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voisinage. Fiche rdige par Christophe Sanson, Avocat au Barreau des Hauts-de-Seine, avec laimable
autorisation du Ministre de lEcologie, du Dveloppement Durable et de lEnergie.
JURIBRUIT, Lutte contre les bruits de voisinage (dition 2015) Srie D : Diffrentes catgories de bruits de
voisinage. Fiche rdige par Christophe Sanson, Avocat au Barreau des Hauts-de-Seine, avec laimable
autorisation du Ministre de lEcologie, du Dveloppement Durable et de lEnergie.
de pression du bruit transmis l'intrieur de chaque logement ne dpasse pas les limites
fixes par un arrt conjoint du ministre charg de la construction et de l'habitation et du
ministre charg de la sant .
Ainsi, depuis 1969, des arrts ont fix la limite de pression acoustique provoque par les
impacts sur le sol.
La premire rglementation acoustique des btiments dhabitation neufs est issue de larrt
du 14 octobre 1969 qui fixait notamment des exigences disolation acoustique sagissant des
bruits dimpact. Les exigences fixes ont ensuite t renforces par deux arrts du 28 octobre
1994, eux-mmes modifis par deux arrts du 30 juin 1999.
La rglementation en vigueur aujourdhui en 2015 impose un niveau limite maximal de 58 dB
(A) pour la transmission des bruits d'impact entre appartements (article 4 de l'arrt du 30
juin 1999 relatif aux caractristiques acoustiques des btiments d'habitation, J.O. du 17
juillet 1999).
Toutefois, les locaux dans lesquels les bruits de chocs ne sont que trs occasionnels ne sont
pas concerns par cette rglementation. Il sagit :
- des balcons et loggias qui ne sont pas situs directement au-dessus de pices principales ;
- des locaux techniques ;
- des escaliers, lorsqu'un ascenseur dessert le btiment.
Les habitations concernes par cette lgislation sont celles ayant fait l'objet d'une demande de
permis de construire (ou d'une dclaration de travaux relative aux surlvations de btiments
d'habitation anciens et aux additions de tels btiments) dpose compter du 1er janvier
2000 (article 11 de l'arrt du 30 juin 1999 relatif aux caractristiques acoustiques des
btiments d'habitation, J.O. du 17 juillet 1999).
Pour les constructions antrieures, la rglementation applicable dpend de lanne de
construction :
-
les constructions difies entre le 1er juillet 1970 et le 31 dcembre 1995 restent
soumises la rglementation issue du dcret et de l'arrt du 14 juin 1969 prvoyant
une limite de 70 dB (A) ;
les constructions difies entre le 1er janvier 1996 et le 31 dcembre 1999 doivent
respecter les normes institues par les deux arrts du 28 octobre 1994.
JURIBRUIT, Lutte contre les bruits de voisinage (dition 2015) Srie D : Diffrentes catgories de bruits de
voisinage. Fiche rdige par Christophe Sanson, Avocat au Barreau des Hauts-de-Seine, avec laimable
autorisation du Ministre de lEcologie, du Dveloppement Durable et de lEnergie.
Les normes minimales en vigueur pour les constructions difies depuis le 1er janvier 2000 ne
concernent que :
-
JURIBRUIT, Lutte contre les bruits de voisinage (dition 2015) Srie D : Diffrentes catgories de bruits de
voisinage. Fiche rdige par Christophe Sanson, Avocat au Barreau des Hauts-de-Seine, avec laimable
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Lattestation doit contenir, au minimum, les informations figurant dans le modle de l'annexe
I de larrt du 27 novembre 2012 et notamment le respect de la rglementation relative aux
bruits de chocs.
C. - Quelles sont les consquences d'un dfaut d'isolation acoustique ?
Le dfaut d'isolation phonique est soumis la garantie de parfait achvement en vertu des
articles L. 111-11 et suivants du Code de la construction et de l'habitation (Cass. 3me civ., 14
mai 2013, S.C.I. L'Oustalado, n 11-23250).
Cette garantie implique le respect des normes minimales prcites en matire d'isolation
acoustique, dont celles relatives aux bruits d'impact, et permet au premier occupant d'agir
contre le vendeur dans un dlai d'un an compter de lentre en possession. Ce dlai tait de
six mois avant la loi du 31 dcembre 1992 (C.A. de Chambry, 24 fv. 1999, S.N.C. Victor
Hugo, Juris-Data n 042395).
Ce dlai est court, mais la jurisprudence a permis de l'allonger, par application de la garantie
dcennale du constructeur dans certaines circonstances.
En effet, l'acqureur peut invoquer la garantie dcennale du constructeur lorsque l'importance
des dfauts d'isolation phonique rend l'immeuble ou l'appartement impropre sa destination
(la garantie tant alors due par l'assureur : Cass. 3me civ., 17 mars 1999., M. Le Huidoux, n
97-19766 ; C.A. de Lyon, 11 janv. 2011, SA AXA France IARD, n 08/07735). Il en est ainsi
lorsqu'une entreprise a construit les planchers en utilisant des matriaux ne pouvant assurer
une isolation phonique correcte (C.A. d'Orlans, 4 mai 1993, Flechon, Juris-Data n 041041).
Il a t jug quun cart de -7 dB (A) de l'isolation acoustique aux bruits d'impact par rapport
la rglementation entranait une improprit de l'immeuble sa destination, les occupants
ne pouvant jouir d'un confort minimal (C.A. de Paris, 14 sept. 2011, EURL Finlay, Jurisdata n 019589).
A linverse, la Cour de Cassation rappelle que cette garantie dcennale ne peut tre utilement
invoque lorsqu'il est constat que le dfaut d'isolation acoustique ne rend pas l'immeuble
impropre sa destination (Cass. 3me civ., 8 juill. 2014, M. X. et Mme Y., n 13-18965 ; Cass.
3me civ., 10 nov. 1998., M. Ventresque, n 96-19870, Resp. civ et assur. 1999, comm n 13).
On le voit, cette notion d'improprit de l'immeuble sa destination est fondamentale pour
dterminer la responsabilit des constructeurs. Ainsi, lorsque les bruits incrimins sont
considrs comme n'ayant pas de caractre anormal, il en rsulte une absence d'improprit de
l'immeuble sa destination et une absence de dsordre (Cass. 3me civ., 1er dc. 1993, px
Thiery, n 92-11483).
L'importance de cette notion d'improprit de l'immeuble sa destination est telle qu'un
constructeur peut tre dclar responsable des dsordres d'isolation phonique, mme en cas de
respect des exigences minimales rglementaires, lorsque l'importance des bruits rend
l'immeuble impropre sa destination (Cass. 3me civ., 27 oct. 2006, M. X., n 05-19408,
Bulletin 2006 A. P. n 12 p. 43 ; Cass. 3me civ., 2 fv. 1994, S.A. Bruno Ortelli, n 91-18033).
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REVTEMENT
DES
SOLS
DTRIORANT
Il s'agit, gnralement, d'un copropritaire qui retire, selon une tendance gnrale depuis une
vingtaine dannes, une moquette d'origine, au profit d'un revtement dur, de type parquet ou
carrelage propice la transmission des bruits dimpacts en labsence de prcautions
particulires.
Cette modification peut survenir tout moment, que ce soit ds l'origine d'une vente en tat
futur d'achvement, lors du contrat de rservation, ou plus tard au cours de l'occupation.
Ces modifications constituent, le plus souvent, des infractions, aux clauses spcifiques ou
non, au rglement de coproprit (A). Elles peuvent galement tre considres comme la
violation d'un engagement contractuel (B), ou simplement caractriser un inconvnient
anormal de voisinage (C). Ces modifications peuvent donner lieu un engagement de
responsabilit (D).
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C'est la raison pour laquelle viole son engagement contractuel l'occupant qui procde une
modification du revtement de sol ayant pour consquence une dgradation importante de
l'isolation acoustique, alors mme que cette dgradation ne dpasse pas les normes
rglementaires en vigueur.
Sur ce fondement, l'auteur de cette modification devra indemniser la victime et procder au
remplacement, sous astreinte, du revtement litigieux par un autre revtement assurant le
mme niveau de protection acoustique que celui initialement prvu (C.A. de Montpellier, 22
oct. 1997, Cixous, Juris-Data n 034577).
C. - Trouble anormal de voisinage
En l'absence, ou non, d'infraction au rglement de coproprit ou la violation d'un
engagement contractuel, les juges retiennent souvent, et aussi, le fait que la modification du
revtement de sol, en diminuant l'isolation acoustique initiale gnre un trouble anormal de
voisinage qui doit cesser et tre indemnis.
Ainsi la Cour de Cassation a considr que l'isolation acoustique existante ayant t attnue
par une modification du revtement de sol, il en rsultait, par consquent, une perception de
bruits d'impact "excessifs et dpassant les inconvnients normaux de voisinage" (Cass. 2me
civ., 10 juill. 1991, px Mergui n 90-14847).
Concernant l'acoustique rsultant de la modification par un copropritaire du revtement de
sol, les juges apprcient le caractre normal ou anormal des inconvnients de voisinage (
l'exclusion de toute rfrence une norme technique) par comparaison avec l'isolation
sonore des appartements tels que livrs aux parties par le promoteur vendeur (C.A. de
Versailles, 2 mars 1999, M. Zammito, prc.).
Lorsque cet cart est important les juges considrent que le trouble est anormal et engage la
responsabilit de la personne qui en est lorigine (C.A. de Paris, 5 mai 1998, px Tuil, n
96/80223). Il a ainsi t jug quun cart de 6 dB (A) entre le revtement dorigine et le
nouveau pouvait constituer un trouble anormal de voisinage (C.A. de Versailles, 3 avr. 2014,
Mme Bernadette C., Juris-data n 020368).
De mme, un copropritaire ne pouvant invoquer une infraction au rglement de coproprit,
il a t jug que lorsque la modification des revtements de sols entrane une aggravation des
bruits perus chez la victime, cette modification constitue des inconvnients anormaux de
voisinage, mme en l'absence d'infraction au rglement (C.A. d'Aix en Provence, 28 nov.
1995, Braganti, Juris-Data n 048445).
Parfois le juge civil se contente d'affirmations et de constatations visuelles et auditives de
l'expert, sans mesures acoustiques, du seul fait, par exemple, de la prsence d'un parquet
notoirement bruyant (C.A. de Paris, 5 mai 1998, px Tuil, prc.), la mise en vidence dun
trouble anormal de voisinage ne ncessitant ni la preuve dune faute, ni celle dun
dpassement de normes applicables.
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Nanmoins, les juges du fond se livrent chaque fois une apprciation souveraine de
l'importance de la dgradation de l'isolation acoustique, eu gard la notion d'inconvnient
anormal de voisinage. Ainsi, il a t jug qu'une diminution de 10 dcibels A de l'isolation
acoustique aux bruits d'impact d'un nouveau revtement n'engendrait pas des inconvnients
anormaux de voisinage du fait que les normes minimales taient respectes (Cass. 3me civ.,
21 juill. 1999, M. Roger Z., n 97-21008).
D. - QUELLES SONT LES SANCTIONS APPLICABLES ?
Les sanctions prononces contre les auteurs des troubles causs par les modifications de
revtements de sols consistent en l'octroi de dommages et intrts pour la victime (C.A. de
Versailles, 6 mai 2010, Mme Francine M., Juris-data n 014321), ainsi que le retour
l'isolation acoustique d'origine par des travaux, gnralement de dpose du nouveau
revtement, et son remplacement soit par un revtement souple de type moquette, soit par un
revtement dur sur dalle flottante (Cass. 2me civ., 9 oct. 2008, M.X., n 07-20370 ; C.A. de
Versailles, 3 avr. 2014, Mme Bernadette C., prc.).
Les travaux sont gnralement ordonns sous astreinte (Cass. 3me civ., 20 nov. 2012, M. et
Mme X., prc. ; C.A. de Nancy, 29 mai 1996, Jeandel, Juris-Data n 045187 et T.G.I. de
Paris, 21 fv. 1995, px Molinier, n 94.12752).
Ces sanctions sont le plus souvent prononces grce aux mesures acoustiques effectues par
un expert acousticien nomm en rfr lors dun procs qui prcde. La condamnation aux
dpens de l'auteur des modifications permet le remboursement des frais d'expertise
gnralement avancs par la victime sous la forme dune provision dcide par le juge des
rfrs ayant dsign lexpert.
Lorsque les travaux de remplacement du revtement de sol litigieux ont t raliss en cours
d'instance, le prjudice sera nanmoins indemnis par des dommages et intrts couvrant la
priode pendant laquelle le trouble s'tait manifest (T.G.I. de Crteil, 27 mars 1995, px
Legendre, n 873/94).
Enfin, les mesures prises par les occupants d'un appartement pour attnuer les bruits d'impact
qui ont t aggravs par une modification du revtement des sols ne peuvent tre prises en
compte par les juge lorsque ces mesures se rvlent inefficaces (C.A. de Versailles, 2 mars
1999, M. Zammito, prc. : en l'espce la pose de tapis). Dans une affaire similaire, les juges
ont considr galement que la prsence de tapis tait par essence alatoire selon les
conditions d'occupation et insusceptible d'assurer de manire permanente une isolation
phonique quivalente celle d'origine (C.A. de Versailles, 3 avr. 2014, Mme Bernadette C.,
prc.).
JURIBRUIT, Lutte contre les bruits de voisinage (dition 2015) Srie D : Diffrentes catgories de bruits de
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autorisation du Ministre de lEcologie, du Dveloppement Durable et de lEnergie.
Pour pouvoir condamner une personne sur le fondement de trouble anormal de voisinage, les
juges doivent effectivement prciser en quoi ces troubles excdaient les inconvnients
normaux de voisinage.
Tel nest pas le cas lorsquune Cour dappel se fonde seulement sur le fait que les personnes
circulaient sur un plancher dpourvu disolation phonique exige par la rglementation (Cass.
3me civ., 5 oct. 1994, M. Guerci, Bull. civ. III, n 8 ; D. 1994, IR, n 38, p. 246 ; J.C.P.1994,
d. G., IV, n 2403, p. 315 ; J.C.P. 1995, d. N., II, n 15 et 16 ; Gaz. Pal. du 7-8 fv. 1996, n
38 et 39 ; Gaz. Pal. Du 7-8 avril 1995, n 97 et 98). Ce principe est constamment raffirm
par la Cour de Cassation.
Il en est de mme, lorsque les juges constatent une absence de troubles anormaux de
voisinage. Ils ne peuvent rejeter les prtentions des victimes en retenant seulement quil nest
pas prouv que les bruits excdaient la norme lgale admissible sans rechercher si ces bruits
nexcdaient pas les inconvnients normaux de voisinage (Cass. 2me civ., 9 juill. 1997, M.
Regnard, prc.).
Toutefois, la thorie jurisprudentielle des inconvnients anormaux de voisinage applique aux
bruits d'impact concerne tous les occupants, qu'ils soient copropritaires ou locataires.
Par ailleurs, lanciennet de limmeuble et son absence dinsonorisation ou sa faible
insonorisation ne peut justifier les troubles rsultants des bruits dimpacts, tels que les bruits
de talons ou de dplacements de meubles. Au contraire, les occupants de limmeuble doivent
adapter leur comportement cette situation afin de ne pas causer de troubles anormaux leurs
voisins (C.A. de Paris, 1er juill. 1997, Saint Laut, Juris-Data n 021695).
La responsabilit pour troubles anormaux de voisinage est une responsabilit sans faute, par
consquent le propritaire dune salle de danse ne peut invoquer le fait dun tiers (danseur)
pour sexonrer de sa responsabilit (C.A. de Paris, 5 juin 1996, Messian, Juris-Data n
021240).
Ainsi, de faon gnrale, les bruits d'impact lis au comportement des personnes seront
rpars par l'allocation de dommages et intrts, mais les juges ne pourront, pour autant, leur
interdire de faire cesser tout bruit, au motif qu'il s'agirait d'une mesure trop gnrale et
incontrlable (C.A. de Dijon, 29 janv. 1998 Torres, Juris-Data n 040525).
Christophe
SANSON
Avocat
au
Barreau
des
Hauts-de-Seine
Docteur
en
Droit
(HDR)
Matre
de
Confrences
www.christophe-sanson-avocat.fr