Changer de résidence principale en 2021

Faut-il vendre avant

d’acheter ou acheter
avant de vendre ?

Avantages et inconvénients
" de chaque méthode

Astuces pour limiter le délai

# entre les transactions

Fiches détaillées sur 47

$ communes d’Île-de-France

Familiv, le chasseur immobilier sans frais ! | 01.70.95.68.32 | www.familiv.fr

 Sommaire
Vendre avant d’acheter
Avantages et inconvénients 4
Acheter avant de vendre
Avantages et inconvénients 7
Réduire les délais
Quelles solutions pour un achat
et une vente concomitantes ? 10
L’heure du choix…
Décider dans quel ordre mener
son projet immobilier. 12
Ville par ville…
L’état du marché immobilier dans
52 communes d’Île-de-France 16

www.familiv.fr | Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? 02

 Vous êtes propriétaire et souhaitez changer de résidence
principale ?
Dans ce cas, vous faites sans doute face à ce dilemme que tous
les acheteurs-vendeurs connaissent…

Faut-il vendre avant d’acheter ou

acheter avant d’avoir vendu ?
Il n’y a malheureusement pas de solution miracle : chacune a ses
avantages et ses inconvénients.
L’important est de choisir la solution la mieux adaptée à votre
situation personnelle et à votre projet.

Objectif de cet e-book

Vous guider dans ce choix en vous donnant des pistes de
réflexion sur chaque solution et sur l’état du marché pour que
vous puissiez changer sereinement de résidence principale en
2021 !

Le chasseur immobilier sans frais !

Nous accompagnons des propriétaires à la

recherche de leur prochaine résidence
principale et les aidons à trouver la perle rare
plus vite et sans frais !
Sergio, Gustavo,
Comment ? En mettant en compétition les co-fondateur co-fondateur
meilleurs agents immobiliers.
Le principe ? L'agence qui trouve la perle rare gagne le droit de vendre votre
domicile actuel !

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Vendre avant d’acheter
avantages et inconvénients
On appelle « secundo-accédants » les
propriétaires qui souhaitent changer de
résidence principale.
La plupart de ceux qui font le choix de
vendre avant d’acheter, optent pour
cette solution car elle permet de
récupérer toute la valeur de leur
logement actuel et de se constituer un
apport maximum en vue du prochain
achat.
Le financement ! au centre des
préoccupations…
La question financière est au centre de
leurs préoccupations : vendre avant
d’acheter leur permet de savoir
précisément de quel budget ils
disposent en vue de la future
acquisition et de préparer plus
sereinement leur plan de financement.
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Autre avantage, si le bien vendu fait
l’objet d’un prêt en cours de
remboursement, sa vente permet de
solder le crédit immobilier. La situation
financière est ainsi assainie avant
l’achat suivant. C’est un atout avant de
solliciter son banquier ou son courtier,
d’autant plus que les conditions d’accès
au crédit se sont resserrées depuis le
début de l’année 2020.
Prendre son temps " pour vendre
les biens les jugés difficiles
Enfin, c’est un élément de réassurance
important pour ceux qui anticipent des
difficultés à la revente de leur bien. En
commençant par vendre son logement
actuel on peut prendre le temps d’en
obtenir un prix juste et de trouver
l’acheteur idéal offrant les garanties
nécessaires à la conclusion de la
transaction.
04
Ainsi, dans les zones où la tension du
marché est faible (l’offre de biens est
supérieure ou égale à la demande) ou
lorsqu’on possède un bien jugé difficile
à vendre, il est préférable d’anticiper la
vente afin de se donner un maximum de
chances de succès.
Il est recommandé de ne commencer la
recherche de sa future résidence
principale qu’une fois l’acheteur trouvé
et le compromis de vente signé.
A ce stade, les vendeurs-acheteurs
connaissent le montant précis de leur
apport et peuvent se lancer dans une
recherche plus efficace, sous réserve
qu’ils aient bien validé leur budget
immobilier auprès d’un professionnel
(banquier ou courtier).
La levée des conditions suspensives
de la vente : un moment clé !
Attention toutefois à ne pas signer de
compromis trop tôt pour la future
résidence principale. La prudence
recommande d’attendre la levée de
toutes les conditions suspensives liées
à la vente du logement actuel
(notamment l’obtention de son prêt par
l’acheteur…) avant de s’engager dans
une acquisition…
Compte tenu des délais de traitement,
la levée des conditions suspensives
intervient assez tard dans le processus
de vente immobilière, ce qui rend très
difficile de réaliser des opérations de
vente et d’achat concomitantes.
A la poursuite des transactions
(quasi) simultanées
Avec des transactions simultanées, il
est en théorie possible de quitter son
logement actuel pour emménager
directement dans la nouvelle résidence
principale.
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Les propriétaires qui vendent d’abord
essayent de faire en sorte que les 2
transactions soient très rapprochées
dans le temps mais cela implique de
négocier :
• Négocier un délai plus long avec
l’acheteur de son logement actuel
• Négocier un délai plus court avec le
vendeur de la future résidence
principale si l’achat peut être financé
sans recours à un crédit immobilier
Ces négociations sont très incertaines
car rien n’oblige les autres parties
prenantes à les accepter. Elles seront
abordées plus loin dans ce document.
Louer temporairement " entre la
vente et l’achat
A défaut de négociations (c’est ce qui se
passe dans la grande majorité des cas,
lorsque l’on vend d’abord), il est
nécessaire de trouver un logement
temporaire entre la sortie de l’ancien
logement et l’entrée dans la nouvelle
résidence principale.
La plupart des propriétaires qui font le
choix de vendre avant d’acheter
passent par une période de location.
C’est là le principal inconvénient de
cette méthode. Outre le coût de la
location, il faudra ajouter celui d’un
déménagement supplémentaire, d’un
garde-meubles et l’inconfort logistique
d’être en transition dans un logement
pour quelques semaines ou mois.
Eviter l’enlisement…
Par ailleurs, pour que cette situation ne
s’éternise pas, il faudra mettre les
bouchées doubles sur la recherche de
la future résidence principale et
certains propriétaires, pris par le
temps, sont frustrés de ne pas pouvoir
trouver la perle rare.
05
Vendre avant d’acheter
points à retenir

Pas de prise de risque sur Prendre tout le temps

le plan financier nécessaire à la vente
La vente reconstitue un apport Solution idéale pour avoir le
en vue du prochain achat, sans temps nécessaire aux ventes les
recourir à un prêt relais plus complexes (biens difficiles
Le cas échéant, solde du prêt ou situés sur des marchés peu
immobilier en cours et situation dynamiques).
financière assainie.

Période tampon entre la Une location temporaire

vente et l’achat souvent nécessaire
Avant de signer un compromis Du fait des délais de chaque
en vue de l’achat de la future opération, un passage par la
résidence principale, il est location, coûteux mentalement
nécessaire d’attendre la levée et financièrement, s’avère
des conditions suspensives sur souvent nécessaire.
la vente de votre bien actuel

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Acheter avant de vendre
avantages et inconvénients
Les propriétaires qui commencent par
chercher leur prochaine résidence
principale avant de vendre leur
domicile actuel ont un élément central
en tête : trouver le lieu de vie idéal,
adapté à leur budget et aux besoins de
toute la famille !
L’enjeu n°1 : trouver la perle rare !
Que la recherche ait été anticipée ou
qu’il s’agisse d’un coup de cœur après
quelques visites « pour voir », de
nombreuses familles procèdent dans
cet ordre.
C’est notamment le cas dans les zones
tendues, où le marché immobilier est
dynamique (la demande est supérieure
à l’offre) : à Paris, en région Parisienne
et dans la plupart des grandes
métropoles régionales.
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Être à l’affut des meilleurs biens…
Sur ces marchés, les meilleurs biens
partent vite et il est nécessaire de se
positionner rapidement : acheter avant
de vendre permet de ne pas rater les
meilleures opportunités.
Cette solution est également plus
confortable pour ceux qui ne
souhaitent pas louer un appartement
pendant la période transitoire comme
c’est le cas lorsque l’on vend avant
d’acheter.
… et se simplifier la vie !
Du point de vue logistique, acheter
avant de vendre est la solution la plus
simple : un seul déménagement, un seul
emménagement et une transition en
douceur pour toute la famille.
07
Le revers de la médaille est qu’une fois
le compromis signé en vue de
l’acquisition, il faut mettre en vente
rapidement son domicile actuel.
Les propriétaires qui possèdent un bien
de qualité, situé dans un quartier
recherché, ont peu d’inquiétudes sur la
vente. Mais même des biens de qualité
peuvent attendre quelques semaines
avant trouver leur futur acquéreur.
Acheter sans disposer au préalable
du fruit de la vente
Financièrement, les impacts ne sont pas
neutres. Tout d’abord, l’apport en vue
de l’achat de la nouvelle résidence
principale est minoré étant donné
qu’on ne dispose pas encore du fruit de
la vente de son logement actuel. Pour
pallier cela, des solutions existent,
telles que le crédit relais, qui est une
avance sur le fruit de la vente du
logement actuel.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Selon les établissements bancaires, le
montant du crédit relais varie entre
50% et 70% de la valeur estimée du
logement. En cas de crédit immobilier
en cours sur ce logement, le montant
restant dû est retranché.
Par exemple : pour un bien estimé à
650.000€, avec un crédit restant dû de
240.000€, le montant du crédit relais
sera de 215.000€ (soit 650.000€ x 70%
- 240.000€).
La durée du prêt relais est de 12 mois
(et jusqu’à 24 mois maximum). La vente
du logement solde le prêt relais.
La décote appliquée par les banques est
une marge de sécurité permettant aux
propriétaires d’éviter les difficultés
dans le cas où le montant final de la
vente serait en deçà de l’estimation.
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Avoir une estimation fiable de la valeur
de son bien est indispensable. Pour
cela, le mieux est de faire appel à un
professionnel connaissant le secteur.
Détenir 2 logements durant quelques
semaines et en assumer les frais
Par ailleurs, compte tenu des délais,
acheter avant d’avoir vendu implique
souvent d’être propriétaire des 2
logements pendant quelques semaines
à quelques mois, et de devoir en
assumer les frais.
Le second inconvénient est que l’on
peut se retrouver à devoir honorer 2
crédits immobiliers simultanément
pendant quelques mois. Il est donc
important de bien prévoir son budget
afin de ne pas avoir de mauvaises
surprises dans le cas où la vente soit
plus longue que prévue.
Procéder dans cet ordre incite les
propriétaires à vendre au plus vite afin
d’alléger leurs charges financières.
Ceci étant, même lorsqu’on vend un
bien atypique ou situé dans une zone
de faible tension, il est nécessaire de
garder la tête froide et d’éviter de
brader son bien.
De plus, il est important de bien vérifier
le plan de financement proposé par
l’acheteur et de ne pas accepter la
première offre venue : les plans de
financement bâtis sur un apport faible
sont plus risqués du fait de l’incertitude
sur l’obtention du crédit immobilier.
08
Acheter avant de vendre
points à retenir

Prendre tout le temps La solution la plus simple

nécessaire à la recherche ! pour changer de logement
Acheter avant de vendre Acheter avant de vendre
maximise les chances de simplifie la transition d’une
trouver la perle rare qui résidence principale à l’autre.
conviendra aux besoins de Pas de logement temporaire à
toute la famille. prévoir : une logistique simple
et sans stress.

Solution pertinente pour Un impact financier à

les ventes rapides anticiper
Cette solution est avant tout L’impact financier est double :
envisagée lorsque l’on anticipe (1) l’apport en vue de l’achat est
une vente rapide : bien à vendre minoré (le prêt relais peut être
ne présentant pas de handicap une solution à envisager) ; (2) le
majeur, demande supérieure à cas échéant, remboursement
l’offre.. Mieux vaut s’abstenir en simultané de 2 crédits
cas de doutes. immobiliers pendant quelques
semaines ou mois.

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Réduire les délais
quelles solutions pour un achat et une vente
concomitantes ?
Quel que soit l’ordre dans lequel on
réalise ce type de projet immobilier, la
question du délai entre les deux
transactions pose problème.
La solution consiste à réduire le délai
entre l’achat et la vente… et viser, dans
l’idéal, des opérations concomitantes.
Voici différents moyens d’y parvenir !
La vente longue
Lors de la signature d’un compromis de
vente, la vente longue consiste à acter
d’une date de signature de l’acte
définitif dans un délai de 6 mois
contrairement au délai habituel de 3
mois.
L’intérêt est d’avoir un peu plus de
temps pour rechercher la future
résidence principale : 3 mois de plus
que le délai standard.
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Mais la vente longue présente aussi des
inconvénients majeurs qui expliquent
pourquoi ce type de vente reste
confidentiel pour le moment : rares
sont les acheteurs qui acceptent de
patienter 6 mois avant de pouvoir
prendre possession de leur bien. En
général, les acheteurs sont pressés de
voir la transaction se conclure.
Et dans tous les cas, une vente longue
donne davantage de marge de
négociation à l’acheteur sur le prix de
vente du bien…
Dans les communes où le marché
immobilier est en recul, une vente
longue est un repoussoir pour les
acheteurs.
10
Et dans les zones où le marché
immobilier est dynamique, si la vente
longue ne dissuade pas les acheteurs,
elle n’offre aucune garantie au vendeur
de trouver sa future résidence
principale dans les 6 mois…
Négocier un délai supplémentaire
avec son acheteur
Sans aller jusqu’à la vente longue, il est
tout à fait possible de négocier avec son
acheteur le délai entre le compromis de
vente et la signature de l’acte
authentique.
On peut aussi négocier la possibilité de
rester dans le domicile pendant laps de
temps limité après la vente.
Ces négociations sont délicates pour
les 2 parties et les plus grandes
précautions sont nécessaires.
Ces arrangements sont stipulés de
manière précise dans le compromis de
vente : ils sont circonscrits dans le
temps, donnent lieu à des
compensations financières en faveur
des acheteurs, une partie du fruit de la
vente sera séquestrée. En outre, dans le
cas où l’ancien propriétaire tarderait à
quitter les lieux, des pénalités sont
prévues au contrat, sous forme
d’indemnités journalières dissuasives.
Négocier avec son vendeur
Autre solution possible : négocier avec
le vendeur du bien que l’on convoite…
Par exemple en demandant à allonger
le délai entre le compromis de vente et
l’acte définitif afin d’avoir davantage de
temps pour vendre son propre bien.
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Autant le dire d’emblée : en zone
tendue, là où il y a plus de demandes
que d’offres, ce genre de négociations
n’a que peu de chances d’aboutir.
Il faut pour cela que l’allongement
demandé soit faible (1 à 2 semaines) ou
que les compensations soient fortes :
par exemple une offre au prix, ou mieux,
une offre sans condition suspensive liée
à l’obtention d’un prêt immobilier.
Dans les zones où le marché est moins
porteur, ces négociations sont plus
faciles et peuvent même aller plus loin :
par exemple en conditionnant l’achat
du bien convoité à la vente du domicile
actuel.
Sous réserve de l’accord des deux
parties, il est possible qu’une condition
suspensive portant sur la vente du
logement actuel de l’acheteur soit
introduite dans le compromis.
Celle-ci protège l’acheteur : dans le cas
où son logement actuel ne serait pas
vendu, alors la condition suspensive
n’est pas levée, le compromis devient
caduque et le vendeur ne peut pas
réclamer d’indemnisation.
Les vendeurs qui acceptent ce type de
conditions restent rares et exigent en
général que le logement soit déjà en
vente ou, mieux, qu’il soit déjà sous
compromis.
11
L’heure du choix…
comment décider dans quel ordre mener à
bien son projet immobilier ?
Se lancer dans l’achat de sa prochaine
résidence principale alors que l’on est
déjà propriétaire de son logement a un
côté rassurant : on est déjà passé par là
et on sait à quoi s’attendre.
L’agent immobilier, le notaire, les délais,
l’obtention du prêt etc… tout ça on
connaît !
La grande nouveauté c’est que le plan
de financement se complexifie puisqu’il
dépend en partie d’un bien que l’on a
pas encore vendu.
Bien définir son projet et son plan de
financement
Beaucoup de secundo-accédants
remboursent un emprunt sur le
logement destiné à être vendu et
prévoient de financer leur acquisition à
l’aide d’un nouveau crédit.
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Que l’on souhaite vendre avant
d’acheter ou acheter avant de vendre, il
est nécessaire de bien définir son
budget immobilier et son plan de
financement afin d’avoir les marges de
manœuvres nécessaires même en cas
de mauvaise surprise.
Voici la liste des questions à se poser :
• Quelle est la valeur de mon bien sur
le marché ? Pour y répondre, une
estimation faite par un professionnel
de l’immobilier est indispensable.
• Ma prochaine résidence principale
coûtera-t-elle plus cher que mon
logement actuel ?
• Quel montant d’apport vais-je
pouvoir mobiliser ?
• Faut-il vendre le logement actuel
pour mobiliser un apport suffisant ?
12
• Faudra-t-il recourir à un prêt
immobilier pour financer ma
prochaine acquisition ?
• Quelle est ma capacité d’emprunt ?
et est-il possible de recourir à un
crédit relais ?
• S’il est nécessaire de vendre avant
d’acheter, quels seront les coûts
associés à la période de transition
dans une location temporaire ?
• Si je souhaite acheter avant de
vendre, quels sont les besoins de
trésorerie associés au fait de détenir
deux logements simultanément ?
• Dans ce cas, combien de temps
pourrai-je tenir ?
• Que se passe-t-il en cas de travaux
dans la future résidence principale ?
Pour ceux qui envisagent de vendre
avant d’acheter, il s’agit de prévoir les
coûts du logement transitoire et la
trésorerie nécessaire pendant ce laps
de temps plus ou moins long : frais de
déménagement, frais de mise en garde-
meubles, dépôt de garantie pour la
location et loyer mensuel…
Il faudra également essayer de trouver
rapidement la prochaine résidence
principale : chaque mois de plus passé
dans le logement transitoire grignote
une partie de l’apport !
Pour ceux qui envisagent d’acheter
avant de vendre, le but du jeu est
d’estimer au mieux le montant de
l’apport mobilisable, en incluant le prêt
relais. Seul un courtier ou un banquier
pourra proposer une analyse fiable de
la situation.
Il est indispensable de recourir à l’un de
ces experts pour estimer sa capacité
d’emprunt et son plan de financement.
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Le second point à prendre en compte
est la trésorerie : il faut prévoir
d’honorer 2 prêts simultanément
pendant 1 ou plusieurs mois.
Si l’exercice n’est pas concluant, il est
préférable de changer ses plans afin de
ne pas risquer de difficultés.
Bien connaître le marché
La question des délais entre les 2
opérations est centrale :
• d’un côté on risque de devoir louer
un appartement transitoire le temps
de trouver sa future résidence
principale…
• de l’autre, on risque de supporter
les charges financières de 2
logements, le temps de vendre
l’ancienne résidence principale…
Bien connaître l’état du marché dans le
secteur de vente et de recherche
permet de mieux anticiper ce délai.
Pour cela, rien de mieux que de
s’informer et de juger par soi-même en
faisant quelques recherches ! Les
professionnels de l’immobilier pourront
également donner des informations
précieuses pour se faire un avis.
Lorsque le marché immobilier est
dynamique (prix stables ou orientés à la
hausse) et que le secteur est recherché,
les bien restent peu de temps sur le
marché, notamment les meilleurs biens
qui peuvent partir très rapidement. Les
biens atypiques ou ayant quelques
défauts acceptables pourront
également trouver preneur dans des
délais rapides à raisonnables.
13
Dans ce cas, le problème n’est pas tant
de vendre mais d’acheter ! Dans les
zones de tension forte comme à Paris
et dans les villes de la petite couronne,
il n’est pas rare, pour les familles
souhaitant rester dans leur quartier,
d’attendre plusieurs mois, parfois 1 an
et plus, avant de trouver la perle rare.
A l’inverse, dans les zones où le marché
immobilier est moins dynamique voir
en recul, l’enjeu est de vendre dans de
bonnes conditions et de prendre le
temps de trouver les bons acheteurs.
L’offre étant supérieure à la demande,
trouver sa future résidence principale
ne devrait pas être un problème, alors
que vendre son logement actuel mérite
d’être anticipé.
Et si on s’écoutait ?
Au-delà des contraintes budgétaires et
de l’état du marché, il est primordial de
s’écouter !
Et vous, quel choix avez-vous fait ? "
Vous avez récemment changé de
résidence principale ou prévoyez
de le faire prochainement ?
Racontez-nous votre projet !
! Contacter Charlotte
www.familiv.fr | Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
Acheter avant de vendre ou vendre
avant d’acheter est avant tout un choix
personnel en fonction de ses propres
besoins de réassurance :
• Certains propriétaires souhaitent
être rassurés sur leur futur cadre de
vie familial et privilégient la
recherche de la perle rare,
notamment lorsqu’ils s’y projettent à
long terme
• D’autres souhaitent être rassurés sur
le plan budgétaire quitte à devoir
faire des compromis sur leur future
résidence principale faute de temps.
Un projet immobilier de ce type doit
avant tout rester un événement
heureux : s’écouter et savoir sur quel
plan on veut être rassuré permet de ne
pas ajouter de stress inutile.
contact@familiv.fr
14
L’heure du choix
points à retenir

Se poser les bonnes

questions afin de définir
son budget et son plan de
financement

Se faire confiance : un
projet immobilier doit
rester un événement
heureux

Bien connaître le marché

pour identifier les risques
éventuels et bien anticiper
les délais de recherche et
de vente

www.familiv.fr | Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? 15

Ville par ville…
état du marché immobilier dans 47
communes d’Île-de-France

Il est fondamental de connaître l’état Voici 47 fiches reprenant l’état du

du marché immobilier dans la ville ou le marché immobilier dans les principales
quartier dans lequel on souhaite communes franciliennes en septembre
vendre et/ou acheter. L’objectif est de 2020 et les perspectives attendues sur
répondre à 1 question essentielle : les prochains mois.
« Sera-t-il plus facile de vendre
mon bien ou de trouver un bien à
acheter ? »
Si les contraintes financières le
permettent, l’idée est de démarrer par
l’opération la moins facile, et donc la
plus longue :
• vendre d’abord lorsque le marché est
peu dynamique
• commencer par la recherche lorsque
le marché est tendu

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Centre de Paris – Rive droite (1er, 2ème, 3ème et 4ème arr.) : stabilisation du marché
• Population : 99.300 habitants (-4% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 79.580 logements
66% 23% 11%

• 1018 biens en vente* dont 13% de moins de 7

jours et 22% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,4% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+4% sur 1 an)
12.090€ 14.700€ 14.700€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Centre de Paris – Rive gauche (5ème et 6ème arr.) : le marché se stabilise

• Population : 100.000 habitants (-3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 71.100 logements
62% 23% 15%

• 860 biens en vente* dont 11% de moins de 7 jours

et 25% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,1% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+5,2% sur 1 an)
13.020€ 14.300€ 15.800€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris - 7ème et 8ème arrondissements : hausse ralentie mais toujours en hausse !

• Population : 88.000 habitants (-8% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 66.300 logements
51% 21% 28%

• 1168 biens en vente* dont 12% de moins de 7

jours et 19% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché en hausse (+0,6% sur les 3
dern. mois, après hausse +3,3% sur 1 an)
12.800€ 14.400€ 16.200€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

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Paris – 9ème arrondissement : ralentissement de la hausse
• Population : 59.600 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 40.600 logements
61% 25% 14%

• 346 biens en vente* dont 12% de moins de 7 jours

et 19% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché toujours en hausse (0,3% sur
les 3 dern. mois et +4,5% sur 1 an)
10.750€ 11.760€ 12.790€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 10ème arrondissement : le marché se stabilise

• Population : 90.400 habitants (-4% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 58.800 logements
67% 25% 8%

• 589 biens en vente* dont 21% de moins de 7 jours

et 20% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,5% sur les 3
dern. mois) après jolie hausse (+3,8% sur 1 an)
9.750€ 10.600€ 11.580€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 11ème arrondissement : stabilisation après une période de forte hausse

• Population : 146.600 habitants (-5% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 99.600 logements
72% 23% 5%

• 663 biens en vente* dont 23% de moins de 7 jours

et 26% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,2% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+4,8% sur 1 an)
10.270€ 11.100€ 11.980€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

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Paris – 12ème arrondissement : stabilisation des prix
• Population : 140.300 habitants (-3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 85.200 logements
67% 28% 5%

• 458 biens en vente* dont 23% de moins de 7 jours

et 22% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation des prix après forte hausse
(-0,4% sur les 3 dern. mois vs +4,3% sur 1 an)
9.400€ 10.250€ 11.160€
Fourche(e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 13ème arrondissement : le marché se stabilise

• Population : 182.000 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 102.500 logements
63% 32% 5%

• 855 biens en vente* dont 13% de moins de 7 jours

et 18% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,1% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+7,1% sur 1 an)
8.940€ 10.140€ 11.500€
Fourchette basse Prix moyen Fourche(e haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 14ème arrondissement : atterrissage après période de hausse

• Population : 136.000 habitants (-4% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 83.300 logements
64% 29% 7%

• 583 biens en vente* dont 19% de moins de 7 jours

et 29% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,2% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+4,8% sur 1 an)
10.270€ 11.100€ 11.980€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

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Paris – 15ème arrondissement : stabilisation des prix
• Population : 233.400 habitants (-2% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 145.000 logements
64% 29% 7%

• 1.199 biens en vente* dont 15% de moins de 7

jours et 25% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : le marché se stabilise (-0,1% sur les 3
dern. mois vs +4,4% sur 1 an)
9.990€ 11.050€ 12.210€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 16ème arrondissement : un marché robuste, en hausse plus modérée

• Population : 166.400 habitants (-1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 102.700 logements
46% 26% 29%

• 1.790 biens en vente* dont 9% de moins de 7 jours

et 14% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : hausse robuste du marché (+0,5% sur
les 3 dern. mois vs +5% sur 1 an)
10.800€ 12.060€ 13.440€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 17ème arrondissement : stabilisation des prix

• Population : 167.300 habitants (+0,1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 105.100 logements
64% 23% 13%

• 1.014 biens en vente* dont 17% de moins de 7

jours et 18% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (-0,1% sur les 3
dern. mois) après forte hausse (+4,7% sur 1 an)
10.280€ 11.480€ 12.550€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

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Paris – 18ème arrondissement : la hausse se poursuit à un rythme ralenti
• Population : 195.200 habitants (-3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 121.500 logements
77% 20% 3%

• 1.114 biens en vente* dont 13% de moins de 7

jours et 19% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : ralentissement de la hausse des prix
(+0,3% sur les 3 dern. mois vs +5,9% sur 1 an)
9.020€ 10.230€ 11.620€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 19ème arrondissement : prix toujours en hausse, à un rythme ralenti

• Population : 187.000 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 94.800 logements
61% 35% 5%

• 537 biens en vente* dont 18% de moins de 7 jours

et 26% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : ralentissement de la hausse des prix
(+0,2% sur les 3 dern. mois vs +4,9% sur 1 an)
8.150€ 9.180€ 10.160€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

Paris – 20ème arrondissement : stabilisation des prix, après une forte hausse
• Population : 195.800 habitants (-1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 105.900 logements
67% 29% 4%

• 726 biens en vente* dont 18% de moins de 7 jours

et 21% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : stabilisation du marché (+0,1% sur les
3 dern. mois) après forte hausse (+6,5% sur 1 an)
8.590€ 9.440€ 10.200€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 111 acheteurs pour

100 vendeurs

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Asnières-sur-Seine : marché orienté à la hausse
• Population : 85.200 habitants (+2% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 42.900 logements
54% 36% 10%

• 829 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 7% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : orientés à la hausse (+0,7% sur les 3
dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
5.450€ 6.320€ 7.200€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Boulogne-Billancourt : un marché robuste, toujours en hausse

• Population : 120.100 habitants (+3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 65.500 logements
55% 34% 12%

• 803 biens en vente* dont 16% de moins de 7 jours

et 24% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : toujours orientés à la hausse (+0,7% sur
les 3 dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
8.400€ 9.300€ 10.300€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Clichy : un marché orienté à la hausse

• Population : 61.100 habitants (+3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 30.500 logements
65% 32% 3%

• 743 biens en vente* dont 2% de moins de 7 jours

et 4% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché orienté à la hausse (+0,7% sur
les 3 dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
6.650€ 7.140€ 7.660€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

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Courbevoie : un marché orienté à la hausse
• Population : 81.700 habitants (-6% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 47.500 logements
52% 39% 10%

• 468 biens en vente* dont 16% de moins de 7 jours

et 17% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : prix orientés à la hausse (+0,7% sur les
3 dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
6.630€ 7.380€ 8.030€
Fourche(e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Issy-les-Moulineaux : un marché orienté à la hausse

• Population : 68.500 habitants (+5% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 35.200 logements
51% 40% 9%

• 860 biens en vente* dont 10% de moins de 7 jours

et 15% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché en hausse (+0,7% sur les 3
dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
8.000€ 8.930€ 9.970€
Fourchette basse Prix moyen Fourche(e haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Levallois-Perret : un marché encore haussier

• Population : 64.400 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 34.700 logements
57% 34% 9%

• 422 biens en vente* dont 13% de moins de 7 jours

et 15% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché haussier (+0,7% sur les 3 dern.
mois vs +3,7% sur 1 an)
9.100€ 10.000€ 10.800€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

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Meudon : marché en hausse, sur un rythme ralenti
• Population : 45.400 habitants (+1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 21.200 logements
43% 40% 17%

• 393 biens en vente* dont 8% de moins de 7 jours

et 9% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+0,7% sur les 3 dern. mois vs
+3,7% sur 1 an)
5.440€ 6.120€ 6.930€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Montrouge : un marché ralenti mais toujours en hausse

• Population : 50.300 habitants (+3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 26.700 logements
61% 34% 6%

• 379 biens en vente* dont 10% de moins de 7 jours

et 16% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : tendance maintenue à la hausse
(+0,7% sur les 3 dern. mois vs +3,7% sur 1 an)
7.200€ 8.280€ 9.050€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Neuilly-sur-Seine : marché orienté à la hausse malgré le contexte

• Population : 60.400 habitants (-3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 35.100 logements
39% 30% 30%

• 699 biens en vente* dont 9% de moins de 7 jours

et 15% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+0,7% sur les 3 dern. mois vs
+3,7% sur 1 an)
10.830€ 11.680€ 12.890€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

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Puteaux : un marché encore haussier
• Population : 44.650 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 23.600 logements
53% 39% 8%

• 327 biens en vente* dont 6% de moins de 7 jours

et 21% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+0,7% sur les 3 dern. mois vs
+3,7% sur 1 an)
7.080€ 7.600€ 8.490€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Rueil-Malmaison : un marche orienté à la hausse

• Population : 78.150 habitants (-2% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 36.300 logements
38% 41% 21%

• 843 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 13% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+0,7% sur les 3 dern. mois vs
+3,7% sur 1 an)
5.770€ 6.590€ 7.230€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

Saint-Cloud : un marché en hausse

• Population : 30.000 habitants (+2% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 14.200 logements
34% 40% 26%

• 358 biens en vente* dont 7% de moins de 7 jours

et 21% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : orientés à la hausse (+0,7% sur les 3
dern. mois +3,7% sur 1 an)
6.675€ 7.480€ 8.670€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 115 acheteurs pour

100 vendeurs

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Charenton-le-Pont : un marché toujours en hausse
• Population : 30.400 habitants (+1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 15.500 logements
50% 43% 7%

• 228 biens en vente* dont 3% de moins de 7 jours

et 16% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
7.200€ 8.250€ 8.990€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Fontenay-sous-Bois : un marché orienté à la hausse

• Population : 53.000 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 23.600 logements
40% 45% 15%

• 286 biens en vente* dont 8% de moins de 7 jours

et 22% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
5.150€ 5.640€ 6.370€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Joinville-le-Pont : marché encore haussier

• Population : 19.200 habitants (+6% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 9.100 logements
48% 38% 14%

• 227 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 20% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
5.200€ 5.750€ 6.750€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

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Maisons-Alfort : un marché orienté à la hausse
• Population : 55.700 habitants (+3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 27.500 logements
49% 41% 9%

• 389 biens en vente* dont 7% de moins de 7 jours

et 9% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
5.050€ 5.760€ 6.500€
Fourche(e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Nogent-sur-Marne : un marché toujours en hausse malgré le contexte

• Population : 32.900 habitants (+6% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 16.600 logements
45% 40% 15%

• 445 biens en vente* dont 4% de moins de 7 jours

et 11% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
5.950€ 6.560€ 6.980€
Fourchette basse Prix moyen Fourche(e haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Saint-Mandé : un marché encore haussier

• Population : 22.700 habitants (+4% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 11.600 logements
50% 34% 17%

• 201 biens en vente* dont 9% de moins de 7 jours

et 16% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché en hausse (+1% sur les 3 dern.
mois vs +2,6% sur 1 an)
8.650€ 9.390€ 10.920€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

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Saint-Maur-des-Fossés : un marché robuste, toujours en hausse
• Population : 74.900 habitants (+1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 37.100 logements
42% 35% 23%

• 860 biens en vente* dont 14% de moins de 7 jours

et 16% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse (+1% sur les 3 dern. mois vs
+2,6% sur 1 an)
5.270€ 6.180€ 7.000€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Vincennes : un marché toujours à la hausse

• Population : 49.900 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 27.600 logements
61% 30% 9%

• 334 biens en vente* dont 13% de moins de 7 jours

et 19% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : marché robuste, toujours en hausse
(+1% sur les 3 dern. mois vs +2,6% sur 1 an)
7.950€ 8.980€ 9.990€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 112 acheteurs pour

100 vendeurs

Les Lilas : un marché en hausse continue

• Population : 23.050 habitants (+1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 11.600 logements
53% 40% 7%

• 302 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 9% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en hausse constante (+1,7% sur les 3
dern. mois vs +3 % sur 1 an)
6774 € 7943 € 8336 €
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière faible : 103 acheteurs pour

100 vendeurs

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Le Pré-Saint-Gervais : un marché robuste avec une hausse continue
• Population : 18.000 habitants (stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 8.800 logements
63% 31% 6%

• 264 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 5% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en légère hausse (+1,7% sur les 3 dern.
mois vs +3% sur 1 an)
5 896€ 6 704€ 7 067€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière élevée : 103 acheteurs pour

100 vendeurs

Montreuil : un marché toujours orienté à la hausse

• Population : 109.900 habitants (+6% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 49.170 logements
51% 39% 10%

• 572 biens en vente* dont 24% de moins de 7 jours

et 29% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en légère hausse (+1,7% sur les 3 dern.
mois vs +3% sur 1 an)
4 536€ 6 109€ 7 249€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière équilibrée : 103 acheteurs

pour 100 vendeurs

Pantin : un marché en hausse continue

• Population : 57.480 habitants (+8% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 26.030 logements
4
60% 36% %

• 326 biens en vente* dont 3% de moins de 7 jours

et 20% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en légère hausse (+1,7% sur les 3 dern.
Mois vs+3% sur 1 an)
5 048€ 6 094€ 6 926€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière équilibrée : 103 acheteurs

pour 100 vendeurs

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Saint-Ouen-sur-Seine : un marché encore en hausse
• Population : 51.110 habitants (+8% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 24.690 logements
61% 36% 3%

• 716 biens en vente* dont 4% de moins de 7 jours

et 10% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : en légère hausse (+1,7% sur les 3 dern.
mois vs +3% sur 1 an)
5 466€ 6 800€ 7 772€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière équilibrée : 103 acheteurs

pour 100 vendeurs

Versailles : un marché encore haussier

• Population : 85.860 habitants (+1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 41.670 logements
41% 36% 23%

• 450 biens en vente* dont 33% de moins de 7 jours

et 42% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
6 213€ 7 285€ 8 222€
Fourche3e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière moyenne : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

Saint-Germain-en-Laye : stabilisation du marché

• Population : 44.750 habitants (+ 3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 19.270 logements
36 % 38 % 26%

• 521 biens en vente* dont 9% de moins de 7 jours

et 19% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
4 551€ 6 143€ 7 555€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière moyenne : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

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Chatou : ralentissement de la hausse
• Population : 30.250 habitants (-1% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 13.930 logements
32% 43% 25%

• 340 biens en vente* dont 6% de moins de 7 jours

et 15% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
4 268€ 5 290€ 6 178€
Fourche(e basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière significative : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

Le Chesnay : stabilisation des prix

• Population : 31.160 habitants (-3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 14.450 logements
33 % 45% 22%

• 450 biens en vente* dont 6% de moins de 7 jours

et 17% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
4 671€ 5 305€ 6 103€
Fourchette basse Prix moyen Fourche(e haute

• Tension immobilière significative : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

Viroflay : un marché qui se stabilise

• Population : 16.130 habitants (+ 3% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 7.300 logements
38% 37 % 25%

• 450 biens en vente* dont 7% de moins de 7 jours

et 8% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
5 508€ 6 260€ 7 179€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière significative : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

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Le Vésinet : ralentissement de la hausse
• Population : 15.900 habitants ( stable sur 5 ans).
• Parc immobilier : 7.230 logements
23% 33% 44%

• 450 biens en vente* dont 7% de moins de 7 jours

et 7% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
5 673€ 6 971€ 7 860€
Fourchette basse Prix moyen Fourche3e haute

• Tension immobilière significative : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

Croissy-sur-Seine : le marché se stabilise

• Population : 9.700 habitants (-4% sur 5 ans).
• Parc immobilier : 4.340 logements
26 % 27% 47%

• 100 biens en vente* dont 5% de moins de 7 jours

et 14% dont le prix a été revu à la baisse.
• Prix / m2 : relativement stable (+0,6% sur les 3
dern. mois vs +1,90% sur 1 an)
5 360€ 6 182€ 6 906€
Fourchette basse Prix moyen Fourchette haute

• Tension immobilière significative : 110 acheteurs

pour 100 vendeurs

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