Location  Location  Location meublée   po

Types de
location :  vide meublée étudiants

 Loi du 6 juillet
Texte  Loi du 6 juillet 1989  Loi du 6 juillet 1989
1989
spécifique  titre 1er bis  titre 1er bis
 titre 1
Meubles à
Aucun Liste obligatoire Liste obligatoire
fournir
Modèle-type et
notice Modèle-type et notice
Contrat de Modèle-type et notice d'informatio
d'information d'information (contenu
location (contenu fixé par décret)
(contenu fixé par fixé par décret)
décret)

Profil du
Toute personne Toute personne Etudiant
locataire

- Fixé librement en
dehors de la zone
tendue
- Fixé librement en dehors
- Encadré pour la
de la zone tendue
relocation en zone
- Encadré pour la - Fixé librement en dehors de la zone t
tendue
relocation en zone tendue - Encadré pour la relocation en zone te
- Encadré à la
Loyer - Encadré à la relocation et - Encadré à la relocation et plafonné à
relocation et
plafonné à un loyer de référence majoré à Paris depuis le 01/
plafonné à un loyer
référence majoré à Paris et à Lille depuis le 01/03/2020
de référence majoré
depuis le 01/07/2019 et à
à Paris depuis le
Lille depuis le 01/03/2020
01/07/2019 et à
Lille depuis le
01/03/2020
Indexation
annuelle du  A l'aide de l'IRL  A l'aide de l'IRL  Pas d'indexation car le bail est inférieu
loyer
 - Provision de
charges à
Au choix :
régulariser une fois  Au choix :
 - provision de charges à
par an d'après les - provision de charges à régulariser d'a
Charges régulariser une fois par an
charges réelles charges réelles
d'après les charges réelles
- Possibilité de - forfait de charges 
 - forfait de charges
forfait en cas de
colocation
Montant du
1 mois de loyer hors 2 mois de loyer hors
dépôt de 2 mois de loyer hors charges
charges charges
garantie
Etat des
lieux à  Obligatoire + inventaire  Obligatoire + inventaire précisant l'éta
 Obligatoire
l'entrée et à précisant l'état du mobilier mobilier
la sortie
 - 3 ans   - 1 an
 - 9 mois
Durée  - Renouvelable par - Renouvelable par tacite
- Sans reconduction
tacite reconduction reconduction
 - 6 mois au moins
 - 3 mois au moins avant
Résiliation avant l'échéance
l'échéance - Fin automatique du bail au bout de 9
par le  - En motivant le
- En motivant le congé  - Pas de congé à donner au locataire
bailleur congé avec un motif
avec un motif légal
légal
 - 3 mois
Résiliation  - 1 mois dans 9 cas
par le (y compris quand le  1 mois à tout moment  1 mois à tout moment
locataire logement est en
zone tendue)
Dossier de
 Obligatoire à la  Obligatoire à la signature
diagnostic  Obligatoire à la signature du bail
signature du bail du bail
technique
Diapo 2 :
Plus précisément, un logement vide est un logement qui ne possède l'aménagement nécessaire pour
pouvoir être qualifié de location meublée. Un logement, pour être loué en meublé, doit pouvoir être
occupé immédiatement par le locataire, sans qu'il ait besoin d'apporter ses propres meubles.
Cependant, libre au propriétaire d'équiper l'appartement avec un minimum d'éléments.

Diapo 3 :
Le bail d'un logement vide est réglementé depuis le vote de la loi Alur en 2014. La durée du contrat
de bail pour un logement nu est :

-de trois ans lorsque le bailleur est un particulier ;

-ou de six ans si le bailleur est une personne morale (par exemple une association).
Cette durée peut être réduite pour des raisons professionnelles ou familiales, sans toutefois être
inférieure à un an. Il faudra alors indiquer la raison de cette réduction dans le contrat de bail.

Diapo 4 :
Le statut des locations vides est régi par la loi du 6 juillet 1989.

Diapo 5 :
En dehors de la différence concernant la présence ou non de meubles, la location vide se distingue
de la location meublée sur les points suivants :

- La durée du bail est de trois ans au minimum pour une location vide, contre 1 an minimum pour
une location meublée. La durée du bail en location vide est de 6 ans si le bailleur est une personne
morale (une société).

- Le dépôt de garantie ne peut être supérieur à 1 mois de loyer pour une location vide, contre deux
mois maximum pour une location meublée.

- Le congé du bailleur doit être donné au moins six mois à l’avance en location vide, contre
seulement trois mois pour une location meublée.

- Le locataire en location vide doit donner son préavis de départ au moins trois mois à l’avance,
contre seulement un mois pour une location meublée.

- En location vide, l’assurance habitation est obligatoire pour le locataire. En location meublée, le
locataire n’a pas l’obligation de s’assurer (même si c’est fortement conseillé).

Diapo 6 :
Le bailleur doit respecter cinq obligations générales : délivrer un logement décent, l'entretenir et le
réparer, ne pas s'opposer à certains travaux réalisés par le locataire, assurer la jouissance du
logement et transmettre les quittances de loyer.

Diapo 7 :
Le bailleur doit respecter cinq obligations générales : délivrer un logement décent, l'entretenir et le
réparer, ne pas s'opposer à certains travaux réalisés par le locataire, assurer la jouissance du
logement et transmettre les quittances de loyer.

Diapo 8 :
Outre le paiement du loyer et des charges locatives, les obligations du locataire regroupent
l'entretien du logement, la souscription d'une assurance multirisques habitation et le respect de
l'usage des locaux prévu au contrat de bail