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P V HT = C R + Bnfice prvu
Montant total des travaux : Montant total (HT ou TTC) pour la ralisation d'un ouvrage donn. Nous appellerons montant partiel le montant (HT) relatif un ouvrage lmentaire prix dans son ensemble. Chiffre d'affaire : Montant (HT ou TTC) de l'activit de l'entreprise au cours d'une priode donne. Il est reprsentatif de l'importance financire de l'ensemble des ralisations de l'entreprise au cours de cette priode.
C O M P O S I T I O N
S C H E MA E XP L I C A T I F
D U
P R I X
D E
V E N T E
D E S P R I X -
D ET A B L I S S E M E N T
PRIX DE REVIENT
Matriaux
DEBOURSES TOTAUX (DT) Encadrement Matrise M.O. indirecte Installations Equipements Fournitures Intervenants Frais dtudes Frais dexploitation Frais de sige
Bnfice
T.V.A.
PRIX DE VENTE T.T.C. (PVTTC)
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ANALYSE DES DEPENSES Les dbourss secs (DS) : Ce sont les dpenses de :
- main duvre productive : salaires, heures supplmentaires, primes, charges, ; - matriaux : consommation, transport, dchargement, pertes, chutes, ;. - matires consommables : huile de dmoulage, fil ligature, ; - matriels spcifiques : amortissement, location, entretien, conducteur dengin, Ces ressources doivent se rapporter sans ambigut aux ouvrages lmentaires faisant l'objet d'une rubrique du devis.
Les frais de chantier (FC) : Ce sont des frais imputables un ouvrage donn, mais ne
pouvant pas tre affect un ouvrage lmentaire prcis. Ils regroupent : - des frais d'encadrement et de personnel non directement productif : Conducteur de Travaux, Chef de Chantier, Gomtre, Mousse, ; - des frais de matriel non directement affectables un ouvrage lmentaire donn : Grue, centrale bton, vibreur, bungalows, armoires lectriques, ; - des frais d'installations de chantier et de repliement : Voie de grue, accs, clture,; - des frais complmentaires de chantier : Dpenses relatives l'hygine et la scurit du personnel, frais de bureau, frais de papeterie, reprographie, confection et essais dprouvettes, Voir en annexe 1 la liste type des frais de chantier
CP = DS + FC Les frais dopration (FOp) : Ce sont les frais imputables un ouvrage particulier, mais qui ne sont pas imprativement ncessaires la direction ou la gestion du chantier : - Frais de reprsentation, frais de dossiers, frais dassurances ou de consultations spcialises lis lopration ; Le cot direct (CD) : Il reprsente l'ensemble des dpenses produites par lexcution des
travaux sur le chantier.
CD = DS + FC+ FOp Les frais gnraux (FG) : Ce sont les frais ncessaires au bon fonctionnement gnral de
l'entreprise, ne pouvant tre imputs un ouvrage particulier. Ils se dcomposent en deux catgories : - les frais gnraux d'exploitation qui regroupent les dpenses de production communes plusieurs chantiers (Bureau des mthodes, Bureau dEtudes de structure) ; - les frais gnraux de sige qui rassemblent les dpenses engages pour la direction et la gestion de l'entreprise. Voir en annexe 2 la liste type des frais gnraux
Le prix de revient (CR) : Le prix de revient prvisionnel reprsente le cot total, toutes dpenses confondues, pour un ouvrage lmentaire ou pour un ouvrage complet. CR = DS + FC+ FOp+ FG
Tous les frais qui composent les cots de revient doivent tre rcuprs par l'entreprise. Ils doivent donc tre incorpors dans les prix de vente, base de la facturation aux clients.
PVHT = CR+ BA
Les alas sont une provision financire pour faire face aux imprvus lors de lexcution (arrts de travail, ruptures dapprovisionnement, reprises de malfaons, finitions complmentaires, ). Le bnfice constitue la marge que lentreprise dsire raliser. Il assure la rmunration du capital et permet dinvestir nouveau. Lorsque loffre a t accepte par le matre douvrage et que le march a t sign, les PVHT sont figs et rputs dfinitifs. Ils pourront ventuellement tre rvisables ou actualisables si ces clauses sont prvues au CCAP (cahier des clauses administratives particulires).
NOTION DE MARGE La marge brute (MB) : Cest lcart entre le prix de vente HT et le cot direct (ou dbours
total si FOp =) :
MB = PVHT - CD La marge nette (MN) : Cest lcart entre le prix de vente HT et le prix de revient : MN = PVHT - CR
Cot direct
Dh
METHODES D'ESTIMATION
2. ESTIMATION PAR L'INTERMEDIAIRE DE SOUS-DETAILS DE PRIX D'ENTREPRISE : La mthode consiste expliciter dans un "sous-dtail de prix" les diffrentes dpenses prendre en compte pour le cot aprs les avoir classes en deux catgories : - celles directement lies la production (Dbourss secs : main d'oeuvre, matriaux et matires consommables, matriels) - celles indirectement rattaches la production (frais de chantier, frais gnraux) Les prix les plus couramment utiliss peuvent tre extraits d'un fichier informatis ou d'un bordereau propre l'entreprise. D'autres prix, en l'absence de rfrence ou en raison des conditions particulires de l'excution seront spcialement conus pour l'affaire en cours.
Avantages et inconvnients des deux mthodes d'estimation - sries ou bordereaux Avantages - Rapidit de mise prix - Bien pour des fourchettes rapides de prix - Tous les travaux ou presque peuvent tre estims Inconvnients - Obligent souvent une estimation parallle - Manque de souplesse - Prix souvent survalus - Inadaptation aux mthodes et aux moyens de l'entreprise - Particularits de l'ouvrage non prises en compte - Ne permettent pas d'estimer les travaux d'un genre nouveau
Sous-dtails de prix Avantages - Estimation raliste, offre prcise - Adaptation aux particularits de l'ouvrage - Prise en compte des moyens de l'entreprise - Utilisation possible en vue de la prparation de chantier (planning, approvisionnements, etc.) - Utilisation possible pour le contrle budgtaire (temps passs, (consommations, etc.) - Applicable tous les types de travaux. Inconvnients - Calculs longs et fastidieux sauf si bonne organisation interne ou informatisation
MAT E R IAU X * Briques PACEMA Lopard * Mortier prpar sur chantier U m3 135.00 0.044 2.20 512.00 297.00 22.53
1.00
3.46
3.46
78.00
319.53 400.99 D h
3.46
Rep
Dsignation, commentaire
Le libell du sous dtail est trs important, il doit tre prcis et complet Les temps unitaires de main d'oeuvre (T-U) : Temps d'excution relatifs la main d'oeuvre productive pour raliser une unit d'ouvrage lmentaire, exprim en centime dheure. Les matriaux lmentaires : Besoins rels en matriaux rendus chantier, y compris les pertes, les chutes pour raliser une unit d'ouvrage lmentaire Les besoins lmentaires en matriels affectables et en matires consommables: Besoins strictement affectables une unit d'ouvrage lmentaire Units de mesurage Les quantits lmentaires de composants de base qui se rapportent l'unit d'O.E. dsigne Les dbourss unitaires exprims en valeur D S pour chaque unit de composant et Les dbourss partiels, ventils par nature de dpense (M.O., Matriaux, et autres dbourss) Le montant du dbours sec global
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Rsum : Un sous dtail de prix est un ensemble de calculs conduisant la dtermination du Dbours Sec ou du P.V.H.T. dun ouvrage lmentaire. Il est compos d'une part du chiffrage des composants de base (dbourss secs de main duvre, matriaux, matriels spcifiques et matires consommables) qui se rapportent sans ambigut l'ouvrage lmentaire analys, et d'autre part du calcul du P.V.H.T. en tenant compte des frais de diverses natures ainsi que la marge bnficiaire prvue. TRAME DE PRESENTATION DUN SOUS DETAIL Sous dtail de prix en valeur PVHT de 1m de
Dbourss
Composants Justification Quantits lmentaires TU dexcution Matriaux lmentaires Besoin lmentaire Besoin lmentaire U Dbourss unitaires Dbours horaire h moyen (DH) Valeur HT rendue sur chantier Valeur HT rendue sur chantier Cot lmentaire de fonctionnement M.O. Part de MO Part de matrx Part de matrx Part de matriel Matx Autres
Dbourss secs partiels Dbours sec global (DS). Frais de chantier (FC) . Cot de production (CP)ou (DT) Frais dopration (FOp) . Cot direct (CD)... Frais gnraux (FG) .. Cot de revient (CR). Bnfices et alas (BA) .. Prix de vente HT (PVHT)..
METHODOLOGIE Recherche des quantits lmentaires. Recherche des dbourss unitaires correspondants : - dbourss horaires de main d'oeuvre, - valeur HT des matriaux rendus chantier, - cots d'utilisation des engins et matriels. Excution du, ou des, sous dtails en valeur dbours sec (DS). Calcul du, ou des prix de vente unitaires HT. Cette tape inclut : - la dtermination du % de FC, de FOp et de FG, - le calcul du coefficient de PVHT (K) applicable sur les DS, - le calcul du ou des PVHT.
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Ordre de grandeur
30 60 % 15 25% 0 10% 20 30% 0 5%
DS
FC
FOp
FG
BA
CP CD CR
Le coefficient de prix de vente K reprsente lensemble des frais que lon applique au DS pour obtenir le prix de vente HT.
K x DS = PVHT
DS
PVHT
Exemple de calcul du coefficient K : FC = 12% du DS FOp = 2% du CP FG = 23% du CD BA=3% du PVHT Solution : CP = DS + FC = DS + 0,12 DS = 1,12 DS CD = CP + FOp = 1,12 DS + 0,02 x 1,12 DS = 1,1424 DS CR = CD + FG = 1,1424 DS + 0,23 x 1,1424 DS = 1,40515 DS PVHT = CR + BA = 1,40515 DS + 0,03 x PVHT PVHT - 0,03 x PVHT = 1,40515 DS 1,40515 DS PVHT = = 1,449 DS 0,97 K = 1,449
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Frais de Conditionnement
Frais de transport
Frais de manutention
Une entreprise fait livrer 180 sacs de CEM II 32,5 N, valeur (HT) nette de remise => 48 Dirhams/sac. Le fournisseur prend pour le transport 200 Dh HT et 15 Dh HT/palette pour le dchargement (30 sacs par palette). Le chantier tant difficile daccs, le fournisseur a dcharg proximit et vous devez demander 4 personnes de votre entreprise de stocker les sacs sur le chantier ( 4 heures au total). Dbours horaire moyen = 24 Dh HT
Matriaux CEM II 32,5 U sac Valeur Achat HT nette 48.00 Incidence de transport Incidence de dchargement Incidences diverses V.R.C 50.14 Dh/s
200 = 1 . 11 180
15 = 0 . 50 30
4 24 = 0 . 53 180
U T m
3
Transport km 40.00 15.00 15.00 20.00 PU 4.00 5.00 5.00 5.00 Cot 160.00 75.00 75.00 100.00 H
Total HT
Observations
0.50
m3 T
1.00
22.00
22.00
6122.00 Dh/T