Humidit en

sous-sol enterr...
... et pices habitables
Ce document a t ralis par lAgence Qualit Construction,
association dont la mission est damliorer la qualit des constructions.
Il a t rdig avec le concours des professionnels du btiment.
Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2007

Humidit en sous-sol enterr...

... et pices habitables
Ce document sadresse en priorit aux professionnels en
construction neuve qui, dans le cadre de leurs missions,
sont amens concevoir des sous-sols enterrs de mai-
sons individuelles destination multiple (pice habitable,
garage, cave, buanderie, chaufferie).
Lobjectif est de rappeler les dispositions standard pren-
dre pour viter les humidits incompatibles avec lutilisa-
tion de chaque pice intgre au sous-sol enterr.
Prsentation
Les risques et dispositions prconiss pour une maison individuelle sont transposables pour tout autre
construction avec un sous-sol enterr comprenant des locaux nobles abritant des personnels de lentreprise ou des
produits sensibles lhumidit moyennant la satisfaction dventuelles autres exigences.
NOTER
Une pice habitable selon la lgislation en
vigueur est dfinie par des dimensions
minimales, une ouverture donnant lair
libre (lumire), une ventilation efficace, un
niveaude confort rpondant la rglemen-
tation thermique et acoustique, un isole-
ment avec les pices de service risques
(garage par exemple).
La lgislation autorise tout propritaire
amnager un sous-sol enterr pour crer
une pice complmentaire lhabitation
utilisable par lui-mme.
Toutefois, il parat utile de rappeler quune
excution qui laisserait un niveau possible
dinsalubrit (li par exemple labsence
douverture sur lextrieur ou une humi-
dit non matrise susceptible daltrer la
sant) est, selon la loi en vigueur, interdit
la mise en location un tiers ou la mise
disposition titre gratuit.
Textes de rfrence lists en dernire page
du prsent document.
Commencez par interroger votre client, le choix du matre
douvrage est fondamental. Mieux vaut le formaliser afin
dtablir avec lui les dispositions constructives correspon-
dantes chaque local.
Pour un garage, un mur humide est-il supportable pour lui ?
Pour une cave, un mur ou un sol humide est-il acceptable
pour le client et lutilisateur ?
Une chaufferie peut-elle tre admissible si lgrement humide ?
Dans une buanderie, lhumidit justifie-t-elle des travaux
coteux dtanchit ?
Attention, le matre duvre qui ultrieurement change la des-
tination initiale de ces pices pour en faire, par exemple, une
chambre ou une pice de jeux, devra prvoir une adaptation
spcifique de la construction pour tenir compte de lambiance
humide ventuelle.
LGISLATION
Lhumidit en sous-sol et ses origines
QUELLE EST LA DESTINATION DE CHAQUE LOCAL ?
Lhumidit dans un sous-sol enterr peut avoir plusieurs
origines :
Remonte capillaire dans le dallage et les murs.
Infiltration des eaux de pluie par les murs primtriques
enterrs.
Fuites de canalisations intrieures non protges.
Fuites de rseaux dvacuation des eaux de pluie entre
autres.
Venues deaux des avoisinants.
Condensations intrieures aux locaux.
Insuffisance de ventilation.
La conception des ouvrages doit prendre en compte ces
risques et prvoir les dispositions techniques correspon-
dant lutilisation, dclare par le matre douvrage, des
locaux du sous-sol enterr.
La ralisation dune tude de sol pralable peut savrer
trs importante pour reconnatre les sources extrieures
dhumidit (voir plaquettes Bien choisir son terrain et
Scheress dites par lAgence Qualit Construction).
NOTA. Cette plaquette ne concerne pas les remontes de
nappes phratiques.
Doublage avec
isolation thermique
Sable
Dallage
Isolant
thermique
Film polyane
Nappe
excroissances
Coupure
capillaire
Tuyau de
drainage
Enduit
ciment
obligatoire
Revtement
d'tanchit
Sol naturel
2 cm
de vide
Cailloux
Position
du tuyau
de drainage
sous le
niveau
du dallage
Enduit
extrieur
Plancher rez-de-chausse
Arrt
d'tanchit
selon Avis
Technique
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lvation standard
Les murs enterrs en maison individuelle
sont principalement raliss en parpaings
hourds avec un mortier de ciment. La
stabilit de ces murs doit tre tudie pour
reprendre la pousse des terres.
Le hourdage des parpaings est ralis sur
toute lpaisseur du mur (remplissage des
joints verticaux dune largeur de 1 cm en
particulier).
Des coupures de remontes capillaires
doivent tre positionnes.
tanchit ou impermabilisation
Le tableau Degr de sollicitation leau
rappelle les choix prconiser dans le
contexte du site et selon les choix du ma-
tre douvrage.
Le complexe dtanchit verticale se pose
obligatoirement sur un enduit ciment
ralis sur toute la surface tancher.
La tte du complexe dtanchit doit
comporter une bande darrt dtanchit.
Une protection de ltanchit est ralise
avec une nappe excroissances (voir
nota) de protection. Si un drainage verti-
cal est ncessaire, il est assur par une
nappe excroissances de protection et de
drainage.
Lors du remblaiement des fouilles, viter
toute blessure accidentelle du dispositif
dtanchit.
Drainage vertical et horizontal
Un drainage vertical est mettre en uvre
dans les cas cits dans le tableau Degr
de sollicitation leau .
La nappe excroissances doit tre fixe en
tte, conformment son Avis Technique.
Un drain extrieur en pied de mur selon
DTU 20.1 est prvoir.
Murs primtriques
Cas avec dallage dsolidaris des murs
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Cas avec dallage solidaris avec les murs
2 cm de vide
Enduit ciment
Tuyau
de drainage
Dallage
Isolant
thermique
Film polyane
Doublage avec
isolation thermique
Coupure capillaire
Sol naturel
Revtement
d'tanchit
Sable
Cailloux
Nappe
excroissances
Position
du tuyau
de drainage
sous le
niveau
du dallage
TYPE DE PICE
Habitable Service
Si ltude dadaptation a mis en vidence la prsence (selon les saisons) dune humidit Oui Selon
potentielle sous dallage, des dispositifs visant traiter les remontes capillaires dans client
le dallage sont indispensables.
Sil existe un risque sanitaire, le dallage doit tre remplac par une dalle sur vide sanitaire Oui Selon
(ventil). client
Si les apports deaux souterraines sont consquents, un drainage sous dallage est ncessaire. Oui Oui
Si le niveau reconnu de la nappe phratique est suprieur larase suprieure du dallage.
Non trait Non trait
(cuvelage) (cuvelage)
Si le sol en place sous dallage est particulirement compos dargile un plan de prvention Oui Oui
des risques naturels Retrait - Gonflements des argiles est applicable la construction
(permis de construire). Exemple de solution : le plancher sur vide sanitaire (ventil).
Isolation thermique ncessaire sous dallage selon rglementation thermique en vigueur. Oui Oui
Si des rseaux deaux dalimentation ou dvacuation sont prvus sous dallage, Oui Oui
des essais dtanchit de ces rseaux sont ncessaires avant la ralisation du dallage.
Rfrences DTU 13.3 et rglement sanitaire type.
Commentaires relatifs aux dallages
NOTA. Dans lensemble de cette
plaquette la nappe excroissances
est donne titre dexemple.
Dautres solutions peuvent tre
dveloppes (domaine traditionnel
ou sous Avis Technique).
NOTA. Dans lensemble de cette
plaquette des dallages sont
reprsents titre dexemple.
Des planchers sur vide sanitaire
pourraient aussi tre
mis en oeuvre.
Schma de principe :
murs maonns.
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Exemples de dispositions risques
Sol naturel
Coupure
capillaire
Enduit ciment
impossible
tanchit
impossible
raliser
Bton
arm
LOCAL NON
HABITABLE
ou GALERIE
TECHNIQUE
ACCESSIBLE
0,70 mtre
minimum
Sable
Isolant
thermique
Film
polyane
Humidit
Bton
arm
Btiment
voisin
MITOYENNET
Rez-de-chausse Rez-de-chausse
Btiment
projet
1
1
Cas du dallage ralis avec les semelles de fondations
Dallage
Isolant
thermique
Filmpolyane
Coupure
capillaire
Semelle
Sable
Humidit
Terrain en place
1
2
2
1
Solution
garde-corps
mtallique
Garde-corps
1 mtre hors sol
Gravillons
Poteaux d'angle
en bton arm
Retour technique
du complexe tanche
jusqu' l'angle
Tuyau de drainage
Cas de la ralisation dune cour anglaise
Rez-de-
chausse
Btiment
projet
MITOYENNET
Humidit
Cas dune mitoyennet accole
un btiment sans sous-sol
Cas dune mitoyennet
non construite
Si possible, pose dune
membrane tanche dans le joint
de mitoyennet (entreprise
comptente missionner).
1
Possibilits damenes deaux du voisin (infiltrations, fuites...).
Solution constructive impossible
traiter simplement pour
la ralisation dune pice habitable.
Remontes capillaires
possibles :
dallage humide ;
cloison thermique dans leau ;
pont thermique.
Coupure capillaire inutile.
9, boulevard Malesherbes, 75008 PARIS -- Tl. : 01 44 51 03 51
Email : aqc@qualiteconstruction.com - www.qualiteconstruction.com - Association loi de 1901
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Code de la construction et de lhabitation
R111-1 et suivants, R322-20.
Code de la sant publique articles L1331-22
et L1311-2. Locaux par nature impropres
lhabitation.
Dcret 87-149 du 6 mars 1987 relatif
aux conditions minimales de confort
et dhabitabilit auxquels doivent rpondre
les locaux vides mis en location.
Dcret 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif
aux caractristiques dun logement dcent.
Rglementation thermique en vigueur.
Rglementation acoustique 2000
(Arrt du 30 juin 1999 en particulier).
Arrt du 1
er
mars 1978 modifi relatif
aux normes de surface et dhabitabilit
des logements.
Rglement sanitaire dpartemental applicable.
Plan de prvention des risques naturels :
scheresse, inondation (...).
Seuls les DTU directement concerns par une
conception avec humidit en sous-sol matrise
sont ci-dessous lists :
DTU 13.3 Dallage (NF P 11-213).
DTU 20.1 Ouvrages en maonnerie de petits
lments - Parois et murs
(XP P 10-202).
DTU 26.1 Enduits aux mortiers de ciments,
de chaux et de mlange pltre
et chaux arienne (NF P 15-201).
DTU 43.1 tanchit des toitures-terrasses
et toitures inclines avec lments
porteurs en maonnerie en climat
de plaine (NF P 84-204).
Avis Techniques (nappes excroissances ou
autres procds).
Publications AQC :
MEMO CHANTIER : fondations de maisons
individuelles.
Scheresse et construction sur sol argileux.
Bien choisir son terrain.
Textes de rfrence

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Quel niveau de protection des murs ?
Lesdocumentsparticuliersdumarch(DPM) doivent indiquer lacatgorieretenuepour lesdiffrentespiceset
lesventuellesexigencesdumatredouvrage.
(1) Voir la norme P 10-202-2 - DTU 20.1 - Ouvrages en maonnerie de petits lments. Parois et murs .
(2) tanchit, par exemple membranes soudes ou membranes auto-adhsives.
(3) Impermabilisation, par exemple mortiers hydrofuges + produits noirs de fondation.
(4) Les nappes excroissances ou autres procds doivent bnficier dun Avis Technique.
Situation du terrain.
Type de terrain.
Murs de catgorie 1
(1)
La paroi borde un local noble,
habitable, aucune trace dhumidit
nest accepte sur sa face intrieure.
Murs de catgorie 2
(1)
La paroi borde un local non habitable
o des infiltrations limites
sont acceptes
par le matre douvrage.
Sommet dune colline, terrain
plat ou en dclivit partir du btiment
ou
terrain permable (graviers, sables...).
Etanchit
(2)
+ nappe excroissances
(4)
(protection).
Impermabilisation
(3)
.
En pente vers le btiment
ou dans une cuvette
ou
terrain faiblement permable (argile, limon...)
ou permabilit douteuse.
Etanchit
(2)
+ nappe excroissances
(4)
gotextile
intgr (protection + drainage) + remblai du site.
Etanchit
(2)
+ nappe excroissances
(4)
(protection) + remblai ralis en matriaux
filtrants selon DTU 20.1.
Impermabilisation
(3)
+ nappe excroissances
(4)
gotextile intgr (protection + drainage)
+ remblai du site.
Impermabilisation
(3)
+ remblai ralis en matriaux
filtrants selon DTU 20.1.
Degr de sollicitation leau
Faible lev
B
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Sous-sol partiel
Difficults dtanchit aux raccordements de murs de
sous-sol partiel avec fondations superficielles (dito
mitoyennet dcale).
Cour anglaise et fentre de pices habitables
Solution architecturale permettant lintgration dune
fentre rpondant une exigence dclairement naturel.
Joint de dilatation
Voir traitement dune mitoyennet.
Ventilation
Rglementation sur laration des locaux : naturelle ou
VMC (dimensionnement des bouches air frais et air
vici, extractionmcanique ounon).
Isolationdes canalisations
Isoler les canalisations froides sources de condensation
ougel.
Mitoyennet
Rejet deau du voisin sur un mur non trait parce que
mitoyen(terrasse, vacuationeaupluviale).
Pour les pices habitables contre cette mitoyennet,
ncessit de dispositions constructives particulires.
Reprise ensous-uvre ventuelle.
Revtements sols et murs
Le doublage isolant pos avec une lame dair est recom-
mand.
Les revtements muraux non sensibles leau sont
prfrer.
Utiliser plutt les peintures respirantes (nontanches).
Les composants enpltre sont de type hydrofuge.
Les revtements de sol non sensibles leau sont
choisir (exemple : carrelage).
VOIR DS LA CONCEPTION