Reglement - Zone UDb Pages 48-57

DISPOSITIONS
GENERALES
DU POS
Ville de Clermont-Ferrand - Plan dOccupation des Sols - Modification n13 Rglement page 1/223
DISPOSITIONS GENERALES DU POS
ARTICLE 1 - CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN DOCCUPATION DES

SOLS
Le prsent rglement du Plan dOccupation des Sols sapplique lensemble du territoire communal, lexception de :
- ZAC Jaude-Ouest 1
- ZAC de la Pradelle
- ZAC des Gravanches
- ZAC de la Fontaine du large
- PAZ de lancienne ZAC dAguessau
- PAZ de lancienne ZAC Saint-Alyre
- ZAC Amado
- PAZ de lancienne ZAC du Brzet-Est
- PAZ de lancienne ZAC de la Boucle
- Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Montferrand
ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A LEGARD DES AUTRES

LEGISLATIONS RELATIVES A LOCCUPATION DU SOL
Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :
- Les articles du Code de lUrbanisme : L 111.9, L 111.10, L 421.4, L 421.5
-
Ainsi que les articles R 111.2, R 111.3, R 111.3-2, R 111.4, R 111.14, R 111.14-2, R 111.15 et R 111.21,
rgles gnrales durbanisme qui sappliquent cumulativement au prsent rglement.
Les servitudes dutilit publique mentionnes lannexe correspondante.
Les lgislations vises larticle R 123.19 du Code de lUrbanisme
Les dispositions induites par les Lois dAmnagement et dUrbanisme et notamment la loi Solidarit et
Renouvellement Urbain du 13 dcembre 2001.
ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le Plan dOccupation des Sols divise le territoire vis larticle 1 en zones urbaines et en zones naturelles, certaines
tant divises en secteurs :
LES ZONES URBAINES

-
UA et les secteurs UAa et UAb

UB et les secteurs UBa, UBa*, UBb, UBb, UBc, UBkrh et UBkrb
UC et les secteurs UCa, UCb, UCc et UCd
UD et les secteurs UDa et UDb
UI
UJ
U Jardins
UK
UL
UM
UX
UY
UZgA, UZgB, UZgC, UZgD et les secteurs UZgAa, UZgAb, UZgAc, UZgAd
UZj
UZpA, UZpB
UZsA, UZsB
UZoA, UZoB
UZr
LES ZONES NATURELLES

-
NAa
NAc
NAd
NAm
NAn
NAi
NAj
NAk
NC et le secteur NCr
ND et les secteurs NDa, NDb, NDn et NDl
RAPPEL DES CARACTERISTIQUES URBAINES DE CHAQUE ZONE

LES ZONES URBAINES
Zone UA
La zone UA est compose de deux secteurs :
Le secteur UAa correspond au noyau historique de la ville, dlimit par le plateau central tel quinscrit
lInventaire des Sites.
Les abords nord et sud du primtre intress par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Montferrand
sont galement rattachs au secteur UAa.
Le secteur UAb, correspondant lancien faubourg du Changil, a t dfini afin de prserver les particularits
du bti.
Zone UB
La zone UB correspond aux quartiers disposs en couronne autour de la zone UA dont l'urbanisation s'est
dveloppe partir du 19me sicle et l'extension de cette couronne pendant la premire moiti du 20me
sicle.
Elle prsente un tissu urbain relativement dense o dominent lhabitat collectif, les activits commerciales et
tertiaires ainsi que les quipements.
Zone UC
La zone UC est une zone de transition qui s'tend dans les prolongements de la zone de structuration. Y sont
principalement implants des programmes d'habitat collectif, dquipements et dactivits tertiaires, notamment
des commerces et des activits formant des ples de quartiers. Cette zone est traverse par des grands axes
urbains
Zone UD
La zone UD correspond au tissu de transition avec l'espace naturel et s'tend sur les parties de la commune
rserves aux extensions de la ville. Elle est rserve principalement l'implantation d'un habitat sous forme
de maisons individuelles, de maisons de ville ou de petits collectifs, avec une occupation du sol moyenne afin
de maintenir le caractre plant et vert des quartiers.
Par ailleurs, la zone intgre les cits Michelin qui constituent un patrimoine historique caractristique de la ville.
Zone UI
La Zone UI est principalement destine la construction de btiments usage de bureaux, industriel,
commercial, artisanal, ainsi qu'aux services, changes commerciaux, structure d'accueil, lments d'animation,
activits annexes et habitations qui y sont lis.
Zone UJ
La zone UJ est destine aux activits dont le voisinage est incompatible ou peu compatible avec l'habitat. Il
sagit dinstallations industrielles en gnral consommatrices d'espace et qui requirent une bonne desserte
par les infrastructures.
Zone U jardins
La Zone U Jardins est une zone urbaine dlimitant les terrains cultivs protger, plus particulirement
destine l'exploitation de jardins familiaux.
Zone UK
La zone UK est principalement destine aux activits commerciales, artisanales, de bureaux et services et aux
quipements collectifs situs en priphrie.
Zone UL
La zone UL est principalement destine aux activits rcratives et sportives ainsi quaux activits qui leur sont
lies.
Zone UM
La zone UM est une zone destine accueillir les installations et les btiments ncessaires aux besoins de la
Dfense Nationale, lexclusion de tous autres modes doccupation ou dutilisation du sol.
Zone UX
La zone UX est la zone d'activits spcialises rserve au service public ferroviaire.
Zone UY
La zone UY couvre la partie de lAroport situe sur le territoire communal.
Zone UZg
La zone UZg correspond lemprise de la ZAC de la Gare dont le rglement modifi est intgr au POS.
Zone UZj
La zone UZj correspond la cration de la ZAC Jaude Ouest 2 avec un rglement particulier et compatible
avec
le programme de construction.
Zone UZp
La zone UZp correspond lemprise de la ZAC de la Pardieu dont le rglement modifi est intgr au POS.
Zone UZs
La zone UZs correspond lemprise de la ZAC des Sauzes dont le rglement modifi sera intgr au POS.
Zone UZo
La zone UZo correspond lemprise de la ZAC des Jardins de lOradou dont le rglement modifi est intgr
au POS.
Zone UZr
La zone UZr correspond lemprise de la ZAC Rpublique dont le rglement est intgr au POS.
LES ZONES NATURELLES

Zone NAa
La zone NAa est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe pour permettre une utilisation
immdiate du sol. Situe entre les zones urbanises et lespace naturel, son urbanisation correspondra une
extension de la ville. La zone NAa peut tre urbanise l'occasion soit d'une modification du plan d'occupation
des sols, soit de la cration d'une zone d'amnagement concert.
Zone NAc
La zone NAc correspond au primtre de la zone durbanisation future dite zone de Trmonteix. Cette zone est
principalement destine accueillir des logements.
Zone NAd
La zone NAd correspond des poches non urbanises compltement insres au sein de zones
pavillonnaires. Ces zones ne sont pas desservies par les rseaux. Y seront principalement implants des
programmes d'habitat de faible moyenne densit.
Zone NAi
La zone NAi est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe destine accueillir des constructions
usage de bureaux, industriel, commercial, artisanal, ainsi quaux services, changes commerciaux, structures
daccueil, lments danimation.
Zone NAj
La zone NAj est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe. Elle est destine aux activits dont le
voisinage est incompatible ou peu compatible avec l'habitat. Il sagit dinstallations industrielles en gnral ,
dentrepts, de commerce, et leurs constructions annexes ,consommateurs d'espace et qui requirent une
bonne desserte par les infrastructures.
Zone NAk
La zone NAk est une zone de rserve foncire principalement destine aux activits commerciales,
artisanales, de bureaux, de services et aux quipements collectifs.
Zone NAm
La zone NAm est une zone de rserve foncire destine accueillir les btiments et installations ncessaires
aux besoins de la Dfense Nationale.
Zone NAn
La zone NAn est une zone rserve laccueil des gens du voyage et notamment des grands circulants .
Zone NC
La zone NC est une zone de prservation des terrains agricoles et des activits de recherche agricole avec
principe d'interdiction d'urbanisation sauf pour les constructions ncessaires aux activits dexploitation et de
recherche agricole.
Zone ND
La zone ND est une zone protger en raison, d'une part, de la qualit des sites, des milieux naturels, des
paysages et de leur intrt esthtique, historique ou cologique, et d'autre part, de l'existence de nuisances.
ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES

Larticle L 123.1 du Code de lUrbanisme stipule :
les rgles et servitudes dfinies par un Plan dOccupation des Sols ne peuvent faire lobjet daucune drogation,
lexception des adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le
caractre des constructions avoisinantes
ARTICLE 5 - EQUIPEMENTS COLLECTIFS DINTERET GENERAL

Sont appels quipements collectifs dintrt gnral, toutes constructions et installations ncessaires aux services
publics ou dintrt collectif.
REGLEMENT
ZONES URBAINES
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
CARACTERISTIQUES URBAINES DE LA ZONE

La zone UA prsente un tissu urbain trs dense. Cette zone accueille une grande mixit de fonctions, notamment la
plupart des commerces de centre ville.
La zone UA est compose de deux secteurs.
Le secteur UAa correspond au noyau historique de la ville, dlimit par le plateau central tel quinscrit lInventaire des
Sites.
Les abords nord et sud du primtre intress par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Montferrand sont
galement rattachs au secteur UAa.
Le secteur UAb, correspondant lancien faubourg du Changil, a t dfini afin de prserver les particularits du bti.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UA 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage d'habitation, d'htellerie, de commerces, de services, de bureaux, d'quipement

collectif et leurs annexes.
Les extensions des constructions prcites.
Les lotissements destins accueillir les constructions prcites.
Les aires de jeux et de sports ouvertes au public.
Les aires de stationnement ouvertes au public.
Les cltures.
Les dmolitions.
Les dfrichements.
Les coupes et abattages d'arbres, sauf indications contraires portes au plan de zonage.
Les remembrements effectus par des Associations Foncires Urbaines (A.F.U.) en vue de ldification des
constructions prcites.
CONDITIONS
La reconstruction des btiments sinistrs sous rserve de maintenir la destination et le volume originels.
Les constructions usage dartisanat et de service condition que la gne apporte au voisinage ne soit pas
excessive.
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, condition quelles
nentranent pour le voisinage aucune incommodit et, en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux,
aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et
aux biens.
ARTICLE UA 2 - SONT INTERDITS

-
Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UA 1.

Autour de la place de Jaude, de la place Gaillard, de la place de la Pucelle, de la place de la Fontaine et le
long de lavenue des Etats Unis, la cration dactivits, de prestations matrielles et intellectuelles situes en
rez-de-chausse dimmeuble dont la liste suit :
les laboratoires danalyses mdicales,
les professions librales et bureaux dtude,
les agences immobilires, bancaires, d'assurance, de courtage, de travail temporaire, auto-cole,
les prestations de services aux entreprises.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 3 - ACCES ET VOIRIE
ACCES
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accs sur celle de ces voies qui prsenterait une
gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit.
Les accs doivent tre adapts l'opration et amnags de faon apporter la moindre gne la circulation publique.
Pour les oprations prsentant un linaire sur voie infrieur 30 mtres, un seul accs la voie publique sera autoris.
VOIRIE
Les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant l'importance ou la destination de
l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisags, sans que leur largeur puisse tre infrieure 3 mtres.
Si les conditions techniques le permettent, les voies en impasse doivent tre amnages dans leur partie terminale afin
que les vhicules des services publics (lutte contre lincendie, enlvement des ordures mnagres) puissent
manuvrer.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures au droit de la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des
voies prives, des emplacements rservs usage de voirie, ou au droit de la marge de recul impose, doivent tre
raliss un niveau tel quil nen rsulte aucune difficult au regard du niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou d'activits doit tre raccorde au rseau public d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public.
Eaux pluviales
Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir l'coulement des eaux pluviales dans le rseau
collecteur.
EAUX PLUVIALES
un volume de stockage de 450 m3 par hectare impermabilis est prvoir (dimensionnement retenu sur la
base dune pluie dcennale) ;
un dbit de rejet limit 3 litres/seconde par hectare (prise en compte de la totalit de la surface de la
parcelle) conformment aux prescriptions du SDAGE ;
ces mesures de rtention des eaux de ruissellement sappliquent aussi bien pour les projets de
reconstruction dans les zones dj urbanises que lors des nouveaux amnagements dans les zones ouvertes
lurbanisation (pour tout permis de construire reprsentant une surface impermabilise de plus de 600m).
ELECTRICITE - TELECOMMUNICATION - TELEDIFFUSION

Sauf en cas d'impossibilit technique, les rseaux seront enterrs.
GAZ DE VILLE
Toutes les canalisations hors des immeubles devront tre enterres.
ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Il nest pas fix de rgle particulire.
ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES
-
Les btiments doivent tre implants la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des
emplacements rservs usage de voirie ou conformment aux indications portes au plan de zonage
lorsqu'elles existent.
Dans le cas particulier ou un arbre remarquable, identifi comme tel au plan de zonage, ne permettrait pas
l'implantation l'alignement, alors un recul sera autoris correspondant la projection de la couronne de
l'arbre au sol.
Des implantations avec un retrait maximum de 3 mtres pourront tre autorises pour des passages en galerie
situs en rez-de-chausse.
Les avances en rez-de-chausse seront interdites sauf celles autorises par le rglement de voirie. Au-del
du rez-de-chausse, des avances ou des reculs pourront tre autoriss pour des lments architecturaux,
sous rserve dobtenir, pour les avances, lautorisation doccuper le domaine public.
Limplantation des garages enterrs est libre.
Pour des terrains situs langle de plusieurs voies, une implantation en retrait d'alignement pourra tre
autorise sur les pans coups avec un linaire de faade maximum de 3 mtres.
Pour les terrains prsentant un linaire de faade sur voies de plus de 75 mtres limplantation des
constructions par rapport aux voies et emprises publiques est libre.
BATIMENTS SINISTRES
La reconstruction de btiment sinistr pourra tre autorise, nonobstant les dispositions prcites, la condition quelle
seffectue dans lemprise au sol et le volume originels.
ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
-
Dans une bande de 16 mtres de profondeur partir de la limite actuelle ou future des voies ou emprises
publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou au droit de la marge de recul impose, les
btiments doivent tre implants de limite latrale limite latrale. Cependant, dans la bande de 16 m, en cas
douvertures existantes sur les fonds voisins, des cours infrieures pourront tre ralises. Cependant, dans la
bande de 16 m, en cas douvertures existantes sur les fonds voisins, des cours intrieures pourront tre
ralises, des btiments, des constructions pourront tre difis en retrait dune des limites sparatives sil
existe sur le fond voisin un btiment, une construction dont lintrt architectural est reconnu (btiment class,
inscrit ou rpertori au document graphique), dans ce cas, la distance dimplantation sera au minimum, gale
la moiti de la diffrence daltitude entre touts points du btiment de la construction au point de la limite de
proprit sans pouvoir tre infrieure 3 m (H/2).
Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur par rapport la limite actuelle ou future des voies ou
emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou au droit de la marge de recul impose,
limplantation des constructions est libre.
L'implantation des garages enterrs est libre.
Les extensions de btiments pourront tre implantes en continuit des faades ou pignons latraux des
constructions existantes. Cette autorisation ne sera accorde quune seule fois.
Dans le cas de constructions dangle, les btiments doivent tre implants de limite latrale limite latrale au
droit de la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de
voirie ou au droit de la marge de recul impose, sous rserve de lapplication de larticle UA6. La profondeur
de limplantation en limite de proprit nest pas fixe.
Pour les terrains prsentant un linaire de faade de plus de 75 mtres, l'implantation des constructions par
rapport aux limites sparatives est libre.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL

Lemprise au sol correspond la surface hors uvre brute du niveau difi sur le sol. Toutefois, est exclue la projection
des saillies, telles que balcons, marquises, dbords de toitures
Dans la bande de 16 m, vise larticle UA7, lemprise au sol des btiments pourra atteindre 100 %.
Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur du terrain vise larticle UA 7, lemprise au sol des btiments et des
annexes de toute nature implants sur la surface du terrain restante sera au maximum de :
- 100% pour les terrains dont la superficie totale est infrieure 200 m ;
- 85% pour les terrains dont la superficie totale est comprise entre 200 m et 1.000 m ;
- 50 % pour les terrains dont la superficie totale est suprieure 1.000 m.
Pour les quipements collectifs d'intrt gnral, il n'est pas fix de rgles particulires.
Le coefficient d'emprise au sol n'est pas applicable pour les garages enterrs.
ARTICLE UA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

REGLES GENERALES
La hauteur des constructions se mesure lgout des toitures :
- sur la faade sur rue pour les constructions difies lalignement.
- sur la moyenne des hauteurs par rapport au TN pour les constructions en cur dlot.
Dans le secteur UAa la hauteur des constructions tout point de l'gout des toitures ne peut excder 15 mtres.
Toutefois, cette hauteur ne pourra dpasser celle du btiment contigu le plus haut.
Sur la Petite Rue Montlosier, la hauteur maximale de tout point de l'gout des toitures est limite la cte 400 mtres
NGN.
Dans le secteur UAb la hauteur des constructions tout point de lgout des toitures ne peut excder 12 mtres.
Toutefois, cette hauteur ne pourra dpasser celle du btiment contigu le plus haut.
Dans le cas de rue en pente, la diffrence de hauteur entre deux btiments contigus ne pourra tre suprieure 3
mtres.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent tre difis :
- dans le cas de toitures terrasses, les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise, tels que
souches de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, sur une hauteur maximale de
2,50 mtres.
-
dans le cas de toitures inclines, seuls peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation.
REGLES PARTICULIERES
La hauteur de 15 mtres en secteur UAa et de 12 mtres en secteur UAb peut tre dpasse pour permettre de
couvrir tout ou partie des murs pignons des constructions contigus existantes. Dans ce cas, la hauteur des
constructions en bordure de voie pourra atteindre celle de lune ou lautre des constructions contigus de faon
assurer une continuit de faade ou de volume. Toutefois, cette hauteur ne pourra dpasser en tout point de lgout 19
mtres en secteur UAa et 15 mtres en UAb.
La hauteur de 15 mtres en secteur UAa peut tre dpasse pour les constructions constituant, par leur situation
exceptionnelle l'angle de plusieurs voies, un repre visuel ou un signal. Dans ce cas, cette limite de hauteur pourra
tre dpasse sans cependant crer de dcalage de plus de 3 mtres par rapport aux constructions contigus, dans la
limite dune hauteur totale de 22 mtres.
Pour les constructions situes Place de Jaude :

Entre la rue du 11 Novembre et lavenue des Etats-Unis, la hauteur lgout de toiture pourra atteindre 20 mtres.
Entre la rue Lamartine et la rue Blatin, la hauteur des constructions actuelles est maintenue.
BATIMENTS SINISTRES
La reconstruction des btiments sinistrs pourra tre autorise, nonobstant les dispositions prcites, la condition
quelle seffectue dans lemprise au sol et le volume originels.
ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE CLOTURES

1. Rgles gnrales applicables aux rhabilitations, aux modifications, aux extensions
des constructions existantes ainsi qu'aux constructions neuves
1.1. Rgles gnrales
Les constructions s'adapteront troitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matire d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions raliser ou modifier devront tre faits
en tenant compte de l'environnement bti ou naturel.
L'emploi nu des matriaux destins tre enduits et des imitations de matriaux est interdit.
Lorsque le projet de construction laisse apparents des pignons entiers ou des parties de pignons des btiments
construits l'alignement en limite sparative sur les parcelles voisines, ces pignons ou parties de pignons doivent
recevoir un traitement appropri s'harmonisant avec l'aspect des faades.
Les faades sur cour et sur rue seront traites avec la mme qualit et suivant les mmes critres.
En aucun cas la nouvelle construction ou la rhabilitation ne devra masquer des lments d'architecture ancienne (arc,
bas-relief, moulures, etc...) d'intrt archologique ou dcouverts lors des travaux. Elle tentera au contraire de les
mettre en valeur.
1.2. Les toitures et couvertures

Les toitures devront tre ralises un ou plusieurs pans avec une pente maximum (sauf pour les brisis la Mansart)
de 40% ; dans le cadre dune extension, la pente de cette dernire pourra tre identique celle de lexistant.
Les couvertures seront ralises en tuile de tonalit "terre cuite" rouge. Les brisis des combles la Mansart seront
raliss en tuile plate petit moule ou en ardoise pour ceux de la fin du 19me sicle.
Le remplacement des toitures pans existantes par des toitures-terrasses est interdite mme en cas de surlvation de
btiment.
Cependant des toitures-terrasses pourront tre autorises sous rserve :
Quelles soient de petites dimensions (20% au plus de la projection au sol de lensemble de la toiture) ;
Quelles ne modifient pas les faades ;
Quelles sinscrivent dans le volume des toitures ;
Quelles ne soient pas visibles du domaine public.
Les chssis de toit pourront tre autoriss la condition quils ne soient pas visibles depuis le domaine public. Leur
surface est limite 1m pour 20m de surface par pan de toiture.
Les gaines de fume et de ventilation devront tre regroupes par catgorie dans des souches de forte section
rpondant aux caractristiques anciennes, bties en briques apparentes ou en maonnerie enduite.
1.3. Les colorations et matriaux de faades

Les teintes des lments secondaires de la construction (menuiserie, serrurerie, auvents, etc.) devront s'harmoniser
avec les teintes dominantes de la ville, sans pour autant exclure a priori la couleur.
Dune manire gnrale, la mise en peinture des faades devra permettre une meilleure lecture architecturale et
notamment mettre en valeur la volumtrie ainsi que les modnatures (soubassements, encadrements de baies,
corniches, etc) par un jeu de contrastes et de polychromie (pas de camaeu densemble sur un mme btiment). Ces
modnatures seront peintes lorsquelles ne sont pas en pierre.
Deux btiments successifs ne pourront avoir leurs murs dans la mme gamme de couleurs (sauf exceptions signales
dans le nuancier de base pour la gamme des roses/rouges), afin de donner une impression densemble plus colore et
afin de rythmer la rue. Toutefois, sur une mme parcelle, les murs des constructions annexes non contigus pourront
tre traits de la mme couleur que ceux du btiment principal.
Les couleurs devront sharmoniser avec les caractristiques et la typologie du bti. Lemploi de la couleur blanche devra
tre utilis avec parcimonie.
Les enduits seront de teinte naturelle ou colore, l'exclusion des teintes vives et criardes, et du ciment gris ou blanc.
Les enduits de type tyrolien ou ne prsentant pas une surface plane seront interdits.
1.4. Les rseaux

Lorsque les rseaux lectriques, de tlcommunication ou tldiffusion ne sont pas enterrs, ils seront disposs de
manire suivre les lignes de corniche des immeubles afin d'tre confondus dans les zones d'ombre des entablements
ou des saillies de toitures.
Les tuyaux deau ou de gaz de ville sont dissimuler. En cas d'impossibilit technique majeure, ils doivent tre placs
aux extrmits des faades et peints dans le ton de la faade intresse.
Les antennes paraboliques de rception des ondes radio et de tldiffusion sont interdites sur les faades et les toitures
vues du domaine public.
2. Rgles particulires concernant la rhabilitation, lentretien, la modification et les

extensions des constructions existantes :
2.1. Les modifications et les extensions
Les ouvrages seront conus en respectant les caractristiques des lments anciens de mme nature.
Le rythme des lments architecturaux des faades (corniches, balcons) doit tre respect.
Lors de runions ou de divisions dimmeubles, le rythme parcellaire ancien devra tre maintenu en faade.
En cas de changement de destination, les anciennes portes de granges ou de remises de grande dimension, quelles
soient couvertes en arc ou en linteau, devront tre maintenues et adaptes au nouveau programme. Les nouveaux
parements et ouvertures devront sintgrer dans leur surface, en retrait, au niveau des feuillures des anciennes
huisseries.
2.2. Les faades et les matriaux

Les murs en pierre de taille ne pourront tre enduits.
Les parements homognes en pierre de taille devront tre conservs apparents. Les murs en parpaings ou autres
matriaux seront enduits.
Lorsque la restauration des murs de pierre sera ncessaire, on utilisera une pierre qui, par sa nature et son aspect, sa
couleur et ses dimensions, se rapprochera le plus de la pierre d'origine
Les enduits devront avoir un aspect traditionnel et tre raliss base de chaux. La finition des enduits devra tre
adapte au type architectural du btiment et son aspect gnral.
Les enduits de type "Tyrolien" ou ne prsentant pas une surface plane seront interdits.
2.3. Les ouvertures et occultations

Les ouvertures traditionnelles sont de proportion plus haute que large. Elles doivent tre maintenues telles quelles dans
le cas de rhabilitation. Si lintrt architectural le justifie, tous les travaux intressant une ancienne ouverture devront
comporter sa remise en tat dorigine. La hirarchie des ouvertures doit tre respecte dans le cas de percements
nouveaux.
Les volets seront adapts au style et lpoque de la construction.
Ils devront tre en bois sans recouvrement sur toutes les constructions antrieures au 19 me sicle.
Les volets roulants ne pourront tre accepts que sur des immeubles anciens o cette disposition a t initialement
prvue lors de la construction.
En ce qui concerne les portes de garages et entrepts, les fermetures mtalliques enroulement et les systmes
roulants sont interdits. Les mcanismes de levier des fermetures devront tre totalement invisibles.
2.4. Les menuiseries et huisseries

Les menuiseries et les huisseries extrieures, y compris celles donnant sur les parties privatives, devront tre en bois.
La facture des menuiseries devra correspondre celle utilise lpoque de la construction
Les quincailleries anciennes devront tre maintenues et remployes en cas de rfection.
Les pavs de verre sont interdits dans les murs ou parties de mur visibles directement du domaine public.
3. Rgles particulires concernant les constructions neuves

Les constructions nouvelles doivent s'harmoniser par leurs volumes, leurs proportions, leur chelle aux immeubles
traditionnels Clermontois.
Dans la majorit des cas, la notion de verticalit de l'ensemble doit l'emporter sur celle d'horizontalit. La proportion des
percements devra tre dominante rectangulaire dispose verticalement.
Les constructions devront assurer une relle continuit dans le paysage de la rue par son gabarit et son traitement
architectural.
Les faades sur rue et sur cour devront tre traites suivant les mmes critres
Les matriaux apparents en faade devront tre choisis pour leur valeur daccompagnement parmi ceux utiliss
traditionnellement dans le bti existant.
4. Rgles particulires concernant les devantures commerciales

Lamnagement des devantures, par leur chelle, leurs matriaux, leur modnature et leur couleur, sera conu pour
sintgrer au cadre architectural.
4.1. La composition des devantures

L'appartenance d'un commerce un btiment doit apparatre dans les proportions et le caractre de la devanture.
Lorsque la mme activit commerciale occupe plusieurs rez-de-chausse, les limites de chaque immeuble devront tre
marques pour s'intgrer au cadre architectural de l'immeuble.
Les devantures devront dgager totalement les pidroits, tableaux et moulurations des portes d'entre des immeubles
qui seront maintenus hors du cadre de l'agencement commercial et associs la faade de l'immeuble.
La devanture ne devra pas dpasser le niveau infrieur des allges des baies du 1er tage, sauf dans le cas o des
boutiques anciennes s'tendant au-del du 1er tage seraient conserves et restaures.
La composition des devantures devra tenir compte des structures porteuses des immeubles et les devantures devront
sinscrire lintrieur des baies ou arcades en librant les tableaux destins tre visibles. Lamnagement dune
devanture comportera obligatoirement la restauration des pidroits, des arcs ou linteaux.
Les devantures en applique pourront exceptionnellement tre autorises lorsque limmeuble ne comporte pas lorigine
de baies amnages ou lorsque les baies ou arcades sont trs dtriores et ne prsentent quun intrt architectural
secondaire.
4.2. Les matriaux et les colorations

Pour chaque devanture le nombre de matriaux utiliss sera limit.
L'usage massif des couleurs vives est interdit. Elles pourront tre tolres en quantit modre sur des parties de la
devanture ou lments secondaires. L'usage des matriaux rflchissant est interdit.
4.3. Les occultations et les rseaux

Les systmes d'occultation, de protection, de fermeture et en particulier les caissons, doivent tre totalement dissimuls
en position d'ouverture.
ou des saillies de toitures.
Les tuyaux deau, ou de gaz de ville sont dissimuler. En cas d'impossibilit technique majeure, ils doivent tre placs
ARTICLE UA 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors
des voies publiques ou prives.
Pour les oprations ncessitant plus de 50 places de stationnement, 60% au moins de ces places devront tre
ralises en souterrains ou en rez-de-chausse, sous rserve de ne pas nuire au caractre du bti du secteur.
Un abattement de 20% est accord pour les oprations situes dans la zone d'influence du TC.S.P. Cest--dire
dans un couloir de 200 mtres partir de l'axe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage. Dans le cas o
une parcelle est en partie touche par la zone dinfluence, alors cet abattement de 20 % sera consenti sur la
totalit de cette parcelle.
1. Nombre de places de stationnement :

1.1. Pour les constructions usage d'habitation, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 70 m de surface
hors uvre nette totale avec au minimum 1 place par logement cr.
Pour les logements locatifs financs par un prt aid par lEtat, il est exig 1 place de stationnement par logement,
quelle que soit sa surface.
Pour les constructions usage dhabitation collective de plus de 200m de surface hors uvre nette, un emplacement
pour les deux roues doit tre prvu raison de 1% de la SHON avec un minimum de 5m.
1.2. Pour les hbergements collectifs, foyers, maisons de retraite, maisons d'accueil pour personnes ges
dpendantes, rsidences foyer (tudiants, jeunes travailleurs, personnes ges), auberges de jeunesse, il est exig 1
place de stationnement pour 3 lits.
Pour les rsidences universitaires, il est exig 1 place de stationnement pour 2 chambres.
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services, il sera ralis au maximum 1 place de stationnement
par tranche de 100 m de surface hors uvre nette totale.
Pour les constructions de plus de 200m de surface hors uvre nette, un emplacement pour les deux roues doit tre
prvu raison de 1% de la SHON avec un minimum de 5m.
1.4. Pour les constructions usage artisanal, il doit tre amnag au moins 1 place de stationnement par tranche de
150 m de surface hors uvre nette totale.
1.5. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, aucune place de stationnement nest exige.
1.6. Pour les quipements collectifs d'intrt gnral : il n'est pas exig de place de stationnement.
2. Conditions dapplication des normes :

Les normes dfinies ci-dessus sont applicables toute cration de surface hors uvre nette. Aucune place de
stationnement nest exige pour des projets de modification nentranant pas cration de plancher supplmentaire. En
tout tat de cause, le nombre de places de stationnement sera le nombre total de places ncessaires arrondies
linfrieur.
En cas de changement de destination de surfaces de plancher existantes, il sera exig le nombre de places de
stationnement correspondant la nouvelle destination, diminu du nombre de places correspondant lancienne
destination considr comme acquis.
3. Conditions substitutives :
En cas d'impossibilit technique et urbanistique (nature du sous-sol, exigut du terrain, pente excessive, conservation
d'espaces plants) de pouvoir amnager le nombre de places obligatoires sur le terrain des constructions projetes,
le ptitionnaire peut tre tenu quitte de cette obligation en ralisant le nombre de places quil ne peut crer sur le terrain
dassiette du projet, sur un terrain dont il dispose, situ dans un rayon de 200 mtres autour du projet.
Si le ptitionnaire est dans limpossibilit daccomplir cette condition substitutive, il sera tenu de verser la participation
fixe par dlibration du Conseil Municipal conformment larticle L 123-1-2 du Code de lUrbanisme.
ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
Les espaces boiss classs, les arbres isols, les haies ou rseaux de haies et les plantations dalignement
figurant au plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L 130-1 L 130-6 du Code de
l'Urbanisme.
Les arbres remarquables identifis comme tels au plan de zonage sont protgs et ne peuvent tre abattus.
Un recul minimum des constructions par rapport l'arbre, correspondant au moins la projection de sa
couronne sur le sol, est exig.
Tout abattage d'arbre de haute tige ncessaire l'dification d'une construction doit tre compens par une
plantation quivalente.
Les espaces libres non affects la circulation et au stationnement des vhicules et au cheminement des
pitons doivent tre plants ou vgtaliss et devront reprsenter plus de 30 % des espaces lair libre
rsultant de lapplication du coefficient demprise au sol dfini larticle UA9.
Les aires de stationnement lair libre devront tre plantes raison dau moins 1 arbre de haute tige pour
4 places de stationnement.
SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE UA 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

La zone UB correspond aux quartiers disposs en couronne autour de la zone UA dont l'urbanisation s'est dveloppe
partir du 19me sicle et l'extension de cette couronne pendant la premire moiti du 20me sicle.
Elle prsente un tissu urbain relativement dense o dominent lhabitat collectif, les activits commerciales et tertiaires
ainsi que les quipements.
Pour tenir compte des particularits du bti, 3 secteurs et 2 sous-secteurs ont t dlimits :
-
le secteur UBa (Blatin, Julien, Pasteur) avec un sous-secteur UBa* sur llot Morel Ladeuil/Berthelot pour
autoriser les installations classes pour la protection de lenvironnement soumises dclaration ou
autorisation
le secteur UBb (Aristide Briand, Jaurs, Cote-Blatin et le quartier de la Gare) avec un sous-secteur UBb* sur
le cours Sablon dont la vocation est den prserver le patrimoine architectural remarquable et les pannelages
btis le long de cet axe
le secteur UBc (Saint-Alyre, Fontgive, abords Cit Judiciaire) dont lobjectif est de conserver le caractre
dominant du bti.
Le secteur UBkrh (ZAC Kessler / Rabanesse) pour autoriser la construction de btiments hauts.
Le secteur UBkrb (ZAC Kessler / Rabanesse) pour limiter la hauteur des btiments bas.
Les secteurs prcits se distinguent essentiellement par des rgles de hauteurs.
Nota : les lments btis reprsentatifs du patrimoine dintrt local sont identifis au plan de zonage ( ). Leur
dmolition pourra tre interdite au titre de larticle L123.1.7 du Code de lUrbanisme.

ARTICLE UB 1 - SONT AUTORISES
1. Hors zones dalas inondations
SANS
-
CONDITIONS
Les constructions usage d'habitation, dhtellerie, de commerces, de bureaux, de services, dquipement

collectif et leurs constructions annexes.
Les lotissements destins accueillir les constructions prcites,
Les aires de jeux et de sports ouvertes au public,
Les aires de stationnement ouvertes au public,
Les exhaussements et affouillements du sol,
SOUS
-
Les cltures,
Les dmolitions,
Les coupes et abattages d'arbres, sauf indications contraires portes au plan de zonage,
Les dfrichements,
Les constructions usage dhabitations de moins de 60 logements, dans le secteur dlimit par les rues
Amado, Berthelot, Pasteur, Charles De Gaulle, Gonod, Jaude, Blatin et Gabriel Pri
CONDITIONS
Les constructions usage dartisanat, de services et leurs constructions annexes condition que la gne
apporte au voisinage ne soit pas excessive.
Les installations classes pour la protection de lenvironnement, soumises dclaration, ou autorisation
condition quelles nentranent , pour le voisinage aucune augmentation des niveaux sonores ambiants,
aucune incommodit et en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre
susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens.
En secteur UBa*, les installations classes pour la protection de lenvironnement, soumises dclaration ou
autorisation, condition quelles nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas daccident ou
de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou
irrparables aux personnes et aux biens.
Les constructions usage dhabitations de plus 60 logements sous rserve de la ralisation dans lopration
ou dans un primtre de 200 m de rayon, de la production de logements sociaux reprsentant 20 % des
logements construits et ce, dans le secteur dlimit par les rues Amado, Berthelot, Pasteur, Charles De
Gaulle, Gonod, Jaude , Blatin et Gabriel Pri .
2. Dans les zones dalas inondations

2.1 Alas forts figurs en trame rouge aux documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage dhabitation, de bureaux, de services ainsi que leurs constructions
annexes et leurs extensions sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss,
que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux et que les agrandissements
ne conduisent pas augmenter le nombre des occupants.
L'amnagement des aires de stationnement existantes et leur extension dans la limite de 20 % de leur
capacit initiale.
Les exhaussements et les affouillements du sol condition d'tre raliss dans le cadre de travaux de prise en
compte de l'ala "inondations".
Les cltures condition d'assurer le libre coulement des eaux.
Les constructions nouvelles usage d'artisanat et les installations classes pour la protection de
l'environnement, soumises dclaration, ou autorisation condition qu'elles n'entranent, pour le voisinage,
aucune augmentation des niveaux sonores ambiants, aucune incommodit et, en cas d'accident ou de
fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou
irrparables aux personnes et aux biens et sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux
soient minimiss, que le 1er niveau utilis soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux et que les
agrandissements ne conduisent pas augmenter le nombre des occupants.
Les constructions nouvelles usage d'htellerie, de commerce et leurs constructions annexes sous rserve
que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis audessus de la cote des plus hautes eaux.
Les agrandissements des constructions usage de commerce dans la limite de 20 m sous rserve qu'une
zone refuge soit amnage au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
2.2 Alas moyens figurs par une trame jaune et alas faibles figurs par une trame verte aux
documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage dhabitation, de bureaux, de services ainsi que leurs constructions
annexes et leur extensions sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et
que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
capacit initiale.
Les constructions nouvelles ou leurs extensions usage dartisanat et les installations classes ou leurs
extensions pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, ou autorisation condition qu'elles
n'entranent, pour le voisinage, aucune augmentation des niveaux sonores ambiants, aucune incommodit et,
en cas d'accident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des
dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens et sous rserve que les obstacles au libre
coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau utilis soit ralis au-dessus de la cote des plus
hautes eaux.
Les constructions nouvelles et les agrandissements dquipement collectif et leurs constructions annexes,
sous rserve quelles ne soient pas susceptibles daccueillir de faon permanente des personnes
particulirement vulnrables au regard de lala inondations , que les obstacles au libre coulement des
eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
Les constructions nouvelles et les agrandissements des constructions usage d'htellerie, de commerce et
leurs constructions annexes sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et
ARTICLE UB 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UB 1.
Toute division en lot dune unit foncire qui aurait pour but dabaisser le seuil de constructibilit de manire raliser
des oprations de construction dhabitat dont la capacit serait infrieure 60 logements
ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Il ne sera pas autoris daccs sur la rue Kessler au droit de la limite des secteurs UBkrb et UBkrh.
VOIRIE
Pour tre constructibles, les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant l'importance
ou la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisags, sans que la largeur de la voie puisse tre
infrieure 3 mtres.
manuvrer.
NIVELLEMENT
ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau d'vacuation des eaux uses et des eaux pluviales de
type sparatif.
Eaux pluviales
collecteur.

Les rseaux seront enterrs.
GAZ DE VILLE
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
-
Les btiments doivent tre implants la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des
emplacements rservs usage de voirie, la limite des marges de recul lorsque celles-ci sont portes au
plan de zonage, ou conformment aux indications portes au plan de zonage lorsqu'elles existent.
Dans le cas particulier ou un arbre remarquable, identifi comme tel au plan de zonage, ne permettrait pas
l'implantation l'alignement, alors un recul sera autoris correspondant au moins la projection de la
couronne de l'arbre au sol.
Des implantations avec un retrait maximum de 3 mtres pourront tre autorises pour des passages en galerie
situs en rez-de-chausse et pour des terrasses au dernier niveau.
Les avances en rez-de-chausse seront interdites sauf celles autorises par le rglement de voirie.
Au-del du rez-de-chausse, des avances ou des reculs pourront tre autoriss pour des lments
architecturaux, sous rserve dobtenir, pour les avances, lautorisation doccupation du domaine public.
Cependant :
- Le long de lavenue Georges COUTHON limplantation des btiments est libre.
Le long du boulevard Joseph GIROD, les btiments doivent tre implants selon lalignement principal du front
bti, conformment la marge de recul prcise au plan.
Les extensions et les surlvations des btiments pourront tre implantes en continuit des faades ou
pignons latraux des constructions existantes ou tre accoles aux constructions existantes.
Pour les terrains dau moins 30 mtres de longueur de faade sur rue ou pour les proprits dangle dont la
somme du linaire de faade est au moins gale 30 mtres, un retrait de faade maximum de 3 mtres
pourra tre autoris pour des parties ou pans de faade reprsentant au maximum 30% du linaire de faade.
Dans le cas particulier o un btiment, une construction sur le fond voisin est situ en retrait de lalignement,
alors les btiments ou les constructions pourront tre implantes en continuit des faades des constructions
existantes ou tre accoles aux constructions existantes.
Dans les secteurs UBkrb et UBkrh, limplantation des constructions, autres que les garages semi-enterrs lis
aux besoins de ces oprations, nest possible que dans lemprise du polygone dimplantation dfini au
document graphique. De plus, les constructions devront galement respecter les servitudes dimplantation,
lorsque celles-ci sont portes au plan de zonage.
Pour les services publics et/ou les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires.
BATIMENTS
SINISTRES
La reconstruction de btiment sinistr pourra tre autorise nonobstant les dispositions prcites, la condition quelle
ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
-
Dans une bande de 16 mtres de profondeur partir de la limite actuelle ou future des voies, ou emprises
publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou au droit de la marge de recul impose ou partir
de la construction impose du fait du bti des fonds voisins, les constructions doivent tre implantes de limite
latrale limite latrale.
Cependant, dans cette bande de 16 mtres :

limplantation des constructions de limite latrale limite latrale est libre sur lavenue Georges
COUTHON.
en cas douvertures de jours de souffrance existants sur les fonds voisins, des cours intrieures pourront
tre autorises.
toutes les annexes de toutes les constructions, pourront tre implantes sur une seule des limites latrales
des constructions pourront tre difies en retrait dune des limites sparatives sil existe sur le fond voisin,
une construction dont lintrt architectural est reconnu (immeuble class, inscrit ou rpertori au document
graphique). Dans ce cas, la distance dimplantation sera au minimum, gale la moiti de la diffrence
daltitude entre tous points du btiment de la construction au point de la limite de proprit sans pouvoir tre
infrieure 3 m (H/2).
Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur par rapport la limite actuelle ou future des voies ou
emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou au droit de la marge de recul impose,
des constructions pourront tre difies soit en limite, soit en retrait et dans ce cas la distance dimplantation
sera au minimum de 3 mtres au point le plus proche de la limite de proprit.
-
Dans les secteurs UBkrb et UBkrh, limplantation des constructions, autres que les garages semi-enterrs lis
aux besoins de ces oprations, nest possible que dans lemprise du polygone dimplantation dfini au
document graphique. De plus, les constructions devront galement respecter les servitudes dimplantation,
lorsque celles-ci sont portes au plan de zonage
-
Les extensions de btiments pourront tre implantes en continuit des faades ou pignons latraux des
constructions existantes.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL

des saillies, telles que balcons, marquises, dbords de toiture ainsi que les constructions dont la hauteur est infrieure
0,60 mtre
Pour les services publics et/ou les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires.
Dans les secteurs UBkrb et UBkrh, il nest pas fix de rgles particulires demprise au sol.
Le coefficient d'emprise au sol n'est pas applicable pour les garages enterrs.
Quand la ralisation de parking enterr doit prendre en compte les prescriptions relatives aux risques inondations et
ncessite une surlvation au-dessus du terrain naturel, alors la surface concerne pour dterminer lemprise au sol
sera diminue dautant et pour une hauteur maximum de 1 mtre sous rserve que la dalle haute de cet ouvrage soit
vgtalise ou traite en espace piton.
Dans la bande de 16 mtres, vise larticle UB7, lemprise au sol pourra atteindre 100 %.
Cependant, pour des parcelles dont la profondeur est suprieure ou gale 16 m, infrieure ou gale 20 m ou pour
des parcelles traversantes dont la profondeur est infrieure ou gale 40 m, lemprise au sol pourra atteindre 100 %.
-
Secteurs UBa, UBb et UBb* :

Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur vise larticle UB 7, lemprise au sol des btiments ne devra
pas dpasser 30 % de la surface restante de terrain.
Cependant, sur lavenue Georges COUTHON, en bordure de laxe du tramway et par la ncessit de disposer
dune voie de desserte, il nest pas fix de rgle particulire demprise au sol.
Secteur UBc :
Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur, vise larticle UB 7, lemprise au sol des btiments et des
annexes de toute nature implants sur la surface restante sera au maximum de :
100% pour les terrains dont la superficie totale est infrieure 200 m ;
85% pour les terrains dont la superficie totale est comprise entre 200 m et 500 m ;
50% pour les terrains dont la superficie totale est suprieure 500 m.
ARTICLE UB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
1. Rgles gnrales applicables lensemble de la zone

La hauteur des constructions se mesure lgout des toitures :
- sur la faade sur rue pour les constructions difies lalignement.
- sur la moyenne des hauteurs par rapport au TN pour les constructions en cur dlot.
Lorsqu'une construction est difie l'intersection de deux voies d'ingales largeurs, la hauteur applicable la faade
implante en bordure de la voie la plus troite, est celle rsultant de l'application de la rgle la voie la plus large sur
une longueur maximum de 16 mtres partir de l'angle d'implantation des constructions situes l'intersection des
voies.
Au-dessus des hauteurs maximales prcises au paragraphe rgles particulires , seuls peuvent tre difis :
- dans le cas de toitures terrasses : les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise, tels que
souches de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, sur une hauteur maximale de 2,50
mtres. Pour les locaux techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre autorise,
sous rserve de ncessit technique absolue.
- dans le cas de toitures inclines : seules peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation et les locaux techniques d'ascenseurs, sous rserve que cela ne soit pas visible de la rue.
Il nest pas fix de rgle de hauteur pour les quipements collectifs dintrt gnral.
2. Rgles particulires
2.1. Dans la bande de 16 mtres de profondeur vise larticle UB 7, sur les voies ou emprises publiques dont
la largeur est infrieure ou gale 6 mtres ou sur les voies ou emprises publiques identifies sur plan de
zonage en raison de l'intrt patrimonial des lieux (linaires de prescriptions spcifiques de hauteur), la hauteur de tout
point de l'gout du toit doit tre au maximum gale celle du btiment contigu le plus haut sans toutefois pouvoir
dpasser :
22 mtres dans le secteur UBa avec possibilit du dernier niveau en retrait de 3 mtres maximum sur la
faade sur rue.
19 mtres dans les secteurs UBb et UBb*
15 mtres dans le secteur UBc
Cependant, une hauteur lgout de toiture gale la largeur de la voie ou emprise publique, pourra tre autorise
dans le cas o le btiment contigu le plus haut a une hauteur infrieure la largeur de la voie ou emprise publique, ou
en labsence de btiments contigus.
2.2. Dans la bande de 16 mtres de profondeur vise larticle UB 7, sur les voies ou emprises publiques
suprieures 6 mtres, la hauteur de tout point de l'gout de toiture doit tre au maximum gale celle du btiment
contigu le plus haut sans toutefois pouvoir dpasser :
22 mtres dans le secteur UBa avec possibilit du dernier niveau en retrait de 3 mtres maximum sur la
faade sur rue.
Cependant, sur lavenue de lUnion Sovitique, entre lavenue Edouard MICHELIN et lavenue dItalie, et sur
lavenue Edouard Michelin entre lavenue de lUnion Sovitique et la rue de la Cit, la hauteur maximum des
constructions pourra tre de 22 mtres avec possibilit du dernier niveau en retrait de 3 mtres maximum sur
la faade sur rue. Cette hauteur sera autorise sur un retour de 20 mtres aux intersections des voies
adjacentes : avenue dItalie, rue de Riom, avenue Albert et Elisabeth, avenue Charras, rue Jeanne dArc et rue
de Chateaudun.
De plus, sur lUnion Sovitique, les constructions pourront, sur 50 % du linaire de faade, saligner sur la
hauteur de la construction voisine.
Cependant, une hauteur lgout de toiture gale une fois et demi la distance horizontale de ce point au point le plus
proche de l'alignement oppos (H=L+1/2L) pourra tre autorise dans le cas o le btiment contigu le plus haut a une
hauteur infrieure une fois et demi la largeur de la voie ou emprise publique, ou en labsence de btiments contigus.
Dans le cas o une ou des marges de recul sont indiques au plan de zonage, cette distance sera augmente de la
largueur de la ou des marges de recul.
En tout tat de cause, cette hauteur ne pourra tre suprieure :
22 mtres dans le secteur UBa avec possibilit du dernier niveau en retrait de 3 mtres maximum
2.3. Au-del de la bande de 16 mtres de profondeur vise larticle UB 7, la hauteur de tout point de l'gout des
toitures ne peut excder :
19 mtres en secteur UBa
16 mtres en secteurs UBb et UBb* ;
12 mtres en secteur UBc.
2.4. Les btiments signaux situs langle de lavenue de lUnion Sovitique et de lavenue Edouard Michelin, ainsi
qu langle de la rue Niel et de lavenue Edouard Michelin, pourront avoir une hauteur de 32 mtres. Des dicules
pourront-tre autoriss, sous rserve quils soient traits et insrs dans ldifice.
2.5. Dans les secteurs UBkrh, les constructions ne pourront excder une hauteur de 30 mtres y compris les
mergences techniques qui devront tre insres dans un volume et traites en retrait sur l'ensemble des faades. La
hauteur se mesure partir de la voie. Lorsquune construction est difie lintersection de deux voies dingale
largeur, la hauteur sera calcule par rapport la voie la plus leve.
2.6. Dans les secteurs UBkrb, les constructions ne pourront excder une hauteur de 13 mtres.
2.7. Ilot Bouillet : Les hauteurs des constructions sur la place Turgot et sur un retour de 15 mtres sur lavenue de la
Rpublique et sur la rue Bouillet, ne pourront excder une hauteur de 28 mtres en tout point.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

1. Rgles gnrales applicables lensemble de la zone
Le Permis de Construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions spciales, si
les constructions, par l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter
atteinte au secteur ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la
conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits : les imitations de matriaux, tels que fausses briques, faux pans de bois ainsi que l'emploi nu en
parements extrieurs de matriaux fabriqus en vue d'tre recouverts d'un parement ou d'un enduit, tels que les
briques creuses et les agglomrs.
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents d'un btiment devront, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mmes matriaux que les murs des faades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des faades.
Lorsque le projet de construction laisse apparent des pignons entiers ou des parties de pignons des btiments
construits lalignement, les pignons ou parties de pignons situs sur les parcelles voisines doivent recevoir un
traitement appropri sharmonisant avec laspect des faades.
Les faades sur rue et sur cours seront traites avec la mme qualit et suivant les mmes critres.
Les antennes paraboliques de rception des ondes de radio et tldiffusion sont interdites sur les faades et les toitures
vues du domaine public.
Les services publics et/ou les quipements collectifs dintrt gnral ne sont pas soumis des rgles spcifiques en
ce qui concerne les toitures.
Pour les constructions et les installations techniques ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, il sera
recherch une intgration dans les constructions futures et leur aspect architectural devra sharmoniser avec le bti
environnant.
1.1. Les faades

La prise en compte du rythme gnral ou du parcellaire de la rue, dans le dcoupage des faades du projet, sera
impose, notamment lorsque le projet occupe un linaire de faade important ou fait suite un remembrement.-
1.2. Les soubassements

Sur les parties de rez-de-chausse, la hauteur du soubassement sera suprieure celle des tages courants. Le
soubassement devra tre trait avec un matriau, une couleur ou une modnature diffrente de celle de la faade.-

Les toitures devront tre ralises un ou plusieurs pans avec une pente maximum (sauf pour les brisis la Mansart)
de 40% ; dans le cadre dune extension la pente de cette dernire pourra tre identique celle de lexistant. Les toitures
pans devront tre ralises en tuile de tonalit terre cuite rouge unie
Les brisis la Mansart pourront tre autoriss dans le cas o l'un des btiments mitoyens sur rue comporterait un brisis
la Mansart. Les brisis des combles la Mansart seront raliss en tuile plate petit moule ou en ardoise pour ceux de
la fin du 19me sicle.
Les locaux ou installations techniques doivent tre intgrs dans le traitement architectural du couronnement.
Des toitures autres que celles vises ci-dessus pourront tre autorises :
- dans les secteurs UBkrh et UBkrb,
lorsque des contraintes techniques particulires lexigent,

lorsque les btiments sont situs en cur dlot,
lorsquil sagit dun btiment signal
Les toitures-terrasses pourront tre autorises dans le cas o l'un des btiments contigus sur rue serait dj
couvert par une toiture-terrasse ou dans le cas de btiment non contigu des constructions existantes
Pour les quipements collectifs d'intrt gnral : il n'est pas fix de rgles relatives au traitement de la toiture.-
1.4. Les cltures

Les cltures doivent tre constitues par tout dispositif claire-voie comportant ou non un muret d'une hauteur
maximum de 1,00 mtre. Celles-ci, dont la hauteur totale ne sera pas suprieure 2,00 mtres, doivent tre conues
pour s'harmoniser avec les faades des constructions principales.
Le remplacement dune clture existante, comportant un mur bahut, par une clture de mme type, pourra tre autoris
la condition quelle soit ralise avec des matriaux daspect identique.
2. Rgles particulires applicables dans le secteur UBb*

bas-relief, moulures, etc...) dcouverts lors des travaux. Elle tentera au contraire de les mettre en valeur.
2.1. Les faades et les matriaux

Lchelle et le sens de la composition gnrale des faades, leur rythme, lchelle des dtails seront dtermins en
fonction de lenvironnement architectural en observant le caractre dominant de llot.
Les matriaux apparents en faade devront tre choisis pour leur valeur daccompagnement parmi ceux utiliss
traditionnellement dans le bti existant.

Les couvertures seront ralises en tuile de tonalit terre cuite rouge. Les brisis des combles la Mansart seront
raliss en tuile plate petit moule ou en ardoise pour ceux de la fin du 19me sicle.
Le remplacement des toitures pans existantes par des toitures terrasses est interdit mme en cas de surlvation de
btiment.
Cependant, des terrasses pourront tre autorises sous rserve :
- qu'elles soient de petites dimensions (20% au plus de la projection au sol de la toiture) ;
- qu'elles ne modifient pas les faades ;
- qu'elles s'inscrivent dans le volume des toitures ;
- qu'elles ne soient pas visibles du domaine public.
Lorsque des contraintes techniques particulires lexigent (charpentes de grande porte), des toitures autres que
celles vises ci-dessus pourront tre autorises condition :
- quelles ne soient pas visibles depuis le domaine public,
- que le btiment concern soit un btiment de second rang.
Les chssis de toit pourront tre autoriss la condition qu'ils ne soient pas visibles depuis le domaine public. Leur
surface est limite 1 m pour 20 m de surface par pan de toiture.
Les accessoires de couverture doivent tre raliss de faon n'tre que trs peu visibles.
Les gaines de fume et de ventilation devront tre regroupes par catgorie dans des souches de forte section
rpondant aux caractristiques anciennes, bties en briques apparentes ou en maonnerie enduite.
2.3. Les ouvertures et occultations

Les volets seront adapts au style et lpoque de la construction.
Les persiennes mtalliques ne pourront tre autorises que sur des immeubles construits depuis 1900.
En ce qui concerne les portes de garages et entrepts, les mcanismes de levier des fermetures devront tre
totalement invisibles.
3. Rgles particulires concernant les devantures commerciales

Lamnagement des devantures, par leur chelle, leurs matriaux, leur modnature et leur couleur, sera conu pour
sintgrer au cadre architectural.
3.1. La composition des devantures

L'appartenance d'un commerce un btiment doit apparatre dans les proportions et le caractre de la devanture.
Lorsque la mme activit commerciale occupe plusieurs rez-de-chausse, les limites de chaque immeuble devront tre
marques pour s'intgrer au cadre architectural de l'immeuble.
Les devantures devront dgager totalement les pidroits, tableaux et moulurations des portes d'entre des immeubles
qui seront maintenus hors du cadre de l'agencement commercial et associs la faade de l'immeuble.
Pour les btiments existants, la composition des devantures devra tenir compte des structures porteuses des
immeubles et les devantures devront sinscrire lintrieur des baies ou arcades en librant les tableaux destins tre
visibles. Lamnagement dune devanture comportera obligatoirement la restauration des pidroits des arcs ou linteaux.
3.2. Les matriaux et colorations

Pour chaque devanture, le nombre de matriaux utiliss sera limit, et les matriaux rapidement dgradables sont
interdits.
L'usage massif des couleurs vives ou criardes est interdit. Elles pourront tre tolres en quantit modre sur des
parties de la devanture ou lments secondaires. L'usage des matriaux rflchissant est interdit.
notamment mettre en valeur la volumtrie ainsi que les modnatures (soubassement, encadrements de baies,
corniches , etc) par un jeu de contrastes et de polychromie (pas de camaeu densemble sur un m^me btiment) .
Ces modnatures seront peintes lorsquelles ne sont pas en pierre.
dans le nuancier de base pour la gamme des roses :rouges), afin de donner une impression densemble plus colore et
afin de rythmer la rue. Toutefois, sur une mme parcelle, les murs des constructions annexes non contigus, pourront
tre traits de la mme couleur que ceux du btiment principal.
tre utilise avec parcimonie.
3.3. Les occultations

Les systmes d'occultation, de protection, de fermeture et en particulier les caissons, doivent tre totalement dissimuls
en position d'ouverture.
ARTICLE UB 12 - STATIONNEMENT
Pour les oprations ncessitant plus de 50 places de stationnement, 60% au moins des places de stationnement
devront tre ralises en souterrains.
Un abattement de 20% est accord pour les oprations situes dans la zone d'influence du TC.S.P. c'est--dire
dans un couloir de 200mtres partir de l'axe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage. Dans le cas o
une parcelle est en partie touche par la zone dinfluence, alors cet abattement de 20 % sera consenti sur la
totalit de cette parcelle.
1. Nombre de places de stationnement

1.1. Pour les constructions usage d'habitation, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 70m de surface
hors uvre nette totale avec un minimum 1 place par logement cre.
Pour les logements locatifs financs par un prt aid par lEtat, il est exig une place de stationnement par logement,
Pour les constructions usage dhabitation collective de plus de 200m de surface hors uvre nette, un emplacement
pour les deux roues doit tre prvu raison de 1% de la SHON avec un minimum de 5m.
1.2. Pour les hbergements collectifs, foyers, maisons de retraite, maisons d'accueil pour personnes ges
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services, il sera ralis au maximum 1 place de stationnement
par tranche de 100 m de surface hors uvre nette totale.
Pour les constructions usage de bureaux de plus de 200m de surface hors uvre nette, un emplacement pour les
deux roues doit tre prvu raison de 1% de la SHON avec un minimum de 5m.
1.5. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, il est exig 1 place de stationnement pour 50 m de
surface de vente. Au del de 50 m, 1 place pour 25m de surface de vente est exig.
1.6. Pour les tablissements hteliers, il est exig 1 place de stationnement pour 3 chambres
1.7. Pour les quipements collectifs d'intrt gnral : il n'est pas exig de place de stationnement.
2. Conditions dapplication des normes

linfrieur.
3 - Conditions substitutives
Toutefois, en cas d'impossibilit technique et urbanistique (nature du sous-sol, exigut du terrain, pente excessive,
conservation d'espaces plants) de pouvoir amnager le nombre de places obligatoire sur le terrain des constructions
projetes, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de cette obligation en ralisant le nombre de place quil ne peut crer sur
le terrain dassiette du projet, sur un terrain dont il dispose, situ dans un rayon de 200 mtres autour du projet.
Si le ptitionnaire est dans l'impossibilit d'accomplir la condition substitutive, il sera tenu de verser la participation fixe
par dlibration du Conseil Municipal conformment l'article L 123-1-2 du Code de l'Urbanisme.
ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
l'Urbanisme.
Les arbres remarquables identifis comme tels au plan de zonage, sont protgs et ne peuvent tre abattus.
Un recul minimum des constructions par rapport l'arbre, correspondant au moins la projection de sa
couronne sur le sol, est exig.
Les espaces libres sont des espaces verts qui comprennent les cheminements des pitons et non les espaces
affects la circulation et au stationnement des vhicules. Ils doivent tre plants ou vgtaliss et devront
reprsenter plus de 30 % des espaces lair libre rsultant de lapplication du coefficient demprise au sol
dfini larticle UB9. Dans les secteurs UBkrh et Ubkrb, il nest pas fix de coefficient, mais les espaces libres
devront tre traits et vgtaliss.
ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE UB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC

La zone UC est une zone de transition qui s'tend dans les prolongements de la zone de structuration. Y sont
principalement implants des programmes d'habitat collectif, dquipements et dactivits tertiaires, notamment des
commerces et des activits formant des ples de quartiers. Cette zone est traverse par des grands axes urbains
Pour tenir compte des diffrences de hauteur du bti, quatre secteurs et un sous-secteur ont t dfinis :
- le secteur UCa
- le secteur UCb avec un sous secteur UCb*
- le secteur UCc avec un sous secteur UCc* (Champratel)
- le secteur UCd

ARTICLE UC 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
CONDITIONS
Les constructions usage d'habitation, dhtellerie, dquipement collectif, de commerces, de bureaux, de

services, et leurs constructions annexes.
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements,
constructions prcites,
Les constructions usage dhabitations de moins de 60 logements, dans le secteur dlimit par les rues
Amado, Berthelot, Pasteur, Charles De Gaulle, Gonod, Jaude, Blatin, et Gabriel Pri
Les travaux et installations ncessaires lextension de la ligne A du tramway entre Champratel et les
Vergnes.
Ville de Clermont-Ferrand - Plan dOccupation des Sols - Modification n13Rglement page 35/223
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage d'artisanat, et leurs constructions annexes, condition que la gne apporte au
voisinage ne soit pas excessive.
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration ou autorisation, et
compatibles avec les caractristiques urbaines de la zone UC, condition quelles nentranent, pour le
voisinage, aucune incommodit et, en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni
sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens.
Les constructions usage dhabitations de plus 60 logements sous rserve de la ralisation dans lopration
ou dans un primtre de 200 m de rayon, de la production de logements sociaux reprsentant 20 % des
logements construits et ce, dans le secteur dlimit par les rues Amado, Berthelot, Pasteur, Charles De
Gaulle, Gonod, Jaude , Blatin et Gabriel Pri .
En sous-secteur UCb*, la construction de parkings ariens et la construction de structures permettant
linstallation de panneaux photovoltaques ou systmes similaires de production dnergie renouvelable ainsi
que les quipements ncessaires ces dernires, dans le respect des prescriptions de lEtude Dtaille des
Risques ralises sur lemprise de ce sous-secteur.

La construction dquipements collectifs dintrt gnral pour la ralisation de parcs publics de stationnement, et de
leurs annexes ncessaires leur fonctionnement , sous rserve de la prise en compte du rglement du Plan de
Prvention des Risques Inondations.
2.1. Alas forts figurs par une trame rouge aux documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements,
Les bassins de rtention des eaux pluviales,
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage d'habitation, de bureaux, de services et leurs constructions annexes, sous
rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss, que le 1er niveau occup soit
ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux et que les agrandissements ne conduisent pas augmenter
le nombre des occupants.
capacit initiale.
l'environnement, soumises dclaration, condition qu'elles n'entranent, pour le voisinage, aucune
incommodit et, en cas d'accident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible
de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens et sous rserve que les
obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss, que le 1er niveau utilis soit ralis au-dessus de la
cote des plus hautes eaux et que les agrandissements ne conduisent pas augmenter le nombre des
occupants.
Les constructions nouvelles usage d'htellerie, de commerce et leurs constructions annexes sous rserve
2.2. Alas moyens figurs par une trame jaune et aleas faibles figurs par une trame verte aux
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements,
Les bassins de rtention des eaux pluviales,
Vergnes.
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage d'habitation, de bureaux, de services et leurs constructions annexes, sous
rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit
ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
capacit initiale.
obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus
de la cote des plus hautes eaux.
Les constructions nouvelles et les agrandissements dquipement collectifs et leurs constructions annexes,
Les constructions nouvelles et les agrandissements des constructions usage d'htellerie, de commerce et
leurs constructions annexes sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et
ARTICLE UC 2 - SONT INTERDITS

-
Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UC 1.

Toute division en lot dune unit foncire qui aurait pour but dabaisser le seuil de constructibilit de manire
raliser des oprations de construction dhabitat dont la capacit serait infrieure 60 logements.
ARTICLE UC 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la circulation publique.
Pour les oprations prsentant un linaire sur les voies infrieures 30 mtres conscutifs, un seul accs la voie
publique sera autoris.
VOIRIE
Les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant limportance ou la destination de
limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags, sans que leur largeur puisse tre infrieure 3 m.
manuvrer.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures au droit la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des voies
prives, des emplacements rservs usage de voirie ou par rapport la marge de recul doivent tre raliss tels quil
nen rsulte aucune difficult au regard du niveau actuel au futur de la voie.
ARTICLE UC 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
type sparatif.
Eaux pluviales
collecteur.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
-
Le long des voies ne comportant pas d'indications particulires portes au plan de zonage, les btiments
doivent tre implants 5 mtres au moins en retrait par rapport la limite actuelle ou future des voies ou
emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie. Les dbords de toitures, balcons,
lments darchitecture sont autoriss dans la marge de recul sous rserve que leur saillie nexcde pas 1 m.
Il nest pas fix de rgles particulires pour les saillies dans le sous secteur UCc*.
Cependant :
le long des voies dont la largeur est infrieure ou gale 10 m, des btiments, des constructions rez de
chausse pourront tre implants la limite actuelle ou future des voies ou emprises prives ou publiques.
limplantation des garages particuliers en rez-de-chausse est libre ds lors que la diffrence entre le
niveau actuel ou futur de la voie et le niveau du terrain naturel excde 1,5 m.
Si les constructions dj difies sur lune des deux parcelles contigus ont des implantations diffrentes,
dans ce cas, limplantation de la construction nouvelle pourra tre identique celle de lun des btiments
implants sur lune des parcelles contigus.
Pour les parcelles situes langle de deux voies, limplantation dans la marge de recul de 5 mtres pourra
tre autorise sous rserve que la hauteur de tout point de la nouvelle construction soit telle que cette hauteur
soit infrieure une fois et demie la distance horizontale de ce point au point le plus proche de lalignement
oppos de la voirie ou de lespace public. Dans le cas o les voies sont dingale largeur, la hauteur calcule
sur la voie la plus large est possible sur un retour maximum de 16 mtres sur la voie la plus troite.
Pour les terrains prsentant un linaire de faade de plus de 100 mtres, limplantation dans la marge de
recul de 5 mtres pourra tre autorise sous rserve que la hauteur de tout point de la nouvelle construction
soit telle que la hauteur soit infrieure une fois et demie la distance horizontale de ce point au point le plus
proche de lalignement oppos de la voirie ou de lespace public.
Dans le cas particulier o un arbre remarquable, identifi comme tel au plan de zonage, ne permettrait pas
l'implantation dfinie au paragraphe 1, alors un recul sera autoris correspondant au moins la projection de la
couronne de l'arbre au sol.
Les extensions et surlvations de btiments existants pourront tre implantes en continuit des faades
ou pignons latraux des constructions existantes.
Limplantation de garages enterrs est libre.
Pour les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires lexception des
constructions des btiments prvues le long des rues Pri, Lamartine et avenue Franklin Roosevelt.
-
Dans le sous-secteur UCc*, les constructions pourront tre implantes :

Soit la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de
voirie.
Soit en retrait. Dans ce cas, la faade sur voie sera situe une distance comprise entre la limite actuelle
ou future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie et une distance de 5
mtres. Ou bien une distance suprieure au moins 14 mtres, compte partir de la limite actuelle ou
future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie.
Pour les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires lexception des constructions
des btiments prvues le long des rues Pri, Lamartine et avenue Franklin Roosevelt.
ARTICLE UC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
A moins que la construction envisage ne jouxte la limite de proprit, la distance compte horizontalement de tout
point de la construction au point de la limite de proprit qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la
moiti de la diffrence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir tre infrieure 3 mtres.
Il nest pas fix de rgles dimplantation par rapport aux limites sparatives pour les quipements collectifs dintrt
gnral.
Dans le sous secteur UCc*, moins que la construction envisage ne jouxte la limite de proprit, la distance de tout
point de la construction au point de la limite de proprit qui en est le plus rapproch ne doit pas tre infrieure 3
mtres.
Il nest pas fix de rgles dimplantation par rapport aux limites sparatives avec le domaine public ferroviaire.
Pour les constructions et les installations techniques ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
limplantation est libre. Il sera recherch une solution dimplantation dans le bti.
Les extensions des constructions pourront tre implantes en continuit des faades ou pignons latraux des
constructions existantes.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UC 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

REGLES GENERALES
La hauteur en tout point de la construction ne peut excder :
- 28 mtres dans le secteur UCa
- 19 mtres dans le secteur UCb
- 16 mtres dans le secteur UCc
- 12 mtres dans le secteur UCd
La hauteur d'un point d'une construction se mesure partir du terrain existant sur une verticale donne.
Dans le cas de terrains en pente, l'altitude du terrain prendre en compte est la moyenne des altitudes des points du
terrain situs la verticale du milieu des faades et des murs pignons.
Il nest pas fix de rgle de hauteur pour les quipements collectifs dintrt gnral.
-

Dans le cas de toitures terrasses : les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise, tels que
souches de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, sur une hauteur maximale de
2,50 mtres. Pour les locaux techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre
autorise, sous rserve de ncessit technique absolue.
Dans le cas de toitures inclines seuls peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation.
Avenue de la Rpublique
Sauf entre les rues de la Gravire et Laennec o la hauteur ne pourra dpasser 19 mtres, la hauteur des
btiments ne pourra excder 22 mtres en tout point de la construction, sans pouvoir tre infrieure 19
mtres.
Rue Auger
La hauteur des btiments ne pourra pas excder 25 mtres en tout point de la construction, sans pouvoir tre
infrieur 9 mtres.
Site de lHtel-Dieu, compris entre le boulevard Charles De Gaulles, Lon Malfreyt, les rues Lagarlaye,
Meyrand des Pradeaux, de Poterat et lavenue Vercingtorix
La hauteur des btiments ne pourra pas excder 22 mtres en tout point de la construction.
Les btiments signaux situs langle de lavenue Edouard Michelin et de la rue Auger, ainsi qu langle de la
rue Auger et de la rue Niel (carrefour des Deux patriotes), pourront avoir une hauteur de 32 mtres. Des
dicules pourront-tre autoriss, sous rserve quils soient traits et insrs dans ldifice.
Pour des oprations de plus de 15 000 m, situes sur le site de Cataroux, langle de la rue du Clos Four et
de la rue Gainsbourg, des btiments signaux pourront avoir une hauteur de 28 mtres. Des dicules pourronttre autoriss, sous rserve quils soient traits et insrs dans ldifice.
Pour les constructions comprises entre la rue du Ressort, la rue dEstaing, lavenue de la Rpublique et la voie
nouvelle crer au droit de lemplacement rserv n315, la hauteur des btiments ne pourra excder 22
mtres en tout point de la construction.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UC 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

REGLES GENERALES APPLICABLES A LENSEMBLE DE LA ZONE
notamment mettre en valeur la volumtrie ainsi que les modnatures (soubassement, encadrements de baies,
corniches , etc) par un jeu de contrastes et de polychromie (pas de camaeu densemble sur un m^me btiment) .
Ces modnatures seront peintes lorsquelles ne sont pas en pierre.
dans le nuancier de base pour la gamme des roses :rouges), afin de donner une impression densemble plus colore et
afin de rythmer la rue. Toutefois, sur une mme parcelle, des btiments ou les murs des constructions annexes non
contigus, pourront tre traits de la mme couleur.
Dans le sous secteur UCc* et pour des oprations groupes, il peut tre accept une cohrence de couleur.
tre utilise avec parcimonie.
Les faades sur rue et sur cour seront traites avec la mme qualit et suivant les mmes critres.
REGLES PARTICULIERES :
-
Les toitures
Sont autorises :
Les toitures terrasses
Les toitures un ou plusieurs pans
Les toitures cintres
Pour les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires.
-
Les cltures
Les cltures doivent tre constitues par tout dispositif claire-voie comportant ou non un muret dune hauteur
maximum de 1 mtre. Celles-ci, dont la hauteur ne sera pas suprieure 2 mtres, doivent tre conues pour
sharmoniser avec les faades des constructions principales.
Le remplacement dune clture existante, comportant un mur bahut, par une clture de mme type pourra tre
autoris condition quelle soit ralise avec des matriaux daspect identique.
Dans le cas de terrain en pente, la hauteur des murs de soutnement servant de clture ne peut excder la
hauteur du terrain naturel soutenir au droit du mur construire.
Dans le cas o la clture en limite du domaine public est constitue par un mur de soutnement en contre haut
de la voie, ce dernier pourra tre surmont dun dispositif de claire voie dont la hauteur nexcdera pas 1 m.
Cependant, les cltures pleines dune hauteur suprieure pourront tre autorises lorsquelles sont dans le
prolongement dune clture dj existante.
Il nest pas fix de rgles pour les cltures dans le sous secteur UCc*.
Il nest pas fix de rgles pour les cltures des quipements collectifs dintrt gnral.
ARTICLE UC 12 - STATIONNEMENT
Le ramnagement des parkings existants dont la capacit est suprieure 50 places est libre.
Pour les oprations ncessitant plus de 50 places de stationnement, 60 % au moins de ces places devront tre :
- soit enterres,
- soit en superstructure, condition quelles soient lies une opration de logements et quelles soient
ralises en soubassement dun immeuble dhabitation, sur une hauteur maximale de 2 niveaux ou condition
quelles soient lies la construction dun quipement public dintrt gnral caractre non industriel ou
commercial.
- soit demi-enterres, condition quelles soient lies une opration de logements et en soubassement dun
immeuble dhabitation.
Un abattement de 20 % est accord par les oprations situes dans la zone dinfluence du TCSP, cest--dire
dans un couloir de 200 mtres partir de laxe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage.
Dans le cas o une parcelle est en partie touche par la zone dinfluence, alors cet abattement de 20 % sera
consenti sur la totalit de cette parcelle.

1.1. Pour les constructions nouvelles usage dhabitation, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 70 m
de surface hors uvre nette totale avec un minimum dune place par logement cre.
Pour les logements locatifs financs par un prt aid par lEtat, il est exig 1 place de stationnement par logement
Pour les constructions de type maison de ville, il est exig 1 place de stationnement par construction.
1.2. Pour les hbergements collectifs, foyers (maisons de retraite, maisons daccueil pour personnes ges
dpendantes, rsidences foyer, tudiants, jeunes travailleurs, personnes ges), il est exig 1 place de stationnement
pour 3 lits.
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50
m de surface hors uvre nette totale.
1.4. Pour les constructions usage artisanal ou industriel, il doit tre amnag au moins 1 place de stationnement par
tranche de 100 m de surface hors uvre nette totale.
1.5. Pour les constructions usage commercial :
-
de moins de 200 m de surface de vente : 1 place par tranche de 25 m de surface de vente

de plus 200 m de surface de vente : 1 place par tranche de 20 m de surface de vente
il nest pas exig de place de stationnement pour des extensions de surface de vente de moins de 100 m.
1.6. Pour les htels et restaurants :

-
1 place pour 2 chambres

2 places par tranche de 10 m de surface de salle de restaurant.
1.7.Pour les constructions nouvelles :

-
tablissements denseignement :
collge : 1 place par classe cre ;
lyce : 2 places par classe cre ;
universits et tablissements d'enseignement pour adultes : 3 places par tranche commence de
10 utilisateurs.
hpitaux et cliniques : 1 place pour 2 lits.
Pour les extensions des constructions prcites, aucune place supplmentaire nest exige.
1.8. Pour les salles de runions et de spectacles le nombre de places devra correspondre aux besoins induits par les
constructions.
1.9. Pour les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas exig de place de stationnement.
2 - Conditions dapplication des normes:

stationnement nest exige pour des projets de modification nentranant pas cration de plancher supplmentaire.
En tout tat de cause, le nombre de places de stationnement sera le nombre total de places ncessaires linfrieur.
3 - Conditions substitutives
conservation d'espaces plants) de pouvoir amnager le nombre de places obligatoires sur le terrain des
constructions projetes, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de cette obligation, en ralisant le nombre de places quil
ne peut crer sur le terrain dassiette du projet, sur un terrain dont il dispose et situ dans un rayon de 200 mtres
autour du projet.
Si le ptitionnaire est dans limpossibilit d'accomplir la condition substitutive, il sera tenu de verser la participation fixe
ARTICLE UC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
l'Urbanisme.
Les arbres remarquables figurs au plan de zonage et identifis comme tels sont soumis aux dispositions des
articles L130-1 L 130-6 du Code de lUrbanisme. Un recul minimum des constructions par rapport larbre,
correspondant au moins la projection de sa couronne sur le sol est exig.
Pour les lotissements de plus de 4 lots btir, 10 % au moins de la superficie de lensemble seront amnags
en espace usage collectif. Il conviendra de ne pas relguer cet amnagement sur les dlaisss inutilisables
pour la construction mais, au contraire, den faire un lment dterminant de la composition urbaine de la
zone.
Les espaces libres doivent respecter les normes suivantes :

Les marges de recul vises larticle UC6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
Lamnagement des places de stationnement sera interdit sur une profondeur de 5 mtres partir de la limite
actuelle ou future des voies ou emprises publiques et des emplacements rservs usage de voirie sauf dans
le sous secteur UCc*. Pour les oprations ralises sur un linaire de voie suprieur 100 mtres et sur 50 %
de ce linaire, lamnagement des places de stationnement sera autoris dans la marge de recul, au del
dune profondeur de 1 mtre partir de la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques et des
emplacements rservs usage de voirie, ou des espaces publics et sous rserve dtre trait en espace
vgtalis.
Les espaces libres, non affects la circulation et au stationnement des vhicules et au cheminement des
pitons doivent tre plants ou vgtaliss et devront reprsenter plus de 30 % des espaces lair libre ;
cependant, dans le primtre dfini par la voie ferre, les rues Estaing, du Ressort, rue Auger et le stade
militaire Boutet, ce coefficient est ramen 10 %.
Il nest pas fix de rgles spcifiques concernant les espaces libres dans le cadre de la construction
dquipements collectifs dintrt gnral.
Il nest pas fix de rgles spcifiques concernant les espaces libres des constructions dhabitations ou
dhabitations individuelles groupes (maison de ville), de leur extension ou de leur survaluation
ARTICLE UC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Les Coefficients d'Occupation du Sol (C.O.S.) applicables aux diffrents secteurs de la zone UC sont :
-
Secteur UCa: il nest pas fix de COS

Secteur UCb : 1,5
Secteur UCc : 1,25 Dans le sous secteur UCc* il nest pas fix de COS
Secteur UCd : 0,7
Il nest pas fix de COS

-
pour les travaux de fermeture de loggias.

pour les constructions ou extensions dquipements collectifs dintrt gnral.
dans les zones o un gabarit est impos.
Le long des voies comportant une indication au plan de zonage.
ARTICLE UC 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le dpassement du C.O.S. fix l'article 14 ci-dessus est autoris pour les motifs darchitecture et durbanisme
suivants visant :
1. Favoriser
-
la continuit urbaine en front de rue,

le traitement des constructions difies sur des terrains situs l'angle de plusieurs voies,
l'amlioration de l'hygine et du confort des locaux,
l'accessibilit et la scurit des btiments,
2. Permettre lamlioration et lisolation des constructions dans le cas de travaux

-
construction de vranda,
fermeture de balcons, loggias
dans la limite de 20% de la surface hors uvre nette existante, et sans excder 30 m par logement.
3. Permettre lvolution nouvelle de la ville et la mixit en cas de changement de

destination de locaux sans cration de surface de plancher supplmentaire.
Le dpassement ne pourra porter le C.O.S. du terrain plus de 120% du C.O.S. fix l'article UC 14.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD

La zone UD correspond au tissu de transition avec l'espace naturel et s'tend sur les parties de la commune rserves
aux extensions de la ville. Elle est rserve principalement l'implantation d'un habitat sous forme de maisons
individuelles, de maisons de ville ou de petits collectifs, avec une occupation du sol moyenne afin de maintenir le
caractre plant et vert des quartiers.
Par ailleurs, la zone intgre les cits Michelin qui constituent un patrimoine historique caractristique de la ville.
Pour tenir compte des particularits de la topographie deux secteurs ont t dfinis :
- le secteur UDa
- le secteur UDb

ARTICLE UD 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage d'habitation, dquipement collectif, de commerces, de bureaux, de services, ainsi
que leurs constructions annexes et leurs extensions.
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITIONS
Les constructions usage d'artisanat et leurs constructions annexes condition que la gne apporte au
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, condition quelles
nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux,
aux biens.

2.1 Alas forts figurs par une trame rouge aux documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage d'habitation, de bureaux, de services ainsi que leurs constructions
annexes et leurs extensions, sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss,
que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux et que les agrandissements
ne conduisent pas augmenter le nombre des occupants.
capacit initiale.
obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss, que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de
la cote des plus hautes eaux et que les agrandissements ne conduisent pas augmenter le nombre des
occupants.
Les constructions nouvelles usage de commerce et leurs constructions annexes sous rserve que les
2.2. Alas moyens figurs par une trame jaune et alas faibles figurs par une trame verte aux
SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITIONS
Les constructions nouvelles usage d'habitation, de bureaux, de services ainsi que leurs constructions
annexes et leurs extensions, sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et
capacit initiale.
Les constructions nouvelles ou leurs extensions usage d'artisanat et les installations classes ou leurs
extensions pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, condition qu'elles n'entranent,
pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas d'accident ou de fonctionnement dfectueux, aucune
insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens
et sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup
soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
Les constructions nouvelles et les agrandissements dquipements collectifs et leurs constructions annexes,
Les constructions nouvelles et les agrandissements des constructions usage de commerce et leurs
constructions annexes sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le
1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
ARTICLE UD 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UD 1.
ARTICLE UD 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Pour les oprations prsentant un linaire sur voie infrieur 30 mtres, un seul accs sera autoris.
VOIRIE
manuvrer.
NIVELLEMENT
ARTICLE UD 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau d'vacuation des eaux uss et des eaux pluviales de type sparatif
jusqu'au domaine public.
Eaux uses
Les sous-sols doivent avoir une altitude permettant le raccordement au rseau d'assainissement dans les
meilleures conditions techniques.
Eaux pluviales
collecteur s'il existe.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UD 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Les btiments doivent tre implants 5 mtres au moins en retrait par rapport la limite actuelle ou future des voies
ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou conformment aux indications portes au plan
de zonage lorsqu'elles existent, sauf indications contraires portes au plan de zonage. Les dbords de toitures,
balcons, lments darchitecture sont autoriss dans la marge de recul sous rserve que leurs saillies nexcdent pas 1
m.
Les extensions et surlvations des btiments existants pourront tre implantes en continuit des faades ou pignons
latraux.
Les implantations autres que celles prvues au premier paragraphe seront autorises dans les cas suivants :
- Si les constructions dj difies sur lune des deux parcelles contigus ont des implantations diffrentes,
dans ce cas, limplantation de la construction nouvelle devra tre identique celle de lun des btiments
Cependant, le long des voies dont la largeur est infrieure ou gale 10 m, des btiments rez-de-chausse pourront
tre implants la limite actuelle ou future des voies ou emprises prives ou publiques.
-
Pour les parcelles situes langle de deux voies, la rgle prvue au premier paragraphe sapplique
uniquement la voie la plus large, limplantation tant libre sur lautre voie.
Cependant, limplantation des garages particuliers en rez-de-chausse est libre ds lors que la diffrence entre le
niveau actuel ou futur de la voie et le niveau du terrain naturel excde 1,50 m.
Pour les quipements collectifs dintrt gnral, il nest pas fix de rgles particulires.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre telle que la diffrence de niveau entre ce point et tout point de la
limite oppose actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des voies prives, des emplacements rservs
usage de voirie ou par rapport la marge de recul oppose, n'excde pas la distance horizontalement compte entre
ces deux points (H = L).
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent tre difis les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches
de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs sur une hauteur maximale de 2,50 m. Pour les locaux
techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre autorise, sous rserve de ncessit
technique absolue.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UD 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Ldification de constructions joignant la limite de proprit est autorise.
Dans les autres cas, la distance compte horizontalement de tout point de ce btiment ou de cette construction, au
point de la limite de proprit qui en est le plus rapproch, doit tre au moins gale la diffrence d'altitude entre ces
deux points diminue de 3 mtres, sans pouvoir tre infrieure 3 mtres.
Pour les constructions et les installations techniques ncessaires aux services publics ou dintrt collectif,
limplantation est libre. Il sera recherch une solution dimplantation dans le bti.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UD 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UD 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UD 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS :
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder :
- 11 mtres dans le secteur UDa
- 9 mtres dans le secteur UDb
La hauteur d'un point d'une construction se mesure partir :
- soit du terrain naturel si celui-ci est une altitude infrieure ou gale celle du terrain amnag,
- soit du terrain amnag si celui-ci est une altitude infrieure ou gale celle du terrain naturel.
Dans le cas de terrain en pente, laltitude de terrain prendre en compte est la moyenne des altitudes des points du
-
Dans le cas de toitures terrasses : les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de
chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs sur une hauteur maximale de 2,50 mtres. Pour
les locaux techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre autorise, sous rserve de
ncessit technique absolue.
Dans le cas de toitures inclines : seules peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation.
ARTICLE UD 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

GENERALES APPLICABLES A LENSEMBLE DE LA ZONE
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparent d'un btiment devront, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
construits l'alignement en limite sparative, ces pignons ou parties de pignons doivent recevoir un traitement
appropri s'harmonisant avec l'aspect des faades.
-
Les toitures
Sont autorises :
Les cltures
maximum de 1 mtre. Celles-ci, dont la hauteur ne sera pas suprieure 2 mtres, doivent tre conues pour
sharmoniser avec les faades des constructions principales.
Le remplacement dune clture existante, comportant un mur bahut, par une clture de mme type pourra tre
autoris condition quelle soit ralise avec des matriaux daspect identique.
Dans le cas de terrain en pente, la hauteur de murs de soutnement servant de clture ne peut excder la
Dans le cas o la clture en limite du domaine public est constitue par un mur de soutnement en contre-haut
de la voie, ce dernier pourra tre surmont dun dispositif claire-voie dont la hauteur nexcdera pas 1 m.
Hauteur des murs de soutnement

La hauteur des murs de soutnement ne pourra excder les 2/3 de la diffrence daltitude entre le niveau de la
voie et le niveau du terrain naturel
ARTICLE UD 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en
dehors des voies publiques.
dans un couloir de 200 mtres partir de l'axe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage.
Dans le cas o une parcelle est en partie touche par la zone dinfluence, alors cet abattement de 20 % sera consenti
sur la totalit de cette parcelle.
1. Nombres de places de stationnement

de surface hors uvre nette totale avec un minimum dune place par logement cre.
Pour les logements locatifs financs par un prt aid par lEtat, il est exig 1 place de stationnement par logement
Pour les constructions de type maison de ville, il est exig 1 place de stationnement par construction.
1.2. Pour les hbergements collectifs, foyers, maisons de retraite, maisons daccueil pour personnes ges
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services , il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50


-

2 places par tranche de 10 m de surface hors uvre nette usage de restaurant
1.7. Pour les tablissements d'enseignement :

-
Collge : 1 place par classe cre

Lyce : 2 places par classe cre.
1.8. Pour les universits et tablissements d'enseignement pour adultes : 3 places par tranche de 10 utilisateurs.
1.9. Pour les hpitaux et cliniques : 1 place pour 2 lits.
1.10. Les salles de runions et de spectacles devront prsenter le nombre de places de stationnement correspondant
aux besoins induits par ces constructions.

stationnement nest exige pour des projets de modification nentranant ni cration de plancher supplmentaire ni
changement de destination des locaux existants.
En tout tat de cause, le nombre de places de stationnement sera le nombre total de places ncessaires arrondies
linfrieur
3. Conditions substitutives
constructions projetes, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de cette obligation en ralisant le nombre de places quil ne
peut crer sur le terrain dassiette du projet sur un terrain dont il dispose et situ dans un rayon de 200 mtres autour
du projet.
ARTICLE UD 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
l'Urbanisme.
Tout abattage darbres de hautes tiges ncessaires ldification dune construction doit tre compens par
une plantation quivalente.
pour la construction, mais au contraire, den faire un lment dterminant de la composition urbaine de la
zone .
Les marges de recul vises larticle UD 6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
actuelle ou future des voies ou emprises publiques et des emplacements rservs usage de voirie.
Les espaces libres non affects la circulation et au stationnement des vhicules et au cheminement des
pitons doivent tre plants ou vgtaliss et devront reprsenter plus de 30 % des espaces lair libre.
Les aires de stationnement lair libre devront tre plantes raison dau-moins 1 arbre de haute tige pour
Il nest pas fix de rgles spcifiques concernant les espaces libres des constructions dhabitations ou dhabitations
individuelles groupes (maison de Ville) de leur extension ou de leur surlvation.
ARTICLE UD 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Les Coefficients d'Occupation du Sol (C.O.S.) applicables aux diffrents secteurs de la zone UD sont :
-
secteur UDa : 0,50

secteur UDb : 0,40
Il nest pas fix de COS pour les extensions des quipements collectifs dintrt gnral.
ARTICLE UD 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le dpassement du C.O.S. fix l'article 14 ci-dessus est autoris pour les motifs darchitecture et durbanisme
suivants visant :
1. Favoriser
-
la continuit urbaine en front de rue,

le traitement des constructions difies sur des terrains situs l'angle de plusieurs voies,
l'amlioration de l'hygine et du confort des locaux,
l'accessibilit et la scurit des btiments,
2. Permettre lamlioration et lisolation des constructions dans le cas de travaux

- construction de vranda,
- fermeture de balcons, de loggias
dans la limite de 20% de la surface hors uvre nette existante, et sans excder 30 m par logement.
3. Permettre lvolution nouvelle de la ville et la mixit en cas de changement de

destination de locaux sans cration de surface de plancher supplmentaire.
Le dpassement ne pourra porter le C.O.S. du terrain plus de 120% du C.O.S. fix l'article 14.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI

La Zone UI est principalement destine la construction de btiments usage de bureaux, industriel, commercial,
artisanal, ainsi qu'aux services, changes commerciaux, structures d'accueil, lments d'animation, activits annexes et
habitations qui y sont lis.
SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UI 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les constructions et extension de construction usage d'industrie, d'htellerie, de commerces, d'artisanat,

d'entrepts commerciaux, d'activits tertiaires, htelires et services, d'quipement collectif et les quipements
de superstructures et d'infrastructures et leurs constructions annexes ;
Les serres ;
Les aires de stationnement ouvertes au public ;
Les lotissements destins accueillir les constructions prcites ;
Les cltures ;
Les dmolitions ;
Les dfrichements,
Les ouvrages collectifs ncessaires au fonctionnement et lexploitation des infrastructures autoroutires y
compris les exhaussements et affouillements du sol qui y sont lis.
CONDITIONS
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, ou autorisation

condition quelles nentranent, pour le voisinage, aucune augmentation des niveaux sonores ambiants,
aucune incommodit et, en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre
Les extensions et les constructions annexes des constructions existantes usage d'habitation sans cration
de logement supplmentaire.
Les constructions usage d'habitation lies au gardiennage ou la direction, intgres aux tablissements, et
leurs constructions annexes.

2.1. Alas faibles figurs par une trame verte aux documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements.
Les serres.
CONDITIONS
Les constructions et les agrandissements des constructions usage d'industrie, d'htellerie, de commerces,
d'artisanat, d'entrepts commerciaux, d'activits tertiaires et services, d'quipement collectif et les
quipements de superstructures et d'infrastructures et leurs constructions annexes, sous rserve quelles ne
soient pas susceptibles daccueillir, de faon permanente, des personnes particulirement vulnrables au
regard de lala inondations , que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er
niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
Les cltures condition dassurer le libre coulement des eaux.
Les exhaussements et les affouillements du sol condition dtre raliss dans le cadre de travaux de prise en
compte de lala inondations
susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens, et sous rserve que
les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et quune zone de refuge soit ralise au-dessus
Les extensions des constructions existantes usage d'habitation sans cration de logement supplmentaire
sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup
Les constructions et les agrandissements des constructions usage d'habitation lies au gardiennage ou la
direction, des tablissements usage dactivit prcits sous rserve que les obstacles au libre coulement
des eaux soient minimiss et que le premier niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes
eaux.
compris les exhaussements et affouillements du sol qui y sont lis, condition de ne pas faire obstacle au libre
coulement des eaux.
ARTICLE UI 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UI 1.
ARTICLE UI 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisags.
NIVELLEMENT
ARTICLE UI 4 - DESSERTE EN EAU ET ASSAINISSEMENT

EAU
Toute construction doit tre raccorde au rseau public d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau d'vacuation des eaux uses et des eaux pluviales de type
sparatif jusqu'au domaine public.
Eaux uses
L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles peut tre subordonne un pr-traitement appropri.
Eaux pluviales
Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir l'coulement des eaux pluviales.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UI 5 - CARACTERISTIQUE DES TERRAINS

Il nest pas fix de rgle particulire
ARTICLE UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Le long des voies ne comportant pas d'indications particulires au plan de zonage, les constructions doivent tre
implantes avec un retrait minimum de 5 mtres par rapport la limite actuelle ou future des voies ou emprises
publiques, des emplacements rservs usage de voirie.
Cependant, lorsquune construction existante usage dhabitation est implante moins de 5 mtres, lextension de
celle-ci, pourra simplanter lalignement de ladite construction.
Le long des voies comportant des indications particulires au plan de zonage - rues Gutenberg, Jules Verne,
boulevard Blriot, avenue de l'Agriculture - les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10
mtres par rapport la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage
de voirie.
Cependant, dans le cadre de parcelles dangle ou de parcelles traversantes, le retrait minimum de 10 m peut tre rduit
5 m pour tenir compte de la configuration parcellaire.
Les quipements techniques (transformateur, local poubelles) pourront tre implants lalignement.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre telle que la diffrence de niveau, entre ce point et tout point de
l'alignement oppos, n'excde pas la distance horizontalement compte entre ces deux points (H=L) (Pour l'application
de cette rgle, la limite de la marge de recul, si elle existe, se substitue l'alignement).
de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, murs pignons sur une hauteur de maximale
2,50 mtres.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Ldification de btiments, de constructions, joignant la limite parcellaire est autorise :
- s'il n'existe pas sur les fonds adjacents, au droit de la construction projete, de faades perces de baies
d'clairement.
- ou si la distance horizontale de tout point de la nouvelle construction tout point de l'appui des baies
dclairement, situes au droit des fonds voisins, est au moins gale la diffrence de niveau entre ces deux
points.
Dans les autres cas, la distance horizontale de tout point du btiment difier au point le plus proche de la limite
sparative doit tre au moins gale la moiti de la diffrence de niveau entre ces deux points ; cette distance n'tant
jamais infrieure 3 mtres.
Pour les constructions et installations techniques ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, limplantation
est libre. Il sera recherch une solution dimplantation dans le bti.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
ARTICLE UI 9 - EMPRISE AU SOL

des saillies, telles que balcons, marquises, dbords de toitures, auvents
Le coefficient d'emprise au sol des btiments et annexes de toute nature ne devra pas dpasser 60% de la surface du
terrain.
Les garages enterrs ne sont pas soumis la rgle demprise au sol.
ARTICLE UI 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur de tout point de la construction (y compris les toitures) ne peut excder :
- 12 mtres pour les locaux usage d'activit;
- 8 mtres pour les constructions usage exclusif d'habitation.
Cependant, peuvent tre admis au-dessus de cette limite des lments de superstructure reconnus indispensables et
ne constituant pas un masque continu.
La hauteur dun point dune construction se mesure partir du terrain sur une verticale donne.
Dans le cas de terrains en pente, l'altitude du Terrain naturel prendre en compte est la moyenne des altitudes des
points TN situs la verticale du milieu des faades et des murs pignons.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UI 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Le principe dharmonie des couleurs entre elles et avec le site devra tre respect.
Les cltures, tant lalignement quen limites sparatives, doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie,
comportant ou non un mur-bahut dune hauteur maximale de 1,00 mtre. La hauteur totale de la clture, quelle que soit
sa composition, ne sera pas suprieure 2 mtres. Cependant, des cltures pleines peuvent tre autorises
lorsquelles rpondent des ncessits lies la nature des installations implantes sur la parcelle intresse. Les
cltures claire-voie seront vgtalises.
ARTICLE UI 12 - STATIONNEMENT

1.1. Il doit tre amnag, sur les parcelles, des aires de stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des
vhicules de livraison et de service dune part, et les vhicules du personnel et des visiteurs, dautre part, en dehors des
voies de circulation :
Cest ainsi quau minimum, il est exig :
- 1 place de stationnement pour 25 m par tranche, de surface de vente.
- 1 place de stationnement pour 50 m par tranche de surface hors uvre nette de bureau.
- 1 place de stationnement pour 100 m par tranche de surface hors uvre nette dautres types dactivits
(notamment les ateliers et les locaux de stockage).
- 1 place par chambre pour les htels.
1.2. Pour les logements, il devra tre ralis 1,5 place de stationnement par logement.

En tout tat de cause, le nombre de places de stationnement sera le nombre total de places ncessaires arrondies
linfrieur.
peut crer sur le terrain dassiette du projet sur terrain dont il dispose et situ dans un rayon de 200 mtres autour du
projet.
ARTICLE UI 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

-
lUrbanisme.
Tout abattage darbre ncessaire ldification dune construction doit tre compens par une plantation
quivalente.
Pour les lotissements, 10 % au moins de la superficie seront amnags usage collectif. Il conviendra de ne
pas relguer cet amnagement sur les dlaisss inutilisables pour la construction mais, au contraire, den faire
un lment dterminant de la composition urbaine de la zone.
Les marges de recul vises larticle UI6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
Lamnagement des places de stationnement sera interdit dans cette marge de recul.
Les aires affectes au stationnement devront tre plantes darbres de haute tige raison dau moins 1
arbre pour 4 places de stationnement.
Les espaces libres non affects au stationnement doivent tre vgtaliss ou plants.
Lorsque ltablissement ralis ncessitera la cration de surfaces de stockage lair libre de matriaux, de
matires premires, de ferrailles ou de vhicules et carcasses automobiles, ces surfaces de stockage ne
devront pas tre visibles depuis les voies publiques grce la ralisation de haies vgtales.
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UI 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix
ARTICLE UI 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UJ

La zone UJ est destine aux activits dont le voisinage est incompatible ou peu compatible avec l'habitat. Il sagit
dinstallations industrielles en gnral consommatrices d'espace et qui requirent une bonne desserte par les
infrastructures.

ARTICLE UJ 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les constructions usage dindustrie, d'entrepts et leurs constructions annexes.

Les cltures.
Les exhaussements et affouillements du sol.
Les dmolitions.
Les dfrichements.
Les quipements collectifs correspondant aux superstructures d'intrt gnral.
CONDITION
Les installations classes pour la protection de l'environnement, quels que soient les rgimes auxquels elles
sont soumises condition quelles nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas daccident
ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves
ou irrparables aux personnes et aux biens.
Les constructions usage d'habitation lies la direction ou au gardiennage des tablissements, et leurs
constructions annexes.
Les constructions usage de bureaux, de services, d' quipement collectif lies aux activits de la zone et

2.1 Alas forts figurs par une trame rouge, alas moyens figurs par une trame jaune et aleas faibles
figurs par une trame verte aux documents graphiques
SANS
CONDITION
SOUS
Les dmolitions.
Les dfrichements.
compris les exhaussements et affouillements du sol qui y sont lis, condition de ne pas faire obstacle au libre
coulement des eaux.
CONDITION
Les constructions nouvelles usage dindustrie, d'entrepts et leurs constructions annexes, sous rserve que
les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis audessus de la cote des plus hautes eaux.
capacit initiale.
Les installations classes pour la protection de l'environnement, quels que soient les rgimes auxquels elles
sont soumises, condition qu'elles n'entranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas d'accident
ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves
ou irrparables aux personnes et aux biens et sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux
soient minimiss.
Les constructions et les agrandissements des constructions usage dhabitations lies la direction ou au
gardiennage des tablissements, et leurs constructions annexes, sous rserve que les obstacles au libre
coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus
hautes eaux.
Les constructions nouvelles et les agrandissements des constructions usage de bureaux, de services et
dquipement collectif lis aux activits de la zone, et leurs constructions annexes sous rserve que les
ARTICLE UJ 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UJ 1.
ARTICLE UJ 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
NIVELLEMENT
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UJ 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
sparatif jusqu'au domaine public..
Eaux uses
L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles peut tre subordonne un pr traitement appropri.
Eaux pluviales
ARTICLE UJ 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Sans objet.
ARTICLE UJ 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10 mtres par rapport la limite actuelle ou future
des voies, emprises publiques ou emplacements rservs usage de voirie.
Cependant :
pour les terrains prsentant un linaire de plus de 100 m, limplantation par rapport aux voies ou limites
emprises publiques est libre.
les constructions nouvelles pourront simplanter dans lalignement des constructions dj existantes sur le site.
Les quipements techniques (transformateurs, locaux poubelles) pourront tre implants lalignement.
ARTICLE UJ 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UJ 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

Implantation libre.
ARTICLE UJ 9 - EMPRISE AU SOL

Il nest pas fix de coefficient demprise au sol.
ARTICLE UJ 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UJ 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

ARTICLE UJ 12 - STATIONNEMENT
des voies publiques.
Un abattement de 20 % est accord pour les oprations situes dans la zone dinfluence du T.C.S.P., cest dire
dans un couloir de 200 mtres partir de laxe de la voie et figurant par -,- au plan de zonage

1.1. Pour les constructions usage dactivit cites l'article UJ1, il doit tre amnag, sur la parcelle, des aires de
stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des vhicules de livraison et de service d'une part, et les
vhicules du personnel et des visiteurs d'autre part, en dehors des voies de circulation : c'est ainsi qu'au minimum, il est
exig :
- 1 place de stationnement pour 50 m par tranche de surface hors uvre nette totale de bureaux
- 1 place de stationnement pour 100 m par tranche de surface hors uvre nette totale de locaux d'autre type
d'activit (notamment les ateliers et les locaux de stockage).
1.2. Pour les logements, il devra tre ralis 1 place de stationnement par logement.

En tout tat de cause le nombre de places de stationnement exiges sera le nombre total de places ncessaires
arrondies linfrieur.
ARTICLE UJ 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
lUrbanisme.
Les espaces libres extrieurs, au moins dans une bande de 5 mtres de profondeur partir de la limite
actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des voies prives, des emplacements rservs usage de
voirie ou de la marge de recul impose, doivent tre gazonns et plants d'arbres de haute tige.
Les aires de stationnement l'air libre seront plantes raison d'au moins 1 arbre pour 4 places de
stationnement.
Lorsque l'tablissement ralis ncessitera la cration de surfaces de stockage de matriaux, de matires
premires, de ferrailles ou de vhicules et carcasses automobiles, ces surfaces de stockage ne devront pas
tre visibles depuis les voies publiques grce la ralisation de haies vgtales.

ARTICLE UJ 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non fix
ARTICLE UJ 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U JARDINS

La ZONE U Jardins est une zone urbaine dlimitant les terrains cultivs protger, plus particulirement destine
l'exploitation de jardins familiaux.
ARTICLE U JARDINS 1 - SONT AUTORISES

SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les abris de jardin et tonnelles d'une surface maximum de 6 m par jardin ;

Les cltures ;
Les coupes et abattage d'arbres sauf indications contraires portes au plan de zonage ;
Les dmolitions.
CONDITION
Les quipements collectifs correspondant aux structures techniques dintrt gnral.
ARTICLE U JARDINS 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article 1.
ARTICLE U JARDINS 3 - ACCES ET VOIRIE

La cration de voies nouvelles ouvertes la circulation automobile est interdite.
Les voies usage pitonnier devront avoir une largeur maximale de 3 mtres. Elles seront interdites la circulation
automobile.
ARTICLE U JARDINS 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAUX PLUVIALES
ARTICLE U JARDINS 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Il nest pas fix de rgles particulires.
ARTICLE U JARDINS 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES
Implantation libre.
ARTICLE U JARDINS 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE U JARDINS 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
ARTICLE U JARDINS 9 - EMPRISE AU SOL

Il n'est pas fix de coefficient d'emprise au sol.
ARTICLE U JARDINS 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur dune construction est mesure partir du sol existant jusquau sommet de la construction ouvrages
techniques, chemines et autres superstructures exclus.
Cette hauteur ne peut excder 3 mtres en tout point de la construction.
ARTICLE U JARDINS 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les constructions doivent prsenter un aspect compatible avec le caractre ou lintrt des lieux avoisinants du site et
des paysages.
Les cltures devront tre constitues dun dispositif claire-voie vgtalis dune hauteur maximale de 1,00 mtre.
ARTICLE U JARDINS 12 - STATIONNEMENT

La transformation des abris de jardin en garage est interdite.
ARTICLE U JARDINS 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Les abris de jardin doivent tre masqus par des haies vives ou des plantes grimpantes.
ARTICLE U JARDINS 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE U JARDINS 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UK

La zone UK est principalement destine aux activits commerciales, artisanales, de bureaux et services et aux
quipements collectifs situs en priphrie.
Le sous-secteur UKa correspond aux activits commerciales, artisanales, de bureaux et services et aux quipements
collectifs situs dans les anciennes Z.A.C. et Z.U.P.
ARTICLE UK 1 - SONT AUTORISES

SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les constructions usage de commerce, de bureaux, d'htellerie, de services, d'artisanat et d'quipements

collectifs et leurs constructions annexes.
Les extensions des constructions existantes usage d'habitation.
Les cltures,
Les dmolitions,
Les coupes et abattages d'arbres sauf indications contraires portes au plan de zonage,
Les dfrichements,
constructions prcites
Vergnes.
CONDITION
Les constructions usage dhabitation ainsi que leurs annexes, lies la direction ou au gardiennage
intgres aux tablissements et leurs constructions annexes.

2.1. Alas forts figurs par une trame rouge aux documents graphiques
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements,
CONDITION
Les constructions nouvelles et les agrandissements des constructions usage d'artisanat, de bureaux et
services, leurs constructions annexes, ainsi que leurs extensions, sous rserve que les obstacles au libre
coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus
hautes eaux.
Lamnagement des aires de stationnement existantes et leur extension dans la limite de 20% de leur capacit
initiale.
Les extensions des constructions existantes usage d'habitation et les constructions usage d'habitation lies
la direction ou au gardiennage intgres aux tablissements et leurs constructions annexes, sous rserve
susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens et, sous rserve que
les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-del
2.2. Alas moyens figures par une trame jaune et aleas faibles figurs par une trame verte aux
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements,
Vergnes.
CONDITION
Les constructions et les agrandissements des constructions usage de commerce, de bureaux, d'htellerie,
de services, d'artisanat et d'quipement collectif et leurs constructions annexes sous rserve quelles ne soient
pas susceptibles daccueillir, de faon permanente, des personnes particulirement vulnrables au regard de
lala inondations , que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau
occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
Lamnagement et lextension des aires de stationnement existantes et leur extension dans la limite de 20%
de leur capacit initiale.
Les extensions des constructions existantes usage d'habitation et les constructions usage d'habitation lies
la direction ou au gardiennage intgres aux tablissements et leurs constructions annexes, sous rserve
susceptible de causer des dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens et, sous rserve que
les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis audessus de la cote des plus hautes eaux.
ARTICLE UK 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UK 1.
ARTICLE UK 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
infrieure 3 mtres pour la desserte d'un logement.
NIVELLEMENT
raliss un niveau tel quil nen rsulte aucune difficult au regard du niveau actuel ou futur de la voie. Eaux pluviales
ARTICLE UK 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Eaux pluviales
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UK 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UK 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie.
Pour les oprations ralises sur un tnement suprieur 2 hectares, et avec un linaire de faade de plus de 100
mtres, limplantation dans la marge de recul de 10 mtres pourra tre autorise sous rserve que la hauteur de tout
point de la nouvelle construction soit telle que cette hauteur soit infrieure une fois et demie la distance horizontale de
ce point au point le plus proche de lalignement oppos de la voirie ou de lespace public.
Dans le sous-secteur UKa les constructions pourront tre implantes lalignement ou en retrait sous rserve que la
hauteur de tout point de la nouvelle construction soit telle que cette hauteur soit infrieure une fois et demie la
distance horizontale de ce point au point le plus proche de lalignement oppos de la voirie ou de lespace public.
ARTICLE UK 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Les constructions pourront tre difies soit en limite soit en retrait.. La distance dimplantation sera alors au minimum,
gale la moiti de la diffrence daltitude entre tous points du btiment de la construction au point de la limite de
proprit sans pouvoir tre infrieure 3 m (H/2).
ARTICLE UK 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UK 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UK 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur dun point dune construction se mesure partir du terrain existant sur une verticale donne.
Dans le cas de terrains en pente, laltitude du terrain prendre en compte est la moyenne des altitudes des points du
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder 16 mtres sur une verticale donne.
Cependant la hauteur de tous points de la construction pourra tre porte 18 mtres le long du boulevard Etienne
Clmentel.
ARTICLE UK 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

les constructions, par l'aspect extrieur ces btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter
Sont interdits les imitations de matriaux tels que fausses briques, faux pans de bois ainsi que l'emploi nu en
Le principe dharmonie des couleurs entre elles et avec le site devra tre respect.
Les cltures tant l'alignement qu'en limites sparatives doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie,
comportant ou non un mur-bahut d'une hauteur maximale de 1,00 mtre. La hauteur totale de la clture ne sera pas
suprieure 2 mtres.
ARTICLE UK 12 - STATIONNEMENT
1.1. Pour les installations usage dactivit, devront tre amnages sur la parcelle, des aires de manuvre et de
stationnement pour les vhicules de service et de livraison.
- pour les constructions usage de bureaux et services, il est exig 1 place pour 50 m par tranche de surface
hors uvre nette totale.
- pour les constructions usage de commerce, il est exig 1 place pour 25 m par tranche de surface de vente
totale, quivalent 1 place pour 30 m de surfaces hors uvre nette totale.
- pour les dpts et autres installations, il est exig 1 place pour 100 m par tranche de surface hors uvre nette
totale.
- pour les htels, il est exig 1 place pour 2 chambres.
1.2. Pour les constructions usage d'habitation, il est exig 1 place de stationnement par logement.
1.3. Pour les quipements collectifs : le nombre de places devra correspondre aux besoins induits par les constructions.
1.4. Il nest pas exig de place de stationnement en sous-secteur UKa

Toutefois, en cas d'impossibilit technique (nature du sous-sol, exigut du terrain, pente excessive, conservation
ARTICLE UK 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
lUrbanisme.
Tout abattage d'arbre ncessaire l'dification d'une construction doit tre compens par une plantation
quivalente.

Les marges de recul vises larticle UK6 doivent tre plantes et vgtalises en dehors des accs sur
une profondeur de :
o 10 m pour les voies dont la largeur est suprieure ou gale 20 m
o 2 m pour les voies dont la largeur est infrieure ou gale 20 m
o sur ces espaces plants et vgtaliss les places de stationnement sont interdites
Les surfaces affectes au stationnement devront tre plantes darbres de haute tige raison dau moins 1
arbre pour 4 places de stationnement.
Lorsque l'tablissement ralis ncessitera la cration de surfaces de stockage de matriaux, de matires premires,
de ferrailles ou de vhicules et carcasses automobiles, ces surfaces de stockage ne devront pas tre visibles depuis les
voies publiques grce la ralisation de haies vgtales ou de masques btis appropris.
Il nest pas exig damnager des espaces libres et plants en sous-secteur UKa.
ARTICLE UK 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE UK 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL

La zone UL est principalement destine aux activits rcratives et sportives ainsi quaux activits qui leur sont lies.

ARTICLE UL 1 - SONT AUTORISES
SANS
-
SOUS
-
CONDITION
Les constructions usage dquipements sportifs et de loisirs, et les constructions annexes tels que
commerces, bureaux, services.
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements
CONDITION
Les constructions usage d'habitation et leurs constructions annexes, lies la direction ou au gardiennage et
intgres aux tablissements usage dquipements sportifs et de loisirs.
Les constructions ncessaires et lies au fonctionnement des quipements sportifs et de loisirs mentionns
larticle 1 ci-dessus.

2.1. Alas moyens figures par une trame jaune et aleas faibles figures par une trame verte aux
SANS
-
CONDITION
Les dmolitions,
Les dfrichements,
SOUS
CONDITION
Les constructions et les agrandissements des constructions usage dquipements sportifs et de loisirs, et les
constructions annexes tels que commerces, bureaux, services sous rserve de la prise en compte du risque li
aux inondations.
Lamnagement des aires de stationnement existantes et leur extension dans la limite de 20% de leur capacit
initiale.
Les constructions et les agrandissements des constructions usage d'habitation et leurs constructions
annexes lies la direction ou au gardiennage et intgres aux tablissements usage dquipements
sportifs et de loisirs, sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le
premier niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
ARTICLE UL 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UL 1.
ARTICLE UL 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
NIVELLEMENT
ARTICLE UL 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou d'activit doit tre raccorde au rseau public d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public ; lorsque celui-ci n'existe pas, il sera ralis un
assainissement individuel rglementaire. Cette installation devra tre conue en vue d'un branchement
obligatoire sur le rseau public ds qu'il existera.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UL 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre
ARTICLE UL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
La distance compte horizontalement de tout point de la construction au point de la limite de proprit qui en est le plus
rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diffrence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir tre
infrieure 5 mtres.
ARTICLE UL 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

Implantation libre.
ARTICLE UL 9 - EMPRISE AU SOL

terrain.
Les parkings souterrains ne sont pas pris en considration pour le calcul du coefficient demprise au sol.
BATIMENTS SINISTRES
Toutefois, la reconstruction de btiments sinistrs pourra tre autorise nonobstant les dispositions prcites, la
condition quelle seffectue dans lemprise au sol et le volume originel.
ARTICLE UL 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UL 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les constructions doivent prsenter un aspect compatible avec le caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, du site et
des paysages.
ARTICLE UL 12 - STATIONNEMENT
Le nombre demplacements de stationnement doit permettre une satisfaction normale des besoins eu gard la
destination et lusage des constructions. Ce nombre sera dtermin en tenant compte de la nature de ltablissement,
de sa situation gographique et des probabilits de frquentation simultane.
ARTICLE UL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
l'Urbanisme.
Les aires de stationnement lair libre devront tre plantes raison dau moins 1 arbre de haute tige pour 4
places de stationnement.

ARTICLE UL 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non fix.
ARTICLE UL 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UM

La zone UM est une zone destine accueillir les installations et les btiments ncessaires aux besoins de la Dfense
Nationale, lexclusion de tous autres modes doccupation ou dutilisation du sol.

ARTICLE UM 1 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
Tous les modes doccupation ou dutilisation du sol ncessaires aux besoins de la Dfense Nationale ou ncessaires
pour lexercice dactivits lies la Dfense Nationale.
ARTICLE UM 2 - SONT INTERDITS

Tous les modes doccupation ou dutilisation du sol lexception de ceux viss larticle UM1.

ARTICLE UM 3 - ACCES ET VOIRIE
ACCES
Les accs lenceinte militaire doivent permettre de satisfaire aux rgles minimales de desserte par les poids lourds,
les vhicules de transports en commun, les vhicules de dfense contre lincendie. Les sorties des personnels, des
deux-roues et des vhicules sur les voies ouvertes au public devront se faire dans des conditions de visibilit et de
scurit satisfaisantes.
Les accs des constructions autorises doivent tre conus de faon permettre une circulation aise et diffrencie
des vhicules, des deux roues et des pitons.
VOIRIE
Les dimensions, formes et caractristiques des voies prives nouvelles doivent tre adaptes aux usages diffrencis
(pitons, cyclistes et vhicules).
ARTICLE UM 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou d'activit doit tre raccorde au rseau public pour lalimentation en eau
potable.
ASSAINISSEMENT
Toute construction doit tre raccorde au rseau public. Lorsque celui-ci nexiste pas, il sera ralis un assainissement
individuel rglementaire. Cette intervention devra tre conue en vue dun branchement obligatoire sur le rseau public
ds quil existera. Lvacuation des eaux rsiduaires industrielles, dans le rseau public dassainissement, si elle est
autorise, peut tre subordonne un pr traitement appropri.
RESEAUX DIVERS
Les branchements particuliers raccordant toute construction aux rseaux publics de tlcommunication et de
distribution dnergie lectrique doivent tre installs en souterrain chaque fois que les conditions techniques le
permettent.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UM 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UM 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE UM 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UM 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UM 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UM 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur est libre pour les constructions usage de tour pour les services (poste de commandement) et pour les
transmissions. La hauteur maximale des autres btiments est fixe 15 mtres lgout de toiture.
ARTICLE UM 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE

-
Le Permis de Construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions
spciales, si les constructions, par l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de
nature porter atteinte au secteur ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits : les imitations de matriaux, tels que fausses briques, faux pans de bois ainsi que l'emploi nu
en parements extrieurs de matriaux fabriqus en vue d'tre recouverts d'un parement ou d'un enduit, tels
que les briques creuses et les agglomrs.
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents d'un btiment devront, lorsqu'ils ne sont pas construits
avec les mmes matriaux que les murs des faades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec celui
des faades.
ARTICLE UM 12 - STATIONNEMENT
Le nombre demplacements de stationnement doit permettre une satisfaction normale des besoins eu gard la
destination et lusage des constructions. Ce nombre sera dtermin en tenant compte de la nature de ltablissement,
de sa situation gographique et des probabilits de frquentation simultane.
ARTICLE UM 13 - ESPACES LIBRES

-
Les parties de terrains non utilises doivent tre traites en espaces verts ou amnages en fonction dune
conception paysagre de lensemble de la zone.
Tout abattage darbre ncessaire ldification dune construction doit tre compense par une plantation
quivalente.
Les aires de stationnement lair libre devront tre plantes , raison dau moins 1 arbre de haute tige pour 4
places de stationnement.

ARTICLE UM 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non fix.
ARTICLE UM 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX

La zone UX est la zone d'activits spcialises rserve au service public ferroviaire.
ARTICLE UX 1 - SONT AUTORISES

SANS CONDITIONS
-
Les constructions de toute nature, les installations et les dpts ncessaires au fonctionnement du service
public ferroviaire raliss par l'exploitant.
Les constructions, installations et dpts raliss pour l'exercice d'activits lies au service public ferroviaire
(entreposage, stockage et conditionnement des marchandises).
Les dmolitions de toute ou partie des btiments et installations de toute nature.
SOUS CONDITIONS
-
Les constructions usage d'habitation condition qu'elles soient lies la direction ou au gardiennage des
tablissements et contigus ou intgres aux btiments d'activits.
ARTICLE UX 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UX 1.
ARTICLE UX 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
Pour tre constructible, les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant l'importance
ou la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisags.
ARTICLE UX 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou d'activits qui le requiert doit tre raccorde au rseau public d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
sparatif.
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public; lorsque celui-ci n'existe pas, il sera ralis un
L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles peut tre subordonne un pr-traitement appropri.
Eaux pluviales
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UX 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UX 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE UX 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UX 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UX 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UX 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UX 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les diffrentes parties d'un btiment devront avoir un aspect fini.
ARTICLE UX 12 - STATIONNEMENT
1. Nombres de places de stationnement

Pour les installations usage dactivit, il doit tre amnag, sur la parcelle, des aires de stationnement suffisantes
pour assurer le stationnement des vhicules de livraison et de service d'une part, et les vhicules du personnel et des
visiteurs d'autre part, en dehors des voies de circulation : c'est ainsi qu'au minimum, il est exig :
1 place de stationnement par tranche de 50 m surface hors-uvre nette totale de bureau.

1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface hors-uvre nette totale d'autre type d'activits
Pour les logements, il devra tre ralis 1 place de stationnement par logement.

ARTICLE UX 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
quivalente.
Les aires de stationnement l'air libre seront plantes raison d'au moins 1 arbre de haute tige pour 4 places
de stationnement.

tre visibles depuis les voies publiques grce la ralisation de haies vgtales ou de masques btis
appropris.
ARTICLE UX 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix
ARTICLE UX 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UY

La zone UY couvre la partie de lAroport situe sur le territoire communal.

ARTICLE UY 1 - SONT AUTORISES
SANS CONDITIONS
-
Les constructions de toute nature, les installations et les dpts ncessaires au fonctionnement de laroport.
Les constructions, installations et dpts raliss pour l'exercice d'activits lies au fonctionnement de
laroport.
Les constructions, installations ou amnagement de locaux lis aux besoins de formation en relation avec
laronautique.
Les dmolitions de toute nature.
ARTICLE UY 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UY 1.
ARTICLE UY 3 - ACCES ET VOIRIE

Les accs devront tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne pour la circulation.
Les accs directs sur la RD 766 seront interdits.
ARTICLE UY 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Pour les constructions qui en raison de leur hauteur ne peuvent tre desservies gravitairement par le rseau public, le
constructeur doit raliser sa charge linstallation de surpression.
ASSAINISSEMENT
Toutes les eaux et matires uses doivent tre diriges vers des dispositifs de traitement satisfaisant aux normes en
vigueur. Lautorisation de branchement au rseau public peut tre subordonne un pr-traitement appropri.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UY 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UY 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les constructions doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10 mtres par rapport la limite actuelle des
voies ou emprises publiques et des emplacements rservs usage de voirie.
ARTICLE UY 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UY 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UY 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UY 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UY 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

REGLES GENERALES
-
Les constructions s'adapteront troitement au profil du terrain naturel.

Les choix en matire d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions raliser ou modifier devront
tre faits en tenant compte de l'environnement bti ou naturel.
Les diffrentes parties d'un btiment devront avoir un aspect fini.
Pour les constructions implantes en bordure des voies publiques ou visibles depuis celles-ci :
- Les cltures doivent tre constitues, soit par des haies vives, soit par des grilles, grillages ou tout autre
dispositif claire-voie comportant ou non un mur bahut.
- Des cltures pleines pourront tre construites lorsquelles rpondent des ncessits ou une utilit tenant
la nature de loccupation du sol ou au caractre des constructions difier.
ARTICLE UY 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur
lintrieur de la zone.
ARTICLE UY 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Les espaces libres intrieurs, au moins dans une bande de 5 mtres de profondeur partir de la limite actuelle ou
future des voies ou emprises publiques, des voies prives et des emplacements rservs usage de voirie doivent tre
engazonnes et plantes darbres de hautes tiges.
ARTICLE UY 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix
ARTICLE UY 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZgA

UZgAa les terrains librs restructurer : Limmobilier gare
Cette zone est compose de quatre secteurs : UZgAa, UZgAb, UZgAc, UzgAd

ARTICLE UzgA 1 - SONT AUTORISES
SANS CONDITIONS
-

Les cltures.
Les dmolitions.
Les dfrichements.
SOUS CONDITIONS
-
excessive.
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration ou autorisation,
condition quelles nentranent pour le voisinage aucune incommodit et, en cas daccident ou de
ARTICLE UZgA 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UZgA1.
ARTICLE UZgA 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisags, sans que leur largeur puisse tre infrieure 3 mtres.
manuvrer.
NIVELLEMENT
ARTICLE UZgA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Eaux pluviales
collecteur.

Sauf en cas d'impossibilit technique, les rseaux seront enterrs.
GAZ DE VILLE
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZgA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

La surface et la forme des terrains sont dfinis au document graphique.
ARTICLE UZgA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Toutes les constructions, y compris les annexes devront tre implantes dans lemprise des zones indiques au
document graphique.
RECULEMENT
Sur le secteur UZgA des implantations diffrentes seront autorises pour la ralisation de tourelles langle Nord-Est
de chaque sous-secteur.
PROSPECT
Il nest pas fix de rgle.
ARTICLE UZgA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
1. Secteurs UZgAa/UZgAb/UzgAc
Les constructions seront implantes selon le principe dfini ci-aprs :
- Implantation impose sur la limite sud-ouest de llot.
- Implantation en retrait de 2m de la limite nord-est de llot.
2. Secteur UZgAd
Les constructions seront implantes de limite en limites latrales.
Dans tous les secteurs, limplantation par rapport la limite arrire est libre.
ARTICLE UZgA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZgA 9 - EMPRISE AU SOL

Il nest pas fix de coefficient demprise au sol.
ARTICLE UZgA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

REGLES GENERALES
La hauteur dun point dune construction se mesure partir du terrain qui est, sur une verticale donne :
- Soit le terrain naturel, si le terrain amnag est une altitude suprieure ou gale celle du terrain naturel.
- Soit le terrain amnag si celui-ci est une altitude infrieure celle du terrain naturel. Dans le cas de terrains
en pente, laltitude de terrain prendre en compte est celle situe la verticale des murs pignons en limite
sud-est de chaque secteur.
La hauteur de chaque construction ne peut excder :
Secteurs
UZgAa
UZgAb
UZgAc
UZgAd
Niveaux
R+3
R+4
R+5
R+7
Hauteurs maximales la corniche

12 m
15 m
18 m
27 m
Au dessus des hauteurs de corniches seuls peuvent tre difis :

-
dans le cas de toitures - terrasses : les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de
chemine et de ventilation, locaux techniques, garde-corps clairevoie sur une hauteur maximale de 4,00 m.
dans le cas de toitures inclines : la toiture, les fentres de toitures, les murs pignons et les souches de
chemine et de ventilation.
ARTICLE UZgA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Rgles gnrales applicables aux rhabilitations, aux modifications, aux extensions des constructions existantes ainsi
qu'aux constructions neuves
1. Rgles gnrales
Les choix en matire d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions raliser ou modifier devront tre faits
en tenant compte de l'environnement bti ou naturel.
Les faades sur cour et sur rue seront traites avec la mme qualit et suivant les mmes critres.
bas-relief, moulures, etc...) d'intrt archologique ou dcouverts lors des travaux. Elle tentera au contraire de les
mettre en valeur.
2. Portiques
ZONE UZGA
Chaque opration ralise en continuit avec les oprations mitoyennes un portique sur lavenue de lUnion Sovitique
rez de chausse dune hauteur de 6 m et dune largeur de 3m en retrait de lalignement impos par le document
graphique.
3. Tourelles
SECTEURS UZGAA/UZGAB/UZGAC
Le long de lavenue de lURSS le rglement impose la construction et limplantation de tourelles sur les secteurs
UZgAa/UZgAb/UzgAc laspect nord-est.
4. Toitures
ZONE UZGA
Btiment principal
Le long de lavenue de lURSS, la couverture de chaque btiment devra respecter le principe dune toiture rectiligne,
continue et courbe sur au moins 60 % de la superficie de la toiture..
Le matriau de couverture sera imprativement mtallique et naturel (cuivre, zinc, inox, acier galvanis).
En respectant ce principe dharmonie les toitures terrasses sont admises.
Tourelles :
La couverture de la tourelle sera mergente. Les matriaux de couverture seront mtalliques et naturels, ou base de
matriaux verriers.
5. Cltures
Les cltures lalignement de lespace public sont interdites.
Autres cltures mitoyennes : des haies vgtales et un mail darbres seront associs cette clture.
6. Continuit des corniches

En faade de lavenue de lUnion Sovitique, pour un principe dharmonie, chaque construction sera pourvue dune
corniche.
Laltitude de rfrence pour ces corniches sera prise langle Nord-ouest en limite de chaque secteur, par rapport au
Terrain Naturel suivant les dispositions de larticle UZgA 10.
7. les rseaux
ou de saillie de toitures.
Les tuyaux deau ou de gaz de ville sont dissimuler. En cas d'impossibilit technique majeure, ils doivent tre placs
Les antennes paraboliques de rception des ondes radio et de tldiffusion sont interdites sur les faades.
ARTICLE UZgA 12 - STATIONNEMENT

du domaine public y compris celui rtrocd la ville au terme de la ralisation de chaque opration.
La superficie prendre en compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de 25 m y compris les
accs.
Pour chaque opration, les places doivent tre ralises en souterrain. Si les espaces disponibles ne permettent pas de
raliser la totalit des places demandes, le complment pourra tre ralis en surface. Laccs au parking se
raccordera au domaine public conformment au document graphique.
1. Nombres de places de stationnement :

1.1. Pour les constructions de logements, il est exig : 1 place par logement
1.2. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, il est exig : 1 place de stationnement pour 30 m
de surface de vente
1.3. Pour les constructions usage de bureau, il est exig 1 place de stationnement pour 60 m de surface de plancher
hors uvre
1.4. Les quipements collectifs devront faire lobjet dune tude particulire justifiant le nombre de place en rapport
avec lactivit dveloppe.
1.5. Pour les tablissements hteliers, il est exig : 0,5 places de stationnement par chambre
1.6. Pour les rsidences spcialises (rsidences pour tudiants, logements temporaires, foyer de personnes ges,
rsidences htelire), il est exig :
- 0,25 places par logement jusquau T1bis
- Au-del il sera exig 1 place par logement.
2. Conditions dapplication des normes:

destination considre comme acquis.
En cas d'impossibilit technique et urbanistique (nature du sous-sol, exigut du terrain, pente excessive, conservation
ARTICLE UZgA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Lamnagement des espaces publics et des cours de la ZAC de la gare SNCF est un lment primordial pour sa
composition urbaine.
Cration dun espace public usage de parvis
Cration dun espace public rserv linstallation du Transport en Commun en Site Propre

Les principes de plantation, de traitement des surfaces et damnagement accompagnant les voies ou constituant la
trame de lespace extrieur, devront respecter ceux indiqus au document graphique.
ARTICLE UZgA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

La Surface Hors uvre Nette totale autorise sur chaque lot est dfinie au tableau suivant :
Secteur
UZgAa
UZgAb
UZgAc
UZgAd
Surface m
2400 m
4800 m
6500 m
10000 m
ARTICLE UZgA 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZgB

La zone UZgB est rserve pour la ralisation du Parvis de la Gare.

ARTICLE UZgB 1 - SONT AUTORISES
Les travaux damnagements, dquipements ou de constructions destins faciliter lintermodalit Fer - Vhicules
Lgers - Transport en commun .
Lamnagement ou lagrandissement des constructions existantes.
La ralisation des amnagements et des constructions lies la cration dun parking souterrain, soumis ou non
autorisation ou dclaration, condition quils nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas
daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves
ou irrparables aux personnes et aux biens.
ARTICLE UZgB 2 - SONT INTERDITS

Toute construction nouvelle et tout amnagement quelque usage que ce soit, lexception de ceux viss larticle
UZgB 1.

ARTICLE UZgB 3 - ACCES ET VOIRIE
Pour chaque opration, la ralisation daccs dnivels par rapport aux voies publiques pour laccs aux parkings
souterrains pourra tre exige selon un principe compatible avec les prescriptions du document graphique.
Les seuils daccs auront un niveau compatible avec celui du trottoir, de la chausse ou du parvis amnag ou
amnager.
Les caractristiques des voiries publiques ou prives, et le cas chant, des parvis et trottoirs satisferont aux rgles
minimales de desserte, dfense contre lincendie, protection civile, brancardage, ramassage des ordures mnagres,
etc.
Les voiries doivent tre compatibles avec les prescriptions du document graphique et les descriptions du programme
dquipements publics.
ARTICLE UZgB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Toute construction doit tre desservie par les rseaux utiles son fonctionnement. Lensemble des rseaux doit tre
parfaitement intgr lenvironnement. Les rseaux ariens sont interdits.
EAU
Toute construction usage dhabitation ou tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou
lagrment, doit tre branche au rseau public de distribution deau potable.
Eaux uses
type sparatif.
Eaux pluviales
collecteur.

GAZ DE VILLE
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZgB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

La forme des terrains est dfinie au document graphique
ARTICLE UZgB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE UZgB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UZgB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZgB 9 - EMPRISE AU SOL

Sans objet.
ARTICLE UZgB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

-
Soit le terrain naturel, si le terrain amnag est une altitude suprieure ou gale celle du terrain naturel.
Soit le terrain amnag si celui-ci est une altitude infrieure celle du terrain naturel.
Toutefois, par souci dinsertion dans le cadre bti et de cohsion pour lensemble de la zone, le prsent rglement
prconise pour la zone UZgB une hauteur maximum de 6 m.
ARTICLE UZgB 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Il nest pas fix de rgles
ARTICLE UZgB 12 - STATIONNEMENT

Il nest pas fix de rgles
ARTICLE UZgB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Lamnagement des espaces publics et des cours de la ZAC de la gare SNCF est un lment primordial pour sa
composition urbaine.
Cration dun espace public usage de parvis
Cration dun espace public rserv linstallation du Transport en Commun en Site Propre
Les plantations, le traitement des surfaces et les amnagements accompagnant les voies ou constituant la trame de
lespace extrieur, seront raliss dans la continuit des espaces du Domaine Public.
ARTICLE UZgB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

La surface Hors uvre Nette Totale autorise est fixe : Zone UZgB : 200 m
ARTICLE UZgB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZgC

La Zone UZgC est une rserve foncire pouvant accueillir les quipements ferroviaires.

ARTICLE UZgC 1 - SONT AUTORISES
Les travaux damnagement, dquipements ou de constructions destins accueillir le dploiement des activits de la
SNCF.
ARTICLE UZgC 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UZgC 1.

ARTICLE UZgC 3 - ACCES ET VOIRIE
ACCES
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures au droit la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des voies
prives, des emplacements rservs usage de voirie ou par rapport la marge de recul doivent tre raliss tels quil
nen rsulte aucune difficult au regard du niveau actuel au futur de la voie.
ARTICLE UZgC 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
type sparatif.
Eaux pluviales
collecteur.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZgC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

La forme de ces terrains est dfinie au document graphique
ARTICLE UZgC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Le long de lavenue de lURSS, les constructions devront tre implantes lalignement futur du parvis. Les
constructions seront implantes dans lalignement du bti existant soit une distance de 26,20 m de lalignement
existant de lavenue de lUnion Sovitique tel quil figure au document graphique.
ARTICLE UZgC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Sans objet.
ARTICLE UZgC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZgC 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UZgC 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

REGLES GENERALES
- Soit le terrain naturel, si le terrain amnag est une altitude suprieure ou gale celle du terrain naturel.
- Soit le terrain amnag si celui-ci est une altitude infrieure celle du terrain naturel. Dans le cas de terrains
en pente, laltitude de terrain prendre en compte est celle situe la verticale des murs pignons en limite
sud-est de chaque secteur.
Au-dessus de la limite porte au document graphique, seuls peuvent tre difis, sous rserve dun traitement adapt :
- dans le cas de toitures - terrasses : les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de
chemine et de ventilation, locaux techniques dascenseurs, garde-corps clairevoie sur une hauteur
maximale de 4,00 m.
- dans le cas de toitures inclines : la toiture, les fentres de toitures, les murs pignons et les souches de
chemine et de ventilation.
Toutefois, par souci dinsertion dans le cadre bti et de cohsion pour lensemble de la zone, le prsent rglement fixe
une hauteur maximum :
Opration
Zone UzgC
Nombre dtages
R+3
Hauteur maxi lgout

12 m
ARTICLE UZgC 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Toitures du btiment principal : une toiture terrasse sera exige. Ponctuellement, en couverture, des matriaux
mtalliques, naturels ou verriers seront admis.
ARTICLE UZgC 12 - STATIONNEMENT

Sans objet.
ARTICLE UZgC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
ARTICLE UZgC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

La Surface Hors uvre Nette Totale autorise est fixe : Zone UZgC : 1 700 m
ARTICLE UZgC 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZgD

La Zone UZgD est rserve pour la ralisation de la Tour Signal.
ARTICLE UZgD 1 - SONT AUTORISES

SANS CONDITIONS
-

Les cltures.
Les dmolitions.
Les dfrichements.
SOUS CONDITIONS
-
excessive.
Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration ou autorisation,
condition quelles nentranent pour le voisinage aucune incommodit et, en cas daccident ou de
ARTICLE UZgD 2 - SONT INTERDITS

Toute construction nouvelle et tout amnagement quelque usage que ce soit, lexception de ceux viss larticle
UZgD1.
ARTICLE UZgD 3 - ACCES ET VOIRIE

Les seuils daccs auront un niveau compatible avec celui du trottoir, de la chausse ou du parvis amnag ou
amnager.
Les caractristiques des voiries publiques ou prives et, le cas chant, des parvis et trottoirs, satisferont aux rgles
minimales de desserte, dfense contre lincendie, protection civile, brancardage, ramassage des ordures mnagres,
etc.
Les voiries doivent tre compatibles avec les prescriptions du document graphique et les descriptions du programme
dquipements publics.
ARTICLE UZgD 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou
lagrment, doit tre branche au rseau public de distribution d'eau potable.
Eaux uses
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau dvacuation des eaux uses et des eaux pluviales de
type sparatif.
Eaux pluviales
collecteur.

GAZ DE VILLE
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZgD 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

La forme des terrains est dfinie au document graphique.
ARTICLE UZgD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE UZgD 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE UZgD 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZgD 9 - EMPRISE AU SOL

Sans objet.
ARTICLE UZgD 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Sans objet.
ARTICLE UZgD 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

ARTICLE UZgD 12 - STATIONNEMENT

des voies publiques ou privs.
Pour les oprations ncessitant plus de 50 places de stationnement, ces places devront tre ralises en souterrain.
Un abattement de 20% est accord pour les oprations situes dans la zone d'influence du T.C.S.P. c'est--dire

1.1. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, il est exig 1 place pour 30 m de surface de vente
1.2. Pour les constructions usage de bureaux et services, il est exig 1 place de stationnement pour 100 m de
surface de plancher hors uvre nette
1.3. Pour les tablissements hteliers, il est exig 1 place pour 2 chambres
1.4. Pour les rsidences spcialises (pour tudiants, logements temporaires, foyer pour personnes ges, rsidences
htelires), il est exig : 0,25 places par logement
2. Conditions dapplication des normes:

destination considre comme acquis.
3 . Conditions substitutives
peut crer sur le terrain dassiette du projet, sur un terrain dont il dispose, situ dans un rayon de 200 mtres autour du
projet.
ARTICLE UZgD 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Sans objet.
ARTICLE UZgD 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

La Surface Hors uvre Nette Totale autorise est fixe : * Zone UZgD : 5 500 m
ARTICLE UZgD 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZj

Zone UZj = Carr Jaude 2
ARTICLE UZj 1 - SONT AUTORISES

Sont autoriss, conformment au programme de la ZAC :
SANS CONDITIONS
-
Les constructions usage d'habitation, dhtellerie, de commerces, de bureaux, dactivits tertiaires, de

services, dquipements collectifs et leurs constructions annexes.
Les extensions des constructions prcites
Les lotissements destins accueillir les constructions prcits
Les aires de stationnement ouvertes au public
Les cltures,
Les dmolitions,
Les coupes et abattages darbres, sauf indications contraires portes au plan de zonae.
SOUS CONDITIONS
-
Les constructions usage dartisanat, de services et leurs constructions annexes condition que la gne
apporte au voisinage ne soit pas excessive
Les installations classes pour la protection de lenvironnement, soumises dclaration, ou autorisation
condition quelles nentranent, pour le voisinage aucune augmentation de s niveaux sonores ambiants,
aucune incommodit et en cas daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre
ARTICLE UZj 2 - SONT INTERDITS

Toutes occupation ou utilisation du sol non mentionnes larticle 1.
ARTICLE UZj 3 - ACCES ET VOIRIES

ACCES
VOIRIE
Les voiries nouvelles devront rpondre limportance ou la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles
envisags sans que la largeur de la voie puisse tre infrieure 3 m pour la desserte dun logement.
manuvrer.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures, au droit de la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des
voies prives, des emplacements rservs usage de voirie ou au droit de la marge de recul impose doivent tre
ARTICLE UZj 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Toute construction doit tre raccorde aux rseaux publics deau potable, dassainissement, de distribution dlectricit,
de tlcommunication et, ventuellement, de tldistribution ainsi que de gaz.
Les divers branchements seront raliss en souterrain et implants de prfrence dans lemprise des voiries ou des
circulations rserves aux pitons et vhicules de secours ou dentretien.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZj 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UZj 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Comme indiqu au document graphique, les constructions devront constituer un front bti sur lavenue Julien, la rue
Bonnabaud et, partiellement, sur la rue Barrire de Jaude.
Cependant, des retraits de faades pourront tre autoriss par rapport lemprise constructible, sous rserve que le
linaire des retraits soit infrieur 20 % de la somme des linaires des faades.
Sur la rue Giscard de la Tour Fondue, il nest pas fix de rgles.
Le long des espaces publics, figurant laspect Est de la zone UZj, les btiments pourront tre construits la limite de
lemprise constructible telle que figurant au document graphique ou en recul par rapport cette limite.
ARTICLE UZj 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
ARTICLE UZj 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

ARTICLE UZj 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UZj 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur totale des constructions, mesure partir du niveau de lavenue Julien, lgout des toitures ou au sommet
de lacrotre des toitures-terrasses, ne pourra dpasser 35 mtres, sauf pour les appareillages externes en terrasses
(cages dascenseurs, dispositifs de ventilation, chaufferies, etc) condition quils participent la composition
architecturale et dans la limite de 2 m complmentaires.
ARTICLE UZj 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Le Permis de Construire pourra tre refus si les constructions l'aspect extrieur des btiments ou des ouvrages
difier ou modifier sont de nature porter atteinte au secteur ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits :
- les imitations de matriaux, tels que fausses briques, faux pans de bois, etc,
- l'emploi nu, en parements extrieurs, de matriaux fabriqus en vue d'tre recouverts d'un parement ou d'un
enduit, tels que les briques creuses, les agglomrs, les carreaux de pltre, etc.
Tous les btiments devront participer une mme composition architecturale par leurs volumes et leur traitement.
Les faades latrales et arrires doivent tre traites avec le mme soin que la faade principale sur rue.
Les constructions devront tre traites de manire ce que les faades lintrieur de la ZAC napparaissent pas
comme des arrires de btiments.
ARTICLE UZj 12 - STATIONNEMENT

des voies publiques ou privs.
Un abattement de 20 % est accord par les oprations situes dans la zone dinfluence du T.C.S.P., cest dire
dans un couloir de 200 m partir de laxe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage.

1.1. Pour les constructions usage dhabitation, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 70 m de surface
hors uvre nette totale avec un minimum de 1 place par logement cr.
Pour les constructions usage dhabitation de plus de 200 m de surface hors uvre nette, 1 emplacement pour les
deux roues doit tre prvu raison de 1% de la SHON avec un minimum de 5 m.
1.3. Pour les constructions usage de bureaux, de services, usage artisanal, commercial ouvert au public, pour les
tablissements hteliers, pour les quipements collectifs dintrt gnral : il nest pas exig de place de stationnement.
1.4. Pour les constructions usage de rsidence de tourisme et de services, il est exig une place minimum de
stationnement pour 4 logements.
Toutefois, en cas dimpossibilit technique et urbanistique (nature du sous-sol, exigut du terrain, pente excessive,
conservation despaces plants) de pouvoir amnager le nombre de places obligatoires sur le terrain des
constructions projetes, le ptitionnaire peut tre tenu quitte de cette obligation en ralisant le nombre de places quil
ne peut crer sur le terrain dassiette du projet, sur un terrain dont il dispose, situ dans un environnement immdiat.
ARTICLE UZj 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Lorsquun btiment est implant en recul par rapport lalignement de la voie, la zone comprise entre lalignement et le
btiment doit obligatoirement tre traite en continuit avec lespace public.
Les espaces libres, notamment les cours intrieures, hors lemprise de btiments, y compris les terrasses des annexes,
devront tre conus pour des usages prcis et ne devront, en aucun cas, constituer des dlaisss non affects.
SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UZj 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

La Surface Hors uvre Nette (SHON) maximale autorise est de 51 000 m.
ARTICLE UZj 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZo

Elle correspond la ZAC Les Jardins de lOradou et est dcompose en deux secteurs :
UZoA = les cits jardins
UZoB = la zone de restructuration
TITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZoA
ARTICLE UZoA1 - SONT AUTORISES

-
Les constructions usage dhabitation, de dhtellerie, de commerces, de bureaux, de services, d quipement

collectif et leurs constructions annexes
Les dmolitions
Les installations et travaux divers
Les coupes et abattages darbres
Les dfrichements
Les installations classes soumises dclaration.
Les cltures
ARTICLE UZoA2 SONT INTERDITS

-
Le stationnement des caravanes isoles

Les terrains amnags pour laccueil des campeurs et des caravanes
Les habitations lgres de loisirs
Les carrires
Les installations classes soumises autorisation
Les dpts de dchets ou de matriels et matriaux.
ARTICLE UZoA3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
-
Pour tre constructible, un terrain doit avoir un accs automobile une voie publique ou prive, soit
directement, soit par lintermdiaire dun passage amnagement en fonds voisins ou, ventuellement, obtenu
par application de lArticle 682 modifi du Code Civil.
Les stations-service, les garages et les parkings devront disposer daccs appropris napportant pas de gne
la circulation gnrale. Pour les oprations dune capacit suprieure 100 vhicules, la ralisation daccs
dnivels par rapport aux voies publiques pourra tre impose.
Les seuils daccs devront avoir un niveau compatible avec celui du trottoir ou de la chausse amnage ou
amnager.
Les caractristiques des accs doivent permettre de satisfaire aux rgles minimales de desserte, dfense
contre lincendie, protection civile, brancardage, ramassage des ordures mnagres, etc.
VOIRIES
limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags sans que leur largeur puisse tre infrieure 3 m.
ARTICLE UZoA4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU
lagrment, doit tre branch au rseau public de distribution deau potable. Les branchements sont interdits sur le
rseau dadduction figurant dans lannexe sanitaire.
Toutes les eaux ne provenant pas du rseau public de distribution deau potable ne peuvent tre utilises quaux
usages industriels ou domestiques, non en rapport avec lalimentation et la toilette dans des conditions fixes par le
Rglement Sanitaire Dpartemental.
ASSAINISSEMENT
Le branchement sur le rseau existant est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle. Lvacuation des
eaux rsiduaires industrielles au rseau public, si elle est autorise, peut tre subordonne un pr-traitement
appropri.
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau dvacuation des eaux uses et des eaux pluviales du type unitaire
jusquau regard qui doit tre implant en limite du domaine public.
ELECTRICITE TELEPHONE CABLE TELEVISION

Pour toute construction ou installation nouvelle, les lignes de distribution dnergie lectrique, ainsi que les cbles
tlphoniques et tlvision sur le domaine public, comme sur les proprits prives, doivent tre raliss en souterrain.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZoA5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UZoA6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
RECULEMENT
Le long des voies ne comportant pas dindication particulire, les constructions peuvent tre implantes, soit
lalignement actuel ou futur, soit 5 m au moins en retrait par rapport cet alignement. Cependant, des implantations
moins de 5 m seront autorises dans des oprations densemble ou pour tenir compte de limplantation des
constructions voisines ou de la topographie des lieux.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre que la diffrence de niveau entre ce point et tout point de
lalignement oppos nexcde pas la distance horizontalement compte entre ces deux points (H=L). Pour lapplication
de cette rgle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue lalignement.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent tre difis, sous rserve dun traitement adapt, les ouvrages indispensables
et de faible emprise, tels que souches de chemine et de ventilation, locaux techniques dascenseurs, garde-corps
claire-voie, murs-pignons, etc sur une hauteur maximale de 3,50 m.
Dans le cas de voie prive, la limite effective de la voie prive se substitue lalignement.
Si la construction est difie langle de deux voies dingales largeurs, la partie du btiment bordant la voie la plus
troite peut avoir la mme hauteur que celle bordant la voie la plus large sur une longueur nexcdant pas 15 m,
compte partir du point dintersection des alignements ou des lignes qui en tiennent lieu.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures au droit de lalignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de
recul impose) doivent tre raliss une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UZoA7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Dans tous les secteurs, la construction de btiments joignant la limite parcellaire est autorise :
-
sil nexiste pas sur les fonds adjacents, au droit de limmeuble projet, de faades perces douvertures
dclairement des pices principales dhabitation (y compris les cuisines) ou des locaux professionnels.
ou si la distance horizontale de tout point de la nouvelle construction, tout point de lappui des baies des
pices dhabitation (y compris les cuisines), situes en vis--vis sur le fond voisin, est au moins gal la
diffrence de niveau entre ces deux points.
sparative, doit tre gale la moiti de la diffrence de niveau entre ces deux points ; cette distance ntant jamais
infrieure 3 m.
ARTICLE UZoA8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZoA9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UZoA10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

- soit le terrain naturel, si le terrain amnag est une altitude suprieure ou gale celle du terrain naturel.
- soit le terrain amnag, si celui-ci est une altitude infrieure celle du terrain naturel.
Dans le cas de constructions de grande dimension, celles-si seront assimiles un ensemble de constructions ayant
quatre cts dau maximum 30 m.
-
Dans le cas de toitures-terrasses : les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de
chemine et de ventilation, locaux techniques dascenseurs, garde-corps claire-voie sur une hauteur
maximale de 3,50 m.
Dans le cas de toitures inclines : la toiture et ses murs pignons (seuls peuvent dpasser de la toiture les
souches de chemine et de ventilation).
La hauteur des constructions ne peut excder 12 m lgout des toits
ARTICLE UZoA11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

1. Le permis de construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions spciales, si
les constructions, par laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter
atteinte au secteur ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la
2.
Sont interdits les imitations de matriaux tels que faux pans de bois, ainsi que lemploi nu, en parements
extrieurs, de matriaux fabriqus en vue dtre recouverts dun parement ou dun enduit, tels que les briques creuses
et les agglomrs.
3. Lorsque le projet de construction laisse apparent des pignons entiers ou des parties de pignons des btiments
construits lalignement en limite sparative sur les parcelles voisines, ces pignons, ou parties de pignons, doivent
recevoir un traitement appropri sharmonisant avec laspect des faades.
4. Les cltures, tant lalignement quen limites sparatives, doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie
associs de haies vgtales.
Des variantes peuvent tre admises si elles sont en relation avec ltude de paysagre qui a t mene sur cette zone.
Cependant, des cltures pleines peuvent tre autorises, condition quelles participent la composition architecturale
de lensemble du projet.
5. La hauteur des murs de soutnement difier en bordure et en contre-haut du domaine public ne peut
excder la
diffrence de niveau entre le domaine public et le terrain naturel.
ARTICLE UZoA12 - STATIONNEMENT

Le stationnement des vhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit tre assur en dehors
de voies publiques. La superficie prendre en compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de
25 m, y compris les accs.
Pour des oprations ncessitant plus de 100 places de stationnement, 60 % au moins doivent tre ralises en silos ou
en souterrain. Pour des oprations prsentant une faade infrieure 30 m, un seul accs la voie publique sera
autoris.

1.1. Pour les constructions usage dhabitation, il est exig :
-
pour les logements de type T1 et T2 1 place/logement

pour les logements de type T3 et au-del 1,2 place/logement
1.2. Pour les constructions usage commercial, ouvertes au public, il est exig 1 place de stationnement pour 30 m de
surface de vente.
hors uvre.
1.4. Pour les constructions usage dactivit artisanale ou de stockage, il est exig 1 place de stationnement pour 100
m de surface de plancher hors uvre.
1.5. Les salles de runions et les quipements collectifs devront faire lobjet dune tude particulire.
1.6. Pour les tablissements hteliers, les hbergements collectifs, foyers, maisons de retraite rsidences foyer
(tudiants jeunes travailleurs, personnes ges), auberges de jeunesse, les rsidences tudiants, il est exig 1 place
de stationnement pour 3 chambres.
1.7. Pour les salles de cinma, il est exig 1 place pour 10 siges.
2. Condition dapplication des normes

Les normes dfinies ci-dessus sont applicables toute cration de surface de plancher nouvelle. Aucune place de
stationnement nest exige pour des projets de modification nentranant ni cration de plancher supplmentaire, ni
changement daffectation des locaux existants.
En cas de changement daffectation de surfaces de plancher existantes, il sera exig le nombre de places de
stationnement correspondant la nouvelle affectation, diminu du nombre de places correspondant lancienne
affectation considr comme acquis.
ARTICLE UZoA13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Lamnagement paysager de la ZAC des Jardins de lOradou est un lment primordial pour sa composition urbaine.
Les principes de plantations accompagnant les voies, ou constituant la trame paysagre, seront ralises sur les
espaces publiques.
Les aires de stationnement seront plantes raison dun arbre pour quatre places de stationnement
ARTICLE UZoA14 - POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

La Surface Hors uvre Nette (SHON) autorise est de 11 500 m.
ARTICLE UZoA15 - DEPASSEMENT DES POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION

DU SOL
Sans objet.
TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZoB
ARTICLE UZoB1 - SONT AUTORISES

-
Les constructions usage dhabitation, dhtellerie, de commerces, de bureaux, de services, dquipement

collectif et leurs constructions annexes
Les dmolitions
Les installations et travaux divers
Les coupes et abattages darbres
Les dfrichements
Les installations classes soumises dclaration.
Les cltures
ARTICLE UZoB2 - SONT INTERDITS

-
Le stationnement des caravanes isoles

Les carrires
ARTICLE UZoB3 - ACCES ET VOIRIE
ACCES
-
Pour tre constructible, un terrain doit avoir un accs automobile une voie publique ou prive, soit
directement, soit par lintermdiaire dun passage amnagement en fonds voisins ou, ventuellement, obtenu
par application de lArticle 682 modifi du Code Civil.
Les stations-service, les garages et les parkings devront disposer daccs appropris napportant pas de gne
la circulation gnrale. Pour les oprations dune capacit suprieure 100 vhicules, la ralisation daccs
dnivels par rapport aux voies publiques pourra tre impose.
amnager.
Les caractristiques des accs doivent permettre de satisfaire aux rgles minimales de desserte, dfense
contre lincendie, protection civile, brancardage, ramasse des ordures mnagres, etc.
VOIRIES
limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags sans que leur largeur puisse tre infrieure 3 m.
ARTICLE UZoB4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU
ASSAINISSEMENT
appropri.

EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZoB5 - CARACTERISTIQUES DETERRAINS

ARTICLE UZoB6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
RECULEMENT
Le long des voies ne comportant pas dindication particulire, les constructions peuvent tre implantes, soit
lalignement actuel ou futur, soit 5 m au moins en retrait par rapport cet alignement. Cependant, des implantations
moins de 5 m seront autorises dans des oprations densemble ou pour tenir compte de limplantation des
constructions voisines ou de la topographie des lieux.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre que la diffrence de niveau entre ce point et tout point de
lalignement oppos nexcde pas la distance horizontalement compte entre ces deux points (H=L). Pour lapplication
de cette rgle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue lalignement.
Au-dessus de cette limite, seuls peuvent tre difis, sous rserve dun traitement adapt, les ouvrages indispensables
et de faible emprise, tels que souches de chemine et de ventilation, locaux techniques dascenseurs, garde-corps
claire-voie, murs-pignons, etc, sur une hauteur maximale de 3,50 m.
Dans le cas de voie prive, la limite effective de la voie prive se substitue lalignement.
Si la construction est difie langle de deux voies dingales largeurs, la partie du btiment bordant la voie la plus
troite peut avoir la mme hauteur que celle bordant la voie la plus large sur une longueur nexcdant pas 15 m,
compte partir du point dintersection des alignements ou des lignes qui en tiennent lieu.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures au droit de lalignement actuel ou futur (ou au droit de la limite de la marge de
recul impose) doivent tre raliss une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UZoB7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Dans tous les secteurs, la construction de btiments joignant la limite parcellaire est autorise :
-
sil nexiste pas sur les fonds adjacents, au droit de limmeuble projet, de faades perces douvertures
dclairement des pices principales dhabitation (y compris les cuisines) ou des locaux professionnels.
ou si la distance horizontale de tout point de la nouvelle construction, tout point de lappui des baies des
pices dhabitation (y compris les cuisines), situes en vis--vis sur le fond voisin, est au moins gal la
diffrence de niveau entre ces deux points.
sparative, doit tre gale la moiti de la diffrence de niveau entre ces deux points ; cette distance ntant jamais
infrieure 3 m.
ARTICLE UZoB8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZoB9 - EMPRISE AU SOL

Il nest pas fix de coefficient demprise au sol..
ARTICLE UZoB10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

-
maximale de 3,50 m.
ARTICLE UZoB11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

2.
et les agglomrs.
3.
5. La hauteur des murs de soutnement difier en bordure et en contre-haut du domaine public ne peut
excder la
diffrence de niveau entre le domaine public et le terrain naturel.
ARTICLE UZoB12 - STATIONNEMENT

autoris.

-
pour les logements de type T1 et T2 : 1 place/logement

pour les logements de type T3 et au-del : 1,2 place/logement
surface de vente.
hors uvre.
1.6. Pour les tablissements hteliers, les hbergements collectifs, foyers, maisons de retraite rsidences foyer
(tudiants jeunes travailleurs, personnes ges), auberges de jeunesse, les rsidences tudiants, il est exig 1 place
de stationnement pour 3 chambres.

ARTICLE UZoB13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Lamnagement paysager de la ZAC des Jardins de lOradou est un lment primordial pour sa composition urbaine.
Les principes de plantations accompagnant les voies, ou constituant la trame paysagre, seront ralises sur les
espaces publiques.
Les aires de stationnement seront plante raison dun arbre pour quatre places de stationnement.
ARTICLE UZoB14 - POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UZoB15 - DEPASSEMENT DES POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION

DU SOL
Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZp

Elle correspond la ZAC de La Pardieu et est dcompose en deux secteurs :
UZpA : zone dans laquelle laffectation permet daccueillir des btiments usage de bureaux, industriels, artisanaux et
commerciaux.
UZpB : Parc Technologique/ Zone dans laquelle laffectation permet daccueillir essentiellement des btiments usage
de bureaux, laboratoires et industries non polluantes.
TITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZpA

ARTICLE UzpA 1 - SONT AUTORISES

SOUS CONDITION :
La zone UZpA est sous rserve du respect des prescriptions imposes par le rglement du PPRNPI affect : la
construction des btiments usage du bureaux, industriel, artisanal et commercial, ainsi quaux services, structures
daccueil, lments danimation, activits annexes et logements de fonction qui y sont lis, ainsi qu tous services ou
quipements collectifs en rapport avec les activits ou ncessaires leur bon fonctionnement.
ARTICLE UzpA 2 - SONT INTERDITS

SONT INTERDITS :
-
Les immeubles usage unique dhabitation et nayant pas de lien direct avec lactivit exerce sur la parcelle ;
Les campings et caravanings, sauf titre provisoire et pour la dure dune construction ou dun chantier ;
Louverture et lexploitation de carrires ;
Les installations destines aux exploitations agricoles ;
Les installations et activits soumises autorisation pralable, considres comme gnantes, insalubres,
dangereuses ou portant atteinte au milieu naturel, lexception des stations de distribution de carburant.
ARTICLE UzpA 3 - ACCES ET VOIRIES

Chaque lot devra tre desservi dans les conditions ne compromettant pas la circulation gnrale de la zone.
En particulier, lentre et la sortie des vhicules lourds ne devront pas entraner de manuvres sur les voies publiques.
Les accs sur les voies principales seront imprativement dfinis en accord avec les Services Techniques de la Ville.
ARTICLE UzpA 4 - DESSERTES PAR LES RESEAUX

Toutes les constructions devront tre raccordes aux rseaux publics de distribution deau et dassainissement. Les
installations diverses, alimentation des locaux, rejets, etc. devront tre raliss en conformit avec les rglements en
vigueur au point de vue scurit et hygine et notamment les eaux industrielles rejetes devront rpondre au minimum,
aux spcifications de la circulaire ministrielle du 6 juin 1953, complte par linstruction du 21 septembre 1957, et la
circulation du Ministre de lIndustriel du 24 mai 1963 (JO du 24 septembre 1963) tendant tous les tablissements
industriels ou commerciaux, en ce qui concerne lvacuation de leurs eaux rsiduaires, les prescriptions de qualit
applicables aux installations classes pour lenvironnement.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UzpA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Les secteurs constructibles pourront tre dcoups en parcelles privatives affectes aux diffrents utilisateurs.
ARTICLE UzpA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les btiments ou les installations ne pourront tre implants moins de 5 m de la limite des chausses et des limites
de la ZAC telles que figurant au document graphique.
Cependant, les constructions pourront tre implantes en limite de la ZAC lorsque la limite de celle-ci partage une
mme unit foncire.
Dans ce cas, les constructions devront tre traites de manire ce que les faades lintrieur de la ZAC
napparaissent pas comme des arrires de btiments.
Cette rgle ne sapplique pas aux btiments dj construits et dont la dmolition nest pas envisage.
Les quipements techniques ncessitant un accs direct (transformateur par exemple) pourront tre situs en limite
demprise publique.
ARTICLE UzpA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
La construction en limite sparative est autorise, sous rserve que soit respecte la rglementation en vigueur en
matire de scurit incendie. Dans le cas contraire, la distance horizontale mesure entre lgout du toit dune
construction et la limite sparative de deux fonds voisins doit tre gale au minimum 4 m.
ARTICLE UzpA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

ARTICLE UzpA 9 - EMPRISE AU SOL

Lemprise au sol des constructions tablies en superstructures ne devra pas tre suprieure 70 % de la surface totale
de la parcelle acquise par lintress.
Cependant ce pourcentage pourra tre dpass lorsque lunit foncire est partage par deux zones. Dans ce cas il est
possible de pondrer ce pourcentage sur lensemble de l unit foncire sous rserve que le pourcentage total de
lemprise au sol sur lunit foncire respecte le pourcentage des rgles tablies sur chaque zone.
Tous les dispositifs et installations techniques tels que :
- Les aires de stockage de matriels ou de produits ;
- Les bassins de dcantation, de traitement, de recyclage ;
- Les tours de traitement ;
Les conduites ou chemines dvacuation de vapeurs ou fumes ;

Les cuves, chaufferies, silos, etc ;
devront tre entirement inclus dans les btiments, entirement masqus, ou faire partie de la composition
architecturale.
ARTICLE UzpA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Sauf adaptation justifie par lusage des btiments, la hauteur totale des constructions, mesure au sol naturel lgout
des toitures et au sommet de lacrotre des toitures-terrasses, ne pourra dpasser 13 m. Cette limite ne pourra tre
dpasse que pour des appareillages externes (cages dascenseurs, dispositifs de ventilation, chaufferies en terrasse,
etc) condition quils participent parfaitement la composition architecturale.
ARTICLE UzpA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURE

Lensemble des superstructures, des plantations ventuelles et des parties de terrain libre de chaque parcelle doit tre
amnag et entretenu de telle sorte que laspect et la propret de la zone nen soient pas altrs.
Tous les btiments devront participer une mme composition architecturale par leurs volumes et leur traitement et
sintgrer harmonieusement dans lensemble bti du secteur.
Les matriaux de remplissage destins tre enduits ne peuvent rester apparents (briques creuses, parpaings,
carreaux de pltre, etc).
Les btons utiliss en faades extrieures ne peuvent rester bruts de dcoffrage que lorsque leur coffrage a t ralis
laide de planches de bois naturel ou de coffrages spcialement tudis cet effet.
Les imitations grossires de matriaux naturels sont interdites.
COULEURS
La polychromie des faades doit faire lobjet de documents spcifiques dans le dossier dexcution et tre en harmonie
avec les projets voisins.
CLOTURES
Les cltures, tant lalignement quen limites sparatives, si elles savrent ncessaires, doivent tre constitues par
les dispositifs claire-voie, comportant ou non un mur bahut dune hauteur maximale de 1 m. La hauteur totale de la
clture, quelle que soit sa composition, ne sera pas suprieure 2 m.
ARCHITECTURE
Afin de garantir la qualit architecturale et lhomognit de lensemble de la zone, des indications prcises concernant
le choix des matriaux, les couleurs, les cltures, lclairage, la publicit et les plantations, devront tre soumises la
Socit Concessionnaire de la ZAC avant dpt du Permis de Construire conformment au cahier des charges de
cessions des terrains.
ARTICLE UzpA 12 - STATIONNEMENT

Tout stationnement des vhicules, de toutes catgories et toutes les oprations de chargement tant interdites sur les
voies publiques, les aires de stationnement et dvolution doivent tre situes lintrieur des parcelles (la superficie
prendre en compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de 25 m moyen, y compris les accs.
Pour des oprations prsentant une faade infrieure 30 ml, un seul accs la voie publique sera autoris).
Cependant, dans le cas o une mme unit foncire est situe sur une ou plusieurs zones, le stationnement affrant
chaque zone pourra tre recomposer sur lensemble de lunit foncire, sous rserve que le nombre de places de
stationnement ralises reprsente le nombre de places totales issues des rglements des diffrentes zones.
1. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, il est exig 1 place de stationnement pour 25 m de
surface.
2. Pour les constructions usage de bureau, il est exig 1 place de stationnement pour 50 m de surface de plancher
hors uvre.
3. Pour les constructions usage dactivit artisanale ou de stockage, il est exig 1 place de stationnement pour 100
m de plancher hors uvre.
4. Pour les tablissements denseignement, il est exig :

-
1 place de stationnement par classe du 1er degr,

2 places de stationnement par classe du 2me degr,
5. Pour les logements de fonction, il est exig 2 places de stationnement par logement.
Les aires de stationnement et dvolution doivent tre situes lintrieur des parcelles (la superficie prendre en
compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de 25 m moyen, y compris les accs).
ARTICLE UzpA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES

CLASSES
Toute demande de permis de construire devra comporter un plan de composition des espaces libres.
Les surfaces non bties et non amnages en circulation et aires de service et de stationnement doivent tre
obligatoirement amnages et rserves des plantations concurrence de 10 % de la surface parcellaire au moins.
Cependant, dans le cas o une mme unit foncire est situe sur une ou plusieurs zones, les espaces verts affrant
chaque zone pourront tre recomposs sur lensemble de lunit foncire, sous rserve que le nombre de m despaces
raliss reprsente le nombre total de m issus des rglements des diffrentes zones dans lesquelles est situe lunit
foncire.
Il doit tre tenu compte de cette prescription dans le calcul des coefficients demprise prvus larticle UZpA 9 du
prsent rglement.
Les aires de circulation et de stationnement devront tre soigneusement disposes, composes et plantes raison
dun arbre pour 4 places de stationnement.
Les plantations existantes de valeur devront tre conserves.
ARTICLE UzpA 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE UZpA15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Sans objet.
TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZpB
ARTICLE UzpB 1 - SONT AUTORISES

SOUS CONDITIONS :
La zone UZpB est sous rserve du respect des prescriptions imposes par le rglement du PPRNPI affect : la
construction des btiments usage du bureaux, laboratoires et industries non polluantes, ainsi quaux services,
structures daccueil, lments danimation, activits annexes et logements de fonction qui y sont lis, ainsi qu tous
services ou quipements collectifs en rapport avec les activits ou ncessaires leur bon fonctionnement.
ARTICLE UzpB 2 - SONT INTERDITS

-
Les campings et caravanings, sauf titre provisoire et pour la dure dune construction ou dun chantier ;
Louverture et lexploitation de carrires ;
Les installations dsignes aux exploitations agricoles ;
Les installations et activits soumises autorisation pralable, considres comme gnantes, insalubres,
dangereuses ou portant atteinte au milieu naturel, lexception des stations de distribution de carburant.
ARTICLE UzpB 3 - ACCES ET VOIRIES

Chaque lot devra tre desservi dans les conditions ne compromettant pas la circulation gnrale de la zone.
En particulier, lentre et la sortie des vhicules lourds ne devront pas entraner de manuvres sur les voies publiques.
Les accs sur les voies principales seront imprativement dfinis en accord avec les Services Techniques de la Ville.
ARTICLE UzpB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Toutes les constructions devront tre raccordes aux rseaux publics de distribution deau et dassainissement. Les
installations diverses, alimentation des locaux, rejets, etc. devront tre raliss en conformit avec les rglements en
vigueur au point de vue scurit et hygine et notamment les eaux industrielles rejetes devront rpondre au minimum,
aux spcifications de la circulaire ministrielle du 6 juin 1953, complte par linstruction du 21 septembre 1957, et la
circulation du Ministre de lIndustriel du 24 mai 1963 (JO du 24 septembre 1963) tendant tous les tablissements
industriels ou commerciaux, en ce qui concerne lvacuation de leurs eaux rsiduaires, les prescriptions de qualit
applicables aux installations classes pour lenvironnement.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UzpB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Les secteurs constructibles pourront tre dcoups en parcelles privatives affectes aux diffrents utilisateurs.
ARTICLE UzpB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

de la ZAC.
Cependant, les constructions pourront tre implantes en limite de la ZAC lorsque la limite de la ZAC partage une
mme unit foncire.
demprise publique.
ARTICLE UzpB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
La construction en limite sparative est autorise, sous rserve que soit respecte la rglementation en vigueur en
matire de scurit incendie. Dans le cas contraire, la distance horizontale mesure entre lgout du toit dune
construction et la limite sparative de deux fonds voisins doit tre gale au minimum 4 m.
ARTICLE UzpB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

ARTICLE UzpB 9 - EMPRISE AU SOL

Lemprise au sol des constructions tablies en superstructures ne devra pas tre suprieure 70 % de la surface totale
de la parcelle acquise par lintress.
Cependant ce pourcentage pourra tre dpass lorsque lunit foncire est partage par deux zones. Dans ce cas il est
possible de pondrer ce pourcentage sur lensemble de l unit foncire sous rserve que le pourcentage total de
lemprise au sol sur lunit foncire respecte le pourcentage des rgles tablies sur chaque zone.
- Les aires de stockage de matriels ou de produits ;
- Les bassins de dcantation, de traitement, de recyclage ;
- Les tours de traitement ;
- Les conduites ou chemines dvacuation de vapeurs ou fumes ;
- Les cuves, chaufferies, silos, etc ;
devront tre entirement inclus dans les btiments, entirement masqus, ou faire partie de la composition
architecturale.
ARTICLE UzpB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Sauf adaptation justifie par lusage des btiments, la hauteur totale des constructions, mesure au sol naturel lgout
des toitures et au sommet de lacrotre des toitures-terrasses, ne pourra dpasser 13 m. Cette limite ne pourra tre
dpasse que pour des appareillages externes (cages dascenseurs, dispositifs de ventilation, chaufferies en terrasse,
etc) condition quils participent parfaitement la composition architecturale.
ARTICLE UzpB 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Lensemble des superstructures, des plantations ventuelles et des parties de terrain libre de chaque parcelle doit tre
amnag et entretenu de telle sorte que laspect et la propret de la zone nen soient pas altrs.
Tous les btiments devront participer une mme composition architecturale par leurs volumes et leur traitement et
sintgrer harmonieusement dans lensemble bti du secteur.
Les matriaux de remplissage destins tre enduits ne peuvent rester apparents (briques creuses, parpaings,
carreaux de pltre, etc).
Les btons utiliss en faades extrieures ne peuvent rester bruts de dcoffrage que lorsque leur coffrage a t ralis
laide de planches de bois naturel ou de coffrages spcialement tudis cet effet.
Les imitations grossires de matriaux naturels sont interdites.
COULEURS
La polychromie des faades doit faire lobjet de documents spcifiques dans le dossier dexcution et tre en harmonie
avec les projets voisins.
CLOTURES
Les cltures, tant lalignement quen limites sparatives, si elles savrent ncessaires, doivent tre constitues par
les dispositifs claire-voie, comportant ou non un mur bahut dune hauteur maximale de 1 m. La hauteur totale de la
clture, quelle que soit sa composition, ne sera pas suprieure 2 m.
ARCHITECTURE
Afin de garantir la qualit architecturale et lhomognit de lensemble de la zone, des indications prcises concernant
le choix des matriaux, les couleurs, les cltures, lclairage, la publicit et les plantations, devront tre soumises la
Socit Concessionnaire avant le dpt du Permis de Construire conformment au cahier des charges de cessions
des terrains
ARTICLE UzpB 12 - STATIONNEMENT

Tout stationnement des vhicules, de toutes catgories et toutes les oprations de chargement tant interdites sur les
voies publiques, les aires de stationnement et dvolution doivent tre situes lintrieur des parcelles (la superficie
prendre en compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de 25 m moyen, y compris les accs.
Pour des oprations prsentant une faade infrieure 30 ml, un seul accs la voie publique sera autoris).
Cependant, dans le cas o une mme unit foncire est situe sur une ou plusieurs zones, le stationnement affrant
chaque zone pourra tre recomposer sur lensemble de lunit foncire, sous rserve que le nombre de places de
stationnement ralises reprsente le nombre de places totales issues des rglements des diffrentes zones.
1. Pour les logements de fonction, il est exig 2 places de stationnement par logement.
2. Pour les constructions usage commercial ouvertes au public, il est exig 1 place de stationnement pour 25 m de
surface.
3. Pour les constructions usage de bureau, il est exig 1 place de stationnement pour 50 m de surface de plancher
hors uvre.
4. Pour les constructions usage dactivit artisanale ou de stockage, il est exig 1 place de stationnement pour 100
m de plancher hors uvre.
5. Pour les tablissements denseignement, il est exig :

1 place de stationnement par classe du 1er degr,

2 places de stationnement par classe du 2me degr.
Les aires de stationnement et dvolution doivent tre situes lintrieur des parcelles (la superficie prendre en
compte pour le stationnement dun vhicule sur une aire collective est de 25 m moyen, y compris les accs).
ARTICLE UzpB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Toute demande de permis de construire devra comporter un plan de composition des espaces libres.
Les surfaces non bties et non amnages en circulation et aires de service et de stationnement doivent tre
obligatoirement amnages et rserves des plantations concurrence de 10 % de la surface parcellaire au moins.
Cependant, dans le cas o une mme unit foncire est situe sur une ou plusieurs zones, les espaces verts affrant
chaque zone pourront tre recomposs sur lensemble de lunit foncire, sous rserve que le nombre de m despaces
raliss reprsente le nombre total de m issus des rglements des diffrentes zones dans lesquelles est situe lunit
foncire.
Il doit tre tenu compte de cette prescription dans le calcul des coefficients demprise prvus larticle UZpB 9 du
prsent rglement.
Les aires de circulations et de stationnement devront tre soigneusement disposes, composes et plantes raison
dun arbre pour 4 places de stationnement.
Les plantations existantes de valeur devront tre conservs.
ARTICLE UzpB 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Le Coefficient dOccupation du Sol (C.O.S.) applicable est 0,6.
Il nest pas fix de COS pour les extension des quipements collectifs dintrt gnral.
ARTICLE UzpB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZs

Cration de la zone ZAC des Sauzes en deux sous-secteurs : UZsA et UZsB
TITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZsA
ARTICLE UZsA 1 - SONT AUTORISES

La zone UZsA est affect la construction des btiments usage ; de bureaux, industriel, artisanal et commercial, ainsi
quaux services, structures daccueil , lments danimation, activits et annexes et logements de fonction qui y sont
lis, ainsi qu tous services ou quipements collectifs en rapport avec les activits ou ncessaires leur bon
fonctionnement.
ARTICLE UZsA 2 - SONT INTERDITS

-
Le stationnement des caravanes isoles, sauf titre provisoire et pour la dure dune construction ou dun
chantier ;
Les installations destines aux exploitations agricoles
Les carrires
ARTICLE UZsA 3 ACCES ET VOIRIE

-
Chaque lot devra tre desservi dans les conditions ne compromettant pas la circulation gnrale d e la zone.
En particulier, l entre et la sortie des vhicules lourds ne devront pas entraner de manuvre sur les voies
publiques.
amnager.
Les accs sur les voies principales seront imprativement dfinis en accord avec les Services Techniques de
la Ville.
ARTICLE UZsA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU
ASSAINISSEMENT
appropri.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZsA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UZsA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

de la ZAC.
mme unit foncire.
demprise publique.
Les btiments ne pourront tre implants moins de 5 mtres de la limite des chausses publiques inscrites au
document graphique et de la limite de la Z.A.C sauf le long du boulevard Gustave Flaubert ou, afin de diminuer les
nuisances sonores , l implantation des btiments ne sera pas infrieur 10 m de cette limite.
Les quipements techniques, ncessitant un accs direct(transformateur par exemple) pourront tre situ en limite
demprise publique. Leur implantation fera lobjet dune tude spcifique.
ARTICLE UZsA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES.
La construction de btiments joignant la limite parcellaire est autorise, sous rserve que soit respecte la
rglementation en vigueur en matire de scurit incendie. Dans le cas contraire, la distance horizontale mesure entre
lgout du toit dune construction et la limite sparative de deux fonds voisins doit tre gale au minimum 4 mtres.
ARTICLE UZsA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZsA 9 - EMPRISE AU SOL

Lemprise au sol des constructions tablies en superstructures ne devra pas etre suprieure 70% de la surface totale
de parcelle acquise par l intress.
- Les aires de stockage de matriels ou de produits
- Les bassins de dcantation, de traitement, de recyclage
- Les conduites ou chemines dvacuation de vapeurs ou fumes
- Les cuves, chaufferies, silos, etc.
Devront tre entirement inclus dans les btiments,
architecturale.
entirement masqus ou faire partie de la composition
ARTICLE UzsA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Sauf adaptation justifie par lusage des btiments ,la hauteur totale des constructions, mesure du sol naturel lgout
des toitures et au sommet de lacrotre des toitures terrasses ,ne pourra dpasser 13 mtres. Cette limite ne pourra
tre dpasse que pour des appareillages externes (cages dascenseurs, dispositifs de ventilation, chaufferies en
terrasse, etc..) condition quils participent a la composition architecturale.
-
maximale de 3,50 m.
ARTICLE UzsA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

2. Sont interdits les imitations de matriaux tels que faux pans de bois, ainsi que lemploi nu, en parements
et les agglomrs.
3.
5. La hauteur des murs de soutnement difier en bordure et en contre-haut du domaine public ne doit ni excder les
deux tiers de la diffrence de niveau entre le domaine public et le terrain naturel, ni tre suprieur 2 m.
ARTICLE UzsA 12 - STATIONNEMENT

autoris.
1.Nombre de places de stationnement

-

surface de vente.
hors uvre.
1.6. Pour les tablissements hteliers, les rsidences tudiants, il est exig 1 place de stationnement pour 3 chambres.

ARTICLE UzsA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Lamnagement paysager de la ZAC des Sauzes est un lment primordial pour sa composition urbaine. Les principes
de plantations accompagnant les voies, ou constituant la trame paysagre.
ARTICLE UzsA 14 COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UzsA 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Sans objet
TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZSB
ARTICLE UzsB 1 - SONT AUTORISES

SOUS CONDITIONS :
La zone UZsB est sous rserve du respect des prescriptions imposes par le rglement du PPRNPI affect la
construction des btiments usage du bureaux, industriel, artisanal et commercial, ainsi quaux services, structures
daccueil, lments danimation, activits annexes et logements de fonction qui y sont lis, ainsi qu tous services ou
quipements collectifs en rapport avec les activits ou ncessaires leur bon fonctionnement.
ARTICLE UzsB 2 - SONT INTERDITS

-
Les activits de vente de produits de consommation courante ouvertes au public, de type grande distribution ;
Le stationnement des caravanes isoles, sauf titre provisoire et pour la dure dune construction ou dun
chantier ;
Les installations destines aux exploitations agricoles
Les carrires
ARTICLE UzsB 3 ACCES ET VOIRIE

-
Chaque lot devra tre desservi dans les conditions ne compromettant pas la circulation gnrale d e la zone.
En particulier, l entre et la sortie des vhicules lourds ne devront pas entraner de manuvre sur les voies
publiques.
amnager.
Les accs sur les voies principales seront imprativement dfinis en accord avec les Services Techniques de
la Ville.
ARTICLE UzsB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU
ASSAINISSEMENT
appropri.

EAUX PLUVIALES
ARTICLE UzsB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UZsB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

de la ZAC.
mme unit foncire.
demprise publique.
Les btiments ne pourront tre implants moins de 5 mtres de la limite des chausses publiques inscrites au
document graphique et de la limite de la Z.A.C sauf le long du boulevard Gustave Flaubert ou, afin de diminuer les
nuisances sonores , l implantation des btiments ne sera pas infrieur 10 m de cette limite.
Les quipements techniques, ncessitant un accs direct(transformateur par exemple) pourront tre situ en limite
demprise publique. Leur implantation fera lobjet dune tude spcifique.
ARTICLE UZsB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES.
La construction de btiments joignant la limite parcellaire est autorise, sous rserve que soit respecte la
rglementation en vigueur en matire de scurit incendie. Dans le cas contraire, la distance horizontale mesure entre
lgout du toit dune construction et la limite sparative de deux fonds voisins doit tre gale au minimum 4 mtres.
ARTICLE UzsB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZsB 9 - EMPRISE AU SOL

Lemprise au sol des constructions tablies en superstructures ne devra pas tre suprieure 70% de la surface totale
de parcelle acquise par l intress.

- Les aires de stockage de matriels ou de produits
- Les bassins de dcantation, de traitement, de recyclage
- Les conduites ou chemines dvacuation de vapeurs ou fumes
- Les cuves, chaufferies, silos, etc.
Devront tre entirement inclus dans les btiments,
architecturale.
entirement masqus ou faire partie de la composition
ARTICLE UzsB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Sauf adaptation justifie par lusage des btiments ,la hauteur totale des constructions, mesure du sol naturel lgout
des toitures et au sommet de lacrotre des toitures terrasses ,ne pourra dpasser 13 mtres. Cette limite ne pourra
tre dpasse que pour des appareillages externes (cages dascenseurs, dispositifs de ventilation, chaufferies en
terrasse, etc..) condition quils participent a la composition architecturale.
-
maximale de 3,50 m.
ARTICLE UzsB 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

2.
et les agglomrs.
3. Lorsque le projet de construction laisse apparent des pignons entiers ou des parties de pignons des btiments
5. La hauteur des murs de soutnement difier en bordure et en contre-haut du domaine public ne doit ni excder les
deux tiers de la diffrence de niveau entre le domaine public et le terrain naturel, ni tre suprieur 2 m.
ARTICLE UzsB 12 - STATIONNEMENT

autoris.

-

surface de vente.
hors uvre.
1.6. Pour les tablissements hteliers, les rsidences tudiants, il est exig 1 place de stationnement pour 3 chambres.

ARTICLE UzsB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Lamnagement paysager de la ZAC des Sauzes est un lment primordial pour sa composition urbaine. Les principes
de plantations accompagnant les voies, ou constituant la trame paysagre.
ARTICLE UzsB 14 COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UzsB 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZR

La zone UZr correspond la ZAC Rpublique qui prvoit la cration dhabitats collectifs, de bureaux et de services
ARTICLE UZr 1 - SONT AUTORISES
SANS CONDITIONS
-
les constructions usage dhabitation, dhtellerie, dquipement collectif, de commerces, de bureaux, de

services et leurs constructions annexes.
Les exhaussements et affouillements du sol.
Les cltures.
Les dmolitions.
Les remembrements effectus par des Associations Foncires Urbaines (AFU) en vue de ldification des
SOUS CONDITIONS
-
Les constructions usage dartisanat et leurs constructions annexes condition que la gne apporte au
Les installations classes pour la protection de lenvironnement, soumises dclaration, condition quelles
aux biens.
ARTICLE UZr 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne larticle UZr1.
ARTICLE UZr 3 - ACCES ET VOIRIE
ACCES
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces voies qui prsenterait une
Pour les oprations prsentant un linaire sur voie infrieur 30 m, un seul accs la voie publique sera autoris.
Les voies prives nouvelles devront permettre aux vhicules de secours daccder dans des conditions de scurit.
NIVELLEMENT
voies prives, des emplacements rservs usage de voirie ou par rapport la marge de recul, doivent tre raliss tel
quil nen rsulte aucune difficult au regard du niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE UZr 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
EAU
Toute construction usage dhabitation ou dactivits doit tre raccorde au rseau public deau potable.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau dvacuation des eaux uses et des eaux pluviales de
type sparatif.
Eaux pluviales
Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir lcoulement des eaux pluviales dans le rseau
collecteur.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE UZr 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UZr 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
RECUL
1. Le long des voies ne comportant pas dindications particulires portes au plan de zonage, les btiments doivent
tre implants 5 m au moins en retrait par rapport la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des
emplacements rservs usage de voirie. Les dbords de toitures, balcons, lments darchitecture sont autoriss
dans la marge de recul sous rserve que leur saillie nexcde pas 1 m.
2. Le long des voies comportant des indications particulires au plan de zonage, les btiments doivent tre implants
la limite actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie ou
conformment aux indications portes au plan. Cependant, des implantation avec un retrait maximum de 5 m pourront
tre autorises pour des parties ou pans de faade reprsentant au maximum 30 % du linaire de faade.
3. Pour les terrains prsentant un linaire sur voies de plus de 50 m, limplantation par rapport aux voies et emprises
publiques est libre.
4. Les implantations autres que celles prvues au paragraphe 1 seront autorises dans les cas suivants :
-
si les constructions dj difies sur lune des deux parcelles contigus ont des implantations diffrentes.
Dans ce cas, limplantation de la construction nouvelle devra tre identique celle de lun des btiments
pour les parcelles situes langle des deux voies, la rgle prvue au paragraphe 1 sapplique uniquement
la voie la plus large, limplantation tant libre sur lautre voie.
5.
Dans le cas particulier o un arbre remarquable, identifi comme tel au plan de zonage, ne permettrait pas
limplantation dfinie aux paragraphes 1 ou 2, alors un recul sera autoris, correspondant au moins la projection de la
couronne de larbre au sol.
6. Les extensions et surlvations de btiments existants pourront tre implantes en continuit des faades ou
pignons latraux des constructions existantes.
7. Limplantation de garages enterrs est libre.
BATIMENTS SINISTRES
La reconstruction de btiments sinistrs pourra tre autorise nonobstant les dispositions prcites, la condition
ARTICLE UZr 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
A lintrieur de la ZAC, limplantation est libre par rapport aux limites de proprits.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UZr 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE UZr 9 - EMPRISES AU SOL

ARTICLE UZR 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
REGLES GENERALES
Dans le cas de terrains en pente, laltitude du terrain prendre compte est la moyenne des altitudes des points du
La hauteur en tout point de la construction ne peut excder : 19 m dans le secteur UZr
Cependant Avenue de la Rpublique : afin de respecter les principes de gabarit le long de lavenue de la Rpublique
et langle de la voie nouvelle la hauteur des btiments pourra excder la hauteur de 19 m sans toutefois tre
suprieur 22m et en aucun cas cette dernire ne saurait tre infrieure 19m.
-
souches de chemines et de ventilation, locaux techniques dascenseurs, sur une hauteur maximale de 2,50
m. Pour les locaux techniques dascenseurs, une hauteur maximale de 3,50 m pourra tre autorise, sous
rserve de ncessit technique absolue.
Dans le cas de toitures inclines, seules peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE UZr 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Le permis de construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions spciales si les
constructions, par laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte
au secteur ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu la conservation
des perspectives monumentales.
Sont interdits : les imitations de matriaux tels que fausses briques, faux pans de bois ainsi que lemploi nu en
parements extrieurs de matriaux fabriqus en vue dtre recouverts dun parement ou dun enduit, tels que les
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents dun btiment devront, lorsquils ne sont pas construits
lalignement en limite sparative sur les parcelles voisines, ces pignons ou parties de pignons doivent recevoir un
traitement appropri sharmonisant avec laspect des faades.
maximum de 1 m. Celles-ci, dont la hauteur ne sera pas suprieure 2 m, doivent tre conues pour sharmoniser avec
les faades des constructions principales.
Le remplacement dune clture existante, comportant un mur bahut, par une clture de mme type, pourra tre autoris
condition quelle soit ralise avec des matriaux daspect identique.
les toitures
Sont autorises :
- Les toitures terrasse
- Les toitures deux ou plusieurs pans
- Les toitures cintres
les cltures
Les cltures, tant sur lalignement que sur les limites sparatives, seront constitues par des haies vives ou tout autre
dispositif claire-voie comportant ou non une partie pleine dune hauteur maximum de 1 m.
La hauteur totale de la clture ne devra pas excder 2 m.
ARTICLE UZr 12 - STATIONNEMENT

Pour les oprations ncessitant plus de 50 places de stationnement, 60 % au moins de ces places devront tre
ralises :
- Soit enterres,
- Soit en superstructure, condition quelles soient lies une opration de logements et quelles soient
ralises en soubassement dun immeuble dhabitation, sur une hauteur maximale de 2 niveaux,
- Soit demi-enterres, condition quelles soient lies une opration de logements et en soubassement dun
immeuble dhabitation.
Un abattement de 20 % est accord par les oprations situes dans la zone dinfluence du TCSP, cest dire
dans un couloir de 200 m partir de laxe de la voie et figurant par -.- au plan de zonage.

de surface hors uvre nette totale avec un minimum d1 place par logement cr.
1.2. Pour les hbergements collectifs, foyers (maison de retraite, maisons daccueil pour personnes ges
dpendantes, rsidence de service, rsidences foyers, tudiants, jeunes travailleurs, personnes ges) il est exig 1
place de stationnement pour 3 lits
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services, il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50
1.4. Pour les constructions usage artisanal ou industriel, il doit tre amnag au moins 1 place de stationnement par
tranche de 100 m de surface hors uvre nette totale.
- De moins de 200 m de surface de vente : 1 place par tranche de 25 m de surface de vente.
- De plus de 200 m de surface de vente : 1 place par tranche de 20 m de surface de vente.

-

2 places par tranche de 25 m de surface de salle de restaurant
1.7.pour les constructions nouvelles :

-
tablissements denseignement :
collge : 1 place par classe cre.
lyce : 2 places par classe cre.
universit et tablissements denseignement pour adultes : 3 places par tranche commence de 10
utilisateurs.
hpitaux et cliniques : 1 place pour 2 lits.
1.8. Pour les salles de runions et de spectacles, le nombre de places devra correspondre aux besoins induits par les
constructions.
1.9. Pour les quipements collectifs dintrt gnral, autres que ceux prcits, il nest pas exig de place de
stationnement.
1.10. Pour les constructions usage de rsidence de tourisme et de services, il est exig 1 place minimum de
stationnement pour 3 logements

linfrieur.
destination considre comme acquise.
peut crer sur le terrain dassiette du projet sur le terrain dont il dispose et situ dans un rayon de 200 m autour du
projet.
ARTICLE UZr 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Les espaces boiss classs, les arbres isols, les haies ou rseaux de haies et les plantations dalignement figurant au
plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L130-1 L 130-6 du Code de lUrbanisme.
Tout abattage darbre de haute tige, ncessaire ldification dune construction, doit tre compens par une plantation
quivalente.
Les arbres remarquables, figurs au plan de zonage et identifis comme tels, sont soumis aux dispositions des articles
L 130-1 L130-6 du code de lUrbanisme. Un recul minimum des constructions par rapport larbre, correspondant au
moins la projection de sa couronne sur le sol est exig.
Pour les lotissements de plus de 4 lots btir, 10 % au moins de la superficie de lensemble seront amnags en
espace usage collectif. Il conviendra de ne pas relguer cet amnagement sur les dlaisss inutilisables pour la
construction mais, au contraire, den faire un lment dterminant de la composition urbaine de la zone.
- Les marges de recul vises larticle UZr6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
Lamnagement des places de stationnement sera interdit sur une profondeur de 5 m partir de la limite
- Les surfaces affectes au stationnement et la circulation ne devront pas occuper plus de la moiti des
espaces lair libre, hors emprise des btiments et devront tre plantes darbres de haute tige, raison dau
moins 1 arbre pour 4 places de stationnement.
- Les espaces libres, non affects au stationnement, doivent tre vgtaliss ou plants.
ARTICLE UZr 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

La SHON affecte est de 28 500 m.
ARTICLE UZr 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Sans objet.
REGLEMENT
ZONES NATURELLES
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAa
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
La zone NAa est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe pour permettre une utilisation immdiate du sol.
Situe entre les zones urbanises et lespace naturel, son urbanisation correspondra une extension de la ville. La
zone NAa peut tre urbanise l'occasion soit d'une modification du plan d'occupation des sols, soit de la cration
d'une zone d'amnagement concert.
ARTICLE NAa 1 - SONT AUTORISES

SANS DONDITION
-
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements,
SOUS CONDITIONS
Les constructions usage d'quipement collectif correspondant aux superstructures d'intrt gnral ou prvues en
emplacements rservs.
ARTICLE NAa 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NAa 1.
ARTICLE NAa 3 - ACCES ET VOIRIE

ARTICLE NAa 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAa 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NAa 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE NAa 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE NAa 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NAa 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE NAa 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE NAa 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

ARTICLE NAa 12 - STATIONNEMENT

ARTICLE NAa 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

ARTICLE NAa 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE NAa 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAd
La zone NAd correspond des poches non urbanises compltement insres au sein de zones pavillonnaires. Ces
zones ne sont pas desservies par les rseaux. Y seront principalement implants des programmes d'habitat de faible
moyenne densit.
4 secteurs sont dfinis :
- Le secteur 1 NAd, adapt une urbanisation au coup par coup, o le permis de construire est accord ds
lors que le terrain est desservi par les quipements publics.
- Le secteur 2 NAd (seuil), adapt une urbanisation sous forme doprations portant sur la surface minimale
indique au plan de zonage.
- Le secteur 3 NAd, adapt une urbanisation sous forme doprations portant sur la totalit de la zone, et
sous rserve que les terrains dassiette soient desservis par les quipements publics.
- Le secteur 2 NAda (seuil), adapt une urbanisation sous forme dAssociation Foncire Urbaine.
ARTICLE NAd 1 - SONT AUTORISES

SANS CONDITIONS
Secteur 1NAd :
- Les constructions usage d'habitation, dquipement collectif, de commerces, de bureaux, de services, et
- Les extensions des constructions prcites.
- Les aires de jeux et de sports ouvertes au public,
- Les aires de stationnement ouvertes au public,
- Les exhaussements et affouillements du sol,
- Les cltures,
- Les dmolitions,
- Les coupes et abattages d'arbres, sauf indications contraires portes au plan de zonage,
- Les dfrichements,
Secteur 2NAd (seuil) :
- Les cltures,
- Les dmolitions,
- Les coupes et abattages darbres sauf indications contraires portes au plan de zonage,
- Les dfrichements,
Secteur 3NAd :
- Les cltures,
- Les dmolitions,
- Les coupes et abattage d'arbres sauf indications contraires portes au plan de zonage,
- Les dfrichements
Secteur 2NAda 1 (seuil) :
- Les cltures,
- Les dmolitions,
- Les coupes et abattages darbres sauf indications contraires portes au plan de zonage,
- Les dfrichements,
SOUS CONDITIONS
Secteur 1NAd :
- Les constructions usage d'artisanat et leurs constructions annexes condition que la gne apporte au
- Les installations classes pour la protection de l'environnement, soumises dclaration, condition quelles
aux biens.
Secteur 2NAd (seuil) :
- Les lotissements, condition de porter sur la surface minimale indique au plan de zonage, les
remembrements effectus par les Associations Foncires Urbaines (AFU) condition de porter sur la surface
minimale indique au plan de zonage.
- Les constructions usage dhabitation, dquipements collectifs, commerces, services, stationnement dans le
cadre des oprations mentionnes au paragraphe ci-dessus.
Secteur 3NAd :
- Les lotissements, condition de porter sur la totalit de la superficie du secteur, les remembrements effectus
par les Associations Foncires Urbaines (A.F.U.) condition de porter sur :la totalit de la superficie du
secteur.
- Les constructions usage d'habitation, quipements collectifs, commerce, services, stationnement dans le
cadre des oprations mentionnes au paragraphe ci-dessus.
Secteur 2 NAda ( seuil)
- Les lotissements, condition de porter sur la surface minimale indique au plan de zonage, les
remembrements effectus par les Associations Foncires Urbaines, condition de porter sur la surface
minimale indique au plan de zonage
- Les constructions usage dhabitation, dquipements collectifs , commerces, services, stationnement dans
le cadre des oprations mentionnes au paragraphe ci-dessus.
ARTICLE NAd 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NAd 1.
ARTICLE NAd 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Pour les oprations prsentant un linaire sur voie infrieur 30 mtres, un seul accs sera autoris.
VOIRIE
manuvre.
NIVELLEMENT
ARTICLE NAd 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public ; lorsque celui-ci nexiste pas, il sera ralis un
assainissement individuel. Cette installation devra tre conue en vue dun branchement obligatoire sur le
rseau public ds quil existera.
Eaux pluviales
Sil nexiste pas, un dispositif permettant une infiltration des eaux dans le terrain, devra tre ralis.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAd 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NAd 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Les btiments doivent tre implants 5 mtres au moins en retrait par rapport la limite actuelle ou future des voies
ou emprises publiques, des voies prives, des emplacements rservs usage de voirie ou conformment aux
indications portes au plan de zonage lorsqu'elles existent, sauf indications contraires portes au plan de zonage.
Limplantation des garages particuliers est libre ds lors que la diffrence entre le niveau actuel ou futur de la voie et le
niveau du terrain naturel excde 1,50 mtre.
Les extensions des btiments existants pourront tre implantes en continuit des faades ou pignons latraux.
Cependant, le long des voies dont la largeur est infrieure ou gale 10 m, des btiments rez-de-chausse pourront
tre implants la limite actuelle ou future des voies ou emprises prives ou publiques.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre telle que la diffrence de niveau entre ce point et tout point de la
limite oppose actuelle ou future des voies ou emprises publiques, des voies prives, des emplacements rservs
usage de voirie ou par rapport la marge de recul oppose, n'excde pas la distance horizontalement compte entre
ces deux points (H = L).
de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs sur une hauteur maximale de 2,50 m. Pour les locaux
techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre autorise, sous rserve de ncessit
technique absolue.
ARTICLE NAd 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Ldification de btiments ou de constructions joignant la limite de proprit est autorise :
- sil nexiste pas sur les fonds voisins, au droit de limmeuble projet, de faade perce de baies dclairement
des pices principales dhabitation et des cuisines.
- si la distance horizontale de tout point de la nouvelle construction tout point de lappui des baies des pices
dhabitation et des cuisines situes au droit des fonds voisins, est au moins gale la diffrence daltitude
entre ces deux points.
Dans les autres cas, la distance compte horizontalement de tous points de ce btiment ou de cette construction au
point de la limite de proprit qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la diffrence d'altitude entre ces
deux points diminue de 3 mtres, sans pouvoir tre infrieure 3 mtres.
ARTICLE NAd 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
ARTICLE NAd 9 - EMPRISE AU SOL

Il n'est pas fix de rgle particulire.
ARTICLE NAd 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS :
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder 9 mtres.
- Dans le cas de toitures terrasses : les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de
chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs sur une hauteur maximale de 2,50 mtres. Pour
les locaux techniques dascenseurs, une hauteur maximale 3,50 mtres pourra tre autorise, sous rserve de
ncessit technique absolue.
- Dans le cas de toitures inclines : seules peuvent dpasser de la toiture les souches de chemine et de
ventilation.
La hauteur d'un point d'une construction se mesure partir du terrain existant sur une verticale donne :
- soit le terrain naturel si celui-ci est une altitude infrieure ou gale celle du terrain amnag,
- soit le terrain amnag si celui-ci est une altitude infrieure ou gale celle du terrain naturel.
Dans le cas de terrain en pente, laltitude de terrain prendre en compte est la moyenne des altitudes des points du
HAUTEUR DES MURS DE SOUTENEMENT

La hauteur des murs de soutnement ne pourra excder les 2/3 de la diffrence daltitude entre le niveau de la voie et
le niveau du terrain naturel.
ARTICLE NAd 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

-
Les toitures
Sont autorises :
Les cltures
Dans le cas de terrain en pente, la hauteur de murs de soutnement servant de clture ne peut excder la
Dans le cas o la clture en limite du domaine public est constitue par un mur de soutnement en contre-haut
de la voie, ce dernier pourra tre surmont dun dispositif claire-voie dont la hauteur nexcdera pas 1 m.
ARTICLE NAd 12 - STATIONNEMENT

Un abattement de 20 % est accord pour les oprations situes dans la zone dinfluence du T.C.S.P., cest dire
dans un couloir de 200 mtres partir de laxe de la voie et figurant par -,- au plan de zonage
Dans le cas o une parcelle est en partie touche par la zone dinfluence, alors cet abattement de 20 % sera consenti
sur la totalit de cette parcelle.

1.1. Pour les constructions usage d'habitation, il est exig 1,5 places de stationnement par logement, sauf pour les
logements d'une surface hors uvre nette infrieure 30 m pour lesquels ne pourra tre exige qu1 place de
stationnement.
Pour les logements locatifs financs par un prt aide par lEtat, il est exig 1 place de stationnement par logement quel
que soit sa surface.
1.3. Pour les constructions usage de bureaux et de services , il est exig 1 place de stationnement par tranche
commence de 50 m de surface hors uvre nette.

-

1.6. Pour les tablissements d'enseignement :

-
Collge : 1 place par classe cre

Lyce : 2 places par classe cre.
1.7. Pour les universits et tablissements d'enseignement pour adultes : 3 places par tranche commence de 10
utilisateurs.
1.8. Pour les hpitaux et cliniques : 1 place pour 2 lits.

1.9. Les salles de runions et de spectacles devront prsenter le nombre de places de stationnement correspondant
aux besoins induits par ces constructions.

du projet.
ARTICLE NAd 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
l'Urbanisme.
Tout abattage darbre ncessaire ldification dune construction doit tre compens par une plantation
quivalente.
pour la construction, mais au contraire, den faire un lment dterminant de la composition urbaine de la
zone : en particulier, le terrain ainsi amnag devra pouvoir tre facilement accessible depuis le domaine
public.

Les marges de recul vises larticle NAd6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
Les surfaces affectes aux stationnements et la circulation ne devront pas occuper plus de la moiti des
espaces lair libre, hors emprise des btiments et devront tre plantes darbres de haute tige raison dau
moins 1 arbre pour 4 places de stationnement.
Les espaces libres doivent tre vgtaliss ou plants.
ARTICLE NAd 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) applicable la zone NAd est de 0,40.
Le Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) applicable au secteur 2 NAda est de 0,50.
ARTICLE NAd 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Nant.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 NA Ct.

La zone 3 NACt est une zone dextension de lurbanisation qui ne peut tre ouverte la construction que dans le cadre
dune opration densemble ralise sous forme de ZAC (ZAC de Trmonteix). Cette opration est principalement
destine un habitat de diffrents types permettant daccueillir de manire quilibre, une population diversifie et des
quipements et services publics ou privs, notamment commerces et activits de service qui sont les complments
naturels dune zone urbaine.
Elle peut accueillir des activits tertiaires.
Lamnagement de cette ZAC rpond une volont communale de conduire une dmarche de haute qualit
environnementale.
Elle comporte un secteur NACtl correspondant une zone dquipements sportifs et de loisirs dont la vocation est aussi
de servir despace vert de proximit pour la population du quartier.
ARTICLE 3 NACt/1 - SONT AUTORISES
SANS CONDITIONS
Sans objet ;
SOUS CONDITIONS
Dans la mesure o elles sinscrivent dans une opration densemble ralise dans le cadre dune procdure de
Zone dAmnagement Concert portant sur la totalit de la zone :
Sur lensemble de la zone
-
Les aires de stationnement ouvertes au public

Les cltures
Les dmolitions,
Les coupes et abattages darbres,
Les dfrichements,
Les constructions dquipements collectifs,
Les aires de jeux et de sports ouvertes au public
Les installations classes pour la protection de lenvironnement ,
Les constructions et installations techniques ncessaires aux services publics ou assurant une mission de
service public de production, de transport ou de distribution dnergie (lectricit, gaz) de tldiffusion, de
radio diffusion, de tlcommunication, de distribution deau et dassainissement sous rserve dun traitement
architectural et paysager permettant de garantir leur intgration urbaine et paysagre,
Les bassins de rtention des eaux pluviales, sous rserve dun traitement paysager permettant de garantir leur
intgration paysagre.
Sur lensemble de la Zone lexception du secteur 3NACtl

-
Les constructions nouvelles, amnagements et extensions des constructions existantes usage dhabitation,
dhtellerie et restauration, de bureaux, de services et leurs constructions annexes,
Les constructions usage de commerces et de services sous rserve dtre intgres des oprations de
logements
Sur le secteur 3NACtl

-
Les constructions et installations usage de loisirs et de sports,

Les constructions usage dhabitation destines assurer le gardiennage des quipements.
ARTICLE 3 NACt/2 - SONT INTERDITS
Toute occupation ou utilisation des sols non mentionne larticle 3NACt 1.
ARTICLE 3 NACt/3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Un seul accs la voie publique sera autoris pour les oprations prsentant un linaire sur voie infrieur 30 m.
Dans le cas dopration prsentant un linaire suprieur 30 m, on sattachera limiter le nombre daccs sur les
voies publiques.
VOIRIE
Pour tre constructibles, les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant limportance
ou la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags, sans que leur largeur puisse tre infrieure
3 m.
manuvrer.
NIVELLEMENT
Les seuils des accs pitons ou voitures, au droit de lalignement actuel ou futur des voies publiques, emplacements
rservs usage de voirie ou par rapport la marge de recul, doivent tre raliss tels quil nen rsulte aucune
difficult au regard du niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE 3 NACt/ 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage dhabitation ou dactivit doit tre raccorde au rseau public deau potable.
ASSAINISSEMENT
Les rseaux seront raliss en sparatif.
Eaux uses : toute construction doit tre raccorde au rseau public.
Eaux pluviales : toute construction nouvelle devra tre raccorde au rseau public par lintermdiaire de dispositifs de
rtention (de type noue, bassin, tranche drainante, citerne ou puits dinfiltration) adapts lopration et au terrain.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE 3 NACt/5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE 3 NACt/6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES
Les constructions seront implantes conformment aux indications graphiques lorsquelles existent.
Dans les autres cas, limplantation est libre.
ARTICLE 3 NACt/7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Les constructions seront implantes conformment aux indications graphiques lorsquelles existent.
Dans les autres cas, moins que le btiment construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance compte
horizontalement de tout point de ce btiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch, doit tre au
moins gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces deux points.
ARTICLE 3 NACt/8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES
Implantation libre.
ARTICLE 3 NACt/9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE 3NACt/10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
REGLES GENERALES
terrain situes la verticale du milieu des faades et des murs pignons.
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder 16 m.
La hauteur des constructions est limite 10 m dans une bande de 15 m par rapport une limite sparative
correspondant une limite de la ZAC.
Il nest pas fix de rgle de hauteur pour les quipements collectifs dintrt gnral
Au- dessus de cette limite, seuls peuvent tre difies :
-
souches de chemine et de ventilation, les locaux techniques dascenseurs sur une hauteur maximale de 2,50
m.
Dans le cas de toitures inclines seules peuvent dpasser de la toiture, les souches de chemine et de
ventilation.
ARTICLE 3 NACt/11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Le permis de construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions spciales, si les
constructions, par laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte
ARTICLE 3 NACt/12 - STATIONNEMENT


Pour les constructions nouvelles usage dhabitation, il est exig au moins 1 place de stationnement par logement
cr.
Pour les hbergements collectifs,( foyers, maisons de retraite, maisons daccueil pour personnes ges dpendantes,
rsidences- foyer tudiants, jeunes travailleurs, personnes ges), il est exig 1 place de stationnement pour 3 lits.
Pour les constructions usage de bureaux et de services, il est exig 1 place de stationnement par 50 m de surface
Pour les constructions usage commercial : 1 place par tranche de 25 m de surface de vente.
Pour les htels et restaurants :
- 1 place pour 2 chambres
- 2 places par tranche de 10 m de surface de salle de restaurant.
Pour les quipements collectifs dintrt gnral : il nest pas exig de place de stationnement.

destination, considr comme acquis.
du projet.
ARTICLE 3 NACt/13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES

CLASSES
Tout arbre de haute tige abattu devra tre remplac.
Les marges de recul prvues au plan ou imposes au rglement, devront tre engazonnes et/ou plants en dehors
des accs.
ARTICLE 3 NACt/14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

La SHON maximale autorise sur la zone est de 80 000 m .
ARTICLE 3 NACt/15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAi
La zone NAi est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe destine accueillir des constructions usage
de bureaux, industriel, commercial, artisanal, ainsi quaux services, changes commerciaux, structures daccueil,
lments danimation, activits annexes et habitation qui y sont lis.
ARTICLE NAi 1 - SONT AUTORISES

SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage dindustrie, dhtellerie, de commerces, dartisanat, dentrepts commerciaux,

dactivits tertiaires, htelires et services, dquipement collectif et les quipements de superstructures et
dinfrastructures et leurs constructions annexes ;
Les serres ;
Les aires de stationnement ouvertes au public ;
Les lotissements destins accueillir les constructions prcites ;
Les cltures ;
Les exhaussements et affouillements du sol ;
Les dmolitions ;
Les coupes et abattages darbres, sauf indications contraires portes au plan de zonage ;
Les dfrichements ;
Les remembrements effectus par des Associations Foncires Urbaines (AFU) en vue de ldification des
CONDITIONS

Les extensions des constructions existantes usage dhabitation sans cration de logement supplmentaire.
Les constructions usage dhabitation lies au gardiennage ou la direction, intgres aux tablissements et
ARTICLE NAi 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NAi 1.
ARTICLE NAi 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
NIVELLEMENT
ARTICLE NAi 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles peut tre subordonne un pr traitement appropri.
Eaux pluviales
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAi 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NAi 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECULEMENT
des voies ou emprises publiques, des emplacements rservs usage de voirie.
Hormis, le long de lavenue de lAgriculture (indications particulires portes au plan de zonage) o les constructions
doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10 mtres par rapport la limite actuelle ou future de la voie, des
emprises publiques et des emplacements rservs usage de voirie.
PROSPECTS
La hauteur de tout point de la construction doit tre telle que la diffrence de niveau, entre ce point et tout point de
l'alignement oppos, n'excde pas la distance horizontalement compte entre ces deux points (H=L) (Pour l'application
de cette rgle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue l'alignement).
de chemine et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, murs pignons,. sur une hauteur de maximale
2,50 mtres.
ARTICLE NAi 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
La construction de btiments joignant la limite parcellaire est autorise :
- s'il n'existe pas sur les fonds adjacents, au droit de la construction projete, de faades perces de baies
d'clairement.
- ou si la distance horizontale de tout point de la nouvelle construction tout point de l'appui des baies
dclairement, situes au droit des fonds voisins, est au moins gale la diffrence de niveau entre ces deux
points.
sparative doit tre au moins gale la moiti de la diffrence de niveau entre ces deux points ; cette distance n'tant
jamais infrieure 3 mtres.
ARTICLE NAi 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NAi 9 - EMPRISE AU SOL

terrain.
ARTICLE NAi 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

BATIMENTS PRINCIPAUX
La hauteur de tout point de la construction (y compris les toitures) ne peut excder 9 m.
Cependant, peuvent tre admis au-dessus de 9 m des lments de superstructure reconnus indispensables et ne
constituant pas un masque continu sans dpasser 12 m.
Il nest pas fix de rgle de hauteur pour des lments de process industriel ncessaires au fonctionnement des
entreprises.
BATIMENTS ANNEXES
La hauteur de tout point de la construction (y compris les toitures) ne peut excder 6 m sans toutefois tre infrieure
3,50 m.
ARTICLE NAi 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les cltures, tant lalignement quen limites sparatives, doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie,
comportant ou non un mur-bahut dune hauteur maximale de 1,00 mtre. La hauteur totale de la clture, quelle que soit
sa composition, ne sera pas suprieure 2 mtres. Cependant, des cltures pleines peuvent tre autorises
lorsquelles rpondent des ncessits lies la nature des installations implantes sur la parcelle intresse. Les
cltures claire-voie seront vgtalises.
ARTICLE NAi 12 - STATIONNEMENT

1. Il doit tre amnag, sur les parcelles, des aires de stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des
vhicules de livraison et de service dune part, et les vhicules du personnel et des visiteurs, dautre part, en dehors des
voies de circulation :
Cest ainsi quau minimum, il est exig :
- 1 place de stationnement pour 25 m par tranche de surface de vente.
- 1 place de stationnement pour 50 m par tranche de surface hors uvre nette totale de bureau.
- 1 place de stationnement pour 100 m par tranche de surface hors uvre nette totale dautres types dactivits
- 1 place par chambre pour les htels.
2. Pour les logements, il devra tre ralis 1,5 place de stationnement par logement.
ARTICLE NAi 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
lUrbanisme.
Tout abattage darbre ncessaire ldification dune construction doit tre compos par une plantation
quivalente.
Pour les lotissements, 10 % au moins de la superficie seront amnags usage collectif. Il conviendra de ne
pas relguer cet amnagement sur les dlaisss inutilisables pour la construction mais, au contraire, den faire
un lment dterminant de la composition urbaine de la zone.
Les espaces libres doivent respecter les normes suivantes, sauf en cas de raisons techniques tenant la
nature des sols ne permettant pas la plantation des arbres.
Les marges de recul vises larticle NAi6 doivent tre plantes ou vgtalises en dehors des accs.
Lamnagement des places de stationnement sera interdit dans cette marge de recul.
Les surfaces affectes au stationnement devront tre plantes alternativement darbres de haute tige
raison dau moins 1 arbre pour 4 places de stationnement.
Lorsque l'tablissement ralis ncessitera la cration de surfaces de stockage de matriaux, de matires premires,
de ferrailles ou de vhicules et carcasses automobiles, ces surfaces de stockage ne devront pas tre visibles depuis les
voies publiques grce la ralisation de haies vgtales.
ARTICLE NAi 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE NAi 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAj
La zone NAj est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe. Elle est destine aux activits dont le voisinage
est incompatible ou peu compatible avec l'habitat. Il sagit dinstallations industrielles en gnral consommatrices
d'espace et qui requirent une bonne desserte par les infrastructures.
ARTICLE NAj 1 - SONT AUTORISES

SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage dindustrie, d'entrepts, de commerce, et leurs constructions annexes.

Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements.
CONDITIONS

Les constructions usage d'habitation lies la direction ou au gardiennage des tablissements, et leurs
constructions annexes.
Les constructions usage de bureaux, de services, d' quipements collectifs lies aux activits de la zone et
ARTICLE NAj 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne larticle NAJ 1
ARTICLE NAj 3 - ACCES VOIRIE

ACCES
gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit. Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de
faon apporter la moindre gne la circulation publique.
VOIRIE
limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags.
NIVELLEMENT
ARTICLE NAj 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction doit tre raccorde au rseau public deau potable.
ASSAINISSEMENT
Toute installation nouvelle doit comporter un rseau dvacuation des eaux uses et des eaux pluviales de type
Eaux uses
Lvacuation des eaux rsiduaires industrielles peut tre subordonne un pr-traitement appropri.
Eaux pluviales
Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir lcoulement des eaux pluviales.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAj 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Pour tre constructibles, les terrains devront avoir une superficie minimum de 5 000 m.
Il nest pas fix de superficie minimum pour la construction des quipements techniques (transformateurs).
ARTICLE NAj 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les constructions devront tre implantes avec un retrait minimum :
- 65 mtres le long de l'autoroute A 71,
- 20 mtres le long de la route dpartementale n 772,
- 15 mtres le long des boulevards Chartoire et Pompidou.
Les voies nouvelles et de desserte publiques ou prives, pourront tre implantes dans les marges de recul.
Les quipements techniques (transformateurs, locaux poubelles) pourront tre implants lalignement
ARTICLE NAj 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE NAj 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NAj 9 - EMPRISES AU SOL

L'emprise au sol des constructions et des annexes de toute nature ne doit pas excder 60 % de la superficie du terrain.
ARTICLE NAj 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

BATIMENTS PRINCIPAUX
6 m.
Il nest pas fix de rgle de hauteur pour des lments de process industriel, ncessaires au fonctionnement des
entreprises.
BATIMENTS ANNEXES
3,50 m.
ARTICLE NAj 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

ARTICLE NAj 12 - STATIONNEMENT

1.1. Pour les constructions usage dactivit cites l'article UJ1, il doit tre amnag, sur la parcelle, des aires de
stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des vhicules de livraison et de service d'une part, et les
vhicules du personnel et des visiteurs d'autre part, en dehors des voies de circulation : c'est ainsi qu'au minimum, il est
exig :
- 1 place de stationnement pour 50 m par tranche de surface hors uvre nette totale de bureaux
- 1 place de stationnement pour 100 m par tranche de surface hors uvre nette totale de locaux d'autre type
d'activit (notamment les ateliers et les locaux de stockage).
1.2. Pour les logements, il devra tre ralis 1 place de stationnement par logement.

ARTICLE NAj 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
Les marges de recul recevront obligatoirement un traitement paysager et ne supporteront aucun

stationnement, sauf dans le long de l' autoroute A 71 o cette prescription ne s'applique que dans une bande
de 40 mtres.
Les aires de stationnement lair libre seront vgtalises
Il sera galement plant 20 arbres de haute tige minimum par hectare de terrain non construit
SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL
ARTICLE NAj 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE NAj 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAk
La zone NAk est une zone de rserve foncire insuffisamment quipe, principalement destine aux activits
commerciales, artisanales, de bureaux, de services et aux quipements collectifs situs en priphrie.
ARTICLE NAk 1 - SONT AUTORISES

SANS
-
SOUS
-
CONDITIONS
Les constructions usage de commerce, de bureaux, d'htellerie, de services, d'artisanat et d'quipements

collectifs et leurs constructions annexes,
Les extensions des constructions existantes usage d'habitation,
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements,
les lotissements destins accueillir les constructions prcites
CONDITIONS
Les constructions usage d'habitation lies la direction ou au gardiennage, intgres aux tablissements et
ARTICLE NAk 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NAK 1.
ARTICLE NAk 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
infrieure 3 mtres pour la desserte d'un logement.
NIVELLEMENT
ARTICLE NAk 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Eaux pluviales
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAk 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NAk 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

RECUL
Les constructions devront tre implantes avec un retrait minimum de :
- 25 mtres le long de lautoroute A75,
- 10 mtres sur les autres voies ou sur les emprises publiques, ou sur les emplacements rservs usage de
voirie.
- 65 mtres le long des autoroutes A 71 et A710,
- 20 mtres le long de la route dpartementale n 772,
Le long de lavenue Ernest Cristal, les constructions devront tre implantes avec un retrait obligatoire de 15 mtres par
rapport aux voies et emprises publiques ou des emplacements rservs usage de voirie.
Les voies nouvelles et de desserte publiques ou prives, pourront tre implantes dans les marges de recul.
Les quipements techniques (transformateurs, locaux poubelles) pourront tre implants lalignement
ARTICLE NAk 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE NAk 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NAk 9 - EMPRISE AU SOL

L'emprise au sol des constructions et des annexes de toute nature ne doit pas excder 60 % de la superficie du terrain.
ARTICLE NAk 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder 18 mtres sur une verticale donne.
Au - dessus de cette hauteur, pourront tre autoriss les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise sur
une hauteur maximale de 3 mtres et sous condition dtre traits et insrs en harmonie avec les faades du btiment.
ARTICLE NAk 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les cltures tant l'alignement qu'en limites sparatives doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie,
comportant ou non un mur-bahut d'une hauteur maximale de 1,00 mtre.
ARTICLE NAk 12 - STATIONNEMENT

1.1. Pour les installations usage dactivit, devront tre amnages sur la parcelle, des aires de manuvre et de
stationnement pour les vhicules de service et de livraison.
- pour les constructions usage de bureaux et services, il est exig 1 place pour 50 m par tranche de surface
- pour les constructions usage de commerce, il est exig 1 place pour 25 m par tranche de surface de vente,
quivalent 1 place pour 30 m de surface hors uvre nette totale.
- pour les dpts et autres installations, il est exig 1 place pour 100 m par tranche de surface hors uvre
nette totale.
- pour les htels, il est exig 1 place pour 2 chambres.
- pour les aires de vente laire libre, il est exig 1 place pour 50 m par tranche de surface hors uvre nette
totale.
1.2. Pour les constructions usage d'habitation, il est exig 1 place de stationnement par logement.
1.3. Pour les quipements collectifs : le nombre de places devra correspondre aux besoins induits par les
constructions.

ARTICLE NAk 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES
lUrbanisme.
quivalente.
Les marges de recul vises larticle NAk6 doivent tre plantes et vgtalises en dehors des accs sur
une profondeur de :
o 10 m pour les voies dont la largeur est suprieure ou gale 20 m
o 5 m pour les voies dont la largeur est comprise entre 12 et 20 m
o 2 m pour les voies dont la largeur est infrieure ou gale 12 m
o sur ces espaces plants et vgtaliss les places de stationnement sont interdites
La marge de recul de 15 m le long de lavenue Ernest Cristal doit tre plante et vgtalise.
Lamnagement de places de stationnement dans cette marge de recul est interdit
Les surfaces affectes au stationnement devront tre plantes darbres de haute tige raison dau moins 1
arbre pour 8 places de stationnement. Il pourra tre possible de les regrouper .
Le long des autoroutes A71 et A710, les marges de recul recevront obligatoirement un traitement paysager
et ne supporteront aucun stationnement, sauf le long de l' autoroute A 710 o cette prescription ne s'applique
que dans une bande de 40 mtres.
-

tre visibles depuis les voies publiques grce la ralisation de haies vgtales ou de masques btis
appropris.
ARTICLE NAk 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix
ARTICLE NAk 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAn
La zone NAn est une zone rserve laccueil des gens du voyage et notamment des grands circulants .
ARTICLE NAn 1 - SONT AUTORISES

SANS
CONDITIONS
Les constructions usage dquipement collectif,

Les terrains amnags pour laccueil des campeurs et des caravanes,
Les installations et travaux divers,
Les cltures,
Les dmolitions,
Les dfrichements.
Les oprations routires prvues au plan
ARTICLE NAn 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NAn 1.
ARTICLE NAn 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
Pour tre constructibles, les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant limportance
ou la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles envisags.
ARTICLE NAn 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction doit tre raccorde au rseau public deau potable.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Eaux pluviales
Les amnagements raliss sur le terrain doivent garantir lcoulement des eaux pluviales dans le rseau
collecteur sil existe.
Sil nexiste pas, un dispositif permettant linfiltration des eaux dans le terrain devra tre ralis.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAn 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NAn 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

NIVELLEMENT
ARTICLE NAn 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre
ARTICLE NAn 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre
ARTICLE NAn 9 - EMPRISE AU SOL

Sans objet.
ARTICLE NAn 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur dune construction l'gout des toitures est mesure partir du terrain sur une verticale donn. Cette
hauteur ne peut excder 8 mtres sur une verticale donne.
ARTICLE NAn 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

mmes matriaux que les murs de faades principales avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des faades.
Les cltures, tant l'alignement qu'en limites sparatives, doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie ne
comportant pas de mur bahut. La hauteur totale de la clture ne sera pas suprieure 2 mtres..
ARTICLE NAn 12 - STATIONNEMENT

Il devra tre prvu le nombre de places suffisant correspondant aux besoins des constructions et installations en dehors
ARTICLE NAn 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

-
figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130.1 L 130.6 du Code de lUrbanisme.
Les aires de stationnement lair libre seront plantes alternativement raison d1 arbre pour 4 places de
stationnement.
SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE NAn 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
ARTICLE NAn 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NAm
La zone NAm est une zone de rserve foncire destine accueillir les btiments et installations ncessaires aux
besoins de la Dfense Nationale, et aux quipements publics de scurit civile.
ARTICLE NAm 1 - SONT AUTORISES

Tous les modes doccupation ou dutilisation du sol ncessaires aux besoins de la Dfense Nationale et de la scurit
civile ou ncessaires pour lexercice dactivits lies la Dfense Nationale et la scurit civile.
ARTICLE NAm 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne larticle NAm 1.
ARTICLE NAm 3 - ACCES ET VOIRIE

Sans objet.
ARTICLE NAm 4 - DESSERTE EN EAU ET ASSAINISSEMENT

EAU
lagrment doit tre aliment en eau potable.
ASSAINISSEMENT
Toutes les eaux et matires uses doivent tre diriges sur des dispositifs de traitement satisfaisant aux normes en
vigueur. Lautorisation de branchement au rseau public peut tre subordonne un pr-traitement appropri.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NAm 5 - SURFACE ET FORME DES PARCELLES

ARTICLE NAm 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
ARTICLE NAm 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Implantation libre.
ARTICLE NAm 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NAm 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE NAm 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Pour les modes doccupation ou dutilisation du sol ncessaires aux besoins de la Dfense Nationale et de la scurit
civile ou ncessaire lexercice dactivits lies la Dfense Nationale et la scurit civile, il nest pas fix de rgles.
ARTICLE NAm 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Le permis de construire pourra tre refus ou ne pourra tre accord que sous rserve de prescriptions spciales si les
constructions, par laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte
Sont interdits : les imitations de matriaux tels que fausses briques, faux pans de bois, ainsi que lemploi nu en
parements extrieurs de matriaux fabriqus en vue dtre recouverts dun parement ou dun enduit, tels que les
Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents dun btiment devront, lorsquils ne sont pas construits avec les
mmes matriaux que les murs des faades principales, avoir un aspect qui sharmonise avec celui des faades.
construits lalignement en limite sparative sur les parcelles voisines, ces pignons ou parties de pignons doivent
ARTICLE NAm 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des installations de la zone doit tre assur lintrieur de
la zone en dehors des voies publiques.
ARTICLE NAm 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

Les aires de stationnement lair libre devront tre plantes alternativement darbres de haute tige, raison d1 arbre
pour 4 places de stationnement.
SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE NAm 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Pour les modes doccupation ou dutilisation du sol ncessaires aux besoins de la Dfense Nationale et de la scurit
civile ou ncessaire lexercice dactivits lies la Dfense Nationale et la scurit civile, il nest pas fix de
Coefficient dOccupation du Sol (COS).
ARTICLE NAm 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NC
La zone NC est une zone de prservation des terrains agricoles et des activits de recherche agricole avec principe
d'interdiction d'urbanisation sauf pour les constructions ncessaires aux activits dexploitation agricole et de recherche
agricole .
On distingue deux secteurs :
le secteur NC destin aux exploitations agricoles ;
le secteur NCr consacr la recherche agricole.
ARTICLE NC 1 - SONT AUTORISES

SANS
CONDITIONS
Secteur NC :
- Les btiments agricoles et leurs constructions annexes
- Les centres questres;
- Les cltures ;
- Les coupes et abattages d'arbres sauf indications contraires portes au plan de zonage ;
- Les dmolitions ;
- Les dfrichements
- Les oprations routires prvues au plan.
- Les oprations routires prvues au plan
- Les ouvrages collectifs ncessaires au fonctionnement et lexploitation des infrastructures autoroutires y
Secteur NCr :
- Les constructions lies aux activits de recherche agricole et leurs constructions annexes.
- Les cltures ;
- Les dmolitions.
- Les coupes et abattages d'arbres sauf indications contraires portes au plan de zonage.
- Les dfrichements.
SOUS
CONDITIONS
Secteurs NC et NCr :
- Les constructions usage d'habitation, et leurs constructions annexes, des exploitants agricoles tirant leurs
revenus principaux d'une activit agricole ;
- Les tablissements agricoles classs pour la protection de l'environnement et leurs constructions annexes
condition quils nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas daccident ou de
irrparables aux personnes et aux biens ;
- Les amnagements et extensions des constructions existantes correspondant la vocation de la zone, sous
rserve de leur bonne intgration dans le site ;
- Les travaux et les constructions usage d'quipements collectifs d'intrt gnral ;
- La reconstruction des btiments sinistrs sous rserve de maintenir la destination et le volume originels.
- Les changements de destination des btiments existant sous rserve qu'ils respectent la vocation de la zone.

1.2. Alas moyens figurs par une trame jaune et alas faibles figurs par une trame verte aux
SANS CONDITIONS
Secteurs NC et NCr :
- Les dmolitions,
- Les coupes et abattages d'arbres, sauf indications contraires portes au plan de zonage,
- Les dfrichements,
SOUS CONDITIONS
Secteur NC :
- Les cltures condition dassurer le libre coulement des eaux.
- Les btiments agricoles, les tablissements agricoles classs pour la protection de l'environnement et leurs
constructions annexes, condition quils nentranent, pour le voisinage, aucune incommodit et, en cas
daccident ou de fonctionnement dfectueux, aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des
dommages graves ou irrparables aux personnes et aux biens et, sous rserve que les obstacles au libre
coulement des eaux soient minimiss.
- Les constructions usage d'habitation, et leurs constructions annexes, des exploitants agricoles tirant leurs
revenus principaux d'une activit agricole, sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient
minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
- Les amnagements et extensions des constructions existantes, correspondant la vocation de la zone, sous
rserve de leur bonne intgration dans le site, condition que les obstacles au libre coulement des eaux
soient minimiss et que le 1er r niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
- Les travaux et les constructions usage d'quipements collectifs d'intrt gnral condition que les
obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss.
- Les changements de destination des btiments existants sous rserve qu'ils respectent la vocation de la zone
et condition que le plancher concern soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
compris les exhaussements du sol qui y sont lis, condition de ne pas faire obstacle au libre coulement des
eaux.
Secteur NCr :
- Les cltures condition dassurer le libre coulement des eaux.
Les constructions lies aux activits de recherche agricole et leurs constructions annexes, sous rserve que
les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss.
Les constructions usage d'habitation et leurs constructions annexes lies l'activit de recherche agricole
sous rserve que les obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss et que le 1er niveau occup
Les amnagements et extensions des constructions existantes correspondant la vocation de la zone - sous
rserve de leur bonne intgration dans le site, condition que les obstacles au libre coulement des eaux
soient minimiss et que le 1er niveau occup soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
Les travaux et les constructions usage d'quipements collectifs d'intrt gnral condition que les
obstacles au libre coulement des eaux soient minimiss.
Les changements de destination des btiments existant sous rserve qu'ils respectent la vocation de la zone
et condition que le plancher concern soit ralis au-dessus de la cote des plus hautes eaux.
ARTICLE NC 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article NC 1.
ARTICLE NC 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
VOIRIE
NIVELLEMENT
voies prives, des emplacements rservs ou de la marge de recul impose doivent tre raliss un niveau
respectant compltement le niveau actuel ou futur de la voie.
ARTICLE NC 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

EAU
Toute construction usage d'habitation ou tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou
l'agrment, doit tre raccord au rseau public d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public ; lorsque celui-ci n'existe pas, il sera ralis un
Eaux pluviales
S'il n'existe pas, un dispositif permettant l'infiltration des eaux dans le terrain devra tre ralis.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE NC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE NC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Implantation libre.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE NC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
La distance de tout point d'un btiment au point le plus proche de la limite sparative doit tre suprieure ou gale la
moiti de la hauteur du btiment avec un minimum de 5 mtres.
Toutefois, l'implantation d'une construction en limite sparative est autorise s'il existe dj, au droit de l'immeuble
projet, une construction difie en limite sparative sur le terrain voisin et sur la profondeur de limmeuble voisin.
L'implantation des extensions des constructions existantes est libre ds lors que cette extension est limite 30% de la
surface hors uvre brute (SHOB) existante et condition qu'elle ne nuise pas l'quilibre gnral des volumes.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE NC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE NC 9 - EMPRISE AU SOL

Il n'est pas fix de rgle particulire.
ARTICLE NC 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions ne peut excder :
- Habitat isol : 9 mtres l'gout des toitures ;
- Btiments d'exploitation et autres installations : 10 mtres l'gout des toitures.
ARTICLE NC 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les cltures, tant sur l'alignement que sur les limites sparatives, seront constitues par des haies vives ou tout autre
dispositif claire-voie comportant ou non une partie pleine d'une hauteur maximum de 1 mtre.
La hauteur totale de la clture ne devra pas excder 2 mtres.
Les cltures pleines ne sont admises qu'en continuit d'un btiment ou d'une clture pleine existante.
ARTICLE NC 12 - STATIONNEMENT
Il devra tre prvu un nombre de place suffisant correspondant aux besoins des constructions et installations
protges, en dehors des voies publiques.
ARTICLE NC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L 130-1 L 130-6 du Code de lUrbanisme.
ARTICLE NC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE NC 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ND
La zone ND est une zone protger en raison, d'une part, de la qualit des sites, des milieux naturels, de la qualit des
paysages et de leur intrt esthtique, historique ou cologique, et d'autre part, de l'existence de nuisances.
4 secteurs ont t dfinis :
les secteurs NDa de protection absolue en raison de l'intrt des paysages ;
les secteurs NDb correspondant aux parcs urbains et aux squares ;
le secteur NDn rserv au centre d'enfouissement technique de Puy Long et aux units de
traitement des dchets mnagers et assimils par valorisations ainsi que les travaux, constructions et
installations usage dquipement collectif correspondant aux infrastructures et superstructures
dintrt gnral.
le secteur NDl rserv la ralisation damnagements collectifs, de loisirs ou pdagogiques dans
le respect de la prservation des sites.
ARTICLE ND 1 - SONT AUTORISES

SANS
CONDITIONS
Secteur NDa :
- Les traitements, les travaux de modifications de faade et les rfections de toiture des btiments existants.
- Les quipements d'intrt gnral.
- Les dmolitions.
- Les cltures.
Secteur NDb :
- Les constructions lies la mise disposition du public, l'entretien et au gardiennage des parcs urbains ;
- Les extensions des quipements sportifs et de loisirs existants ;
- Les aires de stationnement ouvertes au public et lies aux quipements ;
- Les dmolitions.
- Les quipements d'intrt gnral.
- Les bassins de rtention des eaux pluviales.
- Les cltures.
Secteur NDn :
- les dmolitions.
- les cltures.
Secteur NDl :
- Les cltures.
- Les dmolitions.
- Les quipements dintrt gnral.
SOUS
CONDITION
Secteur NDa :
- Les travaux d'amnagement ou d'quipement destins faciliter l'accs des sites aux personnes, ainsi que les
quipements de scurit ventuellement ncessaires, sous rserve de leur bonne intgration dans le site ;
- Les extensions des constructions existantes la date de la publication du POS (18/02/1978) dans la limite de
25m de surface hors uvre nette pour les constructions usage d'habitation sous rserve de leur bonne
intgration dans le site. Cette possibilit ne pourra tre accorde qu'une seule fois ;
Secteur NDb :
- Les travaux d'amnagement ou d'quipement destins faciliter l'accs des sites aux personnes, ainsi que les
quipements de scurit ventuellement ncessaires sous rserve de leur bonne intgration dans le site ;
Secteur NDn :
- Les travaux de construction et d'amnagement lis au centre d'enfouissement technique.
- Les exhaussements et affouillements du sol condition d'tre raliss dans le cadre d'amnagements lis au
centre d'enfouissement technique.
- Lorsquils sont lis aux units de traitement des dchets mnagers et assimils par valorisation, les travaux,
constructions et installations usage dquipement collectif, correspondant aux infrastructures et
superstructures dintrt gnral ;
- Dans le sous- secteur ND*, lorsquils sont lis la zone de transfert rail/route des dchets mnagers et
assimils destination des units de traitement, les travaux, constructions et installations usage
dquipement collectif, correspondant aux infrastructures et superstructures dintrt gnral
Secteur NDl :
- Les constructions usage dquipements collectifs, de loisirs ou pdagogiques sous rserve de leur bonne
intgration dans le site.
- Les exhaussements et affouillement du sol lis aux activits prcites.
- Les aires de stationnement ouvertes au public et lies aux quipements.
ARTICLE ND 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article ND 1.
ARTICLE ND 3 - ACCES ET VOIRIE

ACCES
Secteurs NDb et NDn et NDl :
VOIRIE
Secteur NDb et NDn et NDl :
Les terrains devront tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant l'importance ou la destination des
constructions projetes.
ARTICLE ND 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ALIMENTATION EN EAU
Les caractristiques des forages, captages en puits particuliers devront correspondre lusage et limportance des
activits prvues.
ASSAINISSEMENT
Eaux uses
Toute construction doit tre raccorde au rseau public; lorsque celui-ci n'existe pas, il sera ralis un
assainissement individuel rglementaire.
Eaux pluviales
S'il n'existe pas, un dispositif permettant l'infiltration des eaux dans le terrain devra tre ralis.
EAUX PLUVIALES
ARTICLE ND 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE ND 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

BATIMENTS SINISTRES
RECUL
Secteurs NDb et NDn et NDl :
Les constructions nouvelles doivent tre implantes avec un retrait minimum de 10 mtres par rapport limite actuelle
ou future des voies ou emprises publiques, des voies prives, des emplacements rservs usage de voirie, ou
conformment aux indications portes au plan de zonage, lorsque celles-ci existent.
ARTICLE ND 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
Les constructions doivent tre difies une distance minimum de 5 mtres des limites sparatives de la proprit.
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE ND 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

Implantation libre.
ARTICLE ND 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE ND 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur d'un point d'une construction se mesure partir du terrain existant sur une verticale donne :
La hauteur de tout point de la construction ne peut excder :
- 8 mtres dans le secteur NDb
- 6 mtres dans les secteurs NDn ; toutefois, pour les units de valorisations, cette hauteur pourra tre
dpasse, sans toutefois excder 45 mtres
- 5 mtres dans les secteurs NDl ;
BATIMENTS SINISTRES
ARTICLE ND 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES

Les cltures, tant l'alignement qu'en limites sparatives, doivent tre constitues par des dispositifs claire-voie ne
comportant pas de mur bahut. La hauteur totale de la clture ne sera pas suprieure 2 mtres.
ARTICLE ND 12 - STATIONNEMENT
Il devra tre prvu le nombre de places suffisant correspondant aux besoins des constructions et installations en dehors
ARTICLE ND 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

plan sont soumis aux dispositions des articles L 130-1 L 130-6 du Code de l'Urbanisme.
Les aires de stationnement l'air libre doivent faire l'objet d'un traitement paysager et tre plantes alternativement
raison d'un arbre de haute tige pour deux places de stationnement.
Les marges de recul sur voie doivent tre vgtalises.
ARTICLE ND 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non fix.
ARTICLE ND 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet.

Reglement - Zone UDb Pages 48-57

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DISPOSITIONS

DISPOSITIONS GENERALES DU POS

ARTICLE 1 - CHAMP DAPPLICATION TERRITORIAL DU PLAN DOCCUPATION DES

ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A LEGARD DES AUTRES

Les servitudes dutilit publique mentionnes lannexe correspondante.

Les lgislations vises larticle R 123.19 du Code de lUrbanisme

ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

LES ZONES URBAINES

UA et les secteurs UAa et UAb

LES ZONES NATURELLES

RAPPEL DES CARACTERISTIQUES URBAINES DE CHAQUE ZONE

LES ZONES NATURELLES

ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES

ARTICLE 5 - EQUIPEMENTS COLLECTIFS DINTERET GENERAL

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

CARACTERISTIQUES URBAINES DE LA ZONE

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Les constructions usage d'habitation, d'htellerie, de commerces, de services, de bureaux, d'quipement

ARTICLE UA 2 - SONT INTERDITS

Toute occupation ou utilisation du sol non mentionne l'article UA 1.

SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ELECTRICITE - TELECOMMUNICATION - TELEDIFFUSION

ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

Limplantation des garages enterrs est libre.

ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

L'implantation des garages enterrs est libre.

ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL

ARTICLE UA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Pour les constructions situes Place de Jaude :

ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE CLOTURES

1.2. Les toitures et couvertures

1.3. Les colorations et matriaux de faades

1.4. Les rseaux

2. Rgles particulires concernant la rhabilitation, lentretien, la modification et les

2.2. Les faades et les matriaux

2.3. Les ouvertures et occultations

2.4. Les menuiseries et huisseries

3. Rgles particulires concernant les constructions neuves

4. Rgles particulires concernant les devantures commerciales

4.1. La composition des devantures

4.2. Les matriaux et les colorations

4.3. Les occultations et les rseaux

1. Nombre de places de stationnement :

2. Conditions dapplication des normes :

ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES

SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 15 - DEPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

CARACTERISTIQUES URBAINES DE LA ZONE

Les secteurs prcits se distinguent essentiellement par des rgles de hauteurs.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Les constructions usage d'habitation, dhtellerie, de commerces, de bureaux, de services, dquipement

2. Dans les zones dalas inondations

ARTICLE UB 2 - SONT INTERDITS

SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE

ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ELECTRICITE - TELECOMMUNICATION - TELEDIFFUSION

ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS