non, mais
En quoi ? Pourquoi ? Parce que 1, parce que 2