Estimation prliminaire

Mthodes analogiques
Prliminaire
paramtrique
Hiver 2015

Gervais & Handfield

Planification des cots au moment

de l'avant-projet (1)
Le client a peut-tre en mains une tude de
faisabilit de march dont le rsultat est
une description des objectifs viss avec les
extrants, intrants, contraintes, etc.
Peu de dtails techniques sont disponibles
Un ordre de grandeur du budget disponible
a peut-tre t dtermin

Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

Gervais & Handfield

G2.1

Planification des cots au moment

de l'avant-projet (2)

Lestimation prliminaire des cots doit tre

faite et c'est peut-tre la plus importante de
toute la vie du projet :

le client s'en servira pour prendre une dcision

financire importante
une erreur cette tape pourrait causer bien
des ennuis
elle doit donc tre la plus prcise possible
trs peu d'informations prcises sont cependant
disponibles

Hiver 2015

Gervais & Handfield

Estimation des cots au moment de

l'avant-projet
Doit tre base autant sur des hypothses
que sur des faits connus relatifs aux projets
prcdents
Doit tre ajuste pour tenir compte :

de l'effet du temps, en indexant les cots

des conditions conomiques
de l'envergure, des dimensions, de la forme, etc.
de la qualit envisage
de l'endroit, en indexant la rgion ou la ville
des inclusions et exclusions
etc.

Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

Gervais & Handfield

G2.2

Exigences fondamentales d'une

estimation prliminaire

degr de prcision obtenu raisonnable

vitesse d'excution relativement rapide :

pour pouvoir prendre rapidement des

dcisions essentielles sur les diffrentes
alternatives possibles au moment du design

ces deux premiers points sont toujours en

conflit
trouver le bon compromis
ne peut tre utilise pour contrler les
cots
manque de dtails pertinents

Hiver 2015

Gervais & Handfield

Estimation par cot unitaire en

fonction de l'occupation (1)

exemples d'estimation du cot par :

espace de stationnement dans un garage
lve dans une cole
lit dans un hpital
chambre dans un htel

An.2 38
An.2 35

les cots unitaires sont obtenus en divisant

le cot de projets semblables dj raliss
par le nombre d'units de cot

Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

An.2 35

Gervais & Handfield

G2.3

Estimation par cot unitaire en

fonction de l'occupation (2)

Cette mthode :

est trs rapide mais trs peu prcise

doit tre ajuster en fonction de lenvergure

An.2 31
PF-a.2

Ne doit tre utilise que pour :

tablir des budgets

vrifier l'ordre de grandeur des estims
comparer l'ordre de grandeur d'un projet
avec les cots historiques connus

Hiver 2015

Gervais & Handfield

Estimation du cot en fonction de

la superficie* (1)
mthode la plus utilise par les consultants
facilement comprhensible par tous les
intervenants
les cots unitaires sont obtenus en divisant
le cot de projets semblables dj raliss
par leur superficie

* la superficie peut tre dterminer par des

donnes de projets antrieurs
Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

Gervais & Handfield

An.2 30
8

G2.4

Estimation du cot en fonction de

la superficie (2)
la superficie doit tre mesure selon les
normes reconnues*
porter une attention particulire au
terrassement, mobiliers et quipements qui
peuvent tre inclus ou non
gnralement utilise pour :

tablir des budgets

comparer l'ordre de grandeur d'un projet avec
les cots historiques connus

Il existe des ratios tablissant la superficie brute

vs la superficie nette

Hiver 2015

An.3 7
9

Gervais & Handfield

Estimation prliminaire Facteurs d'ajustement potentiels (1)

le moment
l'endroit :

PF-a.3
PF-a.21

indices des cots publis continuellement

l'envergure, la forme et la qualit de

l'ouvrage :
en se basant sur l'exprience acquise
plus facile avec la mthode lmentale

le futur

Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

PF-a.23
Gervais & Handfield

10

G2.5

Estimation prliminaire Facteurs d'ajustement potentiels (2)

inclusions et exclusions :

s'assurer d'avoir inclus tout mais seulement ce qui

est ncessaire
prvoir un montant de contingences pour couvrir
les imprvus; l'importance de ce montant est
directement relie aux risques :
prcision des informations disponibles
familiarit avec les techniques et mthodes envisages,
plus on assume de risque, moins lev sont les
contingences
pour la variation des cots utiliser une mthode tel
PF-a.24
PERT

Hiver 2015

Hiver 2015
Gervais & Handfield

Gervais & Handfield

11

G2.6