ROYAUME DU MAROC

REGION DE MARRAKECH - SAFI

COMMUE DE TASSOULTANTE

PROJET ARGANE GOLF RESORT

EXTENSION "LOTISSEMENT"

Tranches :
7B ; 7C1 ; 7C2 ; 7D1 ; 7D2 ; 7D3 ; 7D4 ; 7D5 : 7D6 et 5C

CAHIER DES CHARGES

LOTISSEMENT

VILLAS EN BANDES –JUMELEES

Titres fonciers n° :
80886/04 - 80878/04 - 80885/04 - 80882/04 - 80905/04 - 96881/04

MR. JAWAD EL BASRI

Représentant JE ARCHITECTE SARL AU
Avenue Yaakoub El Mansour Ahlam A
N° 20 - Guéliz - Marrakech
TEL : +212-5214-43-0-55
FAX : +212-524-43-28-95

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 I. DONNEES GENERALES
I.1. Présentation de l’assiette Foncière

Dans le cadre du programme initié dans la commune de Tassoultant ( ARGAN

GOLF RESORT EXTENSION " LOTISSEMENT"), la société DOUJA
PROMOTION S.A. Procédera à la construction de villas en bande et jumelées sur
le terrain objet des titres fonciers n° : 80886/04 - 80878/04 - 80885/04 - 80882/04
- 80905/04 - 96881/04.

Le GROUPE ADDOHA en tant qu'aménageur veillera à la réalisation des

infrastructures principales, les voies d'aménagements, les axes et artères du
projet ainsi que l'assainissement et le raccordement du projet aux divers
réseaux hors site réalisé.

2-Objet :

Le présent cahier des charges a pour objet la définition des conditions

d’aménagement du terrain objet des titres fonciers et le règlement général de
construction conformément à la réglementation en vigueur et au Dahir n°: 1.92.7
du 15 Hijja 1442 ( 17-06-92 ), portant promulgation de la loi n°: 25-90 relatif aux
lotissements, groupes d'habitations et morcellements.

Ce cahier des charges, en tant que règlement d'aménagement particulier a pour

objet de:.

o Définir les obligations particulières respectives de l'aménageur et des

acquéreurs.

o Situer la voirie, les places, les espaces verts, les équipements collectifs et
les différentes servitudes prévues par le plan de masse du Projet ARGAN
GOL RESORT EXTENSION "LOTISSEMENT".

o Définir le programme d'aménagement et fixer les conditions d'équipement

du terrain en assainissement, eau potable, électricité et téléphone ainsi
que les conditions de branchements individuels de chaque villa à ces
réseaux;

Le cahier des charges, règlement d'aménagement particulier, fait partie du

dossier d'autorisation au côté des plans d’architecture, en tant que règlement
d'urbanisme et de construction applicable à la zone du projet de construction
des villas en bandes et jumelées.

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Le Maître d’Ouvrage veillera, conformément aux prescriptions techniques du
présent cahier des charges, du dossier technique et aux dispositions des plans
et documents graphiques relatifs au projet de construction des villas en bandes
et jumelées à la réalisation:

♦ Des voies de circulation principales;

♦ Des voies de circulation et d'accès;

♦ Du réseau d'assainissement et du branchement au réseau

d’égouts;

♦ Des réseaux principaux d'eau potable, du téléphone, d'électricité et

de L’éclairage public

3-Situation

Le terrain objet de l’opération est situé a la commune de Tassoultante

« ARGAN GOLF RESORT EXTENSION " LOTISSEMENT" »

4- Destination

Le projet consiste en la réalisation d'un lotissement de villas en bandes et

jumelées en R + 1.

5- Prohibition

 Tous les établissements industriels, commerciaux, de bureaux,

d’artisanat et les dépôts.

 La réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif

 Les constructions à caractère provisoire, les campings et les

caravanings.

Toutefois, si l’importance du lotissement le justifie, la création d’un noyau

commercial ou d’équipements est admise.

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II. REGLEMENTATION DE LA ZONE

Possibilités d utilisation du sol :

Les possibilités maximales d’utilisation du sol sont définis par le plan de masse
général de l'opération.

Hauteur maximales des constructions :

Les constructions, ne peuvent pas dépasser les hauteurs prises à partir du

sol naturel et le nombre de niveau suivants :
8,5 m et R+1

Au dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses

accessibles dont la hauteur maximale est de 1,20m dans les cages
d’escaliers et les buanderies d’une hauteur maximale de 2,60 m.
La buanderie doit être accolée à la cage d'escalier et ne doit pas dépasser 7
m² de superficie.

Les sous sols sont permis avec une occupation maximale équivalente à
l’emprise au sol du RDC et une surélévation de 0.90 m par rapport à la cote
trottoir.

Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques :

Les marges de recul sur voies et emprises publiques seront de 5m traitées

en jardin d’agrément.

6- Implantation par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes

En ce qui est des limites séparatives les habitations doivent chacune se

conformer au recul arrière de 4.00m.

4
 ZONE
- EQUIPEMENTS -

5
REGLEMENTATION DE LA ZONE :

a - Destination :

Le projet consiste en la réalisation de lots pour équipement public

en R+2,.

b - Prohibition :

Il est interdit :
- La réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif.
- Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings.

c- Possibilité maximale d’utilisation du sol pour le lotissement :

Les possibilités maximales d’utilisation du sol sont indiquées par le plan de masse
(impact). Les encorbellements ou sailli sont permis sur les façades principales et
latérales ayant un recul supérieur ou égal à 5 m ou donnant sur une voie dont l’emprise
est supérieure ou égale
à 10 m.

d- Hauteur maximales des constructions :

Les constructions, ne peuvent pas dépasser les hauteurs prises à partir de la cote trottoir
et le nombre de niveau suivants : 11,5 m et R+2.

Au dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la
hauteur maximale est de 1,20m et les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de
2,60m.

e- Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises

publiques :

Toutes les constructions doivent se conformer aux indications d’alignement ou de reculs

arrêtées sur le plan de lotissement. Les marges de recul sur voies et emprises
publiques seront de 5m traitées en jardin d’agrément.

f- Implantation par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes :

En ce qui est des limites séparatives les constructions doivent se conformer aux
indications d’alignement ou de reculs arrêtées sur le plan de lotissement. En ce qui est
des limites séparatives les habitations doivent chacune se conformer au
recul arrière de 4.00m.

g- Mur de clôture :
Le mur de clôture serait d’une hauteur de 2,00 m dans les parties mitoyennes. Les
parties donnant sur les façades auront une clôture de 2.00 m de hauteur dont 0.8 m en
claire voie.

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 TABLEAU DE CONTENANCE

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III- CONTENANCE DE L’OPERATION

A/ PROGRAMME DE CONSTRUCTION

LOT N° SURFACE HAUTEUR VILLAS PLAN TYPE

DES LOTS 8M
1 388 R+1 JUMELEE A
2 494 R+1 JUMELEE B
3 240 R+1 EN BANDE C
4 240 R+1 EN BANDE D
5 240 R+1 EN BANDE D
6 240 R+1 EN BANDE C
7 240 R+1 EN BANDE C
8 240 R+1 EN BANDE D
9 240 R+1 EN BANDE D
10 240 R+1 EN BANDE C
11 240 R+1 EN BANDE C
12 240 R+1 EN BANDE D
13 336 R+1 JUMELEE B
14 336 R+1 JUMELEE A
15 336 R+1 JUMELEE A
16 336 R+1 JUMELEE B
17 240 R+1 EN BANDE D
18 240 R+1 EN BANDE C
19 240 R+1 EN BANDE C
20 240 R+1 EN BANDE D
21 240 R+1 EN BANDE D

8
 22 240 R+1 EN BANDE C
23 240 R+1 EN BANDE C
24 240 R+1 EN BANDE D
25 240 R+1 EN BANDE D
26 240 R+1 EN BANDE C
27 575 R+1 JUMELEE B
28 454 R+1 JUMELEE A
29 391 R+1 JUMELEE A
30 322 R+1 JUMELEE B
31 240 R+1 JUMELEE C
32 230 R+1 JUMELEE C
33 240 R+1 JUMELEE D
34 230 R+1 JUMELEE D
35 240 R+1 JUMELEE C
36 230 R+1 JUMELEE C
37 240 R+1 JUMELEE D
38 230 R+1 EN BANDE D
39 240 R+1 EN BANDE C
40 322 R+1 JUMELEE A
41 336 R+1 JUMELEE B
42 322 R+1 JUMELEE B
43 336 R+1 JUMELEE A
44 230 R+1 EN BANDE C
45 240 R+1 EN BANDE D
46 230 R+1 EN BANDE D
47 240 R+1 EN BANDE C
48 230 R+1 EN BANDE C
49 240 R+1 EN BANDE D
50 230 R+1 EN BANDE D
51 240 R+1 EN BANDE C

9
 52 230 R+1 EN BANDE C
53 240 R+1 EN BANDE D
54 492 R+1 JUMELEE A
55 240 R+1 EN BANDE D
56 411 R+1 JUMELEE B
57 397 R+1 JUMELEE A
58 517 R+1 JUMELEE B
59 240 R+1 EN BANDE D
60 240 R+1 EN BANDE C
61 240 R+1 EN BANDE C
62 240 R+1 EN BANDE D
63 240 R+1 EN BANDE D
64 240 R+1 EN BANDE C
65 336 R+1 JUMELEE B
66 336 R+1 JUMELEE A
67 336 R+1 JUMELEE A
68 336 R+1 JUMELEE B
69 240 R+1 EN BANDE D
70 240 R+1 EN BANDE C
71 240 R+1 EN BANDE C
72 240 R+1 EN BANDE D
73 240 R+1 EN BANDE D
74 240 R+1 EN BANDE C
75 336 R+1 JUMELEE B
76 336 R+1 JUMELEE A
77 322 R+1 JUMELEE B
78 336 R+1 JUMELEE A
79 230 R+1 EN BANDE D
80 240 R+1 EN BANDE C
81 230 R+1 EN BANDE C

10
 82 240 R+1 EN BANDE D
83 230 R+1 EN BANDE D
84 240 R+1 EN BANDE C
85 322 R+1 JUMELEE A
86 336 R+1 JUMELEE B
87 322 R+1 JUMELEE B
88 336 R+1 JUMELEE A
89 230 R+1 EN BANDE D
90 240 R+1 EN BANDE C
91 230 R+1 EN BANDE C
92 240 R+1 EN BANDE D
93 230 R+1 EN BANDE D
94 240 R+1 EN BANDE C
95 322 R+1 JUMELEE A
96 240 R+1 EN BANDE D
97 240 R+1 EN BANDE C
98 344 R+1 JUMELEE B
99 336 R+1 JUMELEE A
100 336 R+1 JUMELEE B
101 240 R+1 EN BANDE D
102 240 R+1 EN BANDE C
103 240 R+1 EN BANDE C
104 240 R+1 EN BANDE D
105 240 R+1 EN BANDE D
106 240 R+1 EN BANDE C
107 336 R+1 JUMELEE B
108 322 R+1 JUMELEE A
109 336 R+1 JUMELEE B
110 230 R+1 EN BANDE D
111 240 R+1 EN BANDE C

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IV- AMENAGEMENT DE L’AIRE DE LOTISSEMENT
Equipement de l’aire de Lotissement

L’équipement de lotissement s’inscrit dans le cadre de la loi N°

25-90 relative aux lotissements et morcellement (Bulletins officiels n° 44159
du 14 Moharrem 1413 correspondant (15-07-1992) et du décret n° 2-92-833
du 25 Rabia II 1414 12 octobre 1993) pris pour l’application de la loi
susmentionnée.

a) Egouts : Système Unitaire

Les collecteurs des eaux usées et vannes, et des eaux pluviales de

LOTISSEMENT seront raccordées aux collecteurs indiqués par la
RADEEMA.
1er regard de branchement sera construit pour chaque lot.
Le raccordement des lots est à la charge du Maître d’ouvrage.
Les Ouvrages d’assainissement seront construits conformément aux plans
et ouvrages types de la RADEEMA.

 Les travaux seront réalisés conformément au dossier technique autorisé

par RADEEMA et seront surveillés et contrôlés par les agents de
RADEEMA.
 Les travaux d’équipement en assainissement ne devront être entamés
qu’après règlement par le promoteur des Participations et frais
correspondants.
 Les travaux de raccordement du projet aux réseaux d’assainissement
existant sont subordonnés à l’ouverture des voies d’accès.
 Le promoteur prendra en charge l’éventuel renforcement du collecteur de
raccordement.
 Les travaux In site du projet ne pourront être réceptionnés qu’après son
raccordement au réseau existant.

b) Eau Potable

Les travaux d’alimentation en eau potable de lotissement seront effectués

par l’O.N.E conformément à son cahier des charges et ce aux frais du
Maître d’Ouvrage.
Ce dernier prendra à sa charge le raccordement en eau potable des lots.

 L’étude d’adduction en eau potable se fera par ONE

 Les travaux d’alimentation en eau potable se feront soit par L’ONE, soit
par une entreprise selon le choix du promoteur à faire agréer par ONE
conformément à l’étude précitée et au cahier des charges RADEEMA.
 Le promoteur devra au préalable s’acquitter des frais ONE.
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c) Electricité

Les travaux d’électrifications de lotissement seront exécutés aux frais du

Maître d’Ouvrage par la RADEEMA conformément à son cahier des
charges.

 L’étude d’électrification du projet sera faite par RADEEMA.

 L’électrification du projet sera réalisée à partir du ou de poste (s) projeté
(s)
 Le raccordement du ou des postes nécessite l’ouverture des voies
d’accès à partir des artères existantes.
 Les travaux d’électricité seront réalisés soit par RADEEMA soit par une
entreprise agréée selon le choix du promoteur conformément à l’étude
précitée et au cahier des charges RADEEMA et sous le contrôle et la
surveillance de ses agents.
 Le promoteur devra s’acquitter au préalable des frais correspondants aux
travaux d’électrification et de la participation.
 Le promoteur est tenu de faire assister les agents RADEEMA avant
commencement des travaux d’équipement ou de construction, et ce afin
d’éviter tout risque d’accident mortel dus aux arrachements des câbles
hauts tension existante ; -CELLULE
Anti –arrachement –tel : 022-54-90-99 ; fax 022-54-93-17.

d) Eclairage Public

Les travaux d’équipement de lotissement en éclairage public seront

réalisés conformément aux directives et normes approuvées par les
services communaux de Tassoultante et à la charge du maître d'ouvrage.

e) Téléphone

Les travaux d’équipement de lotissement en réseau téléphonique, seront

réalisés conformément aux directives et normes de l’O.N.P.T et seront
exécutées aux frais du Maître d’Ouvrage.

f) Chaussée

Les travaux d’équipement de lotissement en chaussée desservant les lots,

seront réalisés conformément aux plans et profils approuvés par la
Commune de Tassoultant et seront exécutés aux frais du Maître
d’Ouvrage.

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 CAHIER DES CHARGES

PROJET ARGANE GOLF RESORT EXTENSION

"LOTISSEMENT"

DRESSE PAR L' ARCHITECTE SOUSSIGNE

AGENCE URBAINE DE MARRAKECH

VU ET ACCEPTE PAR LE PRESIDENT DE LA COMMUNE DE

TASSOULTANT

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