LE DIAGNOSTIC

DE PERFORMANCE
NERGTIQUE
D P E
Mars 2008
Pour tout renseignement
concernant le rseau des ADIL :
08-20-16-75-00
(0,12 euro la minute au 01-04-2007)
www.anil.org
Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable
et de lAmnagement du territoire
www.developpement-durable.gouv.fr
Ministre du Logement et de la Ville
www.logement.gouv.fr
Agence de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie
www.ademe.fr
Qu'est-ce qu'un DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE
ENERGETIQUE ? P1
Quelles oprations ncessitent un DPE ? P1
Le contenu du DPE P4
Validit et valeur du DPE P5
Qui tablit le DPE ? P6
Combien cote un DPE ? P7
LIENS UTILES P8
S
o
m
m
a
i
r
e
Qu'est-ce qu'un DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE
ENERGETIQUE ?
Le diagnostic de performance nergtique (DPE) est une valuation qui ren-
seigne sur la quantit d'nergie consomme par un btiment et value sa per-
formance nergtique, ainsi que l'impact de sa consommation en termes d'-
missions de gaz effet de serre. Il se traduit par un document dont le conte-
nu et les modalits d'tablissement sont rglements. Il s'inscrit dans le cadre
de la politique nergtique dfinie au niveau europen afin de rduire la
consommation d'nergie des btiments et de limiter les missions de gaz
effet de serre.
Quelles oprations ncessitent un DPE ?
t Le DPE doit tre tabli l'occasion de la vente ou de la construction de
tout btiment ou partie de btiment clos et couvert, quel que soit son usage.
Il doit galement tre tabli l'occasion de la mise en location d'un logement
ou d'un btiment usage principal d'habitation.
t L'obligation de fournir un DPE s'applique actuellement en France mtro-
politaine uniquement.
Le DPE n'est pas obligatoire pour les oprations portant notamment sur les
btiments suivants :
- certaines constructions provisoires ;
- un btiment indpendant dont la surface est infrieure 50 mtres carrs (un
logement, quelle que soit sa taille, lorsqu'il est situ dans un btiment dont la sur-
face est suprieure 50 m, est cependant soumis au DPE) ;
- certains btiments usage agricole, artisanal ou industriel, autres que le local
servant l'habitation ;
- un monument historique class ou inscrit l'inventaire en application du code
du patrimoine ;
- un btiment ou partie de btiment neuf, dont la temprature normale est inf-
rieure ou gale 12C ;
- un logement la vente qui ne dispose pas de systme de chauffage fixe
(mme s'il existe un dispositif de production d'eau chaude), ou qui n'a pas
d'autre moyen de chauffage qu'une chemine foyer ouvert ; en revan-
che, le DPE est obligatoire pour un logement la vente pourvu d'un
quipement de chauffage de type insert, chaudire, chauffage
lectrique fixe.
1
Vous achetez ou vous vendez
un bien immobilier existant
(logement ou autre)
Pour quels btiments fournir un DPE ?
L'obligation de fournir un DPE s'applique depuis le 1er novembre
2006, la vente d'une maison, d'un logement situ dans un immeu-
ble collectif et de tout local tertiaire (bureau, commerce...), l'excep-
tion de certains btiments (voir encadr).
Dans le cas de la vente d'un lot dans un immeuble soumis au statut de la
coproprit, le DPE ne concerne que les parties privatives du lot.
Qui fournit le DPE et quel moment ?
Un DPE doit tre annex tout avant-contrat (promesse de vente, compro-
mis de vente) ou, dfaut d'avant-contrat, l'acte authentique de vente por-
tant sur le bien immobilier. Il est tabli aux frais du vendeur. Ce dernier doit,
ds la mise en vente du bien, tenir le DPE la disposition de tout candidat
acqureur qui en fait la demande.
Vous faites construire une maison,
vous faites des travaux d'agrandissement
ou vous achetez un logement ou un btiment neuf
Pour quels btiments fournir un DPE ?
La production d'un DPE est obligatoire pour toute construction neuve ou
extension de btiment (surlvation ou addition de surface suprieure
150 m ou 30% de la surface des locaux existants), dont la demande de per-
mis de construire a t dpose depuis le 1er juillet 2007.
Certaines oprations ne ncessitent pas de DPE (voir encadr).
Qui fournit le DPE et quel moment ?
En cas de construction d'une maison ou d'un immeuble sur un terrain appar-
tenant celui qui fait construire, ou de travaux d'extension, ou de cration d'un
logement dans un btiment existant : c'est au propritaire matre d'ouvrage
qu'il revient de faire tablir le DPE au plus tard la date d'achvement des tra-
vaux (et non au constructeur ou l'entrepreneur qui fait les travaux).
En cas d'acquisition sur plan (vente en l'tat futur d'achvement) : c'est le
promoteur qui remet le DPE l'acqureur au plus tard au moment de la
livraison du bien immobilier.
2
Depuis le 2 janvier 2008, le DPE est affich dans le hall d'accueil des btiments
publics d'une surface suprieure 1000 m et recevant du public notamment
dans les btiments occups par les services de l'Etat ou par une collectivit ter-
ritoriale (commune, dpartement, rgion).
Le DPE affich contient les mmes informations que le DPE ralis pour la
vente, la location ou la construction d'un btiment.
Vous mettez en location un logement
Pour quels btiments fournir un DPE ?
Depuis le 1er juillet 2007, un DPE doit tre ralis en cas de location d'un
logement (maison, ou logement situ dans un immeuble collectif) ou d'un
immeuble usage principal d'habitation.
Lorsque le logement lou est situ dans un immeuble collectif, le DPE ne
concerne que les parties privatives du lot.
L'obligation de fournir un DPE s'applique la location d'un logement lou vide
ou meubl, la location saisonnire, la location d'un logement de fonction
ou consentie un travailleur saisonnier.
Elle ne s'applique pas en cas de reconduction tacite du bail, de cession de
bail, d'change de logements, ni la sous-location, dans certains cas, et aux
logements-foyers.
Qui fournit le DPE et quel moment ?
Le DPE est fourni au locataire par le propritaire, qu'il s'agisse d'un propritai-
re priv (personne physique ou personne morale) ou d'un propritaire public
(organisme HLM par exemple). Le DPE est tabli aux frais du propritaire. Il
doit tre annex au contrat de location lors de sa signature ou de son renou-
vellement. Il est galement tenu la disposition de tout candidat locataire qui
en fait la demande au propritaire ou au professionnel qu'il a mandat pour
mettre le bien en location.
3
Le contenu du DPE
Le contenu du DPE est rglement.
Il ne faut pas confondre le DPE avec tout autre diagnos-
tic ne rpondant pas aux mmes exigences qui pourrait
vous tre propos par des professionnels non certifis pour
l'tablir.
t Le DPE dcrit le btiment ou le logement et ses quipements de
chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, de
ventilation, ainsi que les conditions de leur utilisation.
t Il indique suivant les cas, soit la quantit d'nergie effectivement
consomme (sur la base de relevs de consommations d'nergie), soit la
consommation d'nergie estime pour une utilisation standardise du bti-
ment ou du logement. Deux tiquettes classent le logement ou le btiment,
en fonction de sa performance nergtique et de la quantit de gaz effet de
serre mise.
4

kWh
EP/m.an
A
B
C
D
E
F
G
Logement nergivore
Logement conome
Logement
50
51 90
91 150
151 230
231 330
331 450
> 450

Forte mission de GES

Faible mission de GES
XX
Logement
B
C
D
E
F
G
5
6 10
11 20
21 35
36 55
56 80
> 80
kg
qCO2
/m .an
A
Etiquette nergie
Etiquette climat
tLe diagnostic est accompagn de conseils de bon usage et de bonne ges-
tion du logement ou du btiment et de ses quipements, ainsi que de recom-
mandations de travaux destines inciter le propritaire amliorer la perfor-
mance nergtique.
t Le diagnostic de performance nergtique est tabli conformment un
modle type dpendant de la nature du btiment et de l'opration.
Validit et valeur du DPE
t Le DPE est valable 10 ans.
En cas de vente : si la dure de validit du DPE est expire la date de la
promesse de vente, un nouveau DPE doit tre joint l'acte de vente.
En cas de location : si un DPE en cours de validit a t tabli l'occasion
de la vente ou de la construction du logement, il tient lieu de diagnostic pour
la mise en location du logement.
tLe diagnostic de performance nergtique n'a qu'une valeur informa-
tive : l'acqureur ou le locataire ne peut se prvaloir des informations
contenues dans ce diagnostic l'encontre du vendeur ou du propritai-
re bailleur.
Il a pour but d'inciter le propritaire amliorer la performance ner-
gtique du btiment, mais il n'entrane pas l'obligation pour ce der-
nier de faire des travaux.
Par ailleurs, la consommation estime dans le DPE par le dia-
gnostiqueur n'est pas une garantie contractuelle.
5
Lorsque le logement est situ dans un immeuble soumis au statut de la
coproprit et qui bnficie d'un dispositif collectif de chauffage, de climati-
sation ou de production d'eau chaude, le copropritaire (qui vend ou qui
loue son logement) peut, ses frais, obtenir du syndicat de coproprit, de
son mandataire ou du syndic de coproprit, les informations utiles pour l'-
tablissement du diagnostic.
Toutefois, le DPE peut constituer un lment du
choix du logement ou de ngociation du prix pour le
candidat acqureur ou le candidat locataire qui a pris la
prcaution de demander le consulter avant la signature de
l'avant-contrat ou du bail.
Si les informations donnes par le DPE ne correspondent pas son
attente, le candidat acqureur peut d'autre part faire jouer le dlai de
rtractation : il peut, en respectant le formalisme prvu cet effet,
revenir sur son engagement dans le dlai de 7 jours compter de la
notification ou de la remise de l'avant-contrat.
t Si le DPE n'est pas annex la promesse de vente ou au contrat de
location, cela ne remet pas en cause la validit de l'acte de vente ou du
contrat de location. Toutefois, si l'acqureur ou le locataire apporte la preu-
ve d'un prjudice qu'il aurait subi du fait de la non communication du DPE, il
peut demander au juge des dommages et intrts.
Qui tablit le DPE ?
t Le professionnel qui effectue le DPE ne doit avoir aucun lien de nature
porter atteinte son impartialit et son indpendance, ni avec le vendeur
ou le propritaire (ou son mandataire : notamment agent immobilier ou notai-
re), ni avec toute entreprise pouvant raliser des travaux sur les ouvrages,
installations ou quipements pour lesquels il lui est demand la ralisation
d'un DPE.
t Le diagnostic de performance nergtique doit tre tabli par un profes-
sionnel satisfaisant des critres de comptence et ayant souscrit une assu-
rance couvrant pour ses interventions les consquences d'un engagement de
sa responsabilit civile professionnelle. Depuis le 1
er
novembre 2007 cette
personne doit tre certifie par un organisme accrdit par le COFRAC.
t Le diagnostiqueur doit remettre son client un document attestant qu'il
est en rgle au regard de ces obligations.
6
Des sanctions pnales sont prvues (amende de 1500 porte 3000 en
cas de rcidive) tant pour la personne qui tablit un diagnostic sans respecter
les rgles de comptences, d'organisation et d'assurance ou les conditions
d'impartialit et d'indpendance, que pour le vendeur ou le propritaire qui,
en vue d'tablir un diagnostic fait appel une personne qui ne remplit pas les
conditions requises.
t Pour trouver des professionnels du DPE : consultez le site Internet du
ministre du Logement et de la Ville, les organisations professionnelles sp-
cialises, les organismes accrdits par le COFRAC, l'ADIL ou le cas chant,
le professionnel auquel vous avez confi la mise en vente ou en location de
votre bien. N'hsitez pas demander plusieurs devis pour choisir un diagnos-
tiqueur.
Combien cote un DPE ?
t Les tarifs des diagnostics n'tant pas rglements, ils peuvent varier d'un
professionnel l'autre. Il convient donc de s'adresser plusieurs profession-
nels et de comparer, avant de s'engager, les prestations qui sont proposes.
t Le cot des diagnostics incombe en cas de vente au vendeur, en cas de
construction au matre d'ouvrage et en cas de location au propritaire bailleur.
Si vous souhaitez raliser des travaux visant conomiser de l'nergie
dans votre rsidence principale, des aides et prts au niveau national
ou local peuvent vous tre attribus : renseignez vous auprs d'une
ADIL ou d'un Espace Info Energie.
Pour connatre le plus proche de chez vous, appelez le numro Azur :
0810 060 050.
7
En cas de vente ou de location d'un logement
Le DPE s'intgre dans le dossier de diagnostic technique qui regroupe, depuis le
1
er
novembre 2007, l'ensemble des constats ou tats qui doivent tre annexs l'a-
vant-contrat (promesse, compromis de vente) ou au contrat de location.
- En cas de vente d'un logement, le dossier de diagnostic technique est compos, outre
du DPE, des constats ou tats relatifs l'amiante, au plomb, aux termites, aux risques
naturels et technologiques le cas chant, aux installations intrieures de gaz et d'lec-
tricit (date fixe par arrt pour ce dernier).
- En cas de location d'un logement, le dossier de diagnostic technique regroupe, outre
le DPE, l'tat relatif aux risques naturels et technologiques le cas chant, et le constat
de risque d'exposition au plomb qui sera joint compter du 12 aot 2008.
LIENS UTILES
Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de
lAmnagement du territoire
www.developpement-durable.gouv.fr
Site Internet du ministre du Logement et de la Ville
www.logement.gouv.fr
Site internet de lADEME
www.ademe.fr
site internet de lANIL
www.anil.org
Tl : 08 20 16 75 00
site internet du COFRAC (comit franais d'accrditation)
www.cofrac.fr
8
Qu'est-ce qu'un DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE
ENERGETIQUE ? P1
Quelles oprations ncessitent un DPE ? P1
Le contenu du DPE P4
Validit et valeur du DPE P5
Qui tablit le DPE ? P6
Combien cote un DPE ? P7
LIENS UTILES P8
S
o
m
m
a
i
r
e
LE DIAGNOSTIC
DE PERFORMANCE
NERGTIQUE
D P E
Mars 2008
Pour tout renseignement
concernant le rseau des ADIL :
08-20-16-75-00
(0,12 euro la minute au 01-04-2007)
www.anil.org
Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable
et de lAmnagement du territoire
www.developpement-durable.gouv.fr
Ministre du Logement et de la Ville
www.logement.gouv.fr
Agence de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie
www.ademe.fr