Rle du Notaire :

Le notaire est un officier public, nomm par Dahir Royal et qui a reu dlgation de lautorit de lEtat pour donner aux actes quil rdige le caractre dauthenticit, ses actes sont rdigs en langue franaise. Il est garant du bon droulement de toute transaction immobilire, cest donc un professionnel dont lavis est indispensable pour scuriser une transaction. Il a galement pour mission dinformer, en toute impartialit, les co-contractants sur la porte des engagements quils prennent.

Son Rle:
Il va intervenir dans tout le processus dacquisition ou de vente dun bien immobilier. Il ne peut intervenir que si le bien immobilier est immatricul (en conformit du dahir du 12 aot 1913 relatif la lgislation applicable aux immeubles immatriculs) ou sil fait lobjet dune rquisition dimmatriculation. Il doit procder une consultation auprs de la conservation foncire du lieu de situation du bien immobilier afin de dterminer la situation foncire du bien acqurir. Le bien doit tre libre de toute charge, aucune hypothque ou saisie conservatoire ne doit grever le bien objet de la transaction immobilire. Il doit non seulement renseigner ses clients sur les consquences des engagements quils vont prendre mais aussi assurer la rgularit formelle de lacte quil va rdiger.

LA REDACTION DACTES :
Il doit rdiger lacte authentique de vente et cest lors de la signature de lacte que lacqureur doit sacquitter des droits et taxes lis lacquisition. Il vous demandera, le jour de la signature de lacte de vente, une provision qui doit couvrir la totalit de ses frais. Quelques mois aprs, le notaire doit vous adresser un rcapitulatif de lensemble des frais engags po ur lacquisition, habituellement accompagn dun chque reprsentant la diffrence entre le montant de la provision et celui du cot rel de lopration. Une fois toutes les formalits effectues (formalits denregistrement), lacheteur se verra remettre par le notaire un certificat de proprit attestant quil est bien le nouveau propritaire du bien vendu.

Ces frais:
Ce que lon appelle communment les frais de notaire sont essentiellement des impts collects pour le compte de ltat et des collectivits locales et varient en fonction de la nature juridique du bien. Il se dcompose de la faon suivante : Les droits de mutation : Taxe de publicit foncire, le cot des timbres fiscaux, la TVA immobilire, les dbours (il sagit des sommes avances par le notaire pour se procurer diffrents documents : lextrait cadastral, les tats hypothcaires, le certificat durbanisme, la purge du droit de premption, le salaire du conservateur des hypothques). Les honoraires du notaire : (cf. rubrique impts et taxes pour plus de dtails) Ils viennent rtribuer le rle de conseil et la rdaction des actes tablis par le notaire tels que : promesse de vente, compromis de vente, actes authentiques ou encore affectation hypothcaire. Honoraire des notaires : 1% avec minimum de perception de 2500 DH + T.V.A 10%. Taxe notariale : 0,5%.

Validit du Melkia
Pour les biens non titrs ou MELKIA En cas d'acquisition d'un bien non titr (melkia), il faut ajouter les frais de titrage qui dpendent de la superficie au sol et du prix du bien acquis. Ils peuvent ventuellement tre partags avec le vendeur. Ce sont des biens qui ne sont pas titrs, rgis par le droit musulman, pas encore inscrits la Conservation Foncire. La prudence est de mise car ce bien peut appartenir, par suite de successions, de nombreux hritiers et un seul

ACHAT DUN BIEN DIT MELKIA

Ce sont des biens qui ne sont pas titrs, rgis par le droit musulman, pas encore inscrits la Conservation Foncire. La prudence est de mise car ce bien peut appartenir, par suite de successions, de nombreux hritiers et un seul ayant droit oubli est en droit de se manifester au moment de la rquisition du titre foncier. Il convient de rassembler les actes de proprit qui sont en gnral des actes adoulaires en langue arabe, vrifier le nombre dayants droit, sassurer quils sont tous intervenants dans la vente, vrifier la situation gographique du bien, sa surface relle. Toutefois les biens Melkia peuvent ne pas poser de problme particulier mais les vrifications sont impratives. La vente dun bien Melkia peut seffectuer devant un Adoul, reprsentant le droit musulman, un avocat ou un notaire, mais lacte doit tre enregistr.

Rle de notre agence immobilire

Notre agence immobilire (lifestyle-immo) assure une transaction immobilire. -llifestyle-immo : permet galement de simplifier la transaction immobilire en prenant soin de toutes les tapes et mettre en vidence les principales attractions : - Annonces sur panneaux et l'Internet notamment un grand nombre de propritaire y compris la spcialit -Recevoir des appels des acheteurs potentiels et fournir toutes les informations pertinentes au sujet de votre Produit, invente ses propres avantages et de fournir tous les dtails ncessaires sur le quartier et les problmes potentiels qui peuvent causer des problmes. -Lifestyle-immo se charg de visiter votre proprit, avec ou sans votre prsence, votre convenance. -En choisissant notre agence Immobilire (lifestyle-immo) au srieux vous tes assur dtre en contact avec un grand nombre d'acheteurs potentiels. Lexprience de notre agence immobilire peut tre trs utile pour les acheteurs qui ne sont pas srieux ou sont aid, ils peuvent poser les bonnes questions pour s'assurer que le motif rel et la solvabilit et les possibilits de financement pour lacheteur. Cela permettra d'viter les mauvaises surprises et l'abolition des ventes au dernier moment en raison du manque de ressource

Commission
Transaction Vente/Achat Commission 2,5% H.T (3%TTC) sur la valeur totale du bien payable par chacune des parties :

Location Location Courte Dure 3 mois 6 mois 12 mois Gestion locative Fond de commerce

Vendeur et Acheteur. 1 mois H.T du montant de la location payable par chacune des parties : Locataire et Bailleur. 25% H.T du loyer mensuel. 50% H.T du loyer mensuel. 1 mois H.T du loyer mensuel 10% H.T de la valeur mensuelle du loyer 10% H.T de la valeur du fond de commerce

La fiscalit Immobilire
1-Compte Bancaire : Tout tranger souhaitant acqurir un immobilier au Maroc devra au pralable ouvrir auprs d'une banque marocaine un compte en dirhams convertible en devises. Ce dernier permettra le transfert de l'argent ncessaire l'achat depuis le pays vers le Maroc, et facilitera le rapatriement, en cas de revente ventuelle, du produit de la vente et de la plus-value. Taux d'impositions

Droits d'enregistrement : 3% Conservation foncire: 1% + 150 DH pour le certificat de proprit. Honoraire du notaire: 1%, minimum de perception: 2500 DH + TVA: 7%. Dans le cas d'achat d'un terrain, une mise jour des constructions la conservation foncire est ncessaire: 0.5% de l'estimation de la valeur des constructions prvue + 75 DH. Frais divers (Timbres, etc...): Entre 1500 DH 3000 DH environ selon le dossier. Frais rajouter en cas de biens non titrs : - Droit de publication + droits fixes + duplicata : 600 DH - Droit superficialits : 45 DH par are entam en zone urbaine, 45 DH par are entam en zone rurale - Frais pour topographe : environ 3000 DH. - Autres frais (timbres,.) : environ 1500 DH

Droits pour les locaux usage commercial et les terrains non btis sans engagement de btir

Droits d'enregistrement : 3% Conservation foncire : 1% Honoraires du notaire : 1%, minimum perception : 2500 DH + TVA : 7% Frais divers (timbres,.) : 2000 DH environ N .B : Les trangers n'ont pas le droit d'acqurir un terrain usage agricole. Nota : Synthse L'acqureur est redevable des droits et taxes lis l'acquisition d'un bien immobilier

Taux

Les taux de la taxe de services communaux sont fixs comme suit : - 10,50% de la valeur locative pour les biens situs dans le primtre des communes urbaines, des centres dlimits, des stations estivales, hivernales et thermales ; - 6,50% de ladite valeur locative pour les biens situs dans les zones priphriques des communes urbaines.