PROJET

LOTISSEMENT SAADA

CAHIER DES CHARGES

TF :70234/06

SITUATION :AOUAMA

MAITRE D’OUVRAGE :
BOUHSAIN GROUPE IMMOBILIER

Représentée par

Mr SAAD BOUHSAIEN

Groupement d’Architectes : Ahmed EL KHAMLICHI et Abdelhak MAHASSINE,

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 DONNES GENERALES

INTRODUCTION

Dans le cadre de la promotion de l’habitat, la société BOUHSAIN GROUPE IMMOBILIER

représentée par Mr SAAD BOUHSAIEN procédera au lotissement objet du titre foncier
n°70234/06 de manière à mettre à la disposition des futures acquéreurs ou propriétaires des lots
en R+3 et R+4.

Le maitre d’ouvrage en tant que lotisseur et aménageur veillera à la réalisation des infrastructures
principales :les voies d’aménagement, les voiries du projet ainsi que l’assainissement le
raccordement et branchement du projet aux divers réseaux existants en hors site.

OBJET

Le présent cahier des charges a pour objet la définition des conditions d’aménagement du terrain
objet du titre foncier n°70234/06 et le règlement général de lotissement conformément à la
réglementation en vigueur et du dahir n° :1.92.7 du 15 Dou lhijja 1422(17-06-92), portant
promulgation de la loi n° :25-90relatif aux lotissements, groupes d’habitation et morcellements.

Ce cahier des charges, en tant que règlement d’aménagement particulier complémentaire des
règlements en vigueur, notamment, le règlement du plan d’aménagement et le règlement général
de voiries de la ville de Tanger, a pour objet de :

1/définir les obligations respectives du lotisseur, l’aménageur et des acquéreurs.

2/situer la voirie, les places, les espaces verts, les équipements collectifs et les différents
servitudes prévus par le plan d’aménagement.

3/définir le programme d’aménagement et fixer les conditions d’équipement du terrain en

assainissement, eau potable, électricité et téléphone ainsi que les conditions de branchement
individuel de chaque lot à ces réseaux.

Le cahier des charges, règlement d’aménagement particulier, fait partie du dossier d’autorisation
au côté des plans d’architecture, en tant que règlement d’urbanisme.

Le maitre d’ouvrage veillera, conformément aux prescriptions techniques du présent cahier des
charges du dossier technique et aux dispositions des plans et documents graphiques relatifs au
projet de construction à la réalisation :

-des voies de circulation principales.

- des voies de circulation et d’accès à chaque lot

-du réseau d’assainissement et du branchement au réseau d’égouts.

-des réseaux principaux d’eau potable ,du téléphone ,d’électricité et de l’éclairage public.

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Durant tout le processus de l’opération , l’aménageur assistera les acquéreurs et les accompagnera
pour la réalisation des installations et des constructions sur les lots du terrain.

Le présent cahier des charges doit accompagner et faire partie intégrante de tout acte de vente
(promesse et contrat de vente), il doit être fait référence à l’obligation de sa lecture préalable au
moins dans un des articles des dits actes.

SITUATION REGLEMENT D’AMENAGEMENT

Le projet sera réalisé en deux tranches sur un terrain situé à AOUAMA, préfecture de Tanger
Asilah arrondissement Beni makada .

Selon le plan d’aménagement, le projet se situe dans une zone d’habitat continue « B1 ».

PROHIBITION

Sont interdits dans l’aire du projet l’exercice de toute industrie ou l’édification de locaux pour
convenir à ces activités dans la zone destinée à l’habitat.

CONSISTANCE DU PROJET

Surface / m² Pourcentage %
Contenance du terrain 44940 100%
Voiries 18 524 41.24
Espace vert 7998 17.79
Equipements 1151 2.55
Lots réguliers 17 267 38.42
CUS 38%

DETAIL DES EQUIPEMENTS :

Equipement Surface au Surface Nombre de

sol plancher niveaux
Crèche 317 1268 R+3
Espace de jeux 174 174 --
Commerce et service 660 2640 R+3
Total 1151 5454

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 TABLEAU DE CONTENANCE

LOT.N° SURFACE m² NOMBRE DE NIVEAU

1 295 R+4
2 364 R+4
3 414 R+4
4 367 R+4
5 364 R+4
6 367 R+4
7 357 R+4
8 337 R+4
9 338 R+4
10 336 R+4
11 336 R+4
12 126 R+3
13 124 R+3
14 124 R+3
15 124 R+3
16 124 R+3
17 124 R+3
18 124 R+3
19 124 R+3
20 124 R+3
21 124 R+3
22 120 R+3
23 120 R+3
24 120 R+3
25 120 R+3
26 120 R+3
27 120 R+3
28 120 R+3
29 120 R+3
30 120 R+3
31 151 R+3
32 167 R+3

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LOT.N° SURFACE m² NOMBRE DE NIVEAU
33 123 R+3
34 122 R+3
35 122 R+3
36 122 R+3
37 122 R+3
38 122 R+3
39 122 R+3
40 122 R+3
41 122 R+3
42 122 R+3
43 120 R+3
44 122 R+3
45 122 R+3
46 122 R+3
47 122 R+3
48 122 R+3
49 122 R+3
50 122 R+3
51 123 R+3
52 155 R+3
53 120 R+3
54 120 R+3
55 120 R+3
56 120 R+3
57 120 R+3
58 120 R+3
59 160 R+3
60 130 R+3
61 120 R+3
62 120 R+3
63 120 R+3
64 120 R+3

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LOT.N° SURFACE m² NOMBRE DE NIVEAU
65 121 R+3
66 120 R+3
67 120 R+3
68 129 R+3
69 141 R+3
70 125 R+3
71 122 R+3
72 120 R+3
73 120 R+3
74 120 R+3
75 120 R+3
76 120 R+3
77 120 R+3
78 120 R+3
79 120 R+3
80 120 R+3
81 120 R+3
82 124 R+3
83 120 R+3
84 120 R+3
85 120 R+3
86 120 R+3
87 120 R+3
88 120 R+3
89 120 R+3
90 120 R+3
91 120 R+3
92 120 R+3
93 120 R+3
94 120 R+3
95 120 R+3
96 120 R+3

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LOT.N° SURFACE m² NOMBRE DE NIVEAU
97 122 R+3
98 120 R+3
99 120 R+3
100 120 R+3
101 120 R+3
102 120 R+3
103 120 R+3
104 120 R+3
105 120 R+3
106 120 R+3
107 120 R+3
108 120 R+3
109 120 R+3
110 120 R+3
111 120 R+3
112 120 R+3
113 121 R+3
114 120 R+3
115 120 R+3
116 121 R+3
117 121 R+3
118 132 R+3
119 125 R+3
120 125 R+3

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 PARTIE D’AMENAGEMENT

La démarche adopté par la conception du plan de masse préconise, à la fois, le respect des
orientations du plan d’aménagement en matière de structure viaire et prospect, d’une part et la
volonté de créer une hiérarchie des espaces extérieurs et intérieurs tout en profitant de la nature
du terrain, d’autre part.

Pour maintenir une volumétrie homogène et harmonieuse, a été adopté les hauteurs de R+3 et
R+4.

les Rez de chausses sont affectés au commerce.

ASSAINISSEMENT ET EGOUTS

Les collecteurs (égout) des eaux usées et vannes, et des eaux pluviales de l’opération seront
raccordés aux collecteurs indiqués par Amendis.

Les regards de branchement seront construits pour chaque immeuble à la limite de ce dernier.

Les ouvrages d’assainissement seront construits conformément aux plans et ouvrages types
d’Amendis.

Les travaux d’assainissement seront réalisés conformément aux normes approuvés par Amendis
et supervisés par le BET en charge de l’opération conformément aux règles de l’art.

EAU POTABLE

Les travaux d’alimentation en eau potable du présent projet seront effectués par le maitre
d’ouvrage conformément au cahier des charges d’Amendis et aux frais du maitre d’ouvrage.

Ce dernier prendra a sa charge le raccordement en eau potable des constructions.

L’étude d’adduction en eau potable se fera par Amendis.

Les travaux d’alimentation en eau potable se feront par une entreprise selon le choix du
promoteur à faire agréer par Amendis conformément à l’étude précité au cahier des charges.

Le promoteur devra au préalable s’acquitter des frais Amendis.

ELECTRICITE

Les travaux d’électrification de l’opération seront exécutés aux frais du maitre d’ouvrage
conformément au cahier des charges.

L’étude d’électrification du projet sera faite par Amendis.

Les travaux d’électrification du projet seront réalisés par une entreprise agrée par Amendis
conformément à l’étude précitée et au cahier des charges d’Amendis et sous le contrôle et la
surveillance de ses agents.

Le promoteur devra s’acquitter au préalable des frais correspondants aux travaux d’électrification
et de la participation.

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La construction des postes devra respecter toutes les normes de sécurité en vigueur stipulées dans
le cahier des charges d’Amendis.

ECLAIRAGE PUBLIC

Les travaux d’équipement de la présente opération en éclairage public seront réalisés

conformément aux directives et normes approuvées par les services communaux et à la charge du
maitre d’ouvrage.

VOIRIES

Les travaux de voiries de la présente opération seront réalises conformément aux directives
normes approuves par les services communaux et à la charge du maitre d’ouvrage.

Les voiries seront réalisés par un bitume enrobé à chaud suivant prescription BET en charge de
l’opération et conformément aux règles de l’art.

TELEPHONE

Les installations satisferont dans le Lotissement « SAADA » aux dispositions du cahier des
charges de l’opérateur habilité à approuver les études et travaux liés au réseau de téléphonie, IAM.

CHAUSSEE
Les travaux d’équipement de la présente opération en chaussée desservant les immeubles de
l’opération seront réalisés conformément aux plans et profils approuvés par les services
concernes de la commune et seront exécutés aux frais du maitre d’ouvrage.

ESPACE VERT

Le maitre d’ouvrage s’engage à aménager l’espace vert et procédera au plantation des arbres de 2
mètres de tige.

L’entretien des espaces verts et des arbres plantés sera confié à une entreprise privée pour une
durée d’au moins un an.

BORNAGE DES LOTS

Le lotisseur est tenu de procéder, à ses frais au bornage des lots et à la constitution des dossiers
techniques cadastraux par un géomètre agrée conformément au plan du lotissement approuvé

Recours obligatoire de l’architecte

Les constructions édifiées dans le périmètre du lotissement devront constituer un ensemble

présentant une unité de composition architecturale.

C’est pourquoi pour toute construction, l’acquéreur devra faire appel à l’architecte auteur du
projet pour la réalisation de projet de construction après réception définitive sur les lots dans le
cadre de l’opération intégrée et conformément aux plans d’ordonnancement.

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Les constructions doivent suivre les mouvements naturels du terrain, à cet effet il est
recommande de réduire au strict minimum les travaux de terrassement que ce soit en remblais ou
en déblais.

ECOULEMENT DES EAUX –PLANTATIONS

Les acquéreurs ne devront réaliser sur la voie publique aucun ouvrage ou remblaiement
susceptible d’empêcher l’écoulement normal des eaux de ruissellement dans les caniveaux et
avaloirs réservés à cet effet.

RECEPTION PROVISOIRE DU LOTISSEMENT

A la fin d’exécution des travaux de réalisation des voiries et réseaux divers, une fois établi la
déclaration de fin des travaux il sera procédé à la demande de réception provisoire

La réception provisoire peut être demande par tranche quand la voirie et les réseaux rendus
fonctionnels indépendants.

PERMIS D’HABITER

A la fin d’exécution des travaux de construction et de réalisation des voiries, des aménagements
d’espaces verts et réseaux divers, une fois établi la déclaration de fin des travaux, il sera procédé à
la demande de permis d’habiter et de réception provisoire.

Le permis d’habiter et la réception provisoire peuvent être demandés par tranche quand la voirie
et les réseaux divers lui correspondant sont rendus fonctionnels indépendamment.

RECEPTION DEFINITIVE

Un an après l’obtention de la réception provisoire de l’ensemble du projet, il sera procédé à la

demande de réception définitive.

Une fois prononcée la réception définitive, les voiries, les espaces verts et les réseaux divers
réalisés seront cédés à la commune.

ENGAGEMENT DU MAITRE D’OUVRAGE

Le maitre d’ouvrage s’engage à aménager les espaces verts et les aires du jeux ainsi que la
plantation des arbres .

le maitre d’ouvrage s’engage à construire les équipements privés (crèche, espace de jeux,
commerce et service).

le maitre d’ouvrage s’engage à assurer l’accès au lotissement par voie bitumé avec les
aménagements y afférents.

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 Cahier de Charges

LOTISSEMENT SAADA

Tanger

Dressé par le groupement d’architectes soussigné :

Vu et accepté par le maître d’ouvrage

Agence Urbaine de Tanger

Wilaya de Tanger

Vu et accepté par le président de la commune urbaine de Tanger

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