CAEN Repertoire Formes Urbaines PDF

R PERTOIRE
F o r m e s
Urbaines
Rsidentielles
de Caen-Mtropole
Caen-
Novembre 2010
Premire Partie
SOMMAIRE
PARTIE I
La forme urbaine,
dfinition et volution
Page 5
PARTIE II
Les formes urbaines

de Caen
Caen--Mtropole
Page 13
PARTIE III
Comparaisons de formes
Page 43
2 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

Premire Partie
INTRODUCTION
E n matire damnagement, le dbat sur les formes urbaines est depuis quel-
ques annes remis au got du jour, car il est au cur des enjeux contempo-
rains de dveloppement durable, notamment au travers de la question de la densi-
t.
La ville est compose de multiples formes urbaines dictes par les matriaux, les
techniques de construction, une idologie, une poque Nanmoins, la forme urbai-
ne ne doit pas tre enferme dans une priode prcise. Si des priodes engendrent
des ensembles morphologiques homognes, la ville juxtapose aussi des ensembles
plus ou moins htroclites, selon en particulier le degr de renouvellement de len-
semble. Ltude des formes urbaines nous oblige cependant cloisonner chaque for-
me afin de les apprhender de faon didactique.
Ce prsent rpertoire participe la connaissance de notre territoire et de son histoi-

re urbaine. Il na pas pour prtention de faire une analyse exhaustive de lensemble
des formes urbaines de Caen-Mtropole. Il sagit dapprhender les principales for-
mes urbaines rsidentielles de Caen-Mtropole et leurs caractristiques. Le choix
des exemples sest effectu au vu de leur reprsentativit.
Ce rpertoire doit permettre dlaborer une connaissance partage du territoire de

Caen-Mtropole et de poser les termes du dbat sur les formes urbaines venir afin
de promouvoir une meilleure qualit de planification et de production de la ville de
demain.
AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 3

PARTIE I
La forme urbaine
Dfinition et
volutions
LA FORME URBAINE,
UN ESSAI DE DFINITION
Il existe de multiples dfinitions de la forme urbaine selon lchelle laquelle on se place. Elle peut aller
de la configuration globale de la ville llot.
Pierre Merlin dfinit la forme urbaine dans le Dictionnaire de lurbanisme et de lamnagement comme
lensemble des lments du cadre urbain qui constituent un tout homogne .
Pour Kevin Lynch, auteur de Limage de la cit, le secteur ou forme urbaine est une partie du territoire
urbain identifi globalement correspondant une zone homogne du point de vue morphologique. Il
peut prsenter une ou plusieurs limites nettes ou se terminer par des franges diffuses []. Il peut, au
plan de la pratique urbaine, recouvrir la notion de quartier ou proposer un dcoupage totalement diff-
rent .
La forme urbaine peut tre ainsi dfinie comme une partie de la ville qui dsigne un tissu par-
ticulier.
Elle est compose :
d lments : le parcellaire, llot, lutilisation du sol, le plan.

Le parcellaire : Cest le rsultat du dcoupage du sol en lots et en parcelles. Il porte la
marque dune histoire souvent complexe dont lorigine est le partage agricole, mais suivi
de remaniements dautant plus nombreux quon se situe dans une partie anciennement
urbanise.
Llot : Cest un ensemble de parcelles dlimit par des voies. Cest une des fortes carac-
tristiques des villes europennes. De taille variable, il peut tre la base de la constitution
dun quartier.
Lutilisation du sol : Lusage dfinit des ensembles fonctionnels dans la ville

(espaces industriels, tertiaires, de loisirs ou rsidentiels). Il dtermine un parcellaire et
des formes adaptes particulires ainsi que leurs volutions ; mais il existe dinnombra-
bles exemples de dconnexions entre forme et usage dues au caractre plus instable de
cet lment, qui sans tre purement morphologique est un lment essentiel pour la dfi-
nition des formes.
Le plan : Cest la forme structure par la trame viaire (le trac des voies) ou par le mail-
lage. Les grands lments du plan sont en gnral dun grande stabilit (plusieurs si-
cles).
de la structure ou du tissu urbain : cest le mode dorganisation des lments ci-dessus entre
eux. Elle peut tre continue, discontinue, plus ou moins dense...
de logiques et de moyens : le contexte social, conomique, politique, technique, local et la pen-

se urbaine.
Les formes urbaines sont galement des structures actives : elles sont influences par les reprsenta-
tions de lespace et agissent ainsi sur les pratiques de lamnagement.
Pierre Merlin, n en 1937, est professeur mrite l'Universit de Paris 1 et prsident de l'Institut d'urbanisme et d'amnagement de la
Sorbonne.
Kevin Andrew Lynch (1918-1984) est un urbaniste, architecte et auteur amricain qui a tudi la perception de la ville, notamment dans
son ouvrage Limage de la cit .

LVOLUTION DE LA PENSE URBAINE,
BREFS RAPPELS
Durant tout le Moyen-ge, aucune rflexion na guid ldification des villes. Elles se dveloppaient de
manire spontane. Issue de rflexions engages depuis la Renaissance, la pense urbaine se structure
rellement au 19me sicle avec lapparition du mot urbanisme . Le dveloppement de lindustrie dans
la ville europenne acclre sa croissance de faon anarchique. Pour corriger cette volution gnratrice
de nombreux dysfonctionnements, des modes dintervention sont alors proposs. Lurbanisme est
alors thoris.
Il ne sagit pas ici de rsumer lhistoire de la pense urbaine, mais de donner des points de repres la
comprhension des formes urbaines du territoire.
Chaque grande thorie conomique, sociale et politique a guid lurbanisme et ses principes et a fait na-
tre un modle morphologique. Les principales thories urbaines sont ci-aprs rsumes.
La ville mdivale ou traditionnelle et ses nostalgies

Pendant de nombreux sicles, la ville mdivale a lentement grandi de manire spontane. Elle se distin-
gue de la ville romaine par son implantation libre et son absence de plan ordonn. Elle se caractrise par
une irrgularit de son tissu urbain et ladaptation au site (prsence de cours deau, relief plus ou moins
accident).
Les rues sont troites et sinueuses, souvent reprenant le trac dun ancien chemin rural. Ce sont des
espaces o se mlent activits artisanales et commerciales et vie familiale. Les maisons serres les unes
contre les autres sont prolonges par de petits jardins larrire.
=> Quartiers du Vaugueux et Vaucelles Caen, bourg de Mathieu
Ce modle urbanistique a beaucoup inspir le courant culturaliste du 20me sicle. Lurbanisme culturalis-
te prsente une vision nostalgique de la ville ancienne. Une grande importance est porte au site dorigi-
ne, lespace public, au caractre pittoresque des compositions. Lurbanit (souvent assimile aux inte-
ractions sociales que provoquent la ville) est recherche, ainsi que le dtail dans larchitecture.
Pour le courant culturaliste, chaque ville est unique, chaque ville a une me diffrente. Elle n'est pas
homogne, chaque particularit l'enrichit .
Lidal urbain classique

La Renaissance redcouvre les principes urbanistiques de lAntiquit. La ville est assimile une uvre
dart. Les principes sont les tracs rguliers disciplinant un site, la composition axe, symtrique et ryth-
me, les voies rectilignes, encadres douvrages rgulirement ordonns, la mise en valeur monumenta-
le des btiments Ces principes seront utiliss pour arer les tissus urbains jusquau 19me sicle.
Haussmann a prolong ce courant en France et a influenc dautres pays dans ce domaine. Il est le pre
de la transformation de Paris dans la seconde moiti du 19me. Son urbanisme est fidle lart urbain
classique, cest--dire aux tracs rectilignes, lquilibre symtrique et une mise en valeur des bti-
ments publics et du patrimoine urbain.
=>Quartiers Saint-Sauveur Caen

BREFS RAPPELS
La ville librale
Elle correspond la rvolution industrielle : rvolution technologique, domination de la bourgeoisie La
ville nest plus considre comme une uvre dart. Lide dune composition densemble est abandon-
ne. Les acteurs sont anims par le dsir de profit. Le dsordre du tissu urbain, les problmes dhygine
et la sgrgation sociale conduisent lmergence dun urbanisme technicien et rglementaire.
La rglementation de lespace urbain se systmatise : alignements, usage des sols, densits, hauteur de
btiments. Les premiers impacts sont importants : immeubles HBM (Habitat Bon March), premiers
lotissements. Lordonnancement classique, le souci de la monumentalit sont mis au service des logi-
ques industrielles. De grands lotissements apparaissent avec la construction en srie.
=> Riva Bella Ouistreham, quartiers Saint-Martin (autour de la Place du Canada) et des
Fleurs Caen
Lhyginisme
Lhyginisme a influenc de nombreuses formes urbaines. A la fin du 19me sicle, les proccupations
lies lhygine slargissent et se systmatisent. Ce sont des mdecins qui impulsent ce courant par
leurs actions de prvention contre les pidmies. Ces thories se dveloppent ensuite dans le champ de
lurbanisme par des prescriptions en matire de police des constructions. Puis, la premire lgislation de
lurbanisme associe trs troitement la gestion de lensemble du milieu urbain des rflexions sur lhy-
gine collective visant, en particulier, lassainissement, les espaces libres et lagencement des
btiments sociaux . Elle donne galement un rle primordial la circulation de lair et lensoleille-
ment dans la conception de lhabitation.
=> Cit du Plateau Mondeville, Giberville et Colombelles, les quartiers de la Reconstruction

Caen et dans les bourgs et la Gurinire Caen
Le courant des cits-jardins

Il est influenc par le culturalisme et les thories de Ebenezer Howard qui propose la cration dune
nouvelle ville sans les inconvnients de la ville et de la campagne. En France, ce sont souvent des dfor-
mations de cette thorie que nous connaissons.
Elle dsigne des quartiers raliss dans le but de loger les ouvriers dune usine. Construits dans un es-
prit paternaliste, pour mieux protger la main-duvre, ce sont des quartiers ars avec de petites
constructions compltes par de petits jardins individuels.
=> Quartier du Plateau Mondeville, Giberville et Colombelles
Ebenezer Howard (1850-1928) est un autodidacte anglais, concepteur au tournant du 20me sicle des cits-jardins, les garden-cities .

BREFS RAPPELS
Le fonctionnalisme et le modernisme
Ce courant signe le vritable passage lindustrialisation des formes urbaines. Cette transformation
trouve sa justification dans le Mouvement Moderne dont le reprsentant le plus connu est Le Corbusier.
Il donne la priorit aux ralisations grande chelle, la rationalit technique et lefficacit des plans.
La ville est rduite quatre fonctions (travailler, habiter, circuler, distraire) spares dans lespace
(zoning et sparation des circulations). La fonctionnalit passe avant lurbanit. La rue est remplace par
la voie et llot disparat. Larchitecture aux formes orthogonales est minimaliste.
=> Quartiers des Quatrans et de la Gurinire Caen
Le postmodernisme
Il caractrise lpoque contemporaine marque par la fin des grandes idologies. Il sexprime par une
volont de retour la ville avec une rappropriation de nombreuses thories du pass qui sentrecho-
quent de faon dcomplexe. La rue est revalorise et on redcouvre les spcificits locales. En architec-
ture, le vocabulaire classique rapparat avec les frontons, les colonnes et les coupoles, insrs dans une
forme moderne.
=> Quartiers Beaulieu Caen et de la Valle Barrey Mondeville
Charles-douard Jeanneret dit Le Corbusier (1887-1965), architecte et urbaniste suisse, fut un des reprsentants principaux du Mouve-
ment Moderne.

DFINITION DES INDICATEURS
Tous les indicateurs utiliss dans le prsent document sont dtermins partir dlots-tmoins qui pr-
sentent des caractristiques reprsentatives de ces diffrents courants. Leurs surfaces vont dun demi
hectare 2 hectares pour le plus grand.
Certaines formes urbaines ne sont pas constitues en lot. Pour pouvoir les comparer avec les autres
formes, des lots fictifs ont t crs.
Les donnes ncessaires aux calculs

Le nombre dtages moyen correspond la hauteur moyenne de llot retenu. Calcule partir de visi-
tes sur le terrain.
La surface de llot correspond lensemble du terrain de llot retenu (surface du terrain dassiette to-
tale).
La surface de llot hors voirie publique correspond lensemble du terrain de llot retenu, voirie pu-
blique dduite.
La SHON (Surface Hors uvre Nette) correspond la surface de tous les planchers construits aprs d-
duction des combles, des sous-sols non amnageables, des balcons, des terrasses, et des parcs de sta-
tionnement en sous-sol.
Les indicateurs
Le ratio des espaces publics est le rapport entre la surface du parcellaire et la surface du terrain das-
siette de llot.
Les indicateurs de la densit
La densit rsidentielle est la densit de logements :

nombre de logements / surface de llot en hectare
La densit btie ou le Coefficient dOccupation du Sol (COS) :

SHON / surface de llot hors voirie publique
Lemprise au sol ou le Coefficient dEmprise au Sol (CES) :

surface du rez-de-chausse / surface de llot hors voirie publique

LOCALISATION DES EXEMPLES
11- Quatrans 3- Bourg 9- Quartier de lUniversit 7- Cit du Plateau

Caen Mathieu Caen Colombelles, Mondeville, Giberville
5- Saint-Martin 13- Bois 4- Riva Bella 16- Valle Barrey

Caen Hrouville Saint-Clair Ouistreham Mondeville
Caen-Mtropole
15- Baulieu 2- Vaucelles 8- le Saint-Jean

14- May-sur-Orne
Caen Caen Caen
1- Saint-Sauveur 10- Centre-ville 6- Quartier des Fleurs 12- Gurinire

Caen Bretteville-sur-Laize Caen Caen

PARTIE II
Les formes urbaines

sur le territoire de
Caen
Caen--Mtropole
POQUE MDIVALE ET CLASSIQUE -
Les quartiers urbains
Le centre ancien de Caen est le rsultat de deux grands modes dor-

ganisation urbaine : lorganisation spontane qui caractrise la ville
mdivale et le tissu gomtrique de la ville classique.
A Caen, la ville mdivale est lhritage de Guillaume le Conqurant.

A cette poque, Caen est constitue de trois noyaux urbains diff-
rents. Elle nest pas le produit dun systme urbanistique impos par
1
un pouvoir, mais dun urbanisme de marchands et dartisans, de
multiples initiatives individuelles, de techniques artisanales, dun
savoir-faire vari, qui engendrent une organisation quelque peu d-
sordonne.
Un second mode dorganisation vient se mler la ville mdivale.

Elle merge de la Renaissance o les principes urbanistiques de lAn-
tiquit sont redcouverts. La ville y est assimile une uvre dart.
De lordre est remis dans le tissu urbain caennais jusque-l anarchi-
que. Les murailles sont ventres. Une nouvelle entre est ralise
par la place Saint-Sauveur. La place Royale (actuelle place de la R-
publique) est cre afin de relier les diffrentes parties de la ville.
Caen
2
3
2
1
Maladrerie Remparts
Vaugueux
Saint-Sauveur
Caponire
Vaucelles
3
Localise les exemples ci-aprs
Puis, Caen nchappera pas au mouvement dHausmannisation de la

fin du 19me sicle, sicle o une nouvelle modernisation de la ville
se ralise. Le quartier de la foire (la prairie) est assaini. La petite
Orne et les Grands Odons sont couverts. LHippodrome et ses pro-
4
menades sont amnags.

180 logements/hectare COS : 2,75
73 % demprise au sol 30 % despaces publics
1- SAINT-SAUVEUR - CAEN
CENTRE-VILLE - CAEN
UN PLAN SINUEUX, AR PAR LES ESPACES
PUBLICS
Les voiries sont troites et sinueuses. Elles sont l-
chelle du piton. De nombreuses venelles subsistent,
comme la rue aux Fromages.
Les voies sont troites, mais compenses par les vas-

tes places ralises au 18me sicle : les places Saint-
Martin et Saint-Sauveur, qui mettent en scne le patri-
moine bti.
UN LOT FERM
Llot na pas de forme particulire, nanmoins la
parcelle dangle est traite de faon singulire pour
permettre lespace de la place Fontette.
Llot et son coeur sont trs construits avec des

btiments en fond de parcelles qui laissent place de
nombreuses cours de petite taille. La circulation de
lair et la lumire se fait difficilement.
Le parcellaire est htrogne et morcel avec nan-

moins une prdominance de petites parcelles troites.
Limplantation du bti se fait en bordure de parcelle.
Le tissu urbain est dense et continu.
Cet lot prsente une forte densit de logements tant

donne sa morphologie, mais galement la petite taille
des logements qui le constituent.
UNE ARCHITECTURE HRITE DE DEUX

POQUES
Les btiments sont de hauteur modeste, souvent de 3
ou 4 tages avec les combles.
Les btiments ouvrent le plus souvent sur la rue par

une vitrine de commerce ct de laquelle se trouve
un accs la cour et lescalier.
La plupart des immeubles sont en pierre de taille (de

Caen), mais il reste quelques maisons plus anciennes
pan de bois.
Les toits sont alternativement en tuiles ou en ardoises.
Ces quartiers allient les fonctions rsidentielle, com-

merciale, de services et touristique.

2 - V AUCELLES - C A E N
VAUCELLES - CAEN
DES ESPACES PUBLICS RESTREINTS

Le quartier de Vaucelles sest difi en hauteur sur un plateau calcaire.
Il sest construit de manire spontane, au fil du temps.
Le tissu urbain est trs peu ar et laisse peu de place lespace public qui se limite des rues trs
troites.
Les lots sont vastes.
UN ANCIEN PARCELLAIRE AGRICOLE

Les parcelles sont petites (188 m en moyenne), lanires et de taille assez homogne, tmoignage
de lancien parcellaire agricole.
Le bti simplante lalignement de la rue en rgle gnrale et occupe toute la largeur de la parcel-
le.
La densit de logements est assez leve pour un lot dominante dhabitat individuel.
A lintrieur des lots de nombreux garages et appentis ont t construits.
UNE ARCHITECTURE DE FAUBOURG

Les maisons sont alignes sur la rue avec larrire des petits jardins ou des cours. On accde
certains btiments par de nombreux porches qui parsment le quartier.
Les maisons sont de petite taille, mme si quelques belles demeures sont prsentes dans le quar-
tier.
Les toits deux pentes sont habills dardoises ou de tuiles.
Les matriaux sont assez disparates : pierre enduite, habille de briques ou laisse apparente.

VAUCELLES - CAEN
6

POQUE MDIVALE ET CLASSIQUE -
Les bourgs
La plaine de Caen est traditionnellement une rgion dopenfield riche

et donc trs peuple. Elle a donn naissance de nombreux bourgs
constitus pour la majorit dentre eux au 11me sicle. Ils se sont
forms autour de lactivit agricole, notamment cralire, qui a
donc orient lurbanisation et lhabitat.
Lhabitat est group autour de lglise et de la mare. De hauts et

longs murs ferment les cours et dessinent les rues sinueuses des
bourgs. Ces murs permettaient de concentrer les alles et venues 5
sur un espace minimum commun tous les btiments, de protger
des vents et des courants dair et de minimiser les vols ou dprda-
tions.
Caen-Mtropole
5
6
Mathieu
Villons-les-Buissons
Rosel
Saint-Honorine-du-Fay
Gouvix
8
7
Localise lexemple ci-aprs
n.b. : Chaque commune de Caen-Mtropole possde un ou plusieurs

noyaux anciens. La reprsentation cartographique lchelle des
143 communes nest pas pertinente.
De simples maisons douvriers agricoles jouxtent de riches demeu-

res : de nombreux manoirs et chteaux, qui tmoignent de la ri-
chesse de la plaine de Caen, ont vu le jour aux 17 et 18me sicles.
8

3- MATHIEU
UN PLAN AUX VASTES LOTS
MATHIEU
Les rgles de composition du plan rpondent lorga-
nisation de lactivit agricole et la centralit.
Les lots sont vastes tant donne limportance des

fermes et des domaines agricoles.
Les voiries sont trs troites et sinueuses. Elles sont

lchelle du piton.
Hormis les rues troites, les espaces publics sont

quasi-inexistants.
UN LOT ADAPT LACTIVIT AGRICOLE

Les parcelles sont de taille trs varie.
Le tissu urbain est discontinu, nanmoins les murs en-

tourant llot permettent une continuit. Le bti est tra-
ditionnellement perpendiculaire la rue, borde de
hauts murs en pierre.
La densit de logements est trs faible.
UNE ARCHITECTURE RURALE

De grosses fermes cours fermes et des maisons
plus modestes.
Les grandes exploitations sorganisent autour dune

cour.
Traditionnellement, les ouvertures sont disposes sur

la faade de la cour uniquement.
Les volumes btis sont importants avec un tage au

moins et de vastes greniers.
Laccs la cour se fait par un porche en pierre sou-

vent double.
Les maisons plus modestes sont en bordure de routes,

isoles ou accoles. Elles disposent
dune cour ou dun jardin larrire.
Les btiments sont construits en

pierre calcaire de Caen, souvent
enduite.
Les toits sont en tuiles plates.

BELLE POQUE -
Les cits balnaires
Les premires cits balnaires apparaissent en France dans la

deuxime partie du 19me sicle sur la cte dAzur, puis sur la cte
normande. Elles sont le rsultat de lengouement pour les bains de
mer, jugs bnfiques pour la sant, et du dveloppement du che-
min de fer. La bourgeoisie, classe naissante, localise alors son lieu
de villgiature sur les littoraux de lhexagone.
13
Historiquement, les villages de la cte de Nacre tournent le dos au

littoral. En cette fin de 19me sicle, de nouveaux noyaux durbanisa-
tion se dveloppent le long de la cte. Lurbanisation est rythme
par louverture des lignes de chemin de fer : en 1875, Caen-
Courseulles qui dessert Luc-sur-mer, doyenne des stations de la c-
te de Nacre, et en 1881, Caen-Ouistreham.
15 14
Saint-Aubin-sur-Mer Cte de Nacre

14
Bernires- Langrune-sur-Mer 16
sur-Mer 13
Luc-sur-Mer
Lion-sur-Mer
Hermanville-sur-Mer
Colleville-Montgomery
Ouistreham Riva Bella
15

3
Lurbanisme rglementaire pouss par les conceptions hyginistes

accompagne ce dveloppement sous la forme de lotissements de
villas. Ces quartiers constituent un atout patrimonial indniable pour
la cte de Nacre.
16

4- RIVA BELLA - OUISTREHAM
RIVA BELLA - OUISTREHAM

UN PLAN ORIENT PAR LE LITTORAL
La mer oriente lhabitat, dtermine les axes urbains et
angles de vue (mise en scne de la mer).
Le plan est trs ordonn, en forme dtoile avec des

voies hirarchises.
Les espaces publics, en dehors de la digue, sont res-

treints.
UN LOT DE LOTISSEMENT
Llot est de forme rectangulaire.
Les parcelles sont troites et profondes avec le bti, la

plupart du temps, au centre de la parcelle.
Limplantation du bti se fait en retrait de voirie.
Le tissu urbain est discontinu avec parfois une implan-

tation mitoyenne.
tant donne la taille importante des terrains et le

type de logement (individuel), la densit de logements
est assez faible.
Les villas sont souvent plus imposantes le long de la

digue.
UN LABORATOIRE ARCHITECTURAL
Larchitecture est clectique : cest une architecture de
rfrence qui imite et mlange les styles anciens, no-
tamment le style normand.
Les villas sont parfois imposantes et possdent sou-

vent un tage et des combles.
Les matriaux sont varis et de multiples couleurs :

pierre, bois, brique Les toits sont hauts, mansards,
parfois asymtriques et imbriqus, en tuile ou en ar-
doise.
Les ouvertures sont trs varies : fentres, balcons,

loggias, bow windows, lucarnes
La dcoration est souvent charge avec profusion de

sculptures, colonnes, frontons, corniches, pis de fa-
tage.
La distribution intrieure des pices est dtermine

par la vue sur la mer.

BELLE POQUE -
A la fin du 19me sicle, le dsordre, lincohrence, les probl-

mes dhygine et la sgrgation sociale dans les villes euro-
pennes conduisent progressivement lmergence dun ur-
banisme technicien et rglementaire.
De nouveaux quartiers sont difis, combinaison de diffrents
facteurs:
Lapparition de nouvelles techniques,
Linfluence de la thorie hyginiste,
Lmergence de la bourgeoisie. 9
La rglementation de lespace urbain se systmatise : aligne-

ments, usage des sols, densits et hauteurs des btiments
sont dvelopps. Les premiers plans damnagement appa-
raissent au dbut du 19me.
Caen
9
10
Saint-Martin 10
11 Nice caennais
12

11
Au 19me sicle, la ville de Caen est ltroit et est rpute

tre une des villes les plus insalubres de toute la province
franaise. De nouvelles polarisations urbaines la priphrie
de la ville sont cres, fin 19me, afin dlargir le centre-ville.
Le dveloppement de ces quartiers est concomitant avec le
dplacement et la cration de nouveaux quipements pour la
ville de Caen, comme par exemple la gare Saint-Martin qui
12
permettait la liaison ferroviaire de Caen la mer.

5- Q UARTIER SAINT-M ARTIN - CAEN
QUARTIER SAINT-MARTIN - CAEN

UN PLAN EN TOILE
Le plan en toile est orient autour de lancienne gare
Saint-Martin.
Les espaces publics sont restreints, mme si les voies

sont bien plus larges quau cours des sicles prc-
dents.
UN LOT AUX ANGLES TRAVAILLS

La profondeur de llot est forme par deux longueurs
de parcelles et par la distance entre les deux voies.
Les angles sont traits de faon particulire avec des

parcelles plus grandes.
Le parcellaire se dcoupe en lanires troites et

profondes.
Ce dcoupage parcellaire induit une implantation

mitoyenne du bti.
Limplantation du bti se fait majoritairement

lalignement ou en lger retrait.
La densit de logements est assez importante pour du

logement individuel. Ceci est la consquence de peti-
tes parcelles (390 m en moyenne).
UNE ARCHITECTURE CLCTIQUE

La fin du 19me sicle et le dbut du 20me se caract-
risent par un clectisme architectural qui se libre des
compositions classiques.
La plupart des demeures ont des formes classiques,

mais elles se singularisent par leurs dcorations.
De multiples matriaux sont utiliss : moellons, bois

(colombage), brique, pierre
Les toits sont travaills en tuile ou en ardoise.
La profusion dcorative peut parfois voluer vers la

surcharge des faades.

ENTRE-DEUX-GUERRES -
Lhabitat pavillonnaire
Au dbut du 20me sicle, les soucis dhygine publique dans la ville

de Caen marque par linsalubrit et lmergence dindustries de
main-duvre ont conduit difier de nouveaux quartiers, plus par-
ticulirement sur la rive droite. La conception de ces quartiers est
rgie par des considrations hyginistes : lair et la lumire doivent
pntrer aisment dans chaque logement. Ils sont construits sur des
terrains qui sont rests jusque-l des terrains agricoles.
17
Ces quartiers sont btis sous forme de lotissements successifs de
propritaires privs. La loi Loucheur de 1928 a permis des familles
modestes daccder la proprit dans ces quartiers qui sont sou-
vent parsems de petits pavillons.
Lagglomration
de Caen 18
Authie
Charmettes 18
Vaucelles - Demi-Lune
19
19
17
20
20

6- L E QUARTIER DES FLEURS - CAEN
LE
UN PLAN HIRARCHIS
Lorganisation de la voirie est hirarchise : le quartier est
encadr par des boulevards, voirie primaire, puis irrigu par
des voies de desserte du quartier, pour conduire sur des rues
QUARTIER DES
plus troites desservant les parcelles.
Le gabarit des voies est adapt leur fonction.
Les espaces publics sont larges le long des boulevards et

trs restreints en cur de quartier.
UN EFFORT DE COMPOSITION SUR UN ANCIEN PAR-

CELLAIRE AGRICOLE
Llot est rectangulaire, troit et allong avec deux ranges
de parcelles troites et plutt rgulires, mme si certaines
ont t redivises.
FLEURS - CAEN
Les pavillons sont en retrait de la rue, mais ne sont pas
aligns. Ils sont parfois jumels.
Les parcelles sont troites et profondes.
La densit de logements est assez importante tant donne

la taille assez petite des parcelles (350 m en moyenne).
UNE ARCHITECTURE SIMPLE MAIS VARIE

Les maisons implantes le long des boulevards ont une taille
bien suprieure celles situes au sein du quartier, bien plus
modestes.
Larchitecture des pavillons se caractrise par un style rgio-

naliste, no-normand.
Les pavillons sont gnralement construits en moellons ou en

briques avec parfois des colombages.
Les toits sont le plus souvent en tuiles, car le matriau est

bon march.
Dans les jardins de taille rduite, sont installs de nombreuses

dpendances qui parfois deviennent de vritables habitations.
Aujourdhui, de nombreuses extensions souvent en bois vien-

nent agrandir ces petites constructions.

ENTRE-DEUX-GUERRES -
Les cits ouvrires
Quelques rares exemples de cits ouvrires existent dans la rgion

caennaise. Ce ne sont pas proprement parler des cits-jardins,
dfinies par Ebenezer Howard (cf. page 12) en 1898, mais elles en
reprennent cependant quelques principes.
Caen-Mtropole
23
21
24
Cit des Rosiers 21

Cit du Plateau
22
Urville
22
Elles sont une rponse donne par le patronat au dbut du 20me

sicle la question du logement de leurs ouvriers. Leurs histoires
sont donc lies lhistoire industrielle.
23
la croise entre paternalisme (loger et policer la main-duvre),

hyginisme et culturalisme, elles marquent le rappel aux valeurs
paysannes et la vie en communaut pour une classe ouvrire sou-
vent citadine de frache date. Une grande importance est donc lais-
se la nature, notamment au travers des jardinets individuels.
24

7- L A CIT DU PLATEAU
LA CIT DU PLATEAU - COLOMBELLES, GIBERVILLE, M ONDEVILLE

LE PLAN
Le plan du quartier est peu hirarchis : les voiries sont
toutes de la mme importance.
Les lots sont rectangulaires avec cependant quelques lots

au sud de forme organique.
Les espaces vides sont importants : les espaces publics

sont nombreux, localiss surtout au nord, secteur des enca-
drants. Les nombreux jardins renforcent ce sentiment despa-
ce.
UN LOT TRS STRUCTUR

Llot est de forme rectangulaire. Sa profondeur est forme
de deux longueurs de parcelles.
Le parcellaire est rptitif avec de longues parcelles pro-

longes pour les chemins daccs.
Les maisons sont implantes de faon faciliter laccs la

lumire et lair.
UNE ARCHITECTURE RPTITIVE

Larchitecture est le reflet de la position sociale des habitants
(dirigeants, ingnieurs, contrematres, ouvriers).
Cest une architecture simple en

moellons, briques et agglomrs.
Les faades sont peu ornementes.
Les toits, deux pentes, sont en

tuiles.
Les jardins sont de petite taille

avec trs souvent des appentis.

APRS-GUERRE -
La premire phase de la Reconstruction
Les bombardements allis de lt 1944 ont dtruit prs des trois

quarts de la ville de Caen. La reconstruction de la ville est mene
par le maire, Yves Guillou et larchitecte, Marc Brillaud de Laujardi-
re, auteur du plan de reconstruction et durbanisme.
Le parti pris no-classique est un compromis entre modernisme et
tradition. Il est appel parfois no-haussmannien . Cest un urba-
nisme attentif, non seulement lesthtique, mais aussi aux ques-
tions de circulation et dhygine.
Caen 25
25
26
28
Universit
1 Saint-Gilles
3
2
le Saint-Jean
Gare
27
Bd Poincar
26
27 29
En matire architecturale, une recherche dharmonie avec la ville 28

ancienne permet la conservation des proportions de larchitecture
traditionnelle.
Le plan originel de la ville est conserv dans ses grandes lignes. Une
nouvelle voie, lavenue du 6 juin, est perce, les rues ont t retra-
ces et passablement largies. Le patrimoine bti ancien est mis en
perspective grce des procds urbanistiques. En rupture avec les
gabarits traditionnels, les tours Marines terminent la perspective
monumentale de lavenue du 6 juin vers le chteau et marquent
ainsi lentre de lle Saint-Jean. Cette forme durbanisme rompt
avec le style no-haussmannien et amorce la seconde phase de
la reconstruction inspire des doctrines modernistes. 29

8- L LE SAINT-J EAN - CAEN
LLE SAINT-JEAN - CAEN

UN PLAN AUX LIGNES ORTHOGONALES
Le plan, ralis pour la circulation automobile, est trs
ar et orthogonal.
Le trac des voies est la base de la composition du

quartier : la formation de llot rsulte de ce quadrilla-
ge. Les voiries primaires sont orientes nord-ouest/
sud-est. Les rues latrales forment le rseau secondai-
re.
La part des espaces publics est importante, consquen-

ce des espaces prvus pour la voirie.
UN PARCELLAIRE REMEMBR
Llot, de forme carre, est ferm et donc trs construit
(les parcelles sont construites sur 87 % de la surface),
avec des espaces de respiration au centre pour les
fonctions moins nobles (circulation pitonne, livraisons,
stockage, garage, ordures mnagres).
Le parcellaire est le fruit du plan de reconstruction la-

bor par le service du remembrement. Il est homogne
avec des parcelles de taille moyenne et de forme rec-
tangulaire.
Les btiments sont implants en bordure de voie et le

tissu urbain est continu.
UNE ARCHITECTURE NO-CLASSIQUE

Larchitecture est encadre par des directives gnrales
en matire :
- de toiture ( deux ou quatre pentes),
- de matriaux (principalement la pierre de Caen
ou des btons blancs),
- de couverture (tuile plate ou ardoise),
- de hauteur (4 5 tages plus combles).
- dordonnancement des faades qui reprend ce-
lui des poques antrieures.
Larchitecture est marque par

lusage auquel les btiments sont
destins. Il sagit de donner cha-
que difice une faade et un aspect
adquats.
De nombreuses modnatures de
fentres et de balcons viennent
agrmenter les faades.
Modnature : Traitement ornemental de cer-

tains lments structurels dun difice.

9- Q UARTIER DE LUNIVERSIT - CAEN

- CAEN
UN PLAN QUI SADAPTE AU SITE

Le plan sinsre entre la rue de la Dlivrande et luni-
versit qui existaient Avant-guerre.
La trame viaire a t conserve et sappuie sur lan-

cienne trame agricole. Les voies ont cependant t
largies et de nouvelles ont t traces.
DE LUNIVERSIT
Les espaces publics sont importants, mais sont dvolus

la voirie.
UN LOT AU BTI MITOYEN

La forme de llot est dpendante de la la rue de la D-
livrande et de luniversit.
Les parcelles sont allonges avec le bti en retrait de 5

mtres par rapport la voirie, laissant place de vas-
tes jardins.
Le tissu urbain est discontinu avec la plupart des mai-

QUARTIER
sons jumeles et participe laspect ar et vert du

quartier.
UNE ARCHITECTURE LORDONNANCEMENT

CLASSIQUE
Larchitecture est simple et reprend en partie lordon-
nancement classique.
Les pavillons sont en pierre de Caen apparente ou en

enduit clair avec des toits en ardoises ou en tuiles.
Ils slvent sur 2, voire 3 tages.
Les fentres sont petits carreaux et les ouvertures

sont larges, ce qui constitue une volution par rapport
lavant-guerre.

10- BRETTEVILLE-SUR-LAIZE - L E BOURG RECONSTRUIT
BRETTEVILLE-SUR-LAIZE - Le bourg reconstruit

La zone reconstruite se limite quelques lots du centre.
UNE RECONSTRUCTION QUI ARE LE TISSU PR-

EXISTANT
La partie reconstruite are le tissu urbain ancien dans lequel

elle est trs visible avec ses lots carrs.
Les espaces publics sont trs vastes.
UN LOT CARR
Llot est ferm, carr et trs construit avec des espaces li-
bres en son centre.
Le centre de llot est investi par des garages, remises, lo-

caux ordures mnagres
Les parcelles sont petites (161 m en moyenne). Cela tient

au remembrement dAprs-guerre.
Les btiments sont implants en bordure de voie et le tissu

urbain est continu.
UNE ARCHITECTURE DE CONTINUIT

Larchitecture est simple et diffre peu de larchitecture an-
cienne : les proportions ont t conserves.
Le moellon et la pierre de Caen ornent les faades et les

toits sont plutt en tuiles.
Peu de dcorations ornementent les faades.
Les btiments sont peu levs : jusqu deux tages, plus

les combles.

APRS-GUERRE -
La deuxime phase de la Reconstruction
Une deuxime phase dans la Reconstruction caennaise souvre

partir de 1954-1955. Elle scarte considrablement des concepts
no-classiques de dpart. Elle sapparente davantage aux formes
urbaines et architecturales des grands ensembles et du mouvement
moderne.
En effet, elle marque une volont de contraste et de rupture avec la

ville ancienne. Ladage de Le Corbusier prend ici tout son
sens : On fuit la rue, on tend vers la lumire . La rue disparat au
profit de larges espaces publics et les btiments sont orients selon 29
Karldupart
lensoleillement.
Caen 29
31
32
30
Les Quatrans
Rue Saint-Jean
31
33
30
Du point de vue architectural, les constructions sappauvrissent

tant donne la mobilisation des moyens financiers moins importan-
te quau dbut de la Reconstruction. Des matriaux moins nobles
sont utiliss et la construction en srie est privilgie. 32

11- L ES Q UATRANS - CAEN
LES QUATRANS - CAEN

UN PLAN EN RUPTURE
Le plan est conu comme un ensemble autonome sans pren-
dre en compte le tissu urbain alentour. Il est orient est-
ouest/nord-sud.
Sa forme rectiligne tranche avec les courbes du tissu ancien.
Une place importante est dvolue aux espaces publics, notam-

ment aux parkings.
UN LOT AJUST AU BTI

Le parcellaire est lui aussi en rupture totale avec le parcellaire
ancien. Il est de forme gomtrique. Sa forme a t conue
pour sadapter la forme du bti.
Llot est semi-ouvert.
La densit de logement est importante en raison de lajuste-

ment du parcellaire au bti : chaque btiment a sa propre
parcelle.
LARCHITECTURE DE STYLE INTERNATIONAL

Dans larchitecture moderne, tous les ornements sont aban-
donns au profit de la fonctionnalit. Lapparence extrieure
du btiment est lie lorganisation interne.
Les toits sont plats et les fentres horizontales permettent de

mieux lier la forme la fonction.
Le bton arm est utilis de faon massive pour lossature et

les lments prfabriqus.
Des parements en pierre cou-

vrent les faades de certains
quartiers (Quatrans).
De nombreuses loggias et bal-

cons rythment les faades.
Les appartements sont sou-

vent trs lumineux.

TRENTE GLORIEUSES -
Les grands ensembles
Les quartiers de grands ensembles apparaissent dans une priode

de changements majeurs, conomiques (industrialisation), sociaux
(le passage vers la socit de consommation) et dmographiques.
Le Baby-boom et les destructions de la 2me Guerre mondiale gn-
rent une crise du logement non connue jusqualors.
Les grands ensembles rpondent cette urgence sociale. Ils mar- 33

quent le passage lindustrialisation de la construction : la rptiti-
vit industrielle est reprise des fins urbaines, les btiments sont
construits en grande srie. La priorit est aux oprations de grande
ampleur, dconnectes du site et des espaces urbains antrieurs.
Lagglomration 33 34
de Caen
35 Calvaire Saint-Pierre
Pierre-Heuz
Chemin Vert
Saint-Jean Eudes
34
Rue Calmette
Fontaine Venoise
Gurinire 35
Grce de Dieu
36
36

12- L A GURINIRE - CAEN
LA GURINIRE - CAEN
UN PLAN AUX ALLURES CUBISTES
Le plan du quartier est clat.
Le tissu urbain du quartier est en rupture dchelle

totale avec le tissu urbain traditionnel.
Il sintgre dans un rseau de voies hirarchises,

avec flux pitons et automobiles spars.
UNE ABSENCE DLOT

Il a t fait table rase de lancien parcellaire.
Llot traditionnel a disparu au profit dune trame op-

rationnelle.
Le parcellaire est de forme gomtrique. Il ninduit

pas la position et lorientation des btiments. Les par-
celles sont dcoupes selon leur fonction : habitat,
stationnement, espaces verts
Il nexiste pas de lien entre limplantation du bti, le

dcoupage parcellaire et limplantation de llot.
La limite entre lespace priv des parcelles et lespace

public est floue.
UNE ARCHITECTURE FONCTIONNALISTE

Ce style architectural est galement appel style in-
ternational : le traitement est volontairement sobre.
Tous les ornements sont abandonns au profit de la

fonctionnalit. Lapparence extrieure du btiment est
lie lorganisation interne.
Les toits sont plats et les fentres horizontales.
Le bton arm est utilis, car peu coteux et rsis-

tant.

TRENTE GLORIEUSES -
Une ville nouvelle
La cration de la ville dHrouville Saint-Clair se situe dans la droite

ligne de lpoque des difications de villes nouvelles en priphrie
des grandes villes afin de rpondre la crise du logement dalors.
A lorigine petit bourg agricole au nord-est de Caen, Hrouville

Saint-Clair sest dveloppe dans le cadre dune ZUP (Zone Urba-
niser en Priorit). Son objectif tait datteindre 40 000 habitants. Un
plan masse reconnu comme tant de qualit est dessin par lurba-
niste Mark Biass. 37
La ville est constitue de sept quartiers (dont le centre-ville) qui ont

t penss comme des entits autonomes de 1 500 1 600 loge-
ments, comprenant services, commerces et quipements. Ils sont
relis entre eux par des circulations pitonnes. A lorigine, devait se
dployer un vaste espace vert au centre de chaque quartier. Puis
autour de ce centre, devait staler une premire couronne dim-
meubles collectifs et enfin une couronne dhabitat individuel. Les
quartiers du Bois, du Val et de la Grande Delle ont adopt ce plan.
Les autres sen sont plus ou moins carts.
37 38
Lancienne ZUP
dHrouville 39
Saint-Clair
41
38 39
40
40
Chaque quartier est enserr par un boulevard urbain 2x2 voies.

Les extrmits des quartiers sont voues de larges parkings, per-
mettant une circulation pied scurise au sein des quartiers. La
circulation pitonne entre les quartiers se fait grce un rseau de
passerelles.
Ces formes urbaines et architecturales sont aujourdhui remises en

cause dans le programme de rnovation urbaine conduit par la ville
dHrouville Saint-Clair. En effet, elles ont conduit certains dys-
fonctionnements urbains : enclavement des quartiers, absence de
centre-ville identifi
41
Mark Biass, n en 1928, est un architecte et urbaniste franais.

13- L E BOIS - HROUVILLE SAINT-CLAIR
LE BOIS - HROUVILLE SAINT-CLAIR

UN PLAN MORCEL
Le plan na rien de traditionnel. La logique dlot nexis-
te pas, mis part pour lhabitat individuel.
Lhabitat collectif sinsre dans un vaste espace public

sans voirie pour y accder.
Les voiries sont relgues lextrieur des quartiers.
LA DISPARITION DE LLOT TRADITIONNEL

Le parcellaire de lhabitat individuel est conforme
celui dun parcellaire dhabitat individuel dense : en
moyenne, 173 m par parcelle. Les parcelles sont al-
longes. Les maisons sont mitoyennes et en retrait de
la voirie.
Lhabitat collectif simplante sur une seule parcelle,

adapte la forme de limmeuble et peu profonde :
trs peu despace est rsidentialis. Laccs au loge-
ment se fait par des alles pitonnes qui permettent
de se rendre aux parkings en pourtour de quartier.
La densit rsidentielle est moyenne tant donn le

mlange entre habitat individuel et collectif (lui-mme
assez dense) et la large part de lespace ddie aux
espaces publics et aux espaces verts.
UNE ARCHITECTURE ATYPIQUE

Les pavillons sont de facture trs traditionnelle, trs
proches des lotissements pavillonnaires de lpoque
contemporaine.
Lhabitat collectif offre une architecture innovante,

cubiste avec des couleurs parfois vives.
Les toits sont des toits-terrasses.
Les appartements sont individualiss avec des entres

particulires, de vastes balcons, terrasses ou jardins.
Les btiments sont noys dans de vastes parcs trs

arbors.

POQUE CONTEMPORAINE -
Les quartiers dhabitat pavillonnaire
Lessor des quartiers pavillonnaires est le rsultat de lchec des

quartiers de grands ensembles. Avec lessor de lautomobile, le rve
dune maison la campagne devient accessible.
Les lotissements pavillonnaires ne sont ni lapanage de lpoque

contemporaine, ni des espaces priurbains. Ce qui donne au phno-
mne actuel un aspect exceptionnel, cest son ampleur, son statut 42
quasi-monopolistique dans la construction neuve en priphrie et
lempreinte quil laisse dans les paysages.
42
Bernires-sur-Mer
Caen-Mtropole
44
43
Cambes-en-Plaine
Hrouville Saint-Clair
Lbisey 43
Eterville
May-sur-Orne
45
44
n.b. : La carte ci-dessus localise lhabitat individuel et non les

seuls lotissements pavillonnaires.
Il en existe dans chaque commune et ils se situent en rgle gnrale

en extension des bourgs. Ils forment des couronnes sur leurs pour-
tours. Mme la ville-centre, Caen, ny a pas chapp dans les an-
nes 1970-1980 : les quartiers de Venoix, de la Haie Vign, de la
Folie Couvrechef, du Calvaire Saint-Pierre contiennent de nombreux
pavillons. tant donne limplantation du bti en milieu de parcelle,
les quartiers pavillonnaires sont des formes urbaines peu volutives
et peu appropries au renouvellement urbain.
45

1 4 - MAY- SUR- O RNE
MAY-SUR-ORNE
UN PLAN EN RAQUETTE
En extension urbaine, les lotissements pavillonnaires sap-
puient souvent sur des chemins dpartementaux pour le trac
des voies primaires.
La voirie forme une boucle et certaines voies sont configures

en impasse pour desservir lensemble des lots.
Les voiries ne sont pas hirarchises. La taille des voies est

adapte la circulation automobile.
Lorganisation des voiries rpond une logique de rentabilit.
DES LOTS SANS FRONT BTI

Le parcellaire est homogne : la majorit des parcelles a une
base rectangulaire et sadapte celle de llot.
Le tissu parcellaire est lche. Les parcelles sont de grande

taille pour de lhabitat individuel, se dployant de manire g-
nrale sur des terrains de 600 m 1 000 m.
Limplantation du bti en milieu de parcelle gnre un tissu

discontinu.
Les lots sont ferms ou semi-ouverts : ils sont parfois traver-

ss par des cheminements pitonniers. Les formes des lots
sont variables.
Ces quartiers comptent peu despaces publics. La logique din-

dividualisation favorise les grandes parcelles au dtriment de
lespace public.
Ce sont des territoires trs peu denses. La majorit offre de 5

16 logements par hectare et un coefficient demprise au sol
trs bas.
UNE ARCHITECTURE STANDARDISE

Le style est gnralement indfini, sans grande innovation et
rptitif. Il ne se distingue des autres rgions que par la na-
ture des couvertures et rejette lesthtique contemporaine et
la recherche systmatique de la nouveaut architecturale.
Les pavillons sont de forme trs simple : un crpi clair, un

tage et des combles amnags, un toit deux pentes en tui-
les ou ardoises, des baies vitres et une vaste
porte de garage.
Parfois, ils sont ornements de balcons et

colonnades.

POQUE CONTEMPORAINE -
partir du milieu des annes 1970 et en raction la monotonie

des grands ensembles et des lotissements pavillonnaires, on obser-
ve un retour vers le dessin traditionnel de la ville.
Le courant dit post-moderne en urbanisme et en architecture se

dveloppe dans un contexte de crise : crise industrielle, crise des
finances publiques, crise de lEtat, crise identitaire. Linscurit fait
se tourner vers le pass, retrouver repres et points dancrage. Lur- 46
banisme se fait hsitant et clectique. Larchitecture se rapproprie
un vocabulaire classique et redcouvre les spcificits locales.
Le zoning est abandonn pour une plus grande mixit des fonctions.
Lagglomration 47
de Caen
46
Folie Couvrechef
Beaulieu
Gardin
49 48
Valle Barrey
48
Ifs Plaine
47
49

15- BEAULIEU - CAEN
BEAULIEU - CAEN
UN PLAN AUX LARGES VOIRIES
Le quadrillage est orthogonal et hirarchis avec un
systme de voiries pitonnes au cur des lots.
Les voies de circulation automobile sont trs larges et

enserrent le quartier.
Le boulevard Pompidou est la colonne vertbrale du

quartier.
Une large place est dvolue aux espaces publics.
UN LOT OUVERT
Llot est de forme rectangulaire et est dtermin par
le bti align sur les voies.
Le tissu urbain est discontinu pour crer des perces.
Le cur des lots est amnag en jardins privs ou

publics.
Le parcellaire est calqu sur la forme de llot.
UNE ARCHITECTURE DE COMPROMIS

Larchitecture postmoderne est une architecture de
compromis, entre le style moderne des grands ensem-
bles et la prise en compte de larchitecture du pass.
Les toits-terrasses, les colonnes,
les frontons, les arcades et les bal-
cons sont mlangs.
La couleur des enduits rappelle

celle de la pierre de Caen.
Les btiments ont des ouvertu-

res plutt horizontales assez larges
avec de nombreux balcons.
Les petites units pour le logement collectif sont privi-

lgies en raction aux grands ensembles de lpoque
prcdente.

16- L A VALLE BARREY - MONDEVILLE

LA VALLE BARREY - MONDEVILLE
UN PLAN ORGANIQUE
Le plan est de forme volontairement sinueux. Il est centr sur
deux ronds-points.
Les voiries sont hirarchises.
De nombreux espaces verts publics sont intgrs au quartier.
UN LOT CENTR SUR UN ESPACE VERT

Llot a une forme artificiellement organique avec un vaste
espace libre au centre.
Le parcelles sont orthogonales, mais de formes diverses. Elles

sadaptent la forme et au type de btiments (individuel ou
collectif).
Limplantation du bti est lgrement en retrait de la voirie.
Le tissu urbain est semi-continu.
Malgr un vaste espace vert, la densit de logement est le-

ve, la densit des immeubles collectifs tant forte.
UNE ARCHITECTURE SOBRE

Larchitecture de cet lot est sobre : toits deux pentes en
ardoises, crpis clairs.
Certains lments architecturaux permettent de la diffren-

cier. Ils sont emprunts de diffrentes poques, colonnes,
frontons, balcons ou proviennent dautres rgions, telles les
bow windows.
Pour le logement collectif, les petites units sont privilgies.

PARTIE III
Comparaison de formes
LES ESPACES PUBLICS
PART DES ESPACES PUBLICS
DES ESPACES PUBLICS
18% Les bourgs

poque mdivale et classique
Trs peu de place

pour les espaces publics

PART
Un plan sinueux
15%
Les cits balnaires

Belle poque
Un plan organis, orient

par la mer
20%

LES ESPACES PUBLICS
PART DES ESPACES PUBLICS
PART
La Reconstruction - phase 1
Aprs-Guerre
DES ESPACES PUBLICS

Un plan qui privilgie les
espaces destins la voirie 52%
Les grands ensembles

Trente Glorieuses
La disparition de llot
54%

poque contemporaine
Des voiries amples

41%

LES LOTS
L E COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL
COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL

73%
Un lot trs construit

Belle poque
37%
Un lot aux angles travaills

LE
Les quartiers dhabitat

pavillonnaire
32% Entre-deux-guerres
Un ancien parcellaire agricole

LES LOTS
L E COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL
LE
La Reconstruction - phase 1
Aprs-Guerre
COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL

74%
Un lot ferm
Les villes nouvelles

Trente Glorieuses
34%
Un bti implant dans un

espace ouvert

poque contemporaine 32%
Un lot ouvert

LARCHITECTURE
VOLUTION DE LCRITURE ARCHITECTURALE
DE LCRITURE ARCHITECTURALE
LARCHITECTURE INDIVIDUELLE
Les quartiers Les cits

Les bourgs Les faubourgs
urbains balnaires
POQUE MDIVALE ET CLASSIQUE BELLE POQUE ENTRE-DEUX-GUERRES
Les grands
La Reconstruction ensembles
phase 1
VOLUTION
Les quartiers
urbains

LARCHITECTURE
VOLUTION DE LCRITURE ARCHITECTURALE
VOLUTION
DE LCRITURE ARCHITECTURALE
Les quartiers Les quartiers
Les cits La Reconstruction
dhabitat dhabitat
ouvrires phase 1
pavillonnaire pavillonnaire
TRENTE POQUE
APRS-GUERRE
GLORIEUSES CONTEMPORAINE
LARCHITECTURE COLLECTIVE

Les villes
nouvelles

TABLEAU RCAPITULATIF
Voir page
Type Surface de Emprise au Surface Nombre
Forme
lot-tmoin dhabitat llot sol du des espaces dtages
urbaine
majoritaire (m) bti (m) publics (m) moyen
Saint-Sauveur
POQUE MDIVALE ET
15 collectif 9 100 6 700 4 000 3,75

LES QUARTIERS CAEN
CLASSIQUE
URBAINS
Vaucelles
16 individuel 8 500 3 900 1 500 3,00
CAEN
Bourg
LES BOURGS 19 individuel 4 600 900 1 000 2,25
MATHIEU
LES CITS
BELLE POQUE
Riva Bella 21 individuel 10 400 2 000 2 600 2,00

BALNAIRES OUISTREHAM
LES QUARTIERS Saint-Martin 23 individuel 6 600 2 400 2 500 2,75

URBAINS CAEN
LES QUARTIERS Quartier des

ENTRE-DEUX-GUERRES
DHABITAT Fleurs 25 individuel 10 000 3 200 1 300 2,25

PAVILLONNAIRE CAEN
Cit du
LES CITS Plateau
COLOMBELLES, 27 individuel 19 300 3 300 2 700 2,75
OUVRIRES
MONDEVILLE,
GIBERVILLE
le Saint-Jean
29 collectif 9 400 6 900 10 400 5,50
CAEN
LA Quartier de
lUniversit 30 individuel 10 200 2 100 2 400 2,25
APRS-GUERRE
RECONSTRUCTION
CAEN
PHASE 1
Centre-ville
BRETTEVILLE- 31 collectif 1 800 1 500 1 500 3,75
SUR-LAIZE
LA
Quatrans
RECONSTRUCTION 33 collectif 12 000 4 000 8 500 5,50
PHASE 2
CAEN
LES GRANDS Gurinire

35 collectif 12 000 1 700 14 200 5,00
CAEN
GLORIEUSES
ENSEMBLES
TRENTE
LES VILLES Bois

HROUVILLE 37 mixte 6 600 2 300 2 800 3,50
NOUVELLES
SAINT-CLAIR
LES QUARTIERS
DHABITAT MAY-SUR-ORNE 39 individuel 8 400 1 300 2 300 1,75
CONTEMPORAINE
PAVILLONNAIRE
POQUE
Beaulieu
41 collectif 9 600 3 100 6 800 4,25
CAEN
LES QUARTIERS
URBAINS
Valle Barrey
42 mixte 10 200 2 400 8 600 2,75
MONDEVILLE

TABLEAU RCAPITULATIF
Surface
Emprise Densit Densit Ratio des
Nombre de moyenne des SHON
au sol rsidentielle btie espaces
logements parcelles (m)
(CES) (logts/ha) (COS) publics
(m)
163 211 25 000 73% 180 2,75 30%
66 188 11 800 47% 78 1,50 15%
7 159 2 000 19% 15 0,50 18%
22 521 4 000 19% 21 0,50 20%
23 389 6 700 37% 35 1,00 27%
31 344 7 200 32% 31 0,75 12%
45 312 9 200 17% 23 0,50 12%
164 523 38 200 74% 174 4,00 52%
37 560 4 600 20% 36 0,50 19%
14 161 5 500 83% 79 3,00 46%
267 1 015 22 100 34% 223 1,75 41%
120 3 012 8 600 14% 100 0,75 54%
416
63 (dont 173 7 900 34% 95 1,25 30%
individuels)
13 597 2 200 15% 16 0,25 22%
133 1 912 13 100 32% 139 1,50 41%
65 671 6 500 50% 138 1,25 65%

BIBLIOGRAPHIE
Ouvrages gnraux Rfrences nationales

CHOAY Franoise et MERLIN Pierre, Dictionnaire Agence durbanisme et de Dveloppement Seine
de lurbanisme et de lamnagement, Presses Aval, Expressions urbaines et densits dans le
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Normandie, tude de ralisation de lOPAH de
la Cte de Nacre, 1988.

Crdits photographiques :
AUCAME
Google Maps
Google Earth
CG14 - Orthophotoplan 2006
Schmas & cartes :

AUCAME
Directeur de la publication : Patrice DUNY
Ralisation : AUCAME 2010
Agence dtudes dUrbanisme de Caen-Mtropole

10 Rue du Chanoine Xavier de Saint-Pol - 14 000 CAEN
Tel : 02 31 86 94 00 - Fax : 02 31 39 88 83
contact@aucame.fr
www.aucame.fr

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R PERTOIRE

Les formes urbaines

2 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

Ce prsent rpertoire participe la connaissance de notre territoire et de son histoi-

Ce rpertoire doit permettre dlaborer une connaissance partage du territoire de

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 3

d lments : le parcellaire, llot, lutilisation du sol, le plan.

Lutilisation du sol : Lusage dfinit des ensembles fonctionnels dans la ville

de logiques et de moyens : le contexte social, conomique, politique, technique, local et la pen-

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 7

La ville mdivale ou traditionnelle et ses nostalgies

=> Quartiers du Vaugueux et Vaucelles Caen, bourg de Mathieu

Lidal urbain classique

=>Quartiers Saint-Sauveur Caen

8 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

=> Cit du Plateau Mondeville, Giberville et Colombelles, les quartiers de la Reconstruction

Le courant des cits-jardins

=> Quartier du Plateau Mondeville, Giberville et Colombelles

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 9

=> Quartiers des Quatrans et de la Gurinire Caen

=> Quartiers Beaulieu Caen et de la Valle Barrey Mondeville

10 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

Les donnes ncessaires aux calculs

Les indicateurs de la densit

La densit rsidentielle est la densit de logements :

La densit btie ou le Coefficient dOccupation du Sol (COS) :

Lemprise au sol ou le Coefficient dEmprise au Sol (CES) :

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 11

11- Quatrans 3- Bourg 9- Quartier de lUniversit 7- Cit du Plateau

5- Saint-Martin 13- Bois 4- Riva Bella 16- Valle Barrey

15- Baulieu 2- Vaucelles 8- le Saint-Jean

1- Saint-Sauveur 10- Centre-ville 6- Quartier des Fleurs 12- Gurinire

12 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

Les formes urbaines

Le centre ancien de Caen est le rsultat de deux grands modes dor-

A Caen, la ville mdivale est lhritage de Guillaume le Conqurant.

Un second mode dorganisation vient se mler la ville mdivale.

Localise les exemples ci-aprs

Puis, Caen nchappera pas au mouvement dHausmannisation de la

14 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

73 % demprise au sol 30 % despaces publics

Les voies sont troites, mais compenses par les vas-

Llot et son coeur sont trs construits avec des

Le parcellaire est htrogne et morcel avec nan-

Limplantation du bti se fait en bordure de parcelle.

Le tissu urbain est dense et continu.

Cet lot prsente une forte densit de logements tant

UNE ARCHITECTURE HRITE DE DEUX

Les btiments ouvrent le plus souvent sur la rue par

La plupart des immeubles sont en pierre de taille (de

Les toits sont alternativement en tuiles ou en ardoises.

Ces quartiers allient les fonctions rsidentielle, com-

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 15

47 % demprise au sol 15 % despaces publics

DES ESPACES PUBLICS RESTREINTS

Il sest construit de manire spontane, au fil du temps.

Les lots sont vastes.

UN ANCIEN PARCELLAIRE AGRICOLE

A lintrieur des lots de nombreux garages et appentis ont t construits.

UNE ARCHITECTURE DE FAUBOURG

Les toits deux pentes sont habills dardoises ou de tuiles.

16 Rpertoire des formes urbaines AUCAME 2010

AUCAME 2010 Rpertoire des formes urbaines 17