G UIDE - L OI P I NE L

Edition
QU’EST-CE QUE 2017

LA LOI PINEL ?
Exemple
d’investissement

INVESTISSEMENT
LOCATIF SUR 6, 9
OU 12 ANS

Un particulier achète un appar-

tement à Lyon pour le mettre
en location.

Le bien lui a coûté 200.000€ et

il s’engage à le louer pendant
au moins 6 ans.

DÉFISCALISER AVEC Il bénéficie d’une réduction

d’impôt de 12% du montant
L’IMMOBILIER LOCATIF de son investissement, soit :

La loi Pinel est un dispositif qui permet au particulier achetant un 200.000 * 12% = 24.000€
bien immobilier neuf et le mettant en location pour une période
de 6 à 12 ans de bénéficier de 12 à 21% de réduction d’impôt
Il bénéficiera donc d’une réduc-
dans la limite de 6000€ par an. tion d’impôt de 24.000€ étalée
sur 6 ans, soit 4.000€ d’impôt
en moins par an.
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2017
QUI PEUT
EN BÉNÉFICIER ?
Tous les contribuables français résidant et payant leurs impôts
en France s’ils n’ont pas déjà atteints les limites du dispositif via
un premier investissement en Loi Pinel.

UN POINT SUR
LES AVANTAGES

• Je deviens propriétaire

POUR QUEL TYPE • Possible sans apport

D’IMMOBILIER ? • Je réduis mes impôts

sur les revenus

Le bien doit être neuf et respecter la réglementation thermique • Je percois un revenu

RT 2012, ce qui est normalement le cas de tout l’immobilier complémentaire
construit depuis 2013.
• Je prépare ma retraite
Il doit être situé dans les zones éligibles, qui sont celles où la de- sereinement
mande locative est forte. Retrouvez le détail des villes éligibles
en annexe du guide.

Sous réverse de remplir les conditions nécessaires, il est possible

d’investir en métropole et dans les départements d’Outre-mer.
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2017
QUELLES SONT LES
CONDITIONS PROPRES
À LA LOCATION ?

EXEMPLE

A Montreuil (93), pour devenir

locataire du bien, un couple avec
un enfant ne doit pas gagner plus
Le bien ne doit pas être loué meublé. de 72.476€ par an.

A bordeaux (33), pour devenir

Il faut respecter un plafond de loyer qui dépend de la zone dans locataire du bien, une personne
laquelle vous avez investi : seule avec un enfant ne doit pas
gagner plus de 48.422€ par an.
• Zone A : 12,5€ par m²
• Zone A bis : 16,83€ par m²
• Zone B1 : 10,07€ par m²
• Zone B2 : 8,75€ par m² Le détail des plafonds de res-
• Zone Outre-mer : de 10,13 à 12,54€ par m² source est en annexe du guide.

Enfin, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser cer-

tains montants, qui dépendent de la zone dans laquelle se situe
le bien et de la composition du foyer du locataire.
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QUELS SONT LES AVANTAGES
DE LA LOI PINEL
Cela dépend de la durée d’engagement de mise en location du
bien : la réduction d’impôt est de 12% du montant de l’investis-
sement sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.

GÉRER SON
INVESTISSEMENT
PINEL

Pour les investisseurs frileux

Il est possible de faire jusqu’à deux acquisitions en loi Pinel par à l’idée de devoir gérer
an, dans la limite de 300.000€. la location de leur bien, il
est tout à fait possible et
Il est possible de prendre comme locataire ses parents ou enfants. conseillé de déléguer toute
la gestion locative à un ges-
Investir en loi Pinel permet finalement à l’investisseur d’agrandir tionnaire.
son patrimoine sans effort, car financé en grande partie par la
réduction d’impôt et les loyers du locataire, et de préparer sa
retraite car une fois le bien entièrement payé, le loyer constitue
un complément de revenu tant qu’il n’est pas revendu.

Attention : le dispositif Pinel est garanti jusqu’au 31 décembre.

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ANNEXE 1 :
ZONES LOI PINEL
Le dispositif Pinel est possible dans les villes ou la demande lo-
cative est forte.

Zone A bis

Comprend Paris et 29 communes de la petite couronne.

Boulogne-Billancourt, Clichy, Issy-les- Moulineaux, Levallois-Per-
ret, Malakoff, Montrouge, Neuilly-sur- Seine, Puteaux, Saint-
Cloud, Suresnes, Vanves, Aubervilliers, Bagnolet, Lilas, Montreuil,
Pantin, Pré-Saint- Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen, Charen-
ton-le- Pont, Fontenay-sous- Bois, Gentilly, Ivry-sur- Seine, Join-
ville-le- Pont, Kremlin-Bicêtre, Nogent-sur- Marne, Saint-Mandé,
Saint-Maurice, Vincennes, Villacoublay, Neuilly- Plaisance, Le
Raincy, Villemomble, L’Haÿ-les-Roses, Enghien-les- Bains.
+ D’INFOS
Zone A

Comprend la partie agglomérée de l’Île-de- France, la Côte d’Azur

et la partie française de l’agglomération genevoise.
En cas de doute, pour connaître
exactement la zone dans laquelle
Zone B1 est une ville :

Comprend les agglomérations de plus de 250.000 habitants, la http://www.logement.gouv.

fr/les-zonages-des-politiques-
grande couronne parisienne, quelques villes chères comme
du-logement?id_courant=2094
Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou La Rochelle,
les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non re-
liées au continent.

Zone B2

Comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants et

les franges de zone B1 ;
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ANNEXE 2 :
PLAFONDS DE
RESSOURCES

Composition
Zone A BIS Zone A Zone B1 Zone B2
du foyer

Personne seule 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €

Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €

À SAVOIR
Foyer avec 1
personne à 72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €
charge

Foyer avec 2
Le dispositif Pinel implique de
personne à 86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
charge prendre en considération les res-
sources du locataire au moment
Foyer avec 3 de la signature du bail.
personne à 102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
charge

Foyer avec 4
personne à 115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €
charge
Majoration par
personne à
12 908 € 11 816 € 8 464 € 7 780 €
charge supplé-
mentaire
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VOTRE ÉTUDE 2017

EN LOI PINEL
De nombreux paramètres sont à prendre en compte et il existe
de nombreuses subtilités permettant d’optimiser son investisse-
ment en loi Pinel.
Chaque investisseur a un profil unique et seul un professionnel
maîtrisant les aspects fiscaux, financiers et patrimoniaux saura
guider le particulier voulant défiscaliser par de l’immobilier lo-
catif.

Suite à votre demande de guide + simulation, nous avons trans-

mis votre demande à un professionnel partenaire qui pourra ré-
pondre à vos questions en établissant une simulation basée sur
votre situation personnelle et vos objectifs (payer moins d’im-
pôt, se constituer un patrimoine, préparer sa retraite,…). RAPPEL SUR
VOTRE ÉTUDE EN
Cela vous permettra d’y voir plus clair et de savoir si vous pouvez LOI PINEL
ou non bénéficier du dispositif Pinel.

Cette étude est réalisée

GRATUITEMENT et SANS
ENGAGEMENT.

Elle doit tenir compte de

• votre situation familiale,

• votre niveau d’imposition,

• et le nombre d’enfant à
votre charge.

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