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Contrat de vente / Mrule

Cass. Civ III : 19.11.08
N de pourvoi : 07-16.746

Le vendeur est tenu des vices cachs de la chose mme s'il n'en avait pas connaissance, sauf clause
d'exonration de garantie de ces vices insre dans le contrat (code civil : art. 1643). Si le vendeur connait les
vices de la chose, il est de mauvaise foi et ne peut invoquer une telle clause. Il doit rparer les consquences du
dommage caus par ce vice et est tenu envers l'acheteur de tous les dommages et intrts (code civil : art. 1645).
En consquence, le vendeur qui n'a pas inform l'acqureur de la prsence de mrule est de mauvaise foi et doit
rparation de tous les dsordres imputables ce vice quand bien mme il ignorait l'ampleur de l'infestation. En
l'espce, le vendeur n'tait au courant que de l'tat des solives du plancher du deuxime tage (il avait fait des
travaux pour tenter de remdier aux atteintes du mrule sur cette partie de l'habitation). Il est condamn aux
travaux de rfection sur cette partie, mais galement sur les autres parties du btiment, bien qu'aucun document
ne permette d'tablir qu'il en avait connaissance lors de la vente et alors mme que les bois ne sont pas visibles
sans destruction des parois.