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MINISTERE DE LURBANISME, DE LHABITAT, DE LA CONSTRUCTION ET DE LHYDRAULIQUE

DECRET n 2009-1450 du 30 dcembre 2009

DECRET n 2009-1450 du 30 dcembre 2009 portant partie rglementaire du Code de


lUrbanisme.
RAPPORT DE PRESENTATION
La loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du Code de lUrbanisme a t
vote par les deux chambres du Parlement et promulgue par le Prsident de la Rpublique.
Le projet de dcret labor cet effet porte son application. Il prcise les diffrents domaines
de transfert de comptences aux collectivits locales en matire durbanisme et dhabitat et
indique le rle de chaque collectivit dans lexercice desdites comptences et celui de lEtat et
de ses reprsentants.
Par ailleurs, il met en exergue les conditions dexercice des responsabilits des nouvelles
directions cres au sein du dpartement charg de lurbanisme et de lhabitat, en
loccurrence, de la direction de la surveillance et du contrle de loccupation du sol et de celle
de la lutte contre les encombrements.
Il prcise les procdures dinstruction et dapprobation des plans directeurs durbanisme, des
schmas directeurs damnagement et durbanisme, des plans durbanisme de dtails et des
plans de lotissement.
Il indique galement les procdures dinstruction et de dlivrance des autorisations de lotir, de
construire, de dmolir et du certificat durbanisme.
Le projet de dcret comporte en annexe la liste de vrification des pices constitutives du
dossier dautorisation de construire et le circuit propos (en termes de structures et de dlais)
pour lautorisation de construire.
Telle est lconomie du projet de dcret.
Le Prsident de la Rpublique
Vu la Constitution, notamment en ses articles 43 et 67 ;
Vu le dcret du 26 juillet 1932 portant rorganisation du rgime de la proprit foncire ;
Vu la loi n 64-46 du 17 juin 1964 relative au domaine national ;
Vu la loi n 76-66 du 2 juillet 1976 portant code du domaine de lEtat ;
Vu la loi n 76-67 du 2 juillet 1976 relative lexpropriation pour cause dutilit publique et
aux autres oprations foncires dutilit publique modifie par la loi n 85-08 du 3 janvier
1985 ;

Vu la loi n 78-43 du 2 juillet 1978 portant orientation de larchitecture sngalaise ;


Vu la loi n 83-71 du 5 juillet 1983 portant Code de lhygine ;
Vu la loi n 96-06 du 22 mars 1996 portant Code des collectivits locales ;
Vu la loi n 96-07 du 22 mars 1996 portant transfert de comptences aux rgions, aux
communes et aux communauts rurales ;
Vu la loi 2001-01 du 15 janvier 2001 portant Code de lEnvironnement ;
Vu la loi 2008-43 du 20 aot 2008 portant Code de lUrbanisme ;
Vu le dcret n 64-573 du 30 juillet 1964 fixant les conditions dapplication de la loi n 64-46
du 17 juin 1964 relative au domaine national ;
Vu le dcret n 76-036 du 16 janvier portant institution du visa de localisation ;
Vu le dcret n 77-563 du 3 juillet 1977 portant application de la loi n 76-67 du 2 juillet 1976
relative lexpropriation pour cause dutilit publique et aux autres oprations foncires
dutilit publique ;
Vu le dcret 78-603 du 28 juin 1978 instituant une taxe pour la dlivrance de certaines pices
relatives aux oprations durbanisme et dhabitat Vu le dcret n 81-557 du 21 mai 1981
portant application du Code du Domaine priv de lEtat, modifi ;
Vu le dcret n 83-277 du 14 mars 1983 portant application des articles 5 alina 3, et 7 de la
loi n 78-43 du 6 juillet 1978 portant orientation de larchitecture sngalaise ;
Vu le dcret n 96-1138 du 27 dcembre 1996 portant application de la loi n 96-07 du 22
mars 1996 portant transfert de comptences aux rgions, aux communes et aux communauts
rurales en matire durbanisme et dhabitat ;
Vu le dcret n 2009-451 du 30 avril 2009, portant nomination du Premier Ministre ;
Vu le dcret n 2009-1129 du 14 octobre 2009 mettant fin aux fonctions de Ministres,
nommant de nouveaux ministres et de fixant la composition du Gouvernement,
Vu le dcret n 2009- 1150 du 20 octobre 2009 portant rpartition des services de lEtat et du
contrle des tablissements publics, des socits nationales et des socits participation
publique entre la Prsidence de la Rpublique, la Primature et les ministres ;
Sur le rapport du Ministre dEtat, Ministre de lUrbanisme, de lHabitat, de la construction et
de lHydraulique ;
Dcrte :
LIVRE I. - DISPOSITIONS GENERALES ET REGLES DE PLANIFICATION
URBAINE

TITRE I. - DISPOSITIONS GENERALES


Article R 1.
Au sens du prsent code, on entend par maire :
Les maires des villes ;
Les maires des communes non divises en communes darrondissement.
Chapitre I. - Des conseils et commissions
Section I. - Du conseil national de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie
Article R 2.
Le conseil national de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est charg dassister le
Prsident de la Rpublique, dans llaboration et la mise en uvre de la politique de
lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie.
Le conseil national de lurbanisme et de lhabitat traite des problmes de lamlioration du
cadre de vie.
Il tudie notamment :
Lintgration dobjectifs durbanisme et de cadre de vie dans le cadre de la planification du
dveloppement conomique et social ;
Les effets de tout projet et les questions se rapportant lurbanisme et lhabitat sur le
cadre de vie ;
Les objectifs urbains et ruraux de lurbanisme comme de la politique de lhabitat et les
moyens pour atteindre ces objectifs ;
ladaptation des rgles durbanisme et darchitecture aux besoins sociaux et culturels ;
les mesures tendant amliorer les procds de construction dans le btiment ;
les mesures propres assurer une action coordonne entre les ministres, les collectivits
publiques et les initiatives prives dans le cadre de la planification du dveloppement urbain.
Article R 3.
Le conseil national de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est prsid par le Prsident
de la Rpublique.
Il comprend :
le Premier Ministre ;

un snateur dsign par le Prsident du Snat ;


un dput dsign par lAssemble Nationale ;
le Ministre charg de lIntrieur ;
le Ministre charg de la Protection civile ;
le Ministre charg des Finances ;
le Ministre charg des Forces armes ;
le Ministre charg de la Protection de la Nature ;
le Ministre charg de lEnvironnement ;
le Ministre charg de lAmnagement du Territoire ;
le Ministre charg des Transports ariens ;
le Ministre charg des Infrastructures ;
le Ministre charg de lUrbanisme ;
le Ministre charg de lHabitat ;
le Ministre charg de la Construction ;
le Ministre charg de lAssainissement ;
le Ministre charg du cadre de vie ;
le Ministre charg du Patrimoine Bti de lEtat ;
le Ministre charg de lHydraulique ;
le Ministre charg de lIndustrie ;
le Ministre charg de lEducation nationale ;
le Ministre charg de lEnergie ;
le Ministre charg de la Sant Publique ;
le Ministre charg de la Jeunesse ;
le Ministre charg des Sports ;
le Ministre charg des Affaires sociales ;

le Ministre charg des Sngalais de lExtrieur ;


le Ministre charg de la Communication ;
le Ministre charg de lArtisanat ;
le Ministre charg du Tourisme ;
le Ministre charg du Patrimoine class ;
le Secrtaire Gnral du Gouvernement ;
le Prsident de lAssociation des Prsidents de Conseil rgional ;
le Prsident de lAssociation des maires du Sngal ;
le Prsident de lAssociation des Prsidents de Communaut rurale ;
le Directeur gnral de la Socit Nationale des Habitations loyer modr (SNHLM) ;
le Directeur gnral de la Socit Immobilire du Cap Vert (SICAP sa) ;
le Directeur gnral de la Banque de lHabitat du Sngal (BHS) ;
le Directeur gnral de lOffice national de lAssainissement du Sngal (ONAS) ;
le Prsident de lUnion Nationale des Chambres de Commerce, de lIndustrie et de
lAgriculture du Sngal ;
le Prsident de lUnion Nationale des Chambres de mtier du Sngal ;
le Prsident du Conseil de lOrdre des Gomtres du Sngal ;
le Prsident du Conseil de lOrdre des Architectes ;
le Prsident de lAssociation sngalaise des Urbanistes ;
le Prsident de la Fondation Droit la Ville ;
le reprsentant du Syndicat des organisations professionnelles des Travaux de btiments ;
le Prsident de lAssociation des promoteurs Immobiliers ;
les Prsidents de Coordination patronale.
Article R 4.
Le conseil national de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie se runit en tant que de
besoin sur la convocation de son prsident.

Article R 5.
En fonction de lordre du jour, le conseil national peut sadjoindre avec voix consultative, les
personnalits choisies en raison de leurs fonctions ou de leurs connaissances particulires.
Article R 6.
La prparation des runions du Conseil national est coordonne par le Ministre charg de
lUrbanisme.
Les affaires soumises au conseil national font lobjet dun rapport prsent par le prsident
comptent de lune des commissions vises larticle R 7 du prsent dcret.
A cet effet, le Ministre concern :
recense et harmonise les diffrentes tudes et travaux des diverses commissions
durbanisme, dhabitat et de cadre de vie ;
se saisit de toutes les questions touchant directement ou indirectement les problmes
durbanisme, dhabitat et de cadre de vie, dans le respect des attributions propres tous les
dpartements et organismes intresss ;
tudie et propose la planification des objectifs lis lurbanisme, lhabitat et au cadre de
vie ;
assure la liaison avec les organismes de recherche en ce qui concerne les problmes
durbanisme, dhabitat et de cadre de vie ;
coordonne et contrle lapplication des dcisions du conseil national de lurbanisme, de
lhabitat et du cadre de vie.
Section II. - Des commissions durbanisme, dhabitat et de cadre de vie.
Article R 7.
Les commissions durbanisme, dhabitat et de cadre de vie sont les organes de travail, de
recherche et dinformation du conseil national prvu larticle R 2.
Elles sont au nombre de deux :
la commission de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie ;
la commission de lassainissement et de lhygine publique. Article R 8.
La commission de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est prside par le Ministre
charg de lUrbanisme.
Elle traite, notamment :
de la planification des infrastructures et quipements urbains ;

de ltude des problmes relatifs aux tablissements humains ;


de loccupation sans droit ni titre des sols urbains ;
de la promotion de larchitecture ;
de la formation et de la promotion des spcialistes en urbanisme, habitat et cadre de vie ;
de ltude des problmes relatifs aux tablissements recevant du public ;
de leffet de lexode rural vers les centres urbains ;
de la recherche en matire dhabitat et des matriaux de construction ;
des problmes de pollution, de nuisances et de risques industriels ;
de la prservation des domaines public, maritime et fluvial et des cosystmes fragiles ;
des risques de catastrophes naturelles et anthropiques.
Les membres de la commission durbanisme, dhabitat et de cadre de vie sont :
le Directeur de lUrbanisme et de lArchitecture ;
le Directeur de la Construction ;
le Directeur de lHabitat ;
le Directeur du cadre de vie ;
le Directeur des Travaux Publics ;
le Directeur de lEnvironnement et des Etablissements classs ;
le Directeur de lAmnagement du Territoire ;
le Directeur de lEnregistrement, des Domaines et du Timbre ;
le Directeur de la Gestion du Patrimoine bti de lEtat ;
le Directeur du Gnie militaire ;
le Directeur du Cadastre ;
le Directeur de lHydraulique ;
le Directeur du Patrimoine historique et ethnographique ;
le Directeur de lAssainissement ;
le Directeur de la Protection civile ;

le Directeur de la Surveillance et du Contrle de loccupation du Sol ;


le Directeur du Paysage et des Espaces Verts Urbains ;
le Directeur de la lutte contre les encombrements ;
le Directeur des Collectivits locales ;
le Directeur de lEnseignement suprieur ;
le Directeur de lEnseignement Secondaire,
le Directeur de lEnseignement Moyen,
le Directeur de lEnseignement lmentaire et maternel ;
le Directeur de la Jeunesse ;
le Directeur du Sport et des loisirs ;
le Directeur des Infrastructures ;
le Directeur de lEnergie ;
le Directeur de lIndustrie ;
le Directeur de la Sant ;
le Directeur de la Promotion de lHabitat des Sngalais de lExtrieur ;
le Directeur Gnral de loffice national de lAssainissement (ONAS) ;
le Prsident de lAssociation Sngalaise de Normalisation ;
le reprsentant de lAssociation des Maires du Sngal ;
le reprsentant de lAssociation des Prsidents de Communaut rural ;
le reprsentant de lUnion Nationale des Chambres des Mtiers ;
le Prsident du Conseil de lOrdre des Architectes du Sngal ;
le Prsident du Conseil de lOrdre des Gomtres du Sngal ;
le Prsident de lAssociation des Urbanistes.
Le Directeur de lUrbanisme et de lArchitecture est le Secrtaire Permanent de la
Commission.
Peuvent tre appeles siger la commission, titre consultatif, les personnes dsignes par
le Ministre de lUrbanisme en raison de leurs comptences particulires ;

Tous les reprsentants de lEtat au niveau de la rgion sont membres de droit de la


commission sur toute question qui intresse leur rgion.
Article R 9.
La commission de lassainissement et de lhygine publique est prside par le Ministre
charg de lAssainissement.
Elle traite notamment :
des questions dassainissement des eaux uses et de drainage ;
de la gestion des dchets industriels et hospitaliers et des ordures mnagres ;
des mesures prventives pour assurer lhygine publique ;
des mesures et activits en matire dinformation, dducation et de communication sur les
questions dhygine publique et dassainissement.
Les membres de la Commission de lAssainissement et de lhygine publique sont :
le Directeur de lAssainissement ;
le Directeur de lHygine publique ;
le Directeur de lUrbanisme et lArchitecture ;
le Directeur de la Construction ;
le Directeur de lEnvironnement et des Etablissements classs ;
le Directeur de lHabitat ;
le Directeur de lEnregistrement, des Domaines et du Timbre ;
le Directeur du Cadastre ;
le Directeur de la Surveillance et du Contrle de lOccupation du Sol ;
le Directeur de la lutte contre les encombrements ;
le Directeur du Paysage et des Espaces Verts Urbains ;
le Directeur des Travaux publics ;
le Directeur de la Protection civile ;
le Directeur de lIndustrie ;
le Directeur de lHydraulique ;

le Directeur de lEnergie ;
le Directeur des Collectivits locales ;
le Directeur de lOcanographie ;
le Directeur de la sant militaire ;
le Directeur Gnral du Port Autonome de Dakar ;
le Directeur Gnral de la SONES ;
le Directeur Gnral de lONAS ;
le Directeur Gnral de la SICAP sa ;
le Directeur Gnral de la SN.HLM ;
le Prsident de lAssociation Sngalaise de Normalisation ;
le Prsident du Conseil de lOrdre des Architectes ;
le Prsident de lAssociation Sngalaise des Urbanistes ;
le reprsentant de lAssociation des Maires du Sngal ;
le reprsentant de lUnion Nationale des Chambres de Commerce, dIndustrie et
dAgriculture ;
le reprsentant de lUnion National des Chambres des Mtiers. Le Directeur de
lAssainissement est le Secrtaire Permanent de la Commission.
Peuvent tre appeles siger la commission, titre consultatif, les personnes dsignes par
le Ministre charg de lAssainissement, en raison de leurs comptences particulires.
Tous les reprsentants de lEtat au niveau de la rgion sont membres de droit de la
commission sur toute question qui intresse leur rgion.
Section III. - Des comits rgionaux de lurbanisme, dhabitat et de cadre de vie.
Article R 10.
Un comit rgional de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est cr dans chaque rgion.
Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion saisit le comit, son initiative ou la
demande du Ministre charg de lUrbanisme ou tout autre ministre concern, pour mettre un
avis sur toutes les questions relatives lUrbanisme, lHabitat et au Cadre de vie.
Le comit met des avis et suggestions notamment :
lors de llaboration des documents durbanisme

sur les programmes de planification en matire dhabitat :


sur tous les programmes damnagement et de dveloppement rgional ;
sur toutes les questions relatives lassainissement, au nettoiement, llimination des
nuisances, la protection du domaine public fluvial ou maritime, lamlioration des
transports, la protection des sites touristiques et naturels ;
la gestion des espaces verts urbains.
Article R 11.
Le comit rgional de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est prsid par le
reprsentant de lEtat au niveau de la Rgion.
Il comprend :
les reprsentants de lEtat au niveau des dpartements ou arrondissements intresss ;
le reprsentant du Snat ;
le reprsentant de lAssemble nationale ;
le Prsident du Conseil rgional ;
le Maire de la commune chef-lieu de rgion ;
les Maires de commune concerns ;
les Prsidents de communaut rurale concerns ;
le prsident de la chambre de Commerce, dIndustrie et dAgriculture ;
le Prsident de la Chambre des Mtiers ;
le reprsentant du Conseil de lOrdre des Gomtres ;
le reprsentant du Conseil de lOrdre des Architectes ;
le reprsentant de lAssociation sngalaise des Urbanistes ;
les chefs de services rgionaux et dpartementaux concerns par lordre du jour ;
le reprsentant de lOffice National de lAssainissement du Sngal.
Le chef de la Division Rgionale de lUrbanisme et de lHabitat assure le secrtariat du
comit.
Le reprsentant de lEtat au niveau de la Rgion peut convoquer, en cas de besoin titre
consultatif, les reprsentants dassociations ou organismes agrs uvrant dans le domaine de

lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie ou toute autre personne, en raison de ses


comptences.
Le Directeur de lUrbanisme et de lArchitecture, le Directeur de lHabitat et le Directeur du
Cadre de vie, ou leurs reprsentants, le Directeur national des domaines et le Directeur
national du Cadastre ont accs aux sances du comit rgional de lurbanisme, de lhabitat et
du cadre de vie de la rgion de Dakar, avec voix consultatives.
Article R 12.
Le comit rgional de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie se runit en tant que de
besoin sur la convocation de son prsident qui fixe le lieu, la date et lordre du jour de la
runion.
Les convocations, ainsi que lordre du jour, sont envoys aux membres du Comit au moins
dix jours avant la date fixe pour la runion.
Article R 13.
Le comit rgional de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie ne peut valablement
dlibrer que si la moiti au moins de ses membres est prsente.
Lorsque le quorum nest pas atteint, la sance est renvoye une date que fixe le Prsident
dans la limite dun dlai maximum de quinze jours. Les avis mis au cours de cette nouvelle
sance sont alors valables quel que soit le nombre des prsents. Les avis sont mis la
majorit des voix. En cas dgalit de voix, la voix du prsident est prpondrante.
Le procs-verbal de chaque sance est adress dans un dlai de quinze jours au Ministre
charg de lUrbanisme. Ce procs-verbal, sign par le prsident et le secrtaire, est galement
communiqu aux membres du comit.
Lorsque le Prsident le juge utile, il confie les affaires soumises lexamen du Comit un
ou plusieurs rapporteurs choisis parmi les membres du comit.
Article R 14.
Le Prsident peut crer des sous-comits spcialiss dont il fixe la composition et dsigne les
membres.
Article R 15.
Deux ou plusieurs comits rgionaux de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie peuvent,
linitiative du Ministre charg de lUrbanisme, tre runis en un comit interrgional pour
ltude des questions intressant leurs rgions.
Section IV. - Comit dpartemental durbanisme, dhabitat et du cadre de vie.
Article R 16.
Un comit de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est cre dans chaque dpartement.

Le comit met des avis et suggestions notamment :


lors de llaboration des schmas et plans durbanisme ;
sur tous les programmes damnagement et de dveloppement concernant le dpartement ;
sur toutes les questions et mesures relatives lassainissement, au nettoiement,
llimination des nuisances, la protection du domaine public, lamlioration des transports,
la protection des sites touristiques et des domaines publics maritime et fluvial.
Article R 17.
Le comit dpartemental de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie est prsid par le
reprsentant de lEtat au niveau du dpartement.
Il comprend :
le Maire de Commune chef-lieu du dpartement ;
les Maires des communes intresses ;
le Prsident de chacun des conseils ruraux intresss ;
le reprsentant de la Chambre de Commerce, dindustrie et dAgriculture ;
le reprsentant de la Chambre des Mtiers ;
le chef du Service dpartements de lUrbanisme ;
le chef du Service dpartemental des domaines ;
le chef du Service dpartemental du cadastre ;
le chef du secteur des eaux et forts ;
le chef du service dpartements des travaux publics ;
le chef du service dpartements de lassainissement ;
les chefs des services concessionnaires de lEtat au nouveau du dpartement ;
le chef du service dpartements de lONAS.
Le comit peut sadjoindre les services de tout autre chef de service rgional et dpartemental
concern par lordre du jour.
Le chef du service dpartemental de lurbanisme assure le secrtariat du comit.

Le reprsentant de lEtat au niveau du dpartement peut convoquer en tant que de besoin et


titre consultatif notamment les reprsentants dassociations ou organisme agrs, uvrant
dans le domaine de lurbanisme et de lhabitat ou toute personne, en raison de sa comptence.
Le reprsentant de lEtat saisit le comit son initiative ou la demande du Ministre charg
de lUrbanisme et tout autre Ministre concern ou du reprsentant de lEtat au niveau de la
rgion, pour mettre un avis sur toutes les questions relatives lurbanisme, lhabitat et au
cadre de vie. Article R 18.
Le comit dpartements de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie se runit en tant que de
besoin sur la convocation de son prsident qui fixe le lieu et la date.
Les convocations, ainsi que lordre du jour, sont envoys aux membres du comit au moins
dix jours avant la date fixe pour la runion.
Article R 19.
Le comit dpartements de lurbanisme, de lhabitat et du cadre de vie ne peut valablement
dlibrer que si la moiti au moins de ses membres est prsente.
Lorsque le quorum nest pas atteint, la sance est renvoye une date que fixe le prsident
dans la limite dun dlai maximum de quinze jours. Les avis mis au cours de cette nouvelle
sance sont alors valables quel que soit le nombre de prsents. Les avis sont mis la majorit
des voix. En cas de partage, la voix du Prsident est prpondrante.
Le procs-verbal, de chaque sance est adress dans un dlai de quinze jours au Ministre
charg de lUrbanisme, ainsi quau reprsentant de lEtat au niveau de la rgion. Ce procsverbal sign par le Prsident et le Secrtaire, est galement communiqu aux membres du
comit.
Article R 20.
Lorsque le Prsident le juge utile, il confie les affaires soumises lexamen du comit un ou
plusieurs rapporteurs choisis par les membres du comit.
Le Prsident peut crer des sous-comits spcialiss dont il fixe la composition et dsigne les
membres.
Section V. - Commissions de Scurit.
Sous-section I. - Commission suprieure des monuments historiques.
Article R 21.
La commission suprieure des monuments historiques est prside par le Ministre charg des
Monuments et Sites historiques. Elle comprend :
le Ministre charg de la Culture ;
le Ministre charg de lUrbanisme ;

le Ministre charg de lArchitecture ;


le Ministre charg des Domaines ;
le Ministre charg du Tourisme ;
le Ministre charg de lIntrieur ;
le Ministre charg des Forces armes ;
le Ministre charg de lEnvironnement ;
le Reprsentant de lEtat au niveau de la Rgion concerne ;
un Reprsentant du Snat ;
un Reprsentant de lAssemble nationale ;
les reprsentants des Conseils municipaux ou ruraux intresss ;
cinq membres dsigns par le Ministre charg des Monuments et Sites historiques en raison
de leur exprience professionnelle ou de lintrt quils portent lUrbanisme ou la
sauvegarde des monuments et sites historiques notamment les reprsentants dassociations ou
organismes agrs poursuivant cet objectif.
Les conditions de fonctionnement de la commission suprieure des monuments historiques
sont fixes, par arrt du Ministre charg des Monuments historiques.
Sous-section II. - Commission suprieure de Protection civile.
Article R 22.
La commission suprieure de la protection civile, cre par le dcret n 93-1289 du 17
novembre 1993 fixant la composition, le fonctionnement et les attributions de celle-ci, donne
son avis sur toutes les questions relatives la protection du public dans les tablissements
viss par la prsente rglementation et sur les conditions dapplication de celle-ci.
Article R 23.
La commission suprieure de la protection civile peut constituer des sous- commissions
spcialement charges des questions techniques ou administratives souleves par lapplication
des dispositions du prsent chapitre. Ces sous-commissions dsignent elles-mmes leur
prsident.
Sous-section III. - Commission Rgionale de Protection Civile.
Article R 24. La commission rgionale de la protection civile constitue lorgane technique
dtude, de contrle et dinformation du reprsentant de lEtat au niveau de la rgion quelle
assiste dans lapplication des mesures de police et de surveillance quelle est appele

prendre, compte tenu des prsentes dispositions, en vue dassurer la protection du public dans
les tablissements viss au prsent chapitre.
Elle est charge notamment :
de procder aux visites de rception desdits tablissements ;
de procder ou faire procder des contrles priodiques ou inopins sur lobservation des
dispositions rglementaires, soit de sa propre initiative, soit la demande du reprsentant de
lEtat au niveau de la rgion ou du reprsentant de lEtat au niveau du dpartement ;
de proposer au reprsentant de lEtat au niveau de la rgion, le renvoi au Ministre charg de
la Protection civile, des dossiers pour lesquels il apparat opportun de demander lavis de la
Commission suprieure de la Protection civile.
Elle peut dlguer tout ou partie de ses attributions pour une opration dtermine un ou
plusieurs de ses membres. Outre les membres dsigns par arrt du reprsentant de lEtat au
niveau de la rgion pour une dure dtermine, la commission rgionale de protection civile
comprend :
Le chef du Centre rgional des secours ;
Le chef de la Division rgionale de lurbanisme et de lhabitat ;
Le chef du Service rgional dhygine ;
Le chef de la Division rgionale de lEnvironnement et des tablissements classs ;
La Commission peut sadjoindre toute comptence qui savre utile lexcution de sa
mission.
Article R 25.
Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion peut crer, dans la Rgion, une ou plusieurs
commissions auxiliaires de scurit comprenant :
un officier du groupement national des sapeurs pompiers ;
le chef de la Division rgionale de lurbanisme ;
le chef de la Division rgionale de lenvironnement et des tablissements classs ;
le chef du Service rgional dhygine ;
le chef de la Division rgionale des travaux publics,
La Commission peut sadjoindre toute comptence qui savre utile lexcution de sa
mission.
La prsidence est assure par le reprsentant de lEtat au niveau du dpartement.

A chacune de ses commissions, il peut tre adjoint, en tant que de besoin toute personne
qualifie par sa comptence ainsi quun ou plusieurs membres de la commission rgionale de
la protection civile. La dcision de nomination doit prciser si ces membres ont voix
consultative ou dlibrative.les membres de la commission auxiliaire sont dsigns par le
reprsentant de lEtat au niveau de la rgion pour une dure qui ne peut excder trois ans.
La Commission se runit sur convocation de son prsident ou la demande du reprsentant de
lEtat au niveau de la rgion.
Sous-section IV. - Commission Technique Interministrielle des Immeubles de Grande
Hauteur.
Article R 26.
Il est institu une commission technique interministrielle des immeubles de grande hauteur
charge de donner son avis dans les cas prvus par le prsent dcret, ainsi que sur toutes les
questions intressant la scurit dans les immeubles de grande hauteur qui seront soumises
son examen par les Ministres intresss.
Article R 27.
La Commission technique interministrielle est prside par le Ministre de lIntrieur ou son
reprsentant.
Elle comprend comme membres :
trois reprsentants du Ministre de lIntrieur dont deux remplissant les fonctions de
secrtaire et de secrtaire adjoint ;
un reprsentant du Ministre charg de lUrbanisme ;
un reprsentant du Ministre charg de la construction ;
un reprsentant du Ministre charg de lIndustrie ;
un reprsentant du Ministre charg du Plan ;
le Commandant du Groupement national des sapeurs-pompiers ;
le cas chant, le reprsentant de tout ministre comptent en raison de la destination de
limmeuble.
En outre, le prsident peut appeler, titre consultatif, toute personne qualifie par sa
comptence.
Section VI. - Organes de Surveillance et de Contrle des Constructions et Occupations
Irrgulires.
Article R 28.

Pour toute construction, le reprsentant de lEtat dans la rgion peut, aprs avis de la
Commission rgionale de la protection civile, demander aux constructeurs de faire procder
la vrification, par lun des organismes agres par le Ministre de lIntrieur, du degr
dinflammabilit des matriaux ou, sil y a lieu, du degr de rsistance au feu des lments de
construction employs et ltablissement du procs-verbal de ces contrles.
Article R 29.
Un comit rgional de surveillance et de contrle de loccupation du sol peut tre cr
linitiative du reprsentant de lEtat au niveau de la rgion.
Ce comit est charg :
de la lutte contre les constructions et occupations irrgulires ;
de surveillance des espaces publics et des secteurs sauvegards ;
du programme dexcution des mesures arrtes cet effet et du contrle des oprations de
leur mise en uvre, en rapport ventuellement avec les brigades de surveillance.
Article R 30.
Le Comit est prsid par le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion. Il comprend :
le reprsentant de lEtat au niveau de chaque dpartement ;
le maire de la commune, chef lieu de rgion ;
les maires et prsidents de conseil rural, concerns ;
le commandant de la compagnie de gendarmerie
le chef du service rgional de la scurit publique ;
le chef du service rgional de lurbanisme ;
le chef du service rgional des domaines ;
le chef de la division rgionale de lenvironnement ;
le chef du service rgional des travaux publics ;
le chef du service rgional du cadastre ;
le chef du service rgional de lhygine ;
le chef du Service rgional de lassainissement ;
le chef du service rgional des eaux et forts ;

lagent-voyer de la commune, chef-lieu de rgion.


Le Secrtariat du comit est assur par le chef du service rgional de lurbanisme.
A chacun de ses commissions, il peut tre adjoint, en tant que de besoin, toute personne
qualifie par sa comptence. La dcision de nomination doit prciser si ces membres ont voix
consultative ou dlibrative.
Les conditions de fonctionnement du comit sont fixes, en tant que de besoin, par arrt du
reprsentant de lEtat.
Article R 31.
Un comit dpartemental de surveillance et contrle de loccupation peut tre cr
linitiative du reprsentant de lEtat au niveau du dpartement.
Le Comit est charg notamment au niveau de la capitale dpartementale et du dpartement,
de la lutte contre les constructions et occupations irrgulires, de la surveillance des espaces
publics et des secteurs sauvegards, du programme dexcution des mesures arrtes cet
effet et du contrle des oprations de leur mise en uvre.
Article R 32.
Le Comit dpartemental est prsid par le reprsentant de lEtat au niveau du dpartement.
Il comprend :
le reprsentant de lEtat au niveau de chaque arrondissement ;
le Maire de la commune, chef lieu de dpartement ;
les maires et prsidents de conseil rural, concerns ;
le commandant de la brigade de gendarmerie ;
le chef du service dpartemental de la scurit publique ;
le chef du service dpartemental de lurbanisme ;
le chef du service dpartement des espaces verts urbains ;
le chef du service dpartement des domaines ;
le chef du service dpartemental de lhygine ;
le chef du service dpartemental du cadastre ;
le chef du service dpartemental des travaux publics ;
le chef du service dpartemental de lassainissement ;

le chef du service dpartemental des eaux et forts ;


lagent-voyer de la commune chef-lieu de dpartement ;
le reprsentant du groupement national des sapeurs pompiers.
Le secrtariat du Comit est assur par le chef du service dpartemental de lurbanisme.
Les conditions de fonctionnement du comit sont fixes, en tant que de besoin, par arrt du
prfet.
Article R 33.
Les dispositions du prsent chapitre sont applicables sans prjudice du dcret n 72-1411 du 8
dcembre 1972 portant cration dun comit de surveillance charg du contrle des
constructions et occupations irrgulires dans la Rgion du Cap-Vert.
Article R 34.
Les agents du service charg de la surveillance et du contrle des constructions et occupations
du sol, vis larticle 74 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent Code, ainsi que tous les agents dment mandats par les autorits comptentes en la
matire peuvent, de six heures du matin sept heures du soir, visiter les lotissements et
constructions en cours ou achevs et procder aux vrifications quils jugent utiles.
Ils sont munis dune carte professionnelle dlivre cet effet. Article R 35.
Des Agents peuvent tre dsigns dans le cadre de la lutte contre les encombrements des voies
et espaces publics.
Au niveau national et sur toute ltendue du rseau class de la voirie, le Directeur charg du
dsencombrement des voies et espaces publics, les autorits administratives territorialement
comptentes, les agents de la scurit publique ou tous autres agents dment commissionns
cet effet par le Ministre charg de lUrbanisme, exercent cette mission.
Sur le rseau communal, ladite mission est exerce par le chef des services techniques
municipaux et les agents de la police municipale dans les limites de leur juridiction.
Des brigades spciales peuvent tre constitues pour servir dauxiliaires la police des
encombrements.
TITRE II. - DES PLANS DIRECTEURS DURBANISME, DES SCHEMAS
DIRECTEURS DAMENAGEMENT ET DURBANISME, DES PLANS
DURBANISME DE DETAILS ET DES PLANS DE LOTISSEMENT
Chapitre I. - Conditions dtablissement des plans directeurs durbanisme, des schmas
directeurs damnagement et durbanisme et des plans durbanisme de dtails et des plans de
lotissement
Article R 36.

La Commune ou la Communaut rurale labore, dans le cadre de son ressort territorial, les
plans directeurs durbanisme, les schmas directeurs damnagement et durbanisme et les
plans durbanisme de dtails.
Article R 37.
Les dpenses ncessaires llaboration des plans et schmas durbanisme sont prises en
charge par les Communes et Communauts Rurales concernes.
LEtat contribue ces dpenses par le biais du fonds de dotation ou subventionne les
collectivits locales travers le budget gnral ou toute autre source de financement.
Chapitre II. - Contenu et instruction des projets de Plans Directeurs dUrbanisme
(PDU).
Section I. - Contenu.
Article R 38.
Le Plan directeur durbanisme comprend un rapport de prsentation, des documents
graphiques et un rglement. 1) Le rapport prsente :
a) lanalyse de la situation existante et les principales perspectives de dveloppement
dmographique et conomique du territoire considr, compte tenu de ses relations avec les
territoires avoisinants ;
b) lanalyse de ltat initial de lenvironnement et la mesure dans laquelle le plan prend en
compte le souci de sa prservation (tude dimpact environnemental) ;
c) lindication des principales phases de ralisation du parti retenu, et ventuellement les
lments de programmation et de cot des quipements publics et dinfrastructures ;
d) le parti damnagement adopt et sa justification, compte tenu notamment des perspectives
vises, ci-dessus, de lquilibre quil convient de prserver entre le dveloppement urbain et
lamnagement rural et de lutilisation optimale des grands quipements existants ou prvus.
2) Les documents graphiques font apparatre notamment :
la rpartition et lorganisation du sol en zone suivant leur affectation ;
le trac de toutes les voies de circulation (voies nationales, voies de grandes circulations,
voirie secondaire) ainsi que le classement de ces voies ;
lorganisation gnrale des transports ;
la localisation des principales activits et des quipements publics ou dintrt gnral les
plus importants et les installations classes vises par le Code de lEnvironnement ;
les espaces libres ou boiss maintenir ou crer ;

les zones prfrentielles dextension ;


les principaux sites urbains ou naturels protger ;
ventuellement les primtres des zones dans lesquelles seront tablis les plans durbanisme
de dtails, les zones spciales damnagement foncier, ainsi que les zones de protection
spciales vises par le Code de lEnvironnement ;
ventuellement les secteurs sauvegarder pour des motifs dordre historique, cologique ou
culturel, ou de nature justifier la conservation ;
les schmas directeurs des rseaux divers.
3) Le rglement :
Se rfrant aux dispositions figures au plan, le rglement fixe les rgles et servitudes
relatives lutilisation du sol.
Section II. - Instruction des projets de Plans Directeurs durbanisme (P.D.U).
Article R 39.
Le Plan directeur durbanisme est labor par la ou les communes ou les communauts rurales
concernes. Les services de lEtat, les concessionnaires de service public sont associs cette
laboration ainsi que les reprsentants des organismes socio-conomiques et professionnels
notamment les chambres de commerce, dindustrie et dagriculture et les chambres des
mtiers. Ceux-ci expriment leurs programmes et leurs besoins ainsi que les dispositions
techniques quils proposent dinsrer dans ces plans.
Le Plan durbanisme est labor pour une priode de vingt ans.
Lorsque ce plan sapplique plusieurs collectivits locales et sil nexiste pas entre elles un
groupement dintrt communautaire dont lobjet porte sur ltude des questions durbanisme,
les maires et les prsidents de conseil rural prennent part des runions dont le lieu et la
priodicit sont fixs par le reprsentant de lEtat au niveau rgional.
Article R 40.
La procdure dinstruction du plan directeur est conduite par la ou les collectivits locales
ayant en charge son laboration.
Lorsque le plan directeur intresse des territoires situs dans plusieurs rgions et en absence
dun groupement dintrt communautaire portant sur les questions durbanisme, le Ministre
charg de lUrbanisme dsigne un coordonnateur pour organiser la procdure dinstruction de
ce plan.
Sous-section I. Consultation des collectivits intresses.
Article R 41.

Le projet de plan directeur durbanisme est soumis par lautorit charge de linstruction du
plan, lavis du ou des Conseils Municipaux ou Ruraux concerns et du Conseil Rgional.
Article R 42.
Si les collectivits intresses nont pas fait connatre leur avis dans un dlai dun mois dater
du jour o la demande leur est signifie, leur silence vaut approbation du plan.
Sous-section II. - Enqute publique sur les projets de plans directeurs durbanisme.
Article R 43.
Aprs la consultation des collectivits intresses ou lexpiration du dlai prvu pour cette
consultation, et au vu du procs-verbal du comit rgional ou dpartemental durbanisme,
dhabitat et du cadre de vie, le projet de plan est soumis lenqute publique par dcision de
lautorit charge de son instruction sil ne subsiste pas entre les services concerns de
dsaccord qui ne puisse tre rgl cet chelon. Dans le cas contraire, le Ministre charg de
lUrbanisme arrte le projet qui sera soumis lenqute.
Article R 44.
Lenqute a lieu dans les formes prvues en matire dexpropriation pour cause dutilit
publique. Le projet de plan est mis la disposition du public dans les mairies et les siges des
conseils ruraux concerns et dans les services du reprsentant de lEtat.
La dcision de mise lenqute dsigne un commissaire enquteur, indique les lieux o le
plan est mis la disposition du public pendant un dlai de deux mois. Elle est publie au
Journal officiel ou dans un Journal mis en vente dans la rgion et fait lobjet dun
communiqu travers les mdias.
Sous-section III. - Approbation des projets de plans directeurs durbanisme.
Article R 45.
Aprs avis techniques du comit rgional ou dpartemental durbanisme, dhabitat et de cadre
de vie, complt par les rsultats de diffrentes enqutes et consultations, les conseils
municipaux ou ruraux dlibrent sur les dispositions du plan directeur.
Le projet est ensuite transmis au Ministre charg de lUrbanisme pour son approbation.
Article R 46.
Le plan directeur est approuv par un dcret qui reprend les dispositions du rglement
durbanisme.
Dans les quinze jours suivant la publication du dcret lapprouvant le plan directeur
durbanisme est mis la disposition du public dans les services du reprsentant de lEtat et
aux siges des collectivits locales concerns.

Chapitre III. - Contenu, instruction et approbation des projets de Schmas Directeurs


dAmnagement et dUrbanisme (SDAU).
Section I. - Contenu des Schmas Directeurs dAmnagement et dUrbanisme.
Article R 47.
Le Schma directeur damnagement et durbanisme comprend un rapport de prsentation,
des documents graphiques et un rglement.
1) Le rapport prsente :
a) lanalyse de la situation existante et les principales perspectives de dveloppement
dmographique et conomique du Territoire considr, compte tenu de ses relations avec les
Territoires avoisinants ;
b) lanalyse de ltat initial de lenvironnement et la mesure dans laquelle le schma prend en
compte le souci de sa prservation ;
c) lindication des principales phases du parti retenu et ventuellement les lments publics ;
d) le parti damnagement adopt et sa justification, compte tenu notamment des perspectives
vises ci-dessus, de lquilibre quil convient de prserver entre le dveloppement urbain et
lamnagement rural.
2) Les documents graphiques font apparatre notamment :
la rpartition et lorganisation du sol en zones suivant leur affectation ;
les zones prfrentielles dextension ainsi que les zones de rnovation ou de
restructuration ;
le trac des principales voies de circulation ;
la localisation des principales activits et des quipements publics ou dintrt gnral les
plus importants ;
les principaux espaces libres ou boiss maintenir ou crer ;
les principaux sites urbains ou naturels protger ainsi que les zones de protection spciale
vises par le Code de lenvironnement ;
les lments essentiels des rseaux deau et dassainissement ;
ventuellement les secteurs sauvegarder pour des motifs dordre historique, cologique ou
culturel.
3) Un rglement qui fixe les rgles et servitudes relatives lutilisation du sol.
Section II. - Instruction des Schmas Directeurs dAmnagement et dUrbanisme (S.D.A.U).

Article R 48.
Le schma directeur damnagement et durbanisme est labor par la ou les communes ou
communauts rurales concernes.
Les services de lEtat sont associs llaboration du schma directeur ainsi que les
reprsentants des organismes socio-conomiques et professionnels.
Le schma directeur est labor pour une priode de vingt ans. La procdure dinstruction du
schma directeur est conduite par la ou les collectivits locales concernes.
Article R 49. Le projet de schma directeur est soumis lavis technique du comit rgional
durbanisme.
Article R 50. Le projet de schma directeur est ensuite soumis lenqute publique dans les
conditions prvues larticle R 44.
Article R 51.
Le projet de schma directeur est ensuite soumis lavis des conseils municipaux et des
conseils ruraux concerns, accompagn du procs-verbal du comit rgional durbanisme et
des rsultats de lenqute publique.
Si un conseil municipal ou un conseil rural na pas fait connatre son avis dans un dlai dun
mois dater du jour o la demande lui est signifie, le projet est transmis pour arbitrage au
Ministre charg de lUrbanisme par le reprsentant de lEtat dans la rgion.
Section III. - Approbation.
Article R 52.
Aprs avis des collectivits locales concernes, le schma est adopt par dlibration du
conseil rgional. Il est approuv et rendu excutoire par dcret.
Dans les quinze jours suivant la publication au Journal officiel, du dcret lapprouvant et le
rendant excutoire, le schma directeur damnagement et durbanisme est mis la
disposition du public dans les services du reprsentant de lEtat et aux siges des collectivits
locales concernes.
Chapitre IV. - Contenu et Instruction des Plans dUrbanisme de dtails (P.U.D).
Section I. - Contenu.
Article R 53.
Le Plan dUrbanisme de dtails est tabli notamment dans le cadre des orientations fixes par
les plans et schmas directeurs durbanisme. Le Plan dUrbanisme de dtails comprend un
rapport de prsentation, des documents graphiques et un rglement.

1) Le rapport prsente lanalyse de la situation existante et les principales perspectives


dvolution du secteur concern. Il justifie de la comptabilit des dispositions arrtes dans le
plan durbanisme de dtails avec celles du plan et schma directeur durbanisme.
2) Les documents graphiques font apparatre notamment :
La dlimitation des zones suivant leur affection ;
Les emplacements rservs aux services publics, installations dintrt gnral et aux
espaces libres ainsi que les zones de protection spciale vises par le Code de
lEnvironnement ;
Le trac des voies de circulation ;
Les quartiers, rues, monuments et sites protger ou restaurer lorsque ceux-ci prsentent un
caractre historique ou esthtique, les terrains de toute autre nature qui, en raison de leurs
caractristiques, doivent tre protgs.
Les rseaux divers.
3) Le rglement qui fixe les rgles et servitudes relatives lutilisation du sol.
Section II. - Instruction des projets de Plan dUrbanisme de Dtails (P.U.D).
Article R 54.
Le Plan dUrbanisme de dtails est labor par la ou les collectivits locales concernes.
Les services de lEtat sont associs llaboration du plan.
La procdure dinstruction est conduite par la ou les collectivits locales concernes.
Article R 55.
Le PUD est soumis lexamen technique du comit rgional et/ou dpartemental de
lurbanisme.
Article R 56.
Aprs enqute publique dans les conditions prvues larticle R 34, le Plan dUrbanisme de
dtails est soumis lavis du ou des conseils municipaux et ruraux concerns qui se
prononcent par dlibration dans le dlai dun mois. A dfaut, le projet est transmis pour
arbitrage au Ministre charg de lUrbanisme par le reprsentant de lEtat dans la Rgion.
Section III. - Approbation.
Article R 57.
Le plan durbanisme est approuv par un dcret reprenant les dispositions du rglement
durbanisme.

Dans les quinze jours suivant la publication, au Journal officiel, du dcret lapprouvant, le
plan durbanisme de dtails est mis la disposition du public dans les services du reprsentant
de lEtat et aux siges des collectivits locales concernes.
Chapitre V. - Mesures de Sauvegarde
Article R 58.
Un dcret fixe, conformment larticle 10 de la loi 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie
lgislative du prsent Code, les mesures de sauvegarde applicables pendant la priode
dlaboration des plans durbanisme.
Article R 59.
Dans le cas o le dcret prvu larticle prcdent ouvre la possibilit de surseoir statuer sur
les demandes dautorisation de construire, et si un projet de construction est de nature
compromettre ou rendre plus onreuse lexcution du plan, lautorit comptente peut
dcider quil sera sursis statuer sur la demande. Cette dcision est notifie au ptitionnaire
dans le dlai maximum de deux mois compter de la date de dpt de la demande.
Article R 60.
Dans le cas o il est dcid de soumettre autorisation administrative les travaux publics ou
privs, ou privs, aucun affouillement ni exhaussement de nature modifier sensiblement
ltat des lieux ne peut tre entrepris sans ladite autorisation.
Il est dpos auprs des services de la collectivit locale une dclaration indiquant la nature
des travaux projets et un plan de situation des terrains intresss par lesdits travaux. Article
R 61. Lorsque la cration ou le dveloppement dun lotissement est de nature compromettre
ou rendre plus onreuse lexcution du plan ou schma durbanisme, le Ministre charg de
lUrbanisme peut dcider de sursoir statuer sur la demande dautorisation. Cette dcision est
notifie lintress dans le dlai maximum de deux mois compter de la demande.
Article R 62.
Lorsque cette facult est prvue par dautres dispositions juridiques en vigueur pour les
mmes motifs que ceux qui sont indiqus larticle prcdent, le reprsentant de lEtat peut
requrir lautorit comptente de surseoir statuer sur les demandes douverture des
tablissements classs.
Les dispositions de lalina prcdent sont applicables aux extensions ou aux modifications
apportes dans les conditions dexploitation des tablissements existants.
Article R 63.
Les travaux neufs, excuter par ou pour les services publics et les concessionnaires de
services publics et pour lesquels nest pas exige lautorisation de construire, ne peuvent tre
entrepris sans que la collectivit locale en ait t pralablement informe. En cas dopposition
de la collectivit locale dans le dlai dun mois, les travaux sont suspendus jusqu dcision
du Ministre charg de lUrbanisme.

Toutefois, des arrts conjoints du Ministre charg de lUrbanisme et des ministres intresss
peuvent dterminer la liste des travaux qui, en raison de leur nature ou de leur importance,
sont exempts de la dclaration prvue lalina prcdent.
Article R 64.
Les dcisions de sursis statuer fondes sur les mesures de sauvegarde mentionnes sont
inscrites au projet de plan.
A dater de la dcision par laquelle le projet du plan durbanisme a t mis lenqute
publique, les dcisions de sursis ne peuvent tre motives que par les dispositions inscrites au
projet de plan.
Article R 65.
Conformment larticle 10 de la loi 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent Code, le sursis statuer ne peut, en aucun cas excder quatre ans.
A lissue de ce dlai, une dcision dfinitive doit, sur simple rquisition de lintress par
lettre recommande, tre prise par lautorit charge de la dlivrance de lautorisation dans les
formes et dtails requis en la matire. Lautorisation ne peut tre refuse pour des motifs tirs
des prvisions du plan tre refuse pour des motifs tirs des prvisions du plan ou schma
durbanisme non encore rendu excutoire moins que celui-ci ait t mis lenqute publique
et comporte des dispositions qui sopposent expressment la ralisation du projet envisag.
Si aucune des dispositions du plan ou schma durbanisme approuv et rendu excutoire nest
de nature justifier le refus oppos dans les conditions prvues larticle prcdent sur la
base du plan qui a t mis lenqute publique, une indemnit doit tre alloue au propritaire
intress. Cette indemnit est fixe, dfaut daccord amiable, par le juge des expropriations.
Il nest tenu compte pour la dtermination du prjudice ventuel que de la priode coule
depuis lexpiration du sursis.
Chapitre IV. - Mesures dexcution des plans durbanisme.
Article R 66.
Lapprobation des plans durbanisme dispense de lenqute publique pralable aux
classements des voies publiques qui sont prvues auxdits plans, sous rserve que ceux-ci
prcisent la catgorie dans laquelle elles doivent entrer.
Le classement et le dclassement dans la voirie de tout ou partie de routes est opr
conformment au plan par les autorits comptentes en vertu de la rglementation en vigueur.
Article R 67.
Les plans directeurs dassainissement, dadduction deau, dlectrification et des
tlcommunications doivent tre conformes avec les dispositions des plans durbanisme.
Article R 68.

Aucun travail public ou priv entreprendre dans le primtre auquel sapplique le plan
durbanisme ne peut tre ralis que sil est compatible avec ce plan.
En cas de difficult sur la porte exacte des dispositions contenues dans un plan durbanisme,
les services intresss saisissent, pour avis, le Ministre charg de lUrbanisme.
Article R 69.
Dans le cas o une construction doit tre difie sur une parcelle comprise dans les
alignements dune voie ou dune place existante modifie en application du Plan ou Schma
dUrbanisme, lautorisation de construire est dlivre conformment aux nouveaux tracs de
cette voie ou place.
Dans le cas o une construction doit tre difie sur un emplacement rserv par un plan ou
schma excutoire notamment pour un ouvrage public, dune installation dintrt gnral,
une voie, canalisation et ouvrage dassainissement, un espace libre ou un service public,
lautorisation de construire est refuse.
Article R 70. Si dans le dlai de cinq ans compter de la publication de lacte rendant
excutoire le plan ou schma durbanisme, il na pas t procd lacquisition ou
lexpropriation dun terrain bti rserv notamment pour un ouvrage public, une installation
dintrt gnral, une voie, un espace libre ou un service public par ledit plan ou schma, la
rserve nest plus opposable au propritaire comme aux tiers, un mois aprs la mise en
demeure de procder sa leve, adresse sous pli recommand avec avis de rception postal
au Ministre charg de lUrbanisme par le propritaire.
Toutefois, le propritaire dun terrain rserv peut compter de la publication de lacte
mentionn lalina prcdent, mettre en demeure par lettre recommande avec avis de
rception postal, le Ministre charg de lUrbanisme, la collectivit ou le service publique
bnficiaire de la rserve, ou le service charg des domaines dacqurir son bien un prix fix
lamiable. Lautorit saisie doit se prononcer dans le dlai de trois mois compter de la
rception de la demande. En cas daccord amiable, le prix dacquisition doit tre pay au plus
tard deux ans compter de la rception de cette demande.
A dfaut daccord amiable lexpiration du dlai de trois mois mentionn lalina
prcdent, le prix sera fix par la juridiction comptente en matire dexpropriation pour
cause dutilit publique. Cette juridiction peut tre saisie par lune ou lautre partie.
Article R 71.
Aucune exploitation de carrire, aucun affouillement ni exhaussement de nature modifier
sensiblement ltat des lieux, ne peuvent tre entrepris sans un visa du reprsentant de lEtat
constatant que ces travaux sont compatibles avec le plan ou schma durbanisme. Le
reprsentant de lEtat pourra demander le reboisement de carrires fermes.
Article R 72.
Les demandes dautorisation concernant les lotissements ne seront accordes que si ces
lotissements sont conformes aux dispositions des diffrents plans et schmas durbanisme.

Article R 73.
Lautorisation ministrielle prvue pour louverture des tablissements classs, dfinis
conformment au code de lenvironnement, partie lgislative, ne peut tre accorde que les
installations envisages sont conformes aux dispositions des diffrents plans durbanisme.
Article R 74.
Les travaux neufs excuter pour ou par les services publics et les concessionnaires de
services publics et pour lesquels, il nest pas exig dautorisation de construire, ne peuvent
tre entrepris que si les projets dexcution de ces travaux sont revtus dun visa constatant
leur compatibilit avec les dispositions des diffrents plans durbanisme.
Ce visa est dlivr par les services du Ministre charg de lurbanisme.
Chapitre VII. - Rvision des plans durbanisme.
Article R 75.
La rvision des plans durbanisme a lieu dans les formes prescrites pour leur tablissement.
La rvision est ordonne par dcret et peut porter sur tout ou partie des dispositions du plan
durbanisme. Pendant la priode de rvision, le plan durbanisme demeure en vigueur ;
toutefois, des mesures de sauvegarde peuvent tre dictes en vue de llaboration du nouveau
plan.
Pendant la mme priode, lautorit comptente peut, par drogation aux dispositions du plan
en cours de rvision, accorder les autorisations qui sont demandes pour des travaux publics
ou non conformes ces dispositions si elle estime que travaux seront compatibles avec les
dispositions du plan rvis.
Article R 76.
Les modifications dun plan durbanisme dj en vigueur sont instruites et rendues
excutoires dans les mmes formes que le plan initial.
Toutefois, lorsque les modifications sont de faible importance, il ny a pas lieu de procder
une nouvelle enqute.
TITRE III. - LES OPERATIONS DAMENAGEMENT.
Chapitre I. - Des normes de densit.
Article R 77.
Aux termes de larticle 3 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent code, il est institu des normes de densit pour les lotissements dhabitation et pour
les constructions au niveau de la Parcelle.
Article R 78.

La densit au niveau du lotissement dhabitation est dtermine par la Densit Rsidentielle


Nette (DRN) et le taux doccupation par types dactivits.
a) La densit rsidentielle nette est le rapport entre la surface totale du terrain lotir et la
surface rserve lhabitat et ses annexes (emprise des btiments, espaces libres dlots, aires
de stationnement et voirie rsidentielle lexception des quipements collectifs : coles,
terrains de sports, voirie de quartier, etc.
Surface rserve lHabitat et ses annexes ;
DRN =(Surface totale lotir) /(Surface rserve lHabitat et ses annexes)
b) Le taux doccupation par types dusages est fix ainsi quil suit :
surface rserve lHabitat et ses annexes : maximum 70% ;
surface rserve la voirie : minimum 15% ;
surface rserve aux activits et aux quipements 15% ;
Pour chaque zone, les plans durbanisme fixent les taux doccupation compte tenu des taux cidessus indiqus.
Article R 79.
Les normes de densit de construction sexpriment par le coefficient doccupation du sol et le
coefficient demprise au sol. Article R 80.
Le Coefficient dOccupation du Sol (COS) est le rapport exprimant le nombre de mtres
carrs de surface de plancher hors uvre susceptibles dtre construits par mtre carr de
terrain. Il dfinit la densit de construction.
Pour une mme zone ou partie de zone, des coefficients diffrents peuvent tre fixs
notamment par les plans durbanisme suivant la nature, la destination et les modes
doccupation et dutilisation du sol.
La superficie des terrains cds gratuitement en vue de llargissement ou la cration de voies
publiques, condition que cette superficie ne reprsente pas plus de 10% de la surface du
terrain sur lequel, doit tre difie la construction projete, est prise en compte dans le calcul
du coefficient doccupation du sol.
Le coefficient doccupation du sol est dfini par le rapport SP/ST, formule dans laquelle :
O : S.P. = surface de plancher hors uvre nette de la construction
S.T. = surface de terrain sur laquelle, la construction doit tre difie
la surface de plancher hors uvre nette dune construction est gale la surface hors uvre
brut (somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction) aprs dduction :

a) des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous-sols non amnageables pour
lhabitation ou pour des activits caractres professionnel, artisanal, industriel ou
commercial ;
b) des surfaces de plancher hors uvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi
que des surfaces non closes situes au rez-de-chausse ;
c) des surfaces de plancher hors uvre des btiments ou des parties de btiments amnags en
vue du stationnement des vhicules.
Article R 81.
Le Coefficient demprise au sol (CES) fixe le pourcentage de la surface totale du lot pouvant
recevoir des constructions. Il est calcul comme rapport entre la surface btie au sol et la
surface du lot, en tenant compte du fait que les annexes fonctionnelles la construction
principale sont affectes de coefficients de rduction (aux fins du calcul de la surface btie)
comme ci-aprs dtaill :
garages et abris de stationnement (pour les construits en dur Coefficient de rduction =
0,5) ;
buanderies, toilettes, locaux techniques et toute autre annexe ne comportant pas des pices
dhabitation principales ou secondaires, ni de locaux usage de bureaux (coefficient de
rduction = 0,75) ; Le Coefficient dEmprise au Sol des constructions (CES) est dfini par la
formule suivante :
CES = ( (SB1 + 0,5 SG + 0,75 SA) / SL ) ..........dans laquelle,
1. SB1 = Surface au sol de la construction principale
2. SG = Surface garage et abris de stationnement ;
3. SA = Surface annexe ;
4. SL = Surface du lot.
Chapitre II. - Rnovation et Restructuration
Section I. - Rnovation urbaine.
Article R 82. Un dcret institue le secteur concern en zone de rnovation urbaine, prescrit
llaboration dun Plan durbanisme de dtails et dun Plan de Rnovation urbaine. Il prescrit,
conformment larticle 10 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent code, les mesures de sauvegarde ncessaires.
Article R 83.
Le Plan de rnovation urbaine est labor par lEtat ou la commune concerne. Il est approuv
par arrt conjoint des Ministres chargs de lUrbanisme et des Domaines. Larrt dlimite le

primtre de rnovation, fixe les conditions gnrales de la ralisation de lopration, tablit la


liste des btiments rnover ou restaurer et dsigne le Matre dOuvrage dlgu.
Article R 84.
LEtat ou la commune peut confier convention les oprations de rnovation urbaine des
organismes publics, parapublics ou privs damnagement et de construction dont le capital
social est gal au moins vingt cinq pour cent du cot des travaux et prsenter des garanties
suffisantes.
Cette convention est approuve conformment au Code des Marchs publics.
Le contrle de dexcution de la convention est assur au nom de lEtat ou de la commune par
le Matre douvrage dlgu.
Article R 85.
LEtat, la commune ou lorganisme qui il est confi la ralisation de lopration de
rnovation urbaine, est charg notamment :
de mettre au point, conformment au Plan dUrbanisme de Dtails et au Plan de
Rnovation, le programme gnral dquipement collectif, le programme des travaux
raliser dans les immeubles restaurer, le programme de construction et den organiser la
ralisation ;
dacqurir, sil y a lieu par voie dexpropriation pour cause dutilit publique les btiments
et les terrains ncessaires la ralisation des quipements collectifs, les immeubles dont la
dmolition ou la remise en tat est ncessaire et dont les propritaires ne participent pas
lopration ;
de procder la rinstallation des propritaires dont le dplacement est ncessaire ;
deffectuer, sil y a lieu, les dmolitions ncessaires et la remise en tat des sols ;
de raliser le cas chant tout ou partie du programme dquipement collectif. Article R 86.
Un arrt conjoint des Ministres chargs de lUrbanisme et des Domaines approuve le
programme des travaux raliser pour chaque btiment difier ou restaurer.
Lapprobation du programme des travaux ne peut intervenir avant que le Plan durbanisme de
dtails et le Plan de Rnovation ne soient approuvs et rendus excutoires.
Article R 87.
La convention passe avec lorganisme charg de la rnovation indique notamment
limportance et la nature des constructions susceptibles dtre difies des quipements
collectifs prvoir ainsi que les conditions dans lesquelles doit tre assure lopration de
rinstallation.

Elle comporte en annexe un cahier des charges et un tat prvisionnel des dpenses et recettes
de lopration.
Article R 88.
LEtat ou la Commune doit mettre en demeure les propritaires de btiments dmolir ou
remettre en tat, prendre connaissance du dossier de rnovation dans les bureaux de la
Commune, la Communaut rurale ou lorganisme charg de la rnovation et de faire connatre
dans un dlai de trois mois, sils acceptent ou non de participer lopration. Ce dossier
comprend notamment les plans, devis descriptifs et estimatifs des travaux, copies des dcrets,
arrts et convention viss aux articles prcdents.
Article R 89.
La mise en demeure vise larticle R 88 est faite par lettre recommande avec accus de
rception.
Si le destinataire ne la reoit pas ou si, layant reue, il ne fait pas connatre sa dcision dans
le dlai de trois mois, la mise en demeure est adresse pour son compte, au curateur aux
successions et biens vacants qui est charg de ses intrts dans toutes les circonstances
prvues au prsent Code, comme en matire dexpropriation pour cause dutilit publique.
Le curateur aux successions et biens vacants doit faire connatre sa dcision dans le dlai de
deux mois.
Article R 90.
A dfaut de rponse dans les dlais indiqus ci-dessus, loffre de participation est considre
comme ayant t rejete.
Article R 91.
Un contrat de participation est pass aprs la prise de larrt vis larticle R 86 par lEtat, la
commune ou lorganisme charg de la rnovation avec les propritaires intresss. Le contrat
prcise si les propritaires dcident de raliser eux-mmes sur leurs immeubles, les travaux
dcrits par ledit arrt, ou den confier la ralisation la collectivit concerne ou
lorganisme charg de la rnovation.
Article R 92.
Les contrats de participation sont approuvs pour le compte de lEtat par le reprsentant de
lEtat et par le Maire pour le compte de la commune.
Article R 93.
Les contrats de participation doivent prvoir, dans le cas o lopration doit tre abandonne
en tout ou partie, les modalits selon lesquelles, lEtat, la Commune ou lorganisme charg de
la rnovation pourra se librer envers les bnficiaires de la crance cite larticle 94 et
suivants.

Article R 94.
En vue notamment de sa rvaluation ventuelle lissue de lopration, la crance vise
larticle 27 alina 2 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du prsent
code, est exprime sous forme dune quivalence en carr dune surface btie de rfrence,
dtermine par le reprsentant de lEtat, aprs tude par les services des Ministres chargs des
domaines et de lurbanisme. Elle est reprsente par un titre qui revt la forme nominative et
porte intrt dater du jour de la prise de possession de limmeuble par la commune ou
lorganisme charg de la rnovation, un taux fix le cas chant, par arrt du Ministre
charg des Finances. Ce taux est gal au taux descompte major dun point.
Lorsque la crance se transforme en un droit de proprit sur un immeuble bti, elle cesse de
porter intrt au jour de lentre en jouissance de ce btiment.
Article R 95.
La crance est teinte, concurrence de son montant ventuellement rvalu, par la remise
son titulaire, au choix de ce dernier et en fonction des disponibilits :
soit dun droit de proprit sur des immeubles de mme nature construits dans le primtre
de lopration par lEtat ou lorganisme charg de la rnovation ;
soit dactions ou de parts dune socit de construction ou damnagement existante ou
constituer la demande des intresss ;
soit dun terrain sur lequel le propritaire intress, seul ou en groupe avec dautres
propritaires de llot, construira dans les dlais et conditions qui lui seront impartis un des
immeubles prvus au programme de reconstruction.
Les contestations relatives lestimation des droits attributions au bnficiaire de la crance
sont rgles comme en matire dexpropriation pour cause dutilit publique.
Article R 96.
Un dcret pris sur rapport conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et du Ministre charg
des domaines, prcisera en tant que de besoin, les conditions dapplication des dispositions cidessus relatives au contrat de participation.
Article R 97.
Les propritaires de fonds de commerce exerant une activit commerciale, industrielle ou
artisanale dans les immeubles qui doivent tre dmolis dans le cadre lopration de
rnovation, ont un droit de priorit pour lattribution de locaux de mme nature.
Lorsquaucun local na pu tre propos bail ou quand ces derniers ont refus la proposition
qui leur est faite, il leur est d une indemnit reprsentative de fonds dans les conditions
indiques par larticle 31 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent dcret code.
Section II. - La Restructuration et la Rgularisation foncire.

Article R 98.
La restructuration et la rgularisation foncire sont des oprations durbanisme effectues
dans les quartiers non lotis des zones rnovation urbaine.
Ces oprations, ainsi que leurs modalits de mise en uvre, sont dfinies dans le dcret n 91748 du 29 juillet 1991.
Le plan de restructuration est soumis lavis du conseil municipal ou rural concern et celui
du comit rgional ou dpartemental durbanisme, dhabitat et de cadre de vie.
Article R 99.
Le Plan de restructuration est approuv par arrt du Ministre charg de lUrbanisme.
Chapitre III. Secteurs sauvegardes et restauration immobilire.
Section I. - Section sauvegards.
Article R 100.
Des secteurs dits secteurs sauvegards lorsque ceux-ci prsentent un caractre historique,
cologique, culturel ou de nature justifier la conservation, peuvent tre crs par dcret si le
plan durbanisme ne la pas dj prvu.
La cration des secteurs sauvegards peut tre propose par la commission suprieure des
secteurs sauvegards vise larticle R 21 ou par les conseils municipaux ou ruraux
intresss.
Article R 101.
Un dcret dlimite le secteur, prescrit ltablissement du plan de sauvegarde, institue,
conformment aux dispositions de larticle 10 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant
partie lgislative du prsent Code, les mesures de sauvegarde ncessaires.
Ce dcret vaut mise en rvision de tout ou partie des plans durbanisme en vigueur qui
sappliquent au secteur concern.
Article R 102.
A compter de la dlimitation du secteur sauvegard jusqu lapprobation par dcret du plan
de sauvegarde, les demandes dautorisation de construire concernant les immeubles situs
dans le secteur sont soumises lavis du service du Ministre charg de larchitecture des
secteurs sauvegards.
Ce service fait connatre son avis dans le dlai dun mois. Si le service charg de
larchitecture des secteurs sauvegards estime que lautorisation de construire doit tre
soumise lobservation de certaines conditions, lautorisation de construire est dlivre en
nonant les prescriptions auxquelles le ptitionnaire doit se conformer.

Les travaux ayant pour effet de modifier ltat des immeubles et pour lesquels lautorisation
de construire nest pas exige, sont soumis lautorisation pralable de lautorit charge de
dlivrer lautorisation de construire.
Les demandes dautorisation pralable sont instruites dans les conditions indiques lalina
1 et lalina 2 du prsent article. Article R 103.
Linstruction du plan de sauvegarde est conduite sous lautorit du reprsentant de lEtat ou
de la collectivit sur le Territoire duquel est situ le secteur sauvegarder.
Article R 104.
Linstruction et lapprobation du plan de sauvegarde se font dans les mmes conditions que
celles prvues pour les plans durbanisme de dtails.
Article R 105.
Aprs avis de la commission suprieure des secteurs sauvegards, le plan ventuellement
modifi pour tenir compte des avis mis, est approuv par dcret.
Article R 106.
Toute dmolition dimmeubles compris dans un secteur sauvegard est soumise autorisation
administrative pralable dlivre par le Ministre charg de lUrbanisme, aprs accord du
Ministre charg des Monuments et Sites histoires, conformment larticle 79, lalina 5 de
la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du prsent Code.
Article R 107.
Le plan de sauvegarde comprend :
le rapport de prsentation qui indique notamment les conditions dans lesquelles les
proccupations denvironnement sont prises en compte ;
les documents graphiques qui indiquent et font apparatre notamment les prescriptions
architecturales selon lesquelles est assure la conservation des immeubles et du cadre urbain
dans lequel se trouvent les immeubles bti qui ne doivent pas faire lobjet de dmolition et de
modification ;
le rglement qui fixe les rgles et servitudes dutilisation du sol.
Article R 108.
Le plan de sauvegarde, approuv par dcret, remplace tout ou partie du plan durbanisme en
vigueur qui sapplique au secteur concern et, particulirement, aux immeubles classs ou
inscrits sur la liste des monuments historiques et celui des fouilles et dcouvertes et compris
dans le primtre du secteur sauvegard.
Les travaux prvus au plan et concernant les difices classs ou inscrits sur la liste des
monuments historiques sont excuts conformment aux rgles en vigueur pour la

conservation des monuments historiques. Article R 109. Aprs approbation par dcret du plan
de sauvegarde, les demandes dautorisation de construire concernant les immeubles compris
dans le secteur sauvegard sont soumises aux services du Ministre charg de lArchitecture
des secteurs sauvegards qui donnent, dans le dlai dun mois, leur avis sur la conformit du
projet avec les dispositions du plan de sauvegarde.
Si lavis est dfavorable ou sil comporte des conditions, lautorisation de construire est soit
refuse, soit assortie de ces conditions.
Article R 110.
En cas de difficult sur la porte des dispositions contenues dans le plan de sauvegarde, les
services du Ministre charg de lArchitecture des secteurs sauvegards sont consults.
Article R 111.
La modification du plan de sauvegarde a lieu dans les formes prescrites pour son
tablissement.
Il ny a pas lieu de procder une nouvelle enqute, lorsque les modifications sont de faible
importance.
Section II. - La restauration immobilire.
Article R 112.
Les demandes dautorisation de construire concernant les immeubles restaurer sont
soumises aux services des Ministres chargs de lArchitecture et des Monuments historiques
qui donnent leurs avis dans le dtail dun mois.
Si lavis est dfavorable ou sil comporte des rserves, lautorisation de construire est soit
refuse, soit assortie ces rserves.
Article R 113.
Les travaux de restauration sont raliss conformment aux rgles en vigueur pour la
prservation des immeubles prsentant un intrt historique esthtique ou culturel, notamment
la loi n 71-12 du 25 janvier 1971 fixant le rgime des monuments historiques et son dcret
dapplication n 73-746 du 8 aot 1973 ainsi que toute rglementation subsquente.
Chapitre IV. - Remembrement urbain
Article R 114.
Les zones spciales damnagement peuvent prendre notamment la forme de remembrement
conformment larticle 19 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent Code.
Le plan durbanisme ou lacte linstituant fixe les limites de la zone devant faire lobjet de
remembrement.

Article R 115.
Les zones de remembrement sont dotes dun Plan durbanisme de dtails approuv dans les
conditions prvues par le prsent code.
Le Plan dUrbanisme de dtails, ou dfaut un arrt conjoint des Ministres chargs de
lUrbanisme, du Cadastre et des Domaines pris aprs lapprobation de ce plan, fixe la date
douverture des oprations de remembrement.
La date douverture des oprations de remembrements est publie au Journal officiel et dans
un Journal dannonces lgales en raison de trois insertions dans les numros diffrents. Elle
est galement affiche la mairie de la commune ou au chef lieu de la communaut rurale et
diffuse travers les mdiats.
Mention de la date douverture des oprations de remembrement est porte au livre foncier
sur rquisition du commissaire au remembrement vis larticle suivant.
Article R 116.
Les oprations de remembrement sont places sous lautorit dun fonctionnaire appel
commissaire au remembrement dsign par arrt conjoint des Ministres chargs de
lUrbanisme, du Cadastre et des Domaines..
Le commissaire au remembrement peut tre assist dagents mis sa disposition par les
mmes ministres.
Article R 117.
Sur rquisition du commissaire au remembrement, il est procd limmatricule des terrains
non immatriculs compris dans la zone.
Article R 118.
Dans le dlai dun an compter de la publication de la date douverture des oprations de
remembrement au Journal officiel, le Commissaire au remembrement tablit :
un dossier foncier de la situation existante faisant ressortir les parcelles avec lindication de
leur surface et de leur propritaire ainsi que les droits rels qui les affectent.
Lorsquil sagit de parcelles comportant des constructions, amnagements, plantations ou
cultures le dossier est complt par un tat des lieux dress aprs convocation notifie aux
propritaires notamment la dernire adresse rsultant du livre foncier :
Un dossier de remembrement comprenant :
a) Un nouveau plan parcellaire tabli sur la base du Plan durbanisme de dtails, avec
lindication des superficies rserves aux voies publiques, aux espaces verts ou aux
amnagements collectifs ainsi que des servitudes durbanisme imposer ;

b) Un calcul des superficies rserves aux voies publiques, aux espaces verts et aux
amnagements collectifs ;
c) Un tat nominatif faisant ressortir lattribution aux propritaires des parcelles anciennes des
lots rsultant du nouveau plan parcellaire avec lindication de la superficie attribue ;
d) Une tude financire faisant ressortir pour chaque propritaire y compris lEtat, la date
douverture des oprations.
La valeur du terrain dont il tait propritaire et, ventuellement, des constructions,
amnagements, plantations ou cultures dont il sera dpossd du fait du remembrement,
calcul en fonction de leurs possibilits dutilisation effective un an avant lapprobation du
Plan durbanisme de dtails qui sert de base lopration ;
la valeur du lot qui lui est attribu, compte tenu de la plus-value rsultant du remembrement
qui ne peut dpasser 35% de la superficie initiale ;
ventuellement la somme dont le propritaire est, du fait du remembrement, dbit ou
crancier envers lEtat.
Article R 119.
Le dossier vis larticle R 118 est soumis lenqute publique dans les bureaux du
commissaire au remembrement par dcision conjointe des Ministres chargs de lUrbanisme,
du Cadastre et des Domaines.
Article R 120.
A lissue de lenqute publique, le dossier, accompagn des observations recueillies, est
soumis lavis du comit rgional durbanisme largi au reprsentant des propritaires de la
zone.
Le commissaire au remembrement exerce les fonctions de rapporteur devant ledit comit.
Lavis du comit est consign dans un procs-verbal annex au dossier. Article R 121.
Aprs lexcution des formalits prvues aux articles R 119 et R 120, le nouveau plan
parcellaire, ltat nominatif et ltat portant tude financire, annexs ventuellement
modifis, sont arrts conjointement par les Ministres chargs de lUrbanisme, du Cadastre et
des Domaines. Ampliation est notifie, suivant lettre recommande avec demande davis de
rception postal par le commissaire au remembrement, aux propritaires concerns
notamment la dernire adresse rsultant du livre foncier.
Si le propritaire ne reoit pas la dite notification, celle-ci est adresse pour son compte au
curage aux successions et biens vacants, qui est charg de ses intrts comme en matire
dexpropriation pour cause dutilit publique.
Article R 122.
Le dossier de remembrement est ensuite dpos au greffe du tribunal rgional.

A la diligence du greffier en chef, un avis constatant lexcution de ce dpt est publi dans
les conditions prvues larticle R 115. Ledit avis mentionne que les oppositions pourraient
tre reues ce greffe dans le dlai de trois mois compter du dpt. Les oppositions ne
peuvent tre fondes que sur lomission ou la violation dune des formalits prvues au
prsent chapitre.
Article R 123.
Aprs lexpiration du dtail prvu larticle prcdent, le tribunal rgional rend un jugement
en dernier ressort, rendant excutoire le nouveau plan parcellaire, ltat nominatif et ltat
portant tude financire annexs, aprs avoir vrifi que les formalits prvues par le prsent
article ont t respectes, et statu sur les oppositions. Ledit jugement est notifi aux
propritaires.
Dans le dlai dun mois compter de la notification de la dcision juridictionnelle, si aucun
recours nest intervenu, ou aprs le jugement des recours formuls, le jugement est publi par
extrait au Journal officiel.
Le jugement entraine le transfert de proprit conformment au plan parcellaire, ltat
nominatif et ltat portant tude financire annexs. Ce transfert intervient un jour franc aprs
la publication de lextrait du jugement au Journal officiel.
Article R 124.
Les contestations sur la proprit dun immeuble compris dans le primtre du remembrement
ou sur les droits y attachs ne fond pas obstacle au droulement de la procdure prvue aux
articles R 119 R 122.
Article R 125.
Dans le dlai dun mois suivant le transfert de proprit, tout titulaire de droit rel ou le cas
chant, pour le compte de ces derniers, le curateur aux successions et bien vacants, qui
estimerait avoir subi un prjudice du fait du remembrement, soit du fait de la diminution de la
valeur de ses droits, doit introduire une demande dindemnit.
Il est statu sur cette demande comme en matire dexpropriation pour cause dutilit
publique compte tenu de la plus-value rsultant du remembrement.
Article R 126.
A compter de la date douverture des oprations de remembrement jusqu la publication du
jugement rendant excutoire le plan parcellaire, aucune modification ou transaction ne peut
tre effectue sur les immeubles situs dans la zone remembrer sans laccord pralable et
crit du commissaire au remembrement.
Tous les actes relatifs aux parcelles inclues dans le primtre du remembrement doivent
mentionner lexistence dune procdure de remembrement, faute de quoi la responsabilit du
propritaire ou du locataire est engag vis--vis du cocontractant de bonne foi.
Article R 127.

Les titres fonciers concernant la zone de remembrement sont annuls la date de transfert de
proprit. De nouveaux titres fonciers sont tablis dans les plus brefs dlais aux frais du
Trsor par les services du cadastre et de la conservation de la proprit foncire. Ils
reproduisent toutes les mentions figurant sur les titres quils remplacent sous rserve de
lapplication des articles R 130 et R 131.
Article R 128.
Le jugement rendant excutoire le plan parcellaire vaut, selon le cas, classement et
dclassement dans le domaine public.
Article R 129.
Les droits rels autres que les servitudes sexercent de plein droit sur les parcelles attribues
en remplacement des anciennes parcelles ou sur la soulte attribue ventuellement.
Article R 130.
Les servitudes existant au profit ou lexception de celles qui cessent lorsque les choses se
trouvent en tel tat quon ne peut en user, et de celles qui affectent un fonds incorpor au
domaine public.
Il en est tenu compte pour le calcul des valeurs des nouveaux lots.
Article R 131. Le locataire dune parcelle atteinte par le remembrement a le choix dobtenir
les effets du bail sur la parcelle attribue au bailleur ou la rsiliation du bail sans indemnit. Il
doit notifier ce choix au bailleur et, le cas chant, au Conservateur de la Proprit foncire,
sur simple rquisition dans le mois suivant le transfert de proprit, faute de quoi le bail est
rput se poursuivre sur la nouvelle parcelle.
Article R 132.
La somme due par lEtat est paye aux ayants droit ou consigne au profit de ceux-ci la
Trsorerie gnrale dans les deux mois de lexpiration du dlai imparti larticle 122, peine
dintrt moratoire, un taux fix, le cas chant, par arrt du Ministre charg des Finances,
ce taux est gal au taux descompte major dun point.
La somme due lEtat est payable la Caisse du Receveur des Domaines dans les mmes
conditions que celles vises lalina prcdent.
Chapitre V. - Zones dAmnagement Concert (Z.A.C).
Article R 133.
Les zones damnagement concert ont pour objet lamnagement et lquipement des
terrains, notamment en vue de la ralisation dinfrastructures et dquipements collectifs
publics ou privs, de constructions usage dhabitation, de commerce, dindustrie, et de
services.
Elles font lobjet au pralable dun plan durbanisme de dtails.

Si le plan directeur durbanisme ne la pas dj prvu, la zone damnagement concert est


institue par dcret sur le rapport conjoint du Ministre charg de lurbanisme et du Ministre
charg des domaines.
Lorsquun plan durbanisme a t approuv, des zones damnagement concert ne peuvent
tre cres qu lintrieur de zones urbaines ou des zones durbanisation future dlimites par
le plan durbanisme.
Article R 134.
LEtat, la commune ou la communaut rurale prennent linitiative de la cration de la zone
damnagement concert.
Le maire ou le prsident du conseil rural fait procder ltablissement dun dossier de
cration de qui sera soumis, pour approbation, au reprsentant de lEtat avant mise la
disposition du public.
Lorsque lopration est entreprise par lEtat ou lorsque la zone concerne plusieurs communes
et agglomrations, le reprsentant de lEtat tablit le dossier de cration et conduit lopration
conformment aux dispositions du prsent Code.
Le dossier de cration comprend :
un rapport justificatif de la faisabilit de lopration avec lindication du mode de
ralisation de lopration ;
un plan de situation et un plan de dlimitation du primtre projet de la zone ;
le plan durbanisme de dtails en vigueur dans la zone ou dfaut le projet de plan
durbanisme de dtails de la zone.
Article R 135.
Le dossier de cration est mis la disposition du public par dcision de lautorit layant
tabli, pendant un dtail de deux mois conformment larticle 40 de la loi n 2008-43 du 20
aot 2008 portant partie lgislative du prsent Code.
Cette dcision prcise :
la date compter de laquelle a lieu cette mise la disposition du public ;
les lieux et heures o le public pourra prendre connaissance du dossier et formuler ses
observations.
Article R 136.
Linstruction et lapprobation du dossier de cration obissent aux mmes conditions que
celles des autres plans durbanisme.
Article R 137.

Le dossier de cration modifi ventuellement pour tenir compte des avis et observations, est
approuv par dcret. Ce dcret cre la zone damnagement concert, en dlimite le
primtre, indique le mode de ralisation choisi et institue les mesures de sauvegarde
ncessaires prvues larticle 10 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie
lgislative du Code.
Le dcret crant la zone damnagement concern vaut dclaration dutilit publique pour son
excution.
Article R 138.
Selon le mode de ralisation choisi, damnagement et lquipement de la zone peuvent tre
conduits soit directement par lEtat, la commune ou la communaut rurale, soit tre confis
par lEtat, la commune ou la communaut rurale un organisme public, parapublic ou priv
damnagement.
Article R 139.
LEtat, la commune, la communaut rurale ou lorganisme concert doivent mettre au point
un dossier de ralisation comprenant :
a) le projet de plan damnagement ;
b) le programme et lchancier des quipements dinfrastructure et de superstructure
raliser dans la zone.
Lorsque ce programme comporte des quipements publics dont la matrise douvrage et le
financement incombent dautres collectivits ou organismes publics, le dossier doit
comprendre les pices faisant tat de laccord de ces personnes publiques sur le principe de la
ralisation de ces quipements et, le cas chant, sur leur participation au financement.
c) Les modalits prvisionnelles de financement et de ralisation de lopration
damnagement chelonnes dans le temps ;
d) les conditions de cession, dattribution, de location ou de concession dusage au profit des
utilisateurs aprs la ralisation des travaux damnagement et dquipement.
Article R 140.
LEtat, la commune ou la communaut rurale peuvent confier par convention la ralisation de
lopration un organisme public, parapublic ou priv damnagement.
La convention se rfrant au dossier de ralisation, arrte le programme des travaux et indique
notamment :
les obligations des parties concernes ;
le mode de contrle exerc par lEtat, la commune ou la communaut rurale sur le planning
dexcution des travaux, et les conditions financires de ralisation de lopration ;

La convention comporte en annexe notamment les pices faisant tat de laccord des autres
collectivits locales ou organismes publics lorsquils participent lopration.
Article R 141.
La convention passe ventuellement avec lorganisme charg de lopration est approuve
conformment aux dispositions du Code des Marchs publics.
Article R 142.
Lachvement dune zone damnagement concert doit tre constat lorsque les travaux
damnagement ont t raliss. A cet effet, des procs-verbaux de rception des rseaux
divers et quipements sont tablis par les collectivits ou les organismes concessionnaires qui
en ont la charge de gestion. Ltablissement des procs-verbaux de rception doit avoir lieu
la fin de chaque tranche de travaux.
Article R 143.
La suppression dune zone damnagement concert est constate par dcret.
Article R 144.
La modification de lacte crant une zone damnagement concert a lieu dans les formes
prescrites pour la cration de cette zone.
Chapitre VI. - Lotissement.
Section I. - Dispositions gnrales.
Article R 145.
Constitue un lotissement, au sens du prsent Code, lopration ayant pour effet
lamnagement, lquipement et la division en lots dune ou plusieurs proprits foncires
pour la vente ou la mutation titre gratuit ou pour des locations simultanes ou successives.
Article R 146.
La sparation en deux lots dun immeuble constitue une simple division, son autorisation est
soumise une procdure simplifie prvue la section II ci-aprs.
Peut tre admise au bnfice de la mme procdure, la division dun immeuble en quatre lots
au maximum.
Article R 147.
Les lotissements peuvent tre entrepris :
soit en vue de la ralisation de logements, avec ou sans quipements commerciaux et
administratifs ;

soit en vue de limplantation dtablissements industriels, artisanaux, commerciaux ou


touristiques ;
soit en vue de la cration dquipements publics ;
soit en vue de la cration de jardins ou de cultures marachres et de ppinires.
Dans ce dernier cas, ne pourra tre autorise que la construction de locaux ncessaires
lexploitation, lexclusion de toute construction usage dhabitation, dindustrie, de
commerce ou dartisanat.
Article R 148.
Lautorisation de lotir est dlivre par le Ministre charg de lUrbanisme, aprs instruction par
ses services techniques comptents.
Lautorisation est dlivre au propritaire ou son mandataire.
Article R 149.
Lautorisation de lotir ne pourra tre accorde que si le projet de lotissement est conforme aux
prescriptions du plan durbanisme en vigueur dans la zone.
A dfaut de tels plans, le projet ne pourra tre autoris que sur avis favorable du comit
rgional de lurbanisme ou du comit dpartemental de lurbanisme saisi conformment aux
articles R 11 et R 18.
Section II. - Instruction des demandes dautorisation de lotir.
Article R 150.
La demande dautorisation de lotir est signe par le propritaire ou par son mandataire. Elle
comporte un dossier comprenant les documents suivants en vingt exemplaires :
1) un plan de situation ;
2) les plans faisant apparatre ;
les lots prvus ;
la voirie : lemprise des voies carrossables ne pouvant tre infrieure huit mtres, les
espaces verts, les aires de stationnement, lalimentation en eau et lectricit, lvaluation des
eaux et matires uses et tous ouvrages dintrt collectif ;
limplantation et le volume des constructions qui pourront tre difies sur les lots sil y a
lieu ;
les emplacements rservs la mise en place des quipements commerciaux, artisanaux et
tout quipement collectif rpondant aux besoins des habitants, telles quune tude jointe au
dossier en aura rvl lutilit et servi en dterminer les caractristiques ;

les raccordements sil y a lieu, dans le cas de lotissements industriels, aux voies ferres ou
aux voies deau, lalimentation nergtique et tous les ouvrages dintrt collectif.
Les documents graphiques doivent tre tablis une chelle adquate. 3) Un programme des
travaux indiquant les caractristiques des divers ouvrages raliser et les conditions de leur
ralisation ;
4) Un rglement ou cahier des charges fixant les rgles et servitudes dintrt gnral
imposes dans le lotissement et concernant notamment le caractre et la nature des
constructions difier, la tenue des proprits, et les cltures ;
5) Les statuts de lassociation constituer entre les acqureurs en vue de la gestion et de
lentretien des voies, espaces verts et ouvrages dintrt collectif qui ne seraient pas classs
dans le domaine communal ou le domaine de lEtat ;
6) Un titre de proprit attestant la proprit du terrain lotir par le demandeur ou son
mandataire.
7) Ces vingt dossiers seront rpartis comme suit :
Sept dossiers remis, au moment de linstruction, aux services du cadastre, des domaines, de
lONAS, de la Senelec, de la SONES, des Travaux Publics et de la Collectivit locale
concerne ;
Treize dossiers pour les ampliations aprs lapprobation du lotissement.
Article R 151.
La demande est dpose auprs des services du Ministre charg de lurbanisme
territorialement comptents.
La date de dpt de la demande est constate par un rcpiss dlivr par le chef du service ou
son reprsentant ou un avis de rception postal conscutif lenvoie de la demande par lettre
recommande.
Article R 152.
Le Maire ou le Prsident du conseil rural est saisi, pour lavis du conseil municipal ou du
conseil rural intress, notamment si la cration ou le dveloppement du lotissement implique
pour la Collectivit locale des dpenses supplmentaires. Article R 153.
En absence de plan durbanisme approuv, le dossier est soumis lavis du comit
dpartemental durbanisme pour les lotissements dont le nombre de lots est infrieur cent.
Le Comit Rgional est saisi lorsquil nexiste pas de Comit Dpartemental dUrbanisme ou
lorsque le nombre de lots issus du lotissement est suprieur cent.
Article R 154.
Les demandes dautorisation de simple division doivent tre accompagnes dun dossier
comprenant :

un plan de situation ;
un plan de lots prvus ;
un titre de proprit ;
le projet dacte translatif de proprit.
Article R 155.
Lautorisation de simple division est dlivre par le Directeur charg de lUrbanisme, ou le
reprsentant de lEtat territorialement compltent, aprs instruction par le service du Ministre
charg de lUrbanisme.
Section III. - De loctroi de lautorisation de lotir et de ses consquences.
Sous-section I. - Dispositions gnrales.
Article R 156. Mention de lautorisation de lotir doit tre affiche sur le terrain de manire
visible de lextrieur par les soins de son bnficiaire, ds la notification de la dcision
doctroi et pendant toute la dure du chantier.
Article R 157.
Lautorisation est refuse si le terrain est impropre lhabitation, notamment si le terrain est
expos un risque naturel tel que : inondation, rosion, affaissement, boulement, et si le
lotissement nest pas conforme aux dispositions du plan durbanisme en vigueur dans le
primtre o se trouve le terrain lotir ou si le terrain est class aire protge ou zone de
protection spciale en raison de son intrt cologique. Elle peut tre refuse ou ntre
accorde que sous rserve de lobservation de prescriptions spciales, si le lotissement est de
nature porter atteinte la salubrit publique ou sil implique la ralisation par la collectivit
locale ou lEtat dquipements nouveaux non prvus.
Elle peut galement tre refuse ou ntre accorde que sous rserve de lobservation de
prescriptions spciales, si, par la situation, la forme ou la dimension des lots ou si par
limplantation, le volume ou laspect des constructions protges, lopration est de nature
porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, au site ou au paysage naturel ou
urbain. Elle peut galement tre refuse pour tout autre motif dintrt public. Si la dcision
rejette la demande, ou si elle est assortie de condition ou rserve, elle doit tre motive.
Article R 158.
Larrt dautorisation nonce les prescriptions auxquelles le lotisseur et le bnficiaire des
lots doivent se conformer et fixe les rgles et les servitudes dintrt gnral institues dans le
lotissement. Il peut subordonner la validit de lautorisation aux modifications quil prescrit
aux conditions techniques prsentes par le demandeur, ou au projet de rglement vis
larticle R 15, 4 ci-dessus.
Article R 159.

Lautorisation de lotir impose :


lexcution par le lotisseur des travaux ncessaires la validation du lotissement comme il
est indiqu larticle R 158 ;
la cession gratuite lEtat ou aux collectivits publiques des emprises ncessaires la
voirie et aux quipements publics correspondants au besoin du lotissement et rendus
ncessaires par sa cration, aprs lachvement des travaux ;
laffectation de certains emplacements suivant un plan densemble la construction
dquipement commercial et artisanal ncessaire au lotissement ainsi qu linstallation de
locaux professionnels compatibles avec lhabitation. Ces aspects restent la proprit du
lotisseur et ne peuvent tre cd que pour lusage prvu ;
la constitution dune association charge de la gestion et de lentretien des ouvrages et
amnagements dintrt collectif qui ne seraient pas classs dans le domaine communal ou de
lEtat ;
la suppression ou la modification des clauses du cahier des charges qui seraient contraires
aux caractres du lotissement ;
ltude dimpact environnemental.
Article R 160.
La dcision doit tre notifie au lotisseur dans un dlai de trois mois dater du dpt de la
demande ou, dans le cas o des pices ou des renseignements ont t demands au lotisseur,
dater du jour de leur rception constate par un rcpiss ou par un avis de rception postal.
Les services consults sont tenus de donner leur avis dans un dlai de quinze jours.
Le dlai ci-dessus est port six mois lorsquil a t prescrit une enqute publique ou lorsque
le lotissement projet est situ dans un dpartement qui ne dispose pas de service
durbanisme.
Article R 161.
Lorsque la dcision na pas t notifie dans le dlai prvu larticle R 160, le demandeur
peut saisir lautorit comptente pour statuer, par lettre recommande avec avis de rception
postal, ou adresse copie au Ministre charg de lUrbanisme.
Si dans le dlai de trente jours dater de la rception de la lettre vise lalina ci-dessus,
aucune notification nest intervenue, la dcision est rpute accorde sous rserve toutefois
que le demandeur se conforme aux dispositions lgislatives et rglementaires ; lavis de
rception postal faisant foi.
Article R 162.
A la suite de lapprobation du lotissement, la rception des dossiers se fera comme suit :
deux exemplaires au lotisseur ;

un exemplaire au service du reprsentant de lEtat ;


un exemplaire la mairie de la commune ou au sige du conseil rural o se trouve la partie
principale du lotissement pour rester la disposition du public ;
deux exemplaires au service de lurbanisme ayant instruit le dossier ;
deux exemplaires la direction de lurbanisme ;
deux exemplaires la Direction de la Surveillance et du Contrle de lOccupation du sol ;
un exemplaire au service du cadastre ;
un exemplaire la conservation de la proprit foncire ;
un exemplaire aux archives.
Article R 163.
La vente ou location des terrains compris dans un lotissement, ainsi que la dlivrance de
lautorisation de construire ne peuvent tre effectues quaprs lobtention de lautorisation de
lotir et lexcution de toutes les prescriptions imposes au lotisseur par cette autorisation.
En cas dinobservation des dispositions du prsent article, laction de nullit des ventes ou
location est poursuivie devant le tribunal par lautorit administrative, les acqureurs de lots
ou les locataires sans prjudice de tout dommage, intrt ou restitution.
Article R 164.
Pour toutes ventes ou locations de terrains btis ou non btis compris dans un lotissement,
lautorit comptente pour dlivrer lautorisation de lotir dlivre, sans frais et en double
exemplaires, la requte du lotisseur ou de son notaire, un certificat mentionnant
laccomplissement des formalits des formalits prvues par le prsent chapitre et lexcution
des prescriptions imposes dans lautorisation de lotir. La requte du lotisseur devra tre
accompagne dun plan dimplantation du lotissement portant le visa de contrle du service
du Cadastre.
Mention de ce certificat doit figurer dans lacte de vente ou de location. Un exemplaire
demeure annex cet acte. La dlivrance de ce certificat ne dgage pas le lotisseur de ses
obligations et de sa responsabilit vis--vis des bnficiaires de lots, notamment en ce qui
concerne la qualit des travaux excuts.
Sous- section II. - Dispositions relatives aux lotissements usage de jardins ou usage
maracher.
Article R 165.
En cas de lotissement usage de jardins ou usage maracher, linterdiction ddifier les
constructions doit faire lobjet dune mention spciale inscrite au bas des promesses et actes
de vente ou de location et signe le ou par les acqureurs ou locataires successifs.

Article R 166.
Lautorisation de construire ne peut tre accorde que pour des constructions conformes aux
prescriptions de lautorisation de lotir.
Sous-section III. - Prescriptions applicables aux lotissements caractre dfinitif.
Article R 167.
Lautorisation impose au lotisseur lexcution complte des travaux de viabilit en ce qui
concerne notamment :
les travaux de terrassement et de nivellement du terrain ;
limplantation des repres fixes ou bornes de dlimitation des lots ;
la voirie ;
la distribution deau ;
lvacuation et le traitement deaux uses, le raccordement aux rseaux locaux sils
existent ;
dfaut le systme dassainissement retenu ;
la ralisation daires de stationnement et despaces verts.
Sous-section IV. - Prescriptions applicables aux lotissements caractre volutif.
Article R 168.
Les lotissements caractre volutif peuvent tre autoriss seulement dans des zones o sont
prvues des habitations conomiques. Ces lotissements requirent une viabilisation sommaire
des parcelles rpondant aux normes lmentaires, notamment de voirie, dassainissement et de
salubrit.
Les travaux de viabilisation la charge du lotisseur concernent notamment :
les travaux de terrassement et de nivellement du terrain ;
limplantation des repres fixes ou bornes de dlimitation des lots ;
la ralisation de voies bitumes pourra tre exige pour certaines routes daccs ou certains
axes principaux du lotissement ;
ventuellement la ralisation dun systme dassainissement individuel adapt ;
la dlimitation des aires de stationnement et, despaces verts.
Sous-section V. - Prescriptions applicables la restructuration.
Article R 169.

La procdure de restructuration et de rgularisation foncire est organise dans les limites des
zones de rnovation urbaine.
Article R 170.
La restructuration est ralise dans les quartiers non lotis, vtustes ou insalubres. Les futurs
bnficiaires de parcelles, organiss en association, participent llaboration du plan de
restructuration et lexcution de lopration dans les conditions dfinies par le prsent Code.
Ces plans de restructuration requirent une viabilisation sommaire rpondant aux normes
lmentaires notamment de voirie, dassainissement et, de salubrit. Le niveau dquipement
est dtermin en fonction de la participation financire des bnficiaires de parcelles et de
contribution de la collectivit concerne.
Les travaux de viabilisation comportent notamment :
lamlioration de lenvironnement notamment par le drainage des eaux pluviales et de la
plantation des arbres ;
lamene ou le compltement, au besoin, des rseaux deau, dlectricit et
dassainissement des eaux uses ;
ventuellement des travaux de nivellement et de terrassement des voiries aprs dgagement
si ncessaire ;
ventuellement la ralisation des voies en bitume, paves ou latrite selon loption choisie.
Article R 171.
Pour chaque type de plan de restructuration, des prescriptions complmentaires relatives au
niveau dquipement pourront tre spcifies, en tant que de besoin, par arrt du Ministre
charg de lUrbanisme.
Chapitre VII. Espaces Verts Urbains.
Section I. - Dispositions Gnrales.
Article R 172.
Les plans durbanisme doivent prvoir des espaces verts et des places publiques pour
permettre chaque habitant de la ville de disposer dun environnement appropri pour
satisfaire ses besoins rcratifs et avoir une respiration saine. Article R 173.
Les plans joints au dossier de demande dautorisation de lotir doivent faire apparatre les
emplacements rservs la cration despaces verts correspondant aux besoins du
lotissement : jardins, aires de jeux, plantations daccompagnement des voies de circulation
tels que dfinis par larticle 16 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative
du prsent Code.

Ces plans sont accompagns dune note indiquant les conditions dans lesquelles seront
amnags les espaces verts. Article R 174.
Des coules de verdure seront amnages de part et dautre des autoroutes et voies grande
circulation, dans les limites de lentreprise.
Article R 175.
Les arbres de haute tige ne doivent pas tre plants sur une distance infrieure dix mtres
partir du franc- bord de la chausse de lautoroute. Les arbres de haute tige sont les arbres
dont la hauteur de la tige atteint deux mtres.
Les arbustes doivent tre plants un mtre du franc-bord de la chausse de lautoroute et
maintenus une hauteur maximum dun mtre par un entretien rgulier.
Article R 176.
Les arbres de haute tige ne doivent pas tre plants le long des voies de chemin de fer moins
de six mtres partir du franc-bord de la voie ferre sur les tronons rectilignes et de vingt
mtres au niveau des courbes de la voie ferre.
Article R 177.
Dans les zones urbaines, les arbres de haute tige ne doivent tre plants le long des voies de
circulation qu une distance suprieure ou gale trois mtres partir de la limite des
proprits.
Si lemprise de la voie de circulation est telle quil est impossible dobserver cette
rglementation, la distance peut tre ramene deux mtres.
Article R 178.
Les arbres de haute tige ne peuvent tre plants le long des limites mitoyennes qu une
distance suprieure ou gale deux mtres. Le non-respect de cette distance rglementaire
entraine la suppression des arbres la demande du voisin ls, et ceci, aux frais de celui qui
les a plants.
Article R 179.
Les personnes physiques ou morales peuvent entreprendre des actions de plantation en milieu
urbain, pourvu que ces plantations soient conformes la rglementation en vigueur.
Article R 180.
Lautorisation de construire peut tre subordonne la prvision damnagement de jardins
ou de plantations notamment sur la longueur de la faade de limmeuble construire.
Lorsquil sagit dinstallations ou de btiments usage industriel, cette autorisation peut tre
subordonne lamnagement dcrans de verdure ou lobservation dune marge de recul
suffisante pour la cration despaces verts.

Article R 181.
La suppression darbres ou de plantations pour ldification ou la modification dune
habitation, dun immeuble quelconque ou de tout autre ouvrage, est linterdite sauf
autorisation pralable de lautorit comptente.
Lorsque la suppression darbres est autorise, autorit comptente pour dlivrer lautorisation
de construire peut exiger en tant que de besoin, la plantation par le constructeur dun
minimum darbres de remplacement.
Article R 182.
Les propositions de dclassement despaces verts et les projets damnagement notamment de
jardins publics, de places publics, daires de jeux, de pelouses de stades, de coupures vertes et
des plantations daccompagnement des voies de circulation, sont soumis lavis des services
chargs des espaces verts urbains.les projets damnagement despaces vert font lobjet dun
dossier qui comporte notamment :
un plan de situation du terrain et un plan de masse ;
lindication des essences des plantations qui seront utilises ;
le programme de ralisation et tout autre document ncessaire ltude du projet et sa mise
en uvre.
Section II. - Utilisation des espaces verts urbains.
Article R 183.
Laccs des espaces verts urbains est interdit aux animaux, lexception de ceux tenus en
laisse.
Article R 184.
Laccs des espaces verts urbains est interdit aux vhicules automobiles, hippomobiles,
lexception des voitures de jeux pour enfants et des appareils de locomotion des invalides.
Article R 185.
Les jeux et activits de nature gner la tranquillit ou susceptibles de provoquer des
dommages corporels aux usagers des parcs, jardins publics, places publiques, sont interdits de
mme que lutilisation de tous projectiles conformment la rglementation en vigueur.
LIVRE II. - REGLES RELATIVES A LACTE DE CONSTRUCTION.
TITRE I. - LE CERTIFICAT DURBANISME.
Article R 186.

La demande de certificat durbanisme prcise la superficie et les rfrences cadastres du


terrain ainsi que lobjet de la demande. La demande est accompagne dun extrait de plan
cadastral, dun plan du terrain et dun plan de situation permettant de le localiser.
La demande et le dossier qui laccompagne sont tablis en trois exemplaires.
Article R 187.
La demande est dpose la mairie, ou au sige du conseil rural. La date du dpt de la
demande est constate par un rcpiss dlivr par le chef de service ou son reprsentant ou
par un avis de rception postal conscutif lenvoi de la demande par lettre recommande.
Lorsque la commune ou la communaut rurale ne dispose pas de service durbanisme, la
demande peut tre dpose au service de lurbanisme de lEtat charg dinstruire le dossier
pour le compte de la collectivit concerne. La date dpt de la demande est constate comme
il est dit lalina prcdent.
Article R 188.
Le chef du service de lurbanisme procde, au nom de lautorit comptente pour statuer,
linstruction de la demande. Il saisit, le cas chant, les autres services concerns.
Article R 189.
Le certificat durbanisme est dlivr, aprs instruction, par le service charg de lurbanisme,
dans un dlai dun mois compter de la date de dpt de la demande, par le maire ou le
prsident du conseil rural.
Par dlgation de lautorit comptente pour statuer, le certificat durbanisme peut tre dlivr
par le Chef de service ayant instruit le dossier.
Article R 190.
Le certificat durbanisme indique :
les prescriptions durbanisme applicables au terrain ;
les servitudes durbanisme affectant le terrain ;
la destination de la zone o se situe le terrain. Article R 191.
Conformment larticle 67 d la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du
prsent Code, la dure de validit du certificat durbanisme est de six mois. Toutefois, ce dlai
peut tre prorog pour une dure de trois mois sur la demande de lintress prsent un mois
avant lexpiration du dlai de validit, si les prescriptions administratives de tous les ordres
applicables au terrain nont pas volu. La propagation prend effet la date de dcision de
prorogation.
Article R 192.

Dans le cas o le terrain ne peut pas tre affect la construction ou utilis pour la ralisation
dune opration dtermine, le certificat durbanisme en nonce les motifs tirs des
dispositions et servitudes durbanisme.
Article R 193.
Au cas o un sursis statuer serait opposable une demande dautorisation de raliser sur le
terrain une construction ou une opration dtermine, le certificat durbanisme en fait tat.
Article R 194.
Un arrt interministriel fixe le modle et la taxe du certificat durbanisme.
TITRE II. - DE LAUTORISATION DE CONSTRUIRE.
Sous-Titre I. - Dispositions gnrales et administratives.
Chapitre premier. - Dispositions gnrales.
Article R 195.
Nul ne peut entreprendre, sans autorisation administrative, une construction de quelque nature
que ce soit ou apporter des modifications des constructions existantes sur le territoire des
communes, ainsi que dans les agglomrations dsignes par arrt du Ministre charg de
lUrbanisme.
Cette obligation simpose aux services publics et concessionnaires de services publics de
lEtat, des dpartements et communes comme aux personnes prives.
Toutefois, pour les services publics et concessionnaires de services publics de lEtat, cette
autorisation administrative obligatoire est accorde par le Ministre charg de lUrbanisme.
Sur tout le Territoire national, les tablissements recevant du public, les tablissements
industriels ou ateliers dartisanat, les tablissements classs ainsi que les constructions
difier dans un site class, sont soumis lautorisation de construire. En outre, les
tablissements recevant du public doivent obtenir, aprs constatation de la conformit des
installations et amnagement aux prescriptions relatives la scurit, une autorisation
douverture au public, cette autorisation peut tre retire si les prescriptions sus mentionnes
cessent dtre observes.
La mme autorisation est accorde pour les modifications apportes aux constructions
existantes, les reprises de gros uvre, les surlvations, ainsi que les travaux entranant une
modification importante de la distribution intrieure des btiments existants.
Article R 196.
Linstruction de lautorisation de construire est faite sur la base :
des rgles et servitudes fixes par les plans durbanisme applicables lemplacement
considr, en particulier celles qui concernent le prospect, le coefficient doccupation du sol,

la hauteur, la localisation, la nature, le volume, laspect architectural des constructions et leur


intgration dans lenvironnement ;
des normes en vigueur en matire despaces verts, de parking, dquipements collectifs
privs ou publics et defficacit nergtique des btiments ;
des dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur en matire durbanisme, de
scurit, dhygine, de sant et denvironnement.
Article R 197.
Dans le respect des dispositions de larticle R 195, lautorisation de construire est dlivre par
le Maire ou le Prsident du conseil rural dans la commune ou la communaut rurale o la
construction est envisage aprs instruction par le service du Ministre charg de lurbanisme.
Lautorisationde construire devient excutoire aprs approbation du reprsentant de lEtat.
Chapitre II. - De la demande dautorisation de construire et de son instruction.
Article R 198.
La demande dautorisation de construire est tablie en sept exemplaires.
Elle est signe par la personne qui fait construire ou par son mandataire.
Le requrant doit joindre sa demande un titre de proprit.
Article R 199.
Tous plans croupis, dessins, notes de calcul ou autres pices techniques devront tre signs
par leurs auteurs rels, avec lindication de leur qualit et de leur adresse.
Certains travaux font lobjet dun recours obligatoire un architecte conformment aux
dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur.
Article R 200.
Sont considrs comme dossiers ordinaires :
les dossiers individuels manant des coopratives dhabitat ;
les renouvellements dautorisation de construire de dossiers ordinaires ;
les dossiers de demande dautorisation de construire dont linstruction peut se limiter aux
services techniques du cadastre, des domaines et de lhygine.
Sont considrs comme dossiers complexes,
les immeubles de grande hauteur ;
les renouvellements dautorisation de construire de dossiers complexes

les tablissements industriels et artisanaux ;


les tablissements dans les sites classs ;
les tablissements recevant du public ;
tous dossiers de demande dautorisation de construire dont linstruction implique des
services autres que ceux numrs dans le cas des dossiers simples ci-dessus cits.
Article R 201.
Le dossier joint la demande comprend les pices suivantes en sept exemplaires :
1) la notice descriptive dtaille indiquant la nature des travaux excuter.
Cette notice devra indiquer la nature, la qualit des matriaux employs les couleurs des
faades afin de juger de laspect de la construction projete.
Tout projet de construction et dquipement dun btiment public financ en totalit ou en
partie par le budget de lEtat, dune collectivit locale ou dun tablissement public, ainsi que
tout projet de construction et dquipement dun btiment recevant du public, devront, lorsque
la dpense prvisible dpassera vingt millions de francs, comporter un programme de
dcoration artistique, conformment aux dispositions de la loi n 68-02 du 4 janvier 1968
relative la dcoration des btiments publics ou recevant du public ;
2) le plan de situation sur lequel sera figur lemplacement destin recevoir la ou les
constructions avec indication du numro du titre foncier, du lot ou de la parcelle. Ce plan de
situation devra, sous peine de rejet du dossier, permettre didentifier le terrain sans
ambigut ;
3) lextrait de plan cadastral vis par le cadastre ;
4) le plan de masse cot dans les deux dimensions. Lorsque la demande concerne la
construction de btiments ou douvrages devant tre desservis par des quipements publics, le
plan de masse indique le trac de ces quipements et les modalits selon lesquelles les
btiments ou ouvrages y seront raccords. A dfaut dquipements publics, le plan de masse
indique les quipements privs prvus, notamment pour lalimentation en eau et
lassainissement ;
5) les plans des faades et les plans de tous les niveaux et les coupes significatives.
Article R 202.
Lorsque la demande se rapporte une transformation dimmeuble existant, les plans doivent
faire ressortir les parties suivantes :
partie existante conserver ;
partie construire ;

partie dmolir.
Article R 203.
La demande dautorisation de construire et le dossier vis larticle R 201 ci-dessus, sont
dposs au moins en sept exemplaires, pour les constructions relatives aux tablissements
classs ou destins recevoir du public, aux immeubles de grande hauteur, aux tablissements
caractre industriel.
Article R 204.
La demande est dpose la mairie ou au sige du conseil rural. La date du dpt de la
demande est constate par rcpiss dlivr par le chef de service ou son reprsentant ou par
avis de rception postal conscutif lenvoi de la demande par lettre recommande.
Le Maire ou le Prsident du Conseil rural fait procder linstruction du dossier par le service
de lUrbanisme, en rapport avec les services concerns.
La demande peut tre dpose au service de lEtat charg dinstruire le dossier pour le compte
de la collectivit locale concerne. La date de dpt de la demande est constate par un
rcpiss dlivr par le Chef du service ayant rceptionn le dossier, ou son reprsentant, ou
par un avis de rception postale conscutif lenvoi de la demande par lettre recommande.
Le Ministre charg de lUrbanisme prcisera, en tant que le besoin, par arrt, les modalits
dinstruction des dossiers notamment le circuit et les services consulter.
Article R 205.
Le constructeur peut obtenir un accord pralable sur les conditions gnrales du terrain, la
densit de construire admise, au vu dun dossier comprenant :
un plan de situation tabli dans les conditions prcises larticle R 201 ;
un plan lchelle de 1/200me faisant apparatre les limites du terrain sur lequel, la
construction est projete ;
un programme sommaire faisant ressortir la nature de la construction envisage (habitation,
commerce, industrie) et prcisant notamment dans le cas dindustrie, le classement au regard
de la lgislation des tablissements dangereux, insalubres ou incommodes.
Le constructeur peut, en outre obtenir un accord pralable sur limplantation et le volume des
btiments projets au vu dun plan de masse tabli dans les conditions fixes larticle R 201.
Laccord pralable est dlivr par lautorit comptente charg doctroyer lautorisation de
construire. Cet accord ne prjuge nullement de loctroi ou du refus de lautorisation de
construire. Toutefois, celle-ci ne peut tre refuse en considration des caractristiques du
projet qui ont fait lobjet dudit accord pralable.
Chapitre III. - De la dcision prise sur la demande dautorisation de construire et de ses
consquences.

Article R 206.
La dcision doit tre notifie au demandeur dans le dlai de vingt huit jours calendaires pour
les dossiers ordinaires et quarante jours calendaires pour les dossiers complexes compter de
la date du dpt de la demande.
Dans le cas o des pices ou renseignements complmentaires ont t demands, ces dlais
courent dater du jour de leur rception constate par un rcpiss ou par un avis de rception
postal.
Pour respecter les dlais voqus ci-dessus les dispositions suivantes sont appliques :
utilisation dune liste standard de pices administratives pour faciliter le contrle du dossier.
Il devient un lment constitutif de la demande dautorisation de construire que tout requrant
doit obligatoirement signer et dposer.
systmatisation de la consultation simultane des services techniques concerns tant donn
que le dossier de demande dautorisation de construire est dpos en sept exemplaires et
permet ds lors, de transmettre un dossier chaque structure (au besoin demander autant de
dossiers ncessaires pour effectuer linstruction des dossiers dans ce sens) ;
motivation des avis techniques mis par les services consults (les avis mis par les services
techniques, en rponses aux consultations instructeurs doivent tre autant que possible
motivs) ;
encadrement des diffrents intervenants dans des dlais prcis conformment lannexe
deux du prsent dcret. Une circulaire du Premier Ministre fixe les dispositions appliquer
pour le respect des dlais.
Article R 207.
Dans le cas o la dcision na pas t notifie dans les dlais prvus larticle 206 ci-dessus,
le demandeur peut saisir lautorit comptente par lettre recommande avec avis de rception
postal.
Faute par lautorit comptente de notifier sa dcision dans le dlai de trente jours dater de
la rception de la lettre vise lalina ci-dessus, lautorisation de construire est rpute
accorde pour les travaux dcrits dans la demande sous rserve toutefois que le demandeur se
conforme aux dispositions lgislatives et rglementaires, lavis de rception postal faisant foi.
Article R 208.
Lautorisation de construire est dlivre par arrt du maire ou du prsident du conseil rural
sous rserve du droit des tiers et de ladministration.
Mention de lautorisation de construire et de lidentit de son concepteur doivent figurer sur
un panneau dress sur le chantier par les soins de son bnficiaire, ds la notification de la
dcision doctroi et pendant toute la dure des travaux.

Article R 209. Lautorisation de construire ne peut tre accorde que si les constructions
projetes sont conformes aux dispositions lgislatives et rglementaires et notamment aux
rgles fixes par les sous-titres II et III ci-aprs, ainsi qu lalignement et, sil y a lieu au
nivellement fix par lautorit comptente.
Lautorisation de construire ne peut tre accorde pour la modification de btiments situs sur
un terrain o la construction est interdite, ou de btiments frapps de servitudes particulires
et notamment dalignement.
En ce qui concerne ces derniers, elle peut toutefois tre accorde pour la modification de la
partie qui nest pas situe en saillie sur lalignement, lorsquil est reconnu par lautorit
comptente que le rescindement de ces btiments demeurera possible. Elle peut tre accorde,
dautre part nonobstant les rgles applicables en matire dalignement, pour lexcution des
travaux destins conforter temporairement des btiments frapps de servitudes de
reculement, sil rsulte des avis exprims par les services comptents que llargissement de
la voie ne pourra tre effectivement ralis au droit de limmeuble considr, avant au moins
cinq ans compter de loctroi de ladite autorisation.
Article R 210.
La dlivrance de lautorisation peut tre subordonne la prvision damnagement de jardins
ou de plantations raliser aux frais de lintress permettant dassurer le stationnement hors
des voies publiques des vhicules, et correspondant aux besoins de limmeuble construire.
Article R 211.
La dlivrance de lautorisation de construire peut tre subordonne la prvision
damnagement de jardins ou de plantations raliser et entretenir aux frais de lintress et
correspondant aux besoins de limmeuble construire.
Article R 212.
Lautorisation est refuse si les constructions par leur situation, leurs dimensions ou laspect
extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte la
salubrit ou la scurit publique, au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites,
aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales ou
caractre historique dun quartier. Elle peut tre refuse ou subordonne lobservation de
conditions spciales si ces constructions impliquent la ralisation par une collectivit publique
dquipements nouveaux non prvus. Si la dcision rejette la demande ou si elle est assortie
de conditions ou rserves, elle doit tre motive.
Article R 213.
En cas de construction dimmeubles usage dhabitation groups ou non, dont limplantation
suppose soit des amnagements, des rserves demplacements public ou des servitudes
particulires dutilisation, soit une division parcellaire ainsi quen cas de construction de
btiments ou dinstallations industriels, lautorit qui dlivre lautorisation de construire peut
subordonner la validit de celle-ci.

1) la ralisation par le constructeur, des travaux de viabilisation notamment la voirie,


lalimentation en eau et en lectricit, lvacuation des eaux uses, la ralisation daires de
stationnement, despaces verts ;
2) la construction, selon un programme approuv par ladministration, de locaux
spcialement destins lquipement commercial et artisanal ncessaire aux besoins des
occupants des immeubles projets ;
3) la constitution dune association charge de la gestion et de lentretien des ouvrages et
amnagements dintrt collectif.
Ces diverses obligations sont stipules dans lautorisation de construire qui fixe, en outre, les
dlais de ralisation des conditions mentionnes ci-dessus et, si besoin est, les rgles et
servitudes dintrt gnral institues.
Article R 214.
Lautorisation de construire est prime si les constructions ne sont pas entreprises dans le
dlai de trois ans compter de sa dlivrance ou si les travaux sont interrompus pendant trois
ans.
Chapitre IV. - Exemptions.
Article R 215.
Sont exempts de lautorisation de construire sur lensemble du territoire national :
1) les travaux courants dentretien, de rparation ou de ravalement de constructions existantes,
condition que ces travaux napportent aucune modification extrieure au caractre des dites
constructions et quil ne sagisse pas de peintre ou dhabillage de faade dans un but
publicitaire ;
2) les travaux de construction de clture dune hauteur infrieure deux mtres autres que
celles qui bordent les grandes artres notamment ; les boulevards et avenues, les places
publiques existantes ou projetes ;
3) les travaux urgents de caractre conservatoire prescrits par lautorit comptente pour la
rparation ou la dmolition des murs, btiments ou difices quelconques longeant la voie ou la
place publique lorsquils menacent ruine et quils pourraient, par leur effondrement,
compromettre la scurit. Article R 216.
Sont galement exempts sur tout le territoire national ou dans certaines zones seulement, par
arrts conjoints du Ministre charg de lUrbanisme et des autres Ministres intresss, certains
types de constructions ou de travaux dtermins en raison notamment de leur caractre
militaire ou scuritaire, ou de leur faible importance condition quils ne soient pas soumis
par ailleurs des dispositions lgislatives ou rglementaires spciales.
Article R 217.

Lobtention de lautorisation de construire reste exige pour les constructions qui bnficient
dune participation financire de lEtat quelque titre que ce soit.
Sous-titre II. - Dispositions techniques .
Chapitre V. - Dispositions relatives lemplacement, la desserte des terrains et laspect
des constructions.
Section I. - Rgles concernant lemplacement des terrains.
Article R 218. Lautorisation de construire est refuse si la construction doit tre difie sur un
terrain expos un risque naturel tel que : inondation, rosion, affaissement et boulement ou
si le terrain est class aire protge ou zone de protection spciale et en raison de son intrt
cologique, lexception des constructions lies la nature de la zone.
Lautorisation de construire est refuse ou subordonne des conditions particulires si la
construction doit tre difie dans un primtre protg en raison notamment de servitudes
aronautiques, radiolectriques ou phoniques.
Article R 219.
Lautorisation de construire est refuse sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des
voies publiques ou prives ou situs proximit de places ou parkings dans des conditions
rpondant limportance et la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles qui
y sont difis, notamment en ce qui concerne la commodit de la circulation des accs et des
moyens dapproche permettant une lutte efficace contre lincendie.
Article R 220.
Lautorisation de construire ne peut tre accorde pour une construction destine
lhabitation si elle est difie moins de :
1) cinquante mtres de part et dautres de laxe des autoroutes ;
2) vingt cinq mtres de part et dautre des routes dintrt gnral (routes nationale,
dpartementale ; voiries rapides urbaines).
Ces dispositions cessent de sappliquer lintrieur des agglomrations, pour dpendre, sil en
existe, des prvisions des plans durbanisme. Sera tenue comme limite des parties
agglomres, la limite de lagglomration telle quelle est dtermine et matrialise par le
plan ou, dfaut, par la photographie arienne.
Article R 221.
Les constructions destines un autre usage que lhabitation sont assujetties aux rgles
ddification dictes aux articles R 234 R 238, les distances de cinquante mtres et de vingt
cinq mtres tant rduites respectivement, vingt cinq et vingt mtres moins que le plan
durbanisme en dispose autrement.
Article R 222.

Dans tous les cas, il est interdit toute personne driger, de construire, damnager, de
creuser ou dinstaller un ouvrage de quelque nature que ce soit avec pour effet un
empitement dans lemprise dune voie publique.
Article R 223.
Lautorisation dempitement est demande par crit et adresse au maire ou au prsident de
la communaut rurale pour riger, construire, amnager, creuser ou installer un ouvrage de
quelque nature que ce soit qui aurait pour effet dempiter dans lemprise dune voie ou dun
terrain relevant dune commune ou communaut rurale.
Lapplication de cette disposition ne fait pas obstacle au respect des obligations en matire de
travaux de raccordement aux rseaux publics dgout, deau, dlectricit ou de
tlcommunication.
La commune ou la communaut rurale pourra, par dlibration, conclure une entente
administrative avec le requrant suivant un rapport du service de lUrbanisme vis par les
services des travaux publics, de lassainissement et de lenvironnement.
La demande dautorisation dempitement est assujettie lacquittement, la charge du
requrant, dun droit de timbre dont le taux est tabli suivant un barme tabli par arrt
conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et du Ministre charg des Finances.
En ce qui concerne les voies du rseau class et le domaine public, les demandes
dempitement sont adresses au reprsentant de lEtat dans le dpartement qui pourra
conclure, avec le requrant, une convention doccupation provisoire tablie par le service de
lUrbanisme.
Article R 224.
Conformment larticle 336 de la loi n 96-06 du Code des collectivits locales en ce qui
concerne les affaires domaniales et durbanisme, la dlibration du conseil municipal fait
lobjet dune approbation par le prfet du dpartement. Lautorisation dempitement proscrit
lusage de matriaux de seconde main, rsidus de vieille construction et, en tout tat de cause,
de torchis, planches de rcupration, carton bitum, paille, clayonnage, tle, douves ou cercles
de barriques ou matriaux contenant de lamiante, etc.
Lautorisation dempitement est prcaire et rvocable tout moment ; les ouvrages auxquels
elle donne droit sinscrivent dans lharmonie du paysage architectural de la zone dont elles
respectent lesthtique mais doivent tre facilement dmontables.
Les permissions de voirie sont assimiles des autorisations dempitement.
Article R 225.
Conformment au paragraphe 14 du 2me alina de larticle 8 du Code des Contraventions, il
est interdit quiconque, moins den avoir obtenu la permission selon les lois et rglements
en vigueur, de transporter ou enlever, ni de faire transporter ou enlever aucune pierre, terre,
sable, gravier, asphalte, ou autres matriaux quelconques, daucune voie ou espace public,
quil sagisse de trottoirs, parcs ou terrains quelconques appartenant la collectivit publique.

Article R 226.
Conformment au premier paragraphe de larticle 10 du Code des Contraventions (loi n 65557 du 21 juillet 1965), il est dfendu toute personne dembarrasser, obstruer, encombrer ou
empiter au moyen de quelques articles, effets ou vhicules quelconques, ou au moyen
dobjets ou matriaux de quelque nature que ce soit, incluant gravats et sable, les voies
publiques, rue, ruelle, trottoirs ou place publique et rendant par l difficile la desserte des
terrains.
Article R 227.
Lalimentation en eau potable et lassainissement de toute construction usage et de tout local
pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou lagrment, ainsi que lvacuation,
lpuration et le rejet des eaux rsiduaires industrielles doivent tre assurs dans des
conditions conformes aux rglements en vigueur, notamment le Code de lEnvironnement,
aux prvisions des projets dalimentation en eau potable et dassainissement et aux
prescriptions particulires prvues par les plans.
Article R 228.
Des drogations lobligation de raliser des installations collectives de distribution deau
potable peuvent tre accordes, titre exceptionnel, lorsque la grande superficie des parcelles
ou la faible densit de construction ainsi que la facilit dalimentation individuelle font
apparatre celle-ci comme nettement plus conomique, mais la condition que la possibilit
davoir de leau et sa protection contre tout risque de pollution puissent tre considres
comme assures et si, considrant la nature gologique du sol et le rgime hydraulique des
eaux superficielles et souterraines, lassainissement individuel ne prsente aucun inconvnient
dordre hyginique.
Article R 229. Les eaux rsiduaires industrielles et autres eaux uses de toute nature, purer,
ne doivent pas tre mlanger aux eaux pluviales qui peuvent tre rejetes en milieu nature
sans traitement.
Lvacuation des eaux rsiduaires industrielles dans le rseau public dassainissement, si elle
est autorise, doit tre subordonne notamment un prtraitement appropri. Lautorisation
dun lotissement industriel ou la construction dtablissements industriels groups doivent
tre subordonne leur desserte par un rseau dgouts recueillant les eaux rsiduaires
industrielles aprs quelles aient subi ventuellement un prtraitement appropri et les
conduisant soit au rseau public dassainissement si ce mode dvacuation peut tre autoris,
compte tenu notamment des prtraitements, soit un dispositif commun dpuration et de
rejet en milieu naturel.
Section II. - Rgles concernant laspect des constructions.
Article R 230.
Sauf rgles particulires certaines zones ou emprises ; les terrains doivent en principe, tre
clos lalignement.

Lorsque ltablissement de clture lalignement nest pas exig, un dispositif agre par
ladministration matrialisera la limite des parcelles riveraines de la voie.
Lorsque les constructions sont difies en retrait de lalignement, soit par convenance du
propritaire, soit en excution dune prescription rglementaire, la partie de terrain demeurant
libre sera, si elle nest close, revtue soit en mme matriaux que le trottoir sil en existe un,
soit en matriaux durs (dallage, chape ou carrelage) ou amnage en jardin.
Elle devra tre parfaitement entretenue. Les frais dtablissement du revtement ou du jardin,
ainsi que ceux dentretien, incomberont au propritaire du terrain.
Dans certains cas et pour des raisons desthtiques, ladministration pourra exiger la
construction lalignement thorique ou lalignement des immeubles voisins, si ceux-ci sont
construits en retrait et ce pour former un ensemble homogne dans les zones ordre continu.
Article R 231.
Indpendamment des indications particulires portes aux articles suivants, les plans
durbanisme peuvent exiger, le long de certaines voies publiques ou prives, le respect de
marges de reculement par rapport lalignement. Sauf dispositions contraires des plans
durbanisme, du rglement ou du cahier des charges du lotissement, tous les immeubles ou
cltures situs langle de deux voies publiques devront tre implants de telle sorte que la
vue soit dgage jusqu la hauteur du premier plancher, sur un angle correspondant un pan
coup thorique de 5 mtres de longueur minimum lexclusion des immeubles frapps dun
rglement spcial de servitudes de portiques.
Article R 232.
Dans les secteurs ou aucune disposition restrictive nest impose quant limplantation
donner aux constructions, les faces latrales de celles-ci pourront tre tablies, soit toucher
la limite sparative latrale des fonds, soit en amnageant une marge disolement par rapport
cette limite. Dans ce dernier cas, chaque construction devra se trouver 2,50 mtres au
minimum de la limite de la proprit.
Toutefois, chaque btiment dhabitation devra avoir au moins ses deux faades parallles
prenant air et jour directement.
Article R 233.
Le prospect en un point dun primtre de construction est la hauteur maximum permise
relativement la largeur de la rue considre ou du retrait de fonds de cour impos par le
rglement particulier durbanisme de la zone o sdifie la construction.
Article R 234.
Sauf prescriptions dictes par les plans durbanisme ou par des servitudes ariennes ou
dordonnance architecturale, la hauteur maximum des faades des constructions est
dtermine conformment aux articles R 235 R 238 suivants.
Article R 235.

La hauteur de la faade Prospect difie sur une voie publique de largeur L est fixe par la
formule H = 1,3 L, o L comprend aussi la marge de recul due une servitude ventuelle ou
un retrait volontaire (L = largeur de base + retrait).
Cela correspond dire que le gabarit des constructions ct rue (y compris les tages en
retrait) sera toujours limit par une ligne de pente 1,3/L, ayant son origine sur lalignement
oppos, la cte du trottoir.
Article R 236.
La hauteur de la faade sur cour est dfinie par une ligne verticale de hauteur H = 3L dans
laquelle L reprsente la distance libre sparant la faade considre de la ligne sparative
de fonds. Cette distance pourra tre prcise par le rglement particulierdurbanisme des
zones considres.
Au dessus de la hauteur prvue H, des tages en un seul retrait pourront tre construits sils
sinscrivent dans un gabarit dtermin par une oblique de pente de 2/1 partant du sommet de
cette hauteur.
Article R 237.
Sur les voies dclives, la hauteur des constructions sera mesure au milieu de la faade, mais
ne pourra dpasser de plus de deux (02) mtres la limite de la hauteur fixe pour laxe de la
faade.
Article R 238.
Tout btiment construit langle de deux rues dingale largeur, peut, par exception, tre
lev du ct de la rue la plus troite, jusqu la hauteur permise pour la plus large sur une
longueur de faade en retour gale une fois la largeur de la rue la plus troite.
Cette longueur de faade sera mesure partir du point dintersection de lalignement du pan
coup thorique avec lalignement de la voie la plus troite ou pour les immeubles sur
portiques, partir du fond de portiques.
Dans certains cas, une tude de volume pourra tre exige.
Article R 239.
Les pignons, les murs sparatifs et les murs aveugles apparents dun btiment doivent,
lorsquils ne sont pas construits avec les mmes matriaux que les murs des faades
principales, avoir un aspect qui sharmonise avec celui de ces faades.
Les matriaux ne prsentant pas un parement fini convenable, tels que les parpaings
ordinaires ou les briques creuses ne pourront tre laisss apparents en faade, quelle que soit
la nature de celle-ci (principale, postrieure ou latrale).
Lutilisation de matriaux de remploi ou rcupration tels que notamment les barriques,
bidons dvelopps, tles usages, est formellement interdite quelle que soit la nature de la
construction et sous rserve des dispositions de larticle R 240.

Article R 240.
Les constructions usage dhabitation ainsi que les locaux annexes et communs tels que
cuisines, dbarras, bureaux, ateliers, hangars auront leurs parois et toitures en matriaux durs :
maonnerie, briques, bton, fer, agglomrs, acier inoxydable, aluminium, tuiles. Le bois
pourra galement tre utilis condition davoir t ignifug et subi une prparation antitermites ;
ses conditions demploi devront correspondre aux spcifications techniques fixes, en tant que
de besoin, par arrt du Ministre charg de lUrbanisme.
Dans toute ltendue des zones soumises lobligation de lautorisation de construire et
lexception des secteurs rservs aux occupations provisoires, sont interdites toutes
constructions et cltures en torchis, planches de rcupration, carton bitum, paille,
clayonnage, tle, douves ou cercles de barriques ou matriaux contenant de lamiante, etc.
Tous les bois qui seront utiliss dans les constructions en caves ou rez-de-chausse devront
tre imprgns avant pose dun produit anti-termites, non toxique, insoluble dans leau et
daction permanente prolonge (genre solignum, xylophne ou similaire).
Article R 241.
Les colorations adoptes pour les faades des maisons seront de prfrence de tons clairs.
Dans certains secteurs lautorisation de construire peut imposer, pour des raisons desthtique
et densemble, des tonalits dtermines.
Le nettoyage des faades ou le renouvellement des peintres doit avoir lieu en tant que de
besoin tous les dix ans pour les peintures lhuile ou base de silicate et tous les cinq ans
pour les badigeons la chaux.
Les travaux de peinture ou dhabillage de faade dans un but publicitaire sont interdits, sauf
autorisation de lautorit comptente.
Article R 242.
Pour les rues dont lemprise est gale ou suprieure dix mtres et sauf dispositions
contraires des plans, il peut tre autoris sur lalignement une saillie de :
a) quinze centimtres jusqu deux mtres cinquante de hauteur partir du trottoir ;
b) de vingt cinq centimtres partir de deux mtres cinquante et jusqu trois mtres
cinquante ;
c) et partir de trois mtres cinquante de hauteur, une saillie gale 8/100 (huit centime) de
la largeur de la voie avec un maximum dun mtre cinquante .
Les balcons en saillie devront sarrter une distance gale leur propre largeur et au
maximum soixante centimtres de la limite de la proprit.

Sont interdits : les portes, jalousies, persiennes qui souvrent directement vers lextrieur
une hauteur infrieur trois mtres au-dessus du trottoir.
Article R 243.
Dans les voies frappes de servitudes de portiques, les restrictions suivantes sont apportes
aux prescriptions de larticle R 228 prcdent :
a) aucune saillie nest autorise sur la hauteur des portiques ;
b) aucun balcon nest autoris sur les voies dune largeur infrieure 12 mtres.
Article R 244.
Linstallation des tuyaux de chute de W-C sur les faades sur rue est interdite, il en est de
mme des conduits de fume ou de ventilation moins quil en soit tir un parti dcoratif dont
lAdministration reste seule juge.
Article R 245.
Les dispositions des articles R 242, R 243 et R 244 inclus concernant les saillies sont
applicables aux faades bties en retrait de lalignement la limite dune servitude de recul.
Article R 246.
Les tendoirs destins au schage du linge installs sur les terrasses ne doivent pas tre
visibles de la rue.
Article R 247.
Dans les conditions dfinies par la prsente rglementation, la pose denseigne peut tre
soumise autorisation. A cet effet, le ptitionnaire adressera une demande lautorit qui est
charge de la dlivrance des autorisations de construire. Cette demande, vise par le
propritaire de limmeuble sur lequel devra tre place lenseigne, est instruite par le service
charg de lurbanisme.
A proximit dun port ou daroport, lorsquil sagira denseignes lumineuses trs leves,
cette demande est soumise lavis favorable du directeur de ce port ou du Directeur de
lAviation civile.
Les enseignes lumineuses occultation devront tre munies du ct de la mer dun cran les
rendant invisibles dun point quelconque du large.
Les enseignes places perpendiculairement la faade des immeubles devront tre
parfaitement fixes et leur point le plus bas se trouver une hauteur minimum de trois mtres
cinquante au-dessus du trottoir, leur dbordement sur lalignement ne sera pas suprieure
1/10e de la largeur demprise de la rue avec un maximum dun mtre cinquante.
Dans les zones urbaines, les enseignes ne doivent tre places le long des grandes voies de
circulation qu une distance suprieure ou gale cinq mtres du franc-bord de la chausse et

cinq mtres partir de la limite des proprits ; elles doivent tre disposes de faon ne pas
masquer lactivit des riverains.
Article R 249.
Il est interdit quiconque de couvrir, denlever ou daltrer de quelque manire que ce soit les
plaques places pour dsigner les voies publiques et prives, parcs ou places publiques et les
signaux et enseignes de circulation, y compris les plaques, signaux et enseignes poss par la
collectivit publique.
A compter de lentre en vigueur du prsent Code, les rgles de publicit sur faade obissent
aux dispositions des articles ci-dessous.
Article R 250.
Est interdite la pose de publicit ou pr enseigne :
sur arbre ;
sur toiture ou terrasse ;
sur faade dimmeuble dhabitation comportant des ouvertures de plus de 0,50 m ;
sur toiture ;
en biais ;
dpassant les limites du mur ou du toit ;
sur mt dclairage public ;
sur mt de transport lectrique ;
sur clture non aveugle ;
sur panneau de signalisation ;
devant fentre ou sur pignon contenant une ouverture suprieure 0,50 m ;
dpassant le bord suprieur dun mur ;
dpassant les limites du mur ;
perpendiculaire sur un balcon ;
dpassant les limites du balcon ;
sur mt de signalisation.

Tout contrevenant cette interdiction sexpose aux sanctions prvues par le titre II du livre III
de la partie rglementaire du prsent Code.
Article R 251.
Est soumise dclaration pralable et taxe la pose de publicit ou pr enseigne :
sur clture aveugle avec minimum 0,50 m entre le bas du panneau et le sol ; ne dpassant
pas les limites de la clture ;
dpassant du tiers de sa hauteur la clture aveugle avec minimum de 0,50 m entre le bas du
panneau et le sol, condition que la surface soit limite 12 m ;
sur pignon contenant des ouvertures rduites, condition que la surface soit limite 12
m ;
sur mur (sous rserve de ne pas dpasser le bord suprieur du mur), condition que la
surface soit limite 12 m avec une limite en hauteur arrte 7,50 m entre le haut du
panneau et le sol et une distance minimum de 0,50 m entre le bas du panneau et le sol.
Article R 252.
Sont soumises autorisation et taxes :
toute enseigne publicitaire ou publicit sur toiture sous formes de lettres et signes dcoups
lumineux autoportants ;
toute enseigne en saillie ;
enseigne en toiture ou terrasse avec lettres dcoupes.
Article R 253.
Sont permis :
le cadre publicitaire plac lintrieur du commerce, derrire les vitrines ;
lenseigne parallle sur un balcon ne dpassant pas les limites du balcon ;
lenseigne parallle ;
laffichage dopinion ou libre ;
lenseigne scelle au sol sous rserve quelle soit installe sur un domaine priv avec une
hauteur limite 8 m ;
laffichage municipal ;
laffichage administratif.

Article R 254.
Limplantation des groupes lectrognes est formellement interdite dans lemprise de la voie
publique ; ils doivent tre installs lintrieur des limites de proprit.
Article R 255.
Les auvents rez-de-chausse protgeant les boutiques ne pourront tre tablis une hauteur
infrieure 3 m au dessus du point haut du trottoir, support compris.
Leurs saillies ne pourront, en aucun cas, excder 3 m. La distance entre ces saillies et
laplomb de larrte du trottoir ne pourra tre infrieure 0,50 m.
Leur hauteur ne pourra excder 1 mtre, supports non compris. Ils seront disposs de faon
ne masquer ni les appareils dclairage public, ni les plaques indicatrices des noms des voies
publiques, ni les signaux lumineux de la circulation.
Ladministration se rserve le droit dexiger la rfection ou le remplacement de ces ouvrages
lorsque leur mauvais tat peut nuire la scurit publique ou lesthtique.
Article R 256.
Le maximum de saillie de bannes et stores rez-de-chausse est de 3 mtres.
La distance entre la saillie de bannes et stores rez-de-chausse et daplomb de larrte du
trottoir ne doit pas tre infrieur 0,50 m.
Toutes les parties accessoires des bannes doivent tre arrtes 2,50 m au moins au dessus du
trottoir.
Les bannes doivent tre essentiellement mobiles et ne peuvent, en aucun cas, tre tablies
demeure.
En outre, elles doivent tre disposes de faon ne masquer ni les appareil dclairage public
ni les plaques indicatrices des noms des voies publiques ni les signaux lumineux de la
circulation.
Article R 257.
Les propritaires de constructions difies en bordure dune voie publique ne pourront
sopposer la fixation sur leur immeuble des consoles ncessaires au transport de lnergie
lectrique, conformment aux dispositions du cahier des charges de la compagnie
concessionnaire.
Chapitre VI. - Rgles relatives la construction
Article R 258.

Dans les secteurs dj partiellement btis prsentant une unit daspect, lautorisation de
construire, une hauteur suprieure la hauteur moyenne des constructions avoisinantes, peut
tre refuse ou assujettie aux conditions particulires du rglement durbanisme.
Lautorisation de construire ou dextension une hauteur suprieure un seuil fixe, est
refuse en cas dincidence sur la scurit arienne.
Article R 259.
La cration ou lextension dinstallation ou de btiments caractre industriel ainsi que des
constructions lgres ou provisoires est subordonne des conditions spciales, notamment
lamnagement dcran de verdure ou lobservation dune marge de reculement.
Article R 260.
La nature, la hauteur et laspect des cltures pour la construction desquelles lautorisation de
construire est exige peuvent tre soumis des rgles qui sont fixes par les plans
durbanisme et leur rglement.
Article R 261.
Les dispositions des articles R 230 R 242 ci-avant sont applicables la construction de
nouveaux btiments dhabitation, la transformation de btiments dhabitation existants,
lorsque cette transformation affecte le gros uvre ou lconomie gnrale des btiments et
intresse les parties susceptibles dtre amnages conformment ces dispositions. En ce qui
concerne les constructions conomiques, des drogations pourront tre apportes certaines
dispositions dans les conditions fixes, en tant que de besoin, par dcret.
Constituent des btiments dhabitation, au sens du prsent code, des locaux qui servent
lhabitation de jour ou de nuit, lexclusion des habitations destines la vie en commun, tels
que : htels, asiles, internats, hpitaux, coles et locaux destins la vie professionnelle
lorsque celle-ci ne sexerce pas au moins partiellement dans le mme ensemble de pices que
la vie familiale.
Ces btiments dhabitation peuvent comprendre :
des pices principales destines au repos, lagrment, aux repas des occupants habituels
et, sous la rserve indique ci-dessus, la vie professionnelle ;
des pices de service, tels que cuisines, cabinets de toilettes, salles de bain, salles deau,
cabinets daisance, buanderie, schoirs ;
des dgagements tels que hall dentre, vestibules, escaliers, dgagements intrieurs ;
des dpendances tels que caves, greniers, dbarras, garages.
Article R 262.
Les constructions soumises lautorisation de construire doivent tre conues et ralises
pour une priode dau moins trente ans dans les conditions normales dentretien.

Les structures retenues et les matriaux utiliss doivent rsister avec une marge de scurit
convenable aux efforts et attaques quils peuvent normalement subir et prsenter un degr
suffisant de rsistance au feu.
La construction doit pouvoir permettre aux occupants en cas dincendie soit de quitter
limmeuble sans secours de lextrieur, soit de recevoir, le cas chant un tel secours.
Les pices dhabitation doivent tre isoles des locaux qui, par leur nature ou leur destination,
sont une source de danger, dincendie, dasphyxie ou dinsalubrit pour les occupants.
Les constructions doivent tre protges de lhumidit ainsi que des effets des variations de
temprature et des conditions atmosphriques. Un isolement sonore suffisant, compte tenu de
leur destination, doit tre assur aux pices de lhabitation, conformment au Code de
lEnvironnement.
Un arrt du Ministre charg de lUrbanisme et de lArchitecture prcisera, en tant que de
besoin, les conditions dans lesquelles, les constructions avec les matriaux dits
traditionnels pourront tre autorises.
Article R 263.
Les parcelles de terrain devront, pour tre admises recevoir une construction, satisfaire aux
conditions numres ci-aprs :
disposer dune faade dau moins dix mtres sur cette voie, lorsque le terrain est attenant
une voie publique ;
tre de forme et dimensions convenables pour quils soit possible dy inscrire, aprs
retranchement des marges disolement ou de reculement pouvant tre rglementairement
prvues aux plans, un quadrilatre dune superficie de soixante dix mtres carrs au moins et
dont la plus petite des largeurs moyennes mesure au moins sept mtres ;
ne pas comporter de lignes sparatives latrales de fonds faisant moins de dix mtres de
longueur partir de lalignement ;
avoir une superficie au moins gale celle exige par les plans pour la zone o se trouve la
parcelle considre.
Article R 264.
Les caves ne pourront servir lhabitation ni de jour ni de nuit. Elles devront tre
convenablement ventiles dans les conditions fixes par les instructions techniques du
Ministre charg de lUrbanisme ou par les plans. Le sol et les parois devront tre rendus
impermables.
Lcoulement des eaux devra tre assur et toutes les prcautions prises en vue dempcher
leur stagnation.
La hauteur libre sous solive ne devra pas tre infrieure 2,10 m. Toutes les portes ou trappes
de communication directe entre les caves et les pices dhabitation dont interdites.

Article R 265.
Les pices en sous-sol destines lusage notamment de buanderie, cuisine des maisons
dhabitation particulire doivent merger au dessus du sol du tiers au moins de leur hauteur,
tre suffisamment ventiles et claires, et dfendues contre lhumidit.
La hauteur minimale du plancher au plafond est de 2,50 m.
Article R 266.
Dans toutes construction notamment usage dhabitation, bureau, atelier, le sol du rez-dechausse devra tre spar des caves ou terre pleins par une couche isolante de quinze
centimtres minimum en contre haut du point le plus lev du sol autour de limmeuble
lexception du sol des magasins, boutiques qui pourra tre cinq centimtres au dessus du
trottoir.
Sil nexiste pas de cave, le rez-de-chausse sera spar du sol par un massif de maonnerie
ou de sable recouvert dune forme en bton de ciment dau moins six centimtres, ou mortier
de ciment de deux centimtres sur maonnerie et situe au moins quinze centimtres au
dessus du niveau du sol dfini comme plus haut.
Lusage des planchers en bois, poss directement sur le sol est interdit. Article R 267.
1) Pour les locaux usage dhabitation, la hauteur minimum des pices entre le plancher et le
plafond est 2,80 m.
Lorsque les tudes de ventilation montreront une recherche particulire et garantissant une
parfaite ventilation transversale, ce minimum pourra tre abaiss 2,50 m.
2) Pour les cuisines, salles deau, la hauteur minimum est de 2,40 m ;
3) Pour les buanderies, garages et dpendances installs au rez-de-chausse ou soubassement
de plein pied, la hauteur minimum est de 2,40 m ;
4) Pour les boutiques et magasins rez-de-chausse la hauteur minimum est de 3,50 m ; la
hauteur minimum du rez-de-chausse sur les voies portiques est gale celles des hauteurs
imposes des portiques dans le cas o il est impossible dy incorporer une mezzanine ou
soupente ;
5) Dans le cas dimmeubles entirement climatiss, la hauteur minimum des pices entre le
plancher et le plafond sera de :
2,80 m au rez-de-chausse ;
2,50 m aux tages.
Toutefois, ces hauteurs ne seront admises que si le dossier de demande dautorisation de
construire comporte ltude complte dune installation de climatisation gnrale et
permanente, et non dappareils individuels. Le certificat de conformit ne sera dlivr
quaprs constatation de la bonne marche de linstallation.

Article R 268.
Les boutiques et magasins auront une surface minimum de 12 mtres carrs. Les boutiques
dans lesquelles, seront vendus et conservs des produits alimentaires tels que poissons frais,
volailles, gibier, fromage, boucherie, charcuterie, ainsi que les drogueries doivent tre
disposes de telle sorte que lair y soit constamment renouvel.
Le sol sera amnag de manire permettre de frquents lavages et diriger les eaux de
lavage vers un orifice muni dun siphon de cour conduisant les eaux par une canalisation
souterraine lgout.
La plus petite dimension admise pour les boutiques ne pourra tre infrieure la hauteur sous
plafond soit 3,50 m.
En aucun cas ces boutiques et magasins ne peuvent servir lhabitation. Les arrire-boutiques
doivent prsenter les mmes caractristiques que les pices habitables en ce qui concerne la
surface et lclairage, faute de quoi linterdiction de les utiliser autrement que comme
entrepts ou rserves, est absolue.
Article R 269.
Quand une boutique sera recoupe dans sa hauteur par un plancher intermdiaire formant
ainsi une dpendance utilisable pour le commerce, cette dpendance ne sera pas compte
comme tage dans lensemble de limmeuble, si elle satisfait aux conditions suivantes :
1) elle devra tre seulement accessible lintrieur de la boutique ;
2) elle noccupera comme surface que la moiti au maximum de la superficie de la boutique ;
3) elle devra avoir un minimum de 2,25 m de hauteur sous plafond et ne pas tre utilise
comme habitation.
Les soupentes ne sont autorises que pour les boutiques ayant au minimum 5,25 m de hauteur
sous plafond.
Article R 270.
Tout local dhabitation permanent doit avoir au minimum douze mtres carrs de surface et
comprendre au moins une fentre souvrant directement lair libre et dont le dbouch ne
peut jamais tre infrieur au 1/6 de la surface de la chambre.
Les pices dites salles communes ou de sjour auront 15 m de surface minimum.
Les appartements de trois pices et plus peuvent comporter une pice de 9m de surface
minimum.
Les cuisines doivent avoir une surface de 6 m au minimum et tre claires et ares par une
ouverture dune superficie gale ou suprieure au 1/6 au minimum de la surface du plancher
avec minimum de 1m souvrant directement lair libre. Le sol des cuisines sera en
matriaux impermables ; elles seront pourvues dun conduit indpendant de la ventilation

dune surface minimum de 4 m, dun vier siphonn, et dun robinet deau potable l o il y
aura adduction deau.
Dans les appartements constitus par une seule pice et dits studios ou garonnires, la cuisine
pourra avoir 4 m de surface minimum et une ouverture au moins gale 1 m minimum.
Les cuisines destines aux htels ou aux restaurants auront une surface minimum de 18 m.
La plus petite dimension des pices habitables ne pourra tre infrieure la hauteur.
Article R 271.
Sous rserve des dispositions de larticle R 273, les salles deau auront une surface deau
moins 4 m et seront claires et ares par une ouverture dau moins 80 m ouvrant
directement lair libre. Le sol sera en matriaux impermables, les mus et plafonds seront
peints avec une peinture rsistant aux bues.
Les salle de douches pourront avoir une largeur minimum de 0,80 m et une longueur
minimum de 1,40 m : elles seront ventiles soit directement soit par des gaines de ventilation
ou des chemines daration.
Article R 272.
Sous rserve des dispositions de larticle R 273, tout cabinet daisance doit tre install dans
un local ar et clair directement par une ouverture dau moins 10 dm en contact direct
avec lair extrieur.
La porte dentre ne peut souvrir ni dans une cuisine ni dans aucune pice dhabitation. Les
cuvettes des water-closets et urinoirs doivent tre en parfait tat dimpermabilit et
raccordes au tuyau de descente par un siphon hydraulique formant une occlusion
permanente.
Les conduites des W.C doit tre muni dun tuyau de ventilation tanche de 5 cm au moins de
diamtre intrieur, prolong jusqu un mtre au dessus du point le plus lev du btiment et
des btiments voisins, et loign des rservoirs deau potable dau moins 1,00 mtre.
Le tuyau de ventilation sera recouvert son orifice suprieur dun grillage mtallique
inoxydable, mailles assez fines pour interdire le passage aux mouches et aux moustiques.
Les chutes desservant des cabinets daisance seront entirement distinctes des descentes pour
les eaux mnagres.
Dans les appartements constitus par une seule pice, dits studios ou garonnires, ainsi que
dans les htels, le W.C pourra tre install dans la salle deau, la condition que cette
dernire soit claire en jour directs.
Article R 273.
Dans le cas o les salles de bain, salles deau, W.C nont pas un clairage direct ni de
ventilation directe, ces locaux peuvent tre ventils par des gaines de ventilation. Ces
dernires auront une section minimum de 0,80 m x 1,00 m, elles seront visitables et revtues

intrieurement en matriaux lavables, en outre, elles comporteront obligatoirement un appel


dair frais dans leur point bas.
Article R 274.
Tout local dhabitation sous toiture doit comporter une isolation thermique. Les combles
seront ventils par des chatires, lucarnes ou il de buf, dune superficie totale au moins
gale au cinquantime (1/50) de la surface couverte.
Article R 275.
On entend par cours intrieures des immeubles, les surfaces non couvertes entoures par des
parois sur plus des trois quart du primtre de ces cours.
On distingue dans les cours intrieures : les patios et les courettes.
On entend par patio, la cour intrieure dun immeuble rez-de-chausse ou un niveau ou
du dernier tage dun immeuble plusieurs niveaux.
Sur le patio pourront souvrir et prendre jour, les pices pouvant servir dhabitation soit de
jour, soit de nuit.
La surface minimale dun patio est de 9 m dont la plus petite des largeurs moyennes mesure
au moins 3 m, les parois qui entourent le patio ne peuvent avoir une auteur suprieure 7 m.
On entend par courette, la cour intrieure dun immeuble plusieurs niveaux dont la
hauteur maximum des parois qui entourent la courette ne dpasse pas 20 m.
La surface minimale dune courette est de 20 m dont la plus petite des largeurs moyennes
mesure au moins 4 m.
Sur la courette ne pourront souvrir que les pices de service telles que toilette, salle deau,
cabinet daisance, cuisine, hall dentre.
Article R 276.
Les escaliers qui desservent plus de deux tapes doivent tre clairs et ventils au moyen de
fentres souvrant directement lair libre. Ils peuvent tre clairs soit en second jours sous
galeries convenablement ventiles aux deux derniers tages, par le haut au moyen de
lanterneaux assurant une ventilation efficace.
Aucune pice dhabitation ne peut prendre jour sur un escalier.
Lemmarchement descalier principal dun immeuble ne peut tre infrieur 1,20 m pour les
immeubles de plus de deux tages et celui des escaliers de services 0,80 m, la largeur dun
escalier doit tre fonction du nombre de personnes vacuer dans le moindre temps en cas de
sinistre.
Dans le cas dimmeubles desservis uniquement par des ascenseurs et monte charges, le ou les
escaliers de service ou de secours obligatoire auront un emmarchement minimum de 1,00 m.

Le revtement intrieur doit tre tabli de manire pouvoir tre maintenu en tat constant de
propret.
Tous les couloirs ou escaliers donnant accs aux caves soit partir du rez-de-chausse, soit au
sous-sol, doivent tre munis de portes maintenues fermes.
Article R 277.
Les immeubles comportant plus de cinq (05) niveaux devront comporter un ascenseur par
groupe descaliers principaux. Linstallation devra tre conforme aux prescriptions des
normes applicables, notamment en matire de scurit.
Article R 278.
Aucun conduit de fume, chappement de vapeur ou de gaz ne peut dboucher sur la voie
publique ou quelque niveau que ce soit dans les cours. Ils devront dpasser dau moins 1
mtre la partie la plus leve de tout btiment situ dans un rayon de 10 mtres.
Pour le cas o lvacuation des fumes porterait un gne aux occupants de limmeuble ou des
immeubles voisins, un dispositif spcial conforme aux dispositions du Code de
lEnvironnement doit tre mis en place pour supprimer ces inconvnients (fumoir).
Article R 279.
Les conduits de fumes ne doivent avoir aucune communication entre eux, ils seront
constitus par des lments de ciment, briques, terre cuite parfaitement tanches.
Les chemines doivent tre construites de manire viter les dangers dincendie et permettre
les ramonages.
On ne peut adosser ni manteau de chemine, ni tuyau de chemine contre des cloisons dans
lesquelles il entre du bois. Tout conduit de fume doit avoir au moins une section de 4 m.
La direction des tuyaux ne doit jamais former avec la verticale un angle de plus de trente
degrs. Il est interdit dincorporer des conduits ou des foyers de fume dans les murs en
moellons ayant moins de 0,40 m dpaisseur.
Les chemines de cuisines et de tous les locaux destins lexercice de professions dans
lesquelles on fait usage de feu doivent tre pourvues de hottes ou de manteaux.
Article R 280.
Les tuyaux des chemines de boulangerie auront au moins en section horizontale, une surface
de 30 dm. Ils slveront 2 mtres au moins au dessus du fate le plus lev compris dans le
primtre de 10 mtres de rayon. Ils seront munis dans la partie infrieure dune soupape ou
dun registre en tle destin intercepter le passage de lair en cas dincendie. Ils seront isols
au minimum de 0,15 m de toute paroi des immeubles voisins. En cas de nuisance pour le
voisinage imposer toute mesure de nature la faire cesser.
Article R 281.

Les immeubles comportant plus dun tage au dessus du rez-de-chausse devront


obligatoirement comporter :
a) lusage exclusif du service des postes et tlcommunications, une ou plusieurs gaines de
0,30 m de large sur 0,15 m de profondeur, pour les colonnes montantes tlphoniques. Cette
gaine sera accessible tous les tages par des panneaux dmontables.
A dfaut de gaine, les architectes, entrepreneurs ou propritaires devront faire poser sur toute
la hauteur de la construction un tuyau dacier de section variable suivant limportance de
limmeuble, interrompu tous les tages sur une hauteur suffisante pour permettre la pose
dorganes de coupures et la construction de lignes individuelles. Dans le cas dimmeuble trs
importants, il sera ncessaire de prvoir plusieurs gaines ;
b) lusage de la compagnie concessionnaire de la distribution dlectricit :
une gaine destine aux canalisations de distribution dnergie lectrique, de dimensions
appropries au nombre de logements desservis et conforme aux normes adoptes par le
concessionnaire. Cette gaine sera accessible tous les tages par des panneaux dmontables ;
des emplacements pour compteurs dnergie accessibles en labsence du propritaire ou
locataire ;
c) lusage des services de protection contre lincendie, une ou plusieurs gaines de dimension
pour la scurit incendie.
Article R 282.
Les gaines dvacuation des ordures mnagres seront faites en fonte en grs verniss ou
autres matriaux parois lisses et devront tre insonorises et ventiles dans leur partie haute.
Elles devront comporter la partie infrieure un local poubelles suffisamment ventil et
garanti contre laccs des mouches, des moustiques et des rats.
Article R 283.
Les locaux usage de bureaux et usage industriel ou commercial, devront rpondre, en
outre, aux spcifications du Code du Travail, du Code de lEnvironnement et leurs textes
dapplication en matire dhygine et de scurit.
Article R 284.
Les locaux destins aux animaux devront rpondre aux spcifications techniques dictes par
arrt conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et du Ministre charg des Ressources
animales.
Chapitre VII. - Rgles sanitaires.
Article R 285.

Toutes les parties des constructions habites ou non, notamment les toitures, les terrasses,
chenaux, cours de passage, dpendances doivent prsenter des dispositions de nature assurer
lcoulement sans stagnation des eaux pluviales ou des eaux dinfiltration.
Les eaux de lavage des pices, vrandas et terrasse ainsi que celles darrosage des fleurs
situes en bordure, ne pourront tre vacues sur la voie publique et seront considres
comme eaux mnagres. Lvacuation des eaux de pluie par les siphons de cours raccords
aux rseaux intrieurs deaux uses est interdite. Article R 286. Les immeubles construits
moins de 60 mtres des rues parcourues par des canalisations deau potable, seront relis
celles-ci par un branchement spcial. Chaque logement individualis, dune ou plusieurs
pices, devra tre pourvu dun poste deau.
Toutefois, les plans pourront se borner imposer dans les zones dhabitat conomique, la
ralisation des postes deaux communs un groupe dhabitation aux frais des propritaires.
Article R 287.
Les rservoirs et les citernes auront leurs parois tanches et formes de matriaux qui
pourront causer laltration des eaux. Lutilisation du bois sera prohibe. Les rservoirs en fer
seront traits par tous procds susceptibles dempcher la corrosion du fer.
Les rservoirs enterrs ou partiellement enterrs ne pourront tre distants de moins de 5
mtres des curies, dpts de fumier ou dimmondices, water-closets ; les bassins dornement
ne seront autoriss quavec un systme de vidange et de trop plein siphonn reli lgout sil
y a lieu.
Ils seront tenus en tat constant de propret et dsinfects. Leur suppression pourra tre
prescrite par le service dhygine. Les puits et citernes interdits titre dfinitif seront combls
jusquau niveau du sol.
Tous les orifices de ventilation ou de puisage des puits, citernes ou rservoirs devront tre
minis de grillage moustiquaire.
Les bassins et rservoirs air libre, lavoirs, abreuvoirs et rcipients destins larrosage,
devront tre munis dun radier dcoulement avec une dclivit permettant lvacuation
complte de leau sans stagnation extrieure persistante ni coulement sur la rue.
Article R 288.
Les puits restent soumis la lgislation et la rglementation particulire dicte en la
matire, notamment par le Code de lHygine.
Article R 289.
Les ouvrages destins recevoir les matires uses avec ou sans mlange deaux mnagres
ou tout autre liquide, tels que notamment : gouts, fosses auront leurs revtements intrieurs
lisses et impermables et seront hermtiquement ferms.
Les immeubles construits proximit des canalisations deaux vannes y seront relis par des
conduites convenablement tablies si la longueur de raccordement nexcde pas 60 mtres.

Les autres immeubles devront tre pourvus dinstallations devant satisfaire aux prescriptions
de larticle R 290 ci-aprs.
Dans le dlai dun an qui suivra la mise en service de collecteurs dgouts, les propritaires
seront tenus dy relier les immeubles qui en seront loigns de 60 mtres, soit par suppression
de la fosse septique, soit par branchement de leffluent sur lgout.
Pass ce dlai, les ouvrages provisoirement, tolrs, fosses, tinettes seront absolument
interdits.
Article R 290.
Il doit y avoir au moins deux cabinets daisance par immeuble ou villa, sauf en ce qui
concerne les habitations conomiques.
Si limmeuble contient plusieurs studios ou logements distincts, chaque studio ou logement
doit avoir un cabinet daisance. En outre, il doit y avoir un W.C pour le personnel par groupe
de six (06) logements maximum.
Dans le cas des pices habitables loues isolment ou par groupe de deux (02), il doit y avoir
un cabinet daisance par six (06) pices habitables. Les locaux usage de magasins ou de
bureaux, situs au rez-de-chausse, doivent avoir des W.C dans leurs annexes ou dans les
cours o ils ont accs directement raison de deux (02) W.C pour 150 m.
Les locaux o se runissent un grand nombre de personnes (cafs, brasseries, restaurants)
seront pourvus de W.C et urinoirs remplissant les conditions daration prvues pour les
habitations. Ils doivent tre prcds dun sas les isolants des salles de consommation. Le
nombre de ces installations sera fix par les prescriptions techniques dictes par arrt
conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et du Ministre charg de la Sant.
Article R 291.
Tout cabinet daisance sera install dans un local ar et clair directement.
Il devra comporter un poste deau et un dispositif dcoulement et satisfaire pour le surplus
aux prescriptions techniques dictes par arrt conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et
du Ministre charg de la Sant. Article R 292.
Les vacuations des postes deau, viers, baignoires et douches places dans les immeubles
seront obligatoirement raccordes aux conduites dgouts par les tuyauteries ayant un
diamtre intrieur minimum de 25 m/m pour les lavabos, postes et bidets ; 30 m/m pour les
douches et baignoires, 35 m/m pour les viers avec interposition de siphons. Les trop pleins
devront comporter les mmes dispositions docclusion hydraulique.
Les siphons dits cloche seront absolument proscrits lintrieur des locaux. Ils pourront
tre utiliss pour les postes deau tablis lextrieur.
Article R 293.

Les installations sanitaires pourront comporter des vidoirs la condition quils soient traits
comme des W.C avec sige langlaise (chasse et siphon).
Ces appareils ne pourront recevoir que des eaux mnagres lexclusion de matires fcales.
Ils ne devront en aucun cas se dverser dans les fosses sceptiques.
Article R 294.
Les fosses daisance et les fosses sceptiques installes dans les parties des villes non pourvues
dgouts publics, devront respecter la rglementation suivante.
Il est interdit de mettre en service des fosses daisance, des fosses sceptiques ou tous autres
appareils reposant sur les principes de solubilisation et de dsintgration des matires
excrmentielles par voie biologique, si ces appareils ne sont pas pourvus de dispositifs
dpurement capables de produire des effluents imputrescibles et inodores.
Les fosses daisance tanches peuvent tre installes dans toutes les parties des villes non
pourvues dgouts publics.
Les fosses daisance et les fosses sceptiques devront tre conformes aux prescriptions
techniques dictes par arrt conjoint du Ministre charg de lUrbanisme et du Ministre
charg de la Sant.
Seront combles premire vidange aprs avoir t vides, cures et dsinfectes, toutes les
fosses ne rpondant pas aux conditions imposes ci-dessus et notamment les fosses :
1) sans communication avec lair extrieur (ventilations) ;
2) sans ouverture dextraction rglementaire ;
3) tablies en cave ou seconde cave et dont le vidange se fera par des soupiraux ou tuyaux ;
4) qui comporteront des saillies de maonnerie ;
5) non tanches ;
6) tablies sans contre-mur contre un mur mitoyen ;
7) tablies petite distance des puits (10 mtres minimum) ;
8) supprimes par suite du branchement ultrieur lgout ;
9) raccordes au rseau dgout.
Les matriaux infects provenant de rparation ou de construction de fosses daisance seront
enlevs immdiatement. En aucun cas, ces fosses tanches ne recevront directement les eaux
et matires des cabinets daisance.
Article R 295.

Les raccordements au rseau de la ville, des installations sanitaires rgulirement autorises et


acceptes, seront excuts conformment au cahier des charges de la socit grante ou
concessionnaire.
Article R 296.
Toute rparation dune partie dun branchement particulier comprise dans les limites de la
voie publique sera assure dans les conditions fixes par le cahier des charges de la socit
grante ou concessionnaire.
Article R 297.
Lorsquun collecteur dgout appartenant au rseau de la ville aura une partie de son parcours
compris dans les limites dune proprit prive, il rsultera de sa situation une servitude
publique.
Le propritaire du terrain, dans ce cas, tablira un branchement particulier jusqu une
distance horizontale dau moins un mtre du collecteur. Il lui est interdit de mettre nu le
collecteur et de sy raccorder directement.
Le propritaire ne pourra sopposer lexcution par la socit concessionnaire de tous
travaux se rapportant au collecteur situ sur son terrain, mais il sera en droit de rclamer la
rparation des dommages anormaux qui pourront rsulter de lexcution des travaux.
En cas de dempitement sur un collecteur dgout dj existant, obligation est faite au
propritaire de se conformer notamment aux servitudes des canalisations dassainissement,
dfaut, lautorit comptente peut ordonner, aprs sommaire, la remise en tat des lieux aux
frais de lintress.
Article R 298.
Il est interdit dapporter une modification aux installations autorises, sans le dpt pralable
dune soumission et des plans de modifications projetes.
Article R 299.
Il est interdit dintroduire dans les gouts des corps solides, ordures, dy couler des eaux
chaudes dont la temprature sera suprieure 45 leur arrive dans les collecteurs ou des
eaux avides, rsidus de fabrication ; dy dverser des matires, quelles soient susceptibles de
causer des dgradations quelconques ou collecteur et aux ouvrages accessoires ou dy donner
naissance des gaz incommodes, dangereux, inflammables.
Les propritaires seront directement responsables envers ladministration ou la socit
concessionnaire et envers les tiers de tous les dommages auxquels pourraient donner lieu soit
les appareils de vidange, soit lcoulement des liquides en provenant.
Ils seront responsables des obstructions qui pourraient se produire dans les gouts du fait des
occupants de leur immeuble.
Article R 300.

Le personnel de ladministration spcialement habilit cet effet, pourra, aprs pravis de 24


heures au moins, se prsenter dans les maisons, mmes habites, en justifiant de leur qualit et
effectuer les investigations strictement ncessaires pour contrler lobservation des
rglements relatifs aux installations sanitaires. Ces agents devront tre porteurs dune carte
professionnelle dont la production pourra tre exige par loccupant de limmeuble.
Sous titre III. - Autorisation de construire titre temporaire, Autorisation de dmolir,
Certificat de dmolition.
Article R 301. - Autorisation de construire titre temporaire.
Lautorisation de construire titre temporaire peut tre dlivre sur des terrains qui doivent
faire lobjet doccupation provisoire ou comporter des installations lgres aux termes des
dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur.
Lautorisation de construire titre temporaire prescrit, sil y a lieu, ltablissement aux frais
du demandeur et par voie dexpertise contradictoire, un tat descriptif des lieux.
Cette autorisation peut fixer galement un dlai lexpiration duquel le requrant doit
procder la remise en tat des lieux dans les conditions prvues par les dispositions
lgislatives et rglementaires en vigueur ou le titre portant droit doccupation du terrain.
Lautorisation de construire titre temporaire est instruite et dlivre dans les formes prvues
par le sous-titre I du prsent Code.
Article R 302. - Autorisation de dmolir.
Le permis de dmolir est un acte administratif, par lequel lautorit comptente autorise la
dmolition dune construction.
Comme le permis de construire, cette obligation simpose aux services publics et
concessionnaires de services publics de lEtat, des dpartements et des communes comme aux
personnes prives, qui dsirent procder la dmolition dune construction.
Le permis de dmolir est exig sur le territoire des communes, comme dans celui des
agglomrations dsignes par arrt du Ministre charg de lUrbanisme.
Le dossier de demande de permis de dmolir comprend :
la demande de permis de dmolir signe par la personne qui entreprend la dmolition ou par
son mandataire ;
le titre de proprit ;
le plan de situation ;
le plan dtat des lieux ;
la note indiquant lutilisation actuelle de la construction dmolir, sa surface et les motifs
de la dmolition.

Article R 303. - Certificat de dmolition.


Le certificat de dmolition est lacte par lequel lautorit comptente constate lexcution des
travaux ayant fait lobjet du permis de dmolir.
Sous-titre IV. - Prescriptions spciales imposes aux tablissements recevant du public, aux
immeubles de grande hauteur, aux tablissements caractre industriel et aux tablissements
classs.
Chapitre premier. - Etablissements recevant du public.
Section I. - Dispositions gnrales.
Article R 304.
Le prsent chapitre a pour objet dassurer la scurit contre les risques dincendie et de
panique dans les tablissements recevant du public. Les conditions imposes dpendent du
nombre de personnes admises dans ltablissement, de la nature de son exploitation, de ses
dimensions, de son installation et du mode de construction des btiments.
Elles font lobjet dun rglement de scurit tabli par larrte n 5945 du 14 mai 1969
instituant les rgles de scurit contre les risques dincendie et de paniques dans les
tablissements recevant du public.
Ce rglement comprend des dispositions gnrales communes et des dispositions particulires
propres chaque type dtablissement.
Les mesures prescrites sont applicables, sous rserves des dispositions formules la section
III, tous les tablissements dans lesquels leffectif public, tel que dfini aux articles R 305 et
R 306 ci-aprs, atteint le chiffre indiqu pour chaque type dexploitation par le rglement y
affrent.
Article R 305.
Pour lapplication du prsent chapitre, sont considrs comme tablissements recevant du
public, tous ceux dans lesquels des personnes sont admises soit librement, soit moyennant une
rtribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des runions
ouvertes tout venant ou sur invitation payante ou non.
Sont considrs comme faisant partie du public, toutes personnes admises dans
ltablissement en plus du personnel, quelque titre que ce soit, notamment les spectateurs,
acheteurs, consommateurs, clients, voyageurs, malades, visiteurs, lves ou tudiants, sportifs,
etc.
Article R 306.
Leffectif du public est dtermin, suivant le cas, daprs le nombre de places assises, la
surface rserve au public, la dclaration contrle du chef de ltablissement ou, par
lensemble des indications fournies par ces divers lments.

Les rgles appliquer sont celles du rglement de scurit. Article R 307.


Pour lapplication des rgles de scurit dictes, leffectif du public doit tre major de celui
du personnel qui noccupe pas de locaux indpendants, mais qui cependant possde leurs
propres dgagements.
Section II. - Classement des tablissements soumis la rglementation.
Article R 308.
Les tablissements assujettis au prsent chapitre sont rpartis, selon la nature de leur
exploitation, en types soumis chacun aux dispositions gnrales et communes et aux
dispositions particulires qui lui sont propres.
Ces tablissements sont dautre part, quel que soit leur type, classs en quatre catgories,
daprs leffectif total des personnes reues en additionnant leffectif du public et celui du
personnel.
1re catgorie : au dessus de 1.500 personnes ;
2me catgorie : de 701 1.500 personnes ;
3me catgorie : de 301 700 personnes ;
4me catgorie : de 51 300 personnes.
Article R 309.
Les tablissement recevant du public ne figurant pas dans un des types mentionns restent,
nanmoins, assujettis aux prescriptions du prsent chapitre.
Les mesures de scurit y appliquer seront dtermines par le reprsentant de lEtat au
niveau de la rgion en prenant comme directives, celles imposes aux types dtablissements
dont la nature dexploitation se rapproche le plus de celle considre, aprs avis de la
commission rgionale de la protection civile.
Ces tablissements peuvent faire, en tant que de besoin, lobjet dun arrt conjoint du
Ministre charg de la Protection civile et du Ministre charg de lUrbanisme et tre classs
une cinquime catgorie.
Article R 310.
La rparation en types dtablissements prvus larticle R 308 ne soppose pas lexistence,
dans un mme btiment, de plusieurs exploitations de types divers ou similaires ne rpondant
pas individuellement aux conditions dimplantation et disolement prescrites au rglement de
scurit. Toutefois, un tel groupement ne doit tre autoris que si les exploitations sont
places sous la responsabilit dune personne unique en ce qui concerne les demandes
dautorisation de construire et lobservation des conditions de scurit tant pour lensemble
des exploitations que pour chacune delles.

Un tel groupement doit faire lobjet dun examen spcial de la commission rgionale de la
protection civile qui, selon la catgorie, le type et la situation de chacune des exploitations
composant le groupement, doit dterminer les dangers que prsente pour le public lensemble
de ltablissement et proposer au reprsentant de lEtat les mesures de scurit juges
ncessaires.
Tout changement de structure dans la direction ou laffectation quil sagisse ou non dun
dmembrement de lexploitation, doit faire lobjet dune dclaration au reprsentant de lEtat
au niveau de la rgion qui imposera, aprs lavis de la commission rgionale de la protection
civile, les mesures complmentaires rendues ventuellement ncessaires par les modifications
rsultant de cette nouvelle situation.
Article 311.
Les locaux dpendant des tablissements viss par le prsent Code et soumis une
rglementation particulire restent assujettis ladite rglementation en mme temps quaux
dispositions du prsent chapitre.
Section III. - Conditions dapplication.
Article R 312.
Les prsentes dispositions ainsi que le rglement de scurit sont applicables tous les
tablissements ou locaux construire, aux amnagements effectuer dans les btiments
existants ou aux modifications apporter aux exploitations dj autorises. Dans ce dernier
cas, lapplication des prescriptions dictes sera exige dans les parties modifies et,
ventuellement, dans les autres parties de ltablissement intresses par ces modifications.
Article R 313. Certains tablissements peuvent, en raison de leurs dispositions particulires,
donner lieu des prescriptions spciales ou exceptionnelles, de mme, des mesures
dexception peuvent tre imposes, selon le cas, pour assurer la scurit du public, du
personnel et du voisinage.
Ces mesures spciales ou exceptionnelles peuvent viser soit un tablissement dtermin, soit
un type ou une catgorie dtablissement. Elles sont prescrites par le reprsentant de lEtat au
niveau de la rgion aprs avis de la commission rgionale de la protection civile.
Des drogations exceptionnelles au rglement de scurit peuvent tre accordes pour des
manifestations temporaires dans les formes prvues au paragraphe prcdent. Toutefois, si
leffectif du public est suprieur 3 000, la commission suprieure de la protection civile doit
tre consulte.
Dans tous les cas, des mesures compensatoires pourront tre imposes.
Section IV. - Dlivrance de lautorisation de construire
Article R 314. Le respect de la prsente rglementation est sanctionn par lautorisation de
construire conformment aux dispositions du prsent Code qui ne peut tre dlivre quaprs
consultation des services comptents en matire de protection civile.
Article 315.

La demande dautorisation de construire doit tre tablie dans la forme prescrite par le soustitre I ci-dessus.
Les documents joints la demande doivent comporter, en outre, lindication de toutes les
conditions relatives la scurit prvues par le prsent sous titre et le rglement de scurit,
notamment en ce qui concerne le mode de construction du gros uvre et des toitures.
En outre, ces plans ou des plans annexes indiqueront les largeurs de toutes les circulations
affectes au public, telles que dgagements, escaliers, sorties. Ils seront accompagns dune
notice descriptive prcisant les matriaux utiliss tant pour le gros uvre que pour la
dcoration et les amnagements intrieurs et seront complts par le plan des installations
lectriques, les groupes autonomes de production dlectricit, lemplacement des compteurs
de gaz et le cheminement des canalisations gnrales dalimentation, lemplacement des
caractristiques principales compte tenu de leur encombrement, lemplacement des gaines
damene de lair frais et dvacuation de lair vici, ainsi que les dispositions affrentes aux
moyens particulier de dfense et de secours contre lincendie.
Le rglement de scurit peut imposer, en outre, des indications propres chaque type
dtablissement.
Lesdits plans, tracs divers et leur prsentation seront conformes aux dispositions fixes par le
prsent Code, ou dfaut par arrt du Ministre charg de la Protection civile.
Article R 316.
Lexcution dans les tablissements viss par le prsent chapitre damnagement non soumis
lautorisation de construire, mais entranant des modifications des conditions de scurit
telles quelles sont dfinies ci-dessus, ne pourra avoir lieu quaprs avis des services
comptents en matire de protection civile.
Ces amnagements ne peuvent commemcer quaprs approbation des plans dfinitifs tablis
dans les mmes conditions que celles fixes larticle R 309 et aucune modification ne peut
tre apporte quaprs avoir reu lagrment des services comptents en matire de protection
civile. Un dossier dexcution doit tre prsent lautorit charge de dlivrer lautorisation
de construire avant le dbut des travaux.
Article R 317.
Dans tous les cas, les renseignements de dtail intressant les installations lectriques, de gaz,
dclairage, de climatisation et de secours contre lincendie sont adresss aux services
comptents en matire de protection civile dans les dlais et conditions fixs par le rglement
de scurit. En labsence de rponse de ces services lexpiration du dlai dun mois qui suit
le dpt du dossier complet, le demandeur peut commencer leur ralisation.
Section V. - Mesure dexcution.
Sous-section I. - Gnralits.
Article R 318.

Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion assure, sous sa responsabilit, lexcution des


dispositions du prsent chapitre. Article R 319.
Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion peut, par arrt, pris aprs avis conforme de la
commission rgionale de protection civile vise larticle R 24 :
1) prendre pour tous les dpartements de sa rgion ou un seul dentre eux, des rglements
dapplication du prsent titre et du rglement national de scurit ;
2) prescrire, pour un tablissement prsentant des dangers particuliers, des mesures extrmes
prvues par le rglement.
Article R 320.
Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion fixe par arrt les circonscriptions et les
attributions des commissions auxiliaires de scurit. Il peut notamment charger chacune
delles :
deffectuer des contrles ayant pour but de vrifier si les dispositions du rglement de
scurit ou des arrts pris en vue de son application sont observs ;
dexaminer les questions soumises par les reprsentants de lEtat au niveau du dpartement,
de la rgion ou les maires ;
dtudier certaines catgories daffaires qui relvent normalement de la comptence de la
commission rgionale.
Article R 321.
Sur prsentation dune carte didentit qui leur est spcialement dlivre, les membres
permanents de la commission suprieure de la protection civile ont accs toute heure dans
chaque tablissement soumis la prsente rglementation.
Les membres permanents de la commission rgionale et les membres de la commission
auxiliaire ont accs dans les tablissements quils sont appels visiter sur prsentation dune
carte de commission spciale dlivre cet effet par le reprsentant de lEtat au niveau de la
rgion.
Sous-section II. - Contrle des tablissements.
Article R 322.
Au cours de la construction ou des amnagements des tablissements, des visites peuvent tre
faites sur place, par des membres de la commission suprieure, de la commission rgionale ou
de la commission auxiliaire.
Article R 323.
Avant toute ouverture des tablissements au public, il est procd une visite de rception
soit par la commission rgionale de la protection civile ou des membres dlgus, soit par la

commission auxiliaire ayant procd ltude des dossiers. La commission doit assurer de la
concordance des plans et de lexcution. Elle propose les modifications de dtail reconnues
ncessaires.
Article R 324.
Lautorisation douverture est donne par le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion,
aprs avis de la commission comptente. Elle est retire dans les mmes formes.
Article R 325.
La liste des tablissements soumis aux dispositions du prsent chapitre est tablie et mise
jour chaque anne par le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion, aprs avis de la
commission rgionale de la protection civile. Un exemplaire de la liste est adress la
Direction charge de la protection civile.
Article R 326.
Ces tablissements doivent faire lobjet, dans les conditions fixes au rglement de scurit,
de visites priodiques de contrle effectues soit par un ou plusieurs membres de la
commission rgionale dsigns par le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion, soit sil en
existe, par les commissions auxiliaires de scurit. Ces visites ont pour but notamment :
de vrifier si les prescriptions du prsent chapitre et du rglement de scurit sont observes
et, notamment, si les appareils de secours contre lincendie, ainsi que les appareils dclairage
de scurit, fonctionnent normalement. A cette occasion, des preuves des moyens de secours
sont effectues par les soins de la direction ;
de suggrer les amliorations ou modification quil y a lieu dapporter aux dispositions et
lamnagement desdits tablissements dans le cadre de la prsente rglementation ;
dtudier dans chaque cas despce, les mesures dadaptions quil y a lieu dapporter
ventuellement aux tablissements existants.
Article R 327.
Une visite de contrle doit tre effectue pralablement la rouverture de tout tablissement
assujetti aux prescriptions du prsent rglement, ayant t ferm pendant plus de six mois. A
cet effet, le responsable de ltablissement doit notifier au reprsentant de lEtat au niveau de
la rgion, un mois lavance, son intention de procder la rouverture.
Article R 328.
Les dates des visites sont notifies aux responsables au moins huit jours lavance moins
quelles naient lieu des dates arrtes une fois pour toutes daprs un tableau communiqu
aux chefs dtablissements. Les responsables sont tenus dassister la visite de leur
tablissement ou de sy faire reprsenter par une personne qualifie. Un exemplaire du
procs-verbal est adress au Ministre charg de la Protection civile.
Article R 329.

A lissue de chaque visite, il est dress un procs verbal.


Le reprsentant de lEtat au niveau de la rgion notifie le rsultat de ces visites et ses
dcisions aux responsables soit par voie administrative, soit par lettre recommande avec
accus de rception.
Article R 330.
Des visites inopines peuvent tre effectues pendant les heures douverture de
ltablissement par des dlgus qualifis des commissions de la protection civile munis des
cartes, prvues larticle R 321. Ces visites ont pour objet de vrifier si les mesures de
scurit dictes par la prsente rglementation sont respectes au cours de lexploitation.
Section VI. - Dispositions diverses.
Article R 331.
Dans tout tablissement soumis aux prescriptions du prsent chapitre, il doit tre tenu un
registre de scurit sur lequel sont reports les renseignements indispensables la bonne
marche du service de scurit et, en particulier :
ltat nominatif du personnel charg du service de scurit ;
les diverses consignes (gnrales et particulires) tablies en cas de sinistre ;
les dates des divers contrles et vrifications ainsi que les observations auxquelles ceux-ci
ont donn lieu.
Chapitre II. - Les immeubles de grande hauteur (I.G.H.)
Article R 332.
Les dispositions relatives notamment la scurit, lemplacement, la hauteur, le classement
des immeubles de grande hauteur sont fixes par le prsent Code, larrt n 3222 du 30 mars
1976 portant rglement de scurit pour la construction des immeubles de grande hauteur et
leur protection contre les risques dincendie et de panique et le dcret n 72-611 du 23 mai
1972 instituant les rgles de scurit contre les risques dincendie et de panique dans les
immeubles de grande hauteur.
Section I. - Dfinition et Classification.
Article R 333.
Les dispositions destines assurer la scurit des personnes contre les risques dincendie et
de panique dans les immeubles de grande hauteur construire, aux transformations et
amnagements effectuer dans les immeubles existants et aux changements de destination de
locaux dans ces immeubles.
Article R 334.

Constitue un immeuble de grande hauteur, pour lapplication du prsent dcret, tout corps de
btiment dont le plancher bas du dernier niveau est situ, par rapport au niveau du sol le plus
haut utilisable par les engins de services publics de secours et de lutte contre lincendie :
plus de 50 mtres pour les immeubles usage dhabitation tels quils sont dfinis par le
Code de lUrbanisme ;
plus de 28 mtres pour tous les autres immeubles.
Lensemble des lments porteurs de limmeuble, les sous-sols, les parties de limmeuble
infrieures en hauteur, lorsquils ne sont pas isols du corps du btiment dfini ci-dessus ou
de ces lments porteurs, font partie intgrante de limmeuble de grande hauteur.
Article R 335.
Ne sont pas soumis aux dispositions du prsent dcret les immeubles de grande hauteur dont
la destination implique normalement la prsence de moins dune personne par 100 mtres
carrs de surface hors uvre chacun des niveaux.
Article R 336.
Les immeubles de grande hauteur sont classs comme suit :
G.H.A. : Immeubles usage dhabitation ;
G.H.O. : Immeubles usage dhtel ;
G.H.S. : Immeubles usage de dpt darchives ;
G.H.T. : Immeubles usage sanitaire ;
G.H.W. : Immeubles usage de bureaux ;
G.H.Z. : Immeubles usage mixte.
Les Immeubles rpondant plusieurs des cas indiqus ci-dessus, ces immeubles pouvant
contenir, en outre, certains autres tablissements assujettis ou non au Code de lUrbanisme
dans sa partie rglementaire.
Article R 337.
Un arrt portant rglement de scurit est tabli conjointement par le Ministre de lIntrieur
et les ministres chargs de lUrbanisme et de lIndustrie, pris aprs avis de la Commission
technique interministrielle prvue larticle R7. Cet arrt fixe pour les diverses classes
dimmeubles de grande hauteur les mesures dapplication du prsent dcret qui pourraient tre
communes ces diverses classes ou certaines dentre elles et les dispositions propres
chacune delles.
Section II. - Emplacement, conditions dutilisation, principes de scurit.

Article R 338.
La construction dun immeuble de grande hauteur nest permise qu des emplacements situs
5 km au plus dun centre principal des services publics des secours, de lutte contre
lincendie.
Cependant, le reprsentant de lEtat dans la rgion peut autoriser la construction dun
immeuble de grande hauteur une distance suprieure, aprs avis de la commission rgionale
de la protection civile, par un arrt motiv, compte tenu notamment de la classe de
limmeuble, de la densit doccupation, des facilits daccs et circulation, du type de centre
de secours, du service de scurit propre limmeuble et des ressources et eau du secteur.
Article R 339.
Les immeubles de grande hauteur ne peuvent contenir, en raison des dangers dincendie et
dexplosion que ces tablissements prsentent, des tablissements classs dans la
nomenclature tablie en vertu du dcret n 62-297 du 26 juillet 1962.
Il est interdit dy entreposer ou dy manipuler des matires inflammables sous rserve des
drogations qui seront prcises par larrt interministriel vis larticle R 337.
Article R 340.
Ne sont admis dans ces immeubles que des codes doccupation ou dutilisation nimpliquant
par la prsence, dans chaque compartiment dun nombre de personnes correspondant une
occupation moyenne de plus dune personne par dix mtres carrs hors uvre.
Toutefois ; larrt interministriel susvis peut, moyennant lapplication de mesures
appropries, autoriser des installations des locaux impliquant une densit suprieure
doccupation.
Article R 341.
Pour assurer la sauvegarde des occupants et du voisinage, la construction des immeubles de
grande hauteur doit permettre de respecter les principes de scurit ci-aprs :
1) pour permettre de vaincre le feu avant quil nait atteint une dangereuse extension,
limmeuble est divis en compartiments dont les parois ne doivent pas permettre le passage du
feu de lun lautre en moins de deux heures.
Les matriaux combustibles se trouvant dans chaque compartiment sont limits dans les
conditions fixes par larrt interministriel susvis ;
2) lvacuation des occupants est assure au moyen de deux escaliers au moins par
compartiment. Cependant, pour les immeubles de classe G.H.W.1, larrt interministriel
susvis prcise les conditions auxquelles il pourra tre drog cette rgle.
Laccs des ascenseurs est interdit dans les compartiments atteints ou menacs par lincendie.

3) une ou plusieurs sources autonomes dlectricit destines, remdier, le cas chant, aux
dfaillances de celle utilise en service normal.
Un systme dalarme efficace ainsi que des moyens de lutte la disposition des services
publics de secours et de lutte contre lincendie et, sil y a lieu, la disposition des occupants ;
4) en cas de sinistre dans une partie de limmeuble, les ascenseurs et monte-charge doivent
continuer fonctionner pour le service des tages et compartiments non concerns par le feu ;
5) des dispositions appropries doivent empcher le passage des fumes du compartiment
sinistr aux autres parties de limmeuble ;
6) les communications dun compartiment un autre ou avec les escaliers doivent tre
assures par des dispositions tanches aux fumes en positions de fermeture et permettant
llimination rapide des fumes introduites.
Article R 342.
Les compartiments prvus larticle R 338 et suivants ont la hauteur dun niveau, une
longueur nexcdant pas 75 mtres et une surface au plus gale 2500 mtres carrs.
Les compartiments peuvent comprendre deux niveaux si la superficie de chacun est limite
1250 mtres carrs et trois niveaux, pour la mme superficie, quand lun deux est accessible
aux engins des services publics de secours et de lutte contre lincendie.
Les parois de ces compartiments, y compris les dispositions tels que ses portes permettant
laccs aux escaliers et aux ascenseurs et monte-charges et entre compartiments, doivent tre
coupe-feu de degr deux heures.
Section III. - Permis de Construire.
Article R 343.
Conformment aux dispositions du Code de lUrbanisme, dans la partie lgislative, le permis
de construire, tant pour la construction dun immeuble de grande hauteur que pour tous les
travaux excuter dans ces immeubles et qui ncessitent la dlivrance de ce permis, est
dlivr conformment aux dispositions du Titre II du prsent dcret, aprs avis des services
comptents en matire de protection civile, par le maire ou le prsident de la communaut
rurale.
Article R 344.
Certains immeubles peuvent, en raison de leurs dispositions particulires, donner lieu des
prescriptions spciales ou exceptionnelles, soit en aggravation, soit en attnuation des
sujtions imposes par la rglementation gnrale.
Dans ce cas, les sujtions propres un immeuble dtermin sont prescrites par lautorit
comptente pour dlivrer le permis de construire, sur avis conforme de la commission
technique interministrielle prvue larticle R 26 pour les immeubles dont la hauteur dfinie

dans les conditions indiques larticle 334 du prsent dcret, est suprieure 100 mtres, et
dans les autres cas, sur avis des services comptents en matire de protection civile.
Article R 345.
Toute modification de destination des locaux situs dans les immeubles de grande hauteur
doit tre pralablement autorise par le gouverneur qui prescrit, sil y a lieu, aprs avis de la
commission rgionale de la protection civile, les mesures complmentaires de scurit
ncessaires.
Article R 346.
Les documents fournis lappui de la demande du permis de construire doivent indiquer avec
prcision des dispositions prises pour satisfaire aux mesures prvues par le rglement de
scurit.
Les plans doivent donner toutes indications, notamment les dgagements communs et privs,
horizontaux et verticaux, la production et la distribution dlectricit, haute et basse tension,
lquipement hydraulique, le conditionnement dair, la ventilation, le chauffage,
lamnagement des locaux techniques.
En outre, les demandes de permis de construire de lespce seront accompagnes dune notice
prsente selon un formulaire tabli par le Ministre charg de lUrbanisme.
Article R 347.
Lexcution, dans les immeubles viss par le prsent dcret des travaux dfinis par le
rglement de scurit et non soumis au permis de construire, ne pourra avoir lieu quaprs
autorisation du gouverneur, donne sur avis de la commission rgionale de la protection
civile.
Section IV. - Obligations relatives loccupation.
Article R 348.
Le propritaire dun immeuble de grande hauteur est tenu dassurer lexcution des
obligations qui lui incombent en vertu des dispositions du prsent chapitre. Il peut dsigner un
mandataire et un supplant pour agir en son lieu et place et correspondre avec lautorit
administrative. Il est tenu, en tout tat de cause, de dsigner un mandataire et un supplant
lorsquil ne rside pas lui-mme dans la commune sige desdits immeubles.
Lorsque limmeuble appartient une socit, plusieurs copropritaires ou coindivisaires,
ceux-ci dsignent pour les reprsenter un mandataire et son supplant.
Dans les deux cas qui prcdent, le mandataire ou dfaut le supplant est considr comme
le seul correspondant de lautorit administrative.
Le mandataire et son supplant sont tenus, le cas chant, personnellement, dassurer
lexcution des obligations vises ci-dessus.

Article R 349.
Les propritaires, leurs mandataires ou les supplants sont tenus de faire procder ds
loccupation des locaux, puis priodiquement, aux divers contrles rglementaires prvus aux
articles R 352 R 356, par un organisme agre par arrt du Ministre de lIntrieur.
Article R 350.
Larrt interministriel fixe en outre les conditions dans lesquelles les occupants sont tenus
de participer ce service.
Il dtermine les classes dimmeubles dans lesquelles les membres du service de scurit
propre limmeuble sont entrans aux manuvres de scurit.
Article R 351.
Les propritaires, les locataires et les occupants des immeubles de grand hauteur ne peuvent
appaorter aux lieux lous aucune modification en mconnaissance des dispositions du prsent
dcret et de rglements de scurit.
Ils doivent en outre sassurer que le potentiel calorifique des lments mobiliers introduits
dans limmeuble nexcde par les limites fixes par ledit rglement.
Section V. - Mesures de Contrle.
Article R 352.
Dans les conditions fixes au Chapitre 6, Titre I, Livre I du prsent Code de lUrbanisme dans
sa partie rglementaire, des membres de la commission rgionale de la protection civile
peuvent tre habilits par le gouvernement effectuer des visites priodiques ou inopines,
pendant les heures douverture, dans les tablissements recevant du public situs dans ces
immeubles.
Le propritaire ou le mandataire ou son supplant est tenu dassister aux visites priodiques
de contrle.
A lissue de ces visites, il est dress un procs-verbal qui constate notamment :
lexcution des prescriptions formules loccasion dune visite antrieure ;
ventuellement, les mesures ou injonctions proposes.
Le gouverneur notifie ce procs-verbal au propritaire ou au mandataire qui dispose dun
dlai de quinze jours pour faire connatre ses observations. Pass ce dlai, le gouverneur lui
notifie les dcisions prises. Article R 353.
De mme, des membres de la commission rgionale de la protection civile, dsigns par le
gouverneur, peuvent avoir accs dans les parties communes de tous les immeubles de grande
hauteur.

Article R 354.
Les immeubles viss par le prsent dcret sont inscrits sur une liste tablie et tenue jour par
le gouverneur.
Article R 355.
Les propritaires dimmeubles de grande hauteur doivent, avant loccupation de ces
immeubles, en faire la dclaration au gouverneur en vue de leur inscription au rpertoire par
les services publics de secours et de lutte contre lincendie.
Article R 356.
Il doit tre propritaire ou le mandataire des immeubles viss par le dcret, un registre de
scurit sur lequel sont ports les renseignements indispensables au contrle de la scurit, en
particulier :
les diverses consignes tablies en cas dincendie ;
les dates de divers contrles, ainsi que les observations auxquelles ils ont donn lieu ;
les dates des exercices de scurit prvus au rglement de scurit ;
le cas chant, ltat nominatif et hirarchique des personnes appartenant au service de
scurit de limmeuble ;
ltat des moyens mis la disposition de ce personnel.
Le registre de scurit est soumis chaque anne au visa du gouverneur. Il doit tre prsent
lors des contrles administratifs dcids ventuellement par le gouverneur. Il doit en outre,
tre communiqu tout fonctionnaire spcialement habilit par le gouverneur.
Section VI. - Dispositions diverses.
Article R 357.
Le gouverneur peut ordonner, par dcision motive, la fermeture provisoire des
tablissements recevant du public exploits dans ces immeubles lorsque lesdits immeubles ne
sont pas en conformit avec les dispositions du permis de construire dlivr, ou de ceux de ces
tablissements dont le propritaire a refus de procder aux travaux damnagement qui lui
ont t imposs, jusqu ce que le certificat de conformit ait t obtenu.
Il peut galement, en cas durgence, ordonner lvacuation de tout ou partie de limmeuble si
les prescriptions de scurit ne sont pas respectes.
Article R 358.
Un dossier dexcution doit tre prsent lautorit charge de dlivrer lautorisation de
construire avant le dbut des travaux.

Chapitre III. - Etablissements caractre industriel.


Article R 359.
Les btiments usage industriel devront tre difis dans les zones rserves cet effet, par
les plans ou schmas durbanisme.
Toute construction de btiment usage industriel doit rpondre aux spcifications des articles
360 365 ci-aprs.
Article R 360.
Les parcelles devront, pour tre admises recevoir un btiment industriel, avoir :
une superficie minimale de 500 m pouvant contenir un quadrilatre de 150 m, aprs
retranchement des marges disolement ou de recul ;
une longueur de faade sur rue de 20 m au moins.
La largeur des marges disolement par rapport aux limites sparatives latrales et de fond ne
pourra tre infrieure 5 mtres.
Article R 361.
La distance entre deux btiments ne doit pas tre infrieure la moiti de la hauteur du plus
lev dentre eux avec un minimum de 5 mtres. Entre deux faades dont lune au moins est
perce de baies servant lclairage ou laration des locaux de travail, la distance ne peut
tre infrieure la hauteur de celle qui fait face ces baies avec un minimum de 10 mtres.
Article R 362.
La surface construire au sol ne peut dpasser 60 % de la surface totale de la parcelle de
terrain sur laquelle la construction doit tre difie.
Article R 363.
Les chemines dusine devront slever 10 mtres au moins au dessus des toitures voisines
et dans un rayon de 100 mtres.
Article R 364.
Lautorisation de construire est dlivre dans les formes prescrites par le prsent dcret, aprs
avis des services chargs de lindustrie, de lenvironnement, de lamnagement du territoire et
de la protection civile.
Les documents joints la demande doivent comporter en outre un descriptif dtaill des
travaux, lindication de toutes les dispositions relatives la scurit en ce qui concerne
notamment le mode de construction du gros uvre et des toitures, les moyens particuliers de
dfense et de secours contre lincendie, les rponses aux spcifications des Codes du Travail
et de lHygine et de leurs textes dapplication en matire de scurit et dhygine.

Article R 365.
Un arrt conjoint des Ministres chargs de lUrbanisme, de lIndustrie et de la Protection
civile, de lenvironnement et du travail pourra dicter, en tant que de besoin, les prescriptions
particulires propres certains types dtablissements caractre industriel.
Chapitre IV. - Etablissements classs.
Article R 366. Les dispositions du prsent chapitre sappliquent aux tablissements classs
prvus par le Code de lEnvironnement notamment : les usines, ateliers, dpts, chantiers et
dune manire gnrale les installations qui prsentent ou peuvent prsenter des dangers soit
pour la sant, la scurit, la salubrit publique, lagriculture, la nature et lenvironnement en
gnral, soit des inconvnients pour la commodit du voisinage.
Article R 367.
Lautorisation de construire dlivre dans les formes prescrites par le prsent code est
subordonne par ailleurs lautorisation pralable des services des Ministres chargs des
Etablissements classs et de la Protection civile.
Article R 368.
La demande et les documents joints la demande dautorisation de construire doivent
indiquer en outre la nature de ltablissement et la classe dans laquelle il doit tre rang, une
tude dimpact pour les tablissements de la premire classe vise par le Code de
lEnvironnement, un descriptif dtaill des travaux, une notice de scurit, le mode et les
conditions dvacuation, dutilisation et de traitement des eaux rsiduaires ainsi que les
dchets, le trac des gouts existants, la hauteur des chemines, les moyens de secours contre
les effets dun ventuel sinistre, et toutes dispositions prises pour satisfaire les mesures
prvues par la rglementation en vigueur, vise au articles R 198 R 205 concernant la
demande dautorisation de construire et son instruction.
Un dossier dexcution doit tre prsent lautorit charge de dlivrer lautorisation de
construire avant le dbut des travaux.
Livre III. - Achvement des travaux, certificat de conformit, contrle et sanctions
Titre I. - Dclaration dAchvement des travaux, certificat de conformit, et contrle
Article R 369.
Le reprsentant de lEtat, le maire, le prsident du conseil rural, les agents asserments et
commissionns cet effet par le Ministre charg de lUrbanisme peuvent visiter les
lotissements et les constructions en cours et procder aux vrifications quils jugent utiles.
Lautorit comptente pour la conservation du domaine public en bordure duquel une
construction est en cours peut, dans les mmes conditions, sassurer que lalignement et, sil y
a lieu, le nivellement ont t respects.
Article R 370.

La dclaration attestant la fin des travaux de construction mentionne larticle 74 de la loi


n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du prsent Code, doit tre dpose dans
le dlai de trente jours dater de lachvement des travaux au service de lurbanisme ayant
instruit le dossier ou dans les services du reprsentant de lEtat.
La date du dpt de la demande est constate par un rcpiss ou par un avis de rception
postal conscutif lenvoi de la demande par lettre recommande.
Si les travaux de construction sont raliss conformment aux dispositions de lautorisation de
construire, le chef de service de lUrbanisme ayant instruit le dossier dlivre le certificat de
conformit au nom de lautorit comptente pour dlivrer lautorisation de construire.
Article R 371.
Le certificat de conformit est dlivr dans le dlai de dix huit (18) jours compter de la date
de rception de la dclaration dachvement des travaux. Une copie est alors adresse au
service du Cadastre. Ce dlai de dix huit (18) jours calendaires est dcompos conformment
lannexe n III au prsent dcret qui fixe les dlais partiels aux diffrents services
administratifs intervenant dans la dlivrance du certificat de conformit.
A dfaut de notification dans ce dlai, le bnficiaire saisit par lettre recommande avec avis
de rception postal, lautorit ayant accord lautorisation de construire ; copie de cette lettre
est adresse au Ministre charg de lUrbanisme.
La dcision doit lui tre notifie dans le mois de cette saisine. A lissue de ce dernier dlai, si
aucune dcision nest intervenue, le certificat de conformit est rput accord. Le Ministre
charg de lUrbanisme ou le reprsentant de lEtat dlivre une attestation valant certificat de
conformit. Le recollement peut tre effectu lorsque la dclaration des travaux nont pas t
effectue dans le dlai de trente jours prvu par le prsent Code.
Article R 372.
Si le recollement fait apparatre que les travaux nont pas t effectus conformment aux
dispositions de lautorisation de construire, lintress est avis que le certificat de conformit
ne pourra lui tre accord et lautorit comptente peut ordonner les modifications
ncessaires.
Article R 373.
Les infractions aux dispositions du prsent Code sont constates et poursuivies dans les
conditions fixes par la loi. Elles font lobjet de procs-verbaux dresss par les officiers de
police judiciaire ou par tous fonctionnaires ou agents de lEtat ou des collectivits publiques
dment commissionns cet effet. Ils sont asserments. Le constat de linfraction est tabli
par procs-verbal.
Le procs-verbal tabli par deux (02) agents asserments fait foi jusqu preuve du contraire.
Lorsquil est tabli par un agent asserment sur le rapport de deux (02) agents non
asserments, il fait foi jusqu preuve du contraire.

Les procs-verbaux des infractions la police des encombrements sont transmis au procureur
de la rpublique et au directeur charg du dsencombrement des voies et espaces publics ainsi
qu lautorit territorialement comptente.
Titre II. - Des sanctions.
Chapitre I. - Constructions et occupations irrgulires du sol.
Article R 374.
Toute personne qui entreprend une construction sans signaler le chantier par un panneau
portant indication du numro et de la date de lautorisation de construire, ou qui ne peut
justifier son autorisation au moment de la visite des agents de constatation, est passible dune
amende conformment larticle 85 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie
lgislative du Code de lUrbanisme.
Les sommes recouvres sont verses dans les caisses du Trsor et rparties conformment
larticle 88 de la loi n 2008-43 du 20 aot 2008 portant partie lgislative du prsent Code.
Article R 375.
Le service charg du contrle et de la surveillance de loccupation du sol peut procder
linterruption des travaux de lotissement ou de construction jusqu la prsentation par le
propritaire ou son mandataire de lautorisation de lotir ou de construire. Une sommation
darrt des travaux et notifie ce dernier. Le service peut prendre toutes mesures de
coercition ncessaires pour assurer lapplication immdiate de linterruption des travaux en
procdant notamment la saisie des matriaux approvisionns et du matriel de chantier.
Article R 376.
Si les vrifications faites rvlent que les travaux excuts ne sont pas autoriss ou ne sont pas
conformes aux prescriptions de larrt dautorisation, il est dress procs verbal de
linfraction. Linterruption des travaux peut tre ordonne jusquau jugement dfinitif sur les
poursuites, par le tribunal comptent.
Article R 377.
Dans le cas o les travaux se poursuivent en violation du jugement du tribunal ou de la
sommation du service charg de la surveillance et du contrle de loccupation du sol
ordonnant leur interruption, les sanctions prvues aux articles 80 et 85 de la loi n 2008-43 du
20 aot 2008 portant partie lgislative du prsent Code sont applicables.
Article R 378.
Le service charg de la surveillance et du contrle de loccupation du sol comme les comits
rgionaux et dpartementaux de surveillance et du contrle de loccupation du sol, peuvent
procder, aprs les formalits dusage, la dmolition des constructions ci-aprs ;
constructions difies sur un terrain occup sans droit ni titre quelle que soit son
importance ;

constructions entreprises sans autorisation si les travaux ne dpassent pas le niveau de mur
de clture ou si le btiment ne dpasse pas une hauteur de 2 mtres ;
constructions de type prcaire, genre baraques, cantines, kiosques, etc.
Au cas o une dcision de justice, ordonnant la dmolition des constructions, na pas t
excute dans les dlais imposs, le contrevenant devra rembourser tous les frais engags,
sous forme davance, par lorganisme ou la personne qui aura procd ladite dmolition.
Chapitre II. - Encombrements de la voie et des espaces publics.
Article R 379.
Les agents ayant en charge la lutte contre les encombrements sont autorises faire enlever
ou faire disparatre, sans dlai ou lexpiration du dlai accord, les embarras et les nuisances
de toute sorte qui se trouvent sur les chemins, les trottoirs, les passages deau, les ponts et les
cours deau, par les personnes qui les ont causs, ou sur leurs refus ou ngligence, par toute
autre personne quils autorisent cet effet, aux frais de la personne en dfaut.
La personne responsable a le droit de visiter les lieux entre 7 h et 19 h, pour sassurer que les
dispositions du prsent rglement sont observes.
La personne responsable peut prendre des photographies ainsi que tout chantillon, quelle
juge ncessaire afin de sassurer que les dispositions du prsent rglement sont respectes.
Tout occupant des lieux visits est oblig de recevoir la personne mandate.
Article R 380. En cas dempitement dans lemprise dune voie, lEtat ou la collectivit locale
concerne peut procder lenlvement et au dpt des matriaux dans un site spcialement
amnag cet effet ou dans tout autre site o les conditions de prservation de ces matriaux
sont runies.
Dans le cas de biens mis sur le carreau qui ont t dposs sur la voie publique, sil savre
ncessaire de louer un btiment ou un entrept dans le but de prserver les objets, le cot de
lopration comprend les cots rels de location et la main-duvre ncessaire pour enlever
les objets qui empitent sur la voie publique.
Si la personne qui a caus ces embarras ou nuisances nest pas connue, ils doivent tre enlevs
aux frais de la collectivit publique. Article R 381.
Toute personne physique qui contrevient une des dispositions prvues aux articles prcits
commet une infraction et est passible damende conformment la rglementation en vigueur.
Titre III. - Dispositions finales.
Article R 382.
Est abrog le dcret 66-1076 du 31 dcembre 1966 portant partie rglementaire du Code de
lUrbanisme.

Article R 383.
Le Ministre dEtat, Ministre de lIntrieur, le Ministre dEtat, Ministre de lEconomie et des
Finances, le Ministre dEtat, Ministre des Forces Armes, le Ministre dEtat, Ministre de
lEnvironnement, des Bassins de Rtention et des Lacs artificiels, le Ministre dEtat, Ministre
de la Coopration internationale, de lAmnagement du Territoire, des Transports ariens et
des Infrastructures, le Ministre dEtat, Ministre de lUrbanisme, de lHabitat et de
lHydraulique, le Ministre dEtat, Ministre des Mines, lIndustrie, des PME et de la
Transformation des Produits agricoles, le Ministre dEtat, Ministre de la Fonction publique,
de lEmploi, du Travail et des Organisations professionnelles, le Ministre des
Tlcommunications, des TICS, des Transports terrestres et Transports ferroviaires, le
Ministre des Collectivits locales et de la Dcentralisation, le Ministre de la Sant et de la
Prvention, le Ministre de lArtisanat, du Tourisme et des Relations avec le Secteur Priv et le
Secteur Informel, le Ministre de lAssainissement et de lhygine publique sont chargs,
chacun en ce qui le concerne, de lexcution du prsent dcret qui sera publi au Journal
officiel.
Fait Dakar, le 30 dcembre 2009.
Abdoulaye WADE.
Par le Prsident de la Rpublique :
Le Premier Ministre,
Souleymane Ndn NDIAYE.
Annexe 1 Direction de lUrbanisme et de lArchitecture
Service Dpartemental de lUrbanisme de ..
CHECK LIST pour DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
Je soussign M / Mme......................................
agissant pour le compte de ...............................
vous soumets ci-joint le dossier de demande de permis de construire compos de :
2 exemplaires du titre de proprit ou tat des droits rel ;
7 exemplaires du plan darchitecture dont lextrait cadastral certifi ;
7 exemplaires des pices crites suivantes :
La demande adresse au Maire ;
La fiche de renseignements ;
Le devis descriptif.

Taxes durbanisme payable du Centre des Services Fiscaux ;


1 timbre fiscal de 1.000 FCFA ;
Une enveloppe timbre mentionnant le nom et ladresse du requrant. Je dclare avoir pris
connaissance de la rglementation en vigueur en matire durbanisme et mengage my
conformer.
Je mengage notamment faire la dclaration de fin des travaux, avant toute occupation, aux
services de lurbanisme et demander, conformment la rglementation en vigueur, le
certificat de conformit. Je souhaite, une fois ma requte instruite :
tre inform de la rponse par voie postale ladresse indique sur lenveloppe jointe au
dossier ;
Me dplacer pour rcuprer moi-mme la suite.
Je vous souhaite bonne rception de la prsente et vous prie de recevoir mes salutations
distingues.
Fait ., le ..
ANNEXE 3 la circulaire du MUHCH ..............
CIRCUIT PROPOSE POUR LA DELIVRANCE DU CERTIFICAT DE
CONFORMITE
Etape
Service
Dlai en jours calendaires
Dpt du dossier avec les
Service de
quittances de payement des
lUrbanisme
textes
3
Programmation de la visite
Perception
jours
Transmission du rapport
technique et du projet de
Services
1
certificat durbanisme aux
Urbanisme
jour
services techniques de la Mairie
pour instruction et signature
Contre visite et signature du
7
certificat de conformit par la
Mairie
jours
Maire
Approbation de larrt et retour
2
Prfet
la Mairie
jours
Retour au service de
Services
1
lUrbanisme, tri et Notification
Urbanisme
jour
au requrant