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Sommaire!
Que sest-il pass en 2012 ?!
1. !Evolution des loyers par typologie ! !depuis 12 mois! 2. !Evolution des loyers sur 10 ans! 3. !Comment se rpartissent les locations! 4. !Quelles sont les surfaces des biens lous! 5. !Taux deffort des locataires sur 10 ans! 6. !Revenus des locataires entrants ! !depuis 12 mois! 7. !Evolution de la population ! !des nouveaux locataires! 8. !Qui sont les nouveaux bailleurs ?! 9. !Evolution des loyers Paris! 10. !Evolution des loyers Paris sur 10 ans! 11. !Evolution des loyers Lyon! 12. !Evolution des loyers Marseille! Que sest-il pass sur le march locatif en 2012 ?! 05 07 08 10 11 12 13 14 16 19 20 21 22
janvier 2013
05
Ces phnomnes, en rupture avec les trois annes prcdentes, ont engendr un flchissement de leffort des propritaires pour lentretien et lamlioration des logements lous. En 2012, 28% des logements ont fait lobjet de travaux avant relocation contre 31% en 2011. Il est noter que la politique visant rglementer laugmentation des nouveaux loyers au seul indice IRL na pas eu dincidence sur les prix en France (la variation de lindice IRL sur un an a t de + 2,15 %). Beaucoup de bailleurs nont eu dautre choix que de baisser le loyer dorigine afin de trouver preneur (baisse dans 25% des cas de relocation). Seuls Paris et quelques secteurs trs forte pression locative ont donc t vritablement impacts par cette mesure. En outre, la possibilit dune augmentation plafonne 15% du montant des travaux effectus dans le logement condition quils reprsentent au moins 50% du loyer annuel na pas convaincu les bailleurs de rnover.
Dans un contexte crisp, le march a eu tendance sauto rguler, rendant inefficiente la mesure dencadrement des prix la relocation. En outre leffet de blocage ressenti par les bailleurs ne les a pas incits rnover (moins 6% damlioration sur les studios et 2 pices reprsentant les deux tiers du march). Dans un march inquiet et attentiste o la fiscalit est nettement plus contraignante (disparition du dispositif Scellier, taxation accrue des plus-values immobilires), les recettes locatives subissent donc par le double effet de la vacance et de la baisse des prix un tassement significatif.
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1 !
France entire : Entre 2011 et 2012, linflation a augment de 1,4%. Le loyer des studios a progress de 0,6% soit une baisse relative linflation de 0,8%. Les 2 pices, qui reprsentent prs de 40% du march, ont volu de 0,2% soit une baisse relative linflation de 1,2%. Les 3 pices ont augment de 0,3% soit une baisse relative linflation de 1,1%. Les 4 pices ont baiss de 1,7%, soit une baisse totale relative linflation de 3,1%. Les 5 pices ont baiss de 2,5%, soit une baisse relative linflation de 3,9%. Les loyers des maisons sajustent linflation entre 2011 et 2012. Au global, tous les types de biens confondus ont enregistr une baisse relative linflation de 0,9%.
1
000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Studio
-
1 pice 2
pices 3
pices 4
pices
445
442
553
554
676
678
812
798
934
910
756
767
5 pices e t +
Maison
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2 !
Les studios et 1 pice sur dix ans En dix ans, le loyer des studios et 1 pice passe de 355 445 , soit une augmentation de 25,3%. Linflation durant cette priode est de 19,9%. Sur dix ans, lvolution du loyer des studios et 1 pice dpasse ainsi celle de linflation de 5,4%. Les 2 pices sur dix ans En dix ans, le loyer des 2 pices passe de 466 554 , soit une augmentation de 18,9%. Sur dix ans, lvolution du loyer des 2 pices est infrieure de 1% celle de linflation. Les 3 pices sur dix ans En dix ans, le loyer des 3 pices passe de 575 678 , soit une augmentation de 17,9% qui se situe sous le seuil de linflation. Lvolution du loyer des 3 pices est infrieure de 2% celle de linflation. Les 4 pices sur dix ans En dix ans, le loyer des 4 pices passe de 678 798 , soit une augmentation de 17,7%. Sur dix ans, lvolution du loyer des 4 pices est infrieure de 2,2% celle de linflation. Le march des 4 pices est comparable celui des 3 pices.
06
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2 !
1
200
1
000
800
600
400
200
1 0 02 921 948
943
915
870
910
841
766
696
543 417
554 445
494 386
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
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3 !
Les studios et 1 pice reprsentent une location sur quatre avec 25,8% du march. Le 2 pices, comme lan pass, reprsente 39% du march et confirme quil est le logement le plus lou dans le rseau. Au total les studios / 1 pice et les 2 pices reprsentent prs des 2/3 des transactions locatives.
5 pices et +
3 pices 25,8%
2 pices 39,0%
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4 !
Surface en m 2011 Studio - 1 pice 2 pices 3 pices 4 pices 5 pices et + 26,1 43,1 65,2 85,4 105,4
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5 !
Le taux deffort est le rapport entre loyer et revenu. Pour louer un studio en 2002, le taux deffort tait de 21,6%. En 2012, ce taux deffort est pass 22,2%, augmentant de 2,4%. Pour louer un 2 pices en 2002, le taux deffort tait de 26,9%. En 2012, ce taux deffort diminue lgrement. Il atteint dsormais 26,1%. Pour louer un 3 pices en 2002, le taux deffort tait de 27,6%. Sur ce type de biens aussi, le taux deffort a sensiblement diminu. Il atteint dsormais 27%. Pour les 4 pices, le taux deffort sur ces priodes augmente en passant de 26,7% 27,9%. La hausse du taux deffort la plus significative concerne les 5 pices puisquil passe de 25,8% en 2002 27,1%. Au total, le taux deffort moyen pour louer en France passe de 25,7% du revenu 26,3%. Sur 10 ans, les revenus rels des locataires ont donc progress un peu moins vite que les loyers.
25,8%
27,1%
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6!
Si, durant les dix dernires annes, les revenus des locataires entrants ont progress, en 2011 on a observ un tassement des revenus des locataires de studios et de 4 pices. Cette tendance la baisse sest accrue en 2012 et elle a alors touch toutes les catgories sans exception. Le revenu des locataires, entrant dans un studio, a baiss de 2,6% en 2012. Le revenu des locataires, entrant dans un 2 pices, a baiss de 8,8% en 2012. Le revenu des locataires, entrant dans un 3 pices, a baiss de 3,8% en 2012. Le revenu des locataires, entrant dans un 4 pices, a baiss de 15,22% en 2012.
4 1 54
3 3 52 3 0 74 2 5 58 2 0 08 2 1 19 2 5 16 2 8 61
Revenu 2011
Revenu 2012
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Evolution selon lge et les revenus La majorit des locataires a moins de 30 ans (50,6%), et les revenus dont elle dispose ont baiss de 9,6%. La proportion des 30 50 ans est en recul de 2,2% parmi les nouveaux locataires. Soit ils se maintiennent dans les lieux quils occupent, soit ils se tournent naturellement vers laccession. Ils reprsentent un tiers des locataires entrants. Leurs revenus se sont relativement maintenus (- 0,4%). La part des locataires gs entre 50 60 ans continue de progresser (+ 2,4% par rapport 2011 et +3,4% en 2011 par rapport 2010). La proportion des locataires entre 60 et 70 ans enregistre une hausse nette de 9,3%. Ces deux dernires catgories reprsentent 14,3% des locataires entrants. Leurs revenus ont baiss de 4,2%. La population des jeunes locataires a tendance augmenter en nombre et sappauvrir. Les plus jeunes et les plus gs, dont le taux deffort a augment par rapport 2011, vont bientt reprsenter les deux tiers des locataires.
60 - 70 a ns 4,1% 50 - 60 a ns 7,5%
+ de 7 0 a ns 2,7%
40 - 50 a ns 13,1%
- de 30 a ns 50,6%
30 - 40 a ns 22,0%
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7!
Evolution selon la catgorie socioprofessionnelle : Les ouvriers et employs reprsentent 43,7% des nouveaux locataires. Leur part baisse encore cette anne de 2,4% (-3,7% en 2011). Nanmoins, le nombre de locataires en place dans cette catgorie reste stable, cela signifie que cette catgorie dhabitants reste plus longtemps dans les logements. Les conditions dun dmnagement semblent encore dfavorables dans cette priode de morosit conomique. Les cadres moyens reprsentent 15,1% des nouveaux locataires (+8,2% par rapport 2011). Ce sont le plus souvent de futurs primo-accdants qui se sont finalement tourns vers la location (principalement en 3 pices), leur position est attentiste et leur projet dachat diffr. La proportion des cadres suprieurs et des professions librales est stable parmi les nouveaux locataires.
43,7%
23,9%
23,9%
14,0%
15,1%
Employ / Ouvrier
Cadre moyen
Retrait
2011
2012
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Les employs et ouvriers reprsentent 16,2% des nouveaux bailleurs ; leur proportion parmi les nouveaux propritaires bailleurs est toujours suprieure celle des cadres suprieurs et des professions librales qui stagnent 13,7%. Ensemble, les cadres moyens, les cadres suprieurs et les professions librales dtiennent 31,7% du march. Cette part est identique celle de 2011. Les retraits progressent parmi les nouveaux propritaires bailleurs de 6,1% et reprsentent un quart (25,5%) du march. Ils reprennent exactement la part quils avaient perdue lan pass. On le voit, en priode de crise, la pierre reste une perspective dinvestissement scuris pour les ouvriers. Elle retrouve des attraits pour les commerants et artisans mais galement pour les retraits.
30,0% 25,0%
20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0%
4,5%
2011
2012
14
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8!
30%
27%
24% 21%
Autre 12,4%
18,4%
18%
15%
15,1% 14,9%
15,7%
16,2% 13,7%
12% 9%
6%
Employs/ouvriers
Cadres
m oyens 3% 0% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Cadre
Sup/Prof.
L ib.
Retraits
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8!
Les nouveaux bailleurs de moins de 30 ans ont, en 2012, des revenus en net retrait par rapport 2011. Leur constitution de patrimoine nest donc pas due leurs ressources propres mais des libralits faites par leurs ans. Concernant les bailleurs de + de 60 ans, leurs revenus progressent plus rapidement que lvolution moyenne ; ce sont donc des clientles qui ont des disponibilits financires et qui orientent leurs choix patrimoniaux vers la pierre. En revanche, les bailleurs entre 50 et 60 ans voient leurs revenus subir un tassement notoire, ce qui indique une volont plus marque de garantir leurs retraites malgr les efforts consentir.
2011 - de 30 ans de 30 40 ans de 40 50 ans de 50 60 ans de 60 70 ans + de 70 ans 2 205 2 637 2 779 3 114 2 381 2 229
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Les loyers parisiens poursuivent leur progression et augmentent de 2,2%. Cette hausse est propre Paris intramuros, et lloignement du cur de Paris se traduit plutt par des stabilisations en premire couronne, ainsi quune baisse des prix en deuxime et troisime couronnes. Paris reste un march dexception en matire de location, dans un contexte de relative pnurie. Les studios se stabilisent autour de linflation + 1,7%. lautre extrmit du march, les locations des 4 et 5 pices marquent le pas. Pour louer un 5 pices Paris en 2010, il fallait compter 2 721 euros en moyenne, 2 594 euros en 2011, et enfin 2 500 euros en 2012. Quant aux 4 pices, ils stagnent (0,2%). Les 2 et 3 pices sont toujours dans une dynamique haussire + 2,5% en moyenne, soit 1,1% au dessus de linflation. Si la hausse reste exceptionnelle Paris, elle se ralentit nettement par rapport sa progression en 2011 o la hausse avait atteint 6,1%.
2 5 00
1 9 72
1 9 67
Loyer 2011
1 000 500 0
Loyer 2012
Studio - 1 pice
2 pices
3 pices
4 pices
5 pices e t +
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Sur les 10 dernires annes, le march parisien prsente des loyers en forte hausse par rapport linflation. A lexception des 5 pices qui naugmentent que de 22% (rappel de linflation entre 2002 et 2012 : 19,9%), les autres logements enregistrent tous des augmentations significatives, en particulier les 2 pices dont les loyers ont presque doubl (+45% au-dessus de linflation). Les 3 et 4 pices ont augment du tiers de leur valeur locative de 2002 et les studios du quart de leur valeur locative. La pression spculative importante dans Paris intra-muros justifie elle seule le sentiment de flambe des prix des loyers. Ce march atypique reste nanmoins exceptionnel.
2
0 00
1
5 00
1
0 00
500
472
1
0 33
1
4 75
939
1 9 67
2 0 39
1 2 73
Loyer 2002
688
626
Loyer 2012
0
Studio
-
1 pice
18 janvier 2013
2 pices
3 pices
4 pices
5 pices e t +
11!
Le march locatif lyonnais connat la mme dynamique quen 2011. Les studios ont fait lobjet dune demande trs soutenue, et leur prix continuent de progresser (+ 2,1%). Il faut souligner la baisse des loyers des 3 pices, en retrait de 2,3% bien que leur part de march des biens lous ait progress de prs de 8% pour atteindre 27,4%. Les grandes surfaces ont t plus particulirement choisies dans les quartiers recherchs, ce qui explique la progression de leurs loyers moyens. Les montants de loyers des 2 pices sont dsormais stabiliss, aprs avoir connu une hausse de 3% entre 2010 et 2011. Dans lensemble, le march locatif lyonnais voit les prix se stabiliser autour de + 0,3%.
Loyer 2011
Loyer 2012
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12!
Les loyers Marseille suivent le mouvement gnralis de baisse des prix. Seuls les 2 pices se maintiennent au niveau de 2011, tandis que les prix des 3 pices chutent de prs de 5%. La part des 3 pices est reste stable et reprsente 30,8% des nouvelles locations contre 30,1% en 2011, bien que la chute de leurs loyers ait t significative. A Marseille, au total, les loyers baissent en euros constants dans toutes les typologies de biens.
900
800
730
577
578
451
446
694
700
600
500
400
300
200
100
0
Studio
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1
pice 2
pices 3
pices 4
pices
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janvier 2013
" LE RSEAU CENTURY 21 EN QUELQUES CHIFFRES : Plus de 2 000 000 de projets immobiliers raliss en France en 25 ans" Prs de 900 agences et 5 500 collaborateurs! Prs de 450 agences proposent les services de gestion immobilire " "et grent 130 000 lots en gestion locative, 70 000 lots de coproprit, 45 000 locations en 2012" Prs de 60 agences spcialises en immobilier de commerce et dentreprise" Plus de 12 000 journes de formation ont t dispenses en 2012 auprs de 1 700 stagiaires" Plus de 70 000 biens proposs la vente et la location sur notre site www.century21.fr"
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