Retour Dexperience Logements Bois 2013

Logements
collectifs bois
COLLECTION
Retour d’expériences©
Le Président de la République s’est engagé à construire 500 000
nouveaux logements par an, dont 150 000 logements sociaux, d’ici
la fin de son quinquennat en 2017.
Ces logements devront répondre « à minima » à la réglementation thermique
2012, mais également prendre en compte l’enjeu environnemental, et
plus particulièrement le bilan carbone. Le bois, matériau bio-sourcé par
excellence, offre une réponse performante à ces exigences.
Les réalisations de logements collectifs bois en France sont mal connues

des opérateurs. Quelles sont les solutions qui marchent ? quels sont les
coûts de ces opérations ?
Cette publication présente 8 opérations grâce auxquelles nous pouvons
tirer des enseignements pour les maîtres d’ouvrage, concepteurs et
entreprises.
Nous souhaitons que la mise à disposition de ces retours d’expériences
contribue au développement du bois dans le logement collectif.
Une publication du CNDB - Comité National pour le Développement du Bois

Direction de la publication : Jean-Marc Pauget, jm.pauget@cndb.org
Conception graphique et mise en page : isabelle.arragon@wanadoo.fr
Conception graphique de la couverture : CNDB
Impression : Point 44
page1_
Sommaire
1ère PARTIE
Les retours d’expériences
Ex 5
21 logements R+2
Ex 1
à Saint-Doulchard (18). page 3
76 logements R+3
Ex 2 Ex 2
à Romainville (93). page 9
39 logements passifs R+4
Ex 3 4
à Dijon (21). page 15 Ex
Ex 3
Ex 8 Ex 1
64 logements BBC R+4
Ex 4
à Angers (49). page 21
7 logements et bureaux R+4
Ex 5 Ex 7
à Tourcoing (59). page 27
Ex 6
6 logements R+2
Ex 6
à Grenoble (38). page 31
24 logements BBC R+2
Ex 7
à Veurey-Voroise (38). page 37
62 logements en 2 collectifs R+3
Ex 8
à Vertou (44). page 43
Logements
2ème PARTIE
Les enseignements
collectifs bois
de ces 8 retours d’expériences
Infiltrométrie : une méthode inspirée de La Maison Passive à Saint-Doulchard. page 49
Quel type de consultation pour une opération performante ? page 50
Analyse économique des 8 réalisations. page 52
La réglementation feu pour les logements de 2ème famille. page 54
Quelles vêtures pour des immeubles d’habitation à structure bois. page 55
Les solutions pour répondre aux exigences acoustiques. page 56
Evaluation des volumes bois. page 58
Conclusion : quels enseignements ? page 59
Remerciements. page 60
_ page2
Logements
collectifs bois
21 logements R+2 à Saint-Doulchard (18)

Ex 1 Un immeuble passif de logements sociaux avec des murs et des planchers
préfabriqués en bois. CONSTRUCTION 2013
Bosredon Pietu 1
Le programme
Réalisation d’un immeuble R+2 collectif passif
de 21 logements à très basse consommation.
Les intervenants
• Maître d’ouvrage : Groupe Arcade-France Loire
2
• Architecte : Atelier Bosredon Pietu, Bourges (18)
• Thermicien : Bureau Dagallier-Fouchet,
Menetou Salon (18)
• Conseil : HH Conseil, consultant, Bourges (18)
• Entreprise de charpente, mandataire du groupement :
Entreprise Bernard Elvin (ossature bois, menuiseries bois
extérieures et intérieures, bardage), Bourges (18).
Le choix constructif
Murs ossature bois avec OSB en intérieur, planchers
intermédiaires Lignotrend, doubles-murs en ossature bois
en séparatif entre logements.
s
Les caractéristiques générales
Livraison : 2013
Surface SHON : 1 607 m²
Surface habitable : 1 177 m²
Coût total de travaux actualisé : 1 927 512 € ht
3
Composition : 9 T2 de 45 m² et 12 T3 de 64 m²
Performance énergétique :
• besoins : 14 KWh/m2/an
• consommation : 117 KWhep/m2/an
(chauffage + ECS éclairage + électroménager +
auxiliaires) m²/SHAB.
PLAN DU NIVEAU R+1
1_Vue d’ensemble du projet en fin de levage. 2_Vue rapprochée sur la

façade sud. 3_Plan de masse. 4_Volumétrie du bâtiment.
21 logements R+2 à Saint-Doulchard | page3_

Résultats des mesures d’infiltrométrie
Tests réalisés conformément à la norme NF EN 13829 et GA P50-784, selon les Arrêtés
du 24 mai 2006 relatif aux caractéristiques thermiques des bâtiments nouveaux et des
parties nouvelles de bâtiment et du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique 1
des bâtiments existants.
La méthode de mesure a fait l’objet d’une démarche particulière détaillée en page 49.
PLANS DE DEUX APPARTEMENTS (T3 ET T2)
Q4Pa-Surf n50 AL
RT 2005 1,2 ≈ 2,6

Pour le logement
BBC Effinergie 1 ≈ 2,2
collectif
Passif ≈ 0,28 0,6
Mesure 1 0,6
Mesure 2 0,59
Mesure 3 0,56
Mesure 4 0,47
Mesure 5 0,57
Mesure 6 0,53
Résultats de l’échantillonage* 0,57
Q4Pa-Surf : perméabilité à l’air de l’enveloppe sous 4 Pa de différentiel de pression, en m3/(h.m²).

n50 : taux de renouvellement d’air sous 50 Pa de différentiel de pression, en vol/h.
ATbat : surface de parois déperditives, hors planchers bas, en m².
Résultats des mesures acoustiques

Le texte réglementaire applicable est l’Arrêté du 30 juin 1999.
Les mesures sont réalisées selon la norme NFS 31-057.
Les mesures acoustiques n’ont pas pu être réalisées à temps

pour être intégrées à ce document.
COUPE TRANSVERSALE
1_L’étanchéité à l’air est réalisée avec l’OSB ; les plaques sont reliées avec un scotchage. 2_Le plancher Lignotrend
arrive sur chantier. 3_Les réseaux prennent place soit dans le sens des solives, sans intervention particulière, soit
5 dans le sens perpendiculaire, dans ce cas il faut prévoir les passages. 4_Renfort du plancher au droit des trémies.
5_Le bâchage est nécessaire pour préserver les ouvrages. 6_Vue d’ensemble de la façade sud.
_ page4 | 21 logements R+2 à Saint-Doulchard

Détails techniques Fermin Galan, Groupe Arcade-
Coupe verticale sur pied de mur,
France Loire, maître d’ouvrage
plancher intermédiaire, charpente
Quelle modalité de consultation avez-vous choisie ?
«Pour cette opération, nous avons opté, en début d’année
2010, pour une consultation en conception-réalisation que
nous avons menée en deux temps ; une première étape où
nous avons entendu sept équipes parmi lesquelles trois ont été
choisies. Ces trois équipes ont concouru pour présenter, lors de
la deuxième phase, un projet d’architecture avec des éléments
financiers. A l’issue de cette deuxième étape, le groupement
constitué de l’Atelier Bosredon-Pietu et de l’entreprise Elvin a
été retenu pour réaliser l’opération.
Nous avons fait le choix de la conception-réalisation car nous
étions conscients de la multiplicité des enjeux à conjuguer,
notamment l’écoconception et la performance du bâtiment,
fortement dépendants des solutions techniques retenues
et de la conception intrinsèque du bâtiment. La démarche
conception-réalisation nous a confortés pour répondre à ces
multiples enjeux.»
Quelle est l’origine de l’opération ?

«France Loire SA d’HLM, société du Groupe Arcade, agissant
dans la région Centre, a été contactée par la Chambre des
Métiers et de l’Artisanat du Cher et par l’agglomération de
Bourges en vue de participer à un projet qu’ils avaient élaboré
depuis quelques temps. Ce projet poursuivait un double
objectif : accroître le savoir-faire local dans la construction en
bois et développer les compétences des professionnels dans le
domaine de la grande performance énergétique, au-delà du
BBC.
La société HH Conseil, AMO environnemental, a été
mandatée par la CMA et par « Bourges Plus», représentant
l’agglomération, pour écrire le programme du projet.
Globalement, il ont constitué le cahier des charges technique
et environnemental de la consultation pour ce bâtiment.»
Pourquoi avez-vous choisi le bois ?

«Le choix du bois pour ce bâtiment émanait de la volonté
conjointe de la CMA et de l’agglomération de Bourges, avec
pour objectif de contribuer à la dynamique de la filière bois
dans la région Centre. Pour ce faire, l’entreprise concourante,
associée avec un architecte, devait être locale ou du moins
être inscrite dans le département. Elle devait faire valoir son
expérience dans la réalisation de projets similaires en bois,
à savoir des structures dépassant le R+1. Elle devait aussi
s’engager sur l’enveloppe financière définie pour ce projet.
En réponse, nous n’avons eu que des PME locales ayant suivi le
programme de formation conduit par la Chambre des Métiers
et par l’agglomération de Bourges pendant cinq ans.»
Pensez-vous reconduire cette démarche

de conception-réalisation ?
«Pour nous qui l’avions peu pratiquée en construction neuve,
la démarche conception-réalisation a constitué une
expérience fructueuse, et les retours de nos équipes et
partenaires sont positifs. Les échanges rapides et nombreux
entre les différents acteurs, la dynamique entre les bureaux
d’études, l’architecte et l’entreprise sont pour nous les points
forts de la démarche. Quand nous optons pour le système
d’appel d’offres traditionnel, nous essayons bien de faire ces
« allers-retours » en réunions, tout au long du montage du
dossier de marché, mais il est vrai que c’est beaucoup moins
dynamique, l’inertie des équipes est ici plus forte.
Forts de cette expérience, pour des programmes en sites
compliqués ou dans le cas d’opérations pilotes faisant appel à
des technologies nouvelles, nous proposerons à l’avenir cette
procédure de conception-réalisation.»

Régis Mautré, Chambre des Détails techniques
Métiers et de l’Artisanat du Cher Coupe verticale sur un mur séparatif entre logements
Vous avez mis en place des formations en amont

de l’opération, pouvez-vous nous en expliquer le
contexte ?
«Plusieurs réunions, organisées autour des enjeux du Grenelle,
ont donné naissance à une analyse exhaustive de notre
patrimoine, mettant en lumière son caractère énergivore. Pour
y remédier, il s’avérait impératif de changer les techniques
de construction et de programmer désormais des bâtiments
énergétiquement beaucoup plus performants. Bourges Plus a
alors mis en place un Plan Local de l’Habitat qui priorisait la
qualité énergétique pour les nouveaux bâtiments, notamment
pour les logements collectifs.
Parallèlement, les organismes sociaux nous laissaient entendre
qu’ils étaient limités dans les coûts de construction au mètre
carré et qu’ils ne pourraient jamais atteindre ces exigences
sans surcoût. Bourges Plus a donc décidé de lancer un appel à
projet auprès des bailleurs sociaux pour savoir si l’un d’entre eux
souhaitait réaliser ce projet, sachant que la CMA 18 mettrait
des moyens complémentaires pour financer une mission
d’accompagnement générale du projet, à base de bois, destinée
à témoigner de la faisabilité d’un bâtiment bioclimatique, en
bois, à énergie passive.
Nous avons signé une convention tripartite avec Bourges Plus et
France Loire du Groupe Arcade, qui nous ont confié la charge
de préparer les entreprises pour qu’elles soient en mesure
de répondre au cahier des charges ambitieux mis en place
par HH Conseil. A partir des attendus, nous avons construit
le programme de formation avec HH Conseil et l’ARFAB
(organisme de formation pour les artisans du bâtiment).
La formation mettait l’accent sur l’étanchéité à l’air et les
techniques de poses.»
Quelles entreprises ont été formées ?

«Notre souhait était de permettre la rencontre des publics. Nous 1 2
avons donc accueilli des entreprises bois, des entreprises de
second-œuvre mais aussi des concepteurs. Ils ont appris à se
connaître et ont échangé sur des problématiques communes
durant la formation. Des dîners organisés entre participants ont Performances thermiques
également favorisé l’émulation et les échanges d’analyse pour
créer une dynamique bénéfique à l’opération. C’est ainsi que L’étude thermique du bâtiment a été réalisée avec le logiciel PHPP.
trois équipes ont été formées pour répondre à l’appel d’offres Le tableau ci-dessous donne les valeurs « visées » et les valeurs atteintes.
puis au concours de conception-réalisation.
Trois équipes locales ont été sélectionnées, constituées d’un Année de construction 2013
architecte et d’un constructeur bois.
Nombre de logements 21
France Loire du Groupe Arcade a choisi le projet qui répondait
au plus grand nombre de critères demandés.» Volume extérieur du bâtiment V 5 043 m3
Nombre d’occupants 33,7
Température intérieure 20°c
Apports internes 2,1 W/m2
Valeurs rapportées à la surface de référence énergétique
Surface de référence énergétique ARE 1177 m2
Méthode utilisée Méthode mensuelle Certification standard passif Critères respectés ?
Besoin de chaleur de chauffage annuel 14 kWh/(m a) 2

15 kWh/(m a) 2
oui
Résultat du test d’infiltrométrie 0,57 h-1
0,6 h -1
oui
Besoin en énergie primaire
(eau chaude sanitaire, chauffage, refroidissement, 117 kWh/(m2a) 120 kW h/(m2a) oui
électricité auxiliaire et domestique)
Besoin en énergie primaire (eau chaude
62 kWh/(m2a)
sanitaire, chauffage et électricité auxiliaire)
Besoin en énergie primaire (économisée
kWh/(m2a)
par la production d’électricité photovoltaïque)
Puissance de chauffage 11 W/m2
Surchauffe estivale 0 % supérieure à 25°c
Besoin de refroidissement annuel kWh/(m2a) 15 kWh / (m2a)
2
Puissance de refroidissement 3 W/m

Volume de bois mis en œuvre
Estimation effectuée avec la méthode de calcul fixant le volume de bois
incorporé dans certaines constructions, selon l’Arrêté du 13 septembre 2010.
Volume total de bois dans l’ouvrage (m3) 220

Surface hors œuvre nette de l’ouvrage (SHON en m²) 1 607
Volume de bois (dm3/m2 SHON) 137 3 4
Caractéristiques de l’opération
3 plateaux identiques. 9 T2 de 45 m² et 12 T3 de 64m². Murs et refends à ossature bois. Plancher
Structure
de niveaux en caissons préfabriqués + chape. Toiture en fermettes avec couverture bacs acier.
Murs ossature bois : 100 mm de fibre de bois en contre isolation extérieure, 200 mm de laine de verre dans l’ossature
du rez-de-chaussée, 145 mm dans les autres ossatures, contre isolation intérieure 50 mm de laine de verre.
Isolant Sous dallage au rez-de-chaussée : 2 x 88 mm de polystyrène.
Toiture : 400 mm de laine de verre.
Soubassement : 80 mm d’isolant vertical.
Menuiserie extérieure Menuiserie bois.
Vêture Bardage bois Mélèze classe 3. Panneaux de résine Fundermax 8 mm.
Vitrage Triple vitrage, Uw = 1 W/(m²K).
Occultation Volets à lames battants en sapin du nord, rez-de-chaussée façade sud. Volets coulissants à lames en sapin du nord.
Ventilation VMC double flux par logement.
Batterie eau chaude (VMC) alimentée par chaudière gaz à condensation collective 25 kW.
Chauffage
Radiateur à eau chaude dans les salles de bain. Besoin chauffage 14 kWh/m²/an.
Solaire en préchauffage par 45 m² de panneaux solaires. Complément par Gaz collectif ;
Eau chaude sanitaire
besoin en eau chaude : 33 kWh/m²/an.
Label Certification PASSIVHAUS (initialement BBC).
Thierry Elvin, entreprise Et étant donné qu’il y a un OSB par-dessus, couvrant l’ensemble, puis
Bernard Elvin un résilient et une chape, il n’y a pas eu de problème. C’est au niveau
des appuis qu’on passe le plus de réseaux.»
Avez-vous réalisé vos propres murs à ossature bois ? Que pensez-vous des formations qui ont été dispensées
«Sur cette opération, nous avons conçu les murs et nous en avons confié avant la consultation conception-réalisation ?
la fabrication à l’entreprise Boussiquet, Atelier CUB. Les murs nous ont «Je pense sincèrement que nous serions passés à côté du sujet si nous
donc été livrés complets, de l’OSB intérieur jusqu’au bardage extérieur, n’avions pas fait ces formations. Nous avons vraiment beaucoup appris.
avec l’isolant intégré dans l’ossature bois et l’ITE complémentaire en Personnellement, en tant que charpentier, c’était une révolution de
fibre de bois fixée entre l’ossature et le bardage. passer l’OSB à l’intérieur. Nous avons toujours l’habitude de le mettre
Pour les planchers bois, nous nous sommes inspirés d’une opération qui à l’extérieur. Là, on nous a dit qu’il passerait à l’intérieur et qu’il serait
avait été livrée à Obernai en Alsace et qui comportait des planchers et étanche. Et effectivement, c’est une idée intelligente. Nous avons aussi
des murs Lignotrend. Très vite, nous avons rencontré une difficulté au bénéficié d’apports méthodologiques et surtout compris l’importance de
niveau du calcul de l’acoustique. Personne n’était en mesure de calculer l’étanchéité à l’air et le fait qu’il fallait l’intégrer. C’était très bénéfique.
l’acoustique par rapport au bois. Nous avons donc adopté une démarche Après, il nous appartenait de concevoir et de développer les solutions
pragmatique, en nous basant sur ce qui existait déjà et nous nous techniques et de maîtriser l’étanchéité partout en s’assurant que cela
sommes rapprochés de Lignotrend. Leur système a retenu notre attention fonctionne. Nous nous sommes familiarisés avec les matériaux et avec
parce qu’il était possible de passer les réseaux électriques à l’intérieur. Il certaines notions que nous ne connaissions pas forcément, les Sd par
était également possible de les remplir d’argile. Ce qui nous permettait exemple. Ces formations étaient primordiales.»
donc de lester les composants et d’augmenter l’inertie du bâtiment. Ainsi,
l’acoustique se trouvait améliorée et le système global, constitué d’un Pouvez-vous nous parler de votre rôle de mandataire
OSB, d’un résilient acoustique et d’une chape, fonctionnait plutôt bien.» dans ce groupement d’entreprises ?
«Je perçois des honoraires spécifiques en tant que mandataire, ils ne
Comment avez-vous passé les réseaux électriques sont pas forcément évalués à l’échelle du temps que j’y passe. Il est
dans le plancher bois ? difficile d’estimer le temps de travail spécifique du mandataire parce
«Les réseaux électriques ont été déployés dans le sens des membrures que tout est connecté et interdépendant. Il y a le temps passé sur
du plancher Lignotrend, perpendiculairement aux façades. Il était chaque lot que j’ai déjà au titre du marché, mais également, le temps
également nécessaire de passer dans l’autre sens. Aux endroits où de coordination et le temps passé en conception, avant l’ouverture
les portées étaient plus faibles notamment les circulations, nous du chantier et sur la préparation des marchés. Sans oublier un peu de
avons réalisé un plancher moins épais sur lequel nous avons posé des pilotage des autres corps d’état, même si j’ai déjà un pilote dans mon
lambourdes pour rattraper le niveau. Ainsi, nous pouvions passer nos équipe de groupement. Les rôles se superposent un peu en tant que
réseaux entre lambourdes, dans les deux sens in fine. Concernant les mandataire. Les entreprises du groupement m’ont tout de même facilité
espaces du logement dans lesquels le plancher est toute hauteur, nous la tâche tant elles étaient motivées.»
avons parfois eu besoin de passer perpendiculairement aux membrures,
c’est-à-dire parallèlement aux façades. Pour ce faire, nous avons calculé
1 & 2_Le plancher Lignotrend reste apparent avec une sous-face lisse dans les
des points aux appuis où il s’avérait possible de supprimer 40 mm de logements, ou avec une sous-face nervurée dans les communs. 3_Levage des
membrures dans l’autre sens. Ces usinages au-dessus des caissons nous panneaux préfabriqués. 4_Les panneaux préfabriqués sont fermés avec un panneau
ont permis de passer des câbles électriques dans la hauteur du plancher. OSB côté intérieur et une fibre de bois côté extérieur.

Christian Bosredon, Prix ht de construction constatés
Atelier Bosredon Pietu
Les coûts présentés sont issus du descriptif quantitatif estimatif et du récapitulatif
Comment s’est déroulée la consultation ? des montants totaux des marchés. Ils ont été actualisés avec l’indice BT01 du
«Préalablement au lancement du concours conception- mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge
réalisation, la maîtrise d’ouvrage a constitué un groupe de correspondent aux lots bois.
travail composé de 4 partenaires :
• un assistant à la maîtrise d’ouvrage, HH Conseil , bureau % montant
d’étude spécialisé dans la construction bois, MT actualisé MT actualisé du lot
MONTANT € ht/m2 - € ht/m2 -
• Bourges Plus représentant l’agglomération de Bourges, DESIGNATION actualisé ramené au
SHON SHAB montant
• le maître d’ouvrage France Loire du Groupe Arcade, € ht sous total de
• la Chambre des Métiers et de l’Artisanat du Cher. 1 607 m2 1 177 m2 construction
Ce groupe de travail a mis en place des formations sur la Installation de chantier compris lot gros-œuvre
construction bois et sur la thermique des bâtiments en
VRD compris lot terrassement
bois. Nous concernant, deux personnes de l’agence ont
suivi ces formations : une architecte et une collaboratrice. Terrassement 98 608 61 84 5%
Ensuite la consultation conception-réalisation a été lancée Gros-œuvre 119 834 75 102 6%
et trois groupements ont été retenus. Nous avons constitué
Chapes compris lot gros-œuvre
un groupement dont l’entreprise pilote est le charpentier,
Elvin Charpente. Celui-ci a mis en place une équipe avec ses Charpente bois 563 098 350 478 29 %
cotraitants, assurant, en tant que charpentier, le « clos-couvert » Charpente métallique
du bâtiment c’est-à-dire l’ensemble de la structure et de
Ossature / structure compris lot gros-œuvre
l’enveloppe de l’ouvrage.»
Plancher compris lot charpente bois
Comment avez-vous abordé la conception Menuiserie extérieure 164 513 102 140 9%
du bâtiment ?
Couverture 47 464 30 40 2%
«Le programme se prêtait bien à la conception d’un bâtiment
compact avec trois plateaux identiques superposés nous Etanchéité 3 080 2 3 1%
permettant une colonne centrale unique par logement, à partir Bardage
de laquelle ont été distribués les fluides WC, salle de bain et
Occultation bois compris lot menuiserie extérieure
cuisine.
Occultation PVC
Cette compacité favorisait aussi la préfabrication. Les
panneaux arrivaient fermés c’est-à-dire incluant la peau Occultation métal
intérieure, l’isolation et la contre isolation extérieure, et le Façades 61 055 38 52 3%
bardage extérieur posé. Ces panneaux étaient très grands. Isolation
D’une hauteur d’étage et d’une dizaine de mètres de long, ils
représentaient pratiquement une façade. L’OSB nous a servi Serrurerie 133 260 83 113 7%
de barrière étanche à l’air. Pour les jonctions verticales entre Conduits fumées
panneaux, tous les raccords de panneaux OSB ont été pontés Traitement antitermites compris lot terrassement
par des bandes adhésives spéciales, ayant permis d’assurer une
parfaite étanchéité à l’air. En jonction horizontale, en pied et Mur végétal
en tête de panneau, nous sommes venus nous raccorder sur la Clos couvert 1 190 911 741 1 012 62 %
bande d’étanchéité à l’air qui, elle, venait en about de plancher. Menuiserie intérieure 62 437 39 53 3%
Il y a donc continuité du film étanche à l’air devant les abouts
de planchers. Nous avons ainsi créé une ligne continue de Serrurerie intérieure
l’étanchéité à l’air, du niveau 0 jusqu’à la toiture. Carrelage faience 39 989 25 34 2%
Pour les planchers, nous n’avions pas beaucoup d’exemples Sols souples 30 639 19 26 2%
mais nous nous sommes inspirés d’une opération du Toit Parquets
vosgien pour laquelle des planchers de la marque Lignotrend
avaient été utilisés. Cette solution de plancher nous a permis Cloison doublage 114 680 71 97 6%
de garder du bois apparent en intérieur.» Faux plafond compris lot terrassement
Peinture 66 306 41 56 3%
Quelles difficultés avez-vous rencontrées ?
«Si difficulté il y a eu, elle a concerné la phase de chantier. Parachevement 314 050 195 267 16 %
Démarrant à la fin de l’année 2011, le chantier a connu tous les Electricité 140 808 88 120 7%
problèmes d’intempéries survenus durant l’année 2012. Si bien Plomberie 108 065 67 92 6%
que l’entreprise a dû mettre en place un système de bâches
au-dessus du bâtiment, pratiquement comme une toiture VMC 173 677 108 148 9%
temporaire, afin de protéger les panneaux qui ne supportent Chauffage compris lot VMC
absolument pas l’eau et se tachent facilement en cas d’averses Chaufferie
répétées. De ce fait, nous avons perdu beaucoup de temps et
pris des risques à cause de l’humidité.» Solaire compris lot équipements
Photovoltaïque
Quels dispositifs avez-vous utilisés Garage
pour le confort d’été ?
«Des balcons sur la façade sud protègent les baies des Ascenseur
séjours du dessous. Ces balcons se prolongent par des brise- Télévision
soleil disposés entre les balcons d’un même niveau. Tout le Réseau souple
dispositif est calculé pour «piéger» le soleil, sur sa courbe
d’ensoleillement d’été, quand il est haut dans le ciel et le laisser Equipements 422 551 263 359 22 %
passer en hiver. Le dernier niveau est protégé par une avancée Sous total construction 1 927 512 1 199 1 638 100 %
de toiture, constituant un auvent de la même largeur que les Espace vert compris lot terrassement
balcons. En complément, des systèmes d’occultation extérieurs
Terrassement compris lot terrassement
protègent les baies qui sont toutes équipées de triple vitrage.
Démolition
Enfin, les logements ont été conçus pour la plupart de manière
traversante, pour favoriser la surventilation naturelle.» Aménagements autres
Aménagements autres 2
Aménagement extérieur
Coût total construction 1 927 512 1 199 1 638

Logements
collectifs bois
76 logements R+3 à Romainville (93)

Ex 2 Ces 8 bâtiments collectifs en R+3 en ossature bois constituent
la première phase d’une opération de 119 logements. CONSTRUCTION 2010
Le programme
Phase 1 : 76 logements en accession et locatifs disposés
en 8 plots en R+3 sur l’ancien site industriel Nokia.
Garages en rez-de-chaussée.
Les intervenants
2
• Maître d’ouvrage : Nexity Apollonia, Paris La Défense (92)
• Architecte : Reichen et Robert & Associés, Paris (75)
• BE bois : CBS-CBT, les Ecorses (25)
• BE thermique : Cardonnel, Saint-Pierre-du-Perray (91)
• Entreprise : Charpente Houot, Gerardmer (88)
Plots en R+3 :
• noyau central et dalle R+1 en béton armé
• niveaux supérieurs à ossature bois (plancher, structure
et façades porteuses avec isolant en laine minérale
120 mm), résineux en provenance d’Europe du Nord
• en soubassement, matériau minéral naturel autostable
avec ossature légère (type gabion)
• bardage en Mélèze lisse ou plissé
• menuiseries en bois ou acier (pour les verrières, précadres
ou menuiseries particulières).
Livraison : 2010
Composition : 76 logements : 63 en accessions
(7 bâtiments) et 11 logements sociaux (1 bâtiment)
Performance énergétique : 183 kWhep/m²/an.
COUPE TRANSVERSALE
3
1_Vue du chantier, les panneaux sont en place avant la pose du bardage.

2_Vue sur l’axe central. 3_Plan de masse.
© Stéphanie Boisson.
76 logements R+3 à Romainville | page9_

Bilan carbone de l’opération
Cette opération a fait l’objet d’un comparatif entre la technique de construction bois,
et une technique traditionnelle béton, sous l’angle du bilan carbone.
1
Le bilan global équivalent carbone (en tenant compte de l’ensemble des gaz à effet
de serre (GES), ramené à un équivalent CO2) avec la solution bois est de 996 tonnes
CO2 éq. (cf schéma ci-dessous). La même construction réalisée à l’aide de matériaux
traditionnels aurait eu pour bilan carbone : 926 tonnes + 880 tonnes, soit un bilan
presque 2 fois plus important. PLAN DU NIVEAU R+1 D’UN PLOT
600
519
500
Tonnes CO2eq
400
300 281
211
200
98
100
35 12
0
-31
-100
-200
-198
-300
Structure Structure Compléments Cloisons Bardages Couverture Finitions Menuiseries
primaire primaire structure légères
bois béton primaire

Les textes réglementaires applicables sont l’Arrêté du 30 juin 1999 et l’Arrêté du 30 mai 1996, modifié par l’Arrêté
du 17 avril 2009. Les mesures sont réalisées selon la norme NFS 31-057.
Les mesures d’acoustique n’ont pas été transmises par le maître d’ouvrage. Il a toutefois
précisé que les utilisateurs étaient satisfaits du confort acoustique de leurs logements.
PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE D’UN PLOT
1, 2 & 3_L’axe vertical central est cadré par les façades

bois, qui alternent le bardage massif en planches
verticales et le panneau 3 plis. 4 & 5_Logements en
cours de réalisation. 6_ Vue rapprochée sur les planches
verticales en Mélèze et le panneau 3 plis.
_ page10 | 76 logements R+3 à Romainville

Détails techniques Alain Monfort, Nexity Apollonia,
Coupe verticale sur pied de mur,
maître d’ouvrage
plancher intermédiaire, acrotère
«Cette opération était la première que nous faisions en
construction bois, nous avons donc pris un bureau d’études bois,
CBS, pour nous épauler. En ce qui concerne l’appel d’offres en
corps d’états séparés, et plus particulièrement le lot charpente,
nous avons consulté trois entreprises. C’est Charpente Houot qui
s’est vue attribuer le marché pour les trois phases.»
Pourquoi vous êtes-vous orientés

vers une solution bois ?
«Nous avions plusieurs accords avec la ville de Romainville
concernant les opérations projetées sur son territoire communal.
Nous proposions que chacune décline une thématique en
cohérence avec les objectifs municipaux. Leur premier axe
était l’Environnement. Il s’est traduit par l’opération baptisée
« Bionature » dont nous parlons ici. Le deuxième axe était celui
de l’énergie solaire. Pour « Bionature », il va de soi que nous
souhaitions utiliser le maximum de matériaux naturels. Dès lors
notre choix s’est orienté vers une structure et des parements
en bois. Le bureau d’études CBS a fait le bilan carbone de
l’opération et un comparatif avec une opération identique en
structure conventionnelle en béton. Il a démontré que le
bilan carbone de l’opération bois était deux fois meilleur.
Nous avons choisi un cabinet d’architecture de renom, Reichen
et Robert & Associés. Au-delà de la structure à ossature bois,
les concepteurs se sont orientés vers deux types de parement
bois aux expressions contrastées, un parement bois lisse en
panneaux trois-plis de 19 mm et un parement structuré (en
planches plissées).»
Quels sont vos commentaires

sur le déroulement du chantier ?
«Les étanchéités des terrasses extérieures, nombreuses et
vastes, ont été très discuté avec le bureau de contrôle. Notre
choix de finitions s’était porté sur des dalles bois en Ipé posées
sur plots, mais les modalités de l’étanchéité sur plancher bois
ont été compliquées à résoudre avec Veritas. Nous étions en
effet à mi-chemin entre deux DTU. Nous ne pouvions pas
directement coller l’étanchéité sur le plancher bois, nous avons
donc été obligés de poser des chapes complémentaires avec un
traitement particulier.
A l’appel d’offres, nous avons craint d’être infructueux. En
effet, en raison de la préfabrication, privilégiée pour l’opération,
et compte tenu que nous étions hors gabarits d’usine, il n’a
pas été simple d’obtenir des réponses pertinentes. Beaucoup
d’entreprises de construction bois proposaient des variantes
conséquentes pour faire entrer le projet dans leur « process »
industriel, leurs gabarits. Ce qui n’était pas possible car il n’y
avait pas deux logements identiques et dans ce cas, le projet
aurait été dénaturé.
Une fois attribué le lot charpente, nous avons fait l’apprentissage
des délais. Nous savions que le temps de chantier serait rapide.
4 5 6

… suite interview
d’Alain Monfort
Détails techniques
En revanche, la phase Etudes a pris plus de six mois. Nous nous

sommes rendus compte qu’il y avait beaucoup plus de travail
pour les plans, les études, les mises au point techniques que ce
que nous avions évalué. Nous n’avons donc pas pu démarrer
à la date prévue.
Le bon point a été la mutualisation de la grue pour les lots
gros-œuvre et bois. Le levage des panneaux principaux de la
structure bois, livrés par camion, puis celui des parements a été
fait grâce à la grue du gros-œuvre.»
Comment vos futurs acquéreurs perçoivent-ils

une construction bois ?
«C’était notre première opération en construction bois. Nous
avions anticipé craignant à vrai dire les idées préconçues, les
« on dit »… Alors, nous avions préparé des argumentaires
« questions-réponses » en amont, et formé nos vendeurs.
Finalement, au lancement commercial, les gens ne nous ont pas
posé beaucoup de questions. Je pense que la construction bois
commence à entrer dans les mœurs, les nouveaux acquéreurs,
ne sont pas inquiets.»
Quel traitement avez-vous choisi

pour le bardage bois ?
«Comme nous avons opté pour une teinte chaude d’un brun
soutenu pour le bardage, afin d’éviter que le bois ne grise dans
le temps, nous avons décidé de traiter tous les bois à cœur
par saturateur teinté. L’idée était de limiter l’entretien dans
le temps. Avec un simple nettoyage, un brossage, on peut
réappliquer le saturateur. Nous avons cependant intégré qu’il
faut renouveler le traitement tous les trois ans en moyenne.
Cela a été pris en compte dans nos charges de copropriété et
annoncé aux acquéreurs.»
Performances thermiques
Détails de la consommation des Bâtiments 2, 3, 4
DÉTAILS Projet Référence Ecart en %
Ubat du bâtiment 0,623 0,657 -5

Cœfficient Cep
183,2 202,3 -10
(kWh énergie primaire / m²)
CHAUFFAGE
Électrique 94 659 112 422 16
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 100,5 119,36 16

REFROIDISSEMENT
EAU CHAUDE SANITAIRE
Électrique 68 799 66 095 -4
1 Total énergie primaire (kWh EP / m²) 73,05 70,18 -4
ECLAIRAGE
Électrique 5 731 6 119 6

AUXILIAIRES
Ventilateurs (électrique) 3 328 5 912 44
Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 3,53 6,28 44
1_Vue sur le passage couvert. 2_Vue sur l’espace vert central. 3_La vêture alterne un
bardage en bois massif, fait de lames verticales posées en V et un bardage en panneau 3
plis. 4_L’alternance des volumes et des vêtures créent la dynamique de la vue en perspective.


76 logements : 63 en accessions (8 bâtiments) et 11 logements sociaux (1 bâtiment).
Typologie
Classement feu 2ème famille.
Construction 8 bâtiments en R+3 sur 2 rangées d’immeuble en vis-à-vis. Hauteur 10,6 m. Garage en rez-de-chaussée.
Façade béton au rez-de-chaussée. Ossature bois porteuse à partir du R+1.
Structure Toiture terrasse végétalisée et terrasses privatives.
Plancher bois composite.
Sous-face plancher locaux non chauffés et plancher bas sur l’extérieur : 125 mm de fibrastyrène.
Doublage interne façade béton : 100 mm de laine minérale.
Isolant
Plancher bas sur commerce : 80 mm de polystyrène PSE.
Ossature bois :120 mm de laine minérale.
Menuiserie en bois peint. Uw ≤ 1,9 W/m².K / Ujn ≤ 1,6 W/m².K pour baies vitrées.
Menuiserie extérieure
U ≤ 1,5 W/m².K pour portes pallieres et porte d’entrée sur l’extérieur.
Vêture Bois Mélèze classe 3.
Vitrage Double vitrage 4 / 16 / 4.
Occultation Persienne métallique. Volet coulissant bois, 3 plis Mélèze avec saturateur.
VMC simple flux, hygroréglable B pour tous les logements.
Ventilation
Bouche en menuiserie hygroréglable.
Logements sociaux : chaudière gaz individuelle à ventouse, radiateur acier.
Chauffage
Logements accessions : convecteur électrique et panneaux rayonnants (séjours, studios).
Ballons d’eau chaude sanitaire verticaux (100L T1, 150L T2, 200L T3, 300L T4 et T5) à raccorder sur poêle à bois.
Logements sociaux : gaz et électrique. Logements accessions : électrique.
Label RT 2005 au sens des ThCE.
Agnès Defer, agence Reichen accompagné d’un carnet de détails de principes architecturaux. Pour
et Robert & associés, architecte le PRO, le DCE et les plans de vente, Nexity Apollonia fait intervenir
son service d’architecture interne. Nous avons travaillé avec eux pour
Comment a été initiée l’opération ? garder le cap, au fil de l’évolution du projet et vérifier qu’il restait
«Nous avons reçu une commande directe de Nexity Apollonia. Dans conforme à nos attentes et au permis de construire.
un premier temps, nous avons travaillé avec la ville de Romainville et Lors de la consultation des entreprises, le promoteur a joint notre carnet
Nexity A, pour une étude urbaine consistant à repérer des terrains des principes architecturaux. Même si nous ne nous chargions pas de
appartenant à la Ville, à les caractériser pour faire émerger des cette consultation, nous avons regardé de près le carnet de détails
programmes d’opérations thématiques qualifiant ainsi un parcours fourni au DCE qui restait volontairement au niveau des intentions
urbain, dans le cadre du partenariat entre le promoteur et la ville de et des principes pour permettre une discussion avec les entreprises
Romainville. retenues. Au moment du chantier, notre équipe était présente pour
C’est ainsi qu’a émergé un premier site où l’esprit d’un projet « bois » la mise au point des détails EXE des entreprises. Cette façon de faire,
s’est imposé au regard du thème Environnement. itérative, est vraiment spécifique à Nexity Apollonia.
Sur la parcelle, il y a 99 logements dont 76 en bois. Compte tenu de Je pense que cette consultation nous a permis d’avoir un projet de
la nécessité de trouver des parkings enterrés, nous avons implanté 25 qualité grâce à l’investissement en interne des personnes de Nexity
logements sur la rue de Romainville, en béton avec des fondations A, mobilisant les mêmes acteurs du début à la fin. La méthode a
abritant une majorité de parkings. également permis d’accélérer les négociations avec les entreprises pour
que les détails qu’elles proposaient soient validés par nos soins.»
En cœur de parcelle, en revanche, nous avons proposé une logique
d’îlots à forte identité bois, dans une typologie de logements Cette mission vous a-t-elle satisfaite en tant qu’architecte ?
intermédiaires pourvus de garages-box en rez-de-chaussée. «Comme nous l’avons vu, notre mission s’est arrêtée au permis de
Ce parti régit toute la composition architecturale du projet en construire incluant un carnet de détails de principes architecturaux qui
cohérence avec le parcellaire et la voirie vernaculaire de Romainville ont servi à l’élaboration des détails EXE des entreprises. Nous n’avons
constitués de venelles, de « lanières » piétonnes, offrant des percées pas participé aux négociations avec les entreprises. Cependant, celles-
dans le mail urbain. Pour conserver cette hiérarchie des espaces, nous ci nous ont consultés, officieusement, pour leur mise au point. J’ai
avons désolidarisé les parcours piétons et voitures et différencié les apprécié de travailler ainsi, mais c’est pourtant très risqué car nous
gabarits. En cœur de parcelle, on trouve des plots et des bâtiments n’avions aucun contrôle du suivi. Cela ne peut fonctionner que dans le
R+2 articulés le long d’une noue centrale.» cadre d’un vrai partenariat entre les deux équipes, un vrai respect du
projet initial, une vraie confiance. C’est une gageure, pour eux comme
Quelle mission vous a confié Nexity Apollonia ? pour nous.»
«Nexity A est connu pour avoir une bonne équipe technique assurant
la maîtrise d’œuvre en interne ; de ce fait, notre mission d’architecte
était cadrée aux études préalables et au dépôt du permis de construire

Philippe Neurisse, Prix ht de construction constatés
Entreprise Charpente Houot
Les coûts présentés sont issus du décompte fourni par le maître d’ouvrage. Ils
A quels lots a répondu votre entreprise ? ont été actualisés avec l’indice BT01 du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du
«L’allotissement était classique et nous avons pris les 2 lots 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge correspondent aux lots bois.
« revêtement de façade » (bardage) et « charpente ».
Nous avons mis en œuvre des murs à ossatures comprenant % montant
MT actualisé MT actualisé du lot
l’isolant et le pare vapeur mais pas les menuiseries extérieures.» MONTANT € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
DESIGNATION actualisé SHON SHAB montant
Comment s’est passé l’interface avec les autres lots ? € ht sous total de
«Une des difficultés que l’on rencontre régulièrement en 5 800 m2 4 692 m2 construction
construction bois est la collecte des détails des autres lots Installation de chantier 214 035 37 46 3%
dont nous avons besoin très tôt puisque nous devons donner
nos descentes de charges au gros-œuvre, pour le calcul des VRD 388 901 67 83 5%
fondations et l’organisation de leurs lots. Pour ce faire, nous Terrassement
avons besoin des détails des lots connexes, ceux du menuisier, Gros-œuvre 1 869 281 322 398 25%
du serrurier et du couvreur. Mais ces entreprises sont souvent
désignées tard par le MO, ce qui nous pose régulièrement des Chapes
problèmes. Sur des chantiers bois à forte préfabrication comme Charpente bois
celui-ci, nous aurions besoin que tous les lots soient
Charpente métallique
désignés dès le début pour permettre les mises au point
techniques. Ossature / structure 482 837 83 103 6%
Sur ce chantier, le serrurier a été nommé un peu tard… il y Plancher 239 132 41 51 3%
avait notamment des détails d’accroche de garde-corps sur des Menuiserie extérieure 261 981 45 56 3%
relevés d’acrotère qui nous ont retardés.
Couverture 288 919 50 62 4%
Concernant l’étanchéité à l’air, celle-ci nous incombait mais
Etanchéité
nous n’étions pas soumis aux tests d’étanchéité à l’époque.
Une autre difficulté d’un chantier GO-BOIS est le passage Bardage 640 959 111 137 8%
des fluides. Il doit être anticipé car en technique sèche, nous Occultation bois 110 459 19 24 1%
n’avons pas de dalle pour noyer les réseaux. Il faut ménager un Occultation PVC
système permettant de passer les fourreaux électriques pour
éviter de percer le pare-vapeur.» Occultation métal 129 200 22 28 2%
Façades 56 091 10 12 1%
Avez-vous rencontré des problèmes
Isolation 35 102 6 7 1%
particuliers sur le chantier ?
«L’accès des véhicules de chantier, en périphérie des logements, Serrurerie 211 853 37 45 3%
était problématique. En effet, la terre est meuble et nous avons Conduits fumées
eu des difficultés pour tourner autour des bâtiments. Autant
Traitement antitermites
sur certains projets, nous avons un enrobé et donc une sous-
couche en grave permettant de rouler tranquillement, autant Mur végétal
là, pour nos engins cela n’a pas été facile. Clos couvert 4 928 750 850 1050 65%
Nous avons rencontré des difficultés pour circuler autour des Menuiserie intérieure 292 094 50 62 4%
bâtiments avec nos engins de chantier (nacelles, grue , chariots
élévateurs). Il n’était pas prévu de réaliser une sous-couche Serrurerie intérieure 197 714 34 42 3%
stable entre les bâtiments, ces difficultés de circulation nous Carrelage faience 140 756 24 30 2%
ont retardés. Sols souples 47 624 8 10 1%
Il nous incombait aussi de réaliser et de maintenir les sécurités Parquets 152 397 26 32 2%
collectives. C’était assez inhabituel pour des charpentiers, mais
puisque nous réalisions le gros-œuvre, ainsi que les escaliers, Cloison doublage 491 057 85 105 6%
nous avons dû installer et maintenir les gardes corps, les Faux plafond
escaliers provisoires. Depuis ce chantier nous avons investi dans Peinture 256 112 44 55 3%
du matériel spécifique.»
Parachevement 1 577 753 272 336 21%
Electricité 421 962 73 90 5%
Plomberie 457 191 79 97 6%
VMC 74 558 13 16 1%
Chauffage 102 485 18 22 1%
Chaufferie
Solaire
Photovoltaïque
Garage
Ascenseur 28 574 5 6 1%
Télévision
Réseau souple
Equipements 1 084 770 187 231 14%
Sous total construction 7 591 273 1 309 1 618 1
Espace vert
Terrassement 876 283 151 187
Démolition 51 857 9 11
Aménagements autres
Aménagement extérieur 928 140 160 198
1 Coût total construction 8 519 413 1 469 1 816
1_Le bâtiment est bâché pour préserver la qualité des composants préfabriqués.

Logements
collectifs bois
39 logements passifs R+4 à Dijon (21)

Ex 3 Un immeuble basse consommation à l’architecture bioclimatique,
en mixité bois-béton avec les murs ossature bois entre dalles. CONSTRUCTION 2012
Le programme
Réalisation de 39 logements sociaux en R+4
avec une toiture terrasse végétalisée, standard passif
dans un éco-quartier (label EFFINERGIE).
Cette opération est lauréate de l’appel à projets 2009
“Bâtiments Basse Energie” du Conseil Régional 2
de Bourgogne.
Les intervenants
• Maître d’ouvrage : Villéo, Dijon (21)
• Architecte : A2A Architectes, Dijon (21)
• BE Structure : Sylvaconseil, Clermont-Ferrand (63)
• BE Thermique : CSI, Dijon (21)
• BE Acoustique : Socotec, Dijon (21)
• BE Structure béton : Bureaux d’études Dijonnais, Dijon (21)
• Entreprise : Socopa, Vagney (88).
La structure du bâtiment est mixte avec les murs de refend
en béton et les murs extérieurs en ossature bois. Elle
comprend 5 cages d’escaliers desservant 7 à 8 logements
avec 2 logements par palier.
Livraison : 2012
Composition : 39 logements soit 32 PLUS et 7 PLAI
(8 T2, 15 T3, 12 T4, 4 T5) 3
PLAN DU NIVEAU R+1
1_La structure poteaux-poutres béton est prête à recevoir les panneaux

ossature bois. 2_Vue sur la façade principale. 3_Plan de masse. 4_Axono-
métrie du principe constructif.
39 logements passifs R+4 à Dijon | page15_

Q4Pa-Surf n50 ATbat

PLANS DE DEUX APPARTEMENTS
RT 2005 1,2 ≈ 2,6
POUR LE
LOGEMENT BBC Effinergie 1 ≈ 2,2
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Logement E12 0,17 0,41 68,65
Logement E22 0,24 0,48 68,65
Logement E32 0,15 0,63 121,22
Logement E02 0,16 0,58 68,65
Logement A11 0,25 0,55 89,25
Logement B31 0,16 0,53 143,13

Résultats de l’échantillonage* 0,18 0,53

* Selon la règle d’échantillonnage définie dans le guide d’application GA P 50-784, pour un ensemble supérieur à
30 logements, il faut tester 6 logements ayant les plus grandes valeurs de PI+PVI/ShI et étant répartis aux niveaux
extrêmes et un au niveau intermédiaire.

Mesures acoustiques
Isolement vis-à-vis du bruit de l’espace extérieur.
Contexte contractuel : Certification Qualitel et Habitat & Environnement.
Résultats des mesures acoustiques Valeurs mesurées

Objectif en dB
entre intérieur et extérieur en dB
2 Isolement de façade séjour DnT,A,tr ≥ 38 37
Isolement de façade chambre DnT,A,tr ≥ 37 38
Il est toléré un écart de 3 dB vis-à-vis de l’objectif afin de tenir compte des incertitudes de mesure.
C = conforme ou conforme dans l’incertitude de mesure.
NC = non conforme à l’objectif.
COUPE TRANSVERSALE
1_Vue générale du bâtiment. 2_La structure principale

est composée d’un poteau poutre et dalle béton. 3_
Les panneaux ossature bois préfabriqués intègrent
le panneau ossature bois, l’isolant, le pare-vapeur et
une protection temporaire côté extérieur. 4_Un film
protège temporairement les panneaux en attendant
la pose de l’ITE. 5_Le bâtiment est échafaudé pour
recevoir l’ITE.
_ page16 | 39 logements passifs R+4 à Dijon

Détails techniques Villéo,
maître d’ouvrage
Quel était le contexte de l’opération ?
«Ce terrain d’une superficie de 1,6 ha, situé en zone ANRU,
accueillait autrefois un collège. Sur la friche, la ville de Dijon
souhaitait conjuguer la création d’un éco-quartier avec un
programme de logements sociaux à caractère écologique. C’est
ainsi que la ville de Dijon a contacté Villéo.»
Comment a été choisie la maîtrise d’œuvre ?

«Les réponses à l’appel à candidature étaient nombreuses et
venaient de tous horizons. Cependant, pour faciliter les futurs
échanges, Villéo souhaitait trouver un interlocuteur régional.
Le cabinet A2A, privilégiant le dialogue constructif, répondait
le mieux. Le bureau d’études Enertech avait été retenu par la
Région. Le projet a été validé au fur et à mesure. Pour l’appel
d’offres, les réponses d’entreprises étaient également plus
nombreuses qu’à l’accoutumée.
Ce projet s’inscrivait dans le cadre d’un appel à projet de la
région Bourgogne d’où émergeaient deux axes, la performance
thermique du bâtiment et un recours au bois, de manière
significative. Le caractère bioclimatique de la construction
faisait également parti du cahier des charges, mentionnant
des logements traversant et un travail sur l’orientation en vue
d’optimiser toutes les performances du bâtiment avant même
de travailler sur l’enveloppe.»
Quels étaient les objectifs du projet ?

«Ambitieux, puisque Villéo souhaitait livrer un bâtiment à
très basse consommation énergétique, sans toutefois viser le
standard passif. À titre d’exemple, les logements sont équipés
de prises de courant avec interrupteur « on/off », d’ampoules
basse consommation… ce qui est rarement le cas. En parallèle,
Villéo a entrepris de former les locataires aux nouveaux
usages induits par le bâtiment. Les choses vont doucement,
et c’est une école de la patience d’amener les gens à modifier
leurs habitudes, à adopter les bons gestes. Le bâtiment sera
instrumenté pour un suivi des consommations sur deux ans.
Cependant, les locataires changent, les premiers occupants,
formés s’en vont et les acquis se perdent. Il faudra pourtant
trouver le moyen d’organiser la transmission des connaissances
pour optimiser l’usage des bâtiments et les investissements
consentis.»
Quelles ont été les difficultés rencontrées ?

«Le travail itératif en amont avec l’équipe de maîtrise d’œuvre a
permis d’éviter les écueils. Le projet est situé en bordure d’une
voie relativement passante, il était impératif d’être vigilant dès
le début des études aux questions acoustiques. Ne sachant pas
si les murs en ossature bois allaient être efficaces contre le bruit,
Villéo a fait des relevés de contrôle in situ qui ont finalement
validé l’option bois.»

… suite interview
de Villéo, maître d’ouvrage
Quid de l’étanchéité à l’air ?

«L’appel à projet exigeait des résultats d’étanchéité à l’air
extrêmement performants puisque Villéo visait le standard
BBC. Les premiers essais n’ont pas été satisfaisants à cause
des traversées de paroi. La qualité de l’étanchéité à l’air
concerne tous les acteurs, du projet jusqu’au chantier. Avec
l’aide d’ELITHIS, toutes les entreprises ont été sensibilisées à
l’importance du film pare-vapeur assurant l’étanchéité à l’air
pour que le travail de SOCOPA, le charpentier en charge
du clos-couvert bois, ne soit pas altéré par les autres corps
d’états intervenant après lui. Ce chantier a été formateur pour
les entreprises locales, à tous points de vue. Non seulement
les entreprises s’engageaient, conformément au cahier des
charges, à faire participer leurs compagnons à quelques
matinées de formation sur l’étanchéité à l’air, mais encore les
conditions mêmes du chantier étaient didactiques. Au fil du
chantier chacun a compris que la réussite de l’étanchéité, c’est
le travail de tous.» 1
Quel type de VMC a été mis en place ?

«Deux cages d’escalier de ce bâtiment ont été équipées d’une
VMC double-flux et les autres ont reçu des VMC hygro-
réglables classiques. L’impact des différentes options sera
mesuré. Nous avons quelques réserves sur les performances Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière collective
de la VMC double flux, car ce type d’équipement requiert de à granulés bois alimentant des radiateurs. Une partie des cages d’escaliers est
l’entretien or les locataires ne laissent pas facilement l’accès équipée en ventilation double flux et l’autre en simple flux hygroréglable.
à leur logement. Il a été constaté régulièrement l’obturation
Cette opération est lauréate de l’appel à projets 2009 “Bâtiments Basse
des bouches de ventilation dans les appartements quand les
Energie” du Conseil régional de Bourgogne.
occupants ont une sensation de courant d’air.
Afin d’éviter ces désordres et d’autres comme le perçage de Les consommations prévisionnelles d’énergie sont estimées à 12 kWhep/an.m²
trous dans les menuiseries (et donc l’étanchéité), il sera utile SHAB pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire et à 107 kWhep/an.m² SHAB
d’informer les locataires des bonnes pratiques d’utilisation pour pour tous les usages.
ces logements basse consommation.»
Bâtiment n°01 : 39 logements Epirey
Surface SHON prise en compte pour le calcul RT 2005 : 3 397 m2.
Surface SHON prise en compte pour le label BBC EFFINERGIE : 3 376 m2.
Ubat du bâtiment 0,501 0,696 28

Cœfficient Cep
74,56 140,25 46,84
Cœfficient Cep BBC Effinergie 52,49 60 13
CHAUFFAGE
Bois 79 225 254 419 69

REFROIDISSEMENT
Bois 110 840 153 759 28

ECLAIRAGE
Électrique 9 099 8 943 -2
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 6,91 6,79 -2

AUXILIAIRES
Électrique 2 256 4 600 51
Ventilateurs (électrique) 13 140 12 909 -2

Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 9,98 9,8 -2
U22Win 2005 V. 4.8.0 évalué EVAL - 2010.02 - Licence 3250 - Calculs réalisés avec le moteur ThCE2005
(V1.1.3 du 12/12/08 ) conçu par le CSTB.
1 & 2_Le bois est ponctuellement apparent à travers les volets coulissants, l’ensemble de la façade
2 étant recouvert d’un isolant avec enduit mince. 3 & 4_Les menuiseries sont en bois aluminium ;
elles sont posées en applique sur un précadre bois.


Typologie 39 logements soit 32 PLUS et 7 PLAI (8 T2, 15 T3, 12 T4, 4 T5)
Construction 1 bâtiment hauteur 14m, en R+3 et 4 duplex en R+4.
Logements rez-de-chaussée avec terrasse et jardinets.
5 cages d’escalier desservant 7 à 8 logements chacune avec 2 logements par palier.
Sous-sol en vide sanitaire.
Structure Structure mixte béton-bois. Façade non porteuse en ossature bois, pose entre dalles béton.
Toiture terrasse végétalisée.
Isolant Murs ossature bois : 70 mm d’isolation par l’extérieur type collé. 140 mm de laine minérale entre ossature, 80 mm
de laine minérale en contre isolation intérieure. Murs ossature bois des logements R+4 et cage d’escalier : 70 mm
de fibre de bois. 140 mm de laine minérale entre ossature, 80 mm de laine minérale en contre isolation intérieure.
Logements sur locaux non chauffés : 160 mm de laine de verre. Toiture : 12 cm de polyuréthane + 16 cm de polystyrène.
Menuiserie extérieure Bois / alu. Uw = 1.37 W/m².C. pour fenêtre.
U ≤ 1,20 W/m²°C pour porte d’accès logements.
U ≤ 1,60 W/m²°C pour porte d’accès cages d’escalier.
Vêture Enduit extérieur STO sur isolant, Douglas purgé d’aubier en parties hautes.
Vitrage Double vitrage 4/16/4.
Ug = 1.10 W/m².C.
Occultation Panneaux coulissants aluminium et bois en tête de balcon.
Store à lamelles empilables.
Ventilation VMC Simple flux Hygro B.
Double flux avec récupérateur de chaleur pour ventilation collective.
Chauffage Chaudière biomasse Bois alimentée par vis sans fin.
Distribution par radiateurs aciers.
Eau chaude sanitaire Production par chaudière biomasse avec récupération des eaux grises sur échangeurs pour préchauffage de l’ECS.
Label RT2005 au sens des ThCE. Label BBC 2005, option EFFINERGIE après le 01/10/2009.
Guillaume Denef, Peut-on mettre un enduit sur isolant

entreprise SOCOPA avec des panneaux ossature bois devant les dalles ?
«L’avis technique de l’enduit STO pour ossature bois s’applique aux
Comment les lots ont-ils été décomposés ? bâtiments de 3 niveaux maximum. Il ne peut donc pas « à priori » être
«Sur ce chantier, les lots étaient complètement séparés, à plus forte raison posé sur un immeuble multi niveaux en ossature bois, ou sur un système
parce que Sylva Conseil était le bureau d’études structure bois. C’est leur mixte bois-béton avec des panneaux devant les dalles ; mais dans cette
habitude de décomposer les lots et de laisser à chacun exercer son savoir- opération où les panneaux ossature bois sont installés entre dalle, nous
faire. Nous avions donc les lots façade - ossature bois - bardage bois, en considérons que l’on a un comportement de structure béton. Dès lors,
lots « très » séparés. La partie isolation / pare-vapeur a pu être intégrée le bureau de contrôle a accepté l’application d’un enduit STO. Cela dit,
dans nos lots parce que nous avions un système de pose entre dalle et il existe d’autres solutions chez STO, par exemple des solutions d’enduit
que le pare-vapeur passait devant le nez de dalle. De ce fait, l’isolation et sur plaque rigide qui ont des Avis Techniques sur l’ossature bois pour
le pare-vapeur ont été intégrés au lot ossature bois par Sylva Conseil.» des hauteurs dépassant trois étages, en parement.
En fait, le choix du système de revêtement pour un bâtiment en mixité
Comment avez-vous posé le pare-vapeur ? bois-béton est une question de préparation de dossier. Par exemple, sur
«Le pare-vapeur est à l’intérieur du panneau de bois et contourne les l’immeuble de 7 niveaux « le Sunway » à Lyon, bien que l’ossature bois
poteaux en béton et les nez de dalle par l’extérieur. Pour la mise en passe devant les dalles, nous avons appliqué un enduit STO en façade
œuvre, il fallait mettre en place des bandes de pare-vapeur au moment grâce à une procédure spécifique d’assurance chantier.
du levage mais les garder en attente avant de positionner le mur. Ces
bandes de pare-vapeur une fois rejointes contournaient le gros-œuvre. Le vrai sujet entre le mur rideau bois devant dalle et le mur bois entre
Nous terminions en fixant ces bandes par adhésif sur le pare-vapeur déjà dalles c’est le temps de mise en œuvre qui est multiplié par trois quand
en place du mur ossature bois.» nous sommes entre dalles, donc forcément le prix au mètre carré de la
façade est impacté. Aujourd’hui si on veut faire du mur-rideau en ossature
Quelle a été la difficulté rencontrée bois à grande échelle, il faut chercher à réduire un peu les coûts.»
pour la pose entre dalle ?
«Cette opération nous incite à ne plus poser d’ossature bois entre dalle,
notamment à cause de problèmes d’interface béton-bois, de tolérances
sur les dimensions et du temps passé pour les calfeutrements…etc.
Nous triplons nos temps de pose.»

Philippe Vionnet, A2A Prix ht de construction constatés
Architectes
Les coûts présentés sont issus du décompte fourni par le maître d’ouvrage. Ils
Une architecture bioclimatique ont été actualisés avec l’indice BT01 du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du
difficultés de chantier 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge correspondent aux lots bois.
Comment était organisée la consultation
de maîtrise d’œuvre ? MT actualisé MT actualisé % montant
MONTANT du lot
«Le maître d’ouvrage Villéo, bailleur social, a lancé un concours € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
DESIGNATION actualisé SHON SHAB
d’architecture sur engagement performentiel, avec un cahier montant
€ ht sous total de
des charges réalisé par Françoise-Hélène Jourda (Eo-cité), Elithis,
assistant à maître d’ouvrage pour les questions énergétiques 3 499 m2 2 858 m2 construction
et un paysagiste, Babylone. Il s’agissait donc de performances Installation de chantier
à atteindre, d’engagements de la part de l’architecte avec ses VRD
bureaux d’études. Nous avons été retenus parmi cinq équipes,
sur projet et audition avec le maître d’ouvrage. Suite à quoi, on Terrassement
a lancé avec Villéo un appel d’offres classique dans la presse.» Gros-œuvre 798 487 228 279 21 %
Chapes
Quel est le principe constructif ?
«Un système mixte. Le gros-œuvre est constitué d’un système Charpente bois compris lot ossature / structure
primaire en poteaux-poutres et dalle béton dans lequel le Charpente métallique 304 234 87 106 8%
charpentier est venu insérer la structure bois, comme une boîte
Ossature / structure 377 346 108 132 9%
à œufs. Elle est constituée d’une ossature de 14 cm d’épaisseur
pénétrant de 10 cm sur les dalles. Ce dispositif nous a permis Plancher
de renforcer l’isolation des nez-de-dalle et des murs de refend Menuiserie extérieure 487 840 139 171 13 %
par un panneau en fibres de bois. À l’intérieur, le doublage
est constitué de deux plaques de BA13, pour l’acoustique Couverture 17 972 5 6 1%
notamment, renforcé par une contrecloison Duo’Tech® au droit Etanchéité 110 087 31 39 2%
des volets roulants. Les deux plaques de BA13 sont collées en Bardage compris lot ossature / structure
usine ce qui permet de gagner 3 ou 4 dB d’affaiblissement.»
Occultation bois
Comment s’est déroulée la pose des murs bois ? Occultation PVC
«Pour chaque logement, les murs ont été livrés par panneaux et
Occultation métal
posés entre deux refends, dalle basse et dalle haute. Les murs
étaient préfabriqués en ateliers. Chaque panneau arrivait avec Façades 96 545 28 34 2%
son OSB extérieur, son ossature de 140 mm, son isolation dans Isolation
l’épaisseur de l’ossature et son frein-vapeur scotché en usine.
Serrurerie 221 997 63 78 6%
Pour minimiser les pertes thermiques au droit du volet roulant,
Conduits fumées
nous avons choisi des volets roulants suisses de marque Griesser
(Rolpac). Ils ont la caractéristique d’avoir des lames empilables Traitement antitermites
et non enroulables. De ce fait, les coffres de volets sont plus Mur végétal
minces (13 cm) et s’inscrivent sans débord dans une ossature de
140 mm.» Clos couvert 2 414 508 690 845 62 %
Menuiserie intérieure 157 970 45 55 4%
Quelles solutions avez-vous mis en œuvre Serrurerie intérieure
pour répondre à l’approche bioclimatique ?
«Une toiture-terrasse en béton, végétalisée, apporte de Carrelage faïence
l’inertie et du confort thermique. Plutôt qu’un simple bassin de Sols souples 177 181 51 62 5%
rétention d’eau, nous avons conçu un bassin d’infiltration qui
Parquets
récupère les eaux de tous les immeubles du quartier avec rejet
minimisé dans le réseau urbain. Cloison doublage 169 290 48 59 4%
Cet immeuble est très expérimental pour le maître d’ouvrage Faux plafond
et pour les occupants. Nous y avons initié plusieurs nouveautés
Peinture 154 634 44 54 4%
à commencer par un système de récupération d’eaux grises.
Celles-ci sont récupérées en pied des cages d’escalier avec un Parachèvement 659 075 188 231 17 %
échangeur à plaque. Cela concerne l’énergie de l’eau des lave- Electricité 236 443 68 83 6%
linges, qui est à 40°C au moment de l’évacuation. Avec ces
Plomberie 218 243 62 76 6%
calories, on préchauffe l’eau chaude sanitaire, c’est-à-dire l’eau
entrant dans le bâtiment, avant de la mettre dans le ballon VMC 329 393 94 115 8%
d’eau chaude.» Chauffage compris lot VMC
Le bâtiment peut-il être qualifié de passif? Chaufferie
«Le bâtiment n’a pas été labellisé par La Maison Passive mais il Solaire
est, en quelque sorte « labellisé » par la région Bourgogne. La Photovoltaïque
région Bourgogne a lancé des appels à projet sur des bâtiments
basse consommation et a accepté notre projet sous réserve que Garage
les consommations atteignent les niveaux d’exigence du BEPOS. Ascenseur
Nous avons opté pour un chauffage au bois plutôt que pour Télévision 17 927 5 6 1%
la chaufferie micro-gaz prévue initialement prévue dans l’appel
Réseau souple
à projet. Nous sommes à 100 kWh/m² tous usages confondus
et 14 kWh/m² pour le chauffage quand La Maison Passive en Equipements 802 006 229 281 21 %
demande 15. Nous sommes donc dans un cadre passif mais Sous total construction 3 875 589 1 108 1 356 100 %
non labellisé. Je veux aussi souligner l’excellente coopération
Espace vert 43 700 12 15
avec le maître d’ouvrage sans laquelle nous n’aurions pas réussi
à relever ce défi : il est très important que l’architecte et le Terrassement
maître d’ouvrage soient dans la même vision des choses. Démolition
Aménagements autres 295 721 85 103
Aménagements autres 2 4 946 1 2

Logements
collectifs bois
64 logements BBC R+4 à Angers (49)

Ex 4 Première tranche d’une opération de logements BBC collectifs et individuels
en façade ossature bois et plancher bois béton. CONSTRUCTION 2012 / 2013
Le programme
L’éco-quartier « Les Prés » se compose de deux ensembles :
41 logements en location sociale répartis en 37 logements
et 4 maisons de ville et 23 logements en accession répartis
en 22 logements et 1 maison de ville.
En tout, 6 bâtiments de R+1 jusqu’à R+4. 69 parkings 2
en sous-sol.
Les intervenants
• Maître d’ouvrage : HLM Le Val de Loire, Angers (49)
• Architecte : Matières d’espaces, Choisy-le-Roi (94)
• BE Acoustique : DB Acoustic, Angers (49)
• Mesures perméabilité : CETE de l’Ouest,
Les-Ponts-de-Cé (49)
• Entreprise bois: Cruard, Simple (53).
Sous-sol et refends des premiers niveaux en béton.
Façades préfabriquées en ossature bois non porteuses.
Derniers niveaux en tout bois. Planchers bois-béton 41 logements 23 logements
avec connecteurs SBB. location sociale 3 en accession 4

Livraison : 2012 / 2013
Surface SHON : 5 595 m2
Surface habitable : 4 971 m2
Performance énergétique BBC Effinergie : 41 kWhep/m²/an.
PLAN D’UN LOGEMENT TYPE T3
1_1 Vue en chantier. 2_Vue d’ensemble sur la place centrale. 3 & 4_Plan
de masse. 5_Axonométrie.
64 logements BBC R+4 à Angers | page21_

AL
Q4Pa-Surf n50 surface équivalente
de fuite à 4Pa
RT 2005 1,2 ≈ 2,6

POUR LE
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Logement A001 0,65 1,21 66,1
Logement A101 0,58 1,18 58,4 2
Logement A304D 0,34 1,18 11,4

Récapitulatif bâtiment A 0,45
Logement B007 0,60 1,24 81,7
Logement B107 0,63 1,37 86,3
Logement 305D 0,44 1,62 148,4
Récapitulatif bâtiment B 0,52
Logement C007 0,41 1,17 64,6
3
Logement C107 0,68 1,6 112,2
1_Les bâtiments sont ancrés sur sous-sol accueillant
Logement C207 0,34 1,55 110,2
les garages. 2_Levage d’un panneau de mur extérieur.
Récapitulatif bâtiment C 0,44 3_Plancher bois béton avec connecteurs.

AL : surface équivalente de fuite du bâtiment, en cm².
Selon la règle d’échantillonnage définie dans le guide d’application GA P 50-784, pour un ensemble inférieur ou
égal à 30 logements, il faut tester 3 logements ayant les plus grandes valeurs de PI+PVI/ShI et étant répartis aux
niveaux extrêmes et un au niveau intermédiaire.

Les textes réglementaires applicables sont l’Arrêté du 30 juin 1999. Les mesures sont réalisées selon la norme NFS
31-057.

Valeurs mesurées
entre logements et entre intérieur Objectif en dB
en dB
et extérieur
Isolement acoustique standardisé
DnT,A ≥ 53 53
en vertical
4 Isolement acoustique standardisé
DnT,A ≥ 53 56
en horizontal
Niveau de bruit de choc en vertical L’nT,w ≤ 58 44
Niveau de bruit de choc en horizontal L’nT,w ≤ 58 44
Isolement de façade DnT,A,tr ≥ 30 35
COUPE TRANSVERSALE NORD-SUD SUR LES BÂTIMENTS A ET C
4 & 5_Réalisation des mesures d’infiltrométrie avec la

porte soufflante sur l’échantillon de 3 logements. 6_
Détail des éléments préfabriqués intégrant les vêtures.
_ page22 | 64 logements BBC R+4 à Angers

Détails techniques Clément Faure, Matières
Coupe verticale sur pied de mur, plancher et acrotère
d’espaces, architecte
IMPORTANCE DE LA THERMIQUE
Comment avez-vous géré cette consultation
en dialogue compétitif ?
«Le maître d’ouvrage a proposé le dialogue compétitif comme
mode d’appel d’offres. Nous l’avons donc lancé sur la base
d’un projet établi dans ses gabarits, avec des hauteurs pouvant
varier en fonction des complexes de plancher et des différentes
solutions proposées. Notre projet présentait quelques variables
et les entreprises répondaient sur un niveau énergétique,
une performance du bâtiment et un coût. En fin de première
consultation, trois entreprises ont été retenues et comparées.»
Pouvez-vous nous parler des planchers

qui ont été mis en œuvre ?
«Dans l’appel d’offres, le groupement Cruard-Isore-Guérif
proposait un système bois-béton mis au point par le CERT,
actuellement AIA Ingénieries. Le principe est un plancher
traditionnel à solives bois, formant caisson, fabriqué en ateliers.
Des connecteurs métalliques sont fichés dans les solives.
L’avantage de cette solution, comparée à un système tout bois
avec chape rapportée, réside dans ses portées admissibles, plus
importantes qu’en traditionnel, et conférant une forte inertie au
bâtiment. De plus, la dalle béton de 10 cm permet d’incorporer
des distributions de fluides et d’électricité de petits diamètres,
ce qui est impossible dans une chape rapportée. Par ailleurs, le
choix du bois et de ce système constructif a permis de porter
les coursives de la façade nord. Le choix architectural du métal
avait été décidé bien en amont et ces structures de coursives
sont indépendantes, bien qu’appuyées contre les façades. Elles
ont été désolidarisées au moyen de résilients acoustiques et
d’éléments évitant la transmission des bruits.»
Comment avez-vous atteint les objectifs

thermiques ?
«L’orientation des bâtiments a été primordiale. Nous avons
choisi un terrain parmi ceux que nous proposait le maître
d’ouvrage, en fonction des avantages d’orientation qu’il nous
offrait. Il faut ici saluer l’engagement du maître d’ouvrage
qui a accepté de « jouer le jeu » et de rester en deçà des
possibilités d’occupation sur son terrain. Tous ces éléments
nous ont permis de nous orienter franchement nord/sud ou
est/ouest et de profiter des apports solaires passifs. Ainsi, avec
le parti de conception proposée au maître d’ouvrage, s’affirmait
une volonté déterminante d’implantation bioclimatique et
d’orientation solaire. La seconde étape a porté sur la conception
d’appartements traversants. La profondeur des bâtiments a été
étudiée pour bénéficier des apports solaires bien pénétrants en
hiver et protectrice en été. Pour les bâtiments est/ouest, on a
supprimé les brise-soleil, remplacés par des volets à persiennes

… suite interview
de Clément Faure
Détails techniques
Coupe verticale sur séparatif logements
orientables pour lutter contre les surchauffes. La thermique

est aussi parfaitement maîtrisée par la structure du mur, le
choix des isolants et de leur performance. Le mur Cruard est
une ossature de 145 mm isolée en ouate de cellulose, devant
laquelle passe un isolant Acermi qui assure la rupture de ponts
thermiques. Tous ces éléments ont été travaillés très en amont
par le thermicien avec l’entreprise retenue lors du dialogue
compétitif.
Cette opération est plus qu’un projet, c’est quelque chose
qu’on a tous eu à cœur de réussir. Et ce qui est très agréable
c’est que les entreprises aussi ont pris plaisir au projet.»
Votre retour sur le chantier ?

«En phase chantier, nous avons rencontré des difficultés
avec les corps d’état secondaires. En effet, même s’ils étaient
informés de nos exigences au niveau des fluides, de l’électricité
notamment, c’est un comportement auquel ils ne sont pas
encore habitués. Il a donc fallu beaucoup expliquer et
accompagner les entreprises de second-œuvre. Nous
les avons invités aux tests d’étanchéité à l’air pour qu’ils
comprennent l’importance des adhésifs et les contraintes de
percement des parois. Il y a eu tout un aspect éducatif pour
certaines entreprises alors que d’autres étaient déjà au courant.
Le plancher connecté bois-béton sur les grandes portées a posé
des problèmes de flèches importantes qu’il a fallu reprendre, le
plombier a eu des soucis de positionnement de ses éléments.
Mais nous mettons cette expérience à profit sur la deuxième
tranche. Nous faisons évoluer nos méthodes.
Le surcoût général du projet est principalement dû à nos
exigences thermiques et à l’utilisation d’isolants non minéraux, A
donc coûteux.»
B
Performances thermiques C M M
Angers : bâtiment A
Ubat du bâtiment 0,417 0,664 37

Cœfficient Cep
58,87 123,45 52
Cœfficient Cep BBC
41
(kWh énergie primaire / m².an)
CHAUFFAGE
Bois 15 367 66 805 77
REFROIDISSEMENT
Bois 32,597 47 110 31
1 2 ECLAIRAGE
Électrique 3 095 2 825 -10
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 7,47 6,81 -10
AUXILIAIRES
Électrique 658 1 301 49
Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 4,99 7,03 29
U22Win 2005 V. 4.8.0 évalué EVAL - 2010.02 - Licence 3250 - Calculs réalisés avec le moteur ThCE2005
(V1.1.3 du 12/12/08 ) conçu par le CSTB.
1, 2 & 3_L’accès aux logements est réalisé via des structures métalliques qui portent du bac acier
3 et du béton. 4 & 5_La préfabrication intègre le bardage bois ; en revanche, les vêtures sous forme
de panneaux ont été posées in situ.


41 logements en location sociale répartis en 37 logements et 4 maisons de ville et 23 logements en accession
Typologie
répartis en 22 logements et 1 maison de ville.
Construction 6 bâtiments en R+1 jusqu’à R+4. 69 places de parking en sous-sol.
Panneaux façades ossature bois.
Structure Planchers bois-béton.
Toiture bois, lamellé collé et ossature sapin.
Sous chape du plancher bas : 120 mm de polystyrène.
Murs ossature bois : 145 mm de ouate de cellulose + 25 mm de panneaux fibres de bois pour les façades.
Isolant
Pignons : 160 mm de laine minérale.
Toiture : 400 mm de ouate de cellulose.
Menuiserie bois - aluminium.
Menuiserie extérieure Uw = 1,4 W/m².K fenetres. Uw = 1,6 W/m².K portes.
Uw < 1,6 W/K.m² portes palières métalliques.
Bardage Douglas en clins à claire voie. Bâtiments + maisons individuelles.
Vêture
Bardage fibre ciment Hardiepanel tous les bâtiments hors maison.
Double vitrage 4/16/4.
Vitrage
Ug < 1,2 W/K.m².
Volets pleins en Mélèze.
Occultation
Volets roulants PVC.
Ventilation VMC hygro B dans tous les logements.
Chaufferie collective à granulés de bois.
Chauffage
Emission par radiateurs.
Eau chaude sanitaire Production par chaufferie.
Label BBC 2005. RT2005 au sens des ThCE.
M. Jovelin, Le Val de Loire, pilote. Quatorze logements (un bâtiment et une maison) seront
maître d’ouvrage instrumentalisés pendant deux ans par le CETE de l’ouest pour le suivi
de la consommation d’énergie en vérifiant que ce qui a été prévu
Pourquoi avez-vous choisi une procédure d’appel d’offre sur le papier corresponde à la réalité. Cet appareillage mis en place
compétitif pour cette opération ? nous permettra aussi de procéder à des relevés réguliers sur les postes
«Nous avons eu recours au dialogue compétitif pour l’appel d’offres électricité, eau chaude sanitaire, chauffage… Concernant le bardage
parce que nous ne savions pas comment le bâtiment allait être bois, nous serons attentifs au changement de l’aspect puisque tous
construit. Au début de la consultation, nous avons remis aux entreprises les bois ont tendance à griser dans le temps. Je ne vous cache pas que
un cahier des charges avec les performances énergétiques à atteindre nous avons quelques réticences par rapport à cela car je ne suis pas
pour l’enveloppe ; le dialogue compétitif portait sur l’enveloppe et le sûr que les gens apprécieront le grisaillement du bois. On verra si c’est
clos couvert mais pas sur les autres corps d’état. En fin de consultation accepté ou s’il faut retraiter le bois.»
nous avions trois solutions, avec trois modes constructifs différents :
une tout bois, une bois-béton et une tout béton.
C’est la première fois que nous avions recours au dialogue compétitif.
Sachant qu’au Val de Loire les procédures sont rigoureuses et
éprouvées, l’utilisation d’un mode opératoire inhabituel nous a
contraint à concevoir de nouvelles méthodes de travail. Le dialogue
compétitif a pris un mois pour l’appel d’offres, puis nous avons travaillé
trois mois avec l’entreprise et ensuite, nous avons relancé un appel
d’offres pour les corps d’état secondaires. Tout cela a augmenté le
temps de préparation de l’opération.»
Quel est le coût de construction attendu ?
«Le coût de construction est de l’ordre de 1370 €/m². Dans l’estimation
de ce coût, nous avons pris en compte les enjeux environnementaux
du projet privilégiant une construction saine avec des matériaux sains,
tout en restant dans une enveloppe financière de logement social
puisque nos loyers sont plafonnés. Ce projet était donc un projet

Cyril Quenouault, Prix ht de construction constatés
entreprise Cruard
Les coûts présentés sont issus de la décomposition du prix global et forfaitaire,
Pourquoi le choix d’un plancher connecté soit sur devis des entreprises non visés. Ils ont été actualisés avec l’indice BT01
avec des connecteurs SBB ? du mois d’octobre 2012: 876.6 du JO du 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge
«Ce type de plancher s’adaptait bien au projet en termes correspondent aux lots bois.
de portée, d’inertie et de confort d’été. C’était également
un plancher innovant qui correspondait à notre façon de
construire. Nous construisons le plancher connecté dans MT actualisé MT actualisé % montant
MONTANT du lot
nos ateliers ; sur chantier, nous arrivons avec des caissons € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
préfabriqués et nous faisons le montage rapidement. C’était DESIGNATION actualisé SHON SHAB montant
aussi un choix motivé par des questions de délais, de rapidité.»
5 595 m2 4 971 m2 construction
Quelle est la méthodologie du montage Installation de chantier compris lot terrassement
des bâtiments ?
«Nous avions trois bâtiments à réaliser ; la maçonnerie devait VRD 372 301 67 80 5%
réaliser les fondations, la dalle du sous-sol et les refends béton Terrassement 1 179 200 211 252 15%
intermédiaires. Une fois cette partie terminée sur le premier Gros-œuvre 542 797 97 116 7%
bâtiment, toutes les dalles étaient coulées puis les murs. Quand
le premier bâtiment était achevé, les maçons passaient au Chapes
suivant et nous attaquions avec nos murs à ossature bois sur le Charpente bois compris lot ossature structure
premier. Donc, pendant qu’ils faisaient les murs sur une autre Charpente métallique
partie, nous posions l’ossature et nous sommes passés de la
même façon sur le deuxième bâtiment et pendant que nous Ossature / structure 2 790 577 499 597 36%
posions l’ossature, les planchers commençaient a être posés Plancher compris lot ossature structure
sur le premier bâtiment. Une fois que les maçons avaient fini Menuiserie extérieure compris lot ossature structure
sur le troisième bâtiment, ils intervenaient à nouveau sur les
Couverture 228 519 41 49 3%
murs du niveau supérieur du premier bâtiment. Nous montions,
niveau par niveau, mais étant donné qu’il y avait du béton, du Etanchéité compris couverture
bois, du plancher, de l’incorporation de gaines, du séchage de Bardage compris lot ossature structure
béton et à nouveau du béton, nous avons tourné sur les trois
Occultation bois compris lot ossature structure
bâtiments pour optimiser les temps du planning général et les
coûts de main-d’œuvre. Par contre, tous les derniers niveaux Occultation PVC compris lot ossature structure
des bâtiments sont entièrement en ossature bois, y compris les Occultation métal
refends parce que nous n’avions plus besoin du béton. Nous
Façades 421 622 75 90 5%
construisions les attiques comme une maison R+1 classique sur
une dalle béton en partie haute.» Isolation
Serrurerie 788 674 141 169 10%
Quel est votre point de vue d’entreprise
Conduits fumées
sur le dialogue compétitif ?
«Ce qui est intéressant dans le dialogue compétitif c’est que Traitement antitermites 15 120 3 3 1%
nous répondons avec nos points forts dès le départ et nous Mur végétal
sommes présents tout en amont. En appel d’offres classique,
Clos couvert 6 338 810 1 133 1 357 82%
nous ne pouvons faire que ce qui est préconisé car la phase
projet est finalisée, et ce n’est plus possible de changer. Là, Menuiserie intérieure 95 066 17 20 1%
nous intervenons avant le dépôt du permis de construire donc Serrurerie intérieure
c’est très intéressant.»
Carrelage faïence 42 428 8 9 1%
Quelle expérience tirez-vous de cette opération ? Sols souples 142 725 26 31 2%
«Cette opération est innovante. Elle a donc été difficile Parquets
à maîtriser. Heureusement, il y a une deuxième tranche ;
Cloison doublage 348 856 62 75 4%
comme les bâtiments sont assez répétitifs, nous allons pouvoir
optimiser nos process et nos coûts. En termes de planning, sur Faux plafond
le papier, ça fonctionne bien. Par contre, s’il y a une erreur sur Peinture 149 008 27 32 2%
le premier bâtiment, nous n’avons pas le temps de répercuter
Parachèvement 778 084 139 167 10%
la modification, car nous sommes en préfabrication. En effet,
nous avons plus de temps de fabrication en ateliers que de Electricité 296 599 53 63 4%
temps de pose sur le chantier. Il faut donc prévoir la fabrication Plomberie 1 289
en avance.
VMC 109 375 20 23 1%
Nous avons beaucoup appris et le retour d’expériences est
très important. Sur du collectif, nous ne construisons pas de Chauffage
la même façon, il faut être plus vigilant sur quatre ou cinq Chaufferie 230 294 41 49 3%
niveaux.» Solaire
Photovoltaïque
Garage
Ascenseur
Télévision
Réseau souple
Equipements 637 557 114 136 8%
Sous total construction 7 754 451 1 386 1 660 100%
Terrassement 372 301 67 80
Démolition compris lot terrassement
Aménagements autres 17 083 3 4
1 Coût total construction 8 202 659 1 466 1 756
1_Vue sur la place intérieure.

Logements
collectifs bois
7 logements et bureaux R+4 à Tourcoing (59)

Ex 5 Un immeuble passif de logements et bureaux en structure poteaux-poutres
bois massif et planchers collaborants bois-béton. CONSTRUCTION 2012
Le programme
Réalisation d’un immeuble “Pégase” de 4 niveaux
sur rez-de-chaussée recevant 7 logements
et deux niveaux de bureaux.
Les intervenants
2
• Maître d’ouvrage : SCI MA.MA.NI.I, Tourcoing (59)
• Architecte : Pierre Coppe Architectes, Tourcoing (59)
• BE bois : Ingébois, Douai (59)
• Entreprise bois : Charpente Houot, Gerardmer (88)
• Entreprise Coexia Enveloppe, Tourcoing (59).
• Elévation du rez-de-chaussée en poteaux et poutres béton.
Plancher haut du rez-de-chaussée en béton
• La cage d’ascenseur et un refend intérieur servent
de contreventement et sont réalisés en prémurs
• Etages en structure poteaux poutres en bois lamellé collé
et façades en ossature bois
• Les planchers sont collaborants bois / béton
(système Sylvabat).
Livraison : 2012 3
Surface SHON : 723 m2
Surface habitable : 597 m2
Composition : rez-de-chaussée : 1 logement T2 + locaux
communs, 8 places de stationnement dont 3 pour véhicules
électriques (+ 2 garages en rez-de-chaussée + local vélos)
R+1 et R+2 : 6 logements passifs (2 T2 + 2 T1 bis + 2 T3)
R+3 et R+4 : bureaux
PLAN DU NIVEAU R+1 (LOGEMENTS)
1_Le chantier en cours de levage. 2_Vue d’ensemble de l’opération depuis

la rue. 3_Plan de masse. 4_Axonométrie.
7 logements et bureaux R+4 à Tourcoing | page27_

1
parties nouvelles de bâtiment et du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique
COUPE TRANSVERSALE
Q4Pa-Surf n50 AL
RT 2005 1,2 ≈ 2,6

POUR LE
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Résultats* 0,335 0,95 291

AL : surface de parois déperditives, hors planchers bas, en m².
* A noter la présence d’un vent fort lors de l’essai qui mériterait une nouvelle mesure
présentant moins d’incertitude.

Pierre Coppe, Agence Pierre Aucune mesure acoustique n’a été réalisée pour cette opération.
Coppe, architecte Pierre Coppe : «la conception même des planchers chauffants / rafraîchissants sur
résilient acoustique en plus de l’isolation support nous exonérait de cette étude».
Comment le choix du bois a-t-il émergé ?
«Pour cette opération, nous étions à la fois maître d’ouvrage
et maître d’œuvre.
Compte tenu de la technicité de la construction, il s’est avéré Performances thermiques
difficile de conduire la consultation et de trouver les bons Tourcoing : 7 logements
partenaires bois.
Pour nous conforter dans le choix du bois, nous avons
commencé par étudier les différentes solutions constructives, en DÉTAILS Projet Référence Ecart en %
béton, en structure métallique et en bois, allant somme toute
assez loin dans le détail. Cependant, dès le départ nous avions Ubat du bâtiment 0,436 0,809 46
l’intention de construire en bois car nous voulions alléger le plus Cœfficient Cep
possible l’empreinte carbone du bâtiment. En étudiant les trois 52,98 84,82 66
familles de solutions, nous étions persuadés que le bois serait
la meilleure réponse environnementale, créditrice de carbone. CHAUFFAGE
Cependant, les autres réponses, plus conventionnelles, nous
permettaient de situer nos choix dans le paysage des entreprises Électrique 957 8 491 89
locales qui pouvaient dès lors, répondre à la consultation. Total énergie primaire (kWh EP / m²) 7,31 64,82 89
Faute d’entreprise locale, la solution bois a bien failli être REFROIDISSEMENT
abandonnée quand bien même elle avait notre préférence en
termes d’environnement. Finalement, grâce à notre bureau EAU CHAUDE SANITAIRE
d’études bois, Ingébois SARL, nous avons identifié une Électrique 3 178 14 773 78
entreprise aux multi compétences requises, mais venant de
l’est de la France.»
ECLAIRAGE
Le chantier s’est-il bien déroulé ?
Électrique 1 185 1 118 -6
«Le montage de la structure, charpente et ossature bois, a été
très rapide puisqu’il a suffit de deux mois et demi pour monter Total énergie primaire (kWh EP / m²) 9,05 8,53 -6
900 m² ! Les corps d’état secondaires ont été un peu plus lents AUXILIAIRES
mais c’est aussi parce que nous visions une étanchéité à l’air
ultra performante demandant donc un soin particulier. Réaliser Électrique 567 962 41
un film étanche de plusieurs milliers de mètres carrés requiert Ventilateurs (électrique) 1 051 540 -95
du temps et de la rigueur, en recouvrant chaque agrafe d’une
bande adhésive.
Le frein-vapeur a été posé par le plaquiste dont c’était la Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 8,02 4,12 95
première expérience en la matière. C’est donc lui qui gérait
U22Win 2005 V. 4.8.0 évalué EVAL. 2010.02. Licence 3250. Calculs réalisés avec le moteur ThCE2005
l’étanchéité à l’air mais sous notre contrôle. Nous étions dans la
(V1.1.3 du 12/12/08) conçu par le CSTB.
pédagogie de la mise en œuvre. Heureusement, au sein de mon
équipe, deux personnes disposent de l’agrément « étanchéité
à l’air ». Elles sont donc capables de pratiquer les tests avec le
matériel que nous possédons.»
2 3
_ page28 | 7 logements et bureaux R+4 à Tourcoing


Surface hors œuvre nette de l’ouvrage (SHON en m²) 408
Typologie Bâtiment R+4.
Rez-de-chaussée : 1 logement T2 + locaux techniques, 8 places de stationnement dont 3 pour véhicules
Construction électriques (+ 2 garages en rez-de-chaussée + local vélos) R+1 et R+2 : 6 logements passifs (2 T2 + 2 T1 bis
+ 2 T3) R+3 et R+4 : bureaux.
Rez-de-chaussée : plancher et poteau poutre béton, cage d’ascenseur et un refend intérieur en prémur servant de
Structure contreventement. Etage : poteau poutre bois et murs ossature bois.
Charpente shed en bois, couverture bac acier et intégration de panneaux solaires.
Toiture terrasse : 60 mm de Foamglass et 240 mm de mousse lcynene (entre solives).
Toiture shed : 80 mm + 190mm de fibre de bois et 100 mm de laine de roche.
Isolation
Murs ossature bois : 190 mm de mousse Icynene (entre montants) + 50 mm de laine de roche pour les parois
verticales + contre isolation extérieure 80 mm de fibre de bois.
Bois aluminium. Pin lasuré en intérieur et aluminium laqué en capotage.
Uw : 0,6 W/m2.k fenetre. Ud < 0,8 W/m2.K porte.
Vêture Bardage inox et bardage bois. Mur végétal.
Vitrage Triple vitrage lame argon 4/16/4/16/4. Ug : 0,6 W/m2K.
DÉTAILS TECHNIQUES
Occultation Volets roulants lames PVC. Brise soleil en aluminium laqué et lames synthétiques.
Ventilation 2 CTA double flux 700m3/h. 1 au rez-de-chaussée pour logement, 1 au R+4 bureaux.
2 pac géothermiques avec 5 sondes géothermiques. Ballon tampon 300 L.
Chauffage
Plancher chauffant et rafraîchissant (logements et bureaux). Besoin chauffage 15 kWh/m²/an.
Eau chaude sanitaire centralisée, production par les PAC. Comptage individuel.
Eau chaude sanitaire Ballon 1 000 L + 300 L logements et bureaux.
Installation de 35 modules solaires photovoltaïques pour une production estimée à 7 000 kWh/an.
Label Logements : BBC. Bureaux : Passivhaus. Production d’ENR.
Détails techniques
Coupe verticale sur pied de mur et plancher
1_Une des façades du bâtiment est végétalisée. Apport de l’inertie au bâtiment et un confort d’été. 2_Structure poteaux-poutres massifs. 3_ Vue sur la façade principale.
4_Pare-vapeur. 5_Isolant mousse Icynène.
7 logements et bureaux R+4 à Tourcoing | page29_

Philippe Neurrisse, Prix ht de construction constatés
Charpente Houot
Les coûts présentés sont issus des descriptifs généraux détaillés de l’architecte,
Quel était votre lot dans cette opération ? soit le montant total des coûts des travaux visés par le maître d’œuvre. Ils ont
«Charpente Houot était en charge du gros-œuvre bois, l’isolation été actualisés avec l’indice BT01 du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du
ne nous incombait pas. 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge correspondent aux lots bois.
La problématique du maître d’ouvrage était de réaliser un R+4 en
structure bois, tout en visant des labels thermiques très performants.
Leur choix d’isolant s’était porté sur la ouate de cellulose insufflée MT actualisé MT actualisé % montant
MONTANT du lot
qui requiert des compétences et des matériels spécifiques. De fait, € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
le marché d’isolation a été sorti de notre lot. Pour la structure, nous DESIGNATION actualisé SHON SU* montant
avons opté pour un poteaux-poutres bois avec des murs conçus
comme des caisses de remplissage, à ossature bois.» 723 m 2
597 m 2 construction
Installation de chantier compris lot VRD
Comment avez-vous choisi le type de plancher
à réaliser ? VRD 32 048 44 54 2%
« Il nous fallait conjuguer l’usage des locaux, à savoir bureaux Terrassement
« open space » à 350 daN/m² de charge d’exploitation avec le
complément de charge de 120 kg dû au plancher chauffant et Gros-œuvre 246 778 341 413 15 %
les contraintes d’épaisseur de plancher. La solution que nous Chapes
avons retenue est un plancher collaborant bois-béton de procédé Charpente bois 309 927 428 519 19 %
Sylvabat. La structure poteaux-poutres en bois, recevant le
plancher, a été calculée conformément aux normes de sécurité Charpente métallique
vis-à-vis du feu. De fait, les sections sont importantes. Ossature / structure compris lot charpente bois
Pour optimiser les descentes de charges, nous avons évité les
Plancher compris lot charpente bois
porte-à-faux, et, en accord avec l’architecte, préalablement à la
signature du marché, nous avons proposé d’éliminer les sujétions Menuiserie extérieure 167 064 231 280 10 %
difficiles à reprendre avec des éléments en bois. Nous n’aurions Couverture 97 513 135 163 6%
pas pu procéder de la sorte en marché public. Charpente Houot
Etanchéité 0 0
a vraiment participé à l’APD, en accompagnant l’architecte sur
chaque point spécifique de conception technique. Bardage 140 029 194 235 9%
C’était un chantier en ville avec les contraintes que cela engendre. Occultation bois
En privilégiant la préfabrication, nous avons significativement
réduit les délais de chantier. Nous posions à l’avancement la
Occultation PVC compris lot menuiserie extérieure
structure poteaux-poutres puis les murs ossature bois. Un niveau Occultation métal compris serrurerie
était monté en moins de deux semaines.» Façades 15 353 21 26 1%
Pourquoi avoir opté pour un système poteaux- Isolation 29 857 41 50 2%
poutres bois, plutôt qu’une ossature bois ? Serrurerie 18 712 26 31 1%
«Le choix d’une structure poteaux-poutres avec des murs à
ossature bois plaqués comme un mur-rideau, était justifié par Conduits fumées
les charges importantes à recevoir et par la mise en œuvre du Traitement antitermites
procédé de plancher Sylvabat. Dans ce cas, nous évitions de trop
Mur végétal 15 022 21 25 1%
fortes retombées de poutres tout en nous assurant d’une raideur
de plancher suffisante. Clos couvert 1 072 302 1 483 1 796 66 %
À partir de quatre niveaux et plus, il est cohérent d’opter pour Menuiserie intérieure compris lot menuiserie extérieure
un système poteaux-poutres pour ramener les charges au sol. En
Serrurerie intérieure
effet, dès que les charges sont un peu concentrées, le système
de murs à ossature bois classiques n’est plus pertinent. Cela Carrelage faïence 5 889 8 10 0%
dit, en poteaux-poutre, il faut être vigilant sur les ferrures des Sols souples 50 334 70 84 3%
poteaux reprenant les charges.
L’éventuelle faiblesse du procédé Sylvabat est dans la performance Parquets
acoustique puisqu’il fait collaborer une chape de béton avec les Cloison doublage 76 787 106 129 5%
solives en bois. Si les chapes de béton sont efficaces pour corriger Faux plafond compris lot cloison doublage
les bruits aériens, elles sont inopérantes pour les bruits d’impact
et il faut impérativement ajouter un assour sous forme de couche Peinture 29 098 40 49 2%
résiliente et une chape, sur ce chantier le plancher chauffant. Parachèvement 162 108 224 271 10 %
En termes de coût, ce qu’on perd au niveau des connexions du Electricité 76 929 106 129 5%
procédé Sylvabat, on le gagne dans l’économie de bois. »
Plomberie compris lot VMC
VMC 276 770 383 464 17 %
Chauffage compris lot VMC
Chaufferie compris lot VMC
Solaire compris lot couverture
PLAN DU NIVEAU R+3 (BUREAUX) Photovoltaïque
Garage
Ascenseur 26 840 37 45 2%
Télévision
Réseau souple
Equipements 380 540 526 637 24 %
Sous total construction 1 614 950 2 233 2 705 100 %
Espace vert compris lot VRD
Terrassement compris lot VRD
Démolition
Aménagement extérieur
* SU = surface bureaux + surface habitable logements.

_ page30 | 7 logements et bureaux R+4 à Tourcoing
Logements
collectifs bois
6 logements R+2 à Grenoble (38)

Ex 6 Un immeuble BBC en ossature bois
sur trois niveaux. CONSTRUCTION 2012
Le programme
Réalisation d’un immeuble “Transition” (B6) en R+2
comprend 6 logements BBC. “Transition” est un collectif
de type intermédiaire tout en bois, avec une toiture
terrasse végétalisée. Garages en sous-sol.
2
Les intervenants
• Maîtrise d’ouvrage urbaine : Ville de Grenoble (38)
• Etudes urbaines
Architecte : Tekhné Architectes (69)
BE environnement : Soberco (69)
• Maître d’ouvrage : Blanc-Bouygues Immobilier,
Grenoble (38)
• Architecte : Philippe Meunier, Noyarey (38)
• BE bois : Bois Conseil, Sassenage (38)
• BE acoustique : Ginger CEBTP, Elancourt (78)
• Entreprise bois : Darvey, Lescheraines (73).
Sous-sol en béton, refends en béton au rez-de-chaussée, 3
murs ossatures bois, plancher traditionnel solivage bois.
Livraison : 2012
Surface SHON : 428 m2
Surface habitable : 375 m2
Composition : rez-de-chaussée : 2 T1, R+1 : 1 T3 et 1 T4,
R+2 1 T3 et 1 T4
Coût total de travaux actualisé : 588 975 € ht
PLAN DU NIVEAU R+1
1_Vue en cours de chantier. 2_Vue sur l’espace vert. 3_Plan de masse.

4_Axonométrie.
6 logements R+2 à Grenoble | page31_

PLAN D’UN APPARTEMENT T3
Q4Pa-Surf n50 AL
RT 2005 1,2 ≈ 2,6

POUR LE
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Résultats 0,79

AL : surface équivalente de fuite du bâtiment, en cm².


Valeurs mesurées
en dB
et extérieur
1
DnT,A ≥ 53 63
en vertical
DnT,A ≥ 53 non mesuré
en horizontal
Niveau de bruit de choc en vertical L’nT,w ≤ 58 45
Isolement de façade DnT,A,tr ≥ 30 35 et 36
2 Il est toléré un écart de 3 dB vis-à-vis de l’objectif afin de tenir compte des incertitudes de mesure.
COUPE TRANSVERSALE
1_L’ouvrage est posé sur un sous-sol qui accueille les

garages. Le rez-de-chaussée est mixte bois et béton.
2_Le noyau béton accueille les espaces communs,
notamment les escaliers, ce qui simplifie l’isolation
acoustique. 3_Les panneaux arrivent avec le pare-pluie,
les pré-cadres de menuiseries et le bardage, horizontal
ou vertical selon le cas. 4_ Les pré-cadres métalliques
ont été posés en atelier. 5_Vue d’ensemble du chantier.
6_L’ouvrage en fin de levage.
_ page32 | 6 logements R+2 à Grenoble

Détails techniques Peter Whelan,
Coupe verticale sur pied de mur, plancher et acrotère
entreprise Darvey
Quelle a été votre approche globale
sur ce bâtiment ?
«Ce bâtiment est un R+2 de six logements avec un socle en
béton et une cage d’escalier en béton, qui fait office d’âme
centrale. Les étages intermédiaires et la toiture terrasse sont en
solivage bois. Tous les murs sont en ossature bois (Cf. DTU 31.2).
Tous ces murs ont été préfabriqués avec le bardage extérieur
fini, mais nous ne les avons pas isolés. Nous avons une méthode
chez Darvey qui consiste après le levage, à contreventer en
extérieur, et d’être ainsi à l’intérieur du bâtiment pour isoler tous
les caissons d’ossature bois. Cela permet de gérer l’étanchéité
à l’air en une seule action. De fait, nous avons levé des murs
finis extérieurs parce nous tenions coûte que coûte à monter
le bâtiment sans être obligés de l’échafauder par la suite. C’est
efficace, on construit un R+2 avec toiture-terrasse, c’est-à-dire
qu’une fois les murs dressés, nous travaillons sur un toit plat avec
un acrotère qui couronne le bâtiment. Très facile à sécuriser, il
n’est pas nécessaire d’échafauder pour sécuriser la toiture. Ainsi,
nous économisons le poste échafaudage du bâtiment.»
Comment abordez-vous l’étanchéité à l’air ?

«Nous avons compris que l’étanchéité à l’air est un poste en
tant que tel. Nous ne visons pas une performance mais plutôt
une qualité de finition de ce travail-là. Nous utilisons des
produits de qualité, sous Avis Technique, comme des adhésifs
ou des joints à expansion automatique. Les équipes ont donc
pour mot d’ordre d’assurer une étanchéité à l’air rigoureuse.»
Quels sont les points délicats rencontrés

sur le chantier ?
«Nous n’avons pas rencontré de difficulté majeure mais deux
points délicats sont à prendre en compte :
• Le premier, c’est la jonction entre la maçonnerie et le bois. En
effet, la maçonnerie a des tolérances et des variations de cotes
incompatibles avec une structure bois taillée au millimètre. Et
c’est toujours le même problème… il a fallu adapter la structure.
La mise au point technique à la conception devrait tenir compte
de ce différentiel récurrent, mais c’est rarement le cas.

… suite interview
de Peter Whelan
MAQUETTE DE STRUCTURE RÉALISÉE AU 1/25ème
• Le second point est dû à l’inexpérience du maître d’ouvrage

Bouygues Immobilier en construction bois et de celle des
artisans ou entreprises avec lesquels il travaille habituellement.
Quand nous sommes arrivés sur le chantier pour poser les
refends et quelques murs extérieurs en ossature bois sur des
murets en maçonnerie au rez-de-chaussée, l’électricien avait
fait des incorporations dans ces murets, par habitude. Du coup,
tous les fourreaux électriques se retrouvaient au milieu du mur
bois et nous ne pouvions pas poser nos murs. Il y a quelques
autres cas de figures dans ce bâtiment où l’intégration des
autres corps d’état n’a pas été anticipée. La responsabilité de
ces erreurs est partagée car nous avons chacun nos habitudes
de travail. C’est une perte d’efficacité sur le chantier mais le pire
a été évité : pas de plus-value à signer ni de véritable retard au
final. Construire en bois est vraiment différent. C’est pourquoi il
serait profitable à tous les intervenants de se préparer, du
projet au chantier, avec une formation sur la construction
bois, au début de l’opération.
Autrement, la pose et le levage se sont passés comme prévu,
très vite et très bien ce qui souligne l’atout du bois sur le
chantier. C’est un petit bâtiment qui est entouré par de grands
bâtiments en béton et il est vrai que sur le chantier, ils l’ont vu
apparaître en quelques semaines. Tout le monde s’est rendu
compte « de visu » de la vitesse d’exécution d’un chantier bois.
Grenoble : 6 logements SHON = 428 m²
En revanche, si la pose de grandes structures bois à l’avantage
de la rapidité, elle a une contrainte inhérente, celle de la mise
hors d’eau sans délai. DÉTAILS Projet Référence Ecart en %
Je veux enfin souligner le travail impeccable du bureau d’études
Bois Conseil ; il a dessiné la majorité des détails, après quoi Ubat du bâtiment 0,428 0,573 25
nous avons fait nos détails d’exécution. Et c’est souvent le cas
Cœfficient Cep
des projets bois.» 58,07 158,44 43
CHAUFFAGE
Gaz 276 0 0
Bois 19 316 37 950 49

REFROIDISSEMENT
Gaz 138 0 0
Bois 15 143 20 855 27

ECLAIRAGE
Électrique 1 498 1 249 -20
Ventilateurs (électrique) 9,04 7,54 -20

AUXILIAIRES
Électrique 549 833 34

1
Vent - total énergie primaire (kWh EP / m²) 6,87 8,32 17
Photovoltaïque
Électrique 1 670 0 0
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 10,08 0 0
1_Le levage des panneaux ossature bois. 2_La pose en préfabrication de panneaux avec du
bardage vertical est plus facile qu’avec du bardage horizontal. 3_Le moment où l’on réalise la
2 toiture terrasse est toujours délicat jusqu’à la pose de l’étanchéité. 4_La fibre de bois prend place
entre les montants d’ossature.


Surface hors œuvre nette de l’ouvrage (SHON en m²) 427
Typologie 6 logements d’habitation basse consomation.
1 bâtiment en R+2 avec garage en sous-sol.
Construction Rez-de-chaussée : 2 logements séjour cuisine - 1 chambre, local poubelle, 6 caves.
R+1 : 1 T3 et 1 T4. R+2 : 1 T3 et 1 T4.
Structure noyau béton pour les communs.
Structure Ossature bois pour murs et planchers.
Toiture terrasse végétalisée.
Isolant Murs : 150 mm de laine de bois et contre isolation extérieure. 60 mm de fibre de bois densifiée.
Menuiserie extérieure Menuiseries bois.
Vêture Bardage Pin traité classe IV teinte marron.
Vitrage occultation Volets roulants électriques.
Ventilation VMC simple flux hygro B / autoréglable.
Chauffage Bois + chaudière gaz de secours.
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière aux granulés de bois.
Des panneaux photovoltaïques sont intégrés.
Label BBC EFFINERGIE. RT 2005 au sens ThCE.
Philippe Meunier, maître d’œuvre Détails techniques

de conception Coupe verticale sur séparatif logements
«Nous avions peu de marge pour l’implantation du bâtiment au regard

du prospect et du plan général de la ZAC. La forme trapézoïdale en
résulte avec son cortège de difficultés statiques pour contreventer
l’ouvrage d’autant plus que les parties les plus fines du bâtiment sont
orientées au sud avec forcément la façade la plus ouverte. La conception
bois n’obéit pas aux mêmes règles que la maçonnerie où un trumeau
de 20 ou 40 en béton peut assurer une stabilité. En l’occurrence, c’est
le panneau complet qui contrevente, donc effectivement, la solution
bois nous emmène à une autre forme de conception. Pour tout dire,
la forme de ce bâtiment est contraignante pour une construction bois.
L’option « tout bois » du cahier des charges, impliquant des planchers,
des refends et les façades en bois, a fortement impacté notre travail,
en démultipliant les détails. Mais c’est indispensable pour obtenir,
notamment, une acoustique de qualité, naturellement attendue
du futur propriétaire. A l’agence, nous n’avons pas l’habitude de
construire en bois, hormis des maisons individuelles. Ce projet est un
de nos premiers projets significatifs en bois, et nous en avons mesuré
l’exigence à cette échelle de logements collectifs. La conception s’est
faite en étroite collaboration avec le bureau d’études structure bois.
Echange indispensable mais fructueux pour trouver les solutions
optimales conjuguant l’architecture et la stabilité.
Nous avons poussé la conception jusqu’à l’étape du DCE. Il y a deux
ans, une maquette à l’échelle 1/25e avait été réalisée et montrée à la
biennale du développement durable. C’était avant tout une maquette
de communication mais elle a été conçue de manière structurelle et
elle nous a permis de vérifier la structure. Elle avait également un but
pédagogique : montrer à tout le monde comment faire un bâtiment
R+2 en bois.»

Pascal Giraud, Blanc Bouygues Prix ht de construction constatés
Immobilier, maître d’ouvrage
Les coûts présentés sont issus du récapitulatif montant total marché, soit le
Pourquoi le choix de faire un bâtiment tout bois ? montant total des offres des entreprises visées. Ils ont été actualisés avec l’indice
«Pour cette ZAC, nous avions déjà réalisé une première BT01 du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du 30/01/2013. Les lots indiqués
tranche de logements BBC, en béton avec des balcons en bois. en rouge correspondent aux lots bois.
C’était notre première confrontation avec le matériau. Pour la
deuxième opération, nous avions deux bâtiments à réaliser : un % montant
collectif assez classique et un petit bâtiment. Voulant privilégier MT actualisé MT actualisé du lot
MONTANT € ht/m2 - € ht/m2 -
un bon bilan carbone dans une opération à forte exigence DESIGNATION actualisé ramené au
environnementale, nous avons « franchi le pas » et opté pour une SHON SHAB montant
construction du petit bâtiment « tout bois ». C’était pour nous 428 m2 375 m2 construction
l’occasion d’acquérir de l’expérience sur ce mode constructif,
Installation de chantier
en BBC, et d’avoir des notions de prix réels. Nous ne voulions
pas faire appel aux produits industriels -type KLH par exemple- VRD
pour ne pas être prisonnier d’un fournisseur. Ce projet devait Terrassement
nous permettre de tester cette construction bois en termes de
Gros-œuvre 53 166 124 142 9%
prix de revient mais aussi, techniquement et commercialement.
Nous voulions également prouver qu’un bâtiment en bois peut Chapes 10 900 25 29 2%
être aussi performant qu’un bâtiment béton, et nous voulions Charpente bois Compris lot ossature / structure
être capable de le vendre à des clients intéressés par ce type de
construction.
Ossature / structure 175 053 409 467 30%
A l’avenir, le « tout bois » sera privilégié sur des petits bâtiments
collectifs, type R+1. Pour l’heure, notre politique « bois » s’oriente Plancher
plutôt vers des bâtiments mixtes bois-béton, avec des dalles Menuiserie extérieure 20 154 47 54 3%
béton et des façades bois.»
Couverture
D’où vient la forme singulière du bâtiment ? Etanchéité 21 372 50 57 4%
«Cette forme de trapèze résulte du choix de l’aménageur, dans Bardage 49 250 115 131 8%
son plan de masse. C’est malheureusement une forme peu
Occultation bois
adaptée à la structure bois. Le fait d’être en zone sismique nous
a aussi contraint à quelques parties d’ouvrage en béton car la Occultation PVC
structure bois seule n’était pas suffisante pour contreventer le Occultation métal
bâtiment. Façades
Notre équipe d’ingénierie était très motivée. Tous savaient que
Isolation
nous voulions construire en bois, quels que soient les problèmes
qui pourraient apparaître. C’est la force du maître d’ouvrage de Serrurerie 22 670 53 60 4%
se donner les moyens de réussir un challenge en disant « on Conduits fumées
souhaite faire cela et on y va ! » Traitement antitermites
L’analyse des prix de revient fait ressortir un surcoût pour le Mur végétal
plancher bois. Par contre, la façade bois n’est pas plus chère
qu’une façade béton isolée. À performance égale, le prix est Clos couvert 352 565 825 940 60%
équivalent. Nous voulions vraiment tester ce bâtiment tout bois Menuiserie intérieure 18 270 43 49 3%
en évitant les solutions intermédiaires comme les planchers Serrurerie intérieure -1 0 0
collaborants bois-béton. Grâce aux résultats thermiques,
acoustiques et économiques, nous saurons optimiser au mieux Carrelage faience 23 700 55 63 4%
la prochaine opération. Nous sommes satisfaits de voir que Sols souples
ce bâtiment fonctionne bien. Nous avons désormais tous les Parquets 9 494 22 25 2%
éléments en main pour « reproduire » ce concept et le vendre.
Le bois présente l’avantage de construire beaucoup plus Cloison doublage 43 801 102 117 7%
vite qu’un bâtiment conventionnel. Ce bâtiment a été levé Faux plafond
en trois semaines ! Pour un promoteur, un tel gain de temps Peinture 21 465 50 57 4%
est loin d’être négligeable ! Le délai est un élément crucial
qui peut avoir un impact financier et commercial sur la vente Parachevement 116 730 273 311 20 %
du bien. Ce chantier a été riche d’enseignements pour tout le Electricité 40 474 95 108 7%
monde, y compris pour les entreprises dont c’était le premier Plomberie 20 700 48 55 4%
bâtiment bois.»
VMC 6 287 15 17 1%
Chauffage 42 563 100 114 7%
Chaufferie
Solaire
Photovoltaïque 9 656 23 26 2%
Garage
Ascenseur
Télévision
Réseau souple
Equipements 119 680 280 319 20%
Sous total construction 588 975 1 378 1 571 100%
Espace vert
Terrassement
Démolition
Aménagement extérieur 0 0 0
1
Coût total construction 588 975 1 378 1 571
1_La structure bois en cours de montage.

Logements
collectifs bois
24 logements BBC R+2 à Veurey-Voroise (38)

Ex 7 5 petites résidences locatives s’intégrant parfaitement
dans l’environnement. CONSTRUCTION 2013
Le programme
Réalisation de 24 logements locatifs sociaux répartis en 5
bâtiments et 13 garages boxés.
Les intervenants
• Maître d’ouvrage : SAIEM Grenoble Habitat (38)
2
• Architecte : R2K Architectes, Grenoble (38)
• BE bois : Arborescence, Bourg-Saint-Maurice (01)
• Entreprise bois : SDCC, Varces-Allières-et-Risset (38).
Béton pour certains rez-de-chaussée.
Bois pour les murs, planchers et charpente.
Livraison : 2013
Surface habitable : 1 628 m2
Composition : 24 logements en 5 bâtiments R+3 : 3 T2, 9
T3, 10 T4 et 2 T5.
PLAN DU NIVEAU R+1
1_Démarrage des lots bois sur le chantier. 2_Vue d’ensemble de l’opération.

3_Plan de masse.
24 logements BBC R+2 à Veurey-Voroise | page37_

du 24 mai 2006 relatifs aux caractéristiques thermiques des bâtiments nouveaux et des 1
Le bâtiment n’étant pas terminé à la date de cette publication, les résultats des mesures
d’infiltrométrie sont des mesures intermédiaires, réalisées avant la pose des parements
intérieurs.
Q4Pa-Surf n50 Al
RT 2005 1,2 ≈ 2,6
POUR LE
2
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Mesure 1 0,82 0,7 92,7
Mesure 2 0,3 0,58 65,6
Résultats 0,56 0,64

* Selon la règle d’échantillonnage définie dans le guide d’application GA P 50-784, pour un ensemble supérieur à
3
30 logements, il faut tester 6 logements ayant les plus grandes valeurs de PI+PVI/ShI et étant répartis aux niveaux
extrêmes et un au niveau intermédiaire.

Mesures acoustiques
Isolement vis-à-vis du bruit de l’espace extérieur.
Contexte contractuel : Certification Qualitel et Habitat & Environnement.
Résultats des mesures acoustiques Valeurs mesurées

Objectif en dB
entre intérieur et extérieur en dB
4 Isolement acoustique standardisé en
DnT,A ≥ 53 59 - 60
vertical dB
Isolement acoustique standardisé en
DnT,A ≥ 53 73 - 69 - 73
horizontal dB
Niveau de bruit de choc en vertical db L’nT,w ≤ 58 49 - 48
Niveau de bruit de choc en horizontal db L’nT,w ≤ 58 35 - 33 - 48
Isolement de façade DnT,A ≥ 30 46
5
Détails techniques
Coupe verticale sur les balcons
1_Pose des premiers murs ; nous remarquons le pare

vapeur en attente au droit du plancher et la muraillère
qui portera les solives. 2 & 3_Le pare-vapeur est en
attente devant le plancher, il sera raccordé avec un
scotch sur le pare-vapeur du mur. 4 & 5_Pose de la chape
sèche, composée de plaques Fermacell et d’un granulat.
6_Les efforts horizontaux, dûs à la zone sismique,
sont repris avec des croix de Saint-André. 7_Vue sur
l’ensemble de l’opération en chantier.
_ page38 | 24 logements BBC R+2 à Veurey-Voroise

Détails techniques
Coupe verticale sur pied de mur, plancher et toiture
7
Jean-Paul Roda, agence

R2K architectes
Quelle a été la position du maître d’ouvrage face à
l’utilisation d’un système bois ?
«Dans le cas présent le maître d’ouvrage a affiché sa volonté de
construire en bois dès la genèse du projet en concordance avec
la volonté politique forte de la commune d’utiliser le bois. Et avec
le contexte très paysager du site en contrebas du centre village.
C’est dans ce contexte que la maîtrise d’ouvrage nous a
sollicités pour concevoir ce projet connaissant très bien notre
expertise de la construction bois.
Pas de réticence particulière de la MOA, si ce n’est bien sûr de
construire au prix habituel du logement social et d’apporter des
réponses fiables sur l’acoustique et le feu (pas de certification
qualitel). Cependant, nos premières estimations ont confirmé
le dépassement du budget, non pas du fait de construire en
tout bois mais d’avoir fait le choix d’ une typologie d’habitat
intermédiaire pour répartir les 24 logements dans cinq
bâtiments, au lieu d’un seul, et des aménagements extérieurs
bien plus importants. Le choix de la maison multifamiliale était
un choix consensuel partagé par tous qui répondait très bien au
contexte très village de la commune constituée pour l’essentiel
d’un tissu urbain de maisons individuelles.
Devant notre difficulté de tenir l’enveloppe financière initiale, la
MOA nous a demandé d’évaluer des solutions mixtes (plancher
béton et enveloppe bois). Nous avons très vite démontré que
cette solution était plus chère que le tout bois, car il fallait
multiplier les poteaux périphériques béton pour tenir les dalles.»
Comment s’est passée la consultation

des entreprises ?
«Nous avions au départ proposé des macro-lots, source
potentielle d’économie et limiter le nombre d’intervenants
…
sur site favorable à une meilleure coordination de chantier.
La maîtrise d’ouvrage ne l’a pas souhaité et a préféré une
consultation classique de plusieurs lots estimant que la
multiplicité des lots et des offres étaient davantage favorable à
l’obtention d’un prix compétitif. Nous nous sommes finalement
retrouvés avec un charpentier, un couvreur, un serrurier, un
menuisier, un étancheur.
Nous sommes persuadés que le regroupement de plusieurs
lots compatibles entre-eux est très favorable à une forte
préfabrication en atelier avec par exemple menuiseries
extérieures posées, isolation etc… C’est une source potentielle
de forte économie, les heures d’atelier étant à priori moins
chères et la productivité plus forte (pas d’intempérie), c’est un
gage de qualité accrue par exemple pour l’étanchéité à l’air
entre mur et menuiserie ainsi qu’une phase chantier simplifiée.
Il y a encore beaucoup à faire sur ce point, mais les choses
changent vite et nous commençons à trouver une vraie
concurrence entre entreprises multi-lots. Pas forcément sous la
forme d’intégration de toutes les compétences au sein d’une
même entreprise, mais également issue d’un regroupement
temporaire de plusieurs entreprises indépendantes.»
…
… suite interview
de Jean-Paul Roda
Détails techniques
Comment se grouper pour répondre ensemble ?

«Les entreprises doivent mettre en place de nouvelles synergies
pour s’organiser et adhérer à ce processus en gagnant encore
en compétitivité.
La répartition des responsabilités dans la fabrication d’un
ouvrage doit également évoluer ; par exemple si le menuisier
fournit la fenêtre au charpentier qui la pose dans son mur
en atelier, qui devient responsable sur le chantier en cas de
défaillance d’étanchéité à l’air de l’ouvrage ?
Nous avons besoin d’un montage juridique adapté entre les
entreprises si elles sont différentes pour répondre ensemble à
un processus de préfabrication de plusieurs lots intégrés.»
Pouvez-vous caractériser les offres des entreprises ?

«Près d’une dizaine d’entreprises d’ossature bois et charpente
ont répondu. C’était une grosse surprise. Certaines venaient
de loin. L’entreprise SDCC, entreprise locale et mieux-disante
qui a été retenue, se situait environ 10% en dessous de notre Performances thermiques
estimation.
Grenoble : 6 logements SHON = 427,53 m²
L’écart avec les autres offres se justifiait en partie par une
utilisation optimisée de l’outil numérique pour fabriquer
les murs et d’un coût de pose du bardage en atelier très DÉTAILS Projet Référence Ecart en %
performant. C’est d’ailleurs quasiment sur ce poste que la
différence s’est faite avec le deuxième. Il est clair que notre Ubat du bâtiment 0,43 0,57 25
choix d’une répétitivité dimensionnelle pour les cinq plots a
Cœfficient Cep
participé à ce gain.» 90,72 158,44 43
Faire ces bâtiments en bois permet-il
de construire plus vite ? CHAUFFAGE
«Dans l’absolu, oui, si le temps de préfabrication est bien géré Gaz 276 0 0
dans le planning général. Quand l’ossature bois arrive sur le
chantier, l’émergence soudaine de ces murs qui s’assemblent Bois 19 316 37 950 49
et se montent en très peu de temps sur les socles de béton est Total énergie primaire (kWh EP / m²) 45,83 88,77 48
très gratifiante. Pour le second œuvre, on ne peut pas dire qu’il
REFROIDISSEMENT
y a vraiment un gain de temps sauf à en faire plus en atelier et
optimiser le temps de pose sur le chantier. Nous sommes dans EAU CHAUDE SANITAIRE
le cas présent à peu près à 11 mois de chantier, nous pourrions
avoir un gain de temps possible de deux ou trois mois avec des Gaz 138 0 0
macro-lots élargis.» Bois 15 143 20 855 27
Si c’était à refaire, que faudrait-il améliorer ?
«Sur l’aspect technique, optimiser l’ergonomie des fluides ECLAIRAGE
particulièrement dans les planchers. L’ingénieur fluides raisonne
encore trop souvent « construction classique » avec la dalle Électrique 1 498 1 249 -20
béton qui absorbe dans son épaisseur les tubes électriques ou Total énergie primaire (kWh EP / m²) 9,04 7,54 -20
de chauffage. La logique bois est très différente.
AUXILIAIRES
Dans le cas présent nous nous sommes retrouvés à percer des
solives pour passer des fourreaux car le plénum sous les poutres Électrique 549 833 34
était trop faible. Nous pouvions imaginer avoir certains réseaux Ventilateurs (électrique) 1 138 1 379 17
apparents dans l’ossature bois sans dénaturer le logement, il
existe des gaines et des fourreaux très esthétiques ! Total énergie primaire (kWh EP / m²) 3,31 5,03 34
Sur l’aspect opérationnel, je pense qu’on se doit d’être Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 6,87 8,32 17
beaucoup plus convaincant pour faire admettre l’idée du Photovoltaïque
macro-lot et le gain économique qui en découle pour nos
maîtres d’ouvrages lorsque nous construisons en tout bois.» Électrique 1 670 0 0
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 10,08 0 0
2 3
1_Les balcons préfabriqués incorporent la structure principale, la sous-face, la forme de pente

et son étanchéité, et le platelage en partie supérieure. 2 & 3_ Le choix d’un bardage vertical
est préférable dans une optique de préfabrication ; on limite l’intervention après levage, à la
réalisation des étanchéités entre panneaux, et la pose des lames manquantes. 4 & 5_Les passages
1 de gaines sont individualisés pour gérer l’étanchéité à l’air. 6_ L’escalier métallique est indépendant
de la structure, pour limiter les transmissions acoustiques.


Typologie 24 logements en 5 bâtiments R+3 : 3 T2, 9 T3, 10 T4 et 2 T5.
Bâtiment 1 : local vélo et 7 caves et 3 T4. Bâtiment 2 : 12 caves et 3 T3. Bâtiment 3 : 6 places de parking
Construction couvertes, 1 T2, 2 T4 et un duplex T5. Bâtiment 4 : local vélo et chaufferie, 1 T2, 2 T3, 1 T4 et 1 T5. Bâtiment 5 : 6
places de parking couvertes, 1 T2, 2 T3 et 2 T4. Balcons pour chaque logement en étage.
Plancher bas rez-de-chaussée, plancher dalle pleine logements et murets des jardins en BA
Voiles verticaux extérieurs en béton armé.
Cloisonnement des caves, locaux vélos et gaines techniques au rez-de-chaussée et local poubelle en bloc aggloméré.
Ossature bois pour mur intérieur, pour cage d’escalier commune de chaque bâtiment.
Structure
Plancher, plafond intermédiaires entre deux niveaux de murs à ossature bois en panneaux OSB sur solivage.
Charpente bois traditionnelle avec pente à 60% et toiture végétalisée.
Toiture local poubelles chevron et lisse bois.
Balcon avec porteur Douglas, panneaux CTBH, habillage 3 plis.
Pied de mur : 100 mm de panneaux de mousse de polyuréthane contre les longrines des logements rez-de-chaussée.
Sous chape du RDC : 100 mm de panneaux de mousse de polyuréthane.
Isolant
Murs ossature bois : 145 mm de laine de roche.
Toiture : 270 mm de ouate de cellulose insufflé sous toiture végétalisée.
Menuiserie extérieure Porte-fenêtre bois ouvrant à la française. Châssis ouvrants bois.
Vêture Bardage bois Mélèze ou Douglas sur liteau, pose jointif rainuré languette.
Vitrage Double vitrage isolant clair à faible émissivité Rw+Ctr de 31dB mini. Uw ≤1,3W/m2.°C Ug=1,1W/m2.°C
Volets coulissants bois avec bardage vertical sur cadre métallique. Volets coulissants bois avec panneaux
Occultation
composites sur cadre métallique. Brises vues ajourés.
VMC individuelle simple flux hygroréglable type B présente dans le ballon d’eau chaude sanitaire thermodynamique.
Ventilation
Bouche d’entrée d’air acoustique hygroréglable.
5 chaudières gaz murales à condensation, collectives pour les 5 bâtiments. P = 25,5kW.
Chauffage Diffusion par radiateurs moyenne température et sèches serviettes à eau. Régulation par vanne thermique tout ou
rien commandé par thermostat d’ambiance avec programmateur général semi hebdomadaire.
Production individuelle par ballon thermodynamique 200 L sur l’air extrait intégrant une pompe à chaleur inversée
et un caisson de ventilation basse consommation.
Label BBC EFFINERGIE. QEB REGION RHONES-ALPES.
COUPE TRANSVERSALE

David BOSCH, Prix ht de construction constatés
entreprise SDCC
Les coûts présentés sont issus de la décomposition du prix global et forfaitaire,
Qui a proposé le système constructif soit les offres des entreprises non visées. Ils ont été actualisés avec l’indice BT01
sur cette opération ? du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge
«C’était dans le cahier des charges depuis le départ. Nous avons correspondent aux lots bois.
répondu à un appel d’offres classique où le bureau d’étude bois
et l’architecte avaient déjà établi la conception en murs à ossature % montant
bois. Les améliorations ont porté sur la pose des bardages en MT actualisé MT actualisé du lot
atelier avec l’intégration des bavettes à certains niveaux, des petits MONTANT € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
DESIGNATION actualisé SHON SHAB montant
«U» en protection de bardage. Nous fabriquons nos panneaux
€ ht sous
de bardage de A à Z. Pour les panneaux de toiture, nous avons total de
échangé avec l’architecte pour pouvoir préfabriquer les panneaux 1 929 m2 1 628 m2 construction
de toitures et les balcons.» Installation de chantier compris lot terrassement
Quelles sont les techniques nouvelles mises en VRD 115 000 60 71 5%

œuvre sur ce chantier ? Terrassement 42 000 22 26 2%
«La préfabrication des balcons et des panneaux toitures. En raison Gros-œuvre 280 000 145 172 10 %
de l’architecture anguleuse du projet, nous avons pris le parti de
gérer les difficultés et les sujétions en amont, au bureau d’études et Chapes
à l’atelier. Puis, préfabrication maximum. Nous avons préfabriqué Charpente bois compris lot ossature / structure
tous les panneaux de toiture avec les sous-faces de forget en 3
plis Mélèze. Nous avons également préfabriqué les panneaux
de toiture, compris le débord de toiture support d’étanchéité ; Ossature / structure 797 400 413 490 32 %
l’insufflation de ouate de cellulose a été réalisée en atelier. En Plancher
phase de chantier, il ne restait que le levage de ces panneaux qui
étaient déjà finis. Levage d’ailleurs sans problème, car tout avait Menuiserie extérieure compris lot Menuiserie intérieuree
été vu en amont. Couverture 165 000 86 101 7%
A noter que, pour la préfabrication des balcons, nous avons appliqué Etanchéité compris lot ossature / structure
en atelier une étanchéité en résine spécifique pour support bois, ce
qui nous a permis d’intégrer à l’atelier les «trop pleins», et même le Bardage compris lot Menuiserie intérieuree
platelage Mélèze fini.» Occultation bois
Occultation PVC
Pour être plus performant sur des prochains
chantiers, quels points l’architecte pourrait-il Occultation métal 24 883 13 15 1%
prendre en compte ? Façades
«Le choix d’une pose de bardage en vertical est très intéressant
pour gérer la liaison des panneaux. En réservant à l’atelier 2 Isolation
lames à poser sur le chantier, cela nous permet de garder un Serrurerie 125 000 65 77 5%
espace suffisant pour traiter l’étanchéité à l’eau après la pose du Conduits fumées
panneau à ossature bois. Il reste simplement à rajouter les 2 lames
manquantes pour finir le bardage. Traitement antitermites
L’étanchéité des balcons était au lot de l’étancheur et pas dans Mur végétal
notre lot. Après l’attribution des lots, Il a fallu que l’on procède Clos couvert 1 549 283 803 952 62 %
à un échange avec le lot couverture-étanchéité pour qu’il nous
rétrocède l’étanchéité des balcons en fourniture et pose, et Menuiserie intérieure 183 157 95 113 7%
nous l’avons intégrée dans notre marché. En effet, nous avions Serrurerie intérieure
la structure métallique, les panneaux bois support d’étanchéité Carrelage faïence 18 900 10 12 1%
et le Mélèze ; et entre les deux, il y avait l’étanchéité. Il a donc
fallu gérer cela avec une sous-traitance, une négociation de prix… Sols souples 44 000 23 27 2%
Un aspect administratif à traiter et une perte d’énergie dont on Parquets
aimerait se passer.
Cloison doublage 262 887 136 162 10 %
De même, les gardes corps de ces balcons n’étaient pas à notre lot,
et bien qu’il avait été convenu avec le serrurier qu’il les livrerait sur Faux plafond
chantier afin que nous puissions les monter au sol avant le levage, Peinture 71 218 37 44 3%
cela n’a jamais été le cas ! Des gardes corps provisoires ont donc
Parachèvement 580 162 301 356 23 %
été mis en place : perte de temps, d’argent, d’efficacité.»
Electricité 127 500 66 78 5%
De votre point de vue d’entrepreneur, comment Plomberie 138 787 72 85 6%
optimiser une opération comme celle-ci ?
«Ce serait qu’il y ait un macro-lot enveloppe incluant l’étanchéité VMC 17 653 9 11 1%
de toiture, la couverture, les menuiseries extérieures. Ce macro-lot Chauffage 96 560 50 59 4%
nous aurait permis d’aller encore plus loin dans la préfabrication Chaufferie compris lot chauffage
(menuiseries posées en atelier, étanchéité de toiture centrale posée
à l’atelier) et d’améliorer encore la performance de l’ouvrage. Solaire
Contrairement à ce qu’imagine le maître d’ouvrage, les mêmes Photovoltaïque
entreprises auraient répondu à l’appel d’offres. La pose du bardage
en atelier permet de réaliser de vraies économies. Garage
En atelier, nous allons plus vite et la qualité de travail est meilleure Ascenseur
sans compter l’économie pour la mobilisation de la nacelle.» Télévision
Réseau souple
Votre prix de vente est-il satisfaisant
pour l’entreprise ? Equipements 380 500 197 234 15 %
«Le fait de préfabriquer nous permet de faire des prix efficaces, Sous total construction 2 509 945 1 301 1 542 100 %
tout en maintenant la valeur ajoutée nécessaire au fonctionnement
de l’entreprise. Ensuite, c’est une question de maîtrise sur chantier, Espace vert compris lot terrassement
sans dérapage.» Terrassement 160 000 83 98
Démolition
Logements
collectifs bois
62 logements en 2 collectifs R+3, intermédiaires

Ex 8 et individuels à Vertou (44). Opération réalisée avec des panneaux
en bois massif, par une entreprise générale bois. CONSTRUCTION 2012
Le programme
Réalisation de 2 collectifs :
• le premier collectif R+3 de 32 logements
(avec parking enterré),
• le deuxième collectif R+3 de 11 logements,
puis 13 logements intermédiaires 2
et 6 maisons individuelles.
Les intervenants
• Maîtres d’ouvrages : Atlantique Habitations
et GHT Saint-Herblain (44)
• Architecte : forma6, Nantes (44)
• BE acoustique : Acoustibel, Chavagne (35)
• Entreprise générale Mureko, Saint-Herblain (44).
Les deux premiers collectifs : élévation tout en bois
massif contrecollé, plancher et mur type KLH.
Toiture terrasse non accessible isolée avec revêtement
bituminé, ITE enduit. Cage ascenseur
en bois massif dans le premier collectif.
Les 13 logements intermédiaires et 6 maisons :
élévation en bois massif contre cloué, type MHM,
plancher sur solivage, toiture fermette 2 pans en zinc
naturel, panache d’ITE en panneau de résine, bardage
bois vertical type Douglas et bac zinc.
Livraison : 2012 3
Surface habitable : 4 211 m2 1_La structure bois est achevée. 2_Vue sur la façade sud des logements
Composition : 14 T2, 34 T3, 12 T4, 2 T5 collectifs. 3_Plan de masse.
COUPE
62 logements en 2 collectifs R+3 à Vertou | page43_

1
Q4Pa-Surf n50 AL
RT 2005 1,2 ≈ 2,6

POUR LE
COLLECTIF
Passif ≈ 0,28 0,6
Résultats 0,32

AL : Surface équivalente de fuite du bâtiment, en cm².
La valeur de perméabilité à l’air obtenue est inférieure 2

à la valeur BBC bâtiment collectif.

Le texte réglementaire applicable est l’Arrêté du 30 juin 1999.
Les mesures sont réalisées selon la norme NFS 31-057.

Valeurs mesurées
en dB
et extérieur
Isolement acoustique standardisé 57,53
DnT,A ≥ 53
en vertical (entre chambres)
3
54,52,52
DnT,A ≥ 53 (entre chambres
en horizontal
et entre séjours)
51,51,44
Niveau de bruit de choc en vertical L’nT,w ≤ 58
(Entre chambres)
Isolement de façade DnT,A,tr ≥ 30 NM
4
ETAGE COURANT
5
SOUS-SOL GARAGE
1_Façade principale. 2_Des ferrures sont en attente
pour fixer les structures métalliques des accès aux
logements. 3, 4 & 5_Les panneaux contrecollés sont
acheminés. Le levage des murs / refends / planchers est
terminé. 6_Les panneaux en bois contrecollés en cours
de montage.
_ page44 | 62 logements en 2 collectifs R+3 à Vertou

Détails techniques Architecte
Coupe verticale sur pied de mur, plancher
forma6
et toiture terrasse
Comment a été initié ce projet ?
«Dans le cadre de la création d’un éco-quartier, opération de
62 logements à performance BBC visée.»
Comment s’est passée la consultation

d’entreprises ?
«Nous avons lancé la consultation en entreprise générale en
proposant deux versions : une solution de base en béton et une
variante en bois massif. Le bois massif avait notre préférence
mais comme il est peu pratiqué, nous voulions rassurer le
maître d’ouvrage en proposant une version béton. L’entreprise
MUREKO a répondu en bois massif et a remporté le marché en
entreprise générale. Ils ont ensuite fait le choix de leurs sous-
traitants. En terme de prix, ils étaient compétitifs mais je ne suis
pas certain qu’ils aient gagné de l’argent sur cette opération.
Ils ont proposé 2 systèmes en bois massif : pour les 2 immeubles
collectifs, un système KLH (panneaux de planches croisées
collées), et pour les logements intermédiaires et maisons
individuelles, ils ont adopté un système MHM (panneaux de
planches croisées clouées).
Le MHM ne permet pas de monter très haut et de réaliser
les planchers. Pour cette raison, le MHM est cantonné aux
cœurs d’îlots et les collectifs sont en KLH. Pour optimiser les
approvisionnements, MUREKO et un de ses partenaires ont
monté une usine de panneaux MHM à Brest.»
Et au niveau de l’allotissement ?
«Ils ont assez classiquement découpé lot par lot en se
conservant la pose du bois (voir Mureko).
MUREKO est une entreprise bois qui est en train de se
développer à la pratique d’entreprise générale.
Le système bois massif, à forte préfabrication et haute logistique
requiert ce type de compétence.»
Quel était le contexte local ?

«Cette opération de logements est située en mitoyenneté
d’une école maternelle et d’une école primaire. Auprès de
la Ville de Vertou, notre argument pour construire en filière
sèche, en l’occurrence en bois, était de minimiser les nuisances
vis-à-vis des groupes scolaires. En plus, dans cette opération,
les parcelles de maisons individuelles sont enclavées ; raison
de plus pour limiter les nuisances grâce à une technologie de
construction sèche. Les deux immeubles collectifs sont en R+3
en 2e famille A.»
Comment avez-vous géré la problématique

de l’acoustique ?
«En optant pour un principe de « boîtes dans la boîte » nous
désolidarisons les espaces de vie des structures. Du coup, à
l’intérieur, les panneaux de bois ne sont pas visibles. Durant
toutes les études, nous nous sommes entourés des compétences
du B.E Acoustibel de Rennes. Tous les détails ont été mis au
point avec eux. L’entreprise a réalisé un prototype pour tester en
conditions réelles les affaiblissements acoustiques, tant vis-à-vis
de l’extérieur qu’entre logements, en transmissions horizontales
et verticales.
Les murs mitoyens entre logements ont été doublés sur leurs
deux faces pour assurer l’acoustique entre logements. Une
autre solution aurait été de fonctionner en double mur au

… suite interview
Architecte Forma 6
Détails techniques
droit de ces murs mitoyens pour assurer une discontinuité totale

des structures au droit des planchers et façades. Dans ce cas,
il aurait fallu doubler tous les refends, puis désolidariser les
planchers de la même manière et enfin, reprendre la stabilité
de l’ensemble… Financièrement, impossible. C’est la raison
pour laquelle nous avons retenu le système des « boîtes dans la
boîte » avec doublages de part et d’autre des refends, chape sur
plancher bois et faux-plafond acoustique en sous-face.
Nous avions également des contraintes spécifiques en termes
d’affaiblissement acoustique pour la façade sur la rue de
Clisson, classée en catégorie 3, soit 38 dB requis.»
Quel dispositif avez-vous employé

pour l’étanchéité à l’air ?
«Pour les collectifs, l’étanchéité à l’air est réalisée par le KLH,
sans membrane. Pour le MHM utilisé pour les maisons et les
logements intermédiaires, c’est une membrane pare-vapeur
intérieure qui assure l’étanchéité à l’air.»
Comment s’est déroulé le chantier ?

«Plutôt bien en dépit du caractère expérimental, il a été
piloté par une entreprise jeune qui manquait d’expérience en
entreprise générale. Heureusement, il y avait des gens motivés
et des compagnons compétents. Le travail avec les sous-
traitants doit s’apprendre, un travail de contrôle, de synthèse…
La construction bois massif c’est un grand confort. Un chantier
propre pendant toute la phase gros-œuvre. Un chantier qui
avance facilement grâce à la préparation en amont qui participe Performances thermiques
au déroulement sans accroc de la pose des éléments structurels.
Bâtiment n°1 : bâtiment LC1
Pour le collectif R+3 de 32 logements, nous montions un
niveau tous les 15 jours. En une semaine, toutes les élévations
étaient montées. La semaine suivante était consacrée à la mise
en oeuvre des planchers. Entre ces deux étapes, les salles de DÉTAILS Projet Référence Ecart en %
bains préfabriquées étaient mises en place.
Ubat du bâtiment 0,489 0,697 29,82
C’est une réelle satisfaction de voir s’élever le bâtiment si
rapidement. Quelques soucis sont apparus à l’arrivée des sous- Cœfficient Cep
traitants. Dès l’instant où nous nous sommes retrouvés dans 42,99 83,65 48,61
une configuration classique, le chantier est devenu un peu
plus laborieux. CHAUFFAGE
Nous sommes très satisfaits des performances environnemen-
tales apportées par la technique bois massif. Le déroulement du Gaz 23 434 82 935 71,74
chantier en filière sèche nous a permis de minimiser au maxi- Total énergie primaire (kWh EP / m²) 9,88 34,95 71,74
mum les nuisances acoustiques et la production de déchets. En
matière de bilan carbone, de par le volume important de bois REFROIDISSEMENT
mis en œuvre, cette opération représente environ 1 185 tonnes
de CO2 stockées.» EAU CHAUDE SANITAIRE
Gaz 42 523 78 366 45,74
Solaire 47 177,93 0 0
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 17,92 33,03 45,74

ECLAIRAGE
Électrique 6 729 6264 -7,42
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 7,32 6,81 -7,42

AUXILIAIRES
Électrique 1 328 1 342 1,02
Ventilateurs (électrique) 5 913 6 799 13,04

1
Total énergie primaire (kWh EP / m²) 1,44 1,46 1,02
Vent - Total énergie primaire (kWh EP / m²) 6,43 7,39 13,04
1 & 2_Côté balcon, la façade est recouverte d’un enduit sur isolant ; de l’autre côté se trouvent les
accès via une structure métallique. 3 & 4_Les vêtures des maisons individuelles alternent entre le
zinc et le bois. 5_Vue sur l’axe piéton devant les maisons individuelles.

Estimation effectuée avec les quantitatifs de l’entreprise générale.
Volume total de bois dans l’ouvrage (m3) 1 185

Volume de bois (dm3/m2 SHON) 212
3 4
NB: le descriptif ci-dessous porte sur le collectif de 32 logements.
Collectifs 1 : 1 bâtiment 32 logements. Collectifs 2 : 1 bâtiment 11 logements, hauteur 10,6 m.

Typologie Intermédiaires : 1 bâtiment 13 logements. Intermédiaires : 6 maisons accolées en accession.
Composition : 14 T2, 34 T3, 12 T4, 2 T5.
Construction 32 logements en R+3 sur niveau parking enterré, toiture terrasse non accessible.
Structure BA pour parking enterré, élévation en bois massif contrecollé, mur et plancher KLH, cage ascenseur en
Structure
BM indépendante. Toiture terrasse isolée avec revêtement bi-couche bitumé, isolation thermique extérieure enduit.
Paroi verticale sur extérieur : 16,1 cm de bois massif type MUREKO (R=1.70m²°C/W), isolation par l’extérieur
Isolant
100 mm de PSE (R = 2,60m²°C/W) (Up = 0,22W/m²/°C).
Porte d’entrée : U = 1,20W/m²°C. Menuiseries extérieures PVC avec vitrage 4/16/4, remplissage ARGON,
permettant d’atteindre : Uw = 1,50W/m²°C sans volets, Ujn = 1,30W/m²°C avec volets.
Vêture Enduit RPE sur PSE. Bardage métallique. Bardage bois.
Vitrage Vitrage 4/16/4.
Occultation Coffres de volets roulants PVC de marque BOUVET ou équivalent. A.T. 6/05-1601, U = 1,49 + (0,38 / L) en W/m²°C.
Ventilation VMC collective simple flux hygroréglable B de type Bahia équipée d’un caisson standard.
2 chaudières gaz : à condensation GUILLOT de type CONDENSINOX60 ou équivalent. P = 60 kW. Chaudière N°1
Chauffage prioritaire, N°2 en cascade. Radiateurs moyenne température avec robinets thermostatiques.
Programmation hebdomadaire par zone et régulation en fonction de la température extérieure.
20 capteurs solaires de 2m² en toiture orientés au sud, inclinés à 45° et non masqués.
1 ballon de stockage solaire 2 000 L
Label Réglementation thermique RT2005. BBC EFFINERGIE
Jean-Michel Lepineau, bâtiments de 3 niveaux. Pour obtenir l’accord du bureau de contrôle, un

entreprise Muréko groupe de travail avec les industriels et les bureaux de contrôle a permis
la rédaction d’un cahier des charges validé par tous les acteurs, entérinant
L’appel d’offres avait-il été conçu pour le bois ? la pose d’une ITE au-delà du R+2.»
«Non, au départ, c’était un appel d’offres tout béton ; nous étions en fin Comment s’est déroulé le chantier avec les corps d’état
d’année 2008 et nous venions de créer MUREKO. secondaires ?
Mon associé et moi connaissions le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre. «Il y a 2 catégories d’intervenants dans les corps d’état secondaires : ceux
Nous leur avons présenté le concept MUREKO en bois massif. Dès lors, au que nous connaissions et qui avaient déjà travaillé avec nous sur d’autres
moment du DCE, nous avons regardé le projet avec l’architecte pour voir opérations. Certains venaient du béton, comme moi, et nous les avons
s’il n’y avait pas de contrainte particulière pénalisant le bois. Il s’est avéré sensibilisés à notre mode constructif. Nous leur avons démontré qu’ils
que cela pouvait se construire en bois massif. pouvaient gagner en productivité sur leur main-d’œuvre. Tous les corps
L’appel d’offres a été lancé en béton ce qui orientait vers l’entreprise d’états, hormis le peintre, peuvent gagner de 10 à 20% en produc-
générale mais avec des variantes possibles. Nous avons répondu en tivité du fait de la construction sèche : organisation et logistique !
béton avec une variante bois laquelle s’est avérée financièrement plus Et à côté, il y avait une autre catégorie d’entreprises retenues dans le
compétitive que l’option béton. Le principe de l’entreprise générale, y cadre de notre appel d’offres de sous-traitants, qui n’ont pas su ou pas
compris en structure bois, a permis des économies qui n’auraient pas été voulu se remettre en question et adapter leur pratique aux méthodes
possibles en lots séparés.» de construction bois. Ils avaient l’occasion de changer leurs « mauvaises
La construction correspondait-elle aux compétences de habitudes » mais ça n’a pas été le cas. Ils ont reproduit leurs pratiques,
l’entreprise ? approximatives, ce qui est pire sur ce type de chantier.
«Nous avions les compétences « métier » mais pas encore une grande MUREKO en a tiré les leçons. Actuellement, nous travaillons sur un projet
expérience en construction bois massif. En l’absence de DTU sur la d’école à Orléans ; les entreprises travaillant pour nous s’engagent sur
mise en œuvre des murs en voiles de bois massif, il nous a fallu adapter notre cahier des charges et doivent s’adapter à notre mode constructif.»
notre mode constructif à la réglementation française. Nous avions les
avis techniques des fabricants mais encore peu d’exemples de grosses
réalisations en mur massif en France. Il nous a fallu procéder à toute
…
une batterie de tests, thermiques, étanchéité, et feu pour apporter les
réponses adéquates au bureau de contrôle qui manquait de références
en la matière. Ce chantier nous a permis d’expérimenter « en grand »
tous les tests que nous avions déjà réalisés sur des prototypes ou sur des
maisons.»
Quels ont été les freins liés à l’utilisation du bois ?
«Bien sûr, le feu, mais les tests ont démontré la bonne tenue au feu
du clos-couvert. Sont venues ensuite les problématiques acoustiques
et thermiques. L’acoustique s’est résolue par désolidarisation des 5
structures et des lieux de vie. L’isolation thermique par l’extérieur que
nous privilégiions consistait en un enduit sur isolant de type STO. Le
système STO adapté à l’ossature bois, sous Avis Technique, est limité à des

… suite interview
de Jean-Michel Lepineau
Prix ht de construction constatés
Les coûts présentés sont issus des descriptifs généraux détaillés architecte,
soit le montant total des coûts des travaux visés par le maître d’œuvre. Ils ont
Peut-on gérer l’étanchéité à l’air été actualisés avec l’indice BT01 du mois d’octobre 2012 : 876.6 du JO du
avec des murs en bois ? 30/01/2013. Les lots indiqués en rouge correspondent aux lots bois.
«À Vertou, nous avons testé 2 types de mur bois massif,
contrecollé et contre-cloué. Le contrecollé est systématiquement % montant
MT actualisé MT actualisé du lot
utilisé lorsque nous dépassons le R+3 / R+4. En deçà, nous avons MONTANT € ht/m2 - € ht/m2 - ramené au
le choix entre du contre-cloué ou de maintenir du contrecollé. DESIGNATION actualisé SHON SHAB montant
Les murs en contre-cloué sont produits sur le territoire, avec € ht sous
total de
des essences françaises. Cette proximité est un avantage. 5 575 m2 4 211 m2 construction
L’inconvénient c’est la moins bonne reprise de charges. Il n’est
Installation de chantier
donc pas possible de monter au-delà de 3 niveaux. Avec du
contrecollé, en revanche, nous pouvons monter bien plus haut. VRD compris lot terrassement
Pour Vertou, nous avons fait les 2 collectifs R+3 en contrecollé, Terrassement 303 162 54 72 5%
et les maisons individuelles et logements intermédiaires en 1 274 699 229 303 20%
Gros-œuvre
contre-cloué. Des tests d’étanchéité à l’air ont été réalisés sur un
prototype : le contrecollé fonctionne comme un voile béton, il Chapes
est parfaitement étanche sans mettre de scotch. En contre-cloué, Charpente bois
il faut assurer l’étanchéité avec un pare-vapeur étanche posé à Charpente métallique 525 053 94 125 8%
l’intérieur. En effet, le mur contre-cloué avec ses lames de bois
rainurées sur une face et clouées entres-elles, n’assure pas seul Ossature / structure 1 258 342 226 299 20%
l’étanchéité à l’air. Mais l’idée consiste à laisser circuler de l’air Plancher
dans la paroi pour améliorer l’isolation acoustique et thermique.» Menuiserie extérieure 145 681 26 35 2%
L
Est-ce que l’offre de prix que vous avez faite Couverture 164 532 30 39 3%
peut être reconduite ? Etanchéité 128 952 23 31 2%
«Non, sur cette opération, le prix est vraiment serré. Ce projet est
très abouti en termes de performances sur la partie thermique, Bardage compris lot ossature structure
mais aussi sur la prestation architecturale… Par exemple, nous Occultation bois
avons une coursive importante qui a coûté 9% du budget glo- Occultation PVC compris lot menuiserie extérieure
bal ! C’est énorme, et s’il n’y avait pas eu cette coursive mais 2
escaliers intérieurs avec une circulation intérieure, nous aurions Occultation métal
réalisé une importante économie. Mais pour une prochaine opé- Façades
ration, si le bâtiment est travaillé très en amont, il est possible de Isolation 265 148 48 63 4%
trouver des économies. Autre exemple, il a été difficile de sensibi-
liser le bureau d’études béton au fait que notre bâtiment est 5 fois Serrurerie 139 985 25 33 2%
plus léger qu’un bâtiment béton et que cela doit se répercuter sur Conduits fumées
le calcul des fondations. À Vertou, nous avons gagné 150 000 € Traitement antitermites
sur les fondations ! Le terrain était vraiment mauvais, et si nous
avions construit en conventionnel, il aurait fallu fonder sur pieux. Mur végétal
Nous voyons bien qu’à tous les niveaux, les habitudes doivent Clos couvert 4 205 555 754 999 66%
changer et évoluer… dans le bon sens.» Menuiserie intérieure 197 786 35 47 3%
Quel est le bilan pour votre entreprise ? Serrurerie intérieure
«Vertou est une très belle opération pour nous. Nous nous Carrelage faïence 208 786 37 50 3%
sommes confrontés à toutes les typologies de bâtiments (R+3,
Sols souples 91 511 16 22 1%
logements intermédiaires, collectifs sur sous-sol, maison…) et
ensuite, à tous les types de revêtements façades, enduit, bardage Parquets
zinc, bois… sans parler des différents types de chauffage, bois, Cloison doublage 362 612 65 86 6%
gaz et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.
Faux plafond 2 597 0 1
Aujourd’hui, nous maîtrisons ce mode constructif, extrêmement
industrialisé et faisant appel à des compagnons du devoir. Il Peinture 191 112 34 45 3%
nous semble que le maçon a une vision peut-être plus globale Parachèvement 1 054 406 189 250 16%
de l’ouvrage que le charpentier qui intervient en général de
Electricité 290 551 52 69 5%
façon ponctuelle. Notre mode constructif favorise l’alliance
de ces deux grands corps de métier qui s’enrichissent Plomberie 750 142 135 178 12%
mutuellement de leurs différences. En bonus, l’absence de VMC compris lot plomberie
nuisance sonore, la propreté du chantier et la rapidité sont des
Chauffage compris lot plomberie
atouts à développer. J’en veux pour preuve l’école mitoyenne :
durant tout le chantier, nous n’avons jamais eu de remarques Chaufferie
de la part de la Directrice, bien au contraire.» Solaire
Photovoltaïque
PLAN T3
Garage
Ascenseur 24 000 4 6 0%
Télévision
Réseau souple 74 726 13 18 1%
Equipements 1 139 419 204 271 18%
Sous total construction 6 399 380 1 148 1 520 100%
Terrassement
Démolition

2ème PARTIE
Les enseignements de ces 8 retours d’expériences
Ces 8 retours d’expériences ont permis de compiler une matière
riche d’enseignements, que nous avons synthétisée autour de 7 thèmes :
Infiltrométrie : une méthode inspirée de La Maison Passive à Saint-Doulchard. page 49

Quel type de consultation pour un opération performante ? page 50
Analyse économique des 8 réalisations. page 52
La réglementation feu pour les logements de 2ème famille. page 54
Quelles vêtures pour des immeubles d’habitation à structure bois. page 55
Les solutions pour répondre aux exigences acoustiques. page 56
Evaluation des volumes bois. page 58
Conclusion : quels enseignements ? page 59
Logements
co ect s bois
collectifs bo s
Test d’infiltrométrie
Une méthode inhabituelle à Saint-Doulchard, inspirée de la Maison Passive.
Thierry Elvin,
Entreprise Elvin
« Les séparatifs logements sont des double-murs. Mais ces murs ont
une particularité liée au test d’étanchéité. Pour éviter de procéder
à 21 tests d’étanchéité, puisque nous avons 21 logements, et éviter
d’étancher « pour rien » entre deux logements, les double-murs sont
restés « ouverts », avec un percement de 3 m² que nous reboucherons
en fin de chantier, à l’issue des essais finaux.
En effet, comme les cages d’escalier ne sont pas étanches à l’air
(l’étanchéité est périphérique aux logements), nous ne pouvons pas
mettre les cages d’escalier en pression. Dès lors, nous ne savons pas tester
mes logements autrement que séparément. L’autre option consistait à
étancher chaque logement, l’un par rapport à l’autre. Financièrement
inenvisageable.
Nous avons deux cages d’escalier, l’une dessert trois logements et
l’autre en dessert quatre. Du coup, nous allons étancher deux zones, de
part et d’autre des cages d’escalier puis nous ferons en sorte de tester
d’un coup trois logements puis les quatre autres. Les murs de refends
qui sont aussi les séparatifs entre logements sont ouverts sur 3 m² pour
que la pression soit homogène et qu’on puisse tester les fuites.
La Maison Passive a validé cette méthode. L’association cherchait
des solutions pour éviter d’étancher plus qu’il ne faut, et minimiser
l’impact financier du dispositif passif. Avec notre mode opératoire,
nous étanchons moins et nous testons moins, donc cela revient un
peu moins cher. L’association La Maison Passive envisage sérieusement
de développer cette méthode. »
page49_
Quel type de consultation
pour une opération bois performante ?
Sur les 8 opérations observées, nous avons relevé 5 formules différentes
au niveau des consultations, de concepteurs et/ou d’entreprises.
Des plus classiques aux moins conventionnelles, voici l’analyse de chacune,
avec leurs avantages et défauts.
1_Désignation d’un concepteur architecte auquel sont confiées une mission de

maîtrise d’œuvre traditionnelle, puis une consultation d’entreprises en corps d’état
séparés OPÉRATIONS DE VEUREY, GRENOBLE, TOURCOING, DIJON
Il s’agit de la formulation la plus classique. Les maîtres d’ouvrage Les entreprises bois, tout comme les concepteurs avertis de la
espèrent diminuer les coûts en multipliant les lots, ce qui permet construction bois, militent pour des « macro-lots incluant tous
« à priori » une plus large réponse des entreprises. Cette approche les élément liés à l’enveloppe », qui valorisent la préfabrication et
ne s’avère pas automatiquement judicieuse notamment pour les génèrent des économies. Ces macro-lots intègreraient, à minima,
lots auxquels le bois est associé. En effet, la force des solutions les structures des murs, planchers, charpente, puis les isolants et
bois réside dans la préfabrication permettant d’intégrer le plus pare-vapeur, les vêtures, et enfin les menuiseries, et ce, en raison
de tâches et de composants avant le chantier. En témoignent les de l’interface complexe menuiserie/tableaux/bardage.
opérations de Veurey et de Dijon où les entreprises ont répondu à La couverture et/ou le lot étanchéité pourraient également rejoindre
leur lot, puis ont négocié avec les adjudicataires d’autres lots pour ce macro-lot, car la coordination d’intervention de l’étancheur est
recomposer une offre plus performante. primordiale pour protéger les éléments bois mis en œuvre. Les cas
d’interventions tardives entraînent de très sérieux désordres.
L’intervention en temps voulu de l’étancheur ou du couvreur est primordiale dans

l’ossature bois, car en cas d’intempérie, les ouvrages peuvent être humidifiés. Plus
grave, les isolants peuvent être mouillés. La maîtrise de ces lots par le macro-lot est
un gage de qualité sur le chantier.
Combinaison des lots pour faire

Lot d’ouvrage traditionnel
un macro-lot
1 Ouvrages de charpente, mur, planchers
2 Isolation et pare-vapeur Ensemble minimum de lots à associer
3 Menuiserie extérieure pour proposer un macro-lot
4 Vêture, bardage
Intégration de ce lot pour des balcons métalliques
5 Serrurerie
rapportés qui interfèrent fortement avec le bois Formule habituelle, ouverte
6 Couverture L’intégration de ces lots permet au détenteur du à tous les maîtres d’ouvrage
macro-lot de maîtriser les interventions de mise hors
7 Etanchéité d’eau des ouvrages Permet une réponse bois
performante si constitution
8 Ce lot peut être intégré dans le cas
Chape d’un macro-lot
de plancher bois avec chape rapportée
2_Désignation d’un concepteur architecte auquel sont confiées une mission de maîtrise
d’œuvre classique, puis une consultation d’entreprises générales OPÉRATION VERTOU
Cette solution est intéressante puisqu’elle se rapproche de l’idée
du macro-lot. Elle implique toutefois que l’entreprise générale bois
maîtrise réellement la mise en œuvre du matériau, avec notamment
des corps d’état secondaires formés au bois, comme le souligne M.
Lepineau de Mureko, sur l’opération de Vertou. Et qu’il ne s’agisse
pas seulement d’un affichage pour profiter d’un effet d’aubaine et
de création de marge sur les sous-traitants…
A ce jour, nous connaissons peu d’entreprises générales bois.
Le développement de groupements d’entreprises bois avec un
mandataire est une alternative. Des initiatives locales émergent
méritant d’être accompagnées et développées.
• Permet une réponse tout corps d’état

• Permet une ouverture vers les groupements d’entreprises
• favorise une préfabrication poussée
• Le nombre d’entreprises en possibilité de réponse est globalement faible
(à vérifier selon la localisation du projet)
• Attention : l’entreprise générale doit impérativement choisir toutes les entreprises
avant le démarrage des plans d’exécution, ce qui n’est pas toujours dans ses habitudes.
_ page50
3_Désignation d’un concepteur architecte avec une mission minimaliste, type PC
et détails architecturaux, puis choix des entreprises et travail d’élaboration technique du
projet entre les entreprises et la cellule technique du maître d’ouvrage OPÉRATION ROMAINVILLE
Les retours des maîtres d’ouvrages, entreprises et architectes
sont globalement positifs. Toutefois l’architecte voit la fragilité
de ce montage dont la réussite repose uniquement sur la
détermination du maître d’ouvrage à faire respecter jusqu’au
bout les directives de l’architecte. Or ce n’est pas toujours le cas,
les impératifs financiers pouvant rogner les choix architecturaux.
Enfin, pour l’opération de Romainville, certains lots ont été désignés
trop tard, en particulier la serrurerie, empêchant la réalisation de
l’ensemble des plans d’exécution à temps. Il faut comprendre
que le succès d’une opération repose sur la désignation de toutes
les entreprises après l’ouverture des plis, permettant une bonne
coordination en amont et la mise au point de l’ensemble des plans Permet un travail étroit d’élaboration
d’exécution avant le chantier. du projet entre le maître d’ouvrage
et les entreprises
Formule ne pouvant fonctionner
4_Désignation d’un concepteur architecte puis qu’avec un maître d’ouvrage
volontaire pour « jouer le jeu »
lancement d’une consultation en dialogue compétitif,
sur le thème de l’enveloppe du bâtiment OPÉRATION ANGERS
Cette formulation a mis en concurrence les filières béton, métal C. Quenouault, entreprise Cruard
et bois, sur un macro-lot d’enveloppe, avec des impératifs de «Ce qui est intéressant dans le dialogue compétitif c’est la
performance à atteindre. Il est révélateur d’observer qu’une possibilité de répondre avec nos points forts dès le départ, dès la
exigence de macro-lot a permis à l’entreprise bois de remporter genèse du dossier. En effet, en appel d’offres classique, on ne peut
le marché. Cela démontre bien que la performance économique faire que ce qui est préconisé parce que la phase projet est trop
du bois s’exprime quand l’appel d’offre lui laisse la possibilité de avancée pour proposer des modifications. Dans le cas présent, on
mettre en avant ses spécificités, préfabrication et ordonnancement. intervient avant le dépôt du permis de construire, à l’APS et on
L’architecte de l’opération d’Angers en témoigne. peut rationaliser la conception technique.»
C. Faure, architecte de l’opération d’Angers

«Lors d’un dialogue compétitif, il y a évidemment beaucoup
plus de travail en amont, c’est plus long, plus itératif. C’est
différent d’un appel d’offres classique, plus intéressant aussi mais
plus compliqué. On ne dissocie pas le projet architectural et la
technique. C’est une contrainte mais elle fait avancer le projet.
Avec le bois, on a besoin de la connaissance des entreprises et leur
savoir-faire très en amont.»
Permet un travail inter-entreprises fructueux en amont du projet

Consultation plus longue
5_Lancement d’une consultation

en conception-réalisation pour
sélectionner une équipe de concepteurs
et d’entreprises, représentés
par un mandataire OPÉRATION SAINT-DOULCHARD
Cette formule a permis une offre globale, qui s’est avérée perfor-
mante dans les réponses techniques, économiques et architectu-
rales. Les retours sont très positifs, comme en témoignent le maître Permet un travail fructueux entre les entreprises
d’ouvrage ou l’entreprise. et les concepteurs, en amont du projet
F. Galan, maître d’ouvrage Procédure limitée dans le cadre des marchés publics
«Ce que nous avons apprécié ce sont les échanges soutenus et la
dynamique entre les bureaux d’études, l’architecte et l’entreprise Le rôle du mandataire est crucial dans le fonctionnement d’une telle
de pose ou de construction du bâtiment. Avec le système d’appel procédure. Il est important d’accorder une rémunération satisfaisante
d’offres traditionnel, nous tentons bien de faire ces allers retours à cette fonction, afin que l’entreprise désignée puisse assurer cette
pour le montage du dossier Marché mais c’est beaucoup moins responsabilité correctement, tout le temps de l’opération ; dans le
dynamique et les échanges sont moins rapides.» cas de Saint-Doulchard, T. Elvin s’est aperçu qu’il l’avait sous-estimé.
T. Elvin, entreprise Elvin T. Elvin, entreprise Elvin

«Nous avions un bureau d’études pour la structure, pour la «J’ai des honoraires en tant que mandataire mais il est difficile d’esti-
thermique, un architecte pour la conception, et toutes les mer le temps affecté à la mission parce que tout est interdépendant ;
entreprises qui apportaient systématiquement leur savoir-faire pour le temps passé sur les lots de mon entreprise et le temps dévolu
que l’opération soit réalisable en l’état si nous étions adjudicataire aux autres lots, en tant que mandataire. Il y a beaucoup de travail
du marché. Ce qui avait été dessiné à la remise de l’offre était déjà en conception technique amont ainsi que sur la préparation des
faisable, et nous savions que nous pouvions l’amener au bout.» marchés ; on oscille en permanence entre deux missions, celle du
mandataire et celle du charpentier, c’est intimement lié.»
page51_
Analyse économique des 8 réalisations
Les coûts de construction constatés Coût construction hors adaptation ht/m² SHON
Nous avons présenté les coûts de construction sans TOURCOING 2233 €
l’adaptation au site et les aménagements extérieurs,
ANGERS 1386 €
qui sont variables et indépendants du bâtiment
GRENOBLE 1378 €
(démolition, traitement des sols…). Cela pour
permettre une meilleure approche comparative entre ROMAINVILLE 1309 €
les 8 opérations. VEUREY 1301 €
Toutefois, le coût d’adaptation n’a pas pu être isolé sur ST-DOULCHARD 1199 €
Grenoble, Saint-Doulchard et Tourcoing. Il est vraisembla- VERTOU 1148 €
blement intégré dans le gros-œuvre. Les coûts de ces 3 DIJON 1108 €
opérations sont donc légèrement surévalués.
Les coûts constatés oscillent dans une fourchette crois- 0€ 500 € 1000 € 1500 € 2000 € 2500 €
sante entre 1 108 € et 1 386 € ht/m 2 SHON, hormis
l’opération de Tourcoing qui sort à 2 233 € ht/m2 SHON
(1er diagramme).
Coût construction hors adaptation ht/m² SHAB
En surface habitable, les coûts constatés de 6 opérations
oscillent dans une fourchette serrée entre 1 520 € et 1 660 €
TOURCOING 2705 €
ht/m², avec une valeur inférieure de 1 356 € ht/m² (Dijon)
et une valeur supérieure de 2 705 € ht/m² (Tourcoing) ANGERS 1660 €
(2ème diagramme). ST-DOULCHARD 1638 €
ROMAINVILLE 1618 €
Commentaires
GRENOBLE 1571 €
Le coût plus élevé de Tourcoing s’explique par sa complexité
(poteau poutre R+4 tout bois), sa localisation (cœur de VEUREY 1542 €
ville), ses fondations spéciales (pieux de 14 à 18 m) ses VERTOU 1520 €
équipements (géothermie, ascenseur, panneaux solaires), DIJON 1356 €
sa performance énergétique (passif), sa faible taille (7
logements) et ses choix architecturaux (développé de façade 0€ 1000 € 2000 € 3000 €
important, vêture inox ou végétale).
A l’inverse, bien que visant le passif, l’opération de Dijon
est la moins chère. Cela est dû à la taille importante de
l’opération (39 logements) et à l’absence de parking en Coût construction hors adaptation ht/m² SHAB
sous-sol, contrairement aux 6 autres opérations. après déduction des coûts liés aux garages
Six opérations sur 8 comportent des garages fermés. Pour TOURCOING 2668 €
faciliter la comparaison, nous avons « gommé » le coût des
ST-DOULCHARD 1638 €
garages, dans chaque opération. Pour cela, nous avons
valorisé à 600 € ht le m² de garage, multiplié par un ratio VEUREY 1568 €
de 25 m² par emplacement en sous-sol, ou 15 m² pour un DIJON 1474 €
garage en rez-de-chaussée. ROMAINVILLE 1437 €
Nous avons déduit ces montants des 6 opérations intégrant VERTOU 1427 €
des garages (3eme diagramme). ANGERS 1368 €
Avec cette approche, les coûts constatés oscillent dans une GRENOBLE 1311 €
fourchette serrée entre 1 311 € et 1 638 € ht/m² SHAB, avec
une valeur supérieure de 2 668 € ht/m² (Tourcoing). 0€ 500 € 1000 € 1500 € 2000 € 2500 € 3000 €
Principales caractéristiques des 8 opérations

Nombre moyen
par immeuble
de logements
SHAB / SHON
Nombre total
Performance
ht / m2 SHON
MT actualisé
MT actualisé
OPÉRATION
ht / m2 SHAB
de garages
logements
thermique
Nombre
Ratio
Dijon 1 356 1 108 39 39 0 82% passif
Romainville 1 618 1 309 76 9 76 en RDC 81% RT 2005

27 en
Vertou 1 520 1 148 62 62 76% BBC
sous-sol
Veurey 1 542 1 301 24 4 12 en RDC 84% BBC
6 en
Grenoble 1 571 1 378 6 6 88% BBC
sous-sol
St-Doulchard 1 638 1 199 21 21 0 73% passif
70 en
Angers 1 660 1 386 64 13 83% BBC
sous-sol
Tourcoing 2 705 2 233 7 7 2 en RDC 83% passif
_ page52
page52_
à retenir
planchers et mur bois 25 % du coût de construction
ensemble des lots bois 31 % du coût de construction
Quatre questions sur la part macro-lot bois 43 % du coût de construction
des lots bois
Quelle part représente les lots bois liés à la structure, Quelle part représenterait un «macro-lot» sur
c’est-à-dire plancher et mur, dans le coût total de l’ensemble des opérations, dans le coût total
construction ? de construction ?
L’opération de Dijon étant en construction mixte, nous l’avons Nous avons évalué ce que serait un macro-lot sur ces opérations.
exclue du calcul. Les lots bardage n’ont pas pu être parfaitement Les lots identifiés seraient comme précédemment charpente bois,
identifiés selon les opérations et nous les avons donc intégrés. La ossature / structure, plancher, menuiseries extérieures (sauf Angers
moyenne sur 7 opérations des lots planchers-murs-bardage est et Vertou), bardage, occultations, auxquels on ajouterait charpente
de 28% du coût total de construction. On peut estimer qu’hors métallique, couverture, étanchéité, bardage, façades, isolation,
bardage il se situe autour de 25%. serrurerie. Un tel macro-lot représenterait en moyenne 43% du
coût total de construction, sur l’ensemble des opérations.
Quelle part représente les lots bois dans le coût total
de construction ? Quelle part représente les lots bois
Les lots identifiés « bois » dans les opérations sont les suivants : dans le clos couvert ?
charpente bois, ossature/structure, plancher, menuiseries Le clos couvert représente en moyenne 63% du coût total de
extérieures (sauf Angers et Vertou), bardage et occultations bois. construction. Les lots bois représentent donc environ 50% du clos
Ces lots représentent en moyenne 31% du coût total de couvert, plus s’il s’agit d’un macro-lot.
construction, sur l’ensemble des opérations.
à retenir
lots bois 50 % du clos couvert
Option bois :
plus économique ou plus cher ?
Sur les 8 opérations, nous avons 3 réponses Pour les autres opérations, la réponse
sans ambiguité est plus délicate
• Sur Vertou, l’option bois était en concurrence avec la • Sur Veurey, l’architecte estime que le coût final correspond a
maçonnerie ; c’est le bois qui l’a emporté avec une offre plus la particularité du projet, et que l’option bois n’a pas modifié
compétitive. ce coût.
• Sur Angers, l’appel d’offres compétitif était ouvert à plusieurs • Sur Dijon, le choix de l’architecte d’adopter un système bois et
filières : le bois l’a emporté. béton s’est fait par défaut, car l’option bois n’avait pas permis
(On notera que ces 2 réponses en faveur du bois sont des réponses de satisfaire les coûts d’objectif.
en entreprise générale (Vertou) ou en macro-lot (Angers) ; ce qui • Sur Romainville et Tourcoing, il s’agit de choix des maîtres
confirme que la possibilité de formuler une offre en macro-lots est d’ouvrage en faveur du bois pour des choix de performances
étroitement liée à la performance économique). esthétiques, environnementales, énergétiques. La comparaison
• Sur Grenoble, le bois était un « choix test » du maître entre les filières est, dans ces cas, difficile.
d’ouvrage ; de son point de vue, la solution bois est performante
sur les murs, mais pénalisante sur les planchers, elle est donc plus
onéreuse. Il estime toutefois qu’une meilleure maîtrise de cette
technique par les entreprises devrait permettre dans l’avenir de à retenir
concurrencer le béton. clos couvert 63 % du coût de construction
parachèvement 16 % du coût de construction
équipements 17 % du coût de construction
adaptation 4 % du coût de construction
Répartition des coûts de construction en € ht/m² habitable,

actualisés par ensemble d’ouvrages
Coût total
OPÉRATION Clos couvert Parachèvement Equipements Adaptation construction
St-Doulchard 1 012 € 62 % 267 € 16 % 359 € 22 % 0€ 0% 1 638 €
Romainville 1 050 € 59 % 336 € 17 % 231 € 14 % 198 € 10 % 1 816 €
Dijon 845 € 57 % 231 € 16 % 281 € 19 % 119 € 8% 1 475 €
Angers 1 357 € 77 % 167 € 9% 136 € 8% 96 € 5% 1 756 €
Tourcoing 1 796 € 66 % 271 € 10 % 637 € 24 % 0€ 0% 2 705 €
Grenoble 940 € 60 % 311 € 20 % 319 € 20 % 0€ 0% 1 571 €
Veurey 952 € 58 % 356 € 22 % 234 € 14 % 98 € 6% 1 640 €
Vertou 999 € 65 % 250 € 16 % 271 € 18 % 11 € 1% 1 531 €
Moyenne 1 119 € 63 % 274 € 16 % 308 € 17 % 65 € 4% 1 767 €
page53_
La réglementation feu pour les logements
de 2ème famille
Les bâtiments neufs

1ère famille 2ème famille 3ème famille
d’habitation sont divisés
en 4 familles, selon Type A Type B
l’arrêté du 31 janvier
1986. • Maisons individuelles Collectifs à R+3 Collectifs de R+4 à R+7 Collectifs de R+4
isolées ou jumelées maximum maximum avec moins à R+7 ne répondant pas
Nous nous intéressons à R+1. (possibilité de de 7 m depuis la porte aux règles Type A.
dans ce document • Maisons individuelles duplex sur 3e étage). palière du logement Collectifs supérieurs
aux opérations en bandes à R+0. Plancher haut jusqu’à l’escalier le plus à R+7 et inférieurs
de logements classées • Maisons individuelles à une altitude proche. ou égaux à 28 m.
en 2ème famille. en bandes à R+1 de 8 m maximum. Voie échelle accès aux
si structures escaliers au rez-de-
indépendantes. chaussée.
1ère famille 2ème famille

Les principales exigences Résistance au feu des planchers CF 1 / 4h CF 1 / 2h
au niveau du feu
pour les ouvrages Résistance au feu des structures ST 1 / 4h ST 1 / 2h
de 1ere et 2ème famille Résistance au feu des parois
sont rassemblées dans
le tableau ci-contre. Revêtement de façade Rez-de- M3 ou M4 si habitat M3
chaussée individuel à plus
Les exigences de 4 m de la limite
de niveau coupe feu Étage avec de propriété.
1/2h peuvent être ouvertures
facilement respectées Application de la règle du C+D Étage avec Non Non
par l’application ouvertures
du DTU Bois feu 88.
Etage sans
ouverture
Réaction au feu des vêtures à retenir

ème
Les immeubles d’habitation de 2 famille nécessitent
des vêtures M3. Existe-t-il du bois M2 ?
A ce jour, seule la pose de Mélèze avec un profil
Le bois est donc possible, sous réserve d’une épaisseur
emboité, bénéficie d’un Procès Verbal d’essai du
supérieure à 18 mm (résineux) ou d’un P.V. d’essai.
LNE, qui atteste de son classement M2.
Attention toutefois dans le cas d’une construction en Les autres essences résineuses sont considérées
vis-à-vis d’un autre bâtiment, si l’éloignement est tel que M3.
le rapport de P (éloignement) sur H (hauteur) est inférieur
A noter : certains fabricants ont développé
à 0,8 alors les vêtures doivent être classées en catégorie
des bardages caractérisés M2, pour lesquels ils
M2 au moins.
bénéficient d’un PV.
Peut-on traiter un bardage

attention
attention ! La réglementation impose une coupure pour le rendre M2 ?
horizontale du bardage tous les 2 niveaux. A ce jour, on considère qu’un traitement
Toutefois, l’Instruction Technique 249 rela- amenant un bois à un niveau M2, n’est pas
tive au C+D, révisée en 2011 et qui intègre pérenne, quand il est soumis à des conditions
des solutions bois, préconise une coupure à extérieures. On ne peut donc pas traiter
chaque niveau. un bardage extérieur pour l’amener à un
Bien que la règle du C+D ne s’applique pas niveau M2. Toutefois, on peut supposer que
pour les ouvrages de 2ème famille, cette ins- dans quelques années, des trilogies produits
truction est un référent sur lequel s’appuient de traitement / essence / profil de bardage
souvent les contrôleurs. pourraient être qualifiées M2.
Ainsi, le recoupement systématique des
bardages au droit de chaque plancher, est
souvent demandé, bien que non obligatoire.
_ page54
Quelles vêtures pour des immeubles d’habitation
à structure bois ? (classés au feu en 2 famille) ème
Les bardages bois Romainville

Ils sont présentés sur les 8 opérations sous différentes Panneaux 3 plis et planches verticales
formes. La plus traditionnelle est le bardage avec
embrèvement, en vertical ou horizontal. La tendance
actuelle est aux bardages à « claire voie ». Ce type de
pose n’est pas pris en compte dans le DTU 31.2 à ce
jour, mais sera intégré dans l’actualisation de ce DTU qui
paraîtra en 2013.
Les vêtures sous forme

de panneaux composites
Nous trouvons cette formulation sur Angers avec un
jeu d’alternance entre des vêtures bois en partie haute
et donc protégées, et des panneaux en dessous. Ces
panneaux ont l’avantage de se passer d’entretien ; ils sont Angers
en revanche plus onéreux. Panneaux composites
Plusieurs d’entre eux possèdent un avis technique
permettant la pose sur ossature bois ; il faut toutefois
vérifier pour chacun les limites en hauteur préconisées
dans l’A.T.
Les vêtures type RPE (enduit mince)

Les RPE sont automatiquement associés à une contre
isolation extérieure. Ils permettent de conserver un aspect
enduit à un ouvrage bois. Cette technique a été utilisée
sur Dijon. Les produits sont sous avis techniques, et il faut
vérifier les limites de hauteur possibles, selon l’opération.
Dijon
Les vêtures métalliques
RPE
sur support bois
Cette formulation a été utilisée sur Vertou ; les vêtures
sont posées sur un voligeage ventilé, lui-même fixé sur la
structure du bâtiment.
à retenir
Intégrer une vêture dans la préfabrication
bardage bois lames verticales

bardage bois lames horizontales Vertou
bardage panneaux composites Bardage métallique
revêtement plastique
page55_
Les solutions pour répondre
aux exigences acoustiques
Les planchers sont le point sensible d’une opération bois. Nous avons pu extraire
le coût de 4 d’entre eux, parmi les opérations étudiées.
La technique la plus « classique », avec une chape autres solutions. Des précautions sont nécessaires pour la
rapportée, est utilisée sur Romainville et Grenoble, pour mise en œuvre de ce type de plancher massif, qui impose
respectivement 164 et 232 € ht/m². La différence de prix impérativement une excellente protection aux intempéries.
pour une même technique s’explique pour Romainville Le plancher d’Angers en structure bois et béton connecté
par la taille importante de l’opération (76 logements), ressort à 190 € ht/m² ; il permet des franchissements
l’aspect répétitif de construction (système de plots), et supérieurs à la solution traditionnelle avec chape.
une trame orthogonale stricte ; à contrario, Grenoble
Le plancher traditionnel béton à Dijon reste la solution
est une petite opération (7 logements) et possède un plan
la plus économique dans une comparaison au m² de
complexe du fait du terrain.
plancher ; mais dans une vue plus globale de macro-lot,
Le plancher de Saint-Doulchard est le plus onéreux, cet avantage ne reste pas forcément valable.
257 € ht/m² ; c’est le seul qui offre une sous face bois
apparente et il offre l’épaisseur la plus faible face aux
21 logements R+2
Ex 1
à Saint-Doulchard (18)
Résultats des mesures Valeurs
Objectif
acoustiques entre logements mesurées
en dB
et entre intérieur et extérieur en dB
Mesures non réalisées pour la parution du document
257 € ht/m²
76 logements R+3
Ex 2
à Romainville (93)
Objectif
en dB
Mesures non communiquées par le maître d’ouvrage
164 € ht/m²
_ page56
4 logements BBC R+4
Ex 4
à Angers (49)
Objectif
en dB

DnT,A ≥ 53 53
en vertical
Niveau de bruit de choc
L’nT,w ≤ 58 44
en vertical
190 € ht/m²
6 logements R+2
Ex 6
à Grenoble (38)
Objectif
en dB

DnT,A ≥ 53 63
en vertical
Niveau de bruit de choc
L’nT,w ≤ 58 45
en vertical
232 € ht/m²
Nicolas Balanant, Pour les murs entre logements, la solution en double ossature est
acousticien chez Cerqual très sécuritaire, bien que moyennement performante en basses
fréquences. La solution en simple ossature fonctionne également
Pouvez-vous nous évoquer les travaux du groupe avec une contre cloison ; elle est intéressante dans le sens où elle
de travail ACOUBOIS* ? permet de réduire légèrement l’épaisseur de la paroi.
«Nous avons engagé un travail de fond avec le CSTB, FCBA, et En revanche, contrairement aux isolements, aux bruits aériens et
des professionnels, pour valider des solutions bois permettant de bruits de chocs, seule une opération a donné des résultats conformes
répondre aux exigences acoustiques. Car nous sommes de plus en pour les bruits d’équipement, au niveau des chutes d’eau.»
plus interrogés sur le bois, et nous n’avons pas à l’heure actuelle, de
solutions bois dans notre référentiel. Quelles sont les nouvelles obligations vis-à-vis
de l’acoustique ?
Au terme d’une première étape, nous avons compilé des mesures sur «Pour toutes les opérations dont le permis de construire sera posé
15 bâtiments de logements bois, dont la moitié environ en collectif. après le 1er janvier 2013, et dont le nombre de logements sera
Sur toutes ces opérations, les mesures sur les planchers ou les murs supérieur ou égal à 10, une attestation de conformité devra être
étaient conformes. Ce qui prouve que les solutions existent. Mais il fournie après réalisation de mesures acoustiques.»
est difficile d’en tirer des conclusions, du fait de la multiplicité des
systèmes constructifs.
Concernant les planchers, les systèmes solives et chape liquide * Financement du projet ACOUBOIS : d’une part DHUP-CODIFAB-ADEME-QUALITEL,
et d’autre part les industriels par le biais de leur syndicat : SNIP-FILMM-ASIV-AFCSAM-
sur résiliant, donnent de bons résultats. L’utilisation d’une chape
SFEC et 2 fabricants de dalles bois.
sèche donne également des résultats de mesure conforme à la
réglementation, mais qui semblerait ne pas correspondre au confort
qu’attend l’occupant. Il s’agit là d’un point délicat. Nous venons de
lancer une enquête auprès d’utilisateurs, pour établir une corrélation
entre les mesures et le confort acoustique ressenti.
page57_
Evaluation des volumes bois
Sur ces 8 opérations, le volume moyen de bois Deux opérations révèlent des volumes bois très supérieurs
utilisé pour la construction ressort à 144 dm3 / m² à la moyenne : Grenoble (238 dm3 / m² SHON) et Vertou
SHON. Soit une moyenne de l’ordre de 11 m3 par (212 dm3 / m² SHON).
logement. Pour Grenoble, la réponse est dans l’utilisation d’isolant
Le décret du 15 mars 2010 impose une quantité minimale en fibre de bois, tant en isolation dans les murs ossature
de 10 dm3/m² SHON pour les logements collectifs ; les bois qu’en contre isolation extérieure.
bâtiments étudiés sont donc très au-delà de cette valeur, Pour la seconde, c’est l’utilisation de panneaux en
avec en moyenne 15 fois la valeur minimale imposée par bois massif collé (BMC) ou cloué, pour les murs ou les
la loi. planchers.
L’opération utilisant le moins de bois est logiquement
celle de Dijon, du fait d’une structure poteau poutre
béton. D’où une valeur de 45 dm3/m² SHON, soit 4 m3
par logement.
Bois mis en œuvre nombre m3 bois
total m3 dm3/m² SHON de logements par logement
à retenir Saint-Doulchard 210 137 21 10
Romainville 514 89 76 7
• Volume bois imposé par Dijon 158 45 39 4
le décret du 15 mars 2010 :
10 dm3 / m² SHON Angers 647 116 64 9
Tourcoing 60 147 7 9
• Volume bois moyen par m²
SHON : 144 dm3 / m² SHON Grenoble 102 238 6 17
• Volume bois moyen par Veurey 325 169 24 14
logement : 11 m3 Vertou 1185 212 62 19
Moyenne 144 11
_ page58
Conclusion
Au cours des entretiens, les acteurs de Organiser la consultation

ces 8 opérations ont mis en avant les • Mettre en place une consultation qui permette à tous les acteurs,
atouts de la construction bois, qu’ils concepteurs et réalisateurs, de travailler sur le projet le plus en
ont constatés sur leurs opérations. Cinq amont possible.
points sont apparus :
• Concevoir un allotissement avec un macro-lot enveloppe, autorisant
• La rapidité de levage des structures, qui un niveau de préfabrication élevé.
est spectaculaire (3 semaines pour lever • Inciter à la formation de groupements d’entreprises pour répondre à
l’immeuble de Grenoble), sous réserve que ces macro-lots (information, mise en réseau) et former à la « gestion
les gains de temps réalisés ne soient pas d’un groupement » (rôle et engagements du mandataire, gestion
perdus avec l’intervention du second œuvre. de la sécurité du chantier…).
• Un bilan carbone sans équivalent par • Intégrer une compétence bois dans l’ingénierie du projet, à minima
rapport à une solution maçonnée (division un BET bois.
par 2 du bilan carbone)
• Un accès à la RT 2012 ou au label passif Bien gérer les études et le chantier
sans dispositif constructif « spécifique » (les • Finaliser les études d’exécution une fois toutes les entreprises
solutions sont conformes aux D.T.U. ou Avis choisies (compris les lots annexes, serrurerie, fluides…).
Technique). • Etudier soigneusement en amont le passage des réseaux du projet,
• Une satisfaction partagée de travailler avec avec le charpentier et les corps d’état concernés, en particulier au
le bois, par les acteurs de l’ingénierie, les niveau des planchers.
entreprises, l’environnement du chantier: • Mettre au point les interfaces bois-béton en tenant compte des
souci de qualité reconnu, personnels tolérances différentes entre les 2 matériaux, et prévoir de les viser
compétents, conditions de chantier avec le chef de chantier béton, pour déroger aux habitudes du
positives (chantier sec, propre, rapide, béton (incorporation des fourreaux).
bonne gestion des déchets)
• Réaliser la mise hors d’eau dès la fin du levage, pour ne pas prendre
• Le constat qu’une réponse bois peut être le risque d’exposer les ouvrages bois aux intempéries ; cette
concurrentielle face aux autres filières sous exigence peut être solutionnée avec la composition d’un-macro lot
certaines conditions (voir les conseils du qui intègre l’étanchéité ou la couverture.
paragraphe ci-dessous)
Les retours d’expérience de ces 8 opérations Et pour mémoire…
amènent des enseignements qui seront • Penser au large éventail de vêtures possibles sur une structure bois,
précieux pour de futures réalisations. On au-delà du bardage bois.
trouvera dans l’ouvrage des solutions • Concevoir les vêtures en réfléchissant à la préfabrication possible
constructives qui permettent de répondre (calepinage).
aux exigences diverses. Plus qualitativement,
• Se former aux techniques du logement collectif bois avant de
nous avons compilé les principaux conseils
démarrer la conception, tant pour les concepteurs que pour les
émis par les opérateurs, sous les 3 rubriques
entreprises, l’idéal étant des formations mixant ces 2 publics.
suivantes.
page59_
Remerciements
Saint-Doulchard
Fermin Galan Groupe Arcade-France Loire, maître d’ouvrage
Christian Bosredon atelier Bosredon Pietu, architecte
Thierry Elvin entreprise Elvin
Régis Mautré Chambre des Métiers et de l’Artisanat (CMA 18)
Romainville
Alain Monfort Nexity Apollonia, maître d’ouvrage
Agnès Defer agence Reichen et Robert & Associés, architecte
Philippe Neurisse entreprise Charpente Houot
Dijon
Villéo maître d’ouvrage
Philippe Vionnet agence A2A architectes,
Guillaume Denef entreprise Socopa
Angers
Jean-Marc Jovelin, HLM Le Val de Loire, maître d’ouvrage
Clément Faure agence Matières d’espaces, architecte
Cyril Quenouault entreprise Cruard
Tourcoing
Philppe Coppe agence Pierre Coppe architectes.
Philippe Neurisse entreprise Charpente Houot
Grenoble
Pascal Giraud Blanc-Bouygues Immobilier, maître d’ouvrage
Philippe Meunier maître d’œuvre pour la partie conception
Peter Whelan entreprise Darvey
Veurey-Voroise
Jean-Paul Roda agence R2K architectes
David Bosch entreprise SDCC
Vertou
Les architectes agence forma6
Jean-Michel Lepineau entreprise Muréko
Détails techniques : Nadège Hérisson, Itinéraire bois

Approche économique : Nicolas Seymarc, SCT Travaux
Plus généralement, nous remercions toutes les personnes qui ont participé
à la publication et à la relecture.
_ page60
Logements
collectifs bois
En détaillant les conditions de conception et de réalisation
de huit opérations récentes, ce document propose un regard
d’actualité sur l’évolution des pratiques des professionnels
dans le secteur du logement collectif bois.
Pour chaque opération, les acteurs font part de leur retour
d’expérience et le lecteur dispose des informations nécessaires
pour les caractériser : descriptif, plans, coupes, performances
thermiques et acoustiques, étanchéité à l’air, volumes de bois
utilisés et coûts de construction par lot.
La seconde partie de l’ouvrage constitue une synthèse des
enseignements à tirer de ces 8 opérations, en ciblant des
points précis tels que : procédure de consultation, solutions
constructives permettant de répondre aux exigences
acoustiques et de sécurité au feu, vêtures possibles, coûts de
construction attendus…
Autant d’informations qui pourront être mises au bénéfice
de futures réalisations.
Comité National pour le Développement du Bois

6 avenue de Saint-Mandé - 75012 PARIS
www.cndb.org
Avec le soutien financier de :

Édition CNDB 2013
Prix : 45,00 € TTC
ISBN : 978-2-919213-07-8

Retour Dexperience Logements Bois 2013

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Retour Dexperience Logements Bois 2013

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Logements

Les réalisations de logements collectifs bois en France sont mal connues

Une publication du CNDB - Comité National pour le Développement du Bois

21 logements R+2 à Saint-Doulchard (18)

PLAN DU NIVEAU R+1

1_Vue d’ensemble du projet en fin de levage. 2_Vue rapprochée sur la

21 logements R+2 à Saint-Doulchard | page3_

RT 2005 1,2 ≈ 2,6

Q4Pa-Surf : perméabilité à l’air de l’enveloppe sous 4 Pa de différentiel de pression, en m3/(h.m²).

Résultats des mesures acoustiques

Les mesures acoustiques n’ont pas pu être réalisées à temps

_ page4 | 21 logements R+2 à Saint-Doulchard

Quelle est l’origine de l’opération ?

Pourquoi avez-vous choisi le bois ?

Pensez-vous reconduire cette démarche

21 logements R+2 à Saint-Doulchard | page5_

Vous avez mis en place des formations en amont

Quelles entreprises ont été formées ?

Valeurs rapportées à la surface de référence énergétique

Surface de référence énergétique ARE 1177 m2

Méthode utilisée Méthode mensuelle Certification standard passif Critères respectés ?

Besoin de chaleur de chauffage annuel 14 kWh/(m a) 2

_ page6 | 21 logements R+2 à Saint-Doulchard

Volume total de bois dans l’ouvrage (m3) 220

21 logements R+2 à Saint-Doulchard | page7_

_ page8 | 21 logements R+2 à Saint-Doulchard

76 logements R+3 à Romainville (93)

1_Vue du chantier, les panneaux sont en place avant la pose du bardage.

76 logements R+3 à Romainville | page9_

Résultats des mesures acoustiques

PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE D’UN PLOT

1, 2 & 3_L’axe vertical central est cadré par les façades

_ page10 | 76 logements R+3 à Romainville

Pourquoi vous êtes-vous orientés

Quels sont vos commentaires

76 logements R+3 à Romainville | page11_

En revanche, la phase Etudes a pris plus de six mois. Nous nous

Comment vos futurs acquéreurs perçoivent-ils

Quel traitement avez-vous choisi

DÉTAILS Projet Référence Ecart en %

Ubat du bâtiment 0,623 0,657 -5

Total énergie primaire (kWh EP / m²) 100,5 119,36 16

Total énergie primaire (kWh EP / m²) 6,08 6,5 6

_ page12 | 76 logements R+3 à Romainville

Volume total de bois dans l’ouvrage (m3) 513

76 logements R+3 à Romainville | page13_

_ page14 | 76 logements R+3 à Romainville

39 logements passifs R+4 à Dijon (21)

PLAN DU NIVEAU R+1

1_La structure poteaux-poutres béton est prête à recevoir les panneaux

39 logements passifs R+4 à Dijon | page15_

Q4Pa-Surf n50 ATbat

Logement E12 0,17 0,41 68,65

Logement E22 0,24 0,48 68,65

Logement E32 0,15 0,63 121,22

Logement E02 0,16 0,58 68,65

Logement A11 0,25 0,55 89,25

Logement B31 0,16 0,53 143,13

Q4Pa-Surf : perméabilité à l’air de l’enveloppe sous 4 Pa de différentiel de pression, en m3/(h.m²).

Résultats des mesures acoustiques

Résultats des mesures acoustiques Valeurs mesurées

1_Vue générale du bâtiment. 2_La structure principale

_ page16 | 39 logements passifs R+4 à Dijon