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JUIN 2009
Préambule 05
5 Annexes 39
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009
4 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
Préambule
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 5
6 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
1/ Principes du projet urbain du
secteur Clichy_Batignolles
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 7
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ZAC Clichy-Batignolles
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ZAC Cardinet-Chalabre
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Ca
rue
rue
Sa
uss
ure
Secteur
Saussure
d Pereire
boulevar
8 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
Principes du projet urbain
site
montmartre
monceau
st lazare
étoile
concorde
seine
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le parc et la trame verte
schéma d’orienta ons générales hors échelle
10 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
1.2 Un parc fédérateur
Sur plusieurs côtés de son pourtour, le parc est bordé par les
îlots à construire. Il est alors prolongé par des espaces d’accès,
«tentacules», en direc on des espaces publics, afin de favoriser
les cheminements entre rues et parc.
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liaisons entre quar ers
schéma d’orienta ons générales hors échelle
12 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
1.3 Liaisons quar ers existants et projet
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répar on des logements et bureaux
éch.: 1/ 5 000
14 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
1.4. Répar on des programmes à édifier 1.6. Développement durable
Le programme global des construc ons (429 000 m² shon) du Le projet des Ba gnolles doit illustrer les grandes ambi ons de
secteur Clichy-Ba gnolles (y compris lo ssement Saussure et développement durable définies par la Ville depuis le début de
ZAC Cardinet Chalabre) répond aux exigences de mixité des son élabora on, et inscrites désormais au Plan Climat de la Ville
fonc ons urbaines, en comprenant environ: de Paris. Les objec fs fixés cons tuent un défi sans précédent. La
démarche globale cohérente vise à réaliser un important quar er
- 245 000 m² shon de logements (57%), dont 50% logements durable situé dans la ville dense, à la différence de la plupart des
sociaux et 800 logements pour étudiants et jeunes travailleurs exemples connus en Europe.
- 132 000 m² shon de bureaux (30%)
- 32 000 m² shon d’équipements publics de proximité (8%) L’objec f déterminant porte sur les ques ons de l’énergie, avec
- 19 000 m² shon de commerces et services divers (5%) le but d’abou r à un bilan d’émission de co² nul, voire un bilan
posi f, qui implique notamment des construc ons passives et le
Il convient également de compter 5.2 hectares voués aux recours à des sources d’énergie renouvelables.
ac vités de logis que urbaine, soit 12% des emprises du projet
d’ensemble. Celles-ci rassemblent deux halles de fret ferroviaire, Par ailleurs, le projet urbain développe notamment les
une centrale à béton, un centre de tri des déchets et un parking disposi ons écologiques suivantes :
pour autocars.
- Le nivellement des sols préexistant, peu modifié,
Les immeubles d’habita ons, en pleine terre, sont regroupés équilibre remblais et déblais ;
dans des îlots au pourtour des espaces verts. La plupart d’entre - Les disposi ons du parc contribuent à la biodiversité du
eux bénéficient de vues directes sur le parc. secteur ;
- La densité des îlots bâ s est importante, afin de dégager
Les bureaux sont implantés soit en bordure des voies ferrées, des espaces libres en pleine terre ;
au-dessus de fonc ons ferroviaires annexes, soit en bordure - La superficie des voies publiques est réduite, pour
du boulevard périphérique, à la Porte de Clichy. Leurs volumes limiter l’imperméabilisa on des sols ;
forment des écrans, qui protègent le site contre les nuisances - L’organisa on et le traitement des voies favorisent les
sonores des grandes infrastructures de déplacement. modes de déplacements doux ;
- Les eaux pluviales sont récoltées et traitées pour
Les équipements publics s’inscrivent à l’intérieur des îlots l’arrosage des jardins publics et privés ;
construc bles. Les commerces et services sont situés le long des - Les immeubles-écrans des ac vités protégent le site
voies publiques les plus fréquentées. contre les nuisances des infrastructures ;
- Les installa ons de logis que urbaine perme ent de
réduire la circula on des poids lourds ;
1.5. Espaces publics et desserte des programmes - La collecte pneuma que et le centre de tri améliorent
le traitement local des déchets.
Au milieu du projet, les îlots de logement sont directement
implantés sur les côtés Est et Ouest du parc, alors que les accès
des bâ ments sont généralement situés du côté opposé. Ces 1.7. Diversité morphologique et architecturale
disposi ons conduisent à minimiser les dimensions des emprises
de voie publique, de manière à concentrer leur fréquenta on. Autour du parc, les architectures formeront une nouvelle
Ces voies nouvelles ne sont pas des nées à la circula on de composante de paysage pour Paris. Il s’agit ici de produire une
transit, mais à la desserte des réalisa ons et à la vie locale. référence d’ensemble, pour l’expression de la pluralité de la
créa on contemporaine, adaptée aux handicaps, innovante
L’importante différence de niveau, entre la par e Nord du site pour les modes d’habitat et pour la qualité environnementale.
(à la cote 30 NGF) et les franchissements du faisceau ferroviaire
principal (à la cote 47 NGF), est traitée par un système de rampes Le découpage des lots de construc on ménage le nombre et
avec des pentes inférieures à 4 %, accessible aux personnes à la diversité d’interven ons architecturales sélec onnées. Ainsi,
mobilité réduite. chaque concepteur est appelé à enrichir le projet urbain par un
apport original, par sa vision des lieux, approprié au contexte
Les axes de voirie existants sont mis en valeur et aménagés de sa réalisa on.
en faveur des transports en communs et des modes doux de
déplacement. Ceci concerne notamment l’avenue de la Porte Dans ce e op que, les prescrip ons architecturales sont
Clichy et l’avenue de Clichy, ainsi que le boulevard Berthier. limitées aux disposi ons réglementaires générales et à quelques
L’élargissement de la rue Cardinet permet la réalisa on d’un orienta ons de principes urbains, afin de préserver la liberté
parking résiden el de 600 places, au-dessous de l’aménagement de concep on souhaitable. Dans la succession des projets, les
d’un large mail planté d’arbres devant le nouveau parc. précédents sont pris en considéra on par les suivants.
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vue aérienne du site et plan masse indica f du quar er projeté
hors échelle
16 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
1.8. Rela ons entre parc et construc ons
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18 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
2/ Orientations et prescriptions
architecturales et paysagères générales
de la ZAC Clichy-Batignolles
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gabarit sur voie = 25m
20 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
2.1 Orienta ons et prescrip ons architecturales
Soubassements ou socles
Implanta on des bâ ments
Une différencia on des niveaux bas, rez-de-chaussée, premier
Les bâ ments sont généralement à implanter en limite de la voie étage ou entresol est globalement préconisée. Ces niveaux
publique. dis ncts du corps de l’immeuble sont des nés à l’accueil
En bordure du parc, un recul de 2 mètres doit être respecté en d’éléments de programme spécifiques, tels que les équipements
toute par e des construc ons, conformément au PLU. L’espace de voisinage, les locaux de commerces, services, ateliers, ac vités
priva f et clos ainsi dégagé au pied des immeubles doit être diverses, ainsi que des logements d’excep on en par culier en
traité comme une lisière paysagère du parc. face du parc. Le but poursuivi est de trouver dans ces niveaux
des possibilités de changement d’affecta on, une flexibilité du
contenu des réalisa ons dans la durée.
Hauteur des construc ons
Une hauteur de 4.50 m est préconisée pour le rez-de-chaussée
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) impose les hauteurs et de 3.50 m pour le premier étage. Cependant, ces hauteurs
maximales suivantes en bordure de voie : sont à adapter aux différents types de programme, notamment
pour les équipements publics.
- Sur l’avenue de la Porte de Clichy, le boulevard de L’expresssion du socle est donc liée aussi bien à l’ordonnancement
Douaumont et les tronçons de voies à créer situées de la façade qu’à la distribu on intérieure des niveaux.
en ZAC qui bordent un espace vert public ou dont la
largeur est supérieure ou égale à 20 mètres, le gabarit-
enveloppe est cons tué d’une ver cale limitée par une
horizontale située à la hauteur plafond fixée par le Plan
général des hauteurs.
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2.1.2 Façades, matériaux, toitures et terrasses
22 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
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2/ Clôture générique
e du terrain
3/ Clôture avec pente du terrain
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24 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier
SEMAVIP Aménageur des orientaFrançois
- Atelier ons et prescrip
Gretherons architecturales
- Atelier et paysagères
Jacqueline - fiche du Juin
Osty & Asssoiés lot 1.1
2009 5
2.2 Orienta ons et prescrip ons paysagères
2.2.2 Traitement de la limite entre îlots et voirie
Il est Généralités
demandé qu’un paysagiste DPLG soit intégré au sein des
équipes de maitrise d’œuvre.
Les clôtures marquent une limite nette et visible.
D’une hauteur de 2m coté voirie , elles sont de même
« Dans la ZAC Clichy Ba gnolles les clôtures des ilots au pour-
facture sur l’ensemble du linéaire.
tour du parc suivent un modèle précis, basé sur un modèle
Les matériaux pressentis sont le métal ou le vitrage anti
générique (cf. schéma 2)afin de cons tuer un linéaire cohérent
effraction. Il est souhaitable de s’orienter vers un dessin
sur toute la limite du parc. Ce e clôture est composée d’une
de clôture qui privilégie un motif ou un barreaudage verti-
grille de 1.90m de haut avec un barreaudage ver cal, et d’un
cal.
socle en maçonnerie de 10 cm de hauteur visible côté parc. schéma de principe
Elles ne doivent pas présenter de points de prises pour
Elle doit2.2.2 Traitement
être solide, de laLelimite
de qualité. dessinentre îlots
de grille estet voirie
imposé clôture voirie / jardins privés d’ilot
une escalade.
et iden que à la clôture à claire voie mise en œuvre entre le
parc etGénéralités
la voie nouvelle (cf. photo 1). La teinte u lisée est le RAL
Il est demandé que toute émergence visible de socle de
7005. Le dessin est fourni en annexe.
clôture en maçonnerie soit inférieure ou égale à +10 cm 2.2.3 Traitement et unede conlanuité
limite entreentre
les espaces
intérieur etlibres
Les clôtures marquent une limite nette et visible. Une transparence visuelle
depuis le sol de la chaussée. privés et les espaces privatifs communs en cœur
D’une hauteur
Il est souhaitable de 2m coté
que l’ensemble desvoirie , elles
clôtures de lasont
ZACde même
Clichy extérieur est souhaitable pour les clôtures des îlots entre voirie
Les treillis soudés plastifiés sont proscrits. d’îlot
facture
Ba gnolles aitsur
unel’ensemble
cohérence avecdu linéaire.
la clôture générique. » et jardins collec fs des îlots. il est recommandé que le taux
Les clôtures, les portails et les ouvertures doivent être
Les matériaux pressentis sont le métal ou le vitrage anti d’opacité des panneaux soit de 33 % maximum.
réalisés sur mesure et avec les mêmes dessins et maté- La distinction entre les espaces libres privés et les
2.2.1effraction.
TraitementIlde estlasouhaitable de s’orienter
limite entre îlots et voirie vers un dessin
riaux que le linéaire de clôtures. espaces privatifs communs est souhaitable. Les espaces
de clôture qui privilégie un motif ou un barreaudage verti-
d’accès aux immeubles doivent être limités au profit des
cal.
Généralités
Cas particulier : Lorsque la clôture du parc se retourne jardinsjardins
privésprivés
ou communs
schéma en pied d’immeuble.
de principe
Elles ne doivent pas présenter de points de prises pour b/ Clôture en RDC, programme de commerces et
sur la voirie sur une longueur inférieure ou égale à 4m, clôture voirie / jardins privés d’ilot
une escalade.
Les clôtures marquent une limite ne e et visible. ac vités /voiries :
le modèle de clôture utilisé doit être celui de la clôture du Entre les espaces libres privés et espaces libres com-
D’une hauteur de 2m coté voirie , elles sont de même facture
parc. La hauteur des
muns, éléments séparatifs
de 2.00basm de(1m au maximum)
depuis la ne
Il est demandé
sur l’ensemble que toute émergence visible de socle de
du linéaire. de clôture doit être hauteur
font pas obstacle à un traitement unifi é de l’intérieur de
clôture en
Les matériaux maçonnerie
pressen s sont lesoit
métalinférieure ou égale àtôle
(maille métallique, +10 cm voirie. Son
2.2.3 dessin doit être de
Traitement cohérent avecentre
la limite les clôtures des jardins
les espaces libres
l’îlot. Ces clôtures peuvent être doublées de plantations
depuis
perforée, le sollede
etc...)ou la chaussée.
vitrage an effrac on. Il est souhaitable de collec privés
fs voirieetmais
les son remplissage
espaces peutcommuns
privatifs être plus dense jus-
en cœur
a/ Clôture jardins collectifs, programme de commerces et qu’àd’arbustes.
s’orienterLesvers
treillis soudés
un dessin de plastifi
clôtureés quisont proscrits.
privilégie un mo f ou un 2.00
d’îlotm de hauteur (sans être totalement opaque) afin de
activités / voiries :
Les clôtures,
barreaudage ver cal. les portails et les ouvertures doivent être préserver l’in mité des résidents vis-à-vis de la fréquenta on de
réalisés
Elles Une
ne doivent sur
pasmesure
transparence et continuité
présenter
et une avec
de pointsles de
mêmes dessins
prisesentre
visuelle uneet maté-
pourintérieur et
la voirieLa (cf.distinction
schéma) entre les espaces libres privés et les
2.2.4 Traitement des espaces libres de cœur d’îlot
riaux que
escalade.
extérieur est le linéaire de
souhaitable pourclôtures.
les clôtures des îlots entre voirie et espaces privatifs communs est souhaitable. Les espaces
jardins collectifs des îlots. il est recommandé que le taux d’opa- 2.2.2 Traitement
d’accès aux deimmeubles
la limite entre les espaces
doivent libres au
être limités privés ett des
profi
Généralités
Il estcité Cas particulier
des panneaux
demandé : Lorsque
soit
que toute de 33 %la
émergence clôture
visible dedusocle
maximum. parcdese retourne
clôture les espaces priva fs communs en cœur d’îlot
jardins privés ou communs en pied d’immeuble.
sur la voirie
en maçonnerie soitsur une longueur
inférieure ou égaleinférieure ou égale
à +10 cm depuis à 4m,
le sol de
le modèle de clôture utilisé doit être celui de la clôture du
la chaussée. La disIl nc
est on souhaitable
Entre les entre espaces
que leslibres
les espaces espaces
libres privés privés libres
et et
à l’intérieur
les espaces
espaces librespriva-des
com-
îlots soient en pleine terre, ouverts et plantés. Pour les
parc.soudées plas fiées sont proscrits.
Les treillis fs communs
muns, des est souhaitable. Les espaces
éléments séparatifs bas d’accès
(1m au auxmaximum)
immeu- ne
Les clôtures, les portails et les ouvertures doivent être réali- blesîlots
doivent situés
être en bordure
limités au du parc,
profit des les espaces
jardins
font pas obstacle à un traitement unifié de l’intérieur privés libres
ou intéri-
communs de
eurs
en pied sont
d’immeuble.dans la continuité du paysage du parc.
sés sur mesure et avec les mêmes dessins et matériaux que le l’îlot. Ces clôtures peuvent être doublées de plantations
Une continuité de végétation est demandée entre ces
linéairea/deClôture
clôtures.jardins collectifs, programme de commerces et d’arbustes.
espaces libres et le parc.et espaces libres communs, des
activités / voiries : Entre les espaces libres privés
Cas par culier : Lorsque la clôture du parc se retourne sur la éléments sépara fs bas (1m au maximum) ne font pas obstacle
Une transparence et une continuité Les plantations doivent être deréalisées Cesdans les mêmes
voirie sur une longueur inférieure ou égalevisuelle
à 4m, leentre
modèleintérieur
de et à un traitement unifié de
2.2.4 Traitement l’intérieur
des espaces l’îlot.
libres clôtures
de cœur peu-d’îlot
extérieur schéma
est de
souhaitableprincipe
pour les clôtures des îlots entre voirie et délais que les édifi ces
vent être doublées de planta ons d’arbustes.construits, ou 6 mois maximum
clôture u lisé doit être celui de la clôture du parc.
jardins collectifs
clôturedes îlots.
voirie il est recommandé
/ jardins que le taux d’opa-
collectifs d’ilot après l’achèvement des bâtiments afin de planter en co-
Généralités
cité des panneaux soit de 33 % maximum. hérence avec les saisons de plantations (février, septem-
2.2.3bre-octobre).
Traitement des espaces
Il est souhaitable quelibres de cœur libres
les espaces d’îlot à l’intérieur des
îlots soient en pleine terre, ouverts et plantés. Pour les
Lot 1.6
Généralités
îlots situés en bordure du parc, les espaces libres intéri-
b/ Clôture jardins privés en RDC, programme de com- eurs sont dans la continuité du paysage du parc.
Il est Le lot 1.6 comprend
souhaitable
Une continuité que lesde deux libres
espaces
végétation
lots, Aà et
est
B. Si elle
l’intérieur
demandée desn’est
îlots pas
entre ces
merces et activités /voiries : bâtie, la limite entre ces lots répond aux mêmes pres-
soientespaces
en pleinelibresterre, ouverts
et le parc. et plantés.
criptions qu’une clôture entre ilot et voirie ( se réferrer au
La hauteur de clôture doit être de 2.00 m de hauteur paragraphe 2.2.2).être réalisées dans les mêmes délais que
Les plantaLes ons doivent
plantations doivent être réalisées dans les mêmes
depuis la voirie. Son dessin doit être cohérent avec les
schéma les édifices
délaisconstruits,
que les édifi ou 6ces mois maximum ou
construits, après l’achèvement
6 mois maximum
clôtures des jardinsde principe
collectifs voirie mais son remplissage Les espaces extérieurs sont à privilégier au plus près
clôture voirie / jardins des bâ après l’achèvement des bâtiments afin de saisons
ments afin de planter en cohérence avec les planter de en co-
peut être plus dense jusqu’à 2.00collectifs d’ilot (sans
m de hauteur du parc, soit dans la partie Sud de l’ilot pour le lot B. La
planta ons (février,
hérence avecseptembre-octobre).
les saisons de plantations (février, septem-
être totalement opaque) afin de préserver l’intimité des frange Ouest de l’ilot doit être la plus ouverte possible
résidents vis-à-vis de la fréquentation de la voirie (cf. bre-octobre).
vers le parc.
Recommanda ons pour le lot 1.1
schéma)
a/ Clôture jardins collec fs, programme de commerces et ac - Lot 1.6
vités / voiries : DansLal’ilot
façade
1.1, lesSud du lot extérieurs
espaces A sera ensont grande partie bâtie
à concevoir à (com-
b/ Clôture jardins privés en RDC, programme de com- merces
l’échelleLeglobale sur rue) donc la graduation végétale s’intensifi e
lot 1.6decomprend
la cour d’îlot. deux Leslots,
espacesA et libres sont n’est
B. Si elle à pas
merces et activités /voiries : en s’éloignant de cette façade bâtie, soit en allant vers le
bâtie, la limite entre ces lots répond aux mêmes pres-
Nord du lot A.
SEMAVIP Aménageur - Atelier criptions
Associésqu’une- OGI clôture entreJuin ilot 2009
et voirie ( se réferrer au
La hauteur de clôture doitFrançois
être deGrether
2.00 m-de Atelier Jacqueline Osty &
hauteur paragraphe 2.2.2).
25
ZAC Clichy Batignolles-cahier des orientations
8 depuis la voirie. Son dessin doit être cohérent avec les et prescriptions paysagères - fiche du lot 1.6 -
clôtures des jardins collectifs voirie mais son remplissage
privilégier en fond de parcelle avec les espaces extérieurs 2.2.5 Eclairage:
de l’immeuble géré par ICF la Sablière. Le patrimoine arboré
existant des logements Sablière est à prendre en compte dans Les éclairages des îlots ne doivent en aucun cas être «en compé-
le projet de paysage. on» avec l’éclairage des voies publiques ou du Parc.
L’énergie photovoltaïque est à privilégier pour les éclairages à
Un travail d’aménagement est à effectuer sur l’ensemble des caractère secondaire.
espaces libres et peut être mutualisé. Il est demandé de choisir une gamme de matériel ayant un
Une clôture n’est pas nécessaire. En revanche si elle est bon rendement lumineux (peu consommateur en énergie) et
maintenue, il serait souhaitable qu’elle soit basse (1m maxi- à longue durée de vie. Les lampes de type sodium à vapeur de
mum) telle qu’elle est préconisée dans le paragraphe 2.2.2 mercure sont interdites car non recyclables.
ci-dessus. Le matériel doit être de facture contemporaine et sobre.
Les candélabres dits « de style » ou « néo-haussmannien » sont
proscrits.
2.2.4 Type de planta ons
La hauteur des candélabres en cœurs d’îlots ne doit pas dépas-
Bénéficiant de la proximité du parc, il est demandé que les ser 4,50m.
espaces libres des îlots se lisent comme une con nuité de celui- Il est conseillé d’éviter :
ci. Des planta ons arborées sont souhaitées pour les par es - un éclairage uniforme,
communes. - l’éblouissement,
- la pollu on lumineuse,
Dans l’ îlot 1.1, il est demandé que la gamme végétale du - les sources lumineuses trop présentes ou visibles,
cœur d’îlot soit cohérente avec la théma que du printemps, - les lampes à dominante orange, de type sodium haute pres-
présente sur toute la par e sud de la première tranche du parc. sion
Une liste des végétaux plantés dans le parc à proximité de ces - les boules ou les globes lumineux.
îlots est jointe au présent cahier des charges.(cf. annexes).
En cœur d’îlot, il est conseillé des arbres d’essence noble
suscep bles de prendre de l’ampleur ou des arbres à floraison 2.2.6 Mobilier des cœurs d’îlots
printanière (cerisiers du japon, magnolias, merisier etc…)
Les lignes de mobilier privilégiant les matériaux métalliques et
déclinant une même famille sont souhaitées (mât, poubelle,
Afin de favoriser la biodiversité, la pale e des végétaux doit banc…) afin de conforter l’image d’ensemble du site et de limiter
être diversifiée, les haies arbus ves composées de variétés les effets hétéroclites des assemblages.
caduques et persistantes en mélange (la propor on d’arbustes Les lignes de mobilier dites « de style » ou « néo-haussmannien-
persistants des haies ne devra pas excéder les 2/3). nes » sont proscrites.
Les végétaux invasifs (Ex : gynérium (Herbes de la Pampa), De facture contemporaine, sobre, résistante et rus que, ce mo-
Sumac, etc..), les haies de résineux mono spécifiques de type bilier peut également allier le métal et le bois.
thuyas et ifs sont à exclure. Ils sont prévus en quan té suffisante pour répondre aux besoins.
Fosses de planta on
26 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
2.3 Orienta ons et prescrip ons paysagères par culières au lot 1.1
N.B : Les schémas de principe sont basés sur la faisabilité et à adapter au projet architectural.
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3/ Fiche du lot 1.1
programme :
NB: - Le fond de plan des espaces publics u lisé pour la présente fiche de lot n’est pas défini f. Le programme des espaces publics est en
cours d’élabora on.
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3.1 plan de situa on à long terme 1/5000
0 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
3.2 schémas des prescrip ons 1/1000
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hauteurs maximales (PLU) et orienta ons 1/1000
Rappel : A l’excep on des bâ ments dont les accès sont situés à moins de 8 mètres de la voie, les bâ ments pro-
jetés devront être classé en 3ème famille B ou 4ème famille pour l’habita on.
- Une a en on par culière devra être portée sur le socle. Ces niveaux dis ncts sont des nés à l’accueil d’éléments
de programmes spécifiques, tels que les équipements de voisinage, les locaux de commerces, services, ac vités
diverses.
Une hauteur de 4.50 m est préconisée pour le rez-de-chaussée et de 3.50 m pour le premier étage. Cependant, ces
hauteurs sont à adapter aux différents types de programme, notamment pour les équipements publics. L’expression
du socle est donc liée aussi bien à à l’ordonnancement de la façade qu’à la qualifica on des niveaux.
- Le projet architectural du lot 1.1 devra tenir compte des ba ments existants de la parcelle de la Sablière et si
possible avec le projet du lot 2.1.2.
- Le projet est à adapter en fonc on du nivellement de la voirie. (se rapprocher de la maitrise d’oeuvre pour les
nivellements)
2 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
4/ Faisabilité indicative du lot 1.1
NB: La présente faisabilité n’est qu’indica ve. Elle a pour but d’illustrer graphiquement les orienta ons et prescrip ons architecturales
et paysagères, et la fiche du lot présent.
En aucune manière, ce e faisabilite ne devra être assimilée au projet architectural à concevoir.
Les hauteurs et gabarits des héberges de la parcelle de la Sablière dans la faisabilité sont donnés à tre indica f .
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emprise du lot 1.1 : 1 573 m² (dont 750m² emprise bâ e)
programme:
N.B: construc bilité minimale pouvant être augmentée en accord avec la maitrise d’ouvrage et l’aménageur.
bre
ala
Ch
e
ss
pa
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Ru
4 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
locaux
communs et circula ons
hall d’entrée ver cales
circula ons
ver cales
locaux
communs et
hall d’entrée
entrée logements
entrée parking
circula ons
ver cales
logements
S+1/S+2/S+3 1/500
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 5
circula ons
ver cales
logements
circula ons
ver cales
S+4 1/500
circula ons
ver cales
logements
circula ons
ver cales
S+5 1/500
6 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
nombre de places: 39 places
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 7
FACADE SUR RUE 1/750
8 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
5/ Annexes
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 9
annexe
annexe 1 : 1plan
: plan d’execution
d’execu on de lade la clôture
clôture parc
du parc 1/100e
1/100éme
Texte
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Asssoiés Juin 2009 11
40 ZAC Clichy-Ba gnolles-cahier des orienta ons et prescrip ons architecturales et paysagères - fiche du lot 1.1
annexe 2 : liste des végétaux
Arbustes
SEMAVIP Aménageur - Atelier François Grether - Atelier Jacqueline Osty & Associés - OGI Juin 2009 41