Département de l'Ardèche

Commune de VEYRAS

Août 2014

Réalisation d’un pôle culturel, ludique et sportif

comprenant une salle d’activités, un bistrot de pays
et l’aménagement des abords

PROGRAMME
 Dossier réalisé par :
Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de l’Ardèche
2 bis Avenue de l’Europe unie BP 101 07001 PRIVAS Cedex
Tél : 04 75 64 36 04 - Fax : 04 75 64 01 30

Dossier suivi par :

Amaël RAPHANEAU, chargé d’études architecte
SOMMAIRE

1 INTRODUCTION /4

2 LOCALISATION /4

3 ÉTAT DES LIEUX  /5

4 PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT  /12

5 NOTICES D’INTENSION ENVIRONNEMENTALE  /17

6 CALENDRIER PRÉVISIONNEL  /18

7 CARACTÉRISTIQUES DES PRESTATIONS DEMANDÉES  /18

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1 INTRODUCTION

  La commune de Veyras souhaite aménager le site de la
Combe qui regroupe aujourd’hui divers équipements sportifs
et une aire de jeux.
Cet aménagement autour des dimensions ludiques, culturelles
et sportives intègre la réalisation d’une salle d’activités en
première phase puis d’un bistrot de pays dans une deuxième
phase. L’aménagement des espaces extérieurs comprent les
abords de la salle avec sa desserte, le stationnement nécessaire
et la réfection (hors mission) des terrains de tennis et multi-
sports.
Ce programme décrit les éléments de contexte, les besoins
et attentes du maître d’ouvrage pour la réalisation d’un projet
exemplaire, notamment du point de vue de l’intégration
paysagère et de la performance environnementale.
Forte de cette ambition environnementale, la collectivité s’est
portée candidate pour l’appel à projets «Ardèche durable»
du Conseil général qui implique des délais d’études et de
consultation des entreprises très contraints : Les entreprises
devront être retenues avant fin mai 2015.

2 LOCALISATION

Veyras
PRIVAS

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3 ÉTAT DES LIEUX

3.1 PRÉSENTATION DE LA COMMUNE

  La commune de Veyras compte 1628 habitants (INSEE,
2014). Elle s’est fortement développée au cours des
décennies 1970 et 1980 en lien avec la proximité de Privas
et la construction de nombreuses maisons individuelles. Elle
participe d’une agglomération qui rassemble 17 communes et
plus de 20000 habitants.
La position excentrée du chef-lieu et des hameaux, l’axe de
la RD104 qui concentre l’activité commerciale et structure
fortement le bas du village, l’éparpillement de l’urbanisme
pavillonaire favorisent l’enclavement de ces différents secteurs,
et ne permettent pas de véritable centralité pour la commune.

Depuis le 1er janvier 2014, Veyras fait partie de la communauté

d’agglomération de Privas Centre Ardèche.

Il s’agit d’une commune dynamique du point de vue

économique (présence d’entreprises importantes) et
associatif (24 associations).

Le territoire communal s’étire sur le versant Nord de la vallée

de l’Ouvèze. Le chef-lieu, avec la mairie et l’église, et les
hameaux historiques se situent sur les hauteurs, en retrait de
la route départementale 104 (anciennement route nationale)
qui traverse la commune à mi-pente.

plan de situation

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3.2 CARACTÉRISTIQUES DU SITE
  Le site de projet correspond au secteur de la Combe, en
contre-bas du chef-lieu et du hameau de Bescut. Il offre
une localisation stratégique du point de vue urbain et
privilégiée du point de vue paysager.
Sur le plan du fonctionnement urbain, c’est un site central
et accessible. L’avenue de la république et la route du Bescut
contournent la Combe à l’Ouest et l’Est. Le site est traversé
par le chemin de la Combe, à double sens de circulation pour
desservir les installations sportives puis resserré à une voie
mais carossable jusqu’au chef lieu.
Non bâti historiquement, le site est dominé par la végétation:
- La ripisylve (arbres bordant le cours d’eau) prend naissance
au cœur du site.
- Les prés en fond de vallée remontent sur les coteaux et
forment un paysage ouvert jusqu’aux crêtes.
fonctionnement urbain du site
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Les franges ont été urbanisées progressivement avec de
l’habitat individuel en bordure des deux routes périphériques
et plus ponctuellement par quelques maisons indiviuelles dans
la Combe. On note la présence marquante d’une opération
d’habitat social qui pénètre dans le site et rompt avec une
logique principalement concentrique.
Le cœur du site est occupé par les emprises importantes des
différentes installations sportives : stade de football (et ses
vestiaires), stade d’entraînement, tennis, terrain multisport,
terrain de pétanque.
On notera la grande vulnérabilité du secteur du point de
vue paysager. Toute construction en rupture avec la structure
paysagère (cœur de site végétal, urbanisation concentrique,
etc.) a un impact fort compte tenu des multiples covisibilités
(vues sur les coteaux, vue depuis de village, etc.).
fonctionnement paysager du site

paysage ouvert des coteaux

schéma paysager de la Combe

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3.3 VUES DU SITE

vue de la combe depuis le square du village

vue depuis le bas de la Combe

vue du stade depuis le haut de la Combe

vue de la Combe depuis la route de Bescut

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3.4 PÉRIMÈTRE DE PROJET

  Le projet communal global sera réalisé sur la parcelle

communale n°224 comprenant sur la partie sud, le stade de
football, les vestiaires et des garages municipaux, sur la partie
nord, le terrain d’entraînement et l’aire de jeux. De l’autre côté
du chemin de la Combe, on retrouve la parcelle communale
n°10 comprenant les terrains de tennis et multi-sports ainsi
que le terrain de pétanque et son local buvette.

Si la réflexion doit intégrer les caractéristiques paysagères et

les liaisons urbaines à l’échelle de la Combe et de son pourtour,
les aménagements à réaliser pour cette opération portent
uniquement sur la partie sud de la parcelle communale
n°224. L’implantation privilégiée pour la salle d’activités
se situe en contrebas du terrain de football sur un terrain
d’assiette de 9500m2 environ.

plan topo

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3.5 ASPECTS RÉGLEMENTAIRES ET TECHNIQUES

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le Projet d’Aménagement et Développement Durable (PADD)

apporte des éclairages sur le rôle de ce projet dans la stratégie
communale de développement urbain. Parmi les objectifs
fixés, il propose :
« d’asseoir le noyau villageois (Combe y compris) comme
espace central au sein du territoire de Veyras »
« de conforter les deux pôles d’équipements acutels au sein
du village (chef-lieu et Combe) »
« d’améliorer et développer les liaisons, notamment douces
entre les pôles d’équipements du village, ainsi qu’entre le
cœur de village et les secteurs d’habitat périphériques.»
« de préserver les cônes de vues et les perspectives
remarquables - notamment sur le village et les hameaux
traditionnels d’intérêt patrimonial de Bescut et de Flachères Extrait du PADD
- en préservant «l’assise» du cœur de village (fortement
exposée du fait de la configuration «en cuvette» de celui-ci)
et en protégeant l’environnement naturel et/ou agricole qui
met en valeur les entités urbaines traditionnelles. »

Le secteur de la Combe est essentiellement inscrit en sous-

secteur Ube dédié aux aménagements et équipements
publics d’intérêt collectif.

On notera 3 particularités à proximité de la parcelle de projet :

- Au fond de la Combe, la délimitation d’un sous-secteur Nzh
est associée à une protection stricte du fait de sa qualité de
zone humide.
- L’emplacement réservé n°1, qui s’étend sur plusieurs
parcelles et 1,8h pour la création d’une salle culturelle et
équipements publics, ne couvre pas la parcelle n°224 car il
correspond à la localisation d’un projet précédent.
- 2 zones AU font l’objet d’orientations d’aménagement et de
programmation (OAP).

Dans le sous-secteur Ube, sont autorisés sous conditions

(extrait du règlement) :
- les constructions et installations nécessaires aux services
publics,
Extrait du plan de zonage
- les aménagements, installations et installations publiques
ou d’intérêt collectif,
- le logement de fonction sous réserve
> qu’il soit destiné aux personnes dont la présence est
nécessaire au fonctionnement ou à la surveillance des
installations et constructions autorisées dans la zone,
> qu’il soit intégré au volume des constructions autorisées sur
la zone,
> qu’il n’excède pas 150 m² de surface de plancher,
- les affouillements et exhaussements du sol sous réserve
qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou
l’écoulement des eaux, qu’ils ne portent pas atteinte au
caractère du site et qu’ils soient strictement nécessaires à
l’assise et aux accès des constructions.

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Il s’agira de respecter toutes les normes et réglementations -
notamment celles du Code de la Construction et de l’Habitation
(CCH) - qui encadrent les constructions neuves et les édifices
recevant du public (ERP).

Contraintes techniques liées à la nature du sol

Le maître d’ouvrage fera réaliser une étude géotechnique

préalable de reconnaissance des caractéritiques du sol. Il prendra
également en charge des études complémentaires si celles-ci
s’avéraient nécessaires en phase d’études de maîtrise d’œuvre.

Classement incendie de l’établissement

En matière de réglementation incendie, l’ERP devrait être

classé en plusieurs catégories compte tenu de la polyvalence de
l’équipement. Les effectifs maximum seront déterminés par la
commission de sécurité au stade des études de maîtrise d’œuvre.

Accessibilité des personnes à mobilité réduite

L’accessibilité des locaux recevant du public est régie par le décret

N° 2006-555 du 17 mai 2006, complété par les arrêtés du 1er
août 2006 et par le décret N°2007-1327 du 11 septembre 2007.

Il y a lieu de rappeler que les dispositions en matière d’accessibilité

s’appliquent à tous types de handicaps et pas seulement aux
personnes à mobilité réduite.
Cette accessibilité sera réalisée depuis les espaces extérieurs
jusqu’à l’ensemble des locaux accessibles au public.

Réglementation acoustique

Les problèmes occasionnés par les nuisances sonores dues

aux activités dans la salle seront traités par l’équipe de maîtrise
d’œuvre. Il s’agit d’un point particulièrement sensible notamment
pour le voisinage avec cette configuration du site en cuvette.

La circulaire du 25 avril 2003 relative à l’application de la

réglementation acoustique des bâtiments autres que d’habitation :
- Que l’équipement doit être construit, équipé et exploité de
façon à ce que son fonctionnement ne puisse pas être à l’origine
de bruits transmis susceptibles de compromettre la santé ou la
sécurité du voisinage ou de constituer une nuisance pour celui-ci.
- Ses émissions sonores ne doivent pas engendrer une
émergence supérieure aux valeurs admissibles fixées dans le
cadre de la réglementation suivant les mesures de l’état existant
(bruit résiduel) : l’émergence créée par le bruit de la salle dans les
habitations voisines ne doit pas dépasser 3db la nuit.
- En outre, le niveau du bruit à l’intérieur de la salle ne doit pas
excéder 105 db(A) en niveau moyen et 120 db en crête.

Les réseaux

Les réseaux d’eau et d’assainissement sont situés au niveau du

chemin de la Combe.

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4 PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT

4.1 INTENTIONS DE LA MAÎTRISE D’OUVRAGE

  La réflexion sur l’implantation d’un nouvel équipement dans le secteur de la Combe est menée de longue date. Malgré
le dynamisme de la commune, elle est dépourvue d’une salle adaptée pour accueillir diverses manifestations culturelles et
sportives. En effet, la salle des fêtes actuelle n’offre pas la surface et les conditions d’utilisation satisfaisantes (très peu de
stationnement, inconfort thermique et acoustique, pas d’équipement de cuisine, etc.).

Par ailleurs, la commune de Veyras ne possède pas de véritable polarité. Le choix du site retenu, vaste et localisé au cœur
du territoire communal, assure un espace suffisant pour l’implantation des futurs bâtiments et des stationnements et offre
l’opportunité de favoriser l’émergence d’une nouvelle centralité.

Ce « nouveau cœur pour Veyras » s’organisera autour des vocations ludiques, culturelles et sportives et s’appuiera sur la
création des nouveaux équipements : la salle d’activités et l’aménagement des espaces publics dans une première phase et le
bistrot de pays dans une deuxième phase.

Les enjeux du projet :

> créer un lieu convivial et fédérateur

Aujourd’hui, la fonction du site est essentiellement dédiée à la pratique sportive. Avec ce projet, il s’agit d’élargir cet usage
ponctuel et proposer un lieu qui ne juxtapose pas les fonctions. De ce point de vue, l’aménagement des espaces extérieurs devra
proposer un lieu fonctionnel (notamment pour la desserte et le stationnement) mais aussi convivial, ouvert à tous, propice à la
promenade, à la flânerie.

Le bistrot de pays participe pleinement de l’ambition du projet pour la création d’un lieu de vie. Il s’agit d’un commerce de
proximité également polyvalent proposant de la restauration, un bar, de la petite épicerie (point multi-services).

Ce territoire se situe entre les noyaux anciens d’urbanisation de Veyras et les zones pavillonnaires nouvellement construites.
Sa position centrale offre la possibilité de renforcer les liens entre ces différents secteurs par la création ou l’aménagement de
liaisons douces. Les nuisances sonores devront toutefois être limitées pour le voisinage.

> valoriser le paysage naturel et bâti

La Combe est restée peu construite et les caractéristiques paysagères de ce site sont remarquables mais fragiles. Cet
aménagement est un formidable levier pour réécrire une organisation urbaine qui jusqu’alors s’est faite par juxtaposition
d’éléments disparates et sans prise en compte de la richesse paysagère du lieu.

De ce point de vue une réflexion globale sera à mener pour l’implantation des futurs bâtiments, la réorganisation de la desserte
et du stationnent, la localisation de l’aire de jeux.

> apporter des équipements fonctionnels et emblématiques

La future salle devra pouvoir accueillir une grande diversité d’activités culturelles, festives et sportives. Toutefois, le maître
d’ouvrage souhaite limiter la polyvalence en créant plusieurs espaces spécifiques (2 salles dédiées respectivement aux
activités culturelles et festives d’une part et sportives d’autre part) bénéficiant d’équipements communs (hall, sanitaires, bar/
office, stationnement, etc). Ceci doit permettre une meilleure adaptation des espaces et équipements et optimiser les temps
d’utilisation.

De par leur emprise et leur localisation, les nouveaux bâtiments marqueront fortement le site. Leur conception architecturale
devra permettre une bonne intégration dans le site mais également l’affirmation de leur statut d’équipement public majeur de
la commune. Un parti pris architectural contemporain est souhaitable (objet signifiant, témoin de notre époque, dialogant avec
le paysage) tout en intégrant la dimension urbaine de l’aménagement (création d’une centralité).

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4.2 DÉFINITION DES BESOINS

  Les utilisateurs de la salle d’activités seront les associations, les institutions ou des utilisateurs ponctuels.

Ce projet bénéficie d’une dimension intercommunale avec le soutien de la Communauté d’Agglomération Privas Centre Ardèche.
Certaines structures de l’agglomération privadoise pourraient profiter de ce type d’équipement qui fait défaut à proximité.

Un premier recencement à permis d’identifier les besoins suivants :

- L’école primaire de Veyras pour la pratique des activités physiques et sportives avec l’implantation d’un terrain multi-sports et
la création d’une salle d’évolution qui autoriserait la gymnastique et certains sports collectifs.

- Le Sporting Club Veyrassois pour assurer l’ensemble de ses cours de gymnastique.

- Les associations veyrassoises de théâtre et de danse pour organiser leurs manifestations.

- Les aînés de la commune pour leurs rencontres.

- Le conservatoire de Privas pour assurer certaines de ses répétitions et représentations.

- Le théatre de Privas pourrait bénéficier de cette salle pour des répétitions mais aussi pour des résidences d’artistes et l’accueil
de spectacles décentralisés.

- L’Olympique Centre Ardèche est très intéressé par la réalisation sur le site d’un mini-terrain avec une surface synthétique. Il
serait également utilisateur d’une salle d’évolution dans le cadre de stages en période de vacances scolaires.

- La Bibliothèque Départementale de Prêt, située sur la commune, pour l’utilisation d’un espace de réunion.

- La Fédération des Ateliers et Danses Traditionnelles de l’Ardèche pour organiser différentes rencontres dont leur festival
annuel (300 participants).

D’une manière générale, l’équipement devra pouvoir permettre d’organiser différentes manifestations culturelles (projections
cinéma, concerts, spectacles, conférences), festives (mariages, banquets, arbre de Noël), rassemblements (réunions de
fédérations associatives, rencontres et repas dans le cadre du jumelage, vœux du maire, réceptions) etc.

Les usagers du bistrot de pays multiservices pourront être les utilisateurs des équipements du secteur, les riverains et autres
clients potentiels pour la partie restauration.

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4.3 FONCTIONNEMENT

> Concernant le bâtiment recevant les activités culturelles, festives et sportives, la surface envisagée est de 655m2.

En première analyse, il a été prévu de créer une salle principale pour les manifestations culturelles et festives d’environ 300m2
et une salle secondaire affectée principalement à la pratique sportive d’environ 180m2 .
Ces deux salles seront complétées par les différents locaux techniques, espaces annexes et de distribution.

Le bâtiment comprendra :

Un hall d’accueil (surface utile min : 40m2 )

Il s’agit de l’espace de distribution principal du bâtiment.

L’entrée du bâtiment doit bénéficier d’une bonne exposition en lien avec le parvis et être dotée d’un sas d’entrée.
Le hall relie l’entrée aux deux salles principales et il est également en lien direct avec les sanitaires, le bar, les vestiaires-billeterie.
Il doit être d’une certaine ampleur pour permettre la circulation aisée même si des files d’attente se formaient (accès toilettes,
vestiaires-billetterie) et aménagé pour faciliter la convivialité en continuité du bar. Sa surface et sa géométrie sera adaptée
notamment pour la fonctionnalité du bar.

Une salle principale (surface utile : 300m2 )

La salle principale doit pouvoir accueillir jusqu’à 300 personnes. Pour une configuration repas, la capacité serait de 200 places.
Son volume doit être suffisant pour pouvoir installer éventuellement des gradins escamotables et une scène démontable.
Elle sera desservie par le hall et en lien direct avec le bar, le local de rangement et une salle annexe utilisable en loge.
Elle sera dotée d’ouvertures généreuses sur l’extérieur pour bénéficier de lumière naturelle et d’une vue sur le paysage de la
Combe. Toutefois cela devra ne pas nuire à la bonne acoustique de la salle et garder la possibilité de faire l’obscurité totale lors
de projections cinéma ou certains spectacles.
Elle sera ouverte sur une terrasse extérieure et aura un accès de service (livraison de matériel) ainsi que les sorties de secours
nécessaires.

Un local de rangement (surface utile : environ 30 m2 )

Les rangements seront accessibles depuis la salle principale afin d’entreposer le matériel (tables et chaises) et les équipements.

Une salle annexe 1 (surface utile : environ 15 m2 )

Cette salle située à l’arrière de la salle principale est polyvalente et doit pouvoir être utilisée en loges pour les spectacles.
Elle doit être équipée d’un point d’eau, d’un sanitaire et d’un accés indépendant.

Un bar et office (surface utile : environ 30m2 )

Le bar sera ouvert sur la salle principale, le hall. Cette pièce sera accompagnée d’un office comportant une cuisine (suffisamment
vaste pour qu’un traiteur puisse gérer les repas de 200 personnes), sa réserve, stockage minimal en frigo et réserve sèche.
L’accès à la cuisine devra être garanti pour la livraison et le déchargement des produits alimentaires et des poubelles. La cuisine
devra être livrée avec tous les équipements (hors petits matériels).

Des sanitaires (surface utile : 30m2 )

Les sanitaires seront séparés entre hommes (2 WC dont 1 accessible PMR et 3 urinoirs) et femmes (3 WC dont 1 accessible PMR).
Ils doivent être accessibles directement depuis le hall.

Une salle secondaire (surface utile : 180m2 )

Cette salle accueillera principalement des activités sportives sans exclure d’autres utilisations. Les matériaux employés
(notamment revêtement de sol) et la hauteur sous plafond seront compatibles avec la pratique de certains sports collectifs sans
toutefois intégrer les dimensions normées des terrains.
Elle sera desservie par le hall et en lien direct avec une seconde salle annexe.
Elle sera dotée d’ouvertures généreuses sur l’extérieur pour bénéficier de lumière naturelle et d’une vue sur le paysage de la
Combe. Toutefois il faudra maîtriser l’effet de contre-jour pouvant perturber certaines pratiques sportives.
Un espace rangement sera intégré.
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Une salle annexe 2 (surface utile : environ 20 m2 )

Cette salle située à l’arrière de la salle secondaire est polyvalente et doit pouvoir être utilisée comme vestiaires lors de activités
sportives.
Elle doit avoir un accès sur l’extérieur et un lien avec les sanitaires.

Un local ménage-entretien (avec point d’eau)

Un local technique (surface utile : environ 10 m2 )

Ce local accueillera la chaufferie du bâtiment. Il sera accessible de l’extérieur.

> Concernant le bistrot de pays, la surface envisagée est de 185m2.

En première analyse, il a été prévu de créer une salle principale regroupant le bar, le restaurant et un coin épicerie d’environ
60m2 . Cette salle sera complétée par les différents locaux annexes et un logement de fonction de 75m2 environ (T3).

Le bâtiment comprendra :

Une salle principale (surface utile : 60m2 )

Une cuisine et sa réserve (surface utile : 30m2 )

Des sanitaires et un vestaire (surface utile : 20m2 )

Un logement de type 4 (surface utile : 75m2 )

> Concernant les espaces extérieurs, il s’agit de distinguer les aménagements de la Combe (notamment des parcelles
communales) et les abords de la salle d’activités.

A l’échelle de la Combe, il est nécessaire de prévoir un schéma global d’organisation et l’établissement de grands principes pour
permettre une urbanisation cohérente. Sur les parcelles communales, la rénovation des terrains de tennis et multi-sports est
prévue, d’autres aménagements peuvent être envisagés (création d’un parc, d’une promenade le long du cours d’eau).
Ainsi, la vocation des différents sous-secteurs, le maillage de liaisons douces, doivent être anticipés et schématisés (implantations,
principes d’intégration paysagère).

Sur le périmètre de projet, le projet intègrera les aménagements des abords de la salle (partie intégrante de la mission de
maîtrise d’œuvre) :
- la ou les zone(s) de stationnement (120 places de stationnement environ) en évitant un traitement imperméabilisant
- l’accès/parvis des bâtiments. Cet espace parvis pourrait être conçu comme une placette centrale à l’échelle du site. Il pourrait
y être envisagé une délocalisation du marché hebdomadaire des producteurs.
- le prolongement extérieur des bâtiments (terrasses)
- la circulation de service
- le déplacement éventuel de l’aire de jeux
- Une nouvelle voie de desserte reliant le chemin de la Combe à l’avenue de la République (hors mission de maîtrise d’œuvre).

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4.4 ORGANIGRAMME FONCTIONNEL DE LA SALLE D’ACTIVITÉS

4.5 COÛTS ESTIMATIFS DES TRAVAUX

Ces estimations de travaux sont approximatives et basées sur des ratios moyens appliqués aux surfaces. Les choix de
conception détermineront précisément les coûts réels. Elles ne prennent pas en compte les réseaux souterrains et les
équipements techniques spécifiques des deux bâtiments.

Tranche ferme

Construction de la salle d’activités (655m2 ) 820 000 € HT

Aménagement des abords (3000m2 ) 210 000 € HT

Tranche conditionnelle

Construction d’un bistrot de pays (185m2 ) 270 000 € HT

Soit un total HT estimé à : 1 300 000 € HT

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5 NOTICE D’INTENTION ENVIRONNEMENTALE

5.1 PRISE EN COMPTE DU DÉVELOPPEMENT DURABLE DANS LE PROJET

  Aujourd’hui la qualité environnementale est un paramètre à considérer dans toute opération de construction ou de
réhabilitation. En tant que collectivité publique, la commune de Veyras souhaite réaliser une opération exemplaire du point
de vue du développement durable.

Ainsi, la commune s’est portée candidate pour l’appel à projets «Ardèche durable 2014» du Conseil général dont les exigences
sont détaillées en ligne.
L’approche doit permettre d’optimiser les solutions techniques retenues dans le but de minimiser l’impact du bâtiment sur
l’environnement, notamment en termes d’économies d’énergies et de préservation de la santé des usagers.

Pour ce projet, il s’agira de :

- Maîtriser les impacts du bâtiment sur l’environnement immédiat en utilisant les opportunités offertes localement (ÉCO-
CONSTRUCTION).

Pour le bâtiment concerné les matériaux de construction qui seront mis en œuvre devront avoir un faible impact sur
l’environnement (énergie grise), de la durabilité, et chercheront à valoriser une matière première locale.

Le chantier devra répondre à certaines exigences telles qu’une faible nuisance sonore, une pollution de l’air et du sol limitée, une
remise en état parfaite du site ou encore une bonne gestion des déchets (tri sélectif, limitation des emballages, etc.)

Lors de la mise en service du bâtiment, il faudra permettre de bien gérer la récupération et le recyclage des eaux pluviales et de
limiter les déchets en favorisant le tri sélectif.

- Gérer globalement les avantages et inconvénients de la parcelle en l’organisant pour optimiser les apports solaires, limiter
l’impact paysager et plus globalement y créer un cadre de vie agréable (ÉCO-CONCEPTION).

Il s’agira de doter le bâtiment d’une performance énergétique supérieure à la moyenne (voir le détail dans le paragraphe 5.2).

- Créer un environnement confortable et sain en terme de confort de vie mais également par l’utilisation des matériaux de
construction (CONFORT).
Le confort hygrothermique devra être garanti par la présence de dispositifs de chauffage et de ventilation performants.

L’affectation des espaces devra permettre la limitation des nuisances sonores. Le confort visuel sera assuré par l’équilibre
judicieux entre l’éclairage naturel et les sources lumineuses artificielles pour permettre une économie d’énergie conséquente.
Le confort olfactif doit être assuré par l’utilisation d’un système de ventilation efficace et un agencement judicieux des différents
locaux.

- Protéger la santé humaine en optimisant les caractéristiques sanitaires et en préservant la qualité des ressources naturelles
(SANTÉ).

Pour la qualité sanitaire des espaces il s’agira de veiller à créer des conditions d’hygiène satisfaisantes et à limiter la prolifération
de micro-organismes et les remontées d’humidité dans les pièces à risque (sanitaires, office, atelier de transformation). La
qualité sanitaire de l’air sera assurée par des dispositions préventives qui pourront être appliquées afin de maîtriser les diverses
émissions (radon, fibres, particules, acariens, etc.). De même, il s’agira de connaître les caractéristiques des produits en contact
avec l’air intérieur afin qu’ils aient de faibles émissions de C.O.V. et soient sans formaldéhyde. Il s’agira de favoriser les produits
éco-labellisés.

- La qualité de l’eau devra être assurée par un contrôle minutieux de la source de distribution, de l’état des canalisations, du
schéma d’organisation des installations.

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5.2 E XIGENCE DE PERFORMANCE ÉNERGÉ TIQUE

Parce que la consommation d’énergie liée à l’utilisation et à l’exploitation des bâtiments représente aujourd’hui 43 % de la
consommation française et 25 % des émissions de gaz à effet
de serre et que cette consommation ne cesse de croître (1,4 % par an en moyenne depuis 10 ans), ce secteur est la principale
cible des politiques de maîtrise des consommations d’énergie
(Source : ADEME).

Ainsi, le cadre réglementaire a été modifié avec l’adoption du Grenelle 1 et du Grenelle 2 qui fixent des objectifs en terme de
performance énergétique. Cela s’est traduit par la mise en
place de la réglementation thermique 2012 qu’il faudra appliquer.

La performance énergétique du bâtiment à construire pourra s’organiser comme suit:

- Profiter au mieux des apports d’énergie gratuits (apport solaire au sud pour le confort d’hiver, inertie du sol et ventilation pour
le confort d’été).
- Stocker l’énergie thermique et limiter les déperditions (isolation thermique et inertie des matériaux).
- Minimiser la consommation d’énergie de complément.

Le bureau d’études thermique réalisera une étude de faisabilité technico-économique intégrant le scénario bâtiment passif
(BEPAS) ainsi que les diverses sources d’inertie et de ventilation pour le confort d’été. Il convient d’envisager à titre optionnel la
mise en place d’une climatisation.

6 CALENDRIER PRÉVISIONNEL
• Dépôt du permis de construire mi décembre 2014

• Ordres de service des travaux mai 2015

• Livraison de la tranche ferme (salle d’activités et

aménagement des abords) été 2016

• Livraison de la tranche conditionnelle (Bistrot de Pays) printemps 2017

7 CARACTÉRISTIQUES DES PRESTATIONS DEMANDÉES

La mission du titulaire sera de type mission complète avec EXE et OPC au sens de la loi 85-704 du 12 juillet 1985 relative à la
maîtrise d’ouvrage publique et à ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée (loi MOP).

Compte tenu de la sensibilité du site et pour favoriser l’aide à la décision, il sera demandé plusieurs scénarios en phase esquisse
proposant différentes hypothèses d’organisation du site et d’implantation des bâtiments.

Commune de Veyras - réalisation d’un pôle culturel, ludique et sportif - CAUE de l’Ardèche - Août 2014 18