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MAITRE D'OUVRAGE: Mr & Me XXXXX

Lieu de résidence: Lieu du projet:


53, rue de La Glisse 53, rue de La Glisse
XXXXXXXXXXX xxxxxxxxxxxxx

CONSTRUCTION D'UNE
MAISON D'HABITATION
PC1. Plan de situation 1/25000
PC2. Plan de masse 1/200
PC3. Coupes 1/50 & 1/125
PC4. Notice descriptive
PC5. Facades 1/100
PC6. Document graphique
PC7+8. Photographies
PC0. Vues en plan 1/50

Architecte - Maître d'oeuvre:

36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet


Tèl: 01 30 08 14 30
www.c2c-batisseur.fr

SAISIE DU PROJET :
16, rue des Jars 17000 LA ROCHELLE
Date: Tél: 05 46 34 59 31
2/0 7/2008 WWW.ESPACEPLANS.COM
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution et/ou de commercialisation
PLAN DE SITUATION

Lieu des travaux


NOTICE DESCRIPTIVE

La propriété de Mr & Me XXXXXX se situe rue de la Glisse sur la commune de


XXXXXXX dans le département de XXXXXXXXXX.
La parcelle est référencé section ZZ n°68 et a une superficie de 960 m².
Le terrain est plat dans sa coupe longitudinale et dans sa coupe transversale.
Les limites du terrain sont actuellement matérialisées par des constructions et des
clôtures.
Les réseaux d’eau potable, électrique, PTT, et TAE sont raccordés à l’habitation
existante.

HISTORIQUE & ENVIRONNEMENT:


PHOTO 1
La parcelle forme un rectangle assez étroit avec une façade sur rue de 14,40 m pour
une longueur de 60 m environ et d'une superficie cadastrale de 969 m2. L'axe principale est
sensiblement orienté est – ouest avec une déclivité descendante vers l'ouest en fond de
parcelle (pente moyenne d'environ 7%).
La parcelle se trouve en zone UPa tel que définie dans le PLU et bénéficie d'un droit
à construire total de 484 m2 (COS 0,5), en ne dépassant pas toutefois une emprise au sol de
40%, à savoir 387 m2.
Le terrain est actuellement bâti dans sa partie basse, la plus éloignée de la rue, par
une maison d'habitation (cf. plan de masse). Celle-ci se présente essentiellement de plain-
pied à l'exception d'un édicule en partie centrale.
Les espaces libres actuels sont constitués d'espaces verts mixtes avec surfaces
engazonnées, plantations d'arbustes et arbres à hautes tiges, le tout d'organisation assez
libre. Les limites séparatives du terrain sont essentiellement bordées de haies vives.
La zone où se situe la parcelle est caractérisée par un tissu urbain de densité
moyenne, constitué essentiellement d'habitats individuels discontinus et de petits immeubles
d'habitations collectives. PHOTO 2
Les abords immédiats (parcelles limitrophes) comportent uniquement des pavillons
d'habitation. L'immeuble d'habitation le plus proche se trouve au numéro 49 de la rue et
présente un traitement assez contemporain avec notamment une toiture en berceau.

ARCHITECTURE ET MATERIAUX:
Dans le cadre de la construction projetée, les modifications d'aménagement du
terrain seront limitées au strict nécessaire ; l'objectif étant de conserver au maximum l'état
initial notamment pour ce qui est des plantations de hautes tiges et des haies vives. Il n'est
notamment pas prévu de modification de la clôture sur rue constituée d'une hais vive.

S'agissant d'une maison d'habitation en R+1, l'implantation envisagée a été


largement déterminée par le contexte de la parcelle et des bâtiments environnants.
L'implantation en milieu de parcelle et en limite séparative nord est dictée par différents
éléments :

PHOTO 3
• L'optimisation des apports solaires en s'éloignant au plus de la construction située au
sud et en se positionnant sensiblement plus à l'ouest
• La mise à profit de la pente du terrain et de la vue dégagée vers l'ouest en se
positionnant relativement haut sur la parcelle sans toutefois être trop proche de la rue
• Le souci de ne pas oblitérer la vue des existants, particulièrement la maison située au
n°55.
L'organisation de la construction elle-même est assez simple. Elle est basée sur la
superposition de deux volumes identiques (RdC + étage) couvert par une toiture-terrasse,
et d'une extension au rez-de-chaussée de l'angle sud-ouest couverte par une toiture simple
pente en appentis. Cette double orientation permet de concilier à la fois les apports
solaires, essentiellement sud, et la vue dégagée présente à l'ouest. De plus, la compacité
du plan permet de limiter les déperditions thermiques et de contribuer ainsi à obtenir un
bilan énergétique performant.
La construction est essentiellement conçue selon les principes bioclimatiques. A ce PHOTO 3
titre, elle recevra un traitement propice à optimiser les apports solaires et à minimiser les
déperditions. La répartition des ouvertures sera notamment conçue dans cette optique,
avec des surfaces vitrées essentiellement orientées sud et ouest. Le style général du
bâtiment est essentiellement contemporain, empruntant un vocabulaire fonctionnel aux
lignes simples et épurées. L'usage de matériaux naturels, notamment le bois, s'inscrit dans
cette logique de simplicité.

Matériaux et couleurs :
• Façades :
S'agissant d'une construction en ossature bois, les façades seront recouvertes d'un
bardage en bois naturel de teinte brun-clair. Les menuiseries extérieures seront elles aussi
en bois, de teinte brun-rouge. Un jeu de calepinage du bardage est prévu afin d'animer la
façade nord grâce à un bardage posé verticalement en retournement des avancées est et
ouest.
• Toitures :
La partie principale de la toiture, traitée en terrasse non accessible, sera recouverte
d'un matériau d'étanchéité de type membrane bitumineuse couleur gris ardoise. Cette
toiture sera par ailleurs conçue pour pouvoir recevoir à terme une végétalisation par le PHOTO 4
propriétaire. Les autres éléments de toitures : acrotères, pans de toit inclinés au rez-de-
chaussée et à l'étage seront recouvert de zinc prépatiné (gris moyen).
Traitement des espaces libres
Les espaces libres seront remis dans une configuration et un aspect proche de
l'existant, à savoir un jardin paysagé planté d'arbres et d'arbustes. Les terres de déblai
seront évacuées pour rendre au terrain sa pente naturelle relativement constante vers
l'ouest.
Les abords immédiats de la nouvelle construction seront traités par un
engravillonement sur une bande d'environ 30 cm en pied de façades.
Aménagement des accès
L'accès existant de la parcelle par un portail sur rue sera conservé dans son
emplacement et gabarit actuel. Deux places de stationnement, directement dans le
prolongement du portail seront aménagées. Elles seront raccordées à l'habitation par un
cheminement piéton jusqu'au porche d'entrée de la façade est. L'ensemble de ces surfaces
sera constitué de matériaux perméables aux eaux de ruissellement, notamment des pavés
autobloquants. PHOTO 6

PC 4 PC 7&8
INSERTION GRAPHIQUE

PC 6
Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
53 rue de la glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de La Glisse XXXXXXXXXX
PHASE Permis de Construire* le 2/0 7/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet MASSE ETAT ACTUEL ECH:1/200
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 2-1

PHOTO 4

PHOTO 1
Piquet Métallique
(C
ZZY 136)

55
101.25 ROUTE
60.97 99.73 TN
Ciment

HABITATION EXISTANTE
98.64 TN

PHOTO 5
Remise
Rampe

53
Parking

Rue de La Glisse
BE
Clôture en mauvaise état Terrasse 100.41 TN
Affaissement du Terrain Ciment Ciment
12.30

Ciment
COUPE

14.43
Terre 99.84 TN
A ge
Dalla
Ciment
Terre Ciment
CZ
Z Y 240)(
Clôture

Remise
Mu r

Fosse
99.98 TN
2.10
Clôture Mr & Me XXXXXX 99.38 TN EDF
Point

PHOTO 3
Mur
SECTION : ZZ d'Eau
BE
Terre
Numero : 68
Superficie : 960 m2
6.42

14.90

PHOTO 2
PHOTO 6

Clôture Grillage
Clôture M

10.11
CZ
Z Y 55)

51
101.46 ROUTE
Clôture Mu
r
32.79
ur

Clôture Gr
illage

(Z Z 126)(
Fenêtres
Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de La Glisse xxxxxxxxxx
PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet MASSE PROJET ECH:1/200
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 2-2

Piquet Métallique
(ZZ
136)

55
12.02 20.10 101.25 ROUTE
60.97 99.73 TN
Ciment

VERS RESEAUX
tranchée commune réseaux vers existant EU-EV
EDF EDF Terre EU-EV EU-EV
TELECOM EDF
HABITATION EXISTANTE TELECOM TELECOM
98.64 TN

105.55

105.55
Remise EAU

99.45 RDC
Rampe

53
GAZ Parking

8.00

Rue de La Glisse
BE
Clôture en mauvaise état Terrasse 100.41 TN
Affaissement du Terrain Ciment Ciment
12.30

Ciment EAU GAZ

14.43
Terre 99.84 TN
EDF
Dalla
ge
Ciment Ciment EAU
Terre
ZZ
240)(
Clôture

CUVE EP
Terre GAZ

6 M3
Remis
e
Mu r

Fosse
99.98 TN
2.10

8.00
Clôture Mr & Me XXXXXX 99.38 TN EDF
Mur Point
SECTION : ZZ d'Eau
BE
Numero : 68
Superficie : 960m2
6.42

14.90
Clôture Grillage
101.46 ROUTE
Clôture M

10.11
CZ
Z Y 55)

51
Clôture Mu
32.79 r =51=
ur

Clôture Gr
illage

(Z Z 126)(
Fenêtres
7.25

1.58 1.10 3.18 1.10 29 Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
1.10 1.10 53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de La Glisse XXXXXXXXXX
PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet ETAGE PROJET ECH: 1/50
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 0-3

24

24
2.84
BAINS CH 1
9.00 m² 13.05 m²
3.50

3.91
3.41 7 3.53 24
7

7
WC 2.10 m²
1.00
30
30

2.10 7 1.70 7 2.83

8.11
24

24
PALIER
16 Mar EMPRISE
3.06
9.50

5.20 m² CF
puit de
1.82

lumière + 2.80
2.17
3.95 m²
ETAGE SURF. HAB.
7

7
5.70

CH 2 CH 1

4.87
13.05 m²
13.78 m² CH 2 13.78 m²
CH 3 11.53 m²
CH 3 PALIER 5.20 m²
2.98

2.98

11.53 m² BAINS 9.00 m²


WC 2.10 m²
24 3.87 7 2.83 24 TOTAL

1.10
1.10
54.66 m2
S.H.O.B 64.90 M2 S.H.O.N 61.70 M2

29
24

89 1.40 3.57 1.10 29


1.10 1.10
7.25 75
2.53 1.10 1.28 1.10 1.24 75
2.15 1.10 Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de La Glisse XXXXXXXXXX
ABRIS BOIS PORCHE PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
1.25
2.50 m² 2.50 m²
24 2.00 2.00 36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet RdC PROJET ECH:1/50
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 0-2

1.44
1.50 7 60 1.40 7 60 2.53
LOCAL
TECHNIQUE 2.84 PL PL
3.50

ECS

4.15
ENTREE CUISINE

1.60
1.10
5.00 m²

4.15
VMC
2 flux
6.85 m² 13.05 m²
7

W.C 2.10 m²

1.11
1.00
30
30

2.10 7 1.40 3.20


24

16 Mar

1.10
12.00

EMPRISE
CF

10.75
1.40
2.15
6.95

6.12

1.60

6.60
SEJOUR - SALON
46.02 m² RDC SURF. HAB.
SEJOUR - SALON 46.02 m²
+- 0.00 CUISINE 13.05 m²
1.40 LOC. TECH. 5.00 m²
2.15 ENTREE 6.85 m²
7.52 WC 2.10 m²
TOTAL 73.02 m2
1.10

S.H.O.B 82.80 M2 S.H.O.N 78.70 M2


24

2.50 1.40 1.60 1.40 1.10


2.15 2.15
8.00
Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
capteur solaire
53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX

bardage bois horizontal


CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de la Glisse XXXXXXXXXX
PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet FACADES ECH:1/100
bardage bois vertical
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 5-1

capteur solaire

bardage bois horizontal

bois ton naturel

FACADE NORD zinc

bardage bois vertical

FACADE OUEST
capteur solaire

bardage bois horizontal

capteur solaire
bois ton naturel

zinc
bardage bois horizontal

bardage bois vertical


bois ton naturel

zinc

FACADE SUD
bardage bois vertical

FACADE EST
Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue de La Glisse XXXXXXXXXX
PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet COUPES ECH:1/50
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 3-2
1.25 9.50 1.25

2.56

3.40
2.50
845
6.10

6.10
BAINS PALIER CH 3
12.25 NGF
30
35

35
2.70

2.70
2.50
2.15

2.15
ENTREE SEJOUR
9.45 NGF

COUPE AA
Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX
53 rue de La Glisse
XXXXXXXXXX
CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION
53 rue des Hauts Moguichets 94500 Champigny sur Marne
PHASE Permis de Construire* le 2/07/2008
36 rue Pierre Curie 78110 Le Vésinet COUPE LONGITUDINALE ECH:1/125
* Les pièces de Permis de Construire ne serviront en aucun cas de documents d'exécution
et/ou de commercialisation
PC 3-1

20.10 12.00

+105.55

Rue de La Glisse
+102.15

+101.20TN

+99.98TN
+99.71TN
+99.45RDC
+99.15TN
+98.64TN

COUPE LONGITUDINALE