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ZONE UK

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UK

La zone UK : habitat pavillonnaire qui correspond au site de


Paris-Jardins
Lensemble du site est class en Z.P.P.A.U.P.
Le rglement du PLU reprend les orientations de la Z.P.P.A.U.P.
plan de dlimitation

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ARTICLE UK 1 :
Les occupations et utilisations du sol interdites
Les constructions usage d'industrie, d'entrept, d'artisanat, de commerces, de
bureaux, d'hbergement htelier,
Limplantation et lextension des constructions destination exclusive dentrepts,
Les installations classes pour la protection de lenvironnement soumises
autorisation pralable ou dclaration lexception des dispositions figurant
larticle 2,
Les affouillements et exhaussements des sols non ncessaires lacte de construire,
Les dpts ciel ouvert de ferrailles, de matriaux, de dchets ainsi que des
vhicules paves.

ARTICLE UK 2 :
Les occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires
2-1 Pour les installations classes soumises dclaration ou autorisation existantes, les travaux
sont autoriss dans la mesure o ils sont de nature rduire les nuisances.
2-2 Les affouillements, exhaussements de sol, directement ncessaires aux travaux de
construction et amnagements autoriss.
2-3 Dans toute la zone en application de larticle L. 123-1-5 II 3 du Code de lurbanisme, tout
logements cr devra avoir une taille minimale de 15 m de surface de plancher.

Article UK 3 :
Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives et daccs
aux voies ouvertes au public
3-1 Les accs
3-1-1 Rgle gnrale : la largeur minimale de laccs est fixe 3,5 mtres.
Toutefois, la largeur minimale de laccs peut tre infrieure 3.5 mtres dans le cas
dun amnagement ou dune extension nexcdant pas 20 m de surface de
plancher dune construction existante et sous rserve du paragraphe ci-aprs.
Toute construction ou autre mode doccupation du sol peut tre refus sur des
terrains qui ne seraient pas desservis par une voie publique ou prive permettant la
circulation des services de lutte contre lincendie et de secours et de ramassage des
ordures mnagres.
Il peut galement tre refus si les accs sont insuffisamment dimensionns compte
tenu du nombre de logements ou du nombre de m de surface de plancher projets
ou si les accs prsentent un risque pour la scurit des personnes. Cette scurit doit
tre apprcie compte tenu, notamment, de la disposition des accs, de leur
configuration ainsi que de la nature et de lintensit du trafic.

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Les accs sur la voie publique doivent tre amnags de faon viter toute
perturbation et tout danger pour la circulation gnrale. Il est rappel que ce ou ces
accs doivent faire lobjet dune autorisation spcifique du gestionnaire de voirie
3-1- 2 Nombres daccs autoriss :
Le nombre d'accs automobile doit tre limit un par terrain.
Si le terrain prsente une largeur sur rue suprieure ou gale 15 mtres, la ralisation
de deux accs automobiles peut tre autorise.
Si le terrain est bord par plusieurs rues, il peut tre admis un accs automobile par
rue.
3-2. Les chemins daccs
Pour toute opration conduisant la cration de 2 logements ou moins : l'emprise du chemin
daccs cr doit avoir une largeur minimum de 3,50 m sur toute sa longueur.
Pour toute opration conduisant la cration de 3 logements et plus, et pour tous les autres
types de constructions autoriss dans cette zone : l'emprise du chemin daccs cr doit avoir
une largeur minimum de 8 m sur toute sa longueur, avec une chausse amnage pour
permettre le croisement des voitures. Toutefois, la largeur minimale de lemprise peut tre rduite
sans tre infrieure 5 mtres dans les cas suivants :
-Lorsque le chemin daccs est sens unique
Ou -Lorsque le chemin daccs n'excde pas 30 mtres de longueur
Les chemins daccs doivent tre conus et amnags de manire garantir la scurit des
pitons et des cycles.
En cas de cration d'un ou plusieurs chemins daccs, ceux-ci doivent tre amnags, si ils se
terminent en impasse, de telle sorte que les vhicules puissent tourner, notamment les vhicules
d'enlvement des ordures mnagres.

ARTICLE UK 4 :
Les conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit,
dassainissement, de tlcommunications
4-1 Eau potable :
L'alimentation en eau potable doit tre assure par un branchement sur le rseau public.
4-2 Assainissement :
Le rglement dassainissement du SyAGE est applicable.
Lors des pluies, le niveau deau dans le rseau public dassainissement est susceptible de monter
jusquau niveau de la chausse :

Toute prcaution devra tre prise pour que les installations d'eau potable ne soient en
aucune manire immerges l'occasion d'une mise en charge d'un gout, ni que puisse
se produire une quelconque introduction d'eaux pollues dans ces rseaux.

Les possibles mises en charge des rseaux publics jusqu' la cote altimtrique de la voie
publique devront tre envisages et les solutions techniques destines viter le reflux

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d'eaux d'gouts dans les caves, sous-sols, et constructions situes en contrebas de la voirie
publique devront tre mises en uvre. L'orifice d'vacuation des rseaux internes sera
quip d'un clapet anti-retour. Les regards situs des niveaux infrieurs cette cote, et
qui n'auront pu tre vits, devront tre rendus tanches.
La nappe phratique est susceptible, particulirement en saison pluvieuse, de monter un
niveau proche du terrain naturel. Conformment l'article 22 du dcret N94-469 du 3 juin 1994,
les rejets deaux souterraines aux rseaux publics d'eaux uses et unitaires sont interdits (mme
lorsque ces eaux ont t utilises dans des installations de traitement thermique ou dans des
installations de climatisation). Tout projet doit tre prmuni des variations de niveau des eaux
souterraines et prvoir, ventuellement, un cuvelage tanche. Cette disposition est destine
viter lintrusion de ces eaux dans les sous-sols ainsi que leur drainage vers les rseaux publics.
4.2-1 Eaux uses
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde par des canalisations
souterraines au rseau collectif dassainissement deaux uses en respectant ses
caractristiques et conformment la rglementation en vigueur.
Le branchement au rseau dassainissement des canalisations dvacuation des
liquides industriels rsiduaires devra tre soumis la rglementation en vigueur et,
particulirement, en ce qui concerne le traitement pralable de ces liquides.
Les eaux issues des parkings souterrains subiront un traitement de dbourbage,
dshuilage, avant rejet dans le rseau deaux uses.
4.2-2 Eaux pluviales
Quelle que soit l'opration d'amnagement, l'impermabilisation et le ruissellement
engendrs devront tre quantifis afin de mesurer les incidences sur les volumes
d'eau transiter dans les rseaux communaux et dpartementaux. Aucun dbit
supplmentaire ne sera accept dans les rseaux. Les rejets supplmentaires devront
faire l'objet d'une technique de rtention alternative ou bien d'une technique de non
- impermabilisation, adaptable chaque cas. Pour un souci de prennit du
dispositif, les rtentions seront ralises, en priorit, ciel ouvert en fonction des
opportunits, et intgres au parti architectural et paysager.
Parce que lespace est compt en milieu urbain, il convient dattribuer ces
stockages une double fonction : fonction espace public urbain et fonction
assainissement. Dans ce cas, il est ncessaire de mettre en place une approche non
pas de bassin de rtention, mais plutt une approche de model despaces o,
grce de faibles dcaisss, un vnement pluvieux important pourra tre gr sans
quil ne provoque de dgts sur une surface qui, la plupart du temps, est utilise
comme un espace urbain. Les techniques peuvent consister en des toitures terrasses
rservoir, un parking inondable, des fosss drainant dinfiltration, une zone temporaire
inondable intgre et paysagre.
Toute ralisation visant utiliser leau de pluie pourra tre mise en uvre, en
complment des stockages ventuels
Par ailleurs, chaque fois que ce sera possible, et en fonction de laptitude des sols
linfiltration, les eaux pluviales seront infiltres de faon privilgie par rapport aux
rejets en rseau.
Le stockage et les ouvrages de rgulation sont dimensionns de faon limiter le
rejet 1 l/s par hectare.

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Les eaux issues des parkings ciel ouvert subiront un traitement de type dbourbage,
dshuilage, avant rejet dans le rseau deaux pluviales.
4-3 Autres rseaux (distribution lectrique, gaz, cble, etc.) :
Quel que soit le rseau considr, il doit tre ralis en souterrain.
4-4. Dchets mnagers et assimils :
A loccasion de toute construction, est cr un local de rangement des containers ordures
adapt au tri slectif en vigueur sur la commune.
Quand la construction comprend des locaux usage commercial, il est cr au sein de chaque
local commercial un espace de stockage des ordures mnagres spcifique.
Afin dassurer dans des conditions de bon fonctionnement la collecte slective des dchets, il
est impos aux matres douvrages des immeubles de logements de raliser des locaux ordures
mnagres prsentant les surfaces minimales imposes par lautorit comptente (y compris
lemplacement des bacs et les dgagements ncessaires pour leur manipulation).
Si le secteur est quip dun dispositif enterr de collecte des ordures mnagres sous forme de
bornes dapport volontaire, il nest pas ncessaire de prvoir un local de stockage des ordures
mnagres pour les constructions destination dhabitation.

Article UK 5 :
Les superficies minimales des terrains constructibles
Sans objet.

ARTICLE UK 6 :
Limplantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques
6-1 Rgle gnrale :
Les constructions nouvelles doivent s'implanter une distance minimale de 5 mtres par rapport
l'alignement actuel ou futur lorsqu'il est prvu sur le document graphique.
Les terrasses, perrons, emmarchement et cour anglaise ne devront pas empiter sur cette
marge de recul.
6-2 Rgles particulires :
6-2-1 Dans le cas dune construction existante la date dapprobation du rglement du
PLU (11 juillet 2011) ne respectant pas les dispositions figurant au 6.1, son extension
horizontale et sa surlvation dans le prolongement de lexistant sont admises dans la
mesure o :

Lextension horizontale est infrieure ou gale 20% du linaire de faade dans la limite
de 5 mtres

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La surlvation nexcde pas 1, 50 m laplomb de la faade concerne.

6-2-2 Les dispositions du 6-1 ne concernent pas les travaux d'isolation par l'extrieur raliss
sur une construction la date dapprobation du rglement du PLU (11 juillet 2011).
6-2-3 Les constructions et installations ncessaires aux services publics simplantent
lalignement ou en retrait de 1 mtre au minimum.

ARTICLE UK 7 :
Limplantation des constructions par rapport aux limites sparatives
7-1 Rgle gnrale :
Si la largeur du terrain au droit de la construction est infrieure 13 mtres, limplantation de
la construction est autorise sur les limites sparatives latrales.
Si la largeur du terrain au droit de la construction est suprieure ou gale 13 mtres, la
construction est autorise sur une limite latrale au maximum.
Les marges minimum de retrait des limites sparatives latrales sont gales :
4 mtres minimum, si la faade comporte des ouvertures crant des vues directes.
2,5 mtres au minimum si la faade ne comporte pas douverture crant des vues
directes.
7-2 Rgles particulires :
7-2-1 Les dispositions de cet article ne concernent pas les travaux d'isolation par l'extrieur
raliss sur une construction existante la date dapprobation du rglement du PLU (11 juillet
2011).
7-2-2 Les piscines non couvertes exemptes de permis de construire au titre des articles R.
421-2 et R.421-9 du code de lurbanisme doivent respecter une marge de reculement telle
que leur bassin soit situ une distance au moins gale 1,5 mtre de la limite.
7-2-3 Exception pour les extensions de constructions existantes :
Si une construction existante la date dapprobation du rglement du PLU (11 juillet 2011)
est implante moins de 2,5 mtres de la limite sparative, les extensions peuvent
s'implanter dans le prolongement de la construction existante en longueur et/ou en hauteur
condition que la longueur totale de la faade mesure paralllement la limite
sparative (y compris l'extension) ne dpasse pas 10 mtres.
Toutefois, au del de ces 10 mtres, 3 mtres supplmentaires sont admis condition que la
construction soit en rez-de-chausse, et ne prsente pas une hauteur suprieure 3,50
mtres au point le plus haut de la construction.
Aucune ouverture crant des vues directes ne peut tre cre sauf si elle respecte les
dispositions du 7-1.
7-2-4 Le cas particulier des constructions annexes (garages, abris de jardins...)

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Quelle que soit la largeur du terrain, les constructions annexes peuvent s'implanter sur les
limites sparatives ou en retrait.
Lorsqu'elle est implante sur une limite sparative :
- la longueur totale des faades implantes sur la limite ne peut excder 6 mtres. Lorsque
la construction est implante l'angle de deux limites la longueur totale ne peut excder 6
mtres sur l'une des limites et 3 mtres sur l'autre.
- la hauteur de la construction mesure au droit de la limite ne peut excder 2,50 mtres et
elle ne peut dpasser 3,50 mtres au point le plus haut de la construction.
Lorsqu'une construction annexe est implante en retrait par rapport la limite sparative, la
marge de recul est gale la hauteur du btiment mesure l'gout avec un minimum de
2,5 mtres mesur au droit de la construction.
Toutefois, pour les constructions annexes dune emprise au sol infrieure ou gale 6 m, la
marge de recul doit tre au moins gale 0,60 m.
7-2-6 Les lments et quipements produisant des nuisances tels que les ventilateurs de
climatiseur ou pompes chaleur doivent respecter les mmes dispositions que les vues
directes.
7-2-7 Les constructions et installations ncessaires aux services publics simplantent en limite
sparative ou en retrait de 1 mtre au minimum.
7-2-8 Lorsque la limite sparative correspond la limite demprise dune voie prive les
dispositions applicables sont celles de larticle 6.

ARTICLE UK 8 :
Limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
proprit.
8-1 Rgles gnrales :
La construction de plusieurs btiments sur une mme unit foncire est autorise.
Lorsque deux constructions implantes sur la mme unit foncire ne sont pas contigus, elles
doivent respecter entre elles, les marges de recul ci-aprs.
La distance minimale entre deux constructions est fixe 4 mtres en tout point si aucune des
faades en vis--vis ou si seulement lune dentre-elles comporte des vues directes.
Cette distance est porte 6 mtres lorsque les deux faades en vis--vis comportent des vues
directes.
8-2 Rgles particulires :
8-2-1 la distance minimale entre une construction principale et une construction annexe ou
entre deux constructions annexes doit tre au moins gale 4 mtres.

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8-2-2 Il nest pas fix de rgle :
pour les travaux (rhabilitation, rnovation, etc ) raliss sur les faades de
constructions existantes condition de ne pas crer de vue directe nouvelle moins de
6 mtres de la faade en vis--vis ;
pour les constructions et installations ncessaires aux services publics.

ARTICLE UK 9 :
Lemprise au sol des constructions
9-1 Rgle gnrale :
Lemprise au sol maximale des constructions de toute nature est limite par la formule suivante :
E maxi = 135 + (0,03 X (surface du terrain - 5OO)).
Lemprise au sol cumule des btiments annexes non contigus au btiment principal ne peut
excder 35 m.
9-2 Rgles particulires :
Il nest pas fix de rgles pour les constructions et installations ncessaires aux services publics.

ARTICLE UK 10 :
La hauteur maximale des constructions
10-1 Dfinition :
La hauteur des constructions est mesure partir du terrain naturel jusquau point le plus haut
lexception des chemines et ouvrages techniques.
Lorsque le terrain est en pente, la hauteur (gout et/ou fatage) est mesure au droit de la
construction situe au point aval :
du terrain pour les constructions implantes en retrait de lalignement
de lalignement pour les constructions implantes lalignement
10-2 Rgles gnrales :
La hauteur maximale est fixe :
12,5 mtres au fatage dans le cas de toiture pente
Soit (R+1+Combles utilisables)
10 mtres lacrotre dans le cas de toiture terrasse.
Soit (R+1+1/2 niveau dcal)
10-3 Rgles particulires :
10-3-1 : Lorsquune construction existante la date dapprobation du rglement du PLU (11
juillet 2011) ne respecte pas les dispositions fixes au 10-2, les travaux de rnovation,
rhabilitation et extension sont autoriss condition que les hauteurs l'gout et au fatage
de la construction aprs travaux ne dpassent pas les hauteurs l'gout et au fatage de la
construction la date dapprobation du rglement du PLU (11 juillet 2011).

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10-3-2 : La hauteur maximale des btiments annexes est fixe :
- 3 mtres lgout du toit dans le cas de toiture pente
- 3,5 mtres lacrotre dans le cas de toiture terrasse.

ARTICLE UK 11 :
Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords
Rappel : En application de larticle R 111-21 du Code de lUrbanisme.
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions
spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au
caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi
qu' la conservation des perspectives monumentales.
Lensemble de la zone est situ dans la ZPPAUP dont le rglement spcifique annex au dossier
PLU est applicable.
Par leur aspect extrieur, les constructions et autres occupations du sol ne doivent pas
porter atteinte au caractre du site et du paysage de la cit-jardin.
Tous les terrains tant dj construits, les transformations, extensions ou constructions de
remplacement devront rpondre aux principes suivants en tenant compte de lensemble du
lotissement :
-

Respecter les espaces verts et les arbres existants


Conserver la diversit des types de pavillons sans rechercher luniformisation
Rechercher pour chaque pavillon un caractre architectural fort.

Les maisons de Paris-Jardins se rpartissent en trois catgories :


Catgorie 1 :

Celles dites maisons darchitectes ou quelques maisons initiales


remarquables. Ce sont les constructions qui, par leur qualit architecturale
ou leur valeur de tmoignage historique du logement social, justifient une
protection attentive.

Catgorie 2 :

Les maisons o le type initial de logement ouvrier du dbut du sicle


domine, mais dont les agrandissements ultrieurs ont altr la lecture.

Catgorie 3 :

Les maisons dont le type initial a t entirement modifi. Les


constructions nouvelles marques par les types de maisons individuelles
contemporaines sur catalogue.

Le domaine de Paris-Jardins comporte galement des immeubles faisant partie du bti initial
du Parc et ayant aujourdhui un caractre collectif ou commercial, savoir :
- Le Chteau, pour lequel des rgles spcifiques sont dfinies dans le rglement de la
ZPPAUP.
- LOrangerie.
- Limmeuble faisant partie des communs situs 119 avenue Henri Barbusse.
- Le btiment usage mixte sis 75, avenue Charges de Gaulle.

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A. DISPOSITIONS GENERALES
Tout projet dextension, de modification ou de construction nouvelle devra prendre en
compte :
- La topographie du site et de la parcelle
- Le type initial de la maison existante
- Les types et implantations des constructions voisines
- La vgtation prsente sur la parcelle.
I - Concernant le bti de la catgorie 1 :
- Toute dmolition totale du bti existant est interdite
- Lisolation par lextrieur retrouvera les lments de dcor initiaux (modnature,
encadrements, linteaux, colombages...
Les solutions dextension seront prfres celles de surlvation. Il est recommand de
mnager la lecture du bti initial et de soigner les amnagements du point de vue de leur
conception, des matriaux employs et de leur mise en oeuvre.
II - Concernant le bti de la catgorie 2 :
- Les extensions tenteront de laisser apparatre le volume du type initial y compris dans un
traitement lidentique .
- Les isolations par lextrieur essaieront de retrouver les lments de dcor initiaux
(modnature, encadrements, briques, linteaux colombages...)
III - Concernant le bti de la catgorie 3 :
- Le projet devra apporter une plus-value architecturale la construction existante ou sa
parcelle.
IV - Concernant les immeubles caractre collectif ou commercial :
- Les btis pourront ventuellement tre reconstruits lidentique aprs sinistre.
B - EXTENSION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Le projet sera trait ou bien en continuit avec lexistant ou bien mnagera avec lui une
rupture justifie par un parti architectural dtermin.
1 - Continuit stylistique
La constitution nouvelle devra sintgrer lexistant, tant du point de vue des proportions
que de celui des matriaux apparents de faade et des modnatures employes. Dans le
cas de la construction dun garage isol son aspect ne devra pas ncessairement respecter
le bti existant.

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Proportions :
Volumtrie : les nouvelles constructions formeront avec le btiment existant un ou des
volumes cohrents dans ses proportions et ses hauteurs. Hormis, les cas de surlvation, les
extensions devront par des dtails architecturaux (dcrochements, joints creux...) prserver
la lecture du volume initial du type.
Les soubassements existants seront prolongs sur les extensions. Les baies auront des
proportions identiques celles du btiment existant et respecteront les hauteurs de linteaux
existants quand laffectation des pices quelles clairent est quivalente.
La couverture sera traite en fonction des toitures existantes :
- Soit en toiture-terrasse
- Soit avec une pente de toiture adapte celle du btiment existant.
Aspects - Matriaux
Les matriaux apparents utiliss seront identiques ceux de lexistant. Notamment, les
lments architecturaux secondaires (modnature des encadrements de baies, abouts de
toiture, soubassements, tuiles de rives, etc...) seront repris sur les extensions.
Les teintes des enduits, menuiseries, etc... seront en harmonie avec lexistant. Les matriaux
de toiture resteront conforme lesprit initial (tuile rouge embotement) ou bien
poursuivront lexistant quand celui-ci a t modifi.
Les constructions sur la Cour dHonneur et lalle de la Perspective devront respecter les
prescriptions particulires portes aux articles 1C et 1E en pages 61 et 63 (espaces
remarquables).
II - Rupture stylistique
Toute architecture rsolument contemporaine et de qualit est souhaitable ds lors que
lextension prserve la lisibilit du type initial (cf. analyse) quand il existe.
Dans cette hypothse, lextension devra prsenter une rupture :
- Soit par son volume
- Soit par le traitement des dtails architecturaux
Mais dans tous les cas :
- Les amnagements seront soigns
- Les matriaux dimitation (fausses poutres, faux appareillages en pierre, etc...) seront
interdits. Ceux utiliss devront prsenter une bonne tenue.
C. CONSTRUCTIONS NOUVELLES
Paris-Jardins est constitu dun ensemble de pavillons ayant prsent un caractre de
logement ouvrier du dbut du sicle ou un caractre rsolument moderne en son temps.
Pour que la cit-jardin puisse retrouver un souffle, il est recommand que les constructions
nouvelles fassent lobjet de vritables projets darchitecture dans une recherche de
modernit.

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Aspects de cltures
Hormis pour les parcelles de la Cour dHonneur, et de la perspective, dans le lotissement les
cltures se limitent leur caractristique fonctionnelle : dlimiter lespace privatif de
chacun. Elles ne doivent pas nuire la perception, depuis les voies, de lespace, conu
comme un vaste jardin.
Cet article concerne donc toutes les parcelles en dehors de celles de la Cour dHonneur et
celles bordant lalle de la perspective depuis la terrasse de chteau jusquaux lots 345a et
384.
Les cltures seront linaires. Aucun retrait (notamment au droit des passages) nest tolr sur
les voies dont la largeur est suprieure 4 m. Tout amnagement rendant immdiatement
ou terme la clture opaque est interdit (maonnerie, cannisses naturelles ou artificielles,
pare-vues plastiques, haies de thuyas...).
Elles seront constitues dun matriau maill transparent (grille, grillage). Un soubassement
dune hauteur maximale de 0,30 m au dessus de la surface de nivellement du trottoir est
autoris.
La hauteur maximale en tout point de la clture est fixe 1,50 m au dessus de la surface du
trottoir.
Le grillage peut ventuellement tre doubl dune haie taille rgulirement sa hauteur et
plante 0,50 m en retrait.
Les portes et portails seront en bois ou mtal ajour et peint. Les accs automobiles se feront
par un portail deux ventaux dune largeur totale limite 3,50 m.
Les poteaux et piles seront rduits au minimum ncessaire la bonne tenue de louvrage.
Les poteaux mtalliques ou en bton prfabriqu seront prfrs aux lments maonns.

ARTICLE UK 12 :
Les obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de
stationnement
12-1 Prescriptions en matire de stationnement des vhicules
12-1-1 Nombre de places raliser :
Lors de toute opration de construction, d'extension, de surlvation ou de changement de
destination de locaux, des aires de stationnement doivent tre ralises afin dassurer en dehors
des voies publiques le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions.
Les normes sont dfinies en fonction de la nature de la construction. Le nombre total de places
de stationnement est arrondi au chiffre entier suprieur.
Il est exig au moins :
Pour les constructions usage dhabitation :
2 places par logement.
Pour les constructions usage de bureaux :
1 place de stationnement par tranche de 40 m de surface de plancher.

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Pour les constructions usage de commerce :
1 place de stationnement par tranche de 60 m de surface de plancher.
Pour les constructions usage dartisanat :
1 place de stationnement par tranche de 80 m de surface de plancher.
Pour les constructions usage dhbergement htelier :
1 place de stationnement par chambre
Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif:
Le nombre de places de stationnement raliser doit tre adapt la nature de
lquipement, son mode de fonctionnement, sa localisation sur le territoire communal
(proximit des transports en commun, existence de parcs publics de stationnement
proximit, etc.) et au nombre et au type dutilisateurs concerns.
Pour toutes les constructions :
les places commandes sont interdites.
La suppression dune place de stationnement est interdite. Elle ne peut tre autorise
qu condition que la place supprime soit rcre sur le terrain. Cette disposition
sapplique dans tous les cas, y compris sur les terrains existants en cas de division.
12-1-2 Dispositions particulires dans le cas dune extension
La cration de places de stationnement nest pas exige lors de travaux de
rnovation, surlvation, amnagement et/ou extension dune construction existante
usage dhabitation et rgulirement difie la date dapprobation du rglement
du PLU (11 juillet 2011)dans la mesure o il nest pas cr plus de 20m de surface de
plancher et que les travaux ne donnent pas lieu la cration de nouveaux
logements
Dans le cas dune extension de plus de 20m de surface de plancher ou de la
cration de nouveaux logements dans une construction existante, le nombre de
places total aprs achvement des travaux doit respecter les dispositions du 12-1-1.
12-2 Prescriptions en matire de stationnement pour les vlos
Pour les constructions destination dhabitation comportant plus de 2 logements et les
constructions destination de bureaux il doit tre cr des espaces ddis aux vlos.
Ces espaces doivent tre aisment accessibles, disposer des amnagements adapts et
respecter les rgles suivantes :
o
Pour les btiments usage principal dhabitation, lespace possdera une
superficie de 0,75 m par logement pour les logements jusqu deux pices
principales, et 1,5 m par logement dans les autres cas, avec une superficie
minimale de 3 m.
o
Pour les btiments usage principal de bureaux, lespace possdera une
superficie reprsentant 1,5 % de la surface de plancher. Cet espace peut tre
constitu de plusieurs emplacements.
La cration dun espace ddi aux vlos est galement impose pour les quipements
publics ou dintrt collectif.

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12-3 Normes techniques (voir fiches en annexe)
Les rampes daccs au sous-sol ne doivent pas entraner de modification du niveau du trottoir et
leur pente dans les 5 premiers mtres partir de lalignement ne doit pas excder 4 % sauf en
cas dimpossibilit technique.
Les rampes daccs ne doivent pas avoir une pente suprieure 18%.

ARTICLE UK 13 :
Les obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation despaces libres et
de plantations
13-1 Analyse paysagre du site
Les projets de constructions doivent tre tudis en tenant compte dune analyse paysagre du
site (le terrain et son environnement) en respectant le principe de la conservation au maximum
des lments paysagers et plantations dintrt, en particulier les arbres.
Les arbres ne ncessitant pas d'tre abattus pour la ralisation de la construction doivent tre
prservs sauf impossibilit technique ou si leur suppression est rendue ncessaire pour la scurit
des personnes et des biens. En outre, tout arbre abattu doit tre remplac par un arbre de
mme espce ou dune espce susceptible de redonner une valeur paysagre quivalente.
13-2 Dispositions gnrales :
13-2-1 Les espaces libres
40 % au moins de la superficie du terrain au moins doivent tre conserv en espaces
verts de pleine terre.
80 % au moins des espaces libres de toute construction en lvation doivent tre traits
en surfaces permables. Ces espaces permables ne peuvent tre affects au
stationnement que sur 30% au maximum de leur surface.
Les espaces vgtaliss sur dalle doivent comporter au moins 0,60 mtre dpaisseur de
terre vgtale comportant tous les composants techniques ncessaires la cration et
au maintien dun espace vert de qualit.
Un arbre est impos pour 200 m despaces libres (arbre existant conserv ou planter).
Le nombre minimal est arrondi au nombre entier suprieur. Les arbres doivent tre plants
dans un espace de pleine terre au moins gal un carr de 1,50 mtre.
13-2-2 Aires de stationnement :
Les aires de stationnement doivent tre localises et ralises dans un souci de limitation
de limpermabilisation des sols. Pour cela, il convient de privilgier les espaces minraux
sabls, ou pavs de prfrence aux espaces bitums ou enrobs.
Les aires de stationnement comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes
raison dun arbre au moins pour 100 m de terrain affect au stationnement. Les dlaisss
doivent tre engazonns et/ou plants.
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13-2-3 Constructions et installations ncessaires aux services publics :
Les dispositions figurant au 13-2-1 ne sappliquent pas aux constructions et installations
ncessaires aux services publics.
13-2-4 Essences vgtales :
Afin de prserver la biodiversit et les cosystmes locaux, la plantation dessences
vgtales locales ou indignes devra tre privilgie au dtriment despces exotiques
potentiellement invasives.
13-3 Les plantations et espaces verts identifis au titre de larticle L. 123-1-5 III 2 du Code de
lUrbanisme :
Les plantations et espaces verts identifis au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-5 III 2
du Code de lUrbanisme doivent tre conservs sauf si leur suppression est rendue ncessaire
pour la scurit des personnes et des biens.
Dans le cas ou un arbre identifi au plan de zonage serait abattu, il devra tre remplac par un
arbre de mme espce ou dune espce susceptible de redonner une valeur paysagre
quivalente.
13-4 Les espaces boiss classs
Les espaces boiss classs figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du
Code de l'Urbanisme.

ARTICLE UK 14 :
Le coefficient doccupation du sol
Sans objet

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