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Modele de Bail
Modele de Bail
Lorsque le bailleur dsire mettre fin au bail son chance, il doit donner cong son
locataire dans les formes et aux conditions prvues par la loi n 89-462 du 6 juillet
1989 notamment, dans son article 15.
Ce cong doit tre justifi par un des motifs suivants :
la dcision du bailleur de reprendre le logement ;
la dcision de vendre le logement ;
un motif lgitime et srieux, notamment l'inexcution par le locataire de
l'une des obligations lui incombant.
A peine de nullit, le cong donn par le bailleur doit indiquer le motif allgu.
Le dlai de pravis applicable au cong par le bailleur est de 6 mois.
Le cong doit tre notifi par lettre recommande avec demande d'avis de rception
ou signifi par acte d'huissier.
Le dlai de 6 mois court compter du jour de la rception de la lettre recommande
ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le dlai de pravis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que
pour le temps o il a occup rellement les lieux.
A l'expiration du dlai de pravis, le locataire est dchu de tout titre d'occupation des
locaux lous.
Le bailleur ne peut s'opposer au renouvellement du contrat en donnant cong l'gard
dun locataire g de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont infrieures
une fois et demie le montant annuel du SMIC, sans qu'un logement correspondant
ses besoins et ses possibilits lui soit offert dans les limites gographiques prvues
l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 prcite.
Toutefois, cette dernire disposition ne sapplicable pas lorsque le bailleur a plus de
60 ans ou si ses ressources annuelles sont infrieures une fois et demie le montant
annuel du SMIC. L'ge du locataire et celui du bailleur sont apprcis la date
d'chance du contrat ; le montant de leurs ressources est apprci la date de
notification du cong.
Article 12 : cong pour reprise
Si le cong est motiv par la reprise du logement, le bailleur doit aussi indiquer les
nom et adresse du bnficiaire de la reprise.
Le bnficiaire de la reprise en peut tre que le bailleur lui-mme, son conjoint, le
partenaire auquel il est li par un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong,
son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong, ses ascendants, ses
descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
Article 13 : cong pour vendre
Lorsqu'il est fond sur la dcision de vendre le logement, le cong doit, peine de
nullit, indiquer le prix et les conditions de la vente projete. Le cong vaut offre de
vente au profit du locataire : l'offre est valable pendant les deux premiers mois du
dlai de pravis.
A l'expiration du dlai de pravis, le locataire qui n'a pas accept l'offre de vente est
dchu de plein droit de tout titre d'occupation sur le local.
Le locataire qui accepte l'offre dispose, compter de la date d'envoi de sa rponse au
bailleur, d'un dlai de deux mois pour la ralisation de l'acte de vente.
Si, dans sa rponse, Le locataire notifie son intention de recourir un prt,
l'acceptation de l'offre de vente est subordonne l'obtention du prt et le dlai de
ralisation de la vente est port quatre mois.
Le contrat de location est prorog jusqu' l'expiration du dlai de ralisation de la
vente. Si, l'expiration de ce dlai, la vente n'a pas t ralise, l'acceptation de l'offre
de vente est nulle de plein droit et le locataire est dchu de plein droit de tout titre
d'occupation.
Dans le cas o le propritaire dcide de vendre des conditions ou un prix plus
avantageux pour l'acqureur, le notaire doit, lorsque le bailleur n'y a pas
pralablement procd, notifier au locataire ces conditions et prix peine de nullit de
la vente.
Cette notification est effectue l'adresse indique cet effet par le locataire au
bailleur ; si le locataire n'a pas fait connatre cette adresse au bailleur, la notification
est effectue l'adresse des locaux prsentement lous. Cette notification vaut offre de
vente au profit du locataire. Cette offre est valable pendant une dure d'un mois
compter de sa rception. L'offre qui n'a pas t accepte dans le dlai d'un mois est
caduque.
Le locataire qui accepte l'offre ainsi notifie dispose, compter de la date d'envoi de
sa rponse, d'un dlai de deux mois pour la ralisation de l'acte de vente. Si, dans sa
rponse, il notifie son intention de recourir un prt, l'acceptation par le locataire de
l'offre de vente est subordonne l'obtention du prt et le dlai de ralisation de la
vente est port quatre mois. Si, l'expiration de ce dlai, la vente n'a pas t ralise,
l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit.
Article 14 : obligations du locataire
Le locataire est oblig de :
a) payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus ;
b) user paisiblement des locaux lous suivant la destination qui leur a t donne par
le contrat de location ;
c) rpondre des dgradations et pertes qui surviennent pendant la dure du contrat
dans les locaux lous, moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force
majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le
logement ;
d) prendre sa charge l'entretien courant du logement, des quipements mentionns
au contrat et les menues rparations ainsi que l'ensemble des rparations locatives,
sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit
ou force majeure ;
e) laisser excuter dans les lieux lous les travaux d'amlioration des parties
communes ou des parties privatives du mme immeuble, les travaux ncessaires au
maintien en tat, l'entretien normal des locaux lous, ainsi que les travaux
d'amlioration de la performance nergtique raliser dans ces locaux ; les
dispositions des deuxime et troisime alinas de l'article 1724 du code civil sont
applicables ces travaux ;
f) ne pas transformer les locaux et quipements lous sans l'accord crit du
propritaire ; dfaut de cet accord, ce dernier peut exiger du locataire, son dpart
des lieux, leur remise en l'tat ou conserver son bnfice les transformations
effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnisation des frais engags ;
le bailleur a aussi la facult d'exiger aux frais du locataire la remise immdiate des
lieux en l'tat lorsque les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des
quipements ou la scurit du local ;
g) s'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de locataire et d'en
justifier lors de la remise des cls puis, chaque anne, la demande du bailleur. La
justification de cette assurance rsulte de la remise au bailleur d'une attestation de
l'assureur ou de son reprsentant.
Article 15 : obligations du bailleur
Le bailleur est oblig de :
- aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date du dcs ;
- au partenaire li au locataire par un pacte civil de solidarit ;
- aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes charge, qui vivaient avec lui
depuis au moins un an la date du dcs.
A dfaut de personnes remplissant les conditions prvues au prsent article, le contrat
de location est rsili de plein droit par le dcs du locataire ou par l'abandon du
domicile par ce dernier.
Article 21 : inoccupation du logement
Lorsque des lments laissent supposer que le logement est abandonn par ses
occupants, le bailleur peut mettre en demeure le locataire de justifier qu'il occupe le
logement.
Cette mise en demeure est faite par acte d'huissier de justice.
S'il n'a pas t dfr cette mise en demeure un mois aprs signification, l'huissier de
justice peut constater l'tat d'abandon du logement.
Article 22 : lection de domicile
Pour lexcution des prsentes, le bailleur fait lection de domicile son domicile, le
locataire dans les lieux lous.
Article 23 : Annexes
Sont annexs au prsent contrat :
- ltat des lieux tabli lors de la remise des clefs ;
- les informations prcontractuelles obligatoires ;
- les extraits du rglement de coproprit.
Fait en 2 exemplaires
(date de signature) le (lieu de signature).
Le bailleur
Le locataire