Economie et statistique

Le « prix de revient technique » des logements neufs

Monsieur Jacques Horaist, Jocelyne Bertet

Citer ce document / Cite this document :

Horaist Jacques, Bertet Jocelyne. Le « prix de revient technique » des logements neufs. In: Economie et statistique, n°70,
Septembre 1975. pp. 55-61;

doi : https://doi.org/10.3406/estat.1975.1771

https://www.persee.fr/doc/estat_0336-1454_1975_num_70_1_1771

Fichier pdf généré le 14/05/2018

 SOURCES

L'enquête nationale
des
Le «prix
logements
de revient
neufs technique » sur le prix de revient
des logements neufs :

La - connaissance détaillée du « prix .

de revient technique » des logements
• Le « prix de revient technique » d'un logement neuf, recouvre les. neufs, est nécessaire: à de nombreux-
dépenses d'acquisition et d'aménagement du terrain et celles de titres.

■
construction, telles qu'elles sont prévues à la date de passation des marchés.. Il s'agit* notamment de donner des
Il représente 60 à 80 i % du prix de vente et conditionne donc très bases solides aux hypothèses du Plan,
•

largement les prix faits aux: acquéreurs et le niveau futur des loyers d'établir les comptes nationaux,
d'habitation. d'éclairer • les décisions * d'urbanisme et de -
L'enquête sur le prix de revient des logements neufs du ministère de politique foncière. De même,, une

'
l'Équipement a pour but d'analyser ce prix de revient technique. observation suivie des coûts permettra
Cette chronique présente quelques résultats de la deuxième enquête*, d'orienter la politique des . prix de -
portant sur les. logements mis en chantier entre 1969 et 1970,; donc revient en matière de logements
commercialisés entre 1971 et, 1974., sociaux.
Mais l'utilité de tels renseignements -
Le prix de revient final d'un -, marchés de bâtiment : ainsi la charge * ne se limite pas à' l'État. Ces résultats
logement» peut; se, décomposer en, trois - intéressent de nombreux utilisateurs,-
foncière et les dépenses prévisionnelîes :
parties : la charge foncière, les de bâtiment • peuvent être - connues professionnels et organismes de: crédit;
notamment, . qui pourront y trouver
■

dépenses de bâtiment (qui constituent le v

•

sans trop d'ambiguïté.

« prix de revient technique?»), et1 les Effectuée: périodiquement* par, le des , bases sérieuses pour l'étude du
;

frais de. promotion1..
Il est difficile d'obtenir des
informations statistiques précises sur
l'ensemble du prix de revient. De plus
l'étalement , des dépenses dans le temps
nuit à leur comparabilité.
ministère ; de * l'Équipement, l'enquête
sur * le prix ' de revient des logements
neufs relève le « prix de revient
technique » auprès des constructeurs, selon
le schéma de postes exposé en
encadré à la page 59. La . mise % au point
•
« prix de ' revient technique » de la
construction d'un logement. . .
Enfin, une enquête statistique
étendue, offrant de bonnes garanties, était"
nécessaire pour permettre : au- public

de ce schéma est le résultat d'une

»

En revanche, la partie technique de réflexion sur le rôle de chaque poste

ce prix de revient » peut être de ■ dépense dans le processus de
appréhendée i au t moment » de la passation ; des : * Voir encadré, p. T>l\.
,

formation des coûts. 1. Voir i-neadré, p. r>9.

TABLEAU 1. Structure des coûts l selon le ; secteur de financement 2

En francs par m2 île surface habitable
Dépenses Honoraires Dépenses annexes Dépenses de terrain ('harpe foncière f Coût total
de bâtiment < de construction •« i \ h \ " ' 1- b
l

'-

Secteur «le financement En %

En % En % En % En % En %
•

Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant c] tl COÙt
total total total total total total

691; 77,1. ', 25 ; 2,8 ; 88 : 9,9 ; 91 10,2 20,1: \ 895, 100,0

792» 74,5' i 39 3,7 : 95 8,9 ; 138' 12,9 ': 233 21,8 ' 1 064 100,0 t
'

Prime sans prêt 919 73,8 ; 43. 3,5, 97 7,8. ; 186 14,9 \ 283- 22,7 •. 1 245 100,0
' 286-. ' 1 580 > 100,0 '
.

4,1 ; 75
;

Sans aide 1154 73,0 • 65 4,8 18,1 : l 361 22,0

! Ensemble. 921 73,9 .- 47 3,8 87 7,o ; 190. 15,3\ 277. 22,3 1 245. 100,0'-

1.' Voir encadré 1,' schéma d« ventilation des < oùts.

2. Voir encadré 3, p. T>'i, sur les secteurs de ii nancement
i

CHRONIQUES 55
 QUE TROUVE-T-ON DANS L'ENQUÊTE ?
Le questionnaire comprend deux parties : l'une concerne les
caractéristiques de l'opération enquêtée, la deuxième concerne le
montant des dépenses.
Une description de l'opération
La description de l'opération fournit des données sur :
• la taille : nombre de logements, de bâtiments, de pièces
principales, de places de parkings et garages;
O les surfaces {habitables, commerciales, utiles, hors œuvre et
emprise au sol, surface du terrain);
• la localisation de l'opération {commune, agglomération et zone
opérationnelle);
• le secteur de financement (HLM-accession; primes avec ou sans
prêt du Crédit foncier; avec ou sans aide de l'État) ;
• le type de construction (individuel, collectif ou mixte);
• la destination des logements;
• la viabilité du terrain.
Le montant des dépenses
Les prix relevés sont ceux de passation des marchés. Ils sont done
prévisionnels en ce qui concerne les travaux exécutés par les
entreprises (dépenses de bâtiments et dépenses annexes du terrain).
Ils ne comprennent donc pas les révisions de marché.
Le schéma de la ventilation des coûts permet de visualiser les quatre
grands postes de dépenses qui constituent le prix de revient
technique d'une opération (voir graphique).

\ • Gros œuvre (fondations spéciales exclues).

a. Construction seule I • Second œuvre (8 corps de métier).
1. Dépenses de bâtiment • Fondations spéciales.
\ • Dépenses d'ascenseurs.
b. Autres dépenses de .
bâtiment • Dépenses de chauffage, selon le mode (individuel, collectif
ou urbain).
• Dépenses d'équipements ménagers.
2. Honoraires de • Honoraires d'architecte, de métreur ou de bureaux d'étude.
construction
a. Prix d'achat © Prix net « vendeur ».
( • Frais de prospection ou de sondage.
b. Frais d'acquisition 1 • Honoraires de notaire et frais d'acte.
— 3. Prix de revient I 9 Taxes (dont TVA).
du terrain
i

' • Honoraire de géomètre.

c. Frais de libération • Indemnités d'éviction, dépenses de démolition, achats de
du sol mitoyenneté, etc.
Charge l • Voirie intérieure.
foncière a. Dépenses de voirie et
réseaux divers © Branchement aux réseaux.
( • Distribution intérieure des réseaux.
1 • Taxe locale d'équipement ou participation au fonds de concours.
\ • Participation raccordement d'égout ou pour dépassement
L 4. Dépenses annexes b. Participation , de coefficient d'occupation des sols.
au terrain d'équipements publics j m Travaux effectués gratuitement pour les collectivités locales.
• Cessions gratuites de terrain.
c. Dépenses • Terrassements, clôtures, espaces verts, etc.
d'aménagement de terrain
d. Dépenses de garages
et de parkings
L-
Le champ de la deuxième enquête plus adaptées (par exemple lorsque l'on considère un terrain hérité)
le recueil des éléments du prix de revient ne peut pas s'y concevoir
La deuxième enquête sur le « prix de revient technique » des de la même façon que l'interview des sociétés de promotion.
logements neufs, dont les résultats sont présentés dans cette chronique, Il n'en demeure pas moins que le champ observé par l'enquête est
portait sur les logements mis en chantier entre 1969 et 1970, donc le domaine le plus sensible aux conditions économiques; les
commercialisés entre 1971 et 1974. opérations de 10 logements et plus sont le domaine privilégié des
Elle n'a observé que les logements ayant fait l'objet d'un permis actions possibles des pouvoirs publics.
de construire de plus de 10 logements, HLM-locatives exclues. Le
champ représente environ 45 % du total des logements mis en
chantier en 1969-1970.
Les HLM-locatives constituaient environ 20 % des logements 1. On les avail éliminées en raison de 1'pxistenco des «fiches analytiques»,
construits 1. Les permis de moins de 10 logements représentent à document de contrôle
(qui doitdu être
coûtinférieur
des opérations, permettant
peu près 35 % des logements. Pour 85 %, ce sont des maisons prix de revient aux « prix plafonds «le». vérifier
Des leur
construites par des particuliers. Dans ce domaine, des notions problèmes d'hétérogénéité de l'information ayant rendu impossibles des
comme la charge foncière ou les honoraires de construction ne sont comparaisons entre ce document et les résultats de l'enquête, le secteur des
HLM-loratives a été pris en compte dans les enquêtes suivantes.

56
de se faire une opinion sur des
questions importantes comme le problème
foncier. ; GRAPHIQUE. Composantes du « prix de revient technique »
Dès 1969, une enquête , pilote était ; : des loge mentsi
lancée. Portant sur les logements mis s
en chantier- en? 1969 Vet' 1970,1 donc

<
CHARGE FONCIERE DEPENSES GLOBALES DE CONSTRUCTION
commercialisés entre . 1971 et . 1974, la 22,2 % 77,3 %
deuxième enquête a ?. été ; effectuée . à
partir de novembre ( 1971 2. La - Aménagement du terrain Equipements ménagers
troisième enquête a été " faite à '. partir de - 1
1,0% I >
0,6% Dépenses de chauffage
mars 1974, elle porte sur les logements Dépenses et taxes
d'équipement public Dépenses d'ascenseur,
mis , en chantier en - 1971' et 1972, et
inclut les HLM-locatives, . non prises Dépenses de voirie Fondations spéciales
en compte ; par les • enquêtes et de réseaux divers s

•
construction seule
précédentes. Enfin, les logements r mis - en

■
chantier en 1973 et au 1er semestre :
1974 seront enquêtes à partir de Prix d'achat 66,8 % -
du terrain:
septembre '. 1975, les premiers ■ résultats
étant prévus pour le 2e trimestre 1976:
Les résultats de la deuxième enquête,
présentés ci-dessous, n'ont pas la
prétention -de donner un ». modèle
explicatif- de la* formation* des- coûts.* Ils-
:

décrivent comment varient les prix

de revient en fonction des cinq critères
suivants :
■

— l'existence et la forme d'une aide ■

financière de l'État;.
— le caractère collectif ou « individuel
groupé »;
— la taille de l'agglomération ; :
— la taille des opérations de construe- -
tion ;
— la- localisation régionale. 0 0 0//o
O,o
Ces cinq ? facteurs ? ne sont pas les
seuls à conditionner les coûts, ni -
peut-être les plus révélateurs, mais ils;
ont l'avantage . d'être observables
,
.

statistiquement d'une façon simple. Honoraires de construction -

• L'aide financière de l'État :.

une contrainte sur les prix
de revient aidés étaient construits sur. des terrains lectif et individuel groupé (tableau 2).
non viabilisés contre 23 s % , des Au total, du fait des coûts de
Le tableau 1 montre la logements non aidés. bâtiment, les logements individuels
•

décomposition :•; et le niveau moyen du prix de :

.

Mais des terrains non viabilisés groupés reviennent . moins . cher, am mètre
revient, observés pour trois types: occasionnent bien- sûr des- dépenses de
,

carré que les logements collectifs.

d'aide financière de l'État
(HLM-acces ion, primes avec ou sans prêt du
Crédit foncier, voir encadré, p. 60) et
pour les projets non aidés par l'État.
■
« voirie et réseaux divers » importantes : Le prix moyen payé pour un mètre
il y a donc un effet de compensation carré de terrain est de 15 F pour les
entre secteurs aidés et non • aidés, . au - individuels groupés et de 155 F pour les
niveau de la charge foncière. Le poste; collectifs, . soit un r rapport • de ■ 1 à 10.

On remarque la croissance uniforme « voirie et réseaux divers » représente Ce ; prix • de 15 F/m2 est assez voisin
.

des • postes de dépenses», du secteur le

,

61 F/m2 dé plancher : pour les dès prix en . zones rurales. Les

:

plus aidé au : moins aidé, exception :

•

logements aidés contre 30 ' F/m2 de logements -, individuels - groupés se

faite des dépenses annexes. - plancher pour les logements non* aidés. bâtissent le plus souvent sur - un marché
Les disparités sont très importantes extérieur aux agglomérations."
:
:

sur les prix de terrain. . D'ailleurs, dans le champ, de l'enquête,

Les logements : aidés, soumis à des • L'habitat individuel groupé : ■ 27,4 % seulement des individuels
prix * de - revient s. plafond, ne peuvent un problème de place groupés sont construits : sur des ter-
supporter des coûts de terrain élevés.
:

:
•

Généralement, > les • terrains les moins Les charges, foncières am mètre
chers * ne sont; pas viabilisés; ainsi- carré de plancher; sont assez ; voisines
,

2.Voir , le paragraphe sur le champ de cette

constate-t-on que 55% des logements» pour les deux types d'habitat : deuxième enquête à la lin de lVncadré, p. 50.
CHRONIQUES 57
TABLEAU 2. Structure des coûts 1 selon le type de construction
En francs par m3 de surface habitable
Dépenses Honoraires Dépenses annexes Dépenses de terrain Charge foncière Coût total
de bâtiment de construction a 6 a + b
Type de construction En % En % En % En % En % En %
Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût
total total total total total total

Individuels groupés 762 73,0 28 2,7 141 13,5 113 10,8 254 24,3 1 044 100,0

.
Collectifs 963 74,2 52 4,0 74 5,7 210 16,1 284 21,8 1299 100,0

'
1. Voir encadré, schéma de ventilation des coûts.

TABLEAU 3. Structure des coûts 1 selon la taille de l'agglomération

En francs par m2 de surface habitable
Dépenses Honoraires Dépenses annexes Dépenses de terrain Charge foncière Coût total
de bâtiment de construction a 6 a + 6
;

Taille de l'agglomération En % En % En % En % En % En %
Moulant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût
total total total total total total

Zones rurales et
agglomérations de moins de 10 000
habitants 925 76,9 46 3,9 109 9,1 122 10,1 231 19,2 1202 100,0
De 10 000 à 50 000 habitants. 880 78,2 45 4,0 76 6J 125 11,1 201 17,8 1126 100,0
De 50 000 à 200 000 habitants. 836 75,2 43 3,9 68 6,1 165 14,8 233 20,9 1112 100,0
Plus de 200 000 habitants 899 76,3 45 3,8 78 6,6 157 13,3 235 19,9 1179 100,0
(Agglomération de Paris
exclue)
Agglomération parisienne .... 1046 67,9 56 3,6 108 7,0 332 21,5 440 28,5 1542 100,0

1. Voir encadré, schéma <1r ventilation des coûts.

TABLEAU 4. Structure des coûts1 selon la taille de l'opération

En francs par m2 de surface habitable

Dépenses Honoraires Dépenses annexes Dépenses de terrain Charge foncière Part des
de bâtiment - Coût total -
logements
Taille de construction ii b a+b aidés
de l'opération En % En % En % En % En °/ En % En %
Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du <^oût du total
total total total total total total logements

10 à 19 logements. *
996 74,0 -. 51 3,8 85 6,3 214 15,9 299 22,2 1346 100,0 54,4
75,6-
:

20 à 49 logements. 949 48 3,8 90 7,2 170 13,5 260 20,7 1256 100,0 58,5
:

50 à 99 logements. 912 73,7 49 4,0 88 7,1 189 15,3 277 22,4 1238 100,0 69,9
100 à 199 logements 851 72,1 46 3,9 92 7,8 193 16,3 285 24,1 1 181 100,0 73,6
200 et plus 853 73,7 43 3,7 93 8,0 169 14,6 262 32,6 1 158 100,0 78,7

1. Vn.'r rncadré. srliéma de ventilatio i d«s coûts

58
rains i viabilisés,, contre : 62,8 ; % , pour
lés logements collectifs.
• L'agglomération de Paris...
et' les autres
Hormis l'agglomération ,* de Paris,
on peut s'étonner de la similitude ■ des.
coûts des projets . suivant la • taille de
l'agglomération- où- ils; sont situés;
(tableau 3).
En, particulier, les résultats obtenus
pour' les agglomérations *. de plus - de
.
200 000 habitants paraissent peu ;
distincts de ceux des autres types
'
d'agglomérations. . A défaut de données • plus
;
précises sur la situation des logements,
dans les: grandes agglomérations,, on
note que les logements construits sur
■
des; terrains non >. viabilisés-:
représentent :
— 51. %. de: l'ensemble* pour les
agglomérations de plus de 200 000 habi- -
tants (agglomération de Paris exclue) ; :
— 35 i % pour- l'agglomération»
parisienne ; ;
— 42,4% pour les autres
agglomérations, et : pour les zones rurales. Les
logements neufs des agglomérations
.
de: plus, de; 200 000. habitants . sont-
;
repoussés pour une part importante en ,
périphérie.
Ces constatations rendent d'autant
plus remarquables les résultats portant ■.
sur l'agglomération de * Paris.
La charge foncière est en moyenne
deux : fois plus élevée : à Paris i qu'en
province. Elle explique à elle seule lav
. =
majeure partie des écarts observés sur
les prix de revient techniques moyens.
.
Le marché foncier semble , actif au -,
sein i même , de l'agglomération -
parisienne : 35 % des logements enquêtes
sonti construits dans. Paris- «- intra-
muros », et sont assimilables à des -
logements de zone centrale. Par ailleurs,
■
.
on rappelle que 35 % des logements de
la région parisienne sont construits sur
des terrains non viabilisés, c'est-à-dire
en grande banlieue.
• Prix de revient.
et taille du projet
II serait vain de tirer des conclusions
■
du - tableau > 4 en r quelques » lignes. . On
notera que la part de logement sociaux
.
croît fortement avec la r taille du
:
.
.
■
projet, ce ; qui . éclaire en . partie les .
différences observées au niveau des
dépenses de bâtiment.,
En ; revanche, . les charges . foncières ;
observées - n'offrent ; pas de variations
significatives, leur niveau recouvrant
.
LES SECTEURS DE FINANCEMENT EN 1970
Seuls •■ les .principaux : régimes appliqués
durant la période et sur le champ couvert
.
par la 2e enquête sont décrits ici.:.
Le secteur HLM locatif n'y figure pas
car il est seulement pris en compte à partir
■
de la 3e enquête. .
On distingue, du secteur le plus social'
au moins aidé :
m le secteur HLM-accession (régime 1966
ou régime 1970) ;
1
• le secteur primé :.
— prime ' sans \ prêt > ( immédiat ou ;
— prime v avec prêt \ ( différé
% le secteur non aidé.'
;
Le secteur HLM-accession
27 existe deux régimes :.
Le régime 1970 (arrêté du 20 mars 1970) > La prime sans prêt n'est pas convertible :
est très proche du régime HLM locatif c'est-à-dire qu'elle ne donne pas. droit à,
ordinaire. II permet l'accession .-. à la
.
.
'■
propriété des personnes dont les revenus i Le logement doit répondre aux contraintes
,
.
correspondent au plafond 'HLM' locatif
Le régime 1966 (arrêté du 21 mars 1966)
est destiné à des personnes de conditions
;
plus * aisées (140 % du plafond * HLM
locatif). _
Dans les deux cas :
— le logement doit constituer la rési-
dence principale du candidat;
■
— le logement doit répondre à des
normes minimales d'habitabilité (ex. :., : . préalable de la> prime compte • tenu - du
55 m2 pour un trois pièces; 110 m2 pour ~ respect desi contraintes) techniques,, du.
un sept pièces); .
— le prix de revient technique des loge-
ments est limité : au niveau du t mètre
carré de surface habitable (régime 1966) ;
:
1 200 Fjm2 en région ; parisienne et ' à taux réduits (soit auprès du Crédit :
900 •■ FI m2 en province; . au niveau ■. du
:
type de logement (régime 1970) : pour un r bancaires ■ ayant 'signé ■.- une-, convention >■
deux pièces : 45 000 F en. région
parisienne et 37 500 F en province. .
,
— la part du prix de revient de la cons-
truction - seule • est limitée • dans • le -prix
de revient technique (50 à 60 % pour la
•
région parisienne, 60 à 70 % pour les
autres départements).
A " côté \ de ces contraintes techniques : certaine
existent des contraintes financières • :
— les •- ressources du candidat doivent
être inférieures à un plafond fixé par
l'administration;
— la charge de remboursement ne doit
pas dépasser 25 à 30 % de ces ressources;
.
— le montant^ du prêt représente dans
le régime 1966 : 80 à 90 %, dans le
.
régime 1970 : 85 à 92,5 .%;
— il existe deux modalités de prêts :
les prêts hypothécaires individuels des
•
sociétés . de : crédits > immobiliers , et . la prêts
:
location avec promesse d'attribution des française
sociétés coopératives d'HLM,
Dans les deux cas la durée du prêt peut ■ agricole et des caisses d'épargne.
atteindre 25 ans, pour un taux de 4,5 %
en régime 1970.:.
Les primes et prêts du crédit foncier
Les ; primes (avec ou .-. sans >. prêt) sont
attribuées, dans ' la limite - des - crédits
, :
accordés par l'État, aux personnes
'
(physiques ou morales) construisant des
logements destinés à leur résidence principale.
Le bénéficiaire peut être soit le
constructeur, soit l'acquéreur, le .logement doiti
répondre à » des * normes v minimales t de ,
surface habitable. „ Le prix i de revient ,
•
technique ne doit pas dépasser 1 000 Fjm2'
>.
de plancher (sauf en région parisienne où r
le plafond est fixé à 1 300 Fjm2). Pour
des : opérations r de . rénovation • ces prix »
•
peuvent être majorés de 20 %. Enfin, le
coût de la construction seule est
-
également plafonné.
,
:
un prêt:
techniques citées plus haut.
•
Les modalités financières sont les
suivantes >: aucune condition \ de ressource
■>
n'est ' exigée ■ du candidat à la prime;
:
la prime est versée annuellement pendant »
10 ans à compter de l'achèvement des
travaux, en fonction •: du - type de
:
logement; le transfert du bénéfice de la prime
-
s'opère en cas de vente ou décès.
,
La prime avec prêt nécessite l'attribution
■ ■
•,
projet.
Cette prime n'est pas versée directement,
mais elle > est convertie : en * bonification
et' permet' d'obtenir des prêts .
d'intérêts,
■
<
foncier, soit pars des : établissements
•
:
avec le Crédit foncier).
Il existe1, deux sortes de ; prêts : - le prêt ■•
immédiat, accordé au promoteur de
i
l'opération, en • fonction du
plafonnement des ~ ressources , des futurs
acquéreurs; le prêt différé, accordé à l'acquéreur,
celui-ci ■ ayant épargné ; pendant une
période. Le prêt obtenu est égal
:
à l'épargne réalisée; - le remboursement
s'effectue - sur une ' période égale ; à* la •
•
durée de l'épargne.
Le secteur non aidé
Ce secteur, qui ne bénéficie d'aucune aide
de l'État, n'impose donc pas de contraintes
techniques particulières pour ■ la
réalisation des programmes immobiliers.
•
Le financement est réalisé a l'aide de
bancaires privés (UCB,' Compagnie
d'épargne et crédits, Sinvim,
Sovac.) ou de prêts émanants du Crédit
.
,
i
CHRONIQUES, 59

LE BILAN;
D'UNE ANNÉE DE VIE
ÉCONOMIQUE
RAPPORT
SUR LES COMPTES
DE LA NATION
•évolution
l'd'actualité
I - LEéconomique
RAPPORT,
qui retrace
document
au « cours <,
de ■ l'année 1 974 « et présente
les principaux résultats des •
Comptes annuels.
• II - LES TABLEAUX
COMMENTES, document de
référence, regroupant, par
domaine; d'information, les
données chiffrées ■ > détaillées
accompagnées ; de notes
techniques et commentaires
économiques succincts.
• III; - LES COMPTES ET-
AGREGATS, documentation»
de base; indispensable: pour*
toute étude économique1 sur
la France, entre 1970 et 1974.
LES 3 VOLUMES : 45 F
Les « Collections de l'INSEE ».
Série : C, . « Comptes et *
planification », n° 33-34 '
En i vente ; dans ' les \
Observatoires t économiques,
régionaux de : l'INSEE. et chez les
libraires spécialisés.
-
SP 453
60
LES FRAIS DE PROMOTION
Les z frais ; de -t promotion ■- représentent des estimations communiquées par la
l'ensemble des postes de * dépenses : du FNPC (Fédération nationale ; des .
:
compte de :. l'opération, extérieurs au " promoteurs constructeurs) , fournissent des
:
« prix de . revient technique », donc non données intéressantes.. Elles' évaluent
'.
étudiés dans les enquêtes... les frais annexes en 1973; en pourcentage .
du prix de vente des logements : .
Ils comprennent :
— rémunération de promoteur,
1. Honoraires de gestion : rémunération
des promoteurs; honoraires 5 %'
2.' Garantie financière; — garantie financière. 5 %'
— frais financiers - 4,5 %
3. Frais financiers : commission sur — frais divers • notaire. i,5 %*
emprunts, intérêts sur emprunts, intérêts
des comptes courants, intérêts et frais — frais de vente et publicité!. . 1,5 % l
,
bancaires, commission sur conditions; — TVA f résiduelle ; 3 à 4%
,
4. Frais divers de notaires : impôts et :
taxes divers, droits t, d'enregistrement et TOTAL. 21i %,
,
timbres, frais administratifs;
5. Frais de vente et publicité : honoraires - Par ■• ailleurs - les frais : de promotion ■.
semblent avoir, beaucoup évolué entre
\
et commissions sur vente, appartement '
témoin, bureau de vente, , réception» 1965 et 1973. Le CNEIL i a estimé cette
inauguration, notices publicitaires; évolution dans ses études, portant sur
maquettes, affiches-presse; , les opérations qu'il a agréées .*.
6. TVA résiduelle (propre aux frais de
promotion).
■
Jusqu'à présent,. les études chiffrées sur 1. Centre national d'études et d'initiatives
en faveur du logement, 60, rue de la Chaussée-
'
ce domaine sont très rares. Néanmoins d'Antin, Paris.-
. .
.
En %' du prix de vente des logements
Région:
Paris Banlieue* pari- - Province
j sienne
;
» Avec prêts spéciaux :
6,70*
j. 1965 5,50, 5,15,
; 1973 ; 15,40 > 14,45 ; 14,10 .
\ Hors prêts spéciaux :
1965 6,25 5,35; 7,25 6,15 :
? 1973. 20,30 :• 17,80 ! 18,90 ; 16,30
*15 kilomètres autour de Paris.
-
en fait plusieurs phénomènes dus; ; la Région parisienne - s'identifie .*
■
(structure du parc neuf suivant la région, le largement à: l'agglomération de Paris
secteur de financement ; densité de
•
(6 ; % des logements sont construits i
construction, etc.). hors, de- l'agglomération), Provence-
Côte-d'Azur^ aux agglomérations i de?
.
Marseille, Nice et Toulon (voir carte).
• ^ Influence régionale : ;
.
une pluralité de facteurs Malgré les trois pôles attractifs de ;
Lyon, Grenoble et Saint-Étienne, et la
Seuls des échantillons régionaux plus présence des stations de sports d'hiver, .
consistants permettraient de dégager, la * région Rhône - Alpes se situe dans
la moyenne. Dans le champ j de
;
pour chaque : région, les facteurs de
l'enquête, les ' logements •■ non * aidés n'y;
>
formation de coût les plus significatifs. représentent* que 30,6- %* du total
Des résultats généraux peuvent
cependant appeler: quelques contre 40,3 ; %\ pour le ' reste - de ;- la
commentaires (tableau 5).* France.
Les niveaux : de dépenses < élevés de Le Nord apparaît comme une région
certaines régions ~ ne sont " pas ~ à part : faibles coûts à l'exception des
 ERRATUM
;>an.3 le numéro 70 d'Économie et Statistique, une erreur s'est glissée dans la
chronique : Le «prix de revient technique» des logements neufs.
age 60, dans l'encadré: "Les frais de promotion", deuxième colonne:
Garantie financière, lire: 1,5 °/o, au lieu de: 5 % ;
Frais de vente et publicité, lire: 5 ° 0 , ou lieu de: 1,5 °/o-
TABLEAU 5. Structure des coûts 1 selon les régions

■
En francs par m2 de surface habitable
Dépenses '| Honoraires . Dépenses annexe* Dépenses de terrain i Charge foncière Coût total -
de bâtiments de construction a ! 6. a + b•

1
1
" Régions En % En % En %\ En % \ % Montant duEncoût%.
Montant du coût Montant du coût Montant du coût Montant du Coût Montant duEncoût
total total total total total total

.
Région parisienne 1 028 .■ 67,9 1 54^ 3,6 121 8,0 ] 310* 20,5 431' 29,5 1514 100,0
■

Région du Nord 722: 76,0 '■! 20 ' 2,1 •; 126 13,3 ': " 81' 8,5 l 207 21,8. ' 949' 100,0
.

; Rhône • Alpes 900^ 77,2 : j 47; 4,0 * 77 6,6- \ 142 1 12J- 219 r 18,7. 1165. 100,0
6,5' 15,6' 100,0 -

■
202* 22,1' ,1295.

=
Provence • Côte d'Azur 963; 74,4 ; 46 3,5 \ 84 "* \ ; 286-
' Autres régions 870: 77,2 ' ! 47, 4,1. l 70 : 6,2, ) 140' 12,4 ] 210 18,6' 1126: 100,0 -
r

1. Voir encadré, schéma de ventilation des coûts.

<

dépenses annexes (13,3 1 % du prix de

revient, dont 10,2 % reviennent aux <
■.

dépenses de voirie et réseaux divers). , Importance relative de la charge foncière

Le logement : aidé y prend donc une •■ dans le prix de revient selon les régions
part très importante. D'autre . part la
.

structure foncière: du Nord favorise

l'habitat individuel . L'HLM-accession <
(qui " est - constitué le plus souvent de -
logements individuels) est donc ;
■<

particulièrement bien adapté à cette région.

Il y représente : 52 ' % des logements
observés contre 6,3 % dans l'ensemble
du champ de l'enquête.,. | \<\s%<

Une enquête périodique

21 %< mm < 24%
et des études ponctuelles

L'enquête sur le prix de revient des t moyenne nationale : 23 ■■ >27%

logements : neufs ; fournit déjà ,
périodiquement une information riche, dont
cette-, chronique donne: un* aperçu.
:

D'autres données ont été exploitées :

surface moyenne des logements,
densité d'occupation des sols, etc. 3.'
Toutefois, il reste encore plusieurs
domaines non saisis : ainsi, la
Enfin, pour connaître: les frais mi les : plus intéressantes auxquelles
annexes de promotion, une enquête l'appareil d'observation statistique doit
statistique auprès des contructeurs essayer de répondre.
-

formation du prix de revient des opérations est à l'étude.

de moins de dix logements.
Il ï serait intéressant de connaître
statistiquement les incidences des coûts
des facteurs du bâtiment (main-
:
Les coûts : observés dans l'enquête Jacques HO RAIST
sur le prix . de ; revient technique sont
rapportés au mètre carré de plancher, Jocelyne BERTET ■
ou au logement. Cependant la surface -
des logements n'est pas le seul élément

d'œuvre, matériaux,, énergie, d'appréciation. Des études - sont en

transport, frais * généraux) ;■ sur les coûts 3. Les résultats de la 2e enquête ont donné lieu *
•

cours au ministère de l'Equipement, «lux publications suivantes :

:

du logement. afin de :• prendre en compte d'autres — Études et notes d'information, n° 3, octobre 1973,
.

résultats
Étudesd'ensemble.
■
:

Une étude pilote v de ce type est facteurs de qualité, à l'aide de : — statistiques de l'équipement, novembre
méthodes adaptées à l'observation 1974, résultats détaillés. de l'équipement, nouvelle
.

effectuée . auprès des entreprises par — Études ■: statistiques

série, mars 1974, résultats
un bureau . d'études pour.' le - compte statistique. — Études statistiques de régionaux.
l'équipement, nouvelle
•

du ministère de l'Équipement. Telles sont quelques questions, série, à paraître! résultats détaillés, 2* partie.-
CHRONIQUES, 61