Le

13-06-2016

DOSSIER TECHNIQUE INDICATIF

AMENAGEMENT DES JARDINS PRIVATIFS

MODALITS DCIDES LORS DES ASSEMBLES GNRALES DE MARS 2016

PREAMBULE :
Des dsordres sont apparus dans l'usage et dans des modifications faites aux jardins communs usage
privatif. Il a t dcid en assemble de prciser les rgles obligatoires en pareille matire.


Conformment au rglement de coproprit de la rsidence du Carr Bourbon, les jardins privatifs n'ont
pas vocation tre modifis par rapport au plan de l'architecte.

Ils font l'objet d'une rglementation particulire, toutefois il pourra tre accord des modifications ou des
changements titre exceptionnel.


GENERALITES :
Sous rserve de l'obtention de toutes les autorisations ncessaires :
- le syndic
- le conseil syndical reprsentant le syndicat des copropritaires
- la mairie, au service urbanisme
- les propritaires voisins directs

Et jusqu' la justification administrative, qui demande quelques mois, l'amnagement des jardins pourra
tre ralis dans le respect :
- des contraintes techniques, DONT CELLE DE L'ETANCHEITE DE LA DALLE PARKING,
- de la rglementation en vigueur dans le secteur.


L'amnagement est autoris aux frais exclusifs de leur copropritaire demandeur.


EN PRATIQUE

Avant toute ralisation, il vous faut envoyer un courrier, en recommand avec accus de rception, au
syndic de la coproprit, qui sera accompagn du dossier de demande travaux.


A - Le dossier doit comprendre :
- le plan de situation du jardin concern, plan n1,
- le plan de l'tat actuel mentionnant les arbres, les haies basses, les regards de visite, etc., plan n2
avec photos,
- le plan de l'tat futur mentionnant tous les nouveaux amnagements, plan n3.

Tous les plans seront cots et excuts l'chelle du 1/10 ou 1/25.

B - Le descriptif complet des travaux prvus :

- l'enlvement de la terre vgtale,
- les dimensions des fondations s'il y a un plancher,
- le type de revtement : plancher ou dallage,
- l'amnagement dcoratif : pierres, quipements,
- les plantations : nature, type de vgtation, autres,
- la hauteur des nouvelles haies ou plantations devra obligatoirement tre la mme que celles qui
sont leves.

C - Les travaux :
- Ils devront tre raliss dans les respect des consignes de scurit et de propret de l'environnement. En
cas de dbordements, les travaux de remise en tat ventuelle des parties communes seront la charge
pleine et entire du propritaire dfaillant.

IMPORTANT

Les quipements communs, regards, tuyaux PVC, tuyaux d'eau, situs dans les parties privatives ne
pourront tre altrs ni dtriors et devront tre maintenues aux emplacements et visibles par les
prestataires en cas de ncessit.
En cas de projet d'amnagement de lot dont la dsignation comporte la jouissance privative de terrasse, tel
que par la cration et la ralisation de vrandas ou pergolas, le propritaire concern est inform qu'il
devra faire son affaire personnelle e l'obtention pralable de toutes les autorisations ncessaires
(administratives ou autres). Les travaux en rsultant devront respecter l'harmonie gnrale de l'immeuble
et tre effectus aprs agrment de l'assemble gnrale des copropritaires et/ou l'architecte de
l'immeuble dont les frais et honoraires seront supports par le propritaire intress.

L'installation sur ces espaces par les propritaires concerns, de barbecues fixes ou mobiles, si elle est
tolre ou autorise par l'assemble gnrale des copropritaires, ne devra en aucune manire porter
atteinte aux normes de construction notamment au titre de l'tanchit et de la vgtation en place.

I) Entretien des terrasses -jardins et balcons
Les propritaires des lots dont la dsignation comporte la jouissance exclusive de balcons, terrasses ou tout
autre espace, auront leur charge l'entretien complet et les ventuelles rfections du revtement
extrieur desdits ouvrages l'exception des murs, grilles, grillages, grilles de protection, haies sparatifs ; ils
devront galement faire effectuer le ramassage des feuilles.

Les copropritaires bnficiant de l'usage exclusif de jardins auront l'obligation de maintenir ceux-ci en bon
tat d'entretien et d'amnagement leurs frais exclusifs.

Ils effectueront notamment les tontes rgulires, le remplacement des vgtaux morts et l'arrosage
ncessaire.

Il leur est en outre interdit de planter ou d'abattre des arbres hautes tiges ainsi que d'y installer des abris
ou cabanons de jardin, quand bien mme ils seraient provisoires ou dmontables, sans l'autorisation
pralable de l'assemble gnrale des copropritaires.

Au cas o l'entretien d'un de ces jardins ne serait pas assur la satisfaction de la majorit des
copropritaires possdant un appartement donnant sur celui-ci, le syndic aura la facult de faire effectuer
l'entretien.