ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LORRAINE COMMUNE DE GIRAUMONT ANCIENNE SALLE DES FETES DE LA MINE Etude de restructuration Diagnostic technique

et propositions de ramnagement
CAHIER DES CHARGES PREAMBULE

La commune de GIRAUMONT est une localit de 1184 habitants, situe une vingtaine de km lest de Metz. Son histoire a t fortement marque par lactivit minire qui a model le paysage urbain de cette commune rurale, o ont merg des quartiers de cits ouvrires. Ds lors, de nombreux quipements publics ont t construits et notamment lancienne salle des ftes de la mine. Construit au dbut des annes 30 par larchitecte Jules CRIQUI, cet difice se caractrise par une architecture de type Art Dco et a t construit essentiellement en bton arm. Rachete par un particulier la fin des annes 80, le site est actuellement occup par un garagiste indpendant qui loue le btiment. La commune de GIRAUMONT souhaiterait tudier lopportunit dacheter ce site via lEPFL afin de redonner au btiment sa vocation originelle. Elle envisage dy organiser des manifestations culturelles et de complter son niveau dquipement public. LEPFL a donc t sollicit par la commune de GIRAUMONT afin de mener bien une tude de diagnostic et de restructuration comprenant dune part le diagnostic technique du btiment et de lensemble des rseaux et, dautre part, des propositions de requalification en fonction du projet souhait par la collectivit. LEPFL est matre douvrage de cette tude. Le prsent cahier des charges dfinit les objectifs et le contenu de cette mission.

I DESCRIPTION DU SITE Situation foncire

Dune surface totale au sol de 1800 m (parcelle AD 97), lensemble immobilier appartient actuellement un propritaire de droit priv (M. TRAMONTI)

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Description du site et de son contexte

Lancienne salle des ftes est situe dans la partie ouest du centre-bourg. Elle est borde au Nord par un quartier compos de cits ouvrires et louest par des garages. Les parties est et sud sont composes dhabitat pavillonnaire et de petits collectifs rcents. Le site est occup par un garagiste indpendant, locataire du site, et de nombreux vhicules usags sont stationns dans lenceinte. Le btiment prsente une structure symtrique avec quelques locaux priphriques bordant une grande salle centrale qui pouvait accueillir jusqu 500 places assises, surplombe dun balcon dune centaine de places, accessible par un escalier en marbre et orn de ferronneries. Lensemble de la structure est compos de bton arm, y compris la charpente. La couverture est en tuile terre cuite demi-ronde apparemment en bon tat. Le locataire actuel a rajout sur la faade avant du btiment une avance en bardage mtallique, pour les besoins de son activit. Le btiment, qui a toujours t occup, na pas souffert de vandalisme. Il existe encore dailleurs dans un sous-sol la chaufferie dorigine aujourdhui hors dusage. En revanche, lentretien insuffisant a conduit lapparition dinfiltrations dans la toiture.

II- OBJECTIFS ET CONTENU DE LETUDE

Ltude technique aura pour vocation danalyser la faisabilit du projet souhait par la commune de GIRAUMONT. Ses objectifs sont les suivants : Etablir un diagnostic prcis du btiment permettant de juger de son tat en vue de sa restructuration usage de salle polyvalente, Etablir un diagnostic dtaill des rseaux (fluides, nergie) existants, Proposer des scnarii de restructuration accompagns dune estimation au ratio ; ces scnarii devront prendre en compte lintgration du projet du site dans son environnement, Etablir un chiffrage relativement dtaill du scnario de rhabilitation retenu et ses ventuelles variantes, en distinguant les postes relevant du clos et couvert, du second uvre intrieur et du traitement paysager des abords.

Ltude devra permettre de faire un tat des lieux prcis du site et de vrifier la faisabilit technique et financire du projet au regard des contraintes et potentialits qui auront t identifies au pralable. Le cas chant, le prestataire devra tre en mesure de prconiser des diagnostics spcifiques (plomb, amiante, gotechnique, thermique) quil estimera ncessaire pour conforter ses conclusions. A cet effet, il rdigera les cahiers des charges correspondants.

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De manire gnrale, cette tude devra donner la commune tous les lments ncessaires une dcision quant au devenir du site et des actions engager. L'tude comportera une phase de diagnostic et une phase de propositions et chiffrages compatibles avec les souhaits de la commune et adaptes aux contraintes et potentialits mises en vidence dans la phase prcdente, accompagne dune valuation (estimation financire sommaire et phasage des travaux).

PHASE 1 DIAGNOSTIC TECHNIQUE Contraintes rglementaires Faire un point sur toutes les contraintes dordre rglementaire pouvant grever le site et ses alentours (POS/PLU, Monuments Historiques, risques miniers, servitudes). Urbanisme Intgration du site dans son environnement urbain et paysager, dans le cadre dune analyse succincte de la composition architecturale et urbanistique par rapport lenvironnement proche et le village. Structure Etat des lieux structurel et fonctionnel du btiment, mettant en vidence les contraintes et les potentialits, notamment afin didentifier les possibilits de restructuration en fonction du projet de la collectivit. Rseaux Recensement de lensemble des normes et autres rglementations applicables en matires de rseaux divers (fluides, nergies,) Etat des lieux exhaustif de lensemble des rseaux existants sur lensemble du site et dans toutes les constructions prsentes sur le site. Un contact devra tre pris avec lensemble des concessionnaires concerns afin de disposer de leur avis sur ltat et les perspectives dvolution de tous les rseaux. Les demandes de renseignements ainsi seront la charge du prestataire. Thermique Analyse de la rsistance thermique du btiment et de sa performance nergtique en vue dune mise niveau avec la rglementation thermique en vigueur (RT2012). Le prestataire pourra recommander des diagnostics spcifiques (tests dinfiltromtrie, analyse bioclimatique,). Dans ce cas, il rdigera les cahiers des charges correspondants. La partie diagnostic sera complte par un relev intrieur du btiment matrialis par un plan masse et un jeu de coupes longitudinales et latrales Le prestataire proposera dans le cadre dune runion de restitution plusieurs pistes de rflexions en termes damnagement intrieur pour permettre au comit de pilotage de choisir un scnario de restructuration.

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PHASE 2 - PROPOSITION ET CHIFFRAGE Ralisation dun scnario de restructuration, y compris ses variantes ventuelles, tenant compte des contraintes et atouts du btiment et des choix du comit de pilotage. Le scnario sera prsent sous forme de plans et de coupes. Compte tenu de lintrt patrimonial du btiment, lEPFL fera part des travaux du prestataire lArchitecte des Btiments de France. Chiffrage par grands postes de lhypothse retenue par le comit de pilotage (Commune de GIRAUMONT, Communaut de Communes du Jarnisy, Conseil Gnral, EPFL), y compris les variantes ventuelles, Dfinition du programme de travaux raliser afin dassurer la mise aux normes de lensemble des parties techniques, La planification des interventions et leur rpartition seront menes en concertation avec les collectivits et lEPFL, en fonction des priorits en matire de projets raliser.

III LA CONSULTATION / LES COMPETENCES

La consultation fera lobjet dun avis dappel public la concurrence pour la constitution dune quipe de prestataires, rassemblant les comptences suivantes, (qui seront juges sur rfrences de lensemble des cotraitants de lquipe) : - Comptences architecture / urbanisme - Comptences en btiment / structure

IV - DOCUMENTS A REMETTRE A LEPFL

Dans un premier temps, le prestataire fournira un rapport provisoire comprenant lensemble des diagnostics figurant dans lanalyse de lexistant, Il comportera galement un rsum de 2 pages maximum figurant en tte du document. Ce document sera remis lors dune runion intermdiaire et devra faire lobjet dune validation du groupe de pilotage. Dans un second temps, le prestataire fournira le rapport dfinitif rassemblant: 1/ Un rsum de 2 pages maximum figurant en tte du document. 2/ Diagnostic technique de ltude : - Une description et une analyse de lensemble du primtre tudi dcrit pralablement dans le prsent document dans le paragraphe objectif et contenu de ltude , reprenant les contraintes, les potentialits, ltat des diffrents lments du bti et lanalyse globale du site lchelle du village ainsi que des fiches dtailles par type de rseau

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Propositions : - Un schma damnagement global avec variantes, sur la base du scnario choisi par le comit de pilotage lissue de la runion intermdiaire. Evaluation du programme - Une estimation chiffre et un phasage des travaux raliser. - Une note annexe indiquant les ventuelles expertises complmentaires mener.

Accompagn dun dossier de plans comprenant : - les plans ncessaires la comprhension du fonctionnement urbain du secteur, - le plan des contraintes rglementaires (POS, servitudes,...) et physiques, - le plan de synthse des travaux de requalification engager, - le plan de synthse des travaux de requalification avec le phasage. - un schma damnagement global du primtre tudi (plusieurs selon les variantes retenues), Les documents dfinitifs devront tre remis en trois exemplaires, en format A4, dont un reproductible lEPF Lorraine, qui en aura la pleine proprit. Les plans seront fournis sur CD ROM, compatibles AutoCad LT 2000. Les parties crites seront fournies au format WORD ou PDF. Par ailleurs, le mandataire du groupement assurera la mise en forme des documents qui seront remis au matre douvrage chaque stade de ltude, de manire obtenir, chaque tape un document unique et cohrent, intgrant lensemble des travaux raliss par les diffrents membres de lquipe. Le mandataire assurera la coordination et lanimation de lquipe.

V - DELAI PREVISIONNEL ET REUNIONS

Le dlai global de ltude est de 4 mois (dlai de rigueur). Le prestataire devra prvoir les runions de travail qui savreront ncessaires, au minimum 3 la Mairie de GIRAUMONT et 2 runions techniques dans les locaux de lEPF Lorraine. Chaque runion fera lobjet dun compte-rendu dtaill, rdig par le prestataire et expdi lensemble des intervenants sous une semaine, avec pralablement le visa de lEPFL.

En outre le prestataire devra prvoir autant de runions et de dplacements que le ncessite cette tude.

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VI - ANNEXES

Plans de situation Plan parcellaire Planches photographiques

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ANNEXES

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