Société de Promotion Immobilière

ASTORIA IMMOBILIERE

CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX

ET DE COMMERCES Cité Les Pins, Les Berges du Lac II
Lot  : AGENCEMENT

CONTRAT LOT “AGENCEMENT”

Entreprise :
SIEGE DU GROUPE HBG

(Mars 2017)

Contrat Lot Agencement

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SIEGE DU GROUPE HBG

CONTRAT

Entre :

La société ASTROIA Immobilière, matricule fiscale n°1299513 dont le siège social est situé à l’immeuble Le
Boulevard, Bloc B, 1er étage cité les pins les berges du LAC II 1053- Tunis, désignée ci-après sous l’appellation
« Maître de l’ouvrage », représenté par son Directeur Général Monsieur .
Ci-après désignée « le Maître de l’Ouvrage » ou «  MDO »,

D’une part,

Et

La , SARL, de droit tunisien dont le siège social est sis à la Zone Industrielle - Monastir,
Registre de Commerce de Monastir n° B 179291998, M.F: 038232 R/A/M 000, représentée par son Gérant,
Monsieur ,
Ci-après désignée « le Contractant »
D’autre part.

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

ARTICLE 1 : DEFINTION DES INTERVENANTS

Les termes employés dans le présent Contrat et les documents écrits du marché ont la signification
suivante :
 Le Maître de l’Ouvrage (MDO): ASTORIA IMMOBILIERE
 Le maitre d’ouvrage délégué : ATEC
 Le Contractant :
 L’Architecte : BM ARCHITECTES .
 Le Décorateur : ESTHETIKA
 L’ingénieur conseil de  Structure : HICHEM BENNACEUR .
 Le Bureau d’Etudes Fluides : BETAE .
 Le Bureau d’Etudes Electricité : TELEC ENG. . .
 Le Bureau de Contrôle : SECURAS .

ARTICLE 2 : OBJET DU PRESENT CONTRAT

Le Présent Contrat à pour objet de confier au CONTRACTANT qui accepte, l’importation des fournitures, les
travaux et mises en œuvres nécessaires à la réalisation du lot Agencement d'un immeuble de bureaux et
commerces/ Les Berges du Lac II et ce conformément aux pièces du dossier d'Appel d'Offres listées ci-après, pour
le compte de la société ASTORIA IMMOBILIER SA. et aux conditions stipulées dans le présent Contrat. 

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ARTICLE 3 : PIECES CONTRACTUELLES

La liste ci-après énumère les pièces contractuelles constituant l’ensemble du Marché :

 Pièce 1 : Le présent Contrat.
 Pièce 2 : La soumission
 Pièce 3 : Le CCTP
 Pièce 4 : Le CCAP.
 Pièce 5 : Le planning
 Pièce 6 : Le Descriptif /Bordereau de prix

En cas de divergence entre deux ou plusieurs pièces du Marché, ce sont les dispositions de la pièce portant le
numéro d’ordre le moins élevé dans l’énumération ci-dessus qui primeront sur les autres.
En cas de divergence entre les pièces portant le même numéro d’ordre ou entre les dispositions des mêmes
pièces, ce sont les dispositions les plus restrictives en faveur du M.D.O qui seront retenues.

ARTICLE 4 : MISSION DU CONTRACTANT 

Le Contractant aura à sa charge :
1. L'examen, la vérification et la responsabilité des plans ou documents qui lui seront remis pour exécution.
2. L'installation et le repliement du chantier.
3. Le contrôle, la coordination et le suivi des travaux objet de son lot ou en rapport avec lui.
4. L'approvisionnement du chantier en matériaux et matériels nécessaires à la complète réalisation des
ouvrages.
5. La responsabilité et la surveillance des ouvrages jusqu'à la réception provisoire des travaux.
6. Le nettoyage des locaux après intervention et débarrassage des gravois à l’extérieur du bâtiment.

ARTICLE 5 : DELAIS

La date de commencement des travaux sera notifiée par un ordre de service.
Le délai contractuel pour la réalisation des travaux objet du présent Contrat est de Cent Vingt (120 jours). Ce
délai comprend les congés, les dimanches et les jours fériés.
Le Contractant s’engage à respecter scrupuleusement le planning directeur établi par lui et joint à ce présent
Contrat.
Le Contractant devra présenter dans les quinze jours (15) après la signature du Contrat le programme
d’approvisionnement et d’exécution des travaux dans un planning détaillé.

Article 6 : Pénalité pour retard dans l’exécution des travaux.

A défaut par l’Entreprise d’avoir terminé la totalité des travaux dans le délai contractuel global fixé à l’article 10 du
présent contrat, il sera appliqué une pénalité de un deux millième (1/2000ème) du montant total du contrat par
jour calendaire de retard.
Le montant total des pénalités ne pourra pas dépasser cinq pour cent (05%) du montant du contrat.

Article 7 : Cautionnement définitif

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L’entrepreneur doit fournir un cautionnement définitif d’un montant égal à 3% du montant du contrat dans un délai
de 15 jours suivant la signature du contrat et le paiement de l’avance de démarrage.
Ce cautionnement sera restitué à la réception provisoire des travaux.

ARTICLE 8 : TYPE ET MONTANT DU MARCHE

Conformément au Bordereau, le Présent Marché s'élève à la somme de : Toutes Taxes
comprises.
Les prix unitaires du Bordereau des prix, bases de ce Marché, sont globaux, forfaitaires, fermes et non
révisables, par conséquent les prix ne peuvent être négociés pour aucun motif que ce soit et notamment en
raison de lacunes, mauvaise compréhension ou d'insuffisance de la description de l’Article.
Les prix unitaires comprennent les fournitures, la main d’œuvre, la fabrication, le transport, le déchargement, le
gardiennage, le montage et toutes les charges et taxes.
Le montant du Marché comprend tous travaux, fournitures, pose, mise en service, et charges diverses sans
restriction ni réserve même ceux qui ne seraient pas explicitement décrites dans les pièces du Marché mais qui
sont nécessaires à l'exécution de ces travaux suivant les règles de l'Art.
Le Contractant ne peut donc en aucune façon faire prévaloir quoi que ce soit pour appliquer une quelconque
augmentation de prix.
Il appartient au Contractant de lever avant l'exécution des travaux toute contradiction ou tout manquement qui
pourraient exister entre les différentes pièces (pièces écrites et plans du Marché).
En aucun cas un supplément quelconque ne sera accordé au Contractant du fait de contradictions ou de
manquements entre ou dans les pièces (pièces écrites et plans) du Marché.

ARTICLE 9: DECOMPTES
Les décomptes provisoires des travaux seront établis en cinq (5) exemplaires sur la base des attachements
contradictoires, établis avec le Maître de l’Ouvrage délégué.
Les décomptes provisoires seront libellés par le Contractant et devront dans tous les cas avant paiement être
approuvés, par le maitre de l’ouvrage délégué et le décorateur pour conformité aux conditions contractuelles et le
Maître de l'Ouvrage pour accord final.

ARTICLE 8: Ordre de service pour démarrage des travaux :

Les travaux démarreront après la notification de l’ordre de service prescrivant le commencement des
travaux par le Maître de l’Ouvrage à l’Entreprise.
Cet ordre de service doit être notifié à l’Entreprise après la signature du présent contrat par les deux
parties,

ARTICLE 10: PAIEMENTS :

A/ Modalités :
 20 % : A titre d’avance à la signature du Contrat contre remise par le Contractant d’une caution bancaire
émise par une banque de 1er ordre.
Cette avance sera amortie à raison de 20% sur les travaux de chaque situation de paiement. Le montant total
sera restitué au plus tard au dernier décompte.
 70 % : Au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
 Une retenue de garantie égale à dix pour cent (10%) du montant des travaux exécutés sera
faite sur chaque décompte. La retenue de garantie sera restituée comme suit:
- 5% à la réception provisoire.
- 5% à a réception définitive sans réserve.

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Le Maître de l’Ouvrage fera conformément à la législation en vigueur une retenue à la source sur chaque
paiement.

B/ Délais :
 Les paiements seront effectués par le M.D.O trente 30 jours à partir de la date de réception du
Décompte.

ARTICLE 11 : COMPTE PRORATA

Le Contractant participera au compte prorata géré par l’entreprise de Génie civil, à concurrence de 1.5%  du
montant des travaux T .T.C. Cette retenue sera opérée à l’occasion de chaque décompte.
ARTICLE 12 : ASSURANCES
12.1 Assurance Tous risques Chantier (TRC)

Le Contractant doit souscrire un contrat d’assurance « Tous Risques Chantier », auprès d’une compagnie
d’assurance de premier ordre autorisée à exercer en Tunisie. Cette assurance doit rester en vigueur jusqu’à la
réception.
Cette assurance doit garantir toutes les pertes, tous les dommages matériels occasionnés aux ouvrages en
cours de construction, ainsi que tous les travaux qui y concourent, le matériel, outillage et les matériaux
approvisionnés sur le chantier destinés à être incorporés aux ouvrages appartenant ou non à l’entrepreneur.
Cette garantie sera étendue :
- Aux frais de déblaiement ou de démolition consécutifs à un sinistre, et dont l’exécution est nécessaire pour la
réalisation des travaux de reconstruction, ou de réparation aux tiers, pendant l’exécution des travaux et jusqu’à la
réception des ouvrages.
- Aux conséquences de mauvaise conception des plans de l’ouvrage, des erreurs de calcul, des défauts de
matériaux, et d’exécution défectueuse des travaux.
- Aux biens existants et survenus à la suite de la réalisation de l’ouvrage en objet.
- Aux frais supplémentaires des heures de travail, les dimanches et les jours fériés, et transport à grande
vitesse que l’entrepreneur aura engagé pour accélérer les réparations des dommages.
- Aux dommages résultant d’une cause antérieure ou résultant des activités de l’entrepreneur dans l’exécution
de ces obligations contractuelles.
- Aux inondations, intempéries, explosions, incendies, et autres cas prévus par le code des assurances. En
particulier le Maître d’Ouvrage ne devra au Contractant aucune indemnité si certains ouvrages non encore
terminés venaient à être endommagés par suite d’intempéries.
12.2 Assurance Décennale
Le M.D.O souscrira, pour le compte de tous les intervenants, une police d'Assurance Décennale pour l’ensemble
des travaux et ouvrages.
Le montant de la prime qui en découle sera réglé par le MDO et réparti au prorata entre les contractants qui
interviennent dans le cadre de la réalisation du projet objet du présent Contrat.

ARTICLE 13 : FOURNITURES MDO ET AUTRES INTERVENANTS

Le Contractant doit exprimer ses besoins en fournitures non prévu dans ses prestations ou intervention de la part
des autres intervenants dans le cadre de ses travaux, vingt ( 20) jours à l’avance.
ARTICLE 14 : LIMITES DE PRESTATIONS
Nonobstant les dispositions de l’article 4 du présent Contrat, les prestations décrites ci après font
parties des obligations du Contractant :
 Les frais occasionnés aux autres corps d’état et résultants des écarts par rapport aux
tolérances.
 La réception, le déchargement, le stockage, le gardiennage et la manutention des matériaux
fournis par le MDO.

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 Les sujétions d’exécution des travaux d’agencement telle que protection de tout type de
revêtement, châssis en Aluminium, portes pour la réalisation d’un ouvrage complètement
terminé.
Et toute autre opération relative aux prestations précitées.

ARTICLE 15 : CAS DE FORCE MAJEURE

Lorsque des phénomènes naturels qui n'étaient pas normalement prévisibles ou un cas de force majeure occasionnent des
dommages aux installations où à l’Ouvrage en cours de réalisation, entraînant un retard dans l'exécution des travaux, le
CONTRACTANT peut demander une prolongation du délai d'exécution correspondant à ce retard ; dans ce cas il doit
prendre toutes les dispositions nécessaires et signaler immédiatement les faits par écrits dans les dix (10) jours de la
survenance de ces derniers.
Si la durée de cet empêchement excède trente (30) jours consécutifs, les Parties devront se concerter dans les huit(8) jours
suivant le terme de ce délai pour examiner de bonne foi si le présent Contrat doit se poursuivre ou prend fin.
En aucun cas un événement du fait du CONTRACTANT ne peut constituer un cas de force majeure.

ARTICLE 16 : DIFFEREND - ARBITRAGE - DROIT APPLICABLE ARBITRAGE

Le présent Contrat est soumis au droit tunisien.
Tout litige en relation avec le présent Contrat qui pourrait survenir entre les Parties, sera, faute d’accord amiable,
soumis à un Tribunal Arbitral conformément au Code de l’Arbitrage tunisien.
L’arbitrage sera rendu par trois arbitres. Chacune des parties désignera un arbitre, si dans les quinze (15) jours
de la réception de la désignation d’un arbitre par l’une des Parties, l’autre Partie n’a pas notifié à la première
Partie le nom de l’arbitre qu’elle aura désigné, le second arbitre sera désigné par le Président du tribunal de 1 ère
instance de Tunis.
Les deux arbitres ainsi désignés désigneront le troisième arbitre qui agira en tant que Président du Tribunal
Arbitral.
Si les deux arbitres ne peuvent se mettre d’accord pour désigner le troisième arbitre dans les quinze (15) jours de
la désignation du deuxième arbitre, le troisième arbitre sera désigné par le Président du Tribunal de 1 er instance
de Tunis.
L’arbitrage se tiendra à Tunis.
La sentence sera obligatoire pour les Parties, celle-ci renonçant à toutes voies de recours. Elles pourront
demander à être entendues et à faire comparaître tous témoins ou experts.
Les membres du Tribunal Arbitral fixeront le lieu de leurs délibérations et le montant de leurs honoraires. Les frais
de procédures seront supportés par moitié par chacune des Parties.
Le coût de l’arbitrage sera supporté à parts égales par les Parties, chaque Partie faisant son affaire de ses
propres frais de procédure.

ARTICLE 17 : CLAUSES DU MARCHE

Toutes les clauses des différentes pièces du Marché, indiquées à l’Article 2 du présent Contrat, restent
applicables pour toutes celles en quoi elles ne sont pas dérogées par le présent Contrat.

ARTICLE 18 : VALIDITE DU CONTRAT

Le présent Contrat ne sera valable qu'après sa signature par les Parties contractantes.

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ARTICLE 19 : FRAIS D’ENREGISTREMENT
Les frais de timbres et d’enregistrement du présent Contrat sont à la charge du Contractant qui s’y oblige et qui
devra remettre au maître de l’Ouvrage un exemplaire original enregistré dans les quinze(15) jours à compter de
la date de signature.
Dans le cas où le Contractant n’a pas procédé à l’enregistrement, le Maître d’Ouvrage procèdera à sa place et
déduira, le montant de l’enregistrement, des sommes à verser au Contractant.

ARTICLE 20 : ELECTION DE DOMICILE.

Les Parties contractantes font élection de domicile, pour l'exécution de la présente, en leurs sièges et demeure
respectifs indiqués ci-dessus.

Lu et accepté par Le CONTRACTANT Lu et approuvé par Le M.D.O

Le Gérant Le Directeur Général

Mr.

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