Rvision du Plan Local d'Urbanisme

commune de

Chteaufort
Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables

Runion publique du 14.03.2012

EN PERSPECTIVE Urbanisme & Amnagement 2 rue des Ctes 28000 Chartres - tl : 02 37 30 26 75 - fax : 02 37 36 94 45 - email : agence.enperspective@wanadoo.fr

Plan Local d'Urbanisme

Rappel de la procdure
1er POS approuv le 26 juillet 1982 1ere rvision le 21 septembre 1991 2eme rvision le 30 juin 1999 Prescription pour passage du POS en PLU le 14 avril 2008, conformment aux dispositions de la loi SRU

Les objectifs municipaux

Dveloppement conomique : choix des zones dactivits, activits non polluantes haute valeur ajoute Protection de lenvironnement : matrise du rgime hydraulique (risques naturels), prservation des zones naturelles sensibles, dvelopper lutilisation aux nergies renouvelables Equilibre social : diversifier loffre de logements, atteindre 25% de logements loyers encadrs Equilibre spatial : respecter les quilibres territoriaux (zones urbaines, zones dactivits et espaces naturels), prserver les espaces agricoles, oprer le dveloppement sur le principe de renouvellement urbain Organisation des infrastructures routires : diversifier les modes alternatifs de dplacements Valorisation des patrimoines naturel et bti

Dmographie et habitat
Population en 2006 (estimation) : 1409 habitants Pic de croissance entre 1982 et 1990 : + 85.5% (croissance annuelle de + 10.68%) Baisse de la population depuis 1999 : - 3%
1450 1370 1290 1210 1130 1050 970 890 810 730

Evolution dm ographique depuis 1968

1968

1975

1982

1990

1999

Rythm e de la construction neuve depuis 1988

Nombre de personnes par foyer : 2.9 89.68% de logements individuels 79.67% de propritaires

14 12 10 8 6 4 2 0
07 20 6 0 20 05 20 4 0 2003 20 02 20 1 0 20 00 20 9 9 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 19 89 19 8 8 19

Site de Chteaufort
Le relief se compose du : Plateau Versant Nord abrupte et concave et gnralement bois Fond de valle avec la Mrantaise Versant Sud la pente plus douce

Grandes entits paysagres

Le plateau agricole Le milieu urbain La Perruche Le centre bourg La Trinit La valle

Protection des milieux naturels

Natura 2000 : Massif de Rambouillet et zones humides proches Zones Naturelles dIntrts Floristique et Faunistique (ZNIEFF) Valle de la Mrantaise Magny les Hameaux (de type 1) Valle de lYvette Aval (de type 2) Le Site class : Valle de la Mrantaise Le Site inscrit : Valle de Chevreuse Le Parc Naturel Rgional de la Haute Valle de Chevreuse La Rserve Naturelle Volontaire du domaine dOrs

Risques naturels

Ala retrait gonflement des argiles Le risque dinondation Les cavits souterraines

Infrastructures routires
Un rseau routier structur autour de la RD 36 (18 938 vhicules / jour) et de la RD 938 (9 000 vhicules / jour) Une interconnexion au rseau de transports en communs francilien (RATP, SNCF) assure par diffrents prestataires Un maillage pitonnier assur par un systme de sentes et de chemins ruraux Une seule piste cyclable

Diagnostic : les points forts

Un site bien prserv par les diffrentes mesures de protection de lenvironnement. Un patrimoine vgtal superbe dans la valle et sur les coteaux. Des entres de ville de qualit. Des constructions (habitat, activit, quipement) respectueuses du cadre de vie. Labsence dactivits polluantes sur le territoire. Un patrimoine historique remarquable (la Geneste, glise, Domaine dOrs) assorti dun patrimoine vernaculaire (lavoir, corps de ferme la Grange, maisons) qui garantissent le charme de la commune.

Diagnostic : les points faibles

Des principes de circulation qui tendent lenclavement de certains quartiers ou rues. Une part de logements sociaux trop faible. Une sous reprsentation des activits commerciales de proximit. Des risques naturels partiellement pris en considration dans les constructions (rosion, mouvements de terrains) Un potentiel conomique, bas sur le tourisme, sous exploit (domaine dOrs). Des constructions rcentes (habitat) parfois mal intgres au contexte environnant.

Plan Local d'Urbanisme

Objectifs
CONCILIER LOCAL ET GLOBAL PRSERVER UNE QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PATRIMONIALE POUR UN DEVELOPPEMENT DURABLE HABITER ET PARTAGER LE TERRITOIRE RENFORCER LE TISSU CONOMIQUE LCHELLE LOCALE. AGIR EN FAVEUR DUN CADRE URBAIN DE QUALIT FAVORISER ET SCURISER LA MOBILIT

1. CONCILIER LOCAL ET GLOBAL

Concourir lattractivit, au rayonnement et au dveloppement conomique du bassin de vie Rduire les ingalits sociales et territoriales dans une logique de solidarit Protger, prserver et valoriser lenvironnement Garantir un cadre de vie harmonieux

2. PRESERVER UNE QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PATRIMONIALE POUR UN DEVELOPPEMENT DURABLE

Concilier dveloppement et qualit patrimoniale en sauvegardant et en mettant en valeur le patrimoine naturel et bti de la commune Prendre en compte les risques naturels en protgeant les coteaux du risque drosion et le fond de valle au regard de son caractre inondable Assurer la mise en valeur des milieux naturels en les prservant et en limitant toute forme de consommation superflue Limiter les sources de nuisances issues de larodrome et de la RD 36

3. HABITER ET PARTAGER LE TERRITOIRE

Contenir ltalement urbain (limite intangible symbolise au nord par le plateau agricole et au sud par la valle) Privilgier le dveloppement en continuit directe avec le centre-bourg Accompagner le renouvellement et la diversification du tissu urbain (opration cur de village, secteur des Dix Toises et Ferme de la Grange) Inciter la production de logements varie, quilibre et plurielle

Zoom diapositive suivante

4. RENFORCER LE TISSU CONOMIQUE LCHELLE LOCALE

Soutenir le commerce de proximit

Entretenir lactivit conomique : zone dactivits des Dix Toises, cration dune nouvelle offre htelire

Prserver lactivit agricole par le maintien des terres cultives sur le plateau

5. AGIR EN FAVEUR DUN CADRE URBAIN DE QUALIT

Centre du village : requalification de lespace public pour renforcer la centralit des places Mettre en valeur les potentialits culturelles des espaces paysagers patrimoniaux : partir du patrimoine monumental (Chteau du Gavois, domaine dOrs, chteau de la Geneste)

6. FAVORISER ET SECURISER LA MOBILITE

Scuriser certains carrefours

Multiplier les possibilits de dplacements, rseau cyclable ( section Saclay-Trappes) et piton (entre les quipements, les espaces naturels et le centre)