Guide de Conception

Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03
1
Les modifications apportées à la nouvelle version (V7) sont surlignées en jaune.
Versions Dates Modifications

0 05/2014 Première diffusion
1 08/2014 Thèse d’Investissement signée
2 12/2014 DAAF/parquet stratifié /régulation chauffage ind./menuiseries aluminium
3 01/2016 Certification / Performance énergétique / Accessibilité PMR
4 07/2019 Thèse FLI 2 + REX FLI1
5 04/2020 Appel à projets 40 000 VEFA / Intégration des prestations pour le social
6 04/2022 Intégration des spécificités régionales et résidences Intergénérationnelles/ REX mise en
exploitation 2020 / Evolutions réglementaires et techniques / Gestion durable des
espaces verts / Objets connectés-Contrôle d'accès / Panneaux solaires
7 03/2023 Intégration des résidences étudiantes et intégration des prescriptions groupe vis-
à-vis de la RE 2020, le confort d’été, et le plan climat du groupe / Intégration des
prescriptions pour les locaux vélos et douches sans ressaut/ Nouvelle mise en
page et organisation
ARCHITECTES ET PHOTOGRAPHIES :
Page de couverture
Habitat inclusif Village des 5 ponts, Nantes Architectes : TETRARC © Pascal Léopold
Résidence En Aparté, Tours, Architectes : Ivars et Ballet © Christophe Caudroy
Résidence Santillane, Bordeaux, Architectes : Studio Bellecour © Christophe Caudroy
Résidence Les Ruffin, Montreuil, MAO Architectes © Vincent Kriéger
Résidence La Crique, Marseille, Pietri Architectes © Jérome Cabanel
Résidence Santillane, Talence, Architecte : Flint © Christophe Caudroy
Résidence Evariste Galois, Paris, Architectes : Badia Berger © Florent Michel
Résidence Les Rives de l'Huveaune, Marseille, Architectes : Bouillaud & Donnadieu © Vincent Ruffe
Page 25
Résidence Evariste Galois, Paris, Architectes : Badia Berger © Florent Michel

2
Préambule
Le présent Guide porte sur la production de logements sociaux et intermédiaires

collectifs neufs, présenté à CDC-habitat depuis le 1er avril 2023.
Il est recherché une très bonne maîtrise de la qualité et de la performance de la

construction, pour un coût maîtrisé.
Par sa Charte environnementale, le Groupe CDC HABITAT s’est engagé, dans une
démarche de développement durable couvrant l'ensemble de son patrimoine, à :
• Promouvoir la production d’un habitat performant, faible consommateur

d’énergie, faible émetteur de gaz à effet de serre ;
• Renforcer le confort intérieur des logements ;
• Réduire significativement le niveau des charges locatives ;
• Maîtriser les prix de revient.
Les projets devront en tenir compte.
L’objet de ce guide est de définir les orientations générales de conception des bâtiments
collectifs, et en particulier des logements, des parties communes et des espaces
extérieurs.
Les logements collectifs sont définis par un socle de recommandations de conception

et de performances de base. Il est possible de prévoir des options susceptibles d’être
retenues selon les projets et leurs implantations.
Nota :
Certaines options possibles sont indiquées en encadré vert dans le texte.
Les spécificités différentiant les Logements Locatifs Sociaux (LLS) et Intermédiaires
(LLI) sont indiquées en encadré orange dans le texte.
La qualité architecturale et environnementale, ainsi que le respect des prescriptions

techniques seront des éléments déterminants dans le choix des projets.
Il est entendu que les projets devront s’adapter aux contextes locaux des terrains et
régions dans lesquels ils sont implantés, et particulièrement en termes de
réglementation et de financement.

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Sommaire
1 - OBJECTIFS ET PERFORMANCES ....................................................................................................... 5

OBLIGATIONS REGLEMENTAIRES ............................................................................................................................................... 5
ACCESSIBILITE ET HANDICAPS.................................................................................................................................................... 5
PERFORMANCES ET QUALITE ENVIRONNEMENTALE ................................................................................................................ 6
>>Certification ...................................................................................................................................................................... 6
>>Performance environnementale....................................................................................................................................... 6
>> Qualité environnementale et sanitaire ............................................................................................................................ 6
COUTS D’EXPLOITATION – ECONOMIE DES CHARGES D’ENTRETIEN ......................................................................................... 8
2 - CONCEPTION : GENERALITES POUR TOUS TYPE DE LOGEMENTS ..................................................... 9

QUALITE ARCHITECTURALE ET QUALITE D’USAGE .................................................................................................................. 10
PRINCIPES GENERAUX D’ORGANISATION DES PARTIES COMMUNES ..................................................................................... 10
>>Les espaces de desserte .................................................................................................................................................. 10
>>Locaux communs, annexes et stationnements ............................................................................................................... 11
PRINCIPES GENERAUX D’ORGANISATION DES LOGEMENTS ................................................................................................... 12
>>Dispositions générales .................................................................................................................................................... 12
>>Composantes du logement ............................................................................................................................................. 13
>>Typologie, surfaces habitables ........................................................................................................................................ 16
>>Surfaces annexes : balcons, loggias et terrasses ............................................................................................................ 16
ENERGIES, RESEAUX ET FLUIDES DES LOGEMENTS COLLECTIFS .............................................................................................. 16
>>Choix des énergies et maîtrise des consommations ....................................................................................................... 16
>>Ventilation des logements .............................................................................................................................................. 17
>> Confort d’été .................................................................................................................................................................. 17
>>Raccordements réseaux.................................................................................................................................................. 17
>> Infrastructure du réseau IOT (Interconnexion des objets à internet) ............................................................................ 17
3 - SPECIFICITES DES LOGEMENTS FAMILIAUX ................................................................................... 18
4 - SPECIFICITES DES RESIDENCES INTERGENERATIONNELLES ............................................................ 20

PRINCIPES GENERAUX D’ORGANISATION DES ESPACES EXTERIEURS ET DES PARTIES COMMUNES ...................................... 20
SURFACES ET ORGANISATION INTERIEURE DES LOGEMENTS ................................................................................................. 22
5 - SPECIFICITES DES RESIDENCES ETUDIANTES ET JEUNES ACTIFS ..................................................... 23

GENERALITES ........................................................................................................................................................................... 24
PRINCIPES GENERAUX D’ORGANISATION DES PARTIES COMMUNES ..................................................................................... 24
>>Les espaces de desserte .................................................................................................................................................. 24
>>Les espaces communs, techniques et stationnements................................................................................................... 24
REPARTITION DES TYPOLOGIES ET SURFACES ......................................................................................................................... 26
Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03 4

OBLIGATIONS REGLEMENTAIRES
Les projets devront respecter la législation et la

réglementation en vigueur à la date de remise des
documents, et apporter les modifications
éventuelles nécessitées par un changement de
réglementation.
Les bâtiments devront, dans la totalité de leurs

documents et prescriptions, être conformes :
• Aux règles de la construction prescrites par le

Code de l’Urbanisme et le Code de la
Construction et de l’Habitat ;
• Aux conditions fixées par les lois, décrets,
arrêtés et circulaires, normes, documents
techniques unifiés… applicables sur l’ouvrage;
En particulier, la construction sera conforme à :
• la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) ;

• la Réglementation Thermique (RT 2012) ;
• la Réglementation Environnementale (RE
2020) ;
• la Réglementation Accessibilité et Handicaps ;
1 - OBJECTIFS ET
• la norme NF C 15-100 qui fixe la réglementation
PERFORMANCES des installations électriques ;
• aux règles de sécurité contre l’incendie.
• Aux règles locales d’urbanisme (PLU, PPRI,
Zone d’exposition aux bruits, etc…)
• Au droit du Travail (accès et entretien des
équipements…)
Les projets devront avoir fait l’objet d’une analyse

et vérification par un contrôleur technique.
Si une des exigences mentionnées dans la suite de
ce document se révélait incompatible avec la
réglementation, c’est l’exigence réglementaire qui
prévaut.
ACCESSIBILITE ET HANDICAPS
Les principes généraux de la Loi n° 2005-102 du 11

février 2005 sont développés dans le décret n°
2006-555 du 17 mai 2006 et n° 2019-305 du 11
avril 2019, ainsi que les arrêtés du 22 mars 2007,
du 24 décembre 2015, du 11 octobre 2019, et du
11 septembre 2020 dont les dispositions doivent
être absolument respectées.

La circulaire d’application DGUHC 207-53 du 30 Performance énergétique et des
novembre 2007 apporte des commentaires détaillés
et illustrés des textes. Les aspects techniques des émissions de Gaz à Effet de Serre
bâtiments d’habitation collectifs neufs sont traités (GES) du DPE
dans l’annexe 6 de cette circulaire. L’accessibilité
aux espaces privatifs extérieurs (balcon, loggia, Les projets devront répondre à des exigences de
terrasses, etc…) sera garantie sans seuil. très faible consommation énergétique, et de très
Les logements en RDC seront conformes au niveau faible émission de gaz à effet de serre, et ce pour
de certification NF Habitat HQE. chaque logement.
Les étiquettes Energie et GES du DPE de chaque

PERFORMANCES ET QUALITE logement devront être en Classe A ou B
ENVIRONNEMENTALE
Qualité de l’enveloppe
Les projets privilégieront tous les dispositifs
permettant une faible consommation des énergies et Les logements doivent satisfaire à une conception
assurant le confort et la santé des utilisateurs : bioclimatique rigoureuse en :
conforts hygrothermique, acoustique, visuel, olfactif,
• favorisant les apports solaires pour le plus
qualité de l’air et de l’eau…
grand nombre de logements afin de réduire
les besoins de chauffage ;
• réduisant fortement les déperditions
>>Certification thermiques ;
• assurant un confort d’été et d’hiver ainsi
Les bâtiments devront permettre l’obtention de la
qu’un bon éclairage naturel.
certification NF Habitat HQE.
OPTION
Les dispositions passives sont incontournables
Les bâtiments devront permettre l’obtention de la
et seront privilégiées par rapport aux
certification NF Habitat HQE Excellent (7 à 9
équipements dans la recherche de l’atteinte des
étoiles, profil à indiquer pour chaque thématique).
performances demandées : très forte isolation des
parois (toiture, façade, sol, menuiseries…), ponts
thermiques minimisés, protections solaires,
>>Performance environnementale logement traversant préférentiellement…
Les logements devront répondre à des exigences Maîtrise de la perméabilité à l’air

bas carbone et de faible consommation d’énergie.
Les logements devront être étanches à l’air et à
Pour les PC déposés à partir du 01/01/2022, les minima respecter les exigences réglementaires en
performances environnementales des constructions vigueur (bâtiment et conduits).
devront être conformes au palier 2025 de la RE Les projets permettant de garantir une étanchéité à
2020. l’air supérieure à la réglementation seront appréciés.
OPTION Les bâtiments seront conformes au palier Une mesure de perméabilité à l’air sera
2028 de la RE 2020. systématiquement réalisée sur chantier au stade
« hors d’eau + hors d’air + traversée des réseaux
entre niveaux » par un organisme agréé. Le test
Pour les PC déposés avant le 01/01/2022, les final réglementaire sera fourni à la livraison.
performances énergétiques des constructions
devront être conformes à la RT 2012 sans
dérogation, ainsi que l’atteinte d’une >> Qualité environnementale et
performance carbone strictement inférieure à 15 sanitaire
kg CO2/m2/an.
La cible énergétique est un des enjeux majeurs,

mais les logements doivent s’inscrire dans une
démarche environnementale globale.

Chantier à faible impact
Le bois – matériau renouvelable :
Une démarche de chantier propre devra être mise
Le bois utilisé doit provenir de forêts tropicales éco-
en place afin de minimiser l’impact négatif du projet
certifiées (FSC) ou de forêts tempérées (PEFC).
sur l’environnement en terme de :
La durabilité naturelle ou conférée du bois doit être
• déchets (dispositions constructives et adaptée à la classe d’emploi ; en cas de traitement,
techniques de mise en œuvre adaptées, le bois sera labellisé CTB-B+ ou CTB-P+.
choix de matériaux non ou peu polluants, Les panneaux de contreplaqués doivent être de
emploi de matériaux recyclés…) ; classe A selon la norme NF EN 1084. Les panneaux
• de nuisances (bruit, pollutions, de fibres et les panneaux de particules doivent être
poussières…). de classe E1 selon la norme NF EN 13986.
« Chantier propre » (cf. certification NF Habitat Les caractéristiques environnementales des

HQE) pour toute opération. produits seront fournies conformément au cadre
« Charte pour un chantier à faibles nuisances » méthodologique de la norme NF P 01-010.
(cf. charte du groupe CDC-Habitat).
Confort acoustique
Filière constructive, choix des
Le confort acoustique est un élément clé de la
matériaux qualité de vie au quotidien, car les nuisances
sonores sont l’une des premières causes
Les bâtiments doivent intégrer des matériaux et d’insatisfaction des usagers. Les logements doivent
système constructif limitant l’impact pouvoir être protégés des différentes sources de
environnemental et sanitaire de l’ouvrage (structure, bruit (bruits aériens, bruits d’impact, bruits
enveloppe, cloisonnements, revêtements d’équipements) provenant de l’extérieur et de
intérieurs…) au regard de l’énergie grise, des GES l’intérieur du bâtiment.
et de l’impact sur la santé.
Dans le cadre de la certification NF Habitat HQE,
Les bâtiments seront réalisés avec des produits l’isolement vis-à-vis des bruits d’impacts est
et/ou des procédés certifiés ou, à défaut, justifiant supérieur de 3 dB(A) par rapport au niveau
de caractéristiques équivalentes. réglementaire est exigé.
Les colles de revêtements de sol, les peintures, les
enduits seront certifiés NF environnement ou Eau
écolabel européen.
Les équipements (réducteurs de pression, chasses
Les matériaux proposés disposeront d’une FDES d’eau équipées d’une commande 3/6 litres, robinets
(Fiche de Déclaration Environnementale et mitigeurs…) et dispositions constructives (limitation
Sanitaire) ou d’un DEP (Déclaration de la distance entre point de puisage et
Environnementale de Produit - norme NF EN 15804) production…) devront être mis en œuvre, afin de
de façon à connaître les caractéristiques limiter les consommations d’eau tout en assurant un
environnementales et sanitaires des produits de confort d’usage.
construction.
OPTION : équipements de récupération d’eau
Ils seront identifiés par les valeurs des paramètres
pluviale conformes à minima à l’Arrêté du 21 août
suivants : énergie grise, GES, étiquetage
2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à
réglementaire (COVT), COV, matières premières
leur usage.
bio-sourcées.
Il sera prévu l’ensemble des équipements
nécessaires au bon fonctionnement de l’installation
Les principaux matériaux utilisés dans les logements
avec une capacité de stockage de 0,2 m3 par m² de
(revêtements de sol, peinture des murs et des
toiture non accessible.
plafonds, menuiseries intérieures, mobilier…)
La récupération des eaux est prévue pour les
seront étiquetés A+ (arrêté du 19 avril 2011).
usages domestiques extérieurs au bâtiment
(arrosage des espaces verts…) et éventuellement le
L’isolant polyuréthane est proscrit dans le volume
lavage des sols des parties communes.
habitable.

Biodiversité Localisation des équipements techniques
Regrouper les équipements techniques et les
Prévoir des espaces minéralisés sous les débords reports d’alarme afin de minimiser les
de bâtiment ou de balcon. cheminements engendrés par leur exploitation et
De manière générale, la conception privilégiera la réduire l’emprise au sol des espaces techniques ;
biodiversité, et en particulier : notamment pour les toitures terrasses afin de
• Les zones talutées, les surfaces étroites et permettre une valorisation ultérieure des surfaces
libres.
de petites dimensions seront réalisées avec
des espèces rampantes (pas de gazon), Rationaliser l’entretien
• Les surfaces plus importantes pourront être
L’entretien de tous les espaces de desserte aux
traitées en prairie fleurie, à distance des
étages devra être possible de l’intérieur des locaux,
cheminements (1 ml a minima), sans le recours à des engins extérieurs (nettoyage
• Les arbustes, et massifs floraux devront des vitres…).
être limités en quantité, et judicieusement L’ensemble des surfaces vitrées doit-être accessible
implantés, pour sécuriser les circulations à hauteur d’homme, sans équipement particulier.
piétonnes et véhicules, créer des masques L’ensemble des équipements et luminaires doivent
(intimité et ombre) et favoriser l’habitat pour être facilement accessibles sans échafaudage ou
nacelle.
la faune,
Les équipements nécessaires à l’exploitation du
• Les arbres à hautes tiges seront à plus de bâtiment (point d’eau, prise de courant, local
5 mètres des façades, entretien…) seront localisés afin de simplifier leur
• La conservation des individus existants et utilisation.
en bonne santé phytosanitaire, sur la Les bois utilisés en extérieur ne devront pas
parcelle (arbres, haies notamment). nécessiter un entretien régulier (exemple peinture
ou vernis à refaire régulièrement).
Pour les surfaces engazonnées, l’espace sera Les trappes d’accès aux gaines techniques seront
organisé en zones à surface de tonte différenciée, directement accessibles sans nécessité de
en fonction de la proximité des bâtiments. démontage ou déplacement d’un meuble évier ou un
meuble vasque.
Pour les parkings extérieurs, alterner des places de Les trappes en crédence sont interdites.
stationnement et des espaces plantés afin d’assurer La largeur des vitrages des parties communes sera
l’ombrage/ le rafraichissement et faciliter la gestion limitée à 1 m.
des eaux de pluie par infiltration Les chaudières individuelles gaz seront facilement
accessibles (à proscrire dans les WC).
Gestion de l’éclairage limitant la pollution nocturne
pour la faune (exemples : faisceau orienté vers le Durabilité de l’enveloppe et des équipements
sol, 2/3 sur détection de présence). Les sous-bassement devront résister aux chocs et
bénéficier d’un traitement permettant un nettoyage
aisé des graffitis et des salissures, notamment à
proximité des zones de passage.
COUTS D’EXPLOITATION – Les façades seront protégées des salissures par
ruissellement : protection des têtes de mur
ECONOMIE DES CHARGES (couvertines, goutte d’eau…) et des rives de
D’ENTRETIEN balcons, appuis de fenêtres débordants avec goutte
d’eau, protection des joints de dilatation…
Les revêtements de sols et muraux des circulations
Les bâtiments doivent être conçus de manière à seront pérennes, d’un entretien aisé et d’une très
faciliter l’entretien et la maintenance, et minimiser forte résistance aux agressions (usures, chimiques,
les couts d’exploitation. tags, brûlures).
Les ouvrages métalliques seront galvanisés et
Simplifier et sécuriser l’accès aux équipements thermolaqués.
techniques nécessitant un entretien spécifique Les revêtements de façade bénéficieront d’une
(capteurs solaires, extracteurs de ventilation, garantie de 10 ans.
tampon de visite et de dégorgement des réseaux
EU/EV/EP, …). Privilégier des cheminements
directs et fonctionnels.

Gestion durable des espaces verts
Le programme d’entretien et de maintenance des
espaces végétalisés sera fourni aux gestionnaires.
Le document doit présenter les thématiques
suivantes :
• Les fréquences d’entretien et d’élagage des
végétaux et ce pour chaque typologie
rencontrée (arbres, massif, haie, berges,
flore spontanée…) ;
• les mesures préventives mises en place
(paillage …) ;
• la gestion de l’état sanitaire des végétaux
(lutte biologique) ;
• les modalités d’utilisation de l’arrosage.
Les essences seront retenues en fonction du climat

et du terrain, afin de limiter les consommations
d’eau.
2 - CONCEPTION :
GENERALITES POUR
TOUS TYPE DE
LOGEMENTS

avec la position des équipements techniques,
QUALITE ARCHITECTURALE ET
proscrire les angles de cuisine non aménageables.
QUALITE D’USAGE Relations entre logements et extérieur
Les configurations défavorables (chambres
La qualité architecturale du projet et la qualité principales à côté des gaines d’ascenseur et des
d’usage de la résidence seront des éléments escaliers, mitoyenneté « pièce de jour » et « pièce
déterminants dans le choix des projets. de nuit » entre logements…) feront l’objet d’un
traitement acoustique soigné.
Les principaux objectifs sont de :
Une attention particulière sera portée pour tous les
• Valoriser l’image de la résidence logements, notamment ceux du rez-de-chaussée,
• Assurer la fonctionnalité des logements tant pour protéger l’intimité des occupants par
• Garantir la tranquillité, la qualité perçue de rapport aux zones de passage extérieures
(dispositifs pare-vue…) que sur le choix des
chaque logement
dispositifs de protections (anti-intrusion,
• Penser l’organisation des espaces collectifs antieffraction, nuisances sonores…).
En particulier, il est recommandé :
> D’assurer une distinction claire et une PRINCIPES GENERAUX

transition entre les différents espaces (public, D’ORGANISATION DES PARTIES
espaces extérieurs communs, parties communes
intérieures et parties privatives) et en différencier les COMMUNES
accès (résidents, véhicules, visiteurs, exploitation).
> D’assurer un confort visuel : préserver les

>>Les espaces de desserte
vues, les perspectives, traiter les vis-à-vis, assurer
l’intimité, privilégier l’apport de lumière naturelle Sas et hall d’entrée
> D’assurer une fonctionnalité des espaces
La qualité de traitement du sas et du hall d’entrée
communs et extérieurs : penser notamment la doit refléter la qualité de vie et l’image de l’opération.
transition entre l’espace public et privatif, répondre Une attention particulière doit être portée à son
aux pratiques de la vie quotidienne (gestion des traitement qualitatif.
déchets, locaux vélos, accueil des visiteurs, A chaque cage d’escalier indépendante
sécurisation des accès…) pour simplifier et correspondra un sas et hall d’entrée indépendant. Le
sécuriser l’accès aux équipements, et rationaliser sas est un espace de transition sécurisé vers le hall.
Les boîtes aux lettres sont encastrées et situées
l’entretien
dans le sas.
Un contrôle d’accès commandera l’ouverture de la
> De positionner correctement les logements porte du sas et de la porte du hall.
entre eux (superposition par usage, localisation des Il sera recherché le maximum de lumière naturelle
petits et des grands logements). Les grandes (à minima 2 à 3m² de surface vitrée donnant sur
typologies T4 et T5 seront principalement l’extérieur), ainsi qu’une identification aisée depuis
les espaces communs ou publics. La surface du sas
positionnés dans les étages bas
et du hall sera suffisante et proportionnelle au
nombre de logements desservis. Le hall aura une
> D’assurer une fonctionnalité des espaces surface minimale de 10 m2.
privatifs : organiser le logement (en particulier, le
rangement, le traitement du linge, les sanitaires, la
cuisine), respecter l’accessibilité PMR, favoriser les
prolongements extérieurs, dimensionner les pièces
de façon cohérente (en particulier nombre et position
des équipements de la cuisine), penser
aménagement et position du mobilier en cohérence

>>Locaux communs, annexes et
Circulations verticales : escaliers stationnements
et ascenseurs
Escaliers Locaux Ordures Ménagères (OM),

Les circulations verticales seront dans la mesure du tri sélectif
possible éclairées naturellement.
Les escaliers extérieurs ne seront acceptés qu’à titre
Tous les immeubles collectifs doivent disposer de
exceptionnel. Dans ce cas, les mesures prises pour locaux OM. Ceux-ci seront accessibles à partir du
se protéger des intempéries seront précisées. cheminement principal des usagers, sans ouvrir
L’espace résiduel sous la première volée sera directement sur le hall ni le sas, c’est-à-dire
condamné. accessible à partir de l’extérieur. Les colonnes vide-
L’accès à la toiture sera distinct du système de
ordures sont proscrites.
désenfumage.
Le niveau d’éclairement devra notamment respecter Ils seront dimensionnés et conformes, à minima,
l’Arrêté du 24 décembre 2015 et faire l’objet d’une aux exigences de la certification NF Habitat HQE.
étude particulière.
La manipulation des containers devra être aisée.
Ascenseurs Une ventilation permanente et suffisante sera
La présence d’un ascenseur est à privilégier; il assurée comme l’impose le C.C.H.
desservira tous les niveaux, y compris les sous-sols
L’accès aux locaux sera sous contrôle d’accès,
situés sous l’emprise du bâtiment qui seront sous identifié, balisé et éclairé. Au cas où cet accès serait
contrôle d’accès. assuré par une rampe, le pourcentage de celle-ci
Les prescriptions anti dégradations décrites dans le devra être inférieur à 5%.
guide de prescriptions techniques seront intégrées
pour le dimensionnement de l’ascenseur.
Les locaux OM sont proscrits en sous-sol.
Circulations horizontales : paliers
d’étage et coursives Locaux Vélos – Voitures d’enfants
Un éclairage naturel sera privilégié.
Ces locaux seront situés au RDC. Les locaux vélos
Il est souhaitable que chaque palier ne desserve pas seront accessibles sous contrôle d’accès depuis un
plus de 6 logements. accès extérieur sur le cheminement principal des
Respecter à minima les exigences usagers, sans devoir passer par le hall.
dimensionnelles de la réglementation « accessibilité S’il n’est pas possible de respecter le
handicapés ». dimensionnement réglementaire du local vélo en
Le matériau proposé pour les murs des circulations RDC, une partie du local vélo pourra être située au
horizontales sera résistant aux chocs et aux rayures. sous-sol. Dans ce cas, les conditions d’accès à ce
Les coursives extérieures ne seront acceptées qu’à local devront respecter les préconisations du guide
titre exceptionnel. Elles devront éviter de passer du stationnement des vélos dans les constructions
devant une fenêtre du séjour ou d’une chambre, et (Ministère de la transition écologique et de la
ne communiqueront qu’avec une seule cage cohésion des territoires).
d’escalier et/ou d’ascenseur. Les coursives et les
circulations couvertes doivent comporter des Ils seront équipés de systèmes de stabilisation et
protections vis-à-vis des intempéries. d’attache antivol des vélos (mural, au sol…). Ils
devront comporter des protections vis-à-vis des
intempéries et seront sécurisés par un système de
fermeture.
Pour les opérations de plus de 25 logements, le local
vélo devra être scindé au moins en deux. Les locaux
vélos doivent être situés en dehors des parkings
sécurisés avec un accès spécifique.
Il sera préconisé à minima : 1 emplacement pour

vélo cargo tous les 25 emplacements vélos.

Places de stationnement
OPTION :
Afin d’optimiser la surface du local, les racks double
hauteur sont autorisés lorsque la hauteur sous Les places doubles en longueur et les places de
plafond du local le permet. catégories B sont interdites.
Un soin particulier à l’aménagement du local sera Leur conception et leur dimensionnement
apprécié : décoration (plans des pistes cyclables), respecteront la norme NF P 91-120.
atelier d’entretien, casiers pour chargeurs
électriques, station de gonflage, bornes de Les places de stationnement « handicapés » seront
recharges pour VAE). implantées, conformément à l’arrêté du 24
décembre 2015.
Les locaux voitures d’enfants seront accessibles par
le sas ou le hall sans accès extérieur. Les équipements pour la recharge des véhicules
électriques seront implantés conformément à la
réglementation et à la certification NF Habitat HQE.
Locaux techniques : chaufferie,
sous-station, suppresseur, L’accès piétons aux places stationnement devra se
faire depuis l’extérieur sans avoir accès aux parties
courants forts, courants faibles communes du bâtiment. Les issues de secours
(fibre optique), machinerie seront indépendantes des parties communes
ascenseur, ventilation desservant les logements (hall, cages d’escalier…),
idem pour les locaux vélos en sous-sol.
Ces locaux seront implantés de façon à limiter les Les rampes d’accès seront implantées de façon à
nuisances occasionnées pour les logements (bruit minimiser les désagréments phoniques pour les
des appareils, intervention des équipes de logements situés à proximité ; elles devront, dans la
maintenance…) mesure du possible, se situer dans l’emprise du
Leur accès sera simple, direct, facilement identifié et bâtiment.
sécurisé. Privilégier le RDC. Obligatoire en cas Les circulations véhicules devront avoir une largeur
d’opérations à risque d’inondation. minimale de 5,50 m.
Leur dimensionnement ainsi que le La hauteur libre minimale sera de 2,05 m en tous
dimensionnement de leur accès, adapté en fonction points.
de leur destination technique, prendront en compte La ventilation statique ou mécanique sera
les volumes nécessaires à la maintenance et au dimensionnée et réalisée pour assurer le
remplacement des équipements. renouvellement d’air en fonction du nombre de
Une attention particulière sera portée sur la places de stationnement.
sécurisation des accès. Des protections collectives Un contrôle d’accès sera mis en place pour les
seront obligatoirement mise en place pour permettre portails motorisés, barrières levantes, et accès
l’accès à tous les équipements en toiture/terrasses piétons aux sous-sols (escaliers, ascenseurs…).
nécessitant un entretien périodique (VMC,
panneaux solaires, etc…).
PRINCIPES GENERAUX
Local entretien D’ORGANISATION DES LOGEMENTS
Il sera prévu un local entretien ; il sera situé
préférentiellement au rez-de-chaussée (implantation >>Dispositions générales
en sous-sol à éviter). Il sera d’une surface suffisante
(environ 8 m²) et comprendra :
• Une partie local de stockage/entretien avec Orientation et aération
un poste d’eau, vidoir avec grille (alimentation
EF/EC et évacuation) ;
La mono exposition sera évitée ; les logements
• Une partie sanitaires avec un WC adapté aux traversants ou à double orientation sont exigés à
handicapés, et une douche. Il devra être partir du T3.
conforme à la réglementation spécifiée dans le
Code du Travail.

circulation étant un élément important du confort
La notion de « logement traversant » et de la qualité de vie.
s’entend si aucune orientation ne bénéficie de
plus de 75% de la surface vitrée du logement. La composition du logement répondra aux
exigences suivantes :
Les dispositions architecturales devront permettre
une bonne aération naturelle des logements et des
parties communes (escaliers…), en limitant les Type T1 T2 T3 T4 T5
nuisances de l’air vicié. Espace
entrée X X X X
Surfaces vitrées Cuisine ouverte
ouverte
ou
ouverte
ou
séparable
ou
séparable
ou
fermée fermée fermée fermée
Pour garantir la qualité des vues et l’apport de >50%
S. de
bain Sans X X
lumière naturelle, la surface des percements de WC sans WC avec WC
façades respectera à minima les exigences
réglementaires en vigueur (au minimum 1/6 de la S. de X X <50% X
douche avec sans sans WC
surface habitable). WC WC
sans WC
WC
individuel X X X
Organisation intérieure Placard
entrée X X X X X
La séparation jour/nuit est demandée à partir du T3, Placard
chambre X X X X
mais ne constitue pas une obligation pour les petites sauf Ch1 sauf Ch1 sauf Ch1
typologies. L’objectif sera d’optimiser le rapport Cellier X X X

entre les surfaces des pièces et la surface totale du
logement, et donc de réduire les circulations
monofonctionnelles. Les meubles et équipements seront
représentés sur les plans de ventes, en
La hauteur sous plafond est arrêtée à 2,50 m dans particulier table et chaises, canapé, TV, lits,
les espaces de vie. Une variation à la marge est bureaux, équipements cuisine, radiateurs,
possible, d’une part si le caractère économique est chaudière, ballon ECS…
démontré, et d’autre part si les propositions en
découlant permettent une meilleure habitabilité de
tout ou partie des logements. Entrée
Pour un meilleur confort d’été dans certaines zones
climatiques « chaude », la hauteur sous plafond
pourra être portée à 2,60 m afin de pouvoir installer L’entrée est un espace de transition entre le public
des ventilateurs plafonnier. et privé, le vu et le caché mais joue également un
rôle d’espace tampon thermique et phonique
améliorant ainsi la qualité perçue par l’occupant.
Les duplex sont proscrits en dessous du A partir du T2, son traitement doit ainsi éviter tout
T4. accès direct (visuel ou physique) sur séjour ou
cuisine et son positionnement favorisera
Par, ailleurs, l’implantation de l’escalier intérieur à l’optimisation des flux intérieurs. Dans la mesure du
proximité de l’entrée du logement est recommandée. possible, une entrée en extrémité de logement devra
être évitée.
Une attention particulière doit être portée à la Si elle est ouverte, elle devra respecter les normes
qualité d’usage, et à la fonctionnalité des acoustiques.
logements. A cet effet, le mobilier, les équipements Ses dimensions doivent permettre : un débattement
techniques (chaudière individuelle, radiateurs, de toutes les portes, le respect des normes
chauffe-eau…) et des détails significatifs, seront handicapées, l’existence d’un placard et de la gaine
représentés sur les plans des logements. électrique.
La « pièce d’entrée » n’est pas obligatoire pour les
petits logements (T1bis).
>>Composantes du logement
Une attention particulière sera portée sur la
relation des pièces entre elles, la bonne

Séjour
La surface habitable sera au minimum de
10,5 m². Sa largeur sera d’au moins 2,70 m.
Le séjour est la pièce de vie principale du logement,
dont les dimensions varient en fonction de la Le positionnement d’un éventuel radiateur devra
typologie. Elle est conçue pour répondre au mieux à être possible de préférence sous une fenêtre.
deux principaux usages : salon et salle à manger.
Il donne accès : à l’entrée, parfois à la cuisine (porte
ou baie), le cas échéant au balcon / terrasse par Cuisine
l’intermédiaire d’une porte-fenêtre. Il se positionne à
proximité de l’entrée du logement, et est orientée si La cuisine est à la fois une pièce de préparation des
possible au sud ou à l’ouest. repas et une pièce de restauration (sauf cuisine
américaine avec le coin repas dans le séjour pour
les studios).
La largeur du séjour est d’au moins 3,60 m.
Son positionnement dans le logement ne doit pas la
transformer en ‘’cuisine couloir’’ ; tout transit par la
Les formes régulières seront privilégiées afin de
cuisine pour se rendre dans une autre pièce ou
faciliter l’ameublement des pièces (éviter les recoins
partie du logement est à proscrire.
inutilisables).
Dans le séjour ou la pièce principale d'un studio,
Elle devra bénéficier d’un éclairage naturel. Les
pour permettre l'ameublement de la pièce, le linéaire
cuisines en second jour sont dans la mesure du
de pans de murs pleins et libres (sans radiateurs,
possible à éviter pour des raisons notamment
menuiseries, débattements de menuiseries) est d'au
d’éclairement et de ventilation.
moins 2,5 m (en continu) sur 1,80 m de hauteur. En
cas d'angle inclus dans le linéaire, le linéaire
Les cuisines ouvertes sont acceptées jusqu’au T3
minimum est porté à 3 m pour tenir compte de
inclus. Dans ce cas, un élément de séparation type
l'espace perdu à cause de l'angle.
« bar comptoir » est préconisé pour dissimuler au
regard les éléments d’équipement (électroménager,
Garantir un ensoleillement minimum de 2h/jour au
évier…). Toujours dans le cas de cuisine ouverte, il
solstice d’hiver.
est recommandé la mise en place d’un retour de
Afin de garantir un bon éclairement de cette pièce,
cloison sur dernier élément afin de parfaire la finition
plusieurs facteurs seront pris en compte: son
de cet espace cuisine. Une fenêtre éclairera
orientation, sa configuration, la présence
systématiquement la cuisine, à moins de 3 m du plan
d’éventuels débords en étage supérieur, le type, la
de travail, en cas de cuisine ouverte. Elles devront
dimension et l’implantation des baies. Une attention
pouvoir être fermées par la suite, à partir du T3.
particulière sera ainsi portée sur les logements
Elles sont obligatoirement fermées à partir du T4
situés en angle intérieurs des bâtiments.
(hors résidences étudiantes).
Pour les studios et T1 : prévoir une kitchenette.

Dans le séjour, il n’y aura ni placard, ni
gaine et ni soffite. Pour les logements à partir du T2, les cuisines seront
conçues avec à minima 5 modules pour les
équipements de base suivants :
- un emplacement pour le réfrigérateur (60*60),
Chambres - un module pour le four + cuisson 4 feux (60*60),
- un évier avec meuble sous bac(s),
Les chambres sont des espaces de nuit, qui - un meuble bas pour les T2/T3 et, un à deux
ponctuellement accueillent des activités (bureau, meubles bas (pour les T4 et plus),
jeux). Elles seront positionnées sur les façades les - un emplacement pour le lave-vaisselle (celui-ci
plus calmes. pouvant être installé sous l’égouttoir de l’évier),
Elles sont desservies par le dégagement nuit, et et
exceptionnellement par le séjour (T2) et - 1 module supplémentaire pour le lave-linge (s’il
potentiellement pour la troisième chambre du 4P ; n’est pas localisé dans la salle de bains/salle d’eau
dans ce dernier cas, l’adossement d’une salle d’eau ou le cellier)
pour composer une suite parentale sera appréciée. - 1 module supplémentaire pour le tri sélectif,
pouvant être sous l’évier (s’il n’est pas localisé
dans le cellier). La conception permettra d’éviter au
Il sera prévu un placard par chambre (sauf maximum de placer des canalisations (notamment
dans la chambre principale à partir du T3). évacuation et alimentation) en fond d’emplacement
d’appareil ménager.

Le plan d’aménagement des cuisines devra garantir Les salles de bains et d’eau commandées
un confort d’usage à l’occupant et une attention seulement par une chambre sont interdites, sauf
particulière sera portée à l’espace cuisson en pour les T2 si le WC est séparé. Ce WC sera alors
respectant sur au moins un côté un espace de travail obligatoirement équipé d’un lave main.
(ex : éviter de placer la cuisson entre le frigo et une
gaine ou de le placer à côté de l’évier). Les salles de bains et les salles d’eau doivent être
Dans le cas des cuisines avec une gaine en angle, conçues et équipées de manière à permettre, par
les dimensions de la gaine seront à minima de 70 des aménagements simples, l’installation ultérieure
cm x 70 cm. d’une douche accessible à une personne
Les éléments fixes sous les fenêtres sont à éviter. handicapée. A cet effet, un siphon de sol, compatible
En cas de cuisine ouverte, il y aura une unité de douche ou baignoire, sera prévu systématiquement.
revêtement de sol avec le séjour.
A partir du T3, leur positionnement dans le
logement doit se situer à proximité des chambres y
Salle de bains et salle d’eau compris pour le duplex.
Dans la mesure du possible, leur aménagement

Pour les 20% de logements accessibles au sens devra permettre à partir du T4 la mise en place d’un
de la Loi ELAN : il est préconisé des baignoires. meuble double vasque (sauf si présence salle d’eau
Des mesures conservatoires doivent être prises lors supplémentaire).
de la construction pour la mise en place ultérieure
d’une douche zéro ressaut. En vue de garantir un confort d’usage à l’occupant,
il est recommandé de décoller le meuble vasque de
la baignoire afin de ne pas gêner la manipulation du
Pour ces 20% de logements accessibles, la pare baignoire pivotant.
salle d’eau sera conçue afin d’éviter un ressaut à
l’entrée de celle-ci si la salle d’eau est rendue Pour des raisons esthétiques, l’encoffrement soigné
accessible (en cas de mise en place d’une douche et facilement démontable des différentes
zéro ressaut). canalisations est à prévoir.
Pour les 80% de logements adaptables au sens
de la Loi ELAN : il est préconisé de mettre en place Les paillasses supérieures à 20 cm sont
des douches avec ressaut sur a minima 50% des interdites.
logements et des baignoires pour les logements
restants. Pour ces deux types de configuration, des
mesures conservatoires doivent être prises lors de
la construction pour la mise en place ultérieure d’une WC
douche zéro ressaut.
Pour les logements T1bis et T2, les WC peuvent être
Les salles de bains sont à prévoir pour les soit indépendants, soit inclus dans la salle d’eau ; ils
logements à partir du T4, les salles d’eau pour toutes seront indépendants à partir du 3P.
les autres typologies. Les logements T3 peuvent
être équipés soit de l’une, soit de l’autre, avec un
maximum de 50% de salles d’eau. Une communication directe entre le
Les T5 seront équipés d’une salle de bain, d’une séjour/cuisine et le WC est interdite.
salle d’eau avec WC, et d’un WC séparé. Un second WC est à prévoir pour les T5 (hors
résidences étudiantes), et tous les duplex (1 par
niveau)
La douche sera close sur 3 côtés. Les WC indépendants devront être équipés d’un
lave-mains pour les grandes typologies.
Le lave-linge (arrivée eau et vidange) est situé dans
la salle de bains ou salle d’eau, sauf implantation
dans le cellier, et en dernier ressort dans la cuisine
suivant plans. Cellier
La présence d’une ventilation et d’un éclairage
naturels (fenêtre), dans les salles de bains et les Il est demandé de prévoir une pièce à usage de
WC, sera un « plus ». rangement, de buanderie, et de local technique du
logement. Il sera en liaison avec la cuisine ou
l’entrée.

Sa présence est souhaitée pour les 3P avec cuisine
ouverte, et pour tous les 4P et plus. L’implantation et la dimension d’un balcon, d’une
Il est susceptible d’accueillir le lave-linge, un sèche- loggia ou d’une terrasse devront être justifiées au
linge, et les équipements techniques du logement. regard de leur qualité d’usage. Ils permettront
Néanmoins, sa présence ne doit pas gêner l’installation d’une table et de chaises (1,50/1,80 m
l’aménagement des pièces. mini pour les balcons ou loggias en étage, 2,50 m
mini pour les terrasses en rez-de-chaussée).
L’accès au(x) balcon(s) se fera «sans seuil». Les

Rangements et placards loggias comportant des retraits importants qui
assombrissent les logements sont à éviter.
Il est demandé qu’environ 5% de la surface L’évacuation des eaux pluviales sera étudiée de
habitable soit consacrés aux rangements (y manière à éviter la dégradation des façades et les
compris le cellier ci-dessus). Les placards auront infiltrations. Le raccordement aux descentes d’EP
une profondeur minimale hors tout de 65 cm. est obligatoire; les «barbacanes» ne doivent
(cf : tableau en 2.3.2) constituer qu’un trop plein de sécurité. Les
évacuations EP sont obligatoirement hors des
volumes habitables.
>>Typologie, surfaces habitables
Surfaces Pour les terrasses situées en RDC sur terre-
plein, leur traitement sur lit de sable est proscrit
et ce pour des raisons de pérennité d’ouvrage.
La surface habitable (SHAB) et la surface de
plancher (SDPC) sont respectivement définies par
l’art. R111-2 du Code de la construction et de
l’Habitation (CCH) et l’art. R112-2 du Code de Jardins privatifs
l’Urbanisme (CU).
La qualité des sols sera compatible avec une
utilisation pour des cultures maraîchères à des fins
Ratios privées.
Le rendement des plans est traduit par le rapport

SHAB / SDPC. Ce ratio devra être optimisé et être ENERGIES, RESEAUX ET FLUIDES
compris entre 90 et 95%.
DES LOGEMENTS COLLECTIFS
Une attention particulière sera portée à la bonne
utilisation des surfaces construites, notamment à
l’échelle du logement entre surfaces habitables des >>Choix des énergies et maîtrise
pièces et surfaces des dégagements.
des consommations
>>Surfaces annexes : balcons, Choix des énergies
loggias et terrasses
Pour la production de Chauffage et d’Eau Chaude
Sanitaire, le type d’énergie n’est pas imposé. La
Prolongement extérieur solution proposée pourra être différente selon la
zone climatique au sens de la RT 2012 ou la RE
Pour les logements de type individuel, la présence 2020.
d’une terrasse est obligatoire.
En fonction de la localisation des projets, un
Les balcons, loggias et terrasses seront accessibles raccordement à un réseau de chaleur / à une
obligatoirement depuis le séjour. Les séparatifs chaufferie commune, s’ils sont EnR&R sera
entre 2 logements et les gardes corps seront privilégié. Dans ce cas, une sous-station permettra
opaques. le raccordement au réseau de chaleur
Les balcons au rez-de-chaussée donnant sur rue et (raccordement et échangeur à charge du
les balcons de type «garde-corps jardinière» seront concessionnaire).
interdits.

La conception des installations secondaires ainsi
que les conditions de raccordement devront
respecter le guide de conception spécifique et être
>>Ventilation des logements
validées par CDC-Habitat.
Une isolation thermique et une étanchéité à l’air
élevées doivent être associées à une ventilation
Diagnostic de performance performante.
énergétique Les systèmes de ventilation de type simple flux
hygroréglable A seront équipés de moteurs basses
Ces diagnostics réglementaires doivent permettre consommations.
d’estimer les consommations prévisionnelles
d’énergie des logements, et d’en mesurer l’impact Un autocontrôle de l’ensemble de l’installation basé
sur l’effet de serre. Les estimations et mesures sur le protocole PROMOVENT et certification
seront réalisées par des diagnostiqueurs agréés. CSTBat sera réalisé pour chaque bâtiment.
Les DPE par logement devront être fournis au plus

tard 2 mois avant la livraison et idéalement 4 mois Les systèmes de ventilation des logements
avant la livraison (1 fichier DPE par logement avec double flux sont proscrits (sauf nécessité
repérage du logement, en format PDF y compris les absolue).
fichiers .xml associés).
>> Confort d’été

Choix du système de chauffage et OPTION : pour un meilleur confort d’été dans
de production d’eau chaude certaines zones climatiques « chaude », il pourra
sanitaire être installé des ventilateurs plafonnier.
Les besoins d’énergies pour le chauffage devront

être très réduits, voire quasi-nuls. L’objectif >>Raccordements réseaux
recherché est que la chaleur due aux apports
internes (êtres vivants, appareils) et celle apportée
L’immeuble sera raccordé à tous les réseaux
par l’extérieur (ensoleillement) suffisent
disponibles sur le site (eau, gaz, électricité,
pratiquement à chauffer le logement.
assainissement, télécommunication, câble, etc…).
Le poste de consommation prépondérant devient la
Tous les compteurs seront télé reportés.
production d’Eau Chaude Sanitaire.
Le système de chauffage et de production d’Eau La description complète des raccordements se
Chaude Sanitaire n’est pas imposé. Les projets trouve dans le guide de prestations techniques.
seront conçus de préférence avec un équipement
collectif pour un site de plus de 30 logements.
>> Infrastructure du réseau IOT
Les équipements proposés devront recourir aux (Interconnexion des objets à
énergies renouvelables (ex. : ECS solaire, PAC,
bois énergie, réseau de chaleur EnR&R…). internet)
L’infrastructure du réseau IOT doit permettre de
Les systèmes individuels de production collecter les données issues d’objets et équipements
d’ECS solaire de type CESCI, CESI et CESCAI connectés.
sont proscrits. Elle est composée des objets et équipements
connectés ainsi que du matériel nécessaire au
Les équipements situés à l’intérieur des logements fonctionnement du réseau intégré au type de
seront dessinés sur les plans des logements. raccordement de l’ensemble immobilier :
• FTTH : cette solution est universelle ;
• Réseau IP permettant de raccorder les
passerelles de communications de type
GSM/GPRS ou LPWAN ;

• FTTH et disposant d’un réseau IP permettant de
raccorder les passerelles de communication de
type GSM/GPRS ou LPWAN ;
• FTTH et FTTB afin de disposer d’un réseau fibre
dédié au bâtiment.
La conception de l’infrastructure du réseau IOT et le

dimensionnement de l’installation prendront
notamment en compte les portées horizontales et
verticales des passerelles de communication (cf
article 5.3.4. du guide de prestations techniques).
Afin de ne pas altérer l’autonomie des objets et de

garantir une transmission optimale des données, le
facteur d’étalement du spectre (Spreading Factor)
du réseau sera compris entre SF7 et SF9.
La conformité des fonctionnalités du réseau et des

objets connectés seront validés par une attestation
« CONSUEL Courant Faible ».
3 - SPECIFICITES DES
LOGEMENTS FAMILIAUX

Point d’accueil (loge) Prolongement extérieur des
logements
Il pourra être prévu un point d’accueil. Celui-ci aura
une surface de 12 à 15 m², sera éclairé Il sera recherché pour chaque logement un
naturellement, situé au rez-de-chaussée, accessible prolongement extérieur type balcon, terrasse ou
depuis l’extérieur et signalé depuis l’espace public. loggia en relation avec le séjour et dont le seuil de
Il comprendra une partie bureau avec un placard franchissement sera optimisé. La mise en place d’un
équipé de tablettes et l’équipement électrique cellier extérieur sera un plus.
suffisant (PC, téléphone…).
Pour le LLS
Les balcons et loggias auront une surface de 4 à 8
Typologies de logements m2, les terrasses de 9 m2 maxi, et les celliers de 2
à 4 m2.
Les besoins par type de logement par projet sont les
suivants :
Places de stationnement
T1bis T2 T3 T4-T5
Pour les LLI, il est prévu :
11 à 15% 26 à 32% 46 à 50% 9 à 11%
• en base : au minimum 0,5 place de
stationnement et au maximum 1 place par
Cette répartition peut varier en fonction des logement, boxée, sous l’emprise du
contraintes locales. bâtiment, de préférence en sous-sol (sauf choix
ou réglementation contraires),
Pour les LLI
• en option : places visiteurs.
En moyenne, chaque opération devra comprendre
entre 15 et 40 logements.
Pour les LLS, il est prévu :
Surfaces habitables
• en base : 1 place de stationnement par
Les objectifs de surfaces habitables minimales et logement sous l’emprise du bâtiment, de
maximales (SHAB) par logement sont : préférence en sous-sol (sauf choix ou
réglementation contraire),
Type de T2 T2
T1 bis T3 T4 T5 • en option : places boxées.
logement LLI LLS
Surface
minimale 26 46 42 58 73 88
OPTION
(m²)
Local moto : à raison d’un « emplacement moto »
Surface
par tranche de 6 logements, si possible regroupés
maximale 30 50 45 65 78 93
dans un local clos (grillagé…) ou disposant de
(m²)
système d’attache.
Pour les LLI

• La SHAB totale des T4 et T5 ne devra pas
représenter plus de 15% de la SHAB totale de
l’opération,
• La SHAB moyenne par logement sera comprise
entre 54 et 58 m².

La résidence intergénérationnelle désigne un
ensemble de logements conçus pour
accueillir différentes générations : seniors – familles
– jeunes actifs.
Elle se distingue de la résidence classique par la
conception de lieux de vie communs, de prestations
adaptées dans les logements, d’une
présence humaine (un gardien) et d’un projet de vie
sociale.
Elle est conçue pour :

• Favoriser le lien social ;
• Renforcer les liens familiaux
intergénérationnels ;
• Lutter contre l’isolement des personnes
âgées ;
• Améliorer les relations de voisinage et
encourager le mieux vivre ensemble ;
• Promouvoir une dynamique collective pour
favoriser la convivialité et l’entraide
PRINCIPES GENERAUX
D’ORGANISATION DES ESPACES
4 - SPECIFICITES DES EXTERIEURS ET DES PARTIES
RESIDENCES COMMUNES
INTERGENERATIONNELLES Espaces extérieurs
Le LCR (Local Commun Résidentiel) sera situé en
continuité d’espaces extérieur accessibles aux
locataires : terrasse et ou jardin commun…
La terrasse accessible pourra être équipée :
• d’un store
• d’un éclairage
Les logements alentours seront protégés par des

protections visuelles adaptées.
Le jardin pourra être aménagé (selon projet social) :
• de bancs
• d’un espace de jardinage type jardin
partagé (dans ce cas : local de rangement
et point d’eau)
• d’un terrain de pétanque
• d’une aire de jeu
En cas de jardin partagé, la gestion de l’espace des

jardins partagés sera réalisée dans un cadre
associatif. Les principales caractéristiques seront les
suivantes :
• Localisation dans une zone ensoleillée,
sans arbre à proximité immédiate ;

• Espace positionné à une distance • contigu à la salle commune ou à un espace
minimale de 10 m des façades ; ouvert d’information toujours accessible
• Nombres minimale de parcelles cultivables
à définir selon besoins/attentes exprimés Celui-ci aura une surface de 12 à 15 m², sera éclairé
ou estimés; naturellement, situé au rez-de-chaussée, accessible
depuis l’extérieur et signalé depuis l’espace public.
• Parcelles cultivables de 1,5 m x 4 m Il comprendra une partie bureau avec un placard
minimale par unité ; équipé de tablettes et l’équipement électrique
• Parcelle de 4 m x 4 m, commune pour suffisant (PC, téléphone…).
plantation d’aromates/ fleurs, etc...
• Cabanon / coffre sécurisé pour rangement OPTION
Positionner une cloison mobile entre les deux
des outils de jardinage ;
espaces pour élargir potentiellement les créneaux
• Gratte pied en métal, à l’entrée de la zone horaires d’ouverture d’une partie de la salle
d’accès au jardin partagé ; commune ou pour échanger et construire de façon
• Suivant le diagnostic d’exposition aux fluide avec le gardien.
vents, prévoir des protections de 1,50 m de
haut maximum ;
• Un soin particulier sera porté sur les
espaces extérieurs, leur résidentialisation Local Commun Résidentiel
et leur sécurisation. Les cheminements (règlementation ERP)
seront éclairés, visibles et facilement Le local sera dimensionné en fonction du projet
praticables. social envisagé (potentiellement deux espaces avec
cloison mobile). Les dimensions permettront une
multiplicité des usages (dessin de l’ameublement :
Sas et hall d’entrée tables + chaises, fauteuils, étagères…), avec une
Le sas sera dimensionné de manière à pouvoir surface vitrée suffisante pour garantir un éclairage
accueillir, en plus des boites aux lettres, des boites naturel (intégrant stores pour le confort d’été et
à colis connectées agréés par La Poste. volets anti-intrusion) et une ventilation suffisante.
Dans la mesure du possible et dans le respect des Une attention particulière au confort d’été sera
normes PMR, on minimisera les boîtes aux lettre intégrée (occultation extérieure, double flux, etc…).
situées en partie basse. La salle commune sera pré-équipée pour permettre
une polyvalence des usages : salon – café /réunion
collective / salle à manger / espace de projection/
OPTION atelier d’activité physique / atelier de pratique
artistique / lieu.
Il sera prévu un meuble de 12 boites (taille M et L) L’accès principal se fera depuis l’extérieur du
pour une résidence de moins de 150 logements. bâtiment, mais dans l’enceinte de la résidence.
Au-delà de 150 logements, il sera prévu un meuble Localisation : à proximité de l’entrée principale, au
de 24 boites (taille M et L). plus proche, voire contigu, du bureau du gardien
pour faciliter organisation et temps informel avec
celui-ci.
Place centrale dans la circulation, visible, repérage
Ascenseurs évident, facilement accessible à l’ensemble des
locataires, tant de l’intérieur que de l'extérieur.
L’étude du nombre et de la capacité des ascenseurs
visera à obtenir un confort d’usage supérieur, par
Le système de numérotation des appartements sera
exemple en proposant deux ascenseurs en duplex
facilement identifiable, à l’échelle d’une résidence et
par palier. Dans ce cas, le nombre de pièces
non d’un seul bâtiment : numéros très lisibles, sur
desservies pourra être augmentée.
les boîtes aux lettres, sur les portes de chaque
appartement, annoncés en arrivant dans les étages.
Point d’accueil (loge) Les Espaces importants de la vie collective seront
C’est un espace essentiel dans la vie de la facilement accessibles et repérables grâce à une
résidence, il symbolise un espace ressource, signalétique claire et forte.
ouvert et disponible pour construire des projets et Une circulation facilitée sera mise en place de
s’informer. Il devra donc être : manière à pouvoir se rendre dans la salle commune
• central, facilement accessible et disposant et la loge du gardien par l’intérieur des bâtiments, et
d’une grande visibilité

simplement chez ses voisins, même s’ils se trouvent • Différencier clairement la communication du
dans un autre bâtiment. bailleur-gestionnaire vers les habitants et la
communication entre habitants : graphisme,
Le local sera équipé : zones dédiées (exemples dans la valise
communication).
D’une zone sanitaire intégrant un WC accessible ;
> D’un coin office (Evier+ Meuble bas, et haut) ;
> D’un local technique pour le stockage du SURFACES ET ORGANISATION
mobilier ;
> D’un bureau « prestataire », éclairé INTERIEURE DES LOGEMENTS
naturellement ;
> D’équipements techniques sur modèle des Typologies de logements
installations de l’immeuble (chauffage,
rafraîchissement, électricité, téléphonie, EFS, ECS, On privilégiera, les T2/T3 de 44 à 64 m² (75%). Cette
ventilation…), sur comptages indépendants ; répartition varie en fonction des contraintes locales.
> La salle permettra l’installation d’équipements
vidéo (hauts parleurs, écran, etc…) (cf annexe de Les allèges de fenêtres seront baissées pour
prescriptions) ; permettre de voir de l’extérieur depuis un lit, une
> De portes d’accès sécurisées (porte blindée ou chaise ou un fauteuil roulant.
rideau métallique), et alarme selon projets ;
Le passage utile des portes intérieures du logement
> D’un mobilier empilable, escamotable tables,
assises, rangements ; sera d’une largeur minimum de 90 cm.
> Supports d’accrochages pour informations et En cas d’accès de la cuisine fermée sur le séjour,
visuels ; privilégier une porte coulissante à galandage.
> Kitchenette / esprit bar et cuisine conviviale ;
> Anticiper des rangements intégrés pour le Chambres
stockage de matériels nécessaires aux différentes
activités des utilisateurs / gestionnaire du projet de Les portes de chambres seront
vie sociale (commune, association…) ; coulissantes ou avec ouverture des portes sur
> Si la ville est gestionnaire du projet de vie sociale l’extérieur.
avec une ouverture aux habitants du territoire,
l’emplacement et l’aménagement de la salle
commune devront préserver l’intimité des locataires
Salle de bains et salle d’eau
de la résidence en termes de circulations, balcons,
jardins, accès et usage de la salle commune – Porte coulissante ou ouverture de la porte
intérieur /extérieur. sur l’extérieur.
OPTION Equipement des salles d’eau :

Habillage des vitres de la salle commune d’une
vitrophanie pour renforcer l’identité de la résidence • Un lavabo ;
intergénérationnelle et sa visibilité. Cf. valise • Douche 90 x 90 cm ou 80 x 120 cm uniquement,
communication. dans un angle (ressaut de moins de 2 cm).
L’implantation des barres de douche, siège, etc…
sera réalisée une fois le locataire identifié, sur
Des spécificités liées aux financements et/ ou au préconisations de l’ergothérapeute ;
projet social seront à prendre en compte. • Le WC est situé dans la salle d’eau ;
• L’équipement spécifique des WC (barre,
Pour faciliter la communication sur les activités : rehausseur, etc…) sera implanté une fois le
• Positionner des surfaces d’affichages sur les locataire identifié, sur préconisations de
lieux de circulation (Halls, boîtes à lettres, l’ergothérapeute.
espaces extérieurs et jardin) ;
• Concevoir des systèmes facilitant l’accrochage
et préservant une qualité de l’espace à long Prolongement extérieur
terme ; Il sera recherché pour chaque logement un
• Offrir une lecture claire des informations prolongement extérieur type balcon, terrasse ou
affichées (graphisme, grands caractères) loggia en relation avec le séjour et dont le seuil de
• Penser aux ascenseurs, incontournables, franchissement sera optimisé. La mise en place d’un
comme espaces d’affichage d’actualités pour cellier extérieur sera un plus.
les habitants ;

Pour le LLS
Les balcons et loggias auront une surface de 4 à 8
m2, les terrasses de 9 m2 maxi, et les celliers de 2
à 4 m2.
Pour les balcons en étages et les terrasses

des rez-de-chaussée : l’accès se fera
obligatoirement de plain-pied depuis l’extérieur
ET depuis l’intérieur du logement.
5 - SPECIFICITES DES
RESIDENCES ETUDIANTES
ET JEUNES ACTIFS

d’économie du projet, la surface totale de ces locaux
GENERALITES sera étudiée et optimisée au maximum. Selon le
programme, ils sont composés de deux pôles : un
Accessibilité et handicaps pôle dit « espaces communs » regroupant toutes
50% des logements PMR seront situés au RDC. les espaces contribuant à la vie sociale des
Les équipements seront fournis mais non posés. étudiants et un pôle dit « espaces techniques »
composé des locaux nécessaires au fonctionnement
de la résidence.
Qualité architecturale et qualité
d’usage LES ESPACES COMMUNS
Il sera privilégié une configuration comportant un
seul bâtiment ou une continuité de bâtiments. Dans Les espaces communs sont le cœur de la vie sociale
tous les cas de figures, il sera privilégié un seul hall des étudiants. Leur traitement devra être soigné, en
d’accueil commun central ayant un maximum de en priorisant clarté, fonctionnalité, accessibilité et
visibilité sur l’ensemble des bâtiments. convivialité.
PRINCIPES GENERAUX
D’ORGANISATION DES PARTIES
COMMUNES
>>Les espaces de desserte

Sas et hall d’entrée
Le sas sera dimensionné de manière à pouvoir
accueillir, en plus des boites aux lettres, des boites
à colis connectées agréés par La Poste. Il sera
prévu un meuble de 12 boites (taille M et L) pour une
résidence de moins de 150 logements. ESPACES Surfaces
Au-delà de 150 logements, il sera prévu un meuble COMMUNS
de 24 boites (taille M et L).
Bureau d’accueil 20-30 m²
Circulations RDC Sanitaire public PMR 4 m²
Buanderie collective 10-20 m²
Il sera prévu un espace de 1 m de profondeur et 3
Salle de co-working 30-49m²
m de large formant niche pour l’installation de
Salle de détente 30-49m²
machines à boissons, confiseries et plats chauds.
Salle de sport 30-49m²
Circulations étage Surface totale 124 – 201 m²

Un local avec point d’eau est prévu à disposition du
personnel à chaque étage. Ce local est équipé d’un
vidoir, entièrement carrelé. Il est par ailleurs fermé.
Bureau d’accueil
Circulations verticales (ascenseur) Le bureau-accueil est le premier point de contact
avec les étudiants, il sera prévu accessible depuis le
A minima, prévoir un ascenseur par tranche de 150 hall et avec une fenêtre donnant sur l’extérieur et
logements. une baie vitrée donnant sur le hall, d’une surface
minimum de 20 m² pour une résidence de moins
de 200 logements, et de 30 m² au-delà.
>>Les espaces communs,
techniques et stationnements Sanitaire public
Un sanitaire public sera prévu, spécialement dédié
au personnel de la résidence mais pouvant accueillir
L’organisation de ces espaces est fixée dans le ponctuellement du public. Il sera aux normes PMR
programme de l’opération. Dans un souci et accessible depuis les circulations du RDC et

dimensionné pour accueillir 1 WC et un lavabo. Il LES ESPACES TECHNIQUES
sera à proximité du bureau d’accueil.
Ces espaces contribuent au fonctionnement de la
résidence. Ils ne sont pas accessibles aux
étudiants.
Buanderie collective ESPACES TECHNIQUES Surfaces

Une buanderie sera prévue à destination des
étudiants, elle sera accessible de préférence depuis Lingerie 10-25m²
le hall et obligatoirement au RDC, dimensionnée Local de stockage - atelier 15-30m²
pour accueillir un emplacement pour la centrale de
Local entretien 4 m²
paiement, un vidoir et :
Vestiaires du personnel 10 m²
• 2 Lave-Linge et 2 Sèche-linge jusqu’à 100 Local TGBT 4 m²
logements ; Local télécom 3 m²
• 3 Lave-Linge et 3 Sèche-linge de 101 à 150 Local vidéo 4 m²
logements ;
• 4 Lave-Linge et 3 Sèche-linge au-delà de 150 Surface totale 50 – 80
logements. m²
La buanderie sera équipée conformément au cahier
des charges de l’exploitant. Elle sera traitée comme
un lieu de convivialité, elle sera notamment éclairée
naturellement. Lingerie
Il sera réservé dans le local une emprise au sol de • 15 m² par local jusqu’à 100 logements ;
de 70 cm de large par 90 cm de profondeur par • 5 m² par tranche de 50 logements
machine, sur un sol carrelé de 10 cm d’épaisseur. supplémentaires.
Le local aura une surface minimale de : Elle sera accessible depuis la circulation du RDC.
• 10 m² jusqu’à 100 logements ;
• 15 m² de 101 à 150 logements ; Local de stockage
• 20 m² au-delà de 150 logements. Ce local permet de stocker le mobilier, la literie et
l’électroménager. Un espace atelier (de 5 m²
Salle de co-working minimum) éclairé naturellement sera prévu.
Une salle de co-working sera prévue, d’une surface • 15 m² jusqu’à 100 logements ;
comprise entre 30 m² et 49 m² par tranche de 200 • 5 m² par tranche de 100 logements
logements. La salle sera éclairée naturellement et supplémentaires.
positionnée de préférence à l’écart des nuisances
sonores. Local entretien
Ce local sert au prestataire pour l’entrepôt de ses
Salle de détente matériels et produits restant sur place. D’une surface
Une salle de détente sera accessible depuis le hall de 4 m² minimum, il est situé idéalement au RDC.
et en vue directe depuis le bureau-accueil, d’une
surface comprise entre 30 m² et 49 m² par tranche
de 200 logements. Vestiaires du personnel
Un petit espace cuisine équipée sera prévu Un local vestiaire femme et un local vestiaire homme
(180*60cm). Lieu de convivialité, la salle sera seront accessibles depuis les circulations du RDC,
éclairée naturellement. d’une surface de 5 m² chacun (chacun pouvant
accueillir au moins 2 placards de 60 cm x 60 cm avec
Salle de sport penderie et tablette, une douche, un lavabo, et un
Une salle de sports sera prévue, d’une surface WC).
comprise entre 30 m² et 49 m² par tranche de 200
logements. Local TGBT, opérateur télécom et
La salle sera éclairée naturellement. vidéo
Les locaux TGBT, opérateur télécom et vidéo seront
accessibles depuis les circulations du RDC.

Ils seront d’une largeur d’environ 3 m (largeur des Typologies de logements
armoires/équipements + 0,5 m de chaque côté), et
d’une profondeur de 1,3 m (profondeur des Les besoins par type de logement sont les suivants :
armoires/équipements + 1 m).
T1 T4 régisseur logements colocation
LES STATIONNEMENTS : Environ 90% 1 Environ 10%
Places de stationnement véhicules

Le maître d’ouvrage précise dans le programme le
nombre de place à réaliser. Ce nombre sera fixé en Surfaces habitables
fonction du règlement d’urbanisme, de la proximité Les objectifs de surfaces habitables minimales et
et de la fréquence des transports en commun. maximales (SHAB) sont :
Pour les équipements pour la recharge des
véhicules électriques, voir le guide des prestations Type de T1
T1 T2 T4 T3 T4 T5
techniques. logement bis régisseur colocation colocation colocation
Surface
minimale 18 23 35 80 50 80 90
Places de stationnement deux- (m²)
roues Surface
maximale 22 26 45 90 60 90 100
(m²)
Un emplacement couvert pour véhicules deux-roues
motorisés sera prévu.
Des T2 pourront être intégrés en fonction de la
destination finale étudiants/jeunes actifs de la
SCHEMA DE SYNTHESE : résidence.
Les logements colocation seront idéalement des T4
et T5.
Les fenêtres
Sont proscrits :
- Les allèges vitrées non opacifiées
- Les ouvrants de plus d’un mètre de largeur
- Les baies vitrées non accessibles depuis les
logements pour leur entretien
Le mobilier
Les logements destinés aux étudiants sont meublés,
il convient de prendre en compte le cahier des
charges du mobilier pour la conception des
logements notamment pour l’adaptation des plans
électriques.
PRINCIPES D’ORGANISATION DES

LOGEMENTS
Les T1
Pour les studios, on privilégiera une distinction des
espaces au profit d’un espace de vie éclairé
naturellement et séparé de la salle d’eau /
REPARTITION DES TYPOLOGIES ET kitchenette. Les studios doivent pouvoir contenir :
- Un placard de dimension 120*60 cm
SURFACES

- Un coin cuisine, de préférence éloigné de Cuisine
l’espace de vie Les cuisines seront ouvertes sur le séjour et devront
- Un espace de vie intégrant le mobilier prévu intégrer : 4 modules de 60 cm (hors plinthes) pour
dans le cahier des charges du mobilier (espace les équipements de base, un emplacement pour le
sommeil, espace bureau, espace rangement) tri sélectif, et un ou plusieurs modules de
manière à pouvoir intégrer un réfrigérateurs top
par chambre (superposition possible jusqu’à 1,80 m
Les T1 PMR seront équipés d’une douche à
de hauteur).
l’italienne carrelée zéro ressaut conformément à la
règlementation en vigueur. La douche sera de
Il n’est pas prévu d’emplacement pour le lave-linge
préférence close de trois côtés.
dans le logement.
Chambres
Exemple d’aménagement d’un T1 :
Chaque chambre aura sa salle d’eau dédiée avec
(19 m² surface idéale)
douche lavabo et WC. L’ensemble sera d’une
surface minimale de 15 m². Les portes seront
équipées de serrure avec clefs sur l’organigramme
de la résidence.
Il est recommandé de prévoir une chambre PMR
pour au minimum un des logements en colocation.
Chaque chambre doit être équipée d’un placard.
Dans l’idéal la partie nuit sera séparée de la partie

jour.
Prolongement extérieur
Sauf demande spécifique des collectivités

locales, les balcons et terrasses sont interdits.
Pour les logements étudiants le cas échéant, les

balcons et loggias auront une surface de 4 à 8 m²,
les terrasses de 9 m² maxi.
Le T4 régisseur
Le T4 du régisseur sera idéalement positionné au
dernier étage, en bout de couloir avec un espace
extérieur.
Salle de bains et salle d’eau

Le T4 du régisseur sera équipé d’une salle de bain,
d’une salle d’eau avec WC, et d’un WC séparé.
Cellier / Buanderie
Les logements en colocation
Le cellier est fortement préconisé dans le T4
Entrée du régisseur.
Idéalement, le placard sera prévu dans l’entrée.
Espace extérieur
Séjour Pour le logement du régisseur, la dimension du
Il pourra comporter un placard si celui-ci n’est pas balcon ou de la loggia permettra l’installation d’une
dans l’entrée. (Pour la conception du séjour, voir table et de chaises (1,50/1,80 m mini).
chapitre généralités pour type de logement)

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Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03

Versions Dates Modifications

Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03

Le présent Guide porte sur la production de logements sociaux et intermédiaires

Il est recherché une très bonne maîtrise de la qualité et de la performance de la

• Promouvoir la production d’un habitat performant, faible consommateur

Les projets devront en tenir compte.

Les logements collectifs sont définis par un socle de recommandations de conception

La qualité architecturale et environnementale, ainsi que le respect des prescriptions

Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03

1 - OBJECTIFS ET PERFORMANCES ....................................................................................................... 5

2 - CONCEPTION : GENERALITES POUR TOUS TYPE DE LOGEMENTS ..................................................... 9

3 - SPECIFICITES DES LOGEMENTS FAMILIAUX ................................................................................... 18

4 - SPECIFICITES DES RESIDENCES INTERGENERATIONNELLES ............................................................ 20

5 - SPECIFICITES DES RESIDENCES ETUDIANTES ET JEUNES ACTIFS ..................................................... 23

Guide de Performance Technique et Environnementale / GUIDE DE LA CONCEPTION / VERSION 7 / 2023-03 4

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Les bâtiments devront, dans la totalité de leurs

• Aux règles de la construction prescrites par le

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Les principes généraux de la Loi n° 2005-102 du 11

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En particulier, il est recommandé :

> D’assurer une distinction claire et une PRINCIPES GENERAUX

> D’assurer un confort visuel : préserver les

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